Межевание для уточнения границ земельного участка: Уточнение границ

Чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка

Сегодня востребованы работы кадастровых инженеров – часто заказывают услугу земельный участок межевание, вызывают специалиста на объект для съемки местности и оформления документов. При наличии бумаг можно вступить в долевую собственность, продать или подарить недвижимость. Сотрудник прибудет на объект по вызову клиента, быстро выполнит все работы и отдаст документы на оформление.

Когда встает вопрос о регистрации, часто возникает недопонимание в значении терминов – межевание и уточнение границ участка. Обеими процедурами занимается кадастровый инженер, но каждая из них имеет свои особенности. Разберемся подробнее в этих вопросах.

Межевание – это комплекс работ, которые проводятся для установления границ участка. Процедура включает геодезическую съемку местности, составление межевого и технического плана с актом обследования. Такие работы проводят, когда появляется новая территория, которая нигде не зарегистрирована. Такой участок нельзя продать или подарить, поскольку у него нет хозяина. Для оформления нужно провести регистрацию.

Если говорить простыми словами, межевание – это оформление участка «с нуля», которое включает:

• уведомление всех собственников о проведении работ;
• подготовка необходимых бумаг для дальнейшей регистрации;
• геодезическая съемка местности с составлением технической документации;
• составление плана участка с указанием границ и их закрепление межевыми знаками;
• составление чертежей с отметками границ, расположения зданий и сооружений.

Межевание проводится кадастровыми инженерами с согласия всех собственников. По завершению бумаги отдаются в МФЦ или Росреестр на дальнейшее оформление. Специалисты нашей компании профессионально выполняют все работы, руководствуются техническими требованиями и курируют проект до его регистрации.

Уточнение границ участка проводится в тех случаях, когда межевание уже проведено и необходимо внести коррективы в документы из-за ошибок.

Иногда не совпадают координаты объектов, здания выступают за границы участка, появляются другие несостыковки. При наличии таких недоработок пользование территорией ограничено в плане продажи или дарения.

Иногда из-за несогласованных границ участка между соседями возникают споры. Для урегулирования таких конфликтов вызывают кадастрового инженера для проведения съемки местности и дальнейшей регистрации.

Наши услуги

Технические планы

Межевые планы

Акты обследования объектов недвижимости

Исполнительная геодезическая съемка

Вынос границ земельного участка в натуру

Заказать карту (план) объекта землеустройства

Договор водопользования для аукциона

ЗАПРОСИТЬ СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

Уточнение местоположения кадастровых границ земельного участка: порядок межевания, этапы кадастровых работ, подготовка межевого плана

Содержание

• Когда необходимо уточнить границы участка?
• Порядок и этапы уточнения границ
• Документы для уточнения границ участка

Уточнение границ земельного участка – комплекс кадастровых мероприятий, позволяющих установить и юридически закрепить точную площадь землевладения в ходе межевания. Уточняется фактическая площадь и границы земельного участка.

Когда необходимо уточнить границы участка?

Самыми распространенными основаниями уточнения местоположения границ земельного участка являются следующие:

• Отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка.
• Недостоверность сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
• Сведения о границах участка в ЕГРН определены с нарушениями.
• Выявлена реестровая кадастровая ошибка в сведениях об участке.
• Координаты характерных точек границ участка отсутствуют или определены с точностью, отличной от нормативной.
• Координаты одной или нескольких характерных точек не позволяют однозначно определить их на местности.

Наиболее частая причина заказа межевания участка для уточнения границ и площади – оформление сделки с объектом недвижимости. Подготовка документов для продажи дома и приватизация земли под ним требуют привлечения кадастровых инженеров, которые проводят все нужные измерения и расчеты.

Основой для уточнения кадастровых границ являются сведения правоустанавливающих документов на земельный участок, а также информация о местоположении участка при его образовании.

При их отсутствии уточнение можно провести на основании природных или искусственных объектов, позволяющих однозначно идентифицировать местоположение участка. При этом используются следующие данные:

• Планы из технических паспортов объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
• Материалы лесоустройства.
• Картографические документы, имеющиеся в местных органах власти.
• Сведения территориального планирования муниципальных образований.
• Проекты застройки территории.

Второй пример – решение споров между собственниками земельных участков. Разногласия происходят по причине того, что фактические размеры землевладений и их границы отличаются от сведений, указанных в кадастровой документации.

Обращение к специалистам позволяет устранить неточности, исправить ошибки в кадастровом паспорте и ЕГРН, избежать длительных судебных разбирательств. Необходимо согласовать новые границы с собственниками смежных участков. Известить соседей можно лично, письменно иди путем публикации извещения в местных средствах массовой информации.

Собственники смежных участков должны подписать акт согласования границ, в случае возражений направить свои письменные замечания.

Площадь земельного участка влияет на размер налога, который должны уплачивать собственники. Если территория реально меньше, чем указано в кадастровом паспорте, вы переплачиваете. Уточнение границ и корректировки в документах позволяют решить проблему и вернуть переплаченные средства.

Порядок и этапы уточнения границ

Межевание в рамках уточнения границ участка включает несколько этапов:

• Подготовительный. Сбор и подготовка необходимых документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт (если ранее проводилось межевание), план застройки, архивная документация.
  Выбор кадастрового инженера производится с учетом сведений на сайте Росреестра.
• Кадастровая съемка участка. На первом этапе кадастровый инженер изучает предоставленные документы, а затем выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений. Специалист производит осмотр, замер границ и фотографирование территории, установку контрольных точек.
• Перед работами на местности нужно оповестить собственников смежных участков и получить от них разрешение. Владельцы соседних наделов не только присутствуют при замерах, но и подписывают акт согласования границ земельного участка, выражая согласие с результатами проведенных измерений.
• Подготовка межевого плана для уточнения границ. На этом этапе кадастровый инженер обобщает данные с полевого этапа измерений, сравнивает их с архивной документацией и составляет межевой план, прикладывая к нему акт согласования. Итоговый межевой план состоит из текстовой и графической частей.
• Согласование межевого плана в вышестоящих инстанциях. Помимо соседей в согласовании результатов принимают участие государственные и муниципальные органы, если участок граничит с землями, принадлежащими государству или муниципалитету. После этого кадастровый инженер обобщает документы, заверяет их подписью и передает для регистрации в Росреестр или Кадастровую палату.
• Регистрация результатов измерений. Уточнение границ земельного участка или его части путем межевания требует регистрации уточнений в территориальных органах Росреестра. Для этого кадастровый инженер или собственник участка передает межевой план на рассмотрение. По результатам сотрудники Росреестра вносят изменения в данные кадастрового учета, исправляют ошибки или выдают кадастровый паспорт на землевладение, границы которого ранее не были установлены.

Документы для уточнения границ участка

Для обращения в Росреестр необходимы следующие документы:

• Заявление о постановке участка на кадастровый учет или внесении изменений в ЕГРН.
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. В некоторых случаях документы подает кадастровый инженер по доверенности собственника участка.
• Межевой план с актом согласования.
• Документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.

Важно!

Согласно действующему кадастровому законодательству, органы Росреестра не могут требовать дополнительные документы. Чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, нужно уплатить государственную пошлину и приложить к пакету документов квитанцию.

Подать документы можно в письменном виде или посредством специальной формы на сайте Росреестра. Если вы выбрали второй вариант, то межевой план должен быть заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Форма и содержание должны соответствовать нормам действующего законодательства.

По результатам обращения собственник в течение 7 рабочих дней получает выписку из ЕГРН в подтверждение своих прав на участок.

Дата публикации: 05.05.2021

Дата обновления: 06.04.2022

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен план?

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Что такое пограничная съемка и когда она вам понадобится?

Основой владения собственностью является знание границ. Без четких границ возникнут споры, будь то частная собственность, коммерческая собственность или земля под бурение и добычу полезных ископаемых. Когда существуют противоречивые мнения о границах, землевладельцам может потребоваться заказать съемку границ.

Что такое пограничная съемка?

Обследование границ — это способ формального определения границ собственности. Основное внимание уделяется определению углов земельного участка. Обычно люди заказывают обследование границ перед покупкой, разделом, улучшением или строительством земли. После завершения межевой съемки геодезист создаст чертеж. Обследование лучше доверить профессионалу, так как измерения должны быть максимально точными. На чертеже может быть:

• Размеры партии. Размеры участка взяты из акта, планировок и обзорных чертежей. Они показывают точные линии собственности.
• Вы можете включить в обследование границ любые улучшения, сделанные на земле предыдущими владельцами. Улучшения могут включать в себя дома, сараи, гаражи, бассейны и другие постоянные изменения в собственности.
• Заборы обычно используются для того, чтобы люди знали, где находится ваша собственность. Однако они редко строятся непосредственно на границах собственности. Хотя заборы могут быть включены в чертеж, их не следует воспринимать как очертания участка.
• Землеустроитель может включить в чертеж сервитуты, если у него есть копия обязательства о праве собственности.

Стоимость обследования границ

Стоимость обследования границ различается для каждого проекта. Это зависит от различных факторов, касающихся собственности, а также от того, как взимает плату геодезическая фирма. Некоторые факторы, которые могут повлиять на стоимость обследования границ, включают:

• Доступность и пересеченность участка земли, который вы хотите обследовать
• Размер посылки
• Сезонные изменения важных особенностей местности, таких как
  листовой покров или разметка почвы
• Форма и размер обследуемого земельного участка
• Причина, по которой вы заказываете опрос

Процесс обследования границ

Процесс завершения обследования границ очень скрупулезный. Определение границ – важная юридическая задача, к которой профессионалы относятся серьезно. Общие этапы обследования границ следующие:

1. Каждый угол объекта находится и проверяется или переустанавливается и сбрасывается, если неясно, где находится угол.
2. Геодезист поставит маркер на каждый угол. Маркер обычно представляет собой арматурный стержень или железную трубу высотой около двух футов, чтобы его было легко увидеть на участке.
3. После того, как маркеры будут установлены, геодезист также покрасит углы розовой краской, чтобы обеспечить четкую видимость.
4. Геодезисты могут также поставить деревянные колышки или флажки рядом с углами с этикетками, чтобы помочь им найти углы собственности.
5. Лицо, заказавшее обследование, может выбрать, хотят ли они, чтобы улучшения, такие как дома, здания, сараи, бассейны, заборы или другие постоянные постройки, отображались на чертеже границы.
6. Инспектор примет к сведению все возможные посягательства.

Чертеж границ является юридически обязывающим документом. Геодезисты должны соблюдать государственные правила и положения об определении границ собственности и детализации земельных участков.

Компоненты пограничной съемки

Существуют необходимые компоненты, которые входят в исследование границ, и конкретные шаги для выполнения фактического обследования.

• Первым важным компонентом обследования границ является исследование реестра . Для успешного обследования необходима информация о документах, поэтому геодезист проведет обширные исследования в окружном реестре документов. Эффективные исследования границ также требуют частных и государственных исследований, которые могут предоставить много информации, которую не может предоставить реестр документов. Частные и государственные исследования могут поступать из различных источников, включая муниципальные учреждения, других землеустроителей, исторические общества, государственные учреждения, информацию от владельцев прилегающих земель и офис комиссара округа.
• После того, как исследование будет завершено, геодезист должен подготовить эскиз акта . Геодезист создаст рабочий лист, который идентифицирует записи вызовов вдоль каждой линии границы. Многие пограничные линии имеют несколько разных расстояний или вызовов в течение длительного времени, поэтому исследование является такой важной частью пограничного обследования. Идеально, если исследование может работать с первоначальным документом, поскольку часто это лучший способ показать намерения первоначального праводателя в отношении собственности.
• Крупнейшим компонентом обследования границ является полевая разведка . Во время полевых работ геодезист исследует участок и отмечает углы, собирая всю информацию, необходимую для завершения чертежа.
• После полевой рекогносцировки геодезист должен ввести и проанализировать данные . Он просматривается, утверждается и проверяется математическая точность. Во время компонента ввода и анализа данных в процессе обследования геодезист определяет площадь, заходы, угловые местоположения, сервитуты, полосы отчуждения и различные другие аспекты.
• Завершение ввода и анализа данных знаменует этап, на котором геодезист может начать подготовку окончательного плана , который содержит результаты всех окончательных выводов и рекомендаций. Как правило, он подготовлен в соответствии со стандартом, который позволил бы другим землеустроителям проверить результаты. План является юридическим документом, который застрахован и подготовлен в соответствии с требованиями Государственного совета по лицензированию.
• Заключительный компонент — это повторное посещение сайта имущества. Геодезист должен четко обозначить углы и линии собственности для владельцев собственности. Маркировка также служит для людей знаком того, что земля была официально обследована.

Возможные осложнения недостоверного исследования

Плохо проведенное исследование может иметь серьезные последствия для проекта. Межевание границ является юридическим документом, поэтому его нужно делать внимательно. Если в вашем районе или собственности были проведены некачественные обследования границ, последствия могут включать:

• Смежные землевладельцы спорят о границах
• Потенциальные потери роялти за разработку газа и нефти
• Нарушение местных норм в отношении строительства или благоустройства участка
• Возможные дефекты правового титула и передача права собственности

Что такое кадастровая съемка и какие бывают виды кадастровой съемки?

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Что такое кадастровая съемка и какие бывают виды кадастровой съемки?

Есть несколько причин, по которым вам может понадобиться провести топографическую съемку. Являются ли земельные изыскания единственным доступным вариантом, когда речь идет о разрешении споров или планировании существующей или новой застройки?

В этой статье мы обсудим что такое кадастровая съемка и какие другие виды съемок доступны когда речь идет о недвижимом имуществе и прояснении путаницы в целом.

Что такое кадастровая съемка?

Итак, , что такое кадастровая съемка ? В самом общем виде это графический макет свойства . Он отображает юридические границы и другие особенности собственности , которые могут понадобиться, когда дело доходит до решения любых проблем, которые могут возникнуть во время сделок с недвижимостью. Они могут быть ценными инструментами для прояснить любые споры. Это способ измерения структур и для определения существующих особенностей собственности.

Если у вас есть какие-либо сделки с недвижимостью, свяжитесь с Национальной земельной службой Millman Сегодня!

Как проводятся топографические съемки?

Что касается топографической съемки, то ее производят из различных инструментов, в зависимости от того, какой из них подходит. Например, альтиметр сможет измерить высоту объекта , в то время как другие инструменты, такие как GPS , также могут оказаться полезными при выполнении съемки.

Наиболее распространенными инструментами, используемыми при топографической съемке, являются теодолит , который может помочь измерять горизонтальные и вертикальные углы между точками. Тахеометры также распространены, и вам понравилось их видеть мимоходом по пути на работу.

Зачем проходить кадастровую съемку?

Геодезические изыскания не всегда требуются при сделках с недвижимостью, но они могут быть полезны для решения любых вопросов или текущих споров , которые могут возникнуть между покупателем и продавцом недвижимости.

Вот несколько причин , по которым вам может понадобиться провести кадастровую съемку: 

Решение вопросов с границами

Проблемы с границами часто могут быть распространенной причиной, по которой проводятся кадастровые работы, когда возникают разногласия по поводу того, где начинается собственность одного человека. и заканчивается. Это важно, потому что каждый квадратный метр может иметь значение, когда дело доходит до заработка на недвижимости в качестве продавца.

Точное определение размера участка и цены

С помощью топографической съемки возможность узнать, насколько велик размер участка, может помочь определить цену собственности. В результате это может быть отличным способом вести переговоры , когда речь идет о покупателях, которые хотят торговаться, если участок меньше указанного в списке. Это может быть большим преимуществом для людей, которые планируют купить недвижимость.

Построить новый дом 

Если у вас есть возможность построить собственный дом , то неплохо было бы провести обследование земли . Это может помочь найти места, где можно построить основную конструкцию или, возможно, установить расположение дренажной системы .

Вы строите новый дом? Свяжитесь с Millman National Land Survey сегодня!

На что обращать внимание при обследовании земель?

Когда дело доходит до топографической съемки, вы хотите, чтобы она включала границы участка и любые улучшения , которые могут быть сделаны в результате. Любые неудачи и ограничения, которые есть у собственности, также должны быть выявлены с помощью этого обследования, а также от того, находится ли она в пойме или нет. Землеустроительная съемка также должна включать письменное описание, которое включается в акт о собственности, потому что не все объекты имеют необходимые визуальные граничные знаки.

Связанный: Когда использовать опрос ALTA для приобретения или нового проекта

Какие существуют типы опросов?

• Съемка границ — Съемка границ включает в себя границы определенного объекта, например, физические маркеры для определения границ, а также зарегистрированные документы. Часто включает полевые работы в случае прилегающих земель, чтобы выяснить, где заканчивается и начинается одна.
• Строительное обследование — Этот тип топографической съемки часто используется при сортировке таких сооружений, как дороги, здания и другие коммуникации. Существует горизонтальная и вертикальная градация, которая используется для завершения этого типа съемки.
• Опрос местоположения . Как и при обследовании границ, как упоминалось выше, при обследовании местоположения добавляется немного больше информации в плане внутренних улучшений. Обычно используется, чтобы помочь соблюдать требования кредитных заявок и разрешения на зонирование .
• Планировочная съемка – это съемка, которая сочетает в себе граничную и топографическую съемку, упомянутые ниже. Он часто используется для проектирования домов, коммерческой недвижимости и промышленных объектов.
• Обследование участка . При разделении земель на более мелкие участки или поместья это тип обследования, который необходим. Часто это может быть обследование улиц и дренажных систем, а также участков.
• Топографическая съемка — это типичная съемка, которая используется для определения местоположения объектов , таких как коммуникации, дороги, насыпи и канавы. Обычно это отображается в виде трехмерных точек, которые подробно показывают собственность, особенности земли и физическую границу.

Связанный: ALTA/NSPS Землеустройство и стандарты водно-болотных угодий

Чем мы можем помочь?

Когда дело доходит до поиска подходящего землеустроителя, очень важно найти подходящую компанию, и именно здесь на сцену выходит Millman National Land Services. Обладая более чем двадцатилетним опытом в отрасли, вы можете гарантировать только лучшее, независимо от того, нужен ли вам один человек для обследования или несколько.

Каким бы ни был масштаб проекта, успешная сделка с недвижимостью — это не только мечта, но и реальность, поэтому эта компания превосходит национальные стандарты. Благодаря инновационному управлению и современным технологиям вы можете рассчитывать на эффективность, согласованность и точность всех их услуг.

Заключение

Земельные изыскания являются неотъемлемой частью сделки с недвижимостью, когда определенные споры или запросы требуют решения. Будь то коммерческое здание или новый дом, может быть удобно провести один из этих опросов, чтобы помочь решить проблемы, которые могут задержать процесс или помешать любым возможностям для успешной продажи недвижимости.