Максимальная площадь дома (участка) — Строительство дома от А до Я
Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?
Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.
Наибольшую проблему, для решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью 4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.
Учитывая, установленные законодательством требования, вы можете оказаться в ситуации, когда будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.
В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:
до проезда – не менее 3 м.
до улицы – не менее 5 м.
до соседнего участка – не менее 3 м.
Это было-бы справедливо, если не учитывать противопожарные расстояния для домов, с разными материалами несущих конструкций, а также наличие домов на соседних участках. На рисунках показаны варианты с учетом противопожарных требований.
При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.
Не надо забывать, что площадь горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.
Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв.
метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).
При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.
Площадь помещений индивидуального жилого дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или мансардного этажа.
Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.
Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.
Застройка земельного участка: нормы и правила
Некоторое время назад в нашем законодательстве появилось понятие частной собственности на землю, а с ним и возможность обустройства загородных владений по своему вкусу.
Однако не всё так просто, как многим хотелось бы. Свидетельство о частной собственности — отнюдь не та «… окончательная бумажка, фактическая, настоящая …», которую требовал себе профессор Преображенский в романе М. Булгакова.
Собственность на земельный участок совсем не означает возможность поступать у себя во владениях по принципу «что хочу — то и ворочу», даже если финансы позволяют. В первую очередь ограничения касаются застройки на дачном участке.
Освоение нового участка: с чего начать?
Это значит, что построить на своём земельном наделе всё, что хочется, и ещё чуть-чуть, вы сможете только в дозволенных законами и правилами рамках. К примеру, на некоторых земельных участках вообще нельзя законно возвести капитальное сооружение жилого назначения, по-простому — дом. О том, что можно построить на даче, написано в следующих публикациях:
- Шесть видов необходимых хозяйственных построек для дачи
- Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке
- Дачные постройки: взгляд через призму законодательства
В этой статье рассказывается о том, как разместить постройки на участке в соответствии с правилами и законами.
Ads by
Плотность застройки
Конечно, строительство нужно начинать с проекта. Но есть ещё один момент, предшествующий началу строительных работ: прежде чем проектировать, нужно определить допустимые рамки.
Начну с того, что земельный участок с разрешённым видом использования «строительство индивидуального жилого дома», то есть участок, предназначенный не для огородничества и не для ведения крестьянского фермерского хозяйства, нельзя застраивать целиком, от межи до межи. Нельзя по разным причинам, первая из которых — рекомендуемая разрешённая плотность застройки.
Каков участок, таков и дом
Эта величина (плотность застройки) зависит, во-первых, от площади участка, во-вторых, опять же, от вида разрешённого использования. То есть от того, планируете вы строительство дома на садовом участке, на участке под ЛПХ или ИЖС.
Для участков в садоводческих товариществах строительство жилого дома и различных подсобных построек регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Для прочих участков, на которых можно строить дом, основное руководство — Градостроительный Кодекс Российской Федерации.
Более частные вопросы рассматриваются в Правилах Землепользования и Застройки, которые опираются на федеральные законы, но в каждом муниципальном образовании имеют свои особенности. Рассмотрю подробнее оба варианта.
Строительство в садоводстве
Участок в садоводческом товариществе, полученный или приобретённый гражданином, предназначен в первую очередь для выращивания овощей, плодово-ягодных культур, разведения бахчей. А во-вторую — для отдыха гражданина и его семьи, отдых предполагает и строительство жилого дома. Поэтому площадь участка должна максимально использоваться по своему назначению — выращиванию растений.
На садоводческом участке должно расти что-то зелёное, а не только различные строения
Пункт 6.13 СНиПа 30-02-97 говорит о том, что при освоении садового участка, имеющего площадь 0,06-0,12 га (6-12 соток), территория, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30%.
Планируя застройку, не забывайте, что под «застройкой» понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а так же дорожки, площадки и ограждения.
То есть, если ваш участок величиной 6 соток, то на всё про всё (дом, гараж, баня, дворовая уборная, душ, хозблок, мангал для шашлыков и будка для собаки) у вас должно быть отведено не более 180 м². Кроме указанного СНиПа, в садоводствах строительство может регламентироваться Уставом садоводческого товарищества.
Для дачных участков расклад несколько иной. Участок в дачном товариществе предназначается в первую очередь для отдыха, включающего владение домом, пригодным для постоянного проживания. А выращивание картофеля и прочих овощей-ягод на таком участке не возбраняется, но юридически это занятие вторично. Поэтому площадь под застройку дачного участка определяется, как и для участка под ИЖС.
Дом на участке ИЖС или ЛПХ
Само название — индивидуальное жилое строительство — говорит о назначении участка: для возведения жилого дома.
Поэтому, в зависимости от региональных законов и размеров участка, площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка.
На участке ИЖС постройки могут занимать больше половины земельного участка
Размеры жилища и величину «пятна под застройку» дома и вспомогательных построек для справки можно посмотреть в таблице к статьям 34 и 38 ГрК РФ.
Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства
Пояснение к таблице
- Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская застройка (участки ЛПХ).
- Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС).
- Тип застройки В — многоквартирная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы и блокированные дома).
Значения в скобках — для коттеджной застройки. Для участков, имеющих площадь более 12 соток, максимальная площадь жилого дома (при коэффициентах Кз и Кпз 0,2 и 0,4) определяется в 1500 м².
Коэффициент застройки — это отношение застроенной площади к общей площади участка. А коэффициент плотности застройки — это отношение площади всех этажей зданий и сооружений к общей площади земельного участка. Значения этих коэффициентов конкретно для вашего случая (разрешённую площадь застройки), вы получите в ГПЗУ (Градостроительном плане земельного участка), подав документы на получение разрешения на строительство.
Рассмотрим пример
Предположим, что у вас имеется участок площадью в 20 соток. Полученные в разрешении на строительство коэффициенты такие: Кз=0,2, а Кпз=0,4. Это значит, что ваши строения могут максимально занимать 2000*0,2=400 м², а совокупная максимальная поэтажная площадь этих строений может быть 2000*0,4=800 м².
То есть вы можете построить один большой индивидуальный жилой дом с внешним контуром (включая эркеры, террасы и крыльца), ограничивающим площадь в 400 м². При этом сумма площадей всех внутренних помещений должна быть не более 800 м² (согласно определению индивидуального жилого дома, он может иметь 3 надземных этажа).
Можете построить дом в 3 этажа, площадь каждого будет примерно 260 м². Или выбрать проект двухэтажного особняка с площадью каждого этажа в 400 м².
Можете построить один большой дом
Или это будет жилой дом скромнее, а оставшуюся разрешённую под застройку площадь вы сможете поделить между необходимыми вам вспомогательными строениями. Понятно, что для большого участка это сделать гораздо проще. Для маленького придётся, скорее всего, чем-то поступиться.
Когда вы вволю наигрались в игру «кручу-верчу, запутать хочу» с перераспределением разрешённой под застройку площадью между жилым домом, гаражом, баней, домиком для гостей и прочими строениями, можно переходить к следующему не менее увлекательному этапу — привязке этих строений к местности.
Проектирование участка: сколько от чего нужно отступить
Разделив разрешённую площадь под застройку между всеми планируемыми строениями, можно начинать размещать эти строения на участке, вернее, сначала на проекте участка.
И здесь есть целый ряд ограничений: законодательством, противопожарными и санитарными нормами, строительными правилами.
Проектирование участка
Если участок маленький, а строительные амбиции большие, то задача планировки с учётом всех требований — дело непростое. Особенно помня, что требуемые расстояния между строениями различного назначения нужно выдерживать не только для своих зданий и сооружений, но и принимая во внимание расположение соседских.
Первое и наиболее значимое условие, нарушение которого легко вызывает реакцию «снести незаконно возведённое строение», — это красные линии.
Красные линии и границы с соседями
Красные линии, согласно пп. 11 и 12 ст. 1 ГрК РФ, — это линии, обозначающие границы земельных участков, границы территорий общего пользования, границы линейных объектов (газопроводов, ЛЭП, дорог и прочего). В садоводческих посёлках и населённых пунктах с участками под ИЖС или ЛПХ отступы от красных линий, в принципе, одинаковы:
- для жилого дома от дороги (красной линии улицы) — не менее 5 м;
- для хозяйственных вспомогательных построек от красной линии улицы (дороги) — не менее 5 м;
- для жилого дома от проезда (красной линии проезда) — не менее 3 м;
- от хозпостроек до красной линии проезда — не менее 5 м.
Смежные границы с соседями тоже, по сути, являются красными линиями, но обычно так не называются. Жилой дом должен быть расположен от границы с соседним участком не ближе чем на 3 м. Большая часть хозпостроек может строится от границы с соседями на расстоянии не менее 1 м. Исключение — помещения для содержания скота или птицы: хлев и птичник нужно отодвинуть от границ соседнего участка как минимум на 4 м.
Пример зон возможного размещения на участке жилых и хозяйственных построек. Фото с сайта chipmaker.ru
Измеряем расстояния между строениями от цоколя здания или от его стены, если цоколь отсутствует. Если дом имеет выступающие части (эркеры, террасы, выносы второго этажа), то измерения производятся от выступающей части или от её проекции. Для хозяйственных построек, размещённых на расстоянии 1 м от соседского забора, нужно предусмотреть слив дождевой воды с крыши таким образом, чтобы сток не попадал на участок соседей.
Кроме санитарных норм, в размещении построек важно учесть противопожарные разрывы. Здесь важно знание материалов, из которых возведены строения. Так, для зданий из негорючих материалов (кирпич, железобетон, газобетон и для строений, имеющих конструкции из горючих материалов, но изолированных негорючими), минимальное расстояние между строениями — 10 м. Для деревянных строений — 15 м.
В размещении построек важно учесть противопожарные разрывы
Для соблюдения противопожарных норм указанное расстояние учитывается между домами и строениями соседей, даже находящимися через улицу. Соблюдение противопожарных расстояний между строениями на одном участке необязательно.
Допускается блокированное расположение строений на соседних участках. Например, строительство рядом двух жилых домов, принадлежащих разным хозяевам, через глухую противопожарную стену — брандмауэр.
Соблюдение санитарных норм: размещение уборных, компостных ящиков и прочего
Загородный дом для своего владельца вызывает необходимость решать самостоятельно массу задач, о которых даже не задумывается горожанин.
Среди них одно из первых мест занимает вопрос водоснабжения и канализации. От того, правильно ли устроен туалет на участке, зависит не только комфортный отдых на любимой даче, но и здоровье — как самого владельца, так и его ближайших соседей.
Туалет на загородном участке
На дачном участке без возможности подключения к магистральной канализации допускается сооружение дворовых уборных различной конструкции: туалета с выгребной ямой, люфт-клозета, пудр-клозета или туалетов, оборудованных локальной очистной системой. О санитарных нормах по устройству «удобств» на загородном участке более подробно можно прочитать в публикации Туалет в загородном доме: санитарные нормы и правила.
А вкратце нормы такие: дворовый туалет, компостный ящик и место для хранения отходов должны размещаться не ближе 12 м от жилых строений, погребов, детских площадок, площадок для отдыха. Это же расстояние должно соблюдаться и от строений подобного назначения, расположенных на участках соседей.
До колодца с питьевой водой расстояние от туалета и прочего не должно быть меньше 8 м.
Для локальных очистных сооружений с полями фильтрации требования о санитарных зонах ещё строже: санитарная зона от полей фильтрации септика — 15 м, от фильтрующих колодцев и траншей — 25 м, от очистных установок с аэрацией — 50 м.
Баня и душ строятся не ближе 8 м от жилого дома — вашего и соседей. Свои требования по оборудованию санитарных зон есть и у глубоких артезианских скважин.
Заборы, куда же без них
Чтобы обозначить свои владения и оградить их от несанкционированного прохода или проезда посторонних, владельцы загородной недвижимости устанавливают ограждения. Конечно, забор — это не полноценная постройка, в некоторых случаях это даже не постройка, а посадки — если вы предпочитаете использовать живые изгороди. Тем не менее есть нормы и для строительства заборов.
Забор защитит от любопытных соседей
В садоводческих товариществах, если нет отдельного регламента на устройство заборов, между соседними смежными участками устанавливаются сетчатые или решётчатые ограждения высотой 1,5 м.
Устройство глухих заборов возможно со стороны улиц и проездов.
Для участков ИЖС руководствоваться в выборе высоты ограждения между соседями следует местными нормативными актами, потому что ограничений в федеральных законах и строительных правилах на эту тему нет.
О материалах для строительства забора и финансовых аспектах этого непростого дела читайте в материалах:
- Театр начинается с вешалки, жилой дом — с забора
- Какой забор дешевле: посчитаем вместе
- Во сколько обойдется вам забор: рассмотрим разные виды сеток
- Заборы из современных материалов — разорение или мудрое вложение денег?
- Во сколько обойдется забор: ограждения из бетона и его производных
- Как за каменной стеной! О заборах из кирпича и камня — натурального и искусственного
Зачем всё это нужно
У читателя может возникнуть вопрос: «Зачем всё это нужно? У половины владельцев на участках чего и как только не понастроено».
Это действительно так: во многих местностях старая сложившаяся застройка не соответствует современным требованиям.
Вот, например, наш дом построен от красной линии улицы всего в 2,5 м, а не как положено — в 5. Более того, есть случаи, когда современная красная линия проходит вообще через дом, потому что дом старый, а планировка населённого пункта со времени его постройки несколько изменилась.
У градостроительных законов, как и вообще законов, есть одна особенность: они не имеют обратной силы. То есть, если ваш дом или иное строение построены до того, как вступили в силу настоящие правила, законы, распоряжения, то на них эти новые законодательные акты не распространяются. Вас никто не заставит перетаскивать столетний дом на положенные 5 м от красной линии.
Законы не имеют обратной силы
Но вот если будет доказано, что свою, нарушающую какое-либо правило, постройку вы возвели уже после вступления в силу этого закона или правила, то вас могут оштрафовать или даже вынести судебное решение о сносе.
И, как показывает жизненный опыт, законы и правила, связанные с землепользованием и застройкой, с каждым годом всё больше ужесточаются. Так стоит ли испытывать судьбу и строить не по правилам, чтобы рано или поздно столкнуться с предписанием всё незаконное снести?
Максимальная площадь жилых домов на одну семью – Кодекс устойчивого развития
- ВСЕ
- Устранение кодовых барьеров
- Создание стимулов
- Заполнение нормативных пробелов
Алек Лешер (автор), Джонатан Розенблум и Кристофер Дюрксен (редакторы) сотен квадратных футов с 1973 года.[1] В то время как большие дома могут быть выгодны или желательны для отдельных владельцев, они перекладывают расходы на общественность и местные органы власти. Старые дома меньшего размера могут быть снесены и заменены более крупными домами, которые нарушают характер района. Большие дома также производят больше парниковых газов (ПГ), что способствует изменению климата.
Постановления, устанавливающие максимальный размер дома, обычно регулируют максимальное соотношение площади пола (FAR), которое представляет собой часть участка, которая может быть покрыта строением. Муниципалитет также может ограничить максимальную высоту, количество этажей или общую площадь дома. Отступы и минимальные требования к двору также могут быть использованы для ограничения того, какая часть участка может быть покрыта домом. Некоторые муниципалитеты имеют различные ограничения по высоте на участке. Например, двухэтажное строение может быть разрешено в задней части участка, тогда как рядом с полосой отчуждения можно строить только одноэтажные здания.
Муниципалитет может дополнительно адаптировать требования к отдельным районам, а не к жилым зонам в целом. Например, если в районе всегда были большие дома, новые большие дома могут оставаться разрешенными. Однако в районах с небольшими домами могут быть более строгие ограничения по размеру, что помогло бы сохранить характер района и обеспечить многие из экономических и экологических преимуществ, обсуждаемых ниже. Таким образом, застройщики могут заменить старые дома, но только в том случае, если новый дом не увеличит воздействие на общество и окружающую среду.
Одним из потенциальных критических замечаний по поводу этих постановлений является то, что они не допускают определенных людей и использование в определенные районы. Тем не менее, эти постановления ограничивают максимальный размер дома , в отличие от минимального размера дома, что может сделать некоторые районы эксклюзивными. Ограничение максимальных размеров дома предотвращает навязчиво большие дома в районах, занятых более скромными домами и людьми с более умеренными средствами, тем самым защищая владельцев собственности со средним и низким доходом.
ЭФФЕКТЫ
Постановление, ограничивающее максимальный размер домов на одну семью, может оказать существенное влияние на выбросы парниковых газов в муниципалитете. Жилые дома несут ответственность за выбросы парниковых газов, связанные, среди прочего, с потребностью в отоплении, охлаждении, электричестве и водоснабжении.[5] Эти потребности удовлетворяются за счет сжигания ископаемого топлива для производства и доставки коммунальных услуг в дом. В среднем, типичный дом площадью 2598 квадратных футов ежегодно производит около двадцати восьми тысяч фунтов выбросов углекислого газа.[7] Напротив, «крошечный дом» площадью 186 квадратных футов требует в среднем двух тысяч фунтов углекислого газа в год.[8] По мере увеличения размера дома увеличивается и количество выбросов парниковых газов. Если муниципалитет ограничивает размеры домов, он также ограничивает объем выбросов парниковых газов.
Большие дома также требуют больше энергии и материалов для строительства, чем дома среднего размера.
[9] Строительство производит парниковые газы в четырех областях: «производство и транспортировка строительных материалов; энергопотребление строительной техники; энергозатраты на обработку материалов; и утилизация строительных отходов». [10] Ограничение максимального размера домов на одну семью может помочь уменьшить воздействие строительного сектора на изменение климата за счет сокращения выбросов парниковых газов в любой из этих четырех областей.
Это постановление может также способствовать сохранению исторических районов и увеличению числа доступных вариантов жилья. Часто строители объединяют два соседних дома и сносят существующие постройки в пользу одного нового, гораздо более крупного строения. В исторических районах этот процесс заменяет старые дома с культурной ценностью большими новыми домами, которые нарушают характер района. В других жилых районах меньшие и более доступные дома заменяются более крупными домами, которые не могут себе позволить малообеспеченные слои населения.
Муниципалитетам следует учитывать эти последствия при рассмотрении постановлений, ограничивающих размеры домов.
ПРИМЕРЫ
Лос-Анджелес, Калифорния
В 2017 году Лос-Анджелес пересмотрел свое постановление о зонировании и расчеты FAR для борьбы с появлением McMansions.[12] Постановление 2017 года изменило способ расчета FAR в жилых зонах. Любая часть здания с высотой потолков четырнадцать футов или выше считается в два раза больше квадратных метров этой площади в расчете FAR. Это побуждает владельцев строить дома с большей полезной площадью или, в качестве альтернативы, жертвовать общим размером в пользу высоких потолков. Город также теперь регулирует размер новых жилых зданий на основе характера существующих домов в жилых зонах. Например, одна жилая зона допускает большую массу здания только в передней части участка, а другая допускает большую массу только в задней части участка.[14] Эти постановления гарантируют, что владелец не купит старый дом меньшего размера на менее дорогом участке с целью снести этот дом и построить особняк Мак-Мэншн, занимающий почти весь участок.
В совокупности эти постановления помогают ограничить доступность McMansions и их влияние на районы и окружающую среду.
Чтобы ознакомиться с положениями, см. Лос-Анджелес, Калифорния, Муниципальный кодекс § 12.08 (C) (5) (2017).
Остин, Техас
Остин, как и Лос-Анджелес, столкнулся с проблемой распространения McMansions. Чтобы защитить своих жителей и районы от застройки, в большей степени похожей на особняки, городские власти внедрили «Стандарты жилого проектирования и совместимости», которые регулируют размер домов в определенных районах города. На новые разработки в этих областях распространяется коэффициент FAR, равный 0,4 квадратных фута здания на 1,0 квадратных фута размера участка. В качестве альтернативы, если этот расчет возвращает FAR, который позволяет построить только здание площадью менее 2300 квадратных футов, тогда городские власти не применяют FAR 0,4 / 1,0 и разрешают застройщику построить здание площадью 2300 квадратных футов.
[17] Кроме того, город ограничивает высоту здания до тридцати двух футов.
Постановления также устанавливают уникальные требования к отступлениям, которые гарантируют, что ни одно новое здание не может быть значительно больше, чем другие. Что касается переднего двора, новое здание должно иметь отступ, насколько это позволяют другие положения Кодекса, или, в качестве альтернативы, такой же отступ, как и средний отступ не менее четырех других зданий на той же стороне улицы.[19] Это способствует единообразию эстетики района и не позволяет новым зданиям занимать весь участок со структурой, похожей на McMansion. Город также устанавливает «плоскости отступления».[20] Эти плоскости представляют собой линию, за которую не может выходить никакая структура. Как правило, линия проходит на 15 футов вверх от линии участка, а затем наклоняется к центру участка под углом 45 градусов.[21] Это предотвращает посягательство новых зданий на соседние владения, даже если они отвечают требованиям отступа на уровне земли.
Для ознакомления с положениями см. Остин, штат Техас, Кодекс постановлений, tit. 25, подраздел F, §§ 2.1–2.7 (2006).
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРИМЕРЫ
Ашленд, штат Орегон, Постановление о землепользовании § 18.2.5.070 (действующее до ноября 2017 г.) (ограничение высоты новых жилых домов в исторических районах до тридцати футов и ограничение коэффициентов FAR для минимизации воздействия на застройку).
Ньюпорт, Род-Айленд, Свод постановлений § 17.020.050 (2000 г.) (предотвращение того, чтобы здания занимали более двадцати процентов участка).
Санта-Моника, Калифорния, Муниципальный кодекс § 9.07.030 (B) (2018), Ord. № 2572CCS (2018 г.) (ограничение площади участка двухэтажного дома до тридцати пяти процентов для первого этажа и двадцати процентов для второго этажа).
Пало-Альто, Калифорния, Муниципальный кодекс § 18.12.040 (2007 г.) (ограничение максимального размера дома до 6000 квадратных футов).
Атертон, Калифорния, Муниципальный кодекс §§ 17.
32.040, 17.33.040 (действующий до 20 сентября 2017 г.) (установление максимального размера жилого помещения на уровне восемнадцати процентов от размера участка для участков размером более одного акра).
CITATIONS
[1] Бюро переписи населения США, Медианные и средние квадратные футы площади в новых домах на одну семью, завершено по местоположению , https://perma.cc/QA5P-64PK (последнее посещение 6 июня, 2018).
[2] Редакционная статья, Временный закон об особняках McMansion является подходящим дополнением для некоторых районов , Los Angeles Times, 17 марта 2018 г., https://perma.cc/NR67-88UL.
[3] Габриэлла Моррисон, Почему крошечные дома могут спасти Землю, инфографика , tinyhousebuild.com (26 октября 2014 г.), https://perma.cc/KHG2-EPHX.
[4] McMansion , Merriam-Webster, https://perma.cc/LLA5-GETQ.
[5] Источники выбросов парниковых газов: выбросы в коммерческом и жилом секторах , Envtl.
прот. Агентство (11 апреля 2018 г.), https://perma.cc/3QRL-WQAP.
[6] Идентификатор .
[7] Gabriella, выше примечание 3.
[8] Идентификационный номер .
[9] См. ID.
[10] Hui Yan et al., Выбросы парниковых газов при строительстве зданий: пример одного Пекина в Гонконге , 45 Строительство и окружающая среда 4, 949 (2010).
[11] Редакционная статья, Временный закон об особняках McMansion является подходящим дополнением для некоторых районов , Los Angeles Times, 17 марта 2018 г., https://perma.cc/NR67-88UL.
[12] Элайджа Чиланд, , Лос-Анджелес, предпринимает новые шаги для борьбы с McMansions , Curbed Los Angeles (1 марта 2017 г., 16:28 по тихоокеанскому стандартному времени), https://perma.cc/9V9V-U3PF.
[13] Лос-Анджелес, Калифорния, Муниципальный кодекс §12.03 (2017 г.) (определение «Площадь жилого помещения»).
[14] Идент. . в §§ 12.
08.5.c, 12.08.5.d.
[15] Стандарты жилого проектирования и совместимости , Департамент услуг по развитию, https://perma.cc/2CBE-LNNM (последнее посещение 6 июня 2018 г.).
[16] Остин, Техас, Кодекс постановлений, tit. 25, подраздел F, § 2.1 (2006 г.).
[17] Идент.
[18] Ид. в § 2.2.
[19] Идентификатор . в § 2.3.
[20] Идентификатор . в § 2.6.
[21] Идентификатор .
Пожалуйста, обратите внимание, что, несмотря на то, что вышеупомянутые и описанные постановления были приняты, каждая община должна обеспечить, чтобы новые постановления находились в ведении местных властей, не были отменены и соответствовали законам штата о комплексном планировании. Кроме того, эффекты, описанные выше, основаны на существующих примерах. Эти эффекты могут или не могут быть воспроизведены в другом месте. Пожалуйста, свяжитесь с нами и сообщите нам о своем опыте.
Назначение земельных участков.
Статус земли для ведения личного подсобного хозяйства. Почему они могут отказатьсяВ отличие от индивидуального жилищного строительства, на землях под ЛПХ можно:
- Легально получать доход от реализации сельскохозяйственной продукции;
- Получить сертификат соответствия на выращенную продукцию и ветеринарный сертификат;
- Получить кредит на производство под залог участка;
- Не требуется проекта и, по сути, разрешения на начало строительства дома;
- за пользование участком для ЛПХ в три раза ниже, чем за участком для индивидуального жилищного строительства (ИР).
При этом на землях ЛПХ Вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит, Вам не нужно регистрировать юридическое лицо, как это требуется.
Что лучше — ЛПХ или ИЖС
Со временем понятие ЛПХ может полностью исчезнуть из обихода граждан. Причина может заключаться в том, что он имеется в разрешенном использовании для индивидуального жилого строительства.
Однако сделать это можно только в том случае, если ЛПХ находится на территории населенных пунктов и оформлено в собственность.
Контраргументом исчезновению ЛПХ является экономическая нецелесообразность изменения назначения на индивидуальное жилищное строительство. На участке можно построить дом, получить свидетельство о праве собственности и прописку, как для ЛПХ, так и для индивидуального жилищного строительства.
Вывод
Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все же есть, но перечисленные отличия скорее плюсы в пользу покупки земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, чем минусы .
Земля ЛПХ — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства это наделы, выделяемые органами местного самоуправления гражданам поселения, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Традиционно они передавались населению деревень в пользование – для посадки огорода, сада или бахчевых культур.
В настоящее время использование участков данного типа расширило сферу деятельности граждан, допуская варианты расширения функций земель:
- для разведения домашней птицы, скота;
- для строительства зданий.
ЗУ предоставляют исключительно в интересах семьи, ограничиваясь заготовкой или разведением скота, в целях экономии семейного бюджета. Продажа или коммерческая деятельность в связи с владением земельным участком данного типа не допускается.
Виды ЛПХ
Наделы могут быть выделены из земельных участков, расположенных за пределами населенного пункта. Они относятся к категории сельскохозяйственных целей. Здесь разрешена только посадка плодовых деревьев, выращивание огорода, бахчевых культур и т.п.
Разрешается строительство бытовки или другого строения, для хранения урожая, инвентаря и т.п.
Кроме того, выделяются участки в пределах населенного пункта, в том числе в районе городской черты. Такие участки дороже, иногда их стоимость приравнивается к участкам индивидуального жилищного строительства, и позволяет построить жилой дом и двор: птичник и сараи для скота.
При использовании земель населенных пунктов для ведения личных подсобных хозяйств необходимо соблюдать правила, определенные для них законодательством.
Далее будет более подробно рассказано об особенностях, связанных с этим типом сайта.
Можно просто обзавестись фермой, но при незнании особенностей законодательства о землепользовании можно получить штраф
Общее понятие
Каждый участок в РФ предусматривает определенную категорию земель и указывает виды использования, разрешенные законом.
На земельном участке граждане могут работать в соответствии с имеющимся видом. Для этого должен быть обеспечен данный вид разрешенного использования данного сайта. Он может относиться к одной из двух категорий:
земли населенных пунктов;
земли сельскохозяйственного назначения.
В первом случае такой участок называется задворком, во втором — полем.
По статистике, в 2012 году личные подсобные хозяйства производили более 50% всей сельскохозяйственной продукции в стране. Общая площадь таких участков на тот момент составляла 42 млн га.
Участок ЛПХ может быть использован не только для ведения хозяйства, но и для получения дохода.
Для этого должны быть выполнены следующие условия:
Использование наемного труда на объекте запрещено;
Доход может быть получен только за счет продажи излишков, полученных в результате хозяйственной деятельности, но не может быть результатом предпринимательской деятельности.
Таким образом, освобождение от налогообложения закреплено в пункте 13 статьи 217 НК РФ.
На данном участке можно построить жилой дом или хозяйственные постройки.
На участке может быть дом, хозяйственные постройки, небольшой сад и огород
Земельный участок ЛПХ в большинстве случаев принадлежит муниципальным органам, но может быть продан гражданам, сдан в долгосрочную аренду или предоставлен в бессрочное пользование гражданам.
Когда ЛПХ находится в собственности — вот что это значит для его собственника: пользоваться такой землей разрешается (на основании ст. 4 «Закона о личных подсобных хозяйствах» № 112-ФЗ от июля 7, 2003) для получения сельскохозяйственной продукции и строительства жилого дома или вспомогательных сооружений.
Налогообложение
Продажа излишков, полученных в результате деятельности на таком участке, не облагается подоходным налогом. Однако для этого необходимо оформить необходимые документы и соблюсти условия:
отсутствие наемной рабочей силы на любом этапе работы;
о том, что площадь участка не превышает предела, установленного законодательством.
Для получения пособия необходимо зарегистрировать личное подсобное хозяйство в местной администрации и получить справку-подтверждение. В этом документе приведены основные сведения о приусадебном участке и приведен перечень разрешенных видов деятельности. Можно говорить не только о том, что было выращено на земле для личного подсобного хозяйства, но и о результате обработки полученного продукта.
Продажа излишков сельскохозяйственной продукции не облагается налогом, но необходимо собрать соответствующие справки
Блок На нашем сайте вы можете ознакомиться с самой.
В фильтрах можно задать нужное направление, наличие газа, воды, электричества и других коммуникаций.
Какой площади должен быть такой участок
Для личного подсобного хозяйства может быть предоставлен только такой участок, площадь которого не превышает установленного лимита.
Минимальный и максимальный размер площади, которая может быть предоставлена, определяется муниципальными властями. Эти цифры зависят от наличия таких земель и от их востребованности.
Однако федеральным законом установлен верхний предел предоставляемой площади в 0,5 га. При этом делается оговорка, что региональные власти имеют право увеличивать это значение. Однако максимум, который ни в коем случае нельзя нарушать, составляет 2,5 га.
Строительство домов
На участке для личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом. Для этого необходимо провести оформление документов.
Необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю. Могут быть разными в зависимости от конкретной ситуации:
договор купли-продажи, если участок был куплен;
если получено в дар, то и правоустанавливающий документ является даром;
земля может быть передана по наследству — в этом случае необходимо будет основываться на завещании.
При строительстве дома необходимо оформить разрешение на строительство.
Можно построить дом без разрешения на строительство, но это может обернуться проблемами в будущем.
Важно учитывать, что окончательным подтверждением права собственности на недвижимое имущество является наличие соответствующей записи в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество. Обязательным требованием для внесения в него данных является регистрация кадастровых документов.
Для того, чтобы официально проживать в доме, на него должен быть оформлен кадастровый паспорт.
Окончательным документом такой регистрации является акт ввода в эксплуатацию. Его можно подписать только в том случае, если дом построен с учетом всех необходимых требований и норм.
Если дом построен без разрешения на строительство, то в соответствии со статьей 9.5 КоАП за это налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
Описание видео
В видео юрист делится своим опытом получения разрешения на строительство дома в частном домовладении:
Разрешение на строительство
Для строительства частного жилого дома на земельном участке частного домовладения разрешение на строительство один из основных документов.
Для его оформления потребуется:
Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи которого составляет 30 дней.
Предоставление плана застройки (Схемы планировочной организации земельного участка — СПОЗУ).
Затем документы подаются в Госстройнадзор или специализированную службу муниципалитета.
В течение десяти дней рассматривается вопрос, и в случае положительного решения выдается разрешение на строительство.
При подаче заявления необходимо совместно с ГПЗУ и СПОЗУ подать заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Срок действия полученного разрешения обычно составляет 10 лет. При смене собственника она сохраняет свою силу, так как выдана на земельный участок, а не на его собственника.
При продаже участка разрешение на строительство остается в силе, так как выдается не собственнику, а самому участку
Субсидии
Поддержка личных подсобных хозяйств граждан является одним из приоритетов государственной политики.
Для поддержки граждан могут предоставляться субсидии:
При покупке бензина или других горюче-смазочных материалов;
разведение пород крупного рогатого скота;
при покупке оборудования;
на покупку некоторых ветеринарных препаратов;
для осеменения крупного рогатого скота;
, когда вам нужно купить удобрения.
Для того, чтобы обратиться за помощью, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:
Заявление от лица, обращающегося за помощью.
Документы, подтверждающие фактически произведенные затраты.
Выписка из похозяйственной книги, предоставленная администрацией.
Список доступного скота.
Документы на имеющийся транспорт.
Акты выполненных работ.
Точный состав пакета документов зависит от вида субсидии, которую рассчитывают получить.
При наличии определенных документов владелец ЛПХ может получить субсидию от государства
Можно ли изъять
ЛПХ обычно находится в пользовании на срок, который определяется на на основании правоустанавливающих документов.
Однако законодательством предусмотрены ситуации, когда он может быть изъят принудительно:
Статья 284 Гражданского кодекса допускает изъятие в случаях нецелевого использования земли в течение не менее трех лет.
Статья 285 в качестве основания указывает на сильное ухудшение качества участка или экологической ситуации.
Если получено несколько участков общей площадью, превышающей установленный максимум, то часть земли может быть изъята.
В отдельных случаях земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства могут изыматься для государственных нужд.
При проведении выемки Вы можете оспорить данное действие в суде.
Нецелевое использование земли — повод остаться без участка
Отличие участков ЛПХ от ИЖС
При получении гражданином участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, законные требования к нему предъявляются очень похоже на таковые для личного приусадебного участка.
Поэтому полезно знать разницу между ними:
На площадке ИЖС можно заниматься растениеводством, но не животноводством. На приусадебном участке можно заниматься обоими видами работ.
Земельный налог выше в первом случае.
Строительство жилой недвижимости на участке ЛПХ допускается, но не является обязанностью собственника. На сайте ИЖС это обязанность. Если в течение первых трех лет владения строительство дома не началось, то это нецелевое использование.
Для собственников индивидуального жилищного строительства муниципальные власти обязаны обустроить коммуникации: дороги, электричество и другие. Владельцы ЛПХ могут столкнуться с необходимостью оплаты их за свой счет.
При использовании земли для ведения личного подсобного хозяйства то, что можно строить, не зависит от выбора, при условии, что ЛПХ находятся в черте города. Выбор подходящего разрешенного использования основывается на целях собственника.
Описание видео
Об отличии участков ЛПХ от ИЖС в видео:
Заключение
Участки ЛПХ, расположенные на территории поселка, подходят для тех, кто собирается построить дом здесь и работать со своими семьями.
Для тех, кто рассчитывает заниматься предпринимательской деятельностью, больше подходят другие виды разрешенного использования сайта.
ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ – это четыре аббревиатуры, встреча с которыми неизбежна, если вы планируете приобретать земельный участок под дачу или дом. Под ними разные типы участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Мы имеем дело с этими буквами и с тем, что за ними стоит.
Какую землю могут приобрести физические лица
В Земельном кодексе РФ земли делятся на несколько видов. А это зависит от его назначения и расположения. Физическим лицам доступны 2 вида земель:
- участки в населенных пунктах
- земли сельскохозяйственного назначения
Каждый из них используется для определенных целей. В городах, коттеджных поселках, поселках, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На землях сельскохозяйственного назначения разрешается строить только садовые домики, и то не во всех случаях.
Все в порядке.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под индивидуальное жилищное строительство всегда находится в черте населенных пунктов. Он предназначен для строительства домов. При этом здания здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажа.
Участки ИЖС являются своеобразными монополистами: только на них законодательно разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
ИЖС подходит для тех, кто хочет жить за городом круглый год и иметь готовую инфраструктуру.
профи
Банки любят такую землю и легко могут оформить на нее ипотеку.
Зарегистрироваться в доме можно на сайте ИЖС (так как у него есть почтовый адрес).
Минусы
Главный минус цена. Участки ИЖС объективно дороги.
При покупке просто земельного участка, без дома, для самостоятельного строительства последнего потребуется разрешение на строительство.
Для его получения проект дома придется согласовывать с целым перечнем органов и ведомств.
Как быстро получить разрешение на строительство
В некоторых случаях разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуг. Ориентировочный срок две недели. Советуем проверить ваше дело на портале Госуслуг, так как в некоторых регионах России опция может не работать.
Дом + двор = личное подсобное хозяйство
ЛПХ – это личные подсобные хозяйства. Участки ЛПХ предназначены для производства сельскохозяйственной продукции. Если участок находится в деревне, на нем можно построить дом.
ЛПХ всегда располагаются за чертой города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Основная цель их приобретения – ведение личного подсобного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельскохозяйственные культуры).
Приусадебные участки, расположенные в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками».
На них не возбраняется строить дома, даже для постоянного проживания, а также хозяйственные постройки.
Частные хозяйства, расположенные за пределами населенных пунктов, называются «полевыми участками». Любое строительство здесь запрещено. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.
Приусадебные участки подходят для тех, кто будет вести домашнее хозяйство.
профи
На ЛПХ банки выдают ипотеку.
Ставка налога на ЛПХ в три раза ниже, чем на индивидуальное жилищное строительство.
В отдельных случаях приусадебный участок может быть переведен в индивидуальное жилищное строительство, что повысит его стоимость.
Минусы
Как уже было сказано, на полевых участках запрещено строительство.
Дача = ДНП
ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых хозяева обязаны поставить хотя бы небольшой домик.
Огород или огород — по желанию хозяина. Площадки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.
Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который обязательно должен присутствовать на участке. А вот будет ли при доме огород или грядки – решать только вам.
Раньше ДНП располагались исключительно за чертой населенных пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения. Сегодня закон допускает разные варианты.
ДНП подойдет тем, кто любит отдыхать за городом и не особо увлекается сельским хозяйством.
плюсы
Адекватная цена.
Если участок ДНП находится в селе, можно прописаться по дому.
Техническая экспертиза здания не требуется, так как требования к дачным участкам не такие жесткие, как к капитальным строениям.
Минусы
Ипотека на покупку дачи не самая любимая услуга банков.
На участке ДНП обязательно нужно поставить дом.
При этом строение не должно быть капитальным.
Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.
Трудности с пропиской в доме.
Дача + огород = СНТ
СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких участков для сельскохозяйственной деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Здесь можно иметь дом, но не обязательно. СНТ может располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородных землях.
СНТ Участки — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь второстепенны. На землях СНТ не возбраняется строить дома и постройки для хранения урожая. Садоводческие товарищества всегда располагаются вне населенных пунктов, но часто вблизи них. Поэтому владельцы сайтов имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
СНТ подходит для тех, кто занимается сельским хозяйством и возможно планирует строительство загородного дома.
