Лпх или ижс: строительство, регистрация, налоги, тарифы и фермерские дела.

строительство, регистрация, налоги, тарифы и фермерские дела.

22.08.2014

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная деятельность не направлена на получение прибыли, т.е. это не назначение для размещения фермерского хозяйства с массовым производством, а скорее для личных потребностей граждан в продуктах питания. Конечно, исторически сельчане продают и овощи и молоко, но все-таки это не официальный сельскохозяйственный бизнес. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого в исторических деревнях.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, взять ипотеку, использовать материнский капитал.

Сходны ИЖС и ЛПХ тем, что выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников. Например, если вы заведете на ЛПХ 3 куриц, одну корову, это не страшно. Но если поставите огромный коровник, или, как сейчас часто встречается, пасеку, то, если ваши соседи усмотрят в этом избыточность и серьезный бизнес, мешающий их проживанию, они могут подать жалобу.  А там проверяющие решат, можно ли считать вашу пасеку бизнесом, или вам лично нужно столько меда, чтобы прокормить семью. На ИЖС же могут не понять даже одну корову, так как подсобное хозяйство там не предполагается. Кроме небольшого огорода или сада.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома.

Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Но статус ИЖС это совершенно не гарантирует, как показывает практика.

Являясь собственником участка под ИЖС, вы также вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Есть мнение, что так же дешевле и электрификация, газификация, хотя не всегда и зависит от способа подвода и расстояния от ГРЩ, но тарифы электричества и газа все-таки будут ниже.  

Регистрация (прописка). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», а адрес «сельское поселение, территория сельсовета», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ или даже дачное строительство.

Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом признан жилым (именно это слово должно быть в свидетельстве)

Считается, что все ЛПХ когда-нибудь переименуют на ИЖС, но верится с трудом, так как исторических деревень очень много.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконными, так как такая земля когда-то выделялась дополнительно к хозяйству, как, например, сенокос, пастбище, под посадку картофеля и т.п..

ИЖС предназначено только для жилого дома одной семьи, именно поэтому таунхаусы сейчас на них узаконить невозможно, а ЛПХ может использоваться для постройки жилого дома лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. В остальном различия незначительны: ЛПХ попадает под действие отдельного закона (как, скажем и сельхозземли – под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Это Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, как и в дачное назначение, а администрация поселка теоретически не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

Кратко:

1. Назначение. ЛПХ предназначено для производства и обработки сельскохозяйственной продукции, ИЖС – для строительства жилого дома.
2. Особенности использования. Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
3. Фонд земель. Под ЛПХ могут выделяться как земли сельскохозяйственного назначения, так и земли населённых пунктов, под ИЖС – только земли НП.
4. Обременения. Если на участок ЛПХ наложено обременение в виде запрета строительства, его можно использовать только для сельского хозяйства – независимо от фонда земель. Участок ИЖС данными обременениями запрета строительства жилого дома обладать не может.
5. Налоги  и тарифы. Плата за использование ЛПХ существенно ниже, чем за ИЖС, размеры ставок зависят от месторасположения участка.

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14

Источник: www.expert-russia.ru

Использованы материалы интернет.

Количество просмотров — 57196

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Опубликовано: 12.11.2020

Перед тем, как купить участок, нужно продумать, чем вы хотите на нем заниматься. Ведь от цели использования зависит категория будущего приобретения. Хотите просто возвести коттедж и постоянно проживать в нем? Или еще и получать доход от ведения сельского хозяйства?

Самые популярные земли под строительство — ЛПХ и ИЖС. В чем разница между землями этих категорий? Что лучше выбрать? Давайте разбираться.

ИЖС

Земля ИЖС — участок под строительство дома для постоянного проживания. Наделы этого типа расположены исключительно в населенных пунктах: городских и сельских. Тут разрешается возвести коттедж, рассчитанный только на одну семью. Этажность сооружения — не более трех ярусов, площадь должна соответствовать региональным градостроительным нормам. Кроме дома можно построить и хозяйственные помещения: гараж, баню, сараи, а также развести сад и огород. Объекты, возведенные на землях ИЖС, запрещено использовать в коммерческих целях.

Плюсы:

• есть инфраструктура, ответственность за которую возложена на администрацию населенного пункта;
• на участке или поблизости уже проложены коммуникации;
• на земельные владения категории ИЖС банки выдают ипотеку;
• когда дом будет готов, собственник вправе получить налоговый вычет;
• в доме можно прописаться;
• разрешается возводить хозяйственные постройки, разбивать сады и огороды.

Минусы:

• цена. Земля под ИЖС — самая дорогая по сравнению с территориями других категорий;
• высокий налог на имущество. Его годовой размер — 1,5% от кадастровой стоимости земельного надела;
• размер участка, площадь и этажность дома ограничены;
• запрещено коммерческое использование участка, то есть легально продавать излишки сельхозпродукции не получится;
• если покупалась просто земля, то перед возведением дома предстоит получить на это разрешение.

ЛПХ

Личное подсобное хозяйство — это дом с приусадебным участком, на котором разрешено производить сельхозпродукцию. ЛПХ могут находиться на территории населенных пунктов, тогда там допускается строить жилье. В этом случае не обязательно обзаводиться хозяйством, но иметь такую возможность весьма выгодно. На землях ЛПХ, расположенных за границами сельских поселений, капитальное строение возводить запрещено.

Плюсы:

• на земли ЛПХ в банке дают ипотеку;
• налог на ЛПХ в три раза меньше, чем на ИЖС;
• при желании реально увеличить цену такого приусадебного участка. Тогда предстоит перевести надел в категорию ИЖС; перед строительством не требуется согласования проекта и получение разрешения, что сэкономит силы и время;
• после возведения жилья на приусадебном участке собственник вправе получить налоговый вычет;
• на этих землях можно начать свой сельхозбизнес — выращивать на продажу овощи и фрукты, организовать пасеку, разводить домашнюю птицу и животных.

Минусы:

• когда земельный надел расположен за чертой города или села, то есть это полевой участок, тогда на нем запрещено вести — — капитальное строительство. Об этом четко говорится в Федеральном Законе № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Разрешено возведение только хозяйственных построек; на полевых участках также нельзя строить помещения для складирования сельхозпродукции; инфраструктура не всегда развита, если речь идет о ЛПХ за пределами городов и сел.

Что общего?

У земель этих двух категорий есть много общего, но присутствуют и различия. Сравним их для наглядности. В построенном доме на землях обеих категорий можно прописаться, а также продать его вместе с участком. У участков ЛПХ и ИЖС схожие права и возможности перед законом, если они расположены на территории населенного пункта. После завершения строительства жилого дома можно получить налоговый вычет. На участках обеих категорий можно разбить сад и огород, выращивать овощи и фрукты. ИЖС находится только на территории населенного пункта, а ЛПХ может быть нак в черте города или села, так и за пределами.

В чем разница?

Прежде всего, в деньгах. ИЖС обойдется собственнику дороже, чем ЛПХ, ведь стоит он больше и ежегодные налоги в три раза выше. На землях ИЖС нельзя разводить сельскохозяйственных животных и птицу, на ЛПХ — разрешено. Если земельный надел ЛПХ лежит за пределами поселений, на нем нельзя возводить капитальную постройку — ту, у которой есть фундамент. Например, жилой дом или коттедж. То, что выращено на землях ЛПХ, можно легально продавать, ведь основное назначение таких участков — производство сельхозпродукции. С земель ИЖС официально прибыль получать запрещено, а значит и на излишках выращенных овощей и фруктов не заработаешь.

Какую землю выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, определитесь, какие цели у вас относительно будущего участка. Вы мечтаете постоянно проживать в частном доме? Или будете убегать от столичного шума и суеты на выходные, и вам просто нужна дача в Подмосковье, Там вы планируете отдыхать, жарить шашлычок и любоваться природой. Намерены ли вы работать на земле? Выращивать сельхозпродукцию только для себя или еще и зарабатывать на ней? Или участок требуется для инвестирования денежных средств, чтобы впоследствии получить прибыль?

Покупка земли — шаг ответственный. Чтобы не допустить ошибок в выборе категории будущих владений, перед покупкой определитесь с целью их использования. После этого можете смело выбирать участок по душе согласно вашим требованиям и планам.

---

Terreni e costruzione di alloggi Individuali: qual è la Differentenza? ИЖС и ЛПХ: дифференциация, про е контро

Большинство людей, которые интересуются всем домом, квалифицируются как дифференциация всех индивидуальных и частных предприятий. Quali sono i loro vantaggi, svantaggi, specialità — è necessario comprendere tutto questo prima di registrare la forma di proprietà del terreno. Forse a tutti piacerebbe avere la propria casa. Tuttavia, не всегда возможно приобрести жилое здание, адаптированное непосредственно к различным мотивам: финансовые, территориальные и т. д. Quando una persona acquisisce un pezzo di terra nella sua proprietà, deve counterarsi con tali nozioni PSF, SNT, IHC e DNP. Tutte queste form di proprietà della terra determinano lo scopo di questa proprietà. Капиремо квалифицируется как отличие ИЖС и ЛПХ.

Classificazione del terreno

Sul territorio della Federazione Russa, i lotti di terra dei proprietari sono divisi in vari typei in base allo stato di otherazione, scopo e principio di dipartimento. La parte maine di questi sono quelli su cui sono stati costruiti edifici residenziali per uso Individuale, vale a dire IHC, così come quelli usati per scopi agricoli (coltivazioni, bestiame, terra), ad es. ЛПХ.

Идентификация отличий от ИЖС и ЛПХ, если они затруднены.

LPH

Классифицировать землю как частную фабрику по приобретению или передаче cittadini в режиме che abbiano l’opportunità di attrezzare la produzione di prodotti agricoli. La loro attività non dovrebbe essere diretta a ricevere benefici sotto forma di дивиденды, я prodotti prodotti да questi cittadini dovrebbero essere utilizzati solo per le proprie esigenze. Questa è una sorta di eredità dei tempi dell’URSS, durante la quale tutto ciò che è stato coltivato nel giardino, così come il bestiame, non può essere venduto o utilizzato in altro modo per l’arricchimento.

SGF

Le assegnazioni per la costruzione di abitazioni Individuali Sono Destinate a esercitare il diritto all’alloggio che ogni cittadino ha. Questo diritto è garantito dalla Costituzione della Federazione Russa. L’alloggio è costruito sui mezzi finanziari del proprietario, questo edificio ha una serie di restrizioni. Ad esempio, può essere utilizzato solo da una famiglia e non essere Superiore a tre piani. Oggi в России является серией программ, предназначенных для квалифицированных лиц, оплодотворяющих индивидуальную конъюнктуру, которая оценивается как престижная и возрастная, как государственная.

Качественное различие между индивидуальными фондами и частными запасами?

Giustificazione legislativa

Queste abbreviazioni significano Differente nella forma di proprietà in termini di diritto. Quando я lotti sono registrati дал proprietario, рицве ла documentazione в cui devono essere registrate ле informazioni sulla форма ди proprietà che sceglie.

Качество отличается от статуса ЛПХ и ИЖС, но не везде.

Nella maggior parte delle regioni della Russia, ogni cittadino ha il diritto di riderevere una terra una tantum per uso personale. Ad esempio, può sistemare la sua proprietà se costruisce la sua casa su di essa. Allo stesso tempo non è acceptito utilizzare questo site per trarne vantaggio.

Документация, подтверждающая право собственности, является составной частью номера документа и, сопраттутто, в функции паспортного паспорта. включить Нелла дихиаразион. La registrazione viene effettuata sulla base della legge Federale n. 122, vale a dire, il suo 25° articolo.

Отличие от LPH и IH?

Lo scopo del terreno è determinato dal typeo di sfruttamento Specificato nel documento sul diritto di proprietà. Dovrebbe essere compreso che l’uso del terreno per la costruzione di abitazioni private è possibile in entrambi i casi. Ma ci sono ancora alcune limitazioni che devono essere prese в рассмотрении.

Pertanto, la Costruzione di abitazioni Individuali è progettata per la costruzione di una struttura residenziale privata, sia da un cittadino o una famiglia. Ciò significa che in futuro non ci saranno ostacoli alla preparazione dei documenti necessari e al trasferimento di questo oggetto per l’uso. E gli appezzamenti для ле fattorie частных соно allocati direttamente даль фонда земли. Innanzitutto, sono destinati ai cittadini a sviluppare le loro aziende sussidiarie su di loro, garantendo i bisogni della famiglia data per i prodotti agricoli.

E la costruzione di questo tipo di attività non ha nulla da fare, a meno che non si tratti delle premesse dell’azienda agricola sussidiaria. Ма oggi иль modo ди cambiare иль типо ди scopo дель terreno è semplificato, си distingue за ла sua dichiaratività. Pertanto, я cittadini че hanno già un edificio residenziale sul territorio di fattorie private, in virtù della «dacha amnisty» e presentando una corrispondente domanda di costruzione hanno l’opportunità di emettere questo oggetto residenziale nella loro proprietà. Ci sono una serie di retrizioni per l’uso di LPH ai fini della costruzione. Prima di tutto, è collegato alla posizione della lottizzazione e alla sua area.

Качественное различие между территорией и индивидуальной стоимостью?

posizione

La fattoria privata può essere localizzata sia all’interno dell’insediamento che all’esterno. Questo influenza la capacità di usarlo. Se si trova sul territorio dell’insediamento, sarà permesso di costruire sia edifici Familiai Che Abitazioni Individuali. Se си trova аль ди fuori дельи insediamenti umani, tutto questo è proibito.

Я terreni per la Costruzione di abitazioni Individuali Hanno Un Solo Scopo: la Costruzione di una casa per uso Individuale. Стато ди ИЖС garantisce че ла casa sarà connessa a tutte le comunicazioni necessarie e verrà creata un’infrastruttura attorno ad essa, implicando la presenza di scuole, biblioteche, negozi e altre strutture sociali. Più in dettaglio, questo viene calcolato in base alla densità di popolazione di un determinato territorio.

tasse

C’è una Differentenza tra IzhS e LPH in tasse.

Inoltre, ла форма ди собственности дельи alloggi influisce sulla Rizione del Diritto a una Detrazione Taxe Prevista dal Codice Fiscale per i cittadini della Federazione Russa che possiedono proprietà per immobili residenziali. È Importante sapere che, oltre a questo privilegio, la legislazione implicanche anche un tasso di sconto doppia sizee, che sarà tenuto a pagare da coloro che non hanno costruito un edificio residenziale su un lotto за 10 лет. Quindi in questo caso, l’LPH ha un vantaggio.

В целом, состояние стабильного состояния в соответствии со всеми областями в некоммерческих целях, ma allo stesso tempo, le fattorie private sono soggette a tasse più basse rispetto alla costruzione di abitazioni Individuali. Più basso sarà il costo dell’elettricità, dell’acqua, del gas. Tuttavia, la fornitura di queste comunicazioni per le fattorie private non è garantita dallo stato o dalle autorità Municipali.

Важная разница при регистрации. È невозможно регистрировать негли alloggi, costruiti nel territorio di fattorie частный. La registrazione in tale proprietà è possibile solo nel caso di messa in esercizio e registrazione nel registro statale.

Качество отличий ЛПХ и ИЖС, или нет.

Cosa è meglio scegliere? Pro e contro

Самая важная разница в том, что касается поиска формы собственности на землю и rappresentata dagli obblighi esistenti da parte dello stato o dei comuni в заслуге alla fornitura di energia e infrastrutture sociali per il site. Se la costruzione di abitazioni Individuali è coperta da questa garanzia, allora LPH no. Pertanto, la costruzione di alloggi sulla terra del secondo tipo è effettuata dai cittadini a loro rischio e pericolo. È vero, la pratica ha già dimostrato che attuazione delle garanzie di cui sopra a volte deve aspettare molto a lungo anche per coloro che hanno costruito alloggi sul site per la costruzione Individuale.

Qual è la Differentenza tra i terreni e le singole abitazioni in termini di prezzo?

Appezzamenti di terreno con lo stato di LPH, situati nei territori insediamenti sono terreni in qualche modo più economici per abitazioni Individuali. Ma oltre questi limiti, la Differentenza di Costi Aumenta. Ciò è spiegato dal fatto che al di fuori delle città e dei villaggi è vietato costruire abitazioni in agricoltura controllata personale.

È possibile cambiare lo stato obiettivo del terreno, con l’aiuto di azioni legali или di determinate manipolazioni con le norme delle leggi. Ma ciò potrebbe causare disaccordi con l’ufficio del procuratore e altre agenzie Governative, con la conseguenza che l’atto di trasferimento sarà annullato e gli edifici demoliti. In questo caso, se l’alloggio è costruito all’interno della legge, questa sarà una garanzia per l’introduzione della proprietà in funzione con tutti i benefici e i diritti del proprietario.

Аббиамо рассматривает различия между частными и частными владельцами сельскохозяйственных предприятий.

زمین زیر LPH قابل ساخت. تفاوت بین IZHS و LPH چیست؟ ثبت مالکیت زمین

زمین های LPH — یک قطعه زمین برای کشاورزی فرعی شخصی هستند که توسط شهرداری های محلی به شهروندان یک شهرک اختصاص داده شده است که برای فرعی شخصی در نظر گرفته شده است. به طور سنتی، آنها برای استفاده — برای کاشت باغ سبزی، باغ یا محصولات خربزه — به جمعیت روستاها تحویل داده می شدند.

نوع، دامنه فعالیت های ش هروندان را گسترش داده است و گزینه هایی را برای گسترش عملکرد زمین ها امکان پذیر می کند:

1. برای پرورش طیور، دام؛
2. برای برپایی ساختمان ها

ЗУ ظور صرفه جویی در بودجه خانواده فراهم می کند. خرید و فروش یا فعالیت های تجاری از طریق مالکیت این نوع تخصیص مجاز ن می باشد.

انواع زمین های خانگی

تخصیص ها را می توان از توده های ز مین واقع در خارج از شهرک تخصیص داد. اینها به دسته اهداف کشاورزی تعلق دارند. فقط کاشت درختان میوه، کاشت باغ سبزی، خربزه و غیره در اینجا مجاز است .

محصولات، موجودی و غیره مجاز است.

علاوه بر این، قطعات در محدوده شهرک از جمله در محدوده محدوده شهر اختصاص داده می شود. هزینه آنها با قطعه‌های گاهی اوقات هزینه آنهای ی برای ساخت مسکن فردی برابری می‌کند و اجازه ساخت یک ساختمان مسکونی و یک مزرعه را می‌دهد: یک مرغداری و سوله برای دام.

مناطم مناطق روستایی فراه م می کند تا مناطقی را برای استفاده شخصی خود برای سازماندهی زمین های خانگی ثبت کنند، حتی اگر در اختیار دولت، هرداری ها باشند. مشروط به ثبت نام مناسب

هستند نیز می توانند در صو رت وجود زمین های رایگان در اختیار ادارات از حق تخصیص مناطق استفاده ک نند.

بند 4 هنر. 4 ی کند ، که در قلمرو شهرک ها و همچنین خارج از آن قرار دارند:

90 080. ای ساخت و ساز مسکونی و تجاری، کشت محصولات زراعی و دام می باشد.
1. زمین های واقع در مناطق مزرعه ای خارج از شهرک فقط برای کشت محص ولات کشاورزی توسط شهروندان فدراسیون روسیه استفاده می شود.

چه کسی حق دریافت قطعه زمین را به صورت رایگان دارد؟

حق دریافت زمین برای اجرای قطعات زمین برای اجرای قطعات خانگی خصوصی می تواند توسط افرادی استفادдобный شود ده ده بنэйглоی الЩЕТ تالЩЕТ انهدشنهدشنهدشنهدشنهنهدشنینهيط? انهيط? ت Как انренил االЩЕТ. ه است.

این حق دارای:

• قهرمانان جنگ جهانی دوم؛
• قهرمانان فدراسیون روسیه؛
• Орден Славы.
• قهرمانان کار اجتماعی؛
• Награжден орденом Трудовой Славы.
• خانواده هایی که حداقل سه فرزند خردسال دارند.

ست. ، اما این مساحت از قطعات زمین تحت شرایط خاص می تواند در سطح قانو نگذاری تا 2.5 هکتار افزایش یابد.

دهد تا بازار زمین ها ی ارائه شده به شهروندان را تنظیم کنند، که کاملاً به زمین، تراکم جمعی ت این مناطق و همچنین در دسترس بودن قطعات رایگان مناسب برای کشت و سکون ت بستگی دارد.

ДА! قطعنامه ارائه شده توسط دولت باید حاوی اطلاعاتی در مورد محل دقیق تخصیص و همچنین پارامترهای مساحت زمین اختصاص داده شده باشد.

حال بیایید در مورد مواردی صحبت کنیم که آنها می توانند از تخصی ص قلمرو خودداری کنند.

دلایل امتناع

امتناع از تصمیم گیری در مورد تخصیص زمین به صورت کتبی ظرف 30 روز تعیین شده توسط قانون از تاریخ نوشتن درخواست ار ائه می شود.

بند 8 نشان می دهد که استدلال های امتناع فقط به دلایل خوب زیر می تواند باشد:

• است شده است.
• اندازه تخصیص درخواستی از حداکثر حد مجاز برای این منطقه بیشت ر است.
• سند حاوی داده های نادرست است.
• ذکر شده در برنامه وو د ندارد.

اینها دلایل احتمالی است. برای اجتناب از آنها، باید هر atomic گزینه شکست را به دقت بررسی کنی د. قبل از درخواست برای تخصیص زمین، به ویژه آخرین نقطه با بیشترین م وارد رد.

ساخت یک قطعه مسکن یا قطعه زمین خود را نداشته اند ضروری است. فرصت‌های فراوان برای استفاده متنوع از زمین به مردم کمک می‌کند تا برای خود و خانواده‌هایشان غذای لازم برای زندگی و همچنین خرید خانه خ ود را تهیه کنند.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلی ک کنید Ctrl+Enter .

همه نمی دانند که زمین های خانگی خصوصی و زمین های مسکونی خصوص ی چیست و چه تفاوتی بین آنها وجود دارد. قانون زمین را بسته به هدف به دسته های مختلفی تقسیم می کند. بنابراین، مالک، قبل از ساخت و ساز یا کار کاشت، باید دریابد که آیا س ایت برای این کار مناسب است و چگونه IZHS با قطعات خانگی خصوصی متفاوت است.

ЛПХ و ИЖС چیست؟

LPH (قطعات فرعی شخصی) زمین هایی هستند که منحصراً برای استفاده شخ صی به شهروندان صادر می شود. در این زمین نمی توان فعالیت های کارآفرینانه ای را انجام داد که شامل کسب سود باشد.

مهم: زمین برای قطعات خانگی خصوصی می تواند برای فروش محصول ات رشد یافته در آن استفاده شود.

نمودارهای LPH به دو نوع تقسیم می شوند:

• تقسیمات نزدیک یک ساختمان مسکونی؛
• تخصیص های میدانی

در زمین نزدیک به خانه، امکان ساخت ساختمان های کمکی و ساختمان های مسکونی وجود دارد. اما زمین های مزرعه منحصراً برای کاشت در نظر گرفته شده است، اما ساخت هرگونه ساختمان ممنوع است. اغلب، زمین های خانگی در روستاها قرار دارد، اما در شهر آنها صادر نمی شود.

از ویژگی های LPH می توان نام برد:

• عدم وجود نیروی کار اج اره ای، زیرا همه کارها توسط یک خانواده انجام می شود.
• اسناد سایت نشان می دهد که برای چه اهدافی به دست آمده است.

زمین های IZHS برای ساخت یک ساختمان مسکونی برای یک خانواده در نظ ر گرفته شده است. ارتفاع چنین خانه ای نمی تواند بیش از 3 طبقه باشد. در زمین برای ساخت و ساز مسکونی انفرادی، مجاز به ساخت ساختمان های بی رونی، به عنوان مثال، یک گاراژ است. زمین های IZHS فقط در مناطقی با زیرساخت های توسعه یافته به شهروندان صاد ر می شود.

تفاوت های اصلی

زمین های ساخت و ساز انفرادی و زمین های خ انگی دارای تفاوت های زیادی هستند که مالکان باید حتما از آن ها آگاه ب اشند. تفاوت بین LPH و IZHS به شرح زیر است:

1. کسر مالیات. ИЖС ، اما فقط ظرف مدت 10 سال از تاریخ دریافت مجوز مربوطه. معافیت های مالیاتی بسیار بیشتری برای صاحبان زمین های خانگی خصوصی و جود دارد، از جمله تامین برق یا گاز با قیمت های پایین تر.
2. هدف استفاده. ИЖС Бесплатно
3. صندوق زمین. زمین های IZHS فقط در مناطق پرجمعیت صادر می شوند، در حالی که قطعات خانگ ی خصوصی را می توان در خارج از NP قرار داد.
4. ارزش کاداستر در کرت های PSF کمتر است.
5. ثبت. فقط در صورتی که در محدوده شهرک واقع شده باشند می توانید در زمین های زمین های خانگی خصوصی ثبت نام کنید. در مورد بخش ИЖС ، چنین محدودیتی وجود ندارد. اما در هر دو قطعه باید یک ساختمان مسکونی وجود داشته باشد.

تنها شباهت این دو زمین این است که نمی توان از آنها برای مقاصد تجاری بهره برداری کرد. از همه جهات دیگر، IZHS از قطعات خانگی خصوصی ممکن است متفاوت باشد.

چی بهتره

با دانستن اینکه زمین های خانگی خصوصی و زمین ه ای مسکونی انفرادی چیست و چه تفاوتی بین این قطعه ها وجود دارد، انتخاب آسان تر است. اما در کنار تفاوت ها، این تخصیص ها مزایا و معایبی دارند.

مزایا و معایب LPH

چنین زمین هایی اغلب نه تنها برای زندگی ، بلکه برای فعالیت های کشاورزی نیز استفاده می شود. مزایای LPH به شرح زیر است:

1. روش ثبت نام ساده
2. نیازی به ث بت تخصیص در سازمان مالیاتی نیست.
3. ارائه مزایای خاصی به مالکان
4. .

ساخت و ساز مسکن انفرادی، ب اید با کاستی های قطعه زمین برای قطعات فرعی شخصی آشنا شوید. این شامل:

1. منطقه تخصیص. مساحت استاندارد وی 0,5 هکتار است.
2. وام یا یارانه اضافی به مالکان داده نمی شود.
3. زمین را نمی توان برای فعالیت های خاصی که نیاز به گواهینامه د ارند استفاده کرد.

مالک می تواند از لحظه ثبت دولتی حقوق خود نسبت به زمین، فعالی ت هایی را برای حفظ کشاورزی فرعی انجام دهد. بر این اساس، به محض از دست دادن حق مالکیت، باید این فعالیت متوقف شو د. برای دریافت برخی مزایا، اطلاعات مربوط به زمین های خانگی خصوصی در د فتر خانه وارد می شود.

سایت را تایید می کند ا رائه دهد. Телефон для связи:

• صاحبان سایت؛
• منطقه مورد استفاده برای کاشت محصولات زراعی؛
• تعداد حیوانات، پرندگان و غیره؛
• ماشین آلات کشاورزی و حمل و نقل.

ساخت و ساز در سایت مطابق با «عفو کلبه» انجام می شود. برای ساخت یک ساختمان مسکونی، مالک تنها به سندی نیاز دارد که مالکیت زمین را تأیید کند. یعنی پروانه ساختمانی لازم نیست اما کارشناسان توصیه به صدور آن می ک نند. به این ترتیب می توانید از مشکلات ساخت و ساز غیرقانونی خانه در آینده جلوگیری کنید.

جوانب مثبت و منفی ИЖС

تخصیص در نظر گرفته شده برای ساخت و Телефонный номер:

1. یک سا ختمان مسکونی ساخته شده در سایت یک آدرس دریافت می کند. و این اجازه می دهد تا صاحبان اجازه اقامت دریافت کنند.
2. همه ارتباطات معمولاً به چنین خانه هایی متصل می شوند.
3. برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، می توان روش کسر مالیات را ساده کرد.
4. ИЖС می تواند به عنوان وام استفاده شود.

مسکن انفرادی معایبی نیز دارد که مالکان باید از آن آگ Число:

1. حوزه. همانطور که در مورد قطعات خانگی، قطعات مسکونی انفرادی از اندازه تعی ین شده توسط قانون تجاوز نمی کند.
2. ثبت. ساخت مسناد مختلف را فراهم می کن د.

هنگام انتخاب مکان برای ساخت و ساز مسکن فردی، عوامل زیر باید Номер телефона:

1. در دسترس بودن زیرساخت ها سایت باید در منط قه ای واقع شود که مدرسه، مغازه، بیمارستان و … وجود داشته باشد در غیر این صورت برای فرستادن کودک به مدرسه و … باید چندین ده کیلومتر طی کنی د.
2. ارتباطات هنگام خرید یک قطعه، باید امکان تامین گاز، آب و گرما را در نظر گرفت. اگر در نزدیکی لوله اصلی وجود نداشته باشد، انجام ارتباطات لازم امکا ن پذیر نخواهد بود، به این معنی که ساخت یک ساختمان مسکونی غیر عملی خو اهد بود.
3. قابلیت اطمینان فروشنده توصیه می شود یک قطعه زمین را از یک آژ انس املاک و مستغلات مورد اعتماد خریداری کنید. همچنین بررسی داده های مالک سایت، شماره کاداستر و سایر اطلاعات مفید خواهد بود.

برای خرید زمین رعی به مدارک زیر نیاز دارید:

• اطلاعات در مورد اهدافی که زمین برای آن استفاده خواهد شد؛
• اسناد تایید کننده هویت خریدار؛
• گواهی ثبت نام؛
• گواهی تخصیص شماره کاداستر به قطعه.

واگذاری زمین

هدف زمین قابل تغییر است که به طور مستقیم توسط قانون فدرال شماره 174 بیان شده است. تصمیم در این مورد می تواند توسط شهرداری، مقامات منطقه ای یا موضوعا ت فدراسیون روسیه اتخاذ شود. به نوبه خود ، مالک باید از در دسترس بودن نتیجه گیری مقامات مدیریت ز مین مراقبت کند. روش انتقال زمین از یک طبقه به دسته دیگر به این معناست که آغازگر بای د معوقات را بپردازد. این امر زمانی لازم است که تخصیص از گردش کشاورزی خارج شود.

دانستن اینکه زمین قطعات خانوصی و ساخت و ساز مسکن انفراد ی چیست، چه تفاوتی بین آنها وجود دارد، ضروری است. از این گذشته ، یک قطعه زمین شخصی را نمی توان به صلاحدید خود استفاده کرد ، زیرا خیلی به مکان و هدف آن بستگی دارد. بنابراین، در برخی مناطق امکان ساخت ساختمان های مسکونی وجود دارد، د ر حالی که برخی دیگر فقط برای کشت محصولات مناسب هستند.

ДА! با توجه به تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات حقوقی این مقاله ممکن اس ت قدیمی باشد!

وکیل ما می تواند به صورت رایگان به شما مشاوره دهد — یک سوال در Количество просмотров:

Номер телефона ИЖС, номер телефона: 9 0003

1. دریافت قانونی درآمد حاصل از فروش محصولات کشاورزی؛
2. دریافت گواهی انطباق محصولات رشد یافته و گواهی از دامپزشک؛
3. دریافت وام برای تولید در امنیت سایت؛
4. هیچ پروژه مورد نیاز نیست و در واقع مجوز شروع ساخت خانه.
5. برای استفاده از یک قطعه برای قطعات خانگی سه برابر کمتر از یک قطعه برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (IR) است.

در عین حال، شما در زمین های زمین های خانگی خصوصی به فعالیت ها ی کارآفرینی نمی پردازید، به این معنی که نیازی به ثبت یک شخص حقوقی ند ارید.