Квартиры на этапе котлована в москве: Новостройки на этапе котлована в Москве

Содержание

Почему не стоит бояться покупать квартиры на этапе котлована

Автор: Будыкина Дарья• 29 мая, 2020

Одни считают, что чем раньше купишь квартиру в новостройке, тем выгоднее она обойдется. Другие — что покупать квартиру на стадии котлована это слишком рисковое мероприятие, ведь есть шанс остаться и без денег и без квартиры, если вдруг девелопер остановит стройку.

Исследовательская компания TIBURON Research в мае 2020 года провела маркетинговое исследование и узнала о страхах покупателей недвижимости, включая покупку на ранних этапах.

«Мы поговорили с экспертами среди девелоперов и специалистами из сервисов про недвижимость, провели небольшое качественное исследование и затем провели опрос.

Респонденты в опросе — россияне в возрасте 25-60 лет из городов России с населением более 100 тыс. человек, которые уже рассматривают предложения и планируют приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке в ближайший год», — рассказывает Марат Суставов, директор по маркетингу TIBURON Research.

Ознакомившись с этим исследованием, мы узнали вот что:

— 69% населения боится обмана со стороны застройщика/владельца;
— 74% рассматривающих покупку на этапе строительства переживают, что сроки сдачи жилья затянутся, поэтому они активно мониторят строительство. Помимо этого опасаются манипуляций с документами, ложной информации о квартире, навязывания ненужных услуг;
— Среди тех, кто рассматривает покупку квартиры на этапе строительства, 49% следят за ходом строительства дома, чтобы преодолеть страхи;
— Не столкнулись ни с какими страхами только 5% опрошенных.

Получается, что несмотря на новые схемы эскроу и несмотря на более выгодную цену на жилье на стадии котлована, все равно более половины потенциальных покупателей считают покупку на ранней стадии «котом в мешке».

Мы с экспертами решили разобрать по полочкам плюсы и нюансы такой покупки, а также ответить на самые частые вопросы, касаемые стадии котлована.

В чем плюсы?

«Кто успел, тот и купил»

Один из очевидных плюсов приобретения квартиры на ранних сроках застр

Жилья на стадии котлована в Москве стало меньше

О том, что предложение новостроек на стадии котлована сокращается отнюдь не из-за роста спроса со стороны покупателей, желающих сэкономить, говорит и руководитель отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. «На фоне непрерывного выхода новых проектов скорость поглощения рынком объемов текущего предложения снижается. Ожидаем, что в 2017-2018 г. эта тенденция станет главным лейтмотивом рынка недвижимости. Поскольку вывод объемов в масштабах более 3 млн «квадратов» с учетом среднего поглощения не более 1,5 млн «квадратов» явно приведет к концу следующего года к дальнейшему накоплению объемов на экспозиции», — говорит Цаплина.

В Москве в прошлом году снизилось число новостроек в продаже на уровне котлована. По подсчетам аналитиков «Метриум групп», по итогам года доля квартир в новостройках массового сегмента Москвы на уровне котлована уменьшилась с 48,4% до 31,7% от общего объема первичного предложения. При этом выросло предложение жилья, в котором ведется монтаж этажей и отделочные работы. Так, если в начале года доля квартир в продаже на стадии монтажа составляла 23,2% то к концу года этот показатель вырос до 36,3%. В жилых комплексах, где ведутся отделочные работы, доля предлагаемых квартир выросла с 10,8% в декабре 2015 г. до 16,9% в декабре 2016 г.

Таким образом, по данным «Метриум групп», наибольшая доля квартир массового сегмента сегодня представлена в новостройках более высокой стадии строительной готовности, чем год назад. Однако аналитики компании объясняют такую динамику отнюдь не увеличением спроса на жилье на ранней стадии строительства, которое традиционно на порядок дешевле квартир на финальной стадии готовности. Причина роста предложения готовых квартир — в снижении активности самих застройщиков массового жилья, считает директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

«После рекордного количества проектов, выведенных на рынок в 2015 г., девелоперская активность в массовом сегменте постепенно корректируется в сторону понижения. Если в 2015 г. началось строительство 19 ЖК эконом- и комфорт-класса, то в 2016 г. на рынок вышло 14 проектов в массовом сегменте. Иными словами, если бы активность застройщиков сохранилась на уровне двух предыдущих лет, то доля новостроек на уровне котлована, как минимум, не снизилась бы», – комментирует Соколова.

О торможении активности застройщиков жилья в прошлом году свидетельствуют и данные по вводу в столице. Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин рассказывал «Ведомостям», что в 2016 г. в Москве было сдано в эксплуатацию 3,34 млн кв. м жилья, что почти на 14% меньше, чем годом ранее, когда ввели 3,87 млн кв. м.

Рост предложения в готовых новостройках отмечают и другие участники рынка. «Такая тенденция есть. За год в Москве по объему площадей рост составил 15%, а по количеству квартир — 12%», — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Наибольший рост числа готовых новостроек в прошлом году наблюдался в премиум-классе, говорит директор по маркетингу компании MR-Group Евгения Старкова. По ее оценкам, предложение готового жилья премиум-класса в Москве выросло на 10%. «Сейчас уже более половины новостроек находятся на стадии отделочных работ», — говорит Старкова. Покупатели, особенно дорогого жилья, сейчас никуда не торопятся, они готовы ждать, пока дом будет возведен. «В прошлом году мы отметили рост числа предложений элитного жилья с отделкой. Пока этот рост составил 7,8%, но тенденция набирает силу», — говорит генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

«Дестабилизация экономической обстановки привела к перераспределению сделок в зависимости от стадии строительной готовности, – подводит итоги Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп». – Покупатель стал куда более требовательным. Прежде чем сделать окончательный выбор, клиенты еще раз хотят убедиться в том, что застройщик не просто обещает, но и делает. Даже инвесторы, которые традиционно входят в проект в первые дни и недели продаж, берут паузу и ждут, когда дом «вырастет» хотя бы до уровня 1-2 этажа». По ее словам, роль в перераспределении покупательской активности сыграло и ужесточение требований к аккредитации ведущими банками страны, которые в большинстве случаев готовы предоставлять ипотеку при готовности объекта как минимум в 20%. Тогда как еще в 2013-2014 гг. положительное решение получали жилые комплексы на этапе котлована.

риски, нюансы покупки и оформления.

Приобретение жилья в строящемся доме для многих семей единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке.
Расскажем в статье, какие риски таит в себе покупка квартиры в стадии котлована и на что обратить внимание при оформлении сделки.

○ Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована.

Покупка жилья на стадии котлована имеет массу преимуществ:

Цена таких квартир ниже. Иногда разница в цене с аналогичным объектом на вторичном рынке может составлять 30-40 %.

Возможность выбора желаемого этажа и планировки квартиры.
Застройщики предоставляют вариант оплаты в рассрочку.
При строительстве будут использованы современные материалы и технологии, а, значит, что проблем с капитальным ремонтом дома не будет.
Единственным владельцем квартиры за всю историю ее существования будете вы. Это значит, что можно не опасаться притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Приобретение квартиры в строящемся доме исключает вероятность судебных тяжб, тогда как вторичное жилье часто становится предметом споров.

Вернуться к содержанию ↑

○ Минусы покупки недвижимости на стадии котлована.

Покупая квартиру на стадии котлована, есть риск нарваться на недобросовестного застройщика. Тогда можно столкнуться с такими неприятностями, как:

Потеря денег.
Задержка окончания строительства.
Несоответствие качества жилья заявленному.

Утрата денег, выплаченных за квартиру, может произойти в результате мошеннических действий (к примеру, умышленное банкротство), так и по причине халатности застройщика и форс-мажора. Строительство жилого дома ведется на протяжении нескольких лет, поэтому строительная компания может стать банкротом и в результате кризисной экономической ситуации в стране.

Распространенная ситуация – затягивание сроков сдачи объекта. Несмотря на то, что в договоре с застройщиком четко прописывается дата окончания строительства, покупатели часто не могут въехать в собственное жилье на протяжении длительного времени.
Строительство может быть приостановлено. Такое происходит, когда строительная компания начинает деятельность, не имея необходимых разрешительных документов. Чтобы снизить риски нужно тщательно проверить застройщика прежде чем заключать с ним какую-либо сделку.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как найти информацию о застройщиках?

Данные о застройщике можно получить на его официальном сайте, на форумах, через знакомых. Рекомендуется также посетить уже сданные объекты и пообщаться с собственниками квартир.

Кроме того, региональные власти обычно размещают информацию о строительных компаниях, которые ведут деятельность недобросовестно в свободном доступе. К примеру, в Московской области такой реестр ведется на сайте Министерства строительства. Существует также Единый реестр застройщиков по РФ.
При изучении сведений о застройщике следует обращать внимание на:

Опыт в сфере жилищного строительства.
Количество сданных объектов.
Переносы сроков сдачи.
Репутацию компании – были ли жалобы, судебные споры.

Изучите список партнеров строительной компании. Если среди них есть крупные банки и страховые организации, то вероятно, застройщику можно доверять.
Узнайте, где находится офис застройщика, кто занимается продажей квартир и по каким контактным данным можно связаться со строительной компанией при возникновении вопросов. Если оперативной связи с застройщиком нет, стоит задуматься, нужно ли с ним иметь дело.

Вернуться к содержанию ↑

○ Документы, которые должны быть у застройщика.

Не менее важна юридическая проверка. Застройщик обязан предоставить следующие документы:

Учредительные документы.
Инвестиционный контракт.
Проектную документацию.
Проектная декларация.
Разрешение на строительство.
Правоустанавливающие документы на землю под строительство.
Бухгалтерскую документацию за три последних года.
Технико-экономическое обоснование проекта.
Страховой договор или договор поручительства.
Допуск СРО, лицензии.

Всю необходимую информацию застройщик должен размещать на своем официальном сайте. Это предусмотрено законодательно.

Пункт 1 ст. 3.1 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г:
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.

Все данные о будущем строении содержатся в проектной декларации. Здесь прописываются кадастровые сведения, сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию, финансовое состояние застройщика, информация о правоустанавливающих документах.
Правоустанавливающими документами на землю могут быть договор долгосрочной аренды, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что земля в собственности застройщика. Не стоит покупать квартиру, если строительная компания пользуется участком на праве краткосрочной аренды или безвозмездного пользования.
В инвестиционном контракте нужно обратить внимание на условия, после выполнения которых дом будет введен в эксплуатацию. В документе местная администрация прописывает обязательства застройщика. К примеру, его могут обязать построить детские площадки, дорогу и прочие объекты инфраструктуры района. Без выполнения этих условий дом не будет передан собственникам.

Обязательно проверьте наличие всех требуемых разрешений и заключений государственной экспертизы. Если таких документов нет, значит, строительство не согласовано. В этих бумагах нужно сверить все сведения о застройщике с учредительными документами.

Вернуться к содержанию ↑

○ Договор с застройщиком.

Как правило, застройщики предлагают потенциальным покупателям уже готовую форму договора. Существует три варианта, по которым возможна покупка квартиры в стадии котлована:

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Жилищный сертификат.
Участие в жилищно-строительном кооперативе.

Покупатель жилья наиболее защищен при оформлении ДДУ. Этот вид отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если застройщик предлагает оформить предварительный ДДУ или соглашение по иной форме, вероятно, что перед вами мошенник или у компании не все в порядке с документами.

Вернуться к содержанию ↑

○ Участие в долевом строительстве.

Суть заключается в том, что застройщик осуществляет строительство на средства дольщиков. Привлекать участников может только строительная компания, имеющая необходимые разрешительные документы. По этой причине участие в долевом строительстве наиболее привлекательный способ приобретения квартиры.

Пункт 1 ст. 3 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г:
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

ДДУ должен включать в себя:

Описание объекта.
Срок сдачи объекта и дату передачи объекта участникам долевого строительства;
Цена договора.
Порядок выплаты установленной цены и сроки.
Гарантийный срок на объект.
Способы обеспечения исполнения обязательств застройщиком.

ДДУ вступает в законную силу только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре. До этого момента перечисление денег на счет застройщика не допускается.
Если в процессе строительства сторонам потребуется внести изменения в ДДУ, это оформляется дополнительным соглашением. Оно также регистрируется.

Вернуться к содержанию ↑

○ Переуступка права требования.

Договор переуступки или цессии – это сделка по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного лица к другому. Он заключается письменно и вступает в силу после государственной регистрации.

В договоре цессии указывается:

Содержание переуступки.
Цена сделки.
Сроки.
Иные условия, если они отличаются от основного договора.
Перечень документов, передаваемых покупателю.

В ДДУ может содержаться условие, по которому переуступка невозможна без согласия застройщика. В этом случае сделка будет недействительной, если такое согласие не получено. Если продавец состоит в браке, то потребуется также и согласие мужа/жены на проведение сделки.
По договору цессии все обязанности дольщика переходят к покупателю, в том числе, и долг по выплате, если он есть. Претензии, если они возникнут, предъявляются продавцу, а не застройщику.

Вернуться к содержанию ↑

○ Договор страхования.

Регистрации ДДУ не произойдет, если ответственность застройщика не будет застрахована. Договор страхования может быть заключен с банком, страховой компанией или обществом взаимного страхования.
Договор страхования заключается на весь период строительства и два года после его завершения. Страховым случаем будет неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком, если это подтвердится решением суда. Выгодоприобретатели по договору – участники долевого строительства.

Вернуться к содержанию ↑

○ Нюансы, которые необходимо учесть при приемке квартиры.

Осмотр квартиры нужно проводить в светлое время суток. Приемка квартиры осуществляется по смотровому листу. Если выявляются какие-либо дефекты, их обязательно нужно отразить в акте приема-передачи.
Дольщику потребуется обосновать свои претензии. Застройщик, в свою очередь, обязан устранить дефекты в срок, определенный ДДУ. К моменту приема дом должен быть принят государственной комиссией.
Обязательно нужно обратить внимание на основные коммуникации – электричество, водопровод, канализация. Проверьте угол отклонения стен, стыки. Удостоверьтесь, что отсутствуют протечки. На стяжке не должно быть бугров, ям, трещин и пустот. Проверьте, что площадь квартиры, высота потолков, ширина проемов, качество материалов отвечают заявленным в документации.

Вернуться к содержанию ↑

○ Способы мошенничества.

Наиболее популярный вид мошенничества – предложение заключить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ. Так как оплата по такому соглашению не переводится, аферисты требуют заключения договора на покупку векселя, стоимость которого равна стоимости квартиры. В этом случае никаких прав на жилье у покупателя не возникает.
Застройщик может также продавать квартиры от своего лица, но по факту в договоре фигурирует другая организация. Подобные действия незаконны. Во всех документах должно быть обозначено одно и то же юридическое лицо.
Помните, что договор с застройщиком вступает в силу только после регистрации. До этого момента никаких средств с вас требовать не могут. Если застройщик просит перевести деньги до регистрации договора, то вероятнее всего он мошенник. Нередко по такой схеме одна и та же квартира продавалась несколько раз.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Какую опасность таит в себе предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор купли-продажи не подразумевает возникновения прав и обязанностей у сторон. Это лишь соглашение о том, что основная сделка будет заключена сторонами в будущем. Он не регистрируется в Росреестре. Если застройщик предлагает заключить предварительный договор, скорее всего у него не все в порядке с документами или он планирует вас обмануть. В любом случае, оформляя этот документ, обязательно пропишите дату заключения основной сделки.

✔ Как быть, если застройщик не выполняет свои обязательства?

Если строительная компания не выполняет своих обязательств, то для начала следует попытаться договориться и уладить вопрос мирным путем. Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок. Оформляйте все претензии письменно. Если застройщик игнорирует ваши требования или отказывается решать проблему, обращайтесь в суд.

Вернуться к содержанию ↑

Руководитель консалтингового центра недвижимости Санкт-Петербурга Ольга Трошива расскажет существуют ли риски при покупки квартиры на стадии котлована.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

ЖК «Государев дом»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

А что вокруг?

Видное – один из самых благополучных и экологически чистых городов Подмосковья. Тут находятся большое количество детских садов, учреждений общего и дополнительного образования, спортивных и развлекательных учреждений. Вблизи ЖК расположены река Битца, Сухановский и Спасский пруд, усадьбы «Тимохово-Салазкино», «Суханово», музей-заповедник «Горки Ленинские», Аллея Славы и районный историко-культурный центр.

Аптека

Трифарма

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Трифарма’ }, { cords: ‘55.533465,37.64351’, pin: ‘

Аптека

ТриФарма

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘ТриФарма’ }, { cords: ‘55.536583,37.635018’, pin: ‘

Аптека

ТриФарма

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘ТриФарма’ }, ], 2: [ { cords: ‘55.535705,37.640779’, pin: ‘

ТЦ

Аструм-Видное

‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Аструм-Видное’ }, { cords: ‘55.545561,37.590245’, pin: ‘

ТЦ

Мармелад

‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Мармелад’ }, { cords: ‘55.551676,37.702528’, pin: ‘

ТЦ

Курс

‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Курс’ }, ], 4: [ { cords: ‘55.532795,37.641912’, pin: ‘

МБОУ

Лопатинская СОШ

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘Лопатинская СОШ’ }, { cords: ‘55.541837,37.64645’, pin: ‘

МБОУ

СОШ № 6

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘СОШ № 6’ }, ], 5: [ { cords: ‘55.535305,37.63554’, pin: ‘

Детский сад

№ 24 Жар-птица

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘№ 24 Жар-птица’ }, { cords: ‘55.533734,37.641201’, pin: ‘

Детский сад

№ 29 Мечта

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘№ 29 Мечта’ }, { cords: ‘55.530133,37.64595’, pin: ‘

Детский центр

Мамин хвостик

‘, name: ‘Детский центр’, description: ‘Мамин хвостик’ }, { cords: ‘55.532095,37.650929’, pin: ‘

Детский центр

Пеликан

‘, name: ‘Детский центр’, description: ‘Пеликан’ }, ], 6: [ { cords: ‘55.533576,37.645054’, pin: ‘

Кофейня

Just Meet

‘, name: ‘Кофейня’, description: ‘Just Meet’ }, { cords: ‘55.531904,37.641769’, pin: ‘

Пиццерия

АртПицца

‘, name: ‘Пиццерия’, description: ‘АртПицца’ }, { cords: ‘55.531162,37.653674’, pin: ‘

Пиццерия

Алло! Пицца

‘, name: ‘Пиццерия’, description: ‘Алло! Пицца’ }, { cords: ‘55.537085,37.66135’, pin: ‘

Банкетный зал

Сказка Востока

‘, name: ‘Банкетный зал’, description: ‘Сказка Востока’ }, { cords: ‘55.535615,37.640695’, pin: ‘

Кафе

MiliAni

‘, name: ‘Кафе’, description: ‘MiliAni’ }, ], 7: [ { cords: ‘55.535544,37.640938’, pin: ‘

Магазин продуктов

ВкусВилл

‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘ВкусВилл’ }, { cords: ‘55.531909,37.640846’, pin: ‘

Магазин продуктов

Верный

‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘Верный’ }, { cords: ‘55.533885,37.645459’, pin: ‘

Супермаркет

Лента

‘, name: ‘Супермаркет’, description: ‘Лента’ }, ], } ;

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

Перспектива и выгода покупки турецкой недвижимости на стадии строительства

Приобретение апартаментов на завершающем этапе возведения – оптимальное решение для тех, кто не готов ждать 1–2 года, а стремится купить квартиру в Турции у моря уже сейчас.

Преимущества покупки квартиры на этапе строительства

Покупка квартиры в строящемся комплексе приносит собственнику массу преимуществ. Рассмотрим самые весомые:

• Низкая стоимость жилья. Благодаря лояльной ценовой политике турецких компаний, квартиру может купить любой желающий. Поскольку застройщики вкладывают в стройку большую часть собственных средств, они заинтересованы в быстром возврате своих вложений. Поэтому самое подходящее решение для выгодных инвестиций – покупка квартиры на старте продаж, когда ее можно приобрести практически по себестоимости.
• Высокая доходность инвестиций. Покупая жилье в строящемся жилом комплексе, собственник получает возможность перепродать его на этапе сдачи объекта в эксплуатацию и получить до 30% прибыли.
• Безопасность заключения сделки с проверенным застройщиком. Правильный выбор строительной компании – гарантия успешного инвестирования без каких-либо рисков.
• Широкий выбор апартаментов. Покупка объекта недвижимости на стадии котлована – это возможность откликнуться на предложение застройщика первым, что позволяет выбрать квартиру с желаемой планировкой и хорошей площадью по низкой цене.
• Высокое качество строительства. Турецкие застройщики признаны одними из лучших в мире. Строители выполняют работы только из качественных материалов с применением новейших технологий.
• Минимальные сроки строительства и быстрая сдача объекта в эксплуатацию. В Турции они составляют 1–2,5 года.
• Наличие собственной территории с необходимой инфраструктурой. В новых комплексах предусмотрено все для комфортной жизни: бассейны, сауны, хамамы, тренажерные залы, игровые зоны для детей и т. д.
• Удобная система оплаты. При покупке апартаментов часть суммы вносится сразу, а на остальную предоставляется беспроцентная рассрочка или ипотечное кредитование в турецких лирах под 17 – 18% годовых.

Стоит отметить, что в Турции практически нет недостроев, а государство разработало систему по завершению строительства даже для долгостроев. Сейчас турецкое правительство полностью контролирует строительство новостроек и обязало застройщиков сразу же оформлять искан – технический паспорт.

Также государственной комиссией контролируются все этапы строительства: от заливки фундамента до внутренних и наружных работ здания. А за несоблюдение указанных сроков сдачи объекта предусмотрены немалые штрафы.

Как будут расти цены на жилье в 2019 году — Новости — “Мой Головинский”

В новом году недвижимость в новостройках будет дорожать. Причем, рост цен прогнозируется на всех этапах строительства. Недоступнее станут как квартиры, как на старте продаж, так и ближе к вводу в эксплуатацию.

Уже сейчас можно говорить о том, что факторов роста цен больше, чем снижения, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. Основной вклад в повышение расценок на новостройки внесет реформа долевого строительства. «Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков, которые выступают основными инвесторами жилищного строительства. Однако с 1 июля 2019 года напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку только оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка», — говорит он. Банк будет кредитовать строительство выбранного покупателем дома. Соответственно, у застройщика возникнут новые расходы на обслуживание выданного кредита, которые будут заложены в стоимость жилья.

«Сейчас в среднем банковский кредит выдается на строительство домов под 11-15 процентов, то есть заемные средства дорогие», — говорит Игнахин. В результате на стартовом этапе строительства расценки могут увеличиться на 9 процентов. В целом удорожание новостроек в следующем году с учетом прочих факторов может достигнуть 15 процентов.

При этом сократится разница в цене квартиры на старте строительства и в готовом доме. Сегодня многие предпочитают брать квартиры на этапе «котлована», так как они обходятся на 20-25 процентов дешевле. Для многих это существенный параметр. После реформы размер такого дисконта, скорее всего, сократится до 10-15 процентов, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Безусловно, это оттолкнет многих покупателей, считает она. И больше всего — покупателей инвестиционной недвижимости.

Росту цен способствует увеличение спроса с сокращением предложения на первичном рынке. Общий рост числа заключенных ДДУ в 2018 году по всей России, по оценкам аналитиков компании «Талан», может составить 12 процентов.

Негативными трендами уходящего года можно назвать уменьшение объема ввода жилья. В 2018 году введено в эксплуатацию меньше 80 миллионов квадратных метров. Это меньше, чем в недавние рекордные годы. Дефицита квартир пока на рынке пока не наблюдается. Хотя повышенный спрос уже подтягивает вверх цены. В среднем по России цены на жилую недвижимость в 2018 году выросли на 5,5 процента. В некоторых регионах, к примеру, в Перми рост достигает 7 процентов. В большинстве городов, например, в Краснодаре, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Пензе, Ижевске, Твери цены выросли на 5 процентов. А в Ростове-на-Дону цена квадратного метра, напротив, потеряла 1 процент.

Подмосковье снижает этажность

Анастасия Соснова, аналитик ИК «Фридом Финанс»:

2019 год, действительно, не сулит рынку жилой недвижимости России радужных перспектив, однако рынок жилья Москвы и Подмосковья окажутся в лучшем положении из-за положительного сальдо миграции. По итогам 2019 года цены здесь могут оказаться выше только на 3-5 процентов.

Хотя общие тенденции этого рынка отразятся и на Московском регионе. Повышение ставок по ипотеке может притормозить рост покупательской активности на рынке недвижимости. А реформирование рынка жилищного строительства, подразумевающее переход от схем долевого участия при финансировании строительства к эскроу-счетам и банковскому посредничеству, уже сейчас способствует уходу мелких и средних застройщиков с рынка и укрупнению строительного бизнеса.

В результате трансформируется и структура региональных рынков. Так, например, в Московской области на смену проектам строительства многоэтажных жилых домов пришли дома малой и средней этажности. В то время как число проектов по строительству многоэтажных домов в Московской области сократилось на 50 процентов, вдвое увеличилось число малоэтажных и среднеэтажных концепций. За 10 месяцев 2018 года ввод жилья в Московской области увеличился по сравнению с 2017 годом на 8 процентов. И около 47 процентов всего сданного жилья, относится к индивидуальному типу. Ввод индивидуального жилья в январе-октябре 2018 года показал прирост на 28 процентов.

Однако на рынке недвижимости Подмосковья, в том числе индивидуальной, предпосылок к резкому изменению цен пока не наблюдается. Тенденция к росту проектов домов средней и малой этажности особенно на популярных направлениях продолжится, а покупательский спрос на эту недвижимость останется ровным.

Понятно, что эта тенденция малоэтажности Москвы не касается. Но рост ввода жилья здесь впечатляет: за 10 месяцев 2018 года он составил 22 процента. Впрочем, растут и цены. В 2019 году ожидается подорожание столичного жилья в пределах 3-5 процентов. При этом покупатели будут учитывать в своем выборе не только месторасположение жилья, но и его качество. Поэтому если есть желание купить квартиру в Москве, то лучше не откладывать.

Социальное

4 способа инвестировать в недвижимость

Какой вариант самый безопасный и простой?

Инвестиции в недвижимость – один из самых популярных видов инвестирования. Если хочется вложится во что-то более материальное, чем акции, можно рассмотреть инвестиции в жилой фонд. Главное — хорошенько изучить все варианты.

Как можно инвестировать в недвижимость

Купить квартиру на этапе котлована. Сначала вы покупаете жилье в новостройке на этапе строительства, а после сдачи дома продаете квартиру. Разница в цене становится вашей прибылью. Однако в последнее время эта разница стала не такой большой, поэтому привлекательность таких инвестиций стала ниже. Когда-то деньги покупателей застройщик сразу вкладывал в строительство. Теперь же эти деньги хранит банк, а застройщик получает их только после сдачи дома. Поэтому сейчас на этапе котлована квартиры стоят уже не так дешево.

Купить новостройку или вторичное жилье и сдавать в аренду. Специалисты сравнивают доходность этого вида инвестирования со средними ставками по вкладам. Рынок аренды растет, но вместе с этим квартиру нужно обслуживать, делать в ней ремонт. В среднем такие вложения окупаются за 10-15 лет.

Если квартира находится в месте, привлекательном для туристов, ее можно сдавать посуточно. Но здесь надо учесть фактор сезонности: несколько месяцев в год жилье будет простаивать, а за коммунальные услуги придется платить.

Вложить средства через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Этот вариант более рискованный, чем предыдущие. Фонд привлекает средства инвесторов в объекты жилой или коммерческой недвижимости для финансирования их строительства и дальнейшей продажи. Вкладчики за свои вложенные средства получают паи и уже не могут забрать их досрочно — только продать на бирже. Доход в этом случае придет при погашении срока паев при закрытии фонда или если вы продадите свои паи дороже, чем купили.

Однако при погашении иногда случается и убыток. Также надо учесть, что из итогового дохода вычитается комиссия, которую управляющая фондом компания брала себе во время действия фонда. Средняя доходность паевых инвестиционных фондов также сравнима с рыночным процентом по вкладам.

Вложить деньги в зарубежные фонды недвижимости REIT. Такие фонды покупают или стоят недвижимость для последующей продажи или сдачи в аренду. Инвестировать в REIT (Real estate investment trust) — значит купить его акции и получать доход в виде дивидендов. Поскольку налоги с дохода чаще всего платит сам инвестор, а не фонд, доход в таких фондах выше.

Купить акции REIT можно через Санкт-Петербургскую биржу. Чтобы выбрать фонд, обратитесь к зарубежному брокеру. Также можно приобрести не конкретно акции фонда REIT, а акции биржевого фонда ETF, в который входят акции множества REIT-ов.

Два года с Маринистом: перспективные инвестиции.

Два года назад, в феврале 2017 года, мы начали строительство ЖК «Маринист» — проект, который можно было разработать и реализовать только во Владивостоке.

«Маринист» стал эталонным проектом для Владивостока. Новые жилые дома в историческом центре города не возводятся более 20 лет, так как застройка таких территорий крайне затруднена по техническим, финансовым и бюрократическим причинам.

В итоге ультрасовременное здание и высокотехнологичное наполнение. Архитектурные и инженерные решения, коммуникации, материалы, инфраструктура … все это было сделано на таком высоком уровне, что аналитики Moscow Metrium Group относят «Маринист» не к бизнес-классу, а к «премиум». Сегодня, когда все четыре башни комплекса уже достроены, мало кто помнит, с каким скептицизмом изначально рассматривался проект. Слишком дорого, плохое расположение, минимальный инвестиционный потенциал — о многом говорили.

Но случилось иначе. Высокий спрос на квартиры в «Маринисте» (две трети квартир уже проданы, первые покупатели пришли еще до «стадии раскопок») показал, что качественное жилье не просто востребовано, а является дефицитным товаром. Многие хотят жить в центре города, но до строительства Мариниста им приходилось рассматривать только варианты «старого инвентаря».

Рынок оценил «Маринист» как чрезвычайно перспективный проект. Отметим, что инвестировать можно уже сейчас, ведь ЖК будет сдан не завтра, а в третьем квартале этого года; Как известно, после доставки цена обычно значительно повышается.

Успех проекта обусловлен несколькими ключевыми факторами. Помимо расположения в историческом центре, отличного архитектурного решения и отличного круга партнеров, стоит отметить уникальные для рынка недвижимости Владивостока гарантии своевременного завершения проекта. «Ареал-Проперти» не только существенно вложила в проект собственные ресурсы, но и заручилась поддержкой крупнейшего банка страны: в рамках проектного финансирования Компания открыла кредитную линию в ПАО «Сбербанк».Компания является резидентом Свободного порта Владивосток с заявленными инвестициями в 1,5 млрд рублей.

Фактор изменения национальных правил для строительных компаний также очень важен. С 1 июля т.г. понятие «долевое строительство» навсегда уйдет в прошлое, средства участников долевого строительства, которые были бесплатными для девелоперов, фактически придется заменить банковскими кредитами, а эксперты прогнозируют значительный (рост на 30% в пятилетний период) рост стоимости жилья.Другими словами, если у вас есть свободные деньги, пора их вложить. Более того, ставки по ипотеке по-прежнему находятся на самом низком уровне.

Путин создал подразделение, которое в 1999 году взорвало жилые дома, на год раньше срока, говорит Круглов Euromaidan Press

Спасатели копают выживших после взрыва многоквартирного дома на Каширской дороге в Москве, Россия, 13 сентября 1999 года. Этот и другие аналогичные террористические акты в России были использованы Путиным для развязывания новой войны в Чечне.По словам бывшего офицера ФСБ Александра Литвиненко, убитого его бывшими коллегами из ФСБ в Лондоне и другими экспертами, ФСБ провела взрывы по приказу Путина, чтобы повысить его шансы на избрание. (Изображение: Wikipedia)

2020/04/04 — 09:58 • International, Мнение

Под редакцией: А. Н.

Опираясь на свои контакты, которые он установил с криминальным миром в первые годы работы в КГБ, Владимир Путин в 1998 году, когда он был главой ФСБ России, создал смешанную разведывательно-преступную группу, которая взорвала многоквартирные дома в следующем году и привел его к президентству, Артем Круглов говорит.

Человек, стоящий за порталом Путинизм и 12-частным сериалом YouTube , « Путинизм как он есть, », предоставляет подробности в ходе интервью, которое он дал Дмитрию Волчеку из Радио Свобода .

Путин, по словам Круглова, создал Центр особого назначения ФСБ в 1998 году, объединив группы антитеррористического спецназа «Альфа» с группой профессиональных диверсантов «Вымпел» и «некое сверхсекретное подразделение, которое сначала называлось Службой специальных операций, а затем стало Администрацией. С.”

Последний включает в себя как профессиональных офицеров ФСБ, так и людей из известных преступных группировок, со многими из которых Путин контактировал в самый мрачный период своей карьеры в КГБ, за пять лет до его отправки в Дрезден, говорит аналитик.

«Самые тесные связи Центра особого назначения были с ОПГ в Измайлово. Центр — его защитник ». За последние два десятилетия режим преследовал все виды преступных группировок, но не эту, что свидетельствует об особых отношениях с кремлевским лидером.

Круглов предполагает, что есть «еще один момент в истории Измайловской преступной группировки: в 1993 году Ельцин распустил группировку« Вымпел », когда она отказалась штурмовать Верховный Совет. Сразу 600 хорошо подготовленных диверсантов и ликвидаторов оказались на улице ».

Измайловская группа приняла их, а затем, пять лет спустя, Путин в качестве главы ФСБ интегрировал в свою специальную группу, которую он тогда мог использовать для преступных действий, таких как взрывы в 1999 году, а также для различных «мокрых» действий. операции против его оппонентов в стране и за рубежом.

В результате, утверждает Круглов, «Измайловская группировка даже сейчас является самым мощным преступным синдикатом России». А это значит, продолжает он, что «мы должны посмотреть правде в глаза и признать, что в России правит преступник-чекист самого худшего сорта». Все причастные к этому «залиты кровью», причастны к воровству и другой преступной деятельности.

Но решение Путина в 1998 году не появилось ниоткуда, считает аналитик. Его корни уходят в период между 1979 и 1985 годами, когда будущий президент был офицером КГБ, чья работа по ловушке иностранцев требовала от него работы с «криминальными и антисоциальными элементами», включая «проституток обоих полов, нелегальных торговцев». в товарах и причастных к незаконному обмену валюты.”

Из этой среды и из этого опыта Путин приобрел контакты и союзников, которых он использовал, чтобы стать президентом, и оставался там.

Подробнее:

Под редакцией: А. Н.

Украине нужна независимая журналистика. И ты нам нужен. Присоединяйтесь к нашему сообществу на Patreon и помогите нам лучше соединить Украину с миром. Мы будем использовать ваш вклад для привлечения новых авторов, обновления нашего веб-сайта и оптимизации его SEO. Всего за одну чашку кофе в месяц вы можете помочь навести мосты между Украиной и остальным миром, а также стать соавтором и проголосовать за темы, которые мы должны затронуть следующими. Станьте покровителем или найдите другие способы поддержать. Станьте покровителем!

Связанные

Теги: убийства, криминализация российского государства, ФСБ (Федеральная служба безопасности России), КГБ, Россия, русская мафия, расслоение преступности в России, тамбовская мафия

хрущевок — второй шанс

ST. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Группа местных строителей завершила основной этап финансируемого из-за рубежа пилотного проекта грандиозного плана реконструкции 9 миллионов квадратных метров Санкт-Петербурга.Многочисленные пятиэтажные дома хрущевки в Петербурге, а не сносят.

Строительные компании Padams, Velux-Russia и ЛенжилНИИпроект в понедельник завершили основной этап реконструкции на Торжовской улице, 16, недалеко от метро Черная Речка, что в трех остановках к северу от центра города, и планируют завершить весь проект к августу этого года. год.

Проект предполагает надстройку девяти квартир на крыше так называемой хрущевки и добавление к зданию еще 600 квадратных метров жилой площади по цене 300 долларов за квадратный метр, по словам Льва Хихлухи, главного архитектора Velux-Russia. .

Фасады здания становятся более энергоэффективными, лестницы, окна и двери ремонтируются и заменяются, модернизируются системы канализации и отопления, что добавляет к стоимости 48 долларов за квадратный метр, сказал Хихлуха.

Проект представлен как альтернатива сносу хрущевских домов, чтобы освободить место для более крупных многоквартирных домов, что могло бы помочь облегчить узкий рынок достойного жилья в Санкт-Петербурге относительно близко к центру.

Если добавить этаж ко всем примерно 190 тысячам оставшихся крущевок города, то площадь Санкт-Петербурга увеличится.Общая жилплощадь Петербурга на 5,9 миллиона квадратных метров, сообщил заместитель председателя горкома строительства Рафаэль Милявский.

Стоимость работ составит 36 миллиардов рублей, или 1,25 миллиарда долларов, добавил он. Администрация города готова вложить в реконструкцию 4 млрд рублей, а в дальнейшем — от внешних инвесторов.

Пилотный проект направлен на определение возможности реконструкции хрущевок без переселения жителей.

По данным Velux-Russia, реконструкция обойдется на 33% дешевле, чем снос и замена зданий.

Однако, по словам Милявского, некоторые жилые дома города все же придется сносить.

Средства и материалы для проекта «Хрущевка» предоставлены правительством Дании, Российским фондом кровельщиков и рядом скандинавских строительных компаний — Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin и Trelleborg.

Другие стороны также активно заинтересованы в получении любых будущих контрактов на реконструкцию жилья в Санкт-Петербурге.Петербург. Местные девелоперы ЛЭК и «Дачное» реализуют собственный пилотный проект по реконструкции хрущевки в Кировском районе на юге города.

Проект «ЛЭК» и «Кировский» в Дачном включает также перепланировку внутренней планировки квартир. Некоторые двухкомнатные квартиры превращаются в однокомнатные квартиры площадью 40 квадратных метров.

Милявский предсказал, что общегородской проект окупится в течение семи лет после завершения, и оценил розничную стоимость реконструированных жилых единиц в 190 долларов за квадратный метр.

Однако гендиректор ЛенСпецСМУ Вячеслав Заренков сообщил, что реконструкция и замена старых хрущевок обойдется в от 200 до 220 долларов за квадратный метр.

Заренков заявил, что выступает против идеи реконструкции хрущевок города, потому что здания находятся в очень плохом состоянии. Он сказал, что их нужно просто снести, а на их месте построить современные многоквартирные дома.

Требования к проекту: Профессиональный дизайнер — Переоборудование — Переоборудование жилых квартир в подвалах

Применимость кодекса и зонирование

При создании или изменении квартир в подвале или подвале определенных одно- или двухквартирных домов, расположенных на территории действия Программы, могут использоваться положения LL 49 от 2019 года.Такие изменения могут быть поданы на рассмотрение в соответствии с действующими строительными нормами или предыдущими нормами, как это разрешено AC 28-101.4.3. Зарегистрированный профессионал в области дизайна обязан датировать здание, чтобы определить применимые нормы. Текущие строительные нормы и правила доступны по следующему адресу:

Согласно AC 28-101.4.3, предыдущие коды могут использоваться по усмотрению владельца с некоторыми исключениями, что необходимо использовать Код 2014 года. Например, доступность, работы с механическими, водопроводными, спринклерными, противопожарными системами и / или системами топливного газа, определенные строительные элементы, такие как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. Д., и определенные виды структурных работ требуются для соответствия положениям действующего кодекса.

Работы по перестройке должны соответствовать действующим Кодексам энергосбережения Нью-Йорка (2016), Электротехническим нормам Нью-Йорка (2011), Пожарным кодексам Нью-Йорка и другим применимым местным законам.

Перестройка 1 или 2 семейных жилых домов также должна соответствовать Кодексу эксплуатации жилья (HMC).

ПРИМЕЧАНИЕ. Ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других нормативных актов, которые могут иметь отношение к дизайну проекта, он не является исчерпывающим.

Кодекс

и местный закон 49 от 2019 Изменения

Элемент проекта	Применимые нормы и правила
	Текущий код *	Предыдущие коды
	2014	1968	1938 **
Административный	2014 КоАП РФ	2014 АС 28-101.4.3 — Дополнительное использование Кодекса 1968 года через §28-101.4.5, AC §27-114	2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114
Доступность (если есть) ***	2014 г. до н.э., глава 11 и приложения E, N и P в зависимости от обстоятельств, BC 1101.3
Высота зданий и площадь Подвал считается историей	Глава 5, Таблица 503	AC 27-293 через AC 27-306; Таблицы 4-1 и 4-2	C26 Артикул 5 C26-254
	LL 49 от 2019 §1.Определения. б. CELLAR LL 49 от 2019 §5. Квартиры в подвалах.
Типы конструкций	до н.э. Глава 6	AC 27-269 через AC 27-287	C26 Статья 4
Выход Подвальное помещение Подвальное помещение Аварийно-спасательное отделение	до н.э. Глава 10	AC 27-354 через AC 27-375	C26 Статья 7
	LL 49 от 2019 §4.6 LL 49 от 2019 §5. LL 49 от 2019 §4.3
Энергоэффективность	NYCECC 2016
Доступ FDNY	BC 501.3.1, BC 502.1, FC Глава 5	1968 AC 27-291, 27-292, FC Глава 5	1938 C26 550.1 (d), FC Раздел 5
Противопожарная защита Спринклеры, дымовая сигнализация и сигнализация CO	г. до н.э. Глава 9, Приложение Q	2014 АС 28-315.2, 2014 BC Глава 9, и Приложение Q
	LL 49 от 2019 §4.2 LL 49 от 2019 §4.4
Рейтинг огнестойкости Противопожарная	г. до н.э. Глава 7 и Приложение M	AC 27-318 через AC 27-342, §27-345	C26 Статья 11
	LL 49 от 2019 § 4.5 LL 49 от 2019 § 13.
Конструкция, устойчивая к наводнениям	2014 г. до н.э. Приложение G
Внутренняя среда Высота потолка Уровни радона Естественный свет Естественная вентиляция	Глава 12 и MC Ch. С 4 по 6	§27-725 — §27-770	C26 Статьи 6, 12 и 15
	LL 49 от 2019 §4 (i) и (ii) LL 49 от 2019 §11 LL 49 от 2019 §4.7 (b) LL 49 от 2019 §4.7 (a)
Материалы	г. до н.э., Главы с 19 по 26	В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 AC 27-600 — AC 27-651	В соответствии с применимыми положениями статьи 8 и статьи 19 Кодекса законов Российской Федерации 2014 г. и 1938 г.
Гарантии во время строительства	2014 до н.э. Глава 33
Конструкции, грунты и фундамент Выемка грунта Пароизоляция	2014 г. до н.э., Глава 16 и Глава 18	2014 г. до н.э. 1601 г.2, 1805.3, 1814 и 1968 AC с §27-580 по §27-724	2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9
	LL 49 от 2019 §12.b LL 49 от 2019 §12.a
Классификация использования и занятости	Все одно- и двухквартирные резиденции стоят R-3
Прочие инструкции
Котел	См. Рекомендации по строительным котлам
Строительное оборудование	См. Инструкции по строительному оборудованию (строительные леса, подъемники, желоба, заборы, навесы для тротуаров, строительное механическое оборудование)
Фундамент, опора, опора	См. Руководство по проекту ремонта (крепление, земляные работы, опора фундаментов и установка наземных конструкций, подпорных стен, флагштоков, знаков и других конструкций)
Механический	См. Руководство по механике строительных систем
Сантехника	См. Руководство по сантехнике строительных систем
Дождеватель	См. Руководство по спринклерным системам здания

* ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 года, должны соответствовать 2014 Код , как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 .
** ПРИМЕЧАНИЕ. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе на момент его постройки.
*** ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно BC 1103.2.4 , отдельно стоящие одно- и двухквартирные дома, их вспомогательные конструкции, а также связанные с ними участки и сооружения не должны быть доступны; однако, если доступность предоставляется добровольно, она должна соответствовать Кодексу.

Элементы проекта, соответствующие местному законодательству 49/2019

Высота потолка

Все жилые квартиры, созданные в соответствии с LL 49 от 2019 года, должны иметь минимальную высоту потолка в чистом виде во всех жилых комнатах 7 футов и 6 дюймов с выступами, разрешенными исключением 1 раздела 1208.2 Строительных норм Нью-Йорка.
В полностью обособленной резиденции на две семьи со всеми внешними стенами, расположенными на расстоянии не менее 3 футов от любой линии участка, высота потолка в свету для квартиры, созданной в соответствии с LL 49 от 2019 года, должна быть не менее 7–0 дюймов, включая все выступы.
Подвальная квартира должна иметь высоту не менее 2 футов над уровнем земли.

Окна и оконные колодцы
Во всех жилых помещениях должно быть хотя бы одно окно, обеспечивающее естественную вентиляцию, имеющее открываемую площадь 6 квадратных метров.Дополнительные окна могут быть предусмотрены, чтобы соответствовать требуемой площади окна для естественного света, LL 49 от 2019 §4.7 (a).

Окна с частями ниже уровня могут быть включены в требуемую площадь окна для естественного освещения в соответствии с LL 49 от 2019 §4.7 (b), что включает обеспечение окна, соответствующего требованиям LL 49 от 2019 §4.7 (b) 2.

Подвал считается историей
В контексте LL 49 от 2019 §5 квартиры в подвале должны учитываться как этаж при измерении высоты здания, Кодекса обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Строительного кодекса Нью-Йорка и учитываться при зонировании площади пола.

Противопожарная перегородка
Квартира в подвале или подвале должна включать все следующие противопожарные перегородки:

Все котлы и печи в этих квартирах должны быть ограждены и отделены от остальной части здания негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
Все необходимые лестницы для выхода должны быть отделены от остальной части квартиры и существующей квартиры над уровнем моря негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
Подвал или подвальная квартира должна быть отделена от существующей надземной квартиры негорючим монтажом от пола до потолка за один час.

Спринклеры
Спринклерная система должна быть установлена в подвале или подвале квартиры в соответствии с BC 903. Также см. Руководство по проекту спринклерных систем.

Дымовая сигнализация и сигнализация угарного газа
Подвальная или подвальная квартира должна обеспечивать сигнализацию дыма и угарного газа в соответствии с BC 907.

Подвальная квартира Выход
Подвальная квартира должна быть обеспечена выходом непосредственно на улицу, включая выход на общественные дороги. Наружная дверь должна иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Квартира в подвале Egress
Квартиры в подвале должны быть обеспечены двумя путями выхода прямо на улицу, включая выход на общественную дорогу. Наружные двери должны иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Отверстия для аварийного покидания и спасения
Все спальные комнаты в подвале или подвале должны иметь отверстия для аварийного покидания и спасения.

Уровни радона
Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен представить в отдел зданий свидетельство о том, что уровень радона в подвале или подвальной квартире ниже 2 пикокюри на литр воздуха.

Выемка грунта
Если объем работ включает выемку грунта с целью увеличения высоты потолка квартиры или расширения существующей площади здания для размещения оконных колодцев, такие работы должны быть одобрены Департаментом охраны окружающей среды.

Пароизоляция
Перед получением временного или окончательного сертификата занятости квалифицированный специалист по охране окружающей среды должен представить в Департамент зданий сертификат о том, что пароизоляция была применена до укладки полов.

Зонирование

Правила пользования
Все два типа семейных домов имеют размер UG 2, согласно ZR 22-11. Существуют ограничения на размещение 2 семейных домов в группе использования 2 по цене 22–12 злотых.

Принадлежность
Согласно ZR 12-10, применение Принадлежности — это использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием собственности и / или здания, например, парковочные места во дворе, навес для хранения вещей, бассейн и т. Д.

Правила массовых перевозок
Правила массовых перевозок принимаются для защиты жилых районов от скоплений и поощрения развития желаемых и стабильных жилых кварталов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR для размера участка для зонирования, его требуемых дворов, открытого пространства, покрытия участка, высоты здания (соответствие габаритам) и отступов, а иногда и плотности, которая является допустимым количеством жилых единиц на участке для зонирования. См. Статью II ZR, главу 3.

(E) Обозначения
Обозначение (E) обеспечивает уведомление о наличии экологических требований, относящихся к потенциальному загрязнению опасными материалами, высоким уровням окружающего шума или проблемам с выбросами в атмосферу на конкретной налоговой лоте.См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR Приложение C Таблица 1 и Таблица 2.
Объем работ подлежит утверждению Управления по охране окружающей среды (OER):

Потенциальное загрязнение опасными материалами: при выемке грунта или любом нарушении почвы на участке с обозначением (E)
Воздействие на качество воздуха: для ремонта, включающего вентиляцию или вытяжную систему в партии с обозначением (E)
Воздействие на качество шума: для наружных работ в большом количестве с обозначением (E)

Разрешенные препятствия

Правила парковки
Целью Постановления о зонировании для парковки во дворе для автомобилей рядом с жилыми домами, ZR 25-00, является предоставление необходимого пространства вне улицы для парковки рядом с жилыми домами, чтобы уменьшить заторы на дорогах, возникающие в результате использования. улиц в качестве мест для хранения автомобилей, чтобы защитить жилой характер районов, обеспечить более высокий уровень жилой застройки в пределах города и, таким образом, способствовать укреплению здоровья, безопасности и общего благосостояния населения.

Посадка
Постановление о зонировании устанавливает требования к деревьям и другим насаждениям для улучшения общего качества микрорайонов ZR 23-00.

Нормы качественного жилья
Программа качественного жилья, как обнародована в разделах ZR 23-15 и ZR 34-11, является обязательной в контекстных зонах с достаточным количеством A, B или X и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10 и ее вводит дополнительные требования к положениям о применении ЗР и навалом 28-00.

Код

Высота и площадь застройки

Классификация строительных конструкций — соответствие предлагаемых материалов

Пожарные отделения и пожарные части

Системы противопожарной защиты

Внутренняя среда

Положения минимальных кодовых требований во внутренних помещениях зданий по вентиляции (естественной и механической), освещению (естественному и искусственному) и размерам пространства (жилые комнаты) для одно- и двухквартирных домов, а также к регулированию температуры, звуку передача, окружающие материалы и защита от грызунов.Требуются расчеты на минимум света и вентиляции.

Грунты и фундаменты

Тип фундамента и необходимая глубина опор должны быть указаны на чертежах. Исследование почвы имеет отношение к фондам и должно быть завершено и представлено профессиональным инженером. Чертежи, обозначающие выемку грунта, опоры и / или опоры, должны быть предоставлены в соответствии с Разделом 1814 Британской Колумбии.

Другие правила для справки

Бюллетени по зданиям

Уведомления о политиках и процедурах

Код эксплуатации жилья

Кодекс обслуживания жилищного фонда

— это закон штата Нью-Йорк, который устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности, противопожарной защиты, чистоты освещения и вентиляции, ремонта, технического обслуживания и проживания во всех домах на одну и две семьи, и который дополняет применимые нормы Нью-Йорка. Строительные нормы и правила города.

Планы

, представленные в DOB, должны указывать на соответствие применимым физическим стандартам и стандартам занятости для жилых единиц, как того требует подраздел 3 HMC, включая, помимо прочего, следующую таблицу.

* В случае каких-либо несоответствий между этим положением и LL 49 от 2019 года преимущественную силу имеет положение LL 49 от 2019 года.

Кодекс пожарной безопасности

Доступ к транспортным средствам пожарной службы, FC Глава 5, Разъяснения часто задаваемых вопросов. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути к пожарной части до 31 июня 2008 г. и ранее могут остаться.

Энергетический кодекс (NYCECC)

Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий для эффективного использования энергии.

Заявление специалиста
Заявление владельца
Энергетический анализ планов (повторная проверка: 3-этажные здания) (COM-проверка: 4 этажа и выше) (табличный анализ)
Сопроводительная документация (схемы окон / дверей со значениями U / SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем отопления / механических систем, показатели эффективности и средства управления, отраженные планы потолков и условные обозначения освещения)

Если этого требует объем работ по проекту, Изменение также должно соответствовать правилам, постановлениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Транспортная служба Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие.

Руководство по представлению планов переоборудования

Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей сертифицированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, для проверки соответствия нормам ремонта здания. здание. В зависимости от сложности и масштаба проекта информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом, согласно статье AC 28-104 или 2014 BC 107.2.

Руководящие принципы Департамента обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации, как указано в следующем разделе, это облегчит процесс обзора плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую распространяется объем работ.

Полная подача строительной документации

Строительные чертежи должны отражать весь объем работ, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие.Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ, чтобы обеспечить соответствие кодексу; ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2. Полный комплект чертежей должен включать:

Строительная документация . Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, отметки, графики и детали. Применимые Строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Там, где это необходимо для пояснения общих схем и деталей, на чертежах должна быть указана шкала; рекомендуется графический масштаб.

Вся строительная документация должна быть отмечена как «Изменение согласно LL 49/2019». Строительные чертежи, которые явно не указывают на участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.

Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства и т. Д., А также графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию занятости здания, группу использования зонирования, классификацию строительства, объем проекта и основную структурную систему здания.Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки.

Указатель чертежей. Список, в котором четко указана вся информация, которая может быть задействована.

План участка / участка . Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д.Область предлагаемой работы должна быть четко обозначена.

Анализ зонирования с расчетами разрешающей способности зонирования ((ZR), допустимой площади пола, высоты, ярдов, открытого пространства и других требований ZR, как ранее обсуждалось в этом документе.

Специальные и текущие проверки Укажите все необходимые специальные / текущие проверки в зависимости от объема работ.

Поэтажный план . Показать существующие и предлагаемые условия; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин.Координировать действия всех профессий / дисциплин, чтобы гарантировать, что предложенный объем работ будет завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплин. При необходимости на чертежах необходимо указывать класс огнестойкости для перегородок, потолка, стен; расположение проходок через огнеупорные сборки; и спецификации дверей, окон и отделочных материалов. Укажите способы выхода, доступный маршрут, доступ к площадке, стоянку и другие требования.

Внешний вид . Требуется, если проект предусматривает реконструкцию или модификацию экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутреннего ремонта, который может повлиять на фасад.Покажите предлагаемые внешние условия, высоту основания, высоту здания и этажа, материалы, уклон крыши, расположение дымохода, окон, дверей или других отверстий во внешней оболочке здания, например вентиляционных отверстий и забора свежего воздуха.

Строительные секции . Требуемые по мере необходимости для передачи предлагаемых работ, они включают, но не ограничиваются, полные поперечные сечения здания с указанием высоты стен здания от фундамента и опор до каркаса до крыши; также указывает области растекания.В этих разделах должны быть указаны подробные сечения стен, обрамление, внутренние размеры, а также изоляция стен и пола.

Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде, такую как детали структурных соединений, детали типа стен, детали кровли, защита пешеходов, вырезы бордюров, установленные анкеры, сухие колодцы, сантехника, механика, противопожарная защита. пр.

Кодекс энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC). Если объем проекта включает одно из следующего, то в планах требуется энергетический анализ:
- Изоляция фундамента и фундамента
- Замена наружной стены / крыши / пола
- Вертикальное остекление, световые люки, замена двери
- Освещение салона
- Замена систем отопления / охлаждения
- Ремонт механических каналов
- Ремонт трубопроводов отопления / охлаждения

Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают:

Фасад и парапетные стены с деталями
Lot Line Замена окон или новые проемы в соответствии с разрешенными процентами
Внутренние фасады и детали
Описание строительных систем и оборудования *
Соответствие зоне затопления
Световые и воздушные расчеты для жилых помещений в жилых проектах

См. Минимальные требования для обзора чертежей проекта, доступные по следующей ссылке: https: // www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf

Подача строительной документации

При подаче строительных документов в DOB, зарегистрированный специалист по проектированию, который является заявителем записи, несет ответственность за предоставление полного комплекта при подаче: заявки, чертежей и согласования необходимых документов, как кратко изложено ниже.

Заявки на строительство или переоборудование квартиры в подвале или цокольном этаже в соответствии с LL 49/2019 должны подаваться как изменения Типа 1.Применимые формы и все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение согласно LL 49/2019». Заявки, в которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.

Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект должна происходить путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы:
1. Детали работы по проекту (ранее формы PW-1)
2. График A — Занятость / использование (ранее PW1A)
  1. Приложение A для изменений в соответствии с LL 49 2019 года должно включать следующее примечание:
    Изменение в соответствии с LL 49 2019 года —
    В соответствии с LL 49/2019 такой сертификат занятости не удостоверяет соответствие применимым законам в отношении части здания за пределами квартиры, созданные или измененные в соответствии с местным законодательством.
3. Специальные проверки (бывшие формы TR-1)
4. Инспекции по Энергетическому кодексу (бывшая форма TR-8)
5. Перевод платы за подачу заявки на проект
6. Состояние бетона и почвы в случае изменения площади основания здания (бывшие формы TR-2, TR-3 и / или TR-4 формы
7. Схема зонирования (ранее ZD1)
8. Требуемые предметы для профессиональной сертификации (бывший ПК1)
9. Сертификация специалистов и владельцев (ранее POC1)

Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Все чертежи изменений согласно LL 49 от 2019 года должны четко включать следующее примечание: Изменение согласно LL 49 от 2019 года Примеры этого:

Обозначение — Номер листа:	Описание листа
Т-001.00	Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
А-100.00	Существующие планы этажей и планы сноса
А-101.00	Предлагаемые планы этажей
А-200.00	Предлагаемые планы отраженного потолка (если применимо)
А-300.00	Предлагаемые увеличенные планы этажей (если применимо)
А-301.00	Предлагаемые внутренние фасады и детали (если применимо)
А-400.00	Существующие и предлагаемые фасады
А-401.00	Существующие и предлагаемые сечения
С-100.00	Структурные планы и детали (если применимо)
С-101.00	Структурные планы этажей и детали
П-100.00	Поэтажный план — Сантехника
П-101.00	Схема стояка водопровода — Схема стояка газа — Трубопровод
П-102.00	Спецификации сантехники — детали сантехники
СП-100.00	План этажа оросителя
СП-101.00	Схема и детали спринклерного стояка
М-100.00	Механическое оборудование и спецификации
М-101.00	Отраженный план потолка для механической системы (если применимо)
EN-100.00	Анализ энергетического кода (если применимо)

Обозначения на чертеже, включающие: символы, сокращения, примечания и определения, а также список всех применимых Строительный кодекс номера разделов

Специальные и текущие проверки

В соответствии с Главой 17 Британской Колумбии, работы по перестройке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже.Перед утверждением заявитель должен указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения на DOB владелец, как правило, должен привлечь зарегистрированное Специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Заявитель на регистрацию может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях в ходе инспекций и об опасных условиях следует сообщать в Строительную организацию, а также Координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2, Подрядчик не может нанять Специального инспектора.

В зависимости от объема работ может потребоваться проект изменения для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Конструкционная сталь	Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704.3).
Бетон монолитный и сборный	Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях BC 1704.4. См. Также BC 1905.6 и BC 1905.3, BC 110.3 и BC 1913.10.
Обследование земляного полотна, подземные условия, буровые скважины и испытательные ямы	подлежат специальным проверкам в соответствии с разделом BC1704.7
Конструкционная устойчивость — существующие здания	Изменение существующих структурных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. Д.если стабильность или целостность структурной системы должны быть временно уменьшены, в соответствии с BC 1704.20.6 по BC 1704.20.10.
Земляные работы — Обшивка, опора, распорки и опора	Методы, применяемые для защиты сторон котлована или для защиты прилегающих фундаментных конструкций, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.20.2 — BC 1704.20.10 и BC 1814.
Кладка	Несущая кладка, кладка стеклопакетов и облицовка кирпичной кладкой должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704.5.1 — BC 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения
Вертикальные элементы фундамента для кладки	подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.9.
Системы внешней изоляции и отделки (EIFS)	Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми профилями, и изменения существующих установок EIFS на высоте более 15 футов над соседними готовыми сортами должны соответствовать BC 1704.13.
Механические системы	Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116.4.1 должен быть проверен на соответствие утвержденной строительной документации согласно BC 1704.16.
Спринклерные системы	Спринклерные системы должны проверяться в соответствии с BC 903 и BC 1704.23. См. Руководство по проекту спринклера.
Системы отопления	Новые системы отопления должны быть испытаны в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту.
Дымоходы	Дымоходы подлежат специальному осмотру в соответствии с BC 1704.26 .
Огнестойкие проходки и балки	Специальные обследования на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные меры в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2
Анкеры после установки	Установка механических анкеров, клеевых анкеров и болтов должна соответствовать таблице BC 1704.32. Специальная проверка включает проверку соблюдения утвержденной строительной документации и стандартов, установленных уполномоченным в соответствии с AC 28-113.2.2 Административного кодекса и BB 2014-018 и BB 2014-019.
Конструкционная смесь для бетона	Конструкция бетонной смеси должна соответствовать BC 1905.3 и 1913.5 (бывшая форма TR 3)
Опоры и фундамент	Осмотр фундамента и состояния фундамента должен проводиться после того, как земляные работы для фундамента будут завершены и все необходимые арматурные стали и необходимые формы будут на месте в соответствии с BC 110.3.1.
Структурная деревянная рама	Конструкционный деревянный каркас должен соответствовать BC 110.3.3.
Конструкция с рейтингом огнестойкости	Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни по ВС 110.3.4.
Альтернативные материалы	Альтернативные материалы должны соответствовать BC 1704.14
Проверки соответствия Энергетическому кодексу	Прогресс и специальные проверки Защита оголенной изоляции фундамента Размещение изоляции и R-значения U-фактор фенестрации и рейтинг продукта Утечка воздуха из окна Фенестрация Воздушное уплотнение и изоляция — внешний вид Запорные заслонки Изоляция и герметизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Потребление электроэнергии Мощность внутреннего освещения Проходы через тепловую оболочку: необходимо герметизировать, чтобы свести к минимуму утечку воздуха в соответствии с NYCECC R402 2016 года.4 и C402.5.1. Заслонки, встроенные в оболочку здания: заслонки наружного воздуха должны закрываться, когда система выключена. HVAC & Техническое оборудование для нагрева воды: соответствует требованиям к размерам и эффективности согласно таблицам C403.2.3 (1) — C403.2.3 (7) и таблице C404.2 NYCECC 2016 года. Управление системой отопления, вентиляции и кондиционирования и технической воды: применимая частичная нагрузка, сброс, управление температурой в соответствии с NYCECC C403.2.4 и C404.6. Изоляция трубопроводов: минимальная толщина от 1 до 5 дюймов, требуется для трубопроводов, по которым проходят жидкости> 105F согласно таблице C403 NYCECC.2.10 и C404.4. Информация о техническом обслуживании: предоставляется для установки нового оборудования в соответствии с NYCECC R303.3 и C303.3. Постоянный сертификат: должен указывать тип и эффективность систем отопления, охлаждения и / или нагрева технической воды в соответствии с NYCECC R401.3. [измерение] Потребление электроэнергии: Наличие и работа индивидуальных счетчиков или других средств мониторинга помещений и квартир отдельных арендаторов должны быть проверены визуальным осмотром согласно 1 RCNY 5000-01 (h) 1 и 2 — IC1, IIC1 и NYCECC C405.6 и C405.7

Профессиональные ссылки для дизайна

Полезные ссылки

Чем отличается квартира от квартиры. Простые номера Квартира или квартира: что купить?

Что такое квартира

Что такое квартира в жилом доме? Это одно или несколько помещений, предназначенных для проживания людей. В квартирах есть санузел, кухня, одна или несколько жилых комнат. Они могут располагаться в жилых или коммерческих зданиях, в зависимости от типа.За рубежом апартаменты называют большими роскошными комнатами. Например, в США популярен термин «апарт-отель». Это комплекс номеров гостиничного типа с полным комплексом гостиничных услуг. Люди могут снимать комнату и жить в ней.

В России и других странах понятие квартиры имеет другое значение. Например, в словаре Ушакова это понятие расшифровывается как «комната, в основном большая, покой». В нормативных документах понятие «квартиры» используется крайне редко.Например, в Приказе Минкультуры № 1215 дано определение термина. По его словам, правовой статус жилья — это комната в жилом объекте площадью 40 квадратных метров и более, состоящая из двух и более комнат с кухонным уголком. Документ ставит квартиры в один ряд со студиями, люксами, полулюксами, люксами. Аналогичное определение содержится в Постановлении Госстандарта РФ № 82. По его словам, квартира — это комната в жилом объекте, состоящая из нескольких комнат с кухонным оборудованием.Согласно ГОСТ Р 51185-2008, квартира — это номер из нескольких комнат с кроватью и кухонным оборудованием.

Цель покупки квартиры

Квартиры приобретаются разного назначения, основная из которых — проживание в них. Кроме того, инвесторы готовы вкладывать средства в недвижимость. Покупая рассматриваемые помещения, они вправе сдавать их в аренду, получая гарантированный и стабильный доход. Размещение подходит для студентов, молодых семей, бакалавров.

Варианты использования квартиры

Использование помещения связано с целью покупки.Инвестор, приобретающий квартиру, может действовать следующим образом:

Перепродать по более выгодной цене.
Сдам помещение.

Граждане, остро нуждающиеся в жилье, покупают квартиры для этих целей. Они надеются, что перевод помещения из нежилого в жилое может быть осуществлен.

Преимущества квартиры

Квартиры на рынке пользуются спросом. Причины просты:

Стоимость: недвижимость на 25% дешевле квартиры.
Перепланировка: возможна без согласования.
Район: обычно квартиры строятся на благоустроенной и благоустроенной территории.
Возможности для бизнеса: Квартиры являются коммерческой недвижимостью. На нем можно открыть юридическое лицо, например зарегистрировать фактический адрес ООО.
Регистрация: несмотря на то, что она ограничена пятилетним периодом, в это время гражданин пользуется рядом социальных услуг: образование, медицина и другие услуги.

СПРАВКА: кадастровая стоимость квартир ниже жилых помещений. В жилом комплексе в одном районе Москвы этот показатель составляет 20%. Владельцы жилой недвижимости могут рассчитывать на имущественный вычет. Предоставляется в размере кадастровой стоимости 20 кв.м. по ст. 403 Налогового кодекса РФ. Это значит, что если у человека квартира площадью 50 кв.м, он платит налог за 30.

Недостатки квартиры

Плата за ЖКХ на 15% выше, чем за квартиру.Это связано с тем, что квартиры имеют статус коммерческой недвижимости.
Регистрация: покупка помещения дает право только на временную регистрацию. Срок действия: 5 лет.
Налог на недвижимость выше по сравнению с квартирами. Для обычных жилых помещений, стоимость которых не превышает 10 миллионов рублей, налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Для дорогих вариантов — от 0,15% и выше. Для квартир, которые заняты и не используются для бизнеса, ставка налога увеличивается: с 0.От 5 до 2% от стоимости помещения, все зависит от самого объекта.

Прописка в квартирах временная. И вы можете зарегистрироваться, если данная недвижимость относится к категории гостиничного комплекса. Согласно установившейся практике, в квартирах можно зарегистрироваться, но только в том случае, если в документах на них установлена категория гостиницы. Срок регистрации 5 лет. По истечении срока вы можете зарегистрироваться снова. Вы не можете зарегистрироваться в таких помещениях, как офисы, коммерческая недвижимость, общественное питание.Таким образом, при решении вопроса о прописке многое зависит от назначения постройки.

Квартиры как объект инвестирования

Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов инвестирования и увеличения доходов граждан. Объекты, относящиеся к недвижимости, всегда ликвидны. На рынке недвижимость делится на жилую и коммерческую. Эти два блока принципиально отличаются друг от друга. Прежде всего, возможность проживания на объекте или его отсутствие.

Квартиры как объект вложений можно использовать:

Объект купли-продажи. Сначала инвестор покупает их, а затем ждет, пока недвижимость вырастет в цене. Перепродает объект.
Инвестор покупает недвижимость для сдачи в аренду. Заключается одноименный договор, согласно которому арендатор, получив площадь, обязуется оплатить ее использование.

Какие бывают квартиры

Есть несколько типов и классов жилья, которые называются квартирами.Например, самые распространенные типы:

Апарт-отели. Это одно из самых доступных решений. Чаще всего жилых комнат 2, реже — 3 и более. Номера больше стандартных гостиничных номеров, потому что они разделены на комнаты. В них есть ванная комната и отдельная кухня или оборудованная мини-кухня со всем необходимым для приготовления пищи. Жители сдают такие комнаты на короткий срок, получая при этом полный спектр гостиничных услуг. Например, они могут заказать еду в номер.

Доходные дома. Это обычные многоквартирные дома, построенные для получения дохода. Они могут иметь 1, 2, 3 этажа и более. Квартиры в них — несколько комнат с кухней и санузлом, отдельный вход. Жители сдают квартиры на длительный срок и получают дополнительные услуги — например, охрану, уборку, готовку.

Кондоминиум-отели. Этот тип похож на апарт-отели. Каждый житель также получает отдельные помещения с кухней и санузлом, комплекс гостиничных услуг.Единственное отличие от апарт-отелей в том, что жильцы арендуют жилье на длительный срок, а зачастую выкупают его позже.

Квартиры в многофункциональных комплексах. Они не находятся в гостиницах, гостиницах и многоквартирных домах. Их размещают в других коммерческих помещениях, изначально не предназначенных для проживания. Например, в офисных зданиях. По статусу такая недвижимость ближе к обычным квартирам.

В квартирах также есть классы, их четыре:

Класс А.Недвижимость похожа на студию. Это гостиная, совмещенная с кухней. В номере также есть ванная комната. Площадь такого объекта редко превышает 40-50 квадратных метров. Подходит молодым парам или тем, кто предпочитает уединение.

Класс Б. В квартире 2-3 жилые комнаты. Кухня может быть отдельной или располагаться в одной из комнат, необходим сантехнический блок.

Класс C. Это просторный корпус площадью более 100 квадратных метров с 3-5 комнатами. Его выбирают состоятельные люди, для которых главным приоритетом является проживание в престижном районе города.

Люкс-класс. Чаще всего это квартиры из двух комнат, санузла, кухни. Они расположены в пентхаусах-небоскребах, на берегу моря или в других престижных местах. Дополнительным параметром, позволяющим относить жилище к классу люкс, является дорогая отделка.

Чем отличается квартира от квартиры

Разница между квартирой и квартирой существенная. Мы создали сводную таблицу, чтобы вы могли сразу увидеть ее.

Почему квартиры дешевле квартир?

Можно выделить несколько основных причин.

1 Нередко строительство квартир связано со статусом земельного участка. Как правило, это строительство нежилого дома, гостиничного комплекса или иное, не предполагающее строительство многоквартирного дома.

Изменить статус земельного участка можно, но это стоит денег и требует много времени. Естественно, дополнительные затраты напрямую влияют на дальнейшую стоимость квадратного метра, и если таких затрат нет, то можно строить и продавать дешевле.

2 При строительстве квартир застройщик, как правило, не несет социальной нагрузки. Ему не нужно строить детские сады, школы, больницы и другие социальные объекты. У этих социальных объектов нет стоимости, поэтому можно строить и продавать дешевле.

Основные отличия: налоги, ЖКХ и прописка

Главное отличие квартир от квартир — это их правовой статус. Юридически квартиры относятся к нежилой недвижимости, например, к кафе и офисам.Застройщик квартир не обязан обеспечивать жителей жилого комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Квартиры не подлежат СанПиН для жилых помещений, это может сказаться, например, на шумоизоляции и освещении.

Квартиры не могут быть зарегистрированы на постоянной основе. Следовательно, могут возникнуть трудности при помещении детей в школу или детский сад. Отсутствие статуса москвича также не дает права на получение других социальных льгот от столичных властей.

Разница между квартирами и квартирами заключается в оплате коммунальных услуг. Из-за нежилого статуса квартиры они в среднем на 15–20% выше, чем у квартиры сопоставимой площади.

Еще одно отличие квартир от квартир — это налоги. Квартиры облагаются налогом в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Налог на недвижимость на квартиры в большинстве случаев составляет 0,5%.

«Ставка налога на квартиры может составлять до 2% от кадастровой стоимости объекта.В результате налог на квартирную собственность может превышать сто тысяч рублей в год для элитной недвижимости (например, квартир в Москва-Сити). Иногда это даже становится поводом для продажи квартиры — не все рассчитывают на такие высокие затраты на содержание объекта », — отметила Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН.

Однако следует учитывать, что кадастровая стоимость, с которой исчисляется налог, в квартирах, а также в других нежилых помещениях ниже (иногда в два-три раза), чем в квартирах, добавила Мария. Литинецкая, управляющий партнер Метриум.Поэтому иногда общая сумма налога для владельцев квартир и квартир аналогичной площади может быть ненамного выше.

Позиция правительства

Вопрос уточнения правового статуса квартир уже несколько лет обсуждается на разных площадках. Недавно вице-премьер России Марат Хуснуллин внес поправки, которые узаконят квартиры и позволят признавать их жилыми. По словам вице-премьера, люди, проживающие в квартирах, должны иметь право на получение вида на жительство и снижение стоимости жилищно-коммунальных услуг.Хуснуллин надеется, что предложенные нормы будут приняты к осенней сессии парламента.

Что быстрее дорожает

Тем, кто хочет заработать на перепродаже, важно понимать, что быстрее дорожает — квартиры или апартаменты — и как меняется цена в процессе строительства.

По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. М квартир на рынке новостроек Москвы с начала года снизилась в 2 раза.6%, до 227 тыс. Руб. (без учета элитного класса). Квартиры в московских новостройках за это же время подорожали на 4,3%, до 215,6 тыс. Руб. По данным Best-Novostroy, с декабря 2019 года квартиры комфорт-класса в Москве подорожали на 3,2%, а квартиры — на 1,5%.

«Основная причина — изменение структуры экспозиции, повышение готовности строительства. В целом рыночная готовность проектов высокая, новых продаж сейчас не так много, что, несомненно, сказывается на средней цене метра », — пояснила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров ООО« Бест-Новострой ».

Что касается роста цен от земляных работ до ввода в эксплуатацию, то он одинаков как для квартир, так и для квартир. По оценкам Metrium, в среднем 30-40%. То есть при строительстве в обоих случаях можно заработать треть вложенных денег.

Особенности покупки и перепродажи

При выборе проекта с квартирами специалисты советуют внимательно отнестись к выбору застройщика и оценить его надежность. Для этого формата характерна большая доля замораживания проектов и обманутых дольщиков.По оценкам ЦИАН, за последние семь лет (с 2013 по 2020 год) заморожено строительство 80 домов в старых границах Москвы, половина из них пришлась на жилые комплексы.

«Получается, что каждый десятый жилой дом в столице не достраивают. Для сравнения, в проектах с квартирами и мультиформатными комплексами доля замороженных домов за тот же период составила всего 2,4% », — сказала Виктория Кирюхина.

Спрос на квартиры сейчас минимальный.Драйвером пандемии на рынке новостроек стала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая не распространяется на квартиры. Это привело к оттоку спроса в пользу квартир.

Также при покупке квартиры нельзя использовать маткапитал и другие государственные субсидии. Программы банковского ипотечного кредитования квартир и квартир практически не отличаются.

При продаже квартир нельзя получить налоговый вычет (в среднем 260 тыс. Руб.), Который причитается покупателям квартир после трех лет владения имуществом.Этот фактор стоит учитывать, если недвижимость не будет перепродана сразу после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

«Инвестор, который перепродает квартиру до завершения строительства или впервые после сдачи дома в эксплуатацию, все равно должен платить налог на прибыль, и он не имеет права на налоговый вычет», — добавила Мария Литинецкая.

Когда квартиры лучше, чем квартиры?

Иногда выгоднее купить квартиру, чем квартиру.

Если вы не планируете всю жизнь жить в доме и передавать квартиру внукам, разница в цене относительно квартиры обязательно компенсирует дополнительные расходы по налогам и коммунальным платежам.

Бывает, что квартира удобнее квартиры из-за своего расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.

Квартиры покупаются в коммерческих целях — под офис, магазин или мини-отель.Можно оставить себе пару комнат и практически жить на работе.

Правовой статус, перепланировка и стоимость

Первое и, наверное, главное отличие квартиры от квартиры — статус коммерческого помещения. Соответственно, постоянная регистрация на территориях этого типа невозможна (но никто не отменял временную регистрацию на срок до пяти лет с последующим продлением).

Также на квартиры не распространяются нормы и законы, принятые для жилищного фонда (по закону нельзя запретить соседям шуметь в ночное время в квартирах), а налоги и тарифы КУ рассчитываются по более высоким ставкам.

комплекс апартаментов «Софийский» (пролистать)

комплекс апартаментов « Софийский »(пролистать)

комплекс апартаментов« Софийский »(пролистать)

На первый взгляд странно — есть окна, потолки, стены, кухонная зона оборудована, санузел (а иногда и несколько) имеется, ну а почему это не жилая площадь? Однако не все так просто.

Любые постройки с юридическим статусом «жилая недвижимость» должны соответствовать многочисленным и довольно жестким стандартам по самым разным параметрам, начиная от наличия всех необходимых коммуникаций (вентиляция, канализация, отопление, водоснабжение и т. Д.) , и заканчивая минимально допустимой высотой потолка.

Кроме того, существуют общепринятые нормы территориального расположения жилых домов (близость к трассе, расстояние между домами и т. Д.)) и для обеспечения их сопутствующей инфраструктурой. Все это существенно влияет на сроки и стоимость строительства новостройки.

Указанные нормы и требования не распространяются на помещения гостиничного и коммерческого типа, к которым относятся апартаменты. Это означает, что получение разрешительной документации на строительство жилого комплекса займет у застройщика меньше времени.

А отсутствие необходимости строго соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), принятые для жилых домов, позволяет значительно сократить сроки строительства наряду с затратами на обеспечение необходимой инфраструктуры.

В связи с этим себестоимость квартир, а также их окончательная цена значительно ниже (в среднем на 15-30%), чем у объекта аналогичного местоположения и уровня комфортности с правовым статусом « Корпус». И этим с лихвой окупаются как повышенные тарифы, так и более высокие налоги.

комплекс апартаментов «Софийский» (пример отделки — листовой)

комплекс апартаментов «Софийский» (пример отделки — листать)

комплекс апартаментов «Софийский» (пример отделки — листовой)

комплекс квартир «Софийский» (пример отделки — листовой)

Еще одним положительным отличием квартиры от квартиры является возможность перепланировки без длительного согласования с БТИ и другими власти.Сегодня все больше участков открытой планировки предлагается в жилых комплексах, владельцы которых могут самостоятельно формировать свое жилое пространство в соответствии со своими предпочтениями в отношении комфорта и уюта.

Согласно законам о нежилой недвижимости, любую квартиру можно сдавать в аренду или использовать в коммерческих целях, например, в качестве помещения для салона красоты, фотостудии или студии художника.

Расположение и инфраструктура

Квартиры — удобный формат недвижимости для тех, кто хочет жить в новом комфортабельном доме в центре столицы, и при этом не желает переплачивать за статус и расположение. Корпус.

Найти хороший участок под жилой дом в привлекательных районах (например, в ЦАО Москвы) намного сложнее и дороже из-за нехватки земли под жилье, что, безусловно, отразится на конечной стоимости жилья. квартира. А вот участок под строительство гостиничного комплекса или многофункционального комплекса можно купить даже в непосредственной близости от Кремля.

Примером может служить элитный комплекс квартир «Софийский» , возведенный девелопером «Трансстройинвест» не где-нибудь, а на Золотом острове в окружении исторических зданий и знаковых культурных объектов.

По сути, это уникальный по своему расположению проект, который позволяет комфортно жить в самом центре столицы и любоваться живописными видами на Москву-реку, Софийскую набережную, Кремль и Храм Христа Спасителя.

комплекс апартаментов «Софийский» (вид из окон)

Седьмое отличие: трудности с общим имуществом

Жилищный кодекс обязывает собственников квартир делить технические помещения на равные площади (подвалы, чердаки и т. д.)), но ЖК не распространяется на нежилые помещения, из-за чего возникают проблемы:

Покупатель приобретает только квадратные метры, находящиеся в самой квартире;
Компания-застройщик является полноправным собственником всех технических сооружений и инженерных сетей;
Чтобы использовать чердак или подвал, домовладелец должен будет купить или арендовать их у застройщика.

Восьмое отличие: невозможность создания товарищества собственников жилья

Поскольку квартиры с законодательной точки зрения не относятся к категории жилых помещений, собственники не могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Товарищество собственников жилья — это объединение собственников жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящимися в совместной собственности.

В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между арендаторами.

Девятое отличие: отсутствие разрешения на перепланировку

В случае с квартирами актуально понятие «свободная перепланировка», так как данный объект не является жилым помещением.Все ограничения распространяются только на несущие конструкции.

Перепланировка квартиры намного сложнее, так как это жилая площадь. Собственникам недвижимости предстоит согласовать проект с ведомствами, которые занимаются перепланировкой. Требуются разрешения органов пожарной охраны и санитарно-эпидемиологической станции.

Соседи

В квартирах невозможно организовать гостиницу, магазин или офис. Для жителей действуют строгие правила — например, нельзя шуметь ночью.

В квартирах можно устроить все, что не подпадает под правила для жилых домов. Соседи могут шуметь сколько хотят, сдавать квартиру кому угодно и на любых условиях.

Соблюдение ГОСТ СНиП при строительстве

При строительстве многоквартирных домов соблюдаются требования ГОСТ СНиП 12-01-2004. Правила распространяются на строительство многоквартирных домов, их реконструкцию, утилизацию старых построек и капитальный ремонт строительных объектов.

Правила и нормы СНиП — это совокупность актов, которые имеют как технико-экономический, так и правовой характер. Они регулируют процесс градостроительства, инженерных изысканий, строительного проектирования.

Коммунальные платежи

Это плата за услуги, которые предоставляются по содержанию жилья и поддержанию условий, необходимых для нормальной жизни граждан. Платежный документ об оплате включает следующие услуги:

водоснабжение;
электричество;
газоснабжение;
отопление;
домашнее обслуживание;
капитальный ремонт.

Квитанция выдается собственникам жилых помещений, социальным арендаторам. Выплачивается раз в месяц.

Что выгоднее брать в ипотеку?

Допустим, вы хотите купить недвижимость возле Третьего транспортного кольца, не дальше двух-трех станций от Кольцевой линии, в 15 минутах ходьбы от метро. Вы рассматриваете жилые комплексы бизнес-класса с сдачей в 2018 году и выбираете однокомнатную квартиру или апартаменты площадью около 40 кв.м. В среднем такая квартира будет стоить 9,1 миллиона рублей, а квартира — 7,8 миллиона рублей.

Допустим, у вас 3 млн рублей в качестве первоначального взноса, остальную сумму можно взять в ипотеку под 11,7% годовых (средняя ставка по ипотеке в Москве на 1 квартал 2017 года по данным ЦБ РФ). Российская Федерация) на 15 лет. Стоимость обязательного имущественного страхования составит 0,15% (взимается ежегодно на остаток долга) в год. При этом желательно, чтобы ваш доход составлял не менее 150 тысяч рублей, если вы покупаете квартиру, и 180 тысяч рублей, если вы квартира: рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке составлял не более 40% от заработка.

Что нужно знать о квартирах

Главное, что нужно знать о квартире, — это то, что с юридической точки зрения она является нежилой. В документах они могут быть указаны как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть в них, конечно, можно жить, а вот ПМЖ в квартире получить нельзя. Это может быть связано с некоторыми сложностями во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребенка могут не отвести в детский сад, ИНН придется сдавать для получения по месту прописки и т. Д.

Во-первых, это красиво

Квартиры могут быть расположены в новом жилом комплексе, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Некоторые из жилых комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, расположены в исторических районах города. Все те красивые и стильные лофты, которые так популярны среди рекламы, — это квартиры.

Элитный квартал квартир Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, М. Бауманская

Внутри квартиры чаще всего свободной планировки. А это значит, что в большинстве случаев в них можно провести любую перепланировку. Правда, его придется согласовывать по нормам коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно найти варианты эконом и бизнес класса.

Art Residence by Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший инвестиционный вариант

Отличным инвестиционным решением могут быть проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах: они будут стоить меньше квартир в том же районе, и такие квартиры можно сдавать за приличную сумму. .

Квартиры дешевле

Цены на квартиры в среднем на 20-25% ниже, чем на квартиры. В то же время их расположение часто бывает удобным: они стараются строить апарт-комплексы в центре или около важных городских объектов. Цена — главный «козырь» квартир.

Но они не могут быть зарегистрированы постоянно.

Основным недостатком квартир является их правовой статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (обычно это называется пропиской).Если в проектной декларации застройщика указано, что это квартира гостиничного типа, вам повезло, вы можете зарегистрироваться в них на 5 лет, но только для взрослых. Зарегистрировать там детей на постоянной или временной основе по-прежнему невозможно. Но таких квартир на рынке всего 10-15%.

В большинстве квартир вы даже не сможете получить временную регистрацию и будете «чужим» в своем районе: вы не сможете получать пенсию, лечиться, отдавать ребенка в детский сад или школу. , или зарегистрируйтесь в налоговой инспекции.

Если против вас подан иск и они хотят взыскать материальное взыскание, квартиры подлежат конфискации. При этом по закону вас не могут выселить из единственного жилья — «обычной» квартиры. То есть ваш единственный дом не может быть забран судом только в том случае, если он принадлежит жилому фонду, а не коммерческой недвижимости.

Могу ли я сдать квартиру?

Да, и сдавать их выгоднее, чем квартиры: квартплата такая же (так как с точки зрения хозяина они не очень разные).Если в Москве доходность от аренды — отношение арендной платы к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от местоположения арендуемого помещения, то для квартир — примерно 6–7%. Другими словами, если в случае с квартирами стоимость жилья равна оплате за их аренду за 15 лет, то для квартиры этот показатель в среднем составляет 22,5 года, и она окупается дольше.

Чем квартира отличается от квартиры с точки зрения арендатора?

Основное отличие связано с их особым статусом.Квартиры расположены в нежилых домах, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, зафиксированные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе РФ и т. Д.

Например, в случае строительства жилого комплекса девелопер обязан предоставить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении квартир у него нет таких обязательств. Другой пример: для жилых домов существуют нормативы инсоляции (освещения) квартир, высоты застройки, шума в помещениях, для квартир — нет.Это не значит, что в вашей квартире будет недостаточно света или в этом районе не будет поликлиник и школ (действуют законы о рынке и конкуренции), но на это обязательно стоит обратить внимание перед покупкой квартиры.

Вообще, покупая квартиру, обязательно изучать отзывы об управляющей компании и предыдущих проектах девелоперов, ведь закон защищает арендаторов и собственников квартир гораздо меньше, чем собственников квартир. Например, при сносе здания жителям муниципальных квартир в жилых домах предоставляются другие комфортные жилые помещения по договорам социального найма, аренды безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, а собственники квартир имеют право на получение эквивалентная компенсация стоимости квартиры.В этом случае владельцам квартир остается рассчитывать только на денежную компенсацию.

А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, а требования покупателей квартир на стадии строительства не включаются.

В последнее время квартиры утратили свое преимущество — возможность делать перепланировку без согласования с надзорными органами.После вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2018 г. № 558-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс правила перепланировки и перепланировки теперь распространяются не только на «жилые помещения», но и на все помещения в многоквартирных домах.

Можно ли купить квартиру по договору долевого строительства?

Банка. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку квартир или других нежилых помещений.Однако стоит помнить, что риски, связанные с такими сделками, выше, чем с покупкой жилой недвижимости. Дело в том, что в случае банкротства застройщика покупателям квартир будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченное имущество.

Как построить бизнес по аренде квартир?

В понимании европейцев квартиры — это жилье, предназначенное для продажи или аренды. Точно так же в России инвесторы часто приобретают такую недвижимость исключительно в коммерческих целях.

Этот бизнес абсолютно легален и подходит для людей, ведущих активный образ жизни.

Оптимальный вариант — создать небольшой апарт-отель, гости которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный спектр услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, купив, например, несколько квартир, расположенных под одной крышей.

Гостиничная индустрия очень конкурентоспособна. Чтобы аренда квартир приносила доход, важно контролировать ситуацию на рынке аренды и придумывать новые и нестандартные способы привлечения клиентов.Снять удобно расположенную квартиру намного дешевле, чем в гостинице. Поэтому они востребованы у арендаторов.

Если несколько лет назад этот вид недвижимости считался «нелегальным»: например, невозможно было оформить даже временную регистрацию в квартире, то сейчас многие юридические вопросы уже решены. Застройщики возводят востребованные покупателями апарт-комплексы там, где жилье формально невозможно, количество предложений неуклонно растет.

[iframe src = ”// www.youtube.com/embed/PpwrgDnA8K8 ″]

выводы

Квартира и квартира относятся к разным видам недвижимости: правовой статус помещений не совпадает. Это приводит к различиям в использовании недвижимости, а также регистрации в ней. Каждый из предложенных объектов имеет свои преимущества. Выбор остается за покупателем, исходя из требований, которые он предъявляет к недвижимости.

Использованные источники и полезные ссылки по теме: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-apartamenty/ https: // urist-bogatyr.ru / article-item / apartamenty-i-kvartira-v-chem- raznica / https://yandex.ru/q/question/home/apartamenty_i_kvartira_v_chem_raznitsa_a4d0a6c3/ https://realty.rbc.ru/news/5efa79a88e6fht: /blog.DomClick.ru/post/v-chem-raznica-mezhdu -апартаментами-и-квартирой https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/5-glavnyh-otlichii-apartamentov-ot- квартира-5def64e73639e60c96e59bd4 https://2realtor.ru/v-chem-raznica -mezhdu-apartamentami-i-kvartiroj / https://www.the-village.ru/village/business/figures/269840-kvartira-apartamenty https: // недвижимость.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-apartamenty https: //xn--h2alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/pokupka/kvartira-ili-apartamenty-kak-vybrat/ https://zakonguru.com/ недвижимость / нежилые / apartamenty.html

В проекте «Врубеля, 4»

началось строительство надземных этажей. На строительной площадке уникального дома премиум-класса «Врубеля, 4», возводимого девелопером «ИНТЕКО» в Соколском районе Северного административного округа Москвы, возведены вертикальные бетонные конструкции для надземных этажей. начался.

На строительной площадке проекта «Врубеля, 4» продолжаются работы по бетонированию нулевого цикла и завершены земляные работы по устройству котлована под жилую часть дома. Генподрядчик приступил к монтажу вертикальных бетонных конструкций, предназначенных для надземной части здания.

«В строительной отрасли сложная ситуация с нехваткой рабочих на стройках. Однако благодаря своему опыту и профессионализму наши подрядчики создают кадровый резерв, достаточный для своевременного выполнения каждого этапа строительства », — прокомментировал Станислав Фролов , Вице-президент — руководитель Блока развития ИНТЕКО, и добавил, что это К концу 2021 года планируется завершить строительство железобетонного каркаса надземных этажей проекта «Врубеля, 4».

Напоминаем, что уникально спроектированное здание «Врубеля, 4» представляет собой 4-х секционное здание высотой 8-12 этажей и общей площадью около 34,5 тысяч квадратных метров. Он будет состоять из 196 квартир, в том числе участков с хозяйскими спальнями с собственными гардеробными и ванными комнатами, квартир с просторными террасами площадью 123 квадратных метра. Ограниченное предложение на верхнем этаже позволяет установить дровяной камин. На первом этаже откроется детский сад на 20 мест.В проекте «Врубеля, 4» предусмотрена двухуровневая подземная автостоянка на 213 машиномест. На закрытой внутренней территории будет проведено комплексное городское благоустройство с детскими площадками и зонами отдыха.

Вся информация о домах премиум-класса в лучших районах Москвы

Жилой дом Москвы поражает разнообразием архитектурных стилей, великолепием и великолепием. Здесь есть сотни выдающихся нежилых памятников, а также чудесные жилые особняки, которые расскажут вам историю России и станут вашим уютным и гостеприимным домом.

Современный жилой комплекс приятно удивит Вас высочайшим комфортом и мировыми стандартами жилья, отвечающими самым взыскательным требованиям. Наслаждайтесь изысканными дореволюционными зданиями, будьте ошеломлены небоскребами сталинского периода и другими выдающимися и внушительными зданиями сталинского периода. Хорошо отдохните в комфортабельных современных многоэтажных домах. Одним словом: приезжайте и посмотрите московский жилой дом уже сейчас!

Дореволюционные особняки

Изысканные особняки дореволюционного неоклассицизма и ампира были построены до революции 1917 года.Они принадлежали московскому дворянству и владельцам богатых арендных домов. Большинство дореволюционных особняков расположено в историческом центре Москвы: в районе Арбата, Замоскворечья, Патриархата, Чистых прудов и др. В настоящее время такие дома реставрируются. Здесь размещаются офисы, посольства и жилые помещения. Иностранцы очень любят дореволюционные жилые дома.

Вид на знаменитый Дом России со Сретенского бульвара. Дореволюционные особняки в Москве изысканны и роскошны.

Дореволюционные дома очаровательны своей исторической атмосферой, элегантностью фасадов, великолепием оригинальных лестниц, высокими потолками, старинными каминами, просторными салонами и другими чертами, присущими резиденциям золотого века. При этом в дореволюционных домах есть несколько недельных моментов: в них нет лифтов, и время от времени возникают проблемы с канализацией. Но это особенность любого старинного здания, построенного в европейских столицах несколько веков назад.Во всяком случае, в полностью отреставрированных дореволюционных домах такой проблемы нет, так как в них установлено новое оборудование, соответствующее современным стандартам.

Сталинские постройки

В период после революции и перед Второй мировой войной в российской столице возводились очень скромные постройки. Большинство из них были жилыми домами для рабочего класса. У них были низкие потолки и деревянные стены. Большинство из них обветшало.В Москве сохранилось очень мало отреставрированных образцов, в отличие от построек сталинского периода, которые славятся добротой, солидностью, помпезностью и масштабностью застройки. Здания сталинского периода, названные россиянами «сталинками», имеют высокие потолки, просторные помещения и большое количество кладовых. Дома более 5 этажей оборудованы лифтами. Входы обычно охраняют консьержи и украшают растениями.

Великолепный сталинский небоскреб на Котельничской набережной.Одно из знаменитых зданий Семи сестер.

Дома сталинского периода построены по индивидуальным проектам известных архитекторов. Они считаются примечательными достопримечательностями города. Особенно это касается небоскребов «Семь сестер Сталина»: здание МГУ, МИД, административно-жилой корпус в гостиницах «Красные ворота», «Украина» и «Ленинградская», а также два жилых дома на Котельнической и Кудринской площади.

Кирпичные дома 60-80-х годов постройки

Эти постройки имеют много общих черт со зданиями сталинского периода, но они немного скромнее и дешевле в строительстве. 2-5-этажные дома, построенные в годы правления Никиты Хрущева, получили название «хрущевок». В период застоя 9-этажные кирпичные дома заменили 2-5-этажные. Они не такие просторные, без огромных подъездов, огромных жилых комнат, но все же достаточно качественные.У них неплохая планировка. Они оборудованы лифтами и имеют крепкие звукоизолированные стены. Потолки обычно не выше 3м.

Типовой кирпичный дом в районе метро Фрунзенская

Блочно-панельные дома

Строительство домов эконом-класса активно началось и в 60-е годы и продолжалось до 1985 года. Квартиры в таких домах действительно маленькие, звуко- и теплоизоляция не такие хорошие, как в кирпичных домах, а потолки обычно не выше 2-х.7м. Несмотря на такое несовершенство, квартиры довольно дороги на рынке и могут доходить до цен на 60-70-футовые кирпичные дома и даже качественные сталинские дома. Это связано с тем, что панельные и блочные дома были распространены по всей Москве: на окраинах и в колодцах в самых престижных районах Москвы, таких как Золотая миля, включающая улицы Остоженка и Пречистенка с прилегающими переулками, и в Замоскворечье у станций метро Полянка и Третьяковская.

Однокомнатный панельный дом в лучшем жилом районе Остоженки.Золотая Миля

Министерские здания

Дома повышенной комфортности возводились для политической элиты Советского Союза. Конечно, это наложило отпечаток на атмосферу этих домов, в ней есть нотка советской среды, но все же в этих домах все комфортно. Дворы огорожены и охраняются, для жителей дома закреплены парковочные места, подъезды просторные и огромные, также они охраняются консьержем и находятся под наблюдением.Вестибюли оборудованы зеркалами и пышными коврами, а внутри украшены растениями. Квартиры в таких домах имеют просторные холлы и комнаты, вместительные балконы и лоджии, много места для хранения вещей и встроенные шкафы.

Скромное, но уютное министерское здание на Спиридоновке. Патриаршие пруды

Новостройки элитных домов

Самые дорогие квартиры на данный момент находятся в современных монолитных домах, построенных за последние 10 лет.Они застроены в разных стилях: от классицизма дореволюционных особняков и ампира небоскребов сталинского периода до ультрасовременных высотных домов парижского района Ла Дефанс.

Почему не стоит бояться покупать квартиры на этапе котлована

Жилья на стадии котлована в Москве стало меньше

риски, нюансы покупки и оформления.

○ Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована.

○ Минусы покупки недвижимости на стадии котлована.

○ Как найти информацию о застройщиках?

○ Документы, которые должны быть у застройщика.

○ Договор с застройщиком.

○ Участие в долевом строительстве.

○ Переуступка права требования.

○ Договор страхования.

○ Нюансы, которые необходимо учесть при приемке квартиры.

○ Способы мошенничества.

○ Советы юриста:

✔ Какую опасность таит в себе предварительный договор купли-продажи?

✔ Как быть, если застройщик не выполняет свои обязательства?

ЖК «Государев дом»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

А что вокруг?

Перспектива и выгода покупки турецкой недвижимости на стадии строительства

Преимущества покупки квартиры на этапе строительства

Как будут расти цены на жилье в 2019 году — Новости — “Мой Головинский”

4 способа инвестировать в недвижимость

Как можно инвестировать в недвижимость

Два года с Маринистом: перспективные инвестиции.

Путин создал подразделение, которое в 1999 году взорвало жилые дома, на год раньше срока, говорит Круглов Euromaidan Press

Подробнее:

хрущевок — второй шанс

Требования к проекту: Профессиональный дизайнер — Переоборудование — Переоборудование жилых квартир в подвалах

Применимость кодекса и зонирование

и местный закон 49 от 2019 Изменения

Элементы проекта, соответствующие местному законодательству 49/2019

Зонирование

Код

Другие правила для справки

Руководство по представлению планов переоборудования

Полная подача строительной документации

Подача строительной документации

Рекомендуемые обозначения на чертежах

Специальные и текущие проверки

Профессиональные ссылки для дизайна

Полезные ссылки

Чем отличается квартира от квартиры. Простые номера Квартира или квартира: что купить?

Что такое квартира

Цель покупки квартиры

Варианты использования квартиры

Преимущества квартиры

Недостатки квартиры

Квартиры как объект инвестирования

Какие бывают квартиры

Чем отличается квартира от квартиры

Почему квартиры дешевле квартир?

Основные отличия: налоги, ЖКХ и прописка

Что быстрее дорожает

Особенности покупки и перепродажи

Когда квартиры лучше, чем квартиры?

Правовой статус, перепланировка и стоимость

Расположение и инфраструктура

Седьмое отличие: трудности с общим имуществом

Восьмое отличие: невозможность создания товарищества собственников жилья

Девятое отличие: отсутствие разрешения на перепланировку

Соседи

Соблюдение ГОСТ СНиП при строительстве

Коммунальные платежи

Что выгоднее брать в ипотеку?

Что нужно знать о квартирах

Во-первых, это красиво

Хороший инвестиционный вариант

Квартиры дешевле

Но они не могут быть зарегистрированы постоянно.

Могу ли я сдать квартиру?

Чем квартира отличается от квартиры с точки зрения арендатора?

Можно ли купить квартиру по договору долевого строительства?

Как построить бизнес по аренде квартир?

выводы

В проекте «Врубеля, 4»

Вся информация о домах премиум-класса в лучших районах Москвы

Дореволюционные особняки

Сталинские постройки

Кирпичные дома 60-80-х годов постройки

Блочно-панельные дома