Каждому россиянину по закону полагается 150 кубов леса бесплатно (Сентябрь 2018)
|
Зарабатывайте на Хибины.com! |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Поэтому очень многие специализированные фирмы предлагают обмен выделенной вам делянки в 150 кубов на 15 кубометров готового строительного леса, и подобные предложения пользуются немаленьким спросом.
Возведение дома под лесным покровом
Лес — это наше главное достояние. Многие люди не прочь сделать его местом жительства, тем более что сейчас это совсем нетрудно: объявления с предложениями жилья на лесных участках красуются вдоль самых живописных загородных шоссе. Однако прежде чем покупать такую недвижимость, нужно все как следует взвесить. Если верить экспертам, поселиться в самом настоящем лесу, не нарушив при этом законов, можно разве что в избушке на курьих ножках. Лес или не лес, вот в чем вопрос…
Даже долгосрочная аренда участка (на срок до 99 лет) на землях лесного фонда не дает права на капитальное строительство, например, полноценного загородного коттеджа.
Впрочем, не будем перегибать палку — дом в лесу можно купить, действуя исключительно в рамках закона. Главное — выяснить статус земли и верить при этом не столько своим глазам, сколько документам. Дело в том, что деревья на участке вовсе не обязательно являются лесом. Как поясняет Елена Исковских, директор по продажам Atlas Development, часто территории с лесной порослью в кадастре проходят в категории земель поселения либо сельхозназначения. Это может быть связано с тем, что лес достаточно молодой, и его не успели зарегистрировать. А бывает и наоборот: лес на бумагах значится, а на самом деле его нет — был уничтожен короедом, пожаром, исчез вследствие проведения санитарных рубок и т.д.
«Лес — понятие фактическое и документальное, — добавляет Александр Дубовенко, учредитель компании «ГУД ВУД». — Допустим, вы можете посадить деревья на площадке, которая предназначена по документам для строительства дома, то есть с назначением ИЖС. Естественно, в этом месте вы вправе построить жилье, у вас есть разрешение, а то, что там выросло 10 или 100 деревьев, — случайность».
Совершенно иная ситуация складывается, если земли принадлежат государственному лесному фонду. Они находятся в федеральной собственности, вырубка деревьев здесь категорически запрещена. Такие участки не могут отчуждаться, переходить в собственность как физических, так и юридических лиц, и о строительстве домов на землях Гослесфонда не может быть и речи. Правда, существуют серые схемы: переуступка прав аренды участка и т.п. Однако эти сделки крайне рискованные, предупреждает А. Дубовенко.
Воздушные замки
По существующим правилам даже долгосрочная аренда участка (на срок до 99 лет) на землях лесного фонда не дает права на капитальное строительство, например, полноценного загородного коттеджа. Как говорит Карен Мелконян, управляющий партнер EliteCenter, на таких площадках возможны только постройки временного характера — бытовки, беседки, домики для отдыха, то есть бесфундаментные.
Естественно, некоторые ловкачи и здесь умудряются обойти закон.
Вообще, затевать в лесу какие бы то ни было масштабные проекты и при этом не нарушать законы крайне сложно. Так, массу ограничений содержит Лесной кодекс. «При использовании лесов в целях строительства, реконструкции исключаются случаи повреждения зеленых насаждений, растительного покрова и почв даже за пределами лесного участка, — рассказывает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — Запрещен проезд транспортных средств и иных механизмов по произвольным, неустановленным маршрутам. Земли, на которых есть нарушения, или загрязненные подлежат рекультивации в срок не более одного года после завершения соответствующего этапа работ».
Домик в сосновом бору построить можно, но…
Значит ли все вышесказанное, что застройщики зеленых поселков преступают законодательные нормы? Вовсе нет. Скорее всего, дома в окружении деревьев возведены добросовестными компаниями на участках, имеющих категорию «земли поселений». «Если поселок планируется к постройке на землях, прилегающих к лесу, на опушке, то препятствий для разрешения на строительство, скорее всего, не возникнет», — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».
Однако, так или иначе, без жертв не обходится.
По словам Е. Исковских, девелоперы оформляют порубочный билет — документ, позволяющий спиливать деревья на территории пятна будущей застройки. Если земля включена в гражданский оборот, находится в собственности и лес на участке оформлен как древесно-кустарниковая растительность, то вырубка возможна и без билета.
«В процессе стройки 90% деревьев погибает от нарушения дренажа почв и повреждения корневой системы. Приобретая дом на начальном этапе строительства, покупатель рискует получить на выходе совсем другой продукт, так как лесной участок нередко теряет прежний статус», — говорит В. Яхонтов.
Впрочем, некоторые застройщики идут другим путем: они превращают в лес участки в чистом поле. Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate, приводит в пример поселок Villagio Estate, где на сегодняшний день высажено более 35 тыс. деревьев. По словам эксперта, большинство проектов компании начиналось с пустырей, поэтому практически все рекреации рукотворные.
Исключение составляет поселок Шервуд, расположенный под сводами соснового бора. В Millennium Park порядка 35 га территории занимают созданные девелопером парки, сады, декоративные каналы.
Сейчас на зеленом рынке можно выбрать дом на любой вкус, есть предложения почти во всех сегментах домовладений, за исключением апартаментов, которые, видимо, на лоне природы не совсем уместны.
На первый взгляд деревьев в Подмосковье много, земель, граничащих с лесом, тоже достаточно. Но вот зеленые площадки, на которых можно строить, — дефицитный товар.
«Лесные участки рядом с Москвой — сверхценная вещь, они в принципе считаются уникальными, как и дома, построенные на них. Стоимость таких объектов без проблем может быть увеличена в два-три раза», — говорит А. Дубовенко.
Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru, приводит следующие цифры: стоимость одной сотки земли на участке, граничащем с лесом, в среднем на 20–25% выше, чем на соседних, и на 50% — чем в чистом поле.
По данным Ирины Калининой, генерального директора агентства недвижимости TWEED, количество площадок именно с лесными деревьями не превышает 10% от общего объема предложения, если смотреть в среднем по загородному рынку. Больше всего таких участков на западе и северо-западе области, прежде всего на Новой Риге и Рублевке, а также на Киевском, Дмитровском и Ярославском направлениях.
Что интересно, сейчас на зеленом рынке можно выбрать жилье на любой вкус, предложения есть почти во всех сегментах домовладений, за исключением апартаментов, которые, видимо, на лоне природы не совсем уместны. Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting, отмечает: «Дома в окружении деревьев всегда являются в поселке лучшими и больше ценятся: в среднем коттедж на лесном участке стоит в полтора раза дороже остальных, таунхаус — в три с половиной раза».
Несмотря на высокую цену, лесная недвижимость пользуется большим спросом и раскупается быстро.
Например, как отмечает А. Коротких, уже через полгода после старта продаж в элитном поселке Madison Park было реализовано свыше половины домов, имеющих выход в лес. То есть такое жилье — это еще и хорошее инвестиционное решение.
Чем же так мил лес горожанам? Понятно, что «под Москвою ловятся лещи, водятся грибы, ягоды, цветы», как поется в песенке из популярного мультфильма. Но есть и другие плюсы, которые с удовольствием отмечают эксперты. «В сосновых борах воздух насыщен отрицательными ионами, что положительно влияет на здоровье людей. Здесь и дышится легче, и положительный психологический эффект присутствует — людям приятно находиться среди сосен», — говорит В. Яхонтов.
Жизнь на лесном участке дает ощущение приватности и гармонии с природой. По словам Е. Исковских, здесь люди скрыты от посторонних глаз. Вид из окон открывается не на соседский дом, а на вековые деревья, которые еще и отлично защищают от шума. Разу-меется, хозяевам гарантированы хорошая экология, свежий воздух.
Еще один веский аргумент за: «Если земли Гослесфонда находятся рядом с вашим участком — это залог того, что поблизости не будет вестись строительство», — утверждает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». То есть деревья по соседству уж точно никто и никогда не вырубит.
Покупатели жилья в организованных поселках, находящихся в окружении леса, могут рассчитывать и на блага цивилизации. Как отмечает Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота», девелоперы качественных проектов в полной мере обеспечивают жителям доступ ко всей необходимой инфраструктуре — как транспортной, так и социальной.
Справедливости ради надо сказать, что приверженцы жизни в лесу могут столкнуться и с определенными трудностями. Во-первых, требуется более тщательная проверка документов. У продавца нужно выяснить категорию земли, наличие разрешения на строительство и свидетельства о праве собственности. Если возникают какие-либо подозрения, лучше обратиться в местную администрацию для уточнения информации.
Во-вторых, уже приступая к строительству, следует учесть множество нюансов. «В лесу естественное освещение не слишком яркое, в связи с этим необходимо спроектировать высокие и широкие оконные проемы, которые в то же время не будут существенно влиять на теплоотдачу дома, — рассказывает К. Мелконян. — Имеет смысл сделать дополнительные окна в крыше. Нужно учесть и особенности природного рельефа: на равнинной местности особого внимания потребует гидроизоляция, на возвышенности проще организовать водосток, но сложнее установить фундамент. Учитывая наши непростые погодные условия, необходимо тщательно продумать систему очистки дома и участка от снега, а также способы защиты от высокой влажности».
Нужно быть готовыми и к некоторым другим особенностям «таежного» быта, например, недостатку солнца, которое и без того редко балует жителей Подмосковья. Не исключено, что будут досаждать насекомые. На окруженном деревьями участке сложно организовать газон или вырастить собственные овощи, зато уборкой шишек, иголок и сухих листьев придется заниматься регулярно.
Впрочем, что значат такие мелочи для истинных любителей лесной жизни?
http://nedv.info/techno/11349.html
Поделиться
Поделиться
Поделиться
Можете ли вы построить частную резиденцию в национальном лесу?
Ничто не сравнится с захватывающим дух великолепием наших любимых национальных лесов. Мы, колорадцы, больше всего на свете любим проводить день вдали от проторенных троп, чтобы пообщаться с природой. Сколько раз вы думали про себя: «Я мог бы представить, как строю здесь хижину и называю ее домом»?
Конечно, было бы мечтой жить в двух шагах от нашего любимого уголка дикой природы. Но если вы готовите план строительства в Национальном лесу, вы будете разочарованы, узнав это невозможно .
Краткая история наших национальных лесов
Закон о лесном заповеднике 1891 года позволил правительству выделить определенные земли в качестве «лесных заповедников» на западе.
Это был первый шаг к сохранению наших драгоценных просторов на всей территории Соединенных Штатов. Сегодня все общественные земли находятся в ведении Лесной службы Министерства сельского хозяйства США. Цель состоит не только в том, чтобы гарантировать, что мы делаем все возможное, чтобы быть хорошими распорядителями этой земли, но и в том, чтобы сохранить ее первозданной для будущих поколений.
Согласно их веб-сайту, миссия Лесной службы Министерства сельского хозяйства США состоит в том, чтобы «поддерживать здоровье, разнообразие и продуктивность национальных лесов и лугов для удовлетворения потребностей настоящего и будущих поколений». В отличие от наших нетронутых национальных парков, национальные леса существуют под мандатом многократного использования. Таким образом, мы по-прежнему бережно относимся к этим землям, но они также могут использоваться для таких видов деятельности, как сбор древесины, отдых и многое другое.
Почему в национальных лесах есть дома?
Да, вы, наверное, видели частную собственность в Национальном лесу.
Они называются inholdings. Как мы упоминали ранее, лесные заповедники не существовали до 1891 года. Несколькими десятилетиями ранее, в 1862 году, Закон о приусадебных участках позволял гражданам, переезжающим на запад, требовать до 160 акров государственной земли для проживания. Эти деяния были отмечены, когда появились Национальные леса, создав «острова» частной земли. Эти участки земли — единственные места, где дома могут стоять в Национальном лесу.
Как построить автономный дом мечты
Даже если вы не можете построить дом в Национальном лесу, вы все равно можете осуществить свою автономную мечту. Есть много возможностей купить землю рядом с лесными массивами, глубоко в горах или на пастбищах. Земельные участки могут варьироваться от 100 000 до миллионов долларов в зависимости от площади и местоположения. Обеспечение подходящего участка земли будет первым шагом в создании вашего автономного убежища.
Следующим шагом будет поиск опытного подрядчика по изготовлению индивидуальных домов, которому вы доверяете.
Они не только могут помочь вам выбрать план этажа и выяснить все другие детали, необходимые для проектирования дома, но также могут помочь со строительством на основе правил юрисдикции, в которой находится ваша земля. Есть также такие соображения, как электричество, управление отходами и водопровод, с которыми вы можете рассчитывать на помощь своего подрядчика.
Если вы готовы построить дом своей мечты в Колорадо в лесу, компания h4 Design and Construction готова выполнить эту задачу. Мы поднимаем дизайн жилых домов на новую высоту, тесно сотрудничая с нашими клиентами, чтобы создать стильный и функциональный индивидуальный дом, который им понравится. Ищете ли вы скромную хижину в лесу или роскошное место для отдыха в горах, мы можем быть вашими партнерами в проектировании и строительстве.
Получите предложение сегодня!
Строительные нормы и правила Калифорнии в отношении лесных пожаров снижают вероятность возгорания новых домов
Дом Джима и Энн Песаут в Северной Калифорнии до того, как он сгорел во время пожара Бьютта в 2015 году.
Предоставлено Джимом и Энн Песаут
Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей Marketplace, чтобы быть в курсе самых важных деловых и экономических новостей.
В середине 1980-х Джим и Энн Песоу влюбились в 10 акров леса в округе Калаверас в Северной Калифорнии. Они купили землю и начали строить дом.
«Нам потребовалось два года. Мы физически забили гвозди и построили дом», — сказала Энн. «Наши дети выросли там. У нас была довольно счастливая жизнь там».
И вот однажды — почти 30 лет спустя, в сентябре 2015 года — Энн была на работе, Джим был дома, «кто-то позвонил Джиму и сказал: «Уходи!» — сказала Энн. «Он поднял голову и увидел, что за домом полыхает пламя, и сказал: «Хорошо, я должен собраться». . Но на этот раз все было иначе. Этот пожар, пожар Бьютта, был огромным и быстро распространяющимся, и в итоге он уничтожил более 500 домов. Включая их.
«У нас снаружи дома был настил из красного дерева. И у нас был кедровый сайдинг, который мы только что смазали маслом, — сказала Энн.
«Итак…»
«Наш дом был большим факелом тики, так оно и было, — сказал Джим. «И поднялся огонь и осветил его».
Некоторое время после пожара песуты не знали, что им делать. В конце концов они решили остаться в округе Калаверас и построить еще один дом, но на другом участке земли.
Новый дом тоже другой. На этот раз снаружи нет дерева. Он окружен бетонным двориком. Имеет плитный фундамент. Дымоход каменный. Вентиляции на чердаке нет. И нет никаких деревьев в пределах 10 или 20 футов.
Многие из этих вариантов дизайна на самом деле не были выбором — все новые дома, построенные в пожароопасных районах Калифорнии, теперь должны соответствовать строгим строительным нормам, призванным снизить вероятность возгорания.
С 2008 года в штате действуют правила о том, что определенное пространство вокруг домов должно быть очищено от деревьев и кустов, правила о том, какие материалы люди могут использовать для своих крыш, «правила для сайдинга, правила для вентиляционных отверстий, правила для настилов и заборов.
», — сказал Джадсон Бумхауэр, профессор экономики окружающей среды Калифорнийского университета в Сан-Диего.
Эти требования имели большое значение, согласно исследованию, опубликованному Национальным бюро экономических исследований, в соавторстве с Бумхауэром. Выяснилось, что новые дома в Калифорнии, построенные в соответствии с нормами, имеют на 40% больше шансов пережить крупный лесной пожар.
«Эти коды имеют действительно очевидные преимущества с точки зрения повышения вероятности того, что дом переживет лесной пожар», — сказал Бумхауэр. «Есть также довольно очевидные преимущества для ваших соседей, если вы живете в густонаселенном районе».
Энн (слева) и Джим Песаут перед своим новым домом в округе Калаверас, Калифорния. «Я действительно рад, что в Калифорнии есть все эти правила, которые требуют, чтобы мы строили ее определенным образом, чтобы мы были там в безопасности», — сказал Джим. «Намного легче спать по ночам». (Courtesy Jim and Ann Pesout) Однако, по словам Дэна Данмойера, президента и исполнительного директора Калифорнийской ассоциации строительной индустрии, с тех пор, как эти правила вступили в силу, в штате было построено всего около 1 миллиона домов.
«Это означает, что примерно от 13,5 до 14 миллионов домов в Калифорнии не были построены в соответствии с этими нормами безопасности», — сказал он.
Калифорния не требует от владельцев старых домов какой-либо модернизации, чтобы привести их в соответствие с нормами, и лишь немногие делают это добровольно.
«Модернизация домов будет дороже, чем строительство дома с самого начала», — сказала Кимико Барретт, руководитель исследований и политики в области лесных пожаров в некоммерческой организации Headwaters Economics.
Привлечение значительного числа домовладельцев для приведения существующих домов в соответствие с нормами, скорее всего, потребует мандата.
«Одними только добровольными мерами нам не достичь необходимого уровня смягчения последствий», — сказал Барретт. «Но, сказав это, вы не можете сделать это, не предоставляя домовладельцам субсидии, чтобы эти домовладельцы фактически оплачивали эти расходы. Потому что мы знаем, что не каждый может позволить себе то, что нужно для соблюдения этих мер по смягчению последствий».
В отсутствие мандатов и прямых субсидий Эми Бах, соучредитель и исполнительный директор некоммерческой организации United Policyholders, сказала, что есть способ заставить больше людей делать апгрейды добровольно: предоставить им скидки на страховку.
«Дайте им скидку на замену крыши, или дайте им скидку на сохранение защищаемого пространства или на замену окон», — сказал Бах.
До недавнего времени этим занимались лишь немногие страховые компании в Калифорнии. Теперь все большее число начинают. Это может стать настоящим стимулом для домовладельцев, особенно в пожароопасных районах, где страховые взносы резко выросли.
«В идеальном мире люди сделали бы все возможное, чтобы уменьшить вероятность того, что их дом будет разрушен», — сказал Бах. «Но в этом мире, где у людей, как правило, ограниченный бюджет, обычно должен быть какой-то триггер — либо мандат, либо скидка, либо скидка, — который заставляет людей тратить деньги на то, что обычно не было бы приоритетом».
Спустя более пяти лет после того, как пожар в Бьютте сжег их дом, Джим и Энн Песаут переехали в новый дом примерно шесть месяцев назад.
Строительство заняло много времени, а выполнение всех требований пожарной безопасности стоило дорого.
— Но, на наш взгляд, это того стоит, — сказал Джим. «Я действительно рад, что в Калифорнии есть все эти правила, которые требуют, чтобы мы строили ее определенным образом, чтобы мы были там в безопасности. Они оказали нам большую услугу. Спать ночью намного легче».
В мире происходит много всего. Несмотря на все это, Marketplace здесь для вас.
Вы полагаетесь на Marketplace, чтобы анализировать события в мире и сообщать вам, как они влияют на вас, основанным на фактах и доступным способом. Мы рассчитываем на вашу финансовую поддержку, чтобы сделать это возможным.
Ваше сегодняшнее пожертвование поддерживает независимую журналистику, на которую вы полагаетесь. Всего за 5 долларов США в месяц вы можете помочь поддерживать Marketplace, чтобы мы могли сообщать о важных для вас вещах.