Квартиры помещения в реестре гкн что это такое: В чем разница и отличие ЕГРН И ГКН

Содержание

Что такое "ЕГРН"? Государственный кадастр недвижимости

ЕГРН - это Единый реестр недвижимости, который объединил два реестра ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним), которые ранее велись отдельно. Введение реестра произошло в результате введения в действие с 01 января 2017 года Федерального закона №218 "О государственной регистрации недвижимости". 

Что такое "ЕГРН"? Государственный кадастр недвижимости

ЕГРН - это Единый реестр недвижимости, который объединил два реестра ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним), которые ранее велись отдельно. Введение реестра произошло в результате введения в действие с 01 января 2017 года Федерального закона №218 "О государственной регистрации недвижимости". 

Этот федеральный закон пришел на смену сразу двум законам – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

В результате введения ЕГРН, ГКН стал подразделом ЕГРН, который содержите техническое описание объекта недвижимости и содержит основные и дополнительные характеристики объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

ЕГРП стал подразделом ЕГРН который содержит сведения о правах, правообладателях, обременениях и прочих характеристиках.

В результате объедения, при сведении двух реестров будут вносится изменения в характеристики объекта, например, при разночтении характеристик объекта в ЕГРП и ГКН (например, площадь), приоритет будет отдаваться сведениям из ГКН. Сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения, будет присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные".


В результате объединения реестров исчезает такое понятие как "кадастровый паспорт" и "выписка ЕГРП", вместо них теперь будет "выписка ЕГРН", которая будет содержать все необходимые сведения.


Разногласия сведения ЕГРП и ГКН, как исправить

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто. И до сих пор они не все устранены.
02.01.2017 г  произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных  правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Поэтому  очень часто, особенно если документы на вашу  недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.

Статья обновлена 22.05. 2021 г.

ВНИМАНИЕ!
В конце 2020 г произошло масштабное обновление программного обеспечения в Росреестре.
Технические ошибки не исключены!

Содержание статьи подробное:

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН.  Причины

  • Ошибки специалистов
  • ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
  • Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.
  • Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить

Важно понимать: Кадастровый учет недвижимости — первичен!Регистрация прав — вторична.

Кадастровый номер это что?

Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости. Он не повторяется! Даже при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (например после пожара), он НЕ будет присвоен другому объекту недвижимости.

Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)

Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.

Как получить информацию из Росреестра    бесплатно!

Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Выписка ЕГРН через интернет


Стоит почитать:

Ошибка площади квартиры в свидетельстве > > >

Как внести изменения в ЕГРП  > > >


Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий

  • Разобраться в причине!
  • Устранить причину.
  • Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения  изменений.

Разберемся подробнее.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.

ГКН( Государственный кадастр недвижимости)-  это реестр учтенных

объектов недвижимости.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет  ЕГРП и ГКН

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Эти реестры ведут два  подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..

Между  ними налажен электронный  документооборот.

До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта   брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости  из ГКН, а не из  другого источника .

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.

Чтобы у Вас не было разногласий  между Договором купли-продажи  и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!  

Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.

Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!


  1. Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН.  Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра  и получить информацию  из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.

Перейдите на сайт Росреестра,  он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.

Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.


 Шаг 1.

Внесите адрес как в примере

Активируйте кнопку адрес, выберите  источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»

Шаг 2.

Нажмите на адрес

нажмите на адрес, откроется окно

Шаг 3.

Посмотрите дату постановки на учет.

Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!

В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.

Значит  это техническая ошибка.

Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись  с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.


Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений

Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая  площадь, тогда можно внести  изменения в ЕГРН.
При этом новое  Свидетельство о регистрации права выдано не будет! Этот документ отменили (в 2016 г)!

Для подтверждения наличия записи в ЕГРН вы всегда сможете получить выписку с новыми данными об объекте недвижимости.

А так же посмотреть справочную информацию на сайте Росреестра. Только имейте ввиду — она обновляется редко, один раз в 2-3 недели.

Срок  регистрации изменений  — 10 рабочих дней.


Всегда рада разъяснить. Автор

Росреестр

Со следующего года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новые правила регистрации недвижимости вносят принципиальные изменения в сферу регистрации прав и кадастрового учета. За разъяснениями части положений нового закона мы обратились к начальнику Мончегорского отдела управления Росреестра по Мурманской области Алексею Луценко.

Начнём с главных позиций. Что принципиально изменилось? – Согласно новому закону, будет создана единая система регистрации прав на недвижимость и её кадастрового учёта. Главное новшество – создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Объединённая база данных должна устранить дублирование сведений, а главное – свести на нет ошибки, которые ещё нередко случаются. Вместо двух процедур: постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права – будет одна. Достаточно будет обратиться в Росреестр один раз, поставить участок, либо дом, либо квартиру на кадастровый учёт и зарегистрировать права.

В этом смысле всё станет для заявителя гораздо проще. – Меняются ли сроки проводимых процедур и какие из них также упростятся? – Новым законом сроки осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав сокращаются: до девяти дней с даты приёма в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и до 12 рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Со следующего года значительно упростится и ускорится процедура актуализации сведений, содержащихся в ЕГРН. Теперь органы государственной власти и местного самоуправления в случае принятия ими решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков будут обязаны сами направлять в Росреестр необходимые сведения для внесения изменений в ЕГРН. Для граждан это означает, что процедура изменения вида разрешённого использования земель в некоторых случаях теперь может заключаться в подаче заявления в орган местного самоуправления – администрацию города.

Все действия по внесению изменений проделают орган местного самоуправления и регистрирующий орган сами, в порядке межведомственного взаимодействия. После этого можно идти получать новый кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в МФЦ.

Сегодня этот процесс занимает достаточно много времени: заявитель должен лично получить это решение, отвезти его в кадастровую палату, дождаться внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), получить новый кадастровый паспорт, и только после этого он может обратиться в Управление Росреестра для внесения изменений в реестр.

Нововведением также будет направление органом ЗАГС в трёхдневный срок в орган регистрации прав сведений о регистрации смерти физических лиц, что позволит исключить мошеннические действия с недвижимостью после смерти собственника объектов недвижимости.

Опубликованное в «Мончегорском рабочем» извещение о том, что теперь право собственности на недвижимое имущество может подтвердить только выписка из ЕГРП, вызвало вопросы у горожан. Часть сразу же засобиралась за этой выпиской. Стоило ли им волноваться?

После изменения законодательства для подтверждения права собственности на дом, квартиру или участок вместо свидетельства о регистрации выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав (с нового года – из Единого государственного реестра недвижимости). При этом выписка из реестра является более информативным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о регистрации права собственности. В ней указываются более полные сведения об объекте недвижимости. Например, существуют ли на квартиру, дом, участок какие-то обременения или ограничения. Если на объект недвижимости зарегистрирована ипотека (то есть квартира находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. Если на недвижимость наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.

Смысл данной реформы заключается в постепенном переходе к электронному документообороту, для чего статус бумажного документа понижается. Теперь у органов власти, банков, нотариусов, судов отсутствует возможность истребовать правоподтверждающий документ (свидетельство). Требовать же выписку от гражданина особого смысла нет, так как данные органы имеют возможность в порядке электронного межведомственного взаимодействия получить более актуальную выписку из государственного реестра.

Кризисные явления наверняка находят отражение и в сфере оборота недвижимости. – По итогам I полугодия 2016 года зарегистрировано 2286 прав, сделок. Зарегистрировано 105 ипотек жилых помещений, в то время как за I полугодие 2015 года было зарегистрировано 92 ипотеки. Таким образом, рынок недвижимости начал постепенный отход от кризиса, повышается активность на рынке недвижимости, растёт количество сделок, совершаемых с использованием кредитных средств.

С 14 июня в Мончегорском отделе Управления закрыт приём граждан, где теперь можно сдать документы на регистрацию? – На территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией услуги по приёму документов оказывает муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Мончегорске».

Во II квартале 2016 года сотрудниками МФЦ принято 815 заявлений, что составило 70% от общего числа принятых заявлений. Хочу выразить благодарность директору Ольге Анатольевне Островецкой и сотрудникам МФЦ за создание комфортных условий для заявителей (отсутствие очередей и удобный график приёма) и качественный приём документов на государственную регистрацию. Думаю, горожане уже оценили удобство возможности общения с различными органами власти в режиме одного окна.
--------------
Опубликовано: «Мончегорский рабочий», выпуск № 62, от 03.08.2016

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Разделы статьи:

 

Недвижимость стала одним из основных видов капитала как компаний, так и любого гражданина.

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков или, того хуже, из-за их наложения с на соседний надел, или самовольной перепланировки квартиры, нужно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты. Оно сопряжено с получением сведений из ГКН.

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2 государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он сконцентрировал в единую базу:

  • данные о недвижимости
  • сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

 

ЕГРН – это...

 

Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию обо всех недвижимых объектах и имуществе, стоящих на кадастровом учёте. Она сведёна в единую систему.

Ресурс позволяет получить сведения:

  • о земельных участках
  • о квартирах
  • о домах
  • т.д.

Свод сведений содержит, в частности, информацию о границах земельных объектов:

  • территорий:
    • городских и сельских поселений
    • районных, областных и краевых муниципальных образований
  • небольших участков в садоводствах или населённых пунктах
  • наделов для фермерских хозяйств
  • заводов
  • авиационных, речных и морских портов
  • школ и детских садов
  • больниц
  • санаториев
  • т.д.

В реестре учтены границы:

  • территориальных и функциональных зон
  • зон с особыми условиями использования территорий

С ними приходится считаться при строительстве новых объектов и при реконструкции уже существующих. Есть границы у охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и у земель, относящихся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ЕГРН.

Подготовка и систематизация сведений об объекта ведётся в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».

Только в ЕГРН можно получить требуемые материалы:

  • для сделок с объектами
  • для уточнения характеристик объекта
  • для суда, где собственник участка намерен защитить право собственности
  • для компенсации за причинённый вред зданию
  • для многих других задач

Информационный ресурс обеспечивает организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

 

Виды сведений ЕГРН

 

Существует несколько видов кадастра недвижимости. В определённой ситуации может потребоваться какой-то конкретный из них.

  • Выписка из ЕГРН

Этот документ содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости содержит.

Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельным порядком. Для этого в завлении на их получение нужно указать необходимые разделы выписки. Сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости – в разделе основных сведений об участке.

Выписка из ЕГРН потребуется для подготовки документов о межевании. Без неё невозможно провести кадастровые работы.

Она содержит:

  • полные данные о координатах характерных точек границ участков
  • адреса собственников или пользователях смежных наделов, с которыми, придётся согласовывать границы или заниматься урегулированием проблемы наложения участков.

Кадастровая выписка выдаётся на платной основе.

  • Кадастровый план территории (КТП)

Так называется тематический план кадастрового квартала. Документ состоит из 2 частей – текстовой и графической.

В текстовой части содержатся сведения обо всех земельных участках, сведения об их площадях, присвоенных им кадастровых номерах, их местоположении.

В графической части в виде планов, изображается весь квартал с точными его границами, здания, сооружения, линии инженерных коммуникаций и другие объекты, находящиеся рядом с кадастровым кварталом. Кадастровый план территории часто требуется при проведении кадастровых работ.

КПТ предоставляется на платной основе.

  • Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

В такой выписке указываются сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта.

На основе этих сведений ведётся расчёт величины налога при оформлении кредита и наследства и при выкупе объекта недвижимости. Кадастровая справка часто используется и в судебных разбирательствах

Кадастровые справки предоставляются на бесплатно.

  • Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН

Можно получить копии необходимых документов:

  • технического или межевого плана
  • постановления администрации, на основани которого произведено изменение ВРИ участка
  • подтверждающих правомерность изменения назначения помещения или здания
  • со сведениями о собственнике
  • об адресе объекта недвижимости
  • др.

Копии документов предоставляются за плату.

 

Как получить сведения из ЕГРН

 

Получить сведения ГКН можно следующими способами.

  • Личное обращение

Это самый привычный для многих способ.

Это может обращение:

  • в многофункциональный центр
  • в любой офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или Росреестра

Не имеет значения территория расположения объекта недвижимости, то есть запрос сведений ГКН можно сделать в любом МФЦ или отделении Кадастровой палаты.

  • Почтовое отправление

По-прежнему актуальным остаётся способ запроса в виде почтового отправления.

Запрос нужно сделать в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости или по месту его дислокации на той территории, к которой объект относится.

Оформляя запрос, необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения сведений, персональные данные заявителя.

Сделать запрос таким способом может любой человек, являющийся собственником объекта объекта недвижимости, или действующий по доверенности от его имени.

 

  • Электронный запрос через портал Росреестра

Это удобный и быстрый способ получения сведений.

Готовые документы с портала направляются в электронном виде по адресу электронный почты заявителя.

Они могут быть пересланы или в бумажном виде по почте, если завитель при подаче запроса укажет такой способ их получения.

Электронный запрос сведений из ЕГРН экономичен с точки зрения оплаты и сроков получения информации. Связано это с тем, что сокращены сроки рассмотрения запросов о предоставлении сведений, поданных через портал.

Для получения нужного документа, нужно зайти на портал Росреестра, в раздел «Государственные услуги» и ознакомиться с их перечнем в правой колонке. Здесь можно заказать следующие выписки:

Можно также подать заявление на государственную регистрацию прав или сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Для получения сведений нужно:

  1. кликнуть мышью на нужный пункт запроса
  2. заполнить поля
  3. отправить заявку на предоставление информации

На странице Сервисы можно выполнить следующие действия и задачи (в порядке изложения на странице):

  • Проверка электронного документа
    • позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде
    • проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана
  • Проверка исполнения запроса (заявления)
    • позволяет определить статус ранее оправленной заявки посредством ввода её номера и дальнейшего нажатия кнопки «Проверить»
    • на экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Заявление зарегистрировано», «Сведения подготовлены» и др.)
  • Офисы и приемные
    • позволяет выполнить предварительную запись авторизованным пользователям
    • авторизация делается в Личном кабинете
  • Открытые данные
    • позволяет получить сведения из наборов открытых данных Росреестра
  • Реестр кадастровых инженеров
    • позволяет найти и уточнить сведения о кадастровых инженерах
    • полномочия
    • квалификационные данные

Не менее полезны будут и такие сведения:

Удобство сервиса Росеестра по предоставлению информации из ГКН в электронном виде трудно недооценить. Он позволяет получить достоверные сведения о собственнике земельного объекта, необходимые характеристики земельного участка или о зданиях и сооружениях на нём, и сведения о границах и других параметрах.

 

Запрос к информационному ресурсу ГКН

 

С 1 июня 2015 года на портале Росреестра заработала новая электронная услуга Запрос к информационному ресурсу ГКН.

Использование её позволит обеспечить:

  • поиск объекта недвижимого имущества
  • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

Доступ к ресурсу обеспечивается уникальным кодом - «ключом доступа».

Получить его можно, воспользовавшись одним из способов:

  • через портал Росреестра
  • в любом офисе приёма документов Кадастровой палаты или МФЦ
  • запросом ключа доступа по почте в адрес территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

После получения ключа порталом предоставляется доступ к перечню государственных услуг Росреестра:

  • информация об адресах территориальных отделов Филиала
  • форма бланка запроса в электронном виде
  • инструкция по использованию ключа доступа

Ключ будет выдан бесплатно, и он не имеет срока действия. Но за доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно).

Такой запрос по поданному обращению обеспечивает:

  • поиск объекта недвижимого имущества
  • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

 

 

О преимуществах сервиса ГКН

 

  • оперативность предоставления информация – за нескольких минут
  • кругосуточное время работы портала
  • дистанционное обращение – имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте

Существенное обстоятельство – стоимость получения сведений из ГКН. Она намного ниже в сравнении с обычным способом.

 

О сроках актуальности сведений ГКН

 

Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, актуальны на дату их подписания.

Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.

Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.

Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.

 

Полезная информация

 

  • С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2019
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
  • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Государственный кадастр недвижимости || KadastrMap.com

Сфера кадастрового учета и госрегистрации имущественного права в современном формате была создана в 1997-1998 году с появлением Роскадастра. Чуть позже появилась структура, государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также ЕГРП (Единый государственный реестр права). Каждая структура выполняла свою роль, при этом зачастую дублировали деятельность друг друга. До 2017 года, чтобы получить государственные услуги из Росреестра, приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр. С появлением нового ФЗ-218 было принято решение об объединении двух структур государственный кадастр недвижимости и ЕГРП. Теперь, любой собственник имущественного права обращается в Роскадастр, заполняет одно заявление на получение двух услуг. В конечном итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, которая является, согласно новому закону, единственным официальным документом, который подтверждает ваше право собственности и постановку на кадастровый учет в Росреестре. В новом законе также определено, что все сведения по выписке из ЕГРН носят публичный характер и получателем сведений может быть любое физическое лицо.

Закажите сведения из государственного кадастра недвижимости и посмотрите образцы документов здесь.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:
  • Реестр всех объектов недвижимого права.
  • Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
  • Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
  • Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
  • Реестр кадастровых карт.
  • Учётный регистр по документам Роскадастра.
Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2017 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.  

Имеют ли силу старые документы, выданные ГКН

В законе нет положения об аннулировании ранее выданных документов из Росреестра. Вместе с этим есть ряд замечаний, которые необходимо учитывать при совершении любых операций с недвижимостью:
  • Для любой новой сделки с недвижимостью, необходимо заказывать новый кадастровый документ, сейчас это выписка из ЕГРН.
  • Рекомендуется каждые 3-5 лет обновлять сведения из Роскадастра, путём заказа выписки из ЕГРН.
  • Все обновления в реестре производятся автоматически, и любое заинтересованное лицо только самостоятельно может обратиться в Росреестр и получить необходимый пакет документов. Росреестр не обязан уведомлять собственника об изменениях в статусе недвижимости.
  • До 2020 года вся кадастровая стоимость должна пройти проверку и пересмотр на предмет несоответствия, рекомендуется собственникам права самостоятельно подать сведения по уточнённой кадастровой стоимости недвижимости.
Обратите внимание, за выдачу любых сведений из кадастра, как в электронном виде, так и на бумажном носителе взимается государственная пошлина в установленном размере. Закажите необходимый тип документа на нашем ресурсе!

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Город Сиракузы

Сиракузы Рентный регистр
Постановление о реестре аренды - с поправками 2020
Заявка на регистрацию аренды
Руководство по проверке арендного имущества
Схема извещателя

Часто задаваемые вопросы
Я получил письмо относительно арендного реестра, но моя собственность занята владельцем.Почему я получил это письмо? Что мне теперь делать?

В форму заявки можно скачать на сайте города. (http://www.syracuse.ny.us). Вы также можете получить копию анкеты. в Отделе исполнения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311.

Кому нужно регистрироваться в реестре аренды?
Владельцы должны получить Свидетельство об аренде для каждого жилого помещения на одну и / или две семьи, которое не принадлежит владельцу, которое снимается или сдавается в аренду в городе Сиракузы.
В настоящее время городские власти принимают бланки заявок на получение свидетельства о сдаче в аренду для всех объектов недвижимости по всему городу. Любая недвижимость, которая становится жилым домом на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником, в связи с продажей собственности или другим изменением, должна иметь заявку, поданную в течение пятнадцати дней с момента изменения характера собственности, и получить Свидетельство об аренде на тот момент.
Недвижимость выставлена ​​на продажу. Нужно ли мне заполнять форму заявки на регистрацию аренды?
Если недвижимость все еще занята арендаторами, да - вам необходимо заполнить форму заявления в реестре аренды, даже если вы намереваетесь или в настоящее время пытаетесь продать недвижимость.
Где я могу найти форму заявки?
Форму заявки можно загрузить на веб-сайте города (http://www.syracuse.ny.us). Вы также можете получить копию формы заявления в Отделе исполнения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311.
У меня есть дом на две семьи, но я живу в одной части, а другую снимаю.Нужно ли мне заполнять форму заявления на получение свидетельства об аренде?
Нет. Для получения Свидетельства об аренде требуется только жилье на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником. Если вы владеете недвижимостью и живете в ней круглый год, она считается занятой владельцем.
Кто может заполнить бланк заявления на получение свидетельства об аренде?
Форма заявления на Свидетельство об аренде и Аффидевит о соответствии должны быть подписаны владельцем собственности или менеджером собственности, который также нанят владельцем для управления зарегистрированной собственностью.
Я уже получил регистрационную карточку арендной платы в соответствии с предыдущим Законом арендной регистрации. Нужно ли мне по-прежнему подавать форму заявления на получение свидетельства об аренде в соответствии с новым постановлением?

В сбор за подачу заявления и обработку заявления для одной и / или двух семей, не являющихся собственником занимаемое жилище - 150 долларов США. Да, сбор за подачу заявления и обработку должен быть оплачен за каждую семью и / или жилое помещение на две семьи, не являющееся собственником.

Когда форма заявки находится в файле, каков крайний срок для получения Свидетельства об аренде? Если моя заявка не может быть обработана или мой Сертификат не выдан из-за того, что я не соответствую требованиям, сколько времени мне нужно, чтобы исправить проблемы, чтобы получить Сертификат арендного реестра?
Свидетельства об аренде действительны в течение трех лет с даты их выдачи. Владельцы должны продлить регистрацию любых жилых домов на одну и / или две семьи, не занимаемых собственниками, которые они хотят продолжать сдавать в аренду или сдавать в аренду арендаторам, по крайней мере, за сорок пять (45) дней до истечения срока действия Свидетельства об аренде.Заявки на регистрацию аренды принимаются круглый год на все объекты недвижимости по всему городу.
Какая информация необходима для заполнения формы заявления на получение сертификата арендного реестра?
Форма заявки на получение свидетельства об аренде жилья включает, но не ограничивается:
имя владельца, адрес проживания и номер телефона
, если владельцем является корпорация, полное или ограниченное партнерство или компания с ограниченной ответственностью (LLC), необходимо предоставить следующую информацию: ООО
> Корпорации должны включать учредительный договор и операционное соглашение
> Партнерские отношения должны включать соглашение о партнерстве и операционное соглашение
> должны включать в себя учредительный договор и операционное соглашение
> имя, должность, физический адрес, номер телефона, обязанности и ответственность каждого должностного лица / акционера / партнера / члена в отношении объекта аренды

, если владелец нанимает управляющего имуществом, имя, адрес проживания и номер телефона управляющего имуществом, обязанности и ответственность управляющего имуществом, является ли управляющий имуществом лицензированным брокером по недвижимости и брокер по недвижимости управляющего имуществом номер лицензии
Никакие адреса почтовых ящиков не принимаются вместо места жительства и / или почтового адреса для любой информации, требуемой в заявке.
Каковы требования для получения Свидетельства об аренде?
Для получения Свидетельства о сдаче внаем владелец односемейного и / или двухсемейного жилого помещения, не занимаемого собственником, должен на момент регистрации:
заполните форму заявки на регистрацию аренды, предоставив всю запрашиваемую информацию в соответствии с требованиями Отдела исполнения кодекса
оплатить все необходимые сборы
не имеют открытых дел с Управлением исполнения Кодекса по регистрируемому имуществу
быть актуальными по всем налогам и счетам за воду для регистрируемой собственности
не имеют незавершенных процедур по устранению неудобств или приказов о закрытии регистрируемого объекта недвижимости.
регистрируемое имущество должно пройти проверку, проводимую сотрудниками отдела исполнения Кодекса
Сколько стоит заявка и плата за обработку заявки на регистрацию аренды? Нужно ли мне платить за каждую недвижимость, которую я хочу зарегистрировать?
Сбор за подачу заявления и обработку для односемейного и / или двухсемейного жилья, не занимаемого собственником, составляет 150 долларов США.Да, сбор за подачу заявления и обработку должен быть оплачен за каждое жилое помещение на одну и / или две семьи, не принадлежащее владельцу.
Когда я получу Свидетельство об аренде в соответствии с новым законом, как долго мне нужно будет его продлевать?
Срок действия сертификатов реестра аренды истекает через три (3) года после их выдачи. Дата истечения срока должна быть напечатана на каждом Свидетельстве об аренде.По истечении срока действия любого Свидетельства об аренде домовладелец должен возобновить регистрацию любого жилья на одну и / или две семьи, не занимаемого собственником, которое он желает продолжать сдавать в аренду или сдавать в аренду арендаторам, по крайней мере, за сорок пять (45) дней до дата истечения срока действия Свидетельства об аренде.
Что мне делать с сертификатом после его получения?
Владельцы должны на видном месте вывешивать свои Свидетельства о сдаче внаем в пределах общего пространства своей собственности и должны сделать так, чтобы Свидетельство об аренде было доступно для представления инспекторам и другим сотрудникам Отдела исполнения Кодекса.Если в жилом помещении для двух семей, не занимаемых собственниками, нет общего пространства, то копия Свидетельства об аренде жилья должна быть на видном месте внутри каждой квартиры.
Характер собственности изменился (новый владелец, переоборудован в не занимаемый собственником и т. Д.), И установленный период времени для подачи заявки истек. Могу ли я подать заявку на получение свидетельства об аренде жилья?
Да, для любой собственности, которая становится жилым помещением, занимаемым одной семьей или двумя семьями, не принадлежащим собственнику, в связи с продажей собственности или другим изменением вне установленного периода времени, указанного выше, необходимо подать заявку. подать в течение пятнадцати дней с момента изменения характера собственности и получить Свидетельство об аренде не позднее следующего крайнего срока выдачи для квадранта, в котором находится недвижимость.Для получения информации, касающейся сборов за подачу заявления и обработки, связанных с этими объектами недвижимости, позвоните в Регистрационную службу Отдела исполнения кодекса по телефону (315) 448-4700.
Есть ли какие-либо исключения для получения Свидетельства об аренде?
Владелец не обязан получать Свидетельство об аренде любого жилого помещения на одну и / или две семьи, не занимаемого собственником, если, по крайней мере, одна жилая единица исключительно занята лицом, имеющим кровные, брачные отношения, или усыновление на или под законную опеку владельца жилой единицы, которое может включать еще одно лицо, не являющееся несовершеннолетним, без учета родства этого лица и без учета количества несовершеннолетних в жилой единице, связанных кровью , брак или усыновление с дополнительным лицом или на законном попечении этого лица.
Для того, чтобы претендовать на это освобождение, в жилище должно быть не более двух взрослых , если один из них связан с владельцем кровью, браком или усыновлением или находится под законной опекой владельца. Например, если двое взрослых живут вместе с детьми или без детей, по крайней мере один из взрослых должен быть связан с владельцем по крови, браку или усыновлению или должен находиться под законной опекой владельца.
Чтобы получить это освобождение, выберите «Освобождение от арендного реестра» в реестре аренды (доступном вверху этой страницы или в Отделе исполнения кодекса) и верните нотариально заверенную форму в Отдел регистрации аренды, Отдел Управления по обеспечению соблюдения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311.
Каков штраф за неполучение необходимого Свидетельства об аренде жилья?
Отказ получить требуемый Сертификат арендного реестра является нарушением Сиракузского кодекса сохранения собственности. Нарушение Кодекса охраны собственности влечет как уголовную, так и гражданскую ответственность. Владелец, который не зарегистрирует свою собственность, может быть подвергнут уголовному наказанию в размере ста пятидесяти долларов (150 долларов.00), пятнадцать (15) дней в тюрьме или и то, и другое. Городской юридический отдел получил разрешение от окружной прокуратуры на уголовное преследование за нарушение Кодекса охраны собственности.
Взыскание в порядке гражданского судопроизводства будет возбуждено в судебном порядке Городским юридическим отделом. После этого суд может выносить приговоры на 100 долларов в день, приказы о принуждении или неуважении к суду за нарушения Кодекса охраны собственности.
Аренда жилого помещения без свидетельства о сдаче внаем является отдельным и явным нарушением Кодекса охраны собственности, и такие нарушения будут рассматриваться как отдельные причины иска Городским юридическим отделом.

Городской реестр домовладельцев города Глен Коув, штат Нью-Йорк,

Городской совет определил, что существует в городе Глен Коув значительное количество квартир в аренду на одну семью единицы и квартиры для аренды на две семьи, подавляющее большинство из которых принадлежат и управляются отсутствующими арендодателями. Нарушения городского жилья постановления в отношении этих типов собственности составляют большинство о серьезных судебных разбирательствах по жилищным вопросам, поданных в городской суд.Это имеет тенденцию перегружать коммунальные службы и способствовать ухудшению жилищный фонд в городе. Отсутствующие домовладельцы менее способны содержать ежедневный надзор за их недвижимостью для обеспечения соответствия городу законы. Регистрация всех одно- и двухквартирных домов, не занимаемых собственником. сдаваемые в аренду единицы лучше обеспечат соблюдение закона и принесут большее соблюдение жилищных норм и муниципальных норм. Городской совет считает, что новые положения Кодекса помогут остановить распространение таких условий и что общественное здоровье, безопасность, благосостояние и хороший порядок и управление городом будут улучшены введением в действие положений настоящей статьи.

По запросу BDA, городской прокурор имеет право подавать заявление в городской суд Глен-Ков или в любой другой суд компетентной юрисдикции для выдачи ордера на обыск, быть казненным сотрудником полиции для проведения проверки любых помещений, которые считаются подпадающими под юрисдикцию реестра этой статьи. BDA может запросить ордер на обыск всякий раз, когда владелец или житель не дает разрешения на осмотр какой-либо арендуемой квартиры если есть разумные основания полагать, что нарушение этого статья или нарушение Единых правил пожарной безопасности штата Нью-Йорк и Строительный кодекс, Постановление о предотвращении пожаров округа Нассау или настоящий Код города произошел после того, как должное уведомление было отправлено обычным Почта США.Заявление о выдаче ордера на обыск подается в во всех отношениях соответствуют применимым законам штата Нью-Йорк.

[Изменено 23.07.2019; 13.10.2020]

Любое физическое или юридическое лицо, которое нарушает положений этой статьи или кто не соблюдает его требований является виновным в нарушении, наказуемо по:

A.

За первое нарушение - штраф в размере не менее 1000 долларов США. и не более 2000 долларов или тюремным заключением на срок, не превышающий 15 дней или оба срока после осуждения за первое правонарушение.

B.

По второму правонарушению наложен штраф в размере не менее 2000 долларов США. не более 3000 долларов или тюремным заключением на срок, не превышающий 15 дней или оба срока для осуждения за второе из двух правонарушений, оба были совершены в течение пяти лет.

C.

По третьему правонарушению или любому последующему правонарушению a штраф от 5000 до 15000 долларов или тюремное заключение на срок, не превышающий 15 дней, или и то, и другое, для осуждения треть из трех преступлений, все из которых были совершены в течение периода пяти лет.

Законы штата Теннесси об аренде | Apartments.com

Опубликовано: Вторник, 24 сентября 2019 г.

Арендодатели и арендаторы столкнутся с юридическими проблемами во время процесса аренды, но не каждый вопрос должен привлекаться к суду. Эта статья поможет вам узнать, как законы вашего штата обрабатывают все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию.Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут отличаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственного исследования и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными органами и квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей государственной коллегии адвокатов может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста, имеющего опыт работы в области права арендодателей и арендодателей.

Официальные правила и положения

Залог:

Аренда, аренда и сборы:
  • Срок аренды: Если не согласовано иное, арендная плата должна быть уплачена в начале каждого месяца и может быть пропорционально распределена изо дня в день.(Кодекс штата Теннесси, § 66-28-201 (c))
  • Уведомление о повышении арендной платы: Нет закона
  • Льготный период аренды: Пять дней со дня выплаты арендной платы, кроме воскресенья и официальных праздников. (Кодекс штата Теннесси, § 66-28-201 (d))
  • Платы за просрочку: Арендодатели могут взимать плату за просрочку арендной платы, начиная с пятого дня срока выплаты арендной платы. Плата за просрочку не может превышать 10% от суммы просроченной арендной платы. (Кодекс штата Теннесси, § 66-28-201 (d))
  • Аренда по предоплате: Нет закона
  • Комиссия за возвращенный чек: 30 долларов (штат Теннеси)Код Энн. § 47-29-102)
  • Арендатору разрешено удерживать арендную плату за непредоставление жилого помещения: Да. Арендатор должен подать жалобу строительному инспектору или в окружное управление здравоохранения. Если домовладелец не произвел необходимый ремонт в течение 30 дней, арендатору разрешается вносить арендную плату районному секретарю за сохранность. (Кодекс штата Теннеси, § 68-111-104)
  • enant Разрешено удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг (вода, тепло и т. Д.)): Да (Кодекс штата Теннеси, § 66-28-502)
  • Арендатору разрешен ремонт и вычет арендной платы: Да (Tenn. Code Ann. § 66-28-502)
  • Арендодателю разрешено взыскать судебные издержки и гонорары адвоката: Да (Tenn. Code Ann. § 66-28-512 (c))
  • Арендодатель должен предпринять разумную попытку уменьшить ущерб, включая попытку переоформления: Да (Tenn. Code Ann. § 66-28-507)

Уведомления и запись:
  • Уведомление о прекращении аренды - фиксированная дата окончания аренды: Нет закона.Обычно уведомление не требуется, так как срок аренды просто истекает.
  • Уведомление о прекращении аренды - Помесячная аренда: 30 дней (Код штата Теннесси, § 66-28-512 (b))
  • Уведомление о прекращении аренды - Аренда на неделю: 10 дней (Кодекс штата Теннесси, § 66-28-512 (a))
  • Уведомление о прекращении аренды за несоблюдение арендодателем: 14 дней (Tenn. Code Ann. § 66-28-501)
  • Прекращение действия за неуплату: 14 дней на устранение неполадок (штат Теннеси)Код Энн. § 66-7-109 и 66-28-505)
  • Прекращение действия договора аренды: 30 дней (Кодекс штата Теннеси, § 66-7-109 и § 66-28-505)
  • Увольнение за преступления, связанные с наркотиками или агрессивное поведение: 3 дня (Tenn. Code Ann. § 66-7-109 (d))
  • Прекращение действия за нарушение, связанное с употреблением наркотиков или проституцией: Немедленное (Tenn. Code Ann. § 66-7-107 (a))
  • Требуется уведомление перед въездом: Нет закона, но рекомендуется 24 часа.
  • Въезд разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в чрезвычайных ситуациях): Да (Tenn. Code Ann. § 66-28-403 (a))
  • Вход разрешен с уведомлением о выставках: Да. В течение последних тридцати (30) дней с момента расторжения договора аренды домовладелец должен предоставить уведомление за 24 часа при демонстрации собственности. Это необходимо указать в договоре аренды. (Кодекс штата Теннесси, § 66-28-403 (e) (5))
  • Экстренный вход разрешен без уведомления: Да (штат Теннеси)Код Энн. § 66-28-403 (б))
  • Уведомление о дате / времени проверки при выезде: Нет закона
  • Доступ разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Да. В статуте «чрезвычайная ситуация» определяется как «внезапное, обычно неожиданное происшествие или стечение обстоятельств, требующих немедленных действий». (Кодекс штата Теннесси, § 66-28-507)
  • Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона
  • Разрешены блокировки:
  • Разрешено отключение коммунальных услуг: Если письменный договор аренды требует, чтобы арендатор оказывал коммунальные услуги на имя арендатора, и арендатор не делает этого в течение трех (3) дней после занятия арендуемой квартиры, арендодатель может пользоваться коммунальными услугами. прекращается, если услуги предоставляются на имя арендодателя.(Кодекс штата Теннеси, § 66-28-521)
  • Уведомление о буксировке транспортного средства: Арендодатель может заказать буксировку транспортного средства с уведомлением за 10 дней при следующих обстоятельствах: (Tenn. Code Ann. § 66-28-519)
    • Плоская шина (и): У автомобиля одна или несколько шин спущены или отсутствуют;
    • Погиб: Автомобиль не может работать своим ходом;
    • Разбитое стекло: Лобовое стекло автомобиля отсутствует или разбито, или если есть еще одно окно, которое разбито или отсутствует;
    • Отсутствуют крылья: Если одно или несколько крыльев или бамперов автомобиля отсутствуют; Несоответствие: Если автомобиль не соответствовал каким-либо применимым местным законам или законам штата, касающимся оформления прав собственности, лицензирования, эксплуатации и регистрации в течение более тридцати (30) дней.
  • Уведомление о длительном отсутствии: Если это указано в договоре аренды, арендатор должен уведомить арендодателя о любом отсутствии в течение 7 дней или дольше. Если арендатор этого не сделает, он может быть привлечен к ответственности за любой ущерб, причиненный в результате его / ее отсутствия. (Кодекс штата Теннеси, § 66-28-404)
  • Оставление помещений: Арендодатель может принять отказ арендатора, если: (Tenn. Code Ann. § 66-28-405)
    • Арендатор отсутствует в помещении более тридцати (30) дней без объяснения причин и не внес арендную плату, или
    • Арендатор не внес арендную плату в течение пятнадцати (15) дней после установленной даты, в сочетании с другими разумными фактическими обстоятельствами, указывающими на то, что арендатор окончательно освободил помещение.
  • Оставление личного имущества: ( Tenn. Code Ann. § 66-28-405)
    • 10 дней: Арендатор должен связаться с арендодателем в течение 10 дней с момента получения уведомления, чтобы войти и вступить во владение арендуемой квартирой и выразить намерение продолжить ее аренду.
    • Перемещение вещей: Если арендатор не может связаться с арендодателем, личное имущество может быть удалено из помещения, но оно должно храниться не менее 30 дней.
    • Продажа или отчуждение: По истечении 30 дней домовладелец может продать или иным образом распорядиться имуществом арендатора и использовать выручку от продажи на сумму невыплаченной арендной платы, возмещения убытков, платы за хранение, затрат на продажу и гонораров адвокатов.

Раскрытие информации и прочие примечания:
  • Обязанности и техническое обслуживание арендодателя: (Tenn. Code Ann. § 66-28-304)
    • Соответствие: Соблюдать строительные и жилищные нормы и правила, влияющие на здоровье и безопасность;
    • Ремонт: Сделать весь ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещения оставались пригодными и пригодными для проживания;
    • Мест общего пользования: Поддерживать в чистоте и сохранности все общие части помещений; и
    • Мусор: В многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечьте и обслуживайте соответствующие емкости для вывоза мусора и других отходов.
    • Другое: Прочие обязанности можно найти в (Tenn. Code Ann. § 66-28-304)
  • Обязанности арендатора: (Tenn. Code Ann. § 66-28-401)
    • Соответствие: Выполнять все обязательства, налагаемые соответствующими строительными и жилищными кодексами, которые влияют на здоровье и безопасность;
    • Чистота: Поддерживать ту часть помещения, которую арендатор занимает и использует, такой же чистой и безопасной, как когда арендатор начал сдавать квартиру;
    • Мусор: Выбрасывайте весь мусор и другие отходы из арендуемой единицы в специально отведенные места и приемники;
    • Законная деятельность: Арендаторы не могут участвовать в каких-либо незаконных действиях на территории, а также «умышленно или по неосторожности» уничтожать, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой квартиры или позволять кому-либо другому делать то же самое; и
    • Удовольствие от покоя: Действуйте и требуйте, чтобы другие лица в помещениях с согласия арендатора или других жильцов действовали таким образом, чтобы не мешать соседям "спокойно наслаждаться" своим помещением.
  • Имя и адреса: Перед началом аренды владелец арендуемой квартиры должен раскрыть имя и адрес арендодателя, владельца собственности и всех других лиц, уполномоченных управлять имуществом или имеющих право получать уведомления от имени владельца. (Кодекс штата Теннеси, § 66-28-302)
  • Письменная аренда: Письменная аренда требуется для договоров аренды на три года и более. (Кодекс штата Теннеси, § 66-7-101)
  • Ярмарка жилья:
  • Уведомление по электронной почте: Если арендатор указывает адрес электронной почты в договоре аренды, любое уведомление, которое необходимо отправить арендатору, может быть отправлено по электронной почте, если иное не предусмотрено другими законами.(Кодекс штата Теннесси, § 66-28-108)
  • Правила и положения дома: Арендодатель имеет право устанавливать правила и положения в любое время при определенных обстоятельствах. Правило может быть применено к арендатору, если дано «разумное уведомление» о создании правила, и это не меняет существенных изменений какой-либо части договора аренды. Для получения дополнительной информации см. (Tenn. Code Ann. § 66-28-402)
  • Ситуации домашнего насилия: Нет закона
  • Возмездие: Арендодатель не должен расторгать договор, отказываться продлевать договор аренды или штрафовать арендатора за подачу жалобы арендодателю относительно залогового депозита, подачу жалоб в государственное учреждение или осуществление каких-либо законных прав.(Кодекс штата Теннесси, § 66-28-514)
  • Информация о свинце: Арендодатели должны сообщать обо всех известных опасностях, связанных с свинцовыми красками. Арендодатели также должны предоставить арендаторам информационную брошюру об опасностях, связанных с краской на основе свинца, в качестве приложения к письменному договору аренды.

Судебные и юридические вопросы:

Бизнес-лицензии:
  • Бизнес-лицензия: Каждый домовладелец одной или нескольких жилых единиц в округе с населением более пятисот тысяч (500000) человек должен раскрыть следующую информацию местным органам власти, ответственным за соблюдение строительных норм и правил: (Теннесси) .Код Энн. § 66-28-107)
    • Имя, адрес и номер телефона арендодателя или имя, адрес и номер телефона агента арендодателя; и
    • Улица и номер квартиры для каждой жилой единицы, которой домовладелец владеет, сдает в аренду или сдает в субаренду или имеет право владеть, сдавать в аренду или субаренду.

Управление жилищного строительства

Полезные ссылки

Ассоциации риэлторов и арендодателей

Что вы думаете?

23 Ответа

Причины отказа - MassLegalHelp

Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья?

В законах о государственном жилье говорится, что жилищное управление иногда должно отклонить ваше заявление, а иногда может отклонить ваше заявление.Эти законы немного отличаются для государственного и федерального жилищного фонда штата.

Если вы получили письмо с отказом, вам следует внимательно его прочитать, чтобы понять, каковы причины отказа. Если вы подали заявку на получение государственного и федерального государственного жилья в жилищном управлении, которое ведет отдельные списки ожидания, в письме может быть указано, что одно заявление было отклонено, но решение по другому все еще рассматривается. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что означает ваше письмо с отказом, вам следует позвонить в жилищное управление.

Федеральное государственное жилищное строительство

Если вы подаете заявление на получение федерального государственного жилья, жилищное управление должно отклонить ваше заявление, если обнаружит, что:

  • Член семьи в настоящее время занимается незаконным употреблением наркотика, или у жилищного управления есть разумные основания полагать, что незаконное употребление члена семьи или схема незаконного употребления наркотика может угрожать здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением другими жителями. 1
  • Жилищное управление имеет разумные основания полагать, что злоупотребление или характер злоупотребления алкоголем членом семьи может угрожать здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением для других жителей. 2
    Важно

    , прежде чем отказать лицу в предоставлении жилья на основании незаконного употребления наркотиков или алкоголя, жилищное управление может рассмотреть доказательства реабилитации 3 .

  • Любой член вашей семьи подлежит пожизненной регистрации в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. 4
  • Любой член семьи был признан виновным в изготовлении или производстве метамфетамина в домах с федеральной помощью. 5
  • В течение последних трех лет любой член семьи был выселен из государственного жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками. 6
    Важно

    Жилищное управление также может впустить вашу семью, если лицо, участвовавшее в преступной деятельности
    , связанной с наркотиками,
    успешно завершило контролируемую утвержденную программу реабилитации или если обстоятельства, приведшие к выселению, больше не существуют - например, член семьи умер или находится в тюрьме. 7

В дополнение к автоматическим отказам, перечисленным выше, жилищное управление может отказать заявителям, «чьи привычки и обычаи могут иметь пагубное влияние на жителей или окружающую среду проекта». 8 Это означает, что жилищное управление имеет широкие полномочия по своему усмотрению, кого оно допускает в свои федеральные программы государственного жилищного строительства. В общем, это означает, что жилищное управление рассмотрит вашу историю внесения арендной платы и выяснит, есть ли у вас записи о беспокойстве соседей, разрушении собственности или домашних привычках в предыдущих местах проживания, которые могут отрицательно повлиять на здоровье, безопасность или благополучие. других арендаторов. 9

Государственное жилищное строительство

Закон штата Массачусетс устанавливает несколько причин, по которым жилищное управление отклоняет заявку на участие в государственной жилищной программе штата. 10 В вашем заявлении на получение государственного государственного жилья будет отказано, если вы или кто-либо из членов вашей семьи:

  • Побеспокоили соседа или соседей по предыдущему месту жительства, и продолжение такого поведения существенно нарушило бы права других арендаторов на мирное пользование своими квартирами или права сотрудников жилищных органов на безопасное и надежное рабочее место.
  • Вызвали повреждение или разрушение собственности в предыдущем месте проживания таким образом, что в случае повторения имело бы серьезное влияние на строительство государственного жилья или любой из его единиц.
  • Выказывали привычки жизни или плохое ведение домашнего хозяйства в предыдущем месте проживания, что, если оно будет продолжаться, будет представлять существенную угрозу вашему здоровью или безопасности, здоровью других арендаторов или служащих государственного жилищного фонда или может отрицательно повлиять на достойное, безопасное и санитарное состояние. всего или части жилья.
  • Занимались преступной или дискриминационной деятельностью, которая в случае повторения может нарушить или поставить под угрозу права других арендаторов или сотрудников жилищных органов.
  • Имеют в анамнезе невыплату арендной платы.
    Важно

    если вы платили не менее 50% своего ежемесячного дохода в счет аренды каждый месяц во время аренды частного жилья, но не могли платить полную арендную плату, выселение за неуплату арендной платы не является причиной для отклонения вашего заявления на получение государственного жилья .Кроме того, если кто-то другой, кроме лица с историей неплатежей, может взять на себя ответственность за аренду нового жилья, дисквалификации не будет.

  • Иметь историю несоблюдения условий аренды таким образом, чтобы это могло нанести вред здоровью, безопасности или спокойному проживанию других арендаторов или сотрудников жилищных властей.
  • Не предоставили информацию, разумно необходимую жилищному управлению для обработки вашего заявления.
  • Умышленно предоставили ложную информацию в рамках текущей заявки или предыдущей заявки, поданной в течение последних трех лет.
  • Действовали оскорбительно или угрожающе по отношению к сотруднику жилищного управления во время процесса подачи заявления или любого предыдущего процесса подачи заявления в течение последних трех лет.
  • Не намеревается занимать государственное жилье в качестве вашего основного места жительства.
  • Вы ​​незаконно употребляете одно или несколько контролируемых веществ. 11

Постановления штата требуют, чтобы жилищный орган разрешил вам продемонстрировать смягчающие обстоятельства, чтобы объяснить, почему вы должны быть приняты в государственное жилье , прежде чем откажет вам.Это объяснение может включать доказательство того, что вы или член вашей семьи были реабилитированы или выздоравливаете, время, прошедшее после того, как вы сделали что-либо нежелательное, и многие другие факторы. 12

Когда мне могут отказать в ваучере?

Отрывные листы по разделу 8

Если вы подали заявку на получение ваучера Раздела 8, жилищное агентство должно отклонить ваше заявление по определенным причинам, а может - но не обязано - отклонить его по другим причинам.

Жилищный орган должен отклонить ваше заявление на получение ваучера Раздела 8, если обнаружит, что вы или кто-либо из членов вашей семьи:

  • Не подписали необходимое согласие или форму проверки. 13
  • Были выселены из жилья, которому была оказана помощь по программе за серьезное нарушение условий аренды. 14
  • Не предоставили информацию о своем иммиграционном статусе. 15 Для получения дополнительной информации см. Иммигранты и жилье.
  • Вы ​​не являетесь инвалидом, не ветераном в возрасте до 24 лет, обучающимся в высшем учебном заведении, не имеете ребенка-иждивенца и не имеете права на получение ваучера. 16
  • В настоящее время употребляют запрещенный наркотик. 17
  • Иметь историю или характер злоупотребления запрещенными наркотиками или алкоголем, которые, по мнению жилищных властей, могут угрожать здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жителей. 18
  • Требуется пожизненная регистрация в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. 19
  • Были осуждены за изготовление или производство метамфетамина в домах, находящихся под федеральной помощью. 20
  • За последние три года были выселены из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками. 21
    Важно

    Жилищный орган может допустить вашу семью к участию в программе, если член семьи, который участвовал в преступной деятельности, связанной с наркотиками, успешно прошел контролируемую утвержденную программу реабилитации или если обстоятельства, приведшие к выселению, больше не существуют - например, член семьи умер или находится в тюрьме. 22 Вы также можете попытаться доказать, что данное лицо больше не является членом домохозяйства, подавшего заявление.

Жилищный орган может - но не обязан - отклонить ваше заявление на ваучер по разделу 8, если вы или член вашей семьи: 23

  • За последние пять лет были выселены из федерального жилья.
  • Когда-либо прекращали участие в ваучерной программе по разделу 8.
  • Совершили мошенничество, взяточничество или любое другое коррупционное или преступное действие в связи с какой-либо федеральной жилищной программой.
  • В настоящее время имеет задолженность по арендной плате или другой сумме перед жилищным управлением за аренду государственного жилья согласно Разделу 8 или федерального государственного жилья.
  • Не возмещали никаким жилищным властям деньги, уплаченные домовладельцу по разделу 8 за аренду, повреждение квартиры или другие суммы, причитающиеся по договору аренды.
  • Не соблюдайте соглашение с жилищным управлением о выплате причитающихся ему сумм.
  • Совершали или угрожали оскорбительным или агрессивным поведением по отношению к персоналу жилищного управления.
  • Умышленно и упорно не выполняет свои обязательства по ваучерной программе Welfare-to-Work. 24
  • В настоящее время или недавно были вовлечены в связанную с наркотиками, насильственную или другую преступную деятельность, которая может угрожать безопасности или праву на мирное проживание других жителей, ближайших соседей или сотрудников жилищного управления. 25
    Важно

    Если жилищное управление определяет, что ранее отказано в допуске к преступной деятельности, заявитель может попросить жилищное управление пересмотреть заявление, если заявитель может представить доказательства того, что лицо, совершившее неправомерное поведение, не участвовало в таком поведении во время того, что жилищное управление считает разумным сроком. 26

Ваучер на альтернативное жилье (AHVP)

Если у вас есть инвалидность и вы подаете заявление на получение альтернативного жилищного ваучера, вам может быть отказано в выдаче ваучера по тем же причинам, по которым вам может быть отказано в государственном государственном жилье. 27 См. Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья ?.

Ваучер на аренду в Массачусетсе (MHRVP)

Если вы подали заявку на получение ваучера через Программу жилищных ваучеров штата Массачусетс (MRVP), вам может быть отказано в жилье по тем же причинам, по которым вам может быть отказано в государственном жилье. См. Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья? Вам также может быть отказано в MRVP, если вы или член вашей семьи: 28

  • Имеет задолженность по выплате арендной платы, возмещения убытков или выплаты за потерю вакансии жилищному управлению и не заключает договор о возмещении.(Выплаты за потерю вакансии - это выплаты, производимые жилищными властями домовладельцу, если арендатор освободил квартиру без надлежащего уведомления.)
  • Не соблюдали договор о погашении с жилищной администрацией задолженности по квартплате, возмещению ущерба или выплатам за потерю вакансии.
  • Не соблюдали условия соглашения о погашении, которое включает в себя повторные несвоевременные или частичные платежи без предварительного разрешения жилищных властей.
  • Были выселены по уважительной причине из государственного или государственного жилья на основании судебного решения о владении.
    Примечание

    Уважительная причина должна быть связана с поведением арендатора и не включает ситуации, когда владелец возбудил дело о выселении по коммерческим, экономическим или личным причинам, а арендатор не был виноват.

  • Не соблюдали условия ваучера MRVP.

Когда мне могут отказать в предоставлении частного многоквартирного субсидируемого жилья?

Жилье, субсидируемое государством

Если вы подаете заявление на получение многоквартирного жилья, субсидируемого на федеральном уровне, владелец должен отклонить ваше заявление, если вы или член вашей семьи:

  • В настоящее время употребляют запрещенные наркотики. 29
  • Иметь в анамнезе незаконное употребление наркотиков или злоупотребление алкоголем, которое, по мнению владельца, может угрожать безопасности или праву на мирное развлечение других жителей. 30
  • За последние три года или, возможно, дольше были выселены из жилья, финансируемого из федерального бюджета, за преступную деятельность, связанную с наркотиками. 31 Владелец может решить впустить вашу семью, если лицо, участвовавшее в деятельности, успешно завершило утвержденную контролируемую программу реабилитации от наркозависимости, скончалось или находится в тюрьме. 32
  • Требуется пожизненная регистрация в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. Владелец должен проверить, подпадают ли какие-либо члены семьи под это требование в Массачусетсе и других штатах, где они проживали. 33

Владелец может - но не обязан - отклонить ваше приложение по причинам, основанным на вашей прошлой истории арендатора. Владелец также может отклонить ваше заявление, если вы или член вашей семьи участвовали в какой-либо преступной деятельности, связанной с наркотиками, насильственной преступной деятельности или другой преступной деятельности, которая может угрожать безопасности или праву на мирное проживание других жителей, людей, живущих в непосредственной близости, или сотрудников собственника. 34 В правилах не указано, как давно до подачи вашего заявления должны были произойти эти действия, чтобы лишить вас права на получение жилья, субсидируемого государством. 35

Владелец также может разрешить допустить семью в жилой комплекс, но не допустить отдельного члена домохозяйства, вызвавшего проблему. 36

При оценке вашего заявления владельцы жилья, субсидируемого на федеральном уровне, должны учитывать факторы, касающиеся лица, совершившего нарушение, например:

  • Насколько человек был причастен к плохому поведению.
  • Насколько серьезным было преступление.
  • Прошел ли человек реабилитацию.
  • Какой эффект будет иметь отказ в предоставлении жилья всей семье для ни в чем не повинных членов семьи.
  • Принял ли человек меры для устранения проблемы. 37

Владелец федерального многоквартирного жилья также может посетить вашу квартиру, чтобы оценить качество вашего домашнего хозяйства. 38

Дотационное жилье

Если вы подаете заявление на получение субсидированного многоквартирного жилья, которое финансируется через государственное агентство MassHousing (ранее Massachusetts Housing Finance Agency, MHFA), владелец или управляющая компания может отклонить ваше заявление, если окажется, что:

  • Существует разумный риск того, что вы не сможете или не захотите платить арендную плату.
  • Существует разумный риск того, что вы или кто-либо, находящийся под вашим контролем, можете помешать здоровью, безопасности, защите или праву других жителей на мирное пользование своими квартирами.
  • Существует разумный риск того, что вы или кто-то под вашим контролем можете намеренно повредить или уничтожить имущество.
  • Вы солгали в своем заявлении о предоставлении жилья. 39

Прежде чем владелец MassHousing отклонит ваше заявление, владелец должен рассмотреть, имеют ли люди, давшие вам отрицательные отзывы, какие-либо предубеждения против вас - например, бывший домовладелец все еще злится на вас, потому что вы позвонили в совет по здравоохранению.

Владелец также должен учитывать, насколько свежа информация о вас, а также есть ли какие-либо смягчающие обстоятельства, то есть причины, по которым вам следует дать еще один шанс показать, что ваше поведение сейчас отличается и лучше, чем было раньше. Это будет включать реабилитационные мероприятия. Если у вас есть история невыплаты арендной платы за квартиры на частном рынке, владелец MassHousing должен посмотреть, какую часть вашего дохода вы должны были платить за аренду, и поможет ли субсидия MassHousing помочь вашему финансовому положению, чтобы вы могли позволить себе рента. 40

Могут ли мне отказать в жилье из-за судимости или злоупотребления психоактивными веществами?

Да, вам могут отказать в жилье из-за судимости или злоупотребления психоактивными веществами. Точные причины отказа зависят от типа жилья, на которое вы претендуете. В целом, следующие категории поведения автоматически препятствуют вам, навсегда или на ограниченный период времени, в получении определенных типов жилья. Во всех остальных случаях арендодатели должны учитывать, изменились ли обстоятельства вашей жизни сейчас или есть доказательства того, что вы, вероятно, будете хорошим арендатором.Однако доводить дело до вас будет зависеть от вас.

В настоящее время употребляют запрещенные наркотики

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи в настоящее время употребляете запрещенные наркотики, вам должно быть отказано в жилье, финансируемом из федерального или государственного бюджета. 41 Что касается государственного жилья, финансируемого государством, и ваучеров MRVP и AHVP, жилищное управление может предположить, что употребление запрещенных наркотиков в течение последних 12 месяцев свидетельствует о текущем употреблении, если только вы не сможете убедить их в том, что любое употребление запрещенных наркотиков навсегда прекращено. 42

История незаконного употребления наркотиков или злоупотребления алкоголем

Если вы подаете заявление на получение жилья, финансируемого из федерального бюджета, жилищное агентство или субсидируемый арендодатель должны отказать вам в помощи, если они обоснованно полагают, что вы или кто-либо из членов вашей семьи злоупотребляли психоактивными веществами, что нарушает права других арендаторов. 43 Жилищное агентство или субсидируемый домовладелец должны, однако, рассмотреть, прекратилось ли насилие, успешно ли человек завершил контролируемую программу реабилитации или был реабилитирован. 44 Это требование об отказе не распространяется на бюджетное жилье. Однако большинство финансируемых государством органов управления жилищным фондом будут проверять заявителей на предмет злоупотребления алкоголем или наркотиками, которое влияет на других жителей, и они могут отказать в приеме по этой причине.

Выселен за преступную деятельность, связанную с наркотиками

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи были выселены из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками, вы, как правило, не имеете права на получение жилья, финансируемого из федерального бюджета, в течение трех лет с момента выселения (не имеете права на получение такого жилья). 45 Жилищное управление или собственник могут, однако, выбрать более длительный период дисквалификации, если он является «разумным». Преступная деятельность, связанная с наркотиками, включает незаконное производство, продажу, распространение или использование любого незаконного наркотика или хранение любого незаконного наркотика с целью производства, продажи, распространения или использования этого наркотика. 46 Этот трехлетний автоматический запрет не распространяется на государственное жилье, но государственные жилищные органы будут проверять заявителей на любые прошлые выселения из субсидируемого жилья.

Осужден за превышение скорости производства

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи были осуждены за изготовление или производство метамфетамина (спид), вы навсегда лишаетесь права (лишены права на получение) федерального государственного жилья, ваучеров по разделу 8 и мероприятий, финансируемых в рамках программы умеренной реабилитации по разделу 8. 47 Этот обязательный запрет не применяется к другим федеральным программам многоквартирного жилья или любым жилищным программам, финансируемым штатом.

Требование о регистрации пожизненного сексуального преступника

Если кто-либо в вашей семье подлежит пожизненной регистрации в соответствии с программой регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, вы навсегда лишаетесь права на получение федерального государственного жилья, ваучера по разделу 8 и некоторых многоквартирных домов, финансируемых из федерального бюджета. 48 Этот постоянный запрет не распространяется на жилищные программы, финансируемые государством. 49

Преступная деятельность

Жилищные агентства и субсидируемые арендодатели могут - но не обязаны - отказать вам в предоставлении жилья на федеральном уровне из-за любой связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности или любой другой преступной деятельности, которая может угрожать здоровью, безопасности или праву мирное развлечение других жителей, людей, живущих в непосредственной близости; или сотрудники жилищного агентства или домовладельца. 50 Прежде чем жилищное управление или арендодатель, получающий субсидию, смогут отклонить ваше заявление о предоставлении жилья, они должны предоставить вам возможность оспорить точность или актуальность вашей судимости. См. Проверка арендаторов.

Вам также может быть отказано в допуске к участию в программе , финансируемой государством , за преступную деятельность, которая в случае повторения может поставить под угрозу права других арендаторов или сотрудников жилищных органов на безопасность в своей личности или в своей собственности. 51

Примечание

Если вам отказано во въезде из-за того, что вы участвовали в определенных преступлениях, таких как проституция или принуждение к сексу, вы можете заявить домовладельцу, что это не преступления, которые угрожают здоровью, безопасности или мирному отдыху арендаторов или соседей. , или сотрудников.

Последствия невыполнения требований

Согласно N.J.S.A. 46: 8-27 и N.J.S.A. 55: 13A-1 , все арендодатели арендуемого жилья в штате Нью-Джерси должны зарегистрировать свои арендные единицы. Для арендодателей, которые владеют тремя или более жилыми единицами в одном здании, регистрация проходит через Департамент по делам общества (DCA). Для домов, состоящих из двух или менее жилых единиц, регистрация может производиться через муниципального служащего.Заявление о регистрации арендодателя, когда оно подается в муниципалитет, обычно можно запросить и подать по принципу «пока вы ждете». Информация, запрашиваемая в заявлении о регистрации арендодателя, обычно включает имена владельцев и лиц, с которыми следует связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации. В некоторых муниципалитетах этот документ также известен как «Заявление о личности арендодателя».

По сравнению со свидетельством о проживании, заявление о регистрации налагает относительно небольшое бремя на арендодателя.Регистрационные ведомости не требуют проверок и не требуют повторения по прибытии новых арендаторов. Хотя некоторые муниципалитеты требуют ежегодного сбора (иногда называемого лицензионным сбором) за регистрацию собственности, единое заявление о регистрации обычно действует до тех пор, пока собственность не будет продана.

При подаче жалобы на выселение домовладелец или его поверенный удостоверяет, что недвижимость, в отношении которой испрашивается выселение, зарегистрирована.В некоторых случаях судья арендного суда по собственной инициативе просит домовладельца предоставить копию заявления о регистрации. Согласно закону, никакое судебное решение о владении не может быть вынесено в отношении любого арендатора жилого помещения, если домовладелец не зарегистрировал собственность. Хотя закон также требует, чтобы копия заявления о регистрации также была вручена арендатору, мы не знаем ни одного зарегистрированного решения, в котором решение о владении было отклонено в случае, когда арендодатель действительно мог предоставить заявление о регистрации и просто не смог предоставить копию арендатору.

Следует отметить, что неполучение заявления о регистрации не обязательно приводит к прекращению действия договора аренды; тем не менее, решение о владении, которое является конечной целью всех домовладельцев в суде по выселению, будет отложено на срок до девяноста дней, пока не будет предоставлено заявление о регистрации. Помимо последствий, связанных с выселением, домовладельцы, не получившие регистрационных свидетельств, также могут подвергнуться штрафам, налагаемым муниципалитетом.Эта фирма представляла интересы нескольких домовладельцев, которые не зарегистрировали свою собственность.

Наконец, для арендодателей домов на две семьи, занимаемых собственниками, которым интересно, применяется ли к ним Закон штата Нью-Джерси о регистрации домовладельцев, мы отмечаем, что из этого Закона есть только два исключения. Если существует исключение для сезонной аренды на шесть месяцев или менее. Другое исключение применяется в случаях, когда внутренняя часть дома сертифицирована как свободная от свинцовой краски. Жилища, построенные после 1978 года, автоматически считаются свободными от свинцовой краски.Для получения дополнительной информации о заявлениях о регистрации арендодателя, пожалуйста, свяжитесь с Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси.

Зарегистрируйте свое туристическое жилье - Правительство Новой Шотландии

По закону туристические агентства должны зарегистрироваться для работы в Новой Шотландии, если они предоставляют проживание на срок 28 дней или меньше.

Вам не нужно регистрировать жилье для туристов, если:

  • это ваше основное место жительства (например, комната в вашем основном доме или кровать и завтрак, которое также является вашим основным местом проживания)
  • , он прикреплен к вашему основному месту жительства (например, чердак над вашим гаражом, если гараж присоединен к вашему основному месту жительства; вам необходимо зарегистрировать чердак над вашим гаражом, если гараж не присоединен к вашему основному месту жительства).
  • вы предоставляете жилье на срок более 28 дней подряд
  • ваше жилье не имеет крыши, как в кемпинге, или не имеет фиксированной крыши, как у трейлера для кемпинга.

Основное место жительства

Ваше основное место жительства - это дом, в котором вы проживаете как владелец или съемщик.Это также адрес, который вы используете для счетов, идентификации, налогов и страховки.

Туристические места

Туристическое жилье - это крытое жилье, которое хозяева или операторы сдают путешественникам на срок 28 дней или меньше. Вы можете арендовать 1 или несколько единиц в туристическом объекте размещения.

Типы размещения туристов

Примеры туристических объектов размещения, которые необходимо зарегистрировать, включают:

  • квартир, кондоминиумов, домов и домов для отпуска
  • Отели типа «постель и завтрак»
  • коттеджей, коттеджей или домиков
  • отелей
  • мотелей
  • мини-гостиниц
  • курортных отелей
  • номеров (например, люксы, общежития или номера в туристическом доме) и общежития
  • необычных жилых помещений (например, юрты, купола или кемпинговые трейлеры)

Кемпинги необходимо регистрировать только в том случае, если они предлагают крытое жилье, такое как домики, коттеджи или юрты.

Регистрационный номер

Вы получаете регистрационный номер при регистрации туристического жилья. Вам может потребоваться регистрационный номер для размещения или рекламы вашего жилья на маркетинговых платформах (таких как Expedia и Airbnb).

Передача регистрационного номера новым владельцам

Если вы продаете уже зарегистрированное туристическое жилье, вы не можете передать регистрацию новым владельцам. Новым владельцам необходимо зарегистрировать туристическое жилье, прежде чем они начнут его эксплуатировать.