Квартира в куплена в браке: Раздел квартиры, купленной до брака и оформленной на мужа

Содержание

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Верховный суд РФ разобрался с разделом квартиры, купленной на наследство

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Происшествия

29.10.2020 17:40

Наталья Козлова

Очень интересное решение принял Верховный суд, когда изучил материалы спора за имущество при разводе. Такие дела действительно крайне сложные, и правовых коллизий в них всегда достаточно. На в этот раз речь шла о наследстве, которое получил один из супругов. Но он его продал и купил квартиру для проживания семьи. А когда брак распался, встал непростой вопрос — как делить квартиру, купленную на наследство одного супруга?

iStock

Вариантов было два — поровну как совместно нажитое имущество или не делить, а отдать тому, на чье наследство она куплена. Подобные вопросы встают перед тем, кто делит совместно нажитое имущество, нередко. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ могут оказаться полезными не только судьям, для которых они были даны, но и для рядовых граждан.

Местные суды разошлись во мнениях , а точку поставил Верховный суд. Он заявил, что недвижимость, которая была куплена на средства одного из супругов, разделить невозможно. Эта история началась почти 15 лет назад в Ростовской области. Там через два года после свадьбы молодой супруг получил наследство от бабушки. Это были доли в частном доме и земельном участке. Наследство супруг решил продать и на вырученные деньги купить квартиру для своей семьи. Так все полученные деньги целиком ушли на покупку жилья. Новую квартиру оформили на жену.

Прошло еще несколько лет, и семья распалась. Вот тогда и встал вопрос раздела нажитого добра. И в первую очередь — квартиры. Мужчина пошел в суд, потребовав признать квартиру не совместной супружеской собственностью, а только его личной собственностью.

В суде истец объяснил, что квартира полностью куплена на его деньги, которые он выручил от продажи наследства. Показал документы. Правда, бывшая супруга этого не отрицала.

Суд первой инстанции все тщательно подсчитал. Он увидел, что та сумма, которая была выручена за наследство, буквально спустя месяц целиком, копейка в копейку, ушла на оплату квартиры.

Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру супруги купили на личные деньги мужа, поэтому она не может относиться к совместной собственности супругов. Суд удовлетворил иск бывшего мужа и оставил жилье ему.

Апелляцию такое решение не устроило. Суд согласился, что супруг купил недвижимость за свой счет. Но при этом областной суд сказал, что муж «фактически внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь». Областной суд отметил, что муж согласился оформить квартиру на жену. А это лишний раз подтверждает, что оснований считать имущество личной собственностью нет.

Так что апелляция отменила решение районных судей и приняла свое — разделила квартиру пополам.

Вот тогда бывший муж и обратился в Верховный суд.

Коллегия указала на ошибки нижестоящих инстанций. По мнению ВС, чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим. Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга, заявил Верховный суд.

Он напомнил про свое постановление Пленума (от 5 ноября 1998 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, не является общим

В нем четко сказано — не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что правильную позицию при рассмотрении заняла первая инстанция. То есть районный суд.

В спорах, если супруг хочет признать имущество личным, он должен доказать суду, что средства, на которые купили спорный объект, не были общими. Доказывать можно по-разному. Можно показать, что средства заработаны до брака. Или указать на получение наследства или в дар. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и время между получением дохода и приобретением недвижимости. В нашем случае прошло очень мало времени с момента продажи одного объекта и покупкой другого. Так что Верховный суд оставил в силе решение районного суда, по которому квартира не делилась.

Российская газета — Федеральный выпуск: №246(8300)

СудВерховный судПостановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Как дом, купленный на имя моего мужа, перейдет в случае развода или смерти?

Узнайте, как дом, принадлежащий одному из супругов, может быть разделен при разводе.

Хотя имя в титуле может играть роль в определении того, что произойдет с домом, источник средств и время покупки являются двумя важными факторами, которые помогут принять решение суда по разводу в этом сценарии.

Как суды обычно обращаются с семейным домом

Как правило, суды могут учитывать имя(а) в титуле при принятии решения о разделе дома, но во многих случаях сам титул не всегда отражает истинное право собственности. Если супруг, который не упоминается в титуле, заявляет об интересе, судья обычно смотрит дальше документа и хочет знать:

купивший дом (источник средств)
, когда была совершена покупка (до или после брака), и
что супруги делали с домом во время брака.

Когда дело доходит до раздела имущества при разводе, штаты делятся на две группы; Государства «общественной собственности» и государства «справедливого распределения». Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин соблюдают законы об общественной собственности. На Аляске вы можете подписаться на систему общественной собственности.

В штатах с совместной собственностью существует презумпция, что каждый из супругов владеет половиной всего имущества, включая дома, которые они приобрели

во время брака. В этих штатах имущество супругов при разводе обычно делится 50 на 50. Таким образом, один из супругов мог выкупить у другого дом, заплатив 50 процентов от общей суммы дома. Или супруги могли бы продать дом и поровну разделить прибыль от продажи — сумму, оставшуюся после выплаты ипотеки и любых других связанных долгов и сборов.
В государствах со справедливым распределением нет презумпции, что семейное имущество должно быть разделено 50 на 50 при разводе. Вместо этого судьи будут делить имущество таким образом, чтобы это было справедливым или равным в данных обстоятельствах. Судья может постановить, что каждый из супругов должен иметь 50/50 доли в собственности в доме, или может постановить, что разделение 60/40 является справедливым, например, для учета объема работы, которую один из супругов вложил в улучшение дома.

Исключением из обоих этих правил является то, что раздел имущества супругов при разводе не производится. Любое имущество, которым один из супругов владел до брака или которое один из супругов получил в дар или по наследству, остается отдельной собственностью этого супруга.
У вас может быть доля собственности, несмотря на право собственности
В контексте этого конкретного вопроса, если ваш муж владел домом до брака и поэтому дом зарегистрирован только на его имя, суд, скорее всего, предоставит вашему мужу дом как его отдельная собственность.
Если вы и ваш муж приобрели дом во время брака (кроме дарения или наследства) и использовали для его покупки семейные средства, дом может считаться совместной собственностью и делиться при разводе, несмотря на право собственности и в зависимости от вашего штата. законы.
Однако, как и в случае со многими правовыми понятиями, из этих общих правил есть исключения. Допустим, дом является отдельной собственностью вашего мужа, и он никогда не оформлял на вас право собственности, но вы вносили свой вклад в ежемесячные платежи по ипотеке или использовали свои собственные деньги для уплаты налогов на недвижимость или ремонта дома. Эти виды финансовых взносов могут дать вам долю владения. В случае развода вы можете получить долю от прибыли от продаж или попросить супруга выкупить вашу долю, заплатив вам сумму, равную вашей части капитала.
Чтобы избежать этих потенциально сложных последствий, вашему мужу было бы легко зарегистрировать дом на ваше имя. Вы можете подготовить акт, который передает право собственности от него одного вам обоим. Если у вас есть вопросы о том, как это сделать, обратитесь за советом к местному юристу.
Если я владел домом до брака, получу ли я его при разводе?
Узнайте, что происходит с добрачным домом во время развода в Калифорнии
Является ли дом, которым вы владели до брака, вашей отдельной собственностью?
Если вы владели домом до брака и ожидаете развода, вы зададите этот вопрос. Ответ одновременно прост и сложен.
Владение домом до брака, конечно же, означает, что это добрачное имущество. Это также означает, что при разводе у вас должен быть отдельный имущественный интерес.

Однако следующий блок вопросов усложняет задачу.
Сколько стоит ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?
В дополнение к первому вопросу: есть ли общий интерес в доме, которым вы владели до брака, и если да, то каков общий интерес при разводе?
Отказались ли вы от права на отдельное имущество в доме, которым вы владели до брака?
Как вы докажете во время развода, что у вас есть отдельный имущественный интерес в доме, которым вы владели до брака?
Именно это мы и собираемся обсудить, так что мы к этому и перейдем.
Законы Калифорнии об отдельной собственности применяются к дому, которым владели до брака
Во-первых, мы обращаемся к закону. Семейный кодекс 770 гласит:
«(a) Отдельное имущество лица, состоящего в браке, включает все следующее:
(1) Все имущество, принадлежавшее лицу до вступления в брак.
(2) Все имущество, приобретенное лицом после вступления в брак в дар, по завещанию, по завещанию или по наследству
(3) Арендная плата, выпуск и прибыль от собственности, описанной в этом разделе
(b) Женатый человек может без согласия супруга передать отдельное имущество этого лица».
Таким образом, во время развода у вас должен быть отдельный имущественный интерес в том добрачном имуществе, которым является ваш дом.
Вышеизложенное предполагает, что дом действительно принадлежит вам. Предполагается, что вы имели право собственности на дом до брака и у вас была неоспоримая доля собственности в доме. Если это спорный вопрос, его необходимо решить, прежде чем мы перейдем к делу. следующий набор вопросов.
Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?
Во-первых, мы смотрим на стоимость дома на дату бракосочетания. Например, если брак был заключен 1 июня 2000 года, нам нужна историческая оценка, чтобы определить стоимость дома по состоянию на 1 июня 2000 года.
было по состоянию на 1 июня.
Предположим для нашей гипотезы, что дом на дату свадьбы 1 июня стоил 1 миллион долларов, а ипотека на дом составляла 500 000 долларов. Это означает, что на дату бракосочетания стоимость дома составляла 500 000 долларов. Давайте теперь предположим, что сегодня дом стоит 1,2 миллиона долларов.
Для простоты: отдельный имущественный интерес при разводе в том доме, которым вы владели до брака, составляет как минимум 500 000 долларов (а возможно и больше), поскольку это капитал на дату бракосочетания. Эта гипотеза предполагает несколько вещей.
Вы не рефинансировали добрачный дом во время брака.
Вы не вкладывали в дом какие-либо отдельные имущественные средства во время брака или после развода, включая платежи по ипотеке, улучшения и т. д.
Вы не «преобразовали» свой отдельный имущественный интерес в общую собственность. Что это такое? Мы рассмотрим это позже.

Супружеский заработок (супружеские деньги, заработанные во время брака) или супружеские сбережения (которые являются частью семейного имущества, приобретенного во время брака) выплачиваются в счет основной суммы ипотечного кредита во время брака и после развода.
Имеет ли ваш супруг (супруга) долю в общем имуществе дома, которым вы владели до брака, и если да, то какая?
Возьмите ту же гипотезу, что и выше, и добавьте к ней следующее.
Во время брака заработок супруга (заработок, полученный во время брака) или семейные сбережения выплачиваются в счет основной суммы ипотечного кредита.
Один из вас подает на развод, и во время брака вы и ваш супруг выплатили ипотечный кредит в размере 100 000 долларов, что означает, что ипотечный долг за дом теперь составляет 400 000 долларов.
Мы также предположим, что стоимость дома увеличилась на 200 000 долларов, что означает, что теперь он стоит 1,2 миллиона долларов.

Таким образом, община приобрела то, что в законе называется правом собственности на дом. Вы любите юридический жаргон? Не беспокойтесь, потому что вам не нужно помнить об этом.
Два случая произошли в Калифорнии, и они создали правило, которое мы называем Муром-Марсденом. Мы написали обширную статью о том, что означает это правило, и как вы делите общественный интерес к дому в такой гипотетической ситуации. В этой статье мы используем разные числа. Мы настоятельно рекомендуем вам прочитать его. Мы связываем это ниже.
Закон Мура Марсдена, формула и расчет
Этот сценарий применим ко многим мужьям и женам. Однако это усложняется, если вы начинаете добавлять что-либо из следующего:
Рефинансирование,
Улучшение дома за счет средств общины или отдельного имущества,

Передача титула,
Все, что усложняет ввод денег в дом или вывод из него, или
Все, что усложняет право собственности на дом.
Доля в общей собственности может измениться. Он может подняться, а может и опуститься.
Отказались ли вы от права собственности на дом, которым владели до брака?
Мы говорили о стоимости дома на дату бракосочетания. Мы также обсудили, как лицо, владевшее домом до брака, должно получить эту долю в качестве своей отдельной собственности во время развода.
Это заявка Семейного кодекса 2640. Ниже мы приводим для вас ссылку на статью, которую мы написали именно на эту тему.
Справочник по Семейному кодексу 2640
Для целей данного раздела вы должны знать, что отказаться от требования Семейного кодекса 2640 сложно.
Законодательство Калифорнии на дату написания этой статьи требует преобразования или письменного отказа, чтобы был отказ от требования 2640. Супруги редко приходят к такому конкретному соглашению, если только они не делают это преднамеренно и со знанием того, что они делают.
А как насчет гипотетического, где мы написали об утверждении Мура-Марсдена?
Ограничен ли общественный интерес требованием Мура-Марсдена, если во время брака супруг, который владел домом до брака, передал право собственности своему супругу во время брака?
Этот титул может быть оформлен на основании акта. Этот акт может быть актом дарения или актом передачи «между супругами».
Это также может быть документ об отказе от права требования. Такая передача права собственности может быть передачей в совместную аренду, совместную аренду или форму аренды общей собственности. Есть вариации каждого.
Семейное законодательство Калифорнии постоянно развивается в отношении этого вопроса.
Тема передачи прав собственности во время брака настолько распространена и актуальна в Калифорнии, что значительное количество дел рассматривается в наших апелляционных и верховных судах.
Вместо того, чтобы подробно изучать семейное право Калифорнии, я дам вам краткий список вопросов, которые будут рассматриваться судом.
Это не список всех вопросов, потому что факты контролируют вопросы.
Какой язык используется в акте?
Указывает ли это на намерение превратить отдельное имущество в совместную собственность? Если да, то это то, что мы иногда называем трансмутацией. Вот что гласит Семейный кодекс 852.
«(a) Трансмутация недвижимого или движимого имущества недействительна, если она не сделана в письменной форме путем прямого заявления, которое сделано, присоединено, с согласия или принято супругом, чьи интересы в собственности затронуты неблагоприятным образом.
(b) Трансмутация недвижимого имущества не имеет силы в отношении третьих лиц без уведомления об этом, если она не зарегистрирована.0005
(c) Этот раздел не применяется к дарению между супругами одежды, одежды, ювелирных изделий или других материальных предметов личного характера, которые используются исключительно или главным образом супругом, которому делается подарок, и которые не существенным по стоимости с учетом обстоятельств брака.
(d) Ничто в этом разделе не затрагивает закон, регулирующий определение собственности, в которой отдельное имущество и совместное имущество объединены или иным образом объединены.
(e) Этот раздел не применяется и не влияет на трансмутацию имущества, произведенную до 1 января 1985 г., и закон, который в противном случае был бы применим к такой трансмутации, продолжает применяться».
Однако не путайте это с преобразование этого требования Семейного кодекса 2640.
Нам неизвестно ни о каком решении, в котором говорится, что передача титула во время брака автоматически аннулирует требование Семейного кодекса 2640. Есть решения, в которых говорится, что акт может привести к тому, что дом станет совместная собственность с даты передачи права собственности и далее, так что любое увеличение капитала после этой даты становится совместной собственностью.Есть также решения, в которых говорится, что для этого недостаточно одного документа9.0005
Хотел бы я сказать вам, что эти проблемы могут быть как черными, так и белыми, но реальность такова, что каждый случай будет другим. Вот почему так много споров по подобным вопросам.
Какая выгода для передающего супруга от передачи права собственности другому супругу?
Если передача права собственности произошла из-за рефинансирования, и супруг/супруга домовладельца теперь также обязан выплатить кредит, потому что рефинансирование добавило его или ее к ипотеке, это может быть надлежащим «рассмотрением» для передачи. Ведь теперь оба супруга несут ответственность перед банком по выплате ипотеки.
Что произойдет, если нет рефинансирования и супруг/супруга, которая владела домом до брака, ничего не получила в обмен на купчую?
Это распространенный сценарий, и он поднимает вопрос, находился ли передающий супруг под ненадлежащим влиянием и мог ли он избежать результата трансмутации. Эти вопросы снова усложняются, и супруги и их адвокаты должны выяснить, существовало ли такое неправомерное влияние и было ли деяние надлежащей трансмутацией.
Если и есть что-то, что, как я надеюсь, вышеизложенное показывает вам, так это то, что эти вопросы могут стать сложными, вы не должны решать их самостоятельно, и вам следует обратиться за советом к опытному и знающему адвокату по семейным делам.
Как вы докажете право на раздельное имущество при разводе в отношении дома, которым вы владели до брака?
Во-первых, вам нужен оценщик. Чтобы определить стоимость дома и его капитал на дату бракосочетания, вам нужна историческая оценка и документация, которая показывает ипотеку и другие обременения, если таковые имеются, задолженность по дому.
Если во время брака вы вложили в дом, которым владели до брака, дополнительные средства на отдельное имущество, получите эти документы. Вам нужно будет отследить эти средства до дома.
Если на самом деле был акт передачи права собственности во время брака, вам потребуется надлежащим образом зарегистрированная его копия. Если актов было несколько, потребуется копия каждого из них.

Если были другие соглашения или документы о трансмутации, которые один из супругов называет трансмутацией, вам нужно будет проверить и проанализировать эти документы.
Если было рефинансирование во время брака, вам могут понадобиться эти документы рефинансирования. Эскроу-компании и банки хранят эти записи в течение ограниченного времени.
Поэтому иногда важно вызвать их в суд заблаговременно (хотя и не всегда для вас, поскольку вы не тот, кто хочет доказать интерес к общей собственности).
Однако, если возникает спор относительно документов и того, являются ли они тем, за что они претендуют, повестка в суд может решить этот вопрос.
Если математические расчеты усложняются, особенно если имело место рефинансирование и/или вам необходимо отследить отдельные и общие средства, которые пошли в дом, вам, вероятно, понадобится бухгалтер-криминалист, который поможет с этой работой.