Лизинг недвижимости для физических лиц
Лизинг представляет собой аренду чего-либо с одновременным выкупом в течение продолжительного периода времени, и чаще всего, когда речь заходит о лизинге, подразумевается аренда оборудования или транспортных средств с дальнейшим их выкупом. Это весьма выгодный формат сделки, как для продавца, так и для покупателя, в качестве которого может выступать коммерческая структура или даже физическое лицо. В рамках настоящей статьи мы поговорим о лизинге недвижимости – это пока что весьма редкая, а потому непривычная услуга в российских реалиях рынка жилья.
Редакция портала Novostroev.ru предприняла попытку разобраться, что представляет собой лизинг жилья в России, где рынок недвижимости, в отличие от США европейских стран, является достаточно консервативным. Мы провели исследование и выявили базовые преимущества, а также подводные камни и сомнительные моменты, которые могут таить риски для потенциального покупателя недвижимости по сделке такого формата.
Лизинг недвижимости: трехсторонняя сделка с постепенным выкупом
Схема приобретения жилья в лизинг довольно проста и в законодательстве ключевые моменты прописаны достаточно четко. В сделке принимают участие три стороны: это покупатель, лизинговая компания и продавец жилья. Покупатель обращается в лизинговую компанию, которая рассматривает его платежеспособность, и выбирает объект недвижимости (в ряде случаях выбор жилья остается за компанией). Далее компания выкупает недвижимость у продавца и передает объект в аренду покупателю, который по окончании положенных выплат получает жилье в собственность.
Договор включает все сведения, касающиеся сделки: размер первоначального платежа, порядок и сроки платежей, кроме того, присутствует пункт о выплатах в случае расторжении договора досрочно. После подписания договор в обязательном порядке регистрируется.
Законодательная база и альтернативы лизингу
Механизмы сделок в формате лизинга прописаны в законодательном акте (ФЗ №164), который был принят и вступил в силу достаточно давно, еще в 1998 году, однако лизинг распространялся исключительно на предпринимательскую деятельность, и никак не касался физических лиц. Только в 2011 году вступил в силу ФЗ № 83 который закрепил права физических лиц на приобретение квартир в таком формате финансовых отношений.
Сложно сказать, почему такой формат отношений не получил широкого распространения на рынке недвижимости. Вероятно, причиной послужило отсутствие спроса со стороны рядовых граждан, для которых этот формат сделки предполагает определенные риски. Кроме того, лизинговые операции всегда представлялись населению РФ механизмом сложным, запутанным, и подходящим, разве что для опытных коммерсантов. Тем не менее, в мировой практике договоры о предоставлении недвижимости в лизинг занимают порядка 15%-20% от всех лизинговых сделок.
В секторе недвижимости сегодня активно развивается такая форма приобретения жилья, как ипотека – это, на сегодняшний день, единственная возможность обрести собственное жилье для тех, у кого нет денег на его приобретение. Есть, конечно, и другой вариант для тех, кому необходима жилплощадь для проживания – квартиру можно просто снять. Собственно, лизинг в недвижимости представляет собой сочетание таких видов финансовых операций, как кредит и аренда.
Преимущества лизинга: кому это интересно
В принципе, сделка является весьма выгодной, прежде всего, для покупателя – он может заселяться, обустраивать квартиру по своему вкусу и предпочтениям, не опасаясь, что жилье вскоре придется сменить. Он гарантированно сможет проживать в квартире в течение долгих лет, начиная с момента заключения договора, конечно, при условии своевременного внесения платежей. Лизинг является отличным вариантом, если есть стабильная работа, однако нет возможности получить ипотеку.
Договор является надежной защитой прав лизингополучателя и ограждает от какого-либо мошенничества со стороны продавца, так как в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации.
Кроме того, сумма ежемесячного платежа в течение всего времени действия договора остается фиксированной. Это выгодно отличает лизинговый договор от договора аренды, в последнем случае арендодатели периодически повышают арендную плату, так как по закону они имеют право это делать. В договоре лизинга предусмотрена индексация арендной части, однако увеличение ставки в данном случае несопоставимо с тем увеличением, которое практикуется арендодателями.
Продавцу такая сделка выгодна (естественно, лишь в долгосрочной перспективе), так как дает возможность получить с покупателя намного больше денег, чем сумма, которая составляет рыночную стоимость квартиры на текущий момент.
Разумеется, вся сумма не собирается единоразово, что делает такой формат продажи не очень подходящим для обычного владельца квартиры, который желает высвободить деньги для каких-то своих целей. Поэтому лизинг является уделом коммерческих организаций, которые таким образом ведут инвестиционную деятельность с расчетом получить прибыль в перспективе.
Вопросы страхования: в лизинге дешевле
В отличие от аренды жилья, покупатель квартиры на условиях лизинга вынужден сам нести все расходы по обслуживанию недвижимости. В частности, лизинговый договор предполагает страхование объекта недвижимости. Теперь сравним момент страхования с ипотекой, где в обязательном порядке нужно приобретать полисы страхования жизни, здоровья, трудоспособности, самого объекта от риска повреждения или полной утраты – все это обходится в немалую копеечку.
В случае с лизингом, компании, в общем, все равно, что произойдет с лизингополучателем, его интересует, главным образом, сам объект, который находится в собственности компании до окончания действия договора и передачи в собственность.
Компания ничем не рискует, если по каким-то причинам потенциальный покупатель утратит возможность оплачивать взносы – он также утратит право купить недвижимость по договору.Лизингодатель уже на этом этапе будет иметь чистую прибыль (практически, при полном отсутствии расходов), и у него останется объект недвижимости, которым он может продолжать распоряжаться по собственному усмотрению. Поэтому многие риски можно исключить из списка страхового полиса, что существенно снижает стоимость страхования.
Недостатки лизинга: игра на поле лизингодателя
Говоря о достоинствах лизинговой сделки, необходимо упомянуть о некоторых недостатках. Пожалуй, основным недостатком можно считать весьма ограниченную распространенность таких сделок на рынке недвижимости, и именно этот недостаток является корнем всех остальных.
В отличие от рынка банковского кредитования, а также от рынка аренды, которые являются достаточно насыщенными и в рамках которых присутствует активная конкуренция, рынок лизинга недвижимости является достаточно узким. Если на рынке жилья, которая сдается в аренду, стоимость арендной платы благодаря конкуренции стремится вниз, на ипотечном рынке ставки нельзя поднимать по этой же причине, то лизинговые компании, фактически, могут работать вне конкурентной среды.
Таким образом, условия работы в своем секторе рынка диктует именно лизингодатель. В то время, когда банки и арендодатели вынуждены бороться за каждого потенциального клиента, лизинговые компании сами выбирают, кому предоставить услуги. Отсюда и более высокая стоимость арендной части ежемесячного платежа и, собственно, объекта недвижимости как такового.
Минус №1: большая переплата
Прочие недостатки стоит воспринимать как естественная и логичная компенсация выгод, перечисленных выше. Так, ежемесячные платежи выше в 1,5-2 раза относительно арендной платы или платы по ипотеке. Впрочем, в последнем случае иногда можно говорить о том, что ипотечник снимает жилье, например, в ожидании завершения застройщиком строительных работ, поэтому в этот период расходы могут быть одинаковыми. Однако этот период заканчивается, в большинстве случаев, через два года после оформления ипотеки, и платежи уменьшаются на сумму арендной платы, а вот по лизинговому договору они продолжаются много лет.
Переплата за квартиру в лизинг больше, чем переплата по ипотеке, причем, разница может достигать 30% и более. Однако если говорить об арендных платежах, то в этом случае переплата отсутствует вообще, равно как и собственность, которая потенциально могла быть приобретена. То есть, в случае аренды в конечном итоге плательщик остается и без денег и без жилья.
Первичный рынок: в лизинг не оформляется строящееся жилье
Еще один минус лизинга недвижимости, и этот минус является достаточно жирным – в лизинг нельзя оформить объект, который еще строится или просто по каким-то причинам не введен в эксплуатацию.
Собственно, квартиры на первичном рынке хороши не только отсутствием истории, это жилье в совершенно новом доме, что обуславливает множество преимуществ, среди которых одно из основных – это отсутствие износа инженерных коммуникаций.
Риск лизингополучателя: арест или залог недвижимости
Тот факт, что вплоть до окончания соглашения о лизинге квартира находится в собственности лизингодателя, является недостатком для покупателя еще по одной причине. Недвижимая собственность на момент исполнения лизингодателем своих обязательств может оказаться под арестом или иным видом обременения. Так что при возникновении у компании каких-либо финансовых затруднений, у покупателя они также могут возникнуть, в лучшем случае срок оформления квартиры в собственность наступит несколько позже, чем это прописано в договоре.
Причем, даже тот факт, что на момент заключения соглашения дела у компании-лизингодателя обстоят просто блестяще, никак не может быть гарантией того, что в какой-то момент все не изменится в худшую сторону. Риски значительно возрастают, если рассматривать их в отношении продолжительной временной перспективы, а подобные сделки заключаются на многие годы.
Кроме того, закон не запрещает лизинговой компании привлекать кредит под залог недвижимости, оформленной в лизинг. Таким образом, даже то обстоятельство, что недвижимость уже находится под арендой и присутствует лизинговое соглашение, она продолжает оставаться для лизинговой компании активом, с которым можно работать. Вот только, к сожалению, не всегда находится возможность выплатить кредит, а что может произойти в этом случае с недвижимостью, остается только гадать.
Обратный лизинг: преимущества и недостатки
Говоря о лизинге, мы рассматривали этот формат сделок в так называемом, «прямом» варианте, однако статья была бы неполной, если бы мы не упомянули о такой разновидности потребительского кредитования, как обратный лизинг. Суть сделки, которая формально также является трехсторонней, однако на сей раз всего присутствуют всего две стороны, заключается в том, что продавец и покупатель является одним и тем же лицом. Иными словами, лизинговая компания покупает недвижимость, которую сдает в аренду продавцу с правом последующего выкупа.
Собственник недвижимого имущества, который нуждается в денежных средствах, получает их у лизинговой компании, и возвращает себе квартиру после полной оплаты возникшего долга. Преимущество этого формата, по сути, потребительского кредитования, заключается в том, что увеличение суммы, которую придется вернуть, относительно принятой в долг, является намного меньшим, если сравнивать с переплатой, которую предполагает банковский кредит. Недостатком для лизингополучателя являются риски, связанные с вероятностью невыплаты, а также риски, относящиеся к вероятности залога и ареста недвижимости.
Заключение
Нельзя сказать, что лизинг недвижимости является оптимальным вариантом приобретения квартиры, поскольку в данном случае имеет место максимально возможная переплата, а также присутствуют риски, связанные с отсутствием права собственности на жилье у покупателя. Однако этот способ имеет право на жизнь, если имеется стабильный источник дохода (который будет продолжать оставаться таковым в течение долгих лет), но при этом по каким-то причинам нельзя оформить ипотеку в банке.
В любом случае, перед тем, как оформлять недвижимость в лизинг, нужно навести детальные справки о лизинговой компании, а также внимательно, с помощью профессионального юриста, вычитать договор, предлагаемый к подписанию.
Игорь Василенко
Недвижимость
Обработка персональных данных
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.
Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.
Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.
Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.
Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.
Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.
В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.
Я осознаю, что проставление отметки в поле слева от фразы «Согласен на обработку персональных данных» на сайте http://vtb-leasing.ru ниже текста настоящего Соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными в нём.
Квартира в лизинг — для физических лиц, для юридических лиц, в Москве, в ВТБ 24, в Сбербанке, без первоначального взноса, что это такое, отзывы
Возможность приобретения квартиры в лизинг рассмотрена в России на законодательном уровне. По существу имеет место долгосрочная аренда жилой площади, при которой она сначала приобретается, затем сдаётся за деньги.
Условия лизинга квартиры предполагают следующий порядок действий:
- получатель услуги самостоятельно выбирает квартиру, которую он намерен приобрести;
податель услуги выкупает выбранную квартиру и производит её оформление в собственность получателя;
- квартира сдаётся в аренду получателю лизинга.
Условия сделки предусматривают заключение двух договоров. Первый, на куплю-продажу квартиры, заключается между подателем услуги и продавцом недвижимости, второй, на финансовую аренду, заключается между подателем услуги лизинга и её получателем. Обязательна регистрация обоих соглашений в соответствующих органах.
Для оформления квартиры в лизинг получателю услуги требуется предварительно выбрать подходящий для него объект.
При обращении в компанию, предоставляющую подобные услуги, получателю лизинга следует иметь при себе весь объём запрашиваемых лизинговой компанией документов.
После подачи соответствующей формы заявления на получение услуги, компания проводит его рассмотрение и выносит соответствующее решение.
После этого лизингополучателю надлежит провести оплату первого обязательного взноса и подписать необходимые по соглашению материалы. После этого он получает все права на распоряжение лизинговым объектом.
Иным способом оформления лизингового соглашения является подача соответствующей заявки на сайте выбранной клиентом компании.
После внесения всей необходимой информации и рассмотрения поданной заявки клиенту, в случае вынесения позитивного решения, предоставляется возможность внести сумму первого взноса.
Для получения в собственность объекта лизинга ему надлежит явиться в отделение выбранной им компании для подписания всей документации.
Получение квартиры в лизинг является услугой, которую предоставляют различные лизинговые компании. В сведённой таблице изложены некоторые предложения из актуальных на рынке на сегодняшний день.
Изложенная информация будет полезна для той категории клиентов, которая ещё не определилась с выбором наиболее подходящих для себя условий:
| Компания | Сроки | Объём началь-ного платежа | Процентные ставки | Условия |
| Авангард-Лизинг | До 7 лет | 30-40% от цены квартиры на рынке | 15-24% годовых | Равные платежи на протяжении каждого месяца сотрудничества |
| VAB-Лизинг | До 5 лет | До 30% от объёма рыночной стоимости жилья | 10-20% годовых | Неизменность процентных ставок на протяжении всего периода сотрудничества |
| МикроЛизинг | До 7 лет | 25% от стоимости квартиры | 11-23% годовых в рублях | Возможность досрочного погашения договора лизинга |
| Райффайзен Лизинг | От 3 до 7 лет | От 20 до 30% рыночной стоимости квартиры | 12-22% годовых в рублях | Возможность передачи квартиры в лизинг с её последующим выкупом |
В ВТБ 24
Приобрести квартиру в лизинг в ВТБ 24 можно на условиях минимально необходимого пакета документов для заключения сделки.
Также сотрудничество с эти банком имеет ряд преимуществ:
- заявки рассматриваются не дольше недели;
- может быть использована схема обратного лизинга недвижимого имущества;
- реально приобрести квартиру физическому лицу;
- производится оптимизация налога на недвижимое имущество.
Квартира сдаётся в лизинг на срок до десяти лет. Выплата задолженности осуществляется внесением равных платежей.
Они должны быть внесены каждый месяц на всём протяжении срока действия договора. Величина процентной ставки по договору не превышает 25% годовых. Объём первоначально платежа равняется четверти стоимости лизингового объекта.
А известно ли вам, что сегодня многие крупные банки России, выдают кредиты наличными по паспорту без справок с 18 лет? Более детальная информация по данному виду кредитования, расположена по ссылке.А ответ, на вопрос — «Где взять кредит наличными?», вы найдете по следующей ссылке.
В Сбербанке
Квартиру в Сбербанке можно в лизинг на срок от года до восьми лет. Оплата задолженности производится равными платежами на протяжение всего срока сотрудничества.
Размер первоначального платежа по предоставляемой услуге составляет 30% от стоимости передаваемой в лизинг квартиры.
Заключение частным лицом соглашения о передаче квартиры в лизинг не имеет существенных отличий от прочих видов лизинговых сделок.
При подписании соглашения человек получает квартиру в своё распоряжение на продолжительный срок.
Поскольку именно податель этой услуги продолжает оставаться фактическим пользователем квартиры на протяжении всего периода действия соглашения, эту договорённость можно рассматривать как аренду, осуществляемую с правом последующего выкупа квартиры.
Имеется возможность продлить соглашение после его фактического завершения. Условия могут остаться прежними, а могут быть пересмотрены в сторону выкупа квартиры.
Основная масса заключаемых соглашений предусматривает такой порядок погашения задолженности, при котором получатель услуги становится полноправным хозяином квартиры после завершения времени действия договора.
Схема получения квартир в лизинг юридическими лицами действует значительно дольше, нежели предоставление их в пользование физическим лицам.
Различным организациям выгодно помещать недвижимость на свой баланс в силу ряда причин:
- не требуется выплачивать налог на имущество, поскольку при заключении договора объект лизинга предприятию не принадлежит, на баланс он принимается уже изношенным;
платежи при погашении задолженности расцениваются как расходы предприятия, что способствует занижению полученной прибыли и снижению налога на неё;
- в некоторых случаях возможен возврат налога на добавленную стоимость.
Эти обстоятельства делают лизинг квартир для юридических лиц более подходящей схемой их приобретения по сравнению с коммерческой ипотекой.
Получить квартиру в лизинг в Москве можно в отделении любой компании, функции которой заключаются в предоставлении подобных услуг.
К числу таковых относится компания МБК Лизинг, деятельность которой обеспечивает получение услуг лизинга как в Москве и Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге.
Компания обеспечивает проведение финансирования как первичных соглашений лизинга, так и обратных лизинговых сделок, которые предусматривают возможность выкупа квартиры спустя определённый промежуток времени.
В том случае, если клиент планирует получить квартиру в лизинг, не выплачивая первоначальный взнос, он должен быть информирован о последствиях подобного решения.
Основным следствием является автоматическое удорожание объекта лизинга, при этом увеличивается размер платежей по предоставляемой услуге.
С другой стороны, увеличение суммы первоначального платежа ведёт к общему удешевлению передаваемой в лизинг квартиры.
Поэтому при отсутствии первоначального взноса выгода получателя сиюминутна и оборачивается сложностями в дальнейшем. Внесение авансового платежа может быть куда выгоднее получателю услуги.
Величина процентных ставок по соглашению лизинга устанавливается индивидуально каждой лизинговой компанией.
При лизинге квартир величина процентов по соглашению остаётся неизменной на весь период действия договора.
В среднем, процентные ставки равняются показателю от 10 до 25% годовых в рублях.
При заключении соглашения о лизинге квартиры для физического лица необходимы к предъявлению такие документы:
- Паспорт, содержащий отметку о проведении регистрации.
- Индивидуальный налоговый код получателя.
- Документы, подтверждающие факт платежеспособности получателя.
- Ксерокопии всех разделов трудовой книжки получателя услуги.
При заключении соглашения о получении квартиры в лизинг юридическим лицом необходимо предоставление таких документов:
- Копии свидетельства о проведении государственной регистрации получателя услуги.
- Ксерокопии Устава юридической организации.
Копии протокола заседания, на котором было вынесено решение о назначении директора предприятия.
- Ксерокопии паспортов директора организации, а также её главного бухгалтера.
При рассмотрении возможности передачи квартиры в лизинг к заёмщикам предъявляются такие требования:
- У заёмщика должна быть хорошая кредитная история.
- Он обязан представить на рассмотрение все запрашиваемые документы.
- Заёмщиком должно быть подано заявление по положенной форме.
Заёмщик обязан располагать доказательствами собственной платежеспособности.
Каждая компания, предоставляющая услуги лизинга квартир, устанавливает собственные сроки для данной услуги.
В среднем, квартиры передаются в лизинг на срок от трёх до семи лет. В некоторых случаях имеет место лизинг на срок до десяти лет.
Выплаты по заключенному соглашению производятся равными платежами на протяжении всего срока сотрудничества. Платежи вносятся раз в месяц.
Их объём устанавливается заключённым соглашением между лизинговой компанией и получателем её услуг.
Выплаты по лизингу квартир производятся как внесением наличных платежей, так и безналичными перечислениями.
Если вы хотите получить кредит наличными под залог недвижимости без справки о доходах, то вам просто необходимо перейти по ссылке, и прочесть статью.Узнать, где проще всего получить кредит наличными, можно здесь.
А ознакомиться с предложениями банков по самым дешевым кредитам наличными, можно здесь.
Лизинг квартир имеет такие преимущества:
- Требования к получателю услуги минимальные, ему не нужно собирать большое количество документов и подтверждать свои доходы.
Процентные ставки при лизинге квартиры существенно ниже, чем соответствующий показатель при кредите.
- Показатели процентных ставок не меняются на протяжении всего срока аренды.
- Возможно отсутствие первоначального взноса либо его минимализация.
- Не требуется уплата имущественного налога.
- Не нужно предоставлять поручителей по сделке или вносить залог по ней.
Возможно согласование обеими сторонами объёма вносимых платежей, в соответствии с пожеланиями получателя услуги.
Недостатки услуги лизинга квартиры:
- Невозможность получения жилья в свою полную собственность до окончания выплат по соглашению лизинга.
Проведение сделок, связанных с квартирой, возможно только по согласованию с подателем услуги.
- Нельзя пройти регистрацию в квартире, поскольку нет полных прав собственности на неё.
условия от компании «Балтийский лизинг»
Покупка недвижимости всегда сопряжена со значительными расходами, а это значит, что компании придется изъять большую денежную сумму из своего оборота. Многие организации арендуют помещения для производственных, складских или торговых нужд. Однако это не всегда является рациональным выходом, поскольку предусматривает постоянные расходы. Более выгодным решением является лизинг коммерческой недвижимости. Воспользовавшись такой услугой, вы получаете объект в пользование сразу после внесения первоначального взноса, а со временем сможете стать его полноценным собственником. Наша компания предлагает лизинг недвижимости для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в Москве и других регионах России. С помощью финансового инструмента вы сможете купить необходимые вам объекты быстро и без необходимости сразу выплачивать полную сумму.
Ассортимент недвижимости
Коммерческая. Мы предлагаем в лизинг недвижимость для торговых, административных и выставочных нужд.
Сельскохозяйственная. Компания «Балтийский лизинг» осуществляет продажу теплиц, помещений под мастерские, склады, для животноводства, растениеводства и др.
Промышленная. К данной категории относятся складские, производственные и подсобные помещения, а также объекты для энергетических целей.
Плюсы сотрудничества
Быстрое оформление сделки. Предварительное рассмотрение заявки на лизинг недвижимости занимает 1 день. Еще 2–3 рабочих дня понадобится на оформление необходимых документов, внесение аванса, — и вы сможете начать пользоваться помещением.
Выгодные условия для каждого объекта. Мы предлагаем удобные и прозрачные условия лизинга недвижимости для ИП и юрлиц. Размер аванса составляет от 20% стоимости недвижимости, договор финансовой аренды подписывается на срок от 1 года. Для каждого объекта мы готовы предоставить индивидуальные условия лизинга, удобные для клиента.
Возможность досрочного выкупа. Вы можете вносить платежи по ускоренному, равномерному или аннуитетному графику, а при возможности и желании — досрочно выкупить объект, взятый вами в финансовую аренду.
Большой выбор. Кроме недвижимости мы также предлагаем в лизинг широкий ассортимент транспорта, спецтехники и оборудования. Это позволит вам приобрести не только помещения в производственных, торговых или административных целях, но и все необходимое оснащение для успешного ведения бизнеса.
Чтобы уточнить условия, на которых предоставляется коммерческая недвижимость в лизинг для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, либо оформить заказ, отправьте онлайн-заявку или свяжитесь с нами по телефону.
Квартира в лизинг в 2021 году для физических и юридических лиц
Существуют разные способы покупки жилья. Можно собрать всю необходимую сумму и сразу рассчитаться за покупку.
Для того, кто не может воспользоваться данным способом из-за финансовых возможностей, предусмотрена ипотека — кредитование на приобретение квартиры, дома, участка.Для ипотеки собираются определенные документы, в числе которых и справка о доходах. Не все граждане могут предъявить данный документ.
Что делать тем, чьи доходы не легализованы? В такой ситуации практичное решение — квартира в лизинг. В данном случае покупатель имеет дело не с банком, а с лизинговой компанией. Такие компании уже активно работают на рынке недвижимости, их много, услуги востребованы.
В чем особенность сделки, как приобрести жилье через лизинговую компанию. Информация будет полезна тем, кто имеет мало сведений о данной услуге, кто уже настроен на оформление квартиры в лизинг.
Как купить квартиру в лизинг
Приобретение дома или квартиры в лизинг — правовая сделка с недвижимостью, которая осуществляется через лизинговую компанию. Такая услуга позволяет увеличить и число клиентов банков, которые заинтересованы в работе лизинговых фирм и компаний.
Благодаря лизингу в 2021 году купить дом, другое жилье могут лица с не легализованным официально доходом. Они не могут по тем или иным причинам собрать документы, подтверждающие зарплату, а без таких бумаг оформить ипотеку в банке невозможно.
Лизинг — альтернатива привычному и классическому кредитованию в виде ипотеки. При этом лизинговые фирмы и банковские учреждения активно взаимодействуют, сотрудничают в данном направлении.
ВНИМАНИЕ! В схеме покупки жилья появляется, помимо кредитора (банка) и покупателя, еще и посредник, лизингодатель. Он регулирует отношения и действия между владельцем жилья и покупателем.
Покупатель при такой сделке становится арендатором жилья, заключая при этом договор с лизинговой фирмой.
Появление лизинговых услуг позволило большому количеству граждан в Москве и других городах купить квартиру без ипотеки, но с продолжительным сроком выплаты суммы приобретения. Юридические отношения между сторонами сделки в данном случае регулируются ФЗ №164 (о финансовой аренде):
- В такой сделке отводится определенная роль и собственнику, и покупателю, и лизингодателю. Собственник выставляет свою недвижимость на торги, она переходит во владение лизингодателю.
- Средства на покупку компания получает в банке. В дальнейшем лизингодатель передает недвижимость как физическим лицам, так и юридическим (в зависимости от того, кто выступает покупателем).
- За свои посреднические услуги компания получает определенный процент, обычно он составляет до 1,5% годовых.
- Лизинговая компания сдает жилье клиенту в аренду, с возможностью последующего переоформления в собственность. Арендатор выплачивает в счет арендной платы стоимость жилья, после этого он может подавать документы на оформление его в собственность.
- Процесс понятный, выгодный для всех сторон. Банк получает очередного клиента для кредита (этим клиентом выступает лизинговая фирма), собственник продает жилье, покупатель с неофициальным доходом может купить его в рассрочку. А фирма, оказывающая лизинговые услуги, получает свой процент как посредник.
- В лизинг может предоставлять жилье для физических лиц, юридических. Недвижимость должна только использоваться по назначению.
Все взаимоотношения между сторонами сделки оформляются договорами.Когда клиент оформляет договор на аренду лизингового жилья, он должен также подписать с фирмой дополнительное соглашение о переходе вещных прав на недвижимость.
Порядок проведения процедуры
Банки не предоставляют ипотечное кредитование лицам, которые не могут документами подтвердить свой доход, это большие риски для банковского учреждения. В таком случае, клиент банка, получивший отказ, может обратиться в лизинговую компанию за соответствующими услугами.
Как осуществляется обращение? Можно подойти лично в офис, можно направить заявку на сайт. По электронному адресу.
Но нужно уже определиться на момент подачи заявления с объектом недвижимости для покупки. Также желательно иметь на руках документы, касающиеся ее. Работник лизинговой компании рассмотрит данные по объекту, заявление, если соблюдены все требования, заявитель подписывает с компанией договор. Какие данные содержаться в данном документе?
- Это сведения о сторонах сделки.
- Данные по объекту недвижимости, выбранном для покупки в лизинг. Должны быть указаны технические характеристики и данные из кадастра.
- Прописывается цена недвижимости.
- Сколько процентов будет выплачиваться ежегодно за лизинг.
- Условия, на которых заключается сделка.
Условия
- В договоре обязательно должны быть определены права и обязанности сторон. Нужно проследить, чтобы было указано право последующего перехода арендованного жилья в собственность.
- Условия включают полномочия компании по взимании платы, ее фиксированный размер (в рублях). Должна стоять и сумма первоначального взноса.
- Договор должен содержать обязанности и ответственность сторон. Если клиент не выполняет свои обязанности, к нему применяются штрафные санкции.
- Следует определить, как будут разрешаться споры, возможные между сторонами, по каким причинам договор может быть расторгнут и последствия расторжения.
Важный пункт — обстоятельства неодолимой силы, последствия уничтожения объекта.
Сначала по условиям лизинга клиент получает только полномочия арендатора. Если он выполняет все свои обязанности по договору, он переоформляет недвижимость в свою собственность.На стадии аренды клиент может жить в квартире, прописываться в ней. Вместе с клиентом проживает и его семья. Арендатор, подписавший с лизинговой компанией договор, должен тщательно следить за выполнением своих обязательств. Если он будет задерживать платежи, это может привести к разрыву договора (на основании статьи 450 ГК РФ) и утрате возможности оформления квартир в собственность.
ВНИМАНИЕ! Только при добросовестном выполнении всех условий сделки клиент переходит из статуса арендатора в статус собственника, выплатив всю сумму стоимости недвижимости и процент за услуги посредника.
Лизинговая фирма проводит процедуру отчуждения жилья. Новый собственник должен зарегистрировать свою недвижимость в едином Реестре, получить свидетельство о праве собственности.
Отличия от ипотеки
Услуги лизинга предоставляются для физического и юридического лица. Чтобы стать в последствии собственником квартиры, которая сначала оформляется в аренду, нужно выполнить условия договора и выплатить цену квартиры.
Чем такой способ покупки недвижимости отличается от покупки квартир в ипотеку:
- В лизинговую фирму обращаются лица, которые не могут взять ипотеку в банке, так как имеют не легализованный доход.
- Гражданин не становится клиентом банка, хотя и выплачивает за жилье также частями и длительное время. Но он имеет отношения с посредником, лизингодателем.
- Нет необходимости оформлять договор с банком, доказывать свои доходы, оформлять в залог другую недвижимость.
С банком взаимодействует только лизинговая фирма, она покупает в кредит указанный объект. Арендатор получает в собственность жилье только после полной выплаты его суммы. Лизингодатель передает права собственности на недвижимое имущество своему клиенту.
При такой сделке клиентом банка становится лизинговая компания, она оплачивает кредит на жилье из тех средств, которые ее арендатор вносит за аренду квартиры. Услуги лизинговые оказываются на платной основе, это нужно учесть всем, кто намерен покупать жилье таким способом.
Особенности оплаты
Клиент лизинговой компании вселяется в квартиру на правах арендатора, что подтверждается договором. Ежемесячно он вносит сумму, предусмотренную договорными условиями.
ВАЖНО! При просрочке платежей необходимо освободить жилье, а уплаченные ранее суммы не возвращаются.
Следует быть готовым к такому повороту событий и хорошо просчитать свои финансовые возможности. Лизинговая компания считается собственником недвижимости до того момента, пока клиент не выплатит установленную сумму. Если клиент стал должником, собственник квартиры имеет право выставить его за порог.
А ежемесячные платежи по документам шли на оплату аренды, поэтому возврат их недопустим. Такое решение (о выселении) и прекращении аренды примет и суд, так как все условия взаимоотношений сторон были определены в договоре.
Преимущества
- Покупатель может взять жилье на выплату без официального подтверждения дохода.
- При такой процедуре меньше требований и гарантий.
- Обычно лизинговые компании предлагают гибкие условия для погашения суммы за жилье. Возможно и досрочное погашение.
- Сумма ежемесячных платежей фиксирована, она не будет повышаться из-за изменений в ценах на рынке недвижимости.
- За весь период аренды налог на недвижимость платит именно лизинговая компания.
Но есть и отрицательные моменты:
- Легко лишится возможности купить жилье из-за просрочек платежа. В таком случае теряются и ранее внесенные деньги за аренду.
- До конца выплат клиент лизинговой компании имеет права только арендатора.
- Если договор расторгается жилец квартиры должен выселиться и сняться с регистрационного учёта.
- Так как нужно платить еще и процент за посреднические услуги, ставка по кредиту будет завышенной.
Но нужно решать в каждом случае индивидуально, есть ли выгода от посреднических услуг. Иногда покупка жилья в лизинг является единственно возможным решением.
Лизинг недвижимости, квартиры в лизинг — РАФТ ЛИЗИНГ
1. Для приобретения имущества в лизинг необязательно иметь крупную сумму собственных средств. Сумма должна быть достаточной для уплаты аванса (от 10%).2. График лизинговых платежей отличается удобством и гибкостью — он может быть составлен с учетом особенностей бизнеса Лизингополучателя (к примеру, учтен фактор сезонности). Уплата лизинговых платежей начинается с момента, когда предмет лизинга передан в пользование клиенту и оборудование введено в эксплуатацию и уже может приносить компании дополнительный доход.
3. Лизинг позволяет применять механизм ускоренной амортизации, то есть экономический износ предмета лизинга происходит быстрее – до 3 раз, и дает возможность получить имущество в собственность по окончании срока лизинга по условной стоимости. В случае кредита налоговых льгот не предусмотрено.
4. Лизинг позволяет оптимизировать налоги предприятия:
- уменьшает налог на прибыль, так как Лизингополучатель имеет право относить лизинговые платежи на расходы, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. При кредите в расходы включается только сумма начисленных процентов по кредиту, при этом погашаемый основной долг не включается в сумму расходов.
- уменьшение НДС к уплате, так как в случае лизинга все лизинговые платежи изначально включают НДС, при этом НДС с полученных счетов-фактур на лизинговую услугу включается в возмещаемую часть НДС. Сумма кредита не включает НДС. Но данный налог уплачивается при приобретении необходимого оборудования на кредитные средства.
6. При лизинге не требуется залоговое обеспечение, так как предмет лизинга по сути сам является залогом. Лизинговая компания является собственником лизингового имущества до конца срока действия договора лизинга.
7. Средний срок договора лизинга до 3-х лет, но при необходимости он может быть до 5-ти лет (в случае приобретения в лизинг недвижимости и оборудования, к примеру). Далеко не все кредитные организации готовы на такие сроки.
8. При лизинге предполагается переход права собственности предмета лизинга к Лизингополучателю, по итогам исполнения им условий договора. При кредите имущество сразу становится собственностью заемщика и обременяется залогом на срок кредита, при этом, он не праве им распоряжаться до полного погашения кредита.
9. Кредит на юридическое лицо выдается при условии соответствия показателей финансово-хозяйственной деятельности клиента определенным требованиям и нормативам, при этом оценка проводится на основе официальной финансовой отчетности, предоставляемой в налоговые органы. В свою очередь лизинговая компания оценивает показатели финансово-хозяйственной деятельности клиента исходя из общей картины ведения бизнеса, с учетом управленческой отчетности.
лизинг для бизнеса – официальный сайт компании
Компания входит в Группу Газпромбанка, которая объединяет крупные предприятия в финансовой сфере, нефтехимической отрасли, машиностроении и медийном бизнесе и является уполномоченным партнером Газпромбанка по реализации лизинговых проектов в филиальной сети на всей территории России (20 филиалов, свыше 350 точек продаж).
Компания была основана в июле 2003 года и за годы работы накопила огромный опыт решения сложнейших финансовых задач и реализации комплексных проектов в реальном секторе экономики.
В настоящее время Газпромбанк Лизинг осуществляет свою деятельность по следующим основным направлениям: финансирование капитальных вложений (финансовый лизинг), финансирование текущей деятельности (возвратный лизинг), консультирование / сопровождение лизинговых проектов.
Газпромбанк Лизинг уделяет повышенное внимание проектам по модернизации и расширению бизнеса отечественных предприятий, предлагая в лизинг оборудование, строительную и спецтехнику, автотранспорт, подвижной состав, морские и речные суда, недвижимость.
Компания обслуживает ключевые отрасли российской экономики – газовую, нефтяную, химическую и нефтехимическую, черную и цветную металлургию, электроэнергетику, машиностроение и металлообработку, транспорт, строительство, связь, военно-промышленный комплекс и другие отрасли.
Главными преимуществами компании Газпромбанк Лизинг является возможность реализации крупных и долгосрочных лизинговых проектов, широкая экспертиза в различных отраслях экономики, а также профессионализм и персонализированный подход к решению стоящих перед вами задач.
Обладая возможностью привлечения необходимого финансирования со стороны Газпромбанка, компания Газпромбанк Лизинг предлагает выгодные условия сотрудничества: длительные сроки лизинга, сниженный авансовый платеж, гибкий график платежей.
На сайте нашей компании вы можете ознакомиться с условиями действующих программ лизинга и заполнить заявку на подготовку индивидуального предложения. Дополнительную информацию вы можете получить в центральном офисе Газпромбанк Лизинг в Москве или в одном из региональных филиалов Газпромбанка.
Квартиры в Москве: Аренда квартир с мебелью в Москве
Доступных квартир:
| Двухкомнатные квартиры: | 7 |
| 2-комнатные квартиры: | 5 |
| 3 комнатные квартиры: | 2 |
| Комнат: | 2 |
Аренда квартиры посуточно в Москве
Столица России — поистине город, отражающий ее уникальную историю.По общему признанию, на первый взгляд это может быть не самое красивое или очаровательное место, но на первый взгляд, московские квартиры имеют много очарования и есть жемчужины, которые стоит открыть. После 75 лет коммунистического правления и идеала строительства, основанного на практичности, а не на красоте, город изо всех сил пытается конкурировать с Парижем или Веной за впечатляющие бульвары или многие районы величия. Тем не менее, красивая богато украшенная царская архитектура по-прежнему сохраняется в таких районах, как Замоскворечье, и предоставляет тем, кто может себе это позволить, квартиры в аренду на длительный срок в Москве.
Как отражение своего недавнего прошлого, московские квартиры представляют собой преимущественно блоки советской постройки, без особого шарма и стиля, но тем не менее удобные для большей части города. Снять квартиру в московском районе Замоскворечье — значит перенестись во времена Императорской России, со старыми красивыми и ухоженными домами, в которых эмигрантам предлагали квартиры в Москве.
Район становится все популярнее и удобен для пешеходов, а на главных улицах полно уличных торговцев, а также модных всплывающих магазинов и кафе, которые сами по себе превращают его в достопримечательность.В последние годы район Винзавода претерпел обновление с упором на использование старых советских фабрик и складов в качестве новых центров искусства и джентрифицированных отраслей, поддерживающих местных креативных и предпринимателей. Чтобы снять квартиру в московском районе Вин Завод / Артплей, ожидайте, что район будет по-прежнему быстроразвивающимся, с песчаными краями и схематичными углами.
Меблированная квартира в Москве
В районе Арбата много квартир в Москве, Россия, район находится к западу от центра города, с хорошим транспортным сообщением с центром и центральной зоной.По всему городу много квартир с обслуживанием в других местах, таких как Вин Завод и Хамовки, как правило, по несколько более высоким ценам, чем обычная частная аренда.
Квартиры с обслуживанием в Москве становятся все более популярными, особенно в связи с новостройками по всему городу. Традиционные дома советской постройки, расположенные по всему городу, не позволяют проявить много творческого самовыражения, поэтому обслуживаемые квартиры, как правило, располагаются в новых зданиях, где для каждой квартиры больше места.Общественный транспорт в Москве загружен и нуждается в обновлении, но это все же лучший вариант, чем движение в час пик, поэтому район полезен, так как он находится очень близко к Киевскому вокзалу.
Квартиры с обслуживанием Москва Россия предоставляют объекты, удобства и услуги, такие как круглосуточная подземная парковка, что очень важно в городе с нехваткой парковок, как в Москве. В зданиях более высокого уровня есть такие удобства, как тренажерный зал, сауна и бассейн для жителей. Основные услуги включают уборку дома и стирку, что отлично подходит для экспатов и рабочих, которые имеют работу с высоким уровнем стресса и имеют мало времени для выполнения домашних дел.
Типы размещения в Москве
Сдам комнату в Москве
Недорогое жилье, комнаты и квартиры в Москве
Тем, кто хочет переехать в Москву на работу или к партнеру, следует помнить, что это относительно дешевый город для жизни по сравнению со столицами Западной Европы. При этом переезд в новый город — дорогостоящий процесс, и многие могут счесть это бременем для своих финансов. Отличный способ сэкономить при переезде в новый город — снять комнату в Москве.Преимущество такого жилья в Москве в том, что оно значительно дешевле, чем целая квартира. Аренда дешевой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры.
Номера в московском районе Винзавод по очень разумной цене, он по-прежнему считается перспективным районом, поэтому многие люди все еще не решаются ехать до тех пор, пока не будет проведена полная джентрификация. Снять комнаты в московском районе Замоскворечье немного дороже из-за царской архитектуры, которая здесь преобладает, и чувства хипстерского сообщества.
Студенческое общежитие в Москве
В Москве так много университетов, что выбор практически бесконечен в зависимости от курса. Город имеет богатую историю образования и центры высшего образования, поэтому его академическое образование, безусловно, способствует его высокой репутации в сфере университетов во всем мире. Поскольку Москва — такой большой город, трудно понять, где именно находится основная студенческая зона, потому что здесь нет одного определенного места, а есть много небольших кварталов, которые подходят для студентов.
Студенческое общежитие в Москве просторное и дешевое, многоквартирные дома советской постройки являются идеальным местом для проживания, работы и учебы студентов. Низкая стоимость жизни в городе и отличная ночная жизнь означают, что студенты могут весело провести время во время учебы.
- Квартира (1-комн.)
- Комната
- Студия
- Двухкомнатных квартир: 178
- 2-комнатных квартир: 120
- 3-х комнатных квартир: 61
- Комнат: 98
- Студия: 20
- Апартаменты на Тверской: 59
- Квартиры на Арбате: 87
- Квартиры на Покровских холмах: 43
- Квартиры в Росинке: 41
| Типы размещения | Цены на аренду в Москве по метрической площади |
|---|---|
| 1-комнатная квартира | 1546.29 RUB |
| 2-комнатная квартира | 1361,85 RUB |
| 3-комнатная квартира | 1396,15 RUB |
| Балкон | 1888,32 RUB |
| Площадь (0-50 кв.м) | 1532,06 руб. |
| Размер (50-100 кв.м) | 1490,73 руб. |
| Размер (100-150 кв.м) | 1392,44 руб. |
| Размер (150-200 кв.м ) | 1300,28 руб. |
О Москве
| Сколько стоит снять квартиру в Москве? |
|---|
| По данным Nestpick, средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет от 690 до 949 рублей. |
| Насколько велика московская квартира? |
| Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спален, согласно базе данных Nestpick, квартиры в Москве начинаются от 8 м² и могут доходить до 150 м². |
| Как найти квартиру посуточно в Москве? |
| Подсчет населения в Москве может немного затруднить поиск места для новичков при первом въезде. Мы предлагаем вам использовать интеллектуальный инструмент Nestpick для поиска своего нового дома, а также, если вы студент, протянуть руку помощи на консультацию вашей школы, чтобы найти аренду в Москве. |
| Арендовать в Москве дешево? |
| По данным Nestpick, арендная плата в Москве может составлять от 690 до 949 рублей. По сравнению с другими крупными городами России аренда в Москве относительно разумна. |
| Кто может снимать квартиры в Москве? |
| Кто ищет жилье, может снять квартиру в Москве до 18 лет. |
Квартиры посуточно в Москве.Получите список лучших квартир и квартир в аренду в Москве
Крупнейшие улицы города, площади и районы с наибольшим скоплением исторических зданий представлены в большом количестве. Самые привлекательные объекты аренды в России представлены на нашем сайте. Найдите большой выбор очаровательных квартир в аренду в Москве.
Премиум локации в Москве для экспатов
Собираясь остаться в России на длительный срок, следует знать, где снять квартиру в Москве.Безусловно, одним из самых популярных у эмигрантов мест является район Тверской улицы с прилегающими к ней Камергерским, Брюсовым и Газетным переулками, которые считаются спокойными и уютными жилыми районами и в то же время культурными, деловыми и торговыми районами с множеством театров. музеи, рестораны и бутики. Патриаршие пруды, районы Остоженка, Чистые пруды и Замоскворечье — это еще и привлекательные фешенебельные жилые районы с оригинальными старинными улочками, где расположены самые шикарные отреставрированные дореволюционные жилые особняки.Если вы собираетесь приехать в Москву всей семьей, то лучшим решением для вас будет снять жилье рядом со школами, в которые пойдут ваши дети в Москве: Международные школы Москвы, Англо-американская школа в Москве, Французский лицей и т. Д.
Еще несколько советов в лучшем месте
Безусловно, Арбат представляет большой интерес для каждого новичка, ищущего достойные квартиры в аренду в самых старинных и известных районах центра Москвы. Эти районы славятся набережной Старого Арбата, оживленным Новым Арбатом с множеством ночных клубов, ресторанов и торговых центров, а также множеством живописных переулков. Также районы Бульварного и Садового кольца привлекают новичков, ищущих квартиры посуточно в Москве. Московский рынок недвижимости изобилует арендой в престижных исторических районах, а также в экологически чистых западных и юго-западных районах, где расположены великолепные современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
Москва — один из величайших мировых центров, отличающийся выдающимися историческими, культурными и архитектурными ценностями.Центр Москвы в основном оставался монументальным наследием, накопленным еще в XV веке, и каждый последующий век вносил заметные изменения, создавая неповторимый облик и дух города. Среди достопримечательностей: многочисленные общественные и жилые здания, дворцы и особняки, резиденции царей и императоров, памятники авангарда XIX века, возведенные такими известными архитекторами, как Мельников К., Щусев А., Гинзбург М., семь небоскребы в стиле ампир и современные здания Белого дома, Останкинской башни и ультрасовременных зданий Москва-Сити.
Moscow Rentals — квартиры посуточно для экспатов Москвы
Выберите «Аренда в Москве», чтобы найти квартиру для аренды в Москве. Наши профессионалы прекрасно говорят по-английски и знают все об образе жизни эмигрантов в Москве. Мы подберем для вас лучшую аренду недвижимости: студии в аренду, элитные апартаменты в аренду, шикарные пентхаусы, аренда домов за пределами Москвы, аренда квартир в Moscow City Towers — просто сообщите нам о своих потребностях.
Подробнее о поиске квартир с агентом ЗДЕСЬ>
Сдам квартиру в Москве с помощью нашего КАТАЛОГА недвижимости>
Агентское вознаграждение Часто задаваемые вопросы для арендаторов>
Миграционный учет для иностранцев в Москве Часто задаваемые вопросы>
Отзывы наших клиентов >
Купить квартиру в Москве
Поможем подобрать подходящую недвижимость для покупки в Москве.Большинство объектов недвижимости для продажи могут быть предложены вам без комиссии агентства. Приглашаем вас купить жилую недвижимость с помощью наших агентов по недвижимости. Наши специалисты предложат вам все квартиры на продажу, все элитные пентхаусы на продажу, дома на продажу и коммерческую недвижимость на продажу в Москве вскоре после вашего запроса.
Если вы сами нашли недвижимость, вы можете подать заявку в нашу службу поддержки сделок купли-продажи, чтобы убедиться, что ваша сделка проходит гладко и безопасно.Об услуге читайте ЗДЕСЬ>
Условия продажи недвижимости и информацию о том, как купить недвижимость в Москве, можно найти ЗДЕСЬ>
Путеводитель по Москве
Мы собрали важную информацию для московских эмигрантов в разделе «Путеводитель по Москве». Просто перейдите по ссылкам, чтобы найти необходимую информацию:
Новости Moscow Expat, Прокат автомобилей в Москве, Англоязычное такси в Москве, Московское метро, Московские аэропорты, Московские международные школы, Московские парки, Московские музеи, Московские театры, Англоязычные медицинские центры в Москве, Англоязычные спортивные клубы в Москве , Англоязычные салоны красоты в Москве, Лучшие рестораны Москвы.
московских экспатов | Парки Москвы
В Москве более 120 садов и парков. Вы можете наслаждаться красотой парков в любое время года. Каждый парк уникален и имеет свою историю. В следующих парках никогда не бывает пусто и скучно. Лучшие события происходят здесь:
Парк Горького (Воробьевы горы)
Официальный сайт: www.park-gorkogo.com
Адрес: ул. Крымский Вал, д.9
Ближайшие станции метро: Парк Культуры, Октябрьская (красная или оранжевая линия)
Чем заняться: катание на лодке, настольный теннис, большой теннис, верховая езда. велосипед, катание на роликах, занятия танцами и йогой, волейбол, футбол, фестивали, концерты.
Парк Сокольники
Страница Facebook на английском языке: www.facebook.com/Sokolniki.Park/timeline
Адрес: ул. Сокольнический Вал, д. 1, корп. 1
Ближайшие станции метро: Соколиники (красная ветка)
Чем заняться: тренировки, катание на велосипеде, роликовых коньках, уроки танцев и йоги, детские игровые площадки, парк панд, фестивали, концерты, территория с животными.
Парк Коломенское
Сайт: http://mgomz.com/kolomenskoe
Адрес: проспект Андропова 39
Ближайшие станции метро: Коломенская (зеленая линия)
Чем заняться: экскурсии и экскурсионные программы, катание на электромобилях, конные прогулки, туры по реке .
Царицыно парк
Сайт: www.tsaritsyno-museum.ru
Адрес: ул. Дольского, д. 1
Ближайшие станции метро: Царицыно (зеленая ветка)
Чем заняться: экскурсии, мастер-классы, выставки, музеи.
Парк ВДНХ
Сайт: vdnh.ru
Адрес: ВДНХ Усадьба 119, проспект Мира
Ближайшие станции метро: ВДНХ (оранжевая верхняя линия)
Чем заняться: катание на велосипеде, роликовых коньках, выставки, рыбалка, пейнтбол, парк аттракционов, концерты.
Парк Победы
Сайт: https://www.facebook.com/poklon.gora
Адрес: ул. Братьева Фонченко. 11
Ближайшие станции метро: Парк Победы (синяя линия)
Чем заняться: катание на велосипеде, роликах, выставки, парк аттракционов, концерты, мастер-классы, катание на сноуборде.
Измайловский парк
Страница Facebook: https://www.facebook.com/IzmajlovskijPark?fref=ts
Адрес: Аллея Большого круга 7
Ближайшие станции метро: Измайловская
Чем заняться: катание на велосипеде, роликовых коньках, катание на лодках, бассейн, лошадь катание на лошадях, парк панд, морской театр, концерты, мастер-классы, фестивали.
Филиский парк
Страница Facebook: https://www.facebook.com/parkfilipark
Адрес: Большая Филевская, 22
Ближайшие станции метро: Филевский парк, Багратионовская
Чем заняться: катание на велосипеде, роликах, катание на лодках, йога, панда-парк, концерты , мастер-классы, фестивали, летний кинотеатр, катание на коньках, фитнес, бег, танцы, детские площадки.
Аренда в Москве — квартиры для экспатов Москвы
Дорогие друзья-эмигранты! Мы рады приветствовать вас на нашем сайте
, который поможет иностранцам снять или купить недвижимость в Москве!
В нашем каталоге «Аренда» вы найдете предложения недвижимости в лучших местах Москвы.
Предлагаются варианты аренды без комиссии, низкой или полной (равной месячной арендной плате) агентского вознаграждения.
Вы можете найти недвижимость самостоятельно или ДЕЛЕГИРОВАТЬ эту трудоемкую задачу нашему агентству.
На этой странице ниже вы можете прочитать о том, как самостоятельно искать недвижимость:
Шаг 1: Поиск в каталоге
Перейдите в каталог Аренда и укажите критерии поиска слева на странице.
⇒ Рекомендация
Мы рекомендуем вам зарегистрировать учетную запись, прежде чем начинать поиск. Многие функции сайта доступны только зарегистрированным пользователям.
Шаг 2: Выберите лучшую недвижимость для вас
Используя наши мощные фильтры, вы сможете выбрать свойства, которые вам больше всего подходят. В объявлениях содержится подробная информация об объекте недвижимости, календарь доступности, местоположение на карте Google, требования владельцев недвижимости к потенциальным арендаторам, их платежные предпочтения и многое другое.
⇒ Выберите подходящие условия
Вы можете увидеть размер агентского вознаграждения в теле каждого объявления. От 0 до 100%. С помощью поисковых фильтров вы можете отфильтровать все варианты с оплатой или без нее.
Часто задаваемые вопросы по агентскому вознаграждению.
Шаг 3: Свяжитесь с нами, чтобы показать вам выбранные объекты недвижимости
После того, как вы выбрали какую-либо недвижимость, отправьте нам свой запрос, используя нашу форму «Отправить запрос» в правом верхнем углу страницы со списком.Мы получим вашу заявку и перезвоним вам, чтобы обсудить график просмотров. Вы также можете позвонить нам по телефону +7 966 380 10 75.
Пожалуйста, убедитесь, что вы ознакомились с размером агентского вознаграждения, указанным на странице каждого объявления, и согласны с ним. Часто задаваемые вопросы по агентскому вознаграждению.
⇒ Обратите внимание:
Все объекты на сайте показывают статус доступности, и мы стараемся поддерживать его в актуальном состоянии. Однако иногда статус может быть не актуальным, потому что владелец недвижимости / листинга своевременно не проинформировал нас о его изменении.Мы дважды проверим его, когда получим ваш запрос.
Шаг 4: Подпишите договор
Если вы решили арендовать один из вариантов, мы начнем переговоры с владельцем недвижимости и подготовим договор аренды.
- Мы проверим все документы на выбранную недвижимость, чтобы убедиться, что сделка безопасна.
- Мы подготовим договор аренды и согласовываем его с обеими сторонами.
- Составим подробный Акт о Дефектах имущества и подпишем его обеими сторонами в день подписания Акта приема-передачи имущества.
Шаг 5: Наслаждайтесь пребыванием
Чтобы вы чувствовали себя комфортно во время вашего пребывания в собственности, которую вы арендуете у нас, мы всегда будем готовы поддержать вас. Просто свяжитесь с нами, если вам понадобится помощь, мы свяжемся с владельцем недвижимости от вашего имени по любому вопросу.
⇒ Обратите внимание: эта поддержка не предоставляется, если вы арендуете недвижимость без комиссии агентства.
Шаг 6: Продлить или закрыть договор аренды
Когда пришло время продлевать ваш контракт или вы готовы к выселению, пожалуйста, свяжитесь с вашим агентом и сообщите ему об этом.
- Мы заключим дополнительное соглашение о продлении или расторжении вашего договора аренды.
- Мы приедем на ваше собрание по передаче собственности обратно владельцу, чтобы помочь вам подписать все необходимые документы для заключения сделки.
⇒ Обратите внимание: эта поддержка не предоставляется, если вы арендуете недвижимость без комиссии агентства.
Ссылки на другие страницы:
Часто задаваемые вопросы для арендаторов>
Поиск недвижимости с агентом>
Сопровождение сделок с арендой>
Наши специальные предложения для арендаторов / арендаторов>
Отзывы>
юридическое сопровождение московских эмигрантов и иностранцев.
Хотите купить или продать недвижимость в Москве? Приглашаем воспользоваться нашими услугами: НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ⇒ Доступные цены на услуги. Никаких скрытых комиссий. |
ПОКУПКА СОБСТВЕННОСТИ
Поможем подобрать недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и потребностям.
Вся информация и данные, которые мы получаем от вас, являются конфиденциальными и недоступны третьим лицам.
Стоимость услуги:
- 2%, если мы ищем для вас первичную недвижимость.
- 2% от стоимости недвижимости, но не менее 200 000 рублей, если мы ищем для Вас вторичную недвижимость.
- Услуга оплачивается агентству после того, как вы получили Право собственности.
- Если вам удалось найти подходящую недвижимость / покупателя самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу поддержки сделок.Пожалуйста, смотрите его описание ниже.
Что входит в услугу:
- Консультации по ситуации на рынке
- определение ваших потребностей и поиск подходящей собственности
- согласование цены и условий с продавцом / его представителем
- оформление договора предоплаты
- организация встречи для подписания договора предоплаты
- проверка юридической чистоты выбранного объекта недвижимости
- оформление договора купли-продажи
- организация встречи для подписания договора купли-продажи
- Организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
- передача подписанного договора купли-продажи в государственные органы для регистрации
- организация встречи покупателя для получения права собственности
- подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
- получение ипотеки при необходимости.
ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ
При продаже вашей собственности важно установить правильную цену, чтобы иметь возможность продать ее в запланированные сроки и с максимальной выгодой.
Стоимость услуги:
- 3% от стоимости имущества, но не менее 200 000 руб.
- Услуга оплачивается агентству после продажи недвижимости
Что входит в услугу:
- Консультации по ситуации на рынке
- оценка стоимости вашей недвижимости
- определение правильной рекламной стратегии и реализации кампании
- реклама вашей недвижимости в релевантных рекламных каналах
- согласование цены и условий с покупателем / его представителем
- оформление договора купли-продажи
- организация встречи для подписания договора купли-продажи
- Организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
- передает подписанный договор купли-продажи в государственные органы для регистрации.
- организация встречи покупателя для получения права собственности
- подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
СЛУЖБА ПОДДЕРЖКИ
Если вам удалось найти подходящую недвижимость / покупателя самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу поддержки сделок.
Мы позаботимся о безопасности вашей сделки. В случае возникновения проблем с квартирой рекомендуем отказаться от заключения сделки.
Стоимость услуги
- 1% от стоимости имущества, но не менее 100.000 руб.
Что входит в услугу
- помощь в согласовании цены и условий
- оформление договора предоплаты
- организация встречи для подписания договора предоплаты
- проверка юридической чистоты выбранного объекта недвижимости
- оформление договора купли-продажи
- организация встречи для подписания договора купли-продажи
- Организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
- передача подписанного договора купли-продажи в государственные органы для регистрации
- организация встречи покупателя для получения права собственности
- подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
Приглашаем Вас стать нашим клиентом и будем рады личной встрече!
Часто задаваемые вопросы
Налоговые правила при продаже недвижимости в России>
Как найти квартиру в Москве, Россия
Аренда частной квартиры в Москве — отличный способ окунуться в городскую жизнь. Вы получите настоящий аутентичный опыт жизни в России, сэкономите немного денег, если вас больше, чем один человек, а также приготовите себе еду.В этой статье мы расскажем, как снять квартиру в Москве на короткий или длительный срок, где ее искать, сколько она должна стоить и на что следует обращать внимание.
В этой статье вы узнаете о
Сколько в среднем стоит аренда в Москве?
Цены на недвижимость в Москве высокие. Если вы снимаете квартиру на короткий срок в Москве, вы смотрите примерно на 100–120 евро в сутки за аренду относительно приличной квартиры в центре Москвы.Если вы готовы пойти на компромисс с площадью и местоположением, вы можете снизить эту цену до 60-80 евро за ночь. Если вы готовы жить в небольшой квартире в Подмосковье, можно найти варианты за 30 евро в сутки. Все, что дешевле, вызывает подозрение.Долгосрочные цены начинаются от 400 евро в месяц за небольшую студию в Подмосковье и от 1000 евро в месяц за студию или двухкомнатную квартиру в центре Москвы. Если вы ищете отличное место и хотите красивую квартиру с 2 спальнями со всеми удобствами, вы будете платить около 2000 евро в месяц за что-нибудь приличное.
Имейте в виду, что при аренде на длительный срок вам обычно необходимо внести залог , который равен арендной плате за один месяц, а иногда также первый и последний месяц в качестве первого взноса . Если вы идете через агента, вам также придется заплатить комиссию, равную арендной плате за один месяц. Так что лучше всего обратиться напрямую к владельцу, чтобы он понравился вам, и в этом случае вы можете просто согласиться с залогом. Однако вам все равно придется платить арендную плату в начале каждого месяца.Также по юридическим причинам арендодатели предпочитают заключать договоры продолжительностью не более 11 месяцев (договор найма), в противном случае они должны регистрировать их в специальной организации. Так что не беспокойтесь об этом: вы можете подписать контракт на 11 месяцев, который продлевается, и это обычно работает нормально.
Комнаты в общих квартирах стоят от 300 евро в месяц. Снимая квартиру, будьте готовы увидеть много действительно странных интерьеров в советском стиле, но это может быть преимуществом, если вы ищете что-то по-настоящему русское.
Есть разные способы найти квартиру в аренду в Москве (или по всей России), и здесь мы представляем некоторые из наиболее эффективных методов.
Квартиры посуточно в Москве
Сдам квартиру или комнату в Москве на длительный срок через группу в Facebook
Если вы снимаете квартиру или комнату на более длительный срок, начиная с 3 месяцев, лучший способ начать поиск — это зайти в Facebook.Первое, что мы рекомендуем попробовать, — присоединиться к группе Flat for Friends на Facebook. Там вы увидите несколько предложений посуточно по долгосрочной аренде напрямую от собственников, а это значит, что вы обойдете агентства и сможете немного сэкономить.Лучший способ удостовериться, что вам понравилась квартира, — это написать напрямую владельцу и как можно скорее договориться о просмотре. Не волнуйтесь, если вы не говорите по-русски: просто используйте Google Translate и удвойте свое сообщение на английском языке. Русские любят иностранцев, так что это нисколько не снижает ваших шансов.
Другой способ — посетить www.thelocals.ru — это уважаемый сайт, и вы можете найти на нем много хороших вариантов напрямую от владельцев.
Наконец, самый популярный способ — это использовать онлайн-базу квартир на ЦИАН (Московский центр недвижимости) — www.cian.ru — там тысячи вариантов, так что если вы придирчивы или ничего не нашли на Facebook, это правильный путь. Но там много объявлений от агентов, так что в конечном итоге это может стоить вам дороже.
Сдам квартиру или комнату в Москве на короткий срок
AirBnb — очевидный выбор, но это слишком дорого. Рекомендуем сначала просмотреть наш сайт бронирования отелей, который объединяет всех доступных предложений по краткосрочной аренде квартир в Москве . Мы сохранили специальную ссылку на результаты поиска, которая фильтрует только квартиры с самым высоким рейтингом и показывает, сколько они стоят на разных сайтах бронирования. Если вы ничего не можете найти там, вы также можете посмотреть на AirBnB, но, пожалуйста, убедитесь, что вы действительно проверяете отзывы и убедитесь, что они не только от россиян, потому что многие из них поддельные.Однажды я снял квартиру в Москве в самом центре по очень привлекательной цене, но когда я приехал, это было действительно отстой, потому что она была слишком маленькой, шумной, весь день строили, воняло … Так что AirBnB не всегда лучший выбор в россии. Вот почему посещение сайта бронирования может быть лучше, потому что отзывы там, как правило, более объективны.Если вы хотите рискнуть и сэкономить, сходите на любой вокзал и поищите заметки на стенах и номера мобильных телефонов, нанесенные граффити на полу.Вы можете найти какую-то странную бабушку , которая сдает своей кроватки за очень небольшие деньги местным туристам, которым нужно место, чтобы спать, есть и трахаться, но это также может превратиться в самую авантюрную часть вашей поездки.