Квартплата задолженность узнать: Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры?

Долг по квартплате: что делать, чем грозит, как узнать онлайн, по адресу, более 3 лет, по лицевому счету

Ноябрь 11, 2019 Нет комментариев

Порядок оплаты ЖКУ

Для того, чтобы узнать, какие платежи входят в коммуналку, достаточно посмотреть в полученную квитанцию. В платежке понятно описано, за какие услуги обязаны платить жители многоквартирных домов.

Что включено в коммунальные услуги?

В ЖКУ, за которые ежемесячно истребуется плата, включены:

Отопление, электро—	газоснабжение;
Водоотведение	подача холодной, горячей воды.

При этом отдельно в каждую платежку входят такие платежи:

• за содержание, ремонт имущества общедомового характера, за предоставление услуг жилищной структурой;
• за аренду в случае проживания на условиях соцнайма.

В числе ЖК услуг можно назвать:

Содержание подъездов, лестничных площадок, подвальных помещений	чердаков в условиях, соответствующих установленным нормативам пожарной безопасности, прочим законодательным положениям;
Проведение озеленения придомовой территории	уход за ней, а также утилизация, вывоз отходов;
Осмотр, проверка сохранности общедомового имущества	проведение уборки лестничных площадок, лифтовых кабин, участка, что относится к многоквартирному дому.

На величину коммунальных платежей могут повлиять следующие факторы:

• Доступные льготы, объем потребления ЖКУ
• Количество жильцов, прописанных в помещении, совокупная площадь жилья.

Шаблон платежки

В квитанции для оплаты ЖКУ содержатся такие данные:

Сведения об исполнителе коммунальных услуг	номер лицевого счета
Информация о собственнике недвижимости	совокупная жилая площадь, фактический адрес, количество жильцов, что проживают, а также прописаны в помещении
Памятка	для потребителей ЖКУ
Банковские реквизиты структуры-получателя	итоговая сумма, с отметкой имеющейся задолженности, перечисленного авансового платежа (в случае наличия), а также дата последней оплаты
Информация, относительно реструктуризации оплаты	(в случае наличия), предоставленных отсрочек, перерасчетов
Информационные таблицы	калькуляций оплаты за коммунальные услуги, общее содержание, а также капитальный ремонт помещения

В первой части информационной таблицы отображаются издержки, что причисляются к содержанию жилплощади, текущим выплатам, оплате за проведение капитального ремонта.

Во второй части представлены ресурсы, что были потреблены. Величина платежа делится на 2 части, отражающие размер суммы за общее пользование, за персональное потребление, которые нужно оплатить.

Кроме того, в платежке отмечается услуга, по которой реализуется операция по перерасчету, указываются ее основания, а также итоговая сумма.

Как узнать о задолженности по квартплате?

Обращение в банковское учреждение

Регламент действий:

1. Найти ближайший банкомат.
2. Для того, чтобы осуществить оплату части задолженности либо всей суммы, вставить банковскую карточку.
3. В открытом меню на дисплее выбрать вкладку «Платежи, денежные переводы», после чего перейти к разделу «ЖКХ».
4. В данном разделе стоит отметить код плательщика, а также год и месяц, иначе говоря конкретный период времени, за который необходимо узнать сведения о задолженности.
5. На мониторе высвечивается адрес жилого помещения, предложение вывести все доступные данные.
6. После нажатия на вкладку «Задолженность», можно увидеть всю сумму задолженности за указанный период.

Онлайн

Чтобы узнать величину долга, нужно проследовать на веб-ресурс ЖКУ, а также зарегистрироваться, открыв личный кабинет.

В личном кабинете есть соответствующий раздел, в котором представлены сведения о задолженности, варианты ее погашения.

Регламент определения долга по ЖКУ через веб-сервис Госуслуги:

На веб-ресурсе представлена вся информация о задолженности	кроме того есть возможность моментально выполнить оплату долга
Чтобы получить возможность работы с сайтом	пользователи должны предварительно пройти процедуру регистрации, введя персональную информацию, контактный телефон, а также e-mail
Открыв личный кабинет	необходимо выбрать вкладку «Начисления», после чего — «Лицевые счета», на открывшейся странице ввести код плательщика
Если есть возможность сразу же покрыть задолженность	допустимо узнать сумму долга, проследовав в раздел «Начисление», там же реализовать расчет
Затем нужно выбрать «Оплата услуг»	найти регион, соответствующего поставщика коммунальных услуг, набрать номер плательщика и только после этого нажать на кнопку «Оплата»

Кроме того, допустимо произвести оплату задолженности в банке, имея «Личный кабинет» на сайте Госуслуг. В случае такого варианта оплаты деньги спишутся с банковской карточки должника.

Однако единственный недочет полагает в том, что с плательщика взимается комиссионная плата.

Льготы на квартплату для пенсионеров смотрите в статье: льготы по квартплате.

По лицевому счету

Допустимо воспользоваться такими способами:

• через веб порталы определенных банков;
• посредством расчетно-информационного центра;
• посредством сайта муниципальных, государственных услуг;
• с помощью персонального обращения в жилищную контору.

В частности, в Москве функционируют специальные службы, в которых каждый желающий может узнать интересующие сведения по задолженности на основании номера лицевого счета.

«Мосэнергосбыт» — структура, ответственная за предоставление услуг электроэнергии. Предприятие располагает своим официальным веб ресурсом, на котором каждый пользователь может пройти регистрацию, найти необходимые данные.

Сведения по прочим коммунальным задолженностям в Санкт-Петербурге, Москве допустимо получить во всех банковских отделениях, предоставив оператору номер персонального лицевого счета либо же воспользовавшись терминалами, банкоматами, принимающими оплату за коммуналку.

По телефону

Для того, чтобы определить задолженность по электроэнергии, жители Москвы могут набрать номер +7 (495) 981-981-9, связавшись с «Мосэнергосбытом». Примечательно, что справочная работает в режиме 24/7.

Прочие сведения по задолженности за прочие виды ЖКУ доступны в едином расчетном центре. Тогда как жители столицы также могут узнать эти данные в специальном Центре координации ГУ ИС.

По адресу

В банкомате либо же в терминале необходимо выбрать «Внесение коммунальных платежей», после чего набирается адрес, на дисплее тут же выводятся данные о величине задолженности.

 Установление суммы долга по ЖКУ

При условии, если со дня получения жильцом платежки на оплату ЖКУ прошло до десяти дней, однако оплата так и не была перечислена, задолженность признается текущей.

Жилищные конторы с такими долгами, как правило, разбираются своими силами, систематически направляя неплательщику извещение о необходимости покрытия задолженности.

В случае, если срок оплаты превысил десять дней, данный долг квалифицируется как просроченный. Соответственно, к сумме основной задолженности автоматически начисляется пеня.

Правовая ответственность

При условии судебного обращения, управляющая организация в качестве доказательной базы обязана предоставить документацию, подтверждающую наличие задолженности у собственника жилого помещения.

Если судебный орган вынесет положительный вердикт, выдается исполнительный лист, который управляющая организация передает приставам суда для дальнейшей работы.

 Порядок начисления штрафа

Пеня начисляется таким образом: 1/300 ставки рефинансирования Российского Центробанка на момент появления задолженности.

Дабы избежать оплаты штрафных санкций, доведется доказать, что платеж ЖКУ был задержан из-за управляющей организации, а не по вине должника.

Если оплата долга реализуется через специальные платежные терминалы либо банкомат, штрафы, пеня не принимаются во внимание, а значит в результате оплаты будет погашен исключительно основной долг.

 Порядок отключения ЖКУ

Фирма-поставщик вправе прекратить выполнять условия соглашения по предоставлению коммунальных услуг, а также отключать их некоторым пользователям.

Это происходит при условии, если владелец квартиры на протяжении 2-3-х месяцев не перечисляет оплату, игнорирует извещения, предупреждения.

Предприятие-поставщик обязано в письменной форме известить владельца недвижимости о грядущем отключении коммунальной услуги.

Лишение прав собственности на жилье – это наиболее радикальная мера наказания за неуплату ЖКУ.

Как оплатить квартплату без комиссии онлайн, читайте тут.

Данное решение может принимать судебная инстанция, согласно действующим положениям российского жилищного законодательства.

Видео: Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Загрузка…

Похожие материалы:

Узнать задолженность по квартплате (проверить долг)

Долги по коммунальным платежам являются злободневным вопросом для многих россиян. Некоторые сталкиваются с проблемой из-за постоянной забывчивости, т. к. не оплачивают коммуналку вовремя, у других соблюдать сроки оплаты не позволяет материальное положение. Длительные командировки или отъезды на время отпуска также приводят к накоплению задолженности.

В результате компаниям-поставщикам приходится принимать серьезные меры и «выбивать» свои деньги из потребителей. С суммой долга плательщик сталкивается зачастую только тогда, когда получает на руки квитанцию об оплате.

Поэтому гражданам, на которых законодатель возложил ответственность по оплате коммунальных (это собственники помещений, арендаторы и наниматели муниципального (государственного) жилья), рекомендуется заранее поинтересоваться, как узнать и посмотреть задолженность по квартплате в любой момент.

Взять на себя ответственность и платить вовремя коммунальные может и любой другой гражданин из зарегистрированных в помещении. Владельцем или арендатором может быть не только физическое лицо, но и предприятие или учреждение, использующее помещение в производственных целях. Коммунальные являются наиболее востребованным видом услуг во всем мире.

Платежные квитанции отсылаются по адресу жилого помещения ежемесячно. Они формируются под плательщика, на которого в каждой управляющей компании заведен лицевой счет. Оплачивать потребляемые ресурсы требуется по установленным тарифам.

Законодателем предусмотрено, что на услуги, потребляемые по счетчикам, действуют одни нормативы и оплачивать их необходимо за фактический объем. Другие, например, квартплата или тепло, рассчитываются по количеству кв. м. в помещении.

Но возможно начисление и по числу постоянно прописанных в помещении. Самые высокие тарифы на коммунальные услуги установлены в городах Москва и Санкт-Петербург. Во всех регионах местные власти имеют право корректировать нормативы в пределах максимальных и минимальных нормативов, установленных законодателем.

Оплачивать коммунальные требуется независимо от наличия или отсутствия ежемесячных доходов, причем своевременно. Это требование установлено Правилами предоставления коммунальных услуг, Гражданским и Жилищным кодексом.

К коммунальным относятся услуги по поставке в жилое помещение газа, воды, электроэнергии, тепла. К жилищным услугам относится оплата за жилую площадь, вывоз мусора, пользование лифтом, другие общедомовые нужды.

Почему важно помнить о долгах

Задолженность в 2020 году может скопиться у плательщика по разным причинам, к основным относятся:

Сложности при оплате	Очереди в кассы в небольших населенных пунктах зачастую большие, а мест, где можно совершить оплату, недостаточно, поэтому приходится тратить много времени на решение вопроса. Поэтому платить лучше заранее, а не в последний момент.
Комиссионные	Во многих частных банках взимается большая комиссия за каждый платеж, что очень невыгодно для плательщиков, а других отделений поблизости может не оказаться. Необходимо выбрать для себя такой вид оплаты, который будет возможно осуществлять вовремя, что поможет избежать накопления задолженности.
Безнаказанность	Многие злостные неплательщики на протяжении длительного времени остаются без наказания, т. к. сотрудники ЖКХ недобросовестно выполняют свои обязанности по взысканию задолженности. В то же время из-за неплательщиков может пострадать весь многоквартирный дом, потому что при наступлении срока капитального ремонта ЖКХ откажет жильцами, если за домом будут числиться большие долги.
Исковая давность	Она составляет 3 последних года для взыскания через суд. Долги за предыдущие года просто «зависают» за всем домом, из-за чего жильцам могут отказывать в некоторых просьбах.

Проверить наличие

Узнать о наличии долга по коммунальным можно различными способами, для этого необходимо обратиться в:

• госслужбу;
• отделение любого банка;
• управляющую компанию.

Суммы начисленной задолженности можно узнать через сайт государственных структур ЖКХ, терминал самообслуживания, банкомат. По внесенным данным в окне высветится долг. Конечно, самая достоверная информация может быть только в управляющей компании, но, если нет возможности посетить офис, достаточно сделать звонок оператору.

Главные замечания

Оплату коммунальных лучше осуществлять по квитанциям, которые приходят плательщику. Но плательщик должен быть осведомлен о тарифах, по которым ему насчитываются платежи, и об ответственности за неуплату.

Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам

Тарифы и документация

Оплата коммунальных платежей должна осуществляться ежемесячно до 10 числа, − такой срок установил законодатель в ЖК, ст. 154, и он действует по всей России. Но на основании индивидуального соглашения с управляющей компанией плательщик может изменить эту дату (ЖК, ст. 153). К примеру, перечислять деньги без просрочек согласно договору он будет каждый месяц после 15 или 20 числа.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Для оплаты следует использовать новую форму квитанции, утвержденную Правилами, на основании которых предоставляется каждая коммунальная услуга. Квитанции обычно отсылаются плательщикам до 1 числа месяца, в котором следует сделать оплату.

В квитанции указывается:

• период оплаты;
• адрес жилого помещения;
• персональные данные плательщика;
• наименование коммунальной услуги;
• название компании-поставщика;
• реквизиты для оплаты;
• действующий тариф;
• количество постоянно прописанных в жилом помещении;
• сумма к оплате;
• отдельно общая сумма долга, если он есть;
• начисленная пеня (при наличии).

Если плательщик ранее заключил договор реструктуризации и теперь должен оплачивать долг в рассрочку, то в каждой квитанции будет отображаться дополнительно сумма платежа согласно индивидуальному графику. Если у плательщика оформлена субсидия, то в квитанции также будет отображаться ее сумма.

Одной из граф в квитанции является строка под названием «Основание перерасчета». Поставщик имеет право на самостоятельный перерасчет стоимости услуги за определенный период, например, при повышении тарифов, обнаружении ошибки в предыдущих расчетах, в других случаях.

Подать заявление на перерасчет может и плательщик. После проведения перерасчета в указанной строке появится сумма к увеличению или уменьшению суммы к оплате. Таким образом плательщик может проверить, сделан поставщиком перерасчет или нет.

Указом президента был выпущен Акт №819 (01.11.13) с перечнем действующих тарифов по коммунальным платежам на территории РФ.

В соответствии с Постановлением правительства №354 плата за потребляемые ресурсы подразделяется на:

• внутриквартирные расходы;
• общедомовые нужды.

Расчет коммунальных производится согласно действующим тарифам, нормам потребления, показаниям индивидуальных счетчиков. Тарифы устанавливаются не только на государственном уровне, но и на региональном, поэтому могут значительно отличаться.

Отличаются тарифы также в зависимости от типа здания и жилого помещения. Правительство РФ оставляет за собой право не только устанавливать тарифы, но и сдерживать их рост, чтобы максимально снизить негативные последствия для малоимущего населения страны.

Что входит в квартплату? — Это содержание общедомового имущества, обслуживание и ремонт лифта и домофона, а также вывоз мусора и уборка придомовой территории.

Читайте здесь, можно ли оплатить квартплату через Сбербанк онлайн.

Какова ответственность

Когда плательщик постоянно задерживает оплату или накопил значительный долг, ЖКХ начинает в буквальном смысле «бить тревогу», а значит наказывать должника.

К чему это может привести:

• в первую очередь должнику отправляется письменное предупреждение о том, что просрочка платежей привела к начислению пени;
• когда долг за счет начисленной пени увеличивается, поставщик имеет право наложить на потребителя штраф за отсутствие оплаты;
• если эти меры наказания не подействовали, поставщик предупреждает об отключении от услуги, потребителя в скором времени ожидает получение специального извещения;
• ограничение поставки услуги или отключение чаще всего не является для ЖКХ решением вопроса, чтобы вернуть свои деньги, поэтому она обращается в суд для взыскания долгов.

Наилучшим решением для потребителя является заключение договора реструктуризации, когда сумма долга будет разбита на определенный период и плательщик сможет возвращать его частями. Но при этом следует учесть, что при неисполнении обязательств по договору со стороны должника у поставщика есть все основания для обращения в суд.

Как узнать задолженность по квартплате через Интернет

Для получения информации о долгах по коммунальным можно использовать удаленный способ. Сегодня большинство управляющих компаний имеют свои сайты. Через Интернет вполне можно зарегистрироваться у коммунальщика (Энергосбыт, Горгаз, др.), который предоставит доступ к Личному кабинету.

При регистрации потребуется ввести различную информацию, но затем через Личный кабинет плательщик сможет:

• отслеживать состояние своего счета по оплате перед поставщиком;
• получать информацию о начислении пени, штрафа в случае просрочки;
• видеть результаты перерасчета;
• вносить показания счетчиков;
• следить за действующими тарифами;
• проводить взаиморасчеты с управляющей компанией.

Получить информацию о задолженности можно также через один из крупных банков России, например, Альфа-Банк или Сбербанк. Есть ли долг по коммунальным можно узнать, если воспользоваться интернет-банкингом. У большинства крупных банков на официальном сайте имеется раздел с подобной информацией.

В то же время через этот банк можно будет сделать и платеж в режиме онлайн. В подобных целях можно воспользоваться и порталом Госуслуг или территориальным отделением расчетного центра, принцип получения информации такой же.

Для получения информации удаленно необходимо обязательно знать:

• адрес квартиры или частного дома;
• номер лицевого счета;
• индивидуальный код плательщика;
• адрес электронной почты.

Но система может запросить и другие данные:

• регион проживания;
• расчетный период;
• перечень коммунальных услуг, которые доступны плательщику;
• вид собственности, количество владельцев;
• количество граждан, постоянно прописанных в помещении;
• площадь помещения, этаж, на котором расположена квартира;
• другую.

Авторизация на любом сайте проходит с использованием мобильного телефона, куда приходит СМС, или электронной почты. Таким же образом через сайт Госуслуг или ЖКХ можно будет отправить запрос на перерасчет, если выявится ошибка при начислении или плательщик будет не согласен с суммой задолженности.

Другие методы получения информации

Для того чтобы получить информацию о задолженности плательщик может обратиться:

Напрямую и лично в офис ЖКХ	Этот способ является традиционным. При себе придется иметь документ, удостоверяющий личность, бумаги на собственность или на право пользования помещением (договор соцнайма или аренды). Обычно так поступают граждане старшего возраста, кто не владеет компьютером. Но на сегодняшний день это также выгодно, т. к. в связи с тем, что многие осуществляют платежи в электронном виде, очереди в управляющих компаниях уменьшились. Обратившись к сотруднику управляющей компании, плательщик может узнать не только сумму долга, но и выяснить, как она образовалась.
Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ)	В территориальном отделении можно узнать сумму задолженности по квартплате и другим коммунальным, т. к. организация владеет данными ото всех коммунальщиков. Именно она занимается формированием и рассылкой платежных документов по адресам жилых помещений. Помимо основных обязанностей ЕИРЦ может выдавать гражданам справки об отсутствии долгов по коммунальным или их наличии.
Центр координации ГУ ИС	Организация является государственной структурой, на нее возложены некоторые функции, чтобы можно было разгрузить работу управляющих компаний. Территориальные Центры координации тесно сотрудничают с ЕИРЦ, нередко те и другие арендуют площадь в одном здании, что очень удобно для плательщиков.
Через суд	Если платежи не поступают от плательщика в течение 3−6 месяцев, коммунальщик предупреждает его, что будет осуществлять взыскания в судебном порядке. После того, как выносится решение, должник получает копию судебного постановления по адресу жилого помещения. В нем указывается сумма долга и сроки погашения. Другая копия решения суда отправляется судебным приставам. Если по каким-то причинам должник не получит на руки судебное решение, у него всегда есть возможность посетить службу судебных приставов и узнать свою задолженность.

Запрос по отдельным данным

Несмотря на то, что у плательщика или иного лица, которое представляет его интересы, могут быть с собой только некоторые данные, относящиеся к жилому помещению, у него есть возможность выяснить сумму долга.

Например:

• Гражданин в данный момент имеет на руках только лицевой счёт. Обратиться можно все в тот же Центр координации ГУ ИС или отделение любого банка, т. е. получить информацию удаленно. Система сможет выдать информацию, если будет введен номер лицевого счета, он же код плательщика, и период оплаты. Система должна будет выдать сведения о сумме к оплате, которые она получает от ЕИРЦ. Если, к примеру, данная сумма уже вносилась ранее, т. е. задолженности нет, то сервис сообщит о том, что осуществить платеж за данный период невозможно. Оплату онлайн можно будет сделать, но зачислится она в счет будущего периода. При таком обращении система не выдаст сведения о просроченном платеже или начисленной пене, а значит, плательщик не сможет выяснить общую сумму своего долга.
• Наиболее надежный способ выяснить сумму долга – это посещение управляющей компании, ответственный сотрудник может согласиться дать ответ только при предоставлении одного адреса жилого помещения. Данная информация будет наиболее точной, т. к. нередко в почтовые ящики попадают фальшивые или ошибочно сформированные платежные квитанции. В управляющей компании плательщик получит полную информацию о сумме долга, начисленной пене, возможно штрафных санкциях, периодах просрочки, другую.
• Выяснить сумму долга можно и по телефону, информацию предоставляют операторы горячей линии ЖКХ, ЕИРЦ, Центра координации ГУ ИС. Она будет выдана по фамилии, которую укажет плательщик, лицевому счету и соответствующему адресу жилого помещения. Номера таких телефонов можно найти на официальных сайтах организаций, на платежной квитанции или прочитать в объявлениях, которые размещаются возле подъездов.

Чем это грозит на практике

Плательщик может столкнуться с различными негативными ситуациями за просрочку платежей по коммунальным. Если коммунальщик начислит пеню согласно ставке рефинансирования, то оплатить должнику будет возможно только 50% от суммы просроченных платежей.

Если коммунальщик подаст в суд, это еще не обозначает, что он получит от должника деньги. Суд тщательно рассматривает причину неплатежеспособности гражданина, возможно, это потеря трудоспособности или здоровья, болезнь или инвалидность близкого человека, отсутствие возможности трудоустроиться, низкие заработки.

Судебное разбирательство может привести к тому, что из-за большой суммы долга будет вынесено решение о выселении плательщика вместе с членами его семьи. Это возможно по законодательству России сделать с гражданами, которые проживают в социальном типе жилых помещений, даже если у них оформлена постоянная прописка.

Выселенным гражданам будет предоставлено другое жилое помещение из расчета в среднем по 10 кв. м. на каждого человека. В ситуации, когда должником является собственник помещения, выселение является крайней и достаточно редкой мерой.

У должника могут арестовать банковские счета и ежемесячно по решению суда с них деньги будут списываться в счет погашения долга по коммунальным. Но данная мера может применяться согласно положениям закона. Так, коммунальщик может претендовать только на 25% ежемесячных доходов своего должника. Если гражданин является малообеспеченным, то разрешено ему отдавать 20% из зарплаты, не больше.

В счёт погашения долгов может быть наложен арест на другое имущество: автомобиль, ценные вещи или бумаги, другая недвижимость, например, дача.

Если должником является собственник квартиры, который не в состоянии погасить задолженность, то взыскание легко обратится на его другую недвижимость. Одной из мер также является запрет для гражданина-должника покидать территорию России до полного расчета с поставщиком услуг.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как по коду КРЦ узнать информацию о коммунальных платежах онлайн

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Pinterest

На сайте ЦРБ ДНР появился обновленный раздел «Коммунальный расчетный центр», с помощью которого можно узнать о начислениях и задолженности за услуги ЖКХ в Донецке и других населенных пунктах ДНР.

Возможности системы «Коммунальный расчетный центр» на сайте ЦРБ ДНР

На официальном сайте ЦРБ ДНР, введя код КРЦ (ЕРЦ), можно:

• узнать суммы начислений за коммунальные услуги
• узнать размер задолженности за коммунальные услуги

Как посмотреть задолженность за коммунальные услуги онлайн (инструкция)?

Чтобы узнать, сколько начислено на оплату коммунальных услуг, а также узнать, есть ли задолженность, нужно:

1. Зайти в раздел «Система коммунальных платежей» на сайте ЦРБ ДНР по ССЫЛКЕ

2. Для входа в систему необходимо заполнить поля:

• код КРЦ (где взять код КРЦ, смотрите ниже)
• город (ввести в поле минимум 3 буквы названия города и выбрать из выпадающего списка)
• адрес (ввести в поле минимум 3 буквы названия улицы и выбрать из выпадающего списка)
• дом (ввести в поле цифры и буквы без пробелов)
• корпус (при наличии — указать цифры, если в адресе нет корпуса — оставить пустым)
• квартира (ввести в поле цифры и буквы без пробелов)

3. После заполнения полей нажать ПОКАЗАТЬ

4. В открывшемся окне, в графе «Задолженности плательщика», вы увидите информацию о задолженности за квартплату, газ, горячую, холодную воду и стоки, отопление, электроэнергию, вывоз ТБО, а также кабельное телевидение.

Информация о задолженности за коммунальные услуги регулярно обновляется.

На данный момент в системе нет многих функций, которые были раньше — возможность распечатать информацию о задолженности и квитанцию на оплату, возможность посмотреть историю оплаты.

Что такое КРЦ-код абонента и где взять код КРЦ?

КРЦ-код (ЕРЦ-код) состоит из 15 цифр.

КРЦ-код абонента можно посмотреть на квитанциях об оплате коммунальных услуг, произведенной в ЦРБ.

---

Читайте также:

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Pinterest

Погашение задолженности по арендной плате

Содержание

О погашении задолженности по арендной плате

Если вы задержали выплату арендной платы, вам следует быстро принять меры, чтобы исправить ситуацию.

Если вы не найдете способ вернуть свою задолженность, это может привести к множеству проблем. Вы можете потерять свой дом и иметь проблемы с поиском жилья.

Возможно, вы не сможете рассчитывать на то, что местные власти переселят вас в другой дом, потому что они могут посчитать вас преднамеренно бездомным.Возможно, вам будет сложно получить кредит или занять деньги в будущем.

Получите совет от совета по поводу обращения за помощью для бездомных.

По всем этим причинам очень важно попытаться выплатить задолженность по аренде.

Кроме того, если вы являетесь арендатором с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой, важно знать, сколько арендной платы вы должны. Это связано с тем, что, если у вас есть задолженность по квартплате более восьми недель, ваш домовладелец может подать в суд, чтобы у суда не было другого выбора, кроме как выселить вас.

Вам нужно будет как можно скорее связаться со своим арендодателем, чтобы попытаться договориться о выплате вашей задолженности. На этой странице рассказывается, как это сделать.

Прежде чем связываться с арендодателем, убедитесь, что сумма, которую вас просят вернуть, верна. Подробнее об этом см. В разделе Что нужно проверить, если у вас есть задолженность по арендной плате.

Вам также следует убедиться, что вы получаете весь возможный доход, включая любую помощь в оплате аренды или других льгот, на которые вы можете иметь право.

Чтобы получить дополнительную информацию об этом, узнайте, как увеличить свой доход, и проверьте, можете ли вы получить жилищное пособие.

Возможно, вам понадобится помощь, чтобы обсудить с арендодателем задолженность по арендной плате. Вы можете получить помощь в местном консультационном бюро для граждан. Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут давать советы по электронной почте, щелкните ближайший CAB. Ваш CAB может также посоветовать вам другие долги, которые могут быть у вас, а также задолженность по аренде.

Если ваш домовладелец подает на вас в суд из-за вашей задолженности по арендной плате, см. Вы поданы в суд по поводу задолженности по арендной плате.

Помощь в погашении задолженности по квартплате

Если с вами живут люди, убедитесь, что они знают о ваших проблемах с арендной платой и помогают вам, если могут. Например, если с вами живут взрослые дети, попросите их внести что-нибудь, чтобы помочь вам погасить задолженность. Объясните, что вы все можете потерять дом, если не сможете вернуть свою задолженность.

Вам также следует убедиться, что вы получаете весь возможный доход, включая любую помощь в оплате аренды или других льгот, на которые вы можете иметь право.Для получения дополнительной информации об этом узнайте, как увеличить свой доход, и проверьте, можете ли вы получить жилищное пособие.

Если вы получаете пособие

Если вы получаете определенные льготы, вы можете попросить вычесть сумму из ваших платежей и выплатить ее непосредственно домовладельцу. Это называется вычетом третьей стороны.

Сторонние вычеты могут производиться из следующих льгот:

• Поддержка дохода
• Пенсионный кредит
• Пособие для лиц, ищущих работу (JSA) на основе дохода
• Связанное с доходом пособие по трудоустройству и поддержке (ESA).

Получение вычета третьей стороной означало бы, что ваша задолженность по арендной плате будет выплачена автоматически, и вам не придется беспокоиться о дополнительных платежах арендодателю.

Однако отчисления третьих лиц обычно составляют очень небольшие суммы. Ваш арендодатель не обязан принимать вычеты третьих лиц и может попросить вас установить более высокую ставку оплаты.

Дополнительную информацию о том, какие льготы и налоговые льготы вы можете запросить, см. В разделе «Льготы».

Разговор с домовладельцем

После того, как вы убедились, что сумма, которую вас просят вернуть, является правильной, вам следует связаться с арендодателем. Объясните, почему вы задержали арендную плату.

Если вы можете погасить задолженность полностью, сделайте это как можно скорее. Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​от арендодателя в письменной форме.

Для получения дополнительной информации о том, как проверить, что вас попросили вернуть, см. Что нужно проверить, если у вас есть задолженность по аренде.

Согласование плана погашения

Если вы не можете полностью погасить свою задолженность, вам следует попросить время для ее возврата. Вы можете предложить выплачивать дополнительно к арендной плате каждый месяц или каждую неделю в течение определенного периода времени, пока не будет погашена задолженность. Арендодатель может согласиться на это, а не прекратить вашу аренду, потому что он хочет вернуть деньги, которые вы должны.

Если ваш арендодатель является арендодателем социального жилья, например, местным органом власти или жилищной ассоциацией, у них должна быть политика в отношении задолженности по арендной плате.Есть также определенные правила, которым они должны следовать, прежде чем доставить вас в суд. Сюда входит согласование разумного плана погашения, который вы можете себе позволить.

Чтобы узнать больше о правилах, которым должен следовать домовладелец социального жилья, прежде чем он сможет привлечь вас к суду в связи с задолженностью по квартплате, см. Раздел «Вы привлечены к суду по поводу задолженности по арендной плате».

Частные арендодатели могут быть более жесткими и ожидать оплаты быстрее. Однако они по-прежнему не должны беспокоить вас или предпринимать другие действия, например отключать газ или электричество, чтобы заставить вас заплатить быстро.Если домовладелец каким-либо образом угрожает вам или запугивает вас, обратитесь за помощью к опытному консультанту по жилищным вопросам.

Ваше местное бюро помощи гражданам может помочь или связать вас с тем, кто может. Чтобы получить подробную информацию о ближайшем CAB, включая тех, кто может дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

Если вы являетесь арендатором с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой и у вас задолженность по арендной плате более восьми недель, важно как можно скорее начать погашение своей задолженности. Это связано с тем, что ваш домовладелец может предпринять определенные юридические действия, чтобы у суда не было другого выбора, кроме как выселить вас.

Вы можете попытаться договориться о погашении задолженности по квартплате с арендодателем в любое время, даже если вы уже получили документы о том, что арендодатель подает на вас в суд.

Важно, чтобы вы согласовали план погашения, которого вы можете себе позволить. Если вы не будете придерживаться плана, домовладелец, вероятно, подаст на вас в суд и попытается выселить.

Также важно, чтобы вы всегда были в курсе текущих арендных платежей. Если вы не можете позволить себе полную квартплату, ваша задолженность только возрастет.Вы можете получить жилищное пособие или другие льготы, помогающие оплачивать арендную плату. Или вы можете увеличить свой семейный доход другими способами или сократить свои расходы.

Проверьте, можете ли вы получать жилищное пособие.

Для получения дополнительной информации об увеличении семейного дохода и сокращении расходов см. Как увеличить свой доход.

Расчет суммы, которую вы можете позволить себе выплатить

Чтобы определить, сколько вы можете позволить себе выплатить арендодателю, вам необходимо внимательно изучить свой семейный бюджет.

Вам нужно будет составить список всех денег, которые вы получаете, и всех денег, уходящих из вашей семьи. Вы можете использовать лист бюджета в нашем разделе бюджета, чтобы помочь вам в этом.

Список должен включать любые другие ваши долги. Убедитесь, что заявленные вами суммы реалистичны. Как только вы это сделаете, вы можете показать его арендодателю, чтобы он увидел, сколько вы можете позволить себе возвращать каждый месяц.

Дополнительную информацию о составлении семейного бюджета см. В разделе «Как рассчитать свой бюджет».

Если вы обнаружите, что у вас недостаточно денег для погашения задолженности по аренде, вам следует обратиться за помощью к опытному консультанту по долгам. Вы можете получить помощь в местном консультационном бюро для граждан. Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут давать советы по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Что делать, если арендодатель не согласен с вашим планом погашения

Если арендодатель не согласится с предложенным вами планом погашения, все равно заплатите то, что вы предложили. Это может иметь значение, если домовладелец подаст на вас в суд.

Любое соглашение с арендодателем должно быть записано и подписано вами обоими.

Дополнительную информацию о том, что происходит, когда арендодатель подает на вас в суд по поводу задолженности по арендной плате, см. В разделе «Вы привлечены к суду по поводу задолженности по арендной плате».

Вы можете получить помощь, чтобы разобраться с арендодателем и разработать план погашения вашей задолженности по арендной плате. Ваше местное бюро помощи гражданам должно быть в состоянии помочь. Чтобы получить подробную информацию о ближайшем CAB, включая тех, кто может дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

Что делать, если вы не соблюдаете свой план погашения

Если вы согласовали план погашения с домовладельцем, но не соблюдали его, они, вероятно, подадут иск о выселении.

При некоторых типах аренды, таких как периодическая гарантированная краткосрочная аренда , у вас может даже не быть возможности обратиться в суд и оспорить свое дело. Судья может предоставить домовладельцу разрешение выселить вас в соответствии с процедурой ускоренного владения , что означает отсутствие необходимости в судебном заседании.

Для получения дополнительной информации о гарантированной краткосрочной аренде и задолженности по аренде см. Гарантированная краткосрочная аренда и просроченная арендная плата.

Вы можете попробовать вернуться к домовладельцу и попросить его дать вам второй шанс. Объясните причины, по которым вы не соблюдали соглашение, и, если можете, покажите им, что этого больше не повторится. Например, вы, возможно, только что узнали, что можете получать жилищное пособие, у вас есть другая работа после того, как вы остались без работы, или кто-то выплатил вам деньги, которые он вам должен.

Однако вам может быть очень сложно убедить арендодателя выслушать вас. В этом случае вам помогут разобраться с ними.

Ваше местное бюро помощи гражданам должно быть в состоянии помочь. Чтобы получить подробную информацию о ближайшем CAB, включая тех, кто может дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

Если будет слушание дела в суде, вы сможете убедить суд разрешить вам остаться в собственности, если вы будете придерживаться плана погашения в будущем.

Дополнительную информацию о том, что происходит, когда арендодатель подает на вас в суд по поводу задолженности по арендной плате, см. В разделе «Вы привлечены к суду по поводу задолженности по арендной плате».

Если вы являетесь арендатором с гарантированной краткосрочной арендой, см. Раздел «Гарантированная краткосрочная аренда и задолженность по арендной плате».

Могут ли вас выселить, даже если вы погасите задолженность?

В некоторых случаях вас все равно могут выселить, даже если вы вернете задолженность. Это может произойти, если у вас есть определенные типы аренды, например, гарантированная краткосрочная аренда.

Для получения дополнительной информации о гарантированной краткосрочной аренде, в том числе периодической аренде и задолженности по аренде, см. Гарантированная краткосрочная аренда и задолженность по аренде.

Если у вас есть задолженность по арендной плате и вы думаете, что вы гарантированно проживаете в краткосрочном арендаторе, вам следует получить совет о том, что делать, у опытного консультанта по жилищным вопросам. Ваше местное бюро помощи гражданам должно быть в состоянии помочь. Чтобы получить подробную информацию о ближайшем CAB, включая тех, кто может дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

Для получения дополнительной информации о юридических действиях, которые может предпринять ваш домовладелец, чтобы выселить вас, если у вас есть задолженность по арендной плате, см. Вы переданы в суд по поводу задолженности по арендной плате.

Помощь по счетам и составлению бюджета

Если вы пытаетесь сократить свои расходы или у вас возникли проблемы с расходами, вы можете получить помощь со счетами. Вы также можете использовать наш инструмент для составления бюджета, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Дополнительная помощь

Задолженность по аренде — по делам потребителей Виктория

Смотрите новые правила временной аренды в Coronavirus (COVID-19) Victoria.

Что такое задолженность по аренде?

Если арендатор или резидент не вносит арендную плату в установленный срок, они считаются «просроченными».

Если арендаторам становится 14 дней или просроченных платежей, или жильцам ночлежки или караван-парка семь дней или более, им могут быть выданы следующие уведомления:

Любое уведомление о выселении (прекращении аренды и оставлении собственности) должно быть отправлено вручную, заказным письмом или по электронной почте (например, по электронной почте). Электронное общение может использоваться только в том случае, если арендатор или житель дал свое согласие на получение уведомлений и других документов таким образом.

Примечание: Общежитие — это здание, в котором можно арендовать одну или несколько комнат, и в общей сложности четыре или более человек могут занимать эти комнаты.

Задолженность по аренде по договору земельного участка

Если арендатор участка не платит арендную плату, ему может быть выдано уведомление о нарушении служебных обязанностей, в котором ему дается 14 дней для устранения нарушения путем уплаты арендной платы.

Если нарушение не устранено в требуемое время, арендатору сайта может быть направлено второе уведомление о нарушении служебных обязанностей, требующее, чтобы второе уведомление было выполнено путем устранения нарушения в течение еще 14 дней .

Если второе уведомление о нарушении не будет выполнено в течение этих 14 дней , владелец сайта может направить арендатору сайта уведомление об освобождении; дата окончания в уведомлении должна быть не менее через 14 дней после даты отправки.

Когда выдается уведомление об освобождении

Арендодатель, владелец комнаты для ночлега, владелец стоянки для автоприцепов или владелец участка должны попытаться достичь решения с арендатором или жителем, прежде чем выпускать уведомление о выселении.

Если выдается уведомление о выселении, арендатор или житель может оспорить его, обратившись с вопросом в VCAT.

Арендодатель, владелец комнаты для ночлега, владелец участка или владелец автостоянки не могут лично выселить арендатора или жителя, физически или иным образом. Для получения дополнительной информации см. Завершение аренды или проживания.

Несвоевременная или частичная оплата

Если арендатор не платит всю или часть арендной платы, как согласовано в договоре аренды, арендодатель или агент могут пожелать обсудить причину, по которой это происходит, с арендатором. Например, может случиться так, что арендатор временно сталкивается с финансовыми проблемами или частота его выплат не совпадает с датой наступления срока выплаты арендной платы.

Если проблема не может быть решена путем неформального обсуждения, домовладелец может обратиться в VCAT с просьбой о выплате компенсации, включая невыплаченную арендную плату.Если VCAT издает приказ о компенсации, а арендатор не выполняет его, домовладелец может попросить их покинуть собственность в течение 14 дней, направив им Уведомление о выселении арендаторам арендованных помещений (Word, 760 КБ).

Задолженность по аренде: как работать с арендаторами, имеющими задолженность

Это может быть потенциально сложной ситуацией, когда арендатор имеет просрочку, но, как арендодатель, есть некоторые методы, которые вы можете на законных основаниях использовать, чтобы помочь вернуть любые деньги, которые арендатор должен, или выселить арендатора. Точная процедура будет зависеть от договора аренды и его условий.

Что такое просроченная арендная плата?

Этот термин означает невыплату арендной платы. Это может быть целый месяц или недоплата. Договор аренды, который вы заключаете в начале аренды, будет определять, как регулярно и сколько арендной платы следует платить, а наличие задолженности означает, что это соглашение было нарушено.

Как вы можете помочь в управлении арендной платой?

Арендные платежи регулируются вашим договором аренды с арендатором.Сколько они платят и когда будут согласованы. Большинство арендаторов устанавливают прямой дебет своему арендодателю или агенту по аренде, чтобы платежи производились регулярно. Чтобы управлять арендными платежами и, в частности, управлять несколькими арендаторами, которые платят арендную плату отдельно, рассмотрите:

• Учет всех произведенных платежей
• Отправляйте квитанции об оплате арендаторам и храните копию для собственного учета

Можно ли выселить арендатора за неуплату арендной платы?

Если арендатор не платит арендную плату, у арендодателя есть несколько вариантов. Если вы используете агента для управления недвижимостью, они могут помочь вам связаться с арендатором, чтобы получить деньги. Если вы частный домовладелец, вы можете начать процесс получения арендной платы самостоятельно, но вы должны делать это на законных основаниях.

Служба управления недвижимостью дает множество преимуществ. Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить ваши потребности.

Как следует погасить задолженность арендодателя по арендной плате?

Обратитесь к арендатору

Начните с разговора со своим арендатором. Это могла быть настоящая ошибка или техническая проблема, которая повлияла на задержку арендной платы.Однако если это не так, вы можете написать официальное письмо с просьбой о полной оплате аренды, а также напомнить об условиях, изложенных в договоре аренды.

Связаться с гарантом

Если ваш арендатор предоставил поручителя, и особенно если вы не получили известий от арендатора после того, как написали ему или позвонили ему, свяжитесь с ним тоже. Убедитесь, что вы четко заявили, что условия договора аренды были нарушены.

Подать уведомление по Разделу 8

Если после того, как вы связались с вашим арендатором, его поручитель не произвел оплату (если применимо), вы можете вручить уведомление по Разделу 8.По сути, это информирует вашего арендатора о том, что вы намерены подать на него в суд, если он не заплатит в течение следующих 14 дней после вашего последнего письменного сообщения с ним.

Уведомление по разделу 8 бывает разных форм в зависимости от типа договора аренды, который у вас есть, поэтому убедитесь, что вы заполняете правильную версию формы. Основания для исполнения распоряжения о выселении по статье 8 изложены в Приложении 2 Жилищного закона 1988 года, и фактически одной из наиболее частых причин выселения арендатора является задолженность по арендной плате.

Вы должны указать, какие условия аренды были нарушены — в этом случае арендная плата остается невыплаченной или выплачивается с опозданием, и арендаторы будут иметь уведомление о выезде из собственности за 2 недели до 2 месяцев в зависимости от установленных условий. в вашем первоначальном договоре аренды.

Связаться с haart

В haart мы можем помочь арендодателям во всех аспектах аренды, от подбора подходящего типа арендатора для вашей собственности до помощи в управлении несколькими объектами в вашем портфеле.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, чем мы можем вам помочь.

вопросов об аренде — DHS

Различные правительственные агентства и некоммерческие организации оказывают поддержку тем, кто задерживает аренду.

Программа повышения арендной платы CITYFEPS

Программа надбавки к квартплате CITYFEPS может помочь семьям с детьми, имеющим риск попасть в приют, и тем, кто уже проживает в приюте, получение постоянного жилья. Количество семей, которые могут быть одобрены для получения надбавки к квартплате CITYFEPS, будет ограничено из-за доступного финансирования.Семьи, потенциально имеющие право на получение помощи, будут связаны с поставщиками услуг CITYFEPS (общественными организациями), которые помогут семье заполнить заявление и найти жилье.

Узнать больше о CITYFEPS

Гранты на задолженность по аренде для одиноких взрослых и семей

Управление людских ресурсов города Нью-Йорка (HRA) может помочь арендаторам, которые являются законными владельцами квартиры, или заявителям, которые были выселены, но домовладельцы которых желают и дальше сдавать квартиру, путем выплаты своей задолженности в виде субсидии за просрочку аренды.Гранты доступны для получателей государственной помощи и для лиц, не имеющих права на государственную помощь. Право на участие имеют семьи и одинокие взрослые.

Посетите 311 Online, чтобы связаться с центром занятости HRA в вашем районе и подать заявку на получение субсидии на выплату арендной платы.

Фонд профилактики бездомных

Фонд предотвращения бездомных предоставляет экстренную финансовую помощь домохозяйствам в масштабах города, которые не могут получить достаточную помощь в рамках имеющихся программ и подвергаются неизбежному риску остаться без крова из-за задолженности по аренде. Фонд предлагает экстренную финансовую помощь семьям с низкими доходами, которые соответствуют всем следующим критериям:

• Семейный доход составляет от 15 000 до 30 000 долларов в год
• Подано ходатайство о выселении
• Домохозяйство имеет возможность вносить арендную плату в будущем.

За дополнительной информацией о Фонде профилактики бездомных обращайтесь:

Коалиция в поддержку бездомных
129 Fulton Street
New York, NY 10038
Горячая линия по предотвращению выселений: (212) 776-2039

The Bridge Fund
105 East 22nd Street, Suite 621 E
New York, NY 10010
Телефон: (212) 674-0812

Общество общественных услуг
105 East 22nd Street, Room 409
New York, NY 10010
Телефон: (212) 614-5375

Бесплатное юридическое представительство для предотвращения выселения

В 2017 году городской совет Нью-Йорка принял местный закон № 136, также известный как исторический закон города Нью-Йорка о праве на адвоката, который поручает Управлению гражданского правосудия (OCJ) предоставлять доступ к юридическим услугам для арендаторов, которым грозит выселение из жилья. суд или прекращение аренды в рамках административного разбирательства Жилищным управлением г. Нью-Йорка (NYCHA).OCJ поэтапно внедряет универсальный доступ, предоставляя арендаторам по всему Нью-Йорку, которым грозит выселение в Жилищном суде и разбирательствах по прекращению аренды NYCHA, доступ к бесплатным юридическим услугам. Если вы столкнулись с делом о выселении, адвокат может вам помочь по телефону:

• Объяснение деталей вашего дела и предоставление конфиденциального совета
• Выступать за вас в суде и общаться за вас с судьями, адвокатами и сотрудниками суда
• Выдвижение юридических возражений по иску арендодателя против вас
• Борьба за необходимый ремонт в квартире, даже если у вас есть задолженность по квартплате
• Обеспечение правильного расчета арендной платы и возврат уплаченной арендной платы
• Защита ваших прав как арендатора

В дополнение к универсальному доступу, OCJ курирует юридические программы, которые предоставляют бесплатную юридическую помощь защиты при выселении по всему городу, предлагают юридическую помощь арендаторам, зданиям и ассоциациям арендаторов, чтобы помочь сохранить их жилье и защитить их от преследований или неправомерных действий, а также предоставляют представительство и юридические консультации по ряду дел, связанных с жильем.

• Представительство в жилищном суде
• Переговоры с арендодателями и / или другая правозащитная помощь
• Запрашивает, правильный ли уровень арендной платы арендатора, существуют ли условия, требующие ремонта, и являются ли они защитой от судебного разбирательства.
• Подготовка и подача необходимых агентских и судебных документов

Найдите ближайший к вам офис юридической службы по борьбе с выселением

жителей Нью-Йорка, которые в настоящее время проживают в следующих почтовых индексах и имеют право на получение дохода, имеют доступ к бесплатным юридическим услугам:

• Бронкс: 10453, 10457, 10462, 10467, 10468
• Бруклин: 11207, 11216, 11221, 11225, 11226
• Манхэттен: 10025, 10026, 10027, 10029, 10031, 10034
• Королев: 11373, 11385, 11433, 11434, 116

Программа жилищной помощи предоставляет полный спектр социальных услуг, юридический прием, оценку и ведение дел в Бронксе, Бруклине и Квинсе.

Предотвращение выкупа

Центр микрорайонов города Нью-Йорка — это некоммерческая организация, основанная городом Нью-Йорком, Советом города Нью-Йорка и некоммерческими партнерами для расширения и координации услуг домовладельцам и арендаторам, столкнувшимся с исками о потере права выкупа. Услуги включают в себя консультирование, юридическую помощь, исправление ссуд и профилактические мероприятия, а также образование, исследования и защиту. Посетите 311 Online для получения помощи.

Справочник арендодателя и арендатора по взысканию задолженности по коммерческой арендной плате (CRAR)

В течение большей части 250 лет домовладельцы пользовались правом требовать «возмещения ущерба» в связи с невыплаченной арендной платой, что означало, что они могли конфисковать (задержать) и продать товары своих арендаторов, чтобы возместить потерю дохода .

Закон об аренде 1977 года лишил этого права домовладельцев ¹ , но коммерческие арендодатели продолжали иметь возможность задерживать дом до апреля 2014 года, когда законы о бедствии были заменены процессом взыскания задолженности по коммерческой арендной плате (CRAR) ^{2, 3} .

Так что же такое CRAR?

Как и большинство архаичных законов Великобритании, закон о бедствиях был излишне сложным и, по мнению многих, довольно несправедливым. Правила CRAR, которые их заменяют, призваны быть более простыми и сбалансированными, с большим упором на права арендаторов, чем их предшественники.

CRAR по-прежнему позволяет арендодателю взыскивать просроченную арендную плату без необходимости судебного постановления; тем не менее, это относится только к коммерческой аренде, и аренда должна быть предметом письменной аренды. Его можно использовать только для возмещения арендной платы и любых процентов и / или НДС, подлежащих уплате в соответствии с условиями аренды.

CRAR все еще может использоваться во время пандемии коронавируса в качестве средства сбора арендной платы, поскольку он не был остановлен Законом о коронавирусе 2020 года, в то время как возвращение во владение путем конфискации.

ПРИМЕЧАНИЕ. С 25 июня ^-го 2020 года домовладельцы могут подавать петиции и брать под контроль товары для любых долгов до блокировки (25 марта) при условии, что уведомление о принудительном исполнении было вручено.

По-прежнему остается в силе (с 23 апреля), что домовладельцы не могут конфисковать, обслуживать петиции или установленные законом требования, если компания была вынуждена закрыться из-за пандемии. Срок действия продлен до 31 марта 2021 года

В конечном итоге текущий мораторий CRAR заканчивается после 90 дней невыплаты коммерческой аренды, если не было сделано никакого уведомления.Это означает, что в следующий квартал арендной платы домовладельцы могут возобновить действия против коммерческих арендаторов за неуплату в мартовском квартале, если уведомление уже было подано.

Примечание. Похоже, что в юридических кругах существует некоторая путаница в отношении точного действия этого моратория, поэтому мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с вашим юристом, прежде чем принимать меры.

Арендодатели: введение процедуры CRAR

Прежде чем требовать неоплаченную арендную плату от коммерческого арендатора, вы должны помнить следующее:

• Задолженность должна составлять не менее семи дней на момент подачи уведомления и на момент принудительного исполнения
• не иметь права самостоятельно изымать имущество арендатора; они могут быть конфискованы только сертифицированным судебным исполнителем.

После того, как вы нашли уполномоченного судебного исполнителя, вам нужно будет заполнить форму ордера на контроль, чтобы он мог начать принудительные действия.Затем судебный исполнитель возьмет на себя процесс, направив вашему арендатору уведомление за семь дней в первую очередь.

Если арендная плата остается невыплаченной во время принудительного исполнения, агент войдет в собственность и возьмет под контроль определенные товары, расположенные на ней, для продажи на публичных аукционах.

Арендаторы: ваши права по CRAR

Во-первых, вы должны помнить, что уведомление о принудительном исполнении обязывает товары оставаться в собственности, то есть вы не можете продавать или убирать их. Однако вы можете отложить исполнение, обратившись в суд с просьбой отсрочить исполнение или отложить исполнение.

Можно заключить договор о контролируемых товарах, чтобы со временем выплатить задолженность. По такому соглашению товары останутся в помещении, но судебный агент вашего арендодателя сможет забрать их, если вы не выполните оговоренные платежи.

В случае изъятия товаров судебный исполнитель должен предоставить вам опись всего изъятого, как указано в разделе 33 Положений о взятии под контроль товаров 2013 г.

Если срок аренды истек, арендодатель может использовать процесс CRAR, только если:

• аренда закончилась в течение последних шести месяцев;
• договор аренды не закончился конфискацией;
• арендная плата была у вас задолженностью на момент окончания аренды;
• у вас остались некоторые товары, ранее находившиеся в помещении;
• Вы сдаете товар в коммерческую аренду; и
• ваши старые арендодатели на момент окончания аренды имели право на немедленное возмещение.

Невозможность выплатить долги, такие как коммерческая арендная плата, при наступлении срока их погашения является предупреждающим признаком несостоятельности.Если это описывает ситуацию вашей компании, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией по вопросам банкротства или реструктуризации в профессиональную фирму.