Лицензирование ук жкх закон: ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами \ КонсультантПлюс

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 192 ЖК РФ

Арбитражные споры:

— Соискателю лицензии отказали в выдаче лицензии на управление многоквартирными домами

Споры в суде общей юрисдикции:

— Собственник помещения хочет обязать управляющую организацию заключить договор управления многоквартирным домом

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также — лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее — лицензионная комиссия).

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

3. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она предоставлена. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 27.12.2019 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

6. Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

7. Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Лицензия управляющей компании в сфере ЖКХ – Все о получении лицензии УК ЖКХ

Лицензирование

Получить лицензию УК в сфере ЖКХ можно в региональном отделении органа государственного жилищного надзора. Оформление документа проводится только после проверки деятельности управляющей компании лицензионной комиссией региона и получения положительного заключения.

Требования к управляющей компании

Для лицензирования деятельности УК необходимо документационно подтвердить соответствие следующим условиям:

1.  Наличие государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ.
2.  Наличие в штате компании специалистов по ремонтным и обслуживающим работам.
3.  Соответствие материально-технической базы
4.  Открытый доступ к сведениям о деятельности УК
5.  Отсутствие отозванных лицензий

Требования к руководителю

:

• Наличие квалификационного аттестата
• Отсутствие судимостей (непогашенных или неснятых)
• Отсутствие предписаний о нарушении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Этапы оформления лицензии

•  Подготовка документации
•  Оформление заявления в региональное отделение Госжилинспекции
•  Оплата госпошлины
•  Проверка представленных документов. Срок рассмотрения до 30 рабочих дней.
•  Получение готового сертификата при положительном заключении лицензионной комиссии.

Получите лицензию на вашу деятельность

Полный пакет документов и оформление лицензии для вас проводят юристы с 10-летним опытом

Подробнее

Какие документы нужны для оформления лицензии ЖКХ

Основной пакет документов включает в себя:

• Организационные и уставные документы компании
• Документы на материально-техническую базу (свидетельство о собственности или договор аренды на помещения, технику, оборудование и т.
  д. необходимые для выполнения работ)
• Кадровые документы
• Данные о руководителе.

Почему могут отказать в оформлении лицензии для УК?

Основными причинами отклонения заявок на выдачу лицензий ЖКХ являются:

• Ошибки при оформлении пакета документов
• Несоответствие предъявляемым к УК требованиям
• Предоставление недостоверной информации о компании
• Отсутствие у руководителя квалификационного аттестата.

Как пройти квалификационный тест

Наличие квалификационного аттестата является обязательным условием для оформления разрешающего документа. Для его получения необходимо пройти бесплатное компьютерное тестирование. При успешной сдаче экзамена руководитель получает аттестат, который действует в течение 5 лет.

Дома в лицензии управляющей компании

После успешного получения лицензии для начала официальной деятельности по управлению многоквартирным домом необходимо:

•  Заключить договор на обслуживание
•  Внести сведения в единую систему ГИС ЖКХ
•  Разместить информацию о адресах домов на официальном интернет-ресурсе
•  Оправить в Госжилинспекцию заявление, договор с владельцами квартир и копию акта-приемки тех. документации.

Проверка высланных документов занимает до 10 рабочих дней. При положительном решении данные вносятся в реестр и УК получает право на ведение деятельности.

При расторжении договора с домом управляющая компания обязана в срок до 5 дней направить в надзорный орган заявление на внесение изменений в информационную систему.

Основания для отзыва лицензии

Несмотря на то, что разрешающий документ выдается бессрочно, при определенных обстоятельствах согласно ст.199 ЖК РФ лицензия может быть отозвана.

Основаниями для этого являются:

•  Несоблюдения требований, указанных в ст.193 ЖК РФ
•  Банкротство лицензиата
•  Отсутствие договоров с многоквартирными домами более полугода
•  Наличие более двух нарушений, зафиксированных надзорным органом и невыполнение предписаний по их устранению
•  Жалобы на УК со стороны поставщиков ресурсов из-за крупных задолженностей.

Получить консультацию

Бесплатная консультация по любым вопросам для любого региона России

Заказать звонок

Лицензирование HMO – Городской совет Ковентри

Последнее обновление этой страницы: 5 апреля 2023 г.

Как лучше всего получать актуальную информацию о частной арендованной недвижимости в Ковентри?

Вы можете подписаться на наш список рассылки на Форуме арендодателей, чтобы получать новости и обновления, относящиеся к арендодателям Ковентри, включая обновления, касающиеся учебных занятий CLAS.

Проблемы с лицензией HMO

Что такое HMO?

«HMO» расшифровывается как «House in Multiple Occupation». Он определяется как дом, в котором двое или более не связанные родством домохозяйства имеют общие удобства. Это включает в себя то, что люди называют прикроватными тумбочками.

Недвижимость является ОПЗ, если она сдается в аренду 3 или более лицам, не состоящим в родственных связях, образующих два или более домохозяйства и пользующихся общими удобствами. Обратите внимание, что группа друзей не считается домохозяйством, поскольку они не состоят в родстве; основные удобства определяются как туалет, личные умывальники или кухонные принадлежности.

Всем ли больничным кассам нужна лицензия?

Да. В Ковентри было введено дополнительное лицензирование ОПЗ, поэтому в настоящее время всем ОПЗ требуется лицензия. Если они состоят из трех и более человек или представляют собой квартиры, предоставленные без строительных норм и правил, они включаются в Дополнительное лицензирование. HMO с пятью или более людьми потребуется обязательная лицензия.

Если вы хотите, чтобы офицер осмотрел вашу собственность, чтобы определить, подлежит ли она лицензированию и требуются ли какие-либо работы для приведения ее в соответствие со стандартами HMO, вы можете заплатить за консультацию перед получением лицензии.

Это так по всей Великобритании?

В Англии и Уэльсе всем больничным кассам, состоящим из пяти и более человек, требуется лицензия. Что касается местных схем, узнайте у соответствующих местных властей, существуют ли какие-либо дискреционные схемы лицензирования.

Что делать, если моя больничная касса не занимает все здание?

Правила HMO распространяются на все здание, а не только на его часть, используемую в качестве домашнего имущества. Так что, если, например, ваша больничная касса представляет собой двухуровневую квартиру над рестораном, вам потребуется лицензия, если там проживают три или более человек.

Как подать заявление на получение лицензии HMO?

Вы обратились по адресу! Пожалуйста, посетите страницу процесса лицензирования, чтобы получить доступ к онлайн-форме заявки.

Сколько это стоит?

Подробную информацию о наших сборах и сборах см. на странице «Сборы и сборы». Плата за этап 1, которая оплачивается при подаче заявления, составляет 600 фунтов стерлингов. Плата за Этап 2, которая оплачивается при выдаче проекта лицензии, варьируется в зависимости от срока действия вашей лицензии.

Мы можем взимать плату только за обработку заявки на получение лицензии и запуск/обеспечение соблюдения схемы; мы не получаем от этого никакой прибыли.

Сколько времени занимает процесс подачи заявки?

Это зависит от того, сколько человек стоит перед вами в очереди и насколько заполнено ваше заявление. Мы всегда будем обрабатывать полные заявки как можно быстрее.

Один вопрос, который часто пропускают, касается информации об ипотечном кредиторе. Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, нам нужно написать вашему ипотечному кредитору в рамках процесса подачи заявки, поэтому важно, чтобы вы указали его адрес. Пожалуйста, убедитесь, что ваша заявка является точной и полной. По любым вопросам обращайтесь по адресу [email protected].

После того, как мы получим всю необходимую информацию, выполним все обязательные проверки и уплатим пошлину, мы выдадим проект лицензии вам и любому другому лицу, имеющему юридическое отношение к собственности. Затем у вас будет двадцать один день, чтобы сообщить нам, если у вас есть какие-либо возражения против условий Проекта. Если мы не получим возражений, мы выдадим полную лицензию.

Каков срок действия лицензии HMO?

У нас есть три лицензии разной длины. лицензия на 1 год, лицензия на 2 года и лицензия на 5 лет. Пожалуйста, смотрите страницу «Продолжительность лицензии» для получения более подробной информации и критериев приемлемости.

Можно ли передавать лицензии HMO?

Нет. Если вы покупаете дом с действующей лицензией HMO, эта лицензия перестанет действовать, как только вы вступите во владение, поэтому вам нужно будет подать новое заявление как можно скорее.

Возмещаются ли лицензии HMO?

В большинстве случаев нет. Мы понимаем, что если вы продадите свой дом через год после выдачи лицензии, вы получите от него выгоду только в течение двадцати процентов его срока действия, но мы выполнили сто процентов работы по обработке вашего заявления и выдаче лицензии. и лицензионный сбор покрывает стоимость этой работы.

Нужно ли мне разрешение на планирование для управления HMO?

Если вы хотите преобразовать обычный дом в HMO с семью или более квартирами или добавить седьмую или большую квартиру к существующей HMO, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, требуется разрешение на планирование или нет, свяжитесь с нашей группой планирования по адресу Planning@coventry. gov.uk или посетите веб-сайт портала планирования.

Существуют ли какие-либо ограничения по статье 4 в Ковентри?

Статья 4 представляет собой общий запрет на определенный вид плановой деятельности. В Ковентри есть несколько обозначений по Статье 4, но ни одно из них не имеет прямого отношения к ОПЗ. Дополнительную информацию можно найти на онлайн-карте на веб-страницах группы планирования.

Что вы подразумеваете под «менеджером»?

Менеджер — это лицо или компания, например агент по сдаче жилья в аренду, который управляет повседневной работой вашей HMO. Они могут выполнять любые или все из следующих обязанностей: заключать контракты, собирать арендную плату, быть первым контактным лицом по вопросам ремонта или иным образом управлять домом и иметь дело с арендаторами. Если вы нанимаете менеджера, важно, чтобы вы включили его данные в документы заявки.

Обратите внимание, что если вы нанимаете менеджера, вы по-прежнему несете юридическую ответственность за обеспечение правильной и законной эксплуатации дома.

Должен ли я нанять менеджера?

Нет, вы можете выполнять эти обязанности самостоятельно. Однако, если Совет решит, что вам будет сложно своевременно выполнять эти обязанности (например, если вы живете за границей и, возможно, не сможете быстро приехать домой в случае чрезвычайной ситуации), мы можем сделать это условием. что вы нанимаете местного менеджера.

Можете ли вы порекомендовать менеджера/агента по аренде?

Городской совет Ковентри не может рекомендовать сторонние предприятия. Однако вы можете просмотреть агентства, которые были аккредитованы нами, на веб-страницах CLAS.

Должен ли я уведомлять вас о каких-либо изменениях в собственности?

Вы должны уведомить нас, если вы переезжаете, меняете управляющего, если ваш управляющий меняет адрес или если вы меняете поставщика ипотечного кредита. Вам также следует уведомить нас, если вы хотите изменить максимальное количество арендаторов и/или домохозяйств в вашей HMO или иным образом изменить удобства, поскольку нам может потребоваться выпустить изменение лицензии.

Взимается ли плата за Изменение лицензии или Уведомление о временном исключении?

Нет. Вы можете изменять детали лицензии бесплатно. Вы также можете подать заявку на бесплатное освобождение вашей собственности от лицензирования на 3 месяца. Вы можете подать заявку на TEN, используя онлайн-форму заявки.

Каковы последствия работы лицензируемой ОПЗ без лицензии?

Вы можете быть оштрафованы на неограниченный срок, вам может быть запрещено управлять арендованной недвижимостью в Ковентри, и вы будете внесены в общенациональную базу данных мошеннических арендодателей.

Участвуете ли вы в программе аккредитации домовладельцев?

Да. Схема аккредитации арендодателей Ковентри (CLAS) — это бесплатная добровольная схема, к которой рекомендуется присоединиться арендодателям частных жилых домов и агентам по сдаче в аренду.

У вас есть список больничных касс в Ковентри?

У нас есть публичные реестры лицензированных больничных касс и заявок на получение лицензий, находящихся на рассмотрении.

Реестр лицензий HMO включает данные арендодателей — не является ли это нарушением GDPR?

№ Статья 6(1)(c) GDPR гласит, что обработка персональных данных является законной, если это «необходимо для соблюдения юридического обязательства, которому подчиняется контролер». Статья 4(2) определяет «обработку» как «раскрытие путем передачи, распространения или иного предоставления доступа». Требование о ведении государственного реестра лицензий ОПЗ изложено в разделе 232 Закона о жилье 2004 г., а предписанная информация, которая должна предоставляться в публичный реестр, подробно описана в Положении 11 Положений о лицензировании и управлении. Таким образом, публикация сведений о арендодателях в нашем публичном реестре не является нарушением GDPR, поскольку городской совет Ковентри по закону обязан предоставлять эти данные.

HMO Требования к состоянию имущества:

Каким стандартам должна соответствовать HMO?

У нас есть два документа, в которых подробно изложены необходимые стандарты: Штамп Homestamp, в котором подробно описаны стандарты пожарной безопасности, и наши Стандарты размеров помещений и удобств. Оба документа доступны в нашей библиотеке советов.

Я занимаюсь организацией больничной кассы. Может ли сотрудник проверить, все ли я делаю правильно?

Мы не можем дать какие-либо общие рекомендации по законодательству HMO, кроме тех, которые содержатся на этом веб-сайте. Если вы рассматриваете возможность преобразования собственности в ОПЗ и хотите, чтобы мы посетили вашу собственность, чтобы проконсультировать вас по лицензионным требованиям ОПЗ, прежде чем вы подадите заявку, вы можете запросить предварительную лицензионную проверку. Эта услуга платная. Обратите внимание, что мы не можем физически осматривать недвижимость во время блокировки из-за коронавируса.

Нужно ли показывать лицензию в доме?

Да, первая страница лицензии должна четко отображаться в подходящем месте общего пользования вместе с другой управленческой информацией. Другие страницы лицензии (приложения 1 и 2) отображать не нужно, но они должны быть легко доступны арендаторам. Например, вы можете дать копию каждому арендатору с их договором аренды или сохранить копию в папке «полезные документы» в общей зоне.

Где я могу получить дополнительную информацию о больничных кассах?

Веб-страницы правительства содержат широкий спектр полезной информации.

Если у вас есть конкретные вопросы о пожарной безопасности, вы можете связаться с пожарной службой по адресу [email protected]

@coventry.gov.uk или по телефону 024 7697 5467 в рабочее время. Если у вас есть технический вопрос о пожарной безопасности или предоставлении удобств, сначала проверьте, есть ли ответ на него в документах Homestamp или Room Size and Amenity Provision Standards.

Обязательна ли оценка пожарного риска? Кто может его провести?

Да — для лицензированной ОПЗ требуется оценка пожарного риска. Компетентное лицо может проводить оценку пожарного риска, и она должна пересматриваться ежегодно. Дополнительную информацию можно найти на нашей странице оценки пожарных рисков.

Какие юридические требования должны быть выполнены для необязательных лицензируемых ОПЗ?

Обратите внимание, что в настоящее время все HMO в Ковентри подлежат лицензированию.

На все ОПЗ, независимо от наличия лицензии, распространяются:

• Правила управления – либо Правила управления многоквартирными домами (Англия) 2006 г., либо Правила лицензирования и управления многоквартирными домами (Дополнительные положения) (Англия) 2007 г. в зависимости от типа ОПЗ
• Рейтинговая система охраны здоровья и безопасности жилья (HHSRS)

Какая информация должна отображаться на доске объявлений HMO?

Вам необходимо разместить следующую информацию на доске объявлений HMO:

• Лицензия (если она у вас есть)
• Данные менеджера
• Уведомление о пожаре (что делать в случае пожара)
• Уведомление об отходах

Должен ли я показывать свои данные в HMO?

Сведения об управлении должны отображаться в видимой части HMO. На доске объявлений HMO — хорошее место.

Обязательно ли аварийное освещение во всех лицензированных больничных кассах?

Аварийное освещение обычно требуется для крупных больничных касс повышенного риска, как правило, если они состоят из трех и более этажей. Это также может потребоваться, если в трехэтажной больничной кассе и других больничных кассах, где это уместно, есть 6 или более человек – это зависит от риска и от того, является ли планировка здания такой, что путь эвакуации сложен или не имеет достаточного заимствованный свет.

Обязательны ли во всех больничных кассах проводные датчики дыма с резервным аккумулятором?

Да – подключенные к сети извещатели являются законным требованием для всех больничных касс. Детекторы дыма на батарейках не подходят.

Обязателен ли электрический сертификат для всех больничных касс?

Да – периодическая проверка электрической системы каждые пять лет является юридическим требованием для больничных касс. С июля 2020 года пятилетний сертификат электробезопасности будет требоваться для всех объектов, сдаваемых в аренду в частном порядке, независимо от статуса больничной кассы.

Кто отвечает за уборку больничной кассы и уход за садами?

Вы несете ответственность, вы можете сделать это по договоренности с жильцами. Однако, если имущество не убрано или за садом не ухаживают, вам необходимо принять меры для исправления ситуации.

Как долго действительны сертификаты поддержки для приложений HMO?

• Паспорт безопасности газа (действителен 12 месяцев).
• Отчет об электроустановке и состоянии (действителен на срок до пяти лет, если более короткий срок не указан лицом, проводившим проверку). Обратите внимание, что если отчет по электробезопасности требует от арендодателя проведения дальнейших следственных или ремонтных работ (C1 или C2), арендодатель должен обеспечить выполнение этих работ квалифицированным лицом в течение 28 дней или периода, указанного в отчете, если меньше чем 28 дней. Письменное подтверждение завершения восстановительных работ должно быть предоставлено каждому арендатору и властям по электронной почте: [email protected]
• Сертификат испытаний пожарной сигнализации (действителен на срок до 12 месяцев, если более короткий срок не указан лицом, проводившим проверку). Мы принимаем форму самосертификации для систем пожарной сигнализации класса D.
• Свидетельство об испытании аварийного освещения – если два этажа или меньше – это не обязательно. Однако, если установлено аварийное освещение, то необходимо предоставить сертификат (действителен на срок до 12 месяцев, если более короткий срок не указан лицом, проводившим проверку). Мы принимаем форму самосертификации для аварийного освещения.
• Сертификат энергоэффективности (EPC) — минимальный класс энергоэффективности должен быть E или выше (действителен в течение 10 лет).
• Сертификат PAT на любое поставляемое жильцам электрооборудование старше одного года (действителен в течение 12 месяцев).

Информация для арендодателей

Часть 3 Закона о жилье 2004 г. дает местным органам власти право вводить выборочное лицензирование для сдаваемой в частные руки недвижимости в пределах обозначенного района. Выборочные лицензии используются, чтобы помочь совету повысить стандарты собственности в проблемных районах и районах с низким спросом.

Выборочные условия лицензирования охватывают ряд требований, включая (но не ограничиваясь ими) газовые/электрические сертификаты, пожарную безопасность и общий ремонт, управление недвижимостью, договоры аренды, борьбу с антиобщественным поведением и уведомление совета об изменениях. Системы обнаружения пожара и сигнализации должны быть связаны между собой, предпочтительно с подключением к сети, однако достаточно и питания от батарей.

Посмотреть стандартные условия, применимые к лицензии. Предполагаемый держатель лицензии, контролирующий недвижимость (обычно это владелец, управляющий или агент по сдаче в аренду, получающий арендную плату за недвижимость), обязан обратиться в совет за выборочной лицензией.

Для каждой собственности, которой владеет/под управлением арендодатель/управляющий агент, необходимо подать отдельное заявление.

Совет выдает лицензию только после того, как будут соблюдены перечисленные ниже критерии. В случае невыполнения любого из этих вопросов совет может принять решение о наложении дополнительных условий на лицензию или полностью отказать в лицензии. Критерии:

• Предлагаемый владелец лицензии и предлагаемый менеджер/агент (если применимо) является «подходящим и надлежащим лицом»

• Предлагаемый владелец лицензии является наиболее подходящим лицом для получения лицензии

• Предлагаемые механизмы управления удовлетворительны

• Лица, участвующие в управлении имуществом, являются компетентными.

Мы проведем ряд мероприятий по всему городу для арендодателей, которые не имеют доступа к цифровым технологиям (тех, у кого нет доступа к Интернету), и всех, кому требуется совет и помощь от группы выборочного лицензирования.

Сессии должны быть забронированы по электронной почте до посещения.

, вторник, 7 марта — Brite Centre, Braunstone Avenue, Leicester, LE3 1LE
Доступные слоты: 11:30, 12:15, 13:30, 14:15, 15:00, 15:45

Четверг, 9 марта — New Parks Library, 21 Aikman Avenue, New Parks, Leicester LE3 9PY
Доступные слоты: 10:00, 10:45, 11:30, 12:15, 13:30, 14:15, 15:00, 15:45

Четверг, 16 марта — Общественный центр St Matthews, 10 Malabar Rd, Leicester LE1 2PD
Доступные интервалы: 10:00, 22:45, 11:30, 12:15, 13:30, 14:15, 15:00, 15:45

, пятница, 17 марта — Belgrave Neighborhood Centre, Rothley Street, Leicester LE4 6LF
Доступные слоты: 14:00, 14:45, 15:15, 15:45, 16:15, 17:00, 17:45, 18:15

, пятница, 24 марта — Belgrave Neighborhood Center , Rothley Street, Leicester LE4 6LF
Доступные слоты: 14:00, 14:45, 15:15, 15:45, 16:15, 17:00, 17:45, 18:15

, пятница, 31 марта — Belgrave Neighborhood Centre, Rothley Street, Leicester LE4 6LF
Slots доступно: 14:00, 14:45, 15:15, 15:45, 16:15, 17:00, 17:45, 18:15

, вторник, 4 апреля — Brite Centre, Braunstone Avenue, Leicester, LE3 1LE 
Доступные временные интервалы: 10:00, 10:45, 11:30, 12:15, 13:30, 14:15, 15:00, 15:45

, четверг, 27 апреля — библиотека WestCotes, 38-40 Narborough Road, LE3 0BQ
Доступные слоты: 10:00, 10:45, 11:30, 12:15, 13:30, 14:15, 15:00, 15:45

Среда, 10 мая — Fosse Library Mantle Road LE3 5HG
Доступные слоты: 10 , 10:45, 11:30, 12:15, 13:30, 14:15, 15:00, 15:45

Пятница 19Май — районный центр Белгрейв, Ротли-стрит, Лестер LE4 6LF
Доступные слоты: 14:00, 14:45, 15:15, 15:45, 16:15, 17:00, 17:45, 18:15.

Вы можете определить, попадает ли ваша собственность в зону выборочного лицензирования, используя нашу интерактивную карту. Если ваша собственность сдается в аренду в частном порядке и попадает в одну из обозначенных зон, вы (или ваш арендодатель, если вы арендуете недвижимость) должны будете подать заявку на получение лицензии

Примечание. Обязательное лицензирование ОПЗ — это отдельная схема выборочного лицензирования. Если в вашей собственности проживают пять или более человек, проживающих как два или более домохозяйства, вам необходимо будет подать заявление на получение обязательной лицензии ОПЗ, будь то в специально отведенных районах или в любой другой части города.

Владелец лицензии должен быть лицом, контролирующим собственность. Обычно это человек, который получает арендную плату (обычно владелец или менеджер). Они будут связаны лицензионными условиями и должны быть компетентными.

Любой желающий может подать заявку на получение лицензии. В идеале это должен быть человек, владеющий имуществом. У них должен быть доступ ко всей информации, необходимой для формы заявки. Если применимо, вы можете попросить своего агента подать заявку от вашего имени, если хотите. Руководство по подаче заявок будет доступно на этом веб-сайте до 10 октября 2022 г., когда можно будет подавать заявки.

Онлайн-заявки на получение лицензии можно будет подавать с 10 октября 2022 года.

Оплата должна быть произведена дебетовой картой в рамках онлайн-заявки.

Пошлина оплачивается двумя частями. Первая часть должна быть оплачена при подаче первоначального заявления, а вторая часть должна быть оплачена после обработки заявления и выдачи муниципальным советом проекта лицензии:

• Плата за часть A — покроет расходы на обработку заявления. включая проверку заявки, проверку биографических данных, оценку пригодности и надлежащего состояния человека, полную проверку имущества вместе с рекомендациями по обеспечению соответствия. Этот сбор также покроет составление лицензии и проверку любых выявленных проблем с соблюдением требований.

• Плата за часть B — покрывает выдачу окончательной лицензии и рассмотрение любых заявлений до выдачи полной лицензии. Эта плата также покроет ведение государственного реестра, ответы на жалобы, запросы, связанные со схемой, и проверки соответствия собственности.

Тип лицензии	Часть А (приложение)	Часть B (правоприменение)	Общая сумма пошлины к уплате
Без скидки	872 фунтов стерлингов	218 фунтов стерлингов	1090 фунтов стерлингов
10% скидка	784,80 фунтов стерлингов	196,20 фунтов стерлингов	981 фунт стерлингов
Скидка 20%	697,60 фунтов стерлингов	174,40 фунтов стерлингов	872 фунтов стерлингов
Скидка 30%	610,40 фунтов стерлингов	152,60 фунтов стерлингов	763 фунтов стерлингов
Штраф за просрочку	1032 фунтов стерлингов	258 фунтов стерлингов	1290 фунтов стерлингов

Стоимость лицензии будет облагаться скидками и штрафами. К каждому приложению может быть применено не более трех скидок. Доступны следующие скидки:

• 10% скидка для всех заявок, поданных в течение шести месяцев после даты начала (10 октября 2022 г.)

• Владелец лицензии имеет право на 10% скидку, если он является членом аккредитованной ассоциации арендодателей. Агенты по управлению и сдаче в аренду могут претендовать на эту скидку только в том случае, если они являются держателями лицензии. Статус аккредитации должен поддерживаться в течение всего срока действия схемы.

• Зарегистрированные благотворительные организации получат скидку 10% при условии, что статус благотворительной организации сохраняется на время действия схемы. Чтобы получить скидку, вы должны быть владельцем лицензии на каждую недвижимость, поданную на
.

• Недвижимость с маркировкой EPC A, B и C имеет право на 10% скидку в знак признания работ, проведенных в здании сверх установленного законом минимального стандарта

• При подаче нескольких заявок домовладельцами или управляющими агентами предоставляется скидка 10%. Чтобы получить скидку, вы должны быть владельцем лицензии на каждую недвижимость, на которую подана заявка.

• Имущество, участвующее в схеме лизинга Gold (сданное в аренду городскому совету Лестера с сохранением управления), будет иметь право на 10% скидку при условии, что членство сохраняется в течение всего срока действия схемы.

Все скидки (кроме раннего бронирования, которое действует только в течение первых шести месяцев) будут доступны в течение первых 18 месяцев действия схемы.

Все новые арендодатели, получившие юридическое право собственности на недвижимость после начала действия схемы, смогут подать заявку со всеми доступными скидками при условии, что заявка будет подана в течение шести месяцев с момента законного владения недвижимостью.

Юридическое требование состоит в том, чтобы все арендодатели имели лицензии с 10 октября 2022 года, и неполучение лицензии будет защитой для арендатора от изданного раздела 21 и может привести к выдаче приказа о погашении арендной платы против арендодателя для погашения арендной платы. датировано выпуском 10 октября 2022 года.

Неспособность сохранить членство со скидкой будет означать, что совет вернет скидку и может отозвать лицензию.

Штраф в размере 200 фунтов стерлингов будет добавлен к полному лицензионному сбору за заявки, полученные после 10 апреля 2024 года, когда все скидки будут отменены.

Вы имеете право на возмещение только в том случае, если:

• Ваша собственность не нуждается в лицензии на момент подачи заявки (например, она подпадает под одно из исключений)

• Вы делаете дубликат заявки.

Вы не имеете права на возмещение, если:

• Ваша недвижимость должна быть лицензирована на момент подачи заявки

• Впоследствии вы продаете недвижимость в любой момент процесса подачи заявки

• Совет отклоняет ваше заявление и не выдает лицензию

• Вы отзываете свою заявку в любой момент процесса подачи заявки

• Совет аннулирует вашу лицензию

• Совет изменит вашу лицензию и сократит срок ее действия

• Вам отказано в разрешении на строительство

Наши сборы не связаны со сроком действия лицензии. Если вы отмените лицензию до истечения срока ее действия, мы не сможем вернуть вам деньги за неиспользованное время.

Заявку можно подать только онлайн (вам необходимо зарегистрироваться в MyAccount, чтобы начать процесс). Вы можете зарегистрироваться на веб-сайте MyAccount до подачи заявки. Посмотреть руководство по применению.

При подаче заявки убедитесь, что у вас есть все необходимые подтверждающие документы, так как без них вы не сможете заполнить заявку. Однако вы сможете сохранить свое приложение, если вам понадобится вернуться к нему позже. Подробная информация о подтверждающих документах, которые вам понадобятся:

В рамках этого процесса подачи заявления вам потребуется предоставить следующую документацию:

• Копия действующего сертификата безопасности газа (если применимо)
• Доказательство покупки для сдачи в аренду или заявление о праве собственности (образец заявления о единоличном владении / образец заявления о множественном владении)
• Оценка риска пожарной безопасности (если применимо, вы должны приложить сертификат испытаний пожарной сигнализации и сертификат испытаний аварийного освещения. Также см. Руководство по пожарной безопасности LACORS для справки)
• Копия любых договоров аренды (для текущих арендаторов)
• Сертификат энергоэффективности (EPC)
• Информация о лицах, заинтересованных в собственности
• План этажа (см. выше ссылку на руководство по оценке риска пожарной безопасности)
• Удовлетворительный EICR.

Помощь и доступ к компьютерам можно получить в муниципальных библиотеках (вы должны быть членом библиотеки) и в Центре обслуживания клиентов на Грэнби-стрит. Либо отправьте электронное письмо группе выборочного лицензирования.

• Заявка подается в совет с правильной оплатой заявки и заполнением всех необходимых документов и элементов (заявки должны быть поданы онлайн)

• Подтверждение отправлено заявителю, подтверждающее получение заявки

• Оценка документации и мероприятий по управлению

• Организована и проведена инспекция имущества, чтобы убедиться, что имущество не содержит опасностей категории 1

• Проведена оценка пригодности и пригодности человека

• Принято решение о том, подходят ли предложенные владелец лицензии и менеджер

• Принято решение о том, подходят ли механизмы управления

• Если все устраивает, проект лицензии будет отправлен предполагаемому держателю лицензии и всем заинтересованным сторонам (* см. ниже)

• Вместе с проектом будет предоставлена ​​информация о праве на представительство (срок 14 дней)

• Вторая часть взноса оплачивается на этапе представления. Если это не оплачено, совет может рассмотреть проект лицензии и может отказать в лицензии
.

• Если представление получено в течение 14 дней, оно будет рассмотрено до выдачи окончательной лицензии

• Через 14 дней (до получения второй части сбора) будет выдана окончательная лицензия. Информация будет предоставлена ​​вместе с лицензией в отношении права обжалования в суде первого уровня – палате по вопросам собственности (жилая недвижимость), если предполагаемый владелец лицензии не удовлетворен окончательной выданной лицензией (Срок 28 дней)

* Если все не устраивает, в лицензии может быть отказано или выданы с дополнительными условиями. Этот процесс также имеет право на представительство и обжалование. Информация об этом будет предоставлена ​​с любой выданной документацией об отказе.

После того, как действительная заявка была подана, юридическое обязательство выполнено, и тогда совет должен оформить лицензию. Чтобы считаться действительной заявкой, за нее должна быть уплачена правильная пошлина, должна быть включена вся необходимая документация и все соответствующие части заявки должны быть заполнены удовлетворительно.

Лицензии будет обрабатывать группа, поэтому сроки рассмотрения заявок и выдачи лицензий будут различаться. Вы можете продолжать сдавать свою недвижимость в обычном режиме, пока обрабатывается заявление на получение лицензии.

Неподача заявления на получение лицензии лицом, которому требуется лицензия, является уголовным преступлением. В случае признания виновным в совершении этого преступления судом штраф не ограничен. Если в качестве альтернативы уголовному преследованию лицу будет вынесено гражданское наказание, ему может грозить штраф в размере до 30 000 фунтов стерлингов за каждое правонарушение в соответствии с Законом о жилье 2004 года.

Подробная информация о причинах отказа представлена ​​в документах об отказе. Причины могут включать:

• Не быть «подходящим и надлежащим человеком»

• Неудовлетворительные механизмы управления и лица, участвующие в управлении, некомпетентны

• Обладатель лицензии не самый подходящий человек

• Опасности категории 1 на объекте

• Неполное приложение.

Если вы не можете загрузить документы онлайн (т.е. не имеете доступа к сканеру), вы можете воспользоваться средствами сканирования в любой из городских библиотек.

Обратите внимание: персонал библиотеки не может сканировать документы за вас.

В качестве альтернативы отправьте документы по адресу:
Selective Licensing Team, городской совет Лестера, York House, 5th Floor, 91 Granby Street, Leicester LE1 6FB.

Дополнительную информацию см. в Приказе о выборочном лицензировании домов (конкретные исключения) (Англия) 2006 года.

Запрет оккупации законом

1. Сдача в аренду или лицензия на дом или жилое помещение в доме, если на дом или жилое помещение распространяется запретительный приказ, изданный в соответствии со статьей 20 Закона, действие которого не было приостановлено в соответствии со статьей 23.

Некоторые виды аренды , аренда которых не может быть гарантирована

2. Аренда, которая не может быть гарантированной арендой в соответствии с разделом 1 (2) Закона о жилье 1988 г., включенным в часть Приложения 1 к Закону, и которая:

• аренда предприятия в соответствии с Частью II Закона о арендодателях и арендаторах 1954 года
• договор аренды, согласно которому жилой дом состоит из помещений или включает в себя помещения, которые на основании лицензии на помещение в соответствии с Законом о лицензировании 2003 года могут использоваться для продажи алкоголя (по смыслу статьи 14 этого Закона) для потребления. на территории
• аренда, при которой сельскохозяйственная земля площадью более двух акров сдается вместе с домом
• аренда, согласно которой дом входит в состав аграрного хозяйства или хозяйство входит в состав сельскохозяйственного предприятия, если оно занято (будь то в качестве арендатора, слуги или агента арендатора), в случае аграрного хозяйства, лицом, ответственным за контроль за ведением хозяйства в хозяйстве, а в случае сдачи в аренду фермерского хозяйства – лицом, ответственным за контроль за управлением хозяйством.

Аренда и лицензии, предоставленные государственными органами

4. Аренда или лицензия на дом или жилое помещение в доме, которым управляют или контролируют:

• местное жилищное управление
• Полицейский орган, созданный в соответствии со статьей 3 Закона о полиции 1996 года, или Столичный полицейский орган, созданный в соответствии с разделом 5B этого Закона
• пожарно-спасательная служба в соответствии с Законом о пожарно-спасательных службах 2004 г.
• орган здравоохранения по смыслу раздела 4 Закона о национальной службе здравоохранения и общественной помощи 1990.

Аренда, лицензии и т. д., регулируемые другими законодательными актами

5. Аренда, лицензия или владение домом, которые регулируются следующими законами:

• разделы 87-87D Закона о детях 1989 года
• раздел 43 (4) Закона о тюрьмах 1952 года
• раздел 34 Закона о гражданстве, иммиграции и убежище 2002 года
• Правила безопасного учебного центра 1998
• Тюремные правила 1998
• Правила Института несовершеннолетних правонарушителей 2000 г.
• Правила следственного изолятора 2001
• Закон об уголовном правосудии и судебной службе 200 (утвержденные помещения) Положения 2001
• Положение о домах престарелых 2001 г.
• Положение о детских домах 2001 г.
• Положения о жилых домах для семей 2002 г.

Определенная студенческая аренда и т.

д.

6. Сдача в аренду или лицензия на дом или жилое помещение в доме:

• , которое управляется или контролируется определенным учебным заведением или относится к определенному описанию таких учреждений, и
• лица, проживающие в доме или жилище, проходят полный курс дальнейшего или высшего образования в указанном учреждении, и
• дом или жилое помещение управляется в соответствии с Утвержденным сводом правил по управлению освобожденным жилым помещением в соответствии с разделом 233 Закона
.

Долгосрочные арендаторы

7. Аренда дома или жилого помещения в доме при условии, что:

• полный срок аренды составляет более 21 года и

• договор аренды не содержит положения, позволяющего арендодателю (или его правопреемнику) определить его иначе, чем путем конфискации, до истечения срока, и

• дом или жилое помещение занято лицом, которому было предоставлено право аренды, или его правопреемником, или любым членом семьи этого лица

Определенные семейные договоренности

8. Аренда или лицензия на дом или жилое помещение в доме, где:

• лицо, предоставившее право аренды или разрешение на проживание, является членом семьи лица, которому было предоставлено право аренды или разрешение, и

• лицо, предоставившее право аренды или разрешение на проживание, является правообладателем или долгосрочным арендатором дома или жилого помещения, и

• лицо занимает дом или жилище в качестве своего единственного или основного места жительства (а при наличии двух или более лиц по крайней мере одно из них занимает такое место).

Аренда на время отпуска

9. Аренда или лицензия на дом или жилое помещение в доме, которое было предоставлено лицу с целью проведения отпуска.

Определенная аренда и т. д. от арендодателя-резидента и т. д.

10. Аренда или лицензия на дом или жилое помещение в доме, в соответствии с условиями которого лицо, предоставившее аренду или лицензию, разделяет пользование любыми удобствами с лицом, предоставляющим эту аренду или лицензию, или членами семьи этого лица.