Лизинг недвижимости для юридических лиц: Лизинг недвижимости для юридических лиц

Лизинг недвижимости

В связи с ухудшающейся инвестиционной привлекательностью рынка недвижимости по причине явных политических и экономических рисков в последнее время добавились еще и пессимистические ожидания граждан на фоне заоблачных цен на жилье и перспектив роста ставки по ипотечным продуктам Российских банков. Профессионалы недвижимости ищут новые-модные схемы продажи недвижимости, которые бы красиво звучали и заманивали новизной.

Определение лизинга содержится в ст.2 ФЗ О финансовой аренде (лизинге) от 11.09.1998 г. арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

По своей сути лизинг недвижимости — это форма кредитования, где кредит предоставляется не деньгами, а приобретенной недвижимостью.

Возможность заключения договора лизинга в отношении недвижимого объекта обусловлена ст.

3 164-ФЗ.

Практический смысл лизинга простой – возможность не оплачивать лизингополучателю всю цену покупки сразу, но постепенно, одновременно владея и пользуясь вещью.

Мы видим в лизинговой сделке три стороны – лизингодатель, лизингополучатель, продавец. Заинтересованное лицо ищет продавца недвижимости, после чего лизингодатель (кредитор) приобретает недвижимость в свою собственность и заключает с арендатором договор лизинга —  аренды с правом выкупа.

 Одной из причин, почему граждане соглашаются на ипотечный кредит — это возможность оградить себя от бесконечных переездов из съемного жилья и устроиться жить более основательно, в связи с этим интересен вопрос преимущества лизинга по сравнению с наймом жилья.

Преимущества лизинга перед наймом жилья

1. Лизинг по своей сути предполагает длительные отношения сторон связанные с целью сделки – выкупом лизингового имущества. Закон допускает, по соглашению сторон установить коэффициенты изменения цены пользования ограничив их повышение на период действия всего договора. В то же время, практика найма показывает, что собственники квартир редко готовы заключить договор сроком более года, так как в таком случае вопрос выселения недобросовестного нанимателя сильно усложняется. Из чего следует, что на практике, наниматель фактически соглашается на ежегодную индексацию цены сделки.
2. По ст. 671 ГК РФ наймодателем может быть собственник или любое управомоченное лицо. На практике известны случаи злоупотребления “правомочных” лиц на сдачу в найм жилья, которые заканчивались судебными спорами с собственниками, пытающимися оспорить сделку или получить внесенную черным маклером предоплату. Лизингодателем может быть только собственник помещения.
3. Собственно, договор найма не предполагает своей целью последующую передачу жилья в собственность нанимателю, в то время как лизинг задачей ставит достижение именно такой правовой цели. 

Достоинства по сравнению с ипотечным кредитованием

1. Кредитная история. При лизинговых отношениях финансовые требования к заемщику на порядок менее жесткие, чем при договоре ипотеки. Связано это в первую очередь с тем, что недвижимость не переходит в собственность получателя.
2. Оперативность предоставления финансирования. Лизинговые компании менее забюрократизированы, чем банки, поэтому на сделку купли-продажи стороны могут выйти быстрее, что важно в случае растущего рынка недвижимости.  

 Недостатки лизинговой схемы покупки жилья

1. Существенным условием без соблюдения, которого сделка лизинга будет считаться не заключенной, является условие о том, что продавец недвижимости уведомлен, что имущество приобретается лизингодателем для последующей передачи в лизинг. Ст. 667 ГК РФ Данное требование основано на сложном порядке регулируемых правоотношений, вытекающих из договора и статуса лизингополучателя – наделенного правами покупателя, но не участвующего в сделке купли-продажи. Запутанная схема прав и обязанностей сторон может не редко отпугивает продавца ликвидной недвижимости возможными осложнениями в сделке.
2. Требование закона о приобретении недвижимого имущества в собственность лизингодателя. ст. 665 ГК РФ В соответствии с 223 ст. ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента его регистрации.  Данное требование значительно сужает возможность использования лизинга по сделкам ДДУ, уступки ДДУ, строительства загородного дома.    
3. За исключением земельных участков.  Ст. 666 ГК РФ прямо запрещает возможность лизинга земельных участков. На практике такой запрет порождает сложности финансирования покупки дома и земельного участка, отдельно стоящего здания и земельного участка принадлежащих продавцу на праве собственности.
4. Недвижимое имущество находится в собственности лизингодателя на протяжении всего срока действия договора лизинга, до момента его выкупа лизингополучателем. Лизингополучатель имеет не ограниченное залогом вещное право как по договору ипотеки, а обязательственное право, вытекающее из договора лизинга получить имущество в собственность после его оплаты. Такая особенность лизинга опасна, в первую очередь, лизингополучателю потому, что на имущество, находящееся в собственности лизингодателя, может быть наложен арест, или сам лизингодатель передаст недвижимость в залог банку. В любом случае, такие особенности отяжелеют права получателя и создают ему ненужные сложности. 
5. Сложная для понимания правовая конструкция сделки – место для злоупотреблений. Лизингополучатели перекладывают выбор недвижимости для покупки на лизингополучателей, что в общем то представляется логичным в силу того что именно лизингополучатель в действительности и должен принять решение каким объектом он собирается в итоге распоряжаться, а зачастую и проживать все время исполнения договора лизинга. По договору купли-продажи, недвижимость приобретается с целью ее передачи получателю лизингодателем, при этом в силу особенности правовой конструкции сделки, права покупателя по сделки (за определенным исключением ст.670 п.1 ГК РФ) переходят к лизингополучателю.
   Однако право на выбор продавца таит в себе опасность — ответственность за неисполнение сделки продавцом лежит на том, кто выбирает продавца – лизингодатель или лизингополучатель. Если недвижимость выбирает лизингополучатель, то в случае отказа продавца передать недвижимость, наличия обременений титула, заключение сделки не управ омоченным продавцом, приводит к судебному спору и не возможности использования жилого помещения. Указанные обстоятельства не только не освобождают получателя от оплаты указанных лизинговых платежей по договору, но и обязывают возместить причиненные убытки неисполнением договора лизингодателю.  (ст. ст. 665, 670 ГК, п. 2 ст. 22 Закона о лизинге. В итоге лизингополучатель столкнувшись с нечистым на руку продавцом недвижимости рискует не только остаться без жилья, но и с обязанностью возместить причиненные убытки лизингополучателю, одновременно продолжая оплачивая лизинговые платежи за спорное имущество право пользование которым может быть ограниченно.
6. Основание приобретения права собственности у продавца недвижимости возможно   только по договору купли-продажи.  Ст. 15 ФЗ Таким образом за скобками способа приобретения недвижимости остаются договора мены, подряда, ДДУ и любой смешанный непоименованный договор. Что очевидно усложняет проведение сделки по приобретению недвижимости.  
7. Практические сложности выкупа имущества. По общему правилу договор лизинга не предполагает автоматического перехода имущества в собственность лизингополучателя по окончании выплаты лизинговых платежей если только стороны не установили порядок выкупа недвижимости путем оплаты установленной выкупной цены в договоре. А если такая цена не была определена и сумма лизинговых платежей не определяла непосредственно сумму аренды и сумму выкупа. Ответы на эти вопросы судебная практика дает разные из чего может усматриваться возможность злоупотребления лизингодателем конструкции сделки к своей материальной выгоде.

Вывод: лизинг недвижимости может быть полезен гражданскому обороту России. В портфеле лизинговых компаний зарубежных стран процент лизинга недвижимости занимает от 20 до 30 процентов, в то время, как в России рынок только присматривается к подобной правовой конструкции. Скептичность рынка связана как с осторожностью к новым инструментам так и к устаревшему правовому регулированию лизинга, что наглядно показано в его недостатках.

Лизинг коммерческой недвижимости — ООО «Автопромлизинг»

Лизинг коммерческой недвижимости

Практически любой вид бизнеса требует для успеха наличия помещений: офисных, складских, торговых, производственных и пр. В условиях постоянно растущей стоимости аренды рано или поздно у предпринимателя появляется желание обзавестись собственной недвижимостью. При этом рыночные цены зачастую требуют от него изъятие непомерной суммы из оборотного капитала, что может привести к краху компании. Особенно это касается малого и среднего бизнеса. Появляются вопросы:

• Продолжать платить аренду, рискуя в любой момент лишиться помещения? Это более чем возможно, поскольку арендодатели редко заключают договор сроком более чем на один год.
• Рискнуть бизнесом, изъяв слишком большую часть капитала?
• Попасть в кабалу ипотечного кредитования с непомерными ставками?
• Есть ли способ избежать всего этого?

Выход из положения с минимальными потерями – лизинг коммерческой недвижимости. По своей сути этот финансовый продукт представляет собой гибрид кредита и аренды. Лизинг можно назвать долгосрочной арендой с правом последующего выкупа объекта.

Схема лизинговой сделки достаточно проста: лизингодатель приобретает у продавца имущество, регистрирует его как свою собственность, а затем сдает его на оговоренный срок в аренду с правом выкупа лизингополучателю. Как только будет совершен последний платеж, предмет лизинга (в данном случае недвижимость) переходит в собственность лизингополучателя (клиента).

 

Преимущества лизинга недвижимости

Как и для любых других финансовых продуктов, для лизинга коммерческой недвижимости, а точнее получения от сделки максимальной выгоды, важным решением будет выбор компании лизингодателя. Всегда стоит выбирать опытных игроков. К таковым в Беларуси можно отнести, к примеру, ООО «Автопомлизинг». Компания более 15 лет проводит сделки с недвижимостью, авто, оборудованием или спецтехникой. Такие лизингодатели имеют надежных финансовых партнеров, поэтому могут позволить себе предоставлять более лояльные условия или гибкие платежные обязательства.

К плюсам еще относят:

• Прием к зачету НДС.
• Существенную экономию средств. Все платежи, относящиеся к лизингу, проводят как расходы. Это отражает на сумме к выплате налога на прибыль. К тому же, поскольку собственником недвижимость на время заключения договора является компания лизингодатель, то сумма налога на имущество тоже окажется ниже.
• К окончанию срока по договору здание может быть полностью амортизировано.
• В качестве предмета лизинга выступают административные, торговые и производственные объекты.
• Нет ограничений по стоимости объекта.
• Минимальный срок рассмотрения заявки от 2-х дней. При этом при получении ипотечного кредита на аналогичную недвижимость ждать решения придется не один месяц.

 

Процедура заключения сделки

Для начала заказчик выбирает подходящий объект недвижимости. После этого необходимо предоставить в компанию лизингодатель пакет документов. Из фирмы в фирму они могут несколько разниться, при этом к стандарту для юр. лиц можно отнести: наличие учредительных, уставных документов, налоговую, бухгалтерскую и финансовую отчетность. Для создания максимально комфортных условий клиентам Автопромлизинг предлагает для ознакомления полный перечень документов на персональном сайте.

Лизингодатель проводит анализ предоставленных данных и выносит решение об отказе или предоставлении лизинга. Если бы выдан положительный ответ, то следующим этапом будет согласование договора на лизинг коммерческой недвижимости. Рассматривается вопрос об обеспечении объекта электро- и теплокоммуникациями, водоснабжением, о том, какая из сторон отвечает за состояние строения, проводит ремонт и пр. Завершающим этапом будет подписание договора и его регистрация.

Стоит отметить, что с приобретением недостроенных объектов могут возникнуть сложности, поскольку целевое назначение таких строений для конкретного предпринимателя до конца не ясно. Единственное их целевое использование – это достраивание, поэтому для остальных видов бизнеса лизинг недостроя невозможен.

Подводя итог, можно сказать, что для юридических лиц лизинг недвижимости несет несколько неоспоримых преимуществ по сравнению с кредитованием или арендой. Это и экономическая выгода, и налоговые льготы, и амортизация строений, и фиксированный размер платежей, в отличие от арендной платы. К плюсам можно отнести и отсутствие залога перед лизингодателем, поскольку объект и так является собственностью компании. Главное условие успешного завершения сделки  – своевременные платежи.

Лизинг коммерческой недвижимости – быстрый и выгодный способ развития бизнеса.

Лизинг недвижимости для юридических лиц

Популярное

Цена золота: блестящее начало 2021 года

Новый 2021 год начался с неожиданного роста цены золота выше отметки 1900 долларов за унцию. На текущей неделе будет опубликовано много важных статистических данных.

Январь всегда лучший месяц для рынка золота.

В этих валютах был сильный рост золота в 2020 году

Закончился 2020 год, а значит можно подвести окончательный итог, насколько сильно выросла цена золота в разных валютах мира. Ситуация в каждой стране разная, но очевидно одно: драгметалл показал отличный результат.

Станет ли 2021 год лучшим для серебра?

Прошлый 2020 год стал удачным для рынка драгоценных металлов. Текущий 2021 год может повторить и даже улучшить успех прошлого года, что означает продолжение роста цен. Такое мнение озвучили эксперты агентства Metals Focus.

Штурм Капитолия и скачок курса золота

Не успела пройти первая неделя нового 2021 года, как в США разыгрался очередной акт политической драмы вокруг президента Дональда Трампа. Курс золота во время оккупации Конгресса повысился до 1957$ за унцию.

Ник Сантьяго: почему золото сначала упадёт в цене

Финансовый эксперт Ник Сантьяго рассказал в недавнем интервью порталу The Investing News Network о ситуации на финансовых рынках.

На его взгляд, решающие факторы прошлого года будут действовать и в текущем 2021 году.

Золото Австралии: рост продаж в 2 раза за 2020 год

Монетный двор Австралии, расположенный в городе Перт, опубликовал официальные данные по продаже инвестиционного золота по итогам прошлого года. Из них следует, что в 2020 году было продано 778.797 унций драгметалла.

Индия: импорт золота на минимуме с 2009 года

Индия является одним из крупнейших потребителей золота наравне с Китаем. По итогам прошлого 2020 года в страну было импортировано минимальное количество жёлтого драгметалла за последние 10 лет.

TDS: рост цены золота ещё не закончился

Золото пережило на прошлой неделе резкое падение своей стоимости, а с начала текущего года жёлтый драгметалл демонстрирует повышенную волатильность. «Бычий» тренд на рынке золота ещё не закончился.

Обзор рынка драгметаллов: 4-10 января 2021

Первая неделя Нового года выдалась довольно бурной для рынков драгметаллов. Новости носили разнонаправленный характер, инвесторы наблюдали резкий рост цен к середине прошлой недели и значительное падение к её завершению.

4 сентября 2013

Лизинг недвижимости, особенно жилого назначения, в нашей стране является достаточно редким явлением. Согласно имеющейся информации, данный факт имеет место из-за ошибочного мнения о том, что лизинг недвижимости – это обычная покупка жилья или же ипотека.

Однако это совсем не так, лизинг имеет свои тонкости и особенности, отбрасывать которые ни в коем случае нельзя. Итак, что же такое лизинг недвижимости по своей сути?

Экономическая литература даёт нам следующие определение лизинга: «это конкретный вид финансовых услуг, который подразумевает кредитование заёмщика для дальнейшего приобретения основных фондов». Весьма расплывчато, не правда ли? Такое определение очень легко спутать с обычным кредитом. Однако на самом деле разница есть и она достаточно велика.

Рассмотрим различия на конкретном примере. Итак, вы собираетесь купить квартиру в ипотеку. Вам приходится ждать завершения строительства, и только потом, вселяясь в квартиру с «голыми стенами», Вы начинаете выплачивать тело кредита и проценты по нему банку-кредитору.

Когда имеет место лизинг недвижимости, то процедура выглядит немного по-другому. Вы заключаете договор с компанией-лизингодателем, которая самостоятельно приобретает нужное Вам помещение. После этого, Вы получаете желаемое жильё в пользование и выплачиваете периодические платежи лизинговой компании.

По своей сути, лизинг недвижимости очень схож с арендой, однако Вы имеете уникальное право на приобретение помещения в будущем при соблюдении определённых условий. Какие же подводные камни могут встретиться при лизинге недвижимого имущества?

Исходя из опыта работы с подобными сделками, можно утвержать, что основные проблемы возникают именно в связи с определением лизинга. Покупатели стараются найти возможность купить квартиру дёшево, однако по неопытности очень часто связываются с некомпетентными специалистами и наживают себе дополнительных проблем. Лизинговая компания обязательно должна соответствовать следующим требования:

1) иметь лицензию на заключение лизинговых сделок;
2) иметь положительную финансовую и деловую репутацию в данной области;
3) располагать базой информации о доступных объектах недвижимости в регионе;
4) сдавать в лизинг лишь специально приобретённое для клиента имущество, а не уже имеющееся на балансе. Во-втором случае получается обычная аренда, ведь в такой ситуации лизинг недвижимости теряет свои особенности.

СтОит обращать внимание на детали, планируя заключить договор с лизинговой компанией. В силу того, что лизинг жилой недвижимости ещё не сильно распространён, может возникнуть ряд недоразумений и ошибок. В любом случае, такие условия очень выгодны и предоставляют возможность приобрести жильё по самой низкой цене.

Золото по самой низкой цене! – Уникальная монета «Шахматы» — Успей КУПИТЬ

Читайте также:

Где хранить семейные сбережения?

Любая семья, у которой со временем появляются свободные денежные средства, рано или поздно начинает задумываться о том, где их хранить и как быстро приумножить. Для этого существует множество разных вариантов…

Венчурные инвестиции

Венчурные инвестиции появилось сравнительно недавно на современном рынке инвестиций, поэтому данный инструмент является сравнительно новым способом заработка. Примеры венчурного инвестирования можно встретить в России…

Предпочтения современных рантье

Рантье — это человек, живущий на нетрудовые доходы, получаемые за счёт процентов от сдачи в ренту своего капитала или имущества. В России рантье существовали до 1917 г. Сейчас класс рантье в России стал возрождаться…

Инвестирование в ПАММ-счета

Инвестирование в ПАММ-счета является новаторским решением, которое позволяет зарабатывать на валютном рынке любому человеку, который не имеет опыта. Что же представляет собой ПАММ-счёт и как он работает?…

Формирование инвестиционного портфеля

Почти у всех профессиональных инвесторов имеются личные составленные инвестиционные портфели. Наличие инвестиционных портфелей всегда предполагает несколько вариантов инвестирований с использованием разных стратегий…

Инвестирование в мультивалютный вклад

Если способом сохранения денежных средств был выбран банковский вклад, стоит учесть также наличие в предложенном списке мультивалютный вклад, который может вкладчику защитить свои сбережения от валютных рисков…

Форекс-трейдеры. Кто они?

Форекс-трейдеры – это участники международного валютного рынка, извлекающие прибыль из спекулятивных сделок с курсами различных валют. В принципе работы трейдеров лежит анализ рыночной ситуации на рынке валют…

Кредит в форме овердрафта

Овердрафт — это тот же кредит, но в этом случае заёмщику его выдают на его лицевой счёт. Когда собственная сумма на счету подходит к нулю, он не блокируется, а лишь уходит в минус на ту сумму, которую разрешил банк…

Покупка квартиры — основные правила

Простому гражданину сложно самостоятельно провести сделку на более высоком уровне, поскольку не все обладают знаниями в области права и профессиональными тонкостями, которыми пользуются риэлторы при покупке квартиры. ..

Покупка квартиры за границей

Количество россиян, желающих купить квартиру за границей, с каждым годом растёт. Покупка квартиры в другом государстве — дело ответственное и требует подготовки. Важно получить полную информацию по этому вопросу…

Saxo Bank: Полсон не потерял интерес к золоту

Во 2 кв. текущего 2013 года миллиардер Джон Полсон (John Paulson) продал свою долю в размере 1,1 млн. унций золота в самом крупном в мире ETF-фонде SPDR Gold Shares, акции которого обеспечены физическим золотом…

Как увеличить доход?

Законный путь доступа к большим деньгам один — сначала заработать деньги в бизнесе, а затем их инвестировать, которые будут давать пассивный доход. Есть много видов инвестиций, каждый выбирает для себя подходящий…

Мифы о банкирах

Сегодня довольно трудно отыскать человека, который не мечтал бы о богатстве. Ничего плохого в этом нет и в принципе быть не может, если, конечно, человек не принял решение создавать состояние не совсем честным путём. ..

Когда стоит купить оффшор?

Развивающийся бизнес со временем требует вливания дополнительных инвестиций, что удобно и прибыльно делать с помощью международной компании. В этом случае может встать вопрос о покупке оффшорной компании…

Игра на бирже Форекс — как себя вести

Многие думают, что игра на бирже Форекс не отличается никакими сложными принципами. Многие, кто достиг успеха в этой сфере, со временем расслабляются и перестают следить за своими действами, что приводит к потере денег…

Покупка драгметаллов — способ сохранения капитала

Долгое время потенциал экономики определялся её запасами драгоценных металлов, а ценность валюты поддерживалась эквивалентом наличия особо редких и дорогих металлов. Но в современном мире это правило уже не работает…

Налог на наследство

Не так давно закон отменил прямой налог на наследство по завещанию. Но даже когда вы вступили в законное наследство, закон всё равно обязывает вас уплатить налог на наследство по завещанию в виде государственной пошлины. ..

Драгоценные камни — стоит ли в них инвестировать?

Во время кризиса цена на драгоценные вещи значительно падает, но в то же время совсем потерять ценность они не могут. После восстановления экономической ситуации восстанавливается цена и спрос на предметы роскоши…

Аренда банковской ячейки

Многие финансовые учреждения предлагают своим клиентам услуги по аренде банковских ячеек. Эти сейфовые ячейки находятся в специальном банковском хранилище и представляют собой металлические ящички разных размеров…

Куда вложить деньги — 5 мест на выбор

Перед каждым человеком, который заработал крупную сумму денег, рано или поздно встаёт вопрос – куда вложить свободный заработанный капитал? Для этого есть всегда несколько способов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы…

В чём кроются «подводные камни» ипотеки?

У многих людей в России очень остро стоит жилищный вопрос, который до сих пор остаётся нерешённым. Если кто-то решился всё таки взят ипотечный кредит в банке, то нужно быть очень внимательным при его оформлении…

Невада — штат серебра

В 1859 году в штате Невада были открыты богатые месторождения золота и серебра. В поисках серебряного и золотого счастья сюда потекли потоки охотников за удачей. О тех временах напоминают лишь брошенные города…

Магические свойства серебра

Серебро – драгоценный металл светло-серого, почти белого оттенка, которому приписывается едва ли не самое большое число магических свойств среди всех остальных драгоценных металлов. Серебро — это символ чистоты…

Избранное

ЗМД: прогноз цены серебра на 2021 год

Инвесторы, как и в ситуации с золотом, стремятся обеспечить безопасность инвестпортфелей, и поэтому покупают серебро. Впервые за последние пять лет серебро смогло преодолеть диапазон курса 15-20 долларов за унцию.

ЗМД: прогноз цены золота на 2021 год

Эйфория относительно вакцины сейчас преждевременна. Пандемия с повестки дня не уходит. Доходность жёлтого драгметалла в этом году находилась в диапазоне 16-30%. По прогнозу МВФ, реальный рост ВВП стабилизируется в 2021 г.

ВЭФ: у вас ничего не будет, но вы будете счастливы

Клаус Шваб родился в нацистской Германии в 1938 году. О его детстве мало что известно, то есть мы не знаем, в каком объёме его научили верить в нацистское учение. Он является ярым сторонником тоталитарного правления.

Риск краха рынков — покупать золото и биткоин?

Рудольф Бреннер из компании Philoro Edelmetalle рассказал австрийскому телевидению о трёх факторах, которые указывают на чрезмерный перегрев фондовых рынков. Он советует диверсифицировать свои активы.

Биткоин не заменит золото!

Джим Рид из Deutsche Bank недавно заявил, что биткоин является более надёжным инструментом хеджирования инфляции и валютных рисков, чем золото. Поводом для высказывания стал рост цифровой валюты на 17%.

Центробанки: гонка за цифровыми валютами

Гонка Центробанков в желании ввести государственные цифровые валюты набирает обороты. Китай сделал в этом направлении большой прогресс. Другие Центробанки тоже присоединились к этой игре.

Золото не любит спешку — будьте терпеливы

Цена золота и весь рынок драгметаллов находятся с начала августа 2020 года в фазе коррекции с последующей консолидацией. Скорее всего, высокая волатильность сохранится на рынке до середины декабря 2020 года.

5 советов новичкам для инвестиций в золото

На рынок золота постоянно приходят новые частные инвесторы, которые только начинают интересоваться покупкой золота. У них возникает сомнение, когда лучше инвестировать и что лучше покупать. Далее несколько советов.

Правила при покупке монет и слитков из золота

Золотые монеты и слитки являются оптимальным средством для защиты капитала от кризиса. При их покупке важно соблюдать несколько правил. Одно из них гласит: при покупке золота нужно сразу думать о его продаже.

Почему лучше покупать золотые монеты, чем слитки

Многие начинающие инвесторы задаются часто одним и тем же вопросом: лучше инвестировать в золотые монеты или слитки? Есть несколько причин, почему покупка золотых монет является лучшим выбором.

Лизинг жилой и коммерческой недвижимости для ИП и юрлиц в Санкт-Петербурге

Лизинг недвижимости

Любой бизнес тяжело представить без каких-либо помещений и зданий, ведь это и офисы, и склады, и жилые помещения. Купить помещение для многих предпринимателей на начальном этапе деятельности довольно непросто, поэтому они прибегают к лизингу – это позволяет быстро получить недвижимость для бизнеса без больших затрат. Компания «ЛенТрансЛизинг» вот уже 13 лет помогает ИП и юридическим лицам получить недвижимость в лизинг в  Санкт-Петербурге (СПб). Благодаря квалифицированным специалистам и высокому уровню сервиса, 80% клиентов обращаются к нам повторно.

В чем заключаются особенности лизинга недвижимости?

• Индивидуальный подход. В лизинге нет ограничений по конечной сумме, в каждый конкретный случай рассматривается персонально, учитывается специфика бизнеса и платежеспособность клиента
• Долгосрочность. Чаще всего договор заключается на несколько лет. После истечения срока договор можно продлять
• Невысокий, по сравнению с кредитом, процент годового удорожания. Если первоначально вносится большой аванс – переплата уменьшается
• Невысокий процент аванса. Некоторые фирмы предлагают лизинг с нулевым первоначальным платежом, в этом случае часто необходимо предоставить дополнительные гарантии
• Страхование. Предмет договора страхуется на весь срок действия соглашения. Сумма страховых взносов может быть разделена и включена в выплаты по лизингу
• Чаще всего от клиента не требуются дополнительное обеспечение (залог, поручительство)
• Договор прозрачный и не содержит скрытых условий
• Минимальный набор документов для совершения сделки, в отличие от процедуры получения кредита в банке
• Быстрота принятия решения по сделке

Этапы заключения сделки лизинга недвижимости для юридических лиц и ИП

Первоначально предпринимателю необходимо выбрать объект и лизинговую организацию, с которой он хочет работать.

На первом этапе следует связаться с компанией и информировать о желании взять недвижимость в финансовую аренду. Сделать это можно следующими способами: позвонив по телефонам или оставив заявку на сайте, в которой необходимо указать объект лизинга, размер взноса, срок, на который планируется заключение договора, и контактную информацию.

Далее сотрудник организации связывается с потенциальным клиентом для выяснения важных моментов, а также отправляет финансовое предложение и перечень обязательных документов.

Когда необходимые бумаги будут предоставлены, эксперты компании  проводят их анализ и дают ответ о возможности/невозможности заключения договора лизинга.

В случае одобрения клиенту направляется проект договора, который содержит:

• Все характеристики недвижимости и их описание
• Права и обязанности сторон сделки
• Сумму аванса, если его выплата предусмотрена его выплата. В случаях, когда выплата аванса не предусмотрена, это также отражается в договоре
• Дату, когда объект недвижимости будет передаваться получателю
• Размер суммы, которая будет ежемесячно выплачиваться, и факт вхождения выкупной финансовой стоимости в эту сумму
• Срок действия и условия пролонгации
• Запреты на использование предмета договора определенным образом, например, запрещено сдавать в офис в аренду
• Условия о досрочном выкупе, страховании, балансодержателе
• Права стороны в случае несоблюдения условий сделки второй стороной

Предприниматель вносит авансовый платеж (если он предусмотрен), подписывает договор, далее имущество передается ему для использования в оговоренных целях.

Какую недвижимость можно взять в финансовую аренду?

Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут воспользоваться услугами лизинга как жилой, так и коммерческой недвижимости, это зависит от специфики бизнеса.

Жилые помещения чаще всего берутся в долгосрочную финансовую аренду в случаях, если:

• Предпринимательская деятельность связана с гостиничным бизнесом (отели, хостелы, мини-гостиницы, мотели, апартаменты, гостевые дома)
• Руководитель организации собирается использовать помещения как служебное жилье для работников

К финансовой аренде коммерческих объектов недвижимости прибегают очень часто, это относится к:

• Офисным помещениям
• Мастерским и цехам, на которых осуществляется производство
• Складам
• Большим помещениям для торговли (рынки, ярмарки, выставки-продажи)
• Точкам розничной торговли и т.д.

Преимущества лизинга недвижимости в ЛенТрансЛизинг

Компания «ЛенТрансЛизинг» занимается лизингом недвижимости для ИП и юридических лиц в Санкт-Петербурге уже больше 10 лет. За время работы мы выстроили партнерские отношения с многими поставщиками, поэтому можем предложить клиентам самые выгодные условия лизинга.

Решение вопросов финансовой аренды в нашей компании имеет следующие преимущества:

• Минимальный размер аванса составляет 15%
• Рыночное значение удорожания
• Срок договора может варьироваться от 12 месяцев до 7 лет
• Страхование производится по желанию клиента лизингодателем либо лизингополучателем
• Предусмотрена возможность выбора графика платежей (регрессивный, аннуитетный)
• Проводится рыночная оценка недвижимого объекта аккредитованной организацией
• Допускается досрочное закрытие договора лизинга со снижением размера платежей
• Клиентам предоставляется объективная информация о проекте, с помощью которой можно выбрать наиболее эффективный вариант реализации
• Решение по сделке принимается в течение 1-2 рабочих дней
• Помощь на всех этапах реализации сделки
• Индивидуальный подход к каждому обратившемуся клиенту

Весь процесс заключения сделки по передаче недвижимости в лизинг для ИП или юридических лиц  сопровождается квалифицированными специалистами

 

Подать заявку на лизинг

Лизинг недвижимости это что как работает какие документы

Начинающий бизнесмен, как правило, ограничен в средствах, а амбиции зашкаливают. Хочется как можно скорее реализовать как можно больше задумок. Нужны торговые залы, склады или офисные помещения.  Вот и давайте разберем лизинг недвижимости это что?

Что такое “лизинг недвижимости”

Для начала давайте разберём, что такое лизинг и чем он отличается от аренды и форм собственности.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Данный инструмент удобен, когда на начальном этапе для развития бизнеса необходимы склад, офис, производственные и торговые площади, а оборотных средств не хватает.

Просто аренда недвижимости имеет, как правило, либо аналогичные расценки, либо не на много выше. При этом аренда имеет ряд характерных рисков, таких как:

-повышение арендной платы,

-смена собственника,

-расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Для бизнеса все эти факторы лишь добавляют нестабильности.

В то время как лизинг при аналогичных затратах получает гарантии, что цена не повысится, так как она фиксированная на всём протяжении срока действия договора. А главное — бизнесмен получает недвижимость в собственность.

При прямой покупке недвижимости из оборота изымаются значительные средства, дефицит которых плачевно сказывается на общем развитии предприятия. Особенно на его темпах роста. Чтобы хотя бы частично снизить бремя расходов некоторые идут на долевую форму собственности. Но и такая форма тоже связана с рисками.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Так как дольщик может в любой момент продать свою часть третьему лицу, который имеет свои планы на недвижимость не согласующиеся с интересами других дольщиков. Поэтому покупка в лизинг является оптимальным выбором.

Суть лизинга недвижимых объектов

Если кратко, то лизинг привлекателен получением в долгосрочное использование недвижимости с рассрочкой платежа. При этом следует иметь в виду, что право собственности переходит после выплаты всех лизинговых платежей.

Главным преимущественным фактором при этом является экономия оборотных средств на начальном этапе развития бизнеса. Но, в итоге цена всё же выходит больше, примерно раза в два, чем, если бы покупать недвижимость в собственность без лизинга.

Как это работает?

-выбираете объект

-предоставляете пакет документов и заключаете договор с банком оказывающий данный вид услуг

-вносите первоначальный взнос (его размер варьируется в зависимости от стоимости недвижимости. Чем цена выше тем меньший проходной процент)

-банк покупает для вас недвижимость и передаёт её вам для личного использования

-в течение срока договора лизинга выплачиваются платежи

-после последнего платежа переходит передача недвижимости в собственность лизингополучателя

Перечень необходимых документов

1. паспорт собственника бизнеса или генерального директора
2. заполненная анкета
3. учредительные документы
4. свидетельство о государственной регистрации
5. б/х, налоговая отчётность
6. управленческая отчётность
7. расшифровка по счетам б\х учёта

Впрочем, лучше заранее уточнять данную информацию у работников банка с которым вы хотите заключить данный вид договора.

Так как могут быть небольшие расхождения в связи с сезонными акциями или политикой самого банка.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Использование и аренда недвижимого имущества

Недвижимость университета (земля, здания, включая пространство внутри здания, права на воздух, воду и права на полезные ископаемые), находящаяся в собственности и аренде, должна использоваться в целях, которые способствуют выполнению его миссии исследований и открытий, преподавания и обучения, а также информационно-просветительской деятельности государственная служба, если письменное соглашение не предусматривает другое разрешенное использование недвижимости неуниверситетской организацией. Подразделения университета несут ответственность за надзор за надлежащим использованием недвижимости, закрепленной за ними или используемой ими.

Вся недвижимость принадлежит регентам Университета Миннесоты, а не университетскому городку, коллегиальному университету или административной единице, которая закреплена за недвижимостью, занимает или иным образом использует ее.

Университет признает, что:

• цель неуниверситетской организации может совпадать с целью Университета или дополнять ее;
• его помещения могут быть особенно хорошо приспособлены для конкретных краткосрочных целей неуниверситетскими организациями; и
Для некоторых объектов в определенное время года может существовать
• избыточных мощностей.

Неуниверситетские организации, а также отдельные преподаватели и сотрудники, сдающие в аренду университетскую недвижимость для личного пользования, требуют письменного соглашения, независимо от продолжительности использования или суммы уплаченной арендной платы, за исключением использования зарегистрированными студенческими организациями (RSO) учебных помещений с меньшими затратами. более 100 мест, специально отведенные открытые пространства в соответствии с процессом бронирования открытого пространства и мероприятия RSO, покрываемые страховкой ответственности Университета. Университет использует приоритет планирования по сравнению с организациями, не относящимися к университету (см. Раздел Приложения к этой политике).

Ни одно университетское подразделение или физическое лицо не может заключать договор об использовании или аренде без разрешения Управления по недвижимости.

Для реализации Политики Попечительского совета: Собственность и помещения Используйте , обеспечивая основу для обеспечения того, чтобы недвижимость, находящаяся в собственности и аренде Университета, использовалась для предоставления помещений для преподавателей, сотрудников и студентов в поддержку миссии Университета; минимизировать финансовые риски, уточнить юридическую ответственность и поддержать репутацию Университета; и для повышения подотчетности и прозрачности.

Аренда

Договор, который предусматривает, что недвижимость, принадлежащая одной стороне, будет использоваться и контролироваться на постоянной основе другой стороной в течение срока действия договора.

Неуниверситетское юридическое лицо

Группа или частное лицо, не входящее в состав Университета, а также сотрудники Университета, использующие недвижимость Университета в личных целях, и студенческие организации, на которые не распространяется страхование ответственности Университета.

University Unit

Любой кампус, колледж, факультет или программа Университета, на которые распространяется страхование ответственности Университета.Сюда входят студенческие организации Campus Life.

Соглашение об использовании

Контракт, который предусматривает, что недвижимость, принадлежащая одной стороне, будет использоваться другой стороной, как правило, для краткосрочного использования, такого как конференции и мероприятия.

Попечительский совет

Обладает исключительными полномочиями и полномочиями утверждать договоры аренды и использования университетской недвижимости, если сумма приведенной стоимости, подлежащая уплате Университетом или ему в течение первоначального срока, превышает 1 000 000 долларов.

Вице-президент по университетским услугам

По поручению президента имеет право подписи для договоров аренды и использования университетской недвижимости, если сумма приведенной стоимости, подлежащая уплате Университетом или университетом в течение первоначального срока, не превышает 1000000 долларов США, при условии, что Утверждающий орган, утверждение финансирования и юридическое утверждение. Вице-президент по университетским услугам передал эти полномочия помощнику вице-президента по планированию, космосу и недвижимости. Вице-президент по университетским услугам подписывает договоры аренды и использования недвижимости, утверждаемые Попечительским советом.

Неуниверситетская организация

Использует университетскую недвижимость в соответствии с условиями заключенного договора, включая предоставление доказательств необходимого страхового покрытия.

Офис главного юрисконсульта

Разрабатывает или утверждает все контракты на недвижимость университета.

Президент

Передал полномочия старшим вице-президентам, вице-президентам и канцлерам, которые передали все или часть своих полномочий другим лицам, заключать договоры аренды неуниверситетской недвижимости своим подразделением и использовать соглашения с приведенной стоимостью не более 1 000 000 долларов США при условии утверждения уполномоченным органом, утверждением финансирования и юридическим утверждением.Обратитесь к библиотеке делегаций для более подробной информации.

Управление недвижимого имущества

Имеет ответственность и уполномоченный орган по всем сделкам по соглашениям об использовании на сумму более 10 000 долларов (полномочия по утверждению для соглашений об использовании на сумму, не превышающую 10 000 долларов США, были делегированы уполномоченному лицу) и по всем операциям по договорам аренды. Управление недвижимого имущества управляет всеми договорами аренды и ведет базы данных договоров аренды и использования недвижимости Университета, а также принадлежащей ему недвижимости.

Подразделение университета

Использует принадлежащую Университету и арендуемую недвижимость для целей, связанных с миссией, и контролирует использование и договоры аренды, предусматривающие использование помещений в зданиях или другой недвижимости, закрепленных за ними организациями, не являющимися университетами.

Измененный:

августа 2018 г. — Пороговая сумма аренды в размере 1 250 000 долларов США снижена до 1 000 000 долларов США в соответствии с Политикой Совета управляющих: Использование недвижимости и помещений .

Изменено:

Апрель 2012 г. — порог аренды в размере 250 000 долларов США увеличен до 1 250 000 долларов США в соответствии с Политикой Совета управляющих: Использование недвижимости и помещений . Добавлен язык для указания определенных видов использования зарегистрированными студенческими организациями, которые не требуют письменного соглашения.

Дата вступления в силу:

Март 2011 г. — Согласование политики с текущей практикой; Объединяет две существующие политики в области недвижимости в одну с отдельными процедурами; Обеспечивает большую подотчетность и прозрачность при аренде помещений; Четко определяет, кто имеет право заключать договор аренды или продажи, что, в свою очередь, снижает риск Университета принять необоснованный договор аренды.

Заменяет:

Использование и аренда университетской недвижимости , Использование и аренда неуниверситетской недвижимости .

Договор купли-продажи по аренде для всех штатов — Договор купли-продажи аренды

• Личное
  • Планирование недвижимости Назад

    Планировка недвижимости

    • Завещания
    • Living Trust
    • Живая воля
    • Расширенная директива
    • Доверенность
    • Пакет личного планирования
  • Недвижимость Назад

    Недвижимость

    • Продажа домов
    • Арендодатель Арендатор
    • Акты
    • Аренда
    • Соглашения
    • Больше недвижимости
  • Подготовлено для вас Назад

    Подготовлено для вас

    • Развод
    • Последняя воля
    • Акты
  • Расторжение брака Назад

    Развод

    • Все разводы
    • Соглашения о раздельном проживании
  • Больше областей Назад

    Другие районы

    • Аффидевиты
    • Банкротство
    • Купчая
    • Совместное проживание
    • Подрядчики
    • Договор подряда
    • Векселя
    • Добрачные соглашения
    • Работа
    • Лошади
    • Шаблоны писем
    • Брак
    • Изменение имени
    • Домашние животные
    • Формы отказа
    • Малые усадьбы
    • Формы от А до Я

  Самые популярные:

  • Упаковки форм
• Бизнес
  • Начиная свой бизнес Назад

    Начать свой бизнес

    • Создать ООО
    • Incorporate (S или C-Corps)
    • Учредительный договор
    • Соглашения акционеров
    • ООО Операционные соглашения
  • Управление моим бизнесом Назад

    Управление моим бизнесом

    • Формы трудоустройства
    • Независимые подрядчики
    • Соглашения о конфиденциальности
    • Корпоративные записи
    • Годовой протокол
    • Корпоративное голосование
    • Совет директоров
    • Постановления и постановления
  • Запуск моего бизнеса Назад

    Запуск моего бизнеса

    • Корпоративные поправки
    • Растворение
    • Изменение названия компании
    • Контрактов
    • Соглашения о купле / продаже
    • Продажа бизнеса
  • Малый бизнес Назад

    Малый бизнес

    • Корпоративный центр
    • Пакеты для малого бизнеса
  • Больше бизнес-форм Назад

    Другие бизнес-формы

    • Подрядчики
    • Залог на строительство
    • Работа
    • Недвижимость
    • Арендодатель Арендатор
    • Договор подряда
    • Государственные корпорации
• Поддержка
• Стоимость
• Войти

Все statesAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Выберите свой штат

• Алабама
• Аляска
• Аризона
• Арканзас
• Калифорния
• Колорадо
• Коннектикут
• Делавэр
• Округ Колумбия
• Флорида
• Грузия
• Гавайи
• Айдахо
• Иллинойс
• Индиана
• Айова
• Канзас
• Кентукки
• Луизиана
• Мэн
• Мэриленд
• Массачусетс
• Мичиган
• Миннесота
• Миссисипи
• Миссури
• Монтана
• Небраска
• Невада
• Нью-Гэмпшир
• Нью-Джерси
• Нью-Мексико
• Нью-Йорк
• Северная Каролина
• Северная Дакота
• Огайо
• Оклахома
• Орегон
• Пенсильвания
• Род-Айленд
• Южная Каролина
• Южная Дакота
• Теннесси
• Техас
• Юта
• Вермонт
• Вирджиния
• Вашингтон
• Западная Вирджиния
• Висконсин
• Вайоминг

Какая правовая структура лучше всего при покупке недвижимости?

Я ипотечный андеррайтер, и я работаю с инвесторами в недвижимость на ежедневной основе. Меня регулярно спрашивают, какая юридическая структура лучше всего подходит для недвижимости!

Это сложный вопрос, потому что профиль рисков и налоговые вопросы у всех разные. А если вы покупаете недвижимость вместе с другими, вопрос становится еще сложнее.

Полное раскрытие информации: Я не юрист.

Я настоятельно рекомендую вам поговорить с юристом, чтобы получить совет по этому вопросу.

Однако я могу дать вам краткое изложение некоторых различных юридических структур, которые доступны для инвестиций в недвижимость, чтобы помочь вам лучше понять проблемы, прежде чем вы обратитесь к адвокату.

Индивидуальный

Это довольно распространенный способ покупки недвижимости. Однако покупка и сдача в аренду собственности на свое собственное имя создает наибольшую ответственность лично для вас. Любой желающий может узнать, какой недвижимостью вы владеете, проведя онлайн-поиск документов на свое имя.

Доход от сдачи в аренду собственности указывается в вашем Приложении E. Это может иметь свои собственные проблемы с вашими личными налогами.

Самым большим преимуществом этой правовой структуры является ее простота.Никаких дополнительных судебных издержек, поскольку ваше имя уже установлено. Страхование также дешевле, если недвижимость оформлена на ваше имя.

Еще одно преимущество заключается в том, что, возможно, будет проще получить финансирование, если вы покупаете недвижимость на свое имя. Хотя все кредитные организации разные, некоторые кредиторы не предоставляют ссуды компаниям; они ссужают только физическим лицам.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО)

Покупка недвижимости в компании с ограниченной ответственностью является чрезвычайно распространенным явлением.LLC являются сквозными организациями, то есть LLC не платит налоги.

Прибыль или убытки переносятся в вашу налоговую декларацию. Это серьезная проблема, когда речь идет о движении денежных средств.

Одним из больших преимуществ LLC является отсутствие ограничений на количество владельцев. Я знаю нескольких инвесторов в недвижимость, которые привлекают деньги от сотен инвесторов. Это возможно с ООО.

Связано: Следует ли арендодателям создавать ООО для сдачи в аренду собственности?

S Корпорации

Я большой поклонник S-корпораций.Почему? Потому что в штате Теннесси, откуда я родом, ежегодный сбор за регистрацию S-корпорации составляет 100 долларов, по сравнению с 450 долларами для LLC. Кто знает почему? Но адвокат однажды сказал мне, что это потому, что большинство людей предпочитают ООО. Может, в этом причина, а может, и нет. Но я этим пользуюсь.

Корпорации

S очень похожи на LLC. Но есть одно большое исключение: количество собственников.

В корпорации S вы ограничены до 100 владельцев. Но для меня это не проблема.

Связано: IRS S Corporation

C Корпорации

Корпорации

C сильно отличаются от других упомянутых юридических структур. C-корпорации — это настоящие корпорации, которые платят налоги.

Венчурные капиталисты и многие другие инвесторы часто предпочитают инвестировать в корпорации C, потому что нет ограничений на количество владельцев. Кроме того, прибыль компании не поступает в вашу личную налоговую декларацию, поэтому вам не нужно беспокоиться об обязательствах по уплате подоходного налога.

Большой минус корпораций C состоит в том, что существует двойное налогообложение, если вы хотите получить наличные. Большинство инвесторов получают свои деньги из корпорации C, объявляя дивиденды. Вы должны платить подоходный налог с доходов в виде дивидендов.

Этот доход уже облагается налогом и выплачивается компанией.

Связанный:

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Большинство людей думают об инвестиционных фондах недвижимости как о крупных публичных компаниях по недвижимости.Однако вы можете иметь REIT, не обращающийся на бирже. Предприятие должно распределять 90% своего дохода среди акционеров, чтобы получить статус REIT.

Это очень эффективно. Однако из-за этого очень трудно расти. Большинство известных мне REIT, не торгуемых на бирже, либо продают больше акций компании, либо продают недвижимость для привлечения капитала.

Связанный: Налоговая декларация IRS США по подоходному налогу для инвестиционных фондов недвижимости (pdf)

Трастов

Я никогда не передавал собственность в траст, но несколько моих друзей передали всю свою собственность в трасты.Их главная мотивация — не допускать упоминания собственности на свое личное имя. У них есть адрес своего поверенного на всех документах траста, что чрезвычайно затрудняет определение того, какой собственностью они владеют.

Создать траст и продавать недвижимость в трасте легко. Когда вы продаете недвижимость, вы можете передавать любые проценты с помощью документа «Передача прав на получение дохода».

Таким образом, передача доли в трасте может быть осуществлена ​​без особых усилий с помощью «Переуступки выгод. ”

Это рекомендуемая правовая структура для планирования семейного имущества. Имея всю свою собственность в трасте, вы можете легко избежать суда по наследственным делам. Вам просто нужно создать трастовый документ, чтобы указать «условных бенефициаров» после смерти первоначального бенефициара.

Один большой минус с трастами — это кредитование. Получить ссуду на недвижимость, если сделка оформлена на имя траста, может быть очень сложно.

Связано: Форма 1041 IRS, Налоговая декларация США для имущества и трастов

Резюме

Все перечисленные выше правовые структуры отличаются.Не ищите универсального ответа. Например, я использую комбинацию нескольких организаций для инвестирования в недвижимость, в зависимости от конкретной сделки.

Есть ли у вас предпочтительная юридическая структура для инвестирования в недвижимость? Дайте знать в комментариях!

О Джимми Монкриф

Джимми — инвестор в многоквартирную недвижимость и банковский кредитный специалист. Он написал бесплатное руководство по ведению переговоров с банками о том, как обойти правило 80% LTV, которое можно найти на сайте http: // realestatefinancehq.com /

DC Договор аренды жилого помещения — Юридическая форма

Договор аренды жилого помещения округа Колумбия

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее именуемый «Договор») заключен и заключен в ____________ день ____________________________ 20____, _____________________________________________________________________ (в дальнейшем именуемый «Арендодатель») и _____________________________________________________________________ (далее именуемый «Арендатор»).

СВИДЕТЕЛЬ:

ПОСКОЛЬКУ , Арендодатель является владельцем платы за определенное недвижимое имущество, находящееся, лежащее и расположенное в городе Вашингтон, округ Колумбия, такое недвижимое имущество, имеющее почтовый адрес ______________________________________________________________ (далее именуемое как помещения»).

ПОСКОЛЬКУ , Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

ПОСКОЛЬКУ , Арендатор желает сдать Помещение в аренду у Арендодателя на условиях, содержащихся в настоящем документе;

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , принимая во внимание условия и обязательства, содержащиеся в настоящем документе, а также другое хорошее и ценное вознаграждение, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

1. СРОК .Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор сдает в аренду у Арендодателя вышеописанные Помещения вместе со всеми без исключения принадлежностями к ним на срок __________________ [укажите количество месяцев или лет], этот срок начинается __________________ и заканчивается в 23:59 PM ______________________ .

2. АРЕНДА . Общая арендная плата на период действия настоящего Соглашения представляет собой сумму в ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ (____________ долларов США), подлежащих уплате ______ числа каждого месяца срока равными частями по ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ (_____________ долларов США), первый и последний взносы должны быть уплачены в установленный срок. заключения настоящего Договора, второй платеж подлежит оплате _______________________.Все такие платежи должны производиться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в преамбуле к настоящему Соглашению, в установленный срок или раньше и без требования.

3. ДЕПОЗИТ ПОВРЕЖДЕНИЯ . После надлежащего исполнения настоящего Соглашения Арендатор вносит депозит Арендодателю на сумму ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ ________), получение которой настоящим признается Арендодателем, в качестве обеспечения любого ущерба, причиненного Помещению в течение срока действия настоящего Соглашения.Такой депозит должен быть возвращен Арендатору без процентов и за вычетом возмещения ущерба, нанесенного Помещениям после прекращения действия настоящего Соглашения.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ . Помещение используется и занято Арендатором и ближайшими родственниками Арендатора, состоящими из ______________________ __________________________ ____________, исключительно как частное жилье для одной семьи, и никакая часть Помещения не может использоваться Арендатором в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения для с целью ведения любого бизнеса, профессии или торговли любого рода или для любых целей, кроме как в качестве частного дома для одной семьи.Арендатор не должен позволять никаким другим лицам, кроме ближайших родственников Арендатора или временных родственников и друзей, которые являются гостями Арендатора, использовать Помещение или занимать его без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование. Арендатор должен соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения любых правительственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, заполнение и сохранность Помещений.

5. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ .Арендатор оговаривает, заявляет и гарантирует, что Арендатор осмотрел Помещения, и что они на момент заключения настоящего Договора аренды находятся в хорошем состоянии, ремонтируются и находятся в безопасном, чистом и пригодном для аренды состоянии.

6. ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕДАЧА . Арендатор не имеет права переуступать настоящее Соглашение, передавать в субаренду или предоставлять какую-либо лицензию на использование Помещения или любой его части без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую ​​уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию.Уступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными и, по усмотрению Арендодателя, прекращают действие настоящего Соглашения.

7. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ . Арендатор не имеет права вносить изменения в здания или улучшения в Помещении, а также строить какие-либо здания или производить какие-либо другие улучшения в Помещении без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, изменения и / или улучшения, построенные, построенные или размещенные в Помещении Арендатором, должны, если иное не предусмотрено письменным соглашением между Арендодателем и Арендатором, стать собственностью Арендодателя и оставаться в Помещении по истечении или досрочное расторжение настоящего Соглашения.

8. ОТСУТСТВИЕ ДОСТАВКИ . В случае, если Арендодатель не может передать Помещения Арендатору во владение в начале срока аренды, не по вине Арендодателя или его агентов, Арендодатель или его агенты не несут ответственности, но предусмотренная здесь арендная плата будет уменьшаться до тех пор, пока не будет передано владение .Арендодатель или его агенты должны иметь тридцать (30) дней для передачи во владение, и если право владения будет передано в течение этого времени, Арендатор соглашается принять сданное в аренду Помещение и оплатить предусмотренную здесь арендную плату с этой даты. Если владение не может быть передано в течение этого времени не по вине Арендодателя или его агентов, действие настоящего Соглашения и всех прав по нему прекращается.

9. ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ . Арендатор не должен держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

10. УТИЛИТЫ . Арендатор несет ответственность за организацию и оплату всех коммунальных услуг, необходимых в Помещении.

11. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ; ПРАВИЛА . Арендатор будет за свой счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии, а также ремонтировать в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Не ограничивая общность вышеизложенного, Арендатор должен:

(a) Не загораживать подъездные пути, тротуары, корты, подъезды, лестницы и / или холлы, которые должны использоваться только для входа и выхода;

(b) Содержать все окна, стекла, оконные покрытия, двери, замки и фурнитуру в хорошем, чистом состоянии и ремонтировать;

(c) Не загораживать и не закрывать окна или двери;

(d) Не оставлять окна или двери открытыми в любую ненастную погоду;

(e) Не вешать белье, одежду, простыни и т. Д.из любого окна, перил, веранды или балкона, а также не проветривать или сушить что-либо в любом дворе или пространстве;

(f) Не создавать и не разрешать устанавливать какие-либо замки или крючки на двери или окна без предварительного письменного согласия Арендодателя;

(g) Содержите все фильтры кондиционирования воздуха в чистоте и без грязи;

(h) Содержать все туалеты, раковины, туалеты и все другие водопроводные и сантехнические устройства в хорошем состоянии и ремонтировать и использовать их только в тех целях, для которых они были построены.Арендатор не должен позволять бросать или оставлять там мусор, мусор, песок, тряпки, золу или другие вещества. Любое повреждение любого такого оборудования и расходы на очистку остановленной сантехники в результате неправильного использования несет Арендатор;

(i) Семья и гости Арендатора должны постоянно поддерживать порядок в Помещении и во всех местах Помещения и не должны издавать или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие звуки или иным образом беспокоить других жителей;

(j) Сохраните все радиоприемники, телевизоры, стереосистемы, фонографы и т. Д., пониженный до уровня звука, который не раздражает и не мешает другим жильцам;

(k) Сдавать весь мусор, мусор, мусор или отходы в специально отведенных для этого местах и ​​не допускать складирования мусора, мусора, мусора или мусора на внешней стороне любого здания или внутри общих элементов;

(l) Соблюдать и соблюдать все правила и положения, касающиеся Помещений или прилегающих к ним мест общего пользования, которые могут быть приняты или обнародованы Кондоминиумом или Ассоциацией домовладельцев, контролирующими их.

12. ПОВРЕЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ . В случае, если Помещение разрушается или становится полностью непригодным для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора, настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого времени, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые могут возникнуть в результате этого. Предусмотренная здесь арендная плата должна учитываться между Арендодателем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор оплачивает арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты.Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую ​​поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части относятся ко всему Помещению, и поврежденная таким образом часть должна быть восстановлена ​​Арендодателем в кратчайшие сроки, после чего полная аренда возобновляется, и Соглашение продолжается в соответствии с его условиями.

13. ИНСПЕКЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендодатель и его агенты имеют право в любое разумное время в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления входить в Помещение с целью осмотра Помещения и всех построек и улучшений в нем. А также для целей ремонта, дополнений или изменений, которые Арендодатель сочтет необходимыми для сохранения Помещения или здания.Арендодатель и его агенты, кроме того, имеют право выставлять Помещения и вывешивать обычные вывески «Продается», «Сдается» или «Вакансия» на Помещениях в любое время в течение сорока пяти (45) дней до истечения срока это аренда. Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений, которые не соответствуют настоящему Соглашению или любым ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещение.

14. СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ .Настоящее Соглашение и интересы Арендатора по нему являются и будут второстепенными, младшими и меньшими по сравнению со всеми ипотечными кредитами, залогами или обременениями, размещенными сейчас или в будущем на Помещения Арендодателем, всеми авансами, сделанными по любым таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям (включая, но не ограничивается будущими авансами), проценты, подлежащие уплате по таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям, а также любые и все возобновления, продления или модификации таких ипотечных кредитов, залогов или обременений.

15. ВЛАДЕНИЕ АРЕНДАТОРА ВЫШЕ . Если Арендатор остается во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Соглашения, между Арендодателем и Арендатором создается новый договор аренды с ежемесячной оплатой, на который распространяются все положения и условия настоящего Соглашения, за исключением эта арендная плата подлежит уплате в размере ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ ___________) в месяц, за исключением того, что такая аренда будет прекращена после получения письменного уведомления за тридцать (30) дней, отправленного любой из сторон.

16. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ . По истечении срока действия настоящего Соглашения Арендатор должен сдать Помещение в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала действия настоящего Соглашения, разумного использования и износа, а также повреждений, вызванных элементами.

17. ЖИВОТНЫЕ . Арендатор имеет право содержать не более __________ (____) домашних собак, кошек или птиц; однако, в то время, когда Арендатор будет фактически содержать любое такое животное в Помещении, Арендатор должен заплатить Арендодателю залог за домашнее животное в размере ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ _________), ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ _________) из которых не подлежат возврату и должны использоваться при расторжении или истечении срока действия настоящего Соглашения для чистки ковров в здании.

18. ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ . Арендатор после уплаты всех сумм, указанных в настоящем документе как подлежащих выплате Арендатором и выполнением Арендатором всех содержащихся в настоящем документе соглашений Арендатора, и соблюдения Арендатором всех правил и положений, должен и может мирно и спокойно владеть указанными Помещениями и пользоваться ими в течение срок настоящего Соглашения.

19. ВОЗМЕЩЕНИЕ . Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или травмы Арендатора, семьи Арендатора, гостей, приглашенных, агентов или сотрудников или любому лицу, входящему в Помещение или здание, частью которого Помещение является, либо за товары или оборудование, или в конструкции или оборудовании структуры, частью которой являются Помещения, и Арендатор настоящим соглашается освободить Арендодателя от любых претензий или заявлений любого рода и характера, а также защитить их от ответственности.

20. ПО УМОЛЧАНИЮ . Если Арендатор не выполняет какие-либо существенные положения настоящего Соглашения, кроме обязательства по выплате арендной платы, или любых действующих правил и положений, или любых других, которые могут быть предписаны Арендодателем в дальнейшем, или существенно не выполняет какие-либо обязанности, возложенные на Арендатор по закону, в течение семи (7) дней после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоответствия и указанием на намерение Арендодателя прекратить Арендный договор по его причине, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение.Если Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок и невыполнение обязательств продолжается в течение семи (7) дней после этого, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить, что весь остаток арендной платы, подлежащий уплате в соответствии с настоящим Соглашением, подлежит немедленной оплате и может воспользоваться любыми и всеми правами и средствами правовой защиты. доступны Арендодателю по закону или по праву справедливости или могут немедленно расторгнуть настоящее Соглашение.

21. ПОСЛЕДНИЙ ОПЛАТА . В случае, если какой-либо платеж, который должен быть оплачен Арендатором по настоящему Соглашению, не будет произведен в течение трех (3) дней с установленного срока, Арендатор должен уплатить Арендодателю, помимо такого платежа или других сборов, причитающихся по настоящему Соглашению, «штраф за просрочку платежа» в сумма ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ (__________ $).

22. ОТКАЗ . Если в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор покидает Помещение или любую его часть, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, получить Помещение во владение в порядке, предусмотренном законом, и не неся ответственности перед Арендатором за ущерб или какую-либо оплату. в любом виде. Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, в качестве агента Арендатора, сдать Помещение или любую его часть, полностью или частично, на весь или любую часть неистекшего на тот момент срока, а также может получать и собирать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такого переноса и, по усмотрению Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая должна была быть выплачена по настоящему Соглашению в течение оставшегося срока, если бы настоящее Соглашение продолжало оставаться в силе, и чистой арендной платой за такое Срок, реализованный Арендодателем посредством такого переноса.Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор оставил Помещение, то Арендодатель будет считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также брошенным, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всем таким личным имуществом любым способом. Арендодатель сочтет это подходящим, и Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.

23. РАСХОДЫ АДВОКАТОВ . Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам.

24. ЗАПИСЬ ДОГОВОРА . Арендатор не должен записывать настоящее Соглашение в публичных отчетах каких-либо государственных учреждений. В случае, если Арендатор зафиксирует это Соглашение, настоящее Соглашение, по усмотрению Арендодателя, немедленно прекратится, и Арендодатель получит все права и средства правовой защиты, которые он имеет по закону или по справедливости.

25. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами округа Колумбия.

26. РАЗДЕЛЕНИЕ . Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени станет недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на оставшуюся часть настоящего Соглашения, ни на применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, но вместо этого должно выполняться в максимальной степени, разрешенной законом.

27. СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ .Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в этом документе, являются обязательными и действуют в интересах наследников, законных представителей и правопреемников сторон.

28. ОПИСАНИЕ ЗАГОЛОВКИ . Описательные заголовки, используемые в данном документе, предназначены только для удобства пользования и не предназначены для того, чтобы иметь какое-либо влияние при определении прав или обязательств Арендодателя или Арендатора.

29. СТРОИТЕЛЬСТВО .Используемые здесь местоимения должны включать, где это уместно, любой род или оба, единственное и множественное число.

30. ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА . Никакие послабления, отказ, избрание или неиспользование Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением не влияет на обязанности и обязательства Арендатора по настоящему Соглашению.

31. МОДИФИКАЦИЯ . Стороны соглашаются, что этот документ содержит полное соглашение между сторонами, и это Соглашение не может быть изменено, изменено, изменено или исправлено каким-либо образом, кроме как посредством письменной поправки, подписанной всеми сторонами к настоящему Соглашению.
    

32. УВЕДОМЛЕНИЕ . Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом Соединенных Штатов с уведомлением о вручении по следующему адресу:

    Если арендодателю на:
    ______________________________________________
    [ Имя арендодателя ]
    ______________________________________________

    ______________________________________________
    [ Адрес Арендодателя ]

    Если Арендатору:
    ______________________________________________
    [ Имя Арендатора ]
    ______________________________________________

    00 _______________________________________________

    _________________________________________________________ 926259

    ________________________________________825 9269

    ________________________________________825 9269 9269 Адрес арендатора время от времени уведомление об изменении места должно направляться в соответствии с настоящим параграфом путем письменного уведомления другой стороны.

33. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ; РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ .
    ____________________________________________________________
    ____________________________________________________________
    ____________________________________________________________
    ____________________________________________________________
    ____________________________________________________________
    ____________________________________________________________

    [Арендодатель должен отмечать выше любые раскрытия информации о помещениях, которые могут потребоваться в соответствии с федеральным законодательством или законодательством округа Колумбия, такие как известные свинцовые краски.Арендодатель также должен сообщать о любых опасностях наводнения.]


Что касается Арендодателя, то ______ день ________________________, 20_____.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Подпись: ___________________________________ Печать: _________________________________


Что касается Арендатора, то ______ день ________________________, 20_____.

АРЕНДАТОР («Арендатор»):

Подпись: ___________________________________ Печать: __________________________________

АРЕНДАТОР:

Подпись: ___________________________________ Печать: __________________________________

АРЕНДАТОР:

9000__ Подпись: ___________________________________ Печать: 9________________2 ___________________________________ Печать: __________________________________

Как это работает и как принять участие

Синдицирование недвижимости — это способ для инвесторов объединить свои финансовые и интеллектуальные ресурсы для инвестирования в недвижимость и проекты, гораздо более крупные, чем они могли себе позволить или управлять ими самостоятельно.

В прошлом только самые богатые и наиболее связанные люди могли участвовать в синдицировании недвижимости. В конце концов, эти синдикаты обычно инвестируют многомиллионные суммы в коммерческую недвижимость по всей стране.

Появление краудфандинга в сфере недвижимости после принятия Закона о вакансиях в 2012 году ускорило доступ людей к синдицированию недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим основы синдикации недвижимости и то, как это работает.

Основы синдикации недвижимости

Синдицирование недвижимости — это сделка между Спонсором и группой Инвесторов.

В качестве менеджера и оператора сделки Спонсор инвестирует значительные средства. Это включает разведку собственности и сбор средств. Кроме того, Спонсор приобретает и управляет повседневными операциями с инвестиционной недвижимостью. Между тем, инвесторы предоставляют большую часть финансового капитала.

Спонсор обычно несет ответственность за инвестирование от 5 до 20% от общего необходимого акционерного капитала. Затем инвесторы вкладывают 80-95% от общей суммы.

Самое главное, чем больше спонсор вкладывает в сделку, тем лучше для инвестора.Вы хотите, чтобы у спонсора было больше всего скина в игре.

Юридическая структура синдикации недвижимости

Syndication обычно структурированы как общество с ограниченной ответственностью или товарищество с ограниченной ответственностью. Спонсор участвует в качестве Генерального партнера или Менеджера. И инвесторы участвуют в качестве ограниченных партнеров или пассивных членов.

Кроме того, жизненно важными документами являются операционное соглашение LLC или партнерское соглашение LP. В них изложены права спонсора и инвесторов.Сюда входят права на распространение, право голоса и права Спонсора на вознаграждение за управление инвестициями.

Структура LLC или Limited Partnership очень похожа на создание других частных фондов в сфере венчурного капитала, частного капитала и венчурного долга. Такие юридические лица существуют для защиты как спонсора, так и партнеров с ограниченной ответственностью, если сделка пойдет не так.

Прибыль от синдикации недвижимости

Повышение стоимости недвижимости и доход от аренды — два основных способа, которыми Спонсор и Ограниченные партнеры зарабатывают деньги на синдицировании недвижимости.

Доход от аренды синдицированной собственности распределяется между инвесторами от Спонсора. Обычно это происходит ежемесячно или ежеквартально в соответствии с заранее установленными сроками. Стоимость собственности обычно со временем растет. Таким образом, инвесторы могут получить более высокую арендную плату и получить большую прибыль при продаже собственности.

Выплата арендного дохода или прибыли зависит от времени, в течение которого инвестиции должны окупиться; некоторые типы синдикатов завершаются в течение 6-12 месяцев, а другие могут длиться 7-10 лет.Каждый, кто вкладывает деньги, получает часть прибыли.

Спонсор часто получает аванс в начале сделки за поиск и приобретение собственности. Это плата за звонок и за приобретение. Средняя комиссия за приобретение составляет 1% (хотя она может составлять от 0,5 до 2% в зависимости от транзакции).

До того, как Спонсор разделит прибыль от своей работы в качестве менеджера и промоутера, все инвесторы получают так называемый «привилегированный доход». Предпочтительный доход — это контрольный платеж, распределяемый среди всех инвесторов.Обычно это около 5-10% ежегодно от вложенных денег.

Пример синдикации недвижимости

Синдицированные сделки с недвижимостью структурированы таким образом, чтобы спонсор был заинтересован в том, чтобы инвестиции приносили пользу каждому. Чем больше спонсор инвестирует в сделку, тем больше спонсор связан с инвесторами.

Давайте посмотрим на пример предпочтительной доходности.

Допустим, вы пассивный инвестор, который вкладывает 50 тысяч долларов в сделку с 10% -ной привилегированной доходностью.Вы можете забирать домой 5 тысяч долларов каждый год, когда собственность приносит достаточно денег, чтобы сделать выплаты возможными.

После того, как каждый инвестор получит желаемый доход, оставшиеся деньги распределяются между Спонсором и инвесторами в соответствии со структурой разделения прибыли синдикации.

Если структура разделения прибыли составляет 70/30 — инвесторы получают 70% прибыли после получения предпочтительной прибыли, а спонсор получает 30% после получения предпочтительной прибыли.

Например, после того, как каждый получит желаемую прибыль по сделке 70/30, а остается 1 миллион, инвесторы получат 700 тысяч, а спонсор — 300 тысяч.

Ниже приведены несколько примеров различных сделок по синдицированию недвижимости на платформе Fundrise.

Примеры краудфандинговых инвестиций в недвижимость

Статистика синдикации недвижимости

• В 2019 году в синдицированных облигациях приняли участие более 120 000 инвесторов.
• Средний размер предложения недвижимости составил 3 миллиона долларов.
• Пассивные инвесторы предложили 80-95% первоначальных капиталовложений.
• Спонсоры предложили 5-20% первоначальных капитальных вложений.
• Инвесторы получили предпочтительную доходность в диапазоне от 5 до 10%.
• Средняя доходность по привилегированным акциям составила 8%.
• Спонсоры получили комиссию за привлечение от 0,5 до 2%. Средняя комиссия за приобретение составила 1%.
• Спонсоры получили комиссию за управление недвижимостью от 2 до 9%.

Со временем инвесторы должны ожидать снижения спонсорских сборов и увеличения количества сделок. Однако по мере того, как больше капитала преследует больше сделок, это будет оказывать давление на доходность.

Следовательно, крайне важно, чтобы инвесторы инвестировали только с лучшими платформами синдицирования недвижимости.

Синдикация недвижимости и краудфандинг

До того, как в 2012 году был принят Закон о работе, вы должны были быть богатыми и иметь связи, чтобы инвестировать в синдикацию недвижимости. Даже если вы были богаты, вы должны были знать кого-то, кто инвестировал в частные сделки с недвижимостью. В противном случае вам не повезло.

Сегодня существует несколько крупных краудфандинговых платформ в сфере недвижимости. Они тщательно анализируют сделки, прежде чем они будут допущены на их платформу. РЭЦ предоставляет исследования и документацию для ознакомления инвесторам.Кроме того, они помогают убедиться, что после получения финансирования инвестиции продвигаются по плану.

Краудфандинг в сфере недвижимости — это способ собрать деньги через Интернет для большого проекта с помощью «толпы» инвесторов; если проект получает достаточное финансирование, все идет на «ход», а если нет, деньги возвращаются инвесторам.

Краудфандинговые синдикаты недвижимости более доступны, имеют более низкие минимальные инвестиции и предлагают множество онлайн-информации о проектах, доступной для потенциальных инвесторов.

Инвестируйте в лучшие платформы

С краудфандингом в сфере недвижимости вам не нужно рисковать сотнями тысяч, если не миллионами, инвестируя в коммерческую недвижимость по всей стране. Вместо этого вы можете вложить всего 1000 долларов и стать намного лучше диверсифицированным.

Лучшие краудфандинговые платформы в сфере недвижимости на сегодняшний день:

1) CrowdStreet, основанная в 2014 году, в первую очередь для аккредитованных инвесторов. Они базируются в Портленде, штат Орегон, и ориентированы на инвестирование в 18-часовые города (второстепенные города), которые имеют более низкую оценку, более высокий рост рабочих мест и более высокие уровни капитализации.CrowdStreet уникален тем, что позволяет инвесторам инвестировать напрямую вместе со спонсорами, которых он проверяет.

2) Fundrise, основанный в 2012 году и доступный для аккредитованных инвесторов и неаккредитованных инвесторов. Я работал с Fundrise с самого начала, и они неизменно поражали меня своими инновациями. Они являются пионерами продукта eREIT, который позволяет инвесторам в недвижимость получить диверсифицированный доступ к различным регионам и типам недвижимости.

Opportunities In The Heartland

Лично я считаю, что у инвесторов есть огромная возможность воспользоваться недвижимостью в самом сердце Америки.Расценки намного дешевле. Ставки капитализации тоже намного выше. И у сотрудников, и у компаний наблюдается демографический сдвиг в сторону центра.

Google, например, объявил в 1:3019, что они будут покупать недвижимость в центре земли на сумму 13 миллиардов долларов в Небраске, Неваде, Огайо, Техасе, Оклахоме, Южной Каролине и Вирджинии.

«Благодаря этим новым инвестициям у Google теперь будет офис в 24 штатах, включая центры обработки данных в 13 сообществах. 2019 год знаменует собой второй год подряд, когда мы будем расти быстрее за пределами Bay Area, чем в нем, — пишет генеральный директор Пичаи.

Если Google все глубже проникает в глубь страны, вы знаете, что другие компании последуют за ним. В конце концов, это одна из самых крупных и умных компаний в мире. Apple также делает огромные инвестиции в Техас в 2020 году.

Инвестируйте в долгосрочные тенденции РЭИ

Чтобы стать богатым, нужно инвестировать в долгосрочные тенденции. Инвестирование в недвижимость в центре города через Fundrise и CrowdStreet. Оба могут бесплатно зарегистрироваться и исследовать.

Об авторе: Сэм начал «Финансовый самурай» в 2009 году, чтобы разобраться в финансовом кризисе.После учебы в Колледже Уильяма и Мэри и Калифорнийского университета в Беркли он провел следующие 13 лет, работая в бизнес-школах в Goldman Sachs и Credit Suisse. Он владеет недвижимостью в Сан-Франциско, на озере Тахо и Гонолулу, а в краудфандинг в сфере недвижимости вложено 810 000 долларов.

В 2012 году Сэм смог выйти на пенсию в возрасте 34 лет, в основном благодаря своим инвестициям, которые теперь приносят примерно 250 000 долларов в год пассивного дохода. Он проводит время, играя в теннис, гуляет с семьей, консультирует ведущие финтех-компании и пишет в Интернете, чтобы помочь другим достичь финансовой свободы.

Все, что вам нужно знать

ООО для агентов по недвижимости относится к типам ООО для агентов по недвижимости, которые могут использовать агенты по недвижимости для ведения своего бизнеса, и обеспечивает защиту бизнеса. 3 мин. Чтения

1. ООО для агентов по недвижимости
2. Преимущества LLC для агентов по недвижимости
3. Другие соображения после создания ООО

Обновлено 26 июня 2020 г .:

LLC для агентов по недвижимости относится к типам LLC, которые агенты по недвижимости могут использовать для ведения своего бизнеса.Одной из основных ценностей таких организаций является обеспечение защиты от судебных исков, связанных с бизнесом, долгов и случайного объединения средств, и для этого бизнеса вы можете выбрать LLC, партнерство, LLC с S corp или выборы C corp, профессиональную ассоциацию. (PA) или Professional LLC (PL). Какой из них вы выберете, будет зависеть от размера и характера вашей компании, а также от предпочитаемой налоговой ситуации, но для агентов по недвижимости наиболее популярны PA и PL.

Для агента по недвижимости создание ООО — ключевой шаг в формировании вашего бизнеса в сфере недвижимости.Большинство агентов по недвижимости работают в качестве самозанятых, независимых подрядчиков, и даже те агенты, которые работают в брокерских конторах, обычно делают это в этом качестве, заполняя 1099 форм для своих налоговых деклараций.

Независимые подрядчики, как правило, имеют больше свободы и больший потенциал заработка, чем наемные работники, но они также имеют больше обязанностей по закону. Например, если домашний продавец или покупатель подает иск против вас, как независимого подрядчика, работающего без отдельной от вас корпоративной структуры, вы можете считаться несущим личную ответственность за любой ущерб.Это может привести к потере вашего дома и личных сбережений, но не в том случае, если вы защищены ООО. Следовательно, стоит потрудиться создать его для себя.

Преимущества, которые ООО дают агентам по недвижимости

Помимо защиты с ограниченной ответственностью, наличие ООО дает множество преимуществ, если вы агент по недвижимости. Некоторые из них включают:

• Налоговая гибкость. Наличие LLC позволяет вам принять участие в выборах S Corporation в IRS, что может сэкономить вам деньги на налогах на самозанятость.
• Низкий аудиторский риск. Согласно бухгалтерскому учету сегодня, LLC, выбравшая S Corporation, скорее всего, снизит для вас риск проверки. По их данным, в 2018 году аудит прошли только 0,22% S-корпораций.
• Разделение деловых и личных финансов. Большая ошибка агентов по недвижимости, которые часто совершают в начале своего пути, — это объединить свои деловые финансы со своими личными финансами, например, когда они кладут деловые расходы на свою личную кредитную карту.Вы можете избежать этого, открыв LLC с банковским счетом для бизнеса и тем самым снизив ваши шансы на личную ответственность, которая может возникнуть в результате смешения средств.
• Повышение профессионального авторитета. Поскольку продажа или покупка дома — это очень серьезное обязательство, потенциальные клиенты, вероятно, захотят работать с кем-то, кого они считают профессионалом. Работа через ООО может создать такое восприятие. Наличие фирменного наименования в контракте или визитных карточках может показать, что вы ответственный, законный деловой человек, и, таким образом, вы можете получить больше деловых контактов.

По всем этим и другим причинам ООО может стать большим преимуществом для вашей карьеры в сфере недвижимости, и отказ от ее создания в большинстве случаев окажет вам медвежью услугу.

После того, как вы создадите LLC для своей деятельности в сфере недвижимости, вы можете предпринять некоторые другие действия, которые могут принести дополнительные выгоды. К ним относятся:

• Получение идентификационного номера сотрудника (EIN).
• Получение выбора S Corporation для вашего LLC с IRS.Это может максимизировать вашу налоговую гибкость. Для этого заполните форму IRS 2553.
• Открытие коммерческого банковского счета. Это позволит разделить ваши личные финансы и финансы бизнеса, а также улучшить ваш кредитный рейтинг.
• Обновление формы W-9 у вашего брокера. Укажите свой новый банковский счет и название юридического лица.
• Передача вашей личной лицензии на недвижимость в ООО, если ваш штат позволяет вам.
• Проверка в регулирующей комиссии или правлении, выдавшем вашу лицензию на недвижимость, о любых сборах, квалификации или ограничениях, касающихся вашего LLC.
• Зная о любых дополнительных сборах или документах. Сборы за регистрацию могут составлять от 40 до 550 долларов. Также может потребоваться годовой отчет с регистрационным сбором.

Если вам нужна помощь в понимании вопросов, связанных с LLC для агентов по недвижимости, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университет, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.