Лпх статус земли что это: Земли для ЛПХ: как оформить и что можно строить

Как оформить личное подсобное хозяйство и стать фермером?

Любой россиянин может  приобрести, арендовать или получить в безвозмездное пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

На нём можно выращивать овощи и фрукты, разводить животных и птиц. Все работы в хозяйстве должны выполнять собственник и его семья. Выращенные и произведённые продукты можно продавать — это не считается  предпринимательской деятельностью и не облагается налогами.

Какие бывают участки ЛПХ?

— Полевой участок за пределами населённого пункта.

— Приусадебный участок, расположенный в границах населённого пункта.

На приусадебном участке можно построить жилой дом и хозяйственные постройки. На полевом — нет.

Размер участка ЛПХ на одного собственника — не более 0,5 га.

При этом местная администрация имеет право расширить площадь земли, но не более чем в пять раз.

Какие плюсы имеет ЛПХ по сравнению с участками ИЖС и СНТ?

С личным подсобным хозяйством можно:

— получать сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;

— легально продавать сельхозпродукцию и не платить за это налоги;

— взять кредит на развитие хозяйства под залог участка;

— строить дом без утверждения проекта;

— платить низкий налог на землю — 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Как оформить участок под ЛПХ?

Регистрировать личное подсобное хозяйство не требуется. Достаточно приобрести или арендовать участок с видом разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Заниматься фермерством на участке можно с момента получения права на землю.

Государство выдаёт участки под ЛПХ в аренду на 20 лет или в безвозмездное пользование на 6 лет.

Чтобы продавать продукты с ЛПХ, нужно поставить его на учёт в местной администрации. Для этого нужно сообщить Ф. И. О. и дату рождения хозяина или арендатора, данные о членах его семьи, площадь участка и его кадастровый номер, поголовье животных или птицы, количество ульев (если есть), перечень сельхозтехники, оборудования и транспорта.

Как получить участок под ЛПХ от государства?

Найдите несформированный земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и закажите схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории. 

Затем нужно подать в местную администрацию два заявления: «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».  

В случае положительного ответа поставьте участок на кадастровый учёт и подайте заявление «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10–49 лет». Сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ.

Арендованный участок может перейти в собственность, если у фермеров три и более детей. В других случаях  землю надо использовать по назначению и обрабатывать в течение пяти лет.

Можно ли перевести в ЛПХ уже имеющийся дачный участок? 

Нужно посмотреть на кадастровой карте Росреестра основной и условно разрешённый вид использования земли, на которой находится ваш участок. Если ЛПХ не указан ни в одном из них, изменить статус будет невозможно. 

Если же участок можно использовать для ЛПХ, потребуется подать в МФЦ или Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. 

Если у участка несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод. 

Как продавать продукты?

В специально отведённых местах: на рынке или сельхозярмарке, а также через соцсети, мессенджеры и онлайн-площадки.

Кроме того, можно сдать продукцию в магазин или перерабатывающий цех.

Важно! Нельзя продавать продукты у выхода из метро, магазинов, вдоль дорог: полиция может конфисковать товар и выписать штраф.

Справка о наличии подсобного хозяйства выдаётся в местной администрации или в правлении СНТ. 

Она нужна, чтобы получить место на рынке или ярмарке, а также чтобы не платить НДФЛ с продажи сельхозпродукции. 

В некоторых регионах эту справку можно получить на портале госуслуг или в МФЦ. 

Как продавать мясо и молочные продукты?

Чтобы продавать продукты животного происхождения, владельцам ЛПХ нужно пройти ветеринарный контроль. Для этого животное в течение жизни должен наблюдать ветеринар: он выдаст разрешающее торговлю санитарно-ветеринарное заключение с QR-кодом.

Заключение о качестве молочных продуктов владельцы ЛПХ получают прямо на ярмарке. Его выдаёт ветконтроль, взяв пробу. 

Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Ведение собственного (или так называемого — личного) подсобного хозяйства позволяет выращивать на своей земле овощи и фрукты для обеспечения продовольственных потребностей семьи.

Выделение земли под данный вид хозяйствования производится в соответствии с четко определенными требованиями. Эти требования прописаны в законодательстве и обеспечивают регулирование отношений между собственником земли и государством. Поэтому, прежде чем взять участок под ЛПХ, важно разобраться с нюансами его использования.

Земли ЛПХ: определения и понятия

Найти законодательно установленное определение личного подсобного хозяйства можно в федеральном законе №112-ФЗ. Он очерчивает рамки ответственности и условия выделения участков под данный вид хозяйствования.

Согласно закону, для ведения личного подсобного хозяйства человеку выделяется не более, чем 0,5 га земли. Выращенная на ней продукция должна быть использована только для домашних нужд. Если в результате полного производственного цикла остается излишек продукции, то законом разрешается его реализовать, при этом налоги за этот объем платить не нужно.

Деятельность фермеров на личных подсобных хозяйствах не относится к предпринимательству. А произведенная на участках продукция, после реализации не облагается подоходным налогом. Это главная особенность земель ЛПХ.

Правда в этом разрезе есть нюанс — обработкой земли могут заниматься непосредственно собственник и члены его семьи, наемных работников привлекать нельзя.

Чтобы найти подходящий участок в нужном районе, нужно обратиться в органы местной власти. Они ведут учет земли и занимаются непосредственным ее выделением для всех желающих.

Стоит отметить, что для беспрепятственного хозяйствования на таких землях важно наличие транспортной развязки, инфраструктуры и условий. Об этом также заботятся органы местного самоуправления. Строительство на территории и ограничения по ведению ЛПХ зависят от характеристик конкретного земельного участка.

При выборе участка, обратите внимание на их целевое назначение и категорию земли. Нарушение этих правил может обернуться серьезными штрафами.

Чтобы удостовериться о наличии ограничений всегда узнавайте категорию выделяемой земли. К примеру, земля в поле не может быть использована для строительства жилых объектов, а на приусадебном участке — это возможно. В свою очередь, приусадебная территория имеет меньше ограничений и, как правило, находится в пределах населенных пунктов.

Преимущества ведения ЛПХ

Для организации личного подсобного хозяйства собственнику не нужно проходить ряд бюрократических процедур и регистраций. Весь учет ведется через органы местной власти посредством добровольного предоставления информации. Следовательно, владелец освобождается от ведения налоговой отчетности.

Среди достоинств ЛПХ также стоит отметить:
  1. наличие льгот при выделении земельного участка отдельным категориям граждан;
  2. отсутствие НДФЛ, даже если вы продаете остаток продукции;
  3. нет обязательств по обязательному отчислению в пенсионный фонд, решение принимается собственником индивидуально;
  4. льготы при налогообложении на технику, используемую для обработки земли и т. д.

Личное подсобное хозяйство можно также сравнить с крестьянским фермерским (КФХ), за исключением ограничений по объемам выделяемой земли.

Недостатки ведения ЛПХ

  1. Главным минусом данного вида хозяйствования является ограничение по размерам выделенной земли. Получить больше законодательно установленных 0,5 гектара — нельзя;
  2. Владея участком ЛПХ, довольно сложно получить кредиты и субсидии — из-за того, что деятельность на таких участках не относится к предпринимательской, а налогообложение отсутствует;
  3. Продукция, выращенная на участке, не может быть сертифицированной и не получает деклараций о соответствии.

Кроме того, есть ограничения по ведению деятельности. Если вам нужен небольшой участок для выращивания сельхозпродукции под реализацию, лучше рассмотреть вариант ведения крестьянско-фермерского хозяйствования (КФХ). В погоне за налоговыми льготами вы можете столкнуться с рядом нюансов, которые будут препятствовать фермерской деятельности на законных началах.

Важно учитывать тот факт, что вести личное подсобное хозяйство можно и на землях с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Здесь имеется ввиду придомовой участок и территория, которой вы можете распоряжаться на свое усмотрение. В отличие от земли под ЛПХ, на подобной площади можно строить объекты не только для хозяйствования, но и для постоянного проживания членов семьи (т. е. капитальные дома).

Какие льготы можно получить на землях ЛПХ?

В России действует государственная программа, которая предусматривает выделение средств на развитие личного подсобного хозяйства. Получить ее могут лица, владеющие выделенным земельным участком. Деньги могут быть потрачены на закупку:

  • посевного материала;
  • животных;
  • корма;
  • пчел;
  • инструментов для работы на земле.

Одним из условий, для получения социальной помощи, является наличие в семье достатка на уровне прожиточного минимума. Помимо этого, площадь должна быть выделенной законно.

Большим преимуществом, в плане выделения льгот, будет являться отсутствие задолженности по выплатам за землю. Объем выделенной помощи устанавливается индивидуально. Повлиять на процесс могут только муниципальные органы власти.

Для выделения средств недостаточно просто подать заявление. Заинтересованное лицо должно предоставить комиссии четкий план использования материальной помощи, с указанием целевого расходования средств.

После получения денег, тратить их можно исключительно по назначению, в соответствии с предварительно утвержденным планом. А, по факту расхода средств, нужно постоянно отчитываться. Если за деньги социальной помощи приобретается имущество или техника, то они должны быть застрахованы.

Налоги при ведении ЛПХ

По факту, продукция, которая производится за счет личного подсобного хозяйства, освобождена от уплаты налогов. Однако, в этом случае, стоит следить за соблюдением ряда условий, установленных законом:

  1. для ведения деятельности, собственник не привлекает наемных помощников и не ставит таким образом производство на поток;
  2. выделенная земля не превышает 0,5 га.

Последний фактор регулируется, так как местная администрация может принять решение о выделении большего участка под ведение подсобного хозяйства.


Однако важно учесть условия по производству конкретного вида продукции. К примеру, разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры, заниматься растениеводством, овощеводством и животноводством. Конечный итог — это получение продукции растительного или животного происхождения. Однако, если вы решите изготавливать удобрения для почвы, используя имеющийся ресурс, то это будет считаться предпринимательской деятельностью.

Вопросы налогообложения регулируются местными властями. Чтобы получить освобождение от уплаты налогов, нужно получить соответствующую справку от представителя территориального объединения, или дачной (садоводческой) организации. Если вы получили субсидию на ведение хозяйства и продаете выращенную продукцию, то налоги на нее платить нужно.

Строительство и прописка на территориях под ЛПХ

На участках для личного подсобного хозяйства, находящихся в рамках населенного пункта, можно возводить объекты капитального строительства. Для этого у местных властей нужно получить официальное разрешение. Отказать могут только, если это земли за пределами поселения или участок предназначен исключительно для сельскохозяйственной обработки (поле).

Чтобы получить разрешение на строительство дома, достаточно предоставить пакет документов в местную администрацию. И иметь ввиду, что после строительства, постройку будет необходимо зарегистрировать и оформить введение в эксплуатацию. Если строительство дома проводилось в соответствии со всеми регламентами и техническими правилами, то с этим не должно возникнуть проблем.

После этого, частный дом признается жилым, и в нем можно прописаться, оформив соответствующий запрос в госорганы, в соответствии с процедурами, описанными в Жилищном кодексе РФ.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

City следит за утилизацией имущества LPH

THUNDER BAY — Город Тандер-Бей сообщил правительству Онтарио, что хочет оставаться «в курсе», поскольку провинция рассматривает будущее психиатрической больницы Лейкхед и прилегающей территории.

В связи с недавним переводом пациентов в новое отделение психиатрической помощи в больнице Св. Иосифа больница освободилась.

Лесли Макихерн, директор городской службы планирования, говорит, что город попросил провинцию держать его в курсе, когда идет процесс утилизации участка площадью 58 гектаров (144 акра).

«Мы сказали: «Держите нас в курсе. Мы хотели бы участвовать в консультациях, пока вы продолжаете», — сказал Макихерн Tbnewswatch.

Инфраструктура Онтарио, Агентство Короны, управляет государственным портфелем недвижимости.

Представитель сообщил Tbnewswatch, что еще не принял решения относительно будущего собственности LPH.

«Каждая ситуация в чем-то уникальна. В данном случае мы знали, что [группа по уходу за св. Иосифа] намеревалась покинуть территорию, поэтому мы смогли заранее провести некоторую комплексную работу. работы», — сказал менеджер по коммуникациям Infrastructure Ontario Джефф Гиффен.

Государственная собственность считается избыточной, если в ней не было выявлено нужды провинциального правительства.

Первым шагом к его реализации является предложение продать его другим уровням власти, зарегистрированным некоммерческим корпорациям и школьным советам. Если ни одна из сторон не заинтересована, это затем продается общественности.

Недавно обновленный Официальный план города определяет LPH и его окрестности как зону особой политики (SPA) и устанавливает общие цели его развития, если будут представлены какие-либо предложения по развитию.

К этим целям относятся:

  • создание привлекательного, хорошо спланированного и устойчивого к внешним воздействиям жилого района путем сохранения и улучшения природных особенностей
  • разработать интегрированную систему парков и открытых пространств для удовлетворения активных и пассивных рекреационных потребностей сообщества и эффективного управления ливневыми водами
  • при необходимости предусмотреть создание удобного соседнего коммерческого узла
  • разработать модель землепользования, которая обеспечивает возможности и объединяет весь спектр типов жилья, плотности и владения, которые будут соответствовать физическим требованиям и финансовым возможностям различных домохозяйств
  • строить типы жилья с более высокой плотностью застройки, прежде чем формировать жилье с более низкой плотностью

Здания больницы занимают южную часть курорта.

Группа граждан Друзья LPH Greenspace  выступила за сохранение незастроенной северной части, которая включает в себя сеть пешеходных троп.

В официальном плане отмечается, что «сообщество проявляет значительный интерес к возможностям развития и перепланировки земель LPH. Сторонникам развития рекомендуется участвовать в консультациях с общественностью».

 

 

 

550 Okeechobee Blvd Unit Lph-20, West Palm Beach, FL 33401 | MLS# RX-10857289

ожидает

Планы этажей

Улица Вид

См. Все 23 Фотографии

Обозголо

ТСЖ $956/месяц

Год постройки 2008

Стиль4+ Этажи

CommunityCityplace South Tower Condo

Размер участка 1 акр

MLS#RX-10857289

Информация о ценах

Расчетное время. Mo. Оплата $ 5 839

Оценка REDFIN

$ 753,018

Цена/кв. Фат. $ 643

Комиссия по агенту покупателя

2,5%

Улица

9003 9006.

9006 9003 9003 9003

9006 9003

. Платец

. Платеж

. )


Цена дома

780 000 долларов США


Подробная информация о займе

6.586%


Дополнительные расходы

Просмотр расчетных затрат на электроэнергию и экономии на солнечной энергии

Интернет

паркинга

    9. # garges 9002

  • 559 # of 9002
  • 9003 # of
  • # garage 9002
  • 9002 9003

    # of gargage
  • # of gargage 9002
  • 59

    # of gargage
  • 9003

    9000 2
    • . Помещения: 1
    • Количество крытых помещений: 1.00
    • Гараж в здании

    Интерьер

      Виртуальный тур

    • Виртуальный тур (Внешняя ссылка)

      Информация о спальнях

    • Спальни на основном уровне: 2
    • Основная ванная комната с двумя раковинами, главная ванная комната с отдельным душем, главная ванная комната с джакузи

      Информация о комнате

    • Обеденная зона
    • Обеденная зона Описание: Столовая 90-26 Прачечная

      Элементы интерьера

    • Разделенная спальня
    • Без мебели

      Информация об окнах

    • Обработка окон: ударопрочное стекло

      Оборудование

    • Оборудование для стирки: стиральная и сушильная машины
    • Варочная панель, посудомоечная машина, утилизация отходов, сушилка, пожарная сигнализация, льдогенератор, микроволновая печь, электрическая плита, холодильник, детектор дыма, стиральная машина
      20 и охлаждение 3 Электрическое отопление
    • Электрическое охлаждение

    Внешний вид

      Защита от урагана

    • Полная комплектация

      Внешние элементы

    • Крытый балкон, Летняя кухня

      Информация о лотах

    • к востоку от США-1, тротуары

    Финансовые

      Информация о налоге

    • Годовые налоги: 4,608,

        Информация о коммунальных услугах

      • Доступный кабель, 3-фазный источник электроэнергии, водопровод общего пользования

      Местоположение

        Информация о школе

      • Начальная школа: Палм-Бич, общественная

      Другое

        Информация о листинге

      • Комиссия по продажам: 2,5%
      • DXORIGMLSID: RML
      • DXORIGMLNO: RX-10857289
      • Владение: Post NOTING
      • . FETS
      • .FETS
      • .MERSINS
      • .FETS. и может не совпадать с публичной записью. Узнать больше.

        • История продаж
        • Налоговая история

        Сводный рейтинг GreatSchools

        Данные школы предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

        92 /100

        Paradise Walker’s

        Оценка Walk®

        45 /100

        Некоторый транзит

        Transit Rase®

        79 /100

        .

      Краткий обзор зонирования

      Землепользование

      550 Okeechobee Blvd Подразделение Lph-20 запланировало зонирование. Разрешенные виды использования земли для данного объекта включают коммерческое использование.

      Информация о климатических рисках

      Большинство домов подвержены риску стихийных бедствий и могут пострадать от изменения климата из-за повышения температуры и уровня моря.

      Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.


      Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

      $4,001 / мес

      Продажи кондоминиумов (последние 30 дней)

      Тенденции кондоминиумов в Саутенде

      Кондоминиумы/кооперативы

      Все типы домовОсобенные домаТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы Дома

      Медиана0 Цена продажи

      Медиана0 Цена продажи

      ПроданоСреднее количество дней на рынкеКвартиры/кооперативы

      Все типы домовДома на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

      Средняя цена продажи

      (квартиры/кооперативы)

      $527 500

      +17,2% г/г | Февраль 2023 г.

      На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

      Southend

      $527,500

      +17.2%

      See more market trends in Southend

      Market Competition in Southend

      Calculated over the last 3 months

      11

      Not Very Competitive

      Redfin Compete Score

      Redfin Compete Score показывает, насколько конкурентоспособна территория, по шкале от 0 до 100, где 100 — самая высокая конкуренция.

      Рассчитано за последние 3 месяца

      • Множественные предложения встречаются редко.
      • В среднем дома продаются примерно за 7% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 92 дня .
      • Теплые дома

        могут быть проданы примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 36 дней .

      Сравните с соседними районами

      Часто задаваемые вопросы для 550 Okeechobee Blvd Unit Lph-20

      Что такое 550 Okeechobee Blvd Unit Lph-20?

      550 Okeechobee Blvd Unit Lph-20 представляет собой квартиру площадью 1213 квадратных футов на участке площадью 1 акр с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. 550 Okeechobee Blvd Unit Lph-20 — это квартира, которая в настоящее время стоит 780 000 долларов, что на 0,1% больше, чем ее первоначальная прейскурантная цена в 779 долларов.000.

      Сколько фотографий доступно для этого дома?

      У Redfin есть 23 фотографии 550 Okeechobee Blvd Unit Lph-20.

      Сколько стоит этот дом?

      Основываясь на данных компании Redfin по Уэст-Палм-Бич, мы оцениваем стоимость дома в 753 018 долларов США.

      Как долго этот дом находится в списке Redfin?

      550 Okeechobee Blvd Unit Lph-20 котировался на Redfin в течение 71 дня с 28 января 2023 года.

      Когда этот дом был построен и продан в последний раз?

      550 Okeechobee Blvd Unit Lph-20 был построен в 2008 году и последний раз продавался 17 февраля 2021 года за 39 долларов.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *