Лизинговый договор: ГК РФ Статья 665. Договор финансовой аренды / КонсультантПлюс

Содержание

Договор лизинга / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор лизинга

В соответствие с договором лизинга - Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, такие как: предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон.

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

  • Финансовый лизинг. Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
  • Оперативный лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

Отличия договоров аренды и лизинга

Критерий сравнения

Аренда

Лизинг (финансовая аренда)

Право собственности на предмет договора в момент заключения договора

Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю (ст. 608 ГК РФ)

Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге))

Право собственности на предмет договора после его заключения

Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, преданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге)

Возможность выкупа предмета договора

И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)

Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров

Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены

Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге)

Предмет договора

Предмет договора аренды - земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)

Предмет договора лизинга - любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге)

Форма и государственная регистрация договора

Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ)

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1. ст. 15 Закона о лизинге).

Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).

Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге)

Стороны договора

Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ.

Арендатор - любой субъект гражданского права

Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге.

Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге)

Риск случайной гибели предмета договора

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ)

Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге)

Содержание предмета договора

Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества - арендатора (ст. 616 ГК РФ)

И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)

Неотделимые улучшения

В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя - право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ, п.п. 8 и 9 ст. 17 Закона о лизинге)

Возможность заключения договоров субаренды/ сублизинга

Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге)

404 Not Found

Обработка персональных данных

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.

Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.

Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.

В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.

Я осознаю, что проставление отметки в поле слева от фразы «Согласен на обработку персональных данных» на сайте http://vtb-leasing.ru ниже текста настоящего Соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными в нём.

404 Not Found

Обработка персональных данных

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.

Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.

Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.

В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.

Я осознаю, что проставление отметки в поле слева от фразы «Согласен на обработку персональных данных» на сайте http://vtb-leasing.ru ниже текста настоящего Соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными в нём.

Договор лизинга транспортных средств между компанией-нерезидентом и организацией-резидентом

ДОГОВОР ЛИЗИНГА

транспортных средств между компанией-нерезидентом и организацией-резидентом

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Лизингодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ЛИЗИНГ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

1.1. Лизингодатель настоящим соглашается предоставить в лизинг Лизингополучателю на условиях и положениях настоящего Договора транспортное средство или транспортные средства (далее – «Транспортное Средство»), описанные в Приложении №1 к настоящему Договору, с вносимыми в него время от времени изменениями и дополнениями (далее – «Приложение №1»). Настоящий Договор состоит только из изложенных в нем общих условий и положений, применимых ко всем Транспортным Средствам, предоставляемым в лизинг в соответствии с ним; спецификация и дополнительно согласованные условия и положения в отношении каждого такого Транспортного Средства приведены в Приложении №1.

1.2. Общий срок действия настоящего Договора в отношении каждого Транспортного Средства начинается в день, когда Стороны настоящего Договора подпишут заявку на лизинг по форме Приложения №1 к настоящему Договору (далее – «Дата заявки») и, с учетом положений настоящего Договора о его досрочном прекращении, продолжается в течение периода, указанного в Приложении №1 (далее – «Срок»).

1.3. Стороны выражают свое согласие с тем, что Лизингополучатель не будет иметь прав на продление действия настоящего Договора после истечения Срока без дальнейших переговоров с Лизингодателем и его согласия.

1.4. Подпись Лизингополучателя в Акте Приема-Передачи Транспортного Средства (Приложение №2 к настоящему Договору) считается неопровержимым доказательством получения и принятия Лизингополучателем данного Транспортного Средства в исправном состоянии согласно условиям настоящего Договора.

2. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Лизингополучатель производит в адрес Лизингодателя ежемесячный лизинговый платеж за Транспортное Средство, предоставленное в лизинг согласно настоящему Договору, по ставке, указанной в Приложении №1 (далее – «Ежемесячный Лизинговый Платеж»).

2.2. Авансовый Платеж. Лизингополучатель произведет в адрес Лизингодателя в течение рабочих дней с момента подписания Заявки Ежемесячные Лизинговые Платежи за период, указанный в Приложении №1, которые засчитываются вместо Ежемесячных Лизинговых Платежей Лизингополучателя за такой период (далее – «Аванс»).

2.3. В дополнение к сборам, оговоренным в п.2.1. и п.2.2. настоящей Статьи, Лизингополучатель выплатит Лизингодателю, немедленно после получения соответствующих счетов, любые суммы, оговоренные в настоящем Договоре, на которые Лизингодатель может время от времени выставлять счета Лизингополучателю. Лизингополучатель оплачивает все счета в соответствии с настоящим Договором, в течение рабочих дней после получения таких счетов.

2.4. Лизингополучатель выплатит все суммы, причитающиеся Лизингодателю по условиям настоящего Договора, без вычетов или удержаний, а если какая-либо сумма останется невыплаченной в полном размере или частично в течение более рабочих дней после наступления срока платежа, то Лизингополучатель выплатит Лизингодателю, в дополнение к указанной сумме, штраф в размере % в день от любой такой суммы за весь срок, пока такая сумма оставалась невыплаченной.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

3.1. Настоящий Договор является исключительно договором лизинга, и Лизингополучатель, на основании настоящего Договора, не приобретает каких-либо прав собственности, преимущественного права на покупку или иного имущественного права на какое-либо Транспортное Средство, за исключением прав, указанных в настоящем Договоре

3.2. Лизингополучатель соглашается, постоянно и за собственный счет, сохранять Транспортное Средство в течение Срока свободным от любых претензий, взысканий, залоговых прав и обременений, и гарантирует Лизингодателю возмещение любых убытков, ущерба или расходов в связи с такими обременениями. Лизингополучатель не может передавать или переуступать свои права по настоящему Договору, или сдавать в субаренду какое-либо Транспортное Средство, полученное Лизингополучателем в лизинг согласно настоящему Договору, какой-либо третьей стороне без четко выраженного письменного согласия на это со стороны Лизингодателя.

4. РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

4.1. Лизингополучатель разрешает пользование Транспортным Средством, всегда при условии соблюдения п.4.2 настоящей Статьи, исключительно водителям, имеющим действительные права на управление соответствующим типом транспортных средств, выданные компетентными органами Российской Федерации или, если права выданы за пределами Российской Федерации, то они должны быть выданы компетентными органами соответствующего иностранного государства, но признаваться по законодательству Российской Федерации действительными правами на управление данным типом транспортных средств в Российской Федерации.

4.2. Лизингополучатель или любой водитель Транспортного Средства не должны допускать использования Транспортного Средства:

4.2.1. В нарушение, каких-либо законодательных актов, приказов, правил или иных правовых документов, включая все правила или постановления любых местных органов власти или иных органов управления (включая, без ограничений вышеперечисленного, Правила Дорожного Движения с вносимыми в них время от времени изменениями и дополнениями), которые регулируют условия управления, распоряжения и использования автотранспортных средств; и Лизингополучатель гарантирует Лизингодателю возмещение любых штрафов, суммы конфискации, наложения ареста, пени, ущерба, расходов или издержек (включая гонорары юристов) вследствие любого из указанных нарушений;

4.2.2. Для перевозки людей или имущества за вознаграждение или иное использование за плату, если только такое использование четко не оговорено в настоящем Договоре и не получено соответствующее согласие Лизингодателя, для участия в каких-либо ралли или других спортивных состязаниях, или в любых целях и любым образом, который может противоречить условиям страхования Транспортного Средства;

4.2.3. За пределами Российской Федерации без предварительного письменного согласия Лизингодателя;

4.2.4. Для перевозки взрывчатых веществ, горючих материалов или любых других опасных материалов; или

4.2.5. Любым лицом, кроме агентов, обслуживающего персонала или сотрудников Лизингополучателя или их супругов (все они должны быть надлежащим образом уполномочены Лизингополучателем), без предварительного письменного согласия Лизингодателя.

4.3. Лизингополучатель должен постоянно держать Транспортное Средство под своим контролем и незамедлительно уведомлять Лизингодателя (с письменным подтверждением такого уведомления) об утрате такого контроля по любым причинам, причем в этом случае Лизингополучатель должен предпринять все разумные действия с тем, чтобы восстановить контроль над Транспортным Средством за собственный счет.

5. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

5.1. За исключением изложенного в Приложении №1 к настоящему Договору, Лизингодатель обязан за свой счет:

5.1.1. обеспечить постоянный и регулярный уход за Транспортным Средством, содержание его в исправном рабочем состоянии, а также обеспечивать его обслуживание в полном соответствии с рекомендациями изготовителя;

5.1.2. обеспечить постоянное соответствие состояния Транспортного Средства, его частей или принадлежностей законодательным требованиям, время от времени вступающим в силу, причем Лизингополучатель должен разрешать Лизингодателю или его уполномоченному представителю производить осмотр Транспортного Средства, а также разрешать им доступ для этой цели в любые помещения, где находится Транспортное Средство;

5.1.3. вести сервисную книжку Транспортного Средства, предоставленную изготовителем, и/или любые иные записи дат и показаний спидометра при проведении общего техобслуживания и в других случаях, когда производился ремонт или обслуживание Транспортного Средства, причем такие записи должны предоставляться для проверки Лизингодателю в любое время по его разумной просьбе;

5.1.4. нести расходы по поставке и установке любого дополнительного оборудования, принадлежностей или выполнению каких-либо модификаций, которые могут требоваться или требуются в соответствии с законодательством когда-либо в течение срока действия настоящего Договора;

5.1.5. нести расходы по обслуживанию Транспортного Средства;

5.1.6. нести все расходы по ремонту или исправлению ущерба, нанесенного Транспортному Средству (при условии, что такое повреждение не покрывается Страховкой Транспортного Средства), вне зависимости от причины, по которой был нанесен этот ущерб;

5.1.7. оплачивать стоимость любых работ, произведенных над Транспортным Средством, согласно настоящему п.5.1, кроме расходов, оговоренных в настоящем Договоре.

5.2. Лизингодатель обязан, если в Приложение №1 внесены соответствующие записи:

5.2.1. нести ответственность за оплату расходов по любому текущему ремонту и обслуживанию Транспортного Средства, как указано изготовителем в руководстве по обслуживанию Транспортного Средства, и по замене или ремонту механического и электрического оборудования;

5.2.2. предоставлять Лизингополучателю исключительно за счет Лизингодателя транспортное средство взамен полученного в лизинг.

5.2.3. сообщать как Лизингодателю, так и соответствующему государственному органу о любом ущербе, нанесенном Транспортному Средству, и получать (с помощью Лизингодателя) выданные таким органом протоколы или иные аналогичные документы о любых происшествиях, при которых Транспортному Средству был нанесен ущерб. Лизингополучатель предоставляет Лизингодателю оригиналы всех таких протоколов или документов в отношении Транспортного Средства; Лизингодатель не гарантирует, что транспортные средства, предоставляемые взамен вышедших из строя согласно настоящей Статье 5, будут той же модели, стиля или будут иметь те же технические характеристики, или будут оснащены каким-либо дополнительным оборудованием или приспособлениями что и Транспортное Средство, предоставленное в лизинг согласно настоящему Договору.

5.2.4. не размещать рекламу, надписи или иные эмблемы внутри или на Транспортном Средстве, и не допускать установки на Транспортном Средстве какого-либо дополнительного оснащения или приспособлений без предварительного письменного согласия Лизингодателя.

6. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЛИЧИИ ДЕФЕКТОВ

6.1. Если Лизингодатель получит уведомление о том, что какое-либо Транспортное Средство должно быть возвращено изготовителю для устранения дефектов, Лизингодатель передаст такое уведомление Лизингополучателю по адресу, указанному выше, и Лизингополучатель должен соблюдать все условия, указания или рекомендации, данные в таком уведомлении с отнесением всех расходов на счет Лизингодателя.

6.2. Если Лизингополучатель обнаружит какой-либо дефект или неисправность, или возможность наличия дефекта или неисправности в каком-либо Транспортном Средстве, Лизингополучатель незамедлительно письменно уведомит об этом Лизингодателя, и если характер дефекта или неисправности таковы, что они могут сделать использование Транспортного Средства опасным или привести к повреждению Транспортного Средства, Лизингополучатель должен немедленно прекратить использование данного Транспортного Средства. После получения такого уведомления Лизингодатель должен обеспечить или распорядиться о ремонте или устранении такого дефекта или неисправности. Расходы по любому такому ремонту или устранению дефекта оплачиваются Лизингодателем, за исключением стоимости ремонта или устранения заводского брака, которая покрывается гарантией изготовителя или иначе оговорена в настоящем Договоре.

7. УМЕНЬШЕНИЕ ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

7.1. Не допускается уменьшение лизинговых платежей или других платежей на период технического обслуживания, ремонта или устранения неисправностей или на период перед прекращением Договора вследствие того, что Транспортное Средство украдено, полностью уничтожено или повреждено настолько, что ремонт становится экономически нецелесообразным.

7.2. Транспортное Средство считается не подлежащим ремонту, если размер ущерба превышает % от стоимости Транспортного Средства.

8. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ЛИЗИНГА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

8.1. Лизингополучатель может в любое время досрочно прекратить лизинг любого Транспортного Средства, при условии, что:

8.1.1. такое прекращение не наносит ущерба накопившимся или сохраняющим силу правам Лизингодателя и/или обязательствам Лизингополучателя по настоящему Договору;

8.1.2. Лизингополучатель выплатит Лизингодателю, немедленно после получения соответствующего счета, штраф за досрочное прекращение Договора (далее – «Штраф за Досрочное Прекращение Договора»), который рассчитывается, как указано в п.8.2 настоящей Статьи, причем такой штраф считается возмещением ущерба и признается Лизингополучателем в качестве разумной компенсации за такое досрочное прекращение.

8.2. По соглашению Сторон сумма штрафа за досрочное прекращение Договора равняется величине неиспользованной части Авансового Платежа, произведенного Лизингополучателем по условиям настоящего Договора.

9. ВОЗВРАТ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

9.1. После прекращения действия или истечения срока действия настоящего Договора по любой причине Лизингополучатель возвращает Лизингодателю Транспортное Средство, с полным бензобаком и со всем оборудованием и принадлежностями, включая регистрационные документы и ключи, в исправном состоянии с учетом возраста Транспортного Средства и пройденного километража, в месте, указанном в Приложении №1 согласно разумному указанию Лизингодателя. Без ущерба для общей применимости вышеизложенного:

9.1.1. для возмещения любого ущерба, нанесенного Транспортному Средству в результате его эксплуатации, Лизингополучателю будет выставлено требование на сумму стоимости ремонта в соответствии с предварительными расчетами Лизингодателя, причем такая стоимость не должна превышать рекомендованной изготовителем розничной цены Транспортного Средства или соответствующего предмета, в зависимости от обстоятельств. Стороны договорились о том, что такой ущерб будет включать в себя любые повреждения в результате эксплуатации и некачественный ремонт после аварии (напр., несоответствие оттенка при окраске деталей), произведенный Лизингополучателем самостоятельно;

9.1.2. если какое-либо Транспортное Средство, предоставленное Лизингодателем Лизингополучателю в лизинг на условиях «без оплаты эксплуатационных расходов», возвращено Лизингодателю без соответствующего документального подтверждения необходимого технического обслуживания Транспортного Средства в течение Срока, то Лизингополучателю будет выставлен счет на сумму, определенную Лизингодателем в соответствии с типом Транспортного Средства. Сумма такого счета не будет превышать величины скидки с продажной цены Транспортного Средства, по оценке Лизингодателя, в результате того, что продажа должна осуществляться без документов о техническом обслуживании.

9.1.3. После того как Транспортное Средство будет возвращено Лизингодателю, Лизингополучатель и Лизингодатель подписывают акт возврата по форме, приведенной в Приложении №3 к настоящему Договору (далее – «Акт Возврата»).

9.2. Лизингополучатель согласен выплатить Лизингодателю, немедленно после получения соответствующего счета, стоимость ремонта или устранения любого ущерба, убытков или возмещения, как описано в пункте а. Настоящей Статьи. Лизингодатель согласен отказаться от требования возмещения первых долларов США от стоимости ремонта или устранения дефектов указанных предметов, поскольку эта сумма считается естественным износом. Лизингополучатель будет уведомлен о начислении каких-либо сумм сверх отказа от требования возмещения долларов США в течение рабочих дней после Даты Возврата.

9.3. В случае спора между Лизингополучателем и Лизингодателем о начислении каких-либо сумм, внесенных в такой счет (счета), оценка стоимости ремонта или возмещения какого-либо ущерба, убытков или размера согласованных сумм, как описано в п.9.1 настоящей Статьи, и/или размера естественного износа производится независимой третьей стороной по согласованию между Лизингополучателем и Лизингодателем.

10. ДОРОЖНО-ТРАНСПОРТНЫЕ ПРОИСШЕСТВИЯ, УГОН, ХИЩЕНИЕ И ГАРАНТИЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА

10.1. Объем страховой ответственности в отношении каждого Транспортного Средства должен включать как минимум страхование ответственности перед третьими лицами на сумму не менее долларов США за ущерб, нанесенный Транспортным Средством, полученным в лизинг, жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

10.2. Ответственность Лизингополучателя в отношении ущерба, причиненного Транспортному Средству в результате дорожно-транспортного происшествия или по любой иной причине может быть ограничена до величины, указанной в Приложении №1, на каждый из таких случаев, при условии соблюдения Лизингополучателем условий настоящего Договора и положений других нормативных документов, регулирующих эксплуатацию автотранспорта в Российской Федерации.

10.3. Если Транспортное Средство будет украдено или повреждено настолько, что Ремонт Экономически Нецелесообразен, то Лизингополучатель должен незамедлительно уведомить Лизингодателя, и Договор в отношении данного Транспортного Средства после этого должен быть прекращен. Такое прекращение договора вступает в силу немедленно после получения Лизингодателем возмещения от страховщика Транспортного Средства и/или Лизингополучателя, которое не должно быть меньше балансовой стоимости данного Транспортного Средства, определенной согласно Общепринятым принципам бухгалтерского учета США, действующим на момент такого возмещения.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Лизингодатель имеет право, по своему единоличному усмотрению, в любое время прекратить действие настоящего Договора в случаях:

11.1.1. нарушения Лизингополучателем какого-либо условия или положения настоящего Договора; или

11.1.2. не внесения Лизингополучателем какого-либо платежа в пользу Лизингодателя по настоящему Договору в срок более календарных дней; или

11.1.3. если Лизингополучатель утратит контроль над местонахождением Транспортного Средства; или

11.1.4. если, по единоличному усмотрению Лизингодателя, Транспортное Средство подвергается опасности вследствие неправильного ухода или эксплуатации его Лизингополучателем.

11.2. В случае прекращения действия настоящего Договора по условиям п.11.1 настоящей Статьи, все договоры лизинга Транспортных Средств между Лизингодателем и Лизингополучателем, срок действия которых еще не истек, немедленно прекращают свое действие, и Лизингополучатель выплачивает Лизингодателю следующие суммы немедленно по получении счетов:

11.2.1. Ежемесячные Лизинговые Платежи за период до даты прекращения Договора. Лизингополучатель не имеет права на зачет каких-либо сумм выплат или лизинговых платежей, произведенных авансом за период после даты расторжения Договора;

11.2.2. любые другие суммы, причитающиеся Лизингодателю по условиям настоящего Договора;

11.2.3. после продажи Транспортного Средства, суммы разницы между выручкой от продажи и балансовой стоимостью Транспортного Средства, определенной согласно Общепринятым принципам бухгалтерского учета США, действующим на момент такой продажи;

11.2.4. сумму любых прочих убытков, понесенных Лизингодателем в результате нарушения или несоблюдения Лизингополучателем условий Договора и не покрываемых страховкой.

12. УВЕДОМЛЕНИЯ

12.1. Любые уведомления одной Стороны другой, разрешенные или необходимые по условиям настоящего Договора, должны быть даны в письменной форме и доставлены) лично, по факсимильной связи, или курьерской почтой с распиской о получении, по следующим адресам: или по любому другому адресу или другому адресату, как будет письменно указано соответствующей Стороной другой Стороне согласно настоящей Статье. Любые уведомления будут считаться сделанными: в момент личной доставки, в момент отправки телефакса, как указано в отчете факсимильного аппарата отправителя, или в момент получения или отказа в получении после первой попытки доставки по адресу и способом, указанным в настоящем Договоре. Использование почтовой службы Российской Федерации для доставки уведомлений не допускается.

13. ОТКАЗ ОТ ПРАВ

13.1. Отказ Лизингодателя от требования о соблюдении или исполнении какого-либо из условий и положений настоящего Договора или от использования какого-либо права или привилегии, содержащихся в настоящем Договоре, не считается отказом от прав по настоящему Договору или освобождением от данных условий, положений, права или привилегии, которые сохраняют свою силу независимо от такого отказа от требования.

14. ГАРАНТИИ

14.1. Лизингодатель не предоставляет каких-либо условий или гарантий в отношении пригодности какого-либо Транспортного Средства для любых целей, кроме указанных в Инструкции по пользованию завода-изготовителя, и настоящим положением исключаются какие-либо условия или гарантии, как выраженные, так и подразумеваемые.

14.2. Лизингодатель принимает на себя ответственность за нанесение физических увечий или ущерба, прямо возникшего вследствие небрежности Лизингодателя, а Лизингополучатель признает и соглашается, что Лизингодатель не несет какой-либо ответственности вследствие нарушения какого-либо обязательства или иного правонарушения за любой косвенный ущерб или хозяйственную потерю вследствие или в связи с настоящим Договором или в результате использования или распоряжения данным Транспортным Средством.

15. ПЛАТЕЖИ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

15.1. Все суммы платежей по настоящему Договору, выраженные в долларах США, вносятся в российских рублях по официальному курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату такого платежа. Все платежи по настоящему Договору производятся без каких-либо вычетов или удержаний за или в счет каких-либо налогов на добавленную стоимость или иных налогов, обложений, пошлин, сборов, вычетов или удержаний, которые в настоящее время или когда-либо в будущем взимаются, налагаются, собираются, удерживаются или начисляются каким-либо государственным органом, и если любые такие налоги начисляются в отношении каких-либо платежей по настоящему Договору, Лизингополучатель обязан уплатить их в дополнение и одновременно с суммой соответствующего платежа.

16. ЮРИСДИКЦИЯ

16.1. Настоящий Договор подлежит толкованию и применению в соответствии с законодательством Российской Федерации, и арбитражный суд имеет исключительную компетенцию в отношении любых вопросов или споров по настоящему Договору.

17. ЯЗЫК

17.1. Настоящий Договор составлен на русском и английском языках. В случае каких-либо споров текст Договора на русском языке имеет преимущественную силу.

18. ЗАГОЛОВКИ СТАТЕЙ

18.1. Стороны четко выражают свое согласие с тем, что заголовки Статей не составляют какой-либо части настоящего Договора и не могут учитываться при его толковании. В УДОСТОВЕРЕНИЕ ВЫШЕСКАЗАННОГО, настоящий Договор был подписан надлежащим образом уполномоченными представителями сторон в день и год, указанные в начале Договора.

19. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЛизингодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ЛизингополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

20. ПОДПИСИ СТОРОН

Лизингодатель _________________

Лизингополучатель _________________

3 пользователя добавили
этот документ в избранное

Лизинг для юридических лиц - лизинг для физических лиц

О лизинге доступно

Лизинговая деятельность в России регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом "О лизинге" от 29 октября 1998 года № 164 - ФЗ. Эти два документа устанавливают основные правовые нормы на всех этапах лизинговой сделки.

Лизинг - это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика оборудование и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях лизингополучателю (клиенту) с последующим переходом права собственности лизингополучателю.

Упрощенно схема взаимодействия сторон следующая:
Лизингодатель приобретает заказанное Лизингополучателем оборудование у выбранного Лизингополучателем Продавца по договору купли-продажи и передает его Лизингополучателю по договору лизинга во владение и пользование на срок договора.

О лизинге:

  • Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
  • Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
  • Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Имущество, предоставленное по договору лизинга, должно использоваться для предпринимательских целей.

  • Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
  • Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъекты лизинга:

  • лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество. Приобретенное имущество лизингодатель предоставляет во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. По окончании срока договора лизинга право собственности на имущество переходит к лизингополучателю;
  • лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
  • продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации

 

Наша компания региональная, создана в г.Челябинске. Отсюда и география нашей деятельности - Южный Урал.

В мировой практике существует два основных вида лизинга: финансовый и оперативный.

Финансовый лизинг представляет собой сделку, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока договора.

Оперативный лизинг трактуется, как обычная аренда, и используется для приобретения права пользования имуществом в течение срока договора без приобретения самого имущества.

В России под термином «лизинг» чаще всего подразумевается финансовая аренда.

Финансовый лизинг – это сделка, в процессе реализации которой лизинговая компания по поручению клиента приобретает имущество у выбранного клиентом поставщика и за определенную плату передает его в пользование этому клиенту. Предприятие - клиент лизинговой компании (лизингополучатель) оплачивает оборудование постепенно, в соответствии с установленным графиком в течение всего срока лизинга (лизингового проекта, лизинговой сделки). После выплаты всех оговоренных в лизинговом договоре платежей, клиент получает оборудование в собственность.

Финансовый лизинг является альтернативой приобретению имущества в кредит.

Договор лизинга. Образец и бланк 2021 года

По своей юридической сути договор лизинга – это конгломерат договора арендования и договора кредита, в силу которого один участник договора, именуемый лизингодателем по указанию другого участника договора (лизингополучателя), приобретает некий вид имущества и передает его лизингополучателю в пользование с условием, что последний в процессе пользования выкупит вещь за стоимость выше, чем продажная. Разница в стоимости составляет выгоду лизингодателя.

Файлы в .DOC:Бланк договора лизингаОбразец договора лизинга

Товары в лизинг

Приобретать в лизинг можно все, что угодно, от заводов до велосипедов. Разумеется, товар, приобретаемый по договору лизинга, не может быть потребляемым, то есть его нельзя съесть, сжечь или выкурить.

Основная масса заключаемых лизинговых договоров касается приобретения автомобилей, однако на самом деле понятие лизинга намного шире, и он включает в себя множество подвидов, одними из которых являются:

  1. Оперативный договор – то есть лизинг на срок менее, чем срок полного износа арендованного имущества. Как правило, лизинг подразумевает полный возврат стоимости имущество, но по оперативным договорам аренда не достигает этих пределов, а потому имущество сдается в аренду неоднократно. Обычно в оперативный лизинг передаются либо недолговечные, быстро теряющие свойство новизны предметы – компьютеры и программы, электронные гаджеты и т.д., либо массивные предметы, требующие постоянных вложений в обслуживание – грузовой и легковой транспорт, авиа- и морской транспорт и т.д. Подобный вид лизинга выгоден предпринимателям, поскольку дает возможно маневрировать средствами производства, не сильно вкладываясь в него. К недостаткам оперативного лизинга можно отнести высокую арендную плату.
  2. Договор финансового лизинга, или соглашение, заключаемое на длительный срок, вплоть до полного износа арендуемого предмета. Он подразумевает полную выплату стоимости имущества путем внесения платежей с установленной договором периодичностью. Все расходы по содержанию имущества берет на себя лизингополучатель. Как правило, по финансовому лизингу заключаются договора на все виды недвижимости.
  3. Возвратный лизинговый договор предусматривает двойное соглашение о том, что, во первых, собственник продает имущество лизингополучателю, а во вторых, заключает договор об аренде.
  4. Долевой лизинговый договор, подразумевающий наличие в договоре третьего участника – инвестора. Применяется эта договорная форма при дорогостоящих сделках, например в добывающих отраслях промышленности.
  5. Сублизинговые договоры, то есть связанные с передачей лизингового имущества в субаренду.
  6. Левередж или договор лизинга, в ходе которого лизингодатель получает банковский кредит для приобретения имущества, на которое ему указывает лизингополучатель. Это самый дорогостоящий вид лизинга, применяемый в отношении очень дорогостоящих проектов.

Участники договора

Список субъектов лизинговых правоотношений не ограничен статусом. Ими могут быть как юридические, так и физические лица. Главным условием участия в договоре в роли лизингодателя является способность субъекта за собственный счет покупать по выбору контрагента товар и предоставлять его лизингополучателю.

В свою очередь в роли лизингополучателя также может выступать любое лицо, способное принять в пользование и владение лизинговое имущество с условием последующего перехода права собственности (или без этого условия).

Характерной особенностью договора лизинга является участие в соглашении третьего лица, а именно продавца, продающего лизингодателю то имущество, которое будет передано лизингополучателю.

В качестве юридических лиц в роли лизингодателя могут выступать лизинговые компании, независимо от того, являются они резидентами или нерезидентами РФ.

Форма и срок

Закон предусматривает для контрактов лизинга простую письменную форму, не требующую нотариального удостоверения.

Срок договора устанавливается по договоренности сторон, и обладает возможностью его продления лизингодателем. Вопросы модификаций договора в связи с продлением срока его действия также являются прерогативой лизингодателя.

Условия договора

Исполнение договора лизинга обеспечивается не только самим договором, но и дополнительными соглашениями.

К дополнительным соглашениям относятся договоры обязательного и договоры сопроводительного характера. Обязательным будет являться договор купли-продажи, а к сопроводительным относится целый комплекс договоров (в зависимости от типа лизинга), включающий в себя:

  • Залоговые договоры;
  • Гарантийные договоры;
  • Договоры о поручительстве;
  • Договоры, касающиеся привлечения средств от третьих лиц.

К обязательным нотификациям лизингового договора будут относиться:

  • Данные участников соглашения о лизинге;
  • Характеристики лизингового имущества, передаваемого по договору. Контракт, не содержащий этих сведений, не будет считаться действительным в силу несогласованности между сторонами условий договора;
  • Обязательства лизингодателя по приобретению имущества, указанного лизингополучателем и по передаче контрагенту имущества за оплату;
  • Обязательства лизингополучателя принять от контрагента имущество, приобретенное для него и выплачивать собственнику плату в сроки и в размере, предусмотренном договором или выкупить лизинговое имущество.

Помимо перечисленных обязательных условий, договор лизинга может предусматривать и другие обязательства, которые участники договора сочтут необходимым включить в текст договора.

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время стать владельцем недвижимости или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты арендаторами. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать. Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой.При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридический договор между арендатором и домовладельцем. Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, так как он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды - это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но, как правило, вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или договора аренды, эти общие условия обычно включаются.

1.Пределы вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды. При определении стандартов заполняемости арендуемой собственности следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора.В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе правильного количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом.В этом коде используются квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

  • 150 квадратных футов для первого арендатора
  • 100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
  • В каждой комнате, которая используется для сна, должно быть не менее 70 квадратных футов в комнате или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества арендаторов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Укажите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде. Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за выплату полной суммы.Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть. Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице.Как правило, первым днем ​​аренды является 1 месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена, чтобы отразить сокращенный месяц, хотя договоры аренды могут быть по-разному структурированы.

На этом этапе решите, хотите ли вы, чтобы аренда была помесячной или более длительной, которая в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается по истечении первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из наиболее важных частей договора аренды - это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и дату ее выплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Прежде чем рассматривать условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности.Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду. И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно посмотреть на местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль.Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата. Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека).Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки. Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи постоянно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей.Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, поскольку позволяет оценить доход арендатора за считанные минуты и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода. Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете лучше предотвратить проблемы с оплатой арендатора с самого начала.

5. Правила внутреннего распорядка и документы на въезд

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, неплохо было бы включить положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей.Чтобы смягчить подобные проблемы в будущем, укажите особые «Тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на инструментах и ​​шумные вечеринки - хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что происходит после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

  • Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, указав контактный номер или адрес электронной почты (а также информацию о том, что представляет собой чрезвычайную ситуацию)
  • План действий в чрезвычайных ситуациях с картой дома или строения
  • Расположение выходов
  • Номера телефонов экстренных служб, например местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части
  • График вывоза мусора и вторсырья
  • Номера телефонов газовой и электрической сети и процедуры создания учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги
6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Чтобы избежать любых потенциальных проблем, тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма гарантийного депозита будет составлять от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для арендной платы.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен депозит, а также как вы будете уведомлять арендаторов о любом использовании их депозита.

Также в ваших интересах и в интересах арендаторов проинформировать своих арендаторов, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по вкладу и когда они получат их обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию имущества в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших ожиданий по содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления своим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

  • Регулярная замена воздушных фильтров в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке.
  • Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
  • Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона несет ответственность за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть пометка о том, кто несет ответственность за ремонт - арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы разрешили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Также заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении переделки дома: покраска, постоянные портьеры, гвозди в стенах и т. Д. Если вы разрешаете изменения, то уточните у своего арендатора любые процедуры, которые необходимо провести до их выселения дата: заполнить отверстия от гвоздей, перекрасить стены в белый цвет и т. д.

Пакеты договоров аренды по штату

Договор аренды и договор аренды: что в названии?

Во многих частях США эти два термина используются как синонимы.

В других регионах под договором аренды понимается долгосрочный договор с окончательной датой начала и окончания. Это также называется срочной арендой.

Например, аренда с датой начала 1 сентября 2018 г. и датой окончания 31 августа 2019 г. является примером договора аренды. Несмотря на это (если это разрешено законодательством штата), договор аренды может автоматически продлеваться помесячно в конце срока аренды; это по-прежнему будет считаться договором аренды.

В договоре аренды, с другой стороны, не указывается точная дата окончания. Это продолжается до тех пор, пока домовладелец или арендатор не отправят другое уведомление. Уведомление будет отправлено в соответствии с письменным соглашением об аренде или статутом арендодателя штата.

Хотя договор аренды технически может быть устным соглашением, арендодатель оставляет себя открытым для десятков рисков без защиты письменного договора аренды или договора аренды.

«State-Shmate» - действительно ли мне нужен договор аренды или договор аренды для конкретного государства?

В те времена, когда еще не было компьютеров, домовладельцы либо шли в стационарный магазин и брали шаблон договора аренды (с копировальной бумагой между страницами), либо тратили кучу денег на то, чтобы местный поверенный составил его.

Редко домовладелец сталкивался с профессиональным арендатором. В настоящее время юридические лазейки и уловки можно найти в Google (который в 2006 году стал официальным глаголом в Оксфордском словаре английского языка).Итак, немного погуглил, и теперь у нас есть очень сообразительные арендаторы.

Сегодня как никогда важно, чтобы арендодатели защищали себя юридически и были на шаг впереди. Мало того, что в большинстве штатов есть свои собственные юридические требования, статьи, раскрытия или дополнения, которые домовладельцы должны включать в свои договоры аренды, ваш договор аренды также следует использовать в качестве защиты от судебных исков и споров.

Есть ли много различий между государственными договорами аренды?

Есть отличия.Период. И если вы владеете арендуемой недвижимостью более чем в одном штате, вы видели эти юридические различия в действии.

Например, в законах штата Кентукки о арендодателях нет ограничений по оплате за просрочку платежа. Перейдите к законам о арендодателях штата Нью-Джерси, где также нет явных ограничений по оплате за просрочку платежа, но есть и другие ограничения. Например, в соответствии с уставом арендодателя штата Нью-Джерси пожилым гражданам должно быть предоставлено пять рабочих дней до того, как может взиматься штраф за просрочку платежа. И то, что считается «разумным» штрафом за просрочку платежа согласно законам Нью-Джерси о арендодателях, отличается от того, что принято в Кентукки.

Между тем, согласно правилам арендатора арендодателя штата Мэн, штраф за просрочку платежа не взимается до тех пор, пока не пройдет 15 полных дней после дня уплаты арендной платы. Арендодатели не могут взимать более 4% арендной платы.

И это всего лишь различия в законодательстве штата по одному разделу договора аренды, касающемуся штрафов за просрочку платежа.

Давайте поговорим о гарантийных депозитах. Вы знаете причину номер один, по которой арендаторы подают в суд на своих домовладельцев? Если вы угадали, неправильно обращаясь с залоговым депозитом, вы выигрываете приз! Существуют не только ограничения на то, что вы можете принять в качестве гарантийного депозита, но и множество правил, которые существенно отличаются друг от друга в отношении того, как с ними обращаться.

Ошибка невозврата депозита вовремя после выезда или смешивания денег гарантийного депозита с вашим личным банковским счетом - всего лишь несколько распространенных (и дорогостоящих) ошибок залогового депозита, совершаемых арендодателями.

Использование универсального шаблона аренды или договора аренды оставляет вас без защиты только в том случае, если ваш арендатор оспорит вас в суде.

Полный договор аренды на уровне штата содержит:

  • Обязательное словоблудие и пункты, соответствующие государственным требованиям
  • Конкретные обязанности и ожидания для всех сторон по соблюдению требований государства
  • Раскрытие информации и дополнения, требуемые государством
  • Соответствует всем ограничениям и положениям по комиссиям или гарантийным депозитам, установленным государством.

Защита арендодателя

Есть контракты практически на все.На самом деле, просто используя средний веб-сайт, вы пассивно соглашаетесь с набором условий. Мы живем в сложном мире, где все более необходимо защищать и защищать.

У инвестора в недвижимость есть недвижимость стоимостью в десятки или сотни тысяч долларов. Тем не менее, они передают ключи виртуальному незнакомцу с рукопожатием и кивком.

Тогда вы и ваш арендатор не соглашаетесь, ну, в любом случае, и идите в суд.

Не хотите, чтобы ваши арендаторы работали с Airbnb в вашей арендуемой собственности? Включите этот пункт в договор аренды.

Запретить домашним животным или новым соседям по комнате и парням въезжать в вашу съемную квартиру? Запишите это в договор аренды.

Требовать от жильцов регулярной стрижки газона, замены батарей в детекторах дыма и замены воздушных фильтров каждые три месяца? Лучше включить в договор аренды!

Если это не в письменной форме, вы просто просите о разрешении спора "он сказал / она-сказала" в суде.

Защитный договор аренды или договора аренды будет содержать множество элементов, обеспечивающих защиту от плохого арендатора, судебного слушания или даже того, насколько легко может продвигаться возможное выселение.Один пункт может заключаться в том, чтобы защитить вас и ваши инвестиции или оставить вас открытым для судебного процесса.

Убедитесь, что в ваш договор аренды включены защитные положения об аренде, в которых подробно излагаются обязанности и ограничения арендатора. Например, какова ваша гостевая политика? Без него парень вашего арендатора сначала проводит там пять ночей в месяц, затем десять, затем двадцать и, в конце концов, он бывает там каждую ночь. «Но договор об аренде ничего не говорит», - отвечает сообразительный арендатор.Всего несколько слов в письменном соглашении об аренде могли помешать бездушному бойфренду стоунера поселиться в вашей съемной квартире.

Есть ли разница между договором аренды дома и договором аренды квартиры?

Хотя большая часть юридических формулировок в договоре аренды дома и в договоре аренды квартиры будет одинакова, есть несколько ключевых различий.

А именно, каковы обязанности и обязанности арендатора? В доме для одной семьи арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уборку тротуаров, сгребание листьев, стрижку газона, замену воздушных фильтров и т. Д.

В квартире эти обязанности по уходу и содержанию, вероятно, возлагаются на домовладельца или управляющего имуществом.

Аналогично, как обрабатываются коммунальные услуги? Арендаторы в большинстве частных домов оплачивают свои коммунальные услуги, в то время как жители квартир часто включают их в арендную плату.

Это подчеркивает, почему вам нужен гибкий договор аренды. Наши пакеты договоров аренды позволяют использовать несколько вариантов пунктов, которые домовладелец может выбрать для включения или исключения в зависимости от того, создает ли он договор аренды дома или договор аренды квартиры.

Почему арендодателям следует начинать с гибкого шаблона перед переходом в аренду PDF

Должен ли мое соглашение об аренде или аренде быть в Word, редактируемом онлайн-редакторе документов или в формате PDF?

Проблема с заполняемым шаблоном аренды в формате PDF заключается в том, что он не очень гибкий.

В каждом договоре аренды будут одинаковые юридические формулировки и пункты. Но, как указывалось выше, для договора аренды дома потребуются разные пункты аренды, а не для договора аренды квартиры, и каждая собственность и аренда уникальны.

Например, договор аренды или аренды, в котором вы проживаете в одной из квартир, потребует отдельных и отличных условий!

Использование гибкого договора аренды в формате Word или онлайн-конструктора документов позволяет быстро и легко адаптировать документ к вашим конкретным потребностям. Вы можете легко преобразовать его в договор аренды в формате PDF для отправки по электронной почте и электронной подписи.

И после того, как вы сохранили его как PDF-файл с договором аренды, арендаторам будет намного сложнее редактировать его без вашего ведома.

Бесстыдный плагин: наши пакеты договоров аренды представлены в Word, и их можно полностью редактировать и использовать повторно.

Перед подписанием договора аренды

Проверка арендаторов - это самая важная деятельность, которую выполняет арендодатель.

Независимо от того, насколько сильным, защищающим и совместимым является договор аренды, он не может защитить вас от арендаторов, которые отказываются платить арендную плату и соблюдают правила.

Требуйте, чтобы каждый из ваших претендентов заполнил подробную заявку на аренду.Мы предлагаем бесплатное приложение для аренды с электронной подписью, так что никаких оправданий!

Заявка на аренду - это первая часть процесса отбора арендаторов. Не забудьте получить полный отчет о кредитоспособности арендатора, общенациональную проверку на наличие судимости и общенациональный отчет об истории выселения. Мы предлагаем эти отчеты о проверке арендаторов, но даже если вы используете конкурента, убедитесь, что вы создали эти отчеты для каждого кандидата.

Позвоните работодателям и бывшим арендодателям и проверьте всю информацию, указанную в заявке на аренду.

Даже после утверждения заявителя сохраняйте его заявку на аренду и отчеты о проверке арендатора. Почему?

Представьте, что ваш арендатор выскакивает, и вы пытаетесь их найти. Какой у них номер водительского удостоверения и номерной знак? Или, если возникла чрезвычайная ситуация, и вам нужно связаться с ближайшими родственниками арендатора. Какая у них контактная информация для экстренных случаев?

В этом отношении, если отклоненный заявитель поступит после того, как вы подадите иск к арендодателю по справедливому жилищному соглашению, вам необходимо продемонстрировать, что вы выбрали более квалифицированного заявителя.

Не все договоры аренды и аренды рассматриваются одинаково. Убедитесь, что то, что вы выберете, защитит вас и ваши чертовски дорогие активы. Убедитесь, что договор аренды или аренды, который вы заключаете, соответствует государственным требованиям и содержит важные положения об аренде, чтобы провести четкие и точные границы отношений арендодателя с арендодателем.

Форма договора аренды | Образец договора аренды и сдача внаем

Независимо от того, владеете ли вы одной арендуемой недвижимостью или несколькими, важно разработать системы для демонстрации квартир и арендных плат, проведения надлежащей проверки арендаторов или проверки их биографических данных о заявителях и продления срока аренды.

Что включает в себя шаблон договора аренды жилого дома?

Ответственность и обязательства
Договор аренды охватывает ваши обязанности как арендодателя и ответственность арендаторов в течение срока аренды. Договор аренды начинается с описания адреса собственности и основной личной информации об арендаторах и арендодателе или управляющей компании. В договоре аренды также прописаны обязательства арендатора перед вами, такие как тихие часы или оставление квартиры в состоянии готовности к заселению по окончании срока аренды.

Продолжительность
Также указаны продолжительность аренды, условия продления и причины прекращения. Срок действия договора аренды оговаривается с потенциальным арендатором. Общие условия составляют от 6 месяцев до года, но могут быть как короткими, так и долгими, по вашему желанию. Условия продления также должны быть указаны в договоре аренды и могут относиться к любому периоду, который вы выберете, или не предлагать вообще. Новый договор аренды не требуется для продления, если условия, услуги или какой-либо закон не изменились.Арендатор может продолжать проживать в арендуемой собственности на основании первоначального договора аренды.

Выплата арендной платы
В форме договора аренды указывается, в какой день причитается арендная плата и как должны производиться выплаты. Вы сами решаете, какие формы оплаты вы разрешите и когда хотите, чтобы арендная плата была выплачена. Варианты оплаты могут включать наличные, чек, денежный перевод или кассовый чек. Вы также можете рассмотреть возможность предоставления доступа к онлайн-оплате посредством прямого депозита на ваш счет или с помощью кредитной карты (что может повлечь или не потребовать дополнительных комиссий).В договоре аренды также должны быть указаны штрафы за просрочку аренды. Даже если арендная плата задерживается на один или два дня, вам следует использовать уведомление о поздней арендной плате. Это поможет отслеживать просрочки и напоминать арендатору, что они должны нести ответственность и вовремя платить.

Дополнительная информация
Аренда позволяет арендаторам знать, где и как сообщать о проблемах с техническим обслуживанием в арендуемой квартире, какие конкретные действия запрещены (например, курение), и обычно разъясняется, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) покрываются арендодателем. и которые арендаторы должны покрывать сами.

Хотя вы можете настроить свой договор аренды с дополнительными пунктами (например, указав, какие домашние животные разрешены в квартирах, если таковые имеются), ваш договор аренды всегда должен соответствовать законам штата. Включение пункта, нарушающего законы штата, может привести к аннулированию документа, чего не хочет ни один домовладелец!

По этой причине крайне важно, чтобы любое используемое вами соглашение об аренде - будь то 12-месячная аренда или договор аренды жилого помещения из месяца в месяц - проверялось профессионалами на предмет юридической точности и полноты.

Другие общие условия аренды включают положения о субаренде, резервы на случай порчи имущества или залог, а также улучшения домовладельца или арендатора.

Кто первым подписывает форму договора аренды?

Ни при каких условиях не следует начинать подписывать договор аренды первым.

Считается нормальной деловой практикой требование подписания формы договора аренды, а также любых других включенных соглашений всеми потенциальными арендаторами в присутствии арендодателя.После того, как оформленные документы будут возвращены вам, убедитесь, что не было внесено никаких изменений и что арендатор подписал там, где он заявляет, что он должен это сделать. Затем арендодатели должны вернуть подписанную копию договора аренды всем участвующим сторонам.

Получить шаблон договора аренды жилого помещения

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает настраиваемую форму аренды для управляющих недвижимостью и владельцев инвестиционной собственности, которые можно настроить и заполнить для использования при аренде.Члены AAOA получают самую низкую стоимость по всем формам.

Все формы арендодателя, которые мы предлагаем, заполнены и готовы к использованию. Просто закажите формы, заполните соответствующие данные об объекте недвижимости, информацию об арендаторе и личную информацию и раздайте формы своим арендаторам. Несмотря на то, что юридические формы AAOA проверяются юристами, всегда рекомендуется, чтобы ваш адвокат также изучил их. Вам также следует ознакомиться с законодательством об арендодателях в вашем районе.

Чтобы получить настраиваемый шаблон договора аренды, получить лучшую цену на проверку кредитоспособности арендатора или формы арендатора и другие преимущества, станьте членом AAOA сегодня.

Подпись! Где получить договор аренды, удобный для арендодателя

У вас есть готовый, желающий и хорошо квалифицированный заявитель на вашу арендуемую недвижимость, и вы выполнили обычную проверку данных арендатора и кредитную историю. Перед вами стоит задача составить договор аренды недвижимости.

Договор аренды с арендатором - это соглашение между арендодателем и арендатором, в котором излагаются различные параметры этих отношений. Для любого домовладельца абсолютно необходимо понимать, как они работают.

Может, не знаете с чего начать? Знаете ли вы, требуется ли в вашем городе, округе или штате определенный язык? Сегодня мы обсудим ключевые шаги, которые необходимо предпринять, и ресурсы, которые следует изучить, чтобы убедиться, что вы найдете правильное соглашение об аренде.

Традиционные источники аренды

Местные ассоциации риэлторов, арендодателей и адвокатов

Почти в каждом уголке страны есть местная ассоциация риэлторов или государственных адвокатов. Многие агенты по недвижимости и брокеры имеют дело с арендой недвижимого имущества на ежедневной основе, и многие из них также являются членами местной ассоциации.

Большинство этих ассоциаций тратят значительные суммы денег на разработку и поддержание стандартных форм аренды, которые охватывают все мыслимые законы, правила и постановления, применимые в области (ах), которую они обслуживают. В некоторых штатах также существуют ассоциации домовладельцев с разумными членскими взносами, к которым вам следует подумать о вступлении.

Эти формы аренды обычно представляют собой заполняемые формы, которые легко заполнять онлайн или вручную. Большой недостаток заключается в том, что вы, как правило, не можете пересмотреть ключевые положения, поскольку эти документы нелегко редактировать.Они также могут быть чрезмерно дорогими, в зависимости от ассоциации.

Если вы можете получить цифровую копию у местного агента или брокера, возможно, у кого-то, кто участвовал в вашей недавней транзакции, это обычно лучшая стратегия. Большинство риэлторов с готовностью предоставят стандартную форму аренды вместе с сопроводительной информацией.

Имейте в виду, что при использовании этого подхода вам придется уточнить все детали самостоятельно. Даже если вы не используете настоящую форму, может быть невероятно полезно увидеть, как ассоциация решает типичные проблемы арендатора и другие стандартные условия аренды.

Вот краткие ссылки на формы аренды жилья, предоставляемые ассоциациями по недвижимости, арендодателям и юридическим ассоциациям в шести самых густонаселенных штатах США:

Для остальных 44 штатов, Вашингтона и территорий США мы рекомендуем быстро выполнить поиск в Интернете по запросу «договор аренды жилого помещения [ваш штат]». Это должно дать вам множество ссылок на стандартные формы договоров, доступных в Интернете, а также ссылки на общегосударственные ассоциации риэлторов.

Местные товарищества собственников квартир

В каждом штате и во многих крупных городах есть местные ассоциации владельцев квартир.Возможно, вы захотите присоединиться к одному из них, чтобы получить льготный или бесплатный доступ к собственному договору аренды с арендатором, который почти всегда является одновременно тщательным и дружественным к арендодателю. Сеть никогда не бывает плохой идеей в сфере инвестиций в недвижимость!

Членство в

также может дать вам легкий доступ к другим формам, таким как уведомления о выселении, письма о повышении арендной платы и т. Д. Каждая местная ассоциация владельцев квартир, конечно, отличается, но многие также предоставляют некоторый уровень доступа к опытным юристам по недвижимости в качестве преимущества членства. .

Чтобы найти местную ассоциацию владельцев квартир, просто выполните поиск в Интернете, указав название своего города или округа. Вы также можете попросить местного многосемейного агента по недвижимости направить вас.

Местные поверенные

Нет ничего лучше, чем иметь опытного местного поверенного по недвижимости, которому вы можете доверить все свои документы и связанные с этим юридические нужды. Объем их услуг может быть таким же простым, как составление многоразового договора аренды жилого дома, который вы затем используете для заполнения деталей.

В любом случае вам понадобится поверенный для ваших транзакций, так что это может быть вашим лучшим источником для получения проекта аренды.

Они также могут представлять вас в более сложных судебных процессах, если вы столкнетесь с проблемным арендатором. Надежный местный поверенный по недвижимости должен быть знаком со всеми мыслимыми законами и постановлениями, связанными с арендой жилья.

В то время как найти адвоката довольно просто, найти хорошего адвоката, который может ответить на вопросы, исходя из опыта и памяти, а не часов утомительных исследований, - задача не из легких. Если вы используете такие сайты, как Google.com или Yelp.com, чтобы найти местных поверенных по недвижимости, обязательно прочтите их отзывы и рекомендации.

Постарайтесь назначить встречу с адвокатом лично, чтобы установить прочное взаимопонимание. Вы также можете попросить совета у других владельцев арендуемой недвижимости. Наконец, друзья, семья и другие деловые партнеры также могут быть хорошими источниками личных рекомендаций.

Прочие местные владельцы арендуемой недвижимости

Еще один реальный источник договоров аренды недвижимости - это другие владельцы арендуемой недвижимости на вашем местном рынке.Ищите других владельцев с растущим портфелем, поскольку у них больше шансов получить доступ к документам по аренде, которые были тщательно проверены фактическими арендаторами.

Отличные места для встреч с другими владельцами включают местные собрания, инвестиционные группы, группы в Facebook и вашу местную ассоциацию владельцев квартир. Предложите поделиться своей арендной платой или помогите им другим полезным способом в обмен на копию и разрешение использовать договор аренды с их любимым арендатором.

Юридические формы онлайн

Существует множество онлайн-ресурсов для поиска договоров аренды.Мы рассмотрим два наиболее широко используемых онлайн-сервиса: RocketLawyer.com и LegalZoom.com

.

RocketLawyer.com

Rocket Lawyer - это веб-сайт и сервис, который удовлетворяет различные юридические потребности, в том числе владельцев арендуемой недвижимости. Арендодатели могут создать ряд юридических документов, включая договор аренды жилого помещения, специально адаптированный для штата, в котором находится недвижимость.

Типичный договор аренды недвижимости от Rocket Lawyer включает все ключевые положения, необходимые для покрытия основных условий аренды и наиболее распространенных споров между арендодателем и арендатором.Эти стандартные договоры аренды с арендаторами обычно составляют 15 или более страниц и отражают накопленные за многие годы знания и юридические аспекты.

Вы можете подписаться на бесплатную 7-дневную пробную версию, которой должно быть достаточно, чтобы получить представление об их удобных для арендодателей документах и ​​оформить договор аренды. Если вы хотите продолжить обучение в Rocket Lawyer, это будет около 40 долларов в месяц. Вы можете отменить в любой момент.

Другие причины использовать Rocket Lawyer включают:

  • Быстрая юридическая консультация от их сети юристов «Дежурный»
  • Бесплатная 30-минутная консультация по каждому новому вопросу
  • Обширная библиотека онлайн-ресурсов по широкому кругу юридических вопросов
  • Быстрый доступ к юридической помощи в случае возникновения вопросов, требующих дальнейшего исследования и / или судебного иска

LegalZoom.com

Legal Zoom - еще одна услуга для создания практически любых юридических документов, которые могут вам понадобиться. Вы ответите на список вопросов в формате собеседования, который затем будет использован для создания договора аренды жилого помещения для конкретного штата, включая любые раскрытия информации, требуемые штатом, в котором находится арендуемая недвижимость.

Модель ценообразования

Legal Zoom отличается от модели Rocket Lawyer. Legal Zoom взимает фиксированную плату за документ в отличие от модели подписки. Legal Zoom предлагает два варианта расценок на аренду арендатора; «Делюкс» по 29 долларов и «Премьера» по 49 долларов.Пакет Premiere включает подробный 12-страничный договор аренды с более чем 20 положениями, обязательными для государства раскрытиями информации и шестимесячным неограниченным пересмотром.

Некоторые преимущества Legal Zoom:

  • Дешевле, если вы просто хотите оформить разовую аренду
  • Планы членства доступны, если у вас есть другие юридические потребности
  • Обширная онлайн-библиотека юридических ресурсов

Rocket Lawyer и Legal Zoom - две из самых известных онлайн-юридических услуг.Оба предлагают удобные для домовладельцев юридические документы по доступной цене. Любой из них должен адекватно удовлетворять ваши потребности как арендодатель, стремящийся помочь вашим арендаторам встать на правильный путь.

Итог: со временем улучшите условия аренды

Если вы только начинаете заниматься бизнесом с арендодателем, у вас может сложиться впечатление, что идеальный договор аренды может защитить вас от всех рисков, связанных с арендатором. На самом деле все сложнее, и опытные инвесторы скажут вам, что идеальной аренды не существует.

Конечно, некоторые из них более четко сформулированы, их легче читать, они короче или длиннее или более удобны для домовладельцев, чем другие. Но просто невозможно защитить себя от всех мыслимых проблем, которые могут возникнуть, когда кто-то другой занимает вашу собственность в течение длительного периода времени.

Наш лучший совет - учиться на ходу, обращать внимание на то, что важно для вас лично, и обязательно улучшать стандартную форму аренды с приходом каждого нового арендатора. Это процесс, который вам захочется со временем освоить.

Что такое договор аренды

Договор аренды - это просто договор между арендодателем и арендатором, в котором указывается, сколько арендатор будет платить за аренду ежемесячно и на какой срок. Соглашения об аренде, как и многие другие контракты, имеют тенденцию запугивать некоторых людей, потому что большая часть формулировок контракта может сбивать с толку. Однако, если у вас есть базовое представление о том, что включено в договор аренды, это может помочь вам избежать ненужных разногласий или расходов во время или после окончания срока аренды.

Оглавление

Посмотреть больше

Содержание договора аренды

В договоре аренды излагаются и детализируются обязательства и ответственность арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора). В нем объясняется, что арендодатель и арендатор договорились относительно продолжительности аренды, размера ежемесячной арендной платы и того, кто будет нести ответственность за содержание собственности. Арендаторам важно понимать, что договор аренды может быть изменен до его подписания.Если есть что-то, чего вы не понимаете или с чем не согласны, или если есть положение, которое необходимо изменить, обсудите это с арендодателем до подписания договора аренды.

Юридический, обязательный документ

После подписания договора аренды он определяет, что арендодатель и арендатор могут и не могут делать в течение срока аренды. Договор аренды действует как юридический, имеющий обязательную силу договор между домовладельцем и арендатором и будет использоваться в качестве такового в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо судебные разбирательства.Если за аренду отвечает более одного арендатора, арендодатель может при необходимости принудительно применить договор аренды ко всем арендаторам, поэтому важно, чтобы все участники понимали, каковы их обязанности по условиям аренды.

Устные договоры аренды

Хотя большинство договоров аренды составляют письменные, существуют устные договоры аренды, которые могут быть исполнены в виде устных договоров; Однако важно отметить, что не во всех штатах разрешены устные соглашения об аренде жилья, а устные коммерческие соглашения запрещены в каждом штате.Арендаторы, заключившие устные договоры аренды жилья, защищены законами о правах арендаторов, которые существуют в каждом штате. Сложность коммерческой аренды делает практически невозможным обоснование устных договоренностей в суде, и поэтому они не допускаются.

Связь

Важно понимать, что договоры аренды заключаются для защиты как арендодателя, так и арендатора, и они не являются договорными ловушками, которых следует опасаться любой из сторон. Самое важное - поддерживать связь на протяжении всего процесса от момента подписания договора аренды до его истечения.Имея это в виду, большинство ситуаций можно решить до того, как возникнут юридические осложнения.

Как заключить договор аренды

Бесплатная аренда и договоры аренды

Договор аренды

Аренда - это договор между Арендодателем и Арендатором, в котором изложены условия, на которых Арендатор арендует недвижимость, принадлежащую Арендодателю. Это важный документ для арендодателей, поскольку он имеет обязательную юридическую силу и описывает роли и обязанности обеих сторон.

Договор аренды не только обеспечивает правовую защиту в случае возникновения каких-либо проблем, но также закладывает основу для отношений Арендодателя и Арендатора.

Когда вы даете Арендатору ключи от своей собственности, вы переходите во владение на законных основаниях. Прежде чем вы это сделаете, вам необходимо заключить всеобъемлющий договор аренды, подписанный обеими сторонами.

Прочтите, чтобы узнать больше о Соглашении об аренде жилья или начать строительство, начните составлять Соглашение об аренде, которое подходит именно вам.

Начать бесплатную аренду

Государственные договоры аренды и законы вашего штата

Мы предоставляем аренду высочайшего качества, доступную онлайн

Вы не найдете лучшего договора аренды в Интернете, чем ezProLease.

  • Договор аренды, в котором используется опыт тысяч арендодателей
  • Рекомендовано Барбарой Коркоран из Shark Tank
  • С 2006 г. создано более 3 миллионов договоров аренды
  • Оценка "отлично" 4.7 из 5000+ отзывов

Мы предлагаем Арендодателям простой способ заключения всеобъемлющего договора аренды, который зависит от штата и гарантированно соответствует всем законам ИХ штата.

Наш Мастер построения договоров аренды позволяет арендодателям настраивать договор аренды или договор аренды в режиме онлайн. Кроме того, он дает советы State Assist на всем протяжении, чтобы арендодатели знали любую конкретную информацию, которую им необходимо включить. Это не просто шаблон договора аренды, это динамический и настраиваемый документ.

Вот лишь некоторые из функций, которые нравятся арендодателям в нашем соглашении ezProLease:

  • Создан полностью онлайн с простыми подсказками
  • Автоматически включает любые условия, требуемые вашим государством
  • Автоматически включает любые документы или раскрытие информации, требуемые вашим государством
  • Содержит обширный список условий, которые арендодатели могут выбрать из
  • Предлагает возможность добавить собственный текст
  • Все написано простым языком, легко читаемым

Мы упрощаем аренду вашей недвижимости и максимально эффективно инвестируем в недвижимость!

Начните строить договор аренды прямо сейчас

Хороший арендодатель - отличный арендодатель

▶ Арендодатель 101: понимание и создание выгодного договора аренды жилого помещения

Каждому арендодателю необходимо заключить выгодное соглашение об аренде, чтобы определить условия взаимоотношений между арендодателем и арендатором и обеспечить защиту при возникновении проблем с жилой недвижимостью, которую они арендуют.Это видео объясняет, почему договор аренды так важен, что в него должно входить и как каждый может легко создать отличное соглашение.

▶ Смотрите сейчас, чтобы стать лучше арендодателем!

Профессиональный совет для новых домовладельцев, которые хотят сдавать недвижимость в аренду:

Недвижимость может быть отличным вложением средств, а роль арендодателя может быть выгодной. Однако это также может потребовать много работы и головных болей. В ezLandlordForms мы помогаем вам избавиться от головной боли и максимально упростим вам получение максимальной отдачи от инвестиций в недвижимость.

Первый шаг - отличный договор аренды. Это означает, что договор аренды включает в себя не только ежемесячную арендную плату и сумму гарантийного депозита. Вместо этого каждому арендодателю нужен договор аренды или договор аренды, в котором подробно описываются все аспекты собственности и не возникает путаницы в отношении того, кто чем занимается.

Звучит сложно, но не волнуйтесь - мы вам поможем.

Договор аренды Содержание страницы

  1. Общие сведения об аренде жилого помещения
  2. Заключите договор аренды жилого помещения
  3. Мастер строительства аренды
  4. Как работает процесс построения аренды
  5. Зачем нужна государственная аренда
  6. Что входит в ezProLease и бесплатную аренду?
  7. Краткий обзор наших договоров аренды
  8. ezSign
  9. ezCloudStorage
  10. Что должно быть включено в полный пакет аренды?
  11. Каковы этапы процесса лизинга?
  12. Контрольный список - Готовы ли вы сдать недвижимость?
  13. Кстати о контрольных списках... Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?
  14. Часто задаваемые вопросы
  15. Бесплатные ресурсы
  16. Видеоресурсы
  17. Связанные формы
  18. Статьи по теме

Понимание договора аренды жилого помещения

Аренда жилого помещения может сбивать с толку, особенно для нового или неопытного арендодателя. С нашим мастером Lease Builder Wizard заключить договор аренды легко и просто.Мы проделали всю тяжелую работу, поэтому вам не придется это делать.

Но наша цель в ezLandlordForms - дать арендодателям все, что им нужно, чтобы получить максимальную отдачу от собственности, которую они арендуют, и их инвестиций в недвижимость. Это означает не только инструменты и формы, в которых они нуждаются, но также ресурсы и образовательный контент, который они хотят понять во всех аспектах процесса.

Имея это в виду, вот простой обзор договора аренды жилого помещения, который поможет любому арендодателю - как новичку, так и опытному - стать экспертом.Кроме того, это поможет упростить аренду любого жилого объекта.

Прочие условия договора аренды, которые вы можете услышать

Когда вы имеете дело с юридическими документами, может быть неприятно слышать много разных терминов. Особенно, если все они по сути имеют в виду одно и то же.

Чтобы сделать это менее запутанным, вот список других терминов, которые, как вы могли слышать, относятся к Соглашению об аренде:

  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Форма договора аренды
  • Договор аренды жилого дома
  • Форма договора аренды
  • Форма аренды
  • Форма договора аренды
  • Квартира Аренда
  • Договор аренды квартиры
  • Аренда дома
  • Договор аренды дома
  • Договор аренды дома

Стоит отметить, что обычно договор аренды заключается на несколько дней, часто на 30 дней.Напротив, договор аренды заключается на более длительный период времени, обычно 12 месяцев.

При этом и договор аренды, и договор аренды являются условиями, которые относятся к договору, в котором изложены отношения между Арендодателем и Арендатором. Основное отличие - это срок действия соглашения.

Что должно быть включено в договор аренды?

Аренда - это договор между Арендодателем и Арендатором, и есть некоторые основные условия, которые должны быть включены в любой стандартный договор аренды.К ним относятся:

  • Имена и контактная информация всех Арендаторов и Арендодателя
  • Описание объекта аренды
  • Срок аренды, который определяет минимальный период времени, в течение которого Арендатор будет находиться в собственности, и дату окончания аренды.
  • Размер ежемесячной арендной платы и срок оплаты ежемесячной арендной платы
  • Сумма страхового депозита, который часто равен арендной плате за один месяц
  • Правила в отношении того, когда вносится залог и как он хранится.
  • Где и как Арендатор должен вносить ежемесячные арендные платежи
  • Когда Арендатор имеет задолженность за просрочку платежа за ежемесячную арендную плату, которая не была уплачена в срок
  • Политика в отношении коммунальных услуг и содержания недвижимости
  • Что происходит в конце срока аренды

Помимо этих основных условий, более полный договор аренды включает:

  • Государственные термины и язык
  • Государственные документы и раскрытие информации
  • Индивидуальный язык, относящийся к особенностям собственности, включая такие вопросы, как домашние животные, гости, субаренда, парковка, вывоз и переработка мусора
  • Дополнение для создания комплексного пакета аренды, включающего такие вещи, как приветственное письмо, контрольный список при въезде / выезде, приложение о запрещенной к курению собственности и гостевую политику арендатора.

Хотя особенности вашего договора аренды могут отличаться, важно помнить, что каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо иметь комплексную аренду!

Просмотрите образец договора аренды жилого помещения, чтобы лучше понять, что именно должен включать этот документ.

Начать бесплатную аренду

Когда нужна аренда?

Каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо заключить договор аренды или аренды. Это верно независимо от того, снимаете ли вы квартиру другу или члену семьи или кому-то, кого вы не знаете.

В договоре аренды излагаются обязанности и права как Арендатора, так и Арендодателя, и абсолютно необходимо защищать обе стороны при сдаче недвижимости в аренду. Он предоставляет письменное согласие обеих сторон на соблюдение условий договора аренды.

Когда что-то идет не так с арендуемым имуществом, именно договор аренды и предоставленное им письменное согласие защищают Арендодателя.

К сожалению, есть много вещей, которые могут пойти не так, в том числе:

  • Арендатор не вносит арендную плату за один или несколько месяцев в установленный срок
  • Арендатор оплачивает только часть месячной арендной платы в срок
  • Арендатор постоянно опаздывает с ежемесячными арендными платежами
  • Имущество не обслуживается
  • Арендатор нарушает договор аренды
  • Имущество повреждено сверх нормального износа
  • Арендатор не выезжает до даты окончания Аренды

К сожалению, рукопожатия или залога недостаточно, чтобы защитить вас, когда что-то пойдет не так с арендуемой вами недвижимостью.Вам необходимо подробное соглашение об аренде, предлагающее документацию и письменное согласие, чтобы гарантировать, что вы и ваша недвижимость защищены.

Хорошая аренда защитит вас по:

  • , описывающая, как Арендодатель или Арендатор должен решать любые проблемы с недвижимостью, которую вы сдаете в аренду.
  • с изложением всех обязанностей и политик, охватывающих все, от того, как арендодатель может поступить с просрочкой ежемесячной арендной платы или пропущенной ежемесячной арендной платой, до того, когда следует инициировать процедуру выселения
  • , что облегчает Арендодателю решение любых возникающих вопросов, будь то арендная плата, не уплаченная в установленный срок, или другая проблема.

Когда Арендатор нарушает условия Договора аренды, Арендодатель может расторгнуть Арендный договор.Однако часто в интересах Арендодателя просто использовать условия Договора аренды для решения проблемы и принимать меры для обеспечения соблюдения Арендатором условий Договора аренды в будущем.

Несмотря на то, что у вас есть другие меры безопасности, такие как гарантийный депозит и страхование домовладельцев, ни одна из них не дает вам полной защиты, которая вам нужна. Именно договор аренды гарантирует, что вы можете отдыхать EZ, зная, что вы и ваша жилая недвижимость защищены.

Заключите договор аренды жилого помещения

Мы предлагаем два типа аренды: бесплатный договор аренды и ezProLease.Оба они создаются онлайн с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard и предлагают советы ezStateAssist, чтобы вы знали применимое законодательство.

Они оба полностью построены и настроены онлайн. Это означает, что как только ваш договор аренды будет составлен, он будет готов для вашего Арендатора для рассмотрения и подписания (не нужно заполнять пустые поля или подробно писать).

Вот краткий обзор того, что включено в каждый договор аренды.

Бесплатно

Настоящее Соглашение об аренде представляет собой простой двухстраничный договор аренды, который каждый может создать в любое время.Его легко создавать и настраивать в Интернете. Он создается с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard и включает в себя основные условия договора аренды, такие как сумма арендной платы, срок аренды, пени за просрочку аренды, гарантийный депозит и срок аренды.

В отличие от некоторых договоров аренды наших конкурентов, настоящее Соглашение об аренде полностью заполняется онлайн. Вам не нужно распечатывать его, а затем заполнять пропуски или вводить информацию. Вы можете полностью настроить его в режиме онлайн, и тогда ваш распечатанный договор аренды будет готов для просмотра и подписания Арендатором.

Некоторые компании предлагают только шаблон договора аренды, который Арендодатель может распечатать и заполнить. Важно отметить, что наш договор аренды - это гораздо больше, чем простой шаблон договора аренды, а вместо этого представляет собой интерактивный документ, который Арендодатель может создать и настроить в Интернете.

Этот распечатанный договор аренды можно создать и распечатать бесплатно. Кредитная карта не требуется.

ezProLease включает в себя все уникальные правила и нормы вашего штата. В каждой локации действуют свои законы об арендодателях и арендаторах, которые вы должны соблюдать.В результате составление договора аренды не является универсальной задачей.

Чтобы гарантировать, что у каждого арендодателя есть договор аренды, который зависит от штата, наш ezProlease включает подсказку ezStateAssist , чтобы выделить любые уникальные законы, которые вы должны соблюдать. Затем он автоматически включает любой необходимый язык в ваш договор аренды. Кроме того, он автоматически включает все необходимые дополнительные документы.

С помощью ezProLease у вас также есть возможность добавить собственный текст или выбрать из обширного списка заранее написанных правил и положений.Для дальнейшего удовлетворения потребностей каждого Арендодателя настоящее Соглашение об аренде предлагает список из более чем 25 дополнений, документов и раскрытий, из которых Арендодатель может выбирать.

Это означает, что вы сможете создать полный пакет аренды для своего арендатора.

После того, как ваш договор аренды будет завершен, его можно отправить Арендатору по электронной почте для рассмотрения, а затем подписать в электронном виде обеими сторонами с помощью ezSign. После полного выполнения он автоматически надежно хранится в ezCloudStorage.

Мастер строительства аренды

Ага, мы сказали «Мастер арендодателя».Звучит круто, потому что это круто. Наш Мастер создания договоров аренды - это часть того, что отличает наши договоры аренды и делает процесс построения договора аренды таким легким для каждого арендодателя.

Оба наших договора аренды построены с помощью этого удобного инструмента, который:

  • Пошаговые инструкции по созданию договора аренды
  • Предоставляет простые подсказки, упрощающие настройку вашего договора аренды
  • Предоставляет советы ezStateAssist при заключении договора аренды, чтобы сообщить вам обо всех уникальных правилах, которые вы должны соблюдать.

После того, как вы выполните все запросы, у вас будет индивидуальный договор аренды, который будет готов для рассмотрения арендаторами.Все делается в Интернете и, ну, эз. Попробуй это сейчас.

Создайте Free Lease и ezProLease вместе, а затем решите, какой из них лучше всего подходит для вас.

Как работает процесс построения аренды

Когда вы составляете договор аренды с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, вы одновременно создаете как Free, так и ezProLease. Когда вы закончите, у вас будет возможность предварительно просмотреть оба, а затем принять решение о том, какой из них лучше всего подходит для вас.

Это еще одна особенность, которая отличает наш продукт - у вас есть возможность предварительно просмотреть оба, увидеть различия, а затем принять решение.

Это простой трехэтапный процесс:

  1. Создайте индивидуальный договор аренды
  2. Предварительный просмотр обеих версий
  3. Выберите, какая версия лучше всего подходит для вас

Мы много говорим об этом, но из-за отсутствия лучшего слова это легко.

Зачем нужна государственная аренда

Еще одна вещь, которая отличает нашу ezProLease, - это то, что она зависит от штата. Мы понимаем, что это значит, лучше, чем кто-либо другой, и мы хотим убедиться в этом и вы.

Ваш договор аренды должен соответствовать законам страны, где находится ваша арендуемая недвижимость. Сложность заключается в том, что в каждом штате есть свои законы - например, у некоторых есть очень конкретные требования в отношении гарантийных депозитов, другие требуют включения определенных условий в форму договора аренды, в то время как третьи имеют определенные правила в отношении аренды.

Это означает, что составление договора аренды не является универсальным процессом. Вместо этого ваше соглашение об аренде должно соответствовать законам страны, в которой вы арендуете недвижимость.Вот что означает, что аренда зависит от штата.

Это довольно простая идея, но составить такой вид аренды - непростая задача.

На самом деле, это может быть невероятно сложно, особенно для:

  • Новый или впервые арендованный
  • Арендодатель, сдающий недвижимость в нескольких штатах
  • Арендодатель, который арендует недвижимость не в том месте, где он живет

К счастью, мы проделали всю тяжелую работу, чтобы заключить договор аренды, который:

  1. Включает советы ezStateAssist, чтобы убедиться, что каждый арендодатель знает уникальные законы, в которых он арендует недвижимость
  2. Автоматически включает любые конкретные формулировки, пункты или термины, необходимые для аренды недвижимости.
  3. Автоматически включает любые дополнения или документы, необходимые при аренде собственности

Мы настолько уверены в этих функциях, что гарантируем, что договор аренды будет соответствовать законам вашего штата.

Каждая из этих функций важна, поэтому рассмотрим их подробнее.

Государственная помощь

У каждой локации есть свои уникальные правила и требования. Когда вы заключаете договор аренды с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, наш ezStateAssist выделяет эти требования и сообщает вам все, что вам нужно включить, чтобы соответствовать законам при аренде собственности.

Это означает, что вам не нужно беспокоиться о знании множества законов.Мы знаем их всех и поможем вам.

Текст, требуемый государством

В некоторых местах требуется, чтобы дополнительный текст был включен в сам договор аренды. Когда вы создаете ezProLease, этот дополнительный текст включается автоматически.

Это означает, что если ваш штат требует включения определенных правил или положений, мы сообщим вам об этом, и наш мастер Lease Builder автоматически включит дополнительный текст. Довольно просто, да?

Государственные документы

В некоторых местах требуется, чтобы в договор аренды были включены дополнительные документы, например, информация о краске на основе свинца или информация об асбесте.Наш мастер Lease Builder Wizard включает более 25 дополнений и документов, и мы сообщим вам все, что потребуется в вашем регионе.

Что входит в ezProLease и бесплатную аренду?

Несмотря на то, что вы должны составить оба договора аренды, прежде чем решить, какой из них вам подходит, мы знаем, что вам нужна вся информация, которую вы можете получить, прежде чем принимать это решение. Чтобы помочь вам решить, какой договор аренды вам подходит, мы подробно рассмотрим, что именно входит в каждый из них.

ezProLease

ezProLease - наша жемчужина в короне, и мы очень гордимся ею.Он дает вам комплексную, настраиваемую и индивидуальную аренду для штата. Более того, он включает в себя все необходимое для создания полного лизингового пакета. И, пожалуй, лучше всего то, что Арендодателю легко создавать. Нам это нравится, и мы думаем, что вы тоже. Вот еще несколько подробностей об этой жемчужине аренды.

Лизинговое покрытие Страница

ezProLease является тщательным и подробным, в нем учтены все необходимые условия и четко определены все роли и обязанности как Арендодателя, так и Арендатора.Это не оставляет места для путаницы и гарантирует, что Арендодатель будет полностью защищен перед передачей своего имущества в законное владение.

И все это аккуратно упаковано в ваш арендный пакет, который начинается с титульной страницы, которая помогает поддерживать порядок, профессионализм и хорошо документирование. Это кажется простым дополнением, но оно действительно важно, когда речь идет о подготовке, организации, профессионализме и защите.

Содержание (TOC)

ezProLease включает оглавление, в котором описываются все разделы и формы, включенные в договор аренды.

И что самое приятное, он создается динамически, а это означает, что по мере того, как вы создаете договор аренды и добавляете текст, разделы, раскрытия и документы, изменения автоматически включаются в ваше оглавление.

Эта функция не только удобна и проста в использовании, но и означает дополнительный уровень защиты, поскольку она обеспечивает полное и точное оглавление, которое предоставляет документацию о том, что ваш арендатор получил все страницы и части пакета аренды.

В основном это означает меньше работы для Арендодателя и больше защиты.Что не любить?

Арендный документ

ezProLease написано простым языком, понятным как арендодателю, так и арендатору. Это может показаться не таким уж важным, но это одна из самых важных вещей, о которых арендодателям следует помнить при составлении договора аренды.

Аренда не только обеспечивает правовую защиту и документацию, но также дает Арендодателю и Арендатору указания относительно их соответствующих ролей. В конце концов, в отличном договоре аренды четко указано, кто чем занимается, и решены любые вопросы, связанные с недвижимостью.

Если договор аренды составлен на юридическом жаргоне, который ни одна из сторон не понимает, он просто не сможет служить этой цели.

Чтобы избежать этой проблемы и обеспечить максимальную отдачу от аренды, наши договоры аренды написаны простым и понятным языком, а не юридическим жаргоном. Они удобочитаемы и написаны языком, который не оставляет сомнений в том, кто и что делает.

Дополнения, раскрытия и дополнительные документы

Наш мастер Lease Builder Wizard также позволяет арендодателям выбирать из более чем 25 дополнений и дополнительных документов для включения в пакет аренды.Например, Политика в отношении домашних животных, Раскрытие информации о краске на основе свинца, Гостевая политика арендатора и Документ о запрете на курение собственности.

Эти дополнительные документы важны не только для обеспечения того, чтобы в вашем договоре аренды были все необходимые компоненты, но и для того, чтобы вы могли включить все необходимое для создания полного пакета аренды до того, как арендаторы вступят в законное владение вашей собственностью.

Эти дополнительные документы - еще один способ установить прочные отношения между арендодателем и арендатором с первого дня и сделать въезд как можно более гладким.

Plus, полный пакет аренды, означает меньше проблем и головной боли для арендодателя, что приводит к получению максимальной отдачи от арендуемой собственности.

Начать бесплатную аренду

Аренда бесплатно

Как и наша ezProLease, этот договор аренды создается с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, удобного инструмента, который позволяет арендодателям настроить свой договор аренды онлайн за считанные минуты. При использовании нашего мастера Lease Builder Wizard арендодатель будет получать подсказки State Assist, в которых указаны применимые правила и нормы.

После того, как договор аренды оформлен онлайн, он готов для рассмотрения и подписания Арендатором. Нет необходимости писать какую-либо информацию или заполнять пробелы. Все детали обновляются, когда вы строите его онлайн.

В отличие от некоторых шаблонов договоров аренды жилого фонда, предлагаемых нашими конкурентами, это настраиваемый документ, который Арендодатель создает с помощью нашего Мастера аренды жилья. Он предлагает гораздо больше, чем просто шаблон договора аренды.

Когда он будет завершен, просто распечатайте договор аренды для использования.В отличие от ezProLease, этот договор аренды не включает в себя положений, дополнений или документов для конкретного штата. Он также не дает пользователям возможности добавлять собственные предложения.

Арендодателям не нужно ничего платить, чтобы построить или распечатать его. Нуль. Пшик. Нада. Ничего такого.

Краткий обзор наших договоров аренды

Бесплатная аренда

  • 100% бесплатно
  • Для печати
  • ezStateAssist

  • Бесплатная пробная версия и предварительная версия
  • Для печати
  • ezStateAssist
  • ezSign
  • Гарантированно легально в вашем штате
  • По электронной почте
  • Полная и подробная информация
  • Включает приложения и документы
  • Включает особые положения и условия
  • Превосходная защита арендодателя

Когда мы говорим о свободе, мы имеем в виду

Слишком часто компании говорят, что продукт ничего не стоит, но в действительности клиенты должны ввести номер кредитной карты или заплатить некоторую сумму.У нас нет трюков и игр.

Наша бесплатная аренда на 100% бесплатна, кредитная карта не требуется.

Это означает, что вы можете создавать, просматривать и распечатывать договор аренды, ничего не платя. Считайте это нашим подарком вам.

ezSign

С помощью нашего инструмента ezSign и Арендатор, и Арендодатель могут подписывать документы в любом месте с помощью компьютера или мобильного устройства.

Это значительно упрощает процесс аренды для Арендодателя, поскольку отпадает необходимость в утомительной логистике, которая часто сопровождается подписанием договора аренды - печать договора аренды, встреча с арендатором для проверки и подписания, сканирование подписанного документа, печать подписанного документа. Аренда, распространение копий... Да, это много.

Пропустите все эти шаги с помощью ezSign, который делает подписание договора аренды простым, быстрым и плавным.

  • Отправить по электронной почте готовый договор аренды арендатору
  • Арендатор и арендодатель могут просмотреть и подписать договор аренды онлайн с помощью всего лишь смартфона
  • После подписания Соглашения об аренде обеими сторонами оно становится юридически обязательным, все стороны получают оформленную копию, и она автоматически сохраняется в ezCloudStorage

Одним словом, это просто.

ezCloudStorage

После подписания ezProLease с помощью ezSign полностью выполненная копия автоматически сохраняется в ezCloudStorage. Кроме того, в ezCloudStorage сохраняется информация об имуществе и арендаторе, информация о проверке кандидатов и даже проекты аренды.

Все эти данные надежно хранятся на зашифрованных серверах. И к данным можно получить доступ в любое время из любого места.

Использование ezCloudStorage автоматически включается при сборке ezProLease.

Что должно быть включено в полный лизинговый пакет?

Комплексная аренда - хорошее начало для получения максимальной отдачи от вашей арендуемой квартиры, но чтобы действительно убедиться, что вы готовы передать свою собственность, а Арендатор готов вступить во владение имуществом, вам нужен полный пакет аренды. .

Сюда входит не только договор аренды, но и некоторые дополнительные документы. Эти дополнительные ресурсы необходимы не только для обеспечения того, чтобы ваша аренда соответствовала всем применимым законам, но и для того, чтобы убедиться, что вы полностью защищены, а Арендаторы полностью информированы с первого дня.

Когда вы создаете ezProLease, мы автоматически включаем все необходимые документы. Кроме того, у вас будет возможность выбрать из более чем 25 дополнительных документов для включения в ваш лизинговый пакет, в том числе:

  • Политика в отношении домашних животных
  • Информация о борьбе с вредителями
  • Контрольный список прохождения
  • Соглашение о совместном подписании
  • Правила в отношении бассейна / гидромассажной ванны
  • Раскрытие информации о свинцовых красках
  • Приветственное письмо арендатора
  • Советы по подписанию договора аренды
  • Абсолютная нетерпимость к преступной деятельности
  • Политика арендатора и гостя
  • Получение ключей арендатором
  • Приложение для каминов и дровяных печей
  • Информационный бюллетень по пожарной безопасности
  • Информационный бюллетень по энергосбережению

Создать полный пакет аренды сейчас

Каковы этапы процесса лизинга?

Один из ключей к получению максимальной отдачи от недвижимости, которую вы арендуете, - это пройти все необходимые этапы процесса аренды.А наличие прописанной системы, которой нужно следовать каждый раз, когда вам нужно сдавать недвижимость в аренду, сделает все более гладким и эффективным.

Вот пошаговый список, который поможет вам в этом:

  1. Показать объект потенциальному арендатору
  2. Попросите арендатора заполнить заявку на аренду
  3. Провести тщательный процесс проверки арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных, а также беседу со специалистами; это ключ к обеспечению того, чтобы Арендатор мог платить за аренду и заботиться о вашей собственности
  4. Составление индивидуального, комплексного договора аренды с учетом особенностей штата
  5. Заключить договор аренды, то есть подписать его всеми сторонами
  6. Передайте копию заключенного договора аренды всем Арендаторам и храните в надежном месте свою копию
  7. Осмотр объекта недвижимости с Арендатором
  8. Получите арендную плату за первый месяц и залог
  9. Сдача ключей и вступление в законное владение недвижимостью
Контрольный список

: готовы ли вы сдать недвижимость?

После того, как вы дадите Арендатору ключи от своей собственности, он станет ее законным владельцем.Это означает, что они имеют право находиться там, и может потребоваться процедура выселения, чтобы заставить их уйти. Это большое дело, и передача законного владения - это не то, к чему Арендодатель должен относиться легкомысленно.

Поэтому важно убедиться, что вы полностью подготовлены, прежде чем делать это. Вот краткий контрольный список, который необходимо пройти перед тем, как Арендатор переедет в вашу арендуемую недвижимость:

  • Все ли жильцы заполнили заявление на аренду и проверку арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных?
  • Есть ли у вас полностью оформленный, комплексный договор аренды для государства?
  • Получили ли вы весь залог и арендную плату за первый месяц?
  • Арендатор смотрел видео о заселении?

Кстати о контрольных списках...Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?

Процесс подписания договора аренды может быть напряженным, особенно для нового Арендодателя, когда нужно обдумать множество вещей. Чтобы облегчить задачу, мы предлагаем Контрольный список для подписания договора аренды.

В дополнение к этому контрольному списку, который можно распечатать, вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать при подготовке к заключению договора аренды и передаче права владения арендуемым имуществом:

  • Подтвердите, что все страницы Арендного пакета подписаны всеми Арендаторами и Содействующими сторонами
  • Убедитесь, что у всех сторон договора аренды есть его копия после его заключения.
  • Поместите средства гарантийного депозита на счет в соответствии с действующим законодательством
  • Пройдитесь по собственности с Арендатором и задокументируйте любые ранее существовавшие дефекты.
  • Надежно хранить заявку на аренду
  • Иметь систему отслеживания арендных платежей, включая арендную плату за первый месяц
  • Подтвердите, что вы получили арендную плату за первый месяц.
  • Согласовать передачу коммунальных услуг в собственности
  • Убедитесь, что вы провели все обязательные проверки и раскрыли обязательную информацию.

Основа хорошего арендодателя - это выгодная аренда

Хорошие отношения между Арендодателем и Арендатором начинаются с отличного Договора аренды, который четко устанавливает ожидания для обеих сторон и не оставляет сомнений в том, кто чем занимается.

Один из лучших способов упростить аренду недвижимости и наладить хорошие отношения со своим Арендатором - это заключить выгодный договор аренды.

Хорошая аренда приводит к:

  • Лучшее общение
  • Меньше конфликтов и проблем
  • Более удобное обслуживание от арендодателя, при своевременной оплате аренды и уходе за недвижимостью

Избегайте головной боли и стрессов, с которыми сталкиваются слишком многие владельцы недвижимости, закладывая прочный фундамент в первый же день.Хорошая аренда позволяет максимально легко сдавать недвижимость в аренду и получать от нее максимальную отдачу.

Начать бесплатную аренду

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда - это юридически обязывающий договор, используемый, когда Арендодатель, «арендодатель», сдает недвижимость Арендатору, «арендатору». В договоре аренды предусмотрены все условия, на которых арендуется недвижимость, и определены роли, обязанности, правила проживания и политика. Он защищает обе стороны в случае возникновения спора и обеспечивает основу для разрешения любых споров.Это важно в любое время, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

Если это аренда с фиксированным сроком, в нем будет четко указана дата окончания. Большинство договоров аренды имеют фиксированный срок и содержат дату начала и окончания. Даже если ваш договор аренды является фиксированным, скорее всего, он будет содержать условия, на которых Арендатор может продлить срок аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Как договор аренды, так и договор аренды являются юридически обязывающими договорами между Арендодателем и Арендатором.Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора.

Аренда обычно представляет собой долгосрочное соглашение на срок от 12 до 24 месяцев, в то время как договор аренды представляет собой краткосрочное соглашение на несколько недель или месяцев.

Часто термины «аренда» и «договор аренды» используются как синонимы. При этом, чтобы избежать путаницы, мы обычно называем долгосрочные контракты арендой и используем фразу договор аренды для краткосрочного контракта с датой окончания, которая обычно наступает через 30 дней.

В чем разница между заявкой на аренду и договором аренды?

Заявку на аренду и договор аренды легко спутать, но они служат совершенно разным целям.

Приложение для аренды используется, чтобы помочь арендодателю отбирать кандидатов и выбирать подходящего арендатора. Это не договор аренды и не имеющий обязательной силы документ. Тем не менее, это очень важно. Арендодатель всегда должен проверять кандидатов перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Это помогает гарантировать, что потенциальный Арендатор сможет платить арендную плату и будет надежным арендатором.

Напротив, договор аренды создает договорные отношения между Арендодателем и Арендатором, которые определяют условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Как уже говорилось, договор аренды также является важным документом и должен быть заполнен до того, как Арендодатель сдаст недвижимость Арендатору.

Зачем мне аренда?

Аренда делает несколько важных вещей как для Арендодателя, так и для Арендатора. Во-первых, в нем излагаются роли и обязанности каждой стороны, а также любые внутренние правила или политики, которым должен следовать Арендатор.Во-вторых, он обеспечивает защиту обеих сторон в случае возникновения каких-либо конфликтов. В-третьих, этого требуют некоторые государства.

В конечном счете, договор аренды помогает избежать споров и обеспечивает основу для разрешения споров, когда они действительно возникают. Арендовать необходимо каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, даже если вы сдаете ее члену семьи или кому-то из ваших знакомых. К сожалению, рукопожатие не поможет в спорах и не защитит вас в суде. Вместо этого вам понадобится аренда, чтобы определить условия и политику аренды.

Итог: прежде чем сдавать недвижимость в аренду, необходимо оформить договор аренды. Это ключ к получению максимальной отдачи от вашей недвижимости.

Что делать, если арендатор нарушает срок аренды?

Если Арендатор нарушает Договор аренды, первое, что должен сделать Арендодатель, - это связаться с Арендатором и попытаться решить проблему. Реальность такова, что иногда Арендаторы даже не осознают, что нарушают Договор аренды, поэтому простой разговор иногда может решить проблему.

Например, если Арендатор постоянно опаздывает с арендной платой за каждый месяц и не вносит арендную плату в установленный срок, Арендодатель должен:

  • обратиться к арендатору
  • разделяют озабоченность по поводу месячной арендной платы и важности уплаты арендной платы в срок
  • напомнить Арендатору о сроке выплаты месячной арендной платы в соответствии с Договором аренды
  • обсудить штрафы за просрочку аренды
  • предоставляет любую возможную поддержку, чтобы гарантировать, что Арендатор выплачивает ежемесячную арендную плату вовремя.

Этот начальный разговор может решить проблему.

Если Арендатор по-прежнему опаздывает с оплатой арендной платы и продолжает нарушать договор аренды, вам, возможно, придется принять более решительные меры. В некоторых случаях это означает рассмотрение шагов, необходимых для расторжения договора аренды жилого помещения или договора аренды жилого помещения.

Хорошим местом для начала часто является Уведомление о выселении, которое представляет собой официальный запрос, в котором Арендатора просят добровольно уехать к определенной дате.В этом Уведомлении Арендодатель должен сообщить о проблеме и четко сообщить, что Арендатору необходимо уехать.

Если Арендатор не выполняет этот запрос и продолжает нарушать Договор аренды, то Арендодатель должен будет выпустить предупреждение о выселении и, возможно, инициировать процедуру выселения.

Что мне делать с подписанным договором аренды?

Важно надежно хранить полностью оформленный или подписанный договор аренды. Выполненная копия должна быть передана всем Арендаторам, а Арендодатель должен сохранить Договор аренды, чтобы иметь дело с ним в случае возникновения каких-либо проблем.

Что означает применимый закон?

Когда вы слышите о регулирующем праве в контексте договора аренды, это означает, что к нему применяются законы. Аренда жилья регулируется законами штата, в котором находится арендуемая недвижимость. В случае возникновения каких-либо конфликтов стороны будут находиться под юрисдикцией судов штата, в котором находится собственность.

Например, если вы живете в Нью-Йорке, но имеете съемную квартиру во Флориде, закон Флориды будет применимым законом. Это означает, что при составлении договора аренды он должен соответствовать всем применимым законам Флориды.

Каковы основные обязанности арендодателей?

Конкретные обязанности арендодателей будут изложены в договоре аренды. Тем не менее, каждый Арендодатель несет ответственность перед Арендаторами за обеспечение гарантии пригодности для проживания, что означает, что недвижимость соответствует основным стандартам безопасности и жизни

.

Это неотъемлемое право, предоставляемое всем Арендаторам в Соединенных Штатах, независимо от языка Договора аренды. Это означает, что арендодатели несут ответственность за соблюдение правил техники безопасности и обеспечение того, чтобы арендуемая недвижимость была пригодной для проживания и безопасной для жильцов.

Помимо этого неотъемлемого права, другие обязательства будут конкретно изложены в Договоре аренды и обычно включают в себя обслуживание имущества, управление имуществом, решение проблем, вызванных естественным износом и ремонтом имущества.

Кроме того, арендодатели несут ответственность за выполнение финансовых обязательств, включая оплату страхования имущества, налогов и, если применимо, ипотеки.

Что такое возможность покупки и когда я должен включать ее в свой договор аренды?

Договор аренды с возможностью покупки - это просто договор аренды, который включает возможность для Арендатора приобрести арендуемую собственность в течение периода аренды.Он содержит все те же условия, что и типичный договор аренды жилого помещения, но, кроме того, он также включает предложение от Арендодателя для Арендатора приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду до окончания срока аренды.

Для арендодателя, который открыт или заинтересован в продаже сдаваемой в аренду собственности, этот термин может быть хорошим включением.

И важно отметить, что даже если в вашем текущем соглашении об аренде жилого фонда эта опция не предусмотрена, вы всегда можете добавить возможность покупки недвижимости с помощью формы «Вариант покупки по аренде».

В чем разница между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения?

Как в договоре коммерческой аренды, так и в договоре аренды жилого помещения изложены условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Однако договор коммерческой аренды предназначен для помещений, арендованных для бизнеса. Это договор между арендодателем и бизнесом, в котором излагаются условия аренды помещения, которое будет использоваться для бизнеса.

Напротив, в Договоре аренды жилого помещения излагаются условия, на которых Арендатор арендует недвижимость, в которой Арендатор будет проживать.

Хотя мы в первую очередь ориентируемся на поддержку арендодателей при сдаче в аренду жилой недвижимости, мы действительно предлагаем коммерческое соглашение об аренде. Просмотрите образец договора коммерческой аренды, чтобы узнать больше.

Статьи по теме

Готовы быть хорошим домовладельцем?

Вы много вложили в арендуемую недвижимость. Чтобы получить максимальную отдачу от этого, важно также инвестировать в выгодную аренду. Это обеспечит вам защиту после того, как вы передадите свое имущество в законное владение, и заложите прочную основу для хороших взаимоотношений с арендодателем и арендатором.

Настройте себя на успех, заключив выгодный договор аренды сегодня или воспользовавшись нашими более чем 200 бесплатными формами.

Начать бесплатную аренду

БЕСПЛАТНО! Шаблон договора аренды жилого помещения для использования

Если вы недавно стали владельцем арендуемой недвижимости или если вы планируете купить свою первую арендуемую недвижимость в не столь отдаленном будущем, вам необходимо, чтобы ваши арендаторы подписали договор аренды жилого помещения. договор до въезда.

Вкратце, договор аренды жилого помещения - это юридический документ, в котором четко прописаны права и обязанности как арендодателя, так и арендатора.Вот более подробный обзор того, какой тип информации обычно включается в договор аренды жилого помещения, почему это так важно, а также шаблон, который вы можете использовать для своей собственной арендуемой недвижимости.

Что такое договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения - это документ, который устанавливает юридически обязательные отношения между владельцем арендуемой недвижимости (или управляющим недвижимостью, действующим от их имени) и арендатором, который арендует недвижимость.

Этот тип документа также обычно называют договором аренды, договором аренды, договором аренды квартиры или просто «договором аренды».«Эти термины взаимозаменяемы, когда речь идет о договорах аренды жилой недвижимости и аренды недвижимости.

Какая информация должна быть включена в ваш договор аренды?

Разные арендодатели и управляющие недвижимостью используют несколько разные договоры аренды, и есть некоторые специализированные документы аренды, которые применяются только для определенных ситуаций, таких как договор аренды с правом выкупа. Однако большинство договоров аренды недвижимости содержат одну и ту же основную информацию:

Личная информация (арендатора)

Это будет включать имя арендатора, текущий адрес, номер телефона и Адрес электронной почты.

Подробная информация об объекте недвижимости

В этом разделе будет указан адрес арендуемой собственности, описан любой доступ к парковке или складским помещениям, а также перечислена любая другая соответствующая информация об объекте.

Условия аренды

Подробная информация об условиях аренды должна быть , ясно, что включены. Когда аренда начинается и заканчивается, размер ежемесячной арендной платы, необходимый гарантийный депозит, штрафы за просрочку платежа, любые дополнительные сборы за въезд или выезд, а также информация о сборах с домашними животными (если применимо) должны быть четко указаны в договор аренды.По сути, арендатор обещает оплатить арендную плату и другие необходимые сборы, поэтому важно дать им письменное согласие.

Информация о домашнем животном

Аренда обычно включает информацию о любых домашних животных, которых арендаторам будет разрешено держать в помещениях (например, тип домашнего животного, порода, вес и возраст). Даже если вы решите разрешить размещение домашних животных, вы должны ожидать, что арендатор сообщит вам подробную информацию о любых домашних животных, которые они планируют иметь в доме.

Прочие документы

Договоры аренды обычно включают в себя список других документов, которые арендатор может рассчитывать получить во время подписания договора аренды.Сюда может входить информация о любых процентах, которые арендодатель получает от гарантийного депозита арендатора, раскрытие информации о красках на основе свинца, раскрытие информации об опасности радона, контрольный список для заселения, квитанция о залоге, а также справочник для жителя или приветственный пакет, просто чтобы назвать несколько. Арендатора следует попросить поставить инициалы рядом с названием каждого документа, чтобы подтвердить их получение.

Условия аренды и соглашения

Вероятно, будет длинный список условий, которые арендатор соглашается соблюдать в течение срока действия договора аренды.Чтобы быть ясным, это основная причина заключения договора аренды - в нем четко прописано, что арендатор должен делать и что ему разрешено, а что не разрешено.

Просто чтобы назвать несколько примеров, общие договоренности и соглашения об аренде включают подробную информацию о том, как выплачивается арендная плата, какие штрафы за просрочку платежа применяются и когда, сведения о залогах и обязательствах арендодателя по предоставлению собственности в жилом условие. Он также содержит четкие правила, касающиеся таких вещей, как вывоз мусора, тихие часы, субаренда и дополнительные жильцы, а также что происходит по окончании срока аренды.

Правила и положения

В дополнение к списку ковенантов, договоры аренды должны также содержать список правил в простых и понятных терминах. Хотя это, вероятно, будет довольно длинный список, примеры включают правила, запрещающие использование гриля на балконе, замену замков без разрешения домовладельца и использование мест общего пользования в качестве складских помещений.

Подписи

Ни один договор аренды жилого помещения не действителен до тех пор, пока он не будет подписан арендатором (и его поручителем, если применимо).Фактически, в дополнение к разделу с длинной подписью в конце аренды, арендаторы обычно должны поставить свои инициалы внизу каждой страницы, чтобы подтвердить, что они прочитали все, с чем соглашаются.

Чем договор аренды отличается от заявки на аренду?

Важно отметить, что договор аренды - это другой документ, чем заявка на аренду. Приложение помогает решить, собираетесь ли вы сдавать дом конкретному арендатору.Обычно он включает такую ​​информацию, как номер социального страхования арендатора для целей проверки кредитоспособности и биографии, а также список рекомендаций, которые домовладелец может использовать, чтобы узнать, выполнил ли потенциальный арендатор свои обязательства по предыдущим договорам аренды. Напротив, договор аренды жилого помещения используется для формализации отношений между арендодателем и арендатором после того, как заявление арендатора было обработано и одобрено.

Вам нужно заключить официальный договор аренды?

Короткий ответ: да .Каждый раз, когда вы заключаете соглашение об аренде собственности для отдельного лица или небольшой группы людей, очень важно, чтобы у вас был подписанный договор между обеими сторонами. Это верно, даже если люди, которым вы сдаете в аренду, являются вашими друзьями или они сдают недвижимость в аренду только на короткий период. Официальный договор аренды разъясняет ваши права и обязанности как арендодателя и права и обязанности вашего арендатора как арендатора.

Вам даже следует использовать договор аренды, если вы сдаете комнату в своем доме.Соглашение об аренде не только делает ваши ожидания известными как домовладельца и арендодателя, но и в ситуациях, когда вы снимаете отдельную комнату, важно четко указать, к каким частям дома ваш арендатор имеет доступ, и какие правила они ожидают. следовать.

Шаблон договора аренды жилого помещения

Если вы нанимаете управляющего недвижимостью, у него, скорее всего, есть собственное соглашение об аренде для использования с арендаторами. С другой стороны, если вы планируете самоуправление, вам понадобится шаблон аренды, который будет использоваться при заключении договоров аренды с арендаторами.

Имея это в виду, вот базовый шаблон договора аренды жилого помещения от наших партнеров в Avail, который вы можете загрузить и использовать при сдаче в аренду своей инвестиционной собственности: как и все шаблоны, это только отправная точка и, вероятно, требует некоторой настройки. Таким образом, мы настоятельно рекомендуем вам связаться с юристом по недвижимости, если у вас есть вопросы об этом шаблоне и о том, подходит ли он вам.

Millionacres не дает и не может давать юридические, страховые или налоговые консультации.Любая информация, которую мы предоставляем, предназначена только для информационных целей и не является рекомендацией о том, что она подходит вам или какому-либо конкретному лицу. Millionacres и авторы не несут ответственности за любое принятое вами решение в отношении недвижимости или действия, которые вы предпринимаете на основании любого материала, который вы читаете здесь. Дополнительные сведения, включая отказ от гарантий и обязательств, см. В наших Условиях использования .

Чистая прибыль «Миллион гектаров»

Этот шаблон можно использовать в качестве руководства при сдаче арендуемой собственности арендатору.Напоследок: хотя подписанный договор аренды является юридически обязывающим документом, все же рекомендуется проконсультироваться с местным юристом по недвижимости перед заключением первого договора аренды, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все местные законы. Например, в некоторых штатах действуют законы о контроле за арендной платой, которые могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду, а также ежегодное повышение арендной платы.

Суть в том, что договор аренды жилого помещения защищает вас от невыплаты арендной платы, повреждения имущества и штрафов из-за ненадлежащего поведения вашего арендатора, а также защищает их.Договор аренды является важным компонентом любой ситуации между арендодателем и арендатором, и его следует всегда использовать, прежде чем вы разрешите новому арендатору въехать в квартиру.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *