Квартира в ипотеку многодетной семье: Ипотека для многодетных семей — условия льготной ипотеки многодетным

Кредиты на покупку жилья, квартиры в Беларуси, кредит на строительство жилья, дома, недвижимость Минска

Мы подобрали для вас 40 кредитов в Минске

Обновлено 30.04.2023

Предложения месяца

от 15.4 %

до 500 000 р.

Милый дом

Популярное

Кредиты на жилье

Кредиты на жилье – самая популярная категория кредитов на недвижимость. Так происходит во всех странах, где население живет в домах и квартирах современного типа. Такое жилье стоит дорого, потому именно кредиты на покупку жилья столь популярны.

Однако для решения жилищной проблемы мало обычного кредита на общих условиях – сроки слишком малы, а платежи велики. Здесь следует искать именно кредитование жилья, специальные банковские продукты с большими сроками расчета и пониженными процентами. Интересными бывают партнерские программы банков и застройщиков. Но наибольшую выгоду обещает льготный кредит на жилье со специальными ставками и условиями.

Какими бывают кредиты на недвижимость?

Кредиты на жилье разделяются на несколько типов:

Кредиты на строительство жилья – сюда относят все кредиты на жилье, которое еще не построено или построено, но не сдано в эксплуатацию.

• Кредит на строительство квартиры. Другое распространенное название – кредит на долевое строительство жилья.
• Партнерский жилищный кредит или партнерская программа. Это ссуды с пониженными процентами и другими льготами на покупку жилья у строительной организации, которая стала партнером банка.
• Кредит на строительство дома. Их выдают на строительство индивидуального жилья. Получить такой кредит сложнее, чем кредит на квартиру, банковских предложений меньше.
• Кредит на покупку квартиры в новостройке. Обычно это кредит на покупку квартиры, иногда – таунхауса, коттеджа. Сами по себе новостройки дороже вторичного жилья, но в первый период выплат могут действовать какие-то льготы.
• Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. У банков обычно не много таких предложений, но желающих взять кредит на подержанную квартиру всегда достаточно.
• Кредит на покупку дома. Все сказанное выше о квартирах на первичном и вторичном рынке актуально и для домов.
  Взять кредит на покупку дома бывает трудней, чем на строительство, предложений такого плана меньше.

Кредиты на покупку жилья. Это общее название ссуд на приобретение новых, но уже достроенных домов и квартир, и подержанного жилья, т.е. на вторичном рынке.

Ипотека – это жилищный кредит, выданный под залог купленного по этому кредиту жилья. В случае неуплаты по кредиту предмет залога переходит банку-кредитору. В Беларуси термин ипотека используется, но все условия ипотеки, в частности – выселение, применяются редко.

Особо про льготные кредиты и кредиты на нуждающихся

Кредит на жилье для нуждающихся – это особая категория ссуд или особые условия в рамках обычных кредитов, для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Нуждающимися признают тех, кто занимает в жилом помещении меньше 15 кв.м., а в Минске – меньше 10 кв. м.

Льготный кредит на жилье обычно отличается от прочих ссуд лучшими условиями: меньшей ставкой годового процента, тем, что часть процентов, а иногда и основной суммы кредита, вместо заемщика платит государство.

Практически всегда льготные кредиты выдают только нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В Беларуси есть несколько категорий заемщиков с правом на льготное кредитование жилья:

• многодетные семьи;
• молодые семьи с двумя детьми;
• сироты;
• инвалиды, лица, страдающие некоторыми заболеваниями и проживающие с ними;
• некоторые государственные служащие, сотрудники силовых ведомств.

Полный список шире, основан на нескольких законодательных актах, периодически в него вносят изменения.

Кто и как может получить жилищный кредит?

Условия для кредита без льгот примерно такие же, как по всем прочим кредитам. Эти условия в разных банках принципиально не различаются.

• Заемщик должен быть гражданином РБ или иметь вид на жительство в Беларуси.
• Для получения кредита нужен доход, достаточный для регулярных платежей. А оставшихся денег должно хватать на жизнь и обеспечение семьи.
• Минимальный возраст получателя жилищного кредита – 18-21 год. Максимальный часто ограничивается пенсионным возрастом, но может быть и 55 лет. Иногда смотрят на возраст, в котором кредит будет полностью погашен, тогда максимум продляется и до 70 лет.

Обычно кредиты на жилье выдают под поручительство физических лиц. Порядок оформления такой же как по другим кредитам на крупные суммы. Есть варианты кредитования и без первоначального взноса.

Вопрос – ответ

✔ Какие банки дают кредиты на жилье в Беларуси?

В данный момент жилищные кредиты выдают: Беларусбанк, Беларгропромбанк, Белгазпромбанк, Банк БелВЭБ, Приорбанк, Белинвестбанк, БНБ-Банк, БТА-Банк. В некоторых банках, кредитование жилья приостановлено.

✔ В каком банке лучше брать кредит на жильё?

Самый простой ответ – там, где это выгодней по процентам и регулярным платежам, и то, и другое можно рассчитать нашим кредитным калькулятором. Но учитывайте также свои права на льготы и отношения с конкретными банками.

✔ Когда банки возобновят кредиты на жилье в прежнем объеме?

Действительно сейчас получить жилищный кредит гораздо сложнее, чем несколько лет назад. Но когда все изменится не знают даже сами работники банков, многое зависит от общего состоянии экономики, финансов и перспектив.

✔ На какие сроки банки выдают кредиты на жильё?

Сроки выдачи кредита зависят от суммы и платежеспособности кредитополучателя: от нескольких месяцев до 20 лет. Чаще берут кредиты на 7, 10 или 20 лет.

кредит на житло, квартири та будинки в кредит і розстрочку.

Зв’язатися з консультантом

Iм’я

Телефон

Дякуємо за Вашу заявку

Наш співробітник зв’яжеться з Вами
найближчим часом,
щоб уточнити деталі

Дякуємо, що зацікавились продуктом!

Нажаль, виникла помилка.
Спробуйте, будь ласка, ще раз,
але пізніше

Вимоги до позичальника

Категорія клієнтів	Вік позичальника	Дохід позичальника
Резиденти України, які мають на меті придбання першого об’єкта житлової нерухомості або майнових прав на такий об’єкт нерухомості, а також поліпшення житлових умов, якщо площа об’єкта житлової нерухомості не перевищує нормативної площі*.	На дату закінчення строку іпотечного кредиту не має перевищувати 65 років (включно).	Середньомісячний грошовий дохід позичальника та кожного із членів його сім’ї** за останні шість місяців не має перевищувати десятикратного розміру середньої місячної заробітної плати у відповідному регіоні України, де міститься предмет іпотеки, розрахованого за офіційними даними Держстату.

* Нормативна площа предмета іпотеки становить 50 кв. метрів загальної площі предмета іпотеки на одну особу чи сім’ю з двох осіб і 20 кв. метрів — на кожного наступного члена сім’ї.
** Члени сім’ї – дружина (чоловік), зокрема й особи, котрі проживають разом, пов’язані спільним побутом, мають взаємні права й обов’язки, але не перебувають у зареєстрованому шлюбі (якщо факт проживання однією сім’єю встановлено в судовому порядку), а також їхні малолітні та неповнолітні діти (до 18 років (повноліття), якщо згідно із законом вони не набувають прав повнолітньої особи раніше), які проживають разом із позичальником.

Умови програми «Іпотека під 7%»

Сума кредиту	від 100 тис. до 2 млн грн
Максимальна вартість предмета іпотеки	2,5 млн грн
Строк кредитування	від 12 до 240 місяців
Річна процентна ставка компенсації	7%
Платежі за додаткові та супутні послуги, обов’язкові для укладання договору
Страхування іпотеки	0,5% від вартості нерухомості
Особисте страхування	0,5% від суми кредиту
Разова комісія	0,5% від суми кредиту
Послуги нотаріуса	12 000 грн (орієнтовно)
Оцінювання нерухомості	3 500 грн (орієнтовно)
Перелік третіх осіб	Оцінна, страхова компанії та нотаріус

Інформація про істотні характеристики послуги

Доступна іпотека під 7%

Паспорт продукту «Доступна іпотека під 7%»

Графік платежів

Договір про іпотечний кредит

Іпотечний договір

Договір поруки

Вимоги до нерухомості

Предмет іпотеки	Загальна площа предмета іпотеки	Нерухомість, що не підпадає під кредитування
Предметом іпотеки може бути нерухомість, зареєстрована відповідно до законодавства (квартира в житловому будинку квартирного типу (багатоквартирному будинку) та/або індивідуальний житловий будинок, прийняті в експлуатацію без вікових обмежень). Для міст-мільйонників – до 10 років.	Загальна площа предмета іпотеки не може перевищувати нормативну площу предмета іпотеки більш як на 40%. Вартість загальної площі предмета іпотеки, що перевищує нормативну площу предмета іпотеки, сплачує позичальник відповідно до умов договору про придбання предмета іпотеки з власних коштів без компенсації відсотків.	Предметом іпотеки не можуть бути: квартира в житловому будинку квартирного типу (багатоквартирному будинку) та індивідуальний житловий будинок, прийняті в експлуатацію раніше ніж за 10 років до початку поточного року для міст-мільйонників, для інших міст без вікових обмежень; соціальне житло, службові житлові приміщення та інші житлові приміщення, пристосовані для тимчасового проживання громадян.

Великий вибір

ПриватБанк пропонує за доступними цінами великий вибір нерухомості:

• квартири;
• будинки.

Повний перелік пропозицій :

https://planetestate.com.ua/

Безпека угоди

Банк гарантує повний юридичний супровід угоди з придбання нерухомості, а також дотримання всіх законів України під час її укладання.

Замовити зворотній дзвінок для консультації

Наш менеджер відповість на всі запитання та розрахує умови угоди для вас.

Зв’язатися з консультантом

Iм’я

Телефон

Дякуємо за Вашу заявку

Наш співробітник зв’яжеться з Вами
найближчим часом,
щоб уточнити деталі

Дякуємо, що зацікавились продуктом!

Нажаль, виникла помилка.
Спробуйте, будь ласка, ще раз,
але пізніше

Попередження

Як відмовитися від отримання рекламних матеріалів через дистанційні канали комунікацій?

Відмовитися від отримання рекламних комунікації можна за телефоном 3700 або через чат «Допомога Онлайн».

Чи може банк вимагати від клієнта придбання продуктів, які не входять в пакет банківських послуг?

Банку забороняється вимагати від клієнта придбання будь-яких товарів чи послуг від банку або спорідненої чи пов’язаної з ним особи як обов’язкову умову надання цих послуг (крім надання пакета банківських послуг).

Чи має банк право вносити зміни в договір?

Банк не має права вносити зміни до укладених з клієнтами договорів в односторонньому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Чи можливе дострокове розірвання договору про надання банківської послуги? Як розірвати такий договір?

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України можливо здійснити одностороннє розірвання договору з надсиланням Позичальнику відповідного повідомлення. У зазначену в повідомленні дату договір вважається розірваним. При цьому в останній день дії Договору Позичальник зобов’язується повернути Кредитору суму кредиту в повному обсязі та повністю виконати інші зобов’язання за договором. Одностороння відмова від договору не звільняє Позичальника від відповідальності за порушення зобов’язань.

Які можливі наслідки для клієнта в разі користування банківською послугою або невиконання ним зобов’язань за договором про надання цієї банківської послуги?

У разі невиконання своєчасних виплат за кредитом на житло:

• сплата процентів у розмірі подвійної процентної ставки, яка діє відповідно до умов договору у відповідний період, від простроченої суми заборгованості за тілом кредиту за користування кредитом, починаючи з наступного дня з дати прострочення такого зобов’язання; клієнт сплачує Банку проценти від суми неповерненого в строк кредиту, які відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлюються за домовленістю Сторін у процентах від простроченої суми заборгованості за тілом кредиту в розмірі подвійних процентів.
• пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу, але не менше ніж 1 гривня за кожний день прострочення та не більше ніж 15 процентів суми простроченого платежу. Сплата пені здійснюється в гривні.

Что такое многоквартирный дом?

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Многоквартирные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость начать покупать недвижимость, которая будет приносить пассивный доход. Однако эти свойства, которые содержат несколько квартир для более чем одного домохозяйства, имеют некоторые проблемы, которых нет в домах на одну семью. Если вы подумываете о покупке многоквартирного дома, вот что вам нужно знать, прежде чем прыгать.0007

Что такое многоквартирный дом?

Многоквартирный дом — это единое здание, которое разделено на несколько семей, проживающих отдельно. Они могут варьироваться от дуплекса, в котором есть два жилых дома в одном здании, до домов или небольших многоквартирных домов с четырьмя отдельными квартирами. (Здания с более чем четырьмя квартирами обычно считаются коммерческой недвижимостью.)

Владелец многоквартирного дома может либо жить в одной из квартир, а остальные сдавать в аренду, либо жить в другом месте и сдавать их все в аренду. Правила финансирования многоквартирного дома различаются в зависимости от того, будет ли в нем жить владелец или нет: если вы не планируете жить в своей собственности, вы считаетесь инвестором. Вы можете использовать прогнозируемый доход от аренды недвижимости, чтобы получить право на получение ипотечного кредита, а также можете претендовать на более высокую сумму кредита.

«Когда вы смотрите на дом для одной семьи, вы думаете только о своих потребностях», — говорит Шарлотта Винковски, риэлтор iKey Realty в Толедо, штат Огайо. «Когда вы смотрите на многоквартирный дом, вы должны думать о нем больше как о бизнесе: каковы будут потребности ваших жильцов? Какой доход он принесет и каковы будут ваши расходы?»

Многоквартирные дома и дома на одну семью

Хотя вы можете сдавать в аренду часть или весь дом на одну семью, многоквартирные дома имеют другие отличительные характеристики. Некоторые из них начинались как большие дома на одну семью, которые владелец или застройщик решил разделить на несколько единиц. У каждой квартиры в многоквартирном доме есть свой адрес, собственная кухня и ванная комната, а также, как правило, собственный вход. Однако у тех, кто живет в многоквартирных домах, может быть меньше уединения, чем у тех, кто живет в домах на одну семью, из-за общих стен.

Типы многоквартирных домов

Существуют различные типы многоквартирных домов, предлагающие различные варианты планировки и жилой площади. Каждый тип дома имеет свои плюсы и минусы.

Дуплекс/триплекс

Термин «дуплекс» относится к двум квартирам или домам, которые соединены общей стеной, потолком или полом. В триплексе их три. Каждый дом в дуплексе или триплексе имеет отдельный вход. У квартир также могут быть отдельные дворы и гаражи.

Кондоминиум

Кондоминиум, как правило, представляет собой индивидуальную единицу в пределах сообщества или здания, состоящего из других квартир, находящихся в индивидуальной собственности. В большинстве случаев владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев. Эти сборы покрывают расходы на содержание любых удобств, которые могут быть включены, а в некоторых случаях они также покрывают страхование здания или сообщества.

Таунхаус

Подобно дуплексам, таунхаусы или таунхаусы представляют собой дома, соединенные друг с другом общей стеной. Обычно они состоят из двух или трех этажей. Они более просторны, чем квартиры, и, как правило, требуют гораздо меньше обслуживания и содержания, чем дом на одну семью.

Смежный дом

Как и таунхаусы, сдвоенные дома имеют общую стену с другим домом. Тем не менее, двухквартирные дома, как правило, больше, чем таунхаусы. Эти типы домов могут быть более доступными, чем отдельно стоящие дома на одну семью. Они также могут предлагать менее дорогостоящее обслуживание, поскольку владельцы двухквартирных домов могут нести расходы на содержание.

Плюсы и минусы многоквартирных домов

Плюсы

• Доход от аренды многоквартирного дома может помочь компенсировать стоимость вашей ипотеки и другие расходы, обеспечив вам поток дохода. «Некоторым владельцам достаточно арендной платы, чтобы вообще не платить за дом», — говорит Пол Вайман, управляющий брокер Wyman Group в Кокомо, штат Индиана. «Они могут использовать доход от других единиц для покрытия своей ипотеки и страховки, и это освобождает их для использования своих денег для других целей».
• Вам будет легче заниматься ремонтом и обслуживанием. Если вы живете в сдаваемом в аренду жилье или недалеко от него, вы с меньшей вероятностью пропустите важные проблемы и сможете быстрее реагировать на возникающие проблемы.
• Вы можете списать большую часть затрат на обслуживание дома как расходы на ведение бизнеса и пропорционально распределить процентные платежи по ипотечным кредитам.
• Эти свойства могут быть идеальным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят быть рядом, но сохранить свою конфиденциальность. (Они также помогут вам оставить такие варианты открытыми в будущем.)
• Если вы начинаете жить в одной квартире, но в конечном итоге съезжаете, вы все равно можете оставить ее в качестве приносящей доход инвестиции, зарабатывая еще больше, когда начнете сдавать ее в аренду.

Минусы

• Поскольку вы покупаете более одной квартиры, покупка многоквартирного дома может обойтись дороже, чем покупка дома на одну семью.
• Быть арендодателем требует времени, а проживание в непосредственной близости от ваших арендаторов означает, что вы можете получить стук в дверь в любое время. Вам также нужно уметь договариваться об условиях аренды и проверять арендаторов, не говоря уже о том, чтобы вести с ними дела в случае просроченной арендной платы, проблем с шумом или повреждения имущества.
• Если ваши квартиры освобождаются или арендатор задерживается с арендной платой, вы все равно несете ответственность за выплату ипотеки. Вы также должны покрыть расходы на (быстрый) ремонт таких проблем, как протекающая крыша или забитый унитаз. «Даже если вы не платите за жилье каждый месяц, в многоквартирных домах все еще существует финансовый риск», — говорит Вайман.
• Вам понадобится значительный резервный фонд. Чем больше у вас квартир, тем меньше влияние отдельной единицы на ваш общий денежный поток, но у арендодателей должно быть достаточно денег, чтобы покрыть непредвиденный ремонт и арендную плату за свободные квартиры.
• Продать многоквартирный дом, в котором есть арендаторы, может быть сложно, так как вам нужно будет координировать показы и оценки, а также информировать арендаторов о процессе.

Максимизация прибыли от многоквартирного дома

В большинстве случаев многоквартирный дом также служит для владельца инвестиционной собственностью. Чтобы максимизировать ваши инвестиции, важно понимать расходы, связанные с недвижимостью, включая не только вашу ипотеку, налоги на имущество и страхование домовладельцев, но и другие расходы, такие как коммунальные услуги, гонорары агентов по недвижимости, рекламу (для привлечения арендаторов). и судебные издержки.

«Оценка имущества должна включать осмотр лицензированным инспектором и исследование рынка, включающее анализ рыночной арендной ставки наряду с текущими рыночными условиями аренды», — говорит Вайман.

Для кого лучше всего подходят многоквартирные дома?

Покупка многоквартирной недвижимости лучше всего подходит для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость для создания богатства и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя. Эти типы домов могут позволить вам жить без арендной платы, если вы занимаете одну из квартир, а арендная плата за другие единицы приносит достаточный доход для покрытия ваших ежемесячных расходов. После того, как ипотека будет покрыта, арендная плата за многоквартирные дома может стать пассивным источником дохода.

Они также могут быть разумным выбором для семей из нескольких поколений, заинтересованных в совместной покупке недвижимости с собственным выделенным пространством. Многоквартирные дома, обычно включающие от двух до четырех единиц, позволяют большим семьям жить под одной крышей, при этом пользуясь преимуществами уединения отдельных единиц.

Как найти многоквартирный дом

Как и дома на одну семью, многоквартирные дома выставлены на продажу на веб-сайтах поиска недвижимости, где вы обычно можете отфильтровать результаты поиска в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить. ищешь.

Агент по недвижимости, специализирующийся на жилом или коммерческом секторе, может также помочь вам найти возможности для инвестиций в вашем районе и даже может узнать о некоторых возможностях, которые не рекламировались в Интернете.

Как и при любом поиске дома, сделайте домашнее задание, чтобы узнать, каковы цены на многоквартирные дома на вашем рынке и сколько вы можете ожидать заплатить.

Другие типы жилья

Квартиры Дома ранчо

Квартира	подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом	Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Дом-патио	Дома с внутренним двориком, как правило, полутораэтажные и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или техническим обслуживанием.
Ранчо	идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

Как покупать и инвестировать в многоквартирные дома

4 причины, по которым вам может подойти многоквартирное инвестирование

Инвестиции в недвижимость составляют основную часть многих инвестиционных портфелей, особенно тех, которые поддерживаются аккредитованными инвесторами. Из многих типов активов, которыми вы можете владеть, многоквартирные дома являются одними из самых популярных, учитывая их способность генерировать предсказуемый и рутинный чистый операционный доход.

По сути, поскольку многоквартирные дома, жилые комплексы, дуплексы и другие многоквартирные дома предлагают возможность сдавать в аренду несколько объектов недвижимости и со временем увеличивать их стоимость, успешная инвестиционная деятельность в многоквартирных домах дает много преимуществ.

В конце концов, есть много причин, по которым вы можете захотеть купить многоквартирный дом. Но также важно отметить, что выбор в пользу этого требует от вас дополнительных обязательств с точки зрения управления, обслуживания и финансов. Обязательно продумайте свои варианты, когда будете решать, подходят ли инвестиции в многоквартирные дома для вашего портфеля инвестиций в недвижимость. Следующие четыре причины заняться практикой могут дать полезную пищу для размышлений, когда вы начнете взвешивать свои варианты.

1. Вы хотите расширить свой портфель

Инвестирование в недвижимость (как и любая форма инвестирования) основано не только на выборе разумных инвестиций, но и на инвестировании в хорошо диверсифицированные активы в качестве страховки от будущей неопределенности и риска. Это означает изучение различных вариантов инвестиций в недвижимость, помимо арендных единиц на одну семью.

Как показывает практика, расширение портфеля инвестиций в недвижимость является ключом к успеху, если инвестиции в недвижимость являются вашей страстью. Обратите внимание, что инвестирование, как правило, носит активный или пассивный характер, и покупка многоквартирного дома является формой активного инвестирования.

Другими словами, если вам интересно, как купить многоквартирный дом, вам также необходимо знать, что для этого вам потребуется нести ответственность за надзор и управление имуществом. Тем не менее, вы также можете нанять управляющую компанию для удовлетворения этих потребностей, если вам нужно передать повседневные задачи и обслуживание на аутсорсинг.

Конечно, как активная инвестиционная практика, инвестирование в многоквартирные дома также требует, чтобы вы несли ответственность за содержание помещений для текущих арендаторов и приобретение новых. Вы также будете нести ответственность за уплату налога на недвижимость в здании. Но вот и положительная сторона: вы можете получить гораздо большую отдачу от инвестиций в недвижимость (ROI), когда покупаете многоквартирный дом, по сравнению с уровнем отдачи, который вы могли бы надеяться получить от других пассивных форм инвестирования. На самом деле, многие профессионалы в области инвестиций в недвижимость сделали карьеру (и состояние) на покупке и эксплуатации многоквартирных домов, сдаваемых в аренду.

2. Вы хотите получать дополнительный доход

Покупка многоквартирного дома может быть для вас правильным шагом, если вы ищете управляемый способ увеличить свои регулярные доходы и значительно увеличить чистую операционную прибыль (NOI). Это связано с тем, что жилые комплексы, дуплексы, многоквартирные дома и другие многоквартирные дома предлагают большее количество арендных единиц, которые вы можете вывести на рынок.

Аналогичным образом, со временем эти объекты недвижимости могут значительно вырасти в цене, обеспечивая дополнительную непредвиденную прибыль, если вы решите их продать. Прибыль, полученная здесь, может на несколько порядков превзойти прибыль, полученную в частных домах.

Тем не менее, важно понимать стоимость недвижимости и тенденции в отношении жилья, относящиеся к области, в которой вы заинтересованы в приобретении недвижимости, когда вы работаете, чтобы определить, какую прибыль вы можете получить, прежде чем приобретать новый участок.

3. Самое подходящее время

Иногда вам может прийти в голову крупная инвестиция в недвижимость, даже если вы никогда не думали о том, как купить многоквартирный дом, или о возможности стать арендодателем нескольких арендаторов.

Допустим, вы обнаружили многоквартирный дом, который предлагается по доступной цене и который, по вашему мнению, может принести вам значительный доход и значительно увеличить ваш портфель инвестиций в недвижимость.

Если вы считаете, что эта возможность слишком хороша, чтобы ее упускать, вам следует провести некоторый анализ недвижимости, а также показателей капитализации, доли вакантных площадей и тенденций местного рынка недвижимости. Кроме того, также важно, чтобы ваша идея была представлена ​​знающим агентом, инвестором и финансовым консультантом — они смогут рассмотреть преимущества недвижимости и ваше финансовое положение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение здесь.

4. Вы хотите сократить расходы на проживание

Многие арендодатели, которые владеют небольшими многоквартирными домами в качестве формы инвестиций в недвижимость (например, недвижимостью от двух до четырех квартир), также не надеются получить дополнительный ежемесячный доход. Скорее, они также стремятся значительно сократить расходы на аренду или ипотеку собственного дома.

Вы можете пойти по их стопам и получить столь же значительную экономию средств и деньги, которые вернутся в ваш карман, переехав в одну из своих квартир и используя дополнительный доход от аренды, чтобы отсрочить расходы и получить здесь прибыль.

Эта стратегия инвестирования в недвижимость, которая, по сути, использует доход от других сдаваемых в аренду квартир для оплаты своей собственной, может оказаться весьма прибыльной, если вы сможете найти доступную недвижимость в районе, который вам нравится.

Узнайте, имеете ли вы право на покупку многоквартирного дома

Готовы ли вы приступить к рассмотрению вопроса о добавлении многоквартирных домов в свой портфель инвестиций в недвижимость? Хотите знать, как пойти о покупке вариантов многоквартирных арендных единиц?

Прежде чем приступить к процессу покупки, вы должны выяснить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита на многоквартирный дом.

Для многоквартирного дома с двумя-четырьмя квартирами, который вы можете получить от многих кредиторов, включая Rocket Mortgage®, вам необходимо принять во внимание следующее:

Первоначальный взнос

Первая забота о недвижимости инвесторы, о которых следует знать, являются более высокими авансовыми платежами за многоквартирные дома (по сравнению с домами на одну семью). Например: если вы хотите купить двухквартирное основное жилье в качестве начала инвестирования в многоквартирную недвижимость, вам потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 15%, если вы получаете обычный кредит. Однако, если вы планируете инвестировать в первичную недвижимость из трех-четырех квартир в рамках своей стратегии инвестирования в многоквартирную недвижимость, минимальный первоначальный взнос составляет 20%.

Требования к первоначальному взносу также различаются для обычных кредитов на инвестиционную недвижимость (например, многоквартирные дома, в которых вы не проживаете). Показательный пример: существует минимальный первоначальный взнос в размере 25%, который вам необходимо учитывать при покупке многоквартирного дома, если вы не планируете жить в одной из квартир.

С другой стороны, авансовые платежи за многоквартирные дома, обеспеченные кредитом FHA, такие же, как и за дом на одну семью. Вы можете купить дом до четырех квартир с первоначальным взносом 3,5% через Rocket Mortgage, если вы живете в одной из квартир. Хотя вы можете получить инвестиционную недвижимость через FHA, Rocket Mortgage не предлагает этот вариант, если вы не живете в одной из квартир.

Кредиты VA предлагаются в качестве пособия на финансирование недвижимости для имеющих право ветеранов, военнослужащих действительной военной службы, резервистов и переживших супругов тех, кто скончался при исполнении служебных обязанностей или в результате инвалидности, связанной со службой. Те, кто соответствует требованиям, могут приобрести основное место жительства до четырех квартир без первоначального взноса. Инвестиционная недвижимость (в которой вы не живете) не имеет права на получение кредита VA.

Отношение долга к доходу (DTI)

Если вы подумываете о покупке многоквартирного дома и инвестируете в него, важно также учитывать соотношение долга к доходу (DTI). Ваш DTI фактически представляет собой сумму вашего ежемесячного долга по сравнению с вашим валовым ежемесячным доходом. Другими словами, чем меньше денег вы ежемесячно выплачиваете в виде долга и чем больше поступает в виде дохода, тем более привлекательным ваш DTI будет выглядеть для кредиторов.

При рассмотрении вопроса о продлении ипотечного кредита на многоквартирный дом кредитор эффективно примет во внимание ваш доход и денежные потоки, а также еще более внимательно рассмотрит регулярные и повторяющиеся долги, такие как платежи за автомобиль, студенческие ссуды и ипотечные кредиты. Минимальные платежи по возобновляемым кредитным линиям, таким как кредитные карты, также будут учитываться. По сути, чем ниже ваш DTI, тем больше у вас шансов получить ипотечный кредит на многоквартирную недвижимость.

Хорошим общим правилом здесь, если вы хотите купить многоквартирный дом, является поддержание общего DTI ниже 43%. Однако точные требования DTI, которые вам необходимо выполнить, будут зависеть от типа кредита, который вы планируете получить.

Два традиционных инвестора, Fannie Mae и Freddie Mac, даже придерживаются разных политик в отношении DTI. Например: Fannie Mae говорит, что вы абсолютно не можете тратить более 50% своего ежемесячного дохода на выплату долга. Между тем, Freddie Mac не устанавливает жестких правил. Вместо этого каждый случай рассматривается на основе таких факторов, как средний балл FICO® и размер вашего первоначального взноса, а также других факторов риска, прежде чем определить максимально допустимый DTI.

На стороне VA максимальный DTI для кредита с фиксированной процентной ставкой составляет 60%. Тем не менее, дополнительные квалификационные факторы должны быть действительно сильными, если ваш DTI выше 45%. Это включает в себя наличие балла FICO® со средним значением не менее 620. Чтобы получить оценку от 580 до 620, вам необходимо поддерживать коэффициент расходов на жилье — ваш общий платеж по ипотеке по сравнению с вашим валовым ежемесячным доходом — не выше не более 38% и общий DTI не более 45%.

Требования FHA для баллов от 580 до 620 такие же, как и требования VA. Если ваш кредитный рейтинг составляет 620 или выше, квалификационный DTI определяется в каждом конкретном случае, но ни в коем случае он не может быть выше 67%.

Если вы думаете о покупке многоквартирного дома, одним из способов контролировать DTI является использование дохода от аренды, который вы ожидаете получить от арендаторов, чтобы претендовать на получение ипотечного платежа. Для этого вам потребуется заключить твердое соглашение об аренде с вашими предполагаемыми многоквартирными арендаторами, чтобы использовать доход для получения права. Для некоторых кредитов необходимо будет провести особый тип оценки, который включает приблизительную стоимость аренды вашего помещения с учетом нескольких единиц аренды.

Еще один очень важный момент, на который следует обратить внимание, заключается в том, что вы можете использовать доход от аренды только для получения права на покупку многоквартирного дома после применения коэффициента вакантности (или нормы вакантности). Фактор вакантности учитывает тот факт, что, если арендатор уведомляет об этом, у вас может быть период времени, в течение которого сдаваемая в аренду квартира не занята, пока вы находите нового арендатора. Чтобы компенсировать это, вы можете использовать только 75% дохода от сдачи в аренду вашей многоквартирной собственности, чтобы претендовать на ипотеку.

Также важно отметить, что, поскольку VA требует, чтобы доход от аренды был указан в налоговой декларации, вы не сможете использовать ожидаемый доход для первоначальной покупки дома с кредитом VA.

Как начать инвестировать в многоквартирную недвижимость

Если вам интересно, как купить многоквартирный дом, стоит иметь хорошее представление о том, с чего начать, как выбрать тип кредита и что необходимо для того, чтобы сделать выгодное предложение.

Ниже мы более подробно рассмотрим процесс инвестирования в многоквартирную недвижимость и то, как вы можете максимально увеличить свои шансы на успешное выявление и использование новых возможностей.

Шаг 1. Найдите многоквартирный дом

С точки зрения инвестирования в многоквартирную недвижимость нельзя переоценить: местоположение чрезвычайно важно помнить, когда вы решаете, когда и как имеет смысл инвестировать в многоквартирный дом.

Для начала вам нужно найти недвижимость, расположенную в районе, привлекательном для арендаторов. Приступая к просмотру сдаваемых в аренду квартир и недвижимости, ищите районы с хорошими школьными округами, расположенными в перспективных районах города и в районах с большим количеством достопримечательностей — мест, которые могут выдержать испытание временем. . В конце концов, удачное расположение привлекает качественных арендаторов, которые захотят платить за проживание в доме.

Более того, вам также может понадобиться партнерство с местным агентом по недвижимости, так как он понимает рынок, динамику отрасли и то, как тенденции в сфере недвижимости и аренды подвержены колебаниям в этом районе. Кроме того, они могут дать качественный совет о том, где купить, и могут помочь вам определить, не завышена ли стоимость недвижимости.

Вы также захотите провести собственное исследование местности, особенно если вы не знакомы с районом или не живете поблизости. Это может включать посещение определенных районов в разное время в разные дни, чтобы лучше понять их характер. Небольшая предварительная работа и расследование могут помешать вам инвестировать в недвижимость в плохом месте.

Шаг 2. Выберите кредит

При покупке многоквартирного дома также важно знать, как выбрать кредитную программу и поставщика. В конце концов, успешное инвестирование в недвижимость — это не только выбор правильной недвижимости: это также обеспечение наилучшей возможной процентной ставки, управление денежными потоками и размышления о том, как различные классы активов вписываются в ваш общий инвестиционный портфель.

При этом следует помнить, что некоторые онлайн-кредиторы будут финансировать недвижимость, состоящую из двух квартир, но не более крупную. Этот тип инвестиций обычно идеален, если вы хотите быть арендодателем и управлять различными многоквартирными домами или если вы надеетесь жить в одной из квартир, а другую сдавать в аренду для получения дополнительного дохода.

В остальном наиболее популярным выбором является обычная ипотека. Тем не менее, вы также можете претендовать на получение кредита FHA или кредита VA через Rocket Mortgage, если одна из квартир является вашим основным местом жительства.

После того, как финансирование будет организовано, вы готовы сделать предложение о своей собственности.

Шаг 3. Сделайте предложение

Вы захотите обратиться к своему агенту за пониманием и советом, делая предложение. Ваш агент встретится с агентом по продажам и будет действовать от вашего имени, поэтому, прежде чем они это сделают, важно определить абсолютно самое высокое предложение, которое вы готовы сделать (исходя из вашего бюджета и финансовых ограничений).

Как только вы подготовите свои номера, ваш агент встретится с агентом продавца и проведет переговоры. Вы пойдете вперед, если ваше предложение о покупке многоквартирного дома будет принято. Встречные предложения — обычное дело, поэтому не расстраивайтесь, если вам придется пройти через несколько раундов повторных переговоров.

После того, как продавец примет ваше предложение, вы перейдете к процессу закрытия. Вам нужно будет приобрести страховку, организовать осмотр и оплатить расходы на закрытие в течение этого времени.

Шаг 4. Ремонт и подготовка к приему арендаторов

После закрытия вы готовы отремонтировать свой новый многоквартирный дом (при необходимости) и подготовиться к приезду арендаторов. Этот подготовительный этап состоит из двух ключевых компонентов: ремонт/ремонт и создание плана управления.

Часть 1: Ремонт и ремонт

Перед тем, как вы откроете свои двери (и сдаваемые в аренду помещения) для публики, вам необходимо выполнить ремонт, указанный в отчете о проверке, и убедиться, что ваш многоквартирный дом соответствует местным правилам.

Вы также можете инвестировать в некоторые косметические улучшения, такие как новые дверные ручки, светильники, дверные ручки и новый слой краски. Имейте в виду, что с помощью этих обновлений вы можете привлечь больше арендаторов или даже увеличить арендную плату, не говоря уже об общем чистом операционном доходе.

Убедитесь, что у вас есть план технического обслуживания. Этот план должен учитывать любые запросы арендаторов на ремонт и регулярное содержание здания, а также уход за газоном и уборку снега.

Часть 2: Создание плана управления

Наконец, вам необходимо решить, как вы будете осуществлять повседневное управление многоквартирными домами, сдаваемыми в аренду, а также маркетинг для потенциальных арендаторов. Решите, сколько времени вы готовы посвятить управлению своей собственностью, прежде чем принимать это решение.

В качестве части ваших соображений здесь вы также захотите наметить бюджет для своего многоквартирного дома, который учитывает различные эксплуатационные расходы, модернизацию и потребности в денежных средствах, которые могут возникнуть при управлении вашим многоквартирным домом.