Размеры земельных участков под ИЖС в Московской области
Опубликовано: 03.03.2018
Время на чтение: 6 мин
2062
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приобретает большой размах по всей стране. Актуальность этой темы требует от федеральных властей постоянного усовершенствования надзора за предоставлением этой категории земельных участков.
СодержаниеПоказать
- Размеры земель ИЖС
- Регулировка размеров
- Максимальный размер земельного участка в Московской области
- Минимальный размер
Принимаются новые законы и нормативы для эффективного контроля за площадями и числом выделяемых участков под ИЖС в каждом субъекте РФ.
Размеры земель ИЖС
Земельные участки под ИЖС выделяются для строительства жилья в пределах данного участка. Жилье получает отдельный почтовый адрес и здесь можно оформить постоянную регистрацию.
Земли под ИЖС выделяются соответствующими органами власти на определенных условиях.
Площадь участков определяется нормами закона и зависит от различных параметров:
- от местности местоположения участка;
- от плотности населения;
- от потребности в земле в данном регионе;
- от наличия коммуникаций.
Площадь будущего участка назначается в соответствии с условиями СНиП и правил землепользования. Строения на будущем участке не должны мешать соседям и быть потенциально опасными. Окончательная площадь участка определяется также величиной предполагаемого строения и числом будущих жильцов.
Предельная площадь земельного участка определяется:
- отступами от границ участка, за которыми строительство запрещается;
- количеством этажей строений;
- числом объектов в пределах земельного участка.
Некоторые регионы отказывают в предоставлении больших предельных площадей земельных участков из-за нехватки земель и высокой плотности населения. В большей степени это относится к Ленинградской и Московской областям.
Регулировка размеров
Предельные площади участков определяются по положениям п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 ГК РФ.
Площади земельных участков (арендованных или выкупленных), образованных по итогам раздела или выдела из совместной собственности, должны быть в пределах высшего и нижнего значений, определенных нормами закона.
В субъектах РФ предельные значения различны. В среднем по стране они колеблются от 3 до 30 соток.
Площади участков зависят от следующих факторов:
- если земля относится к федеральной собственности, то площадь участка определяют федеральные законы;
- если в собственности субъекта РФ, то региональными нормами;
- если в муниципальной собственности, то местными правовыми актами.
Все регионы РФ могут устанавливать свои нормативы по площади земельных участков под ИЖС. Имеется единственное условие: они не должны противоречить Конституции РФ и Федеральному закону.
Максимальный размер земельного участка в Московской области
Максимальная площадь земельного участка, выделяемого под ИЖС в Московской области, определяется ст.
2 Закона Московской области о предельных размерах участков, предоставляемых в собственность:
- для фермерских хозяйств — 40 га;
- для садоводства – 0,15га;
- для огородничества – 0,1га;
- под дачное строительство – 0,25га.
Минимальный размер
Всем собственникам земельных участков под ИЖС необходимо знать значения минимальных площадей земельных участков своего региона. По семейным или материальным обстоятельствам (тяжелое финансовое положение или развод) иногда приходится делить землю.
Важно! Если площади вновь образованных участков будут меньше нормы по данному региону, то первичный участок считается неделимым и регистрация образованных участков станет невозможной.
Минимальные размеры также определяются ст. 1 Закона Московской области о предельных размерах участков, предоставляемых в собственность.
- для крестьянского хозяйства — 2 га;
- для садоводства — 0,06га;
- для огородничества — 0,04га;
- для дачного строительства — 0,06га.
На территориях, отдаленных от столицы, минимальный предел снижен, чтобы повысить спрос на землю.
Вверх
Предельные размеры участков для ИЖС в Подмосковье
Опубликовано: 16.11.2017
Время на чтение: 5 мин
732
Индивидуальное жилое строительство к настоящему времени приобрело большую популярность, поэтому федеральное законодательство постоянно контролирует эту категорию. Правовые и нормативные акты подвергаются частым изменениям, чтобы следить за размерами и количеством участков в каждом регионе.
СодержаниеПоказать
- Размеры земель ИЖС
- Как регулируются размеры в Московской области?
- Максимальный размер
- Минимальный размер
Земля всегда была и остается ценным капиталовложением и хочется, чтобы размер владений был как можно больше.
Размеры земель ИЖС
Земли категории типа ИЖС (индивидуальное жилое строительство) предназначены для постройки дома на территории данного участка для постоянного проживания, получения прописки и почтового адреса.
Землю под ИЖС можно на определенных оговоренных условиях получить от государства, однако рассчитывать на большую площадь не стоит – размеры устанавливаются законодательно и зависят от большого количества факторов, например:
- территория расположения участка;
- заселенность населенного пункта;
- спрос на землю в интересующем районе;
- развитие инфраструктуры района.
Так же на размер участка влияют требования СНиП и правила землепользования, необходимо, чтобы будущая постройка не мешала соседям и не представляла для них опасности.
Окончательные размеры зависят от размера предполагаемо возводимого дома и количества проживающих в нем людей.
Предельные размеры включают в себя:
- площадь территории;
- отступы от границ участка, за пределами которых строительство невозможно;
- количество этажей;
- количество построек на территории земельного участка.
Не все регионы могут устанавливать большие предельные значения земли из-за ограниченности территории или высокой плотности населения.
В первую очередь это касается Ленинградской и Московской областей.
Как регулируются размеры в Московской области?
Самые большие и малые размеры участков устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч.6 ст. 30 ГК РФ.
Предельные размеры земли, арендованной или выкупленной, полученной в результате раздела или выдела из общей собственности – это площадь участка, которая не может быть выше или ниже значения, принятого за норму.
В разных регионах предельные значения разные, однако, среднее значение можно выявить – от 3 до 30 соток.
Размеры устанавливаются, учитывая следующие особенности:
- если надел находится в государственной собственности, то размеры будут установлены по федеральным законам;
- если надел в собственности у субъекта РФ, то размер регулируется законами РФ;
- если собственник земли муниципалитет, то размер будет определяться нормативно правовыми актами.
В каждом регионе размеры земли под ИЖС регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов, однако ни один из них не может противоречить Конституции РФ и Федеральному закону.
В Московской области размеры земель под ИЖС регулируются Законом №3/59-П от 28.05.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».
Максимальный размер
Максимальные размеры земли, предоставляемой под индивидуальное строительство в Московской области, регулируются Законом Московской области в ст.2:
- для ведения фермерского хозяйства предел максимального размера- 40 га;
- для садоводческих работ – 0, 15га;
- для разведения огорода – 0, 1га;
- для строительства дачи – 0, 25га.
Минимальный размер
Для некоторых собственников, в зависимости от материальных или семейных обстоятельств (при разводе) важно знать, каков минимальный предел размера земли. Нельзя разделить землю, размер которой меньше минимального значения – она считается неделимой и регистрация такой земли будет невозможна.
Минимальные размеры устанавливаются в ст. 1:
- для ведения крестьянского хозяйства – 2 га;
- для садоводческих работ – 0,06га;
- для огороднических работ – 0,04га;
- для строительства дачи – 0,06га.
Установление пределов размера участков – это инструмент, который применяется в градостроительстве и в земельных отношениях.
Особенно четко вопросы предельных размеров прописаны в законодательстве Московской области, так как все стремятся быть ближе к столице и развитой инфраструктуре. В районах, отдаленных от Москвы, минимальный предел уменьшен, для увеличения спроса на землю.
🔥 Подпишись в Телеграм
Часто задаваемые вопросы о жилищном и сельском хозяйстве | DRP
) с 1 января 2020 г.?Предварительная заявка SB 330 требуется для проектов жилищного строительства, стремящихся получить права в соответствии с SB 330. Подача предварительной заявки включает заявку, план участка и соответствующую плату. Имейте в виду, что если вы подаете онлайн-заявку, текущая онлайн-заявка требует больше информации, чем форма предварительной заявки. Права на наделение правами согласно Предварительной заявке утрачиваются, если заявка (заявки) на получение прав не подается в течение 180 дней с даты подачи Предварительной заявки или проект пересматривается таким образом, что количество жилых единиц или площадь строительства увеличивается или уменьшается на 20 процента или более, исключая любое увеличение, возникающее в результате получения бонуса за плотность, поощрения, уступки, отказа или аналогичных положений.
Для зон R-1, R-A, A-1, A-2
Данные зоны позволяют построить один дом (односемейный) на участке.
Чтобы построить или добавить к дому:
- Проверьте стандарты жилой застройки и любые особые требования к району, району и плану для разработки вашего проекта.
- Проверьте, требует ли Департамент общественных работ, Отдел землеустройства, выделения улиц и переулков.
- Проверьте, требуется ли сертификат соответствия и плата.
- Если проект соответствует всем нормам, необходимо подать заявку на пересмотр плана участка и оплатить сборы.
- После того, как ваша заявка будет одобрена, вы все равно должны получить все необходимые разрешения и одобрения агентства, прежде чем вы сможете фактически построить дом. Само по себе утверждение регионального планирования не гарантирует права на строительство.
Как правило, максимальный размер дома или пристройки не установлен, если дом или пристройка соответствуют нормам жилой застройки, за исключением случаев, когда недвижимость находится в особом районе, районе и планировке.
Существует минимальный размер 800 квадратных футов и минимальная ширина 20 футов для дома на одну семью. Пожалуйста, обратитесь к Разделу 22.20.105 для различных исключений. Вы можете запросить изменение этих минимальных требований, заполнив заявку на пересмотр плана объекта (загрузить в формате PDF или Word).
В целом, см. стандарты жилой застройки и требования к парковке жилых домов, если недвижимость не находится в особом районе, районе и требованиях к планировке.
Требуются заявка на изменение двора и оплата, если только собственность не находится в особом районе, районе и требованиях к плану.
Это запрос на изменение требуемых отступов переднего, бокового или заднего двора из-за трудностей, связанных с дизайном участка, размером, формой или топографией.
Он также может включать запрос на превышение максимальной высоты забора или стены в требуемых ярдах. Заявки на модификацию двора являются дискреционными, и одобрение не гарантируется.
Для внесения изменений во двор необходимо подать заявку на рассмотрение плана участка (скачать в формате PDF или Word), включая бремя доказывания и плату. В рамках бремени доказывания заявитель должен продемонстрировать, что: 1) существует топографический элемент, планировка участка или другое условие, препятствующее выполнению требуемых недостатков, и 2) указать другие соседние объекты, которые имеют аналогичные уменьшенные недостатки. Все владельцы недвижимости в пределах 100 футов уведомляются и получают возможность оставить комментарий.
Требуется заявление об отклонении (скачать PDF или Word) и оплата. Это дискреционная заявка, подлежащая CEQA и требующая публичных слушаний, и нет никаких гарантий одобрения.
Для снижения платы за парковку требуется. (Пример: требуется 10 парковочных мест, предлагается 8 мест, и сокращение составляет 2 места, или 20% от потребности.)
Чтобы уменьшить парковку на ≥ 30%, требуется разрешение на парковку и сборы.
Это дискреционные заявки, подлежащие CEQA и требующие публичных слушаний, и нет гарантии одобрения.
В этих зонах разрешено проживание только одной семьи на участке, за исключением случаев, когда:
- Дополнительная жилая единица одобрена, или
- Земельный раздел утвержден и зарегистрирован, или
- Принята смена зоны и одобрено разрешение на условное использование.
В этой сводке содержится информация о том, можно ли и как построить дополнительную жилую единицу.
Вы можете построить гостевой дом для временных гостей или прислуги при условии:
- Размер участка не менее чем в 1,5 раза превышает требуемую площадь участка или не менее 10 000 квадратных футов.
- Гостевой дом находится не менее чем в 20 футах от основного дома.
- Гостевой дом должен соответствовать всем особым требованиям района, территории и планировки, а также Разъяснению № 04-2008.
- Гостевой дом не может быть сдан в аренду, продан или использован как отдельное жилое помещение, а также не может иметь кухню или какие-либо кухонные принадлежности (в том числе барные стойки, кухонные принадлежности и т. д.).
- Требуется заявление на проверку плана объекта и сборы.
- Проверьте, требуются ли сертификат соответствия и сборы.
В соответствии с Разъяснением № 04-2008 допускается строительство отдельно стоящих подсобных строений (см.
таблицу). Требуется приложение Site Plan Review и сборы. Пожалуйста, обратитесь к нам за дополнительной информацией.
Некоторые виды работы на дому разрешены в соответствии с разделом 22.20.020. В дополнение к предприятиям, указанным как запрещенные, также запрещены любые предприятия, не включенные в список, которые несовместимы с жилым районом или нарушают его. Обзор плана участка не требуется.
Разрешается максимум одно надомное занятие при условии:
- Не изменяет характер и/или внешний вид дома.
- Он не находится в незаконно переоборудованном гараже или навесе.
- Он не находится в отдельно стоящем вспомогательном здании.
- Вывески не допускаются.
- Продукты или материалы для бизнеса нельзя хранить на месте.
- Запрещается использовать механическое оборудование, кроме легких производственных машин, таких как компьютеры, факсимильные аппараты и некоммерческие/промышленные копировальные машины.
- Запрещается использовать коммерческие автомобили, тракторные прицепы или большегрузные грузовики для доставки продукции на территорию или из нее.
- Допускается максимум один сотрудник-нерезидент, и для сотрудника требуется одно стандартное парковочное место на территории.
- Максимум один визит клиента или одного автомобиля в час разрешен только с 8:00 до 20:00 с понедельника по пятницу.
- Он не может создавать или вызывать шум, пыль, вибрацию, запах, газ, пары, дым, блики, электрические помехи, опасности или неудобства.
- Работа на дому должна быть прекращена, если она доставляет неудобства, нарушает какие-либо правила или наносит ущерб общественному здоровью, безопасности и благополучию.
Вы можете сдавать комнаты максимум четырем арендаторам, если только дом не используется в качестве жилого помещения или дома приемной семьи.
Вы можете иметь максимум 3 собак (старше 4 месяцев) только в качестве личных питомцев.
Для более чем 3 собак требуется разрешение на животное и плата.
Другие домашние животные разрешены только для личного пользования, такие как кошки, птицы, рыбы и куры, и ограничений нет.
Содержание некоторых диких животных регулируется или запрещается. См. раздел 22.140.070.C.3 для получения информации.
Как правило, если размер участка составляет не менее 15 000 квадратных футов, вы можете иметь лошадей (старше 9 месяцев) в качестве личных питомцев только из расчета одна лошадь на 5000 квадратных футов площади участка. Однако требования отличаются, если имущество находится в конных округах. Для получения более подробной информации см. Раздел 22.140.070.A или Конные округа.
Общий колодец – это колодец, обеспечивающий водой до четырех жилых единиц, расположенных на участке или на соседних участках. Требуется заявка на общую скважину. См.
раздел 22.140.210 для получения дополнительной информации.
Свяжитесь с нами, чтобы проверить, есть ли у нас какие-либо записи. У нас есть файлы только в том случае, если заявление было отправлено нам на рассмотрение, и поэтому у нас нет записей обо всех объектах недвижимости в округе. Если у нас есть планы, и вам нужны копии, вы должны нанять лицензированную компанию для изготовления копий. В противном случае файлы не могут быть удалены из нашего офиса.
Кроме того, мы не выдаем разрешений на строительство, поэтому у нас нет записей о разрешениях на строительство. Вы должны связаться с Департаментом общественных работ, строительства и безопасности. В разрешениях на строительство обычно указывается только тип конструкции и площадь. Они не хранят копии планов, кроме тех, которые в настоящее время пересматриваются для нового строительства.
д.) для обслуживания моей собственности?У нас нет информации о коммунальных услугах. Для получения дополнительной информации обратитесь к местному поставщику услуг.
Для получения информации о зонах затопления обращайтесь в Департамент общественных работ.
Для объектов, находящихся в зонах R-2, R-3 и R-4
- Дом на одну семью.
- Дуплекс (пристроенный дом на две семьи) разрешен, если размер участка составляет не менее 4000 квадратных футов, а категория землепользования позволяет не менее двух единиц.
- Два отдельных жилых дома на одну семью разрешены, если размер участка составляет не менее 5000 квадратных футов, а категория землепользования позволяет не менее двух единиц.
- Один дом на одну семью и один дуплекс разрешены, если размер участка составляет ≥ 7500 квадратных футов, а категория землепользования позволяет не менее трех единиц.
- При расчете плотности для более чем одной жилой единицы всегда округляйте до дробей.
- Для более чем одной жилой единицы единицы могут быть только для сдачи в аренду, но не для продажи, если разделение земли не утверждено и не зарегистрировано.
- Односемейный дом.
- Две квартиры (пристроенные или отдельные), если размер участка составляет 2904 квадратных фута, а категория землепользования позволяет не менее двух единиц.
- Многоквартирные дома (пристроенные или отдельно стоящие) с максимальной плотностью, установленной категорией землепользования, и 30 жилых единиц на чистый акр.
- При расчете плотности для более чем одной жилой единицы всегда округляйте до дробей.
- Для более чем одной жилой единицы единицы могут быть только для сдачи в аренду, но не для продажи, если разделение земли не утверждено и не зарегистрировано.
- Односемейный дом.
- Две квартиры (пристроенные или отдельные), если размер участка составляет не менее 1742 квадратных футов, а категория землепользования позволяет не менее двух единиц.
- Многоквартирные дома (пристроенные или отдельно стоящие) с максимальной плотностью, установленной категорией землепользования, и 50 единиц жилья на чистый акр.
- При расчете плотности для более чем одной жилой единицы всегда округляйте до дробей.
- Для более чем одной жилой единицы единицы могут быть только для сдачи в аренду, но не для продажи, если разделение земли не утверждено и не зарегистрировано.
- Проверьте стандарты жилой застройки и любые особые требования к районам, районам и планам для разработки вашего проекта.
- Проверьте, требует ли Департамент общественных работ, Отдел землеустройства, выделения улиц и переулков.
- Проверьте, требуется ли сертификат соответствия и плата.
- Если проект соответствует всем правилам, необходимо подать заявку на рассмотрение плана участка и оплатить сборы.
- После того, как ваша заявка будет одобрена, вы все равно должны получить все необходимые разрешения и одобрения агентства, прежде чем вы сможете фактически построить дом. Само по себе утверждение регионального планирования не гарантирует права на строительство.
| Тип жилья | Количество и тип парковочных мест* |
|---|---|
| Односемейные (включая отдельные и пристроенные кондоминиумы) | 2 закрытых (можно тандемных) |
| Дуплекс | Всего 4: 3 закрытых и 1 открытый |
| Квартира: студия | 1 закрытый |
| Квартира: 1-комнатная | 1,5 закрытый |
| Квартира: 2-комнатная + | 1,5 с крышкой и 0,5 с крышкой |
| Квартиры от 10 квартир (включая проекты кондоминиумов от 10 квартир) | 1 открытая гостевая парковка на 4 квартиры |
| * крытые помещения могут быть обеспечены гаражом или навесом | |
При суммировании общего количества парковочных мест для многоквартирных домов округляйте до дробных единиц.
Во всех случаях минимальное резервное пространство для транспортных средств составляет 26 футов. Для гаражей и навесов резервное пространство измеряется от наружных стен или стоек.
Во всех случаях минимальные размеры парковочного места составляют 8,5 футов в ширину и 18 футов в длину.
как дачники борются с «вымогательством»
По статистике, коттеджей в России строится все больше и больше. Если в 2019 году на такие дома приходилось 47% всего жилья, введенного в эксплуатацию, то в первом полугодии 2021 года — до 55%. Популярность такой недвижимости выросла на фоне ограничений из-за коронавируса. Как показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенный прошлым летом, почти 40% россиян в условиях пандемии стали рассматривать индивидуальные дома как более предпочтительные для проживания.
Основные проблемы жильцов
Однако иногда у владельцев коттеджей возникают трудности с использованием прилегающей инфраструктуры, которая зачастую остается в собственности застройщика или его управляющей компании.
Хотя владельцы домов вложили средства в его создание.
Дело в том, что в современных реалиях застройщик покупает земельный массив, затем «распиливает» его на участки под индивидуальное строительство и продает. А земли «общего пользования», по сути — улицы коттеджных поселков, остаются в собственности строительной компании, которая может распоряжаться ими по своему усмотрению. При таком регулировании никто не застрахован от злоупотреблений со стороны застройщика.
Большинство этих проблем можно было бы решить, применяя по аналогии статью 36 Жилищного кодекса РФ, считает эксперт. Эта норма гласит, что собственники жилья в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности также владеют прилегающей инфраструктурой. Но Конституционный Суд РФ отметил, что такая норма не распространяется на коттеджные поселки в силу их «пространственной обособленности» (постановление КС от 10.11.2016 № 23-П).
В 2015 году законодатель попытался решить обсуждаемую проблему. Депутат от «Справедливой России» Андрей Туманов внес в Госдуму инициативу, предполагающую обязательное оформление безвозмездного сервитута (права пользования чужим имуществом) на землю общего пользования, находящуюся в частной собственности.
В пояснительной записке он отметил, что собственники таких земель «перекрывают возможность прохода и прохода жителей в свои дома, ограничивают проезд аварийно-государственных, технических и сервисных служб, требуя за это оплаты». В итоге законопроект был отклонен, а пробел в законодательстве сохранился до сих пор.
Теоретически действующее жилищное законодательство позволяет владельцам коттеджей создавать ТСЖ, если они расположены на участках с общей границей и инфраструктурой, предназначенной для обслуживания (ст. 136 ЖК РФ). Но на практике такими поселками управляют коммерческие организации, созданные застройщиком к моменту ввода домов в эксплуатацию, — делится эксперт. Данная ситуация обусловлена двумя аспектами:
— юридический: «общее» имущество часто может принадлежать третьему лицу (застройщику) на праве личной собственности, что не позволит создать ТСЖ до момента оспаривания прав этого лица;
— организационная: сложно провести собрание собственников этих домов и собрать необходимый кворум на фоне уже предложенного «рабочего» решения от застройщика.
Когда владелец коттеджа выиграет суд
Предприятия, обслуживающие коттеджные поселки, часто одновременно с поддержкой общих коммуникаций, обеспечивают местных жителей и коммунальными услугами. Затраты на оплату таких услуг значительно превышают расходы собственников жилья в обычных многоквартирных домах. Минимальные суммы начинаются от 10 000 рублей, максимальные могут превышать 150 000 рублей, подсчитали этой весной эксперты РБК. Для сравнения, средний размер оплаты за все услуги ЖКХ в Московской области составляет около 7000 -9,000 руб.
Более того, во многих коттеджных поселках существует так называемый вступительный взнос, размер которого обычно довольно высок и ничем не обусловлен. Если хозяин дома отказывается платить эти деньги, то ему начинают чинить препятствия в пользовании его недвижимостью, не выдают пропуска для въезда на территорию поселка и придумывают другие мелкие пакости. Неудивительно, что наиболее частые споры, возникающие из-за злоупотреблений владельцев «общей» инфраструктуры, — это дела о взыскании долгов с владельцев коттеджей, отмечает эксперт.
Так, владелец дома в элитном коттеджном поселке Николино на Рублево-Успенском шоссе Андрей Стебаков* в какой-то момент просто отказался платить управляющей компании ООО «ПЖК Николино» за вывоз мусора, уборку территории и организация пункта охраны. Каждый месяц он тратил на это 36 000 рублей. Хозяин дачи подсчитал, что его доля расходов, исходя из количества домов в поселке и площади участков, должна составлять 1/422 от общей суммы. То есть около 1600 рублей в месяц — почти в 20 раз меньше, чем он платит на самом деле. Стебаков указал, что он ошибочно перечислил на «ПЖК» 126 000 рублей, но из этих средств на «коммунальный» счет нужно заплатить только 38 000 рублей, а остальное взыскать как излишне уплаченное. Спор с управляющей компанией дошел до Верховного суда, который отметил, что для уравновешивания интересов сторон в подобных разбирательствах нижестоящим органам необходимо изучить обоснованность и обоснованность тарифов и установить, какими услугами на самом деле пользуется житель населенного пункта.