Квартира в рассрочку это как: Купить квартиру в рассрочку: плюсы, минусы и риски :: Деньги

Содержание

Что лучше – ипотека или рассрочка

/Журнал/Кредиты

Ликбез

Ипотека – распространённый вариант приобретения недвижимости. Рассрочка пользуется меньшей популярностью, хотя иногда оказывается намного выгоднее. Разберёмся, в чем отличия между этими видами оплаты и при каких условиях стоит выбрать рассрочку.

28.06.18

1421

Отличия

Рассрочка – это форма расчётов между продавцом и покупателем, при которой оплата происходит после совершения сделки, как правило частями. Этот вид отношений между сторонами регулируется ст. 489 Гражданского кодекса РФ, которая относит рассрочку к разновидности продажи товара в кредит.

В недвижимости ипотека и рассрочка – совершенно разные понятия.

Ипотечные средства предоставляет банк, который переводит сумму застройщику. Рассрочку даёт сам девелопер.

Ещё одно отличие – в чьей собственности находится объект. Ипотека предполагает переход недвижимости в собственность покупателя после совершения сделки, при рассрочке владельцем часто остаётся застройщик – до момента полной оплаты по договору.

Разница заключается и в размере необходимых собственных средств. Средний первоначальный взнос (ПВ) при рассрочке составляет 50% от стоимости квартиры. Хотя встречаются предложения с ПВ от 20%, но по ним обычно выше ставка. Ипотеку можно оформить и без внесения собственных средств, либо с минимальным взносом. Например, в линейке ипотечных кредитов Транскапиталбанка представлены программы «Ипотека без первого взноса» и «Готовое жильё» с первоначальным взносом от 5%.

Также различаются сроки ипотеки и рассрочки. Ипотеку оформляют чаще на длительный срок – до 10-15 лет и более. Рассрочка бывает краткосрочная (3-6 месяцев) и долгосрочная (больше года). Есть предложения от застройщиков сроком до 4 лет, но это редкость. Срок рассрочки обычно привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию, поэтому ограничен. Платежи вносятся по графику, хотя срок сдачи дома может откладываться. Поэтому стоит привязать сроки оплаты не к конкретным датам, а к завершению строительства.

Когда выгоднее оформлять рассрочку

Это зависит от процентов, под которые оформляется рассрочка. Если процент низкий либо его нет, а долг вы планируете погасить в ближайшее время, то рассмотрите варианты от девелопера. Например, это подойдет людям, которые в ожидании продажи другой квартиры хотят «забронировать» интересующий объект. Также это удобно для ожидающих крупных выплат в ближайшие месяцы или людей с высоким доходом.

Рассрочка – вариант для тех, кому не одобрят ипотеку.

Банк не даст кредитные средства, если нет официального подтверждения трудоустройства и определённого уровня доходов. Требования застройщиков намного ниже, в том числе и к кредитной истории. Это легко объясняется: если объект остаётся в собственности девелопера, он ничем не рискует. К тому же выплата первоначального взноса – достаточное доказательство финансовой состоятельности клиента. Ещё один плюс – не обязательно страховать жизнь и недвижимость, поэтому при наличии необходимой суммы денег и возможности быстро погасить задолженность беспроцентная рассрочка будет выгоднее ипотеки.

Оформление рассрочки

Самый распространенный вариант – договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В нём прописываются условия рассрочки:

размер первоначального взноса;
процентная ставка;
на какое время предоставляется услуга;
с какой периодичностью и какими способами вносятся платежи.

Изучите бумаги, которые должен предоставить девелопер: разрешение на строительство, проектную декларацию, учредительные документы, отчётность о финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерские балансы и аудиторское заключение.

Отдельное внимание стоит обратить на пункт об ответственности за просрочку платежей.

Не забывайте, что при неисполнении обязанности по внесению платежей договор может быть расторгнут по инициативе застройщика. В законе нет чёткого указания на то, что строительная компания должна в таком случае вернуть деньги. Поэтому лучше добавить пункт, который предусматривает возврат средств за вычетом штрафных санкций.

Осторожно относитесь к предложениям заключить предварительный договор купли-продажи. Это оправдано, если у застройщика уже нет права заключать ДДУ, так как получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но если строительство не начато или дом не сдан, то от заключения такого соглашения лучше отказаться. Предварительный договор – это обязательство заключить основной договор в будущем, поэтому платёж будет выступать как обеспечительный. Но после получения средств заставить застройщика подписать основной договор будет сложнее. Иногда этого удаётся добиться только в судебном порядке, что требует времени и средств, поэтому лучше избегать таких вариантов.

Реклама от партнера

Отличия
Когда выгоднее оформлять рассрочку
Оформление рассрочки

Квартира в рассрочку: преимущества, особенности

Квартиры в рассрочку от застройщика в Казани доступны в широком ассортименте в разных новостройках – комфорт, бизнес и премиум класса. Рассрочка дает возможность приобрести собственное жилье тем, кто не может заплатить крупную сумму за один раз. Выгодные условия предлагают минимальную сумму переплаты.

Такой вариант покупки подходит тем, кто по ряду причин не может оформить ипотеку. Главное преимущество рассрочки – покупатель не имеет дело с банками, не должен платить комиссию за их услуги. Сотрудничество прямое – между застройщиком и покупателем. При этом, нет необходимости жертвовать своими требованиями к расположению дома, качеству, площади объекта.

На какой срок можно взять рассрочку?

Покупателям обычно предлагают несколько вариантов сроков – от длительности зависит сумма, уровень переплаты.

С точки зрения выгоды, оптимальный вариант – 3 месяца. Чтобы оформить этот вариант рассрочки, нужно внести не меньше половины суммы стоимости квартиры. Главный плюс – никакой переплаты. За 3 месяца покупатель выплачивает всю сумму. Если половины суммы нет, стоит рассмотреть другие варианты.
Второй популярный вариант – полугодовая рассрочка.
Переплата около 3%, но первый взнос – 30%. Таким образом, изначальная плата меньше, чем в первом случае.
Если первоначальный взнос у покупателя минимальный, есть бюджетная рассрочка с первым платежом около 10%. Крупный недостаток этого варианта – стоимость квартиры вырастет на 10%.

В чем преимущества рассрочки от застройщика?

Скорость: чтобы оформить рассрочку, нужен минимальный пакет документов, несравнимо с получением ипотеки. Положительный ответ получить намного проще. Таким образом, тратится минимум времени на проволочки с документами и согласованием всех условий.
При оформлении рассрочки гарантируется полная прозрачность всех выплат, никаких скрытых платежей, комиссий.
Каждому клиенту гарантируется индивидуальный подход, заключается договор, и клиент получает все выгоды рассрочки от нашей компании. Чтобы максимально учесть все личные обстоятельства клиента, подбирается вариант оплаты по частям.

Современные, эргономичные квартиры: компания предлагает не только выгодные цены и условия рассрочки, но и привлекательное жилье, построенное с использованием надежных материалов, инновационных технологий.
Вариативность: в жилых комплексах представлены квартиры на любой вкус. Вы можете выбрать однушку, двушку или трешку, доступны и стильные, современные студии. Площади – от компактных 36-40 кв.м до просторных квартир более 130 кв.м.

Купить студию в рассрочку от застройщика – практичное решение для одного владельца или пары. Новая квартира имеет множество преимуществ в сравнении с жильем вторичного фонда.

Почему стоит покупать жилье в новостройке от застройщика?

Новая квартира напрямую от застройщика – это безопасная покупка. Прежде всего, с юридической точки зрения, поскольку ранее у объекта не было других собственников, можно не переживать относительно проблем, наличия долгов и прочих обязательств. Также исключается вероятность мошенничества.

Экономия: квартира от застройщика, купленная на этапе строительства жилого дома, позволяет существенно сэкономить, сумма намного меньше, чем за жилье в уже готовом доме или за «вторичку» с ремонтом. Главное – репутация и надежность компании-застройщика. Если выбрать объект от надежной компании, вы получите жилье в указанные в договоре сроки, без задержек. Дополнительная экономия обеспечивается отсутствием комиссии и оплаты услуг специалиста компании, как в случае с покупкой через агентства недвижимости. При отсутствии всей суммы сразу предлагается выгодная рассрочка – сроки и размеры выплат компания поможет подобрать индивидуально.
Полнота полученной информации: при покупке квартиры у покупателя всегда много вопросов, на которые не может дать ответ риэлтор, а иногда – и собственник. Например, использованные при строительстве материалы, особенности технологии возведения здания и другие нюансы. Только застройщик обладает полными данными про все характеристики дома.

Индивидуальный подход: специалисты компании уделят время каждому клиенту, учитывая его запросы, чтобы подобрать для него максимально комфортный вариант. Клиент может осмотреть разные варианты, выбирая планировку, этаж, рассматривая и другие особенности.
Упрощение процедуры ипотечного кредитования: застройщики имеют договора с банками, что позволяет покупателю быстрее и проще получить кредит.
Бронь: конкретный объект можно забронировать еще на этапе строительства дома. Покупатель выбирает квартиру по своим индивидуальным запросам – количество комнат, этаж, площадь, планировка, вид из окна и другие параметры, фиксирует ее за собой. Бронь невозможна при покупке через агентство недвижимости.

Квартира в новостройке через компанию-застройщика – это сочетание выгоды, возможности выбора, юридической безопасности сделки. Поскольку новостроек в городе немало и будут реализованы новые проекты, можно не беспокоиться, относительно возможности выбрать подходящий вариант в комфортном районе.

Студии: стильно, удобно, современно

Современные студии представлены практически во всех новостройках. Это жилье небольшой площади, в Европе считается квартирой для студента – пространство не делится на функциональные зоны перегородками, используются другие варианты зонирования. Для семьи студия не подойдет, но для одного человека или пары – это хороший выбор.

В чем преимущества студии?

Пространство: для ценителей свободы такое жилье – лучшее решение. Без наличия перегородок помещение выглядит просторнее, светлее, никаких темных коридоров, некомфортных маленьких комнат. Единственным отдельным помещением остается санузел. Кухня отделяется барной стойкой или другими способами. В итоге, независимо от площади студии, она смотрится просторной.

Свобода планирования: любой творческий замысел можно реализовать в студии. Подходят многие стили, особенно – минимализм, лофт, контемпорари, хай-тек, эклектика и другие. Студия – чистый лист для натуры, склонной к творчеству и экспериментам.
Функциональность: продуманное планирование пространства, зонирование цветами, освещением, мебелью не оставляет никаких непрактичных, нефункциональных зон. Обычно, студию делят на зону отдыха, приема пищи, работы – в зависимости от размера помещения и формы, можно максимально практично организовать все эти участки пространства.

Купить студию в рассрочку легко, обратившись к застройщику. Условия по приобретению современного жилья привлекательны для тех, кто не может выплатить всю сумму сразу.

Какие квартиры пользуются наибольшей популярностью?

На протяжении многих лет наиболее востребованными объектами на рынке были квартиры с отдельными двумя комнатами или однокомнатные варианты жилья. Три комнаты и более выбирают, обычно, большие семьи с детьми, желая обеспечить личным пространством и родителей, и детей.

Преимущества однокомнатной квартиры:

Доступность: однушки стоят меньше, чем квартиры с двумя и более комнатами, что и делает их выгодными для покупки. Кроме того, выбор такого жилья особенно богат, значительная часть объектов в домах комфорт и бизнес класс именно однокомнатные. Поэтому выбор у покупателя есть всегда.
Экономия: речь не только о стоимости квартиры, но и о сумме, необходимой для ее содержания. Ремонт в однушке обойдется намного дешевле, чем в двушке, трешке.
Удобное расположение: поскольку вариантов выбора немало, можно не жертвовать важной характеристикой квартиры – расположением дома в городе. Подобрать вариант легко не только по площади и цене, но и месторасположению дома, уровню развития инфраструктуры.
Минимальные коммунальные платежи: однушка не требует огромных затрат на оплату услуг – вода, тепло, свет и другие. Использование современных технологий утепления дома, наличие счетчиков и другие плюсы новых домов существенно удешевляют обслуживание объекта.

Как лучше купить квартиру – в рассрочку или ипотечный кредит? Обратите внимание на несколько важных факторов:

Оформление: при рассрочке оформляется сделка между покупателем и продавцом, без посредника, при кредитовании – между банком и заемщиком.
Первая выплата: доступны разные варианты рассрочки, первый взнос варьируется от 0% до 50, в зависимости от договоренности, в случае с кредитом – все менее демократично.
Ставка: при ипотеке переплата намного больше, чем в случае с рассрочкой.

Погасить рассрочку можно без санкций раньше времени, это простой, доступный и выгодный вариант приобрести жилье.

Загрузка…

Заказать звонок

Имя

Телефон

Я согласен(на) с условиями обработки моих персональных данных

Ваш путеводитель по планам оплаты аренды

Коронавирус заставляет больше людей нуждаться в помощи с арендной платой
План оплаты аренды может помочь отсрочить аренду на короткий период
Чтобы обратиться за помощью к управляющему недвижимостью, убедитесь, что у вас есть подтверждение ваша потеря дохода

Просьба к вашему управляющему недвижимостью о реструктуризации ваших арендных платежей во время коронавируса может показаться пугающей. Вы подписали договор об аренде, который явно выходит за рамки политики арендной платы. Вы должны определенную сумму каждый месяц, и есть последствия для неуплаты.

Однако коронавирус создал смягчающие обстоятельства для многих арендаторов. Вы знаете, что можете позволить себе остаться в своей квартире, но вам нужна помощь в течение следующих нескольких месяцев, пока все не уляжется. Это именно та ситуация, когда вам следует подумать о том, чтобы узнать у вашего управляющего недвижимостью о планах арендной платы.

Являются ли планы оплаты аренды хорошей идеей?

Планы погашения арендной платы позволяют вам, как арендатору, выплачивать просроченную арендную плату в рассрочку до тех пор, пока вы не наверстаете упущенное. Каждый управляющий недвижимостью будет обрабатывать детали немного по-разному, но конечный результат один и тот же. Вы можете остаться в своей квартире.

Во время коронавируса этот план также может предоставить вам возможность платить меньшую арендную плату в течение определенного периода времени в связи с изменениями в вашем финансовом положении. После того, как вы завершите план, вы узнаете, как долго вы можете платить уменьшенную арендную плату, а также варианты, позволяющие вернуть оставшуюся часть. Это избавит вас от стресса и беспокойства о том, что управляющий недвижимостью будет мешать вам оставаться в своей квартире.

Варианты плана арендной платы

В зависимости от того, что устраивает вашего управляющего недвижимостью и что подходит для вашей ситуации, можно рассмотреть несколько вариантов:

Полная выплата пропущенной арендной платы к определенной дате. Это позволяет вам снять платежи на месяц или два, пока вы восстанавливаете свои сбережения. Недостатком является то, что вы должны единовременно выплачивать сумму, часто сразу, в дополнение к возврату к ежемесячной арендной плате.
Оплата в рассрочку. Преимущество выплаты пропущенной арендной платы в рассрочку заключается в том, что пропущенный платеж растягивается на более длительный период времени. Скажем, вы пропустите один месяц. Этот тип плана арендной платы затем добавит часть этого пропущенного месяца к вашей ежемесячной арендной плате на весь срок аренды. Недостатком является более высокая ежемесячная арендная плата, пока вы не погасите разницу.
Расчет по истечении срока аренды. Преимущество здесь в том, что вы ничего не возвращаете до самого конца вашего пребывания в квартире. Это может сработать в вашу пользу, если вы вернете свой залог в полном объеме. Вы могли бы в конечном итоге безубыточности. Недостатком является наличие этого долга на протяжении всего срока аренды. Не всегда приятно быть должником денег, и это позволяет ему задерживаться.

Вы всегда можете согласовать свой план арендной платы с управляющим недвижимостью, взяв несколько элементов из более чем одного варианта. Может быть, вы возвращаете часть пропущенной арендной платы сразу, а остальное распределяете в рассрочку. Вы также можете вносить платежи в середине месяца, чтобы это не стало дополнительным расходом сверх вашей арендной платы. Нет установленных правил, пока вы разрабатываете план, в котором вы признаете, что вы должны, и знаете, как вы их погасите.

Зачем запрашивать план арендной платы?

Проявите инициативу и попросите поддержки. Вы можете предложить план арендной платы вашему управляющему недвижимостью, который непосредственно соответствует вашим потребностям. Он учитывает все ваши текущие ограничения и устанавливает план, который показывает, что вы намерены продолжать платить арендную плату, насколько это возможно, до тех пор, пока ситуация не выровняется. Нет ничего плохого в том, чтобы спрашивать.

Как только ваше финансовое положение изменится, действуйте. Не ждите, пока наступит срок аренды, прежде чем обращаться за помощью к управляющему недвижимостью.

«Предоставление им как можно большего количества уведомлений облегчит совместную работу над чем-то и, надеюсь, покажет, что вы действуете добросовестно», — пишет Алисия Адамчик из CNBC.

Это выгодно для обоих вы и ваш управляющий недвижимостью должны работать вместе, когда арендная плата становится сложной, но вам нужно достаточно времени, чтобы завершить план

Как мне запросить план арендной платы? все детали заранее.

Вы хотите эффективно аргументировать, почему вам нужна помощь и на какой срок. Затем вы хотите сообщить своему управляющему недвижимостью, как вы вернете разницу. Вам нужно придерживаться своего плана, представить все это в письменной форме. и немного подготовьтесь к переговорам.

1. Предъявите доказательство

При составлении предложения по плану арендной платы лучшее, что у вас может быть, — это доказательство. Ваш управляющий недвижимостью захочет узнать, почему вы в ней нуждаетесь. Заявление о том, что вам нужна помощь без доказательств, может привести к сомнениям. Вы же не хотите, чтобы казалось, что вы пользуетесь коронавирусом, прося о помощи, когда она вам на самом деле не нужна. Идеальная документация, которая поможет обосновать ваш запрос на план арендной платы, включает:

Подробное письмо от работодателя о вашем увольнении или отпуске
Последовательные платежные квитанции, свидетельствующие об уменьшении дохода с течением времени
Копии документов о компенсации по безработице

Вы также должны представить доказательства того, что вы делаете, чтобы помочь исправить свое финансовое положение. Если у вас есть назначенные собеседования при приеме на работу, упомяните об этом. Если вас уволили, сообщите управляющему недвижимостью, когда вы узнаете, что работа возобновится. Если вы не можете совместить это, можно использовать шаблон соглашения. Это может помочь вам сосредоточиться на том, что вам нужно, чтобы отстаивать свое дело.

2. Все обдумать

Также важно показать, что вы готовы оплатить арендную плату до окончания срока аренды. Сообщите управляющему недвижимостью, сколько вы можете заплатить сейчас и когда вы планируете вернуть разницу. Предложите что-нибудь заплатить, даже если это небольшая сумма в трудные месяцы.

«Посмотрите, сколько вы можете разумно платить сейчас, сохраняя арендную плату в качестве главного приоритета», — пишут Кэтрин Хашимова Лонг и Анна Патрик из The Seattle Times. Хотя есть много финансовых требований, которые нужно выполнить, сохраняя крышу над головой. Вкладывая хотя бы часть арендной платы в свой бюджет, даже когда вы ограничены в деньгах, вы показываете управляющим недвижимостью, что вы заботитесь об оплате. 0011

3. Изложите все это в письменной форме.

Держите все официально и убедитесь, что у вас есть бумажный след во время переговоров по установлению плана арендной платы. Отправьте свой первоначальный запрос в письменной форме с копиями всех ваших доказательств.

Затем сохраните файл всех сообщений между вами и вашим управляющим недвижимостью. После того, как вы договорились об условиях, попросите составить официальный документ, который вы оба можете подписать. Придерживайтесь этого и убедитесь, что вы вносите все свои арендные платежи вовремя.

Что, если они откажутся?

Всегда есть шанс, что управляющий недвижимостью откажется предоставить вам льготу по аренде. Если это так, есть другие источники поддержки. Чтобы покрыть свою базу, в то же время, когда вы готовите свой запрос на план арендной платы, узнайте, можете ли вы получить поддержку от этих других организаций:

Министерство жилищного строительства и городского развития США предлагает различные ресурсы, связанные с помощь в аренде жилья
Закон CARES уже оплачен? Примените свой стимулирующий чек к аренде в следующем месяце и дайте себе перерыв в том, что, вероятно, является вашим самым большим ежемесячным расходом.
Государственные организации также могут оказывать поддержку арендаторам. Стоит выяснить, есть ли в вашем городе или штате программа, которая может помочь.

Когда ничего не помогает, подумайте о том, чтобы взять кредит, чтобы помочь с вашими расходами.

Как справиться с финансовыми изменениями во время коронавируса

Коронавирус меняет повседневную жизнь многих людей. Это означает приспособиться к более низкому доходу или даже справиться с потерей работы. Вы не одиноки в борьбе за то, чтобы найти деньги, чтобы покрыть все ваши расходы.

Важно отметить, что большинство управляющих недвижимостью хотят помочь вам остаться в вашей квартире. Они предпочли бы работать с кем-то, кто, как они знают, может хоть немного заплатить сейчас, а потом наверстает упущенное. Помните об этом и не стесняйтесь обращаться за помощью, когда она вам нужна.

Терминология аренды | Помимо Diag

Важно понимать терминологию аренды до подписания договора аренды.

СРОК АРЕНДЫ

Согласованный период времени, в течение которого действует договор аренды. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что даты начала и окончания соответствуют потребностям вашего академического календаря. В Анн-Арборе часто можно увидеть срок аренды 11,5 месяцев, однако арендная плата за срок аренды обычно делится на 12 равных частей.

ВИДЫ АРЕНДЫ

Индивидуальная аренда: Физическое лицо арендует свою комнату и делит общую площадь с другими арендаторами. Арендатор будет нести ответственность только за свою собственную арендную плату, но может нести ответственность за часть ущерба, нанесенного общим помещениям, независимо от вины. Популярен в больших сообществах.
Совместная и раздельная аренда: Все арендаторы несут солидарную ответственность перед арендодателем по арендной плате и другим обязательствам по аренде, и каждый арендатор может нести индивидуальную ответственность перед арендодателем по полной арендной плате и другим обязательствам по аренде.

ФИНАНСОВАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

Поручитель или поручитель: Третья сторона, которая несет юридическую ответственность за финансовые обязательства по договору аренды, если арендатор не уплачивает арендную плату и/или другие деньги, причитающиеся арендодателю. Если у вас нет человека, который мог бы выполнять эту роль, проконсультируйтесь со своим арендодателем или студенческой юридической службой о возможных альтернативах.
Депозит: Определенная сумма денег, чтобы снять недвижимость с продажи и зарезервировать ее для вас. Прежде чем платить, проверьте, возвращается ли депозит, если вы решите не арендовать это помещение.
Гарантийный депозит: Это депозит, удерживаемый арендодателем на срок аренды. Залог может быть использован арендодателем в случае любого ущерба, нанесенного квартире, или любой неоплаченной арендной платы или счетов за коммунальные услуги. См. MCL 554.601
Части: Многие компании укажут, что вы будете платить 12 равных ежемесячных платежей от полной суммы аренды. Это не арендная плата за месяц, а рассрочка платежа. Помните, что аренда в районе кампуса часто длится около 11,5 месяцев, поэтому ваш последний взнос может показаться дорогим.
Ежемесячные платежи: Ежемесячные платежи обычно имеют одинаковую сумму. Если ваша аренда начинается или заканчивается в середине месяца, вы можете увидеть, что ваша арендная ставка пропорциональна этим месяцам.

СУБАРЕНДА, ПЕРЕСДАЧА, ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ

Субаренда: Субаренда — это соглашение об аренде между первоначальным арендатором и субарендатором, которое позволяет субаренде использовать и владеть помещением в течение определенного периода времени. Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность перед арендодателем за все условия аренды.

Квартира в рассрочку это как: Купить квартиру в рассрочку: плюсы, минусы и риски :: Деньги :: РБК Недвижимость