Квартиры договор ренты: условия пожизненного содержания, с иждивением

Содержание

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону. Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу: если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.

Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

ВС разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты — Российская газета

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты. С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников — сына и сестры покойной — забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Суды — районный и городской — с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру

Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено. А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса — 601-й — говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным. Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.

При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.

Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге «привело к вынесению незаконных судебных постановлений».

Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Договор ренты с пожизненным содержанием — сервис срочный выписок ЕГРН.Реестр

Ежедневно в судах по всей территории России рассматриваются споры, связанные с рентными отношениями. Нередки и уголовные дела. О том, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием и свести к минимуму риски для всех сторон договора, поговорим в этой статье.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

По сути, рента предполагает обмен имущества на помощь в течение определенного периода или бессрочно. В случае с пожизненной рентой используется только недвижимое имущество. Помощь может быть как финансовая, так и в натуральном виде.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием предполагает неопределенность срока завершения, поскольку обязательства плательщика заканчиваются лишь со смертью получателя ренты.

Расторжение договора в одностороннем порядке производится только через суд по веским основаниям. При этом квартира возвращается бывшему владельцу, а вот плательщику ренты никто не возмещает понесенные затраты.

Виды договоров ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием является одним из видов рентных соглашений. В свою очередь, существует 2 вида таких договоров:

Без иждивения.
С иждивением.

Содержание без иждивения означает, что обязанности плательщика ограничиваются регулярным перечислением денег получателю ренты.

В случае заключения договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием с иждивением главным условием является уход за получателем — потребуется систематически навещать его, решать его бытовые вопросы и организовывать нечто вроде медицинского патронажа. Ритуальные услуги также войдут в перечень обязанностей плательщика такой ренты. В договоре фиксируется стоимость продуктов, перечень и периодичность услуг, которые будет получать иждивенец. Ежемесячные денежные выплаты могут быть предусмотрены или нет (в зависимости от воли сторон).

Размер ежемесячного платежа по договору ренты с пожизненным содержанием

Стоимость содержания складывается из суммы денежных и натуральных выплат. Плата натурой означает оказание услуг, передачу продуктов, медикаментов и вещей.

Величина содержания получателя ренты определяется договором с соблюдением минимально допустимого размера, установленного законом. Стороны могут договориться о более высоком уровне содержания иждивенца и прописать это в договоре.

Условия отчуждения недвижимости	Тип договора ренты с пожизненным содержанием	Минимально допустимый размер содержания	Статья Гражданского кодекса РФ
Безвозмездно — по договору дарения	Без иждивения	1 прожиточный минимум на душу населения	Статья 597
Безвозмездно — по договору дарения	С иждивением	2 прожиточных минимума	Статья 602
За плату — по договору купли-продажи	Любой	Не установлен	Статьи 597, 602

Таким образом, если квартира отчуждается по договору купли-продажи за любую сумму, даже самую незначительную, то получатель лишается законодательной защиты в отношении минимального размера содержания и последующей корректировки выплат при изменении экономической ситуации. В этом случае нужно отдельно указать в договоре порядок индексации выплат.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

При судебных разбирательствах встречаются случаи, когда иждивенец и плательщик по-разному понимают условия достигнутых договоренностей.

Например, пожилая женщина дарит квартиру молодому соседу в надежде на его помощь по хозяйству до конца своих дней, а он переезжает в другой город. При этом в суде выясняется, что никаких особых условий в договоре дарения нет, рентный договор не заключался. Женщина остается ни с чем. Между тем, наличие правильно оформленных соглашений позволило бы избежать такой ситуации.

Правильное оформление рентного соглашения включает в себя 2 обязательных договора:

Договор ренты с пожизненным содержанием — должен быть зарегистрирован нотариусом, в противном случае договор будет недействительным.
Договор купли-продажи или дарения недвижимости — вступает в силу со дня государственной регистрации в Росреестре. С этой даты квартира становится собственностью плательщика, но с ограничением права распоряжения — обременением в виде обязательств по ренте.

В договоре отчуждения собственности должно быть прописано, что квартира остается в залоге у получателя ренты.

В договоре ренты с пожизненным содержанием на случай возможных судебных разбирательств целесообразно указать, что именно является существенным нарушением условий содержания.

Помимо обязательных договоров, могут быть заключены дополнительные соглашения в зависимости от условий сделки. Например, договор поручения на выполнение обязанностей получателя в государственных организациях — как правило, заключается в случае содержания с иждивением.

Особенности сделок по договорам ренты квартиры с пожизненным содержанием

При подготовке соглашения важно помнить о сложностях рентных отношений:

Неопределенность срока возникающих обязательств.
Вероятность изменения жизненных планов и финансового положения плательщика.
Возможность изменения отношения получателя ренты к условиям первоначальной договоренности.
Возможный конфликт с заинтересованными лицами — как правило, наследниками иждивенца.
Вероятность мошенничества любой стороны договора как на стадии заключения, так и на стадии исполнения соглашения.

Все это может привести к попыткам оспорить сделку в суде и серьезным финансовым потерям, поэтому крайне важно:

собрать всю возможную информацию о будущем получателе и плательщике ренты;
проверить юридическую чистоту недвижимости;
оценить финансовые возможности плательщика на долгий срок;
правильно подготовить и зарегистрировать документы.

Как избежать риска мошенничества получателя ренты с пожизненным содержанием

Притчей во языцех стали черные риэлторы, которые укорачивают срок жизни неосмотрительных получателей ренты. Однако судебная практика показывает, что довольно часто встречаются недобросовестные иждивенцы, которые пытаются обманом нажиться на добросовестных плательщиках ренты.

Основные способы мошенничества следующие:

попытки получить содержание по квартире, которая уже имеет обременение или право распоряжения которой ограничено иным способом;
расторжение договора ренты через несколько лет под надуманным предлогом.

Как подстраховаться:

Проверить юридическую чистоту квартиры. Информация о предыдущих обременениях по договорам ренты должна насторожить будущего плательщика ренты — необходимо досконально выяснить, почему расторгнут предыдущий договор. Вполне вероятно, что такая же судьба постигнет и следующее рентное соглашение. Напомним, что выплаченная рента не возвращается плательщику, а вот квартира уходит обратно получателю.

Проверить наличие ранее наложенных обременений на жилье можно через официальный сервис ЕГРН.Реестр — нужно знать лишь адрес квартиры или кадастровый номер. Данные из государственной базы Росреестра можно получить уже через полчаса на электронную почту.

Проконсультироваться у опытного юриста о том, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Очень желательно выбрать специалиста с практическим опытом судебных разбирательств по рентной тематике.

В договоре прописать обязанности плательщика ренты по договору с иждивением в виде закрытого перечня, не допускающего расширительных толкований. Например, зафиксировать обязательное число посещений в неделю, обязанность делать уколы по предписанию врача, мыть окна раз в квартал, ежедневно приносить продукты по списку.

При возможных судебных разбирательствах плательщик должен будет доказать добросовестное исполнение своих обязательств по договору ренты квартиры с пожизненным содержанием. Поэтому нужно фиксировать свои действия (в пределах разумного, конечно):

получать расписки за переданные деньги или переводить средства безналично;
сохранять договоры с организациями на оказание услуг получателю в счет ренты;
сохранять чеки на покупку медикаментов, продуктов и прочих товаров для иждивенца;
завести журнал посещений, оказания услуг и передачи товаров получателю;
периодически делать фото- или видеосъемку с фиксацией даты;
поддерживать отношения с соседями получателя ренты — свидетельские показания суд принимает во внимание;
при отказе иждивенца впустить плательщика в квартиру — обратиться к участковому, написать заявление с просьбой оказать помощь.

Теперь вы знаете основные правила, которые помогут вам составить договор ренты с пожизненным содержание максимально грамотно.

Текст: Наталья Петракова

как правильно и безопасно для себя заключить договор ренты

Защита от потери квартиры: как правильно и безопасно для себя заключить договор ренты

05.02.2019

К сожалению, до сих пор многие люди, и не только пенсионного возраста, не знают, что договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И за заключением честной, безопасной и по-настоящему выгодной сделки необходимо идти в нотариальную контору.

В среднем в год нотариусы удостоверяют более 5 000 договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Этот механизм, в отличие от завещания, позволяет и рентополучателю, и рентоплательщику получить доход практически сразу. У каждого из договоров есть ряд важных деталей, которые необходимо учитывать при подписании.

Недвижимость, которая находится в собственности пожилых одиноких граждан, — по-прежнему лакомый кусок для мошенников всех мастей. Чаще всего пенсионеров обманом принуждают подписать документ, который лишает их права на собственное жилье. Только за прошлый год, согласно сообщениям в различных СМИ, несколько десятков пенсионеров остались без квартир, поверив мнимым «социальным работникам», «добрым» соседкам и сиделкам, которые предлагали им подписать договор ренты на выгодных условиях и «в домашней обстановке». Но средства массовой информации освещают далеко не все трагические случаи. Реальные цифры могут быть значительно более пугающими.

Вместо обещанного договора ренты пожилым гражданам подсовывали договоры дарения или купли-продажи. Стандартная схема такова: мошенник просит срочно подписать некий договор, обычно напечатанный мелким шрифтом и содержащий сложные юридические формулировки, тем самым лишая человека возможности осознать происходящее, вникнуть в смысл написанного. И в итоге в течение недели после подписания пенсионера просто выбрасывают на улицу.

Пенсионерке Валентине Семеновой сиделка предложила подписать договор ренты на выгодных для владелицы квартиры условиях прямо у нее дома. Уверила, что сама быстро сбегает к нотариусу и заверит договор. Валентина поверила и поставила подпись под документом, который дала ей сиделка. В итоге выяснилось, что старушка расписалась под договором о дарении квартиры и осталась, фактически, на улице. Сейчас ее приютила подруга. Валентина подала в суд, пытаясь аннулировать договор и сейчас ждет решения. Конечно же, ни к какому нотариусу ее помощница по хозяйству не ходила — специалист никогда не удостоверил бы такую сделку без присутствия одной из сторон.

Важно знать: нотариус никогда не удостоверит документ, не разъяснив сторонам правовую суть и последствия заключаемого договора и не убедившись, что все присутствующие лица действуют осознанно и добровольно. Нотариус — это единственный специалист, который отвечает перед гражданином материально, и, если из-за его ошибки был причинен ущерб, возмещает его в полном объеме. Для этого существует личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, личное имущество нотариуса. А если и этих средств не хватит, функционирует Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, средства из которого также могут быть использованы для погашения ущерба, причиненного по вине нотариуса.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением могут стать для пенсионера хорошей возможностью для получения дополнительных средств. Даже те пожилые граждане, у кого есть семьи, обращаются к нотариусу за составлением и удостоверением такого договора — часто он становится альтернативой завещанию или дарению. Например, в том случае, если гражданин хочет оставить недвижимость только одному из своих детей, но второй уже достиг пенсионного возраста, а значит, имеет право на обязательную долю.

Условия договоров различаются. По договору пожизненной ренты рентоплательщик осуществляет денежные выплаты в установленном в нем размере. Согласно Гражданскому кодексу, размер регулярного перечисления не может быть меньше, чем прожиточный минимум в регионе, где проживает получатель ренты. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, вторая сторона принимает на себя обязанность содержать пожилого человека до самой смерти, обеспечивая его существование — оплачивая счета за коммунальные услуги, покупая продукты, лекарства, одежду (эти обязанности могут варьироваться в зависимости от того, о чем договорятся стороны). Кроме того, в договоренности может входить уборка квартиры, уход за пенсионером и оплата лечения, если в таковом есть нужда. В случае заключения такого договора сторонам нужно максимально подробно и точно прописать, что входит в объем содержания и иждивения, как производится индексирование этого объема в привязке к изменению прожиточного минимума. В первом случае бывшие владельцы должны выехать из помещения, а во втором они продолжают проживать в этом помещении до самой смерти.

Но какой бы договор ни решили заключать стороны, именно нотариус выступает гарантом защиты интересов обеих сторон. Он помогает составить договор, который учитывает интересы рентоплательщика и рентополучателя, а также разобраться в юридических тонкостях сделки, например, подскажет, как можно подтвердить, что все обязательства по договору исполняются добросовестно.

При этом процесс совершения нотариальных действий, где хотя бы одной из сторон выступает пожилой человек, как правило, записывается на видео. Видеофиксация нотариального действия — это дополнительный инструмент защиты добросовестного гражданина. В случае, если третьи лица попытаются оспорить удостоверенный нотариусом договор, основываясь на предположении о неосознанности действий человека в возрасте или его болезненном неадекватном состоянии, такая запись снимет все вопросы и пресечет попытки оклеветать участников сделки.

как работают договоры пожизненной ренты

Моя история обусловлена жизненными обстоятельствами — на моём попечении осталась пожилая одинокая родственница, это моя тётя, родная сестра отца. Она была вдовой, у неё не было детей, я и моя мама были её ближайшими родственницами. Тёте полагался бесплатный социальный работник — такие работники приходят дважды в неделю, приносят продукты (на них мы оставляли еженедельно деньги), выносят мусор, проверяют, всё ли хорошо со здоровьем у их подопечного — не обследуют, но смотрят по внешнему виду, ответам. У нас был мобильный соцработника тёти, мы были много лет на связи, и когда с тётей случился удар, именно соцработник быстрее всех вызвал врача — это случилось в день её прихода.

Раз в неделю я приезжала к тёте — одна или вдвоём с мамой. Мы мыли квартиру, холодильник, ванную и туалет, привозили простую универсальную еду (готовили её дома и привозили огромные свёртки с собой — пюре, паровые котлетки), чтобы тётя меньше соприкасалась с газовой плитой и больше разогревала в микроволновке. Мы мыли тётю, я стригла ей ногти, волосы, мы забирали вещи в стирку и переодевали в новое, я застилала постель. Так продолжалось последние десять лет — тётя стала слаба здоровьем и не выходила на улицу.

Соответственно, ежемесячные траты на тётю были равноценны ежемесячным тратам на полноценного члена семьи — питание, бытовая химия, одежда, оплата коммунальных услуг и т. п., это может быть от 30 000 до 50 000 ₽ в месяц. Тётину пенсию мы сохраняли, а оплату ухода за ней я делала все эти годы из своей зарплаты.

Примерно за год до её ухода мы стали замечать изменения в её психике — провалы в памяти, она иногда называла нас не нашими именами, резко перескакивала с одной темы на другую: развивалась деменция. Мы стали думать о том, чтобы перевезти тётю к нам — под постоянный уход и контроль.

Тётя проживала в районе, почти полностью состоящем из хрущёвок, где проживали уже немолодые жильцы, в основном старички и старушки. Мы постоянно слышали о фактах мошенничества, когда к ним приходят люди, выманивающие деньги на «волшебные» бытовые или медицинские приборы, мы понимали, что рынок квартир — хрупкий и в один прекрасный день к тёте придёт такой человек, который «обсудит» с ней передачу прав на квартиру.

Чтобы обезопасить её и её дом юридически, мы выбрали вариант договора пожизненной ренты. Он подразумевает передачу вам права на имущество (здесь — недвижимое, двухкомнатную квартиру в пятиэтажке) после смерти того, кого вы обеспечиваете рентой пожизненно.

Тётя дала согласие, мы поговорили с ней и объяснили, как это решение позволит зафиксировать то, что мы и так делаем, обезопасить её и дать ей гарантии на будущее.

Мы сразу подключили к нашему вопросу нотариуса и юриста, вызвав их на дом. Уже сложно сказать, сколько это стоило на тот момент, но это были цены в рынке и в спектр услуг входило составление договора, выезд к родственнице, заверение подписей и сопровождение потом, выписка всех необходимых документов.

В договоре были прописаны все те пункты, которые и так выполнялись мной на протяжении многих лет — была указана сумма в 30 000 — это ежемесячный минимум, который должен был бы выполняться по уходу (по договору вы собираете чеки), в некоторых договорах фиксируются условия захоронения и заботы об этом после ухода человека. По факту сумма на уход тратилась больше, и это было в порядке вещей — потому что речь шла о члене семьи.

Вопрос с последующими похоронами в нашем случае был решён, потому что для тёти было место на кладбище, где была захоронена её мама (моя бабушка).

Тётя ушла из жизни вскоре после ухода папы, своего брата, и заключённый своевременно договор позволил избежать забот, которые могли бы быть связаны с получением наследства.

Я могу сказать, что несмотря на то, что моя ситуация, казалось бы, довольно очевидная и естественная, в ней есть то, что важно учитывать всем на поприще пожизненной ренты:

1. Это ответственность, прежде всего, за здоровье человека, за его ментальное и эмоциональное состояние. Специальные книги не нужны, а вот здоровая и стабильная психика — однозначно. Вам предстоит уход за стариком с негибкой психикой и, возможно, ухудшающимся здоровьем. Вы должны быть эмоционально взрослым и с невероятно развитым эмоциональным интеллектом. Вы должны быть выше помрачений рассудка подопечного, не обижаться на его капризы и скверный характер. Вы должны проявлять колоссальную эмпатию, любовь и терпение и именно их поддерживать весь свой путь. Это первостепенно важные вещи.

2. У вас должно быть время на заботу о подопечном. Это может быть ежедневная забота или целый день в выходные — но полностью с утра до вечера, и это много месяцев и недель на протяжении многих лет. У такой работы нет отпусков и отгулов. И это физически и эмоционально тяжело. Тяжело мыть пусть лёгкое, но неповоротливое тело старичка или старушки и отмывать квартиру, вы должны быть не брезгливы, доброжелательны и готовы к роли сиделки.

3. Вы должны знать, что плюсов в этой заботе гораздо больше, чем просто будущая материальная выгода. Вы улучшаете качество жизни другого человека, делаете его здоровее и счастливее.

4. Вы должны быть зрелым человеком, чтобы решиться на такое, когда так складываются обстоятельства. Важно понимать, что тем самым вы обезопасите своего подопечного, а не впадать в крайности «что люди вокруг скажут». Для этого, правда, как и писала ранее, нужно быть эмоционально взрослым.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента — это вид сделки, при которой собственник квартиры (получатель ренты) обязуется передать своё жильё в обмен на регулярные платежи. Если собственнику жилья требуются дополнительные услуги — например, уход, покупка продуктов или помощь по хозяйству, — то такой вид ренты называется пожизненным содержанием с иждивением.

Срок такого договора — до конца жизни собственника квартиры. А если договор ренты был заключён с несколькими получателями — например, супругами, — то до конца жизни последнего из получателей.

Недвижимость может передаваться бесплатно (то есть исключительно в счёт рентных платежей) или за плату — единовременный платёж на момент заключения договора, который в дальнейшем будет дополнен рентными платежами, отмечает управляющий партнёр адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнёры», адвокат Юлия Лялюцкая.

Размер рентных выплат устанавливается договором. Если квартира передаётся бесплатно, то платежи не могут быть ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе, где живёт получатель ренты. Если прожиточный минимум растёт — выплаты индексируются.

По словам Лялюцкой, переход права собственности на недвижимость происходит сразу после заключения договора ренты. То есть юридически владельцем квартиры станет плательщик ренты. Но недвижимость будет с обременением — её нельзя продавать и сдавать в аренду без согласия получателя ренты, за которым также сохранится право на проживание в квартире.

Нужно иметь в виду: оплачивать коммунальные платежи и налоги после заключения договора нужно будет плательщику ренты — как владельцу имущества, — несмотря на то, что фактически он не будет проживать в квартире.

Как правильно составить договор

По словам юриста Сусаны Киракосян, договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А переход права собственности на квартиру — государственной регистрации. Если квартира передаётся бесплатно — это будет договор дарения, а если за квартиру вносят дополнительный платёж — то договор купли-продажи.

Перед тем как заключать договор, плательщику ренты следует подготовиться, советует помощник адвоката Союза адвокатов Московской коллегии адвокатов «Арбат» Александр Ушаков.

Познакомиться с получателем ренты. Юрист рекомендует изучить состав семьи получателя и его потенциальных наследников. Для этого можно получить архивную и расширенную выписки из домовой книги (это можно сделать в МФЦ, ЖСК или ТСЖ), посмотреть, кто и когда был зарегистрирован в квартире получателя ренты и куда выписан. «Этот документ даст представление о составе семьи, но только при условии, что они были зарегистрированы в квартире получателя ренты», — замечает Ушаков. Кроме того, юрист рекомендует посмотреть фотоальбомы и поговорить с потенциальным получателем ренты и его соседями.
Проверить психоэмоциональное состояние будущего получателя ренты. Лучше всего, если получатель пройдёт медико-психологическую экспертизу в аккредитованном учреждении здравоохранения, ПНД и НД по месту жительства, говорит Александр Ушаков. Дополнительная гарантия — наличие действующего водительского удостоверения у получателя ренты.
Предоставить нотариусу при заключении договора справки из учреждений здравоохранения об отсутствии постановки на учёт в ПНД и НД. «Желательно оформлять только в нотариальной конторе с записью в журнале регистрации нотариальных действий», — советует юрист.

Типовых договоров ренты нет, они всегда составляются индивидуально. В договоре обязательно нужно указать общую стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если оформляется договор пожизненного содержания с иждивением, то нужно перечислить все обязанности плательщика ренты — и сделать это максимально подробно. Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в квартире, то это условие нужно прямо прописать в договоре, замечает Сусана Киракосян.

«При составлении договора ренты важно чётко сформулировать обязанности плательщика ренты, прописав, что конкретно он должен исполнить перед получателем ренты: в том числе суммы единовременного и ежемесячных платежей получателю ренты, порядок и размер индексации сумм периодических выплат. При наличии условия о снабжении продуктами и лекарствами необходимо указать объём и ассортимент, качество либо наименование конкретных товаров, указать периодичность услуг», — перечисляет Александр Ушаков.

Чего стоит остерегаться

1. Сделку могут признать недействительной. «Самый распространённый случай мошенничества с договором ренты — это его заключение в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения. Чаще всего такие ситуации возможны, когда договор ренты заключается через посредников», — рассказывает Юлия Лялюцкая. В дальнейшем такой договор могут признать недействительным, а вот вернуть деньги, переданные «посредникам», проблематично.

Вот ещё несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:

получатель ренты не имел права распоряжаться недвижимостью;
личность получателя ренты препятствует заключению договора: он недееспособен, не осознаёт, что распоряжается имуществом, или заблуждается относительно природы сделки;
форма договора не отвечает требованиям закона.

Чтобы снизить эти риски, необходимо очень внимательно и тщательно провести экспертизу самого объекта недвижимости, договора, а также проверить личность рентополучателя, советует адвокат.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП (Росреестра), а также проверить по электронной судебной базе информацию обо всех судебных делах с участием собственника, добавляет Сусана Киракосян.

2. Сделку могут оспорить наследники. Недвижимость, которая передаётся по договору ренты, выбывает из наследственной массы — то есть её в любом случае не смогут получить наследники. Но после открытия наследства родственники получателя ренты могут оспорить договор.

«Самый популярный довод в таких делах: дедушка (или бабушка) не мог руководить своими действиями, не осознавал, что распоряжается недвижимым имуществом», — объясняет Юлия Лялюцкая. Действительно, полностью исключить такой риск при заключении договора ренты невозможно. Даже если собрать максимальное количество доказательств и документов, которые подтвердят реальную волю сторон и отсутствие принуждения и заблуждения, то подать иск наследникам всё равно не запретишь. А судебный спор — это 6–8 месяцев тяжбы только в суде первой инстанции, предупреждает юрист.

3. Получатель ренты может изменить своё решение и попытаться расторгнуть договор. «Такие ситуации обычно возникают под давлением наследников, родственников или просто неравнодушных соседей, которые видят во всём криминальную составляющую», — говорит Юлия Лялюцкая.

«Стороны должны действовать добросовестно, но, увы, на практике многие районные суды, особенно в центре крупных городов, где недвижимость дорогая, довольно часто рассматривают споры между получателем и плательщиком ренты с требованиями о расторжении по надуманным основаниям. В результате этого добросовестный плательщик ренты остаётся с убытками без ожидаемой недвижимости», — подтверждает Александр Ушаков.

Если составить договор правильно и как следует исполнять свои обязанности, то расторгнуть его без оснований будет проблематично. Но доказать свою добросовестность суду всё-таки придётся. «Если договор ренты предусматривает регулярные денежные выплаты, то доказательством выполнения обязанностей плательщика ренты будут расписки о получении наличных денежных средств или выписки из банка, подтверждающие регулярные денежные переводы», — замечает Юлия Лялюцкая.

Советы: как обезопасить себя и свои деньги

Выбирать надёжных посредников, если они нужны. Чтобы не нарваться на мошенников, следует очень тщательно изучить документы и реальные отзывы на агентство-посредника — такие агентства лучше выбирать по советам знакомых вам людей. «Если вы решили заключить договор с профессиональной фирмой, то предпочтение отдайте государственной. Выплаты будут меньше, зато вы будете надёжно защищены от мошенничества», — советует Сусана Киракосян. Ещё безопаснее — самостоятельно найти знакомого вам получателя ренты. Таким человеком может стать, например, одинокая пожилая соседка или ваш родственник.
Обратиться к юристам за сопровождением сделки. «Адвокат, готовя документы к сделке, помимо требований гражданского законодательства учитывает также правовые позиции судов, похожие споры и “кейсы”, которые обуславливают появление в документе тех или иных условий», — объясняет Юлия Лялюцкая. Риелтор, по словам эксперта, не сможет заменить профессиональную юридическую экспертизу: его цель — обеспечить встречу продавца и покупателя и довести их до сделки.
Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.
Собирать доказательства всех ваших действий. Храните доказательства всего, что вы исполняете по договору: выписки из банка о переводе средств, чеки из магазинов, подтверждения оплаты услуг и так далее. «Также не будет лишним ежемесячно оформлять акт — расписку о том, что условия по договору выполнены и получатель ренты за прошедший период претензий к плательщику ренты не имеет», — замечает юрист.
Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.

Договор ренты наследство \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор ренты наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор ренты наследство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 599 «Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 599 ГК РФ и отказывая в расторжении договора ренты, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования, суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности того обстоятельства, что со стороны ответчицы имело место существенное нарушение условий договора пожизненной ренты, принимая во внимание доказательства, представленные ответчицей и не опровергнутые истицей, о том, что от исполнения обязательств по договору пожизненной ренты ответчика не отказывалась, а лишь приостановила на период определения круга наследников после умершего плательщика ренты, поскольку указанные платежи входят в состав наследства, учитывая, что она не являлась единственным наследником после умершего; при этом после получения свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца ответчика в ответ на претензию получателя ренты выразила готовность продолжать исполнение обязательств по договору пожизненной ренты, однако рентополучатель не указала, каким образом будет осуществлять принятие исполнения от ответчицы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 583 «Договор ренты» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 583 ГК РФ и установив, что заключением эксперта подтверждено, что оспариваемый договор ренты получателем ренты не подписывался, доказательств обратного не представлено, следовательно, ее волеизъявление не было направлено на заключение оспариваемого договора и каких-либо юридических последствий он не порождает вследствие ничтожности сделки, апелляционный суд признал договор ренты и пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включил спорную квартиру в наследственную массу и признал в порядке наследования по закону после смерти наследодателя за истицей право собственности на квартиру, поскольку из представленных документов усматривается, что истица в установленный законом срок приняла наследство после смерти родственницы, хоронила ее за свой счет, приняла меры к охране ее имущества, сделала ремонт в квартире, поставила окна, оплачивает коммунальные услуги, налоги; вследствие отсутствия иных наследников имущества умершей истица является единственным наследником шестой очереди.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор ренты наследство

Нормативные акты: Договор ренты наследство Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»Смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано.

Договор ренты или договор дарения

За разъяснениями к юристу обратилась женщина, ухаживающая за тяжело больной приятельницей. Стороны договорились о том, что оплатой за уход станет передача ухаживающему лицу квартиры. В качестве варианта оформления договоренностей выбрали завещание и в ходе приема обсудили особенности этого варианта.

Необходимо понимать, что завещание является односторонней сделкой. Это значит, что завещатель вправе переписать документ бесчисленное количество раз, не уведомляя об этом наследника, который может даже и не узнать о том, что условия завещания изменены. И юридическую силу, по общему правилу, будет иметь самый поздний вариант документа.

В этом смысле говорить о завещании как о гарантии того, что ухаживающее лицо получит вознаграждение, о котором договорились стороны, не приходится. В жизни, конечно, такие договоренности весьма распространены и многое зависит от самих людей и их взаимоотношений, но, строго говоря, с юридической точки зрения завещание не может быть оплатой услуг по уходу.

Почему же граждане выбирают такой вариант и чем он отличается от юридически более корректного варианта ренты или тоже распространенного договора дарения?

Представляется, что в договоре ренты более четко расписаны все права и обязанности сторон в случае ухода за пожилым или больным гражданином за квартиру: ты мне – квартиру, я тебе – пожизненный уход и (или) содержание. Тем не менее, часто стороны используют более неопределенный механизм оформления договоренностей – уход и содержание на словах – с одной стороны и завещание, которое в любой момент можно изменить – с другой.

Одной из причин того, почему стороны избегают договора дарения – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц. В том случае, если дарение осуществляется не между близкими родственниками, у одаряемого возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Да и отменить такой договор даритель вряд ли сможет – не будет же он доказывать в суде, что дарение было притворной сделкой, прикрывающей другие правоотношения…

Безусловно, на этапе совершения сделки стороны не всегда могут предугадать, что произойдет, скажем, лет через пять. А произойти, по нашему опыту, может много чего: ссора, прекращение исполнения договоренностей одной из сторон, недовольство сторонами друг другом (ожидал одного, получил другое), человек, в конце концов, может передумать. И в этом смысле очень важно, каким договором были оформлены отношения между сторонами.

При реализации проекта «Услышать друг друга» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации.

Какие 6 вещей следует искать в договоре аренды?

Одна из самых простых ошибок арендатора — это замазывать договор аренды, прежде чем приложить ручку к бумаге. Хотя читать мелкий шрифт перед подписанием договора об аренде квартиры может быть немного сложно, стоит потратить время и силы, чтобы точно знать, с чем вы соглашаетесь.

Знание того, что нужно спросить перед подписанием договора аренды, может гарантировать, что весь процесс аренды, от подачи заявки до въезда, пройдет максимально гладко.Внимательно изучите свой договор аренды и не бойтесь задавать вопросы. Вы имеете право получить эти ответы, и арендодателю должно быть приятно знать, что вы твердо понимаете, что подписываете.

На что следует обратить внимание в договоре аренды

Перед подписанием договора аренды следует обратить внимание на несколько моментов в договоре аренды. По крайней мере, убедитесь, что вы изучили следующее:

Стандартные и разумные условия. Одна из самых важных вещей, на которые следует обратить внимание в договоре аренды, возможно, самая простая: стандартные и разумные условия аренды.Вы не хотите, чтобы вас использовали. Если вы снимаете квартиру в солидном жилом сообществе, этого быть не должно. Однако важно убедиться, что ваша аренда не требует ничего необычного. Прочтите мелкий шрифт!
Политика досрочного прекращения. Убедитесь, что вы знаете точные сроки вашего пребывания — и что произойдет, если вам нужно преждевременно расторгнуть договор аренды. Во многих случаях, даже если вы выезжаете раньше срока, вы все равно будете нести ответственность за арендную плату до истечения срока аренды.Однако в некоторых договорах аренды предусмотрены варианты досрочного расторжения, которые позволяют расторгнуть договор аренды раньше, чем было согласовано изначально, путем уплаты комиссии.
Субаренда. Субаренда подразумевает временную аренду вашего помещения другому лицу с сохранением договора аренды на ваше имя. Это поможет вам избежать перерыва в аренде или оставить квартиру пустой на несколько месяцев. Если вы думаете, что это может вам пригодиться в будущем, одна из вещей, на которые следует обратить внимание в договоре аренды, — это возможность субаренды.
Залог. Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, вам нужно знать размер вашего гарантийного депозита и то, что он предназначен для покрытия при выезде. Если вы знаете, во что обойдется ваш залог, вы будете знать, чего следует избегать, пока живете в квартире.
Просроченные платежи и сборы. Хотя никто не переезжает в новую квартиру с опозданием платить за аренду, мы все знаем, что жизнь случается. Заранее спросите, какой будет штраф за просрочку платежа, и убедитесь, что политика также изложена в договоре аренды.В каждой юрисдикции есть законы, регулирующие размер платы за просрочку платежа. Если штраф вашего арендодателя кажется чрезмерным, внимательно изучите его, прежде чем подписывать договор, чтобы убедиться, что он соответствует закону.
Процедуры уведомления о выезде. Мы знаем. Последнее, о чем вы думаете, прежде чем переехать, — это переехать, но политика выселения — еще одна из самых важных вещей, на которые следует обратить внимание при заключении договора аренды. Как только вы решили, что пора двигаться дальше, ваше внимание будет сосредоточено на следующих интересных шагах.Очень легко спланировать свой новый дом, не осознавая полностью, что от вас ожидается в вашем нынешнем доме. Если вы поймете, что ваш домовладелец уведомил об освобождении, вы не будете удивлены и, возможно, потеряете деньги в будущем.

Что нужно спросить перед подписанием договора аренды

Даже после изучения договора аренды есть несколько вещей, которые вы должны спросить у арендодателя. Ответы на эти вопросы, вероятно, не помешают вам подписать договор аренды квартиры, но они помогут вам определить ожидания на следующие двенадцать (или более) месяцев вашей жизни.

Как обычно увеличивается арендная плата каждый год?
Какие способы оплаты вы принимаете?
Разрешены ли домашние животные?
Как работают запросы на обслуживание?
Парковка включена?
Есть ли поблизости общественный транспорт?
Какие удобства вы предлагаете?
Какова гостевая политика?

На эти вопросы, вероятно, не будет ответа при физической аренде, но вы можете (и должны!) Получить ясность по ним, прежде чем принимать какие-либо долгосрочные решения.Нет ничего хуже, чем получить сюрприз через месяц после заключения договора аренды на год. Задайте вопросы с самого начала, чтобы избежать проблем в будущем.

Легко подписать договор аренды квартиры с Southern Management

В Southern Management мы полностью прозрачны в отношении наших договоров аренды. Здесь нет скрытых оговорок или скрытых формулировок. Фактически, мы поощряем наших потенциальных жителей задавать вопросы!

Наша команда стремится помочь вам в процессе аренды и сделать так, чтобы вы нашли дом своей мечты.Чтобы узнать больше, позвоните (703) 902-9555 или свяжитесь с нами, чтобы организовать экскурсию по любому из наших невероятных жилых комплексов.

Почему вы должны (и не должны) выбирать помесячную аренду | Недвижимость

По данным Бюро переписи населения США, при наличии более 43 миллионов арендаторов в США причины и способы, которыми человек арендует дом, могут быть такими же, как у миллионов других, или уникальной ситуацией. В результате сложно учесть все эти сценарии с использованием одного и того же стандартного договора аренды по всей стране.

Срок действия договора аренды обычно составляет 12 месяцев, хотя возможен срок от трех месяцев до двух лет. Аренда, заключенная на срок более одного года, часто включает в себя дополнительные уступки или перерыв в арендной плате в обмен на более длительный период гарантированной аренды, в то время как более короткие договоры аренды включают немного больше затрат из-за более быстрого запланированного выселения.

Но что делать, если ваше ближайшее будущее неясно, и вы не уверены, когда вам нужно будет переехать? В этом случае лучшим вариантом может быть аренда на месяц.

Как работает помесячная аренда?

Помесячная аренда — это договор между арендодателем и арендатором, который устанавливает аренду без установленной даты окончания. Вместо этого домовладелец или арендатор могут расторгнуть договор по своему усмотрению при условии надлежащего уведомления. Большинство государственных или местных законов требуют уведомления за 30, 60 или 90 дней, но в договоре аренды будет указано иное.

Если вы и ваш домовладелец можете работать мирно, помесячная аренда может стать благословением, поскольку у вас будет время, необходимое для поиска подходящего жилья.Конечно, это также может иметь неприятные последствия и вызвать головную боль с обеих сторон сделки.

Причины помесячной аренды

Вот четыре причины, по которым выбор помесячной аренды может быть в ваших интересах.

Возможно, скоро вы переедете. Скорее всего, вы увидите помесячное соглашение, когда ваш годовой договор аренды подойдет к концу, поскольку арендодатели обычно дают арендаторам возможность продлить аренду на полный год или перейти на помесячный договор.Если в следующем году у вас произойдут какие-либо серьезные изменения в жизни — скажем, вы переезжаете в новый город, женитесь или планируете купить дом — ежемесячный вариант дает вам необходимую гибкость. ситуации. Если вы в конечном итоге сможете остаться, помесячная аренда также может быть относительно легко преобразована в долгосрочную аренду.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Даже если ваш домовладелец не предлагает вариант с помесячной оплатой, нет ничего плохого в том, чтобы рассказать домовладельцу о своей ситуации — если вы всегда платите арендную плату вовремя и не причинили никакого ущерба вашей квартире , есть шанс, что арендодатель увидит преимущество сохранения приятного арендатора без конкретной даты окончания.Дэвид Меле, президент информационного сайта о недвижимости Homes.com, говорит, что арендаторам не следует бояться предлагать что-то помимо типичного договора аренды: «Иногда арендаторы не понимают, что они могут договориться об аренде».

У вас есть соседи по комнате. Независимо от того, нашли ли вы их на Craigslist или они лучшие друзья вашего детства, с соседями по комнате может быть сложно работать, когда дело доходит до планирования на следующий год. Если один из соседей по комнате ожидает съехать до истечения годового договора аренды, вместо того, чтобы рисковать незаконной субарендой или освобождать покидающего комнату соседа и вносить поправки в договор аренды, чтобы привлечь нового проверенного соседа по комнате, вы можете просто начать новую помесячную аренду. с заменой — конечно, если хозяин согласен.

Штраф за нарушение договора аренды отсутствует. Неопределенность является основным фактором стресса для арендаторов, независимо от типа договора аренды, который у них заключен. Если у вас срочный договор аренды и вам нужно съехать до истечения срока его действия, «досрочное расторжение договора аренды может стоить дорого», — объясняет Меле. Есть хороший шанс, что вы заплатите пару дополнительных месяцев арендной платы после переезда, пока ваш домовладелец готовит и продает вашу квартиру, и вам даже может потребоваться платить арендную плату за весь срок аренды, если ваш арендодатель не найдет новый арендатор.

Если вам может потребоваться переехать в течение следующего года или вы обеспокоены потерей дохода в ближайшем будущем, помесячная аренда позволит вам расторгнуть договор аренды без лишних хлопот.

Ваш следующий дом в стадии строительства. « Construction» всегда вносит хаос в планирование вашей арендной ситуации, и вам нужно быть готовым к тому, что гаечный ключ может быть добавлен в смесь.

Возможно, вы заказали свой первый дом в новой постройке или хотите переехать в новый многоквартирный дом в центре города, что еще не сделано, но в любом случае вам следует ожидать задержек, поскольку у вас есть свобода действий в текущем договоре аренды, — говорит Мэри. Гвин, главный новатор Apartment Dynamics, фирмы по управлению недвижимостью, которая также обучает другие компании методам управления недвижимостью.«Вот где гибкость действительно идет вам на пользу», — говорит она.

Причины отказа от помесячной аренды

Перед тем, как начать переговоры по новому месячному контракту, рассмотрите эти четыре недостатка, которые могут сделать договоренность менее желательной.

Скорее всего, вы заплатите больше. Помесячная аренда обеспечивает гибкость сроков, но, как правило, это связано с ежемесячными финансовыми затратами. Поскольку арендодателям в ближайшем будущем придется компенсировать более высокий риск появления вакансии, они будут взимать более высокую арендную плату.Часто кредитор недвижимости будет включать дополнительные сборы за более рискованного ежемесячного арендатора вместо того, чтобы подписывать долгосрочного арендатора, поэтому арендодатель компенсирует эти сборы, взимая более высокую арендную плату.

«В любом из наших сообществ, если кто-то решает ехать из месяца в месяц, они платят за это фрахт», — говорит Гвин. «Из месяца в месяц сборы могут составлять от 30 до 130 долларов (в месяц)». В некоторых крупных городах с конкурентными рынками аренды разница между помесячной арендой и годовым контрактом на одну и ту же квартиру может составлять несколько сотен долларов. .

Ваш арендодатель также может расторгнуть договор аренды. Возможность переехать с простым 30-дневным уведомлением может быть для вас идеальным вариантом, но имейте в виду, что ваш домовладелец имеет такую же свободу. Помесячный договор позволяет арендодателю уведомить вас о том, что вам необходимо найти новый дом по любой причине.

Если домовладелец рекламирует квартиру как помесячную аренду, он или она могут иметь планы строительства в ближайшем будущем. Это единственный сценарий, в котором Гвин видел, как продаются месячные договоры аренды: «(Арендодатель) планировал либо снести собственность — как в случае с землей… либо они собирались провести значительный ремонт и выселить всех, так что это работало на пользу домовладельцу », — говорит она.

Арендодатели могут сказать «нет». В то время как многие арендодатели выступают против помесячной аренды, чтобы избежать неожиданного увеличения вакансий, некоторые просто не могут заключить такую сделку. В зависимости от ссуды, которую арендодатель в настоящее время имеет на арендуемую недвижимость, кредитор имеет возможность полностью ограничить помесячную аренду. «У нас был один кредитор, который даже запретил нам заключать помесячную аренду, что практически невозможно», — говорит Гвин.

Вы проиграете на уступках.Ежемесячно строится новых арендных зданий, особенно в крупных городских центрах, и, чтобы оставаться конкурентоспособными, они будут предлагать такие льготы, как бесплатный месяц аренды, отказ от платы за коммунальные услуги и даже бесплатное телевидение. Но если вы подумываете о помесячной аренде, внимательно прочитайте все специальные предложения, написанные мелким шрифтом — для снижения арендной платы или бесплатных месяцев часто требуется долгосрочная аренда.

Хотя некоторые домовладельцы могут не требовать ежемесячного повышения арендной платы или могут по-прежнему включать специальные предложения по въезду, вы обычно меняете финансовую сделку на гибкость при выезде.Тщательно продумайте свои приоритеты, чтобы в конечном итоге не платить за аренду больше, чем необходимо.

Плюсы и минусы ежемесячных договоров аренды

iStock.com/Johnrob

Договоры аренды важны для обеспечения безопасности дома или квартиры, в которых арендатор решил жить. соответствует образу жизни арендаторов, но также помогает арендодателям выполнять их требования в качестве смотрителей здания. Вариант помесячной аренды может помочь арендаторам, которые не готовы взять на себя долгосрочное пребывание, и может обеспечить стабильный источник дохода для арендодателя.

Что такое договор аренды на месяц?

Помесячные договоры аренды длятся 30 дней и автоматически возобновляются в конце месяца до тех пор, пока арендатор или домовладелец не решит отказаться от него. Эти соглашения аналогичны традиционному договору аренды в том смысле, что они включают такие положения, как требования к залоговому депозиту, требования к страхованию и штрафы за просрочку арендной платы. Однако, в отличие от долгосрочной аренды, арендатор или домовладелец могут расторгнуть договор помесячной аренды, если они надлежащим образом уведомят об этом.В большинстве штатов требуется уведомление не менее чем за 30 дней, но оно будет варьироваться от штата к штату.

Это может быть идеальным вариантом для одного из ваших арендаторов, который, возможно, планирует длительную поездку или временную работу в городе, или даже если вам просто нужно быстро заполнить квартиру. Однако важно взвесить плюсы и минусы ежемесячного договора аренды, так как он подходит не всем.

Плюсы и минусы помесячной аренды

Гибкость

Самым очевидным преимуществом является гибкость, которую дает помесячная аренда.Это позволяет арендаторам выехать без штрафных санкций всего за четыре недели без платы за досрочное расторжение. Кроме того, если арендатору нравится их жилье и он решает, что он хочет долгосрочную аренду, вы можете преобразовать его в стандартную аренду. В этом случае помесячный договор аренды — это своего рода испытание, когда и арендатор, и домовладелец решают, подойдет ли он.

С другой стороны, эта гибкость распространяется и на арендодателей. Арендодатели могут расторгнуть договор аренды в течение соответствующего периода уведомления и не дожидаясь окончания срока аренды на целый год.

Затраты

Повышение гибкости приводит к увеличению затрат. Взять на себя помесячную арендную плату — это риск для домовладельцев, так как вероятность временной вакансии выше. Арендодатели обычно взимают больше с краткосрочных арендаторов, чтобы покрыть расходы. Повышение арендной платы может помочь покрыть расходы на ремонт, подготовку и рекламу, которые связаны с поиском нового арендатора.

Поскольку помесячная арендная плата технически является началом нового соглашения между арендодателем и арендатором каждый месяц, арендодатель может повышать или понижать цену каждый месяц в зависимости от изменений на местном рынке.Иногда это может быть большим сдвигом, если недвижимость находится в большом городе.

Проблемные арендаторы и соседи по комнате

Помесячная арендная плата дает арендодателям возможность удалить арендаторов, не уважающих здание. Сюда могут входить арендаторы, у которых возникают проблемы с оплатой арендной платы, или те, кто доставляет неудобства соседям. Если арендодатель направит достаточно уведомления, обычно за 30 дней, он может расторгнуть договор аренды в любое время. С другой стороны, помесячные соглашения об аренде — это хороший способ узнать, подойдет ли арендатор в долгосрочной перспективе.Если арендодатель и арендатор согласны относительно собственности, помесячная аренда может стать в будущем долгосрочной.

Как заключить помесячный договор аренды

Поскольку помесячные договоры аренды по сути являются контрактами, которые возобновляются каждые 30 дней, и арендодатель, и арендатор должны согласовать детали договора. . После того, как арендодатель завершит предварительные задачи проверки, такие как проверка кредитного рейтинга арендатора и текущего статуса работы, можно начинать переговоры.Что касается помесячной аренды, в договорах аренды должно быть четко указано, сколько дней должна дать каждая сторона, прежде чем расторгнуть договор. Обычно обе стороны соглашаются уведомить остальных за 30 дней до следующего платежного цикла. Они также должны договориться о том, в какой день следует платить за аренду. Обычно это первое число месяца.

Поскольку арендаторы будут платить за свою собственность один раз в месяц, арендодатели должны решить, когда они начнут взимать штрафы за просрочку платежа. Многие домовладельцы взимают плату за просрочку платежа на следующий день после наступления срока аренды, но некоторые могут предоставить льготный период.Они также должны решить, на сколько дней арендатор может просрочить арендную плату до выселения.

Помесячные договоры аренды выгодны как арендатору, так и арендодателю. Они могут позволить арендодателям взимать немного более высокую арендную плату и предложить гибкость. Кроме того, ежемесячные договоры аренды всегда могут перейти на долгосрочные, если обе стороны будут довольны.

Управляйте своей собственностью на Zumper

Как сделать | Аренда 101: обязательно ознакомьтесь с договором аренды, который вы подписываете

Шаг 7: Как узнать, что вы подписываете

Основы договоров аренды

Это может показаться простым, но убедитесь, что вы читаете то, что подписываете.Прежде чем подписывать какие-либо документы, запросите копию правил, положений, положений и условий и т. Д. Внимательно прочтите эти документы, чтобы точно знать, что вы будете подписывать, и снизить риск нежелательных сюрпризов.

Прочтите договор, затем прочтите его еще раз!

Из всех советов в этой статье этот может быть самым важным: прочтите свой контракт. Дважды. Убедитесь, что вы точно знаете, что влечет за собой ваша аренда. Четкое понимание условий аренды поможет вам избежать неприятностей, и вы сможете привлечь арендодателя к ответственности за любые ошибки, которые могут произойти с его стороны.

Прочтите: Что вам нужно для заявки на аренду?

Вот некоторые из ключевых моментов, на которых стоит сосредоточиться:

Сколько стоит регистрационный сбор, если он есть?
Возмещается ли сбор за подачу заявления, если вы не имеете права на аренду?
Какая дата начала и окончания срока аренды?
Какова стоимость аренды и сколько стоит залог?
Возвращается ли залог при выезде?
Кто оплачивает коммунальные услуги, вы или собственник вашей собственности?
По какой причине (-ам) может (-а) квартирное сообщество или собственник недвижимости прекратить ваш договор аренды?
Есть ли штрафы за слишком ранний выезд?
Могут ли другие люди въехать к вам после того, как вы подпишете договор аренды и въедете?
Можно ли сдать в субаренду?
Вам нужна страховка арендатора? (Если да, это увеличит вашу стоимость).
Каковы правила для гостей / посетителей?
Несете ли вы ответственность за текущий ремонт?

Какие вопросы задать по договору аренды?

Вот несколько важных вопросов, которые следует учитывать при подписании договора об аренде — убедитесь, что у вас есть копия договора об аренде для ваших записей. И помните, что то, что владелец недвижимости может сказать вам, не является официальным или обязательным, если это не сделано в письменной форме.

Какой метод оплаты?
Какая сумма депозита и подлежит ли она возврату?
Есть ли политика отмены? Что это?
Каковы дата и время выселения?
Какое количество человек разрешено?
Все ли жильцы старше 18 лет должны подписывать договор аренды?
Сборы за домашних животных и ограничения — есть ли какие-либо?
Есть какие-то особые обязанности резидента? Это включает любые сборы за ущерб.
За сколько дней вам нужно отправить уведомление о выселении?

Прочтите: 8 способов убедиться, что вы снова увидите свой залог

Годовая или многолетняя аренда

Квартиры почти всегда заключаются либо с помесячной, либо с ежегодной арендой. Это может показаться недолгим, но на это есть причина. По окончании срока аренды арендодатель имеет право продлить договор аренды или не продлевать его. Они также могут принять решение о повышении или понижении арендной платы в зависимости от рыночных тенденций.

В большинстве случаев дома для аренды соответствуют этому же стандарту. Большинство договоров аренды жилья заключаются на сроках один год. Арендодатели, сдают ли они в аренду дома или квартиры, просто не хотят связываться с кошмарными арендаторами дольше, чем это необходимо. Поэтому они обычно предлагают аренду из года в год, чтобы максимально снизить свои риски.

Арендодатели редко задумываются о продлении договора аренды сверх 12-месячного срока, но это не невозможно.

Чего ожидать от аренды дома

Договоры аренды домов практически идентичны договорам аренды квартир, но, в зависимости от домовладельца, вложения могут быть минимальными или обширными. При этом, наряду с размером и продолжительностью аренды, большинство договоров аренды дома, как правило, включают следующее:

Общие правила поведения
Ограничения на парковку
Пособия на домашних животных
Использование по назначению наружного (или общего) пространства
Ограничения на изменение собственности
Вывоз мусора
Требования к техническому обслуживанию
Коммунальные предприятия
Ограничения для гостей
Условия выезда и ожидания

Важно понимать, что каждый договор аренды отличается, так же как каждый арендодатель и арендатор разные.Вы никогда не знаете, что арендодатель захочет сделать для вас, пока вы не спросите. В зависимости от ваших навыков ведения переговоров вы можете получить многолетнюю аренду, которая будет выгодна как вашей семье, так и домовладельцу, поэтому всегда стоит спрашивать.

Если вы хотите сдать в аренду свой нынешний дом или арендовать новый дом, вам необходимо прочитать и понять каждую часть контракта до его подписания. Договор аренды — это договор, который вы будете держать под рукой для периодического просмотра. Важно понимать свои права как арендатора или арендодателя; это гарантирует, что вы не нарушите контракт.Вот лишь некоторые из пунктов договора аренды, которые потребуют вашего рассмотрения.

Прежде всего, вам необходимо оценить все финансовые последствия вашего договора аренды. В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная ставка и гарантийный депозит. Внимательно изучите, что представляет собой удержание залога. Должны быть определены параметры, когда депозит будет возвращен. В нем должно быть указано, какой будет просроченный платеж и какой период времени считается «просроченным».”

Арендодатель или арендатор могут оплачивать коммунальные услуги. В любом случае в контракте должно быть указано, кто несет ответственность за коммунальные платежи. Обычно домовладелец страхует имущество, и может потребоваться, чтобы арендатор получил полис арендатора.

Ограничения по вместимости также часто встречаются в договоре аренды. В контракте должно быть четко указано количество пассажиров, включая взрослых, детей и домашних животных. (Говоря о домашних животных, просмотрите контракт, чтобы определить, есть ли за них дополнительная плата).Кроме того, в соглашении может быть формулировка, определяющая, когда «посетитель» становится «арендатором». Арендатор несет ответственность за уведомление арендодателя о любых изменениях первоначальных условий.

Для тех, кто любит красить каждую комнату в доме, часто в контракте есть параграф, касающийся изменений в собственности. Арендодатель может разрешить некоторые улучшения собственности с письменного разрешения. Имейте в виду, что если домовладелец разрешает вам вносить изменения во время аренды, он также может потребовать восстановления собственности после расторжения договора.По некоторым соглашениям любые изменения запрещены.

Имейте в виду, что арендодатель может расследовать возможные нарушения вашего контракта, предоставив себе право въезда и осмотра. Договор аренды должен содержать формулировку, оговаривающую, сколько уведомлений арендодатель должен уведомить арендатора перед приездом (для неэкстренных ситуаций). Часто домовладельцы меняют воздушные фильтры, проверяют батареи дымовой сигнализации, чистят ковры или проводят другое профилактическое обслуживание во время осмотра собственности.Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, важно не нарушать и не подвергаться нарушениям в результате неправильного въезда / осмотра.

Наконец, рассмотрим, что представляет собой «прекращение» договора аренды. Любые основания для досрочного прекращения должны быть четко сформулированы. По истечении срока действия первоначального договора аренды должен быть язык, чтобы описать, что будет дальше. Возможно, арендодатель автоматически продлит первоначальные условия. Также возможно немедленное прекращение аренды.Некоторые домовладельцы требуют продления обязательства за два-три месяца до истечения срока. Все стороны захотят узнать эти сроки на начальном этапе. В договоре аренды должны быть описаны ожидания арендодателя относительно состояния недвижимости после того, как вы освободите помещение.

Каждая часть договора аренды жизненно важна как для арендодателя, так и для арендодателя. Внимательно прочитайте каждый абзац, ничего не пропуская. Перед подписанием, во время аренды и даже после обратите особое внимание на условия, описанные выше.Чаще всего иски в гражданских судах вращаются вокруг нарушений контрактов. Внимательно прочтите договор аренды, задавайте уточняющие вопросы экспертам и храните подписанный документ в надежном месте, чтобы периодически просматривать его.