Квартиросъемщики недобросовестные: Реестр недобросовестных арендаторов

Содержание

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Привлечь к ответственности не всегда можно даже тех постояльцев, которые самовольно пересдают жилье третьим лицам

Фото: ТАСС/ Александр Рюмин

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир.

Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Можно ли получить компенсацию и восстановить справедливость? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход.

Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия. Такой документ составляется в простой письменной форме с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя, штрафных санкций за нарушение условий договора, стоимости и порядка оплаты. В нем также важно отразить размер залоговой суммы и установить срок, за которой жильцы должны предупредить владельца о переезде.

При этом договор, заключенный на срок от одного года, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ необходимо регистрировать в Росеестре. Кроме того, по закону собственник квартиры обязан ежегодно представлять декларацию о доходах от сдачи жилого помещения внаем и оплачивать налог в размере 13% от суммы аренды (как физическое лицо). К слову, получать доход от сдачи квартиры в аренду можно как частный предприниматель (ЧП) или через покупку патента (в Москве). Если эти условия не соблюдены — договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы, в 2017 году было выявлено около 66 тыс. квартир, сдаваемых в аренду с нарушениями законодательства.

Если недобросовестные квартиросъемщики покинули жилье без предупреждения, не заплатили за аренду и отказываются идти на контакт, юристы советуют обращаться в суд. Подать исковое заявление можно по месту нахождения квартиры, которую они арендовали. «Невнесение нанимателем платы за жилое помещение является самостоятельным основанием для того, чтобы потребовать в судебном порядке расторжения договора. Правда, даже при краткосрочном найме такая просрочка должна быть допущена более двух раз», — рассказывает партнер Независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Эльдар Ахмеров.

При заключении сделок многие владельцы квартир берут депозит, который идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды. Не стоит забывать и о расписках в получении средств за аренду. Они пригодятся при возникновении разногласий и в случае необходимости будут приняты судом. «Чтобы побудить квартиранта к надлежащему исполнению своих обязанностей, а также получить компенсацию в случае нарушения условий, в договоре найма, к примеру, следует прописать условия о денежном штрафе за несоблюдение квартирантом ст. 685 Гражданского кодекса России», — советует Эльдар Ахмеров.

Еще больше хлопот ждет владельца квартиры, если при переезде на новое место жильцы не оставили ключи. После окончания срока договора или его расторжения никаких законных прав находиться в квартире у бывших нанимателей нет. Это регламентируется п. 2 ст. 1 ЖК РФ. В подобном случае необходимо написать заявление в полицию, а еще лучше — сменить замки.

Другая неприятная ситуация — порча соседского имущества по вине арендатора. Например, если жильцы забыли закрыть кран и залили квартиру этажом ниже. Но не все квартиросъемщики готовы возмещать ущерб, причиненный из-за собственной халатности или по причине неправильной эксплуатации оборудования. При этом судебные иски о взыскании убытков чаще всего предъявляются к собственнику квартиры.

Выходом может стать добровольное возмещение соседям суммы ущерба и обращение в суд. «К иску следует приложить как договор аренды, в котором прописаны обязанности, касающиеся ремонта помещения, так и документы, которые относятся непосредственно к затоплению — акты, оценка вреда, — рассказывает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если собственник выплатил соседям возмещение за затопление, которое произошло по вине арендатора, он сохраняет право потребовать от него компенсации понесенных расходов в порядке регресса».

Чтобы подтвердить факт проживания жильцов в квартире на момент порчи имущества, можно предоставить также записи с камер видеонаблюдения и пригласить свидетелей для дачи показаний. Те же рекомендации применимы и к ситуации, когда квартиросъемщики повредили общедомовую собственность — разбили стекла на лестничной площадке, испортили тамбурные двери.

А вот если лопнула труба или сантехника пришла в негодность по причине естественного износа — отвечать за случившееся будет арендодатель. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Определить виновных поможет аварийная служба, которая будет ликвидировать затопление. Ее сотрудники выдадут экспертное заключение о причинах ЧП.

С еще большей вероятностью квартиранты могут повредить имущество в самой съемной квартире. Во время проживания жильцы часто портят обои, ломают мебель и технику. Что-то без разрешения могут выбросить или вовсе прихватить с собой перед тем, как покинуть жилье. Чтобы свести возможные риски к минимуму, при аренде квартиры очень важно составлять акт приема-передачи. В нем описывается все находящееся в жилом помещении ценное имущество.

Если после истечения срока аренды хозяин квартиры недосчитается каких-то вещей, то платить за это будут жильцы. «Правда, с техникой не все так просто — если поломка произошла по причинам, не зависящим от арендатора, отвечать за нее он не будет. Потребуется заключение о причинах поломки или проведение экспертизы, — комментирует руководитель уголовной практики юридической компании BMS Law Firm Тимур Хутов. — Если описи не было, то конфликт также можно решать в судебном порядке. В таком случае оказать нанесение ущерба тяжелее, но возможно. Для этого необходимо приложить переписку с арендатором, свидетельские показания, а также скриншоты объявления об аренде с фото, где видно обстановку квартиры».

Но даже если жилье сдается без мебели, пренебрегать таким документом не стоит. Юристы рекомендуют отразить в акте приема-передачи квартиры состояние стен, пола и потолков. Нелишним будет приложить к акту фотографии интерьера на момент сдачи квартиры в аренду и получить подпись арендатора.

Еще один нежелательный сюрприз — дополнительные жильцы и несогласованные животные. Гостеприимные квартиросъемщики нередко приглашают пожить в арендованной квартире куда больше людей, чем оговаривалось изначально. А их любовь к домашним животным может оказаться сильнее договоренностей с хозяином квартиры. «Запрет на содержание в квартире домашних животных либо на нахождение посторонних лиц стоит прописывать в договоре найма жилого помещения. Как и санкции за несоблюдение подобного запрета — вплоть до расторжения договора найма», — считает ведущий юрист Европейской Юридической Службы Орест Мацала.

Чтобы зафиксировать факт наличия лишних жильцов, следует пригласить представителя управляющей компании или участкового. Последний также проинформирует собственника квартиры о том, поступали ли обращения в адрес нанимателя и его гостей. Вместе с тем Орест Мацала рекомендует опросить соседей. Кто-то из них может пожаловаться на дискомфорт из-за нахождения домашних животных в соседней квартире. Другим доказательством может стать фото- или видеосъемка. Например, снимок нанимателей во время выгула собаки.

Член Совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго советует также осмотреть квартиру на предмет причинения вреда имуществу. «Если животное испортило мебель или обои, взыскать компенсацию можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Если вред не был причинен, то вопрос взыскания компенсации зависит от условий договора, регулирующих санкции за его нарушение. Можно поставить и вопрос о расторжении договора. Но в судебном порядке расторгнуть договор получится, а взыскать компенсацию, если она не указана в соглашении, шансов мало. Это касается и проживания в квартире большего числа людей — проще расторгнуть договор, чем получить компенсацию за его нарушение».

Производить капитальный ремонт и переустройство жилого помещения без письменного разрешения хозяина квартиры арендаторы не имеют права. Во время проживания они обязаны производить только мелкий текущий ремонт — поддерживать имущество в исправном состоянии и брать на себя расходы по его содержанию. Такая норма прописана в ч. 2 ст. 616 ГК РФ.

За самовольную перепланировку жилого помещения арендатору грозит административная ответственность по ст. 678 ГК РФ. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние. В случае отказа жильцов выполнения законных требований устранять нарушения права собственности владельцу придется через суд. При этом важно позаботиться о доказательствах. Во-первых, засвидетельствовать свои права на недвижимость. Во-вторых, подтвердить, что состояние квартиры отличается от того, каким оно было в момент оформления сделки.

Вместо восстановительных работ хозяин квартиры вправе потребовать выплату денежной компенсации: «Если арендатором произведены неотделимые улучшения без согласия арендодателя, их стоимость не подлежит возмещению. В то же время, как следует из судебной практики, перепланировка помещения без согласия собственника является существенным нарушением договора найма по смыслу ст. 450 ГК РФ. В суде можно требовать расторжения договора найма и возмещения убытков, причиненных перепланировкой», — рассказывает юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

Если же квартиранты без согласования произвели смену замков, генеральный директор Юридического бюро № 1 Юлия Комбарова рекомендует вызывать МЧС. «При предъявлении свидетельства о собственности на квартиру или паспорта с регистрацией по данному адресу сотрудники МЧС осуществят допуск в жилое помещение. Нелишним станет вызов участкового, который будет присутствовать при данном мероприятии. Подобного рода расходы также можно взыскать с лица, которое нарушило права собственника», — говорит она.

Взыскать материальный ущерб с жильцов, которые сдали квартиру третьим лицам, получится не у всех хозяев. В большинстве договоров отсутствует пункт, определяющий ответственность нанимателей за сдачу жилья в субаренду. Если такого пункта нет, в судебном порядке владелец квартиры может рассчитывать только на расторжение договора найма в связи с существенными нарушениями его условий. По словам Эльдара Ахмерова, эти выводы следуют из судебной практики.

В такой ситуации сложно говорить о получении денежной компенсации, если только имуществу арендодателя не был причинен ущерб. «Владелец квартиры вправе заявить о нанесении морального вреда, но суды весьма неохотно идут на взыскание по данной категории дел. С одной стороны, закон на стороне владельца квартиры, поскольку ст. 685 ГК РФ содержит прямое указание на то, что сдать жилое помещение в пользование третьему лицу квартирант может только с согласия наймодателя. С другой стороны, положения главы 35 ГК РФ не предусматривают последствий такого нарушения для квартиранта», — рассказывает Эльдар Ахмеров.

Формулировка может быть разной. Например, «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем категорически запрещается». При условии, что договор зарегистрирован и содержит такой пункт, а собственник своевременно платит налоги, можно рассчитывать на взыскание полной или частичной компенсации.

6 историй, которые закончились судебными разбирательствами

Судебные истории

21.02.22

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Заселить чужих людей в свою квартиру намного проще, чем потом выселить их оттуда.

Часто помочь в этом не может даже полиция. Но бывает и еще хуже: арендаторы портят имущество, крадут вещи, устраивают на съемных квартирах бордели и даже ночлежки для бездомных. А чтобы хозяева так ничего и не узнали, наниматели каждый месяц исправно платят и скрупулезно передают показания счетчиков.

В этом материале собрали несколько таких историй, которые закончились судебными разбирательствами. Вот что делали в съемных квартирах недобросовестные арендаторы.

Пытались жить в съемной квартире бесплатно

Что случилось. В Екатеринбурге одинокая женщина решила подселить в свою квартиру семью с детьми: площади пустовали, а лишний доход не помешает. Вскоре семья перестала платить — и за аренду, и за ЖКУ разом. Собственница обратилась в полицию, но там развели руками и посоветовали идти в суд.

Дело № 2-980/2021

Как арендатор скрывал происходящее. В этом деле произошел открытый конфликт: арендаторы прямо заявили, что не будут съезжать. Хозяйка пыталась урегулировать спор до суда и даже оформила письменное требование о выселении, но арендаторы на него просто не ответили.

Как все вскрылось. Когда хозяйка подала в суд, квартиросъемщики объяснили свою позицию: в суде они заявили, что им больше негде жить, ребенок ходит в школу поблизости и выгонять всех на улицу нельзя. Основной упор арендаторы делали на ущемлении прав детей.

С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

Как выселили арендатора. Суд не нашел оснований для того, чтобы семья оставалась в квартире, даже с учетом сложности всей ситуации. Прописки в этом жилье ни у кого из арендаторов не было, договор аренды стороны не составляли. Суд обязал нанимателей освободить помещение и выехать.

Украли телевизор

Что случилось. Женщина решила сдать в аренду комнату в коммуналке. Когда нашелся возможный квартиросъемщик, хозяйка лежала в больнице и отправила показывать комнату свою знакомую. Потенциальный арендатор пришел без паспорта, потому что потерял его, зато привел друга, у которого паспорт был при себе.

Дело № 1-260/2020

Вместо договора стороны договорились на копии паспорта друга перечислить технику и мебель, за сохранность которой отвечает арендатор. Устно сошлись на цене аренды в 5000 Р в месяц.

Вскоре начали пропадать вещи.

Как арендатор скрывал происходящее. Квартиросъемщик ничего не скрывал от владелицы жилья: у него не было умысла воровать чужое имущество. Оказалось, телевизор стоимостью 11 648 Р вынес и сдал в ломбард приятель арендатора, с которым они вместе употребляли спиртное. Арендатор даже настаивал на том, чтобы поскорее выкупить телевизор, но денег друзья так и не нашли.

Как все вскрылось. Когда хозяйка пришла навестить нанимателя, увидела, что телевизора нет. Не было и арендатора — хозяйка открыла дверь своим ключом. Когда она не смогла дозвониться до мужчины, вызвала полицию.

Как проверить человека бесплатно по базам данных

Как выселили арендатора. Из материалов дела неизвестно, что случилось дальше с арендатором. Но полиция нашла его друга, и он получил условный срок за кражу. Владелица комнаты подала иск в суд, чтобы вернуть деньги за телевизор, но перепутала суды, и пока результата нет.

Обманывали бездомных и МФО с помощью посуточных квартир

Что случилось. Житель Краснодара расклеил по городу объявления о работе на стройке: обещал неплохую зарплату, одежду и питание. В основном откликались бездомные: их аферист селил в посуточные квартиры и поил алкоголем. А потом забирал у жильцов документы под предлогом того, что они нужны для оформления на работу, и давал подписывать бумаги — заявки на получение кредитов.

Дело № 1-208/2020

Сначала злоумышленник заставлял своих жертв брать кредиты на сотовые телефоны и ноутбуки, потом стал водить по микрофинансовым организациям.

Как арендатор скрывал происходящее. Аферист периодически менял квартиры, чтобы никто ничего не заподозрил. Махинации длились пять лет, за это время пострадало 45 бездомных.

Как выселили арендатора. Каким образом из квартир выезжали бездомные, осталось неизвестным. Организатора преступления осудили за мошенничество и вымогательство, он получил почти четыре года тюрьмы, также его обязали вернуть микрокредитным фирмам 72 560 Р.

Пытались продать съемную квартиру

Что случилось. В Стерлитамаке мужчина снял квартиру по объявлению в газете. У него созрел хитроумный план: использовать для аренды поддельный паспорт, а потом подделать паспорт хозяйки и продать квартиру без ее ведома.

Дело № 1-338/2017

Как арендатор скрывал происходящее. Во время оформления аренды мужчина попросил паспорт хозяйки и документы на квартиру якобы с целью проверить, действительно ли она может сдавать жилье. Арендатор сфотографировал паспорт собственницы и переписал его данные. Затем он изготовил подделку, нашел в другом городе женщину и уговорил ее за 18 000 Р представиться собственницей квартиры у нотариуса. Фото подельницы арендатор вклеил в поддельный паспорт.

Нотариус ничего не заметил и выдал на еще одного участника этой махинации доверенность с правом продажи. Квартиру выставили через агентство недвижимости по бросовой цене 850 000 Р и очень скоро нашли покупателя.

Все это время арендатор исправно платил 7000 Р ежемесячной платы, хотя в квартире не жил.

Как выселили арендатора. Мошенника задержали с поличным в банке, куда он приехал оформлять предварительный договор купли-продажи. Так как сделку удалось предотвратить, мужчину осудили только за покушение на мошенничество. Суд дал ему 1 год и 6 месяцев тюрьмы.

Устроили в съемной квартире бордель

Что случилось. Девушка сняла несколько квартир и устроила в них бордели. В квартирах фактически никто не жил, но туда регулярно приходили секс-работницы с клиентами. Арендатор обеспечивала доступ в квартиры лично: девушек впускала заранее, а клиентам по звонку выбрасывала из окна ключи.

Дело № 1-280/2021

Как арендатор скрывал происходящее. Чтобы поддерживать хорошие отношения с собственниками квартир, девушка исправно платила за ЖКУ, вовремя вносила арендную плату, на случай проверок поддерживала в квартирах чистоту. В суде она призналась, что хотела «минимума нежелательного внимания хозяев».

Как выселили арендатора. Девушку привлекли к ответственности по статье 241 УК РФ. Хозяевам квартир не пришлось заниматься выселением, так как злоумышленницу увезли в СИЗО. Там девушка пробыла 84 дня, после чего ее судили и назначили штраф в 30 000 Р.

Хранили в съемной квартире наркотики

Что случилось. Парень снял квартиру и хранил там наркотики.

Дело № 1-571/2019

Как арендатор скрывал происходящее.

Он оформил аренду официально, заключил договор, регулярно вносил 25 000 Р на карту хозяйки и сам оплачивал коммунальные услуги. Собственница никогда не заходила с проверками. Она настолько доверяла молодому человеку, что не стала выселять его, когда срок договора истек, а арендатор попросил пожить еще.

Как все вскрылось. Парня задержали с поличным, когда он продавал наркотики. Полицейские нашли у задержанного ключи от квартиры, узнали ее адрес и получили санкцию на обыск. Кухонный гарнитур был напичкан пакетами с наркотиками. Хозяйке потом тоже пришлось объяснять, что она об этом знает и какие отношения связывают ее с нанимателем.

Что грозит собственнику квартиры, если в ней устроили притон?

Как выселили арендатора. Как и в предыдущих случаях, квартиросъемщика увезли в полицию и уже не выпустили. Он получил 4,5 года колонии за незаконный оборот наркотиков.

4 типа плохих жильцов и как с ними бороться

Дыры в стене, поврежденная техника, потери в сотни долларов, неотвеченные телефонные звонки и неприятные запахи, которые наполняют весь дом, можно только удивляться, что это за кошмар?

Ну, это может быть связано с ужасным арендатором.

Как только вы и ваш арендатор подпишете договор аренды и обменяетесь ключами, вы, вероятно, надеетесь пойти своим путем.

К сожалению, не всегда легко решить неприятную ситуацию с неприятными жильцами.

Осторожно, домовладелец! H Вот наиболее распространенные типы плохих арендаторов, которых следует избегать (или избегать!).

Оглавление

Плохой арендатор №1: неплательщик
Плохой арендатор № 2: опоздавший плательщик
Плохой арендатор № 3: Нарушитель правил
Плохой арендатор № 4: Разрушитель
Как защитить себя от плохих арендаторов

Плохой арендатор №1: Неплательщик

Вот вам классический паршивый арендатор.

Тот, кто перестает соблюдать договор аренды , не выполняет свою ежемесячную обязанность по выписыванию чека об аренде.

После пропущенных телефонных звонков и игнорирования стуков в дверь домовладелец беспокойно посвящает себя получению этого чека за аренду.

Конечно, может быть много объяснений тому, почему арендатор не может платить арендную плату.

Тем не менее, они несут ответственность за эти платежи, если согласны с условиями вашего договора аренды.

К несчастью для арендодателя, эти пропущенные платежи могут составить невозвратные расходы.

Проблемы с арендаторами-неплательщиками

В жизни наступил трудный период, они потеряли работу, получили ужасную травму, высокий счет за лечение и плохое управление деньгами.
Временно отсутствует в длительном отпуске
Готовы уйти от вас или вскоре уйти по собственному желанию
Забывчивый или просто безответственный

Как решать Проблемы арендаторов-неплательщиков Вежливо

Свяжитесь с ними

Найдите все возможные способы связаться с ними. Попробуйте по номеру найти свой рабочий телефон, родственников или даже друзей .

Узнайте, каково их положение и почему они не платят арендную плату. Сначала отправьте текстовое сообщение, электронное письмо или позвоните им, чтобы договориться о встрече.

Если вы домовладелец, который живет поблизости, подойдите к ним для личной беседы.

Вам необходимо направить «разумное уведомление» не менее чем за 24 часа до вашей личной встречи для обсуждения этого вопроса. Однако дайте достаточно времени, чтобы быть в безопасности.

Зайди и проверь помещение, но не груби. Кажется, что их давно нет? Они полностью очистились?

Обсудить вопрос

Если арендатор не вносил арендные платежи в течение длительного времени, включая пени за просрочку платежа, рекомендуется поговорить с арендатором лицом к лицу.

Вы должны обсудить правовые последствия если они продолжат не выплачивать арендную плату. Да будет ясно, что одним из таких последствий может быть их выселение.

Как только проблема неуплаты арендной платы станет реальной, они с большей вероятностью примут меры для выполнения своих обязанностей.

Обсудите их финансовое положение:

Способны ли вы платить за аренду?
Каков ваш текущий ежемесячный доход?

В зависимости от условий договора, если вы выселяете жильца и он не заплатил арендную плату за последний месяц, то вы имеете право удержать залог в качестве денежной компенсации убытков.

Плохой арендатор #2: Запоздалый плательщик

Далее у вас есть немного улучшенная версия неплательщика.

Конечно, опоздавший плательщик может не платить арендную плату вовремя и даже не отвечать на сообщения домовладельца. Но, в конце концов, он доставляет самое важное: их арендную плату.

Иногда такие задержки платежей могут повлиять на впечатление арендодателя о арендаторе.

В вашем соглашении об аренде должен быть указан месячный срок или количество дней, до которых арендатор должен внести арендную плату.

Арендатор юридически обязан соблюдать эти правила как юридический договор. В вашем договоре аренды могли быть указаны любые возможные сборы за просрочку платежа. Однако ваш арендатор, возможно, даже не удосужился заплатить арендную плату или штрафы за просрочку платежа.

Отсутствие пунктуальности мешает арендодателю сбалансировать бюджет и позиционирует арендатора как ненадежного.

Хотя арендатор все еще платит арендную плату, их задержка является достаточной причиной для того, чтобы арендодатель приобрел 9Форма уведомления о выселении 0009 или даже уведомление о просроченной аренде .

Несвоевременный плательщик Проблемы с арендаторами

Забывчивый и безответственный
Произошел несчастный случай, вызвавший задержку платежа
Они изо всех сил пытаются получить деньги за счет кредитов

Как вежливо решить проблемы арендатора с опозданием

Поговорите с ним

Вы можете начать с , написав электронное письмо , в котором указывалось, насколько важно, чтобы арендатор соблюдал договор аренды, и что, если они этого не сделают, могут последовать серьезные последствия, такие как выселение.

Запросите личную встречу с арендатором, чтобы наилучшим образом донести до него жизненно важный вопрос.

Задайте следующие вопросы:

В чем причина задержки платежа?
Вы понимаете, что, как указано в соглашении об аренде, выплаты по аренде должны производиться каждый месяц в определенное число?
Способны ли вы в финансовом отношении вовремя вносить арендную плату?

Уточнив эти моменты у арендатора, еще раз просмотрите с ним договор аренды. Будь то единичный случай или постоянная проблема, по своему усмотрению дайте арендатору еще один шанс вовремя заплатить или будьте милосердны с вашей просроченной арендной платой.

Плохой арендатор №3: Нарушитель правил

Арендатор всегда должен следовать указаниям, будь то соблюдение договора аренды или свода правил, данных управляющим недвижимостью.

Можно подумать, что арендаторы дважды подумают, прежде чем нарушать правила, как только обе стороны подпишут юридически обязывающие документы.

Тем не менее, иногда арендаторы могут чувствовать, что у них мало свободы действий, чтобы незаметно нарушать правила, не сообщая никому об этом.

Например, у арендодателя может быть строгий запрет на домашних животных, но кто еще может помешать арендатору осуществить свою мечту завести домашнего питомца?

Арендодатель может даже не осознавать, что арендатор нарушает правила собственности, пока, возможно, через несколько недель в квартире не пахнет кошками.

Другой сценарий может заключаться в том, что арендодатель запрещает субаренду, но арендатор по-прежнему сдает квартиру в субаренду другому лицу. Это может привести к

юридическим последствиям для арендодателя и арендатора, что не является той ситуацией, в которой кто-либо хотел бы оказаться.

Небрежный, безответственный, небрежный

Зависит от случая, но, возможно, при напряженных обстоятельствах у них нет выбора (например, может быть, они нужны члену семьи для ухода за домашним животным)

Как вежливо разрешать проблемы с арендаторами, нарушающими правила

Как арендодателю обычно трудно установить, нарушаются ли правила в собственности, если только вы время от времени не проверяете собственность.

Однако, если вы обнаружите, что они нарушают правила, вы должны принять соответствующие меры.

Провести личную встречу

Обсудить эти вопросы с арендатором — это первый шаг к разрешению.

Обсудить:

Есть ли альтернативное решение для того, что делает арендатор?
Нужно ли создавать еще одно приложение к договору аренды, например, приложение для домашних животных или приложение для курения ?
За любое уничтоженное имущество убедитесь, что арендатор несет ответственность и оплачивает его.

Пересмотреть договор аренды и обеспечить соблюдение правил и обязанностей. Внесите необходимые пояснения.

Если квартиросъемщик проживает с другими соседями по комнате, поговорите с ними, чтобы узнать, могут ли они помочь с проживанием и соблюдением правил.

Вы можете предложить соглашение с соседом по комнате , чтобы посмотреть, поможет ли это процессу.

Плохой арендатор №4: Разрушитель

Этот арендатор намеренно или ненамеренно повреждает и уничтожает собственность.

Есть несколько аккаунтов, в которых арендатор умышленно регулярно повреждает имущество , наводя ужас на людей, занимающихся недвижимостью.

Этот тип арендатора может стоить арендодателю сотни долларов, чтобы устранить повреждения имущества.

Проблемы арендатора разрушителя

Психическая нестабильность
Небрежность, незрелость или безответственность, ведущие к несчастным случаям

Как вежливо разрешать проблемы арендатора-разрушителя

Сначала подсчитайте ущерб и убедитесь, что арендатор несет ответственность за все расходы.

Назначьте встречу с арендатором и обсудите следующие вопросы:

Может ли арендатор оплатить и устранить ущерб?
Изучите возможные способы предотвращения подобных случаев.
Что послужило причиной повреждения? Арендатор снова поджег дом? Они всегда оставляют плиту включенной? Они сожгли сад после барбекю? Почему они разбивают оконные стекла? Почему это происходит и как предотвратить повторение этого?

Хотя вы не можете выселить жильца без законной причины, договор аренды служит ключевым юридически обязывающим документом, в котором излагаются правила аренды как для арендодателя, так и для арендатора.

Как защитить себя от недобросовестных арендаторов

Проведите проверку потенциальных арендаторов. Вы можете сделать это, используя приложение для аренды для потенциальных арендаторов, чтобы проверять потенциальных арендаторов и отсеивать плохих.
Убедитесь, что арендатор подписывает договор аренды, чтобы обеспечить выполнение письменных инструкций и ожиданий для обеих сторон.

Встретьтесь с ними лично, чтобы обеспечить соблюдение ожиданий и обязанностей, требуемых от обеих сторон.
Будьте готовы иметь стратегию выхода. Если вы имеете дело с проблемным арендатором, вы, как арендодатель, можете выселить его, если он нарушил договор аренды, или, возможно, использовать расторжение договора аренды , чтобы прекратить его, если это необходимо.

Как арендодатель, вы можете не всегда знать, с какими арендаторами вам придется иметь дело, до момента заключения договора аренды.

Всегда четко формулируйте ожидания арендатора и указывайте последствия нарушения правил в договоре аренды.

Поскольку это юридически обязывающий документ, он может направлять и защищать вас в любой ситуации.

Как арендатор, обратите внимание на это!

Обязательно ознакомьтесь с вашим договором аренды и соблюдайте изложенные руководящие принципы и правила.

Вы можете понести юридические последствия и огромные сборы, если решите стать арендатором типа Неплательщик, Неплательщик, Нарушитель правил, или Разрушитель . Так что будьте ответственны и предусмотрительны.

Сдаваемое в аренду имущество — это ваш дом, но вы не можете его разрушать или использовать в своих целях. Если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы, всегда обращайтесь к своему арендодателю, чтобы избежать недоразумений.

7 практических советов арендодателям по работе с ужасными арендаторами

Отвратительные арендаторы могут усложнить вашу работу в качестве арендодателя. Некоторые из них каждый месяц поздно платят арендную плату, а другие проявляют небрежность и портят вашу собственность. Большинство владельцев недвижимости в какой-то момент сталкиваются с трудностями при работе с трудными арендаторами, и это непросто. К счастью, мы составили список типов проблемных арендаторов, на которых следует обратить внимание, и советы, которые помогут вам справиться с трудными ситуациями. Читай дальше, чтобы узнать больше!

Распознавание распространенных типов ужасных арендаторов

Проверка кандидатов отлично подходит для отсеивания многих арендаторов, которые могут стать проблемой в будущем. Однако он не учитывает изменения финансовых обстоятельств, эмоционального состояния или личных ситуаций арендатора. Как арендодатель, просмотрите этих часто проблемных арендаторов, чтобы вы могли распознать их на ранней стадии и отреагировать соответствующим образом.

Бык в посудной лавке
Опоздание на день и отсутствие доллара
Законы — всего лишь предложения
Вечные жалобщики
Незнакомцы приветствуют

Бык в посудной лавке

Ущерб имуществу является огромной проблемой для арендодателей, не говоря уже о дорогостоящей проблеме. Одни арендаторы не ухаживают за имуществом должным образом, другие решаются на самовольные «улучшения». Как арендодатель, принятие превентивных мер, чтобы избежать этих ужасных арендаторов, имеет решающее значение. Примите во внимание приведенный ниже совет:

Как не допустить, чтобы арендаторы нанесли ущерб вашему арендованному имуществу

Хорошо составленный договор аренды: Тщательно изложите требования по техническому обслуживанию до того, как жильцы вступят во владение домом.
Проведите детальную инспекцию при въезде: сделайте фотографии и тщательно задокументируйте состояние недвижимости. Это даст вам что-то для сравнения после того, как арендатор съедет, что позволит вам взимать компенсацию за ущерб на законных основаниях.
Проведение регулярных осмотров: это то, что вы должны применять на практике в отношении любого сдаваемого в аренду имущества. Не реже двух раз в год осматривайте недвижимость на предмет возможных проблем с техническим обслуживанием. Если вы видите, что арендатор не поспевает за имуществом, постарайтесь решить эту проблему как можно раньше.

Опоздание на день и отсутствие доллара

Неудивительно, что опоздавшие или неплательщики занимают первое место в списке проблемных арендаторов. Просроченные платежи, отсутствие платежей или частичные платежи могут нанести ущерб финансовому благополучию арендодателя. Как бы вы ни старались, скорее всего, вы все равно время от времени сталкиваетесь с просроченными платежами. Однако, чтобы ограничить такие случаи, следуйте приведенным ниже советам, чтобы заставить арендаторов платить вовремя:

Как заставить ужасных арендаторов вовремя платить арендную плату

Жесткая политика: в договорах аренды необходимо точно указать порядок выплаты арендной платы и что произойдет, если арендатор заплатит с опозданием. Сообщите арендатору, что это твердая политика, которую вы намерены применять.
Все одинаковы: независимо от ситуации, все жильцы должны придерживаться одних и тех же стандартов и правил. Итак, сделайте это ясно с самого начала и, в свою очередь, избегайте некоторых состязательных бумаг или попыток переговоров со стороны арендаторов.
Создание напоминаний. Если в вашей аренде есть встроенный льготный период, рассмотрите возможность автоматического напоминания об аренде для тех арендаторов, которые пропускают срок оплаты. Иногда действительно случаются несчастные случаи, и напоминание может предотвратить потенциальную проблему.

Законы — всего лишь предложения

Некоторые люди думают, что им все сойдет с рук. Распространенные способы нарушения закона арендаторами варьируются от незаконной продажи или хранения наркотиков до насильственных преступлений и жалоб на неудобства. Если арендатор в вашей собственности становится преступно активным, лучше всего проконсультироваться с адвокатом за советом. Во многих штатах аресты не меняют права арендатора занимать дом. Тем не менее, некоторые из приведенных ниже советов также помогают:

Как вести себя с арендаторами, нарушающими закон

Проверка: предварительная проверка заявителей выявит предыдущую криминальную историю. Тщательно оцените это в сочетании с другими качествами. Кто-то с небольшой ошибкой 15 лет назад может быть отличным арендатором, но следите за недавней незаконной деятельностью или моделью поведения. Если вы это видите, держитесь подальше!
Регулярные проверки: Периодические проверки дома могут выявить признаки незаконной деятельности или потенциальных проблем, особенно связанных с наркотиками.

Вечные жалобщики

Каждый арендодатель любит арендатора, который делает все правильно, и вы получаете известие только тогда, когда возникает законная проблема. Тем не менее, владельцы недвижимости также должны иметь дело с справедливой долей постоянных жалобщиков. Звонят постоянно, в любое время и по любому поводу, в том числе и по необоснованным просьбам.

Как вести себя с арендаторами, которые постоянно жалуются

Знайте свои юридические обязательства: Арендодатели обязаны производить определенный ремонт, который необходим для пригодности для проживания или безопасности дома. Однако это не означает, что вы должны хвататься за каждую маленькую просьбу арендаторов, зная, что разница сэкономит время, деньги и нервы.
Напомните им об аренде: в договоре аренды должно быть указано, кто и за что отвечает, когда речь идет об обслуживании. Перегорела лампочка? Нужно ли менять фильтр HVAC? Это обязанность арендатора, и вам, возможно, придется напомнить ему об этом.

Добро пожаловать незнакомым людям

Арендаторы, пытающиеся сдать недвижимость в субаренду или въезжающие и выезжающие с большим количеством постоянных гостей, создают проблемы и ответственность для арендодателя. Если в вашем доме находится кто-то, кто не находится в подписанном договоре аренды, это означает, что условия аренды их не связывают. Их освобождение может оказаться длительным и дорогостоящим судебным разбирательством в зависимости от обстоятельств. Избегайте этого любой ценой, выполнив следующие действия:

Как вести себя с постоянными гостями и сдавать в субаренду

Сдавать в субаренду: не разрешать. Вы не хотите, чтобы в вашем доме был кто-то, кого вы лично не проверили. Четко укажите это в договоре аренды и держите линии связи открытыми. Если у арендатора есть обстоятельства, из-за которых он отсутствует в течение длительного периода, он должен знать, что он не может привлечь кого-то другого, чтобы взять на себя управление.
Инспекции: Как и в других приведенных выше примерах, инспекции могут предоставить большой объем информации. Если вы обнаружите несанкционированных жильцов, немедленно обратитесь к арендатору.
Гости допускаются: Арендатор имеет право пригласить гостей или даже остаться на несколько дней. Тем не менее, любой, кто планирует остаться дольше, должен сначала согласовать это с домовладельцем.