Юрконсультация: Срок действия договора соцнайма и выписка не проживающих из квартиры
Вопрос: Можно ли оформить договор социального найма в бесрочное пользование, и что для этого нужно сделать? Кроме того, на одной жилплощади прописано 4 человека, но двое из них там не проживают и не оплачивают ЖКУ. Можно ли каким-нибудь образом выписать их с данной жилплощади без их согласия?
Дашевский Алексей Викторович
Ответ: Согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, действующее законодательство предусматривает заключение договоров социального найма исключительно без установления срока их действия.
Что касается возможности «выписать» двух человек, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства, но не проживают в ней, то это возможно, но только в судебном порядке. Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Верховный суд РФ в своем Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 отметил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.
п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
С уважением, Малкин Олег,
юрист Независимого аналитического агентства «Инвесткафе«
Задайте свой вопрос
Поделиться:
ЮрконсультацияЮрконсультация агентства «Инвесткафе»
Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования
В договоре найма в обязательном порядке фиксируются все действия сторон, размер оплаты за аренду, максимальные сроки.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, договора найма, которые предусматривают аренду жилплощади, находящейся в жилом фонде социспользования, заключаются сторонами исключительно в письменном виде.
В таком соглашении в обязательном порядке фиксируются все действия сторон, размер оплаты за аренду помещения, максимальные сроки, на которые заключается сам договор, условия расторжения и заключения нового соглашения, в том числе после завершения сроков действия предыдущего.
Согласно ЖК РФ, в качестве одной из сторон таких договорных отношений выступают уполномоченные органы государства или организации, являющиеся собственниками жилплощадей и соответствующие законодательно установленным требованиям.
На какой срок заключают соглашение о найме жилплощади
Минимальный и максимальный сроки действия договоров найма жилого помещения из жилфонда социспользования установлены Жилищным Кодексом. Так, статьей 91.6 частью 1 ЖК определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок не меньше, чем на один год, но не больше чем на десять лет.
Соглашение о найме жилплощади может быть заключено не более чем на год:
- в случае, если существует обращение о взыскании на жилплощадь или полностью на весь дом, находящийся в фонде социспользования;
- если объектом договора является здание, которое имеет статус наемного дома социспользования (или часть такого здания) и которое является объектом залога, в соответствии с ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке».
По истечении сроков действия договора, указанных в соглашении, наймодатель может заключить с нанимателем новый договор с новыми сроками, либо отказать последнему в аренде на основаниях, предусмотренных Законом.
Право выбора сроков действия договоров про найм жилплощади
Предусмотренные статьей 91.6 частью 1 ЖК РФ сроки в договорах найма жилья, принадлежащего фонду социспользования, устанавливаются в большинстве случаев по инициативе нанимателя. Однако последний должен соответствовать следующим условиям:
- наниматель принадлежит к категории лиц, нуждающихся в жилплощади;
- доходы нанимателя и постоянно живущих на жилплощади членов семьи не позволяют приобретать жилплощадь за счет заемных, кредитных или личных средств.
По завершению сроков действия договора, наниматель получает первостепенное право заключить новое соглашение на аренду того же помещения.
Если будет установлено, что наниматель в процессе действия договора или после завершения его сроков перестал соответствовать вышеуказанным условиям (к примеру, увеличился его личный доход или совокупный доход его семьи, либо наниматель получил жилплощадь), досрочное расторжение на этих основаниях будет считаться незаконным. Наймодатель должен оформить новый договор найма жилого помещения на новый срок. Соглашение допускается в следующих случаях:
- если отсутствуют иные граждане, которые подпадают под категорию лиц, нуждающихся в жилплощади и которые имеют право найма жилплощади из жилфонда социспользования;
- если существуют другие помещения в фонде социспользования и они также могут выступать в качестве объектов аренды.
Однако здесь существуют ограничения: срок действия договора найма жилья не должен превышать один год.
Основания для досрочного расторжения соглашений о найме жилплощади
Многие договора найма жилого помещения заключаются на максимальный срок, однако и они могут быть досрочно расторгнуты в любой момент по инициативе одной из сторон, либо по обоюдному согласию. Условия расторжения договоров досрочно ограничены и предусмотрены статьями 83 и 91.10 ЖК РФ.
Если инициатор расторжения договора — наниматель, то за три месяца до планируемого срока расторжения он обязан уведомить о прекращении договорных отношений вторую сторону – наймодателя. Досрочное расторжение договоров в таких случаях возможно лишь с согласия проживающих на жилплощади членов семьи.
Кроме того, соглашение досрочно прекращается по следующим основаниям:
- в результате разрушения или утраты самого помещения или здания;
- вследствие утраты нанимателем российского гражданства или получения им гражданства иного государства;
- в случае переезда нанимателя в иное место проживания;
- вследствие смерти нанимателя, который был одинок.
Досрочное расторжение соглашения в судебном порядке
Если инициатор досрочного расторжения — наймодатель, а вторая сторона – наниматель, который не дает согласие на расторжение договора, то соглашение может быть расторгнуто через суд в следующих случаях:
- внесение средств нанимателем не в полном объеме или несвоевременная оплата за услуги и аренду более чем шесть месяцев;
- наличие долгов по оплате за аренду жилплощади или за услуги в размере, который превышает 3 среднемесячные оплаты;
- передача жилплощади по договору поднайма или заключение договоров безвозмездного пользования без согласия наймодателя и по инициативе нанимателя;
- если у нанимателя или у членов его семьи есть другое жилое помещение на территории одного и того же региона, которое было предоставлено ему по договору соцнайма, безвозмездного пользования;
- если помещение или его часть используется нанимателем не по целевому назначению (к примеру, в качестве склада).
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.Вопросы и ответы юристов
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Срочный вопрос
Договор соцнайма жилого помещения в общежитии
Добрый день! Интересует вопрос о правомерности начисления платы за наем, пользование жилым помещением, коммунальные услуги в муниципальном специализированном жилищном фонде общежитие. Наниматель добровольно выехал из жилого помещения не сдав комнату по акту приема-передачи: 1. Срок договора найма и временная регистрация по месту прибывания еще не закончился. 2.
Маргарита07.11.2021 16:49
- Ответ юриста
- Дополнительные вопросы (0)
Добрый день!
Согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В судебном процессе можете поставить вопрос о судьбе вещей оставленных в квартире.
Куренкова Елена Владимировна08.11.2021 04:32
Договор аренды против. Договор аренды
Договор аренды или договор аренды — это жизненно важный юридический документ, который должен быть заполнен до того, как арендодатель сдаст недвижимость арендатору. Хотя оба соглашения схожи по своему характеру, они не одинаковы, и важно понимать различия.
Договор аренды представляет собой договор между арендодателем и арендатором, предусматривающий аренду имущества на длительный период времени, обычно на период 12 месяцев и более. В договоре аренды очень подробно описаны обязанности обеих сторон во время аренды, и он включает всю необходимую информацию для обеспечения защиты обеих сторон.
Оглавление
- Договоры аренды
- Договоры аренды
- Плюсы и минусы
- Создайте свое соглашение
Посмотреть больше
Договоры аренды
Срок аренды и размер ежемесячной арендной платы документально подтверждены и не могут быть изменены.
Это гарантирует, что арендодатель не может произвольно просто поднять арендную плату, а арендатор не может просто покинуть собственность, когда захочет, без каких-либо последствий.
Договор аренды действует в течение определенного времени, указанного в договоре, после чего считается расторгнутым. Если арендаторы желают остаться в собственности, обе стороны должны заключить новый договор аренды.
Арендодатель не обязан продлевать условия старой аренды и может при желании изменить условия и размер арендной платы. По этой причине некоторые арендаторы предпочитают подписывать долгосрочные договоры аренды, если месячная арендная плата очень разумна и в районе, где арендная плата может увеличиться в течение срока аренды.
Договоры аренды
Договор аренды отличается от договора аренды тем, что он не является долгосрочным договором и обычно заключается на помесячной основе. Срок действия этого ежемесячного договора аренды истекает, а затем продлевается каждый месяц по соглашению сторон.
В помесячную аренду включаются все те же условия, что и в стандартную аренду; однако либо арендатор, либо арендодатель могут изменить условия соглашения в конце каждого месяца. У арендодателя есть возможность повысить арендную плату или потребовать, чтобы арендатор покинул помещение, не нарушая договор аренды. Однако арендодатель должен направить надлежащее 30-дневное уведомление о выходе, прежде чем потребовать, чтобы арендатор покинул собственность.
Плюсы и минусы
Договор аренды и помесячной аренды имеет свои преимущества и недостатки. Договоры аренды позволяют арендодателям сдавать в аренду имущество, которое может быть нежелательно для долгосрочных арендаторов. Также выгодно, когда сумма арендной платы может быстро расти, что позволяет арендодателю пересматривать условия соглашения из месяца в месяц. Они приносят пользу арендаторам, которым нужно оставаться в определенном месте только во время перехода или когда они не уверены, как долго они хотят арендовать в конкретном районе.
С другой стороны, договор аренды выгоден арендодателю тем, что обеспечивает стабильность гарантированного долгосрочного дохода. Это выгодно арендатору, поскольку фиксирует сумму арендной платы и срок аренды и не может быть изменено, даже если стоимость имущества или арендной платы возрастет.
Создайте свое соглашение
Теперь, когда вы знаете разницу между договором аренды и договором аренды, вы готовы составить соглашение, соответствующее вашим потребностям. Воспользуйтесь формой 9 нашего договора аренды .0054 или шаблон соглашения об аренде , чтобы настроить, загрузить и распечатать подходящее для вас соглашение за считанные минуты в Интернете.
На какой срок аренды?
Как долго длится аренда? | Консультации по жилищным вопросам NIПерейти к основному содержанию
Срок аренды зависит от условий вашего договора аренды. Большинство новых договоров аренды в Северной Ирландии первоначально заключаются на срок в один год.
Проверьте, как долго вы можете оставаться в квартире
Узнайте у агента по недвижимости или арендодателя, на какой срок заключен договор аренды. В большинстве случаев договор аренды заключается сроком на один год. Когда договор аренды включает дату начала и окончания, это аренда с фиксированным сроком.
Вы должны соблюдать условия договора аренды в течение всего периода времени, который он охватывает. Если вы решите отказаться от аренды до истечения фиксированного срока, ваш арендодатель обычно может удержать ваш депозит и может преследовать вас за причитающуюся арендную плату до конца фиксированного срока.
Если вы хотите остаться в собственности на срок более года, вы можете обсудить это со своим арендодателем. Как только первоначальный договор аренды подходит к концу, вы можете
- оставаться в собственности на ежемесячной или 9-дневной основе.0010
- подписать новый договор аренды на определенный срок.
Если вы остаетесь в собственности без подписания нового договора аренды, вы становитесь постоянным арендатором.
Это означает, что вы можете отказаться от аренды в любой момент, направив арендодателю письменное уведомление о расторжении договора. Однако ваш арендодатель также может прекратить аренду на любом этапе, направив вам Уведомление о выходе, даже если вы были идеальным арендатором.
Если вы являетесь защищенным арендатором, вы имеете право рассматривать недвижимость как свое постоянное жилье.
Срок аренды по умолчанию
Если в вашем договоре аренды не указана установленная дата окончания, закон позволяет установить срок аренды по умолчанию в 6 месяцев. Это означает, что вас не могут попросить покинуть недвижимость в течение первых 6 месяцев, если только вы не нарушили условия договора аренды.
Как это повлияет на ваше место в списке ожидания?
Если вы снимаете жилье в частном порядке, ожидая предложения социального жилья, вам следует хорошо подумать, прежде чем соглашаться на фиксированный срок аренды на год или дольше. Если вы ждете предложения социального жилья, вы всегда должны сообщить об этом Управлению по жилищному строительству, прежде чем брать новую частную аренду.