Квартплата что входит: Что такое квартплата, из чего она состоит: перечень услуг ЖКХ

что входит и как рассчитывается стоимость

В данной статье будет раскрыта такая тема, как кварплата. Будет сделан акцент на основные законодательные акты, связанные с регулированием процесса формирования и начисления кварплаты, рассказано, из чего она состоит, а также как формируется ее размер. Помимо того, будут приведены различные нюансы, с которыми могут столкнуться физические лица в момент перечисления материальных средств за квартирную плату. В обязанности каждого человека, прописанного в определенном имущественном объекте и пользующегося коммунальными услугами, в соответствии с действующими законодательными актами входит их уплата.

Оглавление

• Все о кварплате
  • Законодательная база
  • Что входит
• Как рассчитывается квартплата

Все о кварплате

После траты денежных средств на покупку квартиры расходы ее владельца, а также физических лиц, проживающих с ним совместно, не закончатся. Ежемесячно необходимо оплачивать кварплату. В противном случае накопится задолженность, в результате неуплаты которой могут быть отключены коммунальные услуги и даже выселены жильцы. Следует отметить, что помимо кварплаты за услуги, которые физические лица напрямую потребляют в своей квартире, им понадобится платить за обслуживание и пользование имуществом, являющимся общедомовым. Например, за уборку лестничной площадки, ремонт кровли, уборку территории, расположенной перед подъездом, вывоз мусора и так далее.

Самым легким методом для того чтобы узнать, за что в текущем месяце начислена кварплата, а также в каком размере, является ознакомление с единым платежным документом. Данная бумага приходит по почте на имя собственника имущественного объекта, а стоимость, начисленная в ней, в обязательном порядке должна быть погашена.

Законодательная база

Несмотря на то, на каких основаниях физическое лицо, имеющее прописку в квартире, проживает в данном имущественном объекте, будь то прямая форма собственности или аренда, оно в любом случае обязано оплачивать целый ряд жилищных, а также коммунальных услуг. О данном факте свидетельствует законодательный источник, именуемый Жилищным кодексом Российской Федерации. На каждую услугу жилищно-коммунального хозяйства установлена своя стоимость, которая начисляется согласно действующим тарифным планам. За утверждение того или иного тарифа несут ответственность федеральные государственные органы. После этого тарифные планы несколько редактируются местными властями самоуправления в зависимости от региона Российской Федерации, а именно финансового состояния конкретного субъекта, а также некоторых других деталей.

Кроме того, существует специальный документ – постановление Правительства под номером 354, которое вступило в действие шестого мая 2011 года. В данном документе урегулированы все основные моменты и особенности такого процесса, как предоставление коммунальных услуг для владельцев, а также остальных потребителей, проживающих либо в частных домах, либо в многоквартирных домах. Ознакомившись с постановлением, физические лица смогут достаточно легко разобраться с тем, что входит в кварплату, а также каким образом производится ее оплата.

Что входит

Довольно актуальной темой, которая тревожит огромное количество жильцов, является перечень того, что входит в кварплату. По причине недостаточной осведомленности потребители могут забыть оплатить ту или иную услугу, после чего попадают в список должников и получают огромное количество проблем, начиная с начисления пени и заканчивая ответственностью перед законом. В плату за квартиру входит следующее:

• Коммунальные услуги. Все коммунальные услуги, подаваемые потребителям и способствующие их комфортному проживанию, входят в квартплату. В первую очередь, это водоснабжение, причем не только холодное, но и горячее, а также водоотведение. Кроме того, к этой категории относится электроэнергия, газоснабжение, а также отопление помещения в холодные времена года. Если физическое лицо по каким-то причинам отказалось от предоставления одной из перечисленных услуг, то она не должна входить в итоговую плату за квартиру.
• Взносы на ремонтные работы. Ежемесячно жильцы отчисляют определенную денежную сумму, оплачивая квартплату, которая предназначена для проведения в случае необходимости различных ремонтных работ. С каждым месяцем размер этой суммы растет, в результате чего управляющие компании имеют достаточно денежных средств, чтобы провести капитальный ремонт крыши, поменять стояки, а также удовлетворить все остальные просьбы жильцов, связанные с общедомовым имуществом.
• Взносы на общие нужды. Каждое физическое лицо, проживающее в многоквартирном доме, помимо основных коммунальных услуг использует еще ряд дополнительных. К примеру, лифт, домофон или охрану подъезда, которую обеспечивает консьерж. На все это также необходимы денежные средства, которые как раз и включены в квартплату. Помимо указанных услуг, к плате за квартиру могут относить любые другие, связанные с содержанием имущества, являющегося общим для всех жильцов дома.
• Оплата уборки. Для того чтобы поддерживать чистоту самого подъезда, а также территории вокруг него, не обойтись без услуг дворника, которые также являются не бесплатными. Помимо того, электроэнергия, которая нагорает в подъезде, также должна оплачиваться. Мусорные контейнеры, стоящие возле подъезда, требуют регулярного вывоза, что производится за отдельную плату. За все это владельцы квартир ежемесячно должны платить. Оплата происходит автоматически при перечислении денежных средств за квартплату.

Как рассчитывается квартплата

Некоторые физические лица, получившие единый платежный документ, не могут понять, исходя из каких соображений, им начислена к оплате та или иная сумма. Правила расчета очень просты. Берется действующий тарифный план, связанный с конкретной коммунальной услугой, и его значение умножается на количество потребленного в текущем месяце ресурса. Сумма квартплаты во многом зависит от того, каким образом был подсчитан объем использованного ресурса. Если это было сделано с помощью специальных приборов учета, именуемых счетчиками, то сумма за коммунальные услуги будет составлять несколько меньше, чем в случае вычислений потребленного ресурса в соответствии с действующими нормативами.

Если в квартире стоит счетчик, то цифра, отображенная на нем, это и есть объем потребления определенного ресурса. Если же прибор учета отсутствует, то во внимание необходимо брать нормативы потребления, которые для каждой отдельной ситуации будут разными. К примеру, для квартир с меньшей площадью квадратных метров и нормативы будут меньше, а соответственно, и стоимость за квартплату. Если жилищная площадь достаточно большая, то и денежных средств понадобится тратить на ее обслуживание в соответствующем размере. Помимо того, на размеры нормативов влияет то, сколько человек проживает в квартире, а также установлены ли в ней специальные приборы. Речь идет о такой технике, как водонагреватели, колонки газового типа, электроплиты и тому подобное.

Следует отметить, что даже после того, как начисляется сумма за квартплату и вносится в квитанцию, в ней могут быть допущены ошибки. Если потребитель точно уверен в том, что ему начислили к оплате неправильную сумму, то необходимо написать соответствующее заявление и подать в ЖКХ. В случае бездействия со стороны управляющей службы копию данного документа можно уже подавать в прокуратуру.

Что включено в арендную плату за квартиру в Филадельфии — коммунальные услуги, мебель, регистрационные сборы

---

Что включено

	Кухни Стандартные характеристики: Холодильник с морозильной камерой, шкафчиками, духовкой/конфорками, раковиной, столешницами. Во многих номерах в Филадельфии также есть посудомоечные машины и микроволновые печи. Холодильники, духовки и посудомоечные машины могут быть меньше стандартного размера, особенно на небольших этажах. Особенности более высокого класса: Мусоропроводы, льдогенераторы, приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, вытяжки, кухонные острова и кладовые обычно находятся в более дорогих квартирах. Тем не менее, некоторые из этих функций могут быть предложены в более дешевых квартирах. Редко включаются: Посуда, тарелки, кухонное оборудование или любые другие мелкие подвижные предметы. Мебель, такая как табуреты и столы, также редко включается в арендную плату.
	Ванные комнаты Стандартная комплектация: Раковина, унитаз с сиденьем, держатель для туалетной бумаги, душ, ванна или комбинированный душ/ванна, шкафчики. Души и ванны могут потребовать, чтобы вы принесли свою собственную занавеску для душа и вкладыш, хотя иногда они входят в комплект. Вешалки для полотенец также часто входят в комплект. Высококачественные функции: Отдельные душевые кабины с дверцами, двойные раковины, мраморная отделка, более красивая плитка, просторная мебель, гидромассажная ванна, воздушные форсунки в ванне часто являются премиальными функциями, которые поставляются с моделями более высокого класса. На что обратить внимание: «Полуванные» не включают в себя ванну и/или душ.
	Общая квартира Стандартные характеристики: Некоторая форма отопления, место для хранения и доступ к выносу мусора. Прачечные распространены в больших домах. В более высоких зданиях (5+ этажей) почти всегда есть доступ к лифту. Ваша собственность, скорее всего, будет подключена к обычному электричеству, кабелю и Интернету, и вам должен быть предоставлен набор ключей от квартиры. Комплектация высшего класса: Центральное кондиционирование, много места для гардеробных и/или гардеробных, внутреннее/встроенное освещение, стиральная машина/сушилка в блоке. На что обратить внимание: Если в вашей квартире нет центрального кондиционера, вам, возможно, придется приобрести собственные оконные блоки. В зависимости от количества встроенного освещения и места для хранения вам, возможно, придется купить дополнительные светильники или мебель для хранения. Ожидайте, что квартира будет убрана перед тем, как вы въедете, но не все управляющие недвижимостью перекрашивают квартиры перед вселением.
	Что, вероятно, не включено Не включены основные расходы: Интернет, телевидение и электричество будут вашими основными ежемесячными расходами. Вам также, вероятно, придется купить страховку арендатора. Тем не менее, некоторые свойства действительно включают эти расходы. Другие вещи, на которые следует обратить внимание: Вода, удаление сточных вод, домашние животные и различные единовременные платежи (въезд/выезд) являются обычными. Если вы арендуете немеблированную квартиру (наиболее распространенный тип аренды), вам придется привезти всю мебель, посуду, освещение, электронику и т. д. Если вам нужно специальное парковочное место, это также может быть дополнительным расходом.

Перед заселением

	Хотите квартиру? Подать заявку После того, как вы осмотрите свою квартиру и решите, что она вам подходит, вам нужно будет подать заявку на аренду, которая может стоить от 0 до 100 долларов США. Возможно, вам также придется внести залог (обычно в счет арендной платы за первый месяц), чтобы снять недвижимость с продажи в процессе подачи заявки. Арендодатели запросят: ваши последние несколько платежных квитанций и / или банковских выписок, а также предыдущие места жительства и рекомендации. Если вы студент или иностранец, вам, возможно, придется показать предложение или письмо о зачислении вместо платежных квитанций.
	Получить одобрение Пока вы ожидаете обработки вашего заявления, ваш арендодатель, скорее всего, проверяет вашу кредитную историю и судимости. Не существует конкретного правила для одобрения арендаторов, но в целом арендодатели ищут арендаторов, которые, вероятно, будут платить вовремя и будут хорошими арендаторами, и они не могут дискриминировать по признаку расы, пола или семейного положения. Если у вас недостаточно дохода, чтобы получить одобрение, ваш арендодатель может потребовать поручителя или дополнительную арендную плату, уплаченную авансом. После того, как вы получите одобрение, просмотрите договор аренды и подпишите договор, если вас устраивают условия.
	Позаботьтесь об арендной плате и депозитах за первый месяц, а также о страховании арендаторов Ваш арендодатель, скорее всего, потребует оплаты арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита после того, как вы получите одобрение. Вам также, возможно, придется оплатить несколько пропорциональных дней, если вы не начинаете работу с первого числа месяца (например, если вы начинаете с 17-го числа месяца, они могут запросить дополнительные 17 дней аренды вперед). Залог обычно составляет месячную арендную плату, но может быть и меньше. Арендодатель также может потребовать авансовой оплаты арендной платы за последний месяц. Возможно, вам также придется купить страховку арендатора, о которой мы рекомендуем позаботиться до въезда.
	Запланируйте въезд После того, как вы оплатите все авансовые платежи, запланируйте въезд вместе с управляющей компанией и обязательно зарезервируйте все прилегающие парковочные места, которые вам понадобятся для размещения движущихся грузовиков. Ничто не может быть более раздражающим, чем согласование всего процесса переезда, а затем невозможность воспользоваться грузовым лифтом или парковочным местом перед зданием.
	Въезд и осмотр Непосредственно перед тем, как перевезти всю вашу мебель в вашу квартиру, мы предлагаем провести полный осмотр с вашим управляющим домом и сделать много фотографий, чтобы задокументировать состояние всего. После этого вы должны быть готовы завезти свою мебель и наслаждаться своей новой квартирой!

После въезда

• 1. Платите арендную плату каждый месяц

  Как правило, арендная плата за определенный месяц вносится авансом первого числа этого месяца. Например, 1 апреля вам, скорее всего, придется заплатить арендную плату за апрель. В больших зданиях часто есть ящик для чеков, хотя вам, возможно, придется отправлять чеки по почте на определенный адрес в договоре аренды. Некоторые объекты размещения принимают онлайн-оплату счетов посредством прямого депозита или кредитной/дебетовой карты. Будьте осторожны, платите арендную плату вовремя каждый месяц — многие контракты предусматривают изрядную плату за просрочку или даже начинают процесс выселения, если вы пропустите платеж.

• 2.

  Покройте свои коммунальные услуги, интернет и страхование арендаторов

  Скорее всего, вам придется платить за коммунальные услуги, интернет и страховые взносы арендаторам компании, отличной от вашего арендодателя. Не забудьте оплатить их вовремя, чтобы вы могли продолжать пользоваться своей квартирой в полной мере. Имейте в виду, что отсутствие страховки арендатора может привести к нарушению вашего контракта, поэтому позаботьтесь об этом как можно скорее.

• 3. Используйте специальные средства для удаления мусора

  В большинстве крупных объектов есть специальные мусорные баки для мусора и переработки, включая желоба, где это необходимо. Обязательно узнайте у своего арендодателя, куда выбрасывать повседневный мусор, а также крупные предметы, такие как мебель.

• 4. Уведомить арендодателя за 60+ дней до даты окончания аренды, если вы продлеваете договор аренды или выезжаете

  Большинство договоров требует предварительного уведомления арендодателя за 1-2 месяца, если вы хотите продлить договор или выехать. Если вы переезжаете, будьте начеку и предоставьте письменное уведомление как минимум за 60 дней, чтобы договор аренды случайно не продлевался автоматически. Если вы будете продлевать договор, обязательно попросите своего арендодателя за 60+ дней заранее обновить договор аренды, чтобы вы могли понять любые изменения в ценах или условиях.

• 5. При выезде проведите тщательный осмотр и получите обратно залог

  Сделайте много фотографий своей квартиры, когда будете готовы к выезду, и ожидайте, что вам вернут залог по почте в течение 30 дней после выезда. Естественно, вы можете не получить полную сумму залога обратно, если вы нанесли какой-либо ущерб своей квартире. Чем лучше вы задокументируете состояние своей собственности, тем больше вы будете готовы оспорить любые обвинения. Не забудьте сообщить арендодателю свой новый адрес, чтобы он знал, куда отправить чек.

Должны ли коммунальные услуги быть включены в арендную плату?

Автор: ROS Team

Коммунальные услуги необходимы в каждом доме в Соединенных Штатах. Мы все используем электричество, воду и канализацию как часть нашей повседневной жизни. У большинства из нас есть какой-то вид сбора мусора, даже если в нашей квартире или доме не используется природный газ.

Во многих случаях в ежемесячную арендную плату входят такие коммунальные услуги, как кабельное телевидение и высокоскоростной доступ в Интернет или Wi-Fi. Напротив, большинство людей не считают эти услуги утилитами; они часто включаются в сдаваемые в аренду дома, когда домовладелец оплачивает все остальные коммунальные услуги.

Не все коммунальные услуги включены в стоимость аренды недвижимости. Арендаторы должны выяснить, включает ли их арендная плата коммунальные услуги, и понять преимущества и недостатки такой договоренности.

Включаются ли коммунальные услуги в арендную плату или нет, зависит от обстоятельств. Большинство сдаваемых в аренду объектов включают часть или всю стоимость определенных коммунальных услуг в ежемесячную арендную плату, хотя это бывает довольно редко.

Что касается коммунальных услуг, сдаваемое в аренду имущество может относиться к одной из четырех категорий:

1. Коммунальные услуги не включены

Арендатор редко несет ответственность за все коммунальные услуги арендуемого дома, но такое случается. Арендаторам многих квартир трудно разделить расходы, такие как вывоз мусора, поскольку счет за это выставляется арендодателю на одном счете за коммунальные услуги.

2. Арендная плата включает некоторые коммунальные услуги

Поскольку жильцы не всегда могут изолировать такие услуги, как канализация и вывоз мусора, эти коммунальные услуги обычно включаются в арендную плату. С другой стороны, многоквартирные дома, скорее всего, будут иметь индивидуальные счетчики электроэнергии и воды для каждой квартиры. Вода часто является более дешевым товаром, и иногда ее легче включить в арендную плату арендатора. Из-за этого многие арендодатели предпочитают покрывать расходы своих арендаторов.

3.

Коммунальные услуги включены до установленной предельной цены

Договоры об аренде, подпадающие под эту категорию, включают коммунальные услуги в арендную плату, но только до определенной суммы. Арендодатель может владеть трехэтажным многоквартирным домом, где вода включена в арендную плату, но предельная сумма составляет 50 долларов в месяц.

С этой крышкой домовладелец может спать спокойно, зная, что его жильцы не тратят воду зря. Если есть ограничение на электроэнергию, арендаторы, вероятно, дважды подумают, прежде чем устанавливать свои кондиционеры на 68 градусов в жаркие летние месяцы, особенно если они несут ответственность за оплату разницы, когда счет превышает предел цены.

4. Все коммунальные услуги включены в арендную плату

Квартирные единицы, рекламирующие «все счета оплачены», означают, что арендатор должен выписывать арендодателю только один чек в месяц, поскольку все коммунальные услуги оплачиваются из суммы их арендной платы. Это более распространено в многоквартирных домах со многими квартирами, которые используют общий счетчик электроэнергии или воды, например, в четырехквартирных домах. В квартирах на территории колледжа счета за коммунальные услуги иногда включаются в ежемесячную арендную плату, даже если соседи по дому арендуют отдельные квартиры.

Существует значительная разница между валовой арендой и чистой арендой. В валовую аренду включаются коммунальные услуги, а в чистую — нет.

Преимущества аренды помещения со всеми коммунальными услугами

Удобно арендовать квартиру или дом со всеми коммунальными услугами. Счета за коммунальные услуги будут оплачиваться от вашего имени арендодателем. Все, что вам нужно сделать, это выписать один чек каждый месяц на сумму арендной платы, которая должна быть одинаковой каждый месяц.

Необходимость оплачивать арендную плату, электроэнергию, воду и другие счета за коммунальные услуги отдельно отнимает много времени и может привести к колебаниям ежемесячных расходов на проживание. Переменные расходы не являются проблемой, когда покрываются коммунальные услуги. Например, если на улице жарко, вам не нужно беспокоиться о стоимости эксплуатации кондиционера.

Многие электроэнергетические компании взимают единовременную плату за подключение к услугам, поэтому вам, возможно, не придется платить за подключение, когда вы въезжаете в арендуемое жилье. Кроме того, у вас, вероятно, будет готовый доступ к сервису после установления соединения. В обязанности арендодателя входит организация водоснабжения и других услуг, которые высвобождают часть вашего дня. Когда коммунальные услуги включены, у вас есть возможность сразу же переехать без необходимости сначала настраивать услуги с отдельными коммунальными компаниями.

Недостатки аренды, когда коммунальные услуги не включены

Если арендная плата за квартиру включает коммунальные платежи, она, как правило, будет дороже, чем сопоставимые квартиры, в которых арендаторы сами несут ответственность за коммунальные услуги. Распространенным заблуждением является то, что коммунальные услуги «бесплатны», если вы живете в квартире, в которой они есть. Это просто неправда — арендодатели и управляющие недвижимостью включают расходы на коммунальные услуги в общую сумму месячной арендной платы, чтобы они, в свою очередь, могли оплатить расходы.