Росреестр
О том, как составить договор купли-продажи квартиры рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев:
«В обязательном порядке в договоре купли-продажи квартиры указываются дата и место его заключения, сведения о каждой стороне договора (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации), описание квартиры, ее цена и перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире. Также в договоре можно указать срок передачи квартиры покупателю. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации. Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо действует от их имени. Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки. Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством.
К существенным условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие условия. В договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится наименование помещения — квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Могут быть так же указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
В договоре можно отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д.
Еще одним существенным условием является цена сделки. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки.
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи.
Иными, не менее важными условиями договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся сведения о правоустанавливающих документах. На основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.
В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений, а так же срок, в течение которого продавец собирается выехать из продаваемой недвижимости. Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, например, условие об ответственности сторон за нарушение условий договора».
что и как прописать в 2021 году
Ремонт квартиры – дело ответственное. Еще серьезнее надо отнестись к нему в том случае, когда занимаешься им не самостоятельно, а заключаешь договор с третьими лицами. На какие условия необходимо обратить особое внимание? Что обязательно должно быть прописано в этом документе? Узнайте подробный ответ из нашей статьи.
Как заключить?
Правильно составленный договор позволяет урегулировать все детали, а также предотвратить разногласия. В Гражданском законодательстве данный вид сделки регулируется статьями 730-739 ГК РФ.
В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса Российской Федерации строительная компания обязана выполнить ремонт для другой стороны, а клиент обязуется оплатить услугу. Сделка является публичной, к ней должны применяться правила статьи 426 ГК РФ, в соответствии с которой:
-
Должна быть установлена цена услуги.
-
Цена услуги должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Она не может устанавливаться, исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
-
У компании нет права отказаться от выполнения услуги, если ей ничего не препятствует.
Если вы обратитесь за услугами ремонта и заключите договор на ремонт квартиры, то подрядчик не сможет отказаться от выполнения своих обязательств.
Лучше всего заключать соглашение с честными компаниями, которые выполняют работу под ключ. Если вы договоритесь с местными «подработчиками», то они вряд ли согласятся на письменную форму сделки. Без нее они не только могут некачественно выполнить услугу, но и вовсе вынести все материалы для ремонта и скрыться в неизвестном направлении.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.- Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Что должно быть в договоре?
Для оформления договора на ремонт необходимо соблюдать существенные условия:
-
предмет;
-
сроки;
-
цена.
Так как заключается контракт с юридическим лицом, стороны обязаны соблюдать письменную форму.
Предмет договора состоит из двух частей:
Виды услуг и их результаты должны удовлетворять интересы клиента, только тогда у него появляется обязанность по оплате. Пункт о сроках входит в состав существенных условий. При их отсутствии сделка признается незаключенной и теряет юридическую силу.
Дата начала и окончания обговаривается сторонами совместно. При достижении согласия конкретные сроки отмечают в соглашении. По волеизъявлению сторон в договоре может указываться несколько периодов. Рабочий день не ограничивается, подрядчик сам распределяет время работы.
При просрочке установленных сроков клиент имеет право потребовать неустойку.
Цена – денежный эквивалент, который переходит компании за услуги. Цену стороны определяют перед началом стройработ. Ее изменение невозможно по требованию исполнителя за исключением случаев, когда заказчик не сообщил о необходимости дополнительных работ. При некачественном выполнении услуг либо неполном выполнении стороны могут договориться о снижении цены.
Способы и сроки оплаты обговариваются. По соглашению сторон оплата может производиться:
-
в полном объеме до начала работ или после;
-
посредством аванса и задатка на начальном этапе;
-
с оплатой после выполнения конкретного этапа и др.
Хорошая фирма предоставляет гарантию на выполненный ремонт. При появлении скрытого дефекта компания обязуется исправить его. Обычно эта гарантия составляет 2 года, но в договоре могут предусматриваться и другие сроки. Перед подписанием обратите внимание на этот пункт.
Права и обязанности
До заключения договора на ремонт квартиры компания обязуется по требованию клиента предоставить необходимые сведения обо всех услугах, которые она оказывает. Среди таких сведений должны присутствовать:
-
стоимость заказа;
-
способ оплаты;
-
виды осуществляемых работ;
-
особенности услуг;
-
сведения о лице (лицах), которые принимают непосредственное участие в ремонте помещения.
При работе с опытными сотрудниками из надежных фирм вам не придется иметь никаких обязанностей. За всем следят бригадиры, которые отвечают за материалы (как организационно, так и материально) и качество выполненной работы.
Важная информация! Если ремонт выполнен или выполняется компанией ненадлежащим образом, то заказчик имеет право на расторжение договора и возмещение убытков.
В соответствии с гражданским законодательством подрядчик обязуется выполнить все необходимые работы. В противном случае к нему применяются положения статей 503-505 ГК РФ, и потребитель имеет право потребовать возмещения убытков или проведения работ за счет компании.
Клиенты в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не имеют обязанностей за исключением оплаты труда за выполнение работы. Однако в договоре отдельно можно закрепить дополнительные правила. Зачастую это касается своевременного предоставления материалов, порядка приема работ и других обстоятельств, влияющих на скорость работы.
Особенности заключения договора
Допустимо совершение сделки, при которой исполнитель использует свои материалы. В таком случае стороны устанавливают цену не только на услуги, но и на материалы. При этом доставка и хранение последних переходит в обязанности подрядчика.
Если материалами занимается заказчик, то подрядчик обязан предоставить информацию об их видах и количестве. При требовании одной из сторон их прием совершается с документальным подтверждением в соответствующем акте.
После выполнения всех услуг заказчик принимает результаты выполненных работ. Если обнаружит существенные недостатки или дефекты, то может потребовать безвозмездно устранить их за счет компании. Если подрядчик отказывается устранить недостатки, то он возмещает убытки, либо производит частичный возврат оплаченных услуг.
Договор является двусторонним и возмездным. Обе стороны имеют право на формирование условий. При предоставлении типового договора клиенту подрядчик имеет право на внесение изменений, соблюдая общие положения Гражданского кодекса. Положения о предмете, цене и сроках обговариваются заранее и вносятся в договор перед ремонтом и его оплатой.
Исполнитель берет на себя ответственность за качество выполненных работ. Заказчик ответственен только за предоставление материалов (если в условиях установлена такая обязанность) и оплату услуг. При нарушении условий клиент может заявить о возмещении ущерба, а в случае наличия вины компания обязана возместить убытки, либо выполнить ремонт за свой счет.
Лучше не рисковать
Договор на ремонт гарантирует права клиентов и компании. Клиенты более уверены в сроках и качестве выполнения ремонта, так как за любое отклонение от договора компания понесет ответственность. Это мотивирует подрядчиков не допускать ошибки и качественно выполнять услуги квартирного ремонта.
Сохраняйте все бумаги, связанные с ремонтом. При появлении разногласий вы сможете быстро доказать свою правоту. Серьезная фирма пойдет вам на встречу, если поймет, что вы не пытаетесь ее обмануть. Доверяйте компаниям с хорошей репутацией. Не нужно экономить, обращаясь к «шабашникам», в 99% случаев это выходит себе дороже. А чтобы получить то, что задумывали, обратитесь к услуге комплексного ремонта под ключ. Фиксированные сроки и стоимость работ несомненно обрадуют вас, а опытная команда мастеров превратит ремонт вашей квартиры из пытки в приятное ожидание.
Существенные условия договора аренды квартиры — обязательные пункты договоров по сдаче жилья
Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, свобода договора является одной из основ гражданского законодательства. Но, несмотря на гарантию свободы, к договорам аренды и найма, также как и к другим гражданско-правовым договорам, предъявляются определенные требования, как законодательные, так и продиктованные обычаями делового оборота.
Обычай делового оборота – это сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (ст. 5 ГК РФ).
На нашем портале вы можете найти информацию об особенностях различных форм договоров, об условиях, при которых необходима государственная регистрация договора, о взаимоотношениях сторон в рамках различных договоров и другие полезные сведения. А в этой статье нам хотелось бы рассказать о структуре договора и существенных условиях, которые должны быть включены во все договоры.
Существенные условия договоров аренды. Предмет договора – этого достаточно?
Какие условия в договоре являются основными, без чего договор не может считаться заключенным – это предмет для спора цивилистов и хорошая тема для серьезных научных работ. У человека, который хочет заработать, сдавая квартиру, задача несколько иная – оформить отношения с нанимателем так, чтобы соблюсти требования законодательства, снизить свои риски и избежать конфликтных ситуаций.
Из этих целей мы и предлагаем вам исходить при составлении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
То есть, выделен в качестве существенного условия только предмет договора, остальное же остается на усмотрение сторон.
Конечно, в теории возможно в тексте договора указать только то, по поводу чего он заключается, скрепить получившийся документ подписями сторон. Но на практике никто так не поступает, потому что намного удобнее предусмотреть в договоре все, чтобы сразу упорядочить свои взаимоотношения с нанимателем. А иначе может получиться так, что придется просить суд определять условия ваших же правоотношений на основании экспертиз, судебной практики и т.д.
Состав условий договора аренды жилья – что является обязательными условиями?
Как мы поняли, лучше не проверять чужие теории, а прописывать в тексте договора все реальные договоренности с нанимателем. Приносим извинения за тавтологию.
Итак, к договорам аренды и найма применяются определенные нормы права. Некоторые из них определены однозначно, другие же предоставляют сторонам выбор. Все эти условия можно включить в договор. Пусть это и будет “переписыванием” Гражданского кодекса, зато, во-первых, вы еще раз обратите внимание нанимателя на его права и обязанности, а во-вторых, всю информацию удобно иметь в одном документе.
Также есть достигнутые вами и нанимателем договоренности о конкретном размере арендной платы, о сроках её внесения, описана процедура периодической проверки имущества, оговорены штрафные санкции и т.д.
Но как правильно изложить все это на бумаге? С чего начать и чем закончить?
Структура договора. Существенные условия договора аренды жилья
К сожалению, строгих правил по структуре договора, нет. В этом вопросе мы возвращаемся к обычаям делового оборота. То есть не нужно изобретать велосипед, делать нужно так, как делают остальные.
Но все-таки хочется иметь некую основу, чтобы не оказаться введенным в заблуждение каким-нибудь “знатоком”. Здесь мы можем предложить вам ознакомиться с таким документом как Письмо Роскомторга от 09.11.95 N 1-1492/32-21 “О рекомендация по составлению договоров”. Конечно, данный документ не имеет непосредственного отношения к сдаче в аренду квартир, и изначально был подготовлен для коммерческих организаций. Но тем не менее, в нем очень четко описана структура договора, на которую можно опираться и при составлении договоров аренды и найма.
Вот какая структура предлагается в данном Письме:
- Преамбула (или вводная часть).
- Предмет договора.
- Дополнительные условия договора.
- Прочие условия договора.
В документе также приводится описание каждого из этих пунктов. Мы не будем полностью его цитировать, а лишь дадим небольшие пояснения и постараемся “адаптировать” предложенную структуру для договоров аренды и найма.
Преамбула содержит следующую информацию:
- наименование договора;
- дата подписания договора;
- место подписания договора;
- данные лиц, подписывающих договор и их наименования для дальнейшего упоминания в тексте договора.
Предмет договора – это то, о чем конкретно договариваются стороны.
Цена договора и порядок расчетов – здесь следует указать размер арендной платы и порядок её внесения: время, форма, место.
Права и обязанности сторон – данный раздел будет состоять из подразделов с отдельным описанием прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, здесь и описывается основная часть достигнутых договоренностей: кто, что, как, где и когда, может или не может делать.
Ответственность сторон – в данном разделе нужно указать все санкции за нарушение условий договора, как те, которые уже предусмотрены в законодательстве, так и те, о которых Вы сами договорились с нанимателем.
Обеспечение обязательств по договору – если вы договорились, например, о страховом депозите, то прописать это следует в данном разделе.
Срок действия договора: с какого и по какой момент действует заключаемый договор.
Основания изменения и расторжения договора – в данном разделе следует прописать порядок заключения дополнительных соглашений к договору, а также перечислить случаи, в которых договор может быть расторгнуть, по чьей инициативе и в каком порядке.
Условия о конфиденциальности информации по договору – если вы хотите отдельно обратить внимание на то, что отношения по договору не должны афишироваться, можете включить такой раздел в ваш договор.
Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов.
К прочим условиям договора относится указание норм законодательства, регулирующих взаимоотношения сторон, указание количества экземпляров договора, перечисление форс-мажорных ситуаций и т.д.
Реквизиты и подписи сторон – в конце договора обязательно следует указать все данные каждой из сторон: документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), регистрационные данные (для юридических лиц), адреса, телефоны, банковские реквизиты.
Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды Скачать бесплатные шаблоны договоровЗаключительные рекомендации
Мы постарались обобщить все имеющиеся рекомендации по составлению договоров аренды и найма. Еще раз обращаем ваше внимание: именно рекомендации. Основное требование законодательства в данном случае одно: условия договора не должны противоречить нормам права.
Надеемся, данный материал оказался для вас полезным. И теперь, составляя договор на основе различных шаблонов, представленных в интернете, вы сможете сделать это осознанно, отдавая себе отчет в предназначении каждого раздела и пункта документа. Ведь грамотное изложение договоренностей, достигнутых с нанимателем, и верных с точки зрения законодательства, так же важно, как и сами эти договоренности.
Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала
Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!
У нас на Портале Вы можете:
Как составить договор аренды квартиры
Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск. Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.
Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять.
- Обязательно заключайте договор
Практически каждый раз, когда речь идет о сдаче квартиры в наем, мы говорим о важности подписания грамотно составленного договора аренды. Этим собственник квартиры страхует себя, свое имущество от многих возможных проблем, потому что в документе прописывается ответственность сторон в случае различных конфликтов или неприятных инцидентов.
- Подписывайте договор на короткий срок с пролонгацией
Заключайте договор найма на короткий срок с пролонгацией. Для некоторых мы откроем секрет– расторгнуть договор с жильцом досрочно довольно непросто, если жилец окажется юридически грамотным. Короткий срок договора – ваша защита.
- Вписывайте всех жильцов в договор
Наш вам совет: если заселяете несколько жильцов в квартиру – включайте каждого из них в договор. Обязательно указывайте солидарную ответственность каждого квартиранта в случае невыполнения обязательств по соглашению.
Это проверенная банковская схема привлечения созаемщиков кредита для подстраховки в случае отсутствия платежеспособности основного заемщика. С жильцами необходимо делать тоже самое.
- Составляйте акт приема передачи
Еще один важным документом, который снизит риск финансовых потерь, — это опись имущества квартиры. Вручную это сделать можно, но сложно. Поэтому, чтобы не описывать в акте рекомендуем воспользоваться видеосъемкой. Флэшку или диск с такой информацией запечатывают в конверт и подписывают сторонами. Обязательно перед тем как запечатывать конверт сохраните видеофайл отдельно. Запечатанный конверт лучше сохранить на случай судебных разбирательств.
Стоит сказать, что видеоопись защищает как жильцов, так и собственников жилья от возможных несправедливых претензий к друг другу в отношении имущества квартиры или ремонта.
- Включайте неустойку в договор
Угроза выплаты процента за просрочку оплаты за наем и коммунальных мотивирует и работает на руку собственнику жилья. В случае, если в договоре содержание и ремонт имущества возложено на жильца, добавьте фиксированную неустойку (штраф) при невыполнении жильцом этой обязанности. Ведь если в вашем договоре ремонт техники – обязанность жильца, то в случае поломки этой техник вам придется доказывать ущерб, а это непросто.
- Правильно оформляйте отношения по коммуналке
По закону вы можете возложить на жильца обязанность оплачивать только коммунальные платежи по счетчику. В противном случае можно нарваться на иск от жильца по возврату необоснованно уплаченных средств. Предлагаем вам прибегнуть к одному механизму: пусть цена по договору состоит из 2-х частей: фиксированной части платы за наем (наша обычная плата) и переменная часть платы (сумма всех коммунальных платежей за месяц). В этом случае Вы можете не ограничиваться только коммуналкой по показания счетчиков.
- Берите обеспечительный платеж
Его называют залог, депозит, страховой взнос…но это обеспечительный платеж. Укажите его необходимость в договоре и примите от жильца сумму, которую он оплачивает при заключении договора и которая может быть направлена вами на погашение любых обязательств или задолженностей жильца.
Подведем итоги:
Эффективная сдача квартиры в наем — это работа по многим фронтам. В данной статье мы рассмотрели только этап заключения договора. В дальнейшем расскажем об отборе жильцов, работе на стадии проживания и порядке расторжения договора с жильцом.
Требуется ли нотариальное удостоверение договора аренды квартиры?
Поджимают сроки?
|
Консультация предоставлена 13.12.2013 г.
Подаются ли нотариусом в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора аренды?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды квартиры законодательством не предусмотрено.
Нотариус не подает в налоговый орган сведения о нотариальном удостоверении договора аренды.
Обоснование вывода:
1. В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
Сделки, которые должны совершаться в простой письменной форме, указаны в ст. 161 ГК РФ.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:
— в случаях, указанных в законе;
— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
Каких-либо специальных требований к форме договора аренды квартиры (в отличие от договора аренды нежилого помещения) законом не установлено. Общие требования к форме договора аренды изложены в п. 1 ст. 609 ГК РФ. В соответствии с этими требованиями форма договора аренды может быть как письменной, так и устной.
Таким образом, закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды квартиры. Стороны вправе оформить договор в простой письменной форме, однако они могут, но не обязаны удостоверить этот договор нотариально, если обе стороны сочтут это необходимым.
2. В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ органы и учреждения, уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, осуществляющие частную практику, обязаны сообщать о нотариальном удостоверении права на наследство и договоров дарения в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее 5 дней со дня соответствующего нотариального удостоверения. Требований о сообщении нотариусами сведений о нотариальном удостоверении договоров аренды законодательством не установлено.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ложечникова Елена
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем
Все юридические консультации
Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Договор на передачу квартиры в собственность
Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения, однако право собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке и только после такой регистрации возможно совершение сделки с приватизируемым объектом.
О проведенной государственной регистрации права свидетельствует наличие штампа регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации права на договоре на передачу квартиры в собственность граждан, а также Свидетельство о государственной регистрации права (каждому из сособственников выдается отдельное свидетельство).
Договор на передачу квартиры в собственность заключается между органом местного самоуправления, уполномоченным производить приватизацию жилья (МУФЗ района, либо предприятием, у которого на праве хозяйственного ведения находится жилой дом, с одной стороны и гражданами — с другой стороны.
В договоре указывается объект, который передается в собственность гражданину (адрес, площадь, количество жилых комнат и другие данные, однозначно позволяющие идентифицировать объект), указываются стороны договора (проще говоря, кто и кому передает жилое помещение). В договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи сторон (подпись представителя органов местного самоуправления или предприятия-владельца жилого дома удостоверяется соответствующей печатью).
Кроме того, в договоре должно быть указано на основании какого документа действует представитель органов местного самоуправления либо предприятия — владельца жилого дома (т.е. ссылка на Учредительные документы, либо реквизиты доверенности).
Если квартира поступает в долевую собственность двух и более граждан, в договоре на передачу квартиры в собственность должны быть определены доли каждого из участников долевой собственности (за исключением случаев, когда квартира передается в совместную собственность супругов).
как самостоятельно составить ДКП на квартиру?
Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.
○ Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры.
Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.
- «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».
ДКП составляется в простой письменной форме и заверяется подписями сторон. При несоблюдении требуемой формы, сделка будет признана недействительной. Договор не требуется заверять нотариально, но стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Также не требуется государственная регистрация соглашения – сделка считается заключенной с момента подписания документа. Однако фактический переход права собственности возможен только после государственной регистрации данной процедуры (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Вернуться к содержанию ↑
○ Стороны договора.
Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:
- Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
- Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.
Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.
Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.
В первом случае к нему предъявляются определенные требования:
- Достижение возраста 18 лет.
- Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).
Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:
- Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
- Дополнительную информацию при необходимости.
Вернуться к содержанию ↑
○ Предмет договора.
Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.
- «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
- При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».
Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:
- Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
- Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
- Этаж расположения.
- Назначение (жилое помещение).
- Кадастровый номер.
Вернуться к содержанию ↑
○ Порядок оплаты.
В договоре важно указать:
- Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
- Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
- Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
- Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).
Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.
Вернуться к содержанию ↑
○ Важные моменты для покупателя.
Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.
Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:
- Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
- Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
- Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как быть, если продавец действует по доверенности.
Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:
- Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
- Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
- Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
- Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).
Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.
Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.
Вернуться к содержанию ↑
○ Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству.
Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:
- На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
- Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.
Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:
- Завещательных отказов.
- Арестов имущества.
Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.
Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.
Вернуться к содержанию ↑
○ Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением.
Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:
- Возможность перепланировки.
- Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
- Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).
Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:
- Правоустанавливающие документы продавца.
- Справку об отсутствии задолженности по платежам.
Вернуться к содержанию ↑
○ Нюансы заключения договора между родственниками.
Процедура оформления сделки с родственниками почти не отличается от стандартного заключения соглашения о купле-продаже. При этом есть некоторые особенности:
- Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
- Отсутствует налог на прибыль.
- «Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета) (ст. 220 НК РФ)».
Вернуться к содержанию ↑
○ Дополнительное соглашение.
Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.
Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:
- Стоимости квартиры.
- Реквизитов участников.
- Порядка оплаты и т.д.
Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.
Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники. А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?
По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?
Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.
В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретённую с использованием средств материнского капитала.
Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.
При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.
Вернуться к содержанию ↑
Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке квартиры. Рассказывает юрист Сергей Богданов.
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Анкеты арендодателя, заявления на недвижимость и заявки на аренду
Формы арендодателя и формы недвижимости:
Действительно ли формы онлайн-лизинга работают?
Заявки на аренду, договоры аренды и практически все другие формы арендодателя, о которых вы слышали, а также некоторые из них, о которых вы не слышали, когда-то были исключительной прерогативой юристов. Это означало долгое ожидание и огромные счета, чтобы получить лучшие формы аренды. Но сегодня онлайн-формы аренды позволяют арендодателям захватить контроль и сэкономить при этом деньги:
- Загрузка онлайн-форм может сэкономить вам значительную сумму денег на судебных издержках по сравнению с наймом юриста для составления документа от начала до конца.Скорее всего, адвокат воспользуется той же базовой формой аренды, но взимает с вас больше.
- Ценность формы, которую вы выбираете, зависит от репутации издателя форм аренды. Вот почему так важно выбирать услугу, разборчивую в предлагаемых формах. Формы домовладельцев Американской ассоциации владельцев квартир отбираются вручную юристами и отраслевыми экспертами, чтобы гарантировать их актуальность и простоту использования.
Хотите получить максимальную выгоду от онлайн-форм аренды? Следуйте советам в этом контрольный список.
Какие формы арендодателя мне понадобятся?
Американская ассоциация владельцев квартир предлагает широкий выбор юридических форм домовладельцев для различных ситуаций, которые могут возникнуть.
Когда вы впервые начинаете работу с новым клиентом, перед запуском проверка данных арендатора, вам нужно будет выбрать приложение для аренды. Чтобы понять, насколько важно заявление на аренду для вашей прибыли, см. 5 причин, по которым арендодателям требуется заявление на аренду.
После обработки проверка жильцов и поиск подходящего жильца, не передавайте ключи от квартиры без подписанной формы аренды жилого помещения.Эта важная форма аренды обеспечивает основу для правовых отношений между арендодателем и арендатором. Хорошо составленный договор аренды защищает права арендодателя и помогает сохранить рентабельность арендуемой собственности. Вы не уверены, какие положения следует включить в договор аренды? Ошибки при лизинге приводят к убыткам. Многих легко избежать. Узнать больше…
Один из самых распространенных споров между арендодателями и арендаторами касается состояния недвижимости, особенно когда приходит время вернуть залог.Вот почему каждый домовладелец должен заполнить контрольный список въезда / выезда. Как правило, контрольный список заполняется, когда арендатор въезжает, и снова, когда арендатор выселяет. Таким образом, у арендодателя будет доказательство того, что арендатор нанес ущерб собственности. Щелкните здесь, если вы хотите увидеть несколько советов по контрольным спискам при въезде / выезде арендатора.
В зависимости от того, где находится ваша собственность, вы также можете решить особые проблемы, например, предложить приложение для плесени и вентиляции или приложение для детектора дыма, запрещающее арендаторам вмешиваться в эти важные функции безопасности.
Оттуда формы арендодателя, которые вы выберете, будут основаны на ваших индивидуальных потребностях. Если вы принимаете оплату наличными, важно заполнять квитанции об аренде. В течение срока аренды вам может потребоваться направлять уведомления арендаторам, например Уведомление арендодателя о повышении арендной платы.
Арендодатели должны понимать, что содержится в арендных формах, которые они предоставляют арендаторам для подписания. Инвесторы могут приобретать аренду на основании существующего договора аренды. Но что, если вы попытаетесь обуздать плохого арендатора только для того, чтобы обнаружить, что его действия не покрываются договором аренды? Не попадитесь врасплох.Подробнее см. Арендодатель, знай формы!
Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным управляющим недвижимостью или имеете дело с одной собственностью, правильные формы аренды могут иметь решающее значение между успехом и неудачей. Защитите свои вложения с помощью форм арендодателя Американской ассоциации владельцев квартир.
Как работает аренда квартир | HowStuffWorks
Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилище впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время.Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная составляющая квартирной жизни — это аренда. В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.
Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором.Это может быть от одной до нескольких страниц, но, как правило, договор аренды определяет, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день). Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.
И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире. Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц и что он будет получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.
Давайте посмотрим, что покрывает аренда, включая общие правила и положения, соседей по комнате, домашних животных, а также затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.
Что произойдет после того, как ваше предложение квартиры в Нью-Йорке будет принято? — Йореево
Вы сделали это! У вас есть принятое предложение о покупке вашей квартиры в Нью-Йорке! Это огромный шаг, но процесс только начинается. Покупатели часто удивляются тому, сколько денег приходит после этого важного момента, но это не обязательно! Просто продолжайте читать, и вы будете отлично разбираться в шагах, необходимых для того, чтобы добраться до закрывающего стола.
Что такое принятое предложение и что оно означает?
Получение принятого предложения — первый большой шаг в покупке квартиры. Это означает, что вы и продавец договорились о цене и примерных условиях сделки. При этом на данный момент нет ничего официального. Необходимо проработать детали транзакции и провести комплексную проверку.
Между принятым предложением и подписанным контрактом вы или продавец можете уйти без каких-либо штрафов.Например, продавец может переключиться на более выгодное предложение или вы можете переключиться на более лучшую квартиру. Вот почему на этом этапе важно действовать быстро.
Что происходит сразу после принятия предложения?
Сразу после того, как вы получили принятое предложение, вашему адвокату пора засветиться. Они будут контролировать транзакцию и работать над контрактом и комплексной проверкой.
После того, как поверенный продавца пришлет первую версию контракта, ваш поверенный изучит и обсудит детали.Для обычной транзакции это будет довольно просто. Большинство контрактов начинаются с одной и той же формы, и есть только несколько вещей, по которым обе стороны должны согласиться.
Ваш адвокат будет усердно работать за свои деньги, если контракт станет более сложным. Например, может быть, собственник сдает недвижимость в аренду на месяц после закрытия или соглашается на некоторые работы. Все это будет добавлено в контракт.
Ваш адвокат также рассмотрит материалы комплексной проверки. Это практически все доступные документы о здании и агрегате.Цель этого шага — убедиться, что вы не купитесь на какие-либо проблемы.
Например, после анализа финансовых показателей здания может стать очевидным, что потребности в обслуживании существенно увеличиваются. Возможно, протокол доски показывает, что оценка планируется, потому что крыша на последнем издыхании. Один из наших покупателей даже обнаружил, что здание наклоняется к соседнему зданию, что вызывает всевозможные проблемы!
Пока это происходит, вы также завершите проверку, если захотите ее сделать.Так как проверка проводится до подписания контракта, вам не нужно резервировать инспекцию. Если это обнаружит большие проблемы, вы просто откажетесь от сделки.
Может ли продавец продолжать показывать после того, как ваше предложение принято?
Да, пока договор не будет подписан и обе стороны не заблокированы, большинство продавцов продолжат показывать квартиру. Вы можете отступить по ряду причин — вы можете остыть, найти другую недвижимость, зайти в тупик при заключении контракта, обнаружить что-то при должной осмотрительности — и не подписать контракт.Последнее, что хочет продавец в этой ситуации, — это возвращаться к покупателям, которых они отвергли.
Часто агент по листингу прекращает проводить дни открытых дверей и продолжает частные выставки, но это далеко не универсальное правило. Также часто дополнительные предложения рассматриваются только для резервного копирования, но и здесь нет никаких гарантий. Деньги говорят, и если кто-то сделает существенно более высокое предложение, продавец может поменяться. Вот почему так важно иметь хорошего юриста по недвижимости, который может поддерживать процесс.Вы хотите заключить контракт как можно скорее.
Когда принятое предложение становится официальной сделкой?
Предполагая, что комплексная проверка не выявляет никаких красных флажков, переговоры по контракту проходят гладко, а проверка проходит без происшествий, вы сможете подписать контракт. Подписывая договор, вы обязуетесь приобрести недвижимость в соответствии с условиями контракта. В то же время продавец обязуется продать вам недвижимость на тех же условиях. На этом этапе вы также внесете депозит в размере 10%.
После того, как продавец подписывает и возвращает копию вашему поверенному, это означает, что недвижимость находится в «контракте», и вы официально покупаете квартиру. Поздравляю!
Что происходит после подписания контракта?
В зависимости от деталей вашей транзакции перед закрытием необходимо выполнить несколько основных действий.
Заявка на получение кредита
Первое, над чем будет работать большинство покупателей, — это заявка на получение кредита. Это более глубокая версия процесса предварительного утверждения, которую необходимо завершить, прежде чем кредитор выдаст вам ссуду.В контракте будет указано, как быстро вы должны подать заявку. Обычно это 3 дня после подписания контракта.
Вам будет предложено предоставить целую пачку документов, которые будут очень тщательно проанализированы. Пока вы собираете эти документы, ваш кредитор закажет оценку. Это когда третье лицо посещает собственность и оценивает ее стоимость. Оценка защищает вашего кредитора, получая независимую оценку стоимости собственности, поскольку она является залогом их кредита.
После того, как у вашего кредитора будут все ваши документы и оценка будет возвращена, вам будет выдано «письмо-обязательство», в котором говорится, что вы получите ссуду при соблюдении нескольких требований.Это окончательный результат кредитной заявки.
На этом этапе часто возникает вопрос, когда вам следует зафиксировать процентную ставку. Вы должны убедиться, что блокировка ставок дает вам достаточно времени для закрытия. Происходят задержки, и кредиторы взимают плату за продление блокирования ставок. Вопреки тому, что вы слышите в СМИ, ставки не движутся прямо вверх или вниз, поэтому ранняя фиксация не гарантирует более низкой процентной ставки. Чтобы узнать, почему, ознакомьтесь с нашим сообщением о процентных ставках.
Строительное приложение
Для кооперативов и кондоминиумов будет заявка на строительство.В то время как покупатели кооператива готовы принять заявку, покупатели кондоминиумов часто бывают удивлены. Квартиры обычно имеют более легкие заявки и не требуют собеседования, но это тоже нетривиальный процесс. Обязательно проверьте свой контракт, потому что в нем будет указано, когда нужно подавать заявку.
Если вы покупаете дом, вы можете не торопиться. Нет платы = нет приложения. Пока у вас есть деньги, все в порядке. То же самое можно сказать о спонсорских единицах и новых разработках.
Вы можете найти больше информации о создании приложений в этом посте.
Подготовка к строительству
Хотя вы не сможете начать строительство до тех пор, пока не закроете его, вы можете привлечь своего подрядчика заблаговременно. Это поможет вам сообразить, какую работу вы хотите выполнить, и вовремя подготовить предложение по строительству.
Сколько времени проходит от принятого предложения до закрытия?
Вероятно, этот вопрос задают нам чаще, чем любой другой. К сожалению, мы обычно отвечаем одним и тем же неудовлетворительным «в зависимости от обстоятельств», потому что на пути есть несколько черных ящиков.
Если не считать каких-либо проблем, вы, вероятно, получите письмо с обязательством в течение месяца. Мы наблюдали, как это происходит всего за неделю, а иногда на это требуется гораздо больше времени. Если вы организованы и у вас есть быстрый кредитор, вы будете в хорошей форме.
Где у вас нет контроля, так это разрешение на строительство. Хотя кондоминиумы обычно обрабатывают заявки быстрее, чем кооперативы, бывают медленные кондоминиумы и быстрые кооперативы. Мы можем сделать оценки, но в правлении всего пара человек, и если кто-то в отпуске или вы просто пропустили их ежемесячное собрание, вам, возможно, придется подождать.
В общем, мы советуем клиентам, что закрытие кондоминиума должно занять от 2 до 2,5 месяцев, а кооператива — от 2,5 до 3 месяцев. Если вы платите наличными, это займет на несколько недель меньше. Однако вам следует оставить немного места для маневра. Хотя все хотели бы закрыть за несколько дней до истечения срока аренды, потребуется небольшая задержка, чтобы сделать это большой проблемой.
Как и когда планируется закрытие?
После того, как вы получите письмо-обязательство и / или одобрение совета, вы готовы назначить дату закрытия! Это называется планирование закрытием, потому что это все, что нужно сделать — проверить расписание каждого.
Закрытие обычно происходит через неделю или две после того, как будут готовы окончательные документы. Ваш адвокат сверится с банком, управляющей компанией, титульной компанией и, конечно же, с покупателем и продавцом, чтобы найти подходящую дату.
По иронии судьбы, ваш агент, который так много сделал, чтобы довести вас до этого момента, не очень важен для закрытия. Они запланируют прохождение прямо перед этим, но будут просто эмоциональной поддержкой за заключительным столом.
Само закрытие — это много бумажной работы и должно занять 1-2 часа.В конце вы получите ключи, чек со скидкой (если Йореево — ваш брокер!) И похлопывание по спине за закрытие вашего нового дома!
|
| ДАТЫ ДОГОВОРА
2021-22 Жилищное приложение | ДАТЫ ДОГОВОРА
2021-22 Жилищное приложение | Для тех продолжающих обучение студентов, у которых в настоящее время есть контракт на 2021-22 годы, вы можете создать группу соседей по комнате с другими держателями контрактов в общежитиях, используя необязательный процесс соседства по комнате, описанный ниже.Крайний срок для создания групп соседей по комнате 20 июля в 16:00. Это необязательный процесс, и те, кто не завершит его, будут выбраны на основе ответов на вопросы о предпочтениях соседей по комнате. 2021-22 Процесс соседа по комнате | Для тех продолжающих обучение, у которых в настоящее время есть контракт на 2021-22 годы, вы можете создать группу соседей по комнате с другими держателями контрактов в квартирах, используя необязательный процесс соседства по комнате, описанный ниже. Крайний срок для создания групп соседей по комнате — , 20 июля в 16:00. Это необязательный процесс, и те, кто не завершит его, будут выбраны на основе ответов на вопросы о предпочтениях соседей по комнате. 2021-22 Процесс соседа по комнате |
Тарифы и контракты | Жилье и столовая
Тарифы и контракты на общежитие
Указанные ниже тарифы на проживание и пансион на 2021-22 учебный год относятся к общежитиям и студентам первого курса Weber Hall (цены указаны за студента за семестр). Стоимость семестра указывается на счете студента за обучение и сборы в офисе Bursar до начала каждого семестра, а варианты оплаты / сроки могут быть найдены на их веб-сайте.
Напоминание: Проживание в общежитии не открыто на зимние каникулы, если только оно не закреплено за Weber Hall. Если студенту нужно жилье во время зимних каникул, он должен указать его в заявлении на получение жилья. Эти студенты будут распределены в Weber Hall.
2021-22 учебный год
- Осенью 2021 г. студент общежития доступен для проживания с 15 августа 2021 г. по 16 декабря 2021 г.
- Продолжающие и прибывающие весенние студенты: Весна 2022 г., доступный период занятий — январь.6 мая 2022 г. — 5 мая 2022 г.
- Студент Weber Hall доступен для занятий с 15 августа по 6 мая 2022 года.
- Биллинг для Weber Hall взимается в начале августа с 15 августа по 25 декабря 2021 г. и снова в начале января с 25 декабря 2021 г. по 6 мая 2022 г.
- Это окончательные и обновленные ставки на 2021-22 годы.
| Тип помещения Категория | Тип комнаты | Описание | Стоимость на 2021-2022 гг. За семестр |
|---|---|---|---|
| Соседи по комнате и общественная ванна |
|
| |
| Соседка (и) и прилегающая ванна |
|
| |
| Индивидуальное пространство и общественная баня |
| ||
| Отдельное пространство и пристроенная ванна |
|
| |
| Соседка (и) и квартира |
|
| |
| Вебер Холл |
|
|
|
Жилищный договор
Настоящий жилищный договор распространяется на всех студентов бакалавриата.Пожалуйста, ссылайтесь на него для получения информации о жилищных процессах, связанных с COVID-19, и другой информации о жилье.
2021-22 Договор жилищного строительства
Прекращение предоставления студенческого общежития
Следующие финансовые последствия будут применяться к любому исключению студента:
- Плата за подачу заявления в размере 50 долларов будет возвращена , а не
- Депозит в размере 250 долларов будет применяться к любым изменениям, причитающимся CU Boulder, а оставшаяся сумма будет возвращена.
Любые другие финансовые обязательства, уже оплаченные студентом в соответствии с этим контрактом, будут возвращены или зачислены на счет студента в той степени, в которой они подлежат возмещению
| Перед заселением — сборы за отмену | После заселения — плата за отмену |
|---|---|
| Если студент прекращает обучение до или 14 мая 2021 года, плата за отмену не взимается. | Студент должен оплатить все финансовые обязательства, понесенные с первого дня Доступного периода занятости до даты выезда, в дополнение к штрафу за отмену. |
| Если студент прекращает обучение и остается зачисленным студентом в период с 15 мая по 15 июня 2021 года, студент должен оплатить сбор за отмену в размере 10% от ставки за этот семестр. | Студент должен оплатить сбор за отмену в размере 50% от оставшейся стоимости с даты оформления заказа до последнего дня Доступного периода занятости в семестре. |
| Если студент прекращает обучение после 15 июня 2021 года, он должен оплатить сбор за отмену в размере 20% от ставки за этот семестр. | Плата за отмену увеличивается на 10%, если студент прекращает обучение в течение 30 дней с последней даты Доступного периода занятости в семестре. |
Посмотреть карту аннулирования университетов
Тарифы и договор квартирного типа
Тарифы
Указанные ниже ставки действительны на 2021-22 учебный год (цены указаны за студента, за семестр).Стоимость семестра указывается на счете студента за обучение и сборы в офисе Bursar до начала каждого семестра, а варианты оплаты / сроки могут быть найдены на их веб-сайте.
Напоминание: Квартира в стиле квартиры не закрывается на перерывы. Приведенные ниже даты отражают, когда происходит выставление счетов за семестр, а также даты, когда новые студенты могут въехать, а студенты, уезжающие, должны прекратить обучение, чтобы избежать дополнительных расходов.
2021-22 учебный год- Учебный год, доступный период занятия: 15 августа 2021 г. — 6 мая 2022 г.
- Прибывающие весенние студенты: Весна 2022 г. Доступный период занятий с 6 января 2022 г. по 5 мая 2022 г.
- Биллинг взимается в начале августа за период с 15 августа по 25 декабря 2021 года и снова в начале января за период с 25 декабря 2021 года по 6 мая 2022 года.
- Это окончательные и обновленные ставки на 2021-22 гг.
| Квартира Тип | Тарифы |
|---|---|
| Студия | 6,383 $ / семестр |
| Одна кровать с одной ванной | 7 067 $ / семестр |
Две кровати (одноместный) с одним санузлом | $ 4942 / семестр |
| Четырехместные (одноместные) с двумя санузлами | 4233 $ / семестр |
| Четырехместные (двухместные) с двумя санузлами | 3057 $ / семестр |
* Эта таблица не предназначена для студентов первого года обучения на перерывах в жилье или для студентов с отсрочкой обучения.Пожалуйста, обратитесь к таблице тарифов на общежития, чтобы узнать эти тарифы.
Договор жилищного строительства
Настоящий жилищный договор распространяется на всех студентов бакалавриата. Пожалуйста, ссылайтесь на него для получения информации о жилищных процессах, связанных с COVID-19, и другой информации о жилье.
2021-22 Договор жилищного строительства
Прекращение предоставления студенческого общежития
Следующие финансовые последствия будут применяться к любому исключению студента:
- Плата за подачу заявления в размере 50 долларов будет возвращена , а не
- Депозит в размере 250 долларов будет применяться к любым изменениям, причитающимся CU Boulder, а оставшаяся сумма будет возвращена.
Любые другие финансовые обязательства, уже оплаченные студентом в соответствии с этим контрактом, будут возвращены или зачислены на счет студента в той степени, в которой они подлежат возмещению
| Перед заселением — сборы за отмену | После заселения — плата за отмену |
|---|---|
| Если студент прекращает обучение до или 14 мая 2021 года, плата за отмену не взимается. | Студент должен оплатить все финансовые обязательства, понесенные с первого дня Доступного периода занятости до даты выезда, в дополнение к штрафу за отмену. |
| Если студент прекращает обучение и остается зачисленным студентом в период с 15 мая по 15 июня 2021 года, студент должен оплатить сбор за отмену в размере 10% от ставки за этот семестр. | Студент должен оплатить сбор за отмену в размере 50% от оставшейся стоимости с даты оформления заказа до последнего дня Доступного периода занятости в семестре. |
| Если студент прекращает обучение после 15 июня 2021 года, он должен оплатить сбор за отмену в размере 20% от ставки за этот семестр. | Плата за отмену увеличивается на 10%, если студент прекращает обучение в течение 30 дней с последней даты Доступного периода занятости в семестре. |
Посмотреть карту аннулирования университетов
Летние цены 2021 года и договор
Полная стоимость квартиры с запрошенной даты въезда до запрошенной даты выезда будет указана в вашей оплате за обучение и в счете за обучение в течение 10 рабочих дней после въезда.
Полный летний семестр | Майместр | Термин A | Срок B | Срок C | Срок D | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Студия | 4497 долларов.00 | $ 1 064,00 | 1 741,00 $ | 1 741,00 $ | $ 2 756,00 | 3 433,00 долл. США |
1-комнатная 1-ванная кв. | $ 4 979,00 | $ 1 178,00 | 1 927,00 долл. США | 1 927,00 долл. США | 3 052,00 $ | 3801 долл. США.00 |
2-комнатные апартаменты с 1 ванными комнатами, односпальная кровать | $ 3 380,00 | 800,00 | 1 309,00 | 1 309,00 | $ 2 072,00 | 2 581,00 $ |
4-х комнатная квартира с 2 ванными комнатами, двуспальная кровать | $ 2 091,00 | $ 495,00 | 809,00 $ | 809 долларов.00 | $ 1 282,00 | $ 1 596,00 |
4-местные апартаменты с 2 ванными комнатами, односпальная кровать | 2 896,00 долл. США | 685,00 $ | $ 1 121,00 | $ 1 121,00 | $ 1 775,00 | $ 2 211,00 |
Дачный жилищный договор
% PDF-1.6 % 45 0 объект > эндобдж xref 45 137 0000000016 00000 н. 0000003704 00000 н. 0000003941 00000 н. 0000014428 00000 п. 0000014940 00000 п. 0000014979 00000 п. 0000015195 00000 п. 0000015239 00000 п. 0000015283 00000 п. 0000015327 00000 п. 0000015847 00000 п. 0000016239 00000 п. 0000016983 00000 п. 0000017131 00000 п. 0000017658 00000 п. 0000017920 00000 п. 0000018184 00000 п. 0000018446 00000 п. 0000018702 00000 п. 0000018960 00000 п. 0000019220 00000 н. 0000019479 00000 п. 0000019737 00000 п. 0000019995 00000 п. 0000020256 00000 п. 0000020515 00000 п. 0000020779 00000 п. 0000021041 00000 п. 0000021304 00000 п. 0000021565 00000 п. 0000021827 00000 п. 0000022093 00000 п. 0000022354 00000 п. 0000022614 00000 п. 0000022965 00000 п. 0000023309 00000 п. 0000024508 00000 п. 0000024768 00000 п. 0000026119 00000 п. 0000026517 00000 п. 0000026975 00000 п. 0000027232 00000 п. 0000027491 00000 п. 0000027750 00000 п. 0000028008 00000 п. 0000028271 00000 п. 0000028528 00000 п. 0000028790 00000 п. 0000029047 00000 н. 0000029306 00000 п. 0000029564 00000 п. 0000029826 00000 п. 0000030168 00000 п. 0000030510 00000 п. 0000030776 00000 п. 0000031041 00000 п. 0000031307 00000 п. 0000031680 00000 п. 0000032155 00000 п. 0000032527 00000 н. 0000032970 00000 п. 0000033342 00000 п. 0000033801 00000 п. 0000034170 00000 п. 0000034629 00000 п. 0000034895 00000 п. 0000035165 00000 п. 0000035433 00000 п. 0000035700 00000 п. 0000035965 00000 п. 0000036233 00000 п. 0000036497 00000 п. 0000036758 00000 н. 0000037126 00000 п. 0000037469 00000 п. 0000037870 00000 п. 0000038329 00000 п. 0000038594 00000 п. 0000039049 00000 н. 0000039458 00000 п. 0000039848 00000 н. 0000040209 00000 п. 0000040559 00000 п. 0000040903 00000 п. 0000041139 00000 п. 0000041217 00000 п. 0000041561 00000 п. 0000041797 00000 п. 0000042145 00000 п. 0000042489 00000 п. 0000042725 00000 п. 0000043069 00000 п. 0000043305 00000 п. 0000043651 00000 п. 0000043995 00000 п. 0000044231 00000 п. 0000044575 00000 п. 0000044811 00000 н. 0000045077 00000 п. 0000045342 00000 п. 0000045603 00000 п. 0000045867 00000 п. 0000046128 00000 п. 0000046390 00000 н. 0000046655 00000 п. 0000046917 00000 п. 0000047178 00000 п. 0000047437 00000 п. 0000047689 00000 п. 0000048061 00000 п. 0000048504 00000 п. 0000048718 00000 п. 0000048801 00000 п. 0000050041 00000 п. 0000051377 00000 п. 0000052681 00000 п. 0000053953 00000 п. 0000055353 00000 п. 0000056769 00000 п. 0000058137 00000 п. 0000059281 00000 п. 0000062001 00000 п. 0000062038 00000 п. 0000062829 00000 п. 0000062877 00000 п. 0000065018 00000 п. 0000065276 00000 п. 0000065702 00000 п. 0000065970 00000 п. 0000066444 00000 п. 0000066706 00000 п. 0000067314 00000 п. 0000067588 00000 п. 0000068143 00000 п. 0000068422 00000 п. 0000068616 00000 п. 0000003097 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 181 0 объект > поток
Получение и возврат договора аренды или жилья
Получение и возврат договора аренды или жилищного договора | Жилье Гарвардского университета- Ваш выбранный объект будет рассмотрен координатором по лизингу.В случае утверждения лизинг отправит вам электронное письмо (обычно в течение двух рабочих дней) с указанием войти на портал заявителя, чтобы подписать в электронном виде документы по аренде или жилищному контракту.
- В электронном письме и договоре аренды или жилья будет указана конкретная дата для , чтобы вы могли электронно подписать все необходимые документы и внести первоначальную предоплату арендной платы с помощью кредитной карты. Обычно это должно быть выполнено в течение трех рабочих дней, если аренда начинается в будущем. Однако, если квартира доступна сразу после выбора, подписи и предоплата должны быть выполнены в течение 24 часов.
- Если вы решите не подписывать договор аренды или жилья, немедленно свяжитесь с нами, чтобы мы могли отменить ваш выбор.
- Если ваш договор аренды или жилья начинается до 16-го числа месяца, начальная сумма к оплате пропорционально рассчитывается для этого месяца. Если дата начала приходится на 16-е число месяца или позже, начальная сумма к оплате включает пропорционально рассчитанный первый месяц и весь следующий месяц. Даты начала не обсуждаются.
- Чтобы обезопасить квартиру, наш офис должен получить подписанные в электронном виде документы и первоначальный платеж к сроку, указанному в ваших документах по аренде / контракту.
- Если ваши заполненные документы и оплата не будут заполнены вовремя, жилье может быть сдано в аренду другому заявителю.
- Если вас по-прежнему интересует жилье Гарвардского университета, вам нужно будет подать новое заявление.
- Утверждение заявки может занять до трех рабочих дней, и у вас будет доступ только к инвентарю в «Доступно в настоящее время».
- Если вы были в выбранном окне, вы НЕ сможете вернуться в то же окно и НЕ будете переназначены в другое окно.
Добро пожаловать в Корпус Гарвардского университета
- После того, как вы вернете подписанные документы об аренде или жилищном договоре и первоначальный платеж, мы обработаем и скрепим электронными подписями документы, а затем отправим вам электронное письмо с подтверждением.
- Пожалуйста, посетите раздел приветствия для получения важной информации о переезде.