Лишение права собственности на долю в квартире: Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Прекращение права собственности на долю в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Прекращение права собственности на долю в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права собственности на долю в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Показать все

Еще

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 217. 1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика обоснованной, постановлением администрации района ему были разрешены капитальный ремонт квартиры в домовладении, а также строительство кирпичной пристройки вместо старой, пришедшей в ветхое состояние, согласно проекту. Впоследствии право общей долевой собственности налогоплательщика на долю указанного домовладения прекращено, за ним признано право собственности на квартиру, соответствующую указанной доле в праве общей долевой собственности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10. 12.2015)Администрация муниципального образования обратилась с иском к П. и другим о выкупе жилого дома и земельного участка, об определении выкупной цены земельного участка, жилого помещения с надворными постройками, плодово-ягодными насаждениями, о понуждении заключить соглашение о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права долевой собственности на жилое помещение и земельный участок.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Б. обратилась в суд с иском к Г.Д. о признании доли ответчика в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и прекращении его права собственности на указанную долю, возложении на себя обязанности выплатить Г.Д. компенсацию, признании за собой права собственности на 7/100 доли квартиры, указав, что долю в квартире, которая составляет 3,1 кв. м общей площади и 1,9 кв. м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву представления, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.

как могут лишить доли собственника квартиры? Как защититься?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

 

Содержание статьи

○ Что такое долевая собственность?

○ Что такое отчуждение доли?

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

✔ Добровольное согласие.
✔ Судебное решение.
✔ Принудительный выкуп.

○ Как избежать отчуждения?

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.
✔ Чем апеллировать на суде?

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?
✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

○ Видео.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

1. По его добровольному согласию.
2. По решению суда.
3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

• Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
• Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
• Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
• Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
2. Доля не может быть выделена в натуре.
3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Почему нельзя оформлять свой дом на имя детей

Опубликовано 22/05/19 Софи Филлмор

Как родитель, вы помогаете и поддерживаете своих детей на всех этапах жизни. Кажется вполне естественным отдать им все, что у вас есть, включая ваш дом. Это хорошая идея? Проще говоря нет!

Как домовладелец, вы имеете право передать свою собственность своим детям в любое время, даже если вы живете в ней. Но есть несколько вещей, которые вы должны знать, подписывая семейный дом.

Вы больше не будете законным владельцем собственности

Если вы передадите свое имущество на имя вашего ребенка, вы перестанете быть законным владельцем. Это означает, что вы можете быть вынуждены покинуть собственность, например, если вы поссоритесь, если ваши дети решат, что они хотят продать или арендовать собственность или, возможно, даже жить там сами.

Что делать, если ваш сын/дочь разводятся? Их бывшие супруги будут иметь законные претензии в отношении их имущества, которое также будет включать ваше имущество.

Еще один риск, о котором стоит подумать, — это банкротство. К сожалению, вы не сможете контролировать эти последствия.

Налог на прирост капитала (CGT)

Налог на прирост капитала взимается, когда актив, который классифицируется как инвестиция, повышается в цене. Если ваши дети не проживают в собственности, когда вы переходите на их имя, и собственность увеличивается в цене, она будет облагаться налогом на прирост капитала при продаже. Точно так же, если вы отдаете второй дом или дом для отдыха, вы можете быть обязаны платить налог на добавленную стоимость за любое увеличение стоимости, которое произошло между первым владением им и его передачей.

Сборы за уход в стационаре

Самая распространенная причина, по которой люди передают свое имущество детям, заключается в том, чтобы не платить за уход. Совет может расценить это как «преднамеренное лишение активов».

Примечание: если местные власти считают, что это так, они могут отменить передачу права собственности. Это означает, что дом переключается обратно на родителей.

Передача имущества вашим детям таким образом НЕ защищает ваш дом.

Налог на наследство (IHT) — Подарки с резервированием льготы

Может показаться, что в дарении дома есть преимущества IHT, потому что подарки обычно освобождаются от IHT через 7 лет.

Однако, если вы сдаете свой дом, но продолжаете жить в собственности, это будет рассматриваться как «подарок с оговоркой о выгоде». Это означает, что вы оставляете за собой право пользоваться имуществом (проживать в нем или за его пределами).

В соответствии с налоговыми правилами дом останется частью вашего имущества после вашей смерти, даже если вы проживете более семи лет. Один из способов обойти это — платить арендную плату своим детям. Но вам придется платить рыночную арендную плату (текущая ставка для аналогичной местной арендуемой недвижимости), чтобы вывести ее из сети IHT.

Вы также должны иметь в виду, что ваши дети будут платить подоходный налог с арендной платы, которую вы им платите.

Если вы хотите принять меры, чтобы ваши активы были защищены и использовались с пользой для ваших близких, мы здесь, чтобы помочь.

---

Поделись этим

Домен Eminent, определение и объяснение

Домен Eminent не нов, и он не ограничивается Соединенными Штатами. Истоки этой юридической силы можно проследить до английского общего права 17 века.

Отцы-основатели Соединенных Штатов также признавали необходимость предоставления правительству права распоряжаться землей в интересах всех граждан. Они также понимали, что правительство должно предоставить владельцам собственности справедливую компенсацию при изъятии их собственности. Отцы-основатели включили выдающуюся область в Конституцию США, чтобы решить эту проблему.

Пятая поправка больше известна тем, что защищает тех, кто обвиняется в преступлениях, от необходимости давать показания против самих себя в зале суда. Поправка, однако, также устанавливает основные правила для выдающихся владений следующим заявлением: «[…] частная собственность не может использоваться для общественного пользования без справедливой компенсации».

Эта гарантия справедливой компенсации была позже дана штатам в судебном толковании 14-й поправки. Принципы справедливой компенсации и надлежащей правовой процедуры призваны сбалансировать конкурирующие силы общественных и частных интересов.

7 Примеры выдающихся доменов

Чтобы понять, как работает право выдающихся доменов, лучше всего увидеть его в действии. Ознакомьтесь с некоторыми из наиболее ярких примеров выдающихся владений в истории Соединенных Штатов ниже.

1. PennEast Pipeline Co. против Нью-Джерси (2021)

В этом деле Верховный суд США подтвердил право трубопроводной компании использовать выдающиеся полномочия домена в соответствии с Законом о природном газе для использования государственных земель для частной застройки. Закон о природном газе разрешает частным компаниям использовать выдающиеся владения для захвата собственности.

В этом постановлении подтверждается, что штаты не могут активно приобретать землю для блокирования проектов межштатных трубопроводов. Штат Нью-Джерси утверждал, что 11-я поправка не позволяет трубопроводной компании осуждать государственные сервитуты или сервитуты по охране природы.

2. Puntenney против Совета по коммунальным предприятиям штата Айова (2019 г.)

В более поздних известных делах о доменах вопросы, связанные со строительством трубопроводов, были более распространенными. В этом случае заявители полагали, что строительство газопровода Dakota Access без сервитутов не соответствует конституционному определению «общественного пользования» как в Пятой поправке к Конституции США, так и в Конституции Айовы.

Другим аргументом были возможные последствия изменения климата, вызванные строительством трубопровода Dakota Access. Однако Верховный суд Айовы одобрил строительство трубопровода, поскольку он соответствовал характеристикам общественного пользования в соответствии с Конституциями Айовы и США.

3. Кело против города Нью-Лондон (2005 г.)

В этом деле о трубопроводе городу Нью-Лондон, штат Коннектикут, было предоставлено право выдающихся владений на арест нескольких частных владений и передача права собственности New London Development Corporation, частный застройщик.

Истцы отказались продавать свою собственность, что заставило городские власти конфисковать недвижимость и вынудило истцов принять компенсацию. Истцы, в том числе Сюзетт Кело, утверждали, что это было нарушением элемента «общественного пользования», поскольку земля будет использоваться для экономического развития, а не для общественных целей.

Суд постановил, что планы развития недвижимости предусматривают общественное использование, следовательно, служат общественным целям. Постановление разрешило передачу права собственности на имущество, поскольку формулировка «общественное пользование» не ограничивается его буквальным значением, а скорее является общей общественной пользой.

4.

Берман против Паркера (1954 г.)

В данном случае Конгресс разрешил Земельному агентству по реконструкции округа Колумбия перестроить район на праве выдающегося владения. Владелец универмага в жилом районе подал в суд на агентство, аргументируя это тем, что захват района нарушил его права.

Суд не нашел нарушения его права, закрепленного в Пятой поправке, поскольку земельное агентство планировало превратить землю в жилье для малоимущих, что подпадает под действие пункта «изъятие».

5. Chicago, Burlington & Quincy Railroad Co. против города Чикаго (1897)

В этом деле были установлены выдающиеся полномочия домена, используемые государством. До этого дела выдающиеся полномочия домена не регулировались Пятой поправкой, что означало, что штаты могли конфисковать собственность для общественного пользования без компенсации.

В конце 1890-х город Чикаго хотел соединить участок дороги, который должен был пересекать частную собственность. Чикаго осудил землю через петицию города и выплатил компенсацию владельцу собственности. Железнодорожная компания Куинси также владела частью земли и получила только доллар, что спровоцировало их на апелляцию.

Суд постановил, что государство может забрать землю, используя выдающуюся власть домена, если первоначальным владельцам будет присуждена какая-либо форма компенсации. Изъятие земли не помешало использованию компании, в том числе железнодорожным путям.

6. Соединенные Штаты против Gettysburg Electric Railway Co. (1896)

В 1896 году Конгресс принял решение об исключении поля битвы при Геттисберге из состава Геттисбергской железнодорожной компании. Владельцы железнодорожной компании подали в суд на правительство, утверждая, что осуждение нарушило их права, закрепленные в Пятой поправке.

Большинство судов постановило, что до тех пор, пока железнодорожная компания получала справедливую компенсацию, осуждение было законным.

7. Коль против США (1875 г.)

Это было первое дело Верховного суда США, касающееся прав федерального правительства на выдающиеся владения.