Квартира в лизинг для физических лиц: достоинства и недостатки сделки. Для кого выгодна аренда с выкупом? в 2023 году

достоинства и недостатки сделки. Для кого выгодна аренда с выкупом? в 2023 году

Жилплощадь в лизинг привлекает многих низким начальным платежом и простой процедурой оформления. В таком жилом помещении всё готово к заселению, и это тоже существенный плюс. Но условия подобной сделки особенные, они не для всех могут оказаться подходящими. Узнаем обо всех сложностях, которые предстоит пройти при оформлении.

Источник: images-cdn.cian.site

Сдача с выкупом или ипотека

Лизинг квартиры – покупка, являющаяся альтернативой ипотечного кредитования. В этой ситуации сделка заёмщика осуществляется не с банком, а с организацией, занимающейся перекупкой. К такому способу обычно прибегают люди, получившие отказ в банковской организации, и единственным вариантом для них становится аренда. Снимая чужую недвижимость, и одновременно делая выплаты, покупатель может стать владельцем на полных правах.

Отличие ипотеки от сдачи с выкупом – ипотечник вступает в право собственности сразу после кредитного соглашения, а лизингополучатель лишь арендует жилплощадь, и не может рассчитывать на полноправное владение объектом до внесения всей суммы.

Плюсы и минусы

Лизинговые сделки имеют несколько преимуществ:

1. Более лояльные требования к подтверждению финансовой состоятельности. Подобный вариант аренды подходит для граждан, не имеющих официальной работы (не всегда).

2. Купить жильё можно без аванса или залога (не во всех организациях).

3. Компанией предусмотрен удобный, индивидуальный график платежей.

4. Сумма выплаты не меняется при сезонных колебаниях цен на недвижимое имущество.

5. Если покупается новостройка, это предполагает специальную цену.

6. Определённый плюс – возможность пользоваться съёмным жильём, не будучи собственником.

Недостатки:

• Съём жилплощади с правом выкупа выйдет дороже, чем ипотека. Причина – принадлежность недвижимости юридическому лицу. Она используется для коммерции, значит, и налоги выше.

• Получатель не может рассчитывать на льготы от государства при покупке, налоговые взносы платит хозяин недвижимости, а не проживающий в ней.

• Собственник площади – лизинговая организация, и она может расторгнуть договор при несоблюдении правил эксплуатации жилья.

• Лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость (другие ограничения также прописаны в договоре).

Дополнительный минус – невозможность взять кредит, воспользовавшись государственной субсидией. Несмотря на это, по словам арендаторов, для частных лиц жилищный лизинг более выгоден, чем обыкновенный съём жилища.

Интересный факт! Простой по конструкции и очень компактный домик изобрёл немецкий архитектор Ле-Менцель. В крохотном доме есть дверь, стул и окно. Если жильцу захочется спать, ему надо только перевернуть сооружение на бок. Получится спальня, в которой можно постелить матрас.

Похожие дома продаются за 330 долларов, а ночлег в них стоит 1 доллар.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Особенности сдачи жилья с выкупом

Сдача жилья с последующим выкупом ориентирована в основном на коммерческую недвижимость. Предполагается, что жилплощадь будет использована для извлечения дохода, поэтому и арендная ставка увеличена. Раньше и сама программа была доступна только юрлицам.

Но с 2011 года любой гражданин может купить такую недвижимость.

При оформлении ему придётся приготовиться к ряду сложностей:

1. Вначале ЛК выкупает квартиру у владельца, после этого будущий арендатор – у компании. Два договора – это двойная трата денег на оформление, и нередко оплачивать приходится получателю площади.

2. При невыплате взносов лизингодатель вправе расторгнуть договор и выселить съёмщика, несмотря на его сложные жизненные обстоятельства.

3. Платежи редко когда покрывают сумму стоимости до окончания сроков съёма жилплощади, и приходится делать доплату. Иногда это бывает крупная сумма. Поэтому юристы советуют внимательно читать договор, и подписывать его только после тщательного изучения.

Если съёмщика не устраивает место проживания, он может выкупить жилплощадь, но для этого понадобится внести оставшиеся средства, либо перестать платить и добиться расторжения отношений с ЛК. Минус второго способа – внесенные средства не возвращаются.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Покупка квартиры в лизинг для физических лиц

К будущим съёмщикам предъявляются такие требования:

• Российское гражданство.

• Возраст – 20-60 лет.

• Постоянное место жительство.

• Официальная работа (не во всех случаях) и стабильный заработок.

Необходимые документы:

• Удостоверение личности (паспорт).

• Страховой номер

• ИНН.

• СНИЛС.

• Справка о работе и доходах. В некоторых организациях последние два документа могут не понадобиться, но первый платёж может быть увеличен.

Основные этапы приобретения недвижимости:

1. Поиск выгодных предложений в разных компаниях.

2. Сдача документов и заявления сотруднику ЛК.

3. Заключение договора с обсуждением графика взносов и возможности выкупа площади.

4. Внесение аванса.

5. Заселение и регулярные выплаты.

Источник: cdn.iz.ru

В течение 10-15 лет вполне реально выкупить квартиру, после чего следует зарегистрировать покупку в Росреестре.

Сегодня для решения своих проблем владельцы используют возвратный лизинг. При этом ЛК выкупает у собственника жильё, которое затем сдаёт ему обратно с возможностью выкупа. Но оно должно быть ликвидным, поскольку с подписанием договора становится объектом для инвестирования.

Поэтому владельцу нужно, чтобы квартира отвечала всем требованием. Важные критерии – расположение, состояние здания, этаж и площадь. Они не зависят от хозяина, но наличие качественного ремонта, особенно выполненного с привлечением надёжной компании-подрядчика может стать решающим при осмотре сотрудниками ЛК. Конечно, если кроме этого есть и другие преимущества (фиксированные сроки, детальный проект, который согласовывается до старта работ, возможность оформить кредит или рассрочку на услугу).

Зная, каким образом покупается квартира в лизинг физического лица, можно аналогично оформлять не только стандартную жилплощадь. Сейчас по закону допустимо приобретать частные дома, коттеджи, помещения с коммерческим статусом, включая апартаменты.

Опубликовано: 17.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Лизинг с правом выкупа: как работает схема для приобретения жилья :: Мнения :: РБК Недвижимость

На фоне санкций и из-за сильного роста ключевой ставки ипотека стала менее доступной. Но есть и другие способы приобрести жилье, не выплачивая сразу всю сумму. Среди них — разные формы отсрочек и длительных рассрочек от застройщиков. Но я уверена, что в ближайшем будущем начнет набирать популярность программа лизинга с правом выкупа.

В феврале 2022 года Центробанк увеличил ключевую ставку до 20% годовых. Хотя 11 апреля она была снижена до 17%, но это не позволяет банкам удешевить ипотечные кредиты, из-за чего спрос на жилую недвижимость снизился. Особенно это касается вторичного рынка, на который большинство государственных программ не распространяется.

Сегодня есть хорошая альтернатива традиционной ипотеке — покупка квартиры в лизинг. Формально это способ аренды, в который изначально заложена возможность выкупа жилья.

Аренда с правом выкупа

Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.

Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет.

После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью арендатора. Если, пока еще действует аренда, одна из сторон передумала и сделку купли-продажи решила отменить, владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги за вычетом арендной платы на срок аренды.

Эту схему можно считать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но предусмотрена дополнительная нагрузка — арендная плата. Ближайшая аналогия — проценты в ипотеке.

До 2011 года договоры лизинга жилой недвижимости заключать было нельзя. Но в последние годы лизинговые компании могут легально совершать сделки с физическими лицами.

Основные особенности лизинга жилья

Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека. Понадобится минимум документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. Квартиру приобретает лизинговая компания (лизингодатель), а не банк, как при ипотечном кредитовании. Залог или поручители при такой сделке не нужны.

Важный нюанс

Жилье остается в собственности лизинговой компании до последнего платежа, тогда как при покупке жилья в ипотеку оно становится собственностью покупателя с момента заключения договора купли-продажи. Поэтому в случае банкротства лизинговая компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить жильцов из квартиры.

Условия погашения при лизинге тоже более гибкие — можно вносить платежи ежемесячно или поквартально. Кроме того, арендатор может досрочно выкупить жилье, если стороны согласны. Лизинговая компания проверяет жилье перед выкупом и платит налог на имущество, пока недвижимость не перейдет в будущем в собственность к арендатору.

Будет ли формат востребован

С конца 2019 до февраля 2022 года эта схема не пользовалась спросом в связи с тем, что у подавляющего большинства застройщиков все лоты успевали продаваться до ввода дома в эксплуатацию. Для продаж квартир в лизинг нужны готовые варианты квартир с отделкой (и, может быть, даже меблировкой).

На рынки были случаи, когда сам застройщик продавал квартиры в лизинг без участия лизинговой компании. Пример такой программы в Московском регионе был в ЖК «Новые Ватутинки» на рубеже 2017–2018 годов.

Преимущества лизинга

• Фиксация стоимости квартиры.
• Возможность провести тест-драйв квартиры и изучить местную инфраструктуру, что снижает риски стать обманутым покупателем.
• Зачет арендных платежей в сумму оплаты за квартиру.
• Возможность дождаться более выгодных ипотечных ставок и перейти на ипотеку, досрочно выкупив квартиру.

Лизинг и застройщики

Для застройщика есть много рисков, связанных с подобной реализацией квартир напрямую, без лизинговых компаний. Прежде всего, за время проживания арендатора отделка будет изнашиваться. И тогда это сильно осложнит дальнейшую продажу в случае отказа текущего арендатора. Еще один минус — растянутое во времени получение денежных средств. А если цены на рынке снизятся, то застройщик понесет потери — ему выгоднее было бы продать эту квартиру сразу, по более высоким ценам.

Если же застройщик или клиент привлекает лизинговую компанию, то в сделке появляется дополнительная сторона, которая тоже должна работать с какой-то прибылью для себя, что означает менее выгодные условия для покупателя или продавца.

Что можно купить на условиях лизинга

По этой схеме продают низколиквидные объекты стандарт-класса, которые трудно реализовать быстро. Классический пример — жилье в старом фонде, расположенное в неудачном месте. В объявлениях о сдаче в аренду таких квартир можно встретить формулировку «возможен последующий выкуп».

Схема работает и в дорогом сегменте: элитные квартиры, трудно реализуемые из-за узкой целевой аудитории, которая может позволить себе такие лоты. Их тоже нередко реализуют через аренду с выкупом.

Очевидно, что сегодня на российском рынке приобретение жилья в лизинг пользуется меньшим спросом, чем ипотека. При этом в портфеле зарубежных компаний лизинг недвижимости занимает от 20% до 30% всего оборота сделок. В текущих условиях у него есть перспективы стать востребованным способом покупки жилья.

Об авторе

Татьяна Писаренко генеральный директор группы компаний BSA

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Квартиры с индивидуальной арендой в Орландо, Флорида

Подписание договора об аренде с кем-либо является трудным решением по аренде. Вы должны думать не только о том, насколько совместимым будет этот человек в качестве соседа по комнате, но и о том, можете ли вы доверить этому человеку разделить с вами финансовую ответственность. Вы можете знать или не знать, как выглядит история оплаты счетов ваших потенциальных соседей по комнате, что может быть пугающим. Договор аренды является юридически обязывающим договором, и если вы разделяете договор аренды с кем-либо, и они просрочивают платеж, решают расторгнуть договор, чтобы выехать досрочно, или наносят ущерб квартире, вы также будете нести ответственность. С учетом сказанного, вы можете рассмотреть квартиры в Орландо с индивидуальной арендой. Индивидуальная аренда означает, что каждый человек несет ответственность только за свою часть арендной платы или спального места. Здесь можно найти различные планировки этажей, с четырьмя спальнями. Индивидуальная аренда также очень распространена в жилье вне кампуса возле UCF и в жилье вне кампуса возле Full Sail. Кроме того, вы можете найти полностью меблированные апартаменты в Орландо с индивидуальной арендой, поэтому вам не нужно решать, кто за что отвечает!

Квартиры в Орландо с индивидуальной арендой: поиск соседей по комнате

Не у всех есть возможность самостоятельно выбирать себе соседей по комнате. Если вы еще не выбрали соседа по комнате, вам понадобится услуга, которую предлагают многие квартиры в Орландо с индивидуальной арендой, — подбор соседа по комнате. Но вам, наверное, интересно, как квартирные товарищества решают, кто к кому переезжает? Плохой сосед по комнате может испортить вам весь год. Имея это в виду, многие многоквартирные дома сделают все возможное, чтобы объединить людей со схожим образом жизни.

Как жители квартир узнают, ведете ли вы и другой жилец похожий образ жизни? После того, как вы определились с квартирой и подписали договор об аренде, вам предлагается анкета, которая называется формой подбора соседа по комнате. В этом опросе вам задаются ключевые вопросы о вашем образе жизни и, как правило, оставляется место для комментариев, где вы можете высказать любые уникальные пробки о себе и своих любимых раздражениях. Вопросы будут касаться таких вещей, как ваши привычки в учебе, в какое время вы предпочитаете ложиться спать и уровень чистоты, который вы поддерживаете.

Важно, чтобы вы заполнили эту анкету точно и честно. Не отвечайте на него, думая о человеке, которым вы хотите быть. Подумайте о себе и о том, как вы на самом деле живете. Если вы мало склонны к беспорядку, будьте честны в этом. Есть много людей, которые живут так же, как и вы, не все живут круглосуточно и без выходных. Если вы планируете жить в квартире со стиральной и сушильной машинами и знаете, что вы неукоснительно стираете белье по средам, добавьте эту информацию в свой опрос. О том, что не подлежит обсуждению, следует говорить заранее. Если вы не будете честны, вы можете в конечном итоге жить с соседом по комнате, который действительно несовместим с вами или вашим образом жизни. После того, как вы нашли соседа по комнате, было бы неплохо заранее связаться с ним на Facebook, чтобы узнать больше о том, кто он такой, и решить, подходит ли он вам. Несмотря на то, что квартиры в Орландо с индивидуальной арендой позволяют соседям по комнате не зависеть друг от друга в финансовом плане, вы все равно будете проводить время вместе, в общих помещениях и получать незабываемые впечатления. Все еще нервничаете из-за соседа по комнате? Вместо этого попробуйте поискать апартаменты с одной спальней или квартиры-студии!

---

Часто задаваемые вопросы

Что такое индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда – это договор аренды, который позволяет арендовать одну спальню в квартире. Затем община будет сдавать другую спальню (комнаты) другим ученикам. Ваши общие зоны (кухня, гостиная, прачечная) будут общими с этими соседями по комнате. При индивидуальной аренде вы несете ответственность только за свою часть арендной платы. Большинство сообществ, которые предлагают индивидуальную аренду, также будут включать некоторые или все ваши коммунальные услуги в вашу ежемесячную арендную плату.

Будут ли у меня соседи по комнате в моей индивидуально арендованной квартире?

Да, у вас, скорее всего, будут соседи по комнате, если вы снимаете спальню в индивидуально сдаваемой квартире. В квартирах с двумя, тремя и четырьмя спальнями студенты будут арендовать другие спальни, и вы будете делить общие помещения с этими соседями по комнате. Если вы и ваши друзья хотели бы разделить квартиру, просто сообщите мне об этом, прежде чем подписать договор аренды, и они обязательно назначат вам одну и ту же квартиру.

Могу ли я сохранить конфиденциальность в индивидуально арендованной квартире?

Хотя вы будете делить общие зоны с соседями по комнате, каждая спальня будет иметь свой собственный замок и ключ для обеспечения конфиденциальности. Большинство квартир рядом с UCF предлагают планировку этажей с отдельными ванными комнатами, хотя есть несколько вариантов с общими ванными комнатами. Если для вас важно иметь собственную ванную комнату, обязательно выберите спальню с отдельной примыкающей ванной комнатой.

Квартиры в Гейнсвилле с индивидуальной арендой

Индивидуальная аренда популярна в студенческих городках, и Гейнсвилл не исключение. Есть огромное преимущество в том, чтобы нести ответственность только за свою часть арендной платы. Если кто-то из ваших соседей по комнате не заплатит свою долю, вы не будете нести ответственность. Вот сообщества вокруг Гейнсвилля, которые предлагают гибкость индивидуальной аренды.

Одно из самых важных решений и вопросов, которые вам придется рассмотреть при поиске квартиры, — это аренда. Это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила и критерии, согласованные между арендодателем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Во время поиска квартиры у вас будет возможность искать недвижимость на swamprentals. com по отдельным договорам аренды. В отличие от более традиционной совместной аренды, индивидуальная аренда (или «аренда спальни») позволяет каждому соседу по комнате в квартире подписать отдельный договор аренды, в котором они несут ответственность за арендную плату за свою часть квартиры (спальню, ванную комнату и комнату). содержание мест общего пользования). Часто жители, которые ищут квартиры в Гейнсвилле с индивидуальной арендой, являются студентами Университета Флориды или Колледжа Санта-Фе или молодыми специалистами, которые ищут компанию дома и разделяют финансовую нагрузку на жилье.

Индивидуальная аренда квартир в Гейнсвилле: на что обратить внимание

Несмотря на то, что значительная часть поиска вашей квартиры всегда будет включать тщательный анализ удобств, местоположения, стоимости аренды и других деталей, стоит обратить внимание на типы предлагаемых арендных договоров, особенно если вы будете жить с соседями по комнате. Стоит рассмотреть квартиры, которые предлагают индивидуальную аренду, особенно если в них участвуют соседи по комнате. Хотя мы всегда хотим надеяться и думать о лучших людях, сообщества, предлагающие индивидуальную аренду, на самом деле предлагают жильцам финансовую защиту на случай, если другие жильцы в квартире не смогут оплатить свою часть арендной платы. Возможно, сосед по комнате финансово безответственен, или теряет работу, или иным образом переживает трудные времена; наличие индивидуальной аренды защищает вас. Индивидуальная аренда также может предложить вам некоторую гибкость. Хотя все договоры аренды разные, если вы не хотите жить в своей квартире так же долго, как ваши соседи по комнате, вы можете подписать более короткий договор индивидуальной аренды. Точно так же вам может быть разрешено сдавать в субаренду вашу индивидуальную аренду (если это разрешено вашим квартирным сообществом), не беспокоясь о соседях по комнате. В целом, индивидуальная аренда обеспечивает защиту и гибкость в ситуациях с соседями по комнате.

---

Часто задаваемые вопросы

Что такое индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда – это именно то, на что это похоже! Он позволяет сдавать по отдельности одну спальню в студенческой квартире.