Пять основных видов мошенничества с недвижимостью
В последние годы число преступлений в сфере недвижимости неуклонно растёт. По данным МВД, в 2015 году их было 6200, а в 2020 году — уже 7200, а приговоры вынесли только по 964 судебным делам. Чтобы завладеть жильём или получить деньги с покупателей, мошенники выдают себя за других людей, подделывают документы о собственности, доверенности и электронные подписи. Какие схемы используют преступники и как не стать их жертвой, разбиралась «Парламентская газета».
Подделка документов на квартируОдин из самых распространённых способов мошенничества — выдача себя за хозяина квартиры и её продажа от его имени. Если вы решили купить недвижимость, изучите документы, на основании которых у владельца возникло право собственности на недвижимость, советует Росреестр. Это договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве. Это должны быть оригиналы документов, потому что ксерокопии мошенникам легче подделать или добыть незаконным способом.
Чтобы избежать обмана, следует потребовать у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать и получить выписку можно на портале госуслуг или на сайте Росреестра. Это поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. При этом нужно сверить указанные в выписке паспортные данные, проверить, является ли человек единственным собственником жилья, и изучить, как часто переходили права на квартиру. Покупателя должно насторожить, если это происходило несколько раз за короткий срок. Если даже одна из сделок в этой цепочке незаконна, это может привести к потере купленного имущества.
Махинации с доверенностьюПродажа квартиры по доверенности — один из самых любимых приёмов мошенников. Здесь не требуется подделывать паспорт или документы на недвижимость. Имея на руках генеральную доверенность на продажу жилья, все остальные документы можно получить законно.
Особенно эта схема популярна при обмане престарелых людей, которых легче ввести в заблуждение. Мошенники дают пенсионерам подписать такую доверенность под видом малозначащего документа.
Покупателям лучше оформлять сделку с непосредственными хозяевами квартиры, а не с доверенными лицами. А владельцам, чтобы защититься от мошенников, следует подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав на принадлежащие им объекты недвижимости без личного участия собственника. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника — например по доверенности, — рассматривать не будут. Заявление можно оформить в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в офисах Федеральной кадастровой палаты. Можно отправить заявление и по почте, но тогда подпись на документе должна быть удостоверена нотариально.
Онлайн-продажаПосле того как в России разрешили оформлять куплю-продажу квартир в электронном виде, участились случаи мошенничества с использованием поддельных электронных подписей.
В 2019 году вступили в силу поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешившие использовать усиленную квалифицированную электронную подпись только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Таким образом, без разрешения хозяина квартиры невозможно оформить переход собственности на квартиру на основании электронного договора купли-продажи.
© Lori.ru
Нелегальное завещаниеЕсли владелец квартиры не оформил завещание, мошенники, пользуясь услугами недобросовестного нотариуса, подделывают этот документ.
Если завещания нет, то по закону квартира переходит к прямым наследникам. Но в поддельном завещании могут указать и другого человека, который не является родственником умершего. Оспорить завещание, удостоверенное нотариусом, очень сложно.
Продавец исчезает с задаткомВ этом случае продавец предлагает квартиру по привлекательной цене, на встрече с покупателем представляет пакет документов на жильё и настаивает на задатке.
В договоре о задатке прямо прописывают, что эту сумму не возвращают, если претендент сам отказался от покупки. Затем появляются обстоятельства, которые «собственник» недвижимости утаил, и покупатель отказывается от своего намерения, а деньги остаются у мошенника. Эту схему можно проводить много раз на законных основаниях.
«Вариантов мошенничества на рынке недвижимости множество, — сказал «Парламентской газете» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При покупке жилья на вторичном рынке он советует проверить юридическую чистоту квартиры. «При этом я рекомендую обратиться к профессиональному юристу, который сможет тщательно проверить документы на квартиру. Для этого нужно заключить договор с юридической компанией», — отметил Репченко.
Также можно застраховать титул. Это страхование риска утраты имущества в результате прекращения права собственности на него. Если вы, не оформив такую страховку, купили квартиру у мошенников, а затем по суду её вернули законному владельцу, то вы лишитесь и квартиры, и денег, уплаченных за неё.
Но если вы застраховали титул, то страховая компания компенсирует потери. В среднем такой страховой полис обойдётся в сумму от 0,3 до 1% от цены жилья.
По-прежнему в России используют серые схемы в долевом строительстве, сообщил Олег Репченко. Он советует приобретать квартиры в новостройках только у компаний, использующих эскроу-счета. Застройщики перешли на эту систему с 1 июля 2019 года. Теперь дольщики перечисляют деньги не напрямую застройщику, а в банк, который контролирует целевое расходование средств. В этом случае застройщик не исчезнет с собранными деньгами. «Больше половины рынка перешло на эскроу, но при этом остаются и серые схемы, когда продают квартиры в доме, строящемся без указанных счетов», — пояснил Репченко.
Аферы с недвижимостью: популярные схемы и способы защиты от мошенников
12 января 2022, 10:48Эксклюзив
Мария Борисова
Pexels
В России растет количество мошенничеств, в том числе проворачиваются аферы с недвижимостью и ипотекой.
Мошенники быстро приспосабливаются к изменениям в жизни общества и в законодательстве, чтобы получить как можно большую выгоду. «Ямал-Медиа» разобрался, как покупать недвижимость с минимальными рисками.
Охота на доверчивых
По данным Генеральной прокуратуры, в январе–ноябре 2021 года в России зарегистрировали 281,9 тысячи случаев мошенничества, это на 6,5% больше, чем годом ранее. Особенно участились схемы, когда для обмана злоумышленники используют информационные технологии (+13,7%), сообщила газета «Известия».
Это связано с тем, что за время пандемии люди привыкли к удаленному обслуживанию и онлайн-покупкам. Объем покупок в интернете вырос примерно на 40% за год. Покупатели легче соглашаются на совершение сделок дистанционно, что открывает мошенникам простор для действий, в том числе в сфере недвижимости и ипотечного кредитования.
Источник фото: Pexels
Риелтор Алексей Силантьев рассказал «Ямал-Медиа», что бывали случаи, когда телефонные мошенники по звонку вынуждали своих жертв переписать квартиру на другого человека.
Еще есть лжепосредники, которые обязуются организовать сделку по ипотеке, берут за это деньги, но услугу не оказывают.
Мошенники очень быстро подстраиваются под все изменения и законодательства, и различных технических схем. Приведу пример: как только у нас появилась возможность продавать квартиры по электронной подписи (сейчас эта мера отменена — ред.), в течение трех-четырех месяцев люди стали сообщать, что их квартиры проданы. Таких случаев было немного, но и это довольно ощутимо
Алексей Силантьев
риелтор
Однако в общей массе мошенничеств аферы с недвижимостью занимают второстепенное место. Силантьев отметил, что сейчас злоумышленники, которые действовали в недвижимости, перемещаются в сферу телефонных мошенничеств, им интереснее красть безналичные деньги со счетов и банковских карт потенциальных жертв. Он объяснил это тем, что сделка с недвижимостью «оставляет много следов», часто требует личного присутствия участников. Такую аферу провернуть сложнее, а отследить проще.
На рынке у нас много проблем, но они связаны не с мошенниками, а с несовершенством законодательства, постоянными изменениями правил игры, проблемами наших юридических обслуживающих органов — Росреестра, МФЦ, нотариусов, паспортных служб, их ошибками, наплевательским отношением
Алексей Силантьев
риелтор
Источник фото: Pexels
Аферы никто не отменял
Существует несколько популярных схем, по которым действуют мошенники в сфере недвижимости. Чаще всего это бывает подделка документов, сообщило РИА «Недвижимость».
Не следует покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных документах не должно быть помарок и исправлений, а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте присутствия собственника на сделке
Алексей Добрынин
управляющий партнер санкт-петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper
Еще одна распространенная схема — продажа недвижимости с участием людей, которые в дальнейшем могут оспорить сделку через суд.
Это могут быть недееспособные, дети, пенсионеры, бывшие супруги, с которыми не завершился раздел имущества.
Источник фото: Pexels
Бывают случаи, когда ничего не подозревающие покупатели заключают сделки с лженаследниками квартиры. Мошенник убеждает свою жертву, что является единственным наследником, в срочном порядке продает квартиру из-за мнимых финансовых проблем, получает деньги и пропадает. Спустя какое-то время появляется реальный наследник, и сделку могут признать недействительной.
Утром — деньги, вечером — стулья
Алексей Силантьев объяснил, что за 30 лет существования российского рынка недвижимости выработалась простая схема действий, которую не нужно нарушать, чтобы точно сохранить свои деньги. Часто участники сделок не соблюдают этот порядок по незнанию или халатности и становятся жертвами мошенников.
Продавец не должен получить деньги, пока покупатель не получит все гарантии перехода права собственности на квартиру, все надлежащие документы, акты приема-передачи, физический доступ в квартиру
Алексей Силантьев
риелтор
Покупатель должен четко свои денежные средства отслеживать, а продавец — убеждаться, что деньги у покупателя есть и что он их получит.
Силантьев добавил, что для этого существует множество современных инструментов. Например, нотариальные депозиты, когда деньги перед сделкой переводятся на счет нотариуса, отвечающего за них, а не продавца.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».
МошенничествоИпотекаНедвижимость
Как избежать этих 7 мошенничеств с недвижимостью
Одна из причин, по которой многие покупатели жилья становятся жертвами мошенников, заключается в том, что существует так много различных видов мошенничества с недвижимостью. Невозможно знать обо всех возможных аферах, но вот семь распространенных, с которыми вам следует ознакомиться.
Мошенничество с использованием электронных средств
Существует множество различных типов мошенничества с электронными средствами, которые могут иметь место при мошенничестве с недвижимостью, от мошенничества с использованием условного депонирования до мошенничества с ипотечными переводами. Обычно это происходит, когда мошенник выдает себя за вашего агента по недвижимости и обманом заставляет вас перевести средства для закрытия ваших расходов на мошеннический счет.
REALTOR ® Мошенничество трудно обнаружить, потому что мошенники часто используют специальное программное обеспечение, которое имитирует адрес электронной почты или номер телефона вашего агента. И, к сожалению, после того, как вы переведете деньги кому-то, вернуть эти средства почти невозможно.
Как покупатель дома, вы можете защитить себя, понимая, как будет выглядеть ваш процесс закрытия с самого начала. И всегда звоните, чтобы подтвердить запросы на банковский перевод, прежде чем отправлять деньги.
Мошенничество с изъятием права выкупа
В мошенничестве с отчуждением заложенного имущества мошенники нацеливаются на людей, находящихся на грани лишения права выкупа их домов. Компания может обратиться и пообещать либо прекратить обращение взыскания, либо изменить кредит в обмен на авансовый платеж.
Этот тип мошенничества особенно разрушительен, потому что жертва не только не сможет вернуть свои деньги, но и рискует потерять свой дом.
Чтобы защитить себя от этого вида мошенничества, никогда не соглашайтесь платить компании авансом за услугу, которая не была выполнена.
И убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность в отношении лица или компании, обещающих вам помочь. Например, если с вами связался кто-то, называющий себя адвокатом, проверьте веб-сайт коллегии адвокатов вашего штата, чтобы определить, является ли этот человек законным.
Мошенничество с выдачей кредита
В мошенничестве с выдачей кредита мошенники будут убеждать жертв неоднократно рефинансировать свои дома, взимая высокие комиссии и баллы за каждую транзакцию. В результате заемщик получит высокие платежи по кредиту, которые он не может себе позволить, и ограниченный капитал в своем доме.
Пожилые люди часто становятся жертвами такого рода мошенничества, потому что у них часто есть значительный капитал, накопленный в их домах. Не понимая, что ими пользуются, они легко могут стать жертвами мошенников.
Чтобы защитить себя, пожилые домовладельцы должны работать только с кредиторами, которых они знают и которым доверяют.
И, если возможно, у них должен быть друг или член семьи, с которыми они советуются, прежде чем принимать такого рода финансовые решения.
Мошенничество с коммерческой недвижимостью
Мошенничество с коммерческой недвижимостью часто бывает сложным и может принимать различные формы, от поддельных документов до искажения фактов. Однако одним из самых распространенных видов мошенничества с коммерческой недвижимостью является присвоение денежных средств.
Это происходит, когда заемщик переводит средства, полученные от кредита или платежа, на расходы, на которые он не был утвержден. Например, если управляющая компания собирает арендную плату и использует эти средства для оплаты другого имущества, это будет незаконным присвоением средств.
Мошенничество с коммерческой недвижимостью также часто связано с введением в заблуждение; например, представление поддельных документов или предоставление ложных финансовых отчетов.
Мошенничество с инспекцией дома
Инспекция дома жизненно важна для процесса покупки и продажи дома, потому что именно так кредитор гарантирует, что вы платите справедливую рыночную стоимость дома.
В мошенничестве с осмотром дома неквалифицированный поставщик проводит осмотр и скрывает потенциальные проблемы с домом.
Чтобы предотвратить этот вид мошенничества, обязательно задавайте много вопросов и ищите признаки нарушений. Убедитесь, что инспектор имеет доступ ко всем частям собственности, и попросите просмотреть отчет самостоятельно.
Мошенничество с арендой
Большинство арендаторов ищут в Интернете новую квартиру или сдаваемый в аренду дом. Мошенники часто пользуются этим, перечисляя недвижимость, которая на самом деле не существует, чтобы обманом заставить заемщиков отправить им деньги. В других случаях мошенники будут тянуть наживку, публикуя некачественную аренду по высокой цене.
Чтобы предотвратить мошенничество с арендой, рекомендуется проверить список фотографий на наличие водяного знака MLS. Также рекомендуется лично посетить недвижимость, прежде чем соглашаться на ее аренду. И вы никогда не должны ничего подписывать или переводить деньги, пока не увидите недвижимость.
Мошенничество с правами собственности или документами
Мошенничество с правами собственности или документами связано с принудительной передачей права собственности без ведома владельца. Другой человек может попытаться передать право собственности на имущество другому лицу или занять деньги, используя это имущество в качестве залога.
Этот вид мошенничества является серьезным, поскольку в результате жертва может потерять свой дом. Даже если домовладелец не потеряет свой дом, мошенничество с титулом может оказаться дорогостоящей проблемой. Любой, кто владеет сдаваемой в аренду недвижимостью или недвижимостью для отдыха, за которой он лично не наблюдает, подвергается риску.
Чтобы защитить себя, следите за признаками того, что в вашей собственности что-то не так. Если вы заметили, что счета отсутствуют или ваш кредитный рейтинг пострадал, возможно, вы стали жертвой мошенничества с титулом.
5 Распространенное мошенничество с недвижимостью
Независимо от того, покупаете ли вы, арендуете или рефинансируете ипотечный кредит на дом, последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это мошенничество.
К сожалению, преступники становятся все более изобретательными в том, как они нацеливаются на потребителей. Согласно данным Центра жалоб на интернет-преступления Федерального бюро расследований, только в 2021 году более 11 578 жертв сообщили о случаях мошенничества с недвижимостью или арендой.
Вот пять распространенных случаев мошенничества с недвижимостью и ипотекой, о которых следует держать в поле зрения, а также советы, как не стать следующей жертвой мошенника.
1. Мошенничество с переводом условного депонирования
Вот как это работает: вы получаете электронное письмо, телефонный звонок или текстовое сообщение от лица, выдающего себя за правообладателя или компанию условного депонирования, с инструкциями о том, куда перевести ваши средства условного депонирования. Мошенники создают поддельные веб-сайты, которые кажутся похожими на название или кредитную компанию, с которой вы работаете, что делает их похожими на настоящие. Мошенники используют тактику спуфинга, чтобы сделать номера телефонов, веб-сайты и адреса электронной почты знакомыми.
Но в этих случаях одна цифра или буква часто неверны — это легко пропустить на первый взгляд, объясняет Мелинда Опперман, директор по связям с некоммерческим кредитным агентством Credit.org.
Если вы будете слепо следовать инструкциям по переводу и полагаете, что все в порядке, вы можете обнаружить, что стали очередной жертвой мошенничества с депонированием. Мошенники? Они где-то сняли средства с офшорного счета и уплывают в закат с вашими кровными деньгами. Между тем, у вас есть несколько вариантов для его получения.
Как защитить себя
Прежде чем отправить деньги третьему лицу, вернитесь к оригиналам документов, которые вы получили от своего кредитора, и позвоните по указанным там номерам телефонов, чтобы проверить полученные инструкции по переводу денег. «Никогда не нажимайте на электронные письма или текстовые ссылки и не отправляйте деньги онлайн, не проверив инструкции по переводу с живым человеком по телефону с номера, на который вы позвонили и подтвердили», — говорит Опперман.
Будьте осторожны с любыми электронными письмами или текстовыми сообщениями с просьбой изменить уже имеющиеся у вас инструкции по подключению, добавляет Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corporation. Всегда подтверждайте номер счета условного депонирования перед переводом денег и звоните своему расчетному агенту, чтобы проверить перевод средств сразу после того, как вы закончите, говорит она.
2. Перепродажа ссуды и кредиторы-хищники
Передача ссуды происходит, когда кредитор-хищник неоднократно убеждает домовладельца рефинансировать свою ипотеку, часто с каждым разом занимая все больше денег. Опперман объясняет, что мошенник взимает высокие комиссии и баллы за каждую транзакцию, а домовладельцы застревают с более высокими платежами по кредиту, которые они не могут себе позволить, после того, как их обманом заставили занять большую часть собственного капитала дома.
Пожилые люди с нарушениями памяти особенно уязвимы для таких видов мошенничества, потому что они часто имеют значительный капитал и могут не осознавать, что ими пользуются, добавляет Опперман.
Хищные кредиторы убеждают домовладельцев, что они могут помочь им найти лучший кредитный продукт или использовать рефинансирование наличными для оплаты ремонта дома, чтобы сделать их дома более доступными по мере старения.
Как защитить себя
Пожилые домовладельцы, у которых есть проблемы с когнитивными функциями, должны привлекать близкого родственника или друга к любому важному финансовому обсуждению, особенно к решениям, связанным с их ипотекой. По словам Оппермана, если вы недавно завершили рефинансирование ипотеки, обычно не в ваших интересах сразу же совершать еще одну транзакцию.
Если хищные кредиторы активно ищут вас, а вы не обращались к ним за помощью, это еще один тревожный признак того, что что-то не так. Работайте только с известными банками или кредиторами и подвергайте сомнению все комиссионные и штрафы, предъявляемые к вам, говорит Опперман. Кредиторы должны предоставлять оценки кредита и заключительные раскрытия информации, в которых перечислены все сборы и расходы третьих сторон.
Внимательно изучите эти документы или обратитесь к доверенному консультанту, если вы рефинансируете свою ипотеку.
3. Облегчение обращения взыскания
Домовладельцы, переживающие трудные времена и задерживающие выплаты по ипотеке, могут отчаянно пытаться спасти свои дома. По словам Оппермана, именно тогда недобросовестные мошенники, используя общедоступные записи о домах, находящихся до выкупа, налетают с предложениями об освобождении от потери права выкупа, чтобы извлечь выгоду из уязвимости жертв.
«Мошенники будут утверждать, что они могут помочь домовладельцам сохранить свои дома и сократить выплаты по ипотеке за большую предоплату, — говорит Опперман, — но они часто оставляют наших клиентов в худшем финансовом положении».
По данным Федеральной торговой комиссии (FTC), некоторые мошенники заявляют, что связаны с правительством или государственными программами жилищной помощи, и могут выманивать у домовладельцев комиссионные на сотни или даже тысячи долларов.
В связи с финансовыми трудностями, вызванными пандемией, растет число случаев мошенничества с лишением права выкупа заложенного имущества. Хотя правительство работало над решением этих проблем, а многие банки предприняли дополнительные шаги, чтобы помочь бедствующим заемщикам, преступники по-прежнему наживаются на страхе. Это может включать в себя предложение вести переговоры с вашим кредитором за определенную плату или просьбу заплатить им напрямую, пока они работают, чтобы разобраться в вашей ситуации.
Как защитить себя
Лучший способ избежать лишения права выкупа – это работать напрямую с обслуживающей вас кредитной организацией, чтобы изменить существующий кредит, запросить отсрочку или принять какие-либо другие меры. По словам Оппермана, домовладельцы могут сначала заручиться помощью консультанта по жилищным вопросам, аккредитованного HUD, чтобы узнать, какие у них есть варианты, а затем включить своего консультанта в трехсторонний звонок своему кредитору, чтобы найти решения.
«Мошенник скажет вам не разговаривать с вашим кредитором, и это огромный красный флаг», — говорит Опперман. «Трудно говорить с вашим кредитором, когда вы находитесь в неизбежном дефолте или стали правонарушителем, потому что вы боитесь, что это может ускорить потерю вашего дома, но вы должны открыть линии связи со своим кредитором».
4. Поддельные объявления и мошенничество с арендой
Мошенники часто публикуют объявления об аренде недвижимости на Craigslist или в социальных сетях, чтобы заманить ничего не подозревающих арендаторов, иногда используя фотографии из других объявлений. Мошенники, не имеющие никакого отношения к собственности или ее владельцу, попросят внести предоплату, чтобы вы могли осмотреть недвижимость или оставить ее в качестве залога. На самом деле они просто хотят получить быстрые деньги нечестными способами — и часто им это удается.
Мошенничество с арендой тревожно распространено. Согласно данным ApartmentList, около 5,2 миллиона арендаторов в США потеряли деньги из-за мошенничества с арендой.
Из них каждый третий потерял более 1000 долларов. На самом деле, проблема настолько распространена, что на веб-сайте FTC есть целый раздел, посвященный мошенничеству с арендными объявлениями.
Как защитить себя
FTC рекомендует арендаторам узнавать о возможном мошенничестве при поиске нового жилья. Он также призывает арендаторов провести исследование и получить все условия и детали своей сделки в письменном виде.
Как правило, с подозрением относитесь к любому, кто просит предоплату наличными, чтобы посмотреть недвижимость, говорит агент Николь Дуроско из Warburg Realty в Нью-Йорке. Убедитесь, что вы имеете дело с владельцем недвижимости, прежде чем договариваться об условиях аренды или лично осматривать недвижимость. Попробуйте поискать на веб-сайте местного оценщика недвижимости, чтобы узнать, кто является текущим владельцем недвижимости, и поищите контактную информацию в Интернете. «Избегайте совершения транзакций по электронной почте или по телефону», — говорит Дуроско.
«Лучше всего встретиться лицом к лицу, чтобы подтвердить право собственности, подписать все необходимые документы и произвести оплату».
Используйте чек, а не наличные деньги, чтобы сделать любой платеж, чтобы у вас была автоматическая квитанция об этом, советует Дуроско. Наконец, всегда настаивайте на разговоре с владельцем недвижимости перед подписанием контракта или оплатой, если кто-то говорит, что представляет владельца. Если кто-то утверждает, что является агентом по недвижимости, попросите показать его лицензию и сфотографировать ее, чтобы вы могли подтвердить информацию в Интернете через отдел лицензирования недвижимости вашего штата, говорит Дуроско.
5. Приманки и переключатели
После того, как вы нашли новое место, которое можно назвать домом, вам нужно разобраться, как доставить туда все свои вещи. Вот где движущиеся мошенники вступают в игру.
Допустим, вы заполняете форму для оценки стоимости переезда, указывая все свои вещи, и получаете оценку в размере 4000 долларов.
Но когда появляется компания, они говорят вам, что на самом деле это будет 10 000 долларов. Или, может быть, компания появилась и упаковала ваши вещи, а затем сообщила вам, что общая сумма будет намного больше, чем они указали изначально, по сути, удерживая ваши вещи для выкупа. Или, может быть, они просто взяли ваш депозит и даже не удосужились появиться вообще.
К сожалению, такое происходит постоянно: Better Business Bureau (BBB) ежегодно получает в среднем 13 000 жалоб и негативных отзывов о транспортных компаниях. Волна мошенничества с переездами настолько велика, что две ведущие компании — Mayflower и United Van Lines — запустили MoveRescue, чтобы помочь защитить тех, кто переезжает, и оказать помощь тем, кто стал жертвой мошенничества.
Как защитить себя
Переезд стоит дорого, и может возникнуть соблазн просто воспользоваться самым доступным предложением по перевозке ваших вещей. Однако это та область, где вы не можете делать покупки исключительно по цене.
Спросите у транспортной компании номер лицензии и узнайте, не поступали ли какие-либо жалобы в Федеральное управление безопасности автомобильных перевозчиков (подразделение Министерства транспорта США).
Проверьте их также с помощью BBB. BBB также рекомендует получить три личных или виртуальных предложения от разных компаний; если компания дает вам цитату по телефону, она говорит, что это красный флаг. Наконец, избегайте давать большие суммы денег заранее. В то время как небольшой депозит является нормальным для резервирования грузчиков, уважаемые компании не потребуют полной оплаты до тех пор, пока работа не будет фактически завершена.
Как сообщить о мошенничестве с недвижимостью
Многие жертвы мошенничества с недвижимостью и арендой слишком смущены, чтобы подавать жалобы, что затрудняет поимку мошенников, которые постоянно преследуют ничего не подозревающих домовладельцев, покупателей жилья и арендаторов, говорит Опперман.
Если вы считаете, что вас преследуют, важно предпринять шаги, чтобы уведомить соответствующие органы.
Лучше всего начать с FTC. Когда вы подаете отчет в агентство через Интернет, он вносится в базу данных, которая поступает в местные, государственные и федеральные правоохранительные органы.
Вы также можете подать жалобу в средство отслеживания мошенничества BBB, которое поможет уведомить других о возможных мошеннических действиях. Если вы хотите иметь больше шансов связаться с человеком, чтобы услышать вашу историю, подумайте также о том, чтобы связаться с агентством по защите прав потребителей вашего штата.
Если вы уже стали жертвой мошенничества, вам, вероятно, потребуется сделать больше, чем просто подать жалобу, особенно если вы передали какую-либо личную информацию. IdentityTheft.gov — это правительственный онлайн-портал для всех, кто обеспокоен тем, что преступник действует от их имени.
Помните, что ваш дом — не единственная цель преступников. Обязательно следите за этими мошенниками, которые нацелены на ваши финансовые счета.
Итог
Мошенничество с недвижимостью может быть пугающим, но если вы знаете, что искать, вы можете определить мошенника, когда увидите его.