Недвижимость в залоге — есть ли смысл связываться?
Недвижимость в залоге — есть смысл обращать на такие объявления внимание или нет? С одной стороны — выгода, ведь такие предложения значительно дешевле, с другой стороны — риск оказаться без денег и без жилья кажется очень большим. Так ли это на самом деле?
Пометку о том, что квартира находится в залоге, в объявлениях выделяют красным цветом. И многие покупатели осознанно игнорируют эти предложения. Кто-то боится сложностей с документами, называя такую недвижимость «проблемной», кто-то опасается резкой реакции владельцев квартиры, которые в свое время оформляли залог, а кто-то не хочет и вовсе уже после оформления сделки лишиться своей покупки на вполне законных основаниях. Насколько оправданы подобные опасения? Давайте попробуем разобраться.
Итак, сложности с приобретением залоговой недвижимости в вопросе оформления документов могут возникнуть только в случае вашей личной невнимательности и отсутствия компетентного консультанта. Ведь перед тем, как выдать залог, служба собственной безопасности банка в обязательном порядке проверяет, насколько «чисты» документы. Поскольку, априори при оформлении кредита (а под залог недвижимости небольшие суммы не выдают) банковские работники взвешивают текущие риски, и прорабатывают возможность возврата денег путем продажи залогового имущества. И если банк, выдававший кредит, обладает хорошей репутацией, пожалуй, он наоборот станет гарантом чистоты документов. Соответственно, опасения в данном случае беспочвенны. А вот риск лишиться квартиры уже после ее приобретения вполне реален.
Основанием этому может служить заявление от прежнего владельца квартиры. Чтобы избежать подобного развития событий следует у работников банка требовать документы, подтверждающие законность и обоснованность сделки.
Не лишней будет, так же, встреча с доверителем (если продавец действует по доверенности) или владельцем жилья, для уточнения вопросов. В частности, не имеет ли возражений против продажи хозяин квартиры. Поскольку, на практике встречаются ситуации, когда на торги недвижимость выставляется без ведома владельца, например, если банк напрямую дает объявление о продаже. Незаконной покупка может быть признана и в случае, если сумма сделки не покрывает суммы залога. Возможно это в случае, когда залог брался на пике стоимости жилья, а «с молотка» недвижимость продается на спаде цен. В этой ситуации экс-владелец квартиры, уже после оформления всех документов, подаст заявление, о неполном покрытии долга. Такое право у бывших владельцев есть, поскольку им придется выплачивать долг даже после продажи квартиры (сумма долга ведь не полностью закрыта). И в числе проигравших остается покупатель — деньги уже оплачены, а квартира возвращена прежним владельцам, и все это на законных основаниях.
Кроме того, проблематичным может оказаться и въезд в новое жилье. Поскольку ни риэлторские агентства, ни банк не занимаются выселением прежних хозяев. По факту только новый владелец квартиры, и только в судебном порядке может заставить освободить квартиру. При этом, прежние хозяева могут подать встречный иск, о признании незаконности сделки купли-продажи. И даже если оформление документов происходило без нарушений, все судебные разбирательства и дополнительные проверки документов отнимут много времени, денег и нервов.
Обратите внимание и на то, что продажа залогового имущества может осуществляться несколькими способами. Первый, наиболее распространенный, в форме аукциона. Банк выставляет объявление о продаже не позднее, чем за 15 дней до начала торгов (либо на собственном сайте, либо в специализированном издании). В объявлении указывается не только краткая информация о недвижимости, но и дата, и место проведения торгов. Кроме того, по указанному в объявлении телефону вы можете узнать, каким образом будет проходить аукцион (по английской системе, когда начинают с минимальной цены, с постепенным повышением, или по голландской, когда назначается максимальная цена, с постепенным понижением). Следует учитывать, что заявка на участие в аукционе должна подаваться заранее. Кроме того, иногда возникает необходимость внести гарантийный взнос. Чаще всего он составляет 5-15% от стоимости залогового имущества. Если квартиру в итоге приобретете не вы, гарантийный взнос возвращается. Если же вы отказываетесь от торгов по неуважительной причине, взнос остается у банка.
Второй способ — адресный, когда квартира приобретается вне аукциона. Особенность данного способа покупки заключается в том, что основной плюс залоговой недвижимости, стоимость ниже рыночной, практически всегда отсутствует.
Третий способ — самостоятельный. То есть, вы, найдя квартиру, находящуюся в залоге, не дожидаетесь торгов, а приобретаете жилье напрямую, непосредственно у хозяев недвижимости. В данном случае все риски, связанные с подобными сделками вы берете на себя, поскольку банк не принимает участия даже как посредник. Он является просто одной из сопутствующих сторон сделки.
Наименее затратный по нервам, и максимально безопасный для покупателя — это четвертый способ приобретения жилья — риелторский. Это именно та ситуация, когда риелтор, или представитель агентства недвижимости, берет на себя обязательства по полному ведению сделки. Найти необходимую недвижимость, проверить добросовестность сделки между банком и заемщиком, провести официальную и неофициальную проверку недвижимости и юридической чистоты документов, помочь в оформлении всех бумаг, провести консультацию покупателя по вопросам приобретения залоговой недвижимости — все это входит в услуги риелтора. Безусловно, в этом случае повышаются общие затраты со стороны покупателя, однако, повышается и уровень надежности проводимой сделки.
Основной плюс залоговой недвижимости — более низкая стоимость, относительно средней рыночной цены. И при грамотном юридическом сопровождении подобная сделка пройдет в полном соответствии с законом, и без лишних временных затрат. Вы не только сэкономите свои нервы и деньги, но и максимально комфортно приобретете новую квартиру.
Агентство недвижимости «RIA Light» выражает Вам свое почтение. Обратившись в наше агентство недвижимости, Вы получите консультацию по любым вопросам, касающимся недвижимости, и наши специалисты проведут любую сделку от начала до ее завершения. Мы будем рады видеть Вас в числе своих клиентов.
Наши координаты:
394-40-50, 8707-044-0949
[email protected]
Также Вы можете посетить наш сайт и более подробно ознакомиться с нашим агентством. На сайте размещены самые интересные и выгодные предложения.
www.rialight.kz
На правах рекламы
Покупка квартиры в залоге. Риски покупателя и порядок действий
Одна из форм сделок с недвижимостью – продажа квартир, находящихся в залоге у банка, приобрела распространение сравнительно недавно и стала неизбежным следствием развития ипотечного кредитования. В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru будут рассмотрены привлекательные стороны подобных сделок, а также риски, с которыми приходится сталкиваться покупателям.
Бытует мнение, что покупка квартиры в залоге является предприятием настолько выгодным, что хорошую квартиру в приличном районе можно приобрести практически за бесценок. Это в корне неверное мнение, поскольку квартира, даже если она находится под залоговым обременением, не утрачивает своей реальной ценности.
Однако квартира под залогом все равно представляется выгодным приобретением. Как правило, подобная сделка может привести к экономии порядка 15-20% рыночной стоимости, что, безусловно, является серьезным плюсом. Указанная экономия является платой за относительную сложность операции, а также за возможные риски со стороны покупателя. Кроме того, сделки с залоговыми квартирами часто предполагают определенную срочность, что делает их подготовку достаточно суматошным (при всей ответственности) занятием.
Причины продажи залоговой квартиры
Достаточно часто к подобным сделкам потенциальные клиенты относятся настороженно, подозревая мошенническую операцию и опасаясь возможного обмана. Стоит сказать, что махинации действительно могут иметь место, однако это справедливо в равной степени и для любой сделки с недвижимостью, движимым имуществом, стоимость которого является высокой.
Другое дело, что такие сделки происходят на рынке намного реже, а их проведение требует более ответственного подхода и привлечения специалистов. Существует несколько причин, побуждающих банковского заемщика, оформившего ипотечный кредит, продать квартиру до полной выплаты займа:
- Во-первых, это изменения обстоятельств жизни заемщика в худшую сторону. Это может быть утрата работы, повлекшая за собой невозможность дальнейших платежей по кредиту, утрата трудоспособности, пр. В таких случаях, наиболее правильным решением является продажа квартиры с тем, чтобы недвижимость в скором времени не была истребована банком в счет оплаты договорных обязательств;
- Во-вторых, причиной продажи могут стать обстоятельства, меняющие жизнь заемщика в лучшую сторону — необходимость переезда, связанного с получением перспективной работы, прибавление в семействе, связанное с потребностью расширить жилплощадь (оформить ипотеку на более просторное жилье), пр. При наступлении подобных случаев достаточно проблематично устраиваться на новом месте, продолжая выплаты или брать очередную ипотеку, пока не выполнены обязательства по первому договору;
- В третьих, причиной продажи может быть тот факт, что недвижимость является инструментом инвестиций. Например, разница в стоимости жилья, находящегося в начальной стадии строительства и готовой недвижимости после оформления прав собственности достаточно ощутима, ипотечный кредит вполне может быть оформлен с целью последующей перепродажи.
Нужен ли посредник для сделки с залоговой квартирой
Роль посредника – риэлтерской компании или частного риэлтора, сводится к обеспечению нескольких потребностей покупателя и продавца. Это поиск подходящего предложения, проверка чистоты сделки, а также правильное оформление всех необходимых документов. При обычных сделках купли-продажи приоритеты смещаются в сторону поиска подходящего предложения, а также в сторону достижения оптимальной цены – и то, и другое, в принципе, клиент может выполнить самостоятельно. Как правило, информация обо всех предложениях имеется на соответствующих медиа-ресурсах, а цену, собственно, диктует рынок, и если есть возможность несколько «сбить» цену, то экономия будет минимальной.
Проверка отсутствия препятствий для совершения сделки также входит в стандартный комплект риэлтерских услуг, однако у привлеченного риэлтора, фактически, нет стимула для проведения доскональной проверки, да и гарантий в этом случае никто не даст. Поэтому для осуществления подобной операции более обоснованно привлечение грамотного юриста.
Приобретение залоговой квартиры является более сложной сделкой, поскольку предполагается участие третьей стороны – банка, который наложил залоговое обременение, и продать квартиру можно только с его согласия. Необходимо подобрать оптимальную схему расчетов и, следовательно, грамотно расставить акценты при оформлении документов, учесть интересы всех сторон сделки. Поэтому привлечение опытного риэлтора (или компании), который взял бы на себя разработку схемы продажи, было бы весьма кстати.
Схемы приобретения залоговой квартиры
Необходимо сразу отметить, что далеко не все банки идут на то, чтобы просто переоформить долг с одного лица на другое, без гарантий быстрого и полного возврата всей суммы. В данный момент существуют три основные схемы, позволяющие осуществить продажу залоговой квартиры, это:
- Продажа с погашением кредита покупателем
Полное погашение кредита, после чего залоговое обременение снимается, право собственности полностью переходит к заемщику, а затем происходит процедура перерегистрации квартиры на покупателя;
- Договор купли-продажи с участием банка
Внесение покупателем денежного залога на депозитные ячейки (аккредитивный счет). При этом в одной ячейке размещаются средства, предназначенные для банка – остаток долга по кредиту, а в другой ячейке находятся деньги для продавца – остаток суммы, оговоренной в качестве продажной цены квартиры. Одновременно в УФРС отправляется на регистрацию договор купли-продажи и заявление банка о снятии залога с квартиры. После регистрации документов банк получает доступ к сумме, которая покроет долг, продавец забирает причитающуюся ему сумму, квартира по договору уже принадлежит покупателю;
- Продажа через смену залогодателя
Смена залогодателя также предполагает внесение покупателем денежных средств на депозитные ячейки. После того, как часть средств, предназначенная для оплаты банковского долга, находится в одной ячейке, а вторая часть, причитающаяся продавцу, размещена в другой, банк дает согласие на переоформление права собственности.
По факту оформления соответствующих документов покупатель принимает на себя обязательства перед банком и получает в распоряжение квартиру, а продавец получает доступ к своей части средств. Банк забирает свои деньги и снимает обременение, в результате чего квартира переходит в полную собственность покупателя
Преимущества и недостатки схем продажи
Первую схему можно назвать наиболее простой но, в то же время, более выгодной для банка, чем для покупателя. Банк с удовольствием даст разрешение на продажу, ведь он в любом случае получит свои деньги, в том числе и запланированную прибыль. Однако подобная сделка является достаточно небезопасной для покупателя залоговой квартиры¸ а потому схема может рассматриваться только в том случае, если продавец и покупатель хорошо знают друг друга и доверяют друг другу на слово.
Опасность заключается в следующем: после того, как долг перед банком будет погашен, а залоговое обременение снимется, продавец (он же текущий залогодержатель), может «передумать» продавать квартиру, после снятия с нее обременения (по заявлению банка). В результате чего покупатель будет не в состоянии получить у банка уплаченные по договору деньги, как и не сможет принудить продавца оформить право собственности.
При рассмотрении подобной схемы потенциального покупателя должна насторожить сильно заниженная (по отношению к рыночной) цена – это может говорить о готовящемся мошенничестве.
Вторая схема представляется более безопасной, поскольку заинтересованные в оплате стороны получают доступ к денежным средствам лишь по мере выполнения ими договорных обязательств. Однако есть ряд нюансов «технического» характера, которые могут поставить под сомнение безопасность сделки для покупателя залоговой квартиры. Так, органам УФРС требуется порядка 5 дней на проведение процедуры снятия залогового обременения, а для перерегистрации собственности – 10 дней. Поэтому в промежуток после снятия обременения сделка купли-продажи может быть отменена текущим собственником, которому квартира передается в полное распоряжение.
В этом случае банк не может получить деньги, поскольку не выполнил условия договора перед продавцом, а покупатель не может получить квартиру. Ситуация не является неразрешимой, однако сопряжена с неприятными задержками.
Третья схема (и ее многочисленные разновидности) является, по мнению экспертов RealtyPress.ru, наиболее безопасной, хотя подготовка документов может быть весьма хлопотливым занятием. Опять-таки предлагается использовать банковские ячейки для размещения денежных средств, предназначенных банку для оплаты оставшейся части долга, и продавцу (остаток общей стоимости квартиры). Однако смысл манипуляций, как и комплект документов, существенно отличается.
После получения от банка официального согласия на проведение сделки происходит переоформление залогодержателя, теперь должником банка становится покупатель. По окончанию этапа банк получает доступ к деньгам, хранящимся на его ячейке, и снимает с квартиры залоговое обременение, а продавец – свой остаток.
Заключение
Продажа залоговой квартиры потенциально является выгодным предприятием для всех без исключения заинтересованных сторон (банк, продавец, покупатель):
- Банк единовременно получает все причитающиеся ему по договору средства и может продолжать их использовать для собственных операций;
- Продавец высвобождает нужные ему денежные средства, имея возможность решать собственные вопросы;
- Покупатель приобретает квартиру с существенной скидкой, что нередко определяет саму возможность покупки жилья (при ограниченном бюджете).
Следовательно, достаточно неразумным было бы игнорировать представляющуюся возможность и отказываться от рассмотрения сделок с залоговыми квартирами. Однако в погоне за экономией не стоит забывать о том, что только грамотное планирование и тщательная подготовка сделки поможет предотвратить откровенное мошенничество или неприятные последствия, возникающие вследствие «внезапного» появления подводных камней.
Привлечение профильных специалистов (соответственно, расходы на оплату их усилий) – риэлторов, юристов, может помочь сохранить деньги покупателя, который является в трехсторонней сделки звеном, в наибольшей степени подверженным риску.
Realtypress.ru
Дело о ДДУ, или Как не нарваться на квартиру в залоге?
Коллегия по экономическим спорам ВС РФ (КЭС) 17 августа рассмотрит дело «Комерчни банка» о ДДУ, ипотеке и правах банка по кредитам застройщику (дело № 306-ЭС17-4994). На первый взгляд, спор сосредоточен вокруг регистрационных записей, однако выводы суда могут существенно повлиять на права граждан-дольщиков, покупающих квартиры по ДДУ. В группу риска могут попасть дольщики, приобретающие квартиры в уже построенных домах либо на завершающем этапе строительства, т.е. участники сделок, казавшихся наименее рискованными.
Дольщики, получающие построенные квартиры, по 214-ФЗ получают их свободными от залога, даже если застройщик имеет долги по банковским кредитам, обеспеченным залогом объекта долевого строительства (ч. 8 ст. 13 Закона № 214-ФЗ). Этим правилом воспользовались юрлица, выкупившие у застройщика по ДДУ большое число квартир. Банк, выступавший кредитором застройщика под залог объекта, потребовал сохранения залогового обременения. Нижестоящие суды банку отказали, но теперь жалоба банка передана в КЭС. Особенность дела в том, что во время обращения банка в ВС окружной арбитражный суд удовлетворил другой иск банка о недействительности ДДУ (дело № А65-14703/2015). Мотивы этого решения представляют сейчас наибольший интерес.
Застройщик, ООО «Мегаполис», продал основную часть построенных квартир в многоквартирном доме ООО «Щербаковский парк» (покупателю) по двум ДДУ. Один ДДУ был заключен за десять дней, другой – за пять дней до выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Госрегистрация обоих ДДУ произошла после даты выдачи разрешения, причем второго (более позднего) ДДУ – даже позже передачи квартир во владение покупателя и регистрации его права собственности. Покупатель руководствовался тем, что в момент заключения ДДУ и получения квартир никаких залоговых обременений в отношении квартир зарегистрировано не было (залоговое обременение в пользу «Комерчни банка» было зарегистрировано только в отношении земельного участка под строительство). «Комерчни банк» оспорил ДДУ, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, но 28 марта 2017 года Арбитражный суд Поволжского округа признал оба ДДУ недействительными.
Основные мотивы суда:
- Для заключения ДДУ застройщик, уже получивший банковский кредит под залог объекта долевого строительства, должен иметь согласие банка.
- Наличие поручительства по обязательствам застройщика перед банком не отменяет условия о согласии банка на привлечение других дольщиков, поскольку поручительство должно быть не перед банком, а перед дольщиками (такое толкование суд дал ч. 6 ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
- После разрешения на ввод дома в эксплуатацию ДДУ быть не может – это будет уже купля-продажа будущей недвижимости. В такой ситуации ДДУ является прикрытием ДКП и потому притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
- Заключение ДДУ являлось злоупотреблением правом, поскольку покупатель квартир не осуществлял хозяйственной деятельности, его директором был сотрудник застройщика, ДДУ предусматривали отсрочку платежа почти на год, т.е. разумной экономической цели сделка не имела. Кроме того, покупатель через два месяца продал квартиры, полученные по ДДУ и оформленные в собственность, управляющей компании ПИФа.
В деле два основных вопроса, способных повлиять на развитие практики:
- В какой момент нельзя заключить ДДУ, а необходимо заключать ДКП?
- Каково соотношение залоговых прав участников ДДУ и банков, кредитующих застройщика?
Соотношение ДДУ и ДКП
Вывод о том, что ДДУ может заключаться только на этапе строительства (т.е. до ввода объекта в эксплуатацию), сомнений не вызывает. Риски для участников ДДУ могут возникнуть в «пограничной зоне», когда строительство завершается либо фактически завершено, но разрешения на ввод дома в эксплуатацию еще нет. Ситуация осложняется тем, что ДДУ требует госрегистрации, которая происходит не одновременно с заключением ДДУ. Возможны также случаи подписания ДДУ «задним числом».
Предположим, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано между двумя датами – подписания ДДУ и его регистрации. Каковы риски признания ДДУ недействительным, применения правил о ДКП и о праве следования залога? Очевидно, что риски существенные, поскольку для третьих лиц (в т.ч. банка, кредитовавшего застройщика) значение будет иметь регистрационная запись и ее дата.
Для обоснования вывода о значении регистрационной записи следует сказать о соотношении прав участников строительства, которые, по сути, конкурируют друг с другом. ДДУ можно рассматривать в качестве обременения объекта недвижимости (пусть даже обременением в чисто экономическом смысле), поскольку участник ДДУ является обладателем прав залога, а также прав, способных при наступлении определенных в законе обстоятельств прекратить право залога других залогодержателей (тех же банков) в отношении заложенного объекта (его части). Поэтому, как любое обременение, ДДУ имеет значение для третьих лиц только после госрегистрации, т.е. придания публичности. Косвенное подтверждение вещной природы прав по ДДУ дал ВС РФ в Обзоре судебной практики № 3 за 2017 год (утвержден Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года). В числе примеров дел Коллегии по гражданским делам о защите права собственности и других вещных прав приводится дело о признании за участником ДДУ права на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Если дольщик сознательно пошел на подписание ДДУ «задним числом», то, очевидно, он должен нести риски, связанные с недействительностью сделки. В зоне риска, однако, могут оказаться добросовестные дольщики, у которых регистрация ДДУ по каким-то причинам затянулась. Пример уклонения застройщика от регистрации ДДУ приведен в Обзоре судебной практики по делам, связанным с участием граждан в долевом строительстве (утвержден Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 года, п. 6). Кроме того, гражданин-дольщик может при заключении ДДУ не иметь точной информации о дате ввода дома в эксплуатацию, что может обернуться тяжбой, связанной с введением гражданина в заблуждение.
Итак, покупать по ДДУ квартиру в построенном или почти построенном доме рискованно. Означает ли это, что нужно предусмотрительно заключать ДКП будущей вещи? Здесь рисков, скорее всего, не меньше. Застройщик должен будет зарегистрировать право собственности на себя и только потом передать квартиру покупателю, однако в этом случае правила 214-ФЗ об очистке имущества от залоговых обременений действовать не будут.
Если у застройщика останутся обязательства перед банком, обеспеченные залогом, то квартира, по общему правилу, перейдет к покупателю с залоговым обременением. Более того, есть риск, что покупатель заранее не сможет увидеть наличие обременения: регистрация права собственности застройщика и права залога банка вряд ли произойдут одновременно. Сведения о залоге могут появиться в период совершения/госрегистрации ДКП или даже после. Покупатель, конечно, сможет доказывать свою добросовестность (для освобождения имущества от залога) либо требовать расторжения ДКП, но проблемы в любом случае будут серьезные.
Соотношение залоговых прав в отношении объекта долевого строительства
Нормы 214-ФЗ в этой сфере очень казуистичны: конкурирующими залогодержателями являются участники ДДУ и банки, кредитующие застройщика, старшинство залогов не установлено, ряд положений закона фрагментарно изменялись и дополнялись, формулировки требуют толкования.
Условия договоров застройщика с банками гражданам-дольщикам обычно неизвестны. Среди условий, однако, крайне важным является согласие банка на прекращение залога на построенные квартиры, передаваемые участникам ДДУ (части 6 и 7 ст. 13 Закона № 214-ФЗ). Из текста 214-ФЗ не следует однозначного вывода, является ли норма ч. 8 ст. 13 о прекращении залога императивной и может ли условие договора с банком ее отменить (или, напротив, договор с банком при отсутствии условия о согласии должен считаться незаключенным). До сих пор проблем вроде не было – дольщики получали квартиры, свободные от залога. Теперь, однако, вопрос возникает, поскольку в деле «Комерчни банка» суд придал согласию банка существенное значение.
В качестве альтернативы согласию банка ч. 6 ст. 13 Закона № 214-ФЗ предусматривает поручительство, но здесь формулировка еще более казуистичная. Перед кем должно быть поручительство? В деле «Комерчни банка» было поручительство перед банком, но арбитражный суд кассационной инстанции сказал, что поручительство должно быть не перед банком, а перед дольщиками. Если над толкованием формулировки закона ломают голову суды, то как могут разобраться в этом граждане-дольщики?
Получается, что участники ДДУ, являющиеся по 214-ФЗ залогодержателями, конкурируют с банками и далеко не всегда могут эту конкуренцию выиграть. Тем более что в тонкости отношений застройщика с банками граждане не посвящены. При этом риски, связанные с датой госрегистрации ДДУ могут пасть на граждан в полной мере. Как отмечалось выше, ДДУ можно рассматривать как обременение, существенную роль для которого играет публичность.
Выводы
Участившиеся банкротства застройщиков подталкивают государство к ужесточению требований и созданию системы гарантий, а граждан – к покупке квартир на завершающих этапах строительства. Гарантии дольщикам, в свою очередь, могут использоваться для злоупотреблений, борьба с которыми ударит в т.ч. по добросовестным участникам отношений. В деле «Коммерчни банка» борьба со злоупотреблениями может обернуться рисками для граждан, добросовестно заключающих ДДУ. Борьба со злоупотреблениями, очевидно, требует более глубоко исследования природы отношений и прав по ДДУ, соотношения прав различных залогодержателей, а также четкого толкования положений 214-ФЗ и последствий их несоблюдения. Дело «Коммерчни банка» в любом случае ставит проблемы, до сих пор не являвшиеся предметом широкого обсуждения и никак не затронутые в Обзоре судебной практики по делам с дольщиками от 19 июля 2017 года.
Что можно делать с ипотечной квартирой
Сбылась места — вы наконец-то приобрели квартиру. Пусть в кредит, по ипотечной схеме, главное — она ваша. Осталось только запомнить несколько правил поведения собственника, и у вас не возникнет проблем.
Когда заемщик покупает квартиру по классической ипотечной схеме, она сразу переходит в его собственность, оставаясь в залоге у банка. Соответственно, владелец квартиры приобретает три права: пользования, владения и распоряжения своей недвижимостью.
Регистрация и вселение третьих лиц
Что касается права пользования, заемщик может свободно проживать в квартире и вселять в нее третьих лиц, уведомляя, однако, банк обо всех лицах, которых он хочет поселить в квартире. Потому что и заемщик, и все вселенные им лица будут отвечать перед банком за сохранность квартиры, а значит, банку следует знать обо всех проживающих в ней. Эта процедура носит чисто уведомительный характер, банк не будет проверять моральный облик или законопослушность ваших жильцов.
Ряд банков для того, чтобы лишний раз напомнить заемщикам об этом обязательстве, предлагают заемщику подписать отдельное соглашение при заключении ипотечной сделки, в котором заемщик обязуется согласовывать с банком круг лиц, которых он намерен поселить в квартире. Изредка банки налагают ограничения на заемщиков, разрешая, например, вселять в квартиру, приобретенную по ипотеке, только членов семьи. Всеми возможными ограничениями нужно поинтересоваться еще до подписания договора с банком. Изменить условия после заключения ипотечного договора банк не имеет права.
Кстати, если в числе условий банка есть запрет на вселение в квартиру лиц, не являющихся вашими родственниками, это отнюдь не означает одновременного запрета на регистрацию в ней третьих лиц. По новому жилищному законодательству регистрация в квартире, временная или постоянная, не влечет возникновения права пользования ею. Сейчас человек приобретает право пользования жилым помещением, только проживая в нем. Но о том, что вы собираетесь зарегистрировать кого-либо на вашей жилплощади, тоже придется уведомить банк.
Продажа, завещание и дарение
А вот право распоряжаться квартирой у заемщика, оформившего ипотечный кредит, ограничено в связи с тем, что квартира находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Так что завещать или подарить кому-то квартиру вы сможете только с согласия банка-кредитора.
Продавать же жилье, купленное по ипотечной схеме, россияне фактически не могут. Точнее, законодательных ограничений для этого нет, но, пока не разработана процедура продажи квартир, приобретенных по ипотеке, банки обычно не идут на это.
Залог
Квартиру, приобретенную по ипотечной схеме, теоретически можно заложить второй раз. Это будет вторичный залог, поскольку квартира уже находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Но, во-первых, потребуется согласие банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит, а во-вторых, большой вопрос, согласится ли другой банк или иное учреждение стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет расплатиться по своим обязательствам.
Перепланировка
Сейчас к перепланировке жилья предъявляются гораздо более строгие требования, нежели год назад. Квартиру, приобретенную по ипотеке, конечно, можно перепланировать, но процедура эта будет непростой. Мало того, что в некоторых субъектах РФ до сих пор не разработаны процедуры согласования перепланировки квартиры, придется столкнуться с дополнительными трудностями.
Процедура согласования перепланировки для квартиры, купленной по ипотеке, будет проходить в три этапа. Сначала владелец квартиры должен подготовить и согласовать с контролирующими органами проект перепланировки. После этого – получить согласие страховой компании, в которой застрахована квартира (кстати, компания вполне может выступить против, если проект перепланировки таит в себе риск порчи и разрушения имущества, то есть квартиры). И уже в-третьих предстоит получить согласие банка на перепланировку.
Раньше, до ужесточения требований к перепланировке квартир, были случаи, когда заемщики занимались перепланировкой, получая на это согласие и банка, и страховщика, сейчас же процедура усложнилась, поэтому пока желающих не находится.
ФОРУМ НА РУСИПОТЕКЕ — НИ ОДИН ВОПРОС НЕ ОСТАНЕТСЯ БЕЗ ОТВЕТА
Я приобрела квартиру по ипотеке, жильё в залоге у банка, который предоставил мне кредит. В данной квартире я проживаю и зарегистрирована. Имею ли я право на получение жилищной субсидии?
Я приобрела квартиру по ипотеке, жильё в залоге у банка, который предоставил мне кредит. В данной квартире я проживаю и зарегистрирована. Имею ли я право на получение жилищной субсидии? ENGЕсли Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.
If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.
Сайты органов власти Главная Вопросы и ответы Я приобрела квартиру по ипотеке, жильё в залоге у банка, который предоставил мне кредит. В данной квартире я проживаю и зарегистрирована. Имею ли я право на получение жилищной субсидии?Дата публикации: 7 дек. 2011 10:40
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на имущество, в том числе на жилое помещение, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановление Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» не содержит ограничений заявителя на получение данного вида социальной помощи при наличии у него договора о залоге недвижимого имущества.
Таким образом, несмотря на наличие ограничения (обременения) права на жилое помещение, назначение при данных условиях субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не противоречит нормам постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 №761.
Ещё вопросы по теме
Размещено: 7 дек. 2011 10:40
Изменено: 13 мая 2019 02:37
Количество просмотров: 79
Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.
Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.
Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.
Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания
Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта
| A — B | Наверх | |
| Агентство: Отношения, при которых агент нанимается принципалом для выполнения определенных действий от имени принципала. Права воздуха: Право использовать открытое пространство над землей без права использования поверхности собственности. Амортизированная ссуда: Ссуда, основная сумма и проценты по которой выплачиваются ежемесячными или другими периодическими платежами в течение срока ссуды. | Оценка: Оценка стоимости имущества оценщиком, который считается экспертом. Оценка: Налог на недвижимость по установленным ставкам. Balloon Mortgage Payment: Крупный платеж по ипотечной ссуде, превышающий обычный требуемый платеж, часто в конце срока ссуды. | |
| C | Вернуться к началу | |
| Положение об аннулировании: Положение в договоре или договоре аренды, которое дает право прекратить выполнение обязательств при наступлении условия или непредвиденного обстоятельства, изложенного в пункте. Прирост капитала: Налоговый термин, связанный с продажей или обменом основных средств. Капитальное улучшение: Любое серьезное структурное улучшение недвижимости, которое обычно продлевает срок службы и стоимость собственности. Убыток капитала: Сумма, на которую выручка от продажи основного капитала меньше затрат на его приобретение. Caveat Emptor: Латинская фраза для Пусть покупатель остерегается. Клиент: Работодатель брокера. Дата закрытия: Дата, когда покупатель становится владельцем собственности. Заключительный отчет: Подробный отчет о сделке с недвижимостью, показывающий все полученные денежные средства, все начисления и кредиты, а также все денежные средства, выплаченные в рамках сделки. Облако на титуле: Непогашенное требование или обременение, которое, если оно действительно, влияет или ухудшает право собственности. | Комиссия: Оплата брокеру за оказанные услуги; обычно процент от продажной цены. Сопоставимых объектов: Объекты, указанные в отчете об оценке, аналогичны объекту недвижимости. Условный договор купли-продажи: Договор купли-продажи имущества, в котором говорится, что договор может быть расторгнут, если условия договора не были выполнены. Контракт обычно является условием только на определенный период времени. Кондоминиум: Квартира или другая единица, находящаяся в платной собственности, в которой владельцы платят общие сборы за содержание общих частей. Кондоп: Многофункциональное здание, разделенное на два или более кондоминиума, один из которых является кооперативным. Кооператив: Квартира или другая единица, принадлежащая корпорации, специально созданной для владения зданием или зданиями, образующими кооперативы. Резиденты квартир, называемые акционерами-арендаторами, владеют акциями и имеют право собственности на аренду, по которой им предоставляется исключительное право пользования приобретенной единицей. | |
| D — E | Вернуться к началу | |
| Обслуживание долга: Ежегодная ежемесячная сумма, подлежащая выплате должником в счет погашения заемных средств. Застройщик: Тот, кто улучшает землю зданиями, обычно в больших масштабах, и продает домовладельцам и / или инвесторам. Пункты дисконтирования: Дополнительная комиссия за ссуду, взимаемая кредитором, чтобы сделать доходность по ссуде ниже рыночной, конкурентоспособной с ссудами с более высокой процентной ставкой. Выход: Выход. Собственный капитал: Доля или стоимость, которую владелец имеет в своей собственности сверх любых ипотечных долгов. Условное депонирование: Письменное соглашение между двумя или более сторонами, предусматривающее, что собственность будет передана третьей стороне для передачи указанному лицу после выполнения или выполнения какого-либо действия или условия. | Листинг эксклюзивного агентства: Договор листинга, в соответствии с которым владелец назначает брокера по недвижимости своим эксклюзивным агентом на определенный период времени для продажи собственности на заявленных владельцем условиях за комиссию. Владелец оставляет за собой право продать, не платя кому-либо комиссию. Исключительное право на продажу: Договор листинга, в соответствии с которым владелец назначает брокера по недвижимости своим эксклюзивным агентом на определенный период времени для продажи собственности на заявленных владельцем условиях и соглашается заплатить брокеру комиссия при продаже собственности брокером, владельцем или другим брокером. Исполнитель: Физическое или юридическое лицо, указанное в завещании для выполнения его положений. | |
| F — G | Вернуться к началу | |
| Доверительный управляющий: Лицо, которое действует от имени другого лица и ведет бизнес или распоряжается деньгами в отношении собственности, которой не владеют лица. Отношения характеризуются доверием и уверенностью. Оснащение: Личное имущество, прикрепленное к земле, или улучшения, которые становятся частью недвижимого имущества. Flip Tax: Сумма денег, уплачиваемая покупателем или продавцом при закрытии кооперативной квартиры. Часто это процент от продажи или он может быть основан на расчете на акцию. | Выкупа: Процедура, при которой имущество, заложенное в качестве обеспечения долга, продается для выплаты долга в случае невыполнения платежа или невыполнения сроков. Льготный период: Дополнительное время, разрешенное для совершения действия или осуществления платежа до наступления дефолта. Аренда земли: Только аренда земли, на которой арендатор обычно владеет зданием или строит здание, как указано в договоре аренды. | |
| H — L | Вернуться к началу | |
| Удерживающий арендатор: Арендатор, который остается во владении арендованным имуществом после истечения срока аренды, и арендодатель, продолжая принимать арендную плату, соглашается с продолжением арендатора заполняемость. Процентная ставка: Процент от суммы денег, взимаемой за его использование. Вынужденное удержание: Залог, наложенный на имущество без согласия владельца, например налоги и специальные начисления. Арендатор: Арендатор | Арендодатель: Арендодатель Залог: Право, предоставленное законом определенным кредиторам, на выплату их долга за счет собственности дефолтного должника. Листинг: Контракт между принципалом и агентом, разрешающий агенту оказывать услуги принципалу в течение определенного времени, за который принципал соглашается платить комиссию. Судебное разбирательство: Акт о возбуждении дела. | |
| M | Вернуться к началу | |
| Рыночная стоимость: Вероятная цена, которую готовый, желающий, способный и информированный покупатель заплатит и готовый, желающий, способный и информированный продавец примет, ни один из которых не находится под каким-либо давление действовать. Товарный титул: Правовой титул, который арбитражный суд считает настолько свободным от дефектов, что потребует его принятия покупателем. Собрание умов: Всякий раз, когда все стороны контракта соглашаются с его точными условиями. | Ипотека: Условная передача или залог недвижимости в качестве обеспечения выплаты долга. Также документ о создании ипотечного залога. Обязательства по ипотеке: Официальное указание кредитной организации о предоставлении ипотечной ссуды на недвижимость в определенной определенной сумме и на определенных условиях. Залогодержатель: Кредитор по ипотечной сделке. Залогодатель: Заемщик, который передает свое имущество в качестве обеспечения ссуды. | |
| N — O | Вернуться к началу | |
| Отрицательный Залог: Ссуда на кооперативную квартиру, предоставленную в здании, совет директоров которого не разрешает финансирование. Вместо залога акций кредитному учреждению, что требует письменного признания залога Советом Кооператива, покупатель соглашается не закладывать акции для каких-либо других целей, отсюда и название «отрицательный залог».«Для ссуды такого рода может потребоваться другое обеспечение. Чистый листинг: Цена, ниже которой владелец не будет продавать собственность, а брокер не получит комиссию. Нетто-листинг является незаконным в штате Нью-Йорк. Брокер сохраняет любую сумму выше чистой цены. | Предложение и акцепт: Два основных компонента действующего контракта; встреча умов, когда все стороны соглашаются с точными условиями. Открытый листинг: Листинг, предоставляемый любому количеству брокеров без обязательств по компенсации любому, кроме того, кто первым обеспечивает покупателя, готового, желающего и способного выполнить условия листинга, или обеспечивает принятие продавцом удовлетворительного предложения. предложение; продажа недвижимости автоматически прекращает листинг. Опция: Соглашение о том, чтобы в течение определенного периода времени оставлять открытым предложение о продаже или покупке собственности, обычно на рассмотрение. | |
| P — Q | Вернуться к началу | |
| Гарантия исполнения: Облигация, используемая для гарантии конкретного завершения работы в соответствии с контрактом. Очки: Дисконтные сборы, взимаемые кредиторами для повышения доходности своих ссуд.Один балл равен одному проценту от суммы кредита. Доверенность: Письменный документ, должным образом подписанный и оформленный владельцем собственности, который уполномочивает агента действовать от имени владельца в объеме, указанном в документе. Оговорка о предоплате: Оговорка в ипотеке, которая дает залогодателю привилегию выплатить ипотечную задолженность до наступления срока ее погашения. Заказчик: Работодатель агента или брокера; клиент брокера или агента. | Собственная аренда: Договор аренды в письменном виде в многоквартирном доме кооператива, принадлежащий арендатору / акционеру, дающий право занимать определенную квартиру. Проспект: Печатное заявление, раскрывающее все существенные аспекты проекта недвижимости. Деньги на покупку Ипотека: Вексель, обеспеченный ипотекой, предоставленной покупателем в качестве залогодателя продавцу в качестве залогодержателя как часть покупной цены недвижимости. Тихое удовольствие: Право владельца или лица, находящегося в законном владении, на разрешенное использование собственности без вмешательства во владение. | |
| R | Вернуться к началу | |
| Расовое управление: Незаконная практика влияния на выбор жилья человеком на основе его расы. Готовый, желающий и способный покупатель: Тот, кто готов купить недвижимость на условиях продавца и готов принять позитивные меры для завершения сделки. Недвижимость: Земля и вообще все, что на ней возведено или прикреплено к ней. Соглашение о признании: Соглашение между зданием кооператива и банком, предоставляющим ссуду на покупку акций кооператива. | Запись: Акт записи или внесения в книгу публичных записей документов, влияющих на право собственности на недвижимое имущество. Выкуп: Право залогодателя на выкуп собственности путем уплаты долга по истечении срока действия и до продажи при обращении взыскания: право владельца требовать возврата собственности владельца после продажи для уплаты налогов. Red Herring: Предварительный план предложения для проекта кооператива или кондоминиума представлен генеральному прокурору и арендаторам и может быть изменен. | |
| S | Вернуться к началу | |
| Специальная оценка: Оценка имущества для оплаты общих улучшений, в результате чего оцениваемое имущество должно получить особую выгоду. Specific Performance: Судебный иск, возбужденный в суде справедливости в особых случаях с целью заставить ответчика выполнить условия соглашения или контракта. Спонсор: Застройщик или собственник, организующий и предлагающий на продажу кондоминиум или кооперативную застройку. | Статут о мошенничестве: Закон штата, который предусматривает, что некоторые инструменты, такие как документы, договоры купли-продажи недвижимости и определенные договоры аренды, должны быть составлены в письменной форме, чтобы иметь обязательную юридическую силу. Срок давности: Закон, касающийся периода времени, в течение которого определенные иски должны быть переданы в суд в Нью-Йорке, 6 лет для контрактов. Субаренда: Аренда одним арендатором другому на часть оставшегося срока арендатора. Суррогатный суд (суд по наследственным делам): Суд, обладающий юрисдикцией в отношении доказательства завещания и урегулирования имущественного права. | |
| T — Z | ||
| Время имеет существенное значение: Фраза в контракте, которая требует выполнения определенного действия в течение указанного периода времени, окончательно прекращая свое действие в определенную дату. Заголовок: Доказательства того, что собственник земельного участка владеет им на законных основаниях; свидетельство о праве собственности. Поиск по заголовку: Изучение государственных документов для определения прав собственности и обременений, влияющих на недвижимое имущество. | Налог на передачу: Налог, взимаемый при определенных условиях при передаче собственности. И штат Нью-Йорк, и город Нью-Йорк взимают налоги на передачу прав. Незаработанный прирост: Увеличение стоимости недвижимости из-за отсутствия усилий со стороны владельца; часто из-за увеличения населения. | |
В чем разница между ипотекой и залогом?
Аудитория
ой-Сунил
|Ипотека и залог часто используются и свободно обмениваются, если употреблять их в обычном языке. Однако у них очень большие различия.
Залог и ипотека различаются по-разному, и вот разница между ними.1) Движущиеся и недвижимые активы
Вы всегда говорите: «Я заложил свои акции», вы никогда не говорите, что «Я заложил свои акции». Итак, залог используется для движимого имущества, такого как акции, ценные бумаги, срочные вклады и т. Д. С другой стороны, вы никогда не скажете: «Я заложил квартиру».
Итак, короче говоря, ипотека — это термин, который используется для основных средств, таких как земля, здания, квартиры и т. Д.
2) Право собственности
Когда вы закладываете свои акции, они все равно останутся с вами, и вы будете право на получение дивидендов и т. д.Однако, когда вы закладываете свою квартиру, документы останутся у кредитора. Это могут быть как банки, так и любая другая кредитная организация. Хотя в этом случае вы сможете арендовать свою квартиру.
3) Заложенный актив проще продать, чем заложенный
Заложенный актив легче продать кредитором, если заемщик не выплатит сумму. Однако в некоторых случаях в случае заложенного имущества может существовать юридическая сила, и может потребоваться вмешательство Суда.
Теперь давайте объясним разницу между залогом и гиптотекацией на примере:
Залог
Вы можете заложить много всего в Индии, включая золото и финансовые инструменты, такие как акции и схемы сбережений в почтовых отделениях, или даже свою жизнь. страховой полис. В этом случае банк или заинтересованное учреждение получит документы или золото, в зависимости от обстоятельств. Если после необходимых уведомлений происходит невыполнение основной суммы долга и процентов, то банк или финансовое учреждение имеет право продать финансовые инструменты или золото, в зависимости от обстоятельств.
Затем они приступят к взысканию денег из такого заложенного актива.
Ипотека
Одним из лучших примеров предоставления ипотечного актива может быть квартира с ипотечным кредитом. Соответствующий банк будет хранить документы, хотя собственник имеет полное право сдавать недвижимость в аренду. Однако он не может продать собственность, пока не уплачены банковские взносы. Это невозможно, так как банк сохранит оригинал договора купли-продажи и другие важные документы.
Есть и другие важные термины, которые также необходимо изучить наряду с ипотекой и залогом. К ним относятся переуступка и ипотека. Примером ипотеки может быть двухколесная ссуда, которую вы взяли в банке. Транспортные средства будут находиться в совместной собственности банка и клиента. После выплаты кредита банк направит письмо, и владелец может передать автомобиль только на свое имя.
GoodReturns.in
Для статей, связанных с инвестициями, деловых новостей и рекомендаций паевых инвестиционных фондов
Разрешить уведомления
Вы уже подписались на
Историявпервые опубликована: пятница, 11 декабря 2015 г., 10:17 [IST]
Где живет Илон Маск с тех пор, как он пообещал отказаться от «почти всех физических вещей»
GETTY IMAGES, ИЛЛЮСТРАЦИЯ FORBES
Пообещав продать почти все, что ему принадлежало в прошлом году, включая шесть особняков в Калифорнии, генеральный директор миллиардера Tesla поселился в доме
, арендуемом квартирой-студией — вот как она выглядит внутри и снаружи.Если вы ищете третьего по величине человека в мире, вы не найдете его живущим среди миллиардеров. После продажи большей части своих недвижимых активов и переезда в Техас в прошлом году соучредитель и генеральный директор Tesla Илон Маск сообщил в начале июня, что теперь он владеет только одним домом (в районе залива) — и что его основная резиденция представляет собой крошечный дом. коробчатый дом, который, по его словам, он арендует у своей ракетной компании SpaceX.
Дом площадью около 400 квадратных футов расположен в Бока-Чика, штат Техас, где SpaceX производит свои звездолеты.Маск, чей собственный капитал составляет 169,8 миллиарда долларов по данным Forbes , арендует «складной сборный дом», созданный Boxabl, начинающей жилищной компанией. Дом, о котором Маск написал в Твиттере, продается примерно за 50 000 долларов, обычно имеет конфигурацию, похожую на небольшую квартиру-студию: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную комнату. В отличие от многих других миллиардеров, владеющих роскошными особняками, Маск живет в легко транспортируемом доме размером 20×20 футов.
«Хотя это довольно круто», — сказал Маск в Твиттере в прошлом месяце.
Поэтажный план коробочного «Casita».
Коробка50-летний магнат впервые объявил о планах продать все свои дома и большую часть своего имущества в прошлом году в ответ на критику своего огромного состояния. Маск почти выполнил свое обещание, продав шести из семи своих владений.
«Единственный принадлежащий мне дом — это дом для мероприятий в районе залива. Если бы я продал его, от дома было бы меньше пользы, если бы его не купила большая семья, что может случиться когда-нибудь », — сказал Маск в Twitter в прошлом месяце.
Через несколько дней он подтвердил, что выставил его на продажу: «Решил продать свой последний оставшийся дом. Просто нужно ехать в большую семью, которая будет там жить. Это особенное место.
Недвижимость площадью 47 акров расположена в Хиллсборо, Калифорния, примерно на полпути между Сан-Франциско и Кремниевой долиной. «Особняк возрастом более 100 лет» — это дом площадью 16 000 квадратных футов, который может похвастаться девятью спальнями и десятью ванными комнатами. Это последний объект недвижимости, которым владеет Маск: он выставил его на продажу за 37 долларов.5 миллионов, первоначально купив его за 23,4 миллиона долларов в 2017 году.
Маск продал свою недвижимость в Лос-Анджелесе в прошлом году, часто с небольшой прибылью, если таковая имеется. Он продал свой первый особняк, расположенный на Чалон-роуд, за 29 миллионов долларов в июне 2020 года; он купил его за 17 миллионов долларов в 2012 году.
В октябре он продал дом в стиле ранчо площадью 2700 квадратных футов, который раньше принадлежал актеру Вилли Вонке Джину Уайлдеру, за 7 миллионов долларов (Маск купил его за 6,75 миллиона долларов в 2013 году) с оговоркой, что дом «нельзя сносить или снести». потерять свою душу.”
В декабре Маск продал четыре объекта недвижимости Bel Air на общую сумму 61,89 миллиона долларов; Первоначально он потратил на эту недвижимость почти 55 миллионов долларов, купив их в период с 2015 по 2019 год. В целом Маск получил ориентировочную прибыль в размере 19,2 миллиона долларов от продажи шести домов за последний год.
Маск избавился от недвижимости после битвы со штатом Калифорния. Миллиардер раскритиковал связанные с коронавирусом ограничения штата на операции на заводе Tesla в районе залива в прошлом году, что привело к иску, который позже был отклонен Tesla, а также заявил, что государство воспринимает предпринимателей как должное.В начале декабря 2020 года Маск подтвердил, что переезжает в Техас, сославшись на тот факт, что там расположены два его крупнейших проекта — новый завод Tesla и объект SpaceX.
Однако остается неясным, арендует ли Маск какие-либо другие дома в Остине. Также неизвестно, останется ли он со своей девушкой, 32-летней певицей Граймс (которая живет в Остине) и их 10-месячным ребенком X AE A-XII. У Маска еще пятеро детей от его первой жены Джастин Уилсон, но неясно, где они живут.
Somera Street Дома Илона слева направо 954958955
Федерико Винер для Forbes954 Somera Rd, Лос-Анджелес
Продан 22 декабря 2020 г. за 29 719 000 долларов
Куплен 30 сентября 2016 г. за 24 250 000 долларов США955 Somera Rd, Лос-Анджелес
Продан 22 декабря 2020 г. за 4 443 000 долларов
Куплен 10 июля 2015 г. за 4 300 000 долл. США958 Somera Rd, Лос-Анджелес
Продан 22 декабря 2020 г. за 6 774 500 долларов
Куплен 15 января 2019 г. за 6 400 000 долларов СШАChalon Road Дома Илона выделены красным Слева направо 10947 10930 10911
Федерико Винер для Forbes 10947 Chalon Rd, Лос-Анджелес Продано 21 декабря 2020 г. за $ 20 948 500 Куплен 28 июля 2015 г. за 20 000 000 долларов США10930 Chalon Rd, Лос-Анджелес
Продан 8 октября 2020 г. за 7000000 долларов
Куплен 24 октября 2013 г. за 6 750 000 долл. США10911 Chalon Rd, Лос-Анджелес
Дилан Стюарт / Newsco