Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области
Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости
Сделки с недвижимостью
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
Регистрация права
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
Геодезические услуги
- Межевание земельного участка
- Прирезка леса
- Топографическая съёмка
Кадастровые инженеры
- Обмерные работы
- Смена ВРИ
- Технический план
МинСтрой и МинЖил
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Агентство недвижимости выполняет:
Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости.
Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав собственности через суд
Подробнее
-
Оформление частного дома
Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомления о начале и об окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
- Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
Подробнее
Оформление земельного участка
Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.
Регистрация земельного участка в собственность
- Обмер и определение границ участков
- Геодезия, геология и экология
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
- Постановка на кадастровый учет
Подробнее
Почему с нами хорошо работать?
С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.
ПодробнееНадёжность
«Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту.
Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.
За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Решение “Под ключ”
Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.
Наши услуги
Наши услуги
Сделки с недвижимостью
Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.
- Выкуп участка у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Подробнее 01.
Регистрация права
Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учёт
Подробнее
02.
Геодезические услуги
Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…
- Выдел участков
- Вынос в натуру границ участков
- Вынос в натуру осей здания
- Геодезическая съёмка
Подробнее 03.
Кадастровые инженеры
Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…
- Заключение кадастрового инженера
- Исправление кадастровых ошибок
- Кадастровые работы
- Обмерные работы
Подробнее 04.
МинСтрой и МинЖил
При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас
- Ввод в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию части здания
- Геологические изыскания
- Геоподоснова
Подробнее
05.
Разрешение на строительство
Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра
- Отклонения строительства
- Подключение коммуникаций
- Снятие с учета домов
- Сопровождение строительства
Подробнее 06.
Отзывы наших клиентов
Еремина М. А.Регистрация земельных участков
“Спасибо сотрудникам «Истрариел» за оказанную помощь в оформлении земельного участка и дома.Все было сделано замечательно!
08.04.2022г.
Еремина М. А.”оценка:
Межевой план
оценка:
Регистрация дома
оценка:
Регистрация дома
оценка:
Межевание земельного участка
оценка:
Представительство в суде
оценка:
Межевание земельного участка
оценка:
Межевание земельного участка
оценка:
Обмерные работы
оценка:
Регистрация дома
оценка:
Остались вопросы?
Недвижимость
Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.
Предложения:
Все предложения
Все предложения
Наши новости
Подробнее
В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия
Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества. Оформляем запрет на регистрацию сделок без участия…
Подробнее
Технический план на недострой
Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить выписку…
Пятно застройки на участке: как определить
Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем.
..
Пропуск срока принятия наследства
Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.
Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год
Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…
Как получить техпаспорт на квартиру
Получть технический паспорт БТИ на квартиру для инвентаризации жилищного фонда…
Нормы строительства жилого дома
Консультируем бесплатно собственников участков по вопросам строительства домов.
Дом на ЗОУИТ: возможна ли регистрация
Поможем определить возможна ли регистрация дома в ЗОУИТ. Представляем интересы…
Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Линии регулирования застройки земельного участка – «инструменты влияния» на строительство
Содержание
- Линии градостроительных ограничений – «инструменты влияния» на строительство
- Линии регулирования застройки (ЛРЗ) земельного участка
- Минимальные отступы от границ участка – это контур «пятна застройки»
- «Красные линии»
- Роль ГПЗУ
- Ответственность за пересечение ЛРЗ
1. Линии градостроительных ограничений – «инструменты влияния» на строительство
Возведение новых объектов капитального строительства (ОКС) сопряжено с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок (ЗУ), где будет строиться ОКС.
Градостроительный регламент определяет параметры разрешённого строительства для будущего капитального объекта:
- детализируя размеры земельного участка, на котором он будет возводиться,
- уточняя площадь той части территории ЗУ, которая должна быть отведена под застройку
- устанавливая минимальную величину удаление строения от границ ЗУ
- устанавливая высотность строения
На «градостроительном языке» параметры «звучат» так (статья 38 ГрК РФ):
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
- в том числе их площадь
- минимальные отступы от границ ЗУ – в целях определения мест допустимого размещения ОКС (зданий, строений, сооружений):
- строительство ОКС за пределами таких мест запрещено
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
- максимальный процент застройки в границах ЗУ
- определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ
Минимальные отступы от границ земельных участков – один из видов предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке:
- устанавливаются в процессе утверждения ПЗЗ и градостроительного зонирования территории поселения:
- в проекте межевания территорий поселения
- отображаются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка
- регулируют застройку земельного участка:
- действуют внутри территории земельного участка, а не его пределами
- используются в целях определения места на ЗУ, где допустимо размещение зданий и сооружений
- устанавливает запрет на возведение зданий и сооружений за пределами отступов от границ ЗУ
- при установленном нулевом отступе от границ ЗУ совпадают с границами ЗУ
- являются линиями регулирования застройки ЗУ
Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции ОКС, установленных правилами землепользования и застройки, отнесены к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта РФ или органов местного самоуправления.
Контролем за соблюдением границ, установленных ЛРЗ и КЛ занимаются местные органы власти. В случае нарушения установленных пределов застройщик земельного участка несёт административную ответственность.
2. Линии регулирования застройки (ЛРЗ) земельного участка
Разъяснение роли ЛРЗ сделано в федеральном законе и нормативном документе:
- Градостроительный кодекс РФ (подпункт 3 пункта 6 статьи 43)
- Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016 – пункт 3.18)
ЛРЗ – вид градостроительных ограничений в застройке участков, связанный одновременно как с «красными линиями», так и с отступами от них.
Линия регулирования застройки и «красная линия» – не одно и то же. Эти линии совпадают не всегда. Данное обстоятельство – итог, следующий из функционального назначения каждой из линий.
ЛРЗ устанавливаются в проекте межевания территорий поселения.
3.

Минимальные отступы от границ участка его «пятна застройки», заключённого в контур линии регулирования, определяются градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится ЗУ.
Линии регулирования застройки земельного участка:
- устанавливают запрет на строительство вне своих пределов
- выполнение запрета – требование, обязательное для исполнения
- исключают из «пятна застройки» пути прохождения по участку «красной линии» – сегментов границ линейных объектов:
- ЛЭП
- ЛС
- газопровода
- водопровода
- дороги
- проезда
- других линейных объектов
- не обладают правовым статусом и не ставятся на кадастровый учёт
На чертеже межевания земельного участка:
- ЛРЗ отображает место допустимого размещения зданий, строений, сооружений, удалённого от КЛ на линию отступа
- ЛРЗ обрисовывает контур «пятна застройки»
- или с учётом отступов от границ ЗУ
- или с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением границы зоны линейного объекта (объектов)
- или с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта:
- когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)
- с исключением границы зон линейного объекта/объектов
- с исключением частей ЗУ, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта
- отступы дома от «красной линии»:
- от «красной линии» улиц – не менее 5 м
- от «красной линии» проездов – не менее 3 м
- отступы хозяйственных построек от «красных линий» улиц и проездов:
- не менее 5 м
- должны также соблюдаться требования по расстоянию между жилым домом и хозяйственными постройками, соответствующие санитарно-бытовым и противопожарным требованиям
4.

Функция КЛ – отделение в градостроительных планах поселений публичных зон и территорий, отведённых под линейные объекты, от участков, предназначенных под строительство.
«Красные линии» действуют за пределами ЗУ:
- это граница, отделяющая от участков проезжую часть улицы:
- существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования
- границы территорий, занятых линейными объектами и/или предназначенных для размещения линейных объектов
- если «красная линия» пересекает ЗУ, это значит, что она «создаёт коридор», по которому по участку проходят:
- линейные объекты
- полосы отводов линейных объектов
- охранные зоны линейных объектов
5. Роль ГПЗУ
Источником информации о требованиях, действующих в пределах земельного участка, и «подсказчиком» о мерах их соблюдения был и остаётся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В нём, кроме правовых сведений об участке, координатах поворотных точек, территориальной зоне ЗУ, градостроительном регламенте, параметрах строительства, есть также сведения:
- о линиях регулирования застройки земельного участка
- о «красных линиях»
Линии градостроительных ограничений отображаются в чертеже ГПЗУ – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка. Эти линии можно образно назвать «инструментами влияния» на строительство.
«Пятно застройки» на плане изображается в виде контура той части участка, что отведена под строительство. Это место для фундамента будущего строения. Невозможно самостоятельно определить расположение и размеры «пятна застройки».
Без ГПЗУ общую площадь строения (дома) собственник может выбрать сам, как и определить отступ границы участка от КЛ. Но справиться с расположением и размерами «пятна застройки» без знаний:
- правил об отступе от границ
- отметок межевания
будет сложно. Эти правила устанавливаются органом власти и фиксируются в соответствующих документах, в том числе в чертеже ГПЗУ.
Уточнение места расположения «пятна застройки», заключённого внутри ЛРЗ, – один из главных вопросов, на который застройщику нужно обратить внимание при подготовке к строительству.
«Пятно» означает не только место, но и площадь участка под фундаментом будущего строения:
- с учётом «красных линий»
- с возможностью определить расстояние отступа
- с гарантией соблюдения строительных норм и правил
6. Ответственность за пересечение ЛРЗ
Пересечение установленной линии регулирования застройки земельного участка – это выступы построек за пределы ЛРЗ, то есть за границы той территории, что была отведена под «пятно застройки».
Факт пересечения ЛРЗ классифицируется как нарушение «пятна застройки», выделенного на участке в соответствии с градостроительным регламентом.
В регистрации строения, возведённого с нарушением ЛРЗ, будет отказано, ведь для его постановки на кадастровый учёт требуется технический план, который продемонстрирует допущенные нарушения.
Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности установлена КоАП РФ:
- виновные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ (статья 58 ГрК РФ)
- за нарушение обязательных требований в области строительства виновные лица несут административную ответственность:
- предупреждение
- наложение административного штрафа
- административное приостановление деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица
- пункты 2 – 3 статьи 9.4 КоАП РФ
- статья 9.5 КоАП РФ
- статья 9.5.1 КоАП РФ)
Кроме этого, законами субъектов РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение требований законодательства РФ при градостроительной деятельности.
Нарушение строительных норм и правил при пересечении ЛРЗ всегда влечёт за собой негативные последствия:
- изменение дома – его перестройка и подгон под установленные границы
- снос – как единственно возможный выход
- штрафы, предусмотренные за нарушение правил застройки
Наказание устанавливается только судом.
Полезно знать
- Особо охраняемые природные территории (ООПТ). Категории, режимы особой охраны – здесь
- Государственные природные заповедники – эталоны природы. Режим охраны. Использование земель и участков на территории заповедников – здесь
- Природные парки – ООПТ с туристическим уклоном и с умеренным режимом использования участков в их границах – здесь
- Государственные природные заказники – компромисс между режимом особой охраны территории и её использованием – здесь
- Порядок использования участков в границах памятников природы и их охранных зон – здесь
- ООПТ областного и местного значения – требования режима особой охраны к использованию участков – здесь
- Публично-правовая компания «Роскадастр» – начало эпохи электронного «единого окна» – здесь
- Грантовая поддержка с/х производителей – федеральные/региональные субсидии для КФХ в 2023 году – здесь
- Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года – здесь
- Надстройка этажей здания – вид реконструкции здания.
Алгоритм подготовки документации для возведения надстройки – здесь
- Возможность перевода (трансформации) с/х угодий из одного вида в другой вид угодий – здесь
- Земельный капитал для многодетных семей – читать здесь
- Как садовый дом перевести в жилую недвижимость – читать здесь
- Дачная амнистия – 2031. Порядок регистрации жилых домов, построенных до 1998 года, и особенности получения земельных участков для этих домов – здесь
- О пользе применения СПОЗУ при подготовке к строительству индивидуального жилого дома можно ознакомится здесь
Строительная линия Определение и значение
- Основные определения
- Тест
- Примеры
- Британский
Показывает уровень сложности слова.
Сохрани это слово!
Показывает уровень сложности слова.
сущ.
(на участке под застройку) линия внутри или совпадающая с границей участка, за которой запрещено строительство.
ТЕСТ
МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ОТВЕЧАТЬ НА ЭТИ ОБЫЧНЫЕ ГРАММАТИЧЕСКИЕ СПОРЫ?
Есть споры о грамматике, которые никогда не утихают; и те, которые выделены в вопросах этой викторины, наверняка снова всех разозлят. Знаете ли вы, как отвечать на вопросы, которые вызывают самые ожесточенные споры по грамматике?
Вопрос 1 из 7
Какое предложение верно?
Слова рядом со строительной линией
строительство, встраивание, строительство, строительно-кредитная ассоциация, строительный блок, строительная линия, строительная бумага, разрешение на строительство, строительное общество, строительное дело, встраивание в
Dictionary.com Полный текст Основано на словаре Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2023
Как использовать строительную линию в предложении
Стоя вдоль дороги, Джоди Сингсиме и ее семья отъехали от тротуара и вернулись к зданию.
линия.
На рождественском параде «Комфорт и радость» превращается в бойню и страх: «Трупы были по всей улице»|Марк Фишер, Ким Беллвер, Джоанна Слейтер, Марк Гуарино|23 ноября 2021 г.|Washington Post
Но не больше, чем ремонтник здания Sodexo или два полицейских, которые также были убиты в перестрелке.
Тролли и мученичество: Je Ne Suis Pas Charlie|Артур Чу|9 января 2015|DAILY BEAST
Внутри страны премьер-министр поддерживает сомнительную позицию, что он единственный человек, который может поддерживать все еще хрупкий мир.
Демократия в Камбодже с зеркалами и дымом|Дэвид Шафтель|9 января 2015 г.|DAILY BEAST
Последний выпуск содержит подробные инструкции по изготовлению автомобильных бомб, и журнал часто составляет списки.
Американские шпионы видят отпечатки пальцев Аль-Каиды на резне в Париже|Шейн Харрис, Нэнси А. Юссеф|8 января 2015 г.|DAILY BEAST Аль-Каида.
Франция скорбит и охотится|Нико Хайнс, Кристофер Дики|8 января 2015|DAILY BEAST
Хотел бы я быть молодой Кэрол Кинг, работающей в здании Брилл.
Белль и Себастьян больше не такие застенчивые|Джеймс Джойнер|7 января 2015 г.|DAILY BEAST
В этой позиции линия кавалерии образовала хорду дуги, описанной рекой, и занятой нами.
Эдинбургский журнал Blackwood, № CCCXXXIX. Январь 1844 г. Том. LV.|Various
Наш разговор варьировался от Панхандла до линии Канады, в то время как наши лошади трусцой бежали на юг.
Необработанное золото|Бертран В. Синклер
Почти сразу после того, как она закончила строить свое гнездо, она обнаружила там странное яйцо.
Сказка о дедушке Кроте|Артур Скотт Бейли
Последнее здание оставалось во владении унитаристов до 1861 года, когда оно было продано католикам.
Бирмингемский словарь Шоуэлла | Томас Т. Харман и Уолтер Шоуэлл
Я нарисовал линию между цифрами на крайних изменениях, следующая под линией — крайняя.
Тинтинналогия, или Искусство звонка|Ричард Дакворт и Фабиан Стедман
Британский словарь определений линии застройки
линия застройки
существительное
граница вдоль улицы, за которую не должны выступать здания
© William Collins Sons & Co. Ltd., 1979, 1986 © HarperCollins
Издатели 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009, 2012
Линия застройки, линия застройки, участок земли, на котором можно строить? Вы должны знать
К сожалению, любой, кто владеет участком земли, не имеет права строить на нем что и где хочет. Разрешенная застройка объекта следует четким указаниям, которые записаны в плане развития соответствующего объекта. В дополнение к возможному использованию территории – то есть, может ли быть построено, например, жилое здание, офисное здание или коммерческая площадь – план развития также предоставляет информацию о том, насколько велика может быть площадь застройки и где дом должен находиться на участке.
краткое изложение
В пределах вашей собственности вы можете строить только на определенных участках.
Строительная линия не должна быть застроена.
Во время строительства линия здания должна касаться одной стороны здания.
Каждый дом на своем месте
Любой, кто уже ознакомился с Постановлением об эксплуатации зданий (BauNVO), найдет там термин «участок под застройку». Это часть строительного участка, на которой может быть возведено сооружение или здание – разумеется, с учетом положений плана застройки и правил строительства. Эта площадь показана на плане застройки и ограничена границей застройки и линией застройки. Но почему такой пригодный для застройки участок земли вообще определен? Разве каждый собственник не должен сам решать, где находится его будущий дом? Причиной этого являются всеобъемлющие соображения городского планирования, направленные на размещение зданий в соответствии с планом.
Линия застройки и линия застройки на вашем участке
Когда вы смотрите на план застройки, вы сначала замечаете множество, казалось бы, одинаковых линий. Но если присмотреться, то можно увидеть их различное строение. Следует различать строку собственности , строку здания и строку здания . Линия застройки и линия застройки оптически легко спутать, но они все же очень разные.
Линия застройки и граница застройкиКаков предел строительства?
Так называемая граница застройки представляет собой территорию, которая не должна быть застроена зданиями или частями зданий .