ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Открыть полный текст документа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальный процент застройки в границах земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Максимальный процент застройки в границах земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Частично удовлетворяя требования гражданина к администрации района, комитету имущественных отношений города, суд признал за истцом право собственности на жилой дом. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что при строительстве жилого дома истец превысил установленный градостроительным планом максимальный процент застройки земельного участка за счет возведения пристройки к дому — хозблока. Как указал суд, из п. 4 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ следует, что действие градостроительного регламента в части определенного им максимального процента застройки в границах земельного участка в составе предельных параметров разрешенного строительства для данной территориальной зоны распространяется на объекты, созданные в результате строительства, то есть на объекты капитального строительства, являющиеся недвижимостью. Вид разрешенного использования для земельного участка истца — для индивидуального жилищного строительства, согласно коду 2.1 Классификатора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года N 540, помимо возможности размещения индивидуального жилого дома не исключает возможности возведения вспомогательных строений относительно основного объекта капитального строительства, непосредственно определяемого видом разрешенного использования земельного участка. При таких обстоятельствах построенный на земельном участке хозблок не отвечает признакам объекта капитального строительства, является строением вспомогательного использования и не требует выдачи разрешения на строительство, таким образом, оснований для учета площади хозблока при определении процента застройки земельного участка у нижестоящего суда не имелось.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39.11 «Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконными действий по проведению аукциона в части продажи права на заключение договора аренды земельного участка, обязании отменить аукцион в оспариваемой части, суд в порядке пунктов 1, 8 статьи 39.11, пункта 1 статьи 39.36 ЗК РФ установил, что на испрашиваемом земельном участке расположены НТО заявителей, которые не обладают признаками недвижимого имущества и не могут быть отнесены к объектам, нахождение которых на земельном участке исключает его возможность быть предметом аукциона, в отсутствие доказательств нахождения на спорном земельном участке объектов капитального строительства, принимая во внимание, что схема размещения НТО не является правоустанавливающим документом на земельный участок и у лица, получившего разрешение на установку НТО в соответствии со схемой размещения, не возникает вещных и обязательственных прав на земельный участок, а возникает лишь право на его размещение, а также учитывая, что в извещении о проведении аукциона содержится информация о заключенных с заявителями договорах на размещение НТО и о максимальном проценте застройки в границах земельного участка.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Максимальный процент застройки в границах земельного участка
«Комментарий к Федеральному закону от 27 декабря 2018 г. N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(постатейный)
(отв. ред. Д.Б. Горохов)
(«ИЗиСП», «КОНТРАКТ», 2020)В целях повышения эффективности деятельности в сфере обращения с животными без владельцев органы местного самоуправления вправе принимать решения о проектировании и строительстве муниципальных приютов для животных, а также осуществлять в дальнейшем деятельность по их содержанию (см. подробнее об этом комментарий к ст. 16). При этом, как и в случае с организацией мест для выгула домашних животных, органы местного самоуправления должны учитывать принятые ими правила благоустройства территории муниципального образования. Так, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденными решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 28.10.2011 N 377-рс, определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для строительства приютов для животных (минимальная/максимальная площадь земельного участка — 1 000/5 000 кв. м, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 25 м, минимальные отступы от границ земельных участков — 3 м), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (максимальное количество надземных этажей зданий — 2 этажа (включая мансардный этаж)), а также максимальный процент застройки в границах таких земельных участков (60%).Нормативные акты: Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Пояснительная записка к проекту внесения изменения в правила землепользования и застройки города Москвы
— в территориальной зоне с кад. № 77:05:0001002:6515 установить коды вида разрешенного использования 4.1.0, 4.9.0, 2.6.0, с установлением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
— предельная плотность застройки земельного участка – не установлена;
— предельная высота зданий, строений – 60 м;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;
Иные показатели:
Общая площадь объекта (жилой комплекс) — 52 928 кв.м, в том числе:
Наземная — 40 039 кв.м, включая:
— жилая – 19 112 кв.м,
— офисы – 15 617 кв.м,
— помещения свободного назначения – 5 072 кв.м,
Подземная – 12 889 кв.м;
Предельное количество этажей — 3-17 этажей
— в территориальной зоне с кад. № 77:05:0001002:6516 установить коды вида разрешенного использования 4.1.0, 4.9.0, 2.6.0, с установлением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
— предельная плотность застройки земельного участка – не установлена;
— предельная высота зданий, строений – 60 м;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;
Иные показатели:
Общая площадь объекта (жилой комплекс) — 60 570 кв.м, в том .числе:
Наземная — 35 970 кв.м, включая:
— жилая – 34 345 кв.м,
— офисы – 1 410 кв.м,
— технические помещения – 215 кв.м.
Подземная – 24 600 кв.м;
Предельное количество этажей — 3-17 этажей
— в территориальной зоне с кад. № 77:05:0001002:6519 установить коды вида разрешенного использования 4.1.0, 4.9.0, 2.6.0, с установлением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
— предельная плотность застройки земельного участка – не установлена;
— предельная высота зданий, строений – 60 м;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;
Иные показатели:
Общая площадь объекта (жилой комплекс) — 42 738 кв.м, в том. числе:
Наземная — 23 518 кв.м, включая:
— жилая – 13 778 кв.м.
— реконструируемая (нежилая) – 9 740 кв.м.
Подземная – 19 220 кв.м;
Предельное количество этажей — 3-17 этажей
— в территориальной зоне с кад. № 77:05:0001002:6518 установить код вида разрешенного использования 3.5.1.0, с установлением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
— предельная плотность застройки земельного участка – не установлена;
— предельная высота зданий, строений – 60 м;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;
Иные показатели:
Общая площадь объекта (дошкольное образовательное учреждение) — 2 981 кв.м, в том числе наземная – 2 381 кв.м;
Предельное количество этажей — 3-17 этажей
— в территориальной зоне с кад. № 77:05:0001002:6520 установить коды вида разрешенного использования 4.1.0, 4.9.0, с установлением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
— предельная плотность застройки земельного участка – по существующему положению;
— предельная высота зданий, строений, сооружений — по существующему положению;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка — по существующему положению;
Иные показатели:
Общая площадь существующих объектов — 16 082 кв.м.
Предельное количество этажей – габаритах существующих объектов
— в территориальной зоне с кад. № 77:05:0001002:5 установить коды видов разрешенного использования 4.1.0, 4.9.0 с установлением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
— предельная плотность застройки земельного участка – по существующему положению;
— предельная высота зданий, строений, сооружений — по существующему положению;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка — по существующему положению;
Предельное количество этажей – габаритах существующих объектов
Иные показатели:
Общая площадь существующих объектов — 10 079,7 кв.м;
— в территориальной зоне с кад. № 77:05:0001002:6517 установить код вида разрешенного использования 3.1.1, с установлением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
— предельная плотность застройки земельного участка – по существующему положению;
— предельная высота зданий, строений, сооружений — по существующему положению;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка — по существующему положению;
Иные показатели:
Общая площадь существующих объектов — 30 кв.м
Предельное количество этажей – габаритах существующих объектов
— в территориальной зоне с кад. № 77:05:0001002:6514 установить коды видов разрешенного использования 7.21, 12.0.1, с установлением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
— предельная плотность застройки земельного участка – 0;
— предельная высота зданий, строений – 0;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка – 0;
Приложение: материалы
Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска
Омск — город будущего!
Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.
Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.
Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.
Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.
Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.
Часовой пояс: GMT +6.
Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.
Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.
Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.
©Фото Б.В. Метцгера
Герб города Омска
Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.
©Фото Алёны Гробовой
Город на слиянии двух рек
В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.
©Фото Б.В. Метцгера
Тарские ворота
Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.
©Фото Б.В. Метцгера
Омский нефтезавод
В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.
Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.
Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.
©Фото Б.В. Метцгера
Серафимо-Алексеевская часовня
Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.
©Фото А.Ю. Кудрявцева
Ученица гимназии № 75
Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.
©Фото В.И. Сафонова
Омский государственный академический театр драмы
Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.
©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска
Навстречу победе!
Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.
©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа
Омск — город будущего!
Площадь этажа | Город Бельвью
Что такое соотношение площади этажа?
Коэффициент площади этажа, или FAR, является мерой интенсивности застройки, выраженной как отношение общей площади этажа здания к площади участка. Например, если здание площадью 10 000 квадратных футов занимает участок площадью 20 000 квадратных футов, его FAR будет выражен как 0,50, что означает, что на каждые два квадратных фута земельной площади приходится 1 квадратный фут площади застройки. Если бы на том же участке было здание площадью 2000 квадратных футов, FAR был бы равен 0.10, потому что площадь застройки равна 10% площади земельного участка.
Какова цель FAR?
Положения FAR Bellevue ограничивают интенсивность офисной застройки в офисных и коммерческих районах за пределами центра города. Они поощряют строительство офисных зданий площадью 50 000 квадратных футов или меньше. Это помогает уменьшить влияние объема и масштаба на окружающее использование. Офисные здания размером более 50 000 не запрещены, но на них распространяются более строгие ограничения FAR, которые требуют пропорционально больше земли для поддержки увеличенного размера здания.Предлагаемый размер здания определяет количество земли, необходимой для застройки.
Каковы ограничения FAR Bellevue? *
Отдельные офисные здания (и офисные части отдельных зданий), расположенные в районах землепользования PO, O, OLB, LI, GC, NB или CB, должны соответствовать ограничениям FAR *. Зданиям с общей площадью 50 000 квадратных футов (SF) или меньше разрешается FAR 0,50.
По мере того, как размер здания превышает 50 000 SF, допустимый FAR уменьшается. Для здания на 100000 SF разрешено максимальное значение FAR равное 0.30. Для здания на 150 000 SF разрешено максимальное значение FAR 0,10. В основном, для каждого увеличения размера здания на 2500 квадратных футов по сравнению с первыми 50 000 квадратных футов разрешенный FAR уменьшается на 0,01. В приведенной ниже таблице показаны допустимые значения FAR для площадей зданий с шагом 2,500 квадратных футов. FAR для площадей полов между показанными на диаграмме определяется путем интерполяции. Например, каждые дополнительные 250 квадратных футов общей площади пола уменьшают допустимый FAR на 0,001. Все лимиты FAR основаны на общей офисной площади здания.
* Если на участке есть критическая зона, обозначенная Кодексом землепользования (LUC) 20.25H, эти ограничения FAR не применяются. См. Применимые положения FAR в LUC 20.25H.045.C.
Можете привести пример?
Предположим, вы хотите построить 150 000 квадратных футов офисных помещений, но не знаете, в каком здании строить их: в одном или в нескольких зданиях. Вот несколько сценариев, показывающих разные размеры зданий и применяющих FAR из диаграммы на обратной стороне для определения требуемой площади участка для каждого:
Сценарий 1 — отдельное здание:Размер корпуса — 150 000 SF / 0.10 FAR
= 1,500,000 SF минимальная площадь площадки
1,500,000 Общая минимальная требуемая площадь площадки.
Размер корпуса 1 — 70 000 SF / 0,42 FAR
= минимальная площадь участка 166 667 SF PLUS
РазмерBldg 2 — 40 000 SF / 0,50 FAR
= минимальная площадь участка 80 000 SF PLUS
Размер корпуса 3 — 40 000 SF / 0,50 FAR
= 80 000 SF минимальная площадь площадки РАВНА
326 667 общая минимальная требуемая площадь площадки.
Размер корпуса 1 — 50 000 SF / 0,50 FAR
= 100 000 SF мин. площадь участка PLUS
Размер корпуса 2 — 50 000 SF / 0,50 FAR
= 100 000 SF мин. площадь участка PLUS
Размер корпуса 3 — 50 000 SF / 0,50 FAR
= 100 000 SF мин. площадь площадки равна
300,000 общая минимальная требуемая площадь площадки.
Как видите, Сценарий 3, в котором все здания удерживаются на площади 50 000 квадратных футов или ниже, требует наименьшего количества земли.
График соотношения площадей
Что подразумевается под «общей площадью пола»?
Общая площадь пола означает общее количество квадратных футов в пределах внутренней поверхности готовой стены наружных стен здания, исключая вентиляционные шахты, лестничные клетки и атриумы.
В целях расчета FAR общая площадь пола также не включает парковочные и механические зоны.
Где я могу получить дополнительную информацию?
(3) Регламент.
(a) Занимаемая территория и непроницаемое покрытие.
(.1) Занимаемая площадь должна быть ограничена до восьмидесяти процентов (80%) площади участка.
(.2) В Региональном центре непроницаемое покрытие должно быть ограничено до восьмидесяти процентов (80%) площади участка.
(.3) В Центре села непроницаемое покрытие должно быть ограничено до восьмидесяти пяти процентов (85%) площади участка.
Применяются следующие требования к переднему отступу:
(.1) Линия переднего отступа должна быть расположена параллельно линии участка на фасаде улицы, в пределах глубины участка.
(.2) Для углового участка требуемый фронтальный отступ на фасаде каждого участка, который непосредственно примыкает к жилому помещению в жилом районе, должен быть, по крайней мере, равен по глубине требуемому фасадному отступу на непосредственно прилегающем жилом участке.
(.3) В Региональном центре здания, выходящие на Сити-авеню, должны располагаться на расстоянии минимум 25 футов и максимум 40 футов от края обочины улицы. Здания, выходящие на другие улицы, должны располагаться на высоте не менее 20 футов.и не более 30 футов от края бордюра.
(.4) В центре деревни здания должны располагаться на расстоянии минимум 20 футов и максимум 30 футов от края бордюра.
(.5) Основная пешеходная точка доступа должна располагаться на фасаде улицы.
(.6) Наземные стоянки, парковочные сооружения и проезды между зданием и линией парковки запрещены. Подъездные пути, обеспечивающие доступ к наземным парковочным площадкам или конструкциям в других частях стоянки, могут пересекать части передней зоны отступления по обе стороны от переднего фасада здания.
(.7) Если иное не требуется настоящим разделом, ограждения, живые изгороди и другие сплошные ограждения запрещены между бордюром и линией отступления переднего края.
(.8) В Региональном центре расположение лицевой стороны здания может быть увеличено до 20 футов от обочины улицы, если дополнительная площадь используется в качестве места для собраний или обедов на открытом воздухе.
Требуемый минимальный боковой двор отсутствует. Если предусмотрен боковой двор, он должен быть шириной не менее 10 футов.
(.1) За исключением случаев, предусмотренных в § 14-509 (3) (d) (. 2) ниже, для здания, используемого в коммерческих целях, расположенного на участке, прилегающем к коммерчески зонированному участку, задний двор не требуется.(.2) Жилые здания должны иметь минимальную глубину заднего двора 15 футов, за исключением тех случаев, когда жилые помещения расположены над парковками или коммерческими объектами, и в этом случае жилая часть здания должна быть отодвинута минимум на 15 футов от задняя линия участка.
(.3) Для здания, расположенного на участке, который примыкает к участку с жилой зоной, отступ в задний двор на 15 футов.требуется для. Партия также должна соответствовать минимальным буферным требованиям, изложенным в § 14-509 (3) (i) (буферная зона), в зависимости от обстоятельств.(.1) Минимальной ширины лота нет.
(.2) Если строительство предлагается на любом существующем участке шириной более 600 футов, застройщику рекомендуется обеспечить общественный транспортный и пешеходный путь через участок таким образом, чтобы фасад участка между каждой улицей и проезжей частью общего доступа не перекрывался. превышает 600 футов.(f) Коэффициент площади пола.
(.1) Базовая площадь этажа.
Несмотря на положения § 14-701 (Стандарты размеров), применимые к базовому району зонирования, максимальное соотношение площади этажа здания в перекрывающемся районе / CAO не должно превышать:(.a) Триста семьдесят пять процентов ( 375%) площади участка для здания, которое используется для жилых и розничных продаж, офиса или коммерческих услуг, при условии, что использование розничных продаж, офисных или коммерческих услуг занимает не менее семидесяти пяти процентов (75%) площади первого этажа здания; или
(.б) Триста пятьдесят процентов (350%) площади участка для всех остальных построек.
(.2) Коэффициент дополнительной площади этажа.
(.a) Дополнительная общая площадь до пятидесяти процентов (50%) площади участка может быть получена за предоставление открытого общественного пространства, которое соответствует критериям, описанным в § 14-702 (6) (a) ( Критерии для открытых пространств, общественных парков и общественных площадей). (. B) Дополнительная общая площадь пола до пятидесяти процентов (50%) площади участка может быть получена за предоставление подземной парковки и загрузку, которая соответствует критериям. описано в § 14-702 (9) (a) (Критерии).(г) Высота здания.
(.1) Минимальная высота любого здания должна быть 25 футов над уровнем земли.
(.2) За исключением случаев, предусмотренных в § 14-509 (3) (g) (. 2) (. D) ниже, максимальная высота любого здания в Региональном центре должна быть следующей:(.a) максимальная высота любого здания за пределами области, указанной на Карте максимальной высоты, должна составлять 120 футов.
(.b) Максимальная высота любого здания в пределах области, указанной на Карте максимальной высоты, должна составлять 300 футов.
(.c) Максимальная высота любого здания в Деревенском центре должна составлять 65 футов при измерении от среднего уровня участка, за исключением случаев, предусмотренных в § 14-509 (3) (g) (. 2) ( .d) ниже.(.d) Пентхаус для лифтов, лестниц или механического оборудования не должен включаться в измерение высоты здания, предназначенного как для коммерческого, так и для жилого или гостиничного назначения, если закрытая территория занимает менее пятидесяти процентов (50%) площадь этажа ниже и отступает минимум на 20 футов.от наружных стен здания.
{Чтобы распечатать версию изображения в формате PDF, щелкните ЗДЕСЬ}(h) Объемное построение и интервал.
(.1) Приветствуются постройки, состоящие из частей разной высоты.
(.2) Для зданий высотой 45 футов или менее максимальный диагональный размер опорной поверхности здания должен составлять 420 футов. Минимальное расстояние между зданием и другим зданием высотой 45 футов или менее должно составлять 30 футов
(0,3) Для зданий более 45 футов.и до 65 футов в высоту, максимальный размер диагонали основания здания должен составлять 375 футов. Расстояние между зданием и другим зданием высотой 65 футов или меньше должно быть не меньше, чем высота нижнего здания. , но ни в коем случае не менее 30 футов.
(.4) Для зданий высотой более 65 футов и до 120 футов максимальный диагональный размер основания здания должен составлять 320 футов. Расстояние между зданием и другое здание высотой 120 футов или меньше должно быть не меньше высоты нижнего здания, но ни в коем случае не меньше 60 футов.
(.5) Для зданий высотой более 120 футов и до 200 футов максимальный размер диагонали основания здания должен составлять 250 футов. Расстояние между зданием и другим зданием высотой 200 футов или меньше должен быть не меньше высоты нижнего здания, но ни в коем случае не меньше 60 футов.
(.6) Для зданий высотой более 200 футов и до 300 футов максимальный диагональный размер здания площадь основания должна составлять 210 футов. Максимальная общая площадь пола не должна превышать 15 000 кв.футов. Расстояние между зданием и другим зданием высотой 200 футов или меньше должно составлять 200 футов. Минимальное расстояние между зданием и другим зданием, превышающим 200 футов, должно быть не меньше высоты нижнего здания. , но ни в коем случае не менее 60 футов.
(.7) Для здания L-образной формы размер диагонали должен измеряться между двумя точками буквы L, наиболее удаленными друг от друга.
(.8) Требования к минимальному расстоянию между зданиями не применяются, если два соседних здания относятся к одному из следующих: колледж или университет или в районах SP-INS.
(.1) Если застройка примыкает к жилой застройке в районе жилого зонирования, должна быть буферная зона между застройкой и жилой застройкой. Минимальная глубина буфера, измеренная между зданием и линией участка, должна быть следующей:
(.a) В Региональном центре, 20 футов
(.b) В центре деревни, 10 футов
(.2) Буферная зона должна быть засажена деревьями и кустарниками.
(.3) Не может быть более одного комбинированного въезда и выезда для транспортных средств через буферную зону на любую улицу, за исключением угловых участков, на которых может быть один комбинированный въезд и выезд на каждой улице.
(j) Требуемый объем парковки.
Парковка для новых и измененных построек в районе Overlay City Avenue рассчитывается с использованием значений, указанных ниже.
Землепользование | Минимальная необходимая парковка | Максимально разрешенная парковка | |||
Театр | 0 | 1/5 мест | |||
Отель | 1/2 комнаты | 1/2 комнаты | Жилой дом | 1 шт. | НЕТ |
Все прочие виды разрешенного использования | 0 | 4/1000 кв.футов чистой арендуемой площади |
(k) Стандарты парковки на территории.
(.1) Наземная парковка и погрузка не должны простираться более чем на 60 футов в ширину вдоль любого фасада улицы.
(.2) Только один выезд на бордюр / проезжую часть разрешен на каждом фасаде улицы каждого участка. Максимальная ширина выемки на бордюре / проезжей части составляет 24 фута. Если участок имеет фасад на две улицы, основной доступ должен осуществляться не со стороны Сити-авеню.
(.3) Наземные стоянки и внешние грузовые площадки должны быть размещены между строением и задней линией стоянки, но не в буферной зоне.На угловом участке, если Комиссия решит, что было бы нецелесообразно размещать наземную парковку или внешнюю загрузку позади зданий, Комиссия может разрешить размещение в другом месте, но не на Сити-авеню.
(.4) Если автостоянка построена на участке, прилегающем к Сити-авеню, и между этой автостоянкой и фасадом на Сити-авеню нет основной конструкции, всю высоту фасада автостоянки, выходящего на Сити-авеню, занимают использование в жилых, офисных, розничных продажах, коммерческих услугах или в общественных, общественных или институциональных категориях использования.
(.1) В Региональном центре запрещается проезд на автомобиле для коммерческого использования.
(.2) В Центре Деревни проезд для коммерческих целей запрещен, за исключением тех случаев, когда проезд расположен в задней части здания, а въезд / выезд на участок ограничен одним проемом бордюра.
(м) Парковка вне территории.
Парковка за пределами территории в качестве вспомогательного оборудования разрешена в районе Overlay City Avenue в соответствии с правилами, изложенными ниже.
(.1) Когда при землепользовании на соседних участках в районе создаются общие парковочные зоны с проходами и точками доступа, которые находятся в общей собственности или контролируются соглашением о взаимном сервитуте, требования к коллективной парковке для застройки на этих объектах могут соответствовать необходимые значения парковки указаны в § 14-509 (3) (j) (Требуемый объем парковки). Документация, подтверждающая право собственности и / или управление, должна быть представлена L&I во время подачи заявки на зонирование.Документация должна продемонстрировать обязательство по использованию общей парковки за пределами территории, а разрешение на зонирование или иное одобрение города может быть ограничено сроком действия этого обязательства.(.2) Требуемая парковка может быть предоставлена за пределами территории, при условии:
(.a) Парковка за пределами территории должна быть в пределах 1000 футов от застройки с использованием тротуара или другого общественного пешеходного пути, постоянно доступного для публики, измеряется от линии лота к линии лота;
(.b) И застройка, и парковка соответствуют стандартам проектирования, установленным в этом разделе;
(.c) Соглашение о сервитуте или другая документация, согласно которой владелец частной парковки соглашается предоставить места для предлагаемой застройки за пределами площадки, должны быть представлены L&I вместе с заявкой на зонирование. Парковочные места за пределами территории могут не использоваться в качестве обязательных для других целей. Документация должна демонстрировать обязательство по использованию общей парковки за пределами территории; и
(.d) Парковка за пределами территории должна быть разрешена в качестве основного использования настоящим Кодексом на участке, где она расположена.
(n) Парковочные места с автоматическим разделением. Парковочные места с автоматическим разделением должны быть предоставлены для всех застроек, содержащих более 100 жилых единиц или 100 000 кв. Футов коммерческих площадей из расчета, по крайней мере, одно место с автоматическим совместным использованием на 100 единиц или одно место с автоматическим совместным использованием на 100 000 кв. Футов. . торговых площадей. Такое автоматически разделяемое пространство может быть засчитано для удовлетворения общих требований к парковке в соответствии с § 14-509 (3) (j) (Требуемый объем парковки). Для каждого автоматически разделяемого места, предоставленного для использования в жилом доме или отеле, общая необходимая парковка в соответствии с § 14-509 (3) (j) (Требуемый объем парковки) может быть уменьшена на четыре места, до сорока процентов (40%). от общих требуемых пространств.Зоны, используемые для погрузки или вывоза мусора, должны быть:
(.1), расположенными внутри помещений; или
(.2), расположенный на расстоянии не ближе 50 футов от любого жилого района зонирования и расположенный за пределами буферной зоны, при условии, что этот район будет закрыт от посторонних глаз.
Эти стандарты применяются к навесам.
(.1) Длина: навесы не должны превышать 20 футов по горизонтали и располагаться по центру архитектурных элементов, таких как двери или колонны.
(.2) Выступ: навесы не должны выступать более чем на 3–6 футов в ширину полосы отвода. Все навесы должны располагаться на расстоянии не менее трех футов от линии обочины.
(.3) Монтажная высота: низ навесов должен находиться на высоте не менее восьми футов над уровнем земли или тротуара.
(.4) Дизайн. На мультитенантных фасадах высота, выступы и стиль навесов должны быть одинаковыми.
(.1) Дополнительная стена и выступающие вывески должны быть ограничены одной вывеской на арендатора и иметь следующий максимальный размер вдоль каждого фасада здания:
(.a) Настенный знак: 65 кв. футов. Общая площадь всех настенных знаков в каждом здании на любой собственности в пределах Округа не может превышать пределов, установленных для зон CMX-2 и CMX-2.5, указанных в Таблице 14-904-1.(.b) Выступающий знак: 25 кв. Футов.
(.2) Вспомогательные приспособления Отдельно стоящие вывески должны быть ограничены одним знаком размером не более 50 кв. Футов вдоль каждого фасада здания.
(r) Разработка стандартов проектирования. Разрешение на строительство не выдается, если планы участка и ландшафтные планы не были рассмотрены и одобрены Комиссией на предмет соответствия стандартам проектирования застройки, изложенным в этом § 14-509 (3) (r) (Стандарты девелоперского проектирования).Комиссия может предоставить исключения из строгого толкования стандартов проектирования, если Комиссия считает, что соответствие стандартам проектирования нецелесообразно. У Комиссии есть 60 дней на то, чтобы одобрить или отклонить заявку, после чего ее одобрение будет считаться одобренным. Комиссия не должна выдавать никаких одобрений в соответствии с этим подразделом, если Комиссия по искусству не выдала сначала какие-либо одобрения, требуемые в соответствии с применимым законодательством.Все новые, расширенные и реконструированные здания (если такое расширение или реконструкция равно или превышает пятьдесят процентов (50%) существующей площади здания) должны соответствовать стандартам проектирования.
(.2) Общественные пешеходные дорожки.
Общественные пешеходные дорожки должны иметь ширину не менее 14 футов и могут быть предусмотрены как в пределах полосы отвода, так и в пределах линии участка.
Вся застройка в оверлейном районе / CAO должна удовлетворять требованиям к деревьям улиц § 14-705 (2) (Требования к деревьям улиц), если применимо.Для всех новых разработок, электрические, кабельные и телефонные соединения от главной инженерной линии должны быть проложены под землей, от ближайшей существующей коммунальной опоры, если Комиссия не определит, что подземная коммуникация нецелесообразна.
Примечания
Зонирование | City of Boulder
Зона покрытия здания — это максимальная горизонтальная площадь в пределах внешнего периметра стен здания, перегородок или колонн на уровне земли или выше него, в зависимости от того, какая площадь больше.
Стандарты покрытия зданий распространяются на все основные и вспомогательные жилые дома:
- в районах зонирования РР-1, РР-2, РЭ и РЛ-1;
- , которые используются как обособленное односемейное землепользование в районе зонирования RMX-1; и
- в районе зонирования RL-2, которые находятся на участке площадью 8000 квадратных футов или более, которые не расположены в пределах Планируемой застройки квартиры, Планируемой жилищной застройки или Запланированной застройки, если иное не указано в Приложении H Постановления №7684.
В состав покрытия здания не входят:
- открытые палубы, ступени, патио, террасы и лестницы высотой менее 30 дюймов;
- внешние четыре фута полностью открытых, непокрытых, консольных балконов, у которых есть минимум восемь футов вертикального просвета внизу;
- до 300 квадратных футов переднего крыльца отдельно стоящего жилого дома на одну семью, примыкающего к улице, и до 150 квадратных футов дополнительного крыльца, не расположенного во дворе перед домом, для отдельного жилого дома на одну семью; и / или
- одно дополнительное здание, не более 80 квадратных футов и не более 10 футов в высоту, связанное с отдельно стоящим жилым домом на одну семью.
Цели
Цели стандартов покрытия зданий города Боулдера:
- установить максимальный процент площади участка, который может быть покрыт основными и вспомогательными зданиями, чтобы сохранить открытое пространство на участке;
- сохранить некоторые виды и визуальный доступ к небу; и
- повысить конфиденциальность для жилых домов, прилегающих к новой застройке.
Измерение и расчет покрытия здания
Чтобы определить максимально допустимую площадь покрытия застройки, разрешенную на участке, вам необходимо знать размер участка и район зонирования для вашей собственности.Выберите ссылку «Карта районов зонирования» ниже.
| РАЗМЕР ЛОТА (В КВАДРАТНЫХ ФУТАХ) | МЕНЬШЕ 5 000 | 5 000 ДО 10 000 | 10 001 К 22 500 | БОЛЕЕ 22 500 |
|---|---|---|---|---|
| RR-1, RR-2, RE, RL-1, RL-2 И RMX-1 | 0,41 | (размер партии x 0,2) + 1050 | (Размер партии x 0,116) + 1,890 | Размер партии x 2.0 |
Точная площадь участка, определенная инспектором, рекомендуется при любых обстоятельствах, но может потребоваться, если предлагаемая застройка находится в пределах 20 процентов от максимально допустимого покрытия застройки.
Примеры
| 7000 квадратных футов RL-1 лот | (7000 x 0,2) + 1050 = 2450 квадратных футов |
| 4 900 квадратных футов RMX-1 лот | 4900 x 0,41 = 2009 квадратных футов |
Часто задаваемые вопросы | Город Лос-Альтос, Калифорния
Сколько квадратных футов я могу построить на своем участке?
Для односемейной недвижимости (R1) максимальная площадь застройки (площадь пола) определяется размером участка:
- Для лотов площадью менее 11 000 квадратных футов максимальная площадь пола составляет 35% от чистой площади лота.
- Для лотов площадью более 11 000 квадратных футов максимальная площадь пола составляет 3 850 квадратных футов плюс 10% от оставшейся площади лота.
Пример: Если размер лота составляет 15 000 квадратных футов, будет разрешено 3 850 квадратных футов + 400 квадратных футов для максимально допустимой площади пола 4250 квадратных футов. (15000 — 11000 = 4000 x 0,10 = 400)
Примечание: Чистая площадь участка — это общая площадь участка в квадратных футах за вычетом проезжей части на общественных и частных улицах. По вопросам собственности в других районах зоны обращайтесь в отдел планирования по телефону (650) 947-2750 или в планировании @ losaltosca.губ.
В чем разница между площадью пола и площадью участка?
Жилая площадь — это пространство, ограниченное четырьмя стенами на каждом этаже здания. Он измеряется до внешнего края наружных стен и включает холлы, лестницы, помещения для обслуживания и механического оборудования, внутренние дворы, гаражи, навесы для автомобилей и закрытые вспомогательные конструкции. Сюда не входят подвалы.
Покрытие участка — это площадь участка, на которую попадают все конструкции, как открытые, так и закрытые, высотой более шести футов.Площадь основания здания измеряется до внешнего края внешних стен и / или опор и включает крытые подъезды, беседки и решетки.
Когда требуется одобрение анализа проекта и какова процедура для жилого дома на одну семью (R1)?
Анализ проекта требуется для всех новых построек, дополнений и внешних модификаций существующих конструкций. Для односемейных жилых проектов заявки на рассмотрение одноэтажного проекта рассматриваются и утверждаются на уровне персонала, а заявки на рассмотрение двухэтажного проекта рассматриваются и утверждаются Комиссией по рассмотрению проекта на открытом заседании.Требования к подаче заявки на рассмотрение проекта жилого дома следующие:
Для получения дополнительной информации о процессе проверки дизайна свяжитесь с Отделом планирования по телефону (650) 947-2750 или по адресу [email protected].
Какое обозначение зонирования моей собственности?
Если вы знаете, на каких улицах находится ваш дом, вы можете найти обозначение зонирования на карте зонирования города. Если вы не можете найти свою собственность на карте, свяжитесь с Отделом планирования по телефону (650) 947-2750 или по адресу planning @ losaltosca.губ.
Что делать, если у меня несоответствующий бизнес?
Несоответствующее коммерческое использование — это законное использование, существующее на дату вступления в силу нового ограничения зонирования, которое действует с того времени. В центре Лос-Альтоса, например, офисы и предприятия по оказанию индивидуальных услуг больше не разрешены на цокольных этажах на главной или государственной улице, хотя многие из этих типов предприятий все еще работают. Основная политика закона направлена на окончательное устранение несоответствующих видов использования; тем не менее, новое постановление о зонировании не может требовать немедленного прекращения законного использования или ведения бизнеса.
Раздел 14.66.110 Муниципального кодекса Лос-Альтоса регулирует несоответствующее использование, а также отказ от него и прекращение его использования. В этом разделе указано:
«Прекращенное или прекращенное несоответствующее использование в любом районе может возобновиться, если занятие повторяется в течение ста двадцати (120) дней с даты, когда использование было первоначально прекращено или прекращено. Несоответствующее использование, которое было прекращено или прекращено более чем на сто двадцать (120) дней, может возобновиться после выдачи разрешения на использование в соответствии с положениями Главы 14.80 из этого названия. Каждый раз, когда несоответствующее использование меняется на соответствующее, использование конструкции и / или участка в дальнейшем должно соответствовать требованиям ».
Для целей данного раздела занятость определяется либо физической занятостью, либо выдачей действующего разрешения на строительство для изменения площади здания.
Требуется ли разрешение на вывоз дерева?
В целом, все деревья с окружностью 48 дюймов или более, измеренной на высоте 48 дюймов над землей, защищены и требуют Разрешения на вывоз деревьев для удаления.Кроме того, для удаления следующих деревьев также требуется разрешение на вывоз деревьев:
- Любое дерево, расположенное в пределах полосы отвода
- Любое дерево, обозначенное Исторической комиссией как дерево наследия
- Любое дерево, которое требовалось сохранить или посадить в рамках разрешения на застройку.
- Любое дерево на участке, на котором находится заявка на рассмотрение проекта
Примечание: Для жилой недвижимости с двухэтажным домом, прежде чем удалять деревья любого размера, проконсультируйтесь с Отделом планирования, так как они могут обеспечивать конфиденциальность и защиту.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с критериями и процессом удаления деревьев в городе или свяжитесь с отделом планирования по телефону (650) 947-2750 или по адресу [email protected].
Где я могу разместить новый кондиционер в своей собственности?
Уровень шума кондиционера определяет минимальное расстояние до границы участка. Для получения дополнительной информации просмотрите требования к отключению оборудования для кондиционирования воздуха.
Требуется ли разрешение на строительство или восстановление забора?
Разрешение не требуется для строительства или восстановления забора, но забор должен соответствовать городским правилам ограждения.
Когда проект требует рассмотрения Исторической комиссией?
Любая собственность, которая указана в Городском реестре исторических ресурсов как историческая достопримечательность, исторический ресурс, древо наследия или в пределах исторического района, подпадают под действие Постановления о сохранении исторического наследия города и требует рассмотрения Исторической комиссией на предмет любого нового строительства, дополнений или переделки экстерьера. Для получения дополнительной информации см. Городские правила сохранения исторического наследия. Чтобы узнать, внесена ли ваша собственность в реестр исторических ресурсов, свяжитесь с отделом планирования по телефону (650) 947-2750 или по адресу planning @ losaltosca.губ.
Выполнить анализ — Справка ArcGIS Online | Документация
В настоящее время эта функция поддерживается только в Map Viewer Classic (ранее известном как Map Viewer). Он будет доступен в следующем выпуске новый Map Viewer (ранее известный как Map Viewer Beta).
Представьте, что вам было поручено оценить потенциальные площадки для нового склада. Эта оценка должна основываться на доступе к транспорту, наличии особых ограничений, таких как близлежащие исторические районы, доступ к ресторанам и другим объектам, которые могут понадобиться сотрудникам, доступ к общественному транспорту для сотрудников и близлежащее использование земли, которое может ограничивать или способствовать развитию .Как вы оцениваете эти сайты поддающимся количественной оценке и оправданным образом? Конечно, вам нужны данные, но вам также нужны инструменты, которые могут анализировать и измерять географические отношения.
Когда вы смотрите на карту, вы, по сути, начинаете поворачивать ее. отображать информацию, находя закономерности, оценивая тенденции или принимая решения. Этот процесс называется пространственным анализом.
Но многие закономерности и взаимосвязи не всегда очевидны, глядя на карту. Часто данных слишком много, чтобы их можно было отсеять и связно представить на карте.То, как вы отображаете данные на карте, может изменить наблюдаемые закономерности. Инструменты пространственного анализа позволяют количественно определять закономерности и взаимосвязи в данных и отображать результаты в виде карт, таблиц и диаграмм. Используя инструменты пространственного анализа, вы можете ответить на вопросы и сделать решения, основанные не только на визуальном анализе.
Подробнее о доступе к инструментам и их запуске см. В разделе Использование инструментов анализа. Обзор каждого инструмента приведен ниже. Инструменты анализа сгруппированы по категориям, которые представляют собой логические группы и не влияют на то, как вы получаете доступ или используйте задачи.
Совет:
Посетите веб-сайт Learn ArcGIS, чтобы получить уроки с использованием инструментов анализа.
Если вы разработчик, вы можете получить доступ к этим инструментам через REST API службы пространственного анализа и ArcGIS API for Python.
Обобщение данных
Эти инструменты вычисляют общее количество, длину, площади и основную описательную статистику объектов и их атрибутов в пределах областей или рядом с другими объектами.
| Инструмент | Описание |
|---|---|
Совокупные точки | Этот инструмент работает со слоем точечные объекты и слой пространственных объектов.Это первое определяет точки, которые попадают в каждую область. После определения это пространственное соотношение точка-в-области, статистика обо всем Очки в области рассчитываются и присваиваются области. В Самая основная статистика — это подсчет количества очков в пределах области, но вы можете получить и другую статистику. Например, у вас есть точечные характеристики местоположений кафе и территориальные особенности округов, и вы хотите суммировать продажи кофе по округам.Предполагая, что у кофейни есть атрибут TOTAL_SALES, вы можете получить сумму всех TOTAL_SALES в каждом округе, или минимальное или максимальное TOTAL_SALES в каждом округе, или стандартное отклонение всех продаж в каждом округе. |
Объекты объединения | Этот инструмент переносит атрибуты одного слоя или таблицы в другой на основе пространственных и атрибутивных отношений. Затем можно рассчитать статистику по объединенным объектам. Например, вы можете сделать следующее:
|
Суммировать рядом | Этот инструмент находит пространственные объекты на заданном расстоянии от пространственных объектов в слое анализа.Расстояние можно измерить по прямой или по выбранному режиму движения. Затем рассчитывается статистика для близлежащих объектов. Например, вы можете сделать следующее:
Чтобы суммировать близлежащие объекты с помощью одного из доступных режимов передвижения, вам потребуется привилегия сетевого анализа. |
Суммировать в пределах | Этот инструмент находит пространственные объекты (и их части) в границах областей в слое анализа. Например, вы можете сделать следующее:
|
Суммировать центр и разброс | Этот инструмент находит центральный объект, средний центр, средний центр или эллипс (распределение по направлению) точечных объектов. Например, вы можете сделать следующее:
|
Поиск местоположений
Эти инструменты находят элементы, которые соответствуют указанным вами критериям. Обычно они используются для выбора места, когда цель состоит в том, чтобы найти места, удовлетворяющие нескольким критериям.
| Инструмент | Описание |
|---|---|
Найти существующие местоположения | Этот инструмент определяет существующие функции в вашем область изучения, отвечающая ряду указанных вами критериев. Эти критерии могут быть основаны на атрибутивных запросах (например, свободные участки) и пространственных запросах (например, на участках в пределах 1 мили от реки). |
Получение новых местоположений | Этот инструмент создает новые функции в вашем область изучения, отвечающая ряду указанных вами критериев. Эти критерии могут быть основаны на атрибутивных запросах (например, свободные участки) и пространственных запросах (например, на участках, находящихся в зонах затопления). |
Найти похожие местоположения | Этот инструмент измеряет сходство местоположений в вашем слое поиска кандидатов с одним или несколькими ссылочными местоположениями на основе заданных вами критериев. |
Выберите лучшие объекты | Этот инструмент находит набор объектов, которые наилучшим образом удовлетворят спрос со стороны окружающих территорий. Объекты могут быть государственными учреждениями, предлагающими услуги, например пожарными станциями, школами или библиотеками, или коммерческими объектами, такими как аптеки или центры распределения для службы доставки посылок. Спрос представляет собой потребность в услуге, которую могут удовлетворить объекты. Спрос связан с точечными местоположениями, причем каждое местоположение представляет заданный объем спроса. Чтобы выбрать объекты, используя один из доступных режимов передвижения, вам потребуется привилегия сетевого анализа. |
Создать зону обзора | Этот инструмент создает области, в которых наблюдатель может видеть объекты на земле. Входной анализ точки могут представлять наблюдателей (например, людей на земле или наблюдателей в пожарной вышке) или наблюдаемых объектов (например, ветра турбины, водонапорные башни, автомобили или другие люди).Области результатов — это места, где наблюдатели может видеть наблюдаемые объекты и наоборот: наблюдаемые объекты могут видеть наблюдатели. Выходные данные обычно используются при анализе пригодности площадки и выбора. |
Создание водоразделов | Этот инструмент определяет зоны обслуживания на основе указанных вами местоположений. |
Трасса в нисходящем направлении | Этот инструмент определяет трассу или путь потока в нисходящем направлении от точек в слое анализа. |
Найти центроиды | Этот инструмент создает центральные точечные объекты из многоточечных, линейных и площадных объектов. |
Обогащение данных
Эти инструменты помогут вам изучить характер площадей. Подробные демографические данные и статистика возвращается для выбранных вами областей. Сравнительная степень информация также может быть предоставлена для расширенных областей, таких как округов и штатов.
| Инструмент | Описание |
|---|---|
Слой обогащения | Этот инструмент обогащает данные о точках или территориях, получая факты о людях, местах и предприятиях локации.Используя этот инструмент, вы можете ответить на вопросы о местах, на которые вы не можете ответить только с помощью карт; например, что за люди здесь живут? Что люди любят делать в этой области? Каковы их привычки и образ жизни? Что за бизнес в этой сфере? Результатом является новый слой, содержащий всю демографическую и географическую информацию из заданных наборов данных. Эта информация добавляется в виде полей в таблице. Совет:Щелкните звездочку рядом с переменной в обозревателе данных, чтобы добавить ее в список избранного.Доступ к избранным можно получить, щелкнув Показать избранные переменные на странице меню браузера данных. Для использования этого инструмента вам потребуется привилегия GeoEnrichment. Кроме того, чтобы расширить функции на основе одного из доступных режимов передвижения, вам потребуется привилегия сетевого анализа. |
Анализ шаблонов
Эти инструменты помогут вам идентифицировать, количественно и визуализировать пространственные шаблоны в ваших данных путем определения областей статистически значимых кластеров.
| Инструмент | Описание |
|---|---|
Расчет плотности | Этот инструмент создает карту плотности из точечных или линейных объектов, распределяя известные величины явления (представленные как атрибуты точек или линий) по карте. В результате получается слой областей, классифицируемых от наименее плотных до наиболее плотных. Например, вы можете сделать следующее:
|
Поиск горячих точек | Этот инструмент определяет статистически значимую кластеризацию в пространственной структуре ваших данных. Например, вы можете сделать следующее:
|
Найти выбросы | Этот инструмент определяет статистически значимые выбросы в пространственной структуре ваших данных. Например, вы можете сделать следующее:
|
Поиск кластеров точек | Этот инструмент находит кластеры точечных объектов в окружающем шуме на основе их пространственного распределение. Например, вы можете сделать следующее:
|
Интерполировать точки | Этот инструмент позволяет прогнозировать значения в новых местоположениях на основе измерений из набора точек. Инструмент берет точечные данные со значениями в каждой точке и возвращает области, классифицированные по прогнозируемым значениям. Например, вы можете сделать следующее:
|
Используйте приближение
Эти инструменты помогут вам ответить на один из наиболее часто задаваемых вопросов в пространственном анализе: что рядом с чем?
| Инструмент | Описание |
|---|---|
Создание буферов | Этот инструмент создает буферы.Буфер — это область, которая покрывает заданное расстояние от точки, линии или пространственного объекта. Буферы обычно используются для создания областей, которые могут быть дополнительно проанализированы с помощью такого инструмента, как Overlay Layers. Например, если вопрос: «Какие здания находятся в пределах 1 мили от школы?», Вы можете найти ответ, создав 1-мильный буфер вокруг школы и наложив буфер на слой, содержащий следы зданий. В результате получился слой этих зданий в пределах 1 мили от школы. |
Создание областей времени в пути | Этот инструмент создает области, до которых можно добраться за указанное время в пути или расстояние проезда. Он измеряет от одной или нескольких точек (до 1000) вдоль дорог, чтобы создать слой, который поможет вам ответить на такие вопросы, как следующие:
Вы можете ответить на свои вопросы, только визуализировав области вывода. В качестве альтернативы вы можете выполнить дальнейший пространственный анализ, используя области вывода. Например, вы можете запустить инструмент «Совокупные баллы», используя области времени в пути с демографическими данными, чтобы определить потенциальное местоположение магазина, который, вероятно, обеспечит лучшую клиентскую базу для вашего типа бизнеса. Для использования этого инструмента вам потребуется привилегия сетевого анализа. |
Найти ближайший | Этот инструмент находит ближайшие объекты и, при необходимости, сообщает и ранжирует расстояние до ближайших объектов. Чтобы найти то, что находится поблизости, инструмент может измерять расстояние по прямой или выбранный режим движения.Существуют варианты ограничения количества ближайших объектов для поиска или диапазона поиска, в котором их можно найти. Результаты этого инструмента могут помочь вам ответить на следующие вопросы:
Find Nearest возвращает слой, содержащий ближайшие объекты и, необязательно, линейный слой, который связывает начальные местоположения с их ближайшими местоположениями.Необязательный линейный слой содержит информацию о начальных и ближайших местоположениях, а также расстояниях между ними. Чтобы найти близлежащие объекты с помощью одного из доступных режимов перемещения, вам потребуется привилегия сетевого анализа, и ваши входные данные должны быть точечными объектами. |
Планирование маршрутов | Этот инструмент эффективно разделяет задачи между мобильная рабочая сила. Вы предоставляете инструменту набор остановок и количество транспортных средств, доступных для посещения остановок. Инструмент назначает остановки транспортным средствам и возвращает маршруты, показывающие, как каждое транспортное средство может добраться до своей назначенные остановки в кратчайшие сроки. Благодаря Plan Routes мобильные сотрудники могут достигать большего количества рабочих мест за меньшее время, что увеличивает производительность и улучшает обслуживание клиентов. Например, они могут делать следующее:
Выходные данные Plan Routes включают в себя уровень остановок, закодированных маршрутами, которым они назначены, уровень маршрутов, показывающий кратчайшие пути для посещения назначенных остановок, и, в зависимости от того, не удалось ли достичь каких-либо остановок, слой неназначенных остановок. Для использования этого инструмента вам потребуется привилегия сетевого анализа. |
Соединить исходные точки с назначениями | Этот инструмент измеряет время прохождения или расстояние между парами точек. Инструмент может определять расстояния по прямой, дороги или время в пути. Вы указываете начальную и конечную точки, а инструмент возвращает слой, содержащий линии маршрута, включая измерения, между парными исходными и конечными точками.Если несколько отправлений направляются в один пункт назначения, в выходные данные включается таблица, суммирующая несколько поездок в пункт назначения. Чтобы соединить исходные пункты с пунктами назначения с помощью одного из доступных режимов передвижения, вам потребуется привилегия сетевого анализа. |
Управление данными
Эти инструменты используются как для повседневного управления географическими данными, так и для объединения данных перед анализом.
| Инструмент | Описание |
|---|---|
Извлечь данные | Этот инструмент извлекает данные, которые вы выбираете для указанной области интереса. Выбранные вами слои добавляются в файл .zip или пакет слоев. |
Слить границы | Этот инструмент объединяет области, которые перекрываются или имеют общую границу, в единую область. Вы можете контролировать, какие границы объединяются, указав поле. Например, если у вас есть слой округов и у каждого округа есть атрибут State_Name, вы можете растворить границы, используя атрибут State_Name. Соседние округа объединяются, если у них одинаковое значение State_Name. Результат — слой государственных границ. |
Создать мозаику | Этот инструмент создает интервалы заданной формы и размера для области исследования. Бункеры могут быть квадратными, шестиугольными, поперечно шестиугольными, треугольными или ромбовидными. |
Объединить слои | Этот инструмент копирует элементы из двух слоев в новый отдельный слой. Все объединяемые слои должны содержать объекты одного и того же типа (точки, линии или области). Вы можете контролировать, как поля входных слоев объединяются и копируются. Например, вы можете сделать следующее:
|
Слои наложения | Этот инструмент объединяет два или более слоев в один слой. Вы можете думать о наложении как о просмотре через стек карт и создании единой карты, содержащей всю информацию, найденную в стеке.Наложение — это гораздо больше, чем просто слияние линий Работа; все атрибуты объектов, участвующих в наложении дойдут до конечного продукта. Наложение используется для ответа на один из самых основных вопросов географии: что поверх чего? Например, вы можете ответить на следующие вопросы:
|
Анализ растров
В дополнение к перечисленным выше инструментам вы можете выполнять анализ изображений и растров с помощью инструментов анализа растра.Эти инструменты также сгруппированы по категориям в соответствии с их назначением. Например, категория «Управление данными» содержит инструменты для отсечения, переклассификации, преобразования и выборки ваших изображений или растровых данных, а категория «Инструмент глубокого обучения» содержит инструменты для выполнения классификации с глубоким обучением со слоями изображений.
Если инструменты на панели анализа растра не имеют именно того, что вы ищете, вы можете использовать более 150 растровых функций для выполнения анализа и даже связать эти функции вместе в редакторе функций растра для выполнения более сложных рабочих процессов.
Анализ изображений и растров требует дополнительных лицензий и прав. Для получения дополнительной информации см. Использование инструментов анализа растра.
Если вы разработчик, вы можете получить доступ к этим инструментам через REST API Raster Analysis Service и ArcGIS API for Python.
Отзыв по этой теме?
Фармингтон-Хиллз, Мичиган — Галерея карт
Галерея карт обеспечивает постоянный доступ к большому количеству карт по всему городу Фармингтон-Хиллз.Жители и предприятия могут получить доступ либо к статической карте в формате PDF (обычно размером с букву), либо запустить интерактивное приложение на своем компьютере, планшете или смартфоне.
Карты недвижимости и границы
Карты планирования и развития сообщества
Транспортные карты
Карты для голосования
Исторические карты
Карты парков и зон отдыха
Карты города / общего пользования
Карта природных ресурсов
Карты земельных участков и границ
Участки и новостройки
Отображает информацию о налоговых посылках и подразделениях по всей территории Farmington Hills.
Интерактивная карта
Карты планирования и развития сообщества
Зонирование микрорайонов
Отображает границы района зонирования и сопутствующую информацию.
Интерактивная карта Статическая PDF-карта
Сборный бункер
Статическая карта в формате PDFОбщественные слушания Комиссии по планированию
Отображает информацию и расположение объектов, запланированных для публичных слушаний.
Интерактивная карта
Генеральный план землепользования
Отображает категории мастер-плана из текущего мастер-плана.
Статическая карта PDF
Атлас планирования
Атлас уровня раздела с несколькими картами для помощи в процессе планирования и разработки.
Ссылка на страницу Атласа планирования
День семьи и дома
Отображает текущее расположение семейных и домашних детских садов и требуемое буферное расстояние.
Интерактивная карта Статическая PDF-карта
Транспортные карты
PASER Дорожные условия
PASER Road Condition Отображает дорожные условия с помощью системы подсчета очков PASER
Интерактивная карта
Официальная карта города-2020
Официальная карта дорог Фармингтон-Хиллз с указателем улиц и комплексов.
Статическая карта в формате PDF
Дорожная сеть
Общественная (Закон 51) и частная сеть дорог в Фармингтон-Хиллз.Статическая карта в формате PDF
Подведомственность проезжей части
Отображает юрисдикцию агентств над основными дорогами в Фармингтон-Хиллз
Статическая карта PDF
Ограничения скорости
Отображает ограничения скорости на основных дорогах Фармингтон-Хиллз
Статическая карта PDF
Сезонные ограничения веса проезжей части
Отображает сезонные ограничения по весу для дорог в Фармингтон-Хиллз.
Статическая карта PDF
Сигналы управления движением
Отображает различные местоположения / типы светофоров на всей территории Farmington Hills.
Статическая карта PDF
Снегоуборочная машина «Прогресс»
Отображает текущий прогресс снегоуборочных работ после зимней бури.
Интерактивная карта
Карты для голосования
Избирательные участки
Отображает текущие границы избирательных участков и маршруты проезда к участкам для голосования.
Интерактивная карта Статическая PDF-карта
Индивидуальные участки
Подробные карты отдельных избирательных участков, включая список участковых улиц.
Ссылка на страницу карты отдельных участков
Исторические карты
Исторические сооружения
Отображает расположение и подробную информацию об исторических зданиях Фармингтон-Хиллз.
Интерактивная карта Статическая PDF-карта
Средство просмотра аэрофотоснимков
Изучите в интерактивном режиме исторические аэрофотоснимки Фармингтон-Хиллз с 1940-х по 2017 год.
Интерактивная карта
Исторические аэрофотоснимки-1940
Карты отдельных участков, на которых показаны 1940 аэрофотоснимков и расположение исторических построек.
Ссылка на страницу карты аэрофотосъемки 1940-х годов.
Карты парков и зон отдыха
Карта парков
Отправьтесь в виртуальный тур по нашим паркам и объектам с помощью этого интерактивного журнала карт-историй.
Интерактивная карта парков
Историческая карта парка наследия
Исследуйте чудеса природы и различные возможности для пеших прогулок в крупнейшем парке города.Интерактивная карта исторического парка
Расположение городского парка
Индивидуальные карты городских парков и баз отдыха.
Ссылка на страницу с местоположениями и картами городских парков.
Карты города / общего пользования
Сбор отходов
Отображает места и дни сбора мусора на всей территории Farmington Hills.
Статическая карта PDF
Почтовые индексы
Отображает области с почтовым индексом в городе.
Статическая карта PDF
Карты природных ресурсов
Пойма
Подключитесь к округу Окленд, чтобы ввести адрес и загрузить карты поймы FEMA.
Ссылка на карты поймы графства.
Работают ли границы роста городов, чтобы предотвратить разрастание?
Граница городского развития Портленда / Портлендское метро через региональные правительства. Но действительно ли они сдерживают незапланированное развитие? Три границы роста городов — в Портленде, штат Орегон; Округ Кинг, Вашингтон; и Денвер, штат Колорадо, — были рассмотрены на конференции Американской ассоциации планирования (APA) в Сиэтле.В результате обсуждения было выявлено несколько интересных моментов: границы роста гибкие и постоянно пересматриваются. Когда они добиваются успеха, это происходит потому, что существует широкая политическая поддержка ограничения роста и направления его в городские центры. Повторная застройка и заполнение основных участков снижает давление на внешние границы, и предложение стимулов для тех, кто находится за пределами границ, может сработать.
Двупартийная граница Портленда удерживает
Тед Рид, специалист по планированию из городского правительства Портленда, объяснил, как Орегон стал первым штатом, принявшим границы роста городов в 1973 году.«Это был редкий момент двухпартийности». Губернатор Том МакКолл, экологические группы и фермеры вместе убедили законодателей принять законопроект Сената 100 с целью защитить природное великолепие Орегона от разрастания. Затем каждое сообщество должно было разработать свой собственный долгосрочный план управления ростом, при этом Портленд установил границу городского роста в 1979 году. С тех пор население Портленда выросло на 60 процентов, в то время как граница городского роста расширилась всего на 14 процентов.
Организационная структура для управления границей роста была специально создана для распределения полномочий между несколькими игроками.Есть организация по планированию метро, которая является органом по планированию землепользования; избранный совет метрополитена; и три округа с 25 городами в пределах этих единиц. Внутри границы Портленда есть 406 квадратных миль, где проживает 1,5 миллиона человек и 775 000 рабочих мест. За пределами границы «есть 36 миль городского заповедника, который подходит для дальнейшей урбанизации. Если территория внутри границы не может в разумных пределах приспособиться к развитию, граница роста может расшириться», — пояснил Рид. И он расширился: только в 2000-х добавили 32 тысячи акров.Но тогда сельский заповедник площадью 415 квадратных миль вокруг города действует как строгая зеленая зона, чтобы ограничить разрастание.
В концепции роста Портленда до 2040 года обозначены городские центры, «где должен произойти рост». И это в значительной степени сработало: «94 процента роста пришлись на первоначальную зону, основанную в 1979 году. В центральной части Портленда наблюдалась огромная активность, со многими изменениями в близлежащих районах». Например, на улице Норт-Миссисипи-авеню примерно за 7 лет был проведен капитальный ремонт с трансформационной застройкой.Но Рид также утверждал, что некоторые вещи работают хуже. Некоторая приделанная территория, которая расширила границу, все еще пустует. Земля становится открытой для развития, но планы рушатся. «Готовность земли, а не ее предложение, — это самая большая проблема для управления экономическим ростом в нашем регионе».
North Mississippi Avenue Street Fair / Travel Portland
Каждые 6 лет Портленд делает «прогноз диапазона на 20 лет». Рид признал, что «некоторые ожидания на будущее будут ошибочными.Дела могут пойти не так ». Но на данный момент городские власти Портленда рассчитывают добавить 400 000 человек, 200 000 домов и 300 000 рабочих мест в следующие 20 лет.« Мы ожидаем, что 76 из них будут расти в районах, вероятно, реконструируемых ». На данный момент Портленд.
Разумное использование прав на застройку округа Кинг
Граница городского роста округа Кинг не является прямой линией, она движется зигзагами, пояснила Карен Вольф, старший специалист по планированию в правительстве округа Кинг. включает Сиэтл и 38 других городов.Округ является 13-м по величине в США, с населением 2 миллиона человек на 2100 квадратных миль. Он имеет площадь роста 460 квадратных миль. В 1964 году в этом районе был разработан свой первый комплексный план, а в 1990 году было подписано двухпартийное соглашение, которое привело к принятию закона об управлении ростом, согласно которому две трети округа были перенесены из районов застройки в сельские земли, сельское хозяйство и леса. В 2008 году округ принял Видение 2040, которое «пересмотрело границы роста городов и переписало политику планирования округов. Теперь округ отвечает за границы роста городов.»
Землепользование округа Кинг / Графство Кинг
С учетом закона об управлении ростом теперь существует только три вида землепользования — городское, сельское и ресурсное.» Больше никаких пригородных участков площадью полакра или 1 акр . «Тем не менее, большая часть пригородов, предшествовавших застройке, была унаследована, и они по-прежнему остаются в их нынешней пригородной форме. С 1994 по 2004 год было много изменений в границах роста городов. превратились в районы продуктивности сельского хозяйства, «в то время как некоторые районы, которые были определены как сельские, превратились в городские парковые зоны.На сегодняшний день 98 процентов роста приходится на границу роста городов, а 86 процентов — на города. «Мы сохранили площади ресурсных и сельских земель».
Как и Портленд, округ Кинг направляет развитие городских центров. Города решают, как они собираются увеличивать плотность. Но «наша зеленая стена препятствует расширению». Один из способов удержания этой зеленой стены — это то, что округ Кинг разрешил передачу прав на застройку из сельских районов в пределы границ роста. Это дало некоторые выгоды фермерам, которые хотели переустроить свои земли.«Это был клапан сброса давления. Теперь потребность в разделении меньше». Фермеры продают в центр города, создавая связь между городом и фермами, которая сохраняется. «Сельскохозяйственные угодья находятся под защитой, города стали немного плотнее, и теперь у нас есть фермерские рынки».
Seattle’s Pike Place Farmers Market / Philly Magazine
Вольф объяснил, что успех округа Кинг коренится в широко распространенной общественной озабоченности по поводу разрастания населения и местных политиков, которые прислушивались и придерживались «долгосрочной перспективы».«География также помогла — водоемы и горы выступали в качестве естественных границ. И сохранение видов на эти природные чудеса также было мотивацией. Модель округа Кинг стала моделью для закона штата Вашингтон об управлении ростом. Но она добавила, что« нет ». все отлично: окраинные города стремятся превратиться в зеленые поля; растет давление, чтобы расшириться изнутри границы; и все еще есть некоторые фермеры, которые хотят разделиться ».
Денвер использует давление сверстников
По словам Энди Тейлора, старшего планировщика Денверского регионального совета правительств (DRCOG), объяснил, как 9 округов объединились, чтобы создать Граница городской застройки площадью 980 квадратных миль.Его группа является «консультантом по региональному планированию», который способствует достижению регионального консенсуса. В 1990-е годы Денвер столкнулся с «увеличением трафика, потерей открытого пространства, сокращением водоснабжения, что поставило под угрозу качество нашей жизни». В ответ в 1995 году было создано видение метро с набором ключевых принципов и предпочтительных сценариев. В 1997 году это привело к Плану 2020 и границам роста городов. Эта граница не была «предписана правительством штата или федеральным правительством; она добровольна, восходящая снизу вверх». Одно место, где округа обсуждают, как должно происходить развитие, — это DRCOG, который состоит из выборных должностных лиц от правительств-членов, которые выделяют ассигнования на развитие.Затем юрисдикции-члены решают, как они будут использовать эти распределения. Сотрудники этой организации отслеживают изменения.
В 1997 году, в начале границы, граница региональной зоны Денвера составляла 700 квадратных миль, но с годами она продолжала расти. К 2002 году это было до 750 квадратных миль. Затем база изменилась, и к 2007 году она увеличилась до 971 квадратных миль. В 2009 году она достигла 980 квадратных миль. Округа используют «гибкий подход и могут самостоятельно подтверждать изменения». В то время как границы Денвера, кажется, продолжают неослабевать, Тейлор утверждает, что успехи есть: с 2006 по 2014 год плотность увеличилась на 7 процентов, а 770 квадратных миль открытого пространства вокруг населенных пунктов были защищены.
Colorado open space / Great Outdoors Colorado
«Давление со стороны сверстников привело к ощутимым результатам. Никто не хочет, чтобы его считали плохим актером». Округа придерживаются этих принципов, но в этой области происходят огромные изменения, которые могут оказать давление на эту добровольную систему. Уровень вакантных квартир уже составляет всего 4,7 процента. «Низкий уровень домашнего инвентаря». Вступает в строй 50-мильная железнодорожная система. К 2016 году откроется большинство из этих линий, что приведет к увеличению на 150 процентов системы скоростного транспорта и на 175 процентов к увеличению плотной и смешанной городской застройки.
Карта планов железнодорожного транспорта, Денвер / Денвер Урбанизм
Денвер планирует продолжить развитие в городских центрах региона, где будет построено большинство нового жилья. Но и без того ограниченное водоснабжение — в Денвере выпадает всего 15 дюймов дождя в год — означает, что существуют более широкие экзистенциальные проблемы.