как правильно провести и в каких случаях согласие не требуется
Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.
Содержание
- 1 Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания
- 1.
1 Ошибка при определении границ - 1.2 Длительное отсутствие
- 1.3 Наследники собственника не успели вступить в имущественные права
- 1.
- 2 Когда можно сделать межевание без согласия соседей
- 2.1 Неявка
- 2.2 Если информация неизвестна
- 2.3 Установленные границы у смежных участков
- 3 Недействительное межевание без подписи
- 4 Что делать, если нет возможности найти собственников
- 5 Заключение
1 Ошибка при определении границКогда сосед может не подписывать акт согласования межевания
Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.
В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.
Ошибка при определении границ
Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.
При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.
Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.
Длительное отсутствие
Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.
Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.
Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.
д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.
В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.
Наследники собственника не успели вступить в имущественные права
В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.
Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.
В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права
.
Когда можно сделать межевание без согласия соседей
При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.
Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.
Неявка
В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.
В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.
Если информация неизвестна
Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.
Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.
В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.
Установленные границы у смежных участков
Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.
Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.
С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.
Недействительное межевание без подписи
В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.
Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:
- Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
- Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
- Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.
В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.
Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.
Что делать, если нет возможности найти собственников
Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.
То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.
Заключение
Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.
Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.
Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.
Проведение межевания без согласования соседей
Закон гласит, что определение границ земельного участка должно быть согласовано с соседями – акт должен содержать их подпись.
Однако в отдельных случаях это все же можно сделать без их согласия, при этом план межевания будет признан законным.
Определение границ участка земли происходит на собрании, на котором присутствуют хозяева прилегающих территорий. При необходимости провести межевание собственник прилегающего участка должен быть поставлен в известность о намеченном собрании, на котором будет представлен план. Для этого ему следует отправить уведомление.
На общем собрании собственников согласовывается план
Законом установлен определенный срок, в течение которого он должен одобрить или отклонить план межевания земельного участка. Если собственник согласен с установленными пределами, он должен заверить акт своей подписью. В случае несогласия ему нужно оформить свое возражение в письменном виде и привести соответствующие причины.
Однако что делать, если он в надлежащий срок не предоставил ни подписи, ни возражения относительно границ? По закону в таком случае план межевания считается одобренным и в акт согласования границ земли вносится запись.
Нюансы процедуры
Владелец земельного участка должен известить соседа об определении границ не позже, чем за месяц до даты собрания. Предупреждение может быть отправлено адресату с уведомлением о вручении, передано под роспись или опубликовано публично, в соответствии с правилами публикации официальных документов.
Если от него не последует никакой реакции, то уведомление о вручении предупреждения или факт официальной публикации будет служить подтверждением того, что он был поставлен в известность согласно правилам. Срок, установленный для ответа на предупреждение, составляет один месяц.
Извещение соседей заказным письмом с уведомлением
Собственник земельного участка должен подготовить акт согласования границ, который в день собрания будет предложен заинтересованным лицам для ознакомления и подписания. Этот документ свидетельствует о том, что межевание проведено в соответствии с законом.
Если сосед, не выполнивший необходимые процедуры в установленные сроки, обратится в суд с заявлением о том, что план межевания недействителен, обосновывая это отсутствием своей подписи в акте, то суд встанет на сторону владельца земельного участка, поскольку истец нарушил установленные нормы.
Как проводится процедура при отсутствии ответа от соседа?
Если другая сторона не отреагировала на извещение, не посетила собрание и не подписала акт, то план межевания земельного участка будет составлен геодезической компанией. Следует учесть, что наличие уведомления о вручении извещения является необходимым условием для того, чтобы акт не был впоследствии оспорен в суде. Если сторона не получила извещение, то проведенные работы по межеванию земли окажутся напрасной тратой денег.
Межевание участка
Что делать, если у собственника земельного участка нет соседей или не известно, где они находятся? В этом случае возможно установление границ в одностороннем порядке.
Однако здесь имеется условие – у собственника земельного участка должна отсутствовать возможность узнать их местонахождение.
Что делать, если сосед не подписывает акт, предоставив письменное возражение?
Возможен и такой вариант, что предложенный план межевания не устроит соседа, причем он будет готов предъявить обоснование своего несогласия.
Если он составляет претензию с указанием причин своего отказа подписать акт, то вопрос нужно решать в судебном порядке. В этом случае установление границ без согласия другой стороны возможно в том случае, если суд признает ее возражение необоснованным.
Обращаться в суд надлежит после того, как были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке, которые оказались безуспешными. Следует заметить, что любые нарушения границ в этом случае обернутся против допустившей их стороны – как владельца земельного участка, составившего план, так и соседа.
Как решить проблемы с землеустройством с соседями
Съемка с помощью дронов: (Что это такое, как это…
Включите JavaScript) )
Введение Одной из первых и наиболее важных задач при покупке или строительстве нового дома является проведение межевания территории, если вы этого не сделаете, то можете столкнуться с массой проблем в вашей жизни.
Новый дом на очереди.
При осмотре вашей собственности важно помнить о возможных проблемах с соседями.
Геодезисты должны учитывать расположение границ, право проезда и любую другую соответствующую информацию при выполнении обследования.
Если вы не знаете границ собственности вашего соседа, вы можете в конечном итоге вторгнуться на его землю или, что еще хуже, построить что-то, что посягнет на его собственность. Также важно знать о любых сервитутах или правах проезда, которые могут существовать на вашей собственности.
Сервитут предоставляет другой стороне право использовать часть вашей земли для определенной цели. Например, коммунальная компания может иметь право доступа к вашей собственности для обслуживания ваших газовых или водопроводных линий.
Другой сервитут может быть предоставлен муниципалитетом для строительства тротуаров и дорог или строительства шоссе.
Эта полоса отчуждения может не давать другому лицу или компании доступ к собственности, которую вы обследуете, но если у такой компании, как железнодорожная компания, есть сервитут на вашу собственность, они могут захотеть провести поезд через вашу станцию.
Крайне важно соблюдать эти географические границы, однако бывают случаи, когда они пересекаются.
Будут случаи, когда вы обнаружите, что у соседа есть имущество на вашей стороне границы, преднамеренно или непреднамеренно. В этом случае следует обратиться к квалифицированному и сертифицированному землемеру.
ОбзорПо разным причинам два соседствующих землевладельца могут время от времени не соглашаться друг с другом по поводу конфликтов между владениями.
Почему границы земель иногда нарушаются? Часто пограничные конфликты возникают, когда два землевладельца претендуют на одну и ту же территорию из-за неоднозначных юридических условий.
В действительности рассматриваемые акты могут описывать один и тот же регион, или двусмысленные формулировки в описании могут привести к тому, что каждый собственник будет считать землю своей.
Многие из этих примеров произошли в первые годы существования Соединенных Штатов, особенно когда земля была предоставлена официальными лицами европейских стран, которые не посещали Северную Америку и полагались на неправильные карты.
Кроме того, более ранние методы обследования границ основывались на маркерах, таких как деревья, которые со временем менялись.
Исходя из сегодняшних географических реалий, может быть трудно или невозможно понять такие описания земли.
Конфликты границ возникают при определенных обстоятельствах просто потому, что юридические границы не были проверены до начала строительства.
Вот почему, прежде чем строить какое-либо строение, необходимо провести обследование границ, особенно если оно расположено близко к официальной границе собственности. Знание того, где проходят границы вашей земли, уменьшит вероятность конфликта в будущем.
Трудные соседи могут, конечно, игнорировать исследования в своих собственных целях, но юридические ограничения имеют решающее значение для исследований, проводимых профессиональным землемером.
Если граница оспаривается по какой-либо причине, обследование может стать важным инструментом переговоров или посредничества для определения согласованной границы между двумя участками земли и разрешения разногласий.
Разногласия по границам собственности могут возникнуть, когда две стороны не согласны с тем, где заканчивается одна собственность и начинается другая. При взгляде на земельный участок границы собственности не всегда очевидны.
Они могут быть без опознавательных знаков, и единственная запись о них может быть в местном офисе окружного заседателя или в реестрах собственности. Есть два типа нарушений линии собственности, которые могут привести к спору. К ним относятся следующие:
Незаконное проникновениеНезаконное проникновение происходит, когда кто-то знает, что он находится на вашей территории, но продолжает делать то, что он делает. Это обычное дело, когда представители общественности пересекают сельскую местность для пеших прогулок или охоты.
Ключевое отличие от вторжения заключается в том, что они должны знать, что находятся на вашей территории, но, несмотря на это, хотят продолжать.
Посягательство происходит, когда сосед (часто неосознанно) строит строение или позволяет природному объекту проникнуть в границы вашей собственности.
Может случиться так, что они начинают возводить забор, который находится ближе к границе вашей собственности, чем должен быть, или что над вашим домом висит неуправляемая ветка дерева из их двора.
Посягательство может быть простым решением в результате того, что вы сообщите об этом соседу, или может стать серьезной головной болью. Однако, если вы своевременно не решите вопрос с посягательством, это может стать сервитутом на вашу землю.
Разрешение земельных споровСуществуют различные подходы, которые вы можете использовать, чтобы начать разрешение спора о границах вашей собственности, и сохранение мирных отношений будет вашим лучшим вариантом для решения проблемы.
Расскажите об этом. Разговор с соседями о границах собственности может быть сложной темой, независимо от ваших взаимоотношений.
Чтобы избежать дорогостоящего строительства, лучше всего вежливо и как можно скорее поднимать любые конфликты границ собственности. Это может быть так же просто, как указать им правильную границу и описать конец их собственности для разрешения имущественного спора (в этом может помочь наличие карты).
В случае напряженности или эскалации конфликта лучше попытаться договориться с посредником (например, сюрвейером), чтобы избежать обращения в суд.
Заявление о выходе из собственностиЕсли вы и ваш сосед договорились о собственности и признаете, что были разногласия, и вам необходимо передать собственность другому, вы можете сделать это с помощью заявления о выходе.
Если у вас или у соседа есть ипотека, это может быть не лучшим вариантом. Некоторые кредиторы отказываются от участия, но другие включают положение о займе, которое требует от землевладельца выплаты полной суммы долга, когда заемщик переводит небольшой процент по ипотеке другому лицу.
Если вы являетесь землевладельцем, и у вас есть проблемы с нарушением границ, лучшее, что вы можете сделать, — это четко обозначить свою собственность без знаков нарушения или знаков частной собственности.
Эти знаки могут быть всем, что вам нужно, чтобы отговорить пешеходов или нарушителей вашей собственности, особенно если к ним прилагается штраф.
Вы всегда можете построить забор, чтобы не допустить проникновения посторонних и транспортных средств и защитить границы вашей собственности.
Это четко обозначит границу вашей собственности, устраняя любую путаницу в сценарии. Однако убедитесь, что вы не вторгаетесь на территорию других людей.
Воспользуйтесь услугами адвоката.Если вы не знаете, что сказать своему соседу, обратитесь за советом к юристу по недвижимости, который может посоветовать вам, что говорить и чего не говорить.
Позвольте им ознакомиться с вашим опросом и предоставьте вам все законные варианты.
Если вы все еще испытываете беспокойство, обратитесь за помощью к посредническому агентству, если таковое имеется в вашем регионе.
Вы и ваш сосед обязаны содержать забор, правильно расположенный на границе участка.
Расходы на техническое обслуживание и ремонт входят в число этих обязательств. Забор нельзя сносить без согласия обеих сторон.
Найдите свой титулЕсли у вас возникли разногласия с вашим соседом, вам следует провести поиск титула, чтобы определить юридические границы владения.
Если вы обнаружите, что линия собственности неверна, вы можете обратиться за юридической помощью к юристу по недвижимости или землемеру.
Если у вас еще нет профессионального геодезиста, свяжитесь с ним и узнайте, сколько стоит межевание границ и каковы сроки.
Границы собственности очень важны для определения вашей собственности на землю и пределов ответственности.
Вы проведете поиск в общедоступных записях, чтобы определить право собственности, что должно позволить вам доказать, кто прав в имущественном споре.
В зависимости от того, где вы живете, поиск по названию может стоить до 200 долларов.
Воспользоваться услугами геодезистаНаем профессионального геодезиста, как правило, является лучшим вариантом для полного определения границ собственности. Если вы не уверены в точном местоположении линии вашей собственности, геодезист может помочь определить линию.
Это может оказаться дороже, чем пытаться решить проблему самостоятельно, но оно того стоит, чтобы избежать путаницы и конфликтов в будущем.
Включение соглашения о линии собственности в вашу продажу Соглашение о линии собственности может использоваться как часть договора купли-продажи. Если у вас есть спор о границах, и геодезист определил новую границу собственности, легко включить результаты обследования в ваш контракт.
Если ваш сосед не согласен с вашим дополнением к титулу, он может подать в суд, чтобы получить свою незаконную границу собственности. Будьте осторожны с этим потенциальным исходом при составлении договора собственности.
Привлеките органы властиВ самых крайних случаях у вас может быть сосед, который категорически отказывается соблюдать границы собственности, указанные в межевании. В этом редком случае не пытайтесь брать дело в свои руки. Вместо этого позвоните в полицию для быстрого и безопасного решения.
ЗаключениеИмущественные споры могут быть сложными, а иногда и опасными. Лучше всего разрешать эти конфликты, пока они еще незначительны или до того, как они перерастут в серьезные конфликты.
Лучший способ разрешить спор о границах участка — поговорить с соседом.
Это должно быть сделано как можно скорее. Если вам трудно решить проблему, воспользуйтесь услугами адвоката или инспектора, которые помогут вам в разрешении конфликта.
Вы также можете узнать, что означает межевание границ собственности, вы можете выполнить поиск в Интернете и посмотреть видео об этом
Если вы похожи на большинство людей, вы, вероятно, думаете о топографической съемке как о техническом процессе, который происходит незаметно и незаметно. Вы можете не осознавать, что межевание земли часто может быть спорным вопросом с соседями. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, возникающих при межевании земли с соседями:
Границы собственности:
Одна из наиболее распространенных проблем, возникающих при межевании земли с соседями, — это разногласия по границам собственности. Это часто может привести к разногласиям по поводу того, кто несет ответственность за содержание конкретного объекта собственности.
Границы собственности четко обозначены на профессиональной топографической карте.
После того, как они нарисованы, людям трудно их оспорить, потому что они были созданы в ходе профессионального процесса.
Заборы:
Заборы часто могут быть источником споров между соседями, а споры по поводу заборов часто могут быть разрешены землемером.
Канализация:
Еще одна распространенная межеводская проблема между соседями – споры о том, уходит ли вода в соседние дворы.
Геодезические изыскания:
Если ваш сосед не проводил межевания, он может не знать границ собственности, особенно если он приобрел дом в поместье. Это может привести к разногласиям по поводу заборов и дренажа.
Что делать, если соседи посягают на мою собственность?- Поговорите с соседями. Это начальная фаза.
- Установка знаков и/или ограждений. Если вы проживаете в месте с большим количеством открытых земель, установка знаков для предотвращения проникновения может быть полезной.
- Выполнить поиск по заголовку.
- Получите сертификат землемера.
- Наймите адвоката.
- Как определить линию собственности
- Вам придется проконсультироваться с профессиональным геодезистом.
Подписав акт обследования, вы можете удостовериться, что собственность определена правильно. Это также предоставит конкретную информацию о границе.
К кому мне обратиться, если у меня возникнут споры о границах?Вам необходимо поговорить с соседями или профессиональным землемером.
Сколько времени занимает обследование?От одного дня до нескольких месяцев.
Сколько это будет стоить?Это зависит от того, где вы живете, но вы можете рассчитывать на сумму от 100 до 2000 долларов.
Могу ли я воспользоваться услугами по строительству забора, если у меня есть спор? Да, можно.
Лучше всего нанять профессионального дизайнера забора.
Если у вас есть какие-либо вопросы или вы не согласны с выводами обследования имущества, вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Опытный юрист по недвижимости рядом с вами может помочь вам решить, стоит ли возражать против выводов отчета. Кроме того, адвокат может представлять вас на медиации, слушаниях или суде.
Как можно предотвратить захват земли?Когда вы строите забор, держите его пропорциональным размеру вашего участка. Если забор вашего соседа находится слишком близко к границе вашей собственности, это может вызвать споры.
Чтобы избежать подобных конфликтов, перед началом строительства измерьте расстояние между нижней частью забора и фактической границей участка. Таким образом, вы сможете установить, где именно проходит граница.
Наймите местного юриста, чтобы следить за имуществом и обращаться с ним.
Самое главное – попытаться решить свой спор с соседом мирным путем.
Большинство этих разногласий можно разделить на четыре категории:
- Споры по линиям лота
- Споры по поводу заборов, благоустройства и надворных построек
- Споры о доступе
- Претензии о неправомерном владении
Для установления вашего законного права собственности необходимы такие документы, как свидетельство о праве собственности, изменения, отчеты о доходах, копия завещания, счета за электроэнергию, телефонные счета, счета за воду и оригинал договора купли-продажи недвижимости.
Как вы законно меняете границы собственности?- Поговорите со своим соседом о покупке достаточного количества недвижимости, чтобы переместить линию границы в желаемое положение.
- Заключите соглашение о границе.
- Для установления границ собственности необходимо обратиться в суд.
- Чтобы узнать больше, вы можете связаться с ближайшим к вам юристом по недвижимости.
Геодезисты являются экспертами в определении границ собственности. Они способны определить точное местонахождение вашей собственности, а также ее границы.
Что происходит, когда кто-то посягает на вашу собственность?Если вы и ваш сосед решите сохранить участок, вы можете рассмотреть вопрос о предоставлении им письменного разрешения на использование вашей земли.
Это может помочь избежать последующих обвинений в неправомерном владении. Если ничего не помогает, может потребоваться обращение в суд для устранения посягательства.
Есть ли ограничение по времени для пограничных споров?Большинство дел имеют срок давности 12 лет.
Что такое позиционная граница? Спор по поводу дефиниционных границ Разногласия по поводу терминологии соглашения о границе в договоре или договоре о границе.
Спор о позиционных границах Разногласия по поводу точного расположения границы.
Точная величина, на которую здание должно быть удалено от границы собственности, зависит от региона. Однако необходимый отступ сбоку обычно составляет от 5 до 10 футов, в то время как спереди и сзади требуется не менее 10-20 футов.
Может ли мой сосед строить прямо на моей границе?Как правило, ваш сосед имеет право строить только до границы (линии соединения) между двумя участками, но есть некоторые исключения, когда они могут законно строить на вашей земле.
Вы можете предложить им разрешение на строительство новой стены для вечеринок и фундамента на вашей территории.
Как разрешать земельные споры с соседями с помощью межевания
Земельные споры о границах собственности с соседями – обычное дело. При переезде в новую собственность или строительстве новой постройки у вас могут возникнуть разногласия с соседями по поводу точных границ участка.
Вступая в эти конфликты с пониманием того, как наилучшим образом разрешать земельные споры, процесс будет проходить гладко.
При возникновении имущественных споров
Иногда возникают имущественные споры, когда ни одна из сторон не берет на себя ответственность за содержание имущества. Владельцы собственности несут ответственность за поддержание забора или выполнение работ во дворе на своей стороне границы собственности, и их несоблюдение этого иногда может повлиять на их соседей.
В других случаях имущественные споры возникают, когда люди напрямую посягают на собственность, которая им не принадлежит. Вторжение происходит, когда кто-то строит новое имущество, например, сарай, который нависает над имуществом соседей. Посягательство происходит, когда кто-то захватывает собственность другого человека без его разрешения.
Процедура разрешения спора
В конечном итоге полномочия по разрешению спора заканчиваются системой окружных судов. Однако не рекомендуется с этого начинать разрешение конфликта.
Выполнение описанных шагов не только поможет вам получить описания недвижимости, которые потребуются для судебного процесса, но и сэкономит вам много времени, денег и энергии.
Землеустройство
Лучше всего вступать в спор со знанием сути причины и характера спора. У вас может быть представление о границах вашей собственности, но пока вы не проведете топографическую съемку, вы не можете быть уверены, насколько далеко простирается ваша законная собственность. В процессе топографической съемки геодезист отмечает границы вашей собственности маркерами собственности. Это позволяет вам определить, действительно ли собственность соседей посягает на вас.
Вы можете самостоятельно провести топографическую съемку или нанять профессионального геодезиста, который сделает это за вас. Профессиональные геодезисты предлагают больше уверенности в точности линий границ, хотя это может быть дороже.
Для проведения кадастровой съемки вам потребуется копия акта о том, что вы являетесь землевладельцем.
В акте будет содержаться описание границ собственности. Если у вас нет копии документа, вы можете провести поиск по названию, чтобы найти его. Поиск по праву собственности представляет собой изучение общедоступных записей для подтверждения законного права собственности и обычно стоит от 75 до 200 долларов.
Если вы получили акт об отказе от права собственности и не проводили поиск по названию при оформлении ипотечного кредита, то лучше всего провести поиск по названию. Вы можете обнаружить, что у вас есть законное право собственности на часть земли от предыдущих владельцев, которых вы не знали.
Если вы подозреваете, что посягательство действительно имеет место, то, возможно, самое время проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить, есть ли у вас обоснованные претензии и необходимая документация для обоснования вашего дела.
Подход к соседям
Прежде чем обращаться в суд, лучше всего обратиться к соседям. Многие земельные споры могут быть решены путем открытых дискуссий.
Это наилучший результат, потому что людям, находящимся в хороших отношениях со своими соседями, не придется прибегать к правовой системе каждый раз, когда возникают разногласия.
Этот первоначальный разговор можно провести лично, по телефону или даже по электронной почте. Лучше всего обратиться к своим соседям, не упоминая адвоката, чтобы сообщение было воспринято наилучшим образом. Некоторые люди могут не осознавать, что они посягают на чужие дела, и быть готовыми прийти к соглашению без привлечения судов.
Отправить письмо-требование
Если вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению, может потребоваться отправить письмо-требование. Первым шагом будет нанять адвоката, если вы еще этого не сделали. Если доказательства свидетельствуют о том, что закон на вашей стороне, вы и ваш адвокат можете отправить письмо с требованием вашему соседу. В этом письме содержался бы официальный запрос о действиях, денежном урегулировании или другой форме компромисса.
В большинстве случаев сосед отправит это письмо своему адвокату.
Лучше всего поделиться любыми документами, такими как ваши дела и земельный кадастр, с вашим соседом, чтобы показать прозрачность. Однако не удивляйтесь, если они решат провести собственное независимое обследование земли.
Задействовать правовую систему
Если вам все же не удается урегулировать конфликт, то пора жаловаться в окружной суд. На этом этапе у вас и вашего адвоката должна быть вся информация, необходимая для представления вашего дела в суде, чтобы они могли оценить доказательства. Тем не менее, затраты могут возникнуть в зависимости от того, сколько форм запрашивается. Если есть возможность, лучше договориться до суда.
Некоторые суды могут потребовать, чтобы вы попытались примириться с помощью посредничества. В этом случае официальный посредник, имеющий опыт в вопросах недвижимости, будет руководить обсуждением и помогать объяснять возможные результаты, если состоится судебное разбирательство.
Если посредничество не сработает, то ожидайте обращения в суд.