Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах
Источник фото: https://www.pexels.com/
Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме
, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г.
№ 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г. № 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.
В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.
Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.
Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:
-
организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;
-
организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
-
организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.
Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в с судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1за 2017г., Определение Верховного суда РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-164102013, Определение Верховного суда РФ от 27.10.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу № 33-10914/2015).
Тамбурные перегородки — конструкции и варианты заполнения
Тамбурная перегородка – конструктивный элемент, позволяющий образовать тамбур – обособленное помещение – коридор, шириной от 0,4 до 2-3 метров.
Благодаря образующейся воздушной прослойке между наружными и внутренними дверями, удается снизить теплопотери в холодное время года и повысить температуру в основном (жилом) помещении на 5-10 градусов.
Содержание
- Обустройство тамбуров и их функции
- Где рационально образовать тамбур, и каковы его функции?
- Устройство и разновидности тамбурных перегородок.
- Выбор наполнителя тамбурной перегородки
Обустройство тамбуров и их функции
Тамбурные перегородки в дом — довольно древний архитектурный и планировочный элемент, который используется в жилых и хозяйственных постройках с эпохи неолита. Уже в те времена первобытные люди отгораживали помещение хижины или пещеры двойными рядами занавесей из шкур или примитивными дверями, которые делали жилище более комфортным и теплым.
В классических русских избах и теремах тамбур являлся обязательным элементом постройки и носил название сени. Ини выполняли не только теплоизолирующую функцию, защищая внутреннее пространство избы от проникновения холодного ветра с улицы, но и хозяйственную.
Поэтому классические русские тамбуры были большими, пристраивались вдоль одной из сторон сруба по всей длине и служили местом складирования сельскохозяйственной продукции, инвентаря или содержания животных.
По мере сокращения числа сельских жителей и увеличения населения городов, началось бурное строительство многоквартирных домов. Входные двери в них обязательно отделялись от лестничной клетки или холла вторыми дверями, между которыми образовывался тамбур. Казалось бы, он не нес никакой практической пользы. Его обустройство было ненужным. На практике, он, препятствует проникновению холодного воздуха с улицы. Защищает систему водоснабжения от замерзания зимой, так как некоторое количество труб проходит вдоль стен лестничной клетки.
В современных индивидуальных домах роль тамбура часто берут на себя веранды и даже террасы, особенно в регионах с теплым климатом. В суровых условиях средней полосы и Сибири, тамбурная перегородка с дверью — обязательный элемент благоустройства жилья.
Кто-то отдает предпочтение наружным тамбурам, которые позволяют экономить полезную площадь строения, некоторые – тамбурам внутри дома, позволяющим сохранить архитектурную целостность и привлекательность фасада здания, не уродуя его пристройкой из чужеродных материалов.
Из краткого экскурса понятно, что промышленно изготовленные тамбурные перегородки востребованы в самых различных сферах строительства и благоустройства. Без них трудно обойтись как в жилых домах, так и в производственных зданиях, цехах и в складских помещениях.
Где рационально образовать тамбур, и каковы его функции?
Тамбур не обязательно должен быть устроен около парадного или центрального входа, который располагается с фасадной стороны здания. Если он устраивается для его прямого назначения – защиты от проникновения холодного воздуха, то его целесообразно устраивать с той стороны здания, на которую приходятся преобладающие ветры в холодный период года. Либо около дверей, через которые проходит большее количество посетителей здания.
Это позволяет значительно снизить воздухообмен между улицей и внутренними помещениями, устанавливая тамбурные перегородки стоимость которых ниже, чем технически сложных, энергоемких и дорогостоящих приспособлений, служащих заменой тамбуру: тепловых завес, тепловых пушек, внутрипольных конвекторов.
В 90-е годы прошлого века была широко распространена практика устройства тамбуров в подъездах жилых домов, отгораживавших блоки квартир от лестничной клетки или лифтовой площадки. В современных домах эта проблема снята иной планировкой подъездов, и ужесточением требований к размещению каких бы то ни было построек на территории общего пользования собственников МКД.
Однако, укоренившаяся привычка дает знать о себе. До сих пор некоторые жильцы стремятся устроить тамбур перед своими дверями. Практической ценности он не несет, хотя, некоторые используют для хранения средств индивидуальной мобильности, детских колясок, овощей или полок с обувью. Для таких тамбуров выбирают металлические конструкции, которые, по мнению установщиков, значительно повышают защищенность жилища от взлома и краж.
Утверждение спорное, но устоявшееся.
Практическую пользу тамбурная перегородка приносит только когда:
- защищает основное помещение от проникновения холодного воздуха;
- предохраняет основную дверь от промерзания или разбухания от проникновения влаги;
- снижает потребление энергии на отопление;
- служит местом хранения бытовых вещей или гардеробной для верхней одежды;
- обладает высокими звукоизолирующими качествами, снижающими паразитный шум в основном помещении.
Устройство и разновидности тамбурных перегородок.
Общее, что объединяет все тамбурные перегородки – упрощенная конструкция, как правило, не предусмотренная в первичной проектной документации. Иными словами, тамбурная перегородка устанавливается тогда, когда в ней возникает потребность. Поэтому конструкцию приходится изготавливать по размерам проема, имеющегося в помещении.
Учитывая большую проходимость тамбурных дверей к материалам, из которых изготавливается перегородка и сами двери предъявляют повышенные требования по:
- прочности;
- износостойкости;
- теплоизолирующим свойствам.
Этим требованиям полностью отвечает только древесина твердых пород. Пластик и металл превосходят древесину по прочности и износостойкости, но уступают ей по теплоизолирующим свойствам. Поэтому, конструкция перегородки с дверью из полимера или металла получается сложной и дорогой, так как помимо основного материала включает в себя теплоизолирующие материалы, уплотнители, конструктивные усложнения, разделяющие алюминиевые детали наружного и внутреннего слоя каркаса. Чтобы не образовывались «мостики холода».
Полимерный профиль лишен этих недостатков, но ограничен в применении из-за особенностей дизайна. Устраивать входные двери в жилых помещениях из ПВХ профиля редко кто решиться, из-за их непрезентабельного вида. Для офисных, производственных и хозяйственных построек тамбурные перегородки из ПВХ профиля и листового пластика – самый выгодный и дешевый вариант выделения помещения для энергосбережения.
ТАБЛИЦА
Тамбурные перегородки и двери
наименование | Особенности конструкции | Сферы применения |
Двустворчатые тамбурные двери из металла | изготавливают из листового черного или цветного (алюминий) металла, на каркасе из однородного материала. Ручками и замком/защелкой оборудуется только одна дверь – большего размера. Меньшая сворка в стандартном положении фиксируется шпингалетами к каркасу рамы. Открывается только при перемещении крупногабаритнах предметов. | входные двери подъездов, производственных, торговых, учебных, лечебных учреждений, складских помещений, построек сельскохозяйственного назначения |
Одностворчатые двери из металла | изготавливают из листового черного или цветного металла на каркасе из уголка или прямоугольного профиля. Между листами металла могут иметь теплоизолирующий, шумоизолирующий или термостойкий наполнитель. | устройство тамбуров в жилых, производственных, офисных, хозяйственных помещениях. |
Металлическая тамбурная перегородка из решетчатого каркаса | перегородка полностью, или частично выполнена из стальных прутков, арматуры или гнутых стальных/чугунных полос. | устройство тамбуров без целей теплоизоляции. Подъезды жилых домов, разделение коридоров в складских, производственных помещениях, ИТУ.. |
Перегородка из ПВХ с двухстворчатой дверью | перегородка тамбурная выполнена из ПВХ профиля с заполнением каркаса листовым пластиком. Между листами заполнения может располагаться утеплитель/шумоизолятор. Дверные полотна одинковой или разновеликой ширины. Вторая створка открывается при перемещении крупногабаритных предметов или для эвакуации посетителей в случае возникновения ЧС.Заполнение дверных полотен может быть сплошным или со вставками из стекла. | устройство тамбуров в подъездах МКД, офисных, торговых, зрелищных, складских помещениях. |
Перегородки из ПВХ с одностворчатой дверью | перегородка тамбурная выполнена из ПВХ профиля с заполнением каркаса листовым пластиком. | устройство тамбуров в подъездах МКД, офисных, торговых, зрелищных, складских помещениях с небольшой проходимостью. |
Деревянные тамбурные перегородки | перегородка может быть выполнена из досок, ДВП, ДСП, МДФ, фанеры, смонтированных на каркасе из деревянного бруска сечение 40х40 или 50х50 мм. Двери деревянные, филенчатый или из массива, толщина не менее 40 мм. | частные дома, коттеджи, внутриобъектовые перегородки в помещениях, не требующих высокой прочности и взломостойкости перегородки или дверей. |
Каркас из уголка или профиль прямоугольного сечения. Двери в перегородке имеют две створки, как правило, различной ширины. Большая – 800-900 мм, меньшая – 250-400 мм.
Двери имеют частично или полностью заполненное полотно из листового металла с решеткой или смотровым окном.
Между листами заполнения может располагаться утеплитель/шумоизолятор. Заполнение дверных полотен может быть сплошным или со вставками из стекла.Выбор наполнителя тамбурной перегородки
Полностью реализовать потенциал энергосберегающей конструкции тамбурная перегородка может только тогда, когда способна поддерживать в тамбуре температуру на 5-10 С° ниже, чем в основном помещении. Это не относится к требованиям, предъявляемым к изолирующим конструкциям: из холодного алюминиевого профиля и тамбурные перегородки из металла решетчатой конструкции, устанавливаемым внутри помещения.
Для утепления перегородки и полотна дверей используются различные волокнистые или вспененные материалы.
ТАБЛИЦА
Теплоизоляторы в тамбурных перегородках
Наименование | Свойства | Недостатки |
Воздух | является прекрасным термоизолятором, при условии полной герметичности каркаса и полотна дверей, выполненных из ПВХ или древесных материалов | не используется в металлических дверях из-за промерзания конструкции в массе |
Минеральная вата | лучшая вата – базальтовая, высокой плотности. При правильной укладке и фиксации обеспечивает высокую тепло- и шумо- изоляцию | стекловата не применяется из-за сильного оседания в процессе эксплуатации, образования микро волокон стекла, которые могут попадать в воздух при активном использовании дверей |
Пенопласт | дешев, эффективен, не подвергается деформации в процессе эксплуатации. | может выделять вредные вещества при сильном нагреве перегородки солнечными лучами или при установке в тамбуре тепловой пушки |
Пенополистирол | обладает такими де свойствами, как пенопласт. Требуется меньший по толщине слой, так теплопроводность ППС ниже, чем у пенопласта | горюч, при горении высоко токсичен |
Пенополиуретан | обладает лучшими теплоизолирующими свойствами. Не оседает и не деформируется в процессе эксплуатации | изготовленные на заказ тамбурные перегородки с ППУ дороже других.
|
Цена тамбурной перегородки определяется сложностью конструкции и материалом, из которого она выполнена.
Рейтинг
Статейный каталог
Современные стеклянные конструкции
Рассчитайте стоимость онлайн
За 11 шагов
Рассчитайте стоимость стеклянных конструкций за 11 шагов онлайн
- Стеклянные перегородки
- Стеклянные двери
- Стеклянные ограждения и перила
- Душевые кабины
- Зеркала
Начать расчет
HMH Архитектурный металл и стекло
31
Перегородка из латуни на заказ
Металлическая конструкция
Перегородка из латуни на заказ выполнена в стиле ар-деко и прекрасно вписывается в дизайн гостиной.
Мы спроектировали…
Винный погреб из черного металла и стекла
Металлические изделия
Металлические изделия
Этот винный погреб из черного металла и стекла был специально разработан, спроектирован и установлен мастерской HMH Architectural Meal and Glass…
Винтовая лестница для Mackage
Металлоконструкция
Металлоконструкция
Металлоконструкция
Металлоконструкция
Металлоконструкция
Винтовая лестница просто потрясающая. Изготовлен из черненой холоднокатаной стали с перилами индивидуального дизайна. Идеально сочетается с промышленными…
Архитектурные металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Различные архитектурные металлоконструкции для отеля Dazzler, Нью-Йорк. Мы в HMH Iron Design ценим любую работу. Но это…
Металлоконструкции для 1 отеля
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции для One Hotel Central Park на Манхэттене.
Мы сделали входные двери по индивидуальному заказу, одну из…
Перила из черной стали
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
Металлоконструкции
стеклянные перегородки, двери, окна для жилых помещений в Верхнем Западе…
Металлические витрины
Металлические изделия
Металлические изделия
Металлические изделия
Металлические изделия
Металлические витрины для Faith Connexion. Мы изготовили на заказ комплект витрины для брендовой одежды. Задача заключалась в реализации…
Декоративная стеклянная стена
Металлоконструкция
Металлоконструкция
Металлоконструкция
Нестандартная латунная и стеклянная декоративная стена и решетчатые двери с патиной для суши-ресторана на Манхэттене.
Это современная отделка…
Перегородки
Создание рациональных и функциональных пространств требует конструктивного подхода в сочетании уюта и эстетики. Это то, что может сделать нестандартная стеклянная или металлическая перегородка. HMH Iron Design — это цех по изготовлению металлических конструкций, который занимается производством и установкой комнатных перегородок с 2008 года. Мы делаем все виды декоративных стен, облицовки, разделителей помещений и декора стен. Мы работаем с:
- закаленным стеклом;
- стекло с низким содержанием железа;
- цветное, матовое, сатинированное и декоративное стекло;
- нержавеющая сталь;
- латунь;
- бронза;
- алюминий;
- кованое железо.
Наш магазин металла в Бруклине, расположенный в районе Гованус. Поэтому мы выполняем разные работы на Манхэттене, в центре Бруклина, на Лонг-Айленде, в Квинсе и даже в других штатах. Кроме того, вы можете ознакомиться с нашими проектами в Сан-Франциско для магазина «Supreme», где мы установили стеклянную витрину.
Делаем межкомнатные перегородки для ресторанов, домов, офисов, гостиниц. Наши клиенты из «One Hotel Central Park» или «Baccarat Hotel» уже доверили свой индивидуальный дизайн интерьера нашему творчеству. Команда HMH имеет 10-летний опыт установки высококачественных стеновых панелей, чтобы подчеркнуть стиль вашего интерьера.
Типы перегородок
Металлическая перегородка делит пространство на разные части, обеспечивает уединение и делает помещение более функциональным. Некоторые перегородки подчеркивают оригинальность дизайна, подчеркивают основную идею выбранного стиля. Например, перегородка в стиле ар-деко дает ощущение традиционного аристократического дизайна. С другой стороны, перегородка из стекла с металлической рамкой придает интерьеру индустриальный вид, а если для перегородки комнаты выбрана деревянная рама, то она превращается в классический дизайн.
Реализовать любое дизайнерское направление, от современного, футуристического до традиционного, можно путем создания нестандартных перегородок и фигурных стен из стекла и металла.