Лоджия входит в общую площадь квартиры или нет: Лоджия входит в общую площадь квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше. Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

Содержание статьи

• 1 Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты
• 2 Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?
• 3 Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?
• 4 Вывод

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

• общим – все помещения;
• жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
• полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Пункт 5, ст. 15 ЖК РФ

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры складывается из зон с наличием отопительных батарей.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

• адрес;
• площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
• количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

Пункт 8, ст. 156 ЖК РФ

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят. Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать. Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Квартплата складывается исходя из площади квартиры, балконы в общую площадь не входят.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты. Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки. Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно.

Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Вывод

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

В ст. 15 ЖК РФ указано: общую площадь полагается рассчитывать без балкона и лоджии. К метражу относят вспомогательные помещения квартиры, спроектированные для бытовых и других потребностей владельца. Если собственник получает квитанции ЖКХ, где площадь указана вместе с балконом (лоджией), то квартплата начислена неправильно. В подобных случаях необходимо взять бумаги на квартиру, полученные счета и отправиться в УК оформлять перерасчет.

Входят ли балконы и лоджии в отапливаемую площадь?

Автор: Pavel Markovich

При расчете платы за отопление учитывается общая площадь квартиры. Входят ли сюда лоджии и балконы? С этим вопросом разбирался новостной канал «Вечерний Волгоград.ру«.

Фото взято с сайта: berdsk.n1.ru

Чтобы определить, что такое общая площадь жилья, обращаемся к статье №15 ЖК РФ. В ней сказано, что площадь квартиры складывается из всех ее внутренних помещений, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные, такие как туалет, кладовка, ванная комната.

Но что касается лоджий, балконов, террас и пр., то они не входят в общую площадь квартиры, поэтому эти небольшие квадратные метры не учитываются при начислении платы за отопление.

Исходя из Постановления Правительства РФ за № 354, если отсутствует счетчик, то размер оплаты рассчитывается по следующей формуле: берется общая площадь квартиры и умножается на две цифры, одна из которых тариф, вторая — нормативный объем потребления.

Эта формула взята за основу всеми коммунальными службами при начислении платы за отопление.

По словам директора Управляющей компании Лилии Поздняковой:

Расчет ведется по общей площади помещения. Эта цифра берется нами из свидетельства о регистрации прав собственности или из выписки. Насколько мне известно, в нее также входит балкон с лоджией. Раньше даже за отопление санузла и кладовки не нужно было платить, т.к. они не входили в понятие «жилое помещение». На данный момент все изменилось.

В настоящее время в соответствии со строительными нормами учитывается и квадратура балкона (лоджии), но расчет за их отопление ведется с учетом понижающего коэффициента. Его значение для кладовки составляет 1, для лоджий — 0.5, для террас с балконами — 0.3.

Как это понимать? Оплате подлежит половина лоджии, треть террасы или балкона и полностью вся кладовка. В народе бытует мнение, что с БТИ можно договориться, чтобы при оформлении техпаспорта эти площади не учитывались. По утверждению Дмитрия Григорьева, судэксперта в строительной области, это станет нарушением федерального законодательства.

Д.Григорьев поясняет:

В соответствии с правилами расчета учитывается вся площадь, независимо от того относится она к жилому или вспомогательному помещению. Для балконов при расчете за отопление специально введен понижающий коэффициент, что закреплено законодательно. Выходит, что за них мы платим частично. Ни о каком договоре с БТИ не может быть и речи. Вычитание квадратных метров автоматически приводит к нарушению закона и основанием для претензии. Самым оптимальным вариантом является оплата отопления по счетчику, где не учитывается квадратура помещения, а только количество теплопотребления.

Не в любой квартире можно установить такой счетчик, но и отдавать свои кровные за пару-тройку квадратных метров тоже жалко. По совету Надежды Каминской, общественного деятеля в области ЖКХ, нужно требовать перерасчет в управляющей компании, написав им запрос. Если ответа не будет, то придется потревожить Госжилинспекцию, куда также нужно будет внести заявление. Эта организация контролирует правильность начисления оплаты и по вашему заявлению проведет проверку.

Чтобы балконы и лоджии стали частью отапливаемого помещения необходимо провести глобальную перепланировку с перенесением радиаторов отопления в эту часть квартиры,- поясняет Каминская,- Да, балкон и подобные ему пристройки сейчас включают в общую квадратуру квартир, но они никакого отношения не имеют к отапливаемой площади. Об этом написано везде.

Что такое лоджия?

Высококлассное слово для крыльца

К

Лиза Халлет Тейлор

Лиза Халлетт Тейлор

Лиза Халлетт Тейлор — эксперт в области архитектуры и ландшафтного дизайна, написавшая более 1000 статей о бассейнах, патио, садах и благоустройстве дома за 12 лет. Она имеет степень бакалавра в области экологического дизайна и сертифицирована в области оценки изобразительного и декоративно-прикладного искусства.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 01.02.22

Факт проверен

Сара Скотт

Факт проверен Сара Скотт

Сара Скотт занимается проверкой фактов и исследователем, работала в сфере индивидуального строительства в сфере продаж, маркетинга и дизайна.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Отто Стадлер / Getty Images

Хотя вы, вероятно, не найдете крыльцо в Европе, вы найдете похожее пространство под другим названием. Есть

веранда в Англии, galerie во Франции, portale в Испании и, конечно же, лоджия в Италии. В Оксфордских словарях слово лоджия описывается как «галерея или комната с одной или несколькими открытыми сторонами, особенно та, которая является частью дома и имеет одну сторону, открытую в сад». Его происхождение восходит к середине 18 века от итальянского слова «ложа». Этот термин несколько устарел и чаще всего ассоциируется со старыми европейскими зданиями, такими как Королевский Альберт-холл, концертный зал с сидячими местами на лоджии.

Что такое лоджия?

Лоджия — это итальянское название типичного американского крыльца. Это закрытое открытое пространство, примыкающее к основной резиденции. Он также может быть закрыт с некоторых или со всех сторон.

Большинство лоджий являются частью дома и отличаются арками и колоннами. Если этот термин используется для описания наружной части дома, не являющегося исторической достопримечательностью, он, вероятно, просто служит гламурным словом для обозначения патио, веранды или балкона, придуманного агентом по недвижимости или творческим комитетом дома и экскурсия по саду. Но это не значит, что дома, которые не являются историческими, не могут иметь лоджии в той или иной форме.

Лоджии в современном дизайне

При использовании в современном архитектурном, интерьерном или ландшафтном дизайне слово «лоджия» иногда оказывается тем, чем его хочет видеть дизайнер или клиент.

Некоторые дизайнеры рекламируют «комнаты-лоджии», которые сочетают в себе итальянскую архитектуру с мастерством старого мира, создавая средиземноморский вид. Эти комнаты с лоджией, как правило, имеют внешнюю стену под открытым небом, которая поддерживается колоннами, чтобы придать ей идеальный старинный вид. Лоджии могут также использовать свои итальянские или греческие корни с такими материалами, как кирпич, камень, сталь, стекло и настоящий мрамор.

Проверка лоджии

Настоящая лоджия имеет ярко выраженные архитектурные особенности, отличающие ее от других помещений, построек и открытых пространств. Основные черты лоджии включают в себя следующее:

• Традиционно располагается на нижнем или цокольном уровне дома.
• Он выступает или выстраивается из дома в передний или задний сад или во двор.
• По крайней мере, одна стена соединяется с основной конструкцией.
• Он поддерживается колоннами и арками (колоннадами), которые обеспечивают детализацию, уединение и укрытие.
• Когда лоджия выходит во двор, доступ к ней возможен только через внутреннюю часть дома. Другими словами, вам сначала нужно пройти внутрь конструкции, чтобы в конечном итоге выйти наружу на лоджию.
• Основное назначение лоджии – обеспечить циркуляцию воздуха по всему дому.

Известные здания с лоджиями

Если вы полны решимости построить настоящую лоджию, обратитесь к мастерам за советом и вдохновением. Некоторые известные здания с лоджиями включают:

• Лоджия деи Ланци, также известная как Лоджия делла Синьория, — здание во Флоренции, Италия.
• Особняк Армстронга Кесслера в Саванне, штат Джорджия, был построен в 1917 году, и его стиль итальянского Возрождения включает в себя лоджию.
• Лоджия дель Меркато Нуово, также известная как Лоджия дель Порчеллино, представляет собой здание во Флоренции, Италия.
• Ресторан La Loggia, Villa San Michele, находится во Фьезоле, Флоренция, Италия.
• Сиднейский оперный театр пристроил к своей западной стороне лоджию, открывшуюся в 2006 году.
• Стэнфордский университет в Стэнфорде, штат Калифорния, имеет лоджии в главном корпусе.
• Здание Edificio La Inmobiliaria в Буэнос-Айресе, Аргентина, имеет лоджию.
• Университет Карнеги-Меллона в Питтсбурге имеет лоджии, обрамляющие четырехугольник, известный как The Cut.

Статья Источники

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Кюи, Фредерик. Стабат, Паскаль. Маркио, Доминик. Численное моделирование ветровой естественной вентиляции: влияние пористости лоджии и фасада на скорость воздухообмена. Строительство и окружающая среда, vol. 106, 2016. doi:10.1016/j.buildenv.2016.03.021

Полезная площадь Квартиры Определение

означает всю площадь пола в помещении Арендатора, измеренную до чистой поверхности офисной стороны коридора и других капитальных стен, до центра перегородок, отделяющих офис от прилегающих к нему Полезных площадей, и на внутреннюю чистовую поверхность преобладающей части капитальных наружных стен здания. Вычеты за колонны и выступы, необходимые для Здания, не производятся.

Количество квадратных метров, указанное в Разделе 1.01(10).

при использовании в Договоре аренды будет считаться включающим: (a) в отношении Помещений полезная площадь Помещений, определенная в соответствии с Методом измерения площади пола в офисных зданиях, ANSI Z65.1-1996 («Стандарт БОМА»), а также пропорциональную часть главного вестибюля на первом этаже и всех машинных отделений лифта, помещений с электрическим и телефонным оборудованием, помещений для доставки почты и других помещений, используемых всеми арендаторами Здания, если таковые имеются. , а также (i) для этажей с одной арендой – всю площадь, занимаемую вестибюлями лифтов, коридорами, специальными лестницами, туалетами, техническими помещениями, электрическими и телефонными шкафами на таких этажах, или (ii) для этажей с несколькими арендаторами – часть всей площади, занимаемой лифтовыми вестибюлями, коридорами, специальными лестницами, туалетами, механическими помещениями, электрощитовыми и телефонными шкафами на этом этаже; и (b) в отношении Здания – общую арендуемую площадь всех этажей Здания, рассчитанную в соответствии с положениями Подпункта 1(а) выше. При расчете «арендопригодных квадратных футов» Помещений или Здания площадь, заключенная в пределах наружных стен Здания, лестниц, пожарных вышек, вертикальных воздуховодов, лифтовых шахт, дымоходов, вентиляционных отверстий, дымовых труб и основных трубных шахт будет исключена.

означает общую общую горизонтальную площадь всех этажей, включая пригодные для использования подвалы и подвалы, ниже крыши и в пределах внешней поверхности основных стен зданий (или осевых линий боковых стен, разделяющих такие здания или их части) или в пределах линий, проведенных параллельно и на два фута в пределах линии крыши любого здания или его части без стен (включая, невзирая на параграф 3 ниже, площадь всех подъездов), включая пешеходные дорожки или коридоры, но исключая следующее:

или «BSF» означает оцениваемую внутреннюю жилую площадь Квартиры в квадратных футах, за исключением любых навесов для автомобилей, дорожек, гаражей, навесов, патио, закрытых патио, отдельно стоящих вспомогательных строений, других строений, не используемых в качестве жилого помещения, или любая другая площадь в квадратных футах, исключенная в соответствии с разделом 65995 Правительственного кодекса, как определено со ссылкой на разрешение на строительство для такой единицы.

на странице 1 Аренды должны быть полностью удалены и заменены следующим:

применительно к Помещениям, является ли эта площадь равной полезной площади Помещений плюс справедливое распределение Арендуемой площади в Здании, которая затем не используется или не предполагается использовать в качестве полезной площади, включая ту часть Здание посвящено коридорам, аппаратным, туалетам, лифтовому холлу, атриуму и почтовому отделению.

или «квадратные футы», используемые в настоящем договоре аренды, включают площадь арендуемых помещений вместе с процентным коэффициентом общей площади арендуемых помещений, пропорциональным общей площади здания.

означает все пространство на опоре, за исключением части ниже уровня земли, 20 футов безопасного пространства над уровнем земли и безопасного расстояния между цепями связи и силовыми цепями. Существует опровержимое предположение, что шесть футов столба зарыты ниже уровня земли.

означает географический район, в отношении которого применяется Framework ILUA, как указано в Приложении 2 Framework ILUA;

означает всю площадь жилой площади в пределах периметра жилой постройки, не включая навес для машины, дорожку, гараж, навес, внутренний дворик, огороженный внутренний дворик или аналогичную территорию. Определение площади жилого этажа должно производиться со ссылкой на разрешение (разрешения) на строительство, выданное для такого Участка Оценщика.

означает в отношении любого Недвижимого имущества, площадь любых зданий, строений или улучшений, доступных (или которые будут доступны после завершения) для сдачи в аренду арендаторам, определяемую в соответствии с арендной платой для такого Недвижимого имущества, способ такое определение должно быть последовательным для всей Недвижимости, если иное не одобрено Обязательными владельцами.

означает район трущоб или заброшенный район или их комбинацию, которые муниципалитет определяет как подходящие для проекта обновления города.

означает Торговый центр, указанный на первой странице настоящего документа.

означает сумму общих площадей каждого уровня этажа здания, над и под землей, измеренную от внешней стороны основной стены каждого уровня этажа, уменьшенную на площадь здания, используемого для:

означает прибрежную зону, как определено в разделе 22a-93(3) Общего устава Коннектикута. «Прибрежные воды» означают прибрежные воды, как они определены в разделе 22a-9.3(5) Общего устава Коннектикута. «Уполномоченный» означает уполномоченного согласно определению в разделе 22a-2(b) Общего устава Коннектикута.

означает эффективную площадь поверхности, доступную для передачи очищенных сточных вод из фильтрующего материала в системе насыпи в принимающие почвы на месте. Периметр измеряется на границе импортируемого насыпного материала и местного грунта. На участках с уклоном в этот расчет может быть включена только площадь, расположенная вниз по склону от восходящего края распределительной среды.

означает общую площадь пола, измеренную между внешней стороной наружных стен или между внешней стороной наружных стен и осевой линией разделительных стен, отделяющих здание от другого здания, всех этажей выше среднего уровня чистового основания, примыкающего к здание у его наружных стен;

означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.

означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли. и дворы;

означает общую площадь всех этажей в здании или сооружении, выше или ниже уровня земли, измеренную между наружными поверхностями наружных стен здания или сооружения или от осевой линии общей стены разделяя два использования или от внешнего края этажа, где внешний край этажа не встречается с внешней или общей стеной, и;

и/или «Крытая площадь» в отношении Квартиры означает площадь пола этой Квартиры, включая площадь балконов и террас, если они к ним примыкают, а также толщину стен (внешних или внутренних) и колонны и колонны в ней При условии, что если какая-либо стена, колонна или колонна являются общими между двумя Квартирами, то половина площади под такой колонной стены или колонной должна быть включена в застроенную площадь каждой такой Квартиры.