Пожизненная рента | Агентство Недвижимости Московско-Парижского Банка
Решиться на заключение договора пожизненной ренты непросто: кажется, что отдаешь свою судьбу в руки других людей. Однако это только кажется. Пенсионера, заключившего такой договор, защищает закон, и если договор ренты составлен с учетом всех интересов пенсионера, он обеспечить ему достойную жизнь, а главное – заботу и уход. Главное – выбрать надежную организацию, которая будет честно выполнять обязательства по договору.
Агентство недвижимости Московско-Парижского банка работает с пенсионерами уже много лет. В свое время мы создали Специальную Программу по поддержке пожилых людей и представили ее на рассмотрение в Правительство Москвы.
С тех пор прошли годы. Мы успешно работаем по исполнению договоров пожизненной ренты с пенсионерами. Именно этот опыт и помог нам понять, что для пожилого человека важны не только деньги, но и постоянная забота. Именно поэтому, мы не только выплачиваем пенсионеру крупную денежную сумму и платим ежемесячную ренту, главное – мы предоставляем целый комплекс бесплатных услуг.
7 степеней защиты.
Для пенсионера главное при заключении договора ренты – наличие гарантий того, что после заключения договора его жизнь изменится в лучшую сторону. Мы назвали наши гарантии «5 степеней защиты пенсионера, который заключает договор ренты».
ПЕРВОЕ: Агентство основано в 1995 году, т.е. работает уже 18 лет. Агентство является одной из старейших организаций, работающих с пенсионерами по договору пожизненной ренты. Мы дорожим своей безупречной репутацией, ценим долголетний опыт успешной работы и благополучие наших подопечных.
ВТОРОЕ: Агентство недвижимости Московско-Парижского банка имеет специальную лицензию Правительства Москвы № 1245, которая дает право заключать договоры ренты.
ТРЕТЬЕ: Агентство не является посредником. Мы сами заключаем договоры пожизненной ренты и сами их исполняем.
ЧЕТВЕРТОЕ: Агентство заключает договоры ренты на организацию. Для пенсионеров это самый надежный вид договора, так как деятельность нашей организации подконтрольная государству и открыта для общественности.
ПЯТОЕ: Агентство располагает собственной патронажных службой – одной из лучших в столице. Это значит, что наши подопечные никогда не останутся без должного ухода. ВАЖНО: работу патронажных сестер оплачивает Агентство, пенсионер получает квалифицированную помощь бесплатно.
ШЕСТОЕ: Агентство гарантирует пенсионеру, заключившему с нами договор пожизненной ренты, что никто не может быть зарегистрирован в квартире пенсионера без его согласия. Пенсионер остается проживать в своей квартире пожизненно.
СЕДЬМОЕ: Агентство гарантирует своим рентополучателям полную юридическую защиту в случае необходимости. Расходы на юридические услуги в этом случае берет на себя Агентство. (Ситуации бывают разными. Бывало, что наши подопечные, например, заливали соседей и становились ответчиками в суде. В таких случаях интересы подопечного в суде представляет наша организация).
Для того, чтобы заключить договор пожизненной ренты обращайтесь в агентство недвижимости Московско-Парижского банка по многоканальному телефону:
8-495-120-20-80
Инвестиции в квартиры, обременённые рентой.
Заявка на покупку квартиры по договору ренты. Расчет инвестиций в ренту. Вложения в квартиры, обремененные рентой. Инвестиции в квартиры, обременённые рентой. Заявка на покупку квартиры по договору ренты. Расчет инвестиций в ренту. Вложения в квартиры, обремененные рентой.
С заботой о старшем поколении
+7 (495) 544 73 22
заказать звонок
Рентоплательщик — благодетель!?
Некоторые люди считают, что рентоплательщики пользуются стечением обстоятельств, вынуждающих одиноких пенсионеров заключать Договоры ренты, забывая о том, что:
- Наше государство не способно обеспечить старшему поколению достойную старость, наоборот, из года в год, идет удорожание лекарственных препаратов, лечения, продуктов питания, общее ухудшение уровня жизни. Услуга сиделки-помощницы по хозяйству, пожилому человеку недоступна в принципе, а переезд на ПМЖ в пансион — недостижимая роскошь;
- Кроме того, соцзащита отсекает любую возможность для других легальных и законопослушных участников рынка ренты, предложить пенсионерам лучшие условия, взамен пожизненного содержания или денежных выплат адекватных реальной стоимости их квартир;
- Мошенники и преступные группировки (включая чиновников-коррупционеров), усердно пытаются заключить заранее невыгодные для пенсионеров договоры, обрекая их на нищету или даже потерю имущества;
- Во всех развитых и цивилизованных странах, рента — это популярная, закономерная сделка.
- Десятки тысяч пенсионеров, выжили в наше тяжелое (для простого народа) время, и достойно живут благодаря Договорам ренты с добропорядочными рентоплательщиками.
Очевидно одно: без ДОГОВОРА РЕНТЫ, наши одинокие бабушки и дедушки погибнут от нищеты, прогрессирующих болезней, недоедания и одиночества. А трепаться на тему аморальности инвестирования в ренту, все равно что осуждать фармацевта, продающего за деньги лекарства (государство бесплатно тоже ничего не дает).
В любом случае, каждый человек, по мере своего воспитания, образования и мировозрения, сам для себя определяет то дело в которое он вкладывает средства и душу.
Инвестиции в квартиры обременённые рентой, признаются одними из самых высокодоходных на рынке недвижимости. Кроме самой прибыли, инвестор, своими вложениями, оказывает очень важную и нужную помощь одиноким пожилым людям.
Что мы предлагаем для инвесторов?
Мы предлагаем готовые квартиры по договорам пожизненной ренты с пенсионерами, с уже обсужденными условиями и ценой квартиры.
Со списком предлагаемых к продаже квартир, вы можете ознакомиться направив заявку на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
1. Купить квартиру без комиссии агентства (экономия составляет до 30% от стоимости квартиры по договору ренты). Деньги выплачиваются только пенсионеру и прописываются в договоре ренты, как сумма за которую приобретается квартира.
2. Войти в бизнес по продаже квартир по договорам пожизненной ренты (минимальные вложения — максимальная прибыль).
3. Открыть свой отдел ренты, на базе нашего агентства, по типу франчайзинга. Быстрый и эффективный старт, при минимальных инвестициях в одном из самом доходном бизнесе на квартирах.
4. Открыть свое независимое агентство по продаже квартир по договорам пожизненной ренты, под своим логотипом и со своим офисом. Быстрый запуск собственного высокодоходного бизнеса.
Подробности по тел: 8 (495) 544-73-22
Укажите ваш актуальный
телефон, и мы свяжемся с вами
в течение 15 минут
Жилье для иностранцев в Москве | Прибытие иностранцев
Это руководство было написано до вторжения России в Украину в 2022 году и поэтому не отражает текущую ситуацию.
Поездки в Россию в настоящее время не рекомендуются из-за нестабильной политической ситуации в регионе.
Проживание в Москве может быть очень дорогим, но экспаты обнаружат, что найти место в городе не так уж сложно. Экспаты часто могут договориться с российскими арендодателями о разных вещах, хотя снижение стоимости аренды маловероятно.
Типы жилья в Москве
Экспаты, ожидающие только сталинских реликвий или полуфабрикатов коммунистических квартир, будут приятно удивлены разнообразием предложений. Здесь представлены почти все типы жилья, от дорогих вилл и домов, сгруппированных в пригородных закрытых комплексах, до современных, полностью оборудованных, просторных квартир в центре города.
В старых зданиях больше возможностей, чем в строго охраняемых комплексах в западном стиле. Хотя они могут быть старыми, в них часто размещаются стильно отремонтированные квартиры, которые можно арендовать по более выгодной цене.
Меблированное, немеблированное и полумеблированное жилье в Москве.
Экспаты обнаружат, что за разумную цену арендодатели готовы добавить или убрать мебель по желанию арендаторов, а потенциальные арендаторы не должны бояться вести переговоры.
Поиск жилья в Москве
Одним из наиболее важных моментов, о котором следует помнить при поиске жилья в Москве, является то, что в большинстве районов города серьезные проблемы с движением транспорта. Эмигранты должны выбирать жилье, которое удобно расположено рядом с линией метро, чтобы было удобно добираться до работы или учебы и обратно. Тем не менее, жизнь рядом со станцией метро часто означает жизнь в более загрязненном и перенаселенном районе.
Большинство эмигрантов в Москве живут в центре города, в пределах кольцевой линии метро. Иностранцам следует помнить, что чем ближе человек к центру Москвы, тем, как правило, дороже становится аренда.
Для тех, кто предпочитает район с более свежим воздухом, в Подмосковье за МКАД вырастают новые многоквартирные дома, коттеджные поселки и дачи.
Дополнительное пространство и доступная зелень предоставляются за дополнительную плату, а поездка до центра города может занять до 9 часов.0 минут в одну сторону.
Те, кто не говорит по-русски, обычно обращаются к агенту по недвижимости, чтобы найти и обеспечить жилье. Эти поставщики услуг обычно взимают эквивалент арендной платы за один месяц, хотя это может варьироваться. Они помогают найти варианты размещения и договариваются о надежной аренде. Они также могут иметь дело с арендодателями, когда возникает конфликт.
Аренда жилья в Москве
Обеспечение жильем в Москве часто не осуществляется в соответствии с документами, и многие арендодатели требуют ежемесячных арендных платежей наличными, чтобы не платить налоги. Те, кому посчастливилось получить пособие на проживание через свою компанию, возможно, не смогут заплатить наличными. Хотя в этом случае они могут обнаружить, что арендодатели берут больше.
Аренда
Для иностранцев было бы целесообразно обратиться за помощью к агенту по недвижимости, чтобы договориться об аренде в Москве.
Договоры аренды часто составляются на русском и английском языках и заключаются на срок от одного до трех лет. Арендная плата, как правило, выплачивается ежемесячно. В зависимости от соглашения между арендодателем и арендатором арендная плата может выплачиваться в рублях, долларах США или евро.
Депозит
Обычно требуется стандартный гарантийный депозит, эквивалентный арендной плате за один месяц. Если возможно, эмигранты должны договориться об использовании его для оплаты последнего месяца аренды. Арендодатели часто найдут любой предлог, чтобы не вернуть этот платеж, даже если все инвентарь будет возвращен в том виде, в котором он был получен, и даже если квартира останется в лучшем состоянии, чем она была найдена.
Коммунальные услуги
По большей части вода и газ должны быть включены в стоимость аренды. Электричество, интернет, телевидение и телекоммуникации за счет арендатора. Обязательно поднимайте эту тему во время переговоров об аренде. Коммунальные услуги, как правило, дешевы и находятся в ведении государства.
Если экспаты будут жить в обычной российской квартире, а не в одной из роскошных квартир в западном стиле, то они будут иметь ограниченный контроль над своим отоплением. Отопление включится и выключится, когда центральное отопление решит, что стало достаточно холодно/тепло. С этим ничего нельзя поделать.
Летом горячую воду отключают на неделю или больше, чтобы провести техническое обслуживание труб. Это происходит в каждом районе Москвы, и в здании или на прилегающей территории следует искать объявления, сообщающие, когда ожидать отключения воды. Некоторые многоквартирные дома могут иметь собственные системы водяного отопления, чтобы компенсировать это, но во многих их нет.
Медицинское страхование иностранных граждан
Синья ГлобальныйЕсли вы подумываете о том, чтобы оформить частную медицинскую страховку, наш надежный партнер Cigna Global хорошо знает обо всех трудностях, с которыми могут столкнуться экспаты, когда речь заходит о медицинском обслуживании в новом месте, поэтому они создали ряд международных планов медицинского страхования.
специально разработанный для эмигрантов, который вы можете точно адаптировать к потребностям и обеспечить доступ к качественному уходу для вас и вашей семьи. Получить предложение от Cigna Global
Транспортные компании
Переезжаете за границу?Sirelo имеет сеть из более чем 500 международных компаний по переезду, которые могут перевезти вашу мебель и имущество в ваш новый дом. Заполнив форму, вы получите до 5 предложений от рекомендованных грузчиков. Эта услуга бесплатна и поможет вам выбрать международную транспортную компанию, соответствующую вашим потребностям и бюджету.
Получите бесплатные котировки без обязательств прямо сейчас!
Сколько денег приносит сдача квартир в Москве ⋆ Мама Ро Квартиры
Трое бизнесменов из Подмосковья зарабатывают около 12 500 долларов в месяц, сдавая в аренду стильные студии по цене в два раза выше однокомнатных квартир.
Основатели Мама Ро Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов всегда мечтали жить в центре Москвы. «Мне всегда хотелось впитать в себя дух московских ночных приключений в Китай-городе, — говорит Смирнов в интервью РБК, — К тому же мы не хотели каждый день терять полтора часа жизни, добираясь до центра от унылых спящих окраин столицы». Козлов первым рискнул переехать в центр города. В 2010 году он арендовал 18 квадратных метров в цокольном этаже в Малом Ивановском переулке, где самостоятельно сделал все строительные работы и сделал уютное место, где вскоре смогут собираться все друзья. Благодаря этому небольшому успеху у ребят появилась бизнес-идея: создать для таких, как они, малобюджетное жилье в центре столицы. «Идея заключалась в том, что одна ночь будет сопоставима со стоимостью поездки на такси, — говорит Антон. По их оценкам, потенциальный объем рынка таких «маятниковых мигрантов» составлял около 700 тысяч человек в день, а значит, продукт должен был пользоваться спросом.
Удача с
своими руками
Собрались вместе составить бизнес-план и поняли, что создать «хостел для хипстеров» площадью 600 кв.м. им потребуется не менее 312 500 долларов инвестиций. «У нас таких денег не было, — говорит Низовцев, — я был оператором-фрилансером, Антон — носильщиком в гостинице, а Толя организовывал телетрансляции». В итоге основатели Мама Ро решили попробовать менее затратный проект и в мае 2012 года им немного повезло. «Однажды утром я зашел на сайт www.cian.ru (ЦИАН — база данных по недвижимости) и увидел, что в подвале на улице Спиридоновке сдается помещение площадью 80 кв. всего за 2 093 доллара в месяц», — говорит Смирнов, — «Это был самый важный момент всего проекта: мы поняли, что если мы хотим что-то сделать, то нужно начинать прямо сейчас». Ребята наскребли 937 долларов на залог и приступили к строительным работам.
Сначала все пространство хотели разделить на несколько комнат по 12-15 квадратных метров. «Но потом мы поняли, что ничем не будем отличаться от типовых гостиничных номеров, — поясняет Козлов, — Мы поняли, что сами не хотим жить в таких камерах.
Так у нас возникла идея создать не просто интерьер для временного проживания, а квартиры-студии, пространство для жизни». Все строительные работы ребята выполнили за 2,5 месяца и обошлись в 25 000 долларов. «Мы сначала руками мазали гипс, а потом научились пользоваться шпателем, — рассказывает Смирнов. 937 долларов у знакомого капиталиста под проценты». В середине июля две студии на Спиридоновке были готовы принять первых гостей. Они разместили объявление на том же сайте — cian.ru — и 19 июля пришел первый клиент. «Пара сняла квартиру на двое суток за 250 долларов, — с улыбкой говорит Низовцев, — Нам показалось, что произошло именно то, чего мы больше всего боялись: нашими клиентами станут те, кто обычно снимает квартиры на сутки». Но начинающие бизнесмены ошиблись: первый и все последующие клиенты были из другой аудитории – это были обычные или бизнес-туристы, которые хотели оказаться в чужом городе в комфортной обстановке, ища нечто иное, чем маленькие и одинаковые гостиничные номера.
Mama RO
Рисунки
14 Квартиры — в списке мамы RO
218 долларов — Средняя цена аренды квартир в день
588 500 долларов — общая инвестиция
9000 20 тысячи 8 500 долларов — общая инвестиция
9000 20 000 8 500 долларов — общая инвестиции
588 500, посуточно в Москве за сутки
109 долларов — средняя стоимость аренды за сутки квартиры в хорошем состоянии
Источник: Мама Ро, «Миэль» (агентство недвижимости), «Суточно» (платформа посуточной аренды) )
После относительно спокойного августа (75% загрузки) сентябрь был полностью забронирован. «С сентября 2012 г. по февраль 2014 г. у нас в Спиридоновке не было простоев», — с гордостью говорят предприниматели. За первые пять месяцев своей работы они погасили все свои долги (около 25 000 долларов). В то время, как и во время стройки, ходили в Метро (оптовик) за шампунем и полотенцами, чинили сломанные вещи в мастерских.
«Раз в три дня у каждого из нас была обязанность убирать и мыть туалеты, — говорит Смирнов, — мы поняли, что принцип прост: либо ты тонешь и это только твое дело, либо ты борешься и побеждаешь».
После того, как бизнес пошел хорошо, ребята задумались о его расширении. Они стали усиленно следить за рекламой на ЦИАН, но поначалу им не везло. «Там была либо старушка с трехкомнатной квартирой, либо хозяин, который постоянно живет в Эмиратах и предлагает заключить договор по скайпу», — вспоминает Козлов. И однажды случайно связались с представителем человека, купившего целый дом на Чистых прудах в Гусятниковом переулке. В начале 2013 года учредители Мама Ро арендовали у него 300 кв.м. на третьем этаже и стали искать деньги на строительные работы. Всего они собрали 46 875 долларов и еще 78 125 долларов взяли взаймы под 20% годовых в одном из московских банков. А в январе 2013 года приступили к строительству. «У каждого из нас было свое видение того, как должны выглядеть студии.
Я обожаю супрематизм, поэтому сделал супрематическую студию, Антон без ума от византийской мозаики», — говорит Низовцев, — «Каждый из нас начинал со своей мечты». Сейчас они арендуют два из трех этажей в здании. В запуск 12 квартир в Гусятниковом переулке учредители Мама Ро вложили в общей сложности 588 500 долларов. Пришлось фактически сделать капитальный ремонт здания, поменяв трубы и проводку, укрепив полы, заменив стены и потолки.
Владимир Низовцев: «Аренда помещения на Спиридоновке, конечно, была достаточно условной (субаренда у города), и, по сути, нас могли в любой момент попросить съехать, или проще говоря , наш бизнес могут отнять. Здесь важно понимать, что любой бизнес состоит из деятеля. Без делателя бизнес бесполезен. И, слава богу, наша бизнес-среда начинает понимать, что без парней, готовых, извините, помыть унитаз своими руками, не было бы этого груза, не было бы людей, которые сюда приходят, все бы потерпит неудачу, и вообще ничего не будет работать».
Анатолий Смирнов: «Это все мои психологические особенности в студии «Джаз». Например, в детстве у меня не было своего рабочего места, я жил с родителями в гостиной. Поэтому в студии я сделал шикарное рабочее место с видом из окна. Мне хотелось ощущения психологической надежности, поэтому я сделал пол из массива ясеня. Как актер по профессии, я заменил обычное освещение театральными прожекторами, пропитывая воздух ощущением театра. И так, мы сделали это в каждой студии. Наверное, именно это и привлекает покупателей в Мама Ро: все интерьеры очень индивидуальны».
Антон Козлов: «Россия сложная страна для ведения бизнеса, но настолько же перспективная, насколько и сложная, что в принципе можно выбрать любой бизнес и сделать его действительно качественным и честным. Это и будет залогом успеха, потому что рынок, особенно в сфере услуг, очень недоработан, недооценен, недофинансирован. Обычно все делается небрежно ради быстрой наживы и побега за границу.
У нас нет желания уезжать, мы понимаем, что связаны со страной и хотим ее развивать. Эта честность является одной из составляющих настоящего дела».Экономика
квартир
Стандартные апартаменты Мама Ро позволяют разместить четырех гостей. Большинство из них реализованы в два этажа: внизу находится гостиная с кинотеатром и стереосистемой, барной стойкой и ванной комнатой, а наверху — спальня. Каждая студия имеет свой уникальный дизайн интерьера. Например, «Баухаус» выполнен в лаконичном немецком дизайне начала XX века с оригинальной мебелью из дальневосточного ясеня. Студия «Джаз» отсылает к американским клубам и театрам 30-х годов с открытой кирпичной кладкой, студия «Сосна» с установленными в интерьере соснами отдает дань детской мечте о доме на дереве.
За индивидуальный дизайн каждой комнаты, мебель и оборудование ручной работы от Apple гостям нужно будет заплатить от 203 до 265 долларов в сутки. Стоимость определяется площадью и популярностью студии.
Предприниматели говорят, что в 2015 году они работали с загрузкой 97,2%. «Есть иностранные клиенты, которые переезжают из гостиниц и месяц живут в наших студиях, — говорит Владимир Низовцев. По словам предпринимателей, около 60% клиентов — иностранцы, но с кризисом начала расти доля туристов из регионов России и Китая. Говорят, что есть те, кто живет в квартирах один (около 20%) по несколько недель или в паре (тоже около 20%). Семьи и группы друзей составляют около 30% клиентов. Большая часть клиентов приходит через системы бронирования (booking.com, airbnb.com и др.). Студии часто арендуют для вечеринок или съемок. В этом случае они арендуются по отдельному прайс-листу в зависимости от мероприятия. В среднем Мама Ро зарабатывает около 87 500 долларов в месяц.
Основные расходы Мама Ро – это аренда (21 000 долларов в месяц) и платежи по кредитам и долгам (проценты и погашения – 23 250 долларов в месяц) банкам и частным лицам. Стоимость персонала составляет около 13 000 долларов.
Предприниматели платят зарплату себе и двум помощникам. Коммунальные платежи, уборка (аутсорсинг), реклама и комиссия систем бронирования берут еще 12 500 долларов. Итого получается 69 750 долларов на все расходы в месяц. Деятельность Мама Ро осуществляется через ИП Антона Козлова (налог – 6% от выручки в квартал).
Разное
рынок
Юрий Кузнецов, владелец интернет-проекта «Суточно», оценивает столичный рынок краткосрочной аренды студий и квартир в 20 тыс. помещений, большинство из которых — типовые однокомнатные квартиры . На сайте «Суточно» сейчас около 3,5 тысяч предложений в ценовой категории 62-156 долларов в сутки.
Юлия Целяковская, директор по развитию компании LikeHome Apartments, управляющей 76 квартирами в Москве, считает, что спрос на студии и квартиры предъявляют разные категории покупателей. «Практически все наши объекты находятся в пределах Садового кольца и ориентированы на состоятельных горожан, которые чаще всего снимают их на несколько недель и хотят жить там, как дома», — рассказала она РБК.
«Люди часто предпочитают не экономить на номере в отеле, а иметь комфорт, который отели обычно не могут предоставить». По ее словам, это особенно актуально для семейных поездок с детьми, когда аренда квартиры становится экономически более интересной, чем бронирование нескольких номеров в гостинице. Рынок подобных средств размещения в столице она оценивает всего в несколько сотен предложений.
Для семьи или компании из четырех человек сейчас в Москве, как правило, дешевле остановиться в апартаментах, чем в гостинице. По данным booking.com, четыре ночи с 30 января по 3 февраля в Мама Ро обойдутся в 912 долларов, в LikeHome — в 750 долларов. 4-местный номер в отеле «Аэрополис» — 890 долларов, в отеле «Адажио» — 1 312 долларов, в «Новотеле» (два стандартных двухместных номера) — 1 593 доллара, а номер Делюкс с большой кроватью в «Четыре сезона» — 15 406 долларов.
До кризиса в LikeHome Apartments было 100 квартир (все объекты находятся в частной собственности, компания берет их в управление), 60% клиентов были иностранцы, а среднегодовая загрузка составляла около 80%.
«Сейчас ситуация изменилась: более 60% клиентов — россияне, загрузка тоже упала», — признается Теляковская. В Мама Ро говорят, что кризис не повлиял на их бизнес — загрузка квартир в 2015 году составила 97,2%. Основатели Мама Ро планируют взять в управление целый особняк в центре Москвы, чтобы создать там настоящий апарт-отель, но пока не нашли подходящего объекта и инвестора для этого проекта.
Дизайн интерьера и продажа мебели
Популярность студий Мама Ро во многом связана с их уникальным дизайном интерьера, который придумали и реализовали сами основатели. Низовцев говорит, что некоторые гости даже просят сделать подобные дизайн-проекты для своих квартир. «Каждый пятый заходит и говорит: «Как здорово! Я хочу такого же», — говорит он. Команда уже сделала четыре проекта дизайна интерьера и в настоящее время работает над созданием дизайн-проектов для трех отелей в Европе, а именно в Чехии, Латвии и Эстонии. Такой же интерес вызывает мебель, которую ребята сделали на базе своих студий типа «Баухаус» и «Сосна».