Максимальный срок договора социального найма жилого помещения: Срок действия договора соцнайма и выписка не проживающих из квартиры — Российская газета

Срок действия договора соцнайма и выписка не проживающих из квартиры — Российская газета

Вопрос: Можно ли оформить договор социального найма в бесрочное пользование, и что для этого нужно сделать? Кроме того, на одной жилплощади прописано 4 человека, но двое из них там не проживают и не оплачивают ЖКУ. Можно ли каким-нибудь образом выписать их с данной жилплощади без их согласия?

Дашевский Алексей Викторович

Ответ: Согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, действующее законодательство предусматривает заключение договоров социального найма исключительно без установления срока их действия.

Что касается возможности «выписать» двух человек, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства, но не проживают в ней, то это возможно, но только в судебном порядке. Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Верховный суд РФ в своем Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 отметил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.

п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С уважением, Малкин Олег,
юрист Независимого аналитического агентства «Инвесткафе«

Задайте свой вопрос

Заключение договора социального найма жилья, предоставленного городом / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

   Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента, ГБУ МФЦ города Москвы, должностных лиц Департамента, работников МФЦ

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) Департамента, ГБУ МФЦ города Москвы, их должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента, работников МФЦ.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.

3. Заявитель может обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов или информации либо осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственных услуг, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.2.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ
«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Данное положение при досудебном (внесудебном) обжаловании заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ в части первоначального отказа в предоставлении государственной услуги применяется в случае, если на МФЦ возложена функция по предоставлению соответствующих государственных услуг в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента рассматриваются руководителем (уполномоченным заместителем руководителя) Департамента.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) работников МФЦ, совершенные при предоставлении государственных услуг по принципу «одного окна» в соответствии с соглашениями о взаимодействии, заключенными с органами исполнительной власти города Москвы, органами местного самоуправления, подведомственными им организациями, рассматриваются директором (уполномоченным заместителем директора) ГБУ МФЦ города Москвы.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) директора (уполномоченного заместителя директора) ГБУ МФЦ города Москвы, принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы
от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

5. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы, органы местного самоуправления, подведомственные им организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб в соответствии с настоящим Регламентом (далее — органы и организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5. 1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Через МФЦ.

5.3. Почтовым отправлением.

5.4. С использованием официальных сайтов органов и организаций, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, МФЦ либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего города Москвы, работника МФЦ, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и (или) действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9.1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении жалобы (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении жалобы.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).                

11.10(1). Информацию о действиях, осуществляемых органом исполнительной власти города Москвы, органом местного самоуправления, подведомственной органу исполнительной власти и органу местного самоуправления организацией, предоставляющими государственную услугу, МФЦ в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).  

11.10(2). Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).

11.11. Порядок обжалования решения.

11.12. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и (или) действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу судебного акта по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. Если в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, поступило ходатайство заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решение об удовлетворении жалобы или об отказе в удовлетворении жалобы направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем его принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на информационных стендах или иных источниках информирования в местах предоставления государственной услуги.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного законодательством Российской Федерации срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Типы и продолжительность договора аренды

1.

Общие сведения

Целью данного правила является разъяснение типа и продолжительности договора аренды жилого помещения (аренды), предлагаемого Департаментом семейных и общественных служб (DCJ), и способов их заключения. просмотрено. Дополнение к политике аренды предоставляет дополнительную информацию в поддержку этого документа.

DCJ предложит тип и продолжительность аренды, которые отражают потребности и обстоятельства клиента, принимая решение на основе информации, предоставленной клиентом, а также другой соответствующей информации.DCJ объяснит решение о типе и продолжительности аренды, которую он предложит, при оценке новой заявки и при проведении проверки аренды.

2. Сфера действия

Эта политика применяется ко всем объектам недвижимости, находящимся в ведении DCJ, включая объекты жилищного управления аборигенов.

3. Заявление о политике

DCJ будет предлагать и рассматривать договоры аренды в соответствии с:

Большинство новых договоров аренды заключаются на фиксированный срок в двенадцать месяцев, два, пять или десять лет. Срок действия соглашения будет зависеть от обстоятельств клиента и любых конкретных условий, связанных с конкретным предложением жилья.Существуют ограниченные обстоятельства, когда в течение трех месяцев после подписания арендатором договора аренды с фиксированным сроком на два или пять лет DCJ соглашается изменить срок этой аренды.

DCJ рассмотрит договор аренды до истечения фиксированного срока, чтобы принять решение:

• Имеет ли арендатор право на получение жилья, управляемого DCJ, и если да,
• Какой тип и срок продления аренды следует предложить арендатору, и
• Если текущее имущество соответствует потребностям и размеру домохозяйства.

Типы и сроки предлагаемой аренды

Все новые арендаторы, которые оцениваются как имеющие право на аренду на пять или десять лет, должны заключить испытательный срок аренды на 12 месяцев с фиксированным сроком.

Аренда на десять лет предназначена для клиентов, у которых постоянное жилье и высокие потребности в поддержке, которые вряд ли сократятся.

Пятилетняя аренда предназначена для клиентов, нуждающихся в жилье и поддержке, которые, скорее всего, сохранятся в той или иной форме в течение следующих пяти лет.

Аренда на два года предназначена для клиентов:

• С переходными или временными потребностями в поддержке, которые, вероятно, уменьшатся в течение следующих двух лет или
• Сохраняющаяся потребность клиента в социальном жилье в течение следующих улучшать.

Двенадцатимесячная испытательная аренда

Все клиенты, которые признаны подходящими для пятилетней или десятилетней аренды, обязаны заключить двенадцатимесячную испытательную аренду с фиксированным сроком.

Аренда с испытательным сроком направлена ​​на установление ожиданий хорошего поведения в начале срока аренды.

До истечения двенадцати месяцев DCJ определит, соблюдает ли арендатор условия договора аренды, чтобы сохранить право на продление аренды еще на четыре или девять лет.

Аренда с фиксированным сроком на шесть месяцев в связи с прежним договором аренды с DCJ

Аренда с фиксированным сроком на шесть месяцев предназначена для клиентов, которые:

• Им предлагается жилье и,
• Имели историю антиобщественного поведения в качестве дополнительного члена семьи в доме другого лица аренда, или
• Являются бывшими арендаторами собственности, управляемой DCJ, и
• Были классифицированы как неудовлетворительные или менее чем удовлетворительные (из-за подтвержденного антиобщественного поведения), когда они покинули свою предыдущую аренду, управляемую DCJ. Дополнительную информацию см. в разделе Завершение аренды – Категоризация аренды или проживания в Дополнении к политике аренды.

Фиксированная срочная аренда на три месяца для временного жилья в чрезвычайных ситуациях

Фиксированная срочная аренда на три месяца предназначена для клиентов, которым предлагается временное жилье в чрезвычайных ситуациях.

Существуют определенные права и обязанности для арендаторов по договорам аренды на три месяца с фиксированным сроком. Дополнительную информацию см. в разделе Права и обязательства по аренде в этой политике.

Предварительная аренда с фиксированным сроком

DCJ может предложить временную аренду на три или шесть месяцев членам домохозяйства, проживающего в государственном жилищном фонде (включая имущество, принадлежащее жилищному управлению аборигенов), когда арендатор умирает или перестает жить в доме по состоянию здоровья или в связи с тюремное заключение. DCJ не будет предлагать временную аренду члену семьи, если он не является гражданином или постоянным жителем Австралии.

Предварительная аренда на шесть месяцев предназначена для членов семьи, которые:

• Желают подать заявку на признание в качестве арендатора объекта, находящегося под управлением DCJ.Цель аренды состоит в том, чтобы обеспечить членам домохозяйства стабильную аренду жилья, пока они ждут результатов своего заявления, и, если оно будет отклонено, предоставить достаточно времени для поиска альтернативного жилья или
• Решили не подавать заявление на Признание арендатором имущества, находящегося под управлением DCJ, и вам нужно время, чтобы найти альтернативное жилье.

Факт признания арендатором временной аренды не лишает клиента права на получение приоритетной жилищной помощи.Клиент все еще может нуждаться в срочной помощи, и будет проведена соответствующая оценка, чтобы определить, способен ли клиент удовлетворить эту потребность на рынке частной аренды. Для получения дополнительной информации см. раздел «Право на получение социального жилья».

Трехмесячная предварительная аренда предназначена для клиентов, являющихся гражданами или постоянными жителями Австралии, которые не запрашивали шестимесячную предварительную аренду или не добивались признания в качестве арендатора объекта, находящегося под управлением DCJ, в течение требуемого периода времени. Цель аренды заключается в том, чтобы обеспечить членам домохозяйства стабильную аренду жилья, пока они ищут альтернативное жилье.

Для получения дополнительной информации перейдите к Критерии оценки для распределения типа и продолжительности аренды в этой политике.

Существуют определенные права и обязанности арендаторов по предварительному договору аренды. Дополнительную информацию см. в разделе Права и обязательства по аренде в этой политике.

Аренда с фиксированным сроком на 12 месяцев

Исторически DCJ предлагала аренду на 12 месяцев существующим арендаторам, которые:

• Имели промежуточный договор аренды на 18 месяцев и
• Проходили проверку в конце 18-месячного срока аренды, и
• Не имели права на продление аренды на два, пять или десять лет.

С мая 2008 г. компания DCJ перестала предлагать 12-месячную аренду с фиксированным сроком.

Непрерывная аренда

Непрерывная аренда применяется к арендаторам, которые были размещены до 1 июля 2005 г. и которые постоянно проживали в собственности или под управлением DCJ с момента получения жилья. Непрерывная аренда не имеет установленной даты окончания. Аренда продолжается до тех пор, пока арендатор проживает в социальном жилье, при условии, что арендатор соблюдает условия их аренды, хотя арендатора могут попросить освободить имущество, если он владеет имуществом, которое может быть использовано для предоставления ему жилья.

DCJ больше не предлагает непрерывную аренду новым арендаторам, начинающим сдавать в аренду имущество, принадлежащее или управляемое DCJ.

Тип и продолжительность аренды, предлагаемой после смены арендатора

Если арендатор социального жилья получает разрешение на смену аренды, когда он проживает, его продолжительность аренды и другие права указаны в Политике изменения аренды.

Права и обязательства по аренде

Все договоры аренды DCJ регулируются правами и обязанностями, изложенными в Законе об аренде жилых помещений 2010 года.Дополнительные обязательства, предусмотренные политикой DCJ, распространяются на всех арендаторов. Арендная плата и другие сборы для всех арендаторов оцениваются в соответствии с Политикой арендных платежей.

Арендаторы, получившие договор об аренде на три месяца в связи с временным размещением в чрезвычайных ситуациях или получившие временный договор об аренде (на три или шесть месяцев), не были признаны имеющими право на получение социального жилья и не дождались регистрации в Жилищном реестре Нового Южного Уэльса. социальное жилищное имущество.

В результате эти арендаторы не получают тех же прав, что и другие арендаторы.По истечении трех- или шестимесячного срока аренды DCJ ожидает, что эти арендаторы найдут альтернативное жилье и освободят собственность, если только им не будет разрешено продолжать жить в государственном жилье в процессе оценки социального жилья (в случае арендаторов, которые трехмесячная аренда в связи с аварийным временным жильем) или процесс оценки DCJ в качестве арендатора (в случае арендаторов с шестимесячной предварительной арендой).

Если арендатор имеет шестимесячный предварительный договор аренды и:

• получил разрешение на продолжение проживания в государственном жилье в результате процесса признания в качестве арендатора, ему предоставляются те же права, что и арендаторам по другим договорам аренды, с даты их утверждения .Соответствующий срок аренды предоставляется в конце временной аренды. Для получения дополнительной информации перейдите к разделу «Изменение аренды — тип и срок предлагаемой аренды».
• Ожидают разрешения на продолжение проживания в государственном жилье в рамках процесса признания DCJ в качестве арендатора, они могут запросить разрешение на присоединение дополнительного лица к семье, если это лицо будет их опекуном, проживающим в доме.

Для получения дополнительной информации о пересмотре договоров аренды на три месяца в связи с предоставлением жилья в экстренных случаях см. Обзоры аренды.

Критерии оценки для определения типа и продолжительности аренды

Аренда с фиксированным сроком на десять лет (при условии испытательной аренды на двенадцать месяцев)

Клиент или другой утвержденный член семьи:

• Возраст 65 лет и старше, или
• Является аборигеном или жителем островов Торресова пролива в возрасте 45 лет и старше, или
• Получает поддержку от лица, получающего выплаты Centrelink Career Payment или Career Allowance (данному опекуну не обязательно проживать в собственности), или
• Получает поддержку по одной из следующих программ:
  • Attendant Care Program.
  • ADAHPT (Группа психиатрии по СПИДу, деменции и ВИЧ).
  • Программа вентиляции детского дома.
  • Бассейн для особо нуждающихся (программа ухода).
  • Инициатива поддержки жилья и жилья (HASI).
  • Страхование и уход NSW (Icare).
  • Пакет ухода за престарелыми по месту жительства.
  • КАЖДЫЙ пакет (расширенный уход за престарелыми на дому).
  • Зависимая от вентилятора программа для параплегии.
  • Общественная поддержка жизни (CLS).
  • Национальная схема страхования по инвалидности (NDIS).

Аренда с фиксированным сроком на пять лет (при условии испытательного срока аренды на двенадцать месяцев)

• В домохозяйстве клиента есть как минимум один ребенок в возрасте до 10 лет, или
• Клиент или другой утвержденный член домохозяйства:
  • Получает пенсию по инвалидности, пенсию по старости, пенсию по инвалидности, пенсию по службе партнера, пособие по уходу, пособие по уходу или пособие на мобильность, или
  • является клиентом попечителя и опекуна штата Новый Южный Уэльс; или
  • Является клиентом Общественного опекуна Нового Южного Уэльса, или
  • Участвует в программе реабилитации после травм головного мозга, или
  • Участвует в программе перехода на работу или в программе участия сообщества, или
  • Является молодым человеком в возрасте 16- 18 лет, вышедших из-под опеки социальных служб, ухода на дому или из-под стражи несовершеннолетних и получающих пособие по нетрудоспособности молодежи, или
  • Имеет стойкую (постоянную или, вероятно, постоянную) инвалидность, состояние здоровья или постоянную травму, ограничивающую повседневную жизнь деятельность, но не получает поддержку от указанной программы, и
  • Может показать, что из-за их состояния возникнут значительные трудности, если будет предложена двухлетняя аренда с фиксированным сроком (вместо пятилетней аренды с фиксированным сроком).

Аренда с фиксированным сроком на два года

• Домохозяйство имеет право на жилье в собственности, находящейся в собственности или под управлением DCJ, но не соответствует критериям оценки для любого из других типов и сроков аренды, перечисленных в этом разделе, или
• Домохозяйство не имеет права на продление аренды, но может продемонстрировать острую и постоянную потребность в социальном жилье. Дополнительную информацию см. в разделе Исключения для двух-, пяти- и десятилетней аренды в этой политике.

Аренда с фиксированным сроком на шесть месяцев в связи с прежним договором аренды с DCJ

У арендатора был предыдущий договор аренды с DCJ, который был классифицирован как неудовлетворительный или менее чем удовлетворительный из-за подтвержденного антиобщественного поведения. Для получения дополнительной информации перейдите к Политике в отношении права на получение социального жилья. DCJ также может предложить эту аренду людям, которые в прошлом вели антиобщественное поведение в качестве дополнительного члена семьи в аренде другого лица.

Срочная аренда на три месяца для аварийного временного жилья

Клиент размещается через аварийное временное жилье.

Предварительная аренда с фиксированным сроком

Клиенту будет предложена временная аренда на шесть месяцев, если он продемонстрирует:

• Арендатор умер или покинул недвижимость по состоянию здоровья или в результате пребывания в тюрьме, и
• Член семьи арендатора:
• Гражданин или постоянный житель Австралии.

И DCJ также подтвердил:

• Существующая аренда:
  • отказалась от арендатора или его имущества; или
  • , утвержденный для принятия после получения свидетельства о смерти, если арендатор умер без завещания, а имуществом не управляет Доверительный управляющий и опекун штата Новый Южный Уэльс;
  • в ином случае прекращено в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2010 г., и
• Клиент уведомил DCJ о том, что арендатор умирает или покидает недвижимость по состоянию здоровья или в результате нахождения в тюрьме, и подал письменный запрос на предварительную аренду в течение необходимого времени после наступления события. Для получения дополнительной информации о необходимых сроках перейдите к разделу «Изменение политики аренды — сроки подачи заявки».

Клиенту, который соответствует вышеуказанным критериям, но не соответствует требуемым срокам и не имеет права на продление срока, будет предложена предварительная аренда на три месяца.

DCJ рассмотрит возможность продления этого срока, если клиент продемонстрирует наличие смягчающих обстоятельств. Для получения дополнительной информации о продлении необходимого периода времени перейдите к разделу «Изменение политики аренды — сроки подачи заявки».

Непрерывная аренда

Арендатор:

• Проживал до 1 июля 2005 г., и
• Указано в качестве арендатора или совместного арендатора в договоре аренды, и
• С момента размещения постоянно проживает в собственности, которой владеет или управляет DCJ, или имущество, находящееся в аренде у поставщика общественного жилья в рамках долгосрочной программы аренды общественного жилья, или
• Супруг или фактический партнер, который:
  • получил разрешение на продолжение проживания в собственности, управляемой DCJ через процесс признания в качестве арендатора, и
  • предыдущий арендатор был на непрерывной аренде.

К этой категории относятся арендаторы, подписавшие возобновляемые договоры аренды.

Арендатор, относящийся к этой категории, не может потерять свое право на непрерывную аренду из-за следующих меняющихся обстоятельств, включая:

• Подписание нового договора аренды или переезд в другое помещение.
• Создание совместной аренды с супругом или фактическим партнером.
• Переезд в другую муниципальную жилую недвижимость.
• DCJ перемещает его для целей управления.
• Переезд из жилищного управления аборигенов в собственность государственного жилья.
• Переезд из государственного жилья в собственность жилищного управления аборигенов.
• Добровольный переезд из государственного жилья в субсидируемое частное арендное жилье для получения субсидии на частную арендную плату (PRS) по запросу DCJ, а затем возвращение в государственное жилье.
• Перевод в собственность, управляемую общественным жильем, в рамках Программы передачи акций, управляемой DCJ, и последующее использование права на возвращение в собственность, управляемую DCJ.

Арендатор, относящийся к этой категории, потеряет это право на непрерывную аренду, если:

• Их договор аренды будет расторгнут Гражданским и административным трибуналом Нового Южного Уэльса.
• Они выезжают из собственности, чтобы жить в другой собственности, которая не находится в ведении DCJ, кроме как в рамках управляемых DCJ программ перевода или переселения в целях управления.
• Совместная аренда создается с другим утвержденным членом семьи, который не является супругом или фактическим партнером.

Клиенты должны будут предоставить соответствующую информацию, чтобы DCJ мог определить подходящий вариант аренды. Для получения дополнительной информации перейдите к Политике начала аренды.

Изменение срока аренды после регистрации

Если клиент собирается подписать или уже подписал договор аренды на два, пять или десять лет, DCJ рассмотрит возможность изменения договора аренды, если клиент предоставит новую информацию или если первоначальное решение о продолжительности аренды изменено в связи с пересмотром или апелляцией.

DCJ рассмотрит вопрос об изменении срока аренды при регистрации или после регистрации, если арендатор предоставит следующую новую информацию в течение трех месяцев после подписания первоначального договора аренды: на момент подписания договора аренды, или

Информация о типе пенсии или программе поддержки, которая была недоступна на момент подписания договора аренды и которая изменяет оценку DCJ необходимой продолжительности аренды арендатора.

Обзоры аренды

Критерии оценки для обзора аренды будут зависеть от типа и продолжительности аренды.

Когда DCJ завершит проверку аренды, она направит арендатору письменное уведомление о своем решении.

Пересмотр договора аренды по истечении двенадцати месяцев испытательного срока аренды

Арендатор имеет право на продление своего испытательного срока аренды на оставшуюся часть расчетного срока аренды (еще четыре или девять лет), если на момент проверки он выполнил с условиями их аренды в течение испытательного срока. Если арендатор оценивается как имеющий право на продление аренды, DCJ предложит дополнительную аренду на четыре или девять лет.

Продление аренды начинается, когда DCJ выпускает уведомление в соответствии со статьей 142 Закона об аренде жилых помещений 2010 года (Продление аренды социального жилья), информируя арендатора о том, что DCJ продлил срок их аренды на определенный период. Арендаторам не нужно будет подписывать новый договор аренды.

DCJ может принять меры для прекращения аренды в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2010 г. в следующих случаях:

• Неоднократные/постоянные случаи задолженности по арендной плате и/или несоблюдение договоренностей о погашении
• Умышленное повреждение имущества, соседнего имущества или места общего пользования
• Постоянные и/или серьезные случаи антиобщественного поведения, когда поведение не было исправлено, несмотря на попытки DCJ принять меры для исправления ситуации
• Подтвержденное мошенничество с субсидиями
• Комбинация любого из вышеперечисленных.

Арендаторы, которые испытывают трудности с выполнением своих обязательств по договору аренды из-за сложных потребностей, будут направлены в соответствующие службы поддержки, чтобы помочь арендатору управлять своей арендой и поддерживать ее.

Проверка договора аренды по истечении срока аренды на два, пять или десять лет

Если арендатор оценивается как имеющий право на продление срока аренды по истечении срока аренды на два, пять или десять лет, DCJ предложит дополнительную аренду. Срок аренды будет зависеть от потребностей домохозяйства.Продление аренды начинается, когда DCJ выпускает уведомление в соответствии с разделом 142 или разделом 18 Закона об аренде жилых помещений 2010 года, информируя арендатора о том, что DCJ продлил срок их аренды на определенный период. Уведомление выдается после окончания текущего договора аренды и становится частью нового договора аренды. Арендаторам не нужно будет подписывать новый договор аренды.

Если арендатор признается не имеющим права на продление аренды по истечении срока аренды на два, пять или десять лет, DCJ не будет предлагать продление аренды, и арендатор должен выехать из собственности по истечении срока текущей аренды.

Договоры аренды на два, пять или десять лет прекращаются в соответствии со статьей 143 Закона об аренде жилых помещений 2010 года. Разделы 143–147 Закона об аренде жилых помещений 2010 года применяются к договорам аренды социального жилья на два, пять и десять лет с фиксированным сроком.

Договоры аренды на три и шесть месяцев расторгаются в соответствии со статьей 84 Закона об аренде жилых помещений 2010 года. Разделы 143–147 Закона об аренде жилых помещений 2010 года не применяются к этим договорам аренды.

Арендаторы с договором аренды на два, пять или десять лет, которые не имеют права на продление аренды, могут иметь право на помощь в переходе, чтобы помочь им переехать из собственности, находящейся под управлением DCJ, в частную сдаваемую в аренду собственность или помочь с приобретением жилья.Дополнительные сведения см. в разделе «Помощь при переходе» этой политики.

Факторы, которые могут повлиять на решение о пересмотре аренды

В некоторых случаях DCJ может предложить продление аренды на два года арендаторам с договорами аренды на два, пять или десять лет, которые превышают пределы дохода при пересмотре аренды и демонстрируют острую и постоянную потребность остаться в социальном жилье. Дополнительную информацию см. в разделе Исключения для двух-, пяти- и десятилетней аренды в этой политике.

В случае неблагоприятных изменений в семейных обстоятельствах после пересмотра аренды DCJ может пересмотреть решение не предлагать продление аренды.Для получения дополнительной информации перейдите к разделу «Изменение обстоятельств после проверки аренды для договоров аренды на два, пять и десять лет» в этой политике.

Критерии проверки договоров аренды с фиксированным сроком на два, пять и десять лет

Следующие критерии проверки договоров аренды с фиксированным сроком на два, пять и десять лет являются критериями оценки правомочности арендаторов социального жилья, утвержденными министром жилищного строительства. в соответствии со статьей 144 Закона об аренде жилых помещений 2010 года.

Критерии проведения проверки аренды основаны на активах арендатора (имуществе и доходе), как указано ниже:

Собственность

Арендатор имеет право, если он или его партнер/супруга не владеет или частично владеет имуществом или недвижимостью, в которой они могут жить или продавать.

Доход

Арендатор имеет право, если домохозяйство:

1. Имеет общий недельный облагаемый налогом доход, который меньше или равен пределу недельного дохода при пересмотре аренды для домохозяйства текущего размера и типа арендатора, или
2. Имеет общий налогооблагаемый доход за год, предшествующий дате пересмотра аренды, который не превышает предела дохода для пересмотра аренды для домохозяйства текущего размера и типа арендатора, или
3. Арендатор не соответствует критериям дохода 1 и 2 выше , но могут иным образом продемонстрировать, что их потребность в жилье дает им право на освобождение.Для получения дополнительной информации перейдите к Исключения для двух, пяти и десяти лет аренды в этой политике.

Максимальный доход домохозяйства (до вычета налогов) не должен превышать пределы дохода для проверки аренды. Для получения дополнительной информации перейдите к разделу Ограничения дохода при пересмотре аренды в Дополнении к политике аренды. Эти пределы установлены на более высоком уровне, чем пределы дохода для получения социального жилья.

Освобождение для двух-, пяти- и десятилетней аренды

Арендаторы с двух-, пяти- или десятилетней арендой, которые превышают предельный доход при пересмотре аренды, могут иметь право на освобождение, если они соответствуют одному из следующих критериев:

• Защита домохозяйства с уязвимыми детьми и молодыми людьми, которые могут подвергнуться риску жестокого обращения или пренебрежения, если им придется переехать из социального жилья.
• Защита утвержденных членов домохозяйства с инвалидностью или текущим заболеванием, которые могут подвергнуться серьезному риску для здоровья или причинения вреда в случае переезда из социального жилья из-за отсутствия доступа к надлежащему и доступному частному жилью.
• Поддержка утвержденных членов семьи в сохранении образования, трудоустройства, обучения или ученичества. Арендатор должен продемонстрировать, что шансы члена домохозяйства получить квалификацию, продолжая участие в текущем курсе образования или профессиональной подготовки, или их способность сохранить работу будут поставлены под угрозу, если они переедут из социального жилья.
• Предотвращение бездомности, серьезной перенаселенности или других неподходящих жилищных ситуаций из-за невозможности арендатора получить доступ к альтернативному жилью, соответствующему размеру его домохозяйства и потребностям, в случае переезда из социального жилья.
• Чтобы иметь право на освобождение, арендатор должен доказать:
  • Потребность жить в своем нынешнем месте, где соответствующее частное жилье недоступно, а неподходящее жилье подвергает домохозяйство рискам, указанным в критериях освобождения, и
  • Домохозяйство все равно столкнутся с этим риском, если будут жить в другом месте, где они могут позволить себе подходящее частное жилье.

Для целей обзора аренды с фиксированным сроком DCJ рассчитывает доступность частного арендного жилья в районе, где домохозяйство должно жить, на уровне 50% (или меньше) от валового дохода домохозяйства. Этот тест на доступность аренды используется для определения того, может ли домохозяйство с доходом на уровне или выше пределов дохода при пересмотре аренды позволить себе арендовать недвижимость в районе, где им необходимо жить.

Клиенты должны предоставить соответствующую информацию, чтобы DCJ мог определить право на освобождение.Для получения дополнительной информации перейдите к разделу «Требования к доказательствам для освобождения» в Дополнении к политике аренды.

Изменение обстоятельств после пересмотра договора аренды на два, пять или десять лет

Оценка изменения обстоятельств после пересмотра договора аренды применяется только к арендаторам с договором аренды на два, пять или десять лет, которые не имеют права на продление срока аренды . DCJ будет делать это только в ограниченных и исключительных обстоятельствах. Арендаторы должны продемонстрировать следующее, чтобы изменение обстоятельств учитывалось:

• Постоянное снижение дохода, которое приведет к тому, что домохозяйство будет соответствовать пределам дохода при пересмотре аренды, или
• Возникновение риска для члена семьи, который соответствует с теми, которые описаны в критериях оценки для исключений. Дополнительную информацию см. в разделе Исключения для двух-, пяти- и десятилетней аренды в этой политике.

Арендаторы должны предоставить соответствующую информацию, прежде чем DCJ рассмотрит возможность повторной оценки. Для получения дополнительной информации перейдите к разделу «Требования к доказательствам изменения обстоятельств после проверки аренды» в Приложении к политике аренды. Если DCJ решит, что арендатор имеет право на продление срока аренды в связи с изменением обстоятельств, DCJ предложит максимальное продление аренды на два года в помещении, которое соответствует размеру и потребностям семьи.

Следующие критерии аренды на три и шесть месяцев исключены из критериев оценки правомочности арендаторов социального жилья, утвержденных министром жилищного строительства в соответствии со статьей 144 Закона об аренде жилых помещений 2010 года. три месяца в рамках срочного временного жилья

На момент проведения проверки аренды:

• Арендатор все еще нуждается в срочном временном жилье, или
• Арендатор должен соответствовать критериям приемлемости социального жилья, включая пределы дохода для вступления в социального жилья. Для получения дополнительной информации перейдите к Политике в отношении права на получение социального жилья.

Критерии проверки аренды для фиксированной аренды на шесть месяцев для менее чем удовлетворительных или неудовлетворительных бывших арендаторов или дополнительных жильцов с историей антиобщественного поведения

На момент проведения проверки аренды:

• Арендатор соответствует доходу ограничения при пересмотре аренды, и
• Арендатор или партнер или супруг арендатора не владеет или частично владеет собственностью или недвижимостью, в которой они могли бы жить или продать, и
• Арендатор погасил любой непогашенный долг или продемонстрировал обязательство для погашения непогашенного долга и
• Арендатор продемонстрировал способность поддерживать успешную аренду.

Для получения дополнительной информации см. Ограничения дохода при пересмотре аренды в Дополнении к политике аренды.

Прекращение временной аренды с фиксированным сроком

Временные договоры аренды на шесть и три месяца не подлежат пересмотру, поскольку они предназначены для предоставления членам домохозяйства возможности найти альтернативное жилье. Дополнительные сведения о прекращении временной аренды см. в статье Когда арендатор не имеет права на продление аренды в соответствии с этой политикой.

В исключительных обстоятельствах DCJ может рассмотреть вопрос о продлении срока предварительной аренды на три месяца.DCJ не будет предлагать продление временной аренды клиенту, нарушившему договор аренды или не занимавшему недвижимость в течение периода временной аренды.

Помощь при переходе

Помощь при переходе состоит из:

• Информационного комплекта помощи при переходе, который помогает арендаторам, которые выходят на рынок частной аренды или рассматривают возможность владения жильем.
• Заявление DCJ об удовлетворительной аренде, в котором указано, удовлетворительно ли арендатор сохранил свое право аренды в собственности, находящейся под управлением DCJ.Заявление может помочь арендаторам обеспечить частное арендуемое жилье.
• Rentstart Move, частный продукт помощи в аренде, который предлагает ссуду под залог до 100% залога аренды в форме беспроцентной ссуды для клиентов. DCJ выплачивает залог непосредственно Совету по арендным залогам за соответствующих клиентов.

Ограничения дохода по предыдущему обзору аренды

Информацию о предыдущих ограничениях дохода см. в разделе Пределы дохода по предыдущему обзору аренды в Приложении к политике аренды.

4.Законодательство и соблюдение

DCJ управляет договорами аренды в соответствии с положениями Закона об аренде жилых помещений 2010 г. и Закона о жилье 2001 г.

5. Сопутствующая документация

6. Дополнительная информация

Апелляции и пересмотр решений

Если клиент не согласен с решением, которое принял DCJ, они должны сначала обсудить свои опасения с сотрудником. Следующим шагом, если они все еще считают, что DCJ принял неправильное решение, является запрос о официальном пересмотре решения.Для получения информации о том, как работают проверки, клиент может запросить у DCJ копию информационного бюллетеня «Апелляции и решения по рассмотрению» или ознакомиться с Политикой обслуживания клиентов и подачи апелляций. Эта политика распространяется на претендентов на получение государственного, общинного жилья и жилья для коренных народов.

Арендатор не может требовать пересмотра решения в отношении продолжительности предлагаемой аренды после того, как было выпущено уведомление в соответствии со статьей 142 Закона об аренде жилых помещений 2010 года.

Утверждение критериев для оценки приемлемости в соответствии со статьей 144 Закона об аренде жилых помещений 2010 г.

Министр по делам семьи и общественных служб утверждает критерии для оценки правомочности в соответствии со статьей 144 Закона об аренде жилых помещений 2010 г.

Критерии в соответствии с разделом 144 для права на проживание в классе социального жилья, относящегося к этому разделу, являются критериями, применимыми, когда договор найма жилого помещения установлен сроком на 2, 5 и 10 лет (и с поправками, внесенными со времени времени) в политическом документе DCJ, озаглавленном «Виды и продолжительность аренды».

Подпись

Достопочтенный. Пру Говард Член парламента
Министр по делам семьи и общественных служб
Министр по делам женщин.

Дата: 19 марта 2013 г.

Повышение арендной платы — провинция Британская Колумбия

Замораживание повышения арендной платы

Ежегодные уведомления об увеличении арендной платы должны иметь дату вступления в силу не ранее 1 января 2022 года.

Если арендодатель получает увеличенную сумму в течение периода, когда повышение арендной платы не разрешено, арендатор может вычесть дополнительную сумму из будущих арендных платежей.

Годовой допустимый рост арендной платы на 2022 год составит 1,5%

Аренда жилья: 

• Максимальное увеличение в 2022 году составит 1,5%

Промышленные домашние парки:

• Для арендованных жилых парков максимальное увеличение в 2022 году составит 1.5% плюс пропорциональная сумма для изменения местных сборов и регулируемых сборов за коммунальные услуги

Уведомление о повышении арендной платы

При выдаче нового уведомления о повышении арендной платы арендодатель должен:

• Использовать утвержденную форму уведомления о повышении арендной платы
• Используйте максимальную сумму на 2022 год: 1,5%
• Дайте арендатору не менее трех полных месяцев до того, как уведомление вступит в силу. Например:
• • Если арендная плата вносится пятнадцатого числа каждого месяца, уведомление должно быть направлено до 14 октября 2021 г., а первая увеличенная арендная плата должна быть внесена 15 января 2022 г.

Используйте правильную форму:

Арендодатели могут увеличивать арендную плату только один раз в 12 месяцев на сумму, разрешенную законом, или на дополнительную сумму, заранее утвержденную арбитром — они должны использовать правильную форму и уведомить арендатора за три полных месяца о повышении арендной платы. .

• Подробнее см. здесь.

Повышение арендной платы для арендатора с срочным договором (аренды), который остается в арендованном помещении, ограничено максимально допустимой годовой суммой и может быть увеличено только один раз в 12 месяцев. Арендная плата больше не может быть увеличена выше этой суммы между договорами аренды с одним и тем же арендатором.

Арендодатели больше не могут подавать заявки на дополнительное повышение арендной платы на том основании, что арендная плата значительно ниже, чем у других аналогичных арендных единиц в том же географическом районе.

Максимально допустимое повышение арендной платы

Арендодатель может увеличить арендную плату только через 12 месяцев после даты, когда существующая арендная плата была установлена ​​с существующим(и) арендатором(ами), или через 12 месяцев после даты последнего законного увеличения арендной платы, даже если есть новый арендодатель или новый арендатор. в порядке задания.

Максимально допустимое повышение арендной платы определяется как среднее процентное изменение индекса потребительских цен на все товары для Британской Колумбии за 12 месяцев, заканчивающееся в июле, которое стало последним доступным для календарного года, для которого вступает в силу повышение арендной платы.

Например, если повышение арендной платы вступит в силу в 2022 г., максимально допустимое повышение арендной платы равно среднему за 12 месяцев процентному изменению индекса потребительских цен на все товары для Британской Колумбии, заканчивающемуся в июле 2021 г. 

BC Stats публикует среднее процентное изменение индекса потребительских цен на все товары для Британской Колумбии за 12 месяцев.

Ограничения на аренду жилых помещений и арендованных жилых парков различаются.

• Стандартное допустимое увеличение арендной платы для жилых помещений на 2022 год составит 1.5%.
  • Для аренды жилых помещений используйте форму RTB-7
• Стандартное допустимое увеличение арендной платы на 2022 г. для промышленных жилых парков составит 1,5% плюс пропорциональная сумма для изменения местных государственных сборов и регулируемых коммунальных платежей ​
  • Для получения информации об увеличении арендной платы за парк жилых домов в 2022 году используйте форму RTB-11a 
  .

Субсидируемое жилье, арендная плата которого зависит от дохода арендатора, не подпадает под действие законов о повышении арендной платы.В этих случаях отдел по аренде жилья не имеет полномочий принимать решения о повышении арендной платы. Арендаторы, у которых есть вопросы о повышении арендной платы за субсидируемое жилье, должны обсудить это с поставщиком жилья.

Повышение арендной платы не может превышать сумму, рассчитанную с использованием допустимого процента повышения. Это означает, что арендодатель не может округлить при расчете допустимого увеличения. Например, если базовая арендная плата составляет 1100 долларов, а максимально допустимое увеличение — 15 долларов.40 арендодатель может выдать Уведомление о повышении арендной платы для новой арендной платы в размере до 1 115,40 долларов США, но не 1 116,00 долларов США

Узнайте, что связано с различными типами повышения арендной платы:

Предыдущее повышение максимальной арендной платы

В следующей таблице указаны максимально допустимые повышения арендной платы за последние несколько лет:

Год	Максимально допустимое повышение арендной платы
2022	1. 5%
2021	0%
2020	2,6%
2019	2,5%
2018	4,0%
2017	3,7%
2016	2.9%
2015	2,5%
2014	2,2%
2013	3,8%
2012	4,3%
2011	2,3%
2010	3.2%
2009	3,7%
2008	3,7%
2007	4,0%
2006	4,0%
2005	3.8%

Арендодатели не могут применять повышение арендной платы задним числом. Если арендодатель не повышал арендную плату в предыдущем году или повышал арендную плату меньше суммы, разрешенной законом, он не может впоследствии применить повышение арендной платы, чтобы наверстать упущенное.

Незаконное повышение арендной платы

Арендатор не обязан платить надбавку, превышающую сумму, разрешенную законом. Вместо этого арендатор может предоставить арендодателю документы, показывающие допустимую сумму, или подать заявку на разрешение спора с просьбой издать приказ о соблюдении арендодателем закона, если увеличение не было предоставлено в результате разрешения спора.

Арендатор может вычесть из будущей арендной платы любую переплату – только если арендатор уже заплатил надбавку, превышающую установленную законом сумму. Арендатор должен приложить к арендной плате примечание с объяснением причины неуплаты суммы, запрошенной арендодателем.

Содержание этого веб-сайта периодически пересматривается и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 8 сентября 2021 г.

Обратитесь в Отдел аренды жилья

Если ваш арендодатель увеличивает арендную плату

Если ваш арендодатель хочет увеличить вашу арендную плату, он должен выполнить определенные шаги.Эти шаги различаются в зависимости от типа вашей аренды.

Если вы не знаете, какой у вас арендный договор, воспользуйтесь программой проверки арендных договоров Shelter Scotland и узнайте.

Частный жилой дом

Если у вас есть аренда частного жилья (любая аренда, созданная 1 декабря 2017 года или после этой даты), ваш арендодатель может увеличивать вашу арендную плату только один раз в год и должен уведомлять вас о любом увеличении за 3 месяца.

Они должны использовать правильную форму, чтобы сообщить вам о своем намерении это сделать – это называется «уведомление арендодателя арендаторам о повышении арендной платы».

Шотландские безопасные и короткие шотландские безопасные арендаторы

Если вы арендуете у совета или зарегистрированного социального арендодателя (RSL), ваш арендодатель должен:

• проконсультироваться перед повышением арендной платы
• уведомить вас не менее чем за 4 недели до повышения арендной платы

Справедливая арендная плата

Вы также можете иметь право на справедливую арендную плату, определяемую сотрудником по арендной плате. Если вы не согласны с решением инспектора по аренде, вы имеете право обратиться в Суд первой инстанции Палаты жилищного строительства и имущества Шотландии.Затем они решат, является ли предлагаемое увеличение справедливым.

Гарантированные арендаторы

Если вы являетесь гарантированным арендатором, повышение арендной платы не может происходить в течение установленного срока, если вы не согласны с этим или в вашем договоре аренды не указано, что оно будет увеличено. По истечении любого фиксированного срока ваша арендная плата может быть увеличена, если:

• ваш арендодатель направляет письменное уведомление о предлагаемом повышении в форме AT2 (они могут выдавать вам только одну такую ​​форму каждый год)
• ваш арендодатель направляет вам письменное уведомление об изменении условий аренды, включая взимаемую арендную плату, в форме AT1(L) (они могут предоставить вам эту форму только после вручения вам уведомления о расторжении договора)

Образцы бланков AT2 и AT1(L) можно скачать здесь.

Ваш арендодатель должен уведомить вас как минимум за 1 период аренды, прежде чем повышение арендной платы вступит в силу.

Кратковременные арендаторы

Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, ваш арендодатель может увеличить арендную плату при продлении вашего договора аренды в конце установленного срока. Однако они не могут увеличить арендную плату в течение установленного срока.

Может быть трудно оспорить повышение, так как ваш арендодатель может довольно легко выселить вас, если вы не согласитесь на это.

Регулируемые арендаторы

Если вы регулируемый арендатор, ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату только в соответствии с процедурой регистрации справедливой арендной платы. Если вы не согласны с зарегистрированной справедливой арендной платой, вы можете обратиться в Жилищно-имущественную палату.

Оспаривание повышения арендной платы

Если вы считаете, что повышение арендной платы слишком велико, вы можете иметь право обратиться в жилищно-имущественную палату, если вы:

• являются гарантированными арендаторами
• являются арендатором с коротким сроком действия
• являются регулируемым арендатором
• были гарантированными арендаторами жилищной ассоциации, и в сентябре 2002 года ваша аренда была преобразована в шотландскую безопасную аренду

Если у вас есть частное жилье, вы можете обратиться к специалисту по арендной плате, если считаете повышение арендной платы необоснованным. Они решат, сколько арендной платы вам нужно платить.

Существует уведомление, которое вы должны использовать, чтобы обратиться к специалисту по арендной плате, если у вас есть частное жилье. Это уведомление называется «Направление арендатора специалисту по аренде». Используйте нашу форму, чтобы создать это уведомление, а затем отправить его сотруднику по аренде.

Вы можете увидеть версию только для чтения на сайте gov.scot.

Обжалование справедливой арендной платы

Вы можете обжаловать зарегистрированную справедливую арендную плату, если вы:

• являются регулируемыми арендаторами
• были постоянным арендатором жилищной ассоциации, и в сентябре 2002 года ваша аренда была преобразована в шотландскую безопасную аренду
.

Вам необходимо обратиться в жилищно-имущественную палату.

Изменится ли мое жилищное пособие?

Если вы претендуете на жилищное пособие и ваша арендная плата увеличилась, вы должны немедленно сообщить об этом в отдел жилищных пособий вашего муниципального совета. Вы должны будете предоставить доказательства увеличения арендной платы.

Это может быть письмо от вашего арендодателя или письменное решение жилищно-имущественной палаты.

Совет рассмотрит ваше заявление на получение жилищного пособия и проинформирует вас о новом праве. Если это не покрывает всю вашу арендную плату, и вы не можете оплатить оставшуюся часть самостоятельно, обратитесь за советом в местный совет.

Повышение арендной платы — Департамент защиты прав потребителей Виктория

Арендодатель (арендодатель) может увеличить арендную плату за свою собственность, но существуют правила относительно того, что они могут делать.

Арендодателю не разрешается повышать арендную плату в течение срока действия договора, если только в договоре аренды (аренде) не указано, что это разрешено. В этом случае в соглашении также должно быть указано, как будет рассчитываться прибавка.

Арендодатель должен письменно уведомить арендатора (арендатора) о том, что он собирается увеличить арендную плату не менее чем за 60 дней вперед.

Эти правила применяются к людям, проживающим в ночлежных домах и стоянках для автоприцепов, и включают плату за найм, но в соглашении о заселении предусмотрены несколько иные правила повышения арендной платы.

Арендаторы могут оспорить повышение арендной платы , если они считают, что оно слишком велико.

На этой странице:

На других страницах есть информация о том, как разрешить спор, как сообщить арендодателю, что вы собираетесь покинуть помещение, как сообщить арендатору, что вы хотите, чтобы он покинул помещение и что делать с просроченной арендной платой.

На сколько может увеличиться арендная плата

В законе точно не указано, на какую сумму арендодатель может поднять арендную плату.

Однако арендодатель должен предоставить арендатору информацию о том, как он рассчитал увеличение арендной платы.

Четыре наиболее распространенных метода расчета повышения арендной платы:

• в зависимости от того, насколько цены в целом меняются в экономике, что известно как индекс потребительских цен (ИПЦ)
• в соответствии со средними ценами на аренду в Виктории, известными как общегосударственный индекс арендной платы
.
• фиксированным процентным увеличением
• на фиксированную сумму в долларах.

Как часто может повышаться арендная плата

Арендодатель может повышать арендную плату только в определенное время. Как часто, зависит от типа договора аренды и от того, когда договор был подписан. В большинстве случаев арендная плата не может повышаться чаще, чем раз в 12 месяцев.

Договоры (аренды) на срок менее 5 лет 

Договоры аренды с датой окончания являются срочными. Большинство из них идут в течение 5 лет или меньше.

Арендодатели могут увеличивать арендную плату только в том случае, если это указано в договоре аренды.В противном случае они должны дождаться окончания действия соглашения.

Если в соглашении указано, что арендная плата может быть увеличена, существуют правила относительно того, как часто:

• для договоров, заключенных до 19 июня 2019 года, арендная плата не может повышаться чаще, чем раз в 6 месяцев
• для договоров аренды, заключенных 19 июня 2019 года или позже, арендная плата не может повышаться чаще, чем раз в 12 месяцев
• для договоров аренды ночлежных домов и жилых домов или стоянок для автофургонов, начиная с 29 марта 2021 года, арендная плата не может повышаться чаще, чем один раз в 12 месяцев.

Договоры (аренды) на срок более 5 лет

Договоры аренды с датой окончания являются срочными. Некоторые выдаются на срок более 5 лет — это называется долгосрочными договорами аренды. Раньше их называли долгосрочной арендой.

В долгосрочном договоре арендная плата не может увеличиваться чаще, чем раз в 12 месяцев, и только в том случае, если в договоре указано, что арендная плата может быть увеличена.

Периодические (ежемесячные) соглашения

Договоры аренды, не имеющие даты окончания, являются периодическими договорами аренды.Их часто называют ежемесячными соглашениями. Люди обычно заключают периодическое соглашение, когда заканчивается срочное соглашение — это происходит автоматически, если не подписано новое срочное соглашение.

В периодических соглашениях арендная плата может увеличиваться максимум раз в 12 месяцев. Это верно, даже если это было месяц за месяцем в течение нескольких лет. Если арендодатель увеличивает арендную плату, арендатор может принять это увеличение, запросить оценку арендной платы или сообщить арендодателю, что он хочет расторгнуть соглашение и уйти, что называется уведомлением о намерении освободить помещение.

Социальное жилье

Существуют специальные правила в отношении размера арендной платы, выплачиваемой лицами, проживающими в социальном жилье. Если вы живете в этом типе жилья, арендная плата, которую вы платите, может основываться на рыночной ставке или вашем доходе. Рыночная ставка оценивается один раз в год, а доход оценивается два раза в год. Если они изменятся, сумма, которую вы должны заплатить, может измениться. Узнайте больше о рыночной аренде и фиксированной арендной плате в социальном жилье.

Информирование арендаторов о повышении арендной платы

Арендодатели должны сообщать арендаторам о повышении арендной платы как минимум за 60 дней до того, как они собираются повысить арендную плату.

Арендодатель должен сообщить арендатору:

• насколько увеличится арендная плата
• как арендодатель рассчитал увеличение арендной платы (индекс потребительских цен, индекс арендной платы по штату, процент или фиксированная сумма в долларах)
• что может сделать арендатор, если он считает, что увеличение слишком велико.

Необходимо использовать правильную форму

Арендная плата не может быть увеличена, если арендодатель не использовал правильную форму. Чтобы арендная плата увеличилась, арендодатель должен использовать одну из этих форм, чтобы уведомить арендатора:

.

Если арендодатель использует неправильную форму, уведомление недействительно.Арендатор должен заплатить прибавку только в том случае, если ему будет дано надлежащее уведомление.

Арендная плата не может быть увеличена, чтобы наказать арендатора 

Арендодатель не может требовать от арендатора увеличения арендной платы, поскольку он нарушил какую-либо часть договора аренды. Договоры аренды не могут содержать ничего, что говорит о том, что арендатор должен платить больше арендной платы, если он нарушает какое-либо из условий договора аренды.

Если в договоре есть что-то подобное, арендатор должен связаться с нами.

Существуют финансовые санкции, если арендодатель включает запрещенное условие, подобное этому, в соглашение, и такое условие не может быть применено. Подробнее о штрафах.

Изменения залога при повышении арендной платы

Дополнительные суммы залога могут требоваться для увеличения арендной платы только при наличии долгосрочного соглашения, которое продлевается на другой фиксированный срок более 5 лет.

Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление за 120 дней о том, что он хочет, чтобы он «пополнил» залог, используя Уведомление с запросом на дополнительный залог. Арендатор должен оплатить дополнительную сумму залога в течение 120 дней.

Арендодатель не может делать это чаще, чем раз в пять лет.

Чтобы рассчитать сумму дополнительного залога, подсчитайте общую сумму залога, которую обычно необходимо выплатить за следующие пять лет договора аренды. Затем вычтите залог, уже выплаченный Управлению по аренде жилья (RTBA).

Арендодатель должен внести дополнительный залог в RTBA в течение 10 рабочих дней после получения дополнительной суммы залога.

Арендатор может подать заявку на VCAT по одному из следующих номеров:

• изменить договор аренды, чтобы арендодатель не мог требовать внесения дополнительного залога
• изменить сумму дополнительного залога, который должен быть оплачен.

Формы, которые могут вам понадобиться

Чтобы сообщить арендатору или жильцу о повышении арендной платы, используйте одну из следующих форм: 

Реформы закона об аренде 

Виктория внесла значительные изменения в законы об аренде в период с 2019 по 2021 год. Некоторые из основных изменений в повышении арендной платы включают:

• Арендная плата не может увеличиваться чаще, чем раз в 12 месяцев. Раньше было раз в 6 мес.
• Для увеличения арендной платы в рамках договора аренды с фиксированным сроком сумма или способ расчета увеличения арендной платы теперь должны быть включены в договор аренды.

Вы можете прочитать об этих и других изменениях в кратком изложении реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.

Разделы Закона

Если вы хотите узнать, что закон говорит о повышении арендной платы, вы можете прочитать следующие разделы Закона об аренде жилья 199 7:

• Раздел 44 – Увеличение арендной платы (договор об аренде жилого помещения)
• Раздел 101 – Сколько требуется уведомления об увеличении арендной платы? (гостиница)
• Раздел 152 – Сколько времени требуется для уведомления об увеличении арендной платы или платы за наем? (дом на колесах)
• Раздел 206SA – Повышение арендной платы в договорах об использовании участка (часть 4A, парк).

Частная аренда: Аренда частного жилья

Частный жилой дом

Система аренды устанавливает юридическое соглашение между арендатором и арендодателем и является важной частью обеспечения нормального функционирования частного арендного сектора.

1 декабря 2017 года вступил в силу новый вид аренды – аренда частного жилого помещения, заменивший договоры гарантированной и краткосрочной гарантированной аренды для всех новых договоров аренды.

Что означают изменения для частной аренды

Аренда обеспечивает безопасность, стабильность и предсказуемость для арендаторов и соответствующие гарантии для арендодателей, кредиторов и инвесторов.Новые юридические требования к арендодателям и арендаторам подробно описаны в Законе о частном жилье (аренда) (Шотландия) 2016 года.

Новый договор аренды, который должен использоваться для всех новых договоров аренды, созданных 1 декабря 2017 г. или после этой даты:

• является бессрочным, что означает, что арендодатель больше не сможет попросить арендатора уйти только потому, что фиксированный срок истек
• обеспечивает более предсказуемую арендную плату и защиту арендаторов от чрезмерного повышения арендной платы
• включает возможность введения местных пределов арендной платы для районов с арендной платой
• предоставляет исчерпывающие и надежные основания для повторного владения, что позволит арендодателям восстановить владение в 18 определенных обстоятельствах

Любая существующая краткосрочная гарантированная и гарантированная аренда будет продолжаться, но новые договоры аренды, предоставленные в частном арендованном секторе с декабря 2017 года, будут арендой частного жилья.

Аренда частного жилья: руководство для арендодателей и арендаторов

Имеются руководства для арендодателей и арендаторов по аренде частного жилья:

Онлайн-курсы от Shelter Scotland доступны по следующим темам:

Подробнее.

Образец договора найма частного жилого помещения

По закону арендодатель должен предоставить арендатору все условия аренды в письменной форме. Для этого можно использовать наш Типовой договор об аренде частного жилого помещения с правительством Шотландии.
Наш интерактивный образец договора аренды частного жилого помещения прост в использовании и помогает арендодателю создать договор аренды путем заполнения подробной информации в онлайн-форме.

В качестве альтернативы арендодатель может загрузить форму типового соглашения об аренде частного жилого помещения в формате pdf и заполнить ее вручную.

По закону арендодатель также обязан предоставить арендатору набор примечаний к условиям аренды. Если арендодатель использует типовой договор об аренде частного жилого помещения правительства Шотландии, арендодатель должен передать арендатору следующие примечания:

Если арендодатель использовал договор аренды другого типа, он должен передать арендатору следующие примечания:

Чтобы выполнить обязательства в соответствии с Общим регламентом по защите данных (GDPR) и сообщить арендаторам об их правах, всем арендодателям необходимо выдать своим арендаторам уведомление о конфиденциальности.

Уведомления/формы об аренде частного жилья

В законодательстве предусмотрено шесть уведомлений/форм, которые должны использоваться для определенных целей, если арендатор имеет частную аренду жилья. К ним относятся уведомление о выезде и уведомление о повышении арендной платы.

Правительство Шотландии разработало онлайн-инструменты, помогающие пользователям создавать и загружать следующие уведомления:

  Для арендодателей:

  Для арендаторов:

 

Предыстория разработки новой аренды

Место для проживания, место, которое можно назвать домом: стратегия для частного арендного жилья в Шотландии предусматривала действие по пересмотру текущего режима аренды, чтобы убедиться, что он соответствует назначению, и удовлетворить растущий спрос на частное арендованное жилье из ряда различные типы домохозяйств, включая семьи. В сентябре 2013 года была создана группа под руководством заинтересованных сторон для проверки частной аренды.

Группа вынесла одну основную рекомендацию, а именно заменить действующий режим гарантированной аренды новым для всех будущих частных домовладений. Группа также согласилась с тем, что новый договор аренды должен обеспечивать ясность, простоту, удобство использования и гибкость.

Министры приняли рекомендацию и проконсультировались с арендаторами, представительными организациями арендаторов, арендодателями, представительными организациями арендодателей, агентами по аренде, инвесторами и местными властями во время разработки новой аренды.

Дополнительную информацию можно найти в разделе обзора аренды в архиве gov.scot.

ЗАКОН ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 2010 г. – по состоянию на 24 сентября 2021 г.

Сводные акты Нового Южного Уэльса

[Показатель] [Таблица] [Поиск] [Искать в этом акте] [Примечания] [Примечание] [Скачать] [История] [Помощь]

---

ЗАКОН ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ДОМА 2010 ГОДА

- По состоянию на 24 сентября 2021 г. 
- Закон 42 от 2010 г.

  ТАБЛИЦА ПОЛОЖЕНИЙ 

           Длинное название

     ЧАСТЬ 1 - ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ 

             Раздел 1 - Общий 

   1.Название акта
   2. Начало
   3. Определения
   4. Действуйте, чтобы связать Корону
   5. (Отменено)

             Раздел 2 - Применение Закона 

   6. Закон применяется к существующим и будущим договорам аренды жилья.
   7. Помещения, на которые Закон не распространяется
   8. Соглашения, к которым Закон не применяется
   8А. Применение Закона к жилым помещениям
   9. Договоренности с работниками и опекунами
   10. Применение Закона к проживающим в общих домохозяйствах
   11.Заявление Трибунала
   12. Исключения из действия Закона

     ЧАСТЬ 2 – ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 

             Раздел 1 – Общие положения, касающиеся соглашений 

   13. Договоры, являющиеся договорами найма жилого помещения
   14. Обязанность арендодателя по обеспечению письменного договора найма жилого помещения
   15.  Типовые договоры найма жилого помещения
   16. Письменные договоры об аренде жилого помещения. Постановления суда.
   17. Некоторые неисполненные договоры найма жилого помещения, подлежащие исполнению
   18.Соглашения с фиксированным сроком продолжают действовать как периодические соглашения после окончания фиксированного срока

             Раздел 2 – Условия договоров найма жилого помещения 

   19. Запрещенные термины
   20. Обязательные условия могут быть изменены для долгосрочной аренды
   21. Противоречивые и запрещенные термины недействительны
   22. Правонарушение, связанное с условиями договоров найма жилого помещения

     ЧАСТЬ 3 - ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ 

             Раздел 1 – Предварительные соглашения 

   23.Ограничение сумм, подлежащих уплате арендатором до заключения договора
   24. Сборы за хранение
   25. Споры о холдинговых сборах
   26. Раскрытие информации арендаторам в целом
   27. Имена и адреса должны быть предоставлены
   28.  Право нанимателя на получение копии договора найма жилого помещения
   29. Отчеты о состоянии
   30. Акт о состоянии, подтверждающий состояние помещений
   31. Средства правовой защиты для споров об отчетах о состоянии
   31А. Информационная справка арендодателя

             Раздел 2 – Арендная плата и другие платежи 

   32.Виды платежей, которые могут быть внесены нанимателем по договору найма жилого помещения
   33. Оплата аренды арендатором
   34. Принятие арендной платы арендодателем
   35. Способ выплаты арендной платы
   36. Квитанции об аренде
   37. Записи об аренде
   38. Коммунальные платежи за счет арендатора
   39. Плата за водопользование, взимаемая с арендатора
   40. Оплата ставок, налогов и некоторых коммунальных платежей арендодателем
   41. Повышение арендной платы
   42. Повышение арендной платы по договорам с фиксированным сроком
   43.Снижение арендной платы
   44. Средства правовой защиты арендатора в случае чрезмерной арендной платы
   45. Способы снижения арендной платы при расторжении договора найма жилого помещения
   46.  ​​Нарушения порядка аренды
   47. Средства правовой защиты арендатора по возврату арендной платы и дополнительных платежей
   48. Арендодатель может возместить определенные расходы на аренду

             Раздел 3 - Занятие и использование жилых помещений 

   49. Занятие жилого помещения в качестве места жительства
   50. Право арендатора на спокойное пользование
   51.Использование помещения арендатором
   52. Общие обязанности наймодателя в отношении жилого помещения
   53. Продажа жилых помещений
   54. Ответственность арендатора за действия других лиц
   54А. Ограничение ответственности арендатора за действия других арендаторов, совершенные во время правонарушений о домашнем насилии

             Раздел 4 - Права арендодателя на вход в жилые помещения 

   55. Доступ в целом наймодателем в жилое помещение без согласия
   55А. Публикация фотографий жилых помещений с согласия арендатора
   56.Вход с согласия арендатора
   57. Ограничения на вход арендодателя или других лиц без согласия
   58.  Обязанность нанимателя по предоставлению доступа в жилое помещение
   59. Арендодатель может входить в помещение только в соответствии с Разделом
   60. Средства правовой защиты арендодателя, связанные с доступом в помещение
   61. Средства правовой защиты арендатора, связанные с доступом в помещение

             Раздел 5 - Ремонт помещений 

   62. Определения
   63. Общая обязанность арендодателя
   64. Срочный ремонт жилых помещений
   64А.Срочный ремонт пожарной сигнализации
   65. Средства правовой защиты жильцов в связи с ремонтом. Постановления суда.

             Раздел 5A - Приказы об исправлении 

   65А. Определения
   65Б. Повреждение помещений -- расследование Секретаря
   65С. Нарушения общих обязательств арендодателя - расследование секретарем
   65Д. Заявление в Трибунал

             Раздел 6 - Переделки и пристройки жилых помещений 

   66. Арендатор не имеет права вносить изменения в помещение без согласия
   67.Демонтаж светильников, установленных арендатором
   68.  Средства правовой защиты арендаторов в связи с перепланировкой
   69. Средства правовой защиты арендодателей в связи с перепланировкой

             Раздел 7 - Охрана и безопасность жилых помещений 

   70. Замки и другие защитные устройства
   71. Замена замков и других устройств безопасности
   72. Копии замененных замков и других защитных устройств для передачи другой стороне.
   73. Средства обеспечения безопасности жилых помещений

     ЧАСТЬ 4 - СМЕНА АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА 

   74.Передача аренды или субаренды арендатором
   75. Согласие на передачу права аренды или субаренды
   76. Извещение о продаже жилого помещения наймодателем
   77. Признание определенных лиц арендаторами
   78. Смерть соарендатора
   79. Смена жильцов после АВО

     ЧАСТЬ 5 – ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 

             Раздел 1 – Расторжение договоров аренды жилья в целом 

   80. Определения
   81. Обстоятельства прекращения договора найма жилого помещения
   82. Уведомления о прекращении
   83. Распоряжения о прекращении

             Раздел 2 – Расторжение договора арендодателем 

   84. Окончание договора найма жилого помещения в конце срочной аренды
   85. Прекращение действия периодического соглашения - не требуется предоставления оснований
   86. Продажа помещений
   87. Нарушение соглашения
   88. Уведомления о расторжении договора за неуплату арендной платы или сборов
   89. Возврат арендной платы и сборов в связи с выдачей уведомления о расторжении договора о неуплате
   90.Серьезный ущерб или телесные повреждения арендатором или другим жильцом
   91. Использование помещений в незаконных целях
   92. Трибунал может расторгнуть соглашение об аренде жилого помещения за угрозу, жестокое обращение, запугивание или домогательство.
   92А. Расторжение договора Трибуналом – постановления об исправлении положения арендатора
   93. Трудности для арендодателя
   94. Прекращение долгосрочной аренды
   95. Жильцы, оставшиеся в жилых помещениях

             Раздел 3 — Расторжение договора арендатором 

   96.  Окончание срочного соглашения
   97.Расторжение периодического договора арендатором
   98. Нарушение соглашения – уведомление арендатора о расторжении договора
   98А. Нарушение арендодателем положений о раскрытии информации – уведомление о расторжении со стороны арендатора
   99. Повышение арендной платы при долгосрочной аренде с фиксированным сроком – уведомление арендатора о расторжении договора
   100. Досрочное расторжение без компенсации арендодателю
   101. Прекращение сожителем собственной аренды
   102. Расторжение соглашения или совместной аренды Трибуналом
   103. Нарушение соглашения - прекращение дела Трибуналом
   103А.Нарушение арендодателем положений о раскрытии информации – прекращение дела Трибуналом
   104. Трудности для арендатора — срочные договоры
   105. Расторжение договора Трибуналом по заявлению арендодателя после уведомления арендатора о расторжении договора

             Раздел 3A – Расторжение договора арендатором – обстоятельства домашнего насилия 

   105А.  Определения
   105Б. Право досрочного расторжения
   105С. Уведомление о прекращении домашнего насилия
   105Д. Последствия уведомления о прекращении домашнего насилия
   105Э.Приказы Трибунала
   105F. Содержание декларации компетентного лица не подлежит пересмотру
   105г. Право на расторжение в дополнение к другим правам
   105ч. Ложная или вводящая в заблуждение информация
   105И. Обзор настоящего Раздела и других положений

             Раздел 4 - Оставление жилых помещений 

   106. Заброшенные помещения
   107. Средства правовой защиты арендодателя при оставлении дома

             Раздел 5 — Прекращение событиями 

   108. Смерть арендатора
   109. Соглашение расторгнуто — разрушение или непригодность для проживания помещений.

             Раздел 6 - Разное 

   110.Арендатор может освободить квартиру в любое время до даты расторжения, указанной арендодателем.
   111. Споры о расторжении
   112. Отзыв уведомлений о расторжении
   113. Недостатки в уведомлениях о расторжении
   114.  Приостановление владения постановлениями
   115. Ответные выселения
   116. Начисление арендной платы при расторжении
   117. Принятие арендной платы после уведомления о расторжении
   118. Другие уведомления

     ЧАСТЬ 6 - ВОССТАНОВЛЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ 

             Раздел 1 - Восстановление владения 

   119.Запрет на некоторые процедуры взыскания в судах
   120. Обращение взыскания на жилое помещение - правонарушения.
   121. Исполнение приказов о владении
   122. Обращение залогодержателя к арендованному имуществу
   123. Ответственность арендатора, оставшегося во владении после расторжения
   124. Уведомление о предполагаемом возврате помещения вышестоящим лицом
   125. Приказ об аренде в отношении лица с высшим титулом

             Раздел 2 - (Отменено) 
             Нет 

     ЧАСТЬ 7 – ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ 

             Раздел 1 - Предварительный 

   136.Определения
   137. Применение Части

             Раздел 2 — Соглашения о допустимом поведении 

   138.  Соглашения о приемлемом поведении арендаторов

             Раздел 3 – Плата за водопользование, арендная плата и другие платежи 

   139. Арендаторы социального жилья будут платить за воду
   140. Выплата долгов нанимателями социального жилья
   141. Отмена или уменьшение арендной платы

             Раздел 4 – Соглашения с фиксированным сроком 

   142. Продление договоров аренды социального жилья

             Раздел 5 – Расторжение договоров найма социального жилья 

                Подраздел 1 - Основание приемлемости 

   143.Уведомление о расторжении может быть направлено на том основании, что арендатор не имеет права на получение социального жилья.
   144. Оценка правомочности арендаторов социального жилья
   145. Пересмотр решения об уведомлении на том основании, что арендатор не имеет права на получение социального жилья.
   146. Сроки, которые должны быть соблюдены при подаче уведомления о расторжении договора на том основании, что арендатор не имеет права на получение социального жилья. 
   147. Увольнение Трибуналом на основании правомочности

                Подразделение 2 - Земля альтернативных помещений 

   148.Уведомление о расторжении может быть направлено на том основании, что арендатор предложил альтернативное социальное жилое помещение.
   149. Пересмотр решения о расторжении договора на основании того, что арендатор предложил альтернативное социальное жилое помещение
   150. Сроки, которые должны быть соблюдены при расторжении договора в связи с тем, что наниматель предложил альтернативное социальное жилое помещение
   151. Увольнение Трибуналом на основании альтернативного помещения
   152. (Отменено)

                Подраздел 3 - Основание поведения 

   153.Уведомление о расторжении — соглашения о допустимом поведении
   154. Увольнение Трибуналом на основании поведения

                Подраздел 4 - Нарушение соглашения 

   154А. Уведомление о расторжении договора в связи с неуплатой суммы, подлежащей уплате при изменении или отмене скидки по аренде
   154Б.  Трибунал должен принимать во внимание нарушения предыдущих соглашений об аренде социального жилья и серию нарушений.
   154С. Схема регистрации забастовок против арендатора за нарушения
   154Д. Трибунал обязан вынести постановление о прекращении деятельности при определенных обстоятельствах
   154Э.Осуществление дискреционного приказа о расторжении
   154Ф. Заявление о воздействии на окрестности

                Подраздел 5 - Разное 

   154ФА. Прекращение действия Трибуналом в некоторых случаях мошенничества с арендаторами
   154Г. Заказ на владение
   155. Операция Дивизии

             Раздел 6 - Освобождение 

   156. Аренда жилья с участием поставщиков социального жилья

             Раздел 7 - Доказательственные сертификаты 

   156А. Свидетельство об уведомлении о забастовке
   156Б.Справка о стоимости работ

             Раздел 8 - Арендные облигации 

   156С. Уведомление о расторжении договора за неуплату арендной платы
   156Д. Оплата арендной платы по договорам найма социального жилья

     ЧАСТЬ 8 - ОБЕСПЕЧЕНИЕ АРЕНДЫ 

             Раздел 1 - Предварительный 

   157.  Определения
   157А. Онлайн-сервис залога аренды
   158. Залогодержатель во владении может осуществлять функции

             Раздел 2 - Выплата и хранение арендных облигаций 

   159.Оплата облигаций
   160. Иное обеспечение может не требоваться
   161. Один арендный залог для каждого договора
   162. Депозит арендных облигаций

             Раздел 3 - Выпуск арендных облигаций 

   163. Претензии по рентным облигациям
   164. Требование об уведомлении другой стороны
   165. Извещение жильцов о исках к жильцам
   166. Вопросы, которые могут быть предметом иска об арендной плате
   167. Оплата, где нет спора
   168. Оспариваемые претензии по арендной плате
   169. Апелляции могут быть поданы, несмотря на оплату
   170.Оплата другим лицам
   171. Выплата секретарю Департамента по делам семьи и общественных служб.
   172. Секретарь не обязан платить лишнюю сумму
   173. Выплата процентов Секретарем по суммам арендного залога
   174. Выплата залога бывшему соарендатору
   175.  Полномочия Трибунала
   176. Подтверждение депозита облигации

             Раздел 4 - Совет по арендным залогам 

   177. Устав Совета по арендным залогам
   178. Члены Совета по арендным обязательствам
   179. Делегация

             Раздел 5 – Функции Совета по жилым помещениям 

   180.Совместные предприятия для жилых помещений
   181. Полномочия совместного предприятия
   182. Инвестиции в доверительные фонды жилых помещений
   183. Гарантии и т.д. Советом
   184. Финансы

             Раздел 6 – Финансовые вопросы 

   185. Счет арендного залога
   186. Счет процентов по арендным обязательствам

             Раздел 7 - Пролонгация существующего арендного залога 

   186А. Правила могут установить схему пролонгации арендной платы

     ЧАСТЬ 9 - ПОЛНОМОЧИЯ СУДА 

             Раздел 1 - Общие полномочия Трибунала 

   187.Приказы, которые могут быть изданы Трибуналом
   188. Общие распорядительные полномочия Трибунала.
   189. Применение положений, касающихся Трибунала

             Раздел 2 – Полномочия трибунала в отношении нарушений договоров аренды жилья 

   190. Заявления о нарушении договоров найма жилого помещения
   191. Вопросы для рассмотрения Трибуналом в заявлениях, касающихся нарушений безопасности

             Раздел 3 – Полномочия секретаря в разбирательстве 

   192.Секретарь может представлять лиц
   193. Секретарь может принимать или защищать разбирательства
   194. Ведение заседания Секретарем
   195. Вмешательство Секретаря

     ЧАСТЬ 10 ​​- ПРИМЕНЕНИЕ 

             Отдел 1 - Полномочия следователей 

   196. Полномочия на въезд и другие полномочия
   197. Полномочия следователя на получение сведений, документов и доказательств
   198. Воспрепятствование следователю
   199. Получение документов для использования в качестве доказательств
   200.Ордера на обыск
   201. Применение Закона о добросовестной торговле 1987 г.

             Раздел 2 – Правонарушения 

   202. Характер производства по делам о правонарушениях
   203. Уведомления о штрафах
   204. Правонарушения со стороны корпораций
   205. Пособничество и подстрекательство и т. д.

             Раздел 3 - Обязательное назначение агентов домовладельцев 

   206. Назначение представителей арендодателя
   207. Административный пересмотр Трибуналом

             Раздел 4 – Расходы в некоторых судебных разбирательствах 

   208.Расходы в судебных разбирательствах

     ЧАСТЬ 11 - БАЗА ДАННЫХ ПО АРЕНДЕ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА 

             Раздел 1 - Предварительный 

   209. Определения
   210. Применение Части

             Раздел 2 - Информация базы данных об аренде 

   211. Уведомление о базе данных и листинге
   212. Перечень может быть составлен только по конкретным нарушениям, совершенным конкретными лицами.
   213. Дополнительные ограничения на листинг
   213А. Дополнительные ограничения на включение в список – насилие в семье
   214. Обеспечение качества листинга — обязанности арендодателя и агента
   215.Обеспечение качества листинга – обязанность оператора базы данных
   216. Предоставление копий указанной личной информации
   217. Споры о листингах
   218. Ограничение периода листинга

     ЧАСТЬ 12 - РАЗНОЕ 

   219. Заключение контракта запрещено
   220. Закон о пересмотре контрактов 1980 г.
   221. Агенты арендаторов
   222. Функции секретаря
   223. Вручение уведомлений и других документов
   224. Правила
   225. Исключение личной ответственности
   226.Экономия и переходные положения
   227. Обзор закона
   228. Обзор разделов 154D и 154G

     ЧАСТЬ 13 - (Отменено) 
     Нет 
           ПРИЛОЖЕНИЕ 1
           ПРИЛОЖЕНИЕ 2
           Приложение 3 (отменено)
 

---

AustLII: Политика защиты авторских прав | Отказ от ответственности | Политика конфиденциальности | Обратная связь

Что нужно знать арендаторам и арендодателям

Арендаторам и арендодателям необходимо знать свои права и обязанности в соответствии с законами штата Вирджиния и округа Фэрфакс.Отдел по делам потребителей и Комиссия арендаторов-арендодателей (Комиссия) предлагают эту информацию, чтобы помочь вам понять, что вам нужно знать, чтобы иметь успешные отношения по аренде. Эта информация отвечает на многие часто задаваемые вопросы о ситуациях между арендатором и арендодателем. Если необходимой вам информации здесь нет, позвоните в отдел по работе с потребителями по телефону 703-222-8435 или посетите нашу веб-страницу арендодателя для получения более подробной информации.

Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений штата Вирджиния содержится в главе 12 Кодекса штата Вирджиния.VRLTA устанавливает права и обязанности арендаторов и арендодателей во всех юрисдикциях по всей Вирджинии. VRLTA применяется к заселению всех одноквартирных и многоквартирных жилых домов, а также единиц государственного жилья, на которые распространяется действие настоящей главы. Односемейный дом и многоквартирный дом определяются в § 55.1-1200 следующим образом:

• Многоквартирный жилой дом – более одного одноквартирного жилого помещения, расположенного в здании.
• Односемейный жилой дом — сооружение, отличное от многоквартирного жилого строения, обслуживаемое и используемое в качестве отдельной жилой единицы, кондоминиума или любой другой жилой единицы, имеющее прямой доступ к улице или проезду и не имеющее общих систем отопления, горячего водоснабжения. оборудование или любое другое необходимое оборудование или важную услугу с любой другой жилой единицей.

Заявление о правах и обязанностях арендатора

Раздел § 55.1-1204 Закона Вирджинии о арендодателях и арендаторах жилых помещений (VRLTA) требует от арендодателей предоставить арендаторам Заявление о правах и обязанностях арендаторов. В этом заявлении резюмируются права и обязанности арендатора в соответствии с VRLTA. И арендодатель, и арендатор должны подписать эту форму, которую можно получить в Департаменте жилищного строительства и общественного развития Вирджинии в соответствии с разделом § 36-139 Кодекса Вирджинии.Арендодатель не может подавать или возбуждать судебный иск против арендатора за нарушение условий аренды до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору заявление о правах и обязанностях арендатора.

Соглашение об аренде имеет важное значение, поскольку в нем указывается период времени, в течение которого арендодатель разрешает арендатору использовать жилую единицу в обмен на уплату установленной суммы арендной платы. В договоре аренды излагаются условия, которые применяются во время аренды.

Арендатор и арендодатель должны согласовать все условия до того, как арендодатель примет арендную плату, а арендатор вступит во владение жильем.

• Важно иметь письменное соглашение об аренде. В договоре аренды должны быть разъяснены обязанности и ответственность как арендатора, так и арендодателя в случае возникновения спора.
• Устные или устные соглашения об аренде могут быть затруднены для обеспечения соблюдения. Когда соглашение не заключено в письменной форме, может быть трудно заставить арендатора или арендодателя сдержать обещание в случае возникновения проблемы или конфликта во время аренды.

Поскольку именно здесь вы будете жить, арендаторы должны быть уверены, что район соответствует их стилю жизни и предлагает все необходимое для комфорта и удобства.

• Осмотрите квартиру, которую вы собираетесь арендовать, прежде чем вносить залог или подписывать договор аренды.
• Если вы не можете осмотреть жилье, спросите о возрасте и состоянии квартиры, а также техники и приспособлений.
• Запросите и полностью прочитайте договор аренды и получите ответы на все интересующие вас вопросы перед подписанием договора аренды.

Закон штата Вирджиния не налагает никаких ограничений или ограничений на то, сколько арендодатель может взимать арендную плату или сколько арендодатель может повышать арендную плату.Большинство арендодателей определяют арендную плату на основе текущей рыночной ставки.

• При наличии договора аренды арендодатель не может увеличивать арендную ставку до окончания срока аренды.
• Если арендодатель желает повысить арендную ставку по окончании срока аренды, он должен письменно уведомить арендатора в соответствии с условиями соглашения. Обычно уведомление требуется за 30 дней до следующей выплаты арендной платы.

Гарантийный депозит — это деньги, требуемые арендодателем для покрытия стоимости любого ущерба, причиненного арендатором, или сборов, причитающихся в связи с нарушением договора аренды.

• Арендодатель может использовать гарантийный залог за грязные условия, сломанные приборы, коммунальные услуги или невыплаченную арендную плату, причитающуюся арендатору после освобождения жилой единицы.
• Залог не является арендной платой. Арендатор должен соблюдать условия аренды на протяжении всего срока аренды, чтобы убедиться, что залог будет возвращен после того, как он выедет из жилья.
• Гарантийный депозит — это деньги арендатора на протяжении всего срока аренды. Если арендатор не должен платить арендную плату и оставляет квартиру в целом в том же состоянии, что и при въезде, арендодатель должен вернуть залог.

Если недвижимость подпадает под действие VRLTA , арендодатель должен осмотреть квартиру в течение 72 часов после выезда арендатора. Если арендатор в письменной форме просит присутствовать при осмотре, арендодатель должен сообщить арендатору разумную дату и время осмотра. Эта инспекция дает арендатору и арендодателю возможность вместе осмотреть жилье и решить любые проблемы, которые могут повлиять на возврат залога арендатора.

• Арендодатель должен вернуть арендатору залог за вычетом вычетов за любой ущерб, нанесенный квартире, в течение 45 дней после выезда арендатора.
• В случае причинения ущерба арендодатель должен предоставить подробный список любых вычетов и документацию, подтверждающую фактические расходы, которые арендодатель оплачивает в связи с ремонтом, ущербом или другими расходами.
• С 1 января 2015 г. проценты по залоговым депозитам, хранящимся в соответствии с VRLTA, не начисляются. Ранее заработанные проценты должны быть выплачены.

Если VRLTA не применяется к договору аренды , арендаторы могут договориться об условиях или других требованиях, которым они должны следовать, чтобы вернуть свой залог.Все согласованные условия должны быть включены в договор аренды и подписаны арендатором и арендодателем.

Договор аренды является обязывающим договором.

• При досрочном расторжении договора аренды арендодатель может взимать с арендатора плату за уборку, ремонт, косметический ремонт, арендные расходы на рекламу, разумные гонорары адвокатов и арендную плату за оставшийся срок аренды или до начала нового срока аренды.
• Если арендная плата не уплачена и/или квартира повреждена, арендодатель может подать в суд на арендатора.

Как арендатор, так и арендодатель несут юридическое обязательство завершить срок действия договора аренды.

Арендатор несет ответственность за содержание жилого помещения в чистоте и безопасности. Арендатор также несет ответственность за ремонт или оплату ущерба, причиненного арендатором, другими жильцами, проживающими в арендуемом помещении, или гостями.

• Арендатор должен немедленно информировать арендодателя о необходимости ремонта или технического обслуживания. Позвоните арендодателю и сообщите об этом в письменной форме.
• Если арендатору не удается убедить арендодателя обеспечить необходимое техническое обслуживание или ремонт, получите информационный лист арендатора в отделе по делам потребителей, чтобы узнать, в какое окружное агентство можно обратиться за помощью.

Владелец несет ответственность за техническое обслуживание квартиры. Арендодатель должен убедиться, что основные услуги, такие как горячая и холодная вода и отопление, доступны, и что все бытовые приборы, имеющиеся в жилище, такие как механические, электрические и сантехнические устройства, находятся в надлежащем рабочем состоянии.

• Арендодатель должен сообщить арендатору, когда будет произведен ремонт, и оперативно устранить проблемы.

Как арендатор, так и арендодатель должны соблюдать все требования санитарных, жилищных и строительных норм в отношении чистоты и безопасности.

Нет приемлемой причины для удержания арендной платы.

• Если арендатор удерживает арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды за неуплату арендной платы, подав в суд иск о выселении арендатора.
• Если арендатор имеет дело с арендодателем, который нарушает договор об аренде или другие законы, просмотрите договор об аренде и свяжитесь с отделом защиты прав потребителей, чтобы обсудить варианты решения этой ситуации.

Выселение — это судебный иск, используемый арендодателем для выселения арендатора из арендуемого помещения. Этот процесс позволяет арендодателю получить судебное решение, предписывающее арендатору покинуть собственность и оплатить всю арендную плату, ущерб и судебные издержки.

• Законодательство штата Вирджиния не позволяет арендодателям блокировать жильцов, вывозить их вещи или лишать жильцов доступа к основным услугам, таким как отопление, вода, газ или электричество, без судебного разбирательства.

Как правило, арендодатель может подать «Повестку о незаконном задержании» в Окружной суд общей юрисдикции округа Фэрфакс, чтобы начать процесс выселения и завладеть жилой единицей за неуплату арендной платы или нарушения условий аренды. Процедуры выселения и информацию о выселении можно получить в офисе шерифа округа Фэрфакс.

Арендаторы и арендодатели должны обсудить все проблемы и попытаться решить проблему. Если это не решит проблему, обратитесь в отдел по работе с потребителями, чтобы узнать, подойдет ли вам посредничество.Если спор не может быть разрешен путем добровольного посредничества, другим вариантом является арбитраж, который предлагается Комиссией арендаторов-арендодателей округа Фэрфакс.

Комиссия состоит из десяти членов, назначаемых Наблюдательным советом округа Фэрфакс. Комиссия предоставляет общественности информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей, рекомендует внести изменения в законы об арендаторах и арендодателях, представляет интересы округа в законодательных, государственных и частных органах и разрешает споры между арендаторами и арендодателями.

• Комиссия арендаторов-арендодателей собирается во второй четверг февраля, апреля, июня, августа, октября и декабря в 19:30. в Правительственном центре округа Фэрфакс. Заседания открыты для публики, и есть время для общественного обсуждения.

Комиссары

Гражданские комиссары:

Роберт Х. Чемберлен — Председатель

Шахан Б. Ислам, владелец кондоминиума

Комиссары арендаторов:      

Перес Отонде

Ануп Наир

Уполномоченные арендодателя:   

Карен М.