Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье
- Плюсы новостройки
- Ниже стоимость
- Выше срок службы дома
- Планировка и ремонт на свой выбор
- Современная архитектура
- Простая сделка
- Выгодные ипотечные программы
- Минусы новостройки
- Срок сдачи дома может переноситься
- Дорогой ремонт
- Дороже коммунальные услуги
- Транспортная инфраструктура
- Не развита социальная инфраструктура
- Плюсы вторичного жилья
- Район со всей инфраструктурой
- Готовый ремонт
- Можно заселиться сразу после покупки
- Минусы вторички
- Сложная сделка
- Сложнее получить ипотеку
- Старый жилой фонд
- Парковка
- Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать
- Риски при покупке новостройки
- Что выгоднее: подводим итог
За первые шесть месяцев 2022 года многоквартирный жилой фонд России пополнился на 19,7 млн кв.
метров. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В августе 2022 года доля сделок на первичном рынке составила 19,6%, на вторичном рынке – 73,3%. Новостройки больше всего популярны в Москве и Санкт-Петербурге.
Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно
Плюсы новостройки
При покупке жилья многие руководствуются вопросом цены. Что дешевле: вторичка или новостройка? Ответ зависит от города, качества строительства, ремонта и состояния недвижимости.
Плюсы жилья в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.
Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку
Ниже стоимость
В новостройках квартиры продают дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:
- отделку в подарок;
- бесплатное машиноместо на парковке;
- скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
- бесплатное сопровождение сделки.
Покупка будет выгоднее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.
Выше срок службы дома
Новые дома в Москве только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.
Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.
Планировка и ремонт на свой выбор
Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.
Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой площади — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной. Лучшее решение в этом случае – заранее обсудить предпочтения всей семьей.
Если купить недвижимость в новостройке в ипотеку, то не придется переделывать чужой ремонт.
Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время. В итоге покупатель в выгодной позиции, так как покупает новое жилье с подходящей планировкой.
Современная архитектура
Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».
Современные многоэтажные дома строят с использованием новых технологийВторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.
Простая сделка
В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.
Выгодные ипотечные программы
При рассмотрении вариантов покупки недвижимости многие задумываются об ипотеке. Важно понять, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить жилплощадь в ипотеку с льготными условиями или господдержкой.
Так, в Совкомбанке действует ипотека с господдержкой для семей с детьми и программа с выгодной ставкой для приобретения квартиры в строящемся объекте. Недвижимость на первичном рынке Москвы можно рассмотреть для инвестиций. В последствии ее продают дороже, чем купили изначально.
В новостройке выгоднее купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Рассчитайте предварительный платеж на ипотечном калькуляторе Совкомбанка.
Минусы новостройки
Помимо выгодных сторон у строящихся и только сданных домов есть несколько недостатков. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.
Срок сдачи дома может переноситься
Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.
Тогда вместо заселения в новую квартиру вы продолжите жить в прежнем доме.
Дорогой ремонт
Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку.
Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.
Дороже коммунальные услуги
Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.
Обслуживание этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана. С этой точки зрения проживание в новом доме – дорогое удовольствие. Во вторичной недвижимости на рынке Москвы вряд ли будут высокие цены на услуги ЖКХ.
Транспортная инфраструктура
Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в этих локациях едва ли не в последнюю очередь.
Не исключено, что несколько лет после покупки жилья придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку в паре кварталов от дома.
Не развита социальная инфраструктура
Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.
Если уже оформлена ипотека в новом доме, можно рефинансировать ее на выгодных условиях. Процедура подходит для жилья на первичном и вторичном рынках.
Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке — от 6,29%. Объедините ипотечные и прочие кредиты другого банка в один кредит в Совкомбанке и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.
Рассчитать ипотеку
Как правильно купить квартиру
Плюсы вторичного жилья
Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.
Район со всей инфраструктурой
Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью.
Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.
Готовый ремонт
На вторичке можно купить недвижимость с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, стоить он будет дешевле, чем ремонт, сделанный, что называется, с нуля.
Можно заселиться сразу после покупки
После завершения сделки с недвижимостью можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете арендовать жилье.
Ремонт во вторичном жилье можно отложить на некоторое времяЖилой фонд Москвы достаточно насыщен, поэтому можно покупать недвижимость рядом с метро, с развитой инфраструктурой и даже найти поблизости с работой. Срок заселения может немного сдвинуться, только если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите больше времени на сборы.
Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье
Минусы вторички
У вторичной недвижимости есть особенности, по которым она проигрывает объектам на первичном рынке.
Сложная сделка
Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на жилплощадь наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.
Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.
Зачем приватизировать квартиру
Сложнее получить ипотеку
Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:
- проблем с документами и собственниками;
- высокого процента износа дома;
- незаконных перепланировок.
Так как до погашения ипотеки недвижимость в залоге у банка, одобрение получит только ликвидная жилплощадь, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.
Старый жилой фонд
Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.
Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.
Парковка
Во дворах домов в Москве, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.
Во всех новых жилых комплексах есть парковкаЛиквидность недвижимости: что выгоднее потом продавать
На жилой фонд Москвы в 2022 году влияют два фактора: рост цен и повышение ставок по ипотеке. Если инфляция растет, то покупательская способность снижается и возрастает спрос на выгодные, то есть более дешевые варианты покупки недвижимости. К ним можно отнести как объекты вторички, так и жилплощадь в новом доме.
Решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку, можно принять, учитывая ликвидность недвижимости.
Если квартиру купили дорого, а продали в короткие сроки еще дороже, то можно говорить, что она обладает высоким показателем ликвидности.
В Москве для инвестиций по-прежнему выгодным и перспективным вариантом считается покупка жилья в новом доме. Доходность от объектов в новом жилом комплексе составляет до 40%. Такими показателями вторичка похвастаться не может.
Объекты нового жилого сектора в перспективе 5-7 лет показывают большую ликвидность благодаря стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и других показателей.
Цены на вторичную недвижимость растут из-за внешних обстоятельств, например, открытия метро. В Москве «хрущевки» выросли в цене из-за программы реновации. Вместе с тем, правительство улучшает условия для выдачи ипотеки некоторым категориям граждан. Например, ИТ-специалисты могут оформить ипотечный заем на льготных условиях.
Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке от 3,9% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!
Риски при покупке новостройки
Многие опасаются брать новостройку в ипотеку из-за возможного банкротства девелопера.
Однако эти страхи можно оставить в прошлом.
На рынке действует схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, поэтому банкротство строительной компании не угрожает собственнику потерей финансов. Ему вернут всю сумму. Единственное, сроки сдачи дома могут переноситься.
К угрозам можно отнести несовпадение предполагаемой цены с реальной. На бумаге жилье может оцениваться дороже. Однако если застройщик выполнит отделку с дефектами, либо изменит планировку, то стоимость квадратного метра упадет.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
При приобретении вторички главный риск возникает из права собственности продавца на квартиру. Купить жилье самостоятельно едва ли получится, лучше обезопасить процедуру купли-продажи участием риелтора или юриста.
Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, справки по форме No 9, 12, информацию о том, покупали ли недвижимость в зарегистрированном браке, какими средствами оплатили покупку.
Что выгоднее: подводим итог
|
Жилплощадь в новом доме |
Вторичная недвижимость |
|
Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить, и процессне бьет по семейному бюджету
|
Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой
|
|
Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квадратного метра возрастет |
Хотите быстро заселиться и наладить быт
|
|
Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт
|
Покупаете квартиру для сдачи в аренду, то есть не собираетесь в ней долго жить и много вкладывать в нее
|
|
Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку
|
|
|
Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой |
|
В остальном критерии выбора квартиры одинаковы.
Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
что это такое? Особенности жилья с «историей»
Найден идеальный вариант для покупателя вторичного жилья! Об этом стоит знать каждому, кто томится в мечтах о собственном жилье за приемлемые деньги, но находится в нерешительности под влиянием мифов об опасностях, которые таят в себе «квартиры с историей». Мы решили провести исследование и узнать, действительно ли квартиры, предложенные на вторичном рынке – это последнее, на что может решиться отчаявшийся покупатель в погоне за собственными квадратами.
Недвижимость, которая находится в собственности и выставляется на продажу, принадлежит к вторичному рынку или, попросту, «вторичке». Соответственно, первичный рынок – это квартиры реализуемые застройщиком, на которые еще не оформлялось право собственности.
Содержание
- Сделки на рынке «вторички»: основные моменты
- Преимущества «вторички»: сложившаяся инфраструктура, отсутствие стройплощадок
- Мифы о «вторичке»: бюджетное жилье с высокой степенью износа
- Ощутимые риски «вторички»: сомнительная история, неузаконенная перепланировка
- Что влияет на цену «вторички»?
- Ипотека на вторичку: возможности и проблемы
- Заключение
Сделки на рынке «вторички»: основные моменты
В сравнении с покупкой новостроек по сделкам с вторичной жилой недвижимостью можно выделить некоторые особенности.
Даже если дом совсем новый, но по квартире уже было оформлено хотя бы одно свидетельство на право собственности, жилье считается вторичным.
Идеальный вариант для покупателя, хотя не самый дешевый – жилье, которое еще год-два назад было в статусе новостройки, и теперь хозяева его продают.
Понятно, что прежних владельцев не может быть много, и с большой вероятностью такая покупка не чревата нарушением прав третьих лиц, что чаще всего является предметом судебных разбирательств. В случаях с квартирами в домах, возведенных очень давно, история может быть длинной и запутанной: несколько смен собственников, дарение, наследование, рентные тонкости и так далее.
Кроме того, надо внимательно оценивать не только «юридическую чистоту», но и само жилое пространство, поверхности стен, пола, потолка, инженерные сети на предмет изношенности. То же самое можно сказать относительно районных коммуникаций.
Для многих большое значение имеют характеристики соседей, их привычки и особенности, поскольку, так или иначе, новому владельцу придется вписываться в некий сложившийся уклад.
Преимущества «вторички»: сложившаяся инфраструктура, отсутствие стройплощадок
Тем не менее, к явным положительным моментам сделок со «вторичкой» относится возможность приобретения жилой площади в тех районах, где новое строительство практически исключено. Зато уже сложилась качественная социальная инфраструктура, да и с транспортной доступностью все более или менее понятно. Все эта параметры можно оценить сразу, уже на этапе выбора подходящей квартиры, не уповая на перспективный план развития территории или заверения застройщика, если сравнивать с покупкой жилья на первичном рынке.
Кстати, квартирный «ассортимент» на вторичном рынке существенно шире, чем в новых кварталах.
Очередное преимущество заключается в том, что право владения квартирой можно получить сразу же, в ходе заключения сделки, и тут же переехать на новое место жительства, не дожидаясь окончания строительства дома, как в случае с новостройками. Правда, если вторичная квартира оказывается частью цепочки альтернатив, все оказывается очень непросто, и возможно, придется ждать «комплексного» оформления документов.
Многие из тех, кто предпочитают покупку «вторички», указывают на то, что квартиры уже являются полностью обжитыми. То есть, большинство нюансов – от вида из окон до качества отопления и шумоизоляции, уже не будут подвергаться изменениям и все это можно проверить сразу.
Кроме того, всегда остается шанс на основании некоторых обнаруженных недостатков (при желании их можно найти практически в каждой квартире) договориться с продавцом о скидке, изменении некоторых нюансах договора, распределении расходов на завершение сделки.
Иными словами, жилье на вторичном рынке – это введенный в строй объект, который, как любой физический товар, можно рассмотреть «во всей красе». Но при этом, конечно, нужно понимать, что невозможность в полной мере исключить юридические риски и обеспечить в этом плане абсолютную безопасность сделки может свести на нет все преимущества вторичной недвижимости. Риски есть, их немало, и их обязательно надо учитывать, о чем пойдет речь далее.
Мифы о «вторичке»: бюджетное жилье с высокой степенью износа
При упоминании понятия «вторичное жилье» перед глазами людей несведущих сразу рисуется картина «убитой» жилплощади в старой «панельке», которая даже приблизительно не вписывается в представления о комфортном жилом пространстве. Безусловно, таких вариантов в активной продаже немало, но ими спектр предложения далеко не ограничивается.
Поскольку с момента введения в строй некоторых современных новостроек с новыми планировочными решениями, уже прошли годы, качественных квартир появляется на вторичном рынке все больше.
Поэтому покупателям становятся доступно отличное жилье, полностью соответствующее всем имеющимся стандартам. Люди приобретали такую недвижимость чаще всего на стадии котлована, обустраивали ее, даже какое-то время жили или сдавали в аренду, а затем, обстоятельства изменились, и квартиры оказались на продаже.
Кроме того, вторичная недвижимость – это совсем не обязательно жилье эконом-класса. На рынке представлено немало весьма качественных квартир, вторичного жилья, относящегося к комфорт- и бизнес-классу.
Надо заметить, вторичное жилье, за исключением «низкобюджетных» вариантов, совсем не обязательно обходится дешевле, чем жилая площадь в новостройке, которую, к тому же, можно приобрести на любом этапе возведения дома.
Многие покупатели предпочитают купить новую квартиру с готовым ремонтом, чтобы гарантированно оградить себя от проблем с изношенной инфраструктурой и «историей», которую нет возможности проверить досконально.
Хотя это и не означает отсутствие рисков на первичном рынке, они есть, и подтверждение тому – обманутые дольщики, которые чуть ли не ежегодно выходят на митинги.
Ощутимые риски «вторички»: сомнительная история, неузаконенная перепланировка
К сожалению, вторичный рынок недвижимости – благоприятная зона для реализации разнонаправленных мошеннических схем, а значит, покупателю приходится проявлять особую бдительность.
Основные риски связаны с тем, что в каждой из сделок по передаче права собственности, могли быть нарушены права третьих лиц (дети, родственники, супруги) или самого собственника, который, например, может быть признан недееспосбным и не отдавать себе отчет в своих действиях в момент подписания договора.
Гарантировать полное отсутствие подобных проблем невозможно, законодательство не предлагает соответствующих механизмов. Если продавцу удастся доказать, что имели место такие нарушения, суд признает сделку незаконной.
В результате покупателю придется вернуть жилье и предпринимать продолжительные попытки получить свои деньги обратно. Чего, скорее всего, сделать не получится, мошенники умело пользуются пробелами в законодательстве.
Главное, на чем нельзя экономить ни время, ни силы, ни деньги при покупке вторичного жилья – это проверка юридической чистоты квартиры. Идеальное решение – доверить эту работу юристам по недвижимости, которым при необходимости можно задать все вопросы, если покажется, что в предъявляемых документах есть спорные места. Кроме того, опытные профессионалы заметят возможные подвохи, на которые человек, не являющийся специалистом, может попросту не обратить внимания.
Если приобретаются квартиры в старых домах, несовершенство планировочных и архитектурных решений, их технологическая отсталость – это то, с чем придется смириться. Однако, многие владельцы, стараясь добавить комфортности такому жилью, своими силами выполняют перепланировку, преобразуя квартиры до неузнаваемости.
Перед покупкой необходимо убедиться в том, что перепланировка выполнена на законных основаниях, и тому есть все необходимые подтверждения.
Иначе, уже став собственником нового жилья, можно столкнуться с серьезными проблемами, которые, в лучшем случае, обернутся большими затратами на приведение в порядок документации. Так или иначе, покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой – повод для разговора о существенной скидке.
Квартиры в «древних» домах могут иметь скрытые недостатки, которые сложно заметить с первого раза. Экспертная оценка при покупке такого жилья – дело затратное, но очень часто оно того стоит. Эта услуга позволяет сэкономить еще большие деньги, которые пришлось потратить бы, например, на замену инженерной инфраструктуры или внешнее утепление.
Таким образом, некоторое количество рисков, связанных со «вторичкой» поддаются контролю. Но если в ходе анализа становится ясно, что в истории жилья имеются «белые пятна», а состояние квартиры не идеально, возможно, от такой недвижимости стоит отказаться.
Благо, ни на одной из квартир свет клином не сошелся, на рынке практически всегда имеются хорошие предложения, нужно лишь хорошо поискать.
Что влияет на цену «вторички»?
Диапазон цен на вторичное жилье весьма широкий, и зависит стоимость не только от престижности, площади и качества жилья. Цены квартир существенно колеблются в зависимости от района, месторасположения дома, спроса на жилье на этой территории, наличия и качества инфраструктуры.
Близость к центру сказывается на стоимости, но во многих случаях не является определяющей. Благоустроенная «однушка» в доме улучшенной планировки, расположенная в хорошем районе на окраине, может оказаться намного дороже, чем скромная «убитая» квартира в центре. Разумеется, немалую роль играет состояние самих помещений и инженерных сетей.
Имеется также много других нюансов, связанных с особенностями отдельных квартир. Главное, что должно настораживать покупателя – это цена, которая намного ниже среднерыночной стоимости.
При покупке такой квартиры историю, обстоятельства продажи и техническое состояние надо оценивать с особой тщательностью.
Ипотека на вторичку: возможности и проблемы
Государство и сами застройщики стараются всячески стимулировать и рекламировать возможности ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройках. Финансовые организации достаточно охотно предоставляют кредиты на покупку «вторички», и на это у банков есть свои резоны:
Во-первых, на одних новостройках много не заработаешь, поскольку рынок все же обновляется не так быстро, как растут аппетиты банкиров. Вторичный рынок представляет обилие вариантов в разных ценовых категориях.
Во-вторых, квартиры, существующие только в проекте – это объекты, сопряженные с определенными рисками не только для конечных покупателей, но и для банков. Поэтому объекты не каждого застройщика подходят для банковской ипотеки.
Впрочем, требование к вторичке тоже весьма серьезные, что, в общем, неудивительно, поскольку квартира переходит в залог на весь период, пока заемщик будет рассчитываться по ипотечному кредиту.
Если вдруг он окажется несостоятельным, залог придется реализовывать, и для банка важно продать квартиру быстро и без проблем. Непременным условием является наличие полного комплекта коммуникаций и удовлетворительный уровень износа дома. Так, ипотеку на покупку недвижимости в доме, построенном до шестидесятых годов прошлого века, получить практически невозможно.
Юридическая история квартиры тоже находится в зоне пристального внимания банков, которым точно не подойдет жилье, которое имеет хоть какие-то обременения. В помещении не могут быть зарегистрированы третьи лица, исключается также наличие залоговых договоров с другими организациями. Кроме того, эксперты финансовых организаций непременно проверят правоустанавливающие документы. Такой подход снижает риски и для собственников жилья – если банк одобрил ипотеку, риски существенно снижаются.
Заключение
Если необходимо заселиться как можно быстрее, чтобы месяцами не оплачивать съемное жилье, стоит поискать именно такую недвижимость.
Риски, связанные с покупкой жилья у застройщиков, на вторичном рынке исключаются, но у вторички имеются свои проблемные моменты, которые придется держать под контролем.
Для проверки юридической чистоты жилья рекомендуется привлекать юристов, которые специализируются на жилищном праве. Не стоит доверять эту работу риелторам, так как последние, в сущности, ничего гарантировать не могут и не помогут вернуть деньги при возникновении у собственника каких-либо проблем.
Игорь Василенко
квартир в пригородах предлагают стареющим миллениалам больше пространства и выгоды — ALEX Chatter
Артикул
Беседка гордится тем, что за последние 40 лет посадила тысячи деревьев — более 13 000 только за последние два года — и мы по-прежнему сильны. С самого первого дня внимание Arbor к построению сообщества, которое выросло из дальновидного видения основателя, председателя и генерального директора Ивана Кауфмана, определило направление компании и стимулировало ее благотворительную деятельность.
Текущие отчеты
Несмотря на согласованные государственные и частные инициативы, нехватка доступного жилья сохраняется в городах и населенных пунктах по всей территории США. Весенний отчет Arbor о тенденциях в области доступного жилья, разработанный в сотрудничестве с Chandan Economics, анализирует проблемы и оценивает перспективы сектора, который приобрел больше внимания инвесторов на фоне растущих экономических препятствий.
Статьи
Многоквартирные кредитыFreddie Mac предоставляют индивидуальные инновационные решения по финансированию многоквартирных домов для использования при покупке и рефинансировании недвижимости с арендуемыми жилыми единицами. От займов с малым балансом до займов с плавающей процентной ставкой заемщики коммерческой недвижимости могут извлечь выгоду из отличных условий. Среди широкого спектра вариантов Freddie Mac, доступных через Arbor, эти пять кредитных программ имеют ключевые преимущества, заслуживающие внимания.
Исследовательские отчеты Лучшие рынки для больших многоквартирных домов Отчет от Arbor & Chandan Economics Будьте первыми, кто получит доступ к нашим своевременным аналитическим данным.
Подпишитесь сейчас, чтобы получать новые отчеты прямо в свой почтовый ящик. Подпишитесь на отчет Arbor Research «Основные рынки крупных многоквартирных домов»
Отчеты об исследованиях Отчет о тенденциях инвестиций в небольшие многоквартирные дома от Arbor & Chandan Economics Будьте первыми, кто получит доступ к нашим своевременным аналитическим данным. Подпишитесь сейчас, чтобы получать новые отчеты прямо в свой почтовый ящик. Подпишитесь на отчеты Arbor Research о тенденциях инвестиций в небольшие многоквартирные дома от Arbor – анализ сложных, но крайне важных секторов доступного жилья и жилья для рабочей силы. Выходит два раза в год, Читать статью полностью…
Отчеты об исследованиях Тенденции инвестиций в аренду на одну семью Отчеты от Arbor & Chandan Economics Будьте первыми, кто получит доступ к нашим своевременным аналитическим данным. Подпишитесь сейчас, чтобы получать новые отчеты прямо в свой почтовый ящик. Подпишитесь на исследования Arbor Research В отчетах Arbor об инвестициях в аренду на одну семью рассматриваются сложные, но критически важные секторы доступного жилья и жилья для рабочей силы.
Публикуется два раза в год Читать статью полностью…
Research Reports Специальные отчеты от Arbor & Chandan Economics Будьте первыми, кто получит доступ к нашим своевременным выводам. Подпишитесь сейчас, чтобы получать новые отчеты прямо в свой почтовый ящик. Подпишитесь на специальные отчеты Arbor Research. В специальных отчетах Arbor рассматриваются сложные, но крайне важные секторы доступного жилья и жилья для рабочей силы. Публикуемая два раза в год, эта серия отчетов внимательно отслеживает Читать статью полностью…
Отчеты об исследованиях Тенденции в области доступного жильяОтчеты об исследованиях от Arbor & Chandan Economics Будьте первыми, кто получит доступ к нашей своевременной информации. Подпишитесь сейчас, чтобы получать новые отчеты прямо в свой почтовый ящик. Подпишитесь на исследования Arbor Research В отчетах Arbor о тенденциях в области доступного жилья рассматриваются сложные, но критически важные секторы доступного жилья и жилья для рабочей силы.
Выходит два раза в год, этот Читать статью полностью…
Более 1700 квартир в пригородах Чикаго выставлены на продажу
Инвестиционная компания Deerfield выставила на продажу более 1700 квартир в пригородах Чикаго, портфель, который может принести более 360 миллионов долларов на быстро развивающемся рынке многоквартирных домов.
Orion Residential наняла чикагскую компанию Jones Lang LaSalle для продажи двух объектов недвижимости в Маунт-Проспект, одного в Арлингтон-Хайтс и другого в Нейпервилле, согласно веб-сайту JLL. Orion выбрал удачное время для обналичивания, когда арендная плата за пригородные квартиры достигла рекордно высокого уровня, а инвесторы платят высокие цены за многоквартирные дома в пригороде.
Продажа комплекса из 1717 квартир может стать одной из крупнейших сделок с квартирами в пригородах Чикаго за многие годы. Квартиры могут стоить до 362 миллионов долларов, или 211 000 долларов за единицу, согласно Real Estate Alert, торговому изданию, которое впервые сообщило, что Orion решил продать квартиры.
Orion приобрел портфель в 2018 году у Lone Star Funds. Orion заплатил 26 миллионов долларов за недвижимость из 224 квартир по адресу 30W041 Flamenco Court в Нейпервилле, теперь известную как Orion 59., согласно данным о свойствах графства DuPage.
Записи округа Кук не раскрывают, сколько Orion заплатил за остальные три объекта, но на момент приобретения они оценивались в 246,4 млн долларов, свидетельствуют данные Bloomberg. По данным JLL, Orion также инвестировала около 12 миллионов долларов в портфель после своего приобретения.
Получите 4 недели Crain’s за 1 доллар
Руководители Orion и JLL не ответили на телефонные звонки.
JLL описывает садовые комплексы, открытые в 1970-х и 1980-х годов, как жилье для рабочей силы или недвижимость, предназначенная для жителей со средним уровнем дохода или ниже. Согласно брошюре JLL, средняя стоимость квартиры в собственности Orion составляет 1290 долларов в месяц или 1,63 доллара за квадратный фут.
JLL позиционирует свой портфель как возможность «с добавленной стоимостью», ориентированную на инвесторов, которые ищут многоквартирные дома, нуждающиеся в ремонте. После ремонта квартир и мест общего пользования и добавления новых удобств инвесторы увеличивают арендную плату, увеличивая прибыль и стоимость недвижимости.
Компания Orion отремонтировала только 9% квартир в своем портфолио, предлагая «огромную дополнительную выгоду», говорится в брошюре JLL. По данным JLL, текущая арендная плата в объектах Orion также на 14% ниже рыночной арендной платы, что позволяет предположить, что новый владелец может увеличить арендную плату, чтобы привести ее в соответствие с конкурентами.
«Портфолио предлагает инвестору возможность немедленного масштабирования в некоторых из самых востребованных пригородных районов Чикаго», — говорится в брошюре.
В дополнение к недвижимости в Нэпервилле, Orion продает Orion Arlington Lakes, 19Комплекс из 8 квартир по адресу 909 E.