Квартиру в субаренду снять: Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?

Содержание

Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду,

необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право.

Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае – подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости – субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Чужие квартиранты: как пересдают арендованное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Является ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья

Осмотр квартиры перед сдачей в аренду (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин)

У владельцев квартир часто возникают сложности с арендаторами. Одна из них — самовольное принятие арендатором решения о пересдаче квартиры другим людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях субаренды и поднайма квартир.

Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель.

Наниматель и поднаниматель заключают договор поднайма, срок которого не может превышать срока договора найма. Иными словами, человек, которому пересдали жилье, должен освободить помещение, когда у основного арендатора закончится договор аренды — он не получает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Жертвы мошенников

Идея пересдать уже арендованную квартиру всегда принадлежит арендаторам. Владельцы редко соглашаются на то, чтобы арендаторы могли пересдать жилье.

Большинство собственников не готово к тому, чтобы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено, утверждают риелторы.

Нередко предприимчивые арендаторы снимают большую квартиру в хорошем районе, затем пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье подешевле, получая при этом доход. Потеря денег не нравится владельцам — ведь доход от пересдачи получает арендатор первой очереди, тогда как собственник сам мог бы сдать квартиру подороже, говорят эксперты. Наконец, владельцы беспокоятся за сохранность квартиры и ее репутацию — ведь неизвестно, каким людям и в каком количестве арендатор пересдаст жилье и какой ущерб владельцу это в конечном итоге нанесет.

Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова:

— Если наниматель пересдал квартиру без согласия собственника, то это уже можно квалифицировать как мошенничество

Чаще всего жертвами мошенников становятся собственники, которые редко приезжают навестить своих арендаторов и проверить состояние квартиры: например, те, кто живет за границей или в других городах либо часто отбывает в длительные командировки.

«В крупные агентства недвижимости нередко приходят собственники-арендодатели с просьбой помочь разобраться в ситуации — расторгнуть договор найма и привлечь к ответственности таких самостоятельных квартирантов, которые без ведома владельцев заселяют в их квартиры субарендаторов», — рассказал юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин.

Но пересдача по договоренности с владельцем — тоже не редкость. Чаще всего таким образом арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с точки зрения аренды многокомнатную квартиру и живет только в одной комнате, а другие сдает в субаренду. Владелец получает фиксированную плату за жилье, которая его полностью устраивает.

Юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

— Получается нечто похожее на коммунальную квартиру, где каждый живет в своей комнате, но совместно соседи пользуются кухней, коридором, ванной и туалетом

Субаренда по закону

Если собственник не давал письменного согласия на субаренду (поднаем), то у него есть все основания досрочно расторгнуть договор найма (аренды). Он также вправе рассчитывать на возмещение причиненных ему убытков, но только в судебном порядке, утверждают в «Инком-Недвижимости».

«Но реалии складываются несколько иначе: доказать факт пересдачи целой квартиры в субаренду или поднаем, когда там проживают совершенно другие лица по письменному договору между арендаторами и субарендаторами, значительно проще, чем пересдачу, которая была осуществлена путем подселения жильца в соседнюю комнату без договора. В последнем случае наниматель всегда может сказать, что это, например, родственник, который просто зашел в гости», — рассказал Кирилл Кокорин.

Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру и этим правом не пренебрегать, советуют эксперты.

«Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и заодно убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены, — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Можно попросить и соседей сообщить вам, если вдруг сменится состав жильцов».

А главное, в договоре аренды нужно прописать, согласен собственник на субаренду или нет. Если арендатор нарушит это требование, у владельца будут все основания расторгнуть договор и выселить всех квартирантов.

Автор

Мария Мягкова

Субаренда квартир – хороший заработок для энергичных (май 2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

1 Начало заработка на субаренде
2 Специфика квартирной субаренды
3 Расширение бизнеса на субаренде

Заработок на недвижимости подразумевает, в первую очередь, наличие этой самой недвижимости либо внушительных средств на ее приобретение.

Однако на самом деле это вовсе не обязательно, и данная статья посвящена одному из способов, как заработать на недвижимости без вложений – субаренде квартир.

Практически все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход – договор заключается на срок от полугода и выше, за платой надо приходит раз в месяц, т.е. усилий нужно по минимуму.

В то же время вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше денег. И если сам владелец не хочет, или не знает, как это сделать, у вас есть прекрасная возможность арендовать, а затем сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого приличный ежемесячный доход.

Суточная аренда квартир стоит в 2,5-3 раза больше, чем помесячная, однако в целом дешевле гостиниц, а потому такое жилье находит своих клиентов.

И ваша задача – снять квартиру по умеренно долгосрочной цене, а затем постоянно сдавать на сутки и более.

Начало заработка на субаренде

Прежде, чем арендовать квартиру и выкладывать за нее деньги, стоит убедиться, что дело действительно прибыльно, а надо сказать, что далеко не любая жилплощадь позволяет хорошо зарабатывать посуточной арендой. Ее доходность сильно зависит от места, и в определенной степени от сезона – летом приезжих всегда больше.

Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где постоянно идет поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Удачным местом являются крупные рынки, торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то останавливаться, и квартира или комната им вполне подойдет.

В целом для субаренды пригодна любая квартира поблизости от места с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.

Чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в местах с большим потоком потенциальных клиентов и ждите.

Если будете получать хотя бы 2-3 звонка в сутки – со сдачей проблем не будет, если же звонков мало – надо снижать цену или искать другую квартиру.

Поняв, что посуточная квартира востребована, подыскивайте хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная – можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход, с хорошей и недорогой обстановкой.

Получив от хозяина ключи – начинайте зарабатывать. На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом обычной платы хозяину можно зарабатывать 30-50 тысяч в месяц.

Специфика квартирной субаренды

Многие наверняка задаются вопрос – если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.

Первая – в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.

Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.

Другой отпугивающий фактор – больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.

Минимизировать риск и потери можно тремя способами – залог, фото документов и, наконец, опыт.

Небольшой, в 3-5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает – деньги станут вашей компенсацией.

Другой хороший сдерживающий фактор – фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.

Но самое главное – каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.

С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами – платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу – после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.

Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.

Расширение бизнеса на субаренде

А, набравшись опыта, как сдать квартиру в субаренду, и убедившись в выгодности этого бизнеса, смело его расширяйте.

Снимайте вторую, третью, четвертую квартиру, и соответственно зарабатывайте намного больше.

Если живете в крупном городе, изучайте другие районы. Правда, управлять несколькими квартирами в разных районах проблематично, однако вы вполне можете нанять одного или нескольких помощников, каждый из которых будет вести три-пять квартир.

Если же вы хотите узнать больше о выгодных вложениях, то читайте новую книгу от Территории Инвестирования «Куда выгодно инвестировать деньги в 2018 году».

Загрузка…ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ: Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Сдача квартиры в субаренду – поднаем: рекомендации собственнику и арендатору жилого помещения + образец договора субаренды

Значительная часть жилищного фонда в России арендуется физическими и юридическими лицами. Среди граждан в большей степени распространена сдача недвижимости в наем, как способ дополнительного заработка. Одновременно с этим, сейчас повсюду распространение приобрела субаренда квартиры.

В этом случае, подразумевается съем жилплощади ещё одним человеком. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения – поднаем (ст. 685 ГК РФ), регулирующий это правоотношение. Он схож с арендой, но имеет особенности.

Если собственнику жилплощади предлагается пересдать ее внаем, следует выяснить ряд моментов и нюансов, чтобы не попасть на уловку мошенников. Советуем соблюсти юридические тонкости вопроса и разобраться в нём.

Понятие субаренды жилого помещения

Итак, гражданин сдал в аренду свою жилплощадь, получает вовремя плату в установленном объёме, и тут, наниматель, с вашего позволения, или без, начинает сдавать её иным лицам.

Если он это сделает, не информируя хозяина – это будет квалифицироваться как мошенничество. В случае если известит – это будет называться поднаем, условимся называть субарендой.

Внимание важно знать! По закону (ст. 671 ГК РФ), если квартира сдается физическому лицу – заключается договор найма/поднайма жилого помещения. Когда стороной является юридическое лицо, то заключается договор аренды.
Таким образом – это сдача человеком снимаемой им в наем квартиры другому лицу, который становится для собственника жилья поднанимателем – субарендатором, а наниматель для него наймодателем.
Говоря обычным языком – владелец жилья сдаёт его в аренду человеку, а тот сдаёт жилплощадь третьему гражданину, выступая в роли арендодателя.
Каким законом регулируется
Такая сделка классифицируется как сложная, консенсуальная, возмездная. В ней участвует два лица, и она вытекает, из ранее заключённого арендного соглашения. Стороны – третье лицо и наниматель жилья. Регулируется рядом статей, прописанных в 34–35 главах ГК РФ.
Статья 615 п. 2 ГК РФ гласит: «наниматель жилья с разрешения её собственника, имеет право, сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду другому лицу». Аналогичное звучит в статье 685 ГК РФ, с той лишь разницей что сторонами договора выступают, наймодатель, наниматель и поднаниматель.
И в том и другом случае, за сданную квартиру перед собственником квартиры несёт ответственность основной арендатор.
Предмет и условия соглашения
Предметом сделки выступает сдача недвижимого имущества нанимателем другому человеку для съёма на время, обычно, если человек по каким-либо причинам отсутствует какой-либо срок, в нанимаемом помещении, субарендой он может снизить расходы по оплате нанимаемого недвижимого имущества.
Иногда это выступает, как способ заработать на снимаемой недвижимости. Ведь существует вариант, при котором арендатор может сдать эту жилплощадь по более высокой цене, нежели снимает сам.
На это повлияет количество человек, которым она будет пересдана, как будет пользоваться спросом, не последнюю роль играет её состояние и оснащение.
Что надо знать при заключении сделки
При достижении договоренностей следует знать несколько нюансов, которые нужно соблюсти. Иначе сделка может быть признана недействительной (признана ничтожной) в том числе расторгнута в суде.
Чтобы этого не произошло сделать следующие шаги, а именно:
владелец сдаваемой недвижимости обязательно должен знать о факте сдачи его жилплощади;
прописана возможность сдачи квартиры арендатором другим гражданам, это условие законодательно закреплено в ГК РФ;
нельзя сдать помещение на срок, больший, чем срок аренды.
Обратите внимание! Фактически правовое соглашение об аренде жилплощади регулирует последующие правоотношения, заключающиеся в его сдаче другим гражданам. Это выгодно ее владельцу, так как он регулирует и контролирует оба этих правоотношения исходя из своих личных предпочтений и желаний.
Аренда квартиры с правом субаренды
В статье 615 ГК РФ указано, что заключать рассматриваемое правоотношение, возможно, лишь при условии, если предварительно, отдельным пунктом была прописана такая юридическая возможность арендатором.
Когда заключено первоначальное арендное соглашение по найму помещения, этот пункт обязательно должен быть вписан, а стороны должны знать о его существовании.
Если данное условие обозначено в документе, тогда в перспективе съёмщик жилья может на законных основаниях (предварительно проинформировав и согласовав арендодателем) заключить отдельное соглашение с третьим лицом.
Пункт разрешающий осуществлять поднаём недвижимости арендатором закрепляется в документе, в одном из разделов, с обозначением его параметров.
Для того чтобы, с юридической точки зрения, правильно заключить сделку субаренды, то следует руководствоваться грамотно составленным образцом договора (образец можно скачать у нас на сайте здесь).
Правовое значение
Суть сделки представляет собой сдачу в наем арендуемой квартиры третьему человеку на различный период времени, но не превышающий тот, который предусматривает аренда помещения.
Фактически с согласия владельца недвижимого имущества, наниматель выступает уже как арендодатель и регулирует условия нового соглашения. В этой ситуации контроль сделки может, осуществляется и собственником жилья.
При аренде предусмотрены права и обязанности владельца в отношении арендатора, так и субарендатора. Однако не всегда владелец недвижимости готов, чтобы наниматель его недвижимого имущества сдавал его третьим лицам, в том числе для личного обогащения или какой-либо выгоды по различным причинам.
Ведь он не до конца может доверять, сомневается в его платёжеспособности в случае повреждения или уничтожения имущества субарендатором.
Поэтому рекомендуется, что если у собственника квартиры есть сомнения относительно этого вопроса – лучше всего обратиться в страховую компанию и застраховать недвижимость, это будет точно не лишним, если предлагается субаренда помещения.
Кому выгодно
На первый взгляд, отвечая на этот вопрос, может показаться, что преимущества и дивиденды получают обе стороны. Однако чтобы ответить на этот вопрос следует разобраться в нем поподробнее.
Основную роль в этом обязательстве играет арендодатель – снимающий жилплощадь у его сособственника. Он несёт ответственность за заключённую сделку и контролирует её соблюдение второй стороной.
Однако как вы сами понимаете, никто не будет заключать сделку с третьей стороной для удовлетворения своих нематериальных или духовных потребностей. Любая сделка преследует получение определённой выгоды – как правило, материальной.
Поэтому если человек, снимающий жилплощадь проинформировал его собственника, и ранее закрепил возможность субаренды (либо этот было решено участниками правоотношения совместно) значит, он преследует определённую цель.
Вероятно, он не полностью будет использовать жилплощадь, и у него будет оставаться свободная комната, или оно будет пустовать некоторое время, ввиду его отсутствия.
Предприимчивые люди стараются максимально извлечь из пустующего пространства выгоду, тем самым снизить стоимость аренды, а в отдельных случаях с учётом динамики цен на рынке услуг, и даже заработать.
Единственно, чем будет обременён арендодатель — это контролировать условия сделки, и в случае необходимости, информировать собственника.
Что может извлечь для себя собственник жилья – мало что, так как он получает постоянную плату в оговоренные сроки от съёмщика за свою сданную жилплощадь. Однако можно обозначить, что если квартира сдаётся в субаренду, то стоимость съёма возрастёт. Хотя на практике такие варианты случаются не так часто.
Как заключается договор и нужна ли его регистрация
Действующая нормативная база предусматривает простую письменную форму заключения договора. Составляется он в 2 (двух) экземплярах. По одному экземпляру остаётся у участников сделки.
Если сделка трёхсторонняя – когда привлекается еще и сособственник жилья, регистрационная палата либо посредник (*как указывалось выше) то следует составить три экземпляра.
Что касается необходимости регистрации документа, то это зависит от сроков его заключения.
Есть два вида этого соглашения:
Краткосрочное — когда оно заключается сроком до 12 месяцев, правовой документ не требует регистрации в нотариальной конторе. Это предусматривает пункт 2 статьи 651 ГК России.
Длительное – срок превышает 12 (двенадцать) месяцев. Тогда государственная регистрация обязательна в нотариальной конторе.
ВАЖНО! Требуется регистрировать договор поднайма квартиры в Росреестре, если его срок действия более чем 11 месяцев, т. е. является длительным, при этом он не может быть заключен на срок больше чем основной договор найма квартиры.Вставьте сюда свой текст
Обычно люди не регистрируют договор, составляя его лишь на 11 месяцев, а затем продлевая, через это время. Это несёт определённые риски, если недобросовестными съёмщиками окажется наниматель и поднаниматель.
Существенные условия договора субаренды квартиры
Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, речь идёт о собственнике жилплощади и арендаторе, то в соглашении о субаренде следует прописать ряд важных условий, которые снизят возможность наступления отрицательных последствий.
В существенных условиях необходимо:
Обозначить на основании чего арендодатель может заключать новое правоотношение, то есть показать законность — оригинал договора об аренде жилого помещения, либо письменное нотариально заверенное разрешение собственника жилья.
Указать предмет и права сторон.
Прописать условия прекращения обязательств.
Вывести величину платы и порядок её внесения.
Должно быть указано, если сдаётся комната.
Желательно приобщить опись имущества и его состояние.
Сроки не должны превышать время арендного договора.
Разрешить вселение, после предварительной оплаты.
Согласован порядок уплаты коммунальных платежей.
Как видно из перечисленного — условия несложные, но их соблюдение обезопасит от наступления негативных последствий собственника квартиры. Важно, чтобы все стороны понимали ответственность и были ознакомлены с ними, и соответственно, не возникло непонимания и споров при их обсуждении.
Содержание документа (образец)
Чтобы составить этот договор поднайма квартиры правильно — следует обратиться к уже готовым образцам. Используя его, следует соблюсти установленный порядок заполнения.
Текст должен быть составлен грамотно, без орфографических и пунктуационных ошибок, не должно присутствовать разночтений.
Скачать образец договора субаренды квартиры
По всем правилам он должен содержать обязательные атрибуты (элементы) отражающие его суть, права и обязанности участников, порядок урегулирования споров.
По своим параметрам и содержанию он идентичен договору аренды жилого помещения. В Для начала в шапке следует назвать документ – договор поднайма квартиры.
После чего указывается:
Место и календарная дата заключения.
Реквизиты участников.
Объект соглашения.
Сроки заключения.
Обязанности и права участников, порядок использования и передачи имущества в квартире.
Оплата съёма и коммунальных платежей.
Гражданская ответственность сторон.
Условия и порядок расторжения.
Порядок решения возникших споров. Возможность наступления форс-мажора.
Иные условия.
Приложения.
Реквизиты и адреса регистрации участников.
Место для подписи.
Если решили самостоятельно использовать типовой образец соглашения – важно соблюсти все требования. Точность в этом вопросе убережёт от недоразумений и спорных вопросов.
Его можно написать от руки, так и распечатан на принтере. Не имеет значение, каким образом, главное чтобы он был в письменной форме.
Существующие риски
Риск часто присутствует во всех юридических сделках. Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей. Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.
Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб. Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний).
Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока. Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку.
Не стоит забывать что, за причинённый ущерб недвижимости ответственность перед его собственником несёт арендатор.
Порядок разрешения споров
При появлении споров в этом правоотношении рекомендуем уладить их в устном порядке, в личной беседе. Если человек оказался в затруднительном положении и просрочил платёж – можно предоставить ему отсрочку. Испортил имущество – обязать ликвидировать проблему.
Если сторона не внемлет словам, пригласите грамотного юриста и организуйте трёхстороннюю встречу. Разумеются диалог нужно вести без скандала.
В случае, если все эти средства будут исчерпаны – следует обратиться в суд, который разберётся в проблеме. При соблюдении всех условий составления документа – время судебного заседания пройдёт быстрее, а решение будет вынесено в интересах истца.
Общие рекомендации
В любом виде правоотношений есть вероятность наступления негативных последствий. Чтобы предотвратить возможные риски собственнику помещения нужно следовать нескольким рекомендациям.
Важные советы:
Внимательно прочитать проект обязательства, обязав вникнуть в них, и вторую строну.
В квартире находится дорогостоящее имущество – обеспечить залогом от субарендатора.
Ограничить количество проживающих лиц, и обозначит требования при подселении. Нередко шумные кампании могут принести немало вреда квартире и соседям. А это чревато обращением в правоохранительные органы.
Если есть знакомые в доме, где сдаётся квартира, нужно попросить проследить за новыми жильцами. Они вовремя смогут проинформировать о лицах ее посещающих или возможных происшествиях, которые могут попытаться скрыть недобросовестные квартиросъемщики.
Изучите документы: наличие постоянной регистрации в РФ, семейное положение, имеются ли долги на сайте ФССП.
Застраховать недвижимость.
Для субарендатора – при заключении соглашения попросить дать возможность изучить экземпляр соглашения об аренде, чтобы были видны сроки и право на поднаем недвижимого имущества.
При соблюдении этих правил собственник обезопасит себя от неприятностей со стороны мошенников. В завершении стати предлагаем скачать типовые образцы документов.
Договор субаренды квартиры между юридическими лицами
Договор поднайма квартиры между физическими лицами
Субаренда квартиры — какое жилье лучше не брать?
В данной статье рассмотрим, какие квартиры не стоит арендовать (снимать) для последующей субаренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Какие квартиры лучше не брать для последующей субаренды?
Мне нередко приходится сталкиваться с вопросами подобного типа: «Какую же квартиру стоит брать?», «С какой обстановкой и уровнем ремонта?», «А в каком доме?». Вопросов огромное количество, и полагаю, мы их все разберём последовательно. В данный момент хотелось бы заострить внимание на внутренней обстановке – какие вещи должны присутствовать в квартире, насколько качественно выполнен ремонт и т.п.
Как вариант, я принял решение снять видео, где, возможно, и не в деталях, но в целом демонстрируется то, какие квартиры лучше даже не рассматривать. Квартира эта не так уж плоха, и в ряде маленьких городов идеально подойдёт для сдачи. А суть в том, что если бы сейчас мы перенеслись в прошлое, совсем недалёкое, конец 90-х, в то время эта квартира в любом случае хорошо бы подошла для этих целей. Но теперь требования у людей возросли, и этот объект мало кому понравится, особенно для сдачи на сутки, месяц, несколько месяцев.
Зачем нужен ремонт квартиры под сдачу в субаренду?
Очевидно, что прогресс не застыл на месте, мир меняется, а вкусы людей возрастают до высоко модернизированных стандартов, далеко ушедших от тех, что ценились в постсоветский период. Неудивительно, что в больших городах подобное жилье почти не пользуется спросом. Не стоит думать, что такой вывод взят «с потолка», он основан на практике. Безусловно, такие объекты тоже сдают в аренду и имеют с этого доход, но квартиранты, как правило, выражают недовольство жилищем, и впредь предпочитают более комфортабельные жилые помещения.
Какие факторы составляют неудобство нанимателям квартиры без ремонта?
Обычно в квартирах устаревшего образца и мебель ветхая, «потрёпанная жизнью», и сантехника работает неисправно, что причиняет клиентам дискомфорт – а это в свою очередь крайне важный фактор. Неприятный запах в помещении от старых полов, предметов интерьера и прочих вещей лишь усугубляет ситуацию. И поменять положение дел к лучшему способен лишь капитальный ремонт.
Ясно, что мной показана ещё далеко не самая плохая квартира, однако я предоставил её в качестве наглядного примера. В городе, где живёт один мой знакомый, с населением 130 тысяч человек, подобные жилища сдают квартирантам, и весьма успешно. Но сделаем всё же поправку на разницу в доходах в мегаполисе и в провинции.
Видео, какую НЕ стоит арендовать (снять) квартиру для субаренды
Если у вас остались вопросы по теме « Субаренда квартиры — какое жилье лучше не брать», задайте их в комментариях.
что нужно знать при составлении договора субаренды
Субаренда предполагает сдачу ранее арендованной недвижимости третьей стороне. Можно сдавать в субаренду апартаменты или квартиру и получать прибыль с каждой сделки. Схема простая – жилье арендуется на длительный срок, после пересдается посуточно уже третьим лицам.
Сделка субаренды предполагает заключение двух договоров – субаренды между новым и старым арендатором, а также основной аренды с правом на пересдачу. На разнице при субаренде можно неплохо заработать. Для примера – квартиру снимают за 15 тыс. ежемесячно, а пересдают за 20 тыс. на длительный срок либо находят жильцов посуточно за 2 тыс. каждый день.
Насколько это законно
При условии грамотного подхода сделки субаренды являются на 100% законными. Арендатор ищет квартиру именно для того, чтобы потом пересдавать их по выгодной цене. В плюсе оказываются все – и владелец, который нашел постоянного арендатора, и лицо, заключившее договор субаренды и получающее регулярный доход с чужого жилья, склада, офиса.
Чтобы сделка была на 100% законной, нужно соблюсти такие условия:
владелец жилья должен знать, что его объект снимают для последующей пересдачи;

соответствующая информация четко прописывается в договоре;

квартира в субаренду сдается на срок, не превышающий период аренды.

Поскольку ответственность за имущество несет основной арендатор, ему нужно предупредить хозяина, следить за квартирантами и по возможности минимизировать риски. Самый простой способ сделать это – оформить полис страхования от пожаров, потопов.
Обязательно наличие подробного договора субаренды. С жильцов стоит брать предоплату за сутки или месяц вперед плюс залог. Залоговую сумму, если с квартирой все в порядке, потом возвращают арендаторам.
Важно! Для посредника будет плюсом наличие статуса ИП. Это позволит ему официально предоставлять услуги командировочным, честно платить налоги и предоставлять дополнительные гарантии собственнику жилья.
Нужно ли оповещать собственника о каждой сдаче
В законе подобного пункта нет, но его можно указать в основном договоре аренды. Стороны должны максимально детально прописать условия своего взаимодействия – включая необходимость, порядок оповещений. Желательно наличие пункта о немедленном разрыве договора с собственником в случае поступления жалоб от соседей, порчи техники, мебели с компенсацией ущерба, долгов по ЖКХ.
Важно! За сдачу жилья в субаренду без согласия собственника предусмотрено привлечение к ответственности по статье мошенничество.
Требования к договору субаренды
Договор аренды, субаренды жилья может составляться в свободной форме либо по шаблону. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, а именно:
сроки действия договора;

размер, сроки, способы оплаты;

условия внесения коммунальных платежей;

опись имущества, состояние;

указание естественного износа предметов, которые находятся в квартире.

Трехсторонних обязательств договора субаренды не предусматривают. Субарендатор и собственник между собой никак не связаны. Если сначала заключался обычный договор аренды, а потом были согласованы условия субаренды, нужно будет составить дополнительное соглашение.
С чего начать
До того, как арендовать квартиру, вложить в это свои средства, нужно убедиться, что игра действительно стоит свеч. Не каждая квартира позволит вам хорошо зарабатывать на посуточной или длительной аренде. Многое будет зависеть от сезона (летом желающих больше), района (чем ближе к метро, тем лучше, а к центру – тем дороже), состояния.
Очень хорошо сдаются квартиры у вокзалов, станций метро. А вот тихие спальные районы пользуются спросом скорее для жизни, чем для аренды посуточно. До того как снимать жилье, изучите рынок, сравните разные варианты, оцените вложения и реальную окупаемость.
Важно! И длительно, и посуточно лучше всего снимают одно-, двухкомнатные квартиры.
Дальше все зависит от вашей активности и удачливости. Пересдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем длительно, зато искать арендаторов на долгий срок – не так хлопотно (достаточно единоразово подписать договор, следить за состоянием жилья, своевременностью оплаты коммунальных).
Плюсы и минусы субаренды
Сдача жилья в субаренду как бизнес-схема имеет немало преимуществ. Основные:
небольшие первоначальные вложения;

хорошая рентабельность;

минимальная зависимость от экономической обстановки, кризисных условий в стране;

возможность самостоятельно регулировать занятость, масштабы бизнеса;

отсутствие потребности в наличии специальных знаний.

Поскольку сегмент рисковый, продумайте действенные схемы контроля, минимизируйте возможные финансовые потери. Если брать предоплату, то с регулярными платежами вас не обманут. Существует другое «но» – это порча ремонта, мебели, техники и другого имущества. Далеко не все квартиранты бережно относятся к чужим вещам.
При сдаче жилья посуточно аккуратно уточняйте, зачем человек снимает квартиру. Если он планирует провести тут торжество, есть смысл попросить залог (сумму определите сами). Факт передачи денежных средств фиксируется в договоре, после выселения сумма депозита возвращается арендатору. В случае порчи плазмы, сантехники, диванов из залога вычитаются расходы на возмещение убытков.
Создайте свод правил поведения в квартире. В нем стоит указать максимальное число жильцов, сумму доплаты за подселение. Самые опасные с точки зрения порчи имущества – большие компании. Они в разгар праздника быстро превращаются в неуправляемую толпу – а это шум, проблемы с соседями, риски порчи имущества и срочного расторжения договора с владельцем квартиры.
Поиски квартиры для сдачи в субаренду
Многие собственники квартир соглашаются на пересдачу собственности – по схеме субаренды работает большинство риелторов с базой посуточной аренды квартир. Многие, но не все – этот момент следует уточнять заранее.
Одни владельцы хотят спокойно получать стабильный ежемесячный доход и присматривают в качестве арендаторов спокойную пару, семью с детьми. Другим интересно заработать больше, а сделать это можно только при посуточной сдаче. Самостоятельно постоянно искать квартирантов, бегать по встречам, передавать и забирать ключи могут не все собственники. Зато за посреднический процент они готовы предоставить свое жилье в субаренду.
Каналы поиска квартир:
СМИ;

онлайн-порталы;

знакомые и друзья.

Можно поинтересоваться у текущих хозяев квартиры (где вы давно живете) при планировании переезда, не хотят ли они заключить с вами договор субаренды. Не забывайте о месторасположении жилья – оно при посуточной сдаче часто намного важнее, чем ремонт, состояние, наличие техники, чистота подъездов.
Субарендаторам нужно соблюдать осторожность, тщательно проверять объект недвижимости, читать условия договора аренды. Не исключено, что вам попытаются сдать на длительный срок жилье, которое уже арендовано, и сроки действия договора скоро истекают (проверяйте правоустанавливающие бумаги). Иногда арендатор пересдает жилье по договору субаренды на длительное время, хотя в основном соглашении сроки сотрудничества заканчиваются спустя несколько дней. Нужно учесть каждый нюанс и обсудить пути выхода из разных ситуаций заранее. Во многом срабатывает человеческий фактор – присматривайтесь к тем, с кем сотрудничаете, делайте соответствующие выводы.
Расторжение договора и уплата налогов
Договор субаренды расторгается по соглашению сторон (собственника и субарендатора) – после истечения сроков его действия или раньше. В предусмотренных в документе случаях (нарушение условий, жалобы соседей, порча имущества, пр.) возможно одностороннее прекращение сотрудничества.
Со сдачи жилья платить налоги нужно. Аренда в поднаем – доход, а он облагается НДФЛ (взносы для физических лиц) в размерах 13%.
Как правильно разговаривать с собственником, чтобы снять у него квартиру для посуточной аренды. Часть I.

Для начинающих посуточников эта тема очень актуальна. До 80% людей, желающих начать этот бизнес, так его и не начинают, потому что не могут договориться с собственником. Но, на самом деле, всё очень просто. Этот метод помог не одному десятку, а то и сотне людей снять свою первую квартиру.
Шаг №1.
Вы должны найти собственника, у которого Вам нужно посмотреть квартиру. По телефону договариваетесь о встрече. И пока не говорите ему, что его квартира нужна для посуточной аренды. Потому, как собственник может сразу Вам отказать.
Вот, например, в Перми, разговор с собственниками другой. Там, наоборот, сдаются квартиры ребятам только для посуточной аренды. Потому, что после них квартиры лучше, ухоженнее.
У нас сейчас в тренинге Пётр из Перми, так хозяйка очень обрадовалась, что он берёт её квартиру для посуточной аренды. И у неё есть вторая квартира, и она ждёт, когда с неё съедут квартиранты, чтобы сдать и вторую квартиру Петру. Такие варианты бывают не только в Перми, а и во многих других городах.
Шаг №2.
Когда Вы приходите к собственнику смотреть квартиру, Вы должны понять, что она Ваша, что она Вам подходит. Потому, что она может Вам не подходить по многим параметрам.
Скрипт переговоров с собственником:
Если она Вам действительно подходит, Вы говорите собственнику: “Я готов её взять, мы занимаемся посуточной арендой, мы расширяемся. Готовы ли Вы мне её отдать?” Он может сказать да, может сказать нет, может опешить. Может сказать, что ему нужно цену повысить.
Тогда Вы отвечаете: “Хорошо. Сколько квартира Ваша простаивает?” Чаще всего она стоит уже долго.

Вы говорите: “Вот деньги. Я их Вам сейчас отдаю и беру эту квартиру. Либо Вы думаете, а потом мне перезваниваете, но скорее всего я уже возьму другую квартиру”. Чаще всего сдают за ту цену, которая была изначально. Здесь можно даже поторговаться и сбить цену. Когда люди видят живые деньги, они забывают вообще про всё.
Продолжение в следующей статье…
Каждое воскресенье в 10.00 по МСК проходят бесплатные мастер — классы “Анатомия бизнеса на квартирах посуточно”. Каждый урок — новая тема, повторов не будет. Ссылка на мастер — класс приходит за час до начала.
Записаться на занятия:http://nashereshenie.ru/lendingrukosueva/

Для тех, кто по какой либо причине не смог присутствовать на занятиях, но его интересует конкретная тема, может из серии мастер — классов выбрать нужные ему уроки: http://nashereshenie.ru/wppage/seriya_master_klassov/
Увидимся на воскресных занятиях!!!
Если Вам понравилась статья, нажмите на кнопку и поделитесь с друзьями.
Может быть Вы поможете кому — то сделать первый шаг и осуществить мечту начать свой бизнес на посуточной аренде!
Оставляйте свои комментарии, делитесь опытом, помогайте друг другу.
квартир на короткий срок в Нью-Йорке | Сдать в субаренду мою квартиру в Нью-Йорке | Перерывы в аренде в Нью-Йорке
Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке. Во-первых, что такое субаренда? »
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА NYC — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору). Аренда в этой ситуации называется субарендой. Это может быть краткосрочная или долгосрочная субаренда.Это также может быть субаренда с мебелью или без мебели.
Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно происходит двумя разными способами:
Первая ситуация возникает, когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он собирается отсутствовать на определенный период времени — обычно от 1 месяца до 12 месяцев — с намерением вернуться и жить в квартире. Это будет первый вид субаренды.
Вторая ситуация — когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору предложить квартиру в «субаренду» на оставшиеся месяцы аренды.Это будет второй вид субаренды, который может предоставить временное жилье для нового арендатора.
Обратите внимание, что если вы рассматриваете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет выступать в качестве вашего «арендодателя». То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА г. Нью-Йорка — СОБСТВЕННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой квартиры в аренде, например, «Где я могу найти субаренду?» Обычно, когда житель Нью-Йорка спрашивает, где он может найти субаренду, он НЕ думает, что он хочет оказаться только в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру в аренду.
Leasebreak включает сотни субарендов, отвечающих «юридическому» определению, и тысячи «субарендов», отвечающих более общему разговорным определению.
ТАК КАК ВМЕСТИТСЯ ПОДБОРКА С МЕБЕЛЬЮ?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, в которых арендодатели специализируются на краткосрочных меблированных квартирах / меблированной субаренде или временном жилье. На нашем сайте есть тысячи таких меблированных квартир.
Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, могут также предлагать субаренду с мебелью. Однако типы меблировки сильно различаются. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель. По этой причине убедитесь, что вы точно подтвердили, какая мебель находится в меблированной субаренде, особенно если меблированная субаренда предлагается арендатором.
Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов
Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе рассчитаны на период с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.
Что такое субаренда?
Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и к обычной аренде. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)
Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!
Субаренда рискованна. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять с счетом. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!
По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.
Вам нужно всего в субаренду, если …
Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).
Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем вам рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.
Шаги для субаренды
1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с правилами аренды или переуступки в субаренду.
Если у вас помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения арендодателя. Но в этой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.
2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.
Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.
Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.
Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!
3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:
Кому субарендатор будет платить арендную плату?
Безопаснее всего платить напрямую арендодателю. Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.
Как вы будете вносить залог?
Самый безопасный для арендодателя — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:
.
Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на домовладельца или старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).
Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.
В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.
Субаренда может выглядеть так:
Субаренда имеет 2 формы:
Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
Первоначальный арендатор становится домовладельцем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субарендатору . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:
В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:
Многие люди в аренде:
В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен. Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.
Вот почему: Расторжение договора аренды или его аннулирование иным образом (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:
Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении
Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут решить прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.
Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.
Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:
Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?
Вариант 2: Субаренда
Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается. Скажем, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.
Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарные и солидарные, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )
Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения, кого выселить.
Из-за всего этого, если один человек уезжает, а есть арендаторы, которые остаются в квартире в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:
Арендатор (-ы), проживающий в квартире, ищет субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
Субарендатор не найден : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.
Итак, какие шаги можно предпринять?
Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
Если вы уходите, вы можете :
— попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не внесет арендную плату),
— выберите ничего не делать (что решит проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
Если вы остаетесь, вы можете :
— выбрать оплату всей арендной платы и предъявить иск бывшему первоначальному арендатору за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
— решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
— оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:
Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) гласит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.
Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми домовладелец может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):
В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.
Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.
Прекращение аренды против субаренды
Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды обычно бывает лучшим вариантом, когда:
Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , поскольку в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
У вас договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Загляните на нашу страницу об аренде)
В прошлом мы неоднократно сталкивались с шагами по разрыву аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:
Субаренда
Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не полностью легальна. .
Для ясности, иногда арендодатель действительно несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:
Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.
Лучшие практики субаренды
Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:
A. Арендные платежи должны поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, в результате которого арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.
B. Залог : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ов) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный залог, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).
C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, техника или электронное оборудование остается в помещении для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.
D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Висконсин, Закон 76) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.
Аренда квартир в субаренду в Нью-Йорке
&галочка; Северный Бруклин
&галочка; Бедфорд-Стуйвесант
&галочка; Бушвик
&галочка; Гринпойнт
&галочка; Вильямсбург
&галочка; Южный Бруклин
&галочка; Boerum Hill
&галочка; Кэрролл Гарденс
&галочка; Cobble Hill
&галочка; Гованус
&галочка; Greenwood Heights
&галочка; Парк Слоуп
&галочка; Проспект Парк
&галочка; Красный крючок
&галочка; Сансет Парк
&галочка; Виндзорская терраса
&галочка; Центральный Бруклин
&галочка; Crown Heights
&галочка; East Flatbush
&галочка; Flatbush
&галочка; Кенсингтон
&галочка; Midwood
&галочка; Ocean Hill
&галочка; Северо-западный Бруклин
&галочка; Brooklyn Heights
&галочка; Бруклинская военно-морская верфь
&галочка; Клинтон Хилл
&галочка; ДУМБО
&галочка; Центр города Бруклин
&галочка; Форт Грин
&галочка; Проспект высот
&галочка; Уксусный холм
&галочка; Юго-западный Бруклин
&галочка; Баня пляж
&галочка; Bay Ridge
&галочка; Bensonhurst
&галочка; Borough Park
&галочка; Дайкер Хайтс
&галочка; Mapleton
&галочка; Южный Бруклин
&галочка; Брайтон Бич
&галочка; Кони-Айленд
&галочка; Gravesend
&галочка; Sheepshead Bay
&галочка; Восточный Бруклин
&галочка; Brownsville
&галочка; Канарси
&галочка; Cypress Hills
&галочка; Восточный Нью-Йорк
&галочка; Юго-восточный Бруклин
&галочка; Берген Бич
&галочка; Равнины
&галочка; Аэродром Флойда Беннета
&галочка; морской парк
&галочка; Мельничный бассейн
Снять квартиру в субаренду: 5 преимуществ аренды от арендатора
Кредитные проблемы и финансовые трудности — популярные причины, по которым сдать квартиру в субаренду.Есть и другие преимущества, и в конечном итоге вы сможете сэкономить деньги. Квартира в субаренду — это временная ситуация, когда вы снимаете квартиру у арендатора, который несет основную или единоличную ответственность перед домовладельцем. Условия договоров субаренды часто заключаются на короткий период, и это может дать вам достаточно времени, чтобы найти собственное постоянное место или переехать в другую квартиру с договором субаренды.
Преимущество № 1: отсутствие проверки кредитоспособности
Многие домовладельцы требуют, чтобы вы заполнили и отправили на утверждение заявление об аренде, прежде чем вы сможете сдавать их квартиру.Заявление включает проверку кредитного отчета, и некоторые домовладельцы отклонят ваше заявление из-за плохой кредитной истории. Многие субарендаторы, арендаторы, сдающие квартиру в субаренду, не так строги. Им не потребуется приложение, и они не будут проверять вашу кредитную историю. Если ваша кредитная история мешает вам снимать апартаменты, то субаренда может быть вашим лучшим вариантом.
Выгода № 2: Краткосрочная аренда
Может быть сложно найти квартиру с договором аренды на срок менее года или шести месяцев в том районе, где вы хотите снимать.Если вам нужно арендовать всего на несколько месяцев, вы потеряете деньги, если подпишете договор на более длительный срок. Например, если вы собираетесь в школу за границей или пару месяцев путешествуете по квартирам, вам следует по возможности сдать квартиру в субаренду. Вы можете подписать договор субаренды на точное количество месяцев, которое хотите, и, возможно, сможете найти такой, который предусматривает помесячную договоренность.
Преимущество № 3: экономия на расходах на ввоз
Деньги, причитающиеся при подписании договора аренды, могут быть дорогостоящими.Некоторые домовладельцы требуют арендную плату за первый и последний месяц, а также залог. Если вы хотите сэкономить на проживании, то вам следует сдать квартиру в субаренду. Некоторые арендаторы, которые сдают в субаренду, могут потребовать, чтобы вы заплатили всю арендную плату заранее, но многие из них более гибкие. Максимум, что вам придется заплатить при подписании некоторых договоров субаренды, — это арендная плата за первый месяц или залог.
Преимущество №4: Экономьте деньги на аренде
Вы можете снять ту же квартиру дешевле, чем платит арендатор.Некоторые арендаторы готовы согласиться на более низкую арендную плату, если субарендатор не желает платить всю сумму арендной платы. Это зависит от рынка. Например, если арендатор подписал договор аренды год назад, когда арендодатели в этом районе могли взимать гораздо более высокие ставки, и с тех пор ставки снизились, у арендатора может не быть другого выбора, кроме как сдать в субаренду по более низкой арендной цене. Вы выиграете, заплатив более дешевую арендную плату за ту же квартиру.
Преимущество № 5: Изучите район, прежде чем принимать решение
Сдать квартиру в субаренду в ваших интересах, чтобы узнать больше о районе до заключения долгосрочной аренды.У вас будет достаточно времени, чтобы ориентироваться и узнать своих соседей. Трудно получить реальную информацию о городе или городе, читая статьи и сообщения в блогах в Интернете, и возможность сдачи в субаренду даст вам возможность узнать, подходит ли вам район.
Не сдавайте квартиру в субаренду без договоренности и без проверки наличия у арендодателя письменного разрешения арендодателя. Выселение в середине субаренды — хлопот, и вам следует его избегать.
Аренда квартиры в субаренду — советы и опасения
Иногда нам нужно уйти до того, как закончится договор аренды. Будь то отпуск, новая работа в другом городе или студент колледжа, который хочет вернуться домой на лето, арендаторы иногда оказываются в трудном положении, когда им приходится тратить несколько месяцев на оплату аренды за квартиру, которую они будут даже не жить. Итак, что вы делаете? Вы сдаете в субаренду.
Субаренда / субаренда — это юридически обязывающий договор, который позволяет вам сдавать свое жилье в аренду другому лицу, пока оно все еще находится на ваше имя.Однако пригласить кого-то жить в вашей квартире без вас — задача, которую нельзя делать легкомысленно. На самом деле, лучше рассматривать это как деловую операцию и действовать как можно более профессионально, поскольку, в конце концов, ответственность в конечном итоге несет вы. Чтобы обезопасить себя, важно заключить письменный договор с подписями обеих сторон, в котором подробно излагаются условия субаренды. Продолжайте читать, чтобы найти образец шаблона договора субаренды.
Проконсультируйтесь с домовладельцем. — Во-первых, вы должны убедиться, что ваш основной договор аренды (ваш договор аренды с арендодателем) позволяет сдавать в субаренду, и письменно уведомить арендодателя о том, что вы собираетесь сдать квартиру в субаренду, по крайней мере, за 30 дней до предполагаемого выселения. Дата.Включите информацию, например, как долго вас не будет, и если у вас есть соседи по комнате, их письменное согласие. Если в вашем договоре аренды запрещена субаренда, отправьте арендодателю письменный запрос, в котором подробно объясните, почему вам необходимо сдать квартиру в субаренду, и спросите, на каких условиях субаренда возможна.
Заполните заявку на субаренду — Вы и ваш арендатор должны заполнить приложение и заявку на субаренду и передать их арендодателю.
Согласовать — Не забудьте согласовать стоимость коммунальных услуг с арендаторами, если вы не живете в квартире, включенной в коммунальные услуги.
Сфотографируйте — Вам нужно задокументировать состояние вашей квартиры, насколько это возможно. Обязательно сделайте много снимков до начала и после окончания субаренды. Кроме того, попросите вашего арендатора заполнить форму проверки при регистрации заезда.
Переезд — Храните свои ценные и сентиментальные вещи в другом месте, например, в арендуемом складском сарае.
Стоимость аренды — К сожалению, может быть сложно сдать квартиру по полной стоимости аренды, поэтому вам, возможно, придется запросить цену, которая составляет 70-80% от вашей обычной арендной платы.Однако, если вы живете в очень привлекательном районе, скорее всего, вам это сойдет с рук.
В идеале вы хотите сдать в субаренду другу или тому, кому вы уже доверяете . Если это невозможно, найдите кого-нибудь как можно ближе к кругу друзей. Если у вас есть соседи по комнате, предложите им выбрать квартиру в субаренду, так как они будут жить с этим человеком. Вы также можете использовать маркетинговую сеть арендодателя.
Уберите свою квартиру и комнату перед тем, как передать их потенциальным арендаторам, чтобы у них был стандарт, которого они должны придерживаться, когда они живут в вашей квартире.
Обязательно спросите у своих потенциальных арендаторов личных рекомендаций (если вы их не очень хорошо знаете) и на что похожа их история аренды .
Важно, чтобы попросил у вашего субарендатора залог на случай возмещения убытков , а также их кредитный рейтинг и ежемесячный доход. Вы хотите иметь возможность положиться на своего арендатора, и эти шаги обеспечат его надежность.
В Интернете есть множество ресурсов, где вы можете найти шаблон договора субаренды.Загружаемый шаблон слов (файл .doc) можно найти на странице Отдела по делам студентов Калифорнийского университета в Беркли. Вы можете использовать шаблон как есть или изменить свое соглашение в зависимости от ваших конкретных потребностей, но не забудьте включить следующие важные детали в любой договор субаренды.
Имена субарендатора и субарендатора (если субарендатор моложе 18 лет, их законный опекун должен указать свое имя и подпись).
Адрес сдаваемых в субаренду помещений.Включите номер блока, если применимо.
Ограничения по проживанию точно определяют, кто может и будет жить в вашей квартире.
Срок субаренды :
Срок субаренды
Первый и последний дни срока
Аренда и коммунальные услуги :
Сумма арендной платы в месяц
Сумма коммунальной оплаты в месяц
В какой день месяца нужно платить арендную плату
Допустимые способы оплаты
Стоимость штрафов за просрочку платежа и продолжительность льготных периодов (если применимо)
Кому будет выплачиваться рента: субарендатору или домовладельцу?
Залог :
Сумма залога, подлежащая уплате субарендатором вперед
Можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц
Когда и как будет возвращен залог после окончания субаренды
Любые дополнительные правила помещений, включая тишину, ночлег, курение, алкоголь и т. Д.
Подписи субарендатора, субарендатора и арендодателя и дата подписания
Инвентарный список документирования состояния и качества квартиры
Первоначальный договор аренды может быть приложен к договору субаренды.
Пока вы уезжаете, неплохо было бы оставаться на связи с арендодателем и арендодателем, чтобы узнать, как идут дела и не возникли ли какие-либо проблемы.
Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.
Популярные города с отзывами об апартаментах
Субаренда квартиры в Бостоне — Субаренда вашей квартиры
Субаренда квартиры с помощью Boston Pads
Что такое субаренда?
Субаренда — это сдача вашей квартиры в аренду кому-то, кто не находится в вашем арендном договоре и заменит ваше место в договоре аренды.Как всегда, начните с проверки вашего первоначального договора аренды, чтобы убедиться, что он позволяет сдавать вашу квартиру в субаренду. Обычно окончательное утверждение любого субарендатора имеет домовладелец. Субарендаторы пройдут обычный процесс подачи заявления, как и вы, когда подали заявку на получение квартиры.
Субарендатор подпишет договор замены или субаренду. Это соглашение будет заключено на фиксированный период времени. Все вовлеченные стороны, вы как арендатор, арендодатель и субарендатор, должны подписать договор субаренды.Это соглашение обычно составляется владельцем недвижимости, управляющей компанией или риелторской компанией. Договор аренды и субаренда являются юридическими документами и должны соблюдаться как таковые. В конечном счете, эта квартира остается вашей ответственностью. Хорошее правило, которое следует запомнить: «Если этого нет в письменной форме, значит, не существует». Если вам нужна помощь с субарендой вашей квартиры или у вас есть вопросы относительно процесса, Boston Pads имеет обученный персонал, чтобы помочь.
Требования к договору субаренды при сдаче квартиры в субаренду
Есть некоторые вещи, которые вы должны обязательно включить в договор субаренды / замены, например:
Имена всех сторон, участвующих в аренде; ваше имя как первоначального арендодателя, имя субарендатора и имя владельца собственности
Адрес квартиры, включая номер квартиры
Даты начала и окончания субаренды
Условия аренды; даты платежа, сумма, способ оплаты, имя лица, получающего арендную плату (арендатор или арендодатель)
Коммунальные услуги; указать, включены ли коммунальные услуги в арендную плату
Пределы вместимости; кто будет проживать в квартире и кому разрешено жить в квартире
Правила покрытия залога; удерживаемая сумма, информация о счете и условия возврата
К договору субаренды также должна быть приложена копия первоначального договора аренды.Таким образом, ваш субарендатор будет знать точные условия проживания и другие правила и положения аренды. Кроме того, даже если вы доверяете своему субарендатору, оставайтесь на связи с ним или с ней и, если возможно, со своим арендодателем. Проактивно решать любые возможные проблемы, которые впоследствии могут привести к более серьезным проблемам.
Поиск подходящего субарендатора
Возможно, вы уже знаете людей, которые хотят сдать вашу квартиру в субаренду. Некоторые из них могут даже быть вашими друзьями. Как бы трудно это ни было, вы должны отказаться от дружбы; сдача квартиры в субаренду — это коммерческая сделка.Обязательно покажите потенциальному субарендатору всю квартиру. Ему / ей нужно знать, что они получают, чтобы потом у них не было жалоб. Вот несколько вопросов, которые следует задать вашему потенциальному субарендатору:
Достаточно ли у вас дохода для покрытия арендной платы?
Сколько человек будет проживать в квартире?
Готовы ли вы заключить договор субаренды?
Готовы ли вы соблюдать условия договора?
Можете ли вы предоставить ссылки?
У вас проблемы с проверкой биографических данных?
Социальные сети полезны для поиска субарендатора.Однако рассмотрение всех запросов потребует много времени и трудозатрат. Персонал и технический персонал Boston Pads могут найти для вас идеального кандидата в субаренду. Знания и профессионализм Boston Pads сделают процесс субаренды более быстрым и эффективным.
Дополнительные предложения по субаренде
Сфотографируйте всю свою квартиру, чтобы не было вопросов, если что-то было повреждено в ваше отсутствие.
Проверьте свой страховой полис. Если вы оставите мебель, фурнитуру, тарелки, посуду и т. Д.для вашего субарендатора, который будет использовать его в ваше отсутствие, будет ли покрыт его ущерб?
Имейте запасной план на случай, если субарендатор уйдет до истечения срока аренды. Накопите немного денег на случай, если вам придется нести ответственность за аренду.
Обязательно вызовите специалиста Boston Pads за помощью. Вам будет полезно работать с опытными агентами, которые не упускают из виду многие важные детали. Агенты по недвижимости, работающие через сеть Bostonpads.com, имеют бесчисленный многолетний опыт, помогая объединить все стороны для создания успешной новой аренды.Они принесут вам результаты. Позвольте нам помочь найти для вас лучшего субарендатора, чтобы вы могли жить без забот. Давайте начнем!
Сдайте квартиру в субаренду!
Как сдать квартиру в субаренду: 5 шагов для субаренды
Что такое субаренда?
Вы когда-нибудь задумывались, что такое субаренда? Субаренда — это временная договоренность о жилье, которая позволяет субарендатору (текущему арендатору) сдавать всю или часть своей квартиры другому жителю, известному как субарендатор или субарендатор .
Арендодатель живет в вашей арендованной квартире и платит арендную плату непосредственно вам, субарендатору, а не арендодателю. Первоначальный арендатор остается единолично ответственным за выплату арендной платы арендодателю и должен покрывать любые убытки или нарушения договора аренды.
Субаренда популярна среди студентов, молодых людей и людей, которые часто путешествуют по работе. Например:
Аспирант, обучающийся за границей в течение семестра, может использовать субаренду, чтобы покрыть расходы на аренду жилья, пока они уезжают.
Молодой специалист, выполняющий задание в другом городе, может использовать договор субаренды вместо того, чтобы аннулировать первоначальный договор аренды или платить арендную плату за неиспользуемое пространство.
С другой стороны, если вам нужно место для проживания на короткий период времени, вы можете найти арендаторов, которые ищут субарендаторов , чтобы временно взять на себя их аренду.
Субаренда предлагает креативное решение для краткосрочной аренды, позволяющее снизить расходы на аренду, но оно имеет неотъемлемые риски.
Используйте следующие пять шагов для снижения этих рисков при сдаче квартиры в субаренду:
Как сдать квартиру в субаренду за 5 шагов
Это пятиэтапное руководство поможет вам сдать квартиру в субаренду безопасно и на законных основаниях, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или съемщиком.
Субаренда в качестве первоначального арендатора
Если вы сдаете в субаренду в качестве первоначального арендатора, это означает, что ваше имя в настоящее время указано в договоре аренды вашей квартиры. В договоре субаренды по-прежнему несет ответственность за за аренду, оплату коммунальных услуг и поддержание собственности в хорошем состоянии.
Вы и арендодатель заключаете отдельный договор субаренды независимо от договора аренды между вами и арендодателем. Следуйте этим советам по сдаче в субаренду:
1. Подтвердите, что субаренда — лучший выбор
Субаренда не является пассивным соглашением. Убедитесь, что вам удобно решать любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть с вашим субарендатором. Это включает выселение субарендатора за неуплату или ненадлежащее поведение.
Если ваш субарендатор не вносит арендную плату вовремя или нарушает договор субаренды, будьте готовы покрыть его арендную плату лично.Если вы этого не сделаете, ваш первоначальный договор аренды с домовладельцем окажется под угрозой.
2. Изучите договор аренды
Внимательно изучите исходный договор аренды, прежде чем принимать решение о сдаче в субаренду. Ваш договор аренды является юридически обязывающим соглашением между вами, другими жителями вашего дома и вашим арендодателем. Это означает, что ваш субарендатор будет обязан соблюдать все те же правила.
В дополнение к ежемесячной арендной плате в условия аренды, скорее всего, включены условия, касающиеся домашних животных, транспортных средств, технического обслуживания и постановлений о шуме.Если ваш субарендатор не соблюдает условия вашего договора аренды, последствия ложатся на вас.
Также важно проверить, не предусмотрены ли в вашем договоре аренды конкретные условия субаренды. Некоторые домовладельцы категорически запрещают субаренду или просто требуют, чтобы вы заранее спросили разрешение. Другие разрешают субаренду только при определенных условиях. Следуйте правилам субаренды, изложенным в исходном договоре аренды.
3. Сообщите арендодателю
После того, как вы приняли решение сдать квартиру в субаренду, сообщите об этом домовладельцу.Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, убедитесь, что вы получили письменное разрешение. Устное соглашение может не защитить вас, если в будущем возникнут проблемы, связанные с вашим решением о сдаче в субаренду.
4. Найдите надежного арендатора
Ваша конечная цель — найти надежного арендатора для вашей субаренды. Начало:
Создание рекламы для вашего дома, описывающей его особенности.
Укажите даты, когда он будет доступен.
Укажите свою контактную информацию.
Разместите свою рекламу в социальных сетях, на сайтах аренды или рекламы (например, Craigslist) и на других сайтах сообщества.
Обратитесь к друзьям и коллегам и попросите их распространить информацию.
Как только вы найдете несколько человек, заинтересованных в сдаче вашей квартиры в субаренду, тщательно проверьте их, подтвердив:
Занятость
Доход
Список литературы
Судимость
5. Завершите субаренду
Теперь, когда тяжелая работа сделана, пора заключить договор субаренды с вашей новой субарендой.
Договор субаренды подписывают первоначальный арендатор, сдающий помещение в аренду, и новый арендатор. Вы и ваш субарендатор должны согласовать следующую важную информацию:
Итого ежемесячная арендная плата
Общая сумма к оплате за срок субаренды
Принимаемые формы оплаты
Включены ли парковка, кладовая и / или мебель
Срок субаренды
Комиссия за просрочку платежа
Коммунальные платежи
Прочие важные положения об аренде, включая ограничения для домашних животных и правила курения
Включение всей необходимой информации в договор субаренды защищает ваши права и четко определяет ожидания вашего субарендатора в случае возникновения спора в будущем.
Субаренда в качестве субарендатора
Если вы ищете жилье на короткий срок, популярным решением является субаренда. Используйте следующие шаги для навигации по процессу субаренды.
1. Оценить имущество
Вы можете просматривать варианты субаренды на Craigslist или социальных сетях, листовки, размещенные в вашем сообществе, или сайты субаренды, такие как Sublet.com и AirBnb.
Как только вы найдете недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, посетите дом и проведите тщательную оценку его состояния.Если вы сфотографируете и отметите существующий ущерб в контрольном списке арендной платы, это поможет вам избежать обвинений в проблемах, которых вы не создали.
2. Ознакомьтесь с первоначальными условиями аренды
Как субарендатор, вы должны соблюдать условия договора субаренды и первоначального договора аренды арендодателя. Ознакомьтесь со всеми условиями, правилами и положениями, чтобы осознавать свои обязательства в качестве субарендатора.
3. Обсудите цену и условия субаренды
Субаренда — это гибкая договоренность, поскольку она создается между вами и первоначальным арендатором собственности.Вы можете работать вместе, чтобы договориться о справедливой ежемесячной арендной плате и разумных условиях.
Не стесняйтесь поднимать любые вопросы, которые вас беспокоят, такие как пересылка почты, инвентаризация и хранение личного имущества субподрядчика или процедуры досрочного расторжения.
4. Подписать договор субаренды
Когда вы будете готовы взять на себя обязательства, самое время подписать договор субаренды. В этом юридическом документе изложены условия вашей субаренды, включая арендную плату и коммунальные расходы, а также штрафы за просрочку платежа.Прочтите его внимательно и задайте вопросы перед тем, как подписать.
5. Движение
Поздравляем, субаренда оформлена. Пора получить ключи, вселиться и устроиться в новой квартире.
.