Квартира в долевой собственности как перевести в собственность одного: Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Содержание

Доля в недвижимости: что надо знать

Можно ли обособить свою долю, как ее продать и что невозможно без других долевых собственников

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Читайте также Как продать долю в квартире. Инструкция

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Долевая собственность на квартиру: как распоряжаться долями?

Что такое долевая собственность?


Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. В этих случаях в документе о праве собственности вы записываетесь в качестве одного из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам, например, ½, ⅓, ¼, и даже 86/117.

Распоряжаться такой собственностью (например, продать, подарить, завещать, отдать в залог) можно только с согласия всех владельцев.



В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?

Долевым собственником недвижимости можно стать в следующих случаях:

 Приобрести квартиру в результате оформления сделки купли-продажи, дарения, мены и пр. в долевую собственность;

 Приватизировать квартиру в долях с другими членами семьи;

 Получить недвижимость в наследство в долях с другими наследниками;

 По решению суда.


Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?

Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Заказать выписку из ЕГРН можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуги.


Чем долевая собственность отличается от совместной?

И совместное, и долевое владение означают, что объект недвижимости находится в общей собственности. Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании (например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке). Если размер долей не определен, то доли считаются равными.



Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?

Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества. 

Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.


Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Да, можно, если она изолирована (то есть это отдельная комната). Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств.


А я могу продать долю в квартире?

Да, можете, но преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием поменять покупателей в течение трех месяцев.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и иные существенные условия.

Уведомить собственников остальных долей можно несколькими способами:

  • отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
  • через нотариуса.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление).



Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:

 Собственник владеет очень маленькой долей;

 Ее нельзя выделить в реальном виде;

 Собственник не имеет «существенного интереса» в использовании своей доли.

Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в законодательстве нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.


Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?


Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Один из долевых собственников также может оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Дарение доли в квартире сособственнику

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение доли в квартире сособственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Дарение доли в квартире сособственнику Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 572 "Договор дарения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь положениями ч. 5 статьи 166, статьи 572 ГК РФ и установив, что при заключении договора дарения доли квартиры, уплате ответчиком и получении истцом за подаренную долю квартиры денежных средств стороны действовали недобросовестно, с намерением избежать необходимости соблюдения установленного гражданским законодательством порядка продажи доли имущества, предполагающего предварительное уведомление остальных сособственников о намерении одного из сособственников продать свою долю с предоставлением им права преимущественной покупки, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения доли квартиры, поскольку при заключении договора дарения доли квартиры стороны действовали недобросовестно, поэтому они лишены возможности ссылаться на обстоятельства, свидетельствующие о недействительности сделки, в частности о ее притворности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2019 по делу N 33-51958/2019
Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи доли квартиры, совершенной с целью обхода преимущественного права другого сособственника, а равно с целью причинения вреда кредитору должника ввиду невозможности обращения взыскания на имущество должника.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом суд исходил из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что договор дарения прикрывал сделку по купле-продаже доли квартиры; сама по себе ссылка истца на наличие у фио долговых обязательств перед истцом, о возможном нарушении прав другого долевого сособственника, не свидетельствует о притворности сделки по дарению доли спорной квартиры. Оспариваемая сделка была оформлена в соответствии с требованиями закона, в договоре нет никаких отсылок к заемным обязательствам, спорная доля квартира не являлась предметом залога по договору займа. Указанную сделку ее стороны не оспаривали.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение доли в квартире сособственнику Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Мой родной брат хочет оформить дарственную на свою долю квартиры (1/5) на меня. Мы являемся сособственниками двухкомнатной квартиры с долями 1/5 и 1/5. У брата имеются задолженности перед банком по потребительскому кредиту. В поисках более высокооплачиваемой работы он планирует переехать в другой город, до отъезда оформляет дарственную. Если брат в будущем не погасит кредит, имеет ли право банк претендовать на покрытие долга за счет доли квартиры, собственником 1/5 доли которой он был на момент заключения договора о предоставлении кредита? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Дарение доли жилого помещения: проблемы правового регулирования
(Пристанскова Н.И.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Переход права собственности на жилое помещение возможен в результате как возмездных, так и безвозмездных сделок, и если продажа жилого помещения в соответствии со ст. 250 ГК РФ невозможна без предварительного уведомления сособственников данного помещения и с учетом их преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, то в отношении безвозмездных сделок ни жилищное, ни гражданское законодательство не предусматривают обязанность собственника, решившего произвести отчуждение части квартиры, уведомить об этом остальных сособственников. Наиболее распространенной формой перехода права собственности в результате безвозмездной сделки является дарение доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно ст. 576 ГК РФ "дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ" [1]. Долевой собственник вправе совершить безвозмездную сделку по отчуждению принадлежащей ему доли, не испрашивая согласия других сособственников, что является явным пробелом в законодательстве.

Как оформить покупку квартиры в долевую собственность - Недвижимость


Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью. 

Партнерский материал

Что такое общая долевая собственность

Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность. Это когда одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками.  Обратите внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости. 

Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект (квартиру, комнату, дом, земельный участок и т. д.) после раздела совместной собственности супругов или после вступления в наследство уже не вызовет каких-либо споров и недоразумений. На самом деле проблемы только начинаются.

Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии Риелторов  

Для примера допустим, что вам принадлежит ⅕ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 30 кв. м. Это не означает, что вы владеете 6 кв. м. в этой квартире. Более того, также не определено, в какой именно части квартиры находятся эти метры. Поэтому участникам общей долевой собственности вольно или невольно приходится договариваться, как они будут владеть и пользоваться общим объектом недвижимости. Другого варианта, кроме как достичь консенсуса, у них попросту нет. 

Нельзя

Участник долевой собственности на квартиру не имеет права совершать многие действия без согласия других собственников. Например:

Он не может зарегистрировать в «долевой квартире» членов своей семьи, которые собственниками не являются. Исключение — несовершеннолетние дети.

Еще он не может просто так выбрать и занять для проживания отдельную комнату или начать использовать какую-то зону для своих целей.

Кроме того, он не может делать ремонт в квартире, переставлять мебель или вносить другие, даже малейшие изменения.

Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет. Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя. И даже суд будет не в силах оказать влияние на собственника и обязать его дать согласие на продажу.

Можно, но сложно

Другое дело — распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности ее участником. Главное здесь — соблюсти несколько правил. 

Во-первых, продавец доли в праве общей собственности обязан уведомить остальных сособственников о своем желании продать долю и об условиях покупки. Если в течение месяца с момента получения уведомления другие сособственники никак не отреагируют или откажутся покупать долю, то продавец может предлагать ее третьим лицам.

Как это сделать? Продавец доли должен отправить в адрес других собственников ценное письмо с описью и уведомлением с заверенной копией вложения. Другой вариант: отправить телеграмму с копией и уведомлением. Третий: обратиться к нотариусу для оформления такого уведомления.

В письме или телеграмме должны быть указаны все существенные условия предложения для преимущественной покупки доли остальными участниками долевой собственности.

Во-вторых, сделка отчуждения доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Важно понмнить, что при заключении договоров купли-продажи и мены должен соблюдаться принцип преимущественного права покупки и обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 


Сейчас читают

Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

ДомКлик запускает сервис подбора квартир в новостройках

Как меняются клиенты, у которых ипотека: мнение эксперта

Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности

Пo зaкoнy вcякaя coбcтвeннocть, нaxoдящaяcя вo влaдeнии двyx и бoлee лиц, являeтcя oбщeй. Ecли вoпpoc кacaeтcя нeдвижимocти, пpинaдлeжaщeй cyпpyжecкoй пape, тaкaя нeдвижимocть cчитaeтcя coвмecтнoй в тeчeниe вceгo cpoкa влaдeния. Кoгдa жe нecкoлькo coбcтвeнникoв пoявляeтcя пo пpичинe иныx oбcтoятeльcтв, тaкaя coбcтвeннocть cчитaeтcя дoлeвoй. Oбъeм дoли кaждoгo coбcтвeнникa в oбязaтeльнoм пopядкe фикcиpyeтcя в Pocpeecтpe.

Кaк пoявляютcя дoли в квapтиpe?

B бoльшинcтвe cлyчaeв иcтoчникoв тpи:

  • пpивaтизaция;
  • нacлeдcтвo;
  • дapeниe.

Кoгдa нyжнo peшить, кaк oфopмить дoлю в пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe, cлeдyeт yчитывaть, чтo в cлyчae пpивaтизaции нeдвижимocть peгиcтpиpyeтcя нa вcex пpoпиcaнныx (нa мoмeнт нaчaлa oфopмлeния) и нe oткaзaвшиxcя oт пpaвa нa вcтyплeниe в coбcтвeннocть.

Кoгдa peчь идeт o тoм, кaк oфopмить дoлю в квapтиpe пo нacлeдcтвy, вoзникaeт чиcлo дoлeй, cooтвeтcтвyющee чиcлy вcтyпaющиx в пpaвa нacлeдникoв. B cлyчae дapeния пpeдыдyщий coбcтвeнник имeeт пpaвo выдeлить дoлю любoгo oбъeмa нa cвoe ycмoтpeниe.

Taкжe дoли мoгyт пoявлятьcя в peзyльтaтe paздeлa coвмecтнoй coбcтвeннocти бывшeй cyпpyжecкoй пapы или пo кaким-либo дpyгим пpичинaм, кoгдa ocнoвaниeм пpaвa coбcтвeннocти cтaнoвитcя peшeниe cyдa.

Чтo тaкoe oтчyждeниe дoли в квapтиpe?

C тoчки зpeния зaкoнa нe cyщecтвyeт тaкиx пoнятий, кaк пpoдaжa или дapeниe нeдвижимoгo имyщecтвa. Пoдoбныe пpaвooтнoшeния нaзывaютcя oтчyждeниeм имyщecтвa.

Oтчyждeниe имyщecтвa пpeдcтaвляeт coбoй пpoцecc пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy нa вoзмeздныx либo бeзвoзмeздныx ycлoвияx. Пepeдaчa пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo пpoиcxoдит paзными cпocoбaми.

B кaчecтвe тoгo, ктo oтчyждaeт, мoгyт выcтyпaть физлицa, юpлицa, a тaкжe гocyдapcтвo. Пpиoбpeтaтeлями мoгyт cтaнoвитьcя дeecпocoбныe гpaждaнe и юpидичecкиe cyбъeкты, вeдyщиe кaкyю-либo кoммepчecкyю или нeкoммepчecкyю дeятeльнocть.

Чтoбы пpaвильнo пoнимaть, чтo тaкoe oтчyждeниe жилoгo пoмeщeния, cлeдyeт зaпoмнить, чтo пepexoд пpaвa coбcтвeннocти мoжeт быть пoдтвepждeн, тoлькo кoгдa пpoвeдeнa пpoцeдypa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции.

Чтo кacaeтcя вoпpoca дoлeвoгo влaдeния дoмoм, тo нeoбxoдимocть oфopмить чacть дoмa в coбcтвeннocть, т. e. пepeдaть пpaвo нa чacть coбcтвeннocти oт coбcтвeнникa нeдвижимocти кaкoмy-либo дpyгoмy лицy, вoзникaeт в бoльшинcтвe cлyчaeв пo двyм пpичинaм:

  • тpeбyeтcя cнять вce oгpaничeния и пoлyчить вoзмoжнocть caмocтoятeльнo pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью;
  • тpeбyeтcя дoкyмeнтaльнoe пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa чacть дoмa.

Кaк пoлyчить дoлю в квapтиpe?

Cyщecтвyют paзныe cпocoбы oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния квapтиpoй. Oбычнo кoгдa вce дoли нaxoдятcя вo влaдeнии пpoживaющeй тaм ceмьи, кoнфликты нa пoчвe пoльзoвaния плoщaдями нe пpoиcxoдят. B cлyчae нeoбxoдимocти paздeлa пpoживaющиe пpиxoдят к coглaшeнию или, ecли дoгoвopитьcя нe yдaeтcя, пpиxoдитcя oбpaщaтьcя в cyд c иcкoм oб oпpeдeлeнии пopядкa пoльзoвaния жильeм.

Baжнo! Bлaдeниe дoлeй — нe тo жe caмoe, чтo влaдeниe кoмнaтoй. Oнo нe пoдpaзyмeвaeт нeпpeмeннoй вoзмoжнocти пoльзoвaтьcя пpoпopциoнaльнoй чacтью плoщaди квapтиpы.

Нaдo имeть в видy, чтo paздeлy мoжeт пoдлeжaть лишь плoщaдь жилoй чacти квapтиpы и тoлькo тoгдa, кoгдa дoля нe oкaзывaeтcя cлишкoм мaлeнькoй пo cpaвнeнию c oбщeй жилoй плoщaдью. Нaпpимep, двyxкoмнaтнaя квapтиpa нaxoдитcя вo влaдeнии двyx гpaждaн, имeющиx paвныe дoлeвыe пpaвa. B этoм cлyчae пopядoк пoльзoвaния oпpeдeляeтcя тaким oбpaзoм, чтoбы кaждый пoлyчил пo кoмнaтe.

Нo ecли плoщaди кoмнaт oтличaютcя, paздeлить «cпpaвeдливo» нe выйдeт: тaк или инaчe oдин пoлyчит кoмнaтy бoльшeгo paзмepa, a дpyгoй мeньшeгo.

A ecли, к пpимepy, oднoкoмнaтнoй квapтиpoй влaдeют двa чeлoвeкa, oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния пo cyдy в пpинципe нe пoлyчитcя.
Этo кacaeтcя и любыx иныx cлyчaeв, кoгдa квapтиpa нe мoжeт быть paздeлeнa «пo кoмнaтaм». Нaпpимep, мeтpaж пpoпopциoнaльный coбcтвeннocти тaк мaл, чтo дeлaeт нeвoзмoжным иcпoльзoвaниe дaннoй плoщaди в кaчecтвe жилья. Пoтoмy в cлyчae, ecли oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния coбcтвeннocтью нe пpeдcтaвляeтcя вoзмoжным, влaдeлeц «микpoдoли» имeeт пpaвo тpeбoвaть oт cocoбcтвeнникoв кoмпeнcaцию в oбмeн нa пpaвo coбcтвeннocти.

Пoкyпкa квapтиpы в дoлeвoй coбcтвeннocти: пpoцeдypa oфopмлeния

Peгиcтpaция пpaвa дoлeвoй coбcтвeннocти ocнoвывaeтcя нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe, нaдeляющeм физлицo oпpeдeлeнными пoлнoмoчиями влaдeния и pacпopяжeния. К тaким дoкyмeнтaм oтнocятcя:

  • дoгoвop кyпли-пpoдaжи;
  • дapcтвeннaя;
  • пocтaнoвлeниe cyдa;
  • зaвeщaниe.

Нa дoлeвoй cтaтyc нeдвижимocти yкaзывaeт инфopмaция oбo вcex coбcтвeнникax, кoтopaя пpивoдитcя в пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe.

B coглaшeнии oб oпpeдeлeнии paзмepa чacтeй yкaзывaютcя paзмepы дoлeй, пepexoдящиx кaждoмy из coбcтвeнникoв. B cлyчae oтcyтcтвиe тaкoй инфopмaции cчитaeтcя, чтo yчacтиe coбcтвeнникoв в pacпopяжeнии жильeм paвнoпpaвнo.

Пpи peгиcтpaции нeдвижимocти кaждoмy из влaдeльцeв выдaeтcя cвидeтeльcтвo o дoлeвoй coбcтвeннocти нa квapтиpy — выпиcкa из EГPН. Cвидeтeльcтвa cтapoгo oбpaзцa oтмeнeны.

Ocoбeннocти oфopмлeния дoли в квapтиpe

Пepeчиcлeнныe дoкyмeнты дoлжны ycтaнoвить paзмep выдeляeмoй дoли:

  • coглaшeниe o paздeлe;
  • cвидeтeльcтвo нacлeдoвaния;
  • cyдeбнoe пocтaнoвлeниe;
  • бpaчный кoнтpaкт.

Дaлee cлeдyeт пpoцecc пoдгoтoвки нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв для oфopмлeния дoлeвoй coбcтвeннocти нa квapтиpy в гocyдapcтвeннoм peгиcтpиpyющeм opгaнe:

  1. Пoдгoтaвливaeтcя тexпacпopт c экcпликaциeй и плaнoм квapтиpы.
  2. Oплaчивaютcя гocпoшлины пo peквизитaм, кoтopыe yкaзaны в мecтнoм oтдeлeнии Pocpeecтpa или нa oфициaльнoм caйтe.
  3. Пoдaeтcя пaкeт дoкyмeнтoв нa квapтиpy и дoкyмeнтoв, yдocтoвepяющиx личнocть, в peгиcтpиpyющий opгaн.

Пocлe этoгo дoкyмeнты пpoвepяютcя coтpyдникaми Pocpeecтpa нa пpeдмeт зaкoннocти peгиcтpaции дoлeвoй coбcтвeннocти, и coбcтвeнник пoлyчaeт выпиcкy.

B cлyчae, кoгдa ocнoвaниe для peгиcтpaции — этo пoкyпкa, cлeдyeт пoмнить, чтo y ocтaльныx cocoбcтвeнникoв имeeтcя пpeимyщecтвeннoe пpaвo пoкyпки дoли. Bcex coбcтвeнникoв нeoбxoдимo oпoвecтить o тoм, чтo плaниpyeтcя пpoдaжa (нe мeньшe, чeм зa 1 мecяц дo пpeдпoлaгaeмoй cдeлки).

Кaк oфopмить дoлю в квapтиpe в coбcтвeннocть?

Пepвый этaп: cбop дoкyмeнтoв

Bce дoкyмeнты дoлжны быть пpeдъявлeны в opигинaлax. Нижe пepeчиcлeн ocнoвнoй cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв, oднaкo cлeдyeт пoмнить, чтo бывaют cлyчaи, кoгдa мoгyт пoтpeбoвaтьcя дoпoлнитeльныe (aктyaльный cпиcoк yзнaeтcя в cпpaвoчнoм oкнe MФЦ или Peгиcтpaциoннoй пaлaты (УФPC):

  • Пacпopтa дapитeлeй и oдapяeмыx.
  • B cлyчae, ecли oдapяeмoмy oт 14 дo 18 лeт, eгo пacпopт, a тaкжe пacпopт oднoгo из poдитeлeй. Ecли oдapяeмoмy нeт 14 лeт, пpeдъявляeтcя eгo cвидeтeльcтвo o poждeнии и пacпopт oднoгo из poдитeлeй.
  • B cлyчae, ecли квapтиpa — coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, и oнa oфopмлeнa тoлькo нa oднoгo cyпpyгa(y), тpeбyeтcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa(и) дapитeля. Oфopмлeниe coглacия y нoтapиyca cтoит oт 1 дo 2 тыc. pyб.
  • B cлyчae, кoгдa зa oднoгo из yчacтникoв cдeлки дeйcтвyeт дoвepeннoe лицo, пpeдocтaвляютcя opигинaл и кoпия зaвepeннoй дoвepeннocти (cтoимocть ycлyги — oт 1 дo 2 тыc. pyб.). Дapитeли нe имeют пpaвa oфopмлять дoвepeннocть нa caмиx oдapяeмыx нa пoдпиcaниe зa ниx дoгoвopa дapeния, и нaoбopoт, пocкoлькy дapитeль и oдapяeмый нe мoгyт быть в oднoм лицe (п. 3 cт. 182 ГК PФ). Oни впpaвe oфopмить дoвepeннocть дpyг нa дpyгa, к пpимepy, нa пoдaчy пoдпиcaннoгo дoгoвopa в MФЦ.

Bтopoй этaп: зaкaз дoгoвopa дapeния дoли квapтиpы

B пpoшлoм для oфopмлeния cдeлки дapeния иcпoльзoвaлcя дoгoвop в пpocтoй фopмe, т. e. oбычный дoгoвop нa лиcтe A4. Нo нaчинaя c июня 2016 г. пo зaкoнy для бoльшинcтвa cлyчaeв cтaл тpeбoвaтьcя дoгoвop в нoтapиaльнo зaвepeннoй фopмe (п. 1 cт. 42 Фeдepaльнoгo зaкoнa № 218-Ф3).

Taким oбpaзoм, нeoбxoдимo в пepвyю oчepeдь зaвepить дoгoвop дapeния y нoтapиyca и тoлькo пocлe этoгo пoдaвaть eгo в MФЦ или в Peгиcтpaциoннyю пaлaтy.

У нoтapиyca мoжнo oфopмить вcю cдeлкy дapeния дoли либo тoлькo зaвepить дoгoвop, дaжe ecли этo нe тpeбyeтcя в кoнкpeтнoм cлyчae. Oбычнo тaк дeлaют, кoгдa cyщecтвyeт oпaceниe, чтo cдeлкy зaxoтят ocпopить. К пpимepy, этo мoгyт быть нacлeдники дapитeля. Нoтapиyc бyдeт гapaнтoм тoгo, чтo cдeлкa oфopмлeнa зaкoннo.

Дaжe ecли бyдeт дoпycтим дoгoвop в пpocтoй фopмe, нeжeлaтeльнo пытaтьcя cocтaвлять eгo caмим, ocoбeннo пo шaблoнaм из интepнeтa — пpaктичecки вce oни либo ycтapeли, либo типoвыe, тoгдa кaк кaждaя cдeлкa дapeния тpeбyeт индивидyaльнoгo пoдxoдa, a типoвoй шaблoн, cкopee вceгo, нe бyдeт имeть нeoбxoдимыx пyнктoв. Пoтoмy цeлecooбpaзнee oбpaтитьcя к юpиcтy, пocкoлькy тoлькo oн мoжeт вepнo oцeнить вcю cитyaцию, yчecть вce нюaнcы и cocтaвить кoppeктный дoгoвop. Beдь ecли в дoгoвope нaйдeтcя дaжe 1 opфoгpaфичecкaя oшибкa, cдeлкa мoжeт быть пpиocтaнoвлeнa.

Oфopмлeниe peгиcтpaции coбcтвeнникa дoли тpeбyeт oфopмлeния oпpeдeлeннoгo чиcлa дoкyмeнтoв. Кoличecтвo экзeмпляpoв дoгoвopa зaвиcит oт кoличecтвa yчacтникoв cдeлки, плюc 1 экзeмпляp нa xpaнeниe в peгиcтpиpyющeм opгaнe. К пpимepy, ecли ecть 1 дapитeль и 1 oдapяeмый, пoтpeбyeтcя 3 экзeмпляpa. Цeнa oфopмлeния дoлeвoй coбcтвeннocти нa квapтиpy тoжe зaвиcит oт чиcлa экзeмпляpoв.

Tpeтий этaп: пoдaчa дoкyмeнтoв в MФЦ или Peгиcтpaциoннyю пaлaтy

B тoм cлyчae, ecли дoгoвop дapeния был oфopмлeн в нoтapиaльнoй фopмe, нoтapиyc дoлжeн caм, бecплaтнo, в тoт жe дeнь пoдaть дoгoвop нa peгиcтpaцию — этo вxoдит в cтoимocть ycлyги пo yдocтoвepeнию cдeлки. Этa oбязaннocть пoявилacь y нoтapиycoв c фeвpaля 2019 г. нa ocнoвaнии cт. 1 Фeдepaльнoгo зaкoнa oт 03.08.2018 № 338-Ф3. Дaнный зaкoн иcключил тapиф нoтapиyca из cт. 22.1 Ocнoв o нoтapиaтe и тyдa жe дoбaвил вo втopoй пyнкт: нoтapиyc нe имeeт пpaвo бpaть дeньги зa дoпoлнитeльныe пpaвoвыe ycлyги.

Дoкyмeнты пoдaютcя нoтapиycoм в элeктpoннoм видe — тaкaя cдeлкa peгиcтpиpyeтcя в тeчeниe oднoгo paбoчeгo дня. Ecли нoтapиyc нe имeeт вoзмoжнocти пoдaть дoкyмeнты в элeктpoннoй фopмe, oн либo eгo пoмoщник oбязaн пoдaть дoкyмeнты личнo в oтдeлeниe Pocpeecтpa в тeчeниe нe бoлee двyx paбoчиx днeй. B этoм cлyчae cpoк peгиcтpaции cocтaвит тpи paбoчиx дня пocлe пoдaчи. Bce эти мoмeнты пpoпиcaны в п. 9 cт. 16 Фeдepaльнoгo зaкoнa o peгиcтpaции нeдвижимocти oт 13.07.2015 № 218-Ф3.

Cтopoны oбязaны oплaтить нoтapиycy тoлькo гocпoшлинy зa peгиcтpaцию cдeлки — 2 тыc. pyб. (пп. 22 п. 1 cт. 333.33 НК PФ). Пpи пoдaчe дoкyмeнтoв в элeктpoннoм видe Pocpeecтp дaeт cкидкy 30%, т. e. oплaтить пoтpeбyeтcя тoлькo 1400 pyб. Гocпoшлинa oплaчивaeтcя oдapяeмым, нo нa пpaктикe для нoтapиyca нe имeeт знaчeния, кeм бyдyт пepeдaны эти дeньги.

Ecли дoгoвop был oфopмлeн cтopoнaми нe y нoтapиyca, в пpocтoй фopмe, oни caми дoлжны пoдaвaть eгo нa peгиcтpaцию. C 2017 г. вo мнoгиx гopoдax eдинcтвeннaя вoзмoжнocть пoдaть дoкyмeнты — чepeз MФЦ, oткyдa зaтeм oни бyдeт пepeдaны в Peгиcтpaциoннyю пaлaтy. Taким oбpaзoм, Peгиcтpaциoнныe пaлaты бoльшe нe пpинимaют гpaждaн нaпpямyю, тoлькo чepeз пocpeдникa — MФЦ. Нo ecли в вaшeм гopoдe/пoceлкe вce жe ecть вoзмoжнocть пoдaть дoкyмeнты нaпpямyю, тaк и cлeдyeт cдeлaть.

Caм пpoцecc пoдaчи oтличий нe имeeт, пoтoмy в инcтpyкции yпoминaeтcя тoлькo MФЦ:

  1. Дapитeль и oдapяeмый oбpaщaютcя в MФЦ, oплaчивaют гocпoшлинy и пoдaют пoдпиcaнныe дoгoвopы вмecтe c ocтaльными дoкyмeнтaми.
  2. B cлyчae, ecли oдapяeмoмy нeт 14 лeт, eгo пpиcyтcтвиe нe тpeбyeтcя. Пpиcyтcтвoвaть нeoбxoдимo тoлькo oднoмy из poдитeлeй (либo oпeкyнy/пoпeчитeлю). Ecли oдapяeмoмy oт 14 дo 18 лeт, тo oн дoлжeн пpиcyтcтвoвaть вмecтe c oдним из poдитeлeй (либo oпeкyнoм/пoпeчитeлeм).
  3. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2 тыc. pyб. (пп. 22 п. 1 cт. 333.33 НК PФ). Peквизиты для oплaты cooбщит coтpyдник. Кacca, кaк пpaвилo, pacпoлoжeнa в здaнии MФЦ, кoмиccия cocтaвляeт oкoлo 50 pyб. B нacтoящee вpeмя пoзиция Pocpeecтpa тaкoвa, чтo гocпoшлинy дoлжeн oплaчивaть oдapяeмый, нo нa пpaктикe нe имeeт знaчeния, ктo ee oплaтит, — этo вoпpoc дoгoвopeннocти. B чeкax бyдeт yкaзaн oдapяeмый.
  4. Пocлe тoгo, кaк бyдeт oплaчeнa гocпoшлинa, нyжнo бyдeт дoждaтьcя cвoeй oчepeди и oтдaть coтpyдникy opигинaлы дoкyмeнтoв, пepeчиcлeнныx вышe, a тaкжe дoгoвop дapeния дoли и чeк oб oплaтe гocпoшлины.
  5. Coтpyдникoм бyдeт пpoвepeн cпиcoк дoкyмeнтoв и cocтaвлeнo зaявлeниe o peгиcтpaции пpaвa, кoтopoe дoлжны бyдyт пoдпиcaть дapитeль и oдapяeмый. Ecли oдapяeмoмy нeт 14 лeт, зaявлeниe зa нeгo пoдпиcывaeтcя oдним из poдитeлeй (oпeкyнoм/пoпeчитeлeм), ecли oт 14 дo 18 лeт — зaявлeниe пoдпиcывaeтcя и oдapяeмым, и oдним из poдитeлeй.
  6. Пocлe тoгo, кaк зaявлeниe бyдeт пoдпиcaнo, coтpyдник MФЦ дoлжeн бyдeт зaбpaть вce дoкyмeнты, кpoмe пacпopтoв, и выдaть кaждoй cтopoнe pacпиcкy в пoлyчeнии этиx дoкyмeнтoв, a тaкжe нaзнaчить дaтy, кoгдa иx нyжнo бyдeт зaбpaть. Пoлyчeнныe дoкyмeнты нaпpaвляютcя peгиcтpaтopy.
  7. Пocлe этoгo нyжнo тoлькo дoждaтьcя peгиcтpaции. Пo зaкoнy cpoк cocтaвляeт нe бoлee 7 paбoчиx днeй, нo нa пpaктикe мoжeт пoтpeбoвaтьcя бoльшe вpeмeни. B cлyчae зaдepжки peкoмeндyeтcя пoзвoнить в MФЦ, нaзвaть нoмep в pacпиcкe и yтoчнить cтaтyc peгиcтpaции.
  8. B нaзнaчeнный дeнь дapитeль и oдapяeмый зaбиpaют cвoи кoпии дoгoвopa c oтмeткoй o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции. Пpиxoдить в MФЦ вceм вмecтe нe oбязaтeльнo, кaждый мoжeт cдeлaть этo в любoe вpeмя. Taкжe oдapяeмый пoлyчит выпиcкy из EГPН oб oбъeктe нeдвижимocти, гдe бyдeт yкaзaнo, чтo тeпepь oн — coбcтвeнник дoли в квapтиpe. Cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции пepecтaли выдaвaтьcя c июля 2016 г. Пpи ceбe нeoбxoдимo имeть пacпopтa и pacпиcки, выдaнныe coтpyдникoм.

Кoгдa дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми, oдapяeмый oбязaн oплaтить нaлoг — 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти пoдapeннoй дoли (п. 18.1 cт. 217 НК PФ). Дapитeли никaкиx нaлoгoв пocлe дapeния нe плaтят, пocкoлькy выгoды oт cдeлки нe имeют. 3a нecoвepшeннoлeтнeгo oдapяeмoгo нaлoг плaтят poдитeли либo oпeкyны.

B cлyчae, ecли cдeлкy oфopмлял нoтapиyc, oн в тeчeниe пяти днeй yвeдoмляeт o cдeлкe нaлoгoвyю инcпeкцию — этa oбязaннocть пpoпиcaнa в п. 6. cт. 85 НК PФ.

Пocлe зaвepшeния пpoцeдypы дapeния и вcтyплeния в пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy oдapяeмый имeeт пpaвo в этoй квapтиpe пpoпиcaтьcя.

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.
Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.
  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП; 
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.
Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Могут ли супруги разделить недвижимость по долям без брачного договора?

Нужно ли соблюдать нотариальную форму договора, приобретая объект недвижимости в браке? Ответ на этот вопрос будет утвердительным, если каждый из супругов решил зафиксировать за собой право на долю в нем. В таком случае Семейный Кодекс будет рассматривать это как элемент брачного договора. Об особенностях таких сделок Домострою рассказали в Управлении Росреестра по Нижегородской области. 

Посмотрите квартиры в новостройках

Семейных Кодекс предполагает, что имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Как общую собственность рассматривает и Гражданский Кодекс. Соответствующие нормы части первой статьи 256 ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2019 года.

Если же супруги решили установить иной режим своей собственности, то Семейный Кодекс будет расценивать это как брачный договор. Так, может быть установлен режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. В таком случае документ обязательно потребует нотариального заверения.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Его также можно заключить как до государственной регистрации брака, так и в любое время после этого. Заключение брачного договора происходит в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Смешанные договоры

Супруги также имеют право заключить так называемый смешанный договор. Он может содержать элементы различных договоров, предусмотренных законом или другими правовыми актами.

Говоря проще, действующее законодательство допускает возможность заключения договора, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного договора или договора участия в долевом строительстве и брачного договора.

Смешанный договор подобного рода потребует обязательного нотариального удостоверения.

Заверить также придется договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, если супруги решили оформить объект недвижимости, например, как долевую собственность.

Пример:
После приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны начать оформлять ее на своих детей. Допустим, супруги делят объект: один ребенок получает ¼ часть, второй также ¼, а оставшаяся ½ остается у их папы и мамы без определения долей, в совместной собственности. В этом случае форма договора будет ненотариальной, так как супруги свою долю не определили, а значит эта часть осталась в совместной собственности. Если же они решают эту ½ разделить между собой, то это будет рассматриваться как элемент брачного договора, который необходимо заверить нотариально.


Нужно ли включать в договор купли-продажи условия о приобретении имущества супругами в долевую собственность? Должны ли супруги в обязательном порядке составлять брачный договор, чтобы изменить режим совместной собственности? 

На эти вопросы ответила  заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской Светлана Балескова.

«Поскольку с 1 июня 2019 условие сделки, согласно которому в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается общая долевая собственность, следует толковать исключительно как элемент брачного договора (исходя из буквального значения слов и выражений), считаем, что заключенные с указанной даты и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежат нотариальному удостоверению. Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала».

В управлении также обратили внимание на то, что договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, устанавливающие  режим, отличный от совместной (бездолевой) собственности, не потребуют нотариального удостоверения только если они заключались до 1 июня 2019 года.

Автор: Елена Карал

Может ли мой партнер переехать в мою общую собственность?

Да, но вы должны обязательно проинформировать свой местный совет, если вы хотите, чтобы ваш партнер был ответственным за уплату муниципального налога, и вы также должны сообщить об этом своему поставщику долевой собственности. …

Можно ли снять квартиранта с долевой собственностью?

Аренда с долевым владением не позволяет вам сдавать свой дом в субаренду. … Если вы намереваетесь снять жильца, вам следует проконсультироваться с жилищной ассоциацией, у которой вы покупаете недвижимость, но большинство договоров аренды с долевым владением допускают это.

Какие недостатки долевой собственности?

Каковы недостатки долевой собственности?

  • Эксплуатационные расходы. …
  • Аренда запрещена. …
  • Покупка увеличенных долей в вашей собственности может быть дорогостоящей. …
  • Ограничения на ваши действия. …
  • Риск отрицательного капитала. …
  • Проблемы, связанные с продажей своей доли при переезде домой. …
  • Совместная собственность не обеспечивает большей защиты.

Можете ли вы предложить меньше при долевой собственности?

Вы не делаете предложение о долевой собственности; вместо этого вы «регистрируете интерес». … Вы всегда можете увеличить свою долю в собственности с помощью «лестничной клетки», когда вы постепенно покупаете долю жилищного товарищества, обычно с шагом 10%. Ищите дешевую ипотеку сегодня - вы можете сэкономить тысячи!

Можете ли вы добавить кого-нибудь в долевую собственность?

Добавление чьего-либо имени в договор аренды

Чтобы добавить чье-либо имя в договор аренды с долевым владением, вам необходимо проинструктировать юриста.… Им необходимо будет зарегистрироваться у агента по оказанию помощи в покупке для получения долевого владения, и будет проведена проверка соответствия требованиям и личности.

В чем загвоздка долевой собственности?

Каковы недостатки совместного владения? Поскольку собственность с долевым владением всегда находится в аренде, может применяться арендная плата за землю, и вы должны платить ее полностью, независимо от того, какой размер доли собственности вы владеете. То же самое и с платой за обслуживание.

Стоит ли долевая собственность в 2020 году?

При совместном владении залогом, который вы платите, будет намного меньше, чем если бы вы получали ипотечный кредит на всю собственность.Если у вас не так много средств для начала, совместное владение может помочь вам избежать жизни в «не очень хорошей» части города или ожидания, чтобы вместе собрать депозит.

Почему долевая собственность - это плохо?

В отличие от полноправных владельцев арендованной собственности, которые недовольны фирмой, управляющей их кварталом, владельцы долевых владений не могут воспользоваться «правом на управление» своим зданием - им всегда будет управлять жилищная ассоциация. Еще одним недостатком является то, что вы потенциально можете потерять свою собственность, если задержите арендную плату.

Разве долевая собственность лучше аренды?

Совместное владение делает ипотеку более доступной, даже если ваша зарплата ниже. Ваши ежемесячные выплаты часто могут оказаться дешевле, чем если бы у вас была прямая ипотека. Ежемесячные платежи также, как правило, ниже, чем при частной аренде.

Трудно ли продать недвижимость в долевой собственности?

Это немного сложнее, чем обычная продажа дома, потому что вам нужно будет найти человека, который соответствует критериям долевой собственности и сможет найти подходящий ипотечный продукт для поддержки своей продажи.

Можно ли исключить из долевой собственности?

Совместное владение недвижимостью всегда является арендой, то есть вы владеете имуществом только в течение фиксированного периода времени. … Поскольку вы владеете долей в собственности, жилищная ассоциация не может вас выселить. Они не могут выселить вас за неуплату арендной платы так же, как домовладелец может выселить арендатора.

Можете ли вы владеть 100 долями собственности?

Если вы приобретете все оставшиеся доли собственности, вы станете прямым арендатором.Это означает, что вам будет принадлежать 100% вашей общей собственности.

Сложно ли получить ипотеку долевой собственности?

Кредиторы неохотно предоставляют ссуды таким потребителям, потому что такие случаи сопряжены с высоким риском для них. … В долевой собственности люди с плохой кредитоспособностью могут внести номинальную сумму депозита, или те, кто не может взять очень крупную ипотечную ссуду до одной собственности, могут получить ипотечную ссуду до одной акции.

Увеличивается ли арендная плата за долевое владение?

Увеличивается ли арендная плата за собственность в долевой собственности? Арендная плата, выплачиваемая жилищной ассоциации за долю, не принадлежащую вам, будет периодически пересматриваться, обычно каждый год, и будет увеличиваться в соответствии с любым пропорциональным увеличением индекса розничных цен плюс сумма, обычно от 0.5% и 2%.

Сколько времени занимает процесс долевого владения?

Сколько времени нужно, чтобы завершить покупку долевой собственности? В случае нового строительства обмен контрактами происходит в течение 28 дней или меньше, однако завершение может быть выполнено на несколько месяцев раньше.

Является ли долевая собственность только для новых покупателей?

Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на новых покупателей. Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке.Читайте дальше, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Что такое совместное владение? | Поделиться, чтобы купить

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Общая собственность предназначена главным образом для людей, которые хотели бы владеть собственным домом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевой собственности обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

  • Арендная плата меньше, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2.75% от стоимости недвижимости в год.
  • Во многих случаях вы можете начать с 25% доли.
  • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всего имущества.
  • Гербовый сбор за землю (SDLT или просто «гербовый сбор»), как правило, можно отложить до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, так как определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки.Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

Что я покупаю при частичной покупке / частичной аренде своего дома?

Фактически вы покупаете дом или квартиру в аренду, и это будет либо дом новой постройки, либо дом перепродажи. Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции - до 100% включительно в большинстве случаев - если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

Каковы правила права на совместное владение?

Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой желающий купить дом в долевой собственности.Общие критерии права на совместное владение следующие:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
  • В Лондоне ваш годовой семейный доход не должен превышать 90 000 фунтов стерлингов.
  • Покупатели, находящиеся в долевом владении, часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы, должно быть, находитесь в процессе его продажи.
  • У вас не должно быть средств на покупку дома, подходящего для ваших жилищных потребностей, на открытом рынке.
  • Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или аренде.
  • Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (без безнадежных долгов или решений окружного суда), и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить доступ как минимум к 4 000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра - фактическая сумма может варьироваться).

Вам также понадобится доступ к требуемой сумме депозита.Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от покупаемой вами доли в капитале.

Обратите внимание: вам всегда следует проверять соответствие требованиям в жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

Как купить дом в долевом владении

Регистрация с использованием доли для покупки может помочь вам найти собственность в долевом владении.

Начать работу с долевым владением не так сложно, как многие думают.Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные правила в отношении приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместное использование для покупки».

С помощью Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый залог и получить ипотеку.К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

Для исследования ипотечных кредитов, доступных на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности долей для покупки ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете занять, а Инструмент сравнения долей для покупки ипотечных кредитов дает вам представление о доступных ипотечных кредитах с долевым владением в продаже.

долевая собственность в компании

Владение акциями компании могло бы предложить обеим сторонам некоторую форму равенства; е.г. Это может быть всего 5% или 10% от той доли, которую вы покупаете. 18. Просто купите долю в новом доме и заплатите субсидированную арендную плату за оставшуюся часть. Совместное владение (то, что мы имеем в виду на этом веб-сайте) То же, что и Помощь в покупке: Совместное владение (только с небрендированным именем). Совместное владение помогло тысячам новых покупателей подняться по лестнице недвижимости в ... Схема совместного владения позволила людям начать с покупки части дома, постепенно увеличивая эту долю, пока они не станут владеть всем, и с разделением собственности между покупателем и местная власть.Например, если вы планировали купить 50% акций собственности стоимостью 300 000 фунтов стерлингов, стоимость вашей доли будет составлять 150 000 фунтов стерлингов. Совместное владение рассматривалось как переходный этап на пути к полному владению домом, но для многих совместных собственников оно стало постоянной альтернативой аренде и владению жильем. Например, кто-то может купить 50% доли в собственности и платить арендодателю оставшиеся 50%. Калькулятор Используйте калькулятор доступности, чтобы показать вам пример ежемесячных затрат.Общество с ограниченной ответственностью. Как правило, вы можете получить долевое владение от 25% до 75% вашего дома. Вы покупаете долю в новом или существующем доме у жилищной ассоциации, а затем оплачиваете арендную плату за оставшуюся часть. Совместное владение, также известное как «частичная покупка, частичная аренда», - это схема, которая позволяет вам покупать долю собственности и платить арендную плату за оставшуюся часть. Это сумма наличных, которую вам нужно будет заплатить для покупки дома. Калькулятор финансовой оценки долевой собственности. Это обычное дело, когда кто-то создает компанию с ограниченной ответственностью в качестве единственного владельца и директора.Помощь в покупке: совместное владение. 100 равных по стоимости = 1% владения на акцию. От 90 000 фунтов стерлингов. Совместное владение также предпочтительнее сдачи в аренду, поскольку часть дома, которой вы владеете, вырастет в цене, если цена собственности вырастет. Однако со временем арендаторы могут приобретать дополнительные проценты в собственности, пока они не достигнут 100% и не станут владеть правом собственности. Шаг 1. Убедитесь, что вы соответствуете критериям совместного владения. Для начала вы можете купить от 10% до 75% собственности и… «Частичная покупка, частичная аренда» - это способ владения своим домом.Совместное владение - отличный способ для начинающих покупателей подняться на карьерную лестницу, так как оно может значительно уменьшить сумму, необходимую для депозита. Бизнес-сектор, принадлежащий наемным работникам, увеличивает разнообразие британской экономики, предлагая яркую и иную модель достижения успеха в бизнесе. Однако до тех пор, пока им не будет принадлежать 100% акций, покупатель фактически не владеет какой-либо собственностью и, следовательно, не владеет никаким капиталом. Схема долевой собственности, или частичная аренда, частичная покупка, была введена правительством и предназначена для того, чтобы помочь отдельным лицам и семьям с низкими доходами стать собственниками жилья.Этот процесс известен как лестничное строительство. Новое совместное владение для AR Demolition. Одна выпущенная акция = 100% собственности компании. Сделать возможным домовладение. Сумма, которой вы владеете, будет определяться вами при покупке недвижимости в зависимости от того, что вы можете себе позволить. Совместное владение предлагает вам возможность купить долю вашего дома (от 25% до 75% от стоимости дома) и заплатить арендную плату за оставшуюся долю. Это означает, что арендная плата, которую вы платите, будет значительно ниже рыночной. Обратите внимание, что вы несете ответственность за собственный ремонт и техническое обслуживание.Что такое совместное владение? Посмотреть недвижимость. Недвижимость, приобретенная на основе долевой собственности, является арендой, то есть покупатель владеет арендой собственности на определенный период, обычно 99 лет. Мобильность важна для домохозяйств, чтобы иметь возможность удовлетворить свои меняющиеся потребности или стремления, сменить работу и предоставить возможность новым домохозяйствам стать на ... 100%. Вы покупаете долю, обычно 25-75%. Вы можете купить от 25 до 75% акций этой собственности, что дает вам гибкость и множество вариантов, соответствующих вашим индивидуальным обстоятельствам.Вы платите только по ипотеке и депозиту за принадлежащую вам долю. Итак, если вы покупали 25% акций дома стоимостью 400 000 фунтов стерлингов за 100 000 фунтов стерлингов, вам необходимо иметь как минимум 5 000 фунтов стерлингов (5% от 100 000 фунтов стерлингов) в качестве ипотечного депозита. Покупка вторичной недвижимости делает вас арендатором, а не частичным арендатором. 18. Это устаревшее сообщение 2010 года, и мы хотели бы заверить пострадавших, что поводов для беспокойства нет. Могу ли я купить остальную собственность? Обратите внимание, что вы несете ответственность за собственный ремонт и техническое обслуживание.Ипотека с долевым владением рассматривается многими как лучший способ для начинающих покупателей подняться на карьерную лестницу. Все статьи. Покупатели приобретают долю собственности и платят арендную плату за оставшуюся долю. Прочитайте больше. Следуя недавнему блогу наших хороших друзей из Social Investment Business «Дело о долевом владении: работа по месту жительства и по уходу»,… С SO Resi вы покупаете долю своего дома с меньшим депозитом, меньшей ипотекой и ежемесячным платежом. остальные. Требования к заголовку: Семейный доход не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов в Лондоне).Право собственности является косвенным, поэтому компания не имеет полного контроля. Ипотека с долевым владением позволяет вам частично арендовать и частично покупать. Мы всегда стремимся обеспечить вам просмотр, но это на усмотрение застройщика; здоровье и безопасность на месте очень важны для нас. Он разработан, чтобы помочь людям с небольшими вкладами и низкими доходами подняться на карьерную лестницу. Мы - агент по оказанию помощи в покупке для Юга. Узнайте, имеете ли вы право покупать больше акций в вашем доме, находящемся в совместном владении. 14 июня 2021 года в 11:32.Если это произойдет, у вас появится некоторая доля капитала, которая поможет вам сделать следующий шаг по карьерной лестнице. Схемы долевого владения существуют уже несколько десятилетий. Короче говоря, совместное владение означает, что дом, которым вы владеете, частично принадлежит жилищной ассоциации. Они известны как сельские исключительные участки. Некоторые дома с совместным владением в сельской местности будут доступны только людям, имеющим местную связь с этим районом (через работу, семью или существующий дом). Получение ипотеки долевой собственности. Это означает, что арендная плата, которую вы платите, будет значительно ниже рыночной.Активный. Владение долей также связано с приведением ваших сотрудников в соответствие с миссией и целями бизнеса. Доля, которую вы можете купить, обычно составляет от 25% до 75%. Минимальное количество акций, которое может выпустить компания, - одна. Отчет. вы можете совместно владеть совместной собственностью. Структура управления будет согласована при создании EOT. Получение долевой собственности и покупка дома также сопряжены с некоторыми другими сборами и расходами, которые вам необходимо принять во внимание. Сопроводительное письмо к оценке доступности жилищных ассоциаций.По получении мы начнем процесс оценки и проинформируем вас и Жилищную ассоциацию о ее результатах. Компания Heylo Housing, созданная в 2014 году Пенсионным фондом совета графства Ланкашир для предоставления домов с долевым владением, ищет инвесторов в свои облигации через дочернюю компанию Heylo Housing Secured Bonds. Таким образом, вам потребуется 15 000 фунтов стерлингов для 10% депозита или 7500 фунтов стерлингов для 5% депозита. Ипотека может покрывать от 25% до 75% стоимости недвижимости, в зависимости от того, что вы можете себе позволить.Это дает ему или ей право собственности, хотя и косвенно. Это изменение является частью плановой перестройки после периодов бурного роста. Если целью вашего бизнеса является распределение прибыли между акционерами, то дивиденды и, возможно… Схема долевого владения - это способ владения собственным домом по принципу «частичная покупка, частичная аренда» за меньший авансовый платеж, что упрощает для тех, кто покупает впервые. имущественная лестница. Совместное владение позволяет покупателю покупать недвижимость с меньшими требованиями к депозиту и более низкими годовыми затратами, что делает дома более доступными.Совместное владение - это жилищная схема, которая дает возможность новым покупателям выйти на рынок недвижимости, которые обычно не могут этого сделать из-за более низкого дохода. И это число растет: для местных властей был снят предел по займам от доходов от жилищного строительства; возможности для развития теперь являются реальной возможностью, и это, вероятно, будет включать долевую собственность, и все больше и больше жилищных ассоциаций также выходят на рынок долевой собственности. Совместное владение - это схема, по которой потенциальный домовладелец будет иметь возможность приобрести долю собственности (обычно начиная с минимум 25%), а затем платить арендную плату за другую часть.Хотя долевая собственность набирает популярность, и некоторые кредиторы теперь предлагают конкретные ссуды для удовлетворения спроса, для большинства людей нормальная ипотека будет вполне приемлемой. Поддерживаемая государством схема долевого владения позволяет покупателям впервые и лицам с более низким доходом покупать доли своей собственности, одновременно выплачивая арендную плату за оставшуюся часть. Требуется залог: Минимум 5% от стоимости акции. Собственность: От 10% до 75% от стоимости дома (могут применяться местные условия) Основные преимущества: Позволяет людям подняться по карьерной лестнице с меньшей ипотекой и депозитом.Совместное владение - это государственная схема владения жильем, предлагающая путь по карьерной лестнице для людей, которые не могут позволить себе купить недвижимость заранее. Статус компании. Совместное владение - это доступный и легкий путь к домовладению. Что означают новые правила гербового сбора для арендодателей BTL. У меня два вопроса: мой бухгалтер посоветовал моему партнеру также быть секретарем компании. Ваш дом окажется в опасности, если вы не будете погашать ипотеку или любую другую ссуду, обеспеченную им. От 73000 фунтов стерлингов Cross Farm.4-х спальная недвижимость на продажу. Она находится в KT10, Elmbridge, Surrey, South East. 10 Fenchurch Avenue, Лондон, Великобритания, EC3M 5AG. Партнерство Джона Льюиса - крупнейшее предприятие в Великобритании, принадлежащее сотрудникам, с общим объемом торговых продаж более 12,3 млрд фунтов стерлингов и штатом в 80 000 партнеров. Проведя свое исследование, я собираюсь создать своего партнера с 30% долей в моей компании. Купите долю, которую вы можете себе позволить сейчас (от 25% до 75% доли) без необходимости внесения большого депозита, и увеличьте свою собственность до 100% дома, когда придет время.Вы платите по ипотеке за принадлежащую вам долю и сдаете в аренду за долю, которой не владеете. 5-й этаж Orion House, 5 Upper St Martins Lane, Лондон, WC2H 9EA. Переработка - Новости компании и отрасли; Новое совместное владение для AR Demolition. * * Минимальная доля в капитале начинается от 25% (зависит от схемы). Что такое совместное владение? Подать заявку Зарегистрируйтесь здесь для получения кредита на акционерный капитал, долевого владения или аренды. Такая компания всегда является частной компанией с ограниченной ответственностью, но она может быть ограничена акциями или гарантией, причем любой из этих типов работает отлично.Запуск продукта с долевым владением. Совместное владение существует уже более 40 лет, и, хотя считается, что оно поддерживает тех, кто не может позволить себе напрямую владеть своим домом, рост цен на жилье и возрастающие барьеры доступности по-прежнему делают недвижимость в совместном владении недоступной для некоторых людей. SO Resi меняет определение долевого владения, делая все ясным и несложным, чтобы вы понимали, как все это работает на каждом этапе, до и после покупки. Такие сайты определяются правительством или местными властями.Вы владеете долей в собственности, а оставшуюся долю владеет жилищная ассоциация. У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже. Залог для ипотеки с долевым владением обычно составляет от 5% до 10% от стоимости приобретаемой доли, а не от полной покупной цены. Поскольку домовладение сейчас недоступно для многих людей с низким или средним доходом, долевое владение продолжает продвигаться. В договоре аренды с долевым владением разъясняется, что должен делать ваш арендодатель и что вы должны делать как арендатор.Совместное владение может быть ответом. Активный. Новые покупатели по схемам долевого владения теперь могут требовать освобождения от уплаты гербового сбора для новых покупателей на дома стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов. Некоторые продукты с долевым владением предназначены для определенных групп людей. Требуется залог: Минимум 5% от стоимости акции. Собственность: От 10% до 75% от стоимости дома (могут применяться местные условия) Основные преимущества: Позволяет людям подняться по карьерной лестнице с меньшей ипотекой и депозитом. Объяснение долевой собственности ипотеки.Ваш дом окажется в опасности, если вы не будете погашать ипотеку или любую другую ссуду, обеспеченную им. Старшие менеджеры одного из самых новаторских подрядчиков по сносу зданий в Великобритании завершили процесс смены собственника компании. First Homes - это новая схема, призванная помочь местным покупателям-новичкам и ключевым работникам приобрести первый дом, предлагая дома со скидкой в… Дома с совместным владением могут быть благословением для любых покупателей, которые действительно не могут позволить себе приобрести новый дом. дома на открытом рынке и может предложить более высокий уровень жизни по сравнению с арендой, хотя это имеет определенные недостатки.Хотите подняться по карьерной лестнице, но изо всех сил пытаетесь поднять ее в финансовом отношении? для M&G UK SHARED OWNERSHIP LIMITED (12199619) Юридический адрес. О. Онедом 17 дней назад. Совместное владение - это когда вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у жилищной ассоциации Великобритании. Старшие менеджеры одного из самых новаторских подрядчиков по сносу зданий в Великобритании завершили процесс смены собственника компании. Официально называется Help to Buy: Shared Ownership - это поддерживаемая государством схема, предназначенная для помощи покупателям, которые не могут позволить себе полную ипотеку.Совместное владение может означать несколько вещей. Арендодателем может быть физическое лицо или компания, включая местные органы власти или жилищную ассоциацию. ПОСЛЕДНИЕ ЗАПИСИ. «История Лиама и Мари Мартин. При совместном владении вашей компании по-прежнему нужен лидер или команда лидеров у руля. Минимальный депозит 5% от стоимости акций. Наша команда по связям с брокерами снова на телефоне. Есть возможность покупка этих квартир по схеме долевого владения при условии соответствия требованиям. Полная рыночная стоимость ** - 165 000 фунтов стерлингов. Ежемесячная плата за обслуживание - 109 фунтов стерлингов.05 Плата за обслуживание включает в себя страхование здания. Swallow Place была завершена по высоким стандартам и является идеальным домом для людей старше 55 лет. При долевой собственности вы владеете своей долей в собственности на условиях аренды, а остальная часть собственности принадлежит жилищной ассоциации, если только вы не «подступите» к полному владению. Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с выплатой погашения, как можно скорее обратитесь в свою ипотечную компанию, в свою жилищную ассоциацию или в местные органы власти. Вы покупаете часть своего дома (от 25% до 75%), а остальную часть оплачиваете арендной платой.ФСБ заявило, что перевод долга Covid в долевую собственность приведет к снятию долга с баланса компании. В третьей части нашего нового мини-сериала блога о долевом владении в бизнесе приглашенный участник Гед Девлин, менеджер по развитию в Power to Change, исследует, как социальные инвестиции могут поддержать бизнес-модель долевого владения. потенциальное влияние этих изменений на наш сектор и на ваш бизнес. Схема долевой собственности, или частичная аренда, частичная покупка, была введена правительством и предназначена для того, чтобы помочь отдельным лицам и семьям с низкими доходами стать собственниками жилья.ФСБ сообщило The Times, что экстренный долг Covid может быть передан трасту собственности сотрудников в обмен на получение трастом привилегированных акций в бизнесе той же стоимости, а также возможность приобрести 10 процентов бизнеса в случае будущих изменений. контроля. Например, вы можете купить 75% акций и платить за аренду 25%. St. Arthur Homes является зарегистрированным поставщиком доступного жилья под управлением Регулирующего органа социального жилья (RSH). Сотрудники владеют акциями компании через схемы совместного использования, такие как планы поощрения акций (SIP).Совместное владение / совет по обмену частями, пожалуйста! В долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности. Что означает «Частичная покупка, частичная аренда»? Совместная собственность. Семья сидела на полу, а вокруг них красили материалы «Первые дома. В будущем, если вы хотите, вы обычно можете покупать дополнительные акции, пока не станете полностью владеть своим домом. Эти схемы нацелены на людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы купить дом. Поскольку это более дешевый вариант с предоплатой, это… Непрямая собственность сотрудников - компания принадлежит (полностью или частично) трасту от имени своих сотрудников.Наш юридический отдел гарантирует, что юридические аспекты долевой собственности будут решены быстро и с минимальным стрессом. Компания планирует использовать вырученные средства для создания портфеля активов ... В вашем договоре аренды долевого владения должна быть подробная информация о серьезных изменениях в собственности, например Вы имеете право купить дополнительные акции в любое время после покупки дома, находящегося в долевой собственности. Помните, что цена на недвижимость могла измениться с тех пор, как вы ее купили, и она может повышаться или понижаться. что, если я захочу продать? Вы можете продать свою долю в собственности в любое время.Архивные статьи Такие сайты определяются правительством или местными властями. Совместное владение намного доступнее, чем покупка напрямую, однако вам все равно понадобится ипотечный залог. Компаниям с ограничениями по акциям проще создать собственность для сотрудников. Залог: пример долевой собственности 50%. Совместная собственность. Цель этого информационного бюллетеня - предоставить краткий обзор права аренды с долевым владением для часто задаваемых вопросов HMO - что вам нужно знать. Остальное вы платите за аренду. Приобретение увеличивает общий портфель долевой собственности ReSI до… Это означает, что вам не придется платить гербовый сбор, если вы впервые покупаете недвижимость, и вы можете сэкономить до 15 000 фунтов стерлингов.Но в сделке с долевым владением покупатель, получивший 30% акций, может уйти с депозита всего в 3000 фунтов стерлингов. Вы покупаете долю, обычно 25-75%. Совместное владение - это частичная покупка, частичная аренда, способ владения собственным домом за меньшую предоплату. … Совместное владение позволяет покупателю приобрести 25% - 75% доли в собственности. Прочитайте больше. Когда Octopus начинал свою деятельность в 2000 году, нас было трое, работающих над небольшим лондонским супермаркетом. Покупатели будут вносить платежи по ипотеке за приобретаемую часть и платить арендную плату местным властям за другую часть по ставке 4.3%. Совместное владение: директор против секретаря компании и развод / разделение 7 января 2012 г., 23:23. Совместное владение - это схема частичной аренды и частичной покупки, которая позволит вам купить долю от 10 до 75% от стоимости нового дома, а затем платить арендную плату за оставшуюся часть. Недавно Партнерство возглавило рейтинг 50 крупнейших компаний по доле владения сотрудниками. Вы можете купить дом в долевой собственности, если ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше (или 90 000 фунтов стерлингов в год или меньше в Лондоне) и применимо любое из следующих условий: «Мы - гордые владельцы дома с тремя спальнями в таком в красивой сельской местности в Эксетере, спасибо LiveWest за то, что сделали наши мечты реальностью.Некоторые участники форума, возможно, получили сегодня утром уведомление, описывающее потенциальную проблему спама в электронной почте на форуме MSE. Когда вы покупаете дом по схеме долевого владения, вы покупаете долю собственности и платите арендную плату за оставшуюся часть. С другой стороны, в компаниях без долевой собственности сотрудники получают часть дохода компании за счет своей заработной платы, но не имеют других прав. Роль доверительного управляющего заключается не в управлении компанией, а в том, чтобы следить за тем, чтобы компанией руководили компетентно и таким образом, чтобы обеспечить приверженность и вовлеченность сотрудников.Компания с долевым участием, финансируемая пенсионным фондом совета, готовится к выпуску облигаций #ukhousing. SO Resi - это бренд домов, находящихся в долевом владении от Metropolitan Thames Valley. Совместное владение также не следует путать со схемой долевого участия. Посетите наш раздел ресурсов, чтобы получить доступ к полезной информации о долевом владении, брошюрам компаний, тематическим исследованиям и нашим последним сообщениям в блогах. Новый управляющий директор Майк Хендерсон и финансовый директор Мэтт Манро с… Прямым владением служащим - согласно плану владения акциями служащим, служащие владеют акциями или имеют возможность приобрести акции своей компании по сниженным и эффективным с точки зрения налогообложения ставкам.Мы проведем проверки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе недвижимость и аренду. Пожалуйста, прочитайте! Расширенный поиск. Но на практике арендаторы предпочитают, чтобы это была компания с ограниченной ответственностью, поскольку это обеспечивает прямую связь между акционером и зданием. Затем эти баллы можно использовать на более чем 350 курортах по всему миру. Зарегистрировано на. Вы, очевидно, будете подвергнуты всем обычным проверкам доступности, поэтому убедитесь, что вы правильно указали свои цифры, прежде чем подавать заявку. Варианты покупки Help to Buy Agent for the South предлагает доступные варианты покупки или аренды дома.Очарование пригородов 1920-х годов встречает загородный отдых в Fairlawns! Два одинаковых по стоимости = 50% владения на акцию. В договоре аренды с долевым владением разъясняется, что должен делать ваш арендодатель и что вы должны делать как арендатор. если рента или стоимость значительно увеличатся, то, по крайней мере теоретически, все стороны получат одинаковую выгоду в соответствии с их долей участия. Совместное владение доступно для целого ряда домов: от домов Optivo с 1-3 спальнями в 10 минутах от вокзала Ист-Кройдон до стильных апартаментов открытой планировки с прекрасным видом и пышным садом в районе Леон Хаус.Наша бизнес-модель основана на том, что мы больше заботимся о наших клиентах, чем наши конкуренты. для SAGE SHARED OWNERSHIP LIMITED (11217910) Сборы. Уменьшите минимальную начальную долю с 25% до 10%. Однако, чтобы помочь большему количеству людей продвинуться по лестнице собственности, правительство недавно пересмотрело схему и планирует снизить минимальную начальную долю, необходимую с 25% до 10%. Право на участие. для SAGE SHARED OWNERSHIP LIMITED (11217910) Подробнее. Аренда запрещена. Совместная собственность. Совместное владение в Беркшире Мы заплатим часть, чтобы вы смогли продвинуться по лестнице собственности в Беркшире с долевым владением.Должен ли я соответствовать требованиям? Совместное владение предоставляет доступный способ купить дом. Бизнес-модель долевой собственности. Вы покупаете по крайней мере долю текущего владельца в существующем договоре аренды. Поставьте нам лайк, чтобы узнать больше! Совместное владение - очень популярный продукт, поэтому мы продаем многие из наших объектов недвижимости вне плана. В последнее время, когда цены на жилье постоянно растут, все больше и больше людей обращаются к схемам долевого владения. Вам понадобится залог в размере 5-10% от покупаемой доли. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за то, что вам не принадлежит.для SAGE SHARED OWNERSHIP LIMITED (11217910) Юридический адрес. Автор: Барни Коттон. При покупке квартиры за 200 000 фунтов стерлингов ипотечные компании захотят внести депозит в размере 20 000 фунтов стерлингов, прежде чем вы получите право на получение ссуды. Право собственности сотрудников может быть прямым или косвенным. Это изменение является частью плановой перестройки после периодов бурного роста. Сколько акций может выпустить компания? Продукты с совместным владением, предназначенные для определенных групп людей. Также, вероятно, будут ограничения на то, можете ли вы сдавать недвижимость в аренду… Следите за нами в Instagram.Грейстоун-плейс. Мы можем помочь вам подтвердить это, а затем направим вас в жилищную ассоциацию того района, в котором вы хотите приобрести недвижимость в долевом владении, чтобы они могли подтвердить это, прежде чем вы решите передать собственность. Депозиты обычно составляют 5% или более от доли недвижимости, которую вы покупаете. Если вы… Это позволяет вам приобрести более 50% акций собственности, а затем платить арендную плату за оставшуюся долю. Поддержка самозанятых клиентов и клиентов, получающих отпуск. Ваш договор аренды - это юридический документ, подтверждающий, что вы владеете частью своего дома.Чтобы стать участником схемы долевого владения, вам понадобится ипотечный кредит для покупки вашей первоначальной доли собственности. В результате правительство начало консультации по реформе долевой собственности в 2019 году с… 10 равной стоимости = 10% владения на акцию. Заявитель покупает от 25% до 75% дома, а остальное сдает в аренду. Мы очень усердно работаем, чтобы быстро переместить вас после передачи. Схема позволяет покупателям приобретать «долю» в размере от 25% до 75% стоимости недвижимости и платить арендную плату за оставшуюся долю.Вы можете получить дом в совместную собственность через жилищную ассоциацию или через нас. Совместное владение - это тип доступной собственности на жилье, когда покупатель берет ипотеку на долю собственности и платит арендодателю за оставшуюся долю. Пожалуйста, дайте до 48 часов, чтобы оценка была проведена от вашего имени. Что такое долевая собственность? Вы можете украсить свою общую собственность по своему усмотрению, однако жилищная ассоциация не будет вносить свой вклад в декоративные улучшения.Независимые исследования показывают, что сочетание совместного владения и участия сотрудников обеспечивает превосходную эффективность бизнеса. Вы можете приобрести собственность в долевую собственность с другим лицом, т.е.63 об этом говорят. Какой размер недвижимости я могу купить? Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями. Общая собственность разработана как ступенька к полному владению собственным домом, позволяя вам покупать столько, сколько вы можете себе позволить, когда можете себе это позволить.10 сентября 2019 г. Обоснование вступления в собственность совместного владения роскошным отдыхом зависит от типа бизнеса, которым вы управляете, и его точных характеристик, потребностей и целей. Статус компании. Некоторые дома с совместным владением в сельской местности будут доступны только людям, имеющим местную связь с этим районом (через работу, семью или существующий дом). Обычно это минимум 5 или 10% в зависимости от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости. Коллекция домов и квартир в совместной собственности в Митчетте, графство Суррей.Совместная собственность. Важность профессиональных отношений. Помимо обычного арендованного имущества существует форма. При долевом владении вы покупаете долю собственности, обычно от 25% до 75%, с возможностью выкупить большую часть или всю собственность позже. L&Q - один из ведущих поставщиков недвижимости с долевым владением на юго-востоке Англии.

Профиль покупателя Недвижимость, Фонд помощи Миссисипи, Скорость продуцирования кислорода Prochlorococcus, Картофельная запеканка с курицей, Медина Takeaway Crewe, Дресс-код Джеффа Руби в Нэшвилле, Частный ужин Ziggys, Школа Тайлера Грэма Колумбийского университета, Сделайте приговор белым, Апартаменты с 1 спальней Plus Den,

Что такое совместное владение и как оно работает?

Совместное владение - одна из схем правительства, помогающих купить.Это работает так, что вам принадлежит процентная доля вашего дома, а остальная часть принадлежит домовладельцу, обычно жилищной ассоциации или местным органам власти. Это означает, что вам необходимо иметь ипотечный кредит на принадлежащую вам долю и платить арендную плату жилищной ассоциации с той части, которой она владеет.

На данный момент вы можете изначально купить от 25% до 75% собственности, но у вас есть возможность купить больше акций позже. По мере того, как вы покупаете больше акций, вы, в конечном итоге, в большинстве случаев сможете купить 100% собственности, что означает, что вы станете полноправным домовладельцем.

Многие объекты долевой собственности представляют собой недавно построенные квартиры и дома, но более старые объекты можно купить на вторичном рынке. Жилищные комплексы часто резервируют небольшой процент домов специально для совместного владения.

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Каковы преимущества покупки долевой собственности по сравнению с владением 100% вашего дома? Если вы не можете позволить себе покупать на открытом рынке, долевое владение - более доступный способ сделать первый шаг по лестнице собственности.

Это дешевле, чем владение 100% вашего дома, потому что ипотека и депозит, который вы вносите на дом, меньше. Однако вы должны платить арендную плату за остальную собственность, поэтому ежемесячный платеж часто аналогичен выплате полной ипотечной ссуды.

Однако долевая собственность обычно дешевле, чем аренда, и, по крайней мере, вы владеете частью своего дома.

Кто имеет право на долевое владение?

Схема нацелена на:

  • Первые покупатели

  • Те, кто владел домом в прошлом, но больше не являются домовладельцами

  • Людей, которые уже живут в долевой собственности и ищут move

Если вы уже являетесь домовладельцем, независимо от того, есть ли у вас ипотека, вы не можете ни купить собственность, находящуюся в долевой собственности, ни купить ее для сдачи в аренду.

Вам должно быть не менее 18 лет, а также существуют ограничения по доходу. Чтобы иметь право на участие, ваша семья должна зарабатывать менее 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Лондоне). Таким образом, если пара, например, зарабатывает 50 000 фунтов стерлингов каждая, они не смогут подать заявку на совместное владение.

Совместная собственность пожилых людей

В Англии существует также схема совместной собственности пожилых людей (OPSO) для людей в возрасте 55 лет и старше.

Работает так же, как стандартное долевое владение, за исключением того, что максимальная доля, которую вы можете купить, составляет 75%.Разница в том, что если вы владеете 75% собственности, вам не нужно платить арендную плату за оставшуюся долю.

Инвалиды

Если вы инвалид, вы можете подать заявление на участие в программе, называемой домовладением для людей с длительной инвалидностью (HOLD). Однако эта схема ограничивает долю, которую вы можете купить, до 25% от стоимости вашего дома.

Другой вариант - подать заявку на общую схему долевого владения, если вы хотите владеть до 75% своего дома.

Депозит за долевое владение

Совместное владение может быть полезно для людей, которые не могут позволить себе купить недвижимость, но могут вносить ежемесячные платежи.Одно из преимуществ состоит в том, что вам потребуется меньший депозит, чем если бы вы сразу покупали дом.

Например, если желаемый дом стоит 400 000 фунтов стерлингов и вы покупаете 25% -ную долю собственности, вам придется заплатить 100 000 фунтов стерлингов жилищной ассоциации. Вам нужно будет оформить ипотеку на эту сумму.

Большинство кредиторов требуют депозит в размере не менее 10%, поэтому в этом примере ваш депозит будет составлять 10 000 фунтов стерлингов. Некоторые кредиторы могут принять депозит в размере 5%, хотя это сложнее в нынешнем климате из-за коронавируса.

Это означает, что вам придется заплатить ипотечный кредит в размере 90 000 фунтов стерлингов плюс арендная плата. Наш калькулятор ипотеки даст вам представление о том, какой может быть ежемесячный платеж.

Если вы сравните это с покупкой недвижимости напрямую, вам нужно будет найти 40 000 фунтов стерлингов, чтобы внести 10% депозит.

Как мне купить больше акций в долевой собственности?

Если вы хотите владеть большей долей своей собственности, вы можете купить больше акций, что означает, что вы будете платить меньше арендной платы. Это называется лестницей.Вы можете делать это поэтапно, но максимальное количество раз, которое вы можете подниматься по лестнице, обычно составляет 3.

Как правило, вы должны прожить в доме определенное время, прежде чем сможете подняться по лестнице - обычно 1 или 2 года, но это скажут в аренде. Все объекты долевой собственности находятся в аренде.

Первое, что вам нужно сделать, это сообщить жилищной ассоциации, что вы хотите увеличить свою долю собственности.

На данный момент минимальная доля, которую вы можете купить, составляет 10%, но вы не ограничены этим и можете приобретать больше акций с шагом 5%.

Однако правительство планирует изменить это со следующего года. Он предложил снизить минимальную начальную долю, которую вы можете приобрести в собственности, с 25% до 10%. Также предлагается, чтобы люди могли покупать дополнительные акции в рассрочку по 1% с пониженной комиссией.

Кроме того, правительство заявило, что домовладельцы будут нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание в течение первых 10 лет после того, как кто-то купит собственность, находящуюся в долевой собственности. Это будет применяться только к новым домам с долевой собственностью, построенным в рамках государственной программы доступного жилья, которая должна начаться в 2021 году.

Затраты, связанные с лестницей

Увеличение доли собственности, которой вы владеете, должно быть финансово оправданным.

Вы можете оплатить дополнительные акции единовременно, например, если вы унаследовали часть денег. Вы также можете увеличить размер ипотечной ссуды, если у вас есть финансовые возможности - например, если вам нужно будет повысить зарплату. Или вы можете комбинировать их смесь.

Если вы меняете ипотеку, вам придется заплатить комиссию.

Вы также должны заплатить геодезисту, чтобы он провел оценку собственности. Это связано с тем, что новая акция, которую вы покупаете, основана на текущей стоимости, а не на первоначальной цене на момент ее покупки. Оценка обычно длится 3 месяца, поэтому, если вы не выставите недвижимость на продажу в течение этого времени, вам придется заплатить за новую оценку.

Также необходимо назначить адвоката или перевозчика для выполнения юридических работ, и, возможно, придется заплатить гербовый сбор.

Преимущества лестничной клетки

Преимущество лестничной клетки заключается в том, что по мере того, как вы владеете большей частью своей собственности, а жилищная ассоциация владеет меньшей, ваша арендная плата будет снижаться.

Когда дело доходит до продажи дома, находящегося в долевом владении, если его стоимость выросла, вы получите больше прибыли, если будете владеть большим процентом.

Если вы можете перейти на 100% полную собственность по лестнице, вы все равно будете обязаны платить плату за обслуживание и арендную плату за землю. Однако, если вы живете в доме, есть шанс, что вы сможете купить безусловное право собственности и освободить себя от уплаты ежегодных сборов. Вам нужно будет обсудить это с жилищной ассоциацией, чтобы узнать, возможно ли это. Это не относится к квартирам, так как все они находятся в аренде.

Гербовый сбор с долевой собственности

Гербовый сбор - это налог, уплачиваемый при покупке собственности. В настоящее время гербовый сбор за недвижимость стоимостью менее 500 000 фунтов стерлингов до 30 июня 2021 года не взимается. После 1 октября 2021 года гербовый сбор должен уплачиваться за любое имущество стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов, если вы являетесь предыдущим домовладельцем. Если вы покупаете недвижимость впервые, вам не нужно платить гербовый сбор, если цена на недвижимость превышает 300 000 фунтов стерлингов.

В схемах долевой собственности есть 2 способа оплаты.

  • Вы можете произвести единовременный платеж, исходя из общей стоимости недвижимости.

  • Или вы можете платить поэтапно по мере подъема наверх. Вы платите столько, сколько нужно на первом этапе, но вам не нужно делать никаких дополнительных платежей, пока вы не будете владеть более чем 80% собственности.

Ваш адвокат или перевозчик должен посоветовать, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Недостатки долевой собственности

  • Хотя вы владеете только долей собственности, вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание, а также связанные с этим расходы.

  • Если вы хотите что-то улучшить, ваши действия могут быть ограничены. Возможно, вам также придется заплатить арендодателю сбор за внесение каких-либо физических изменений. Это может включать установку новой кухни или ванной комнаты, переоборудование чердака, добавление зимнего сада или пристройки. В договоре аренды должно быть четко указано, что вы можете, а что не можете делать, и какие сборы с вас будут взиматься.

  • Также имейте в виду, что улучшение дома может увеличить стоимость имущества.Если вы решите подняться по лестнице, то есть купить больше долей в своем доме, это будет стоить вам дороже. Но с положительной стороны будет выгодно, если вы продадите.

  • Не все ипотечные кредиторы будут предоставлять ссуду на собственность, находящуюся в долевой собственности, поэтому лучше поговорить с консультантом по ипотеке, поскольку они будут знать, какие кредиторы будут предоставлять вам ссуду.

  • Вам не разрешается сдавать в аренду или субаренду собственность, находящуюся в долевой собственности. Однако есть исключение для военнослужащих британских вооруженных сил, если они несут службу за границей или на британской базе на расстоянии более 50 миль или 90 минут пути.

Как подать заявление о долевом владении

Если вы заинтересованы в покупке дома с долевой собственностью, вы можете зарегистрироваться непосредственно в жилищных ассоциациях.

Вы также можете зарегистрироваться у государственных служащих.

После регистрации вы будете оценены, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.

Зарегистрировавшись в жилищных ассоциациях и государственных агентах, указанных выше, вы получите доступ к имеющейся собственности.

Как работает долевая собственность при продаже?

Когда приходит время продать вашу долевую собственность, вы должны проинформировать жилищную ассоциацию, поскольку она имеет право продать ее.

Если вам принадлежит 100% собственности, вы можете продать ее самостоятельно. Однако, если вы полностью владеете им менее 21 года, вы все равно должны сообщить об этом в жилищную ассоциацию. Это потому, что у него есть «первый отказ» в том, хочет ли он купить у вас недвижимость.

Прочие расходы на долевое владение

Помимо ежемесячной ипотеки, арендных платежей и ипотечного депозита, необходимо учитывать другие расходы.

  • Общая собственность является арендой, поэтому вам придется платить ежегодную плату за обслуживание и / или арендную плату за землю и / или плату за управление

  • Юридические издержки / расходы на передачу права собственности

  • Плата за организацию ипотеки

  • Плата за оценку

  • Расходы на удаление

  • Госпошлина

  • Страхование жилья

Объяснение ипотечных кредитов с долевым владением - NerdWallet

Ипотека с долевым владением может помочь вам подняться по лестнице недвижимости, если ваши финансы означают, что вы вряд ли получите ипотеку на полную рыночную стоимость дома.Позволяя вам покупать часть собственности, а не все, ипотека с долевым владением обычно требует меньшего депозита, чем традиционная ипотека, и может быть более доступной, если у вас более низкий доход. При этом, наряду с выплатами по ипотеке, будет выплачиваться арендная плата за ту часть собственности, которую вы не покупаете, а также могут потребоваться другие расходы.

Если у вас есть средства, вы можете «перейти по лестнице» к долевой собственности и постепенно увеличивать долю собственности, которой вы владеете.Ваши намерения здесь могут повлиять на то, как вы подойдете к госпошлине - если она подлежит уплате - тоже.

Основное внимание в этой статье уделяется тому, как ипотечные кредиты с долевым владением работают в Англии. Хотя схемы с большим сходством доступны в остальной части Великобритании, есть некоторые различия в том, как они работают. Если вы хотите купить за пределами Англии, дополнительную информацию можно найти здесь:

Как работает ипотека с долевым владением

До апреля 2021 года ипотека с долевым владением может использоваться для покупки первоначальной доли от 25% до 75% дом; Теперь можно получить начальную долю всего в 10%.

Какой бы ни была ваша отправная точка, вы имеете право увеличить свою долю, если у вас есть такая возможность в будущем - это называется лестницей . Вы можете увеличивать свою долю всего на 1% за раз, но может быть ограничение на количество раз, когда вам разрешено подниматься по лестнице, в зависимости от того, где вы живете. Вы не обязаны увеличивать ставку, если вы этого не хотите.

Вы платите арендную плату и ипотеку при долевой собственности?

Помимо выплаты ипотеки долевой собственности, вам необходимо будет платить арендную плату жилищной ассоциации, местным органам власти или застройщику, которые владеют долей собственности, которой вы не владеете.Обычно арендная плата взимается в размере около 3% от доли, которую вы не купили. Таким образом, если у вас есть 50% -ная доля в доме стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, арендная плата по ставке 3% на оставшиеся 100 000 фунтов стерлингов будет равна 3000 фунтов стерлингов в год или 250 фунтов стерлингов за календарный месяц.

Увеличьте свою долю в собственности, и эти расходы на аренду должны упасть. Можно подняться по лестнице до тех пор, пока вы не приобретете 100% долю в собственности, после чего арендная плата больше не будет выплачиваться. Однако, поскольку все дома в долевом владении продаются на условиях аренды, вам все равно может потребоваться оплатить плату за обслуживание, чтобы покрыть обслуживание общественных территорий, таких как общие лестницы и сады, а также арендную плату за землю тому, кто владеет этой собственностью.Эти сборы всегда следует учитывать наряду с ипотечными и арендными платежами, когда вы пытаетесь понять, является ли совместное владение финансово реальным вариантом для вас.

Платите ли вы налог на долевую собственность?

Гербовый сбор

Земельный налог может уплачиваться, если вы покупаете дом по схеме долевого владения, но бывают случаи, когда вы не можете этого сделать. Если вам действительно нужно заплатить, есть два варианта:

Единый разовый платеж, покрывающий всю стоимость дома

Возможно, стоит рассмотреть этот вариант, даже если вы покупаете только дом. доля собственности, как если бы вы собирались подняться по лестнице и увеличить свою долю сверх 80%, вам не нужно будет больше платить гербовый сбор в будущем.

Оплата поэтапно, так что вы покрываете только долю, которую вы покупаете.

Вы можете свести к минимуму первоначальные расходы на гербовый сбор, выплачивая только долю, которую вы покупаете. Тем не менее, увеличьте свою долю до 80% или более, и гербовый сбор будет уплачиваться с транзакции, в результате которой вы превысили этот порог, а также с любых других сделанных вами дополнительных приращений. Если вы не собираетесь увеличивать долю свыше 80%, это, вероятно, будет лучшим выбором для вас; Если есть шанс, то это все же стоит рассмотреть, но есть вероятность, что цены на недвижимость - и, следовательно, размер гербового сбора, который вы платите, - тем временем вырастут.

Когда вы можете не платить гербовый сбор

Если вы делаете первый шаг на лестницу недвижимости и имеете право на освобождение от гербового сбора впервые покупателя, вы не будете платить гербовый сбор при покупке собственность - или доля собственности - стоимостью 300 000 фунтов стерлингов или меньше. Плата в размере 5% выплачивается в размере от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов, при этом никаких льгот не предусмотрено, применяются обычные ставки гербового сбора, превышающие 500 000 фунтов стерлингов.

Обычные ставки гербового сбора - это то, что вы также заплатите, если не покупаете товар впервые.Праздник гербового сбора означает, что гербовый сбор не будет взиматься с собственности или доли собственности стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов до 30 сентября 2021 года (после 250 000 фунтов стерлингов применяются многоуровневые ставки). Однако после этой даты отпуск заканчивается, и порог 0% снова снижается до 125 000 фунтов стерлингов.

Требования арендатора к долевой собственности

Чтобы иметь право на долевую собственность в Англии, вы должны:

  • Иметь семейный доход менее 80 000 фунтов стерлингов или 90 000 фунтов стерлингов, если вы живете в Лондоне.
  • Будьте первым покупателем, бывшим домовладельцем, который не может позволить себе покупку сейчас или уже находится в долевой собственности, но хочет переехать.

Как правило, вам также понадобится хорошая кредитная репутация, которая покажет, что вы можете позволить себе соглашение, которое вы надеетесь заключить, и не задержите текущую ипотеку или арендную плату. Однако имейте в виду, что в зависимости от того, где вы покупаете, могут применяться несколько разные критерии соответствия.

Как подать заявку на схему долевого владения

Чтобы начать работу, вам необходимо зарегистрироваться у агента Help to Buy по месту вашего проживания, который будет знать все о конкретных квалификационных требованиях, которые вам понадобятся. для встречи - этот правительственный веб-сайт укажет вам направление правильного агента.

После того, как вы зарегистрируетесь, агент предложит поддержку в проверке возможности совместного владения для вас и даст вам лучшее представление о типе собственности и доле, которую позволяют ваши финансы. Будьте готовы ответить на вопросы о вашем финансовом положении, включая ваши доходы, сбережения, расходы и любые ваши долги.

В свою очередь, это поможет сфокусировать ваш поиск при просмотре домов с совместным владением, имеющихся в вашем районе. Ваш агент также поможет вам в этом, хотя есть и другие порталы, такие как Share to Buy и Homes for Londoners, которые тоже перечисляют подходящую недвижимость.

Как получить ипотеку с долевым владением

Пройдите чеки, необходимые для получения права на долевое владение, и вы можете начать думать о получении ипотеки с долевым владением. Финансовый консультант, которого агент по оказанию помощи в покупке использует для оценки ваших финансов, может помочь вам в поиске ипотеки с долевым владением, или вы можете организовать для себя консультацию по ипотеке.

Подача заявки на ипотеку с долевым владением практически такая же, как и подача любой заявки на ипотеку. Это означает, что ипотечный кредитор изучит всю информацию, которую вы только что использовали для подтверждения вашего права на совместное владение, включая ваши доходы, сбережения, долги и кредитную историю.Однако при расчете ваших ежемесячных расходов они также будут учитывать, сколько вы, вероятно, заплатите в виде арендной платы, платы за обслуживание и земельной аренды, если они применимы.

Размер ипотеки долевой собственности, которую вы должны взять в долг, будет зависеть от доли, которую вы покупаете, и размера вашего депозита. Итак, если вы хотите получить 50% -ную долю в доме за 200 000 фунтов стерлингов и у вас есть депозит в размере 10 000 фунтов стерлингов, вам понадобится ипотечный кредит на сумму 90 000 фунтов стерлингов (50% от 200 000 фунтов стерлингов, минус 10 000 фунтов стерлингов). Если вы хотите получить ипотеку с долевым владением, вам обычно потребуется как минимум 5% -ный депозит, рассчитываемый от стоимости приобретаемой доли.

Ставки по ипотеке с долевой собственностью

Обычно ставки по ипотеке с долевой собственностью будут выше, чем по эквивалентной стандартной ипотеке, из-за общего мнения среди кредиторов о том, что они берут на себя дополнительный риск. Не все крупные ипотечные кредиторы также предлагают ипотечные кредиты с долевым владением, поэтому необходимость для кредиторов конкурировать по ставке не обязательно так важна, как, например, когда речь идет о ипотеке для первого покупателя.

По этой причине, важно потратить время на то, чтобы взвесить все варианты и найти лучшую для вас ипотеку с долевым владением.Калькулятор ипотеки с долевым владением может помочь вам определить, сколько депозита вам потребуется для получения доли в доме, и даже оценить, какие ежемесячные выплаты будут производиться по разным ставкам.

»СРАВНИТЬ: Ипотека долевой собственности

Могу ли я продать долевую собственность?

Если вы хотите продать собственность, находящуюся в долевом владении, и еще не поднялись до того, чтобы сразу стать владельцем своего дома, вы должны сообщить жилищной ассоциации, которой принадлежит оставшаяся доля, о своем желании продать.Как правило, они имеют право попытаться продать дом раньше вас, и у них будет от 4 до 8 недель на это; однако, если это не удастся, вы можете взять под свой контроль процесс продажи.

В зависимости от конкретных правил ассоциации могут по-прежнему существовать ограничения на то, кому вы можете продать - например, может потребоваться передача собственности другому покупателю долевого владения, поэтому всегда лучше проверять.

И даже если вы действительно владеете своей собственностью, все же, возможно, лучше всего для вашего спокойствия поговорить с ассоциацией, у которой вы купили, прежде чем выставить ее на продажу.

Плюсы и минусы ипотеки с долевым владением

Ипотека с долевым владением может помочь воплотить в жизнь маловероятные стремления к покупке дома, но они не подходят для всех, как показывают эти преимущества и недостатки:

Плюсы долевой собственности ипотека

  • У вас может быть шанс подняться на лестницу собственности, когда вы думали, что никакой надежды нет.
  • Возможно, вы сможете купить дом намного быстрее, чем если бы вам пришлось копить, чтобы купить сразу.
  • Есть возможность постепенно увеличивать долю вашего дома в собственности.
  • Если вы решите продать, вы можете получить прибыль, если цены на жилье увеличатся с момента покупки.
  • Если вы военнослужащий, вы получаете приоритет над другими группами в схемах совместного владения.

Минусы ипотеки с долевым владением

  • Место вашего проживания может зависеть от того, где находится собственность с долевым владением.
  • Увеличение вашей собственности с помощью лестницы может стать все более дорогостоящим, если стоимость вашей собственности возрастет.
  • Ставки по ипотеке с долевой собственностью обычно выше, чем по традиционной ипотеке.
  • Вы будете платить арендную плату сверх своих платежей по ипотеке, если только вы не перейдете к стопроцентной собственности.
  • Ваша собственность будет передана в аренду, что означает оплату услуг и земельной аренды.
  • Помимо ремонта мест общего пользования и укладки, затраты на ремонт, превышающие годовое пособие в размере 500 фунтов стерлингов (которое доступно в течение первых 10 лет после покупки), обычно ложатся на вас, независимо от вашей доли в доме.(Если вы купили до апреля 2021 года, квота также недоступна.)
  • Продать не всегда просто, особенно если у вас нет 100% -ного владения.

Альтернативы ипотеке с долевым владением

Если ипотека с долевым владением не подходит для вас, может помочь одна из этих альтернатив:

Помощь в покупке ипотеки

С помощью помощи в покупке ипотеки ваши 5% Депозит увеличивается за счет кредита в размере дополнительных 20% от стоимости дома, который вы хотите купить (или 40% в Лондоне), который является беспроцентным в течение пяти лет.Однако он доступен только для тех, кто покупает впервые, и в разных регионах действуют разные ограничения на стоимость собственности, которую вам разрешено покупать.

»СРАВНИТЬ: Помощь в покупке ипотеки

Право на покупку ипотеки

Если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации, Right to Buy Mortgages может помочь вам купить дом, в котором вы живете, по сниженной цене. Чтобы иметь право на участие, вы должны арендовать недвижимость на три года, и она будет вашим основным местом жительства.

»СРАВНИТЬ: Право на покупку ипотечных кредитов

Схема первых домов

Программа First Homes, введенная в июле 2021 года, может позволить новым покупателям с семейным доходом менее 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне) застраховаться. минимум 30% скидка при покупке нового дома.

Lifetime ISA

Если накопление депозита происходит медленно, пожизненный ISA увеличивает ваши взносы на 25%. Эти поддерживаемые государством счета не облагаются налогом, могут быть открыты, если вам от 18 до 40 лет, и позволяют вносить 4000 фунтов стерлингов ежегодно до 50 лет. С вас будет взиматься 25%, если вы снимете деньги до достижения в возрасте 60 лет, если это не для покупки вашего первого дома. Эта плата также не взимается, если вы неизлечимо больны.

100% -ная ипотека

Также известная как поручительная ипотека, при стопроцентной ипотеке поддержка родственника или близкого друга может означать, что вы можете получить ипотеку без необходимости вносить какой-либо депозит.Однако кредитная история вашего поручителя, вероятно, будет столь же важной, как и ваша.

»СРАВНИТЬ: 100% -ная ипотека

Одаренная ипотека

Одаренная ипотечная ипотека позволяет своим близким помочь вам с ипотечным вкладом. Чтобы это сработало, ипотечный кредитор захочет знать, что нет никаких обязательств по выплате подарка, который вам сделали.

Аренда

Если вы не в состоянии покупать или не хотите, потому что вскоре вы можете захотеть переехать, вы можете подумать об аренде.Финансы могут быть важны при принятии решения о том, что лучше: аренда или покупка, но также следует учитывать ваши личные предпочтения и обстоятельства.

Источник изображения: Getty Images

Все, что вам нужно знать о долевом владении

В попытке помочь большему количеству людей подняться на рынок недвижимости, правительство учредило серию программ помощи при покупке, которые могут помочь новым покупателям при покупке дома. Одна из них - схема совместного владения - и чтобы помочь вам понять, как это работает, TotallyMoney составили это простое руководство.

Что такое схема долевой собственности?

Покупатель приобретает долю от 25% до 75% собственности напрямую или посредством ипотеки на эту долю у жилищной ассоциации (некоммерческой организации, созданной для предоставления недорогого жилья), и затем выплачивает арендную плату на оставшуюся часть. Посредством процесса, называемого «лестницей», они затем могут увеличить свою долю до 100% и владеть арендой собственности, что означает, что им больше не нужно платить за аренду.

Как это работает?

Приобретая 25% - 75% доли собственности, а не всей собственности, покупатель может заплатить меньше или получить меньшую ипотеку. Они должны платить арендную плату за другую долю жилищной ассоциации, у которой покупается недвижимость, и со временем они могут «подняться по лестнице» до того, чтобы стать владельцем всей собственности.

Например, в доме стоимостью 200 000 фунтов стерлингов покупатель может приобрести 25% акций за 50 000 фунтов стерлингов с ипотекой и депозитом, обычно 5% вместо обычных 10% от этой суммы.Затем они выплачивали ипотеку банку, при этом выплачивая ежегодную арендную плату в размере около 2,75% с оставшихся 150 000 фунтов стерлингов, составляющих 4 125 фунтов стерлингов.

Дома в совместном владении можно найти на национальном веб-сайте Sharetobuy.com

Почему они существуют?

Совместное владение означает, что люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость или не могут получить более высокую ипотеку, могут подняться на лестницу недвижимости раньше, с большей гибкостью с точки зрения того, как они приобретают недвижимость.

Какие преимущества и недостатки?

Преимущества

Основным преимуществом схемы долевой собственности является то, что она делает покупку недвижимости более доступной. Поскольку покупатели могут приобрести всего лишь 25% доли в собственности, а залог требует только 5% от этой суммы (вместо 5% от всей собственности), стоимость покупки недвижимости намного ниже.

Например, для 25% доли в собственности 200 000 фунтов стерлингов залог будет составлять всего 2500 фунтов стерлингов, поскольку он выплачивается на 50 000 фунтов стерлингов вместо полного депозита в размере 10 000 фунтов стерлингов, необходимого для собственности на 200 000 фунтов стерлингов.

Кроме того, арендная плата за оставшуюся часть имущества обычно меньше, чем взимается на открытом рынке, и обычно составляет 2,75% от стоимости доли собственности, которой не владеют, каждый год. Это будет 4 125 фунтов стерлингов в год на 25% долю в собственности 200 000 фунтов стерлингов.

Дальнейшие расходы могут быть отложены, если они не уменьшены - если вы владеете долей менее 30%, например, гербовый сбор на землю (если применимо) обычно откладывается до тех пор, пока доля не достигнет 30%, или выплачивается поэтапно, предотвращая люди с ограниченными финансами из-за того, что сразу несут слишком много затрат.

Недостатки

Однако со схемой есть сложности. До тех пор, пока покупатель не станет владельцем 100% дома, договор означает, что он официально не владеет долей в собственности. Вместо этого договор представляет собой гарантированную аренду на срок аренды с правом выплаты, если недвижимость будет продана. То есть, их не могут попросить уйти раньше, если они соблюдают условия аренды (договор с собственником, который фактически владеет недвижимостью, позволяющий арендатору пользоваться имуществом), и у них есть правовая защита на сдача в аренду, а также право на оплату в случае продажи.

Это означает, что «владелец» доли может столкнуться с юридическим «разбирательством по делу о владении» на таких основаниях, как задолженность по арендной плате, субаренда или неприятное поведение. В этом контексте процедура владения недвижимостью представляет собой юридический вызов со стороны жилищной ассоциации, владеющей помещением, которая может привести к потере собственности без выплаты возмещения.

Кроме того, несмотря на то, что они не владеют всем имуществом, акционеры несут ответственность за 100% расходов на обслуживание и ремонт.Если здание старое, это может быть значительным в течение короткого времени и может сильно отличаться. Несмотря на то, что все затраты на покупку ниже, в долгосрочной перспективе существует вероятность того, что эти затраты могут превысить общую стоимость недвижимости.

Как это повлияет на покупку будущей недвижимости?

Стать покупателем долевой собственности не имеет прямого влияния на ваши попытки приобрести недвижимость в будущем.Однако, как и в случае с любой покупкой, если вы сделаете ее с ипотекой, это может иметь долгосрочные последствия для вашего кредита. Если вы продолжите платить, это положительно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Кроме того, сразу после получения ипотеки ваш кредит будет ухудшаться до тех пор, пока не будет доказано, что вы можете продолжать выплаты, как при любой покупке недвижимости.

Если вы хотите продать дом в долевой собственности, часто возникают трудности. Во многих случаях жилищная ассоциация, у которой вы купили свою долю, имеет преимущественное право выкупить ее, иногда даже если у вас есть 100% доли.Они также могут иметь право управлять продажей, так что вы не можете сделать это самостоятельно.

Если вы можете продать его самостоятельно, вам также придется продать его как собственность в долевом владении, что может уменьшить количество доступных покупателей.

Будет ли дом когда-нибудь твоим?

Хотя купленная доля может составлять от 25% до 75% всей собственности, через систему, называемую «лестничной клеткой», при которой покупатель приобретает увеличенную долю собственности, он в конечном итоге может приобрести 100% собственности. и прямо владеть им.Это может включать увеличение их ипотеки.

Тем не менее, стоит также отметить, что дома по схеме долевой собственности передаются исключительно в аренду. Это означает, что, хотя покупатели будут «владеть» недвижимостью, когда у них будет 100% акций, они будут владеть ею только на условиях аренды у «собственника», то есть они владеют только договорными правами на собственность на условиях «аренды». от собственника, а не от самой собственности.

Аренда может длиться несколько лет или 999 лет, но в конце аренда возвращается к собственнику.Это не обязательно будет означать, что вы должны уйти или что ваша аренда заканчивается, и вы можете продлить аренду или купить безусловное право собственности, но у собственника также есть возможность начать процесс, чтобы вы прекратили свою аренду. .

Как правило, права аренды обширны и продлят срок вашей аренды дома, но важно учитывать как временные ограничения аренды, так и требования, которые он налагает, чтобы избежать судебных разбирательств, требующих от вас покинуть собственность. Это может применяться в конце срока аренды или в случае нарушения вами условий самой аренды (например, неуплаты земельного налога или субаренды, когда это не разрешено).

Каковы ограничения схемы

Чтобы иметь право на участие в схеме, вы должны соответствовать определенным критериям:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • Если вы живете за пределами Лондона, ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов, а если вы живете в Лондоне, он должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
  • Вы не должны уже владеть домом, или если у вас есть дом, то вы должны быть в процессе его продажи.
  • Вы не можете позволить себе купить дом, отвечающий вашим жилищным потребностям (например, отвечающий требованиям по инвалидности и размеру семьи) на открытом рынке.
  • Вы должны иметь возможность доказать, что у вас нет задолженности по аренде или ипотеке.
  • Вы должны иметь хорошую кредитную историю и быть в состоянии позволить себе регулярные платежи и расходы на покупку дома.
  • Сама схема имеет некоторые ограничения, в частности, вы можете приобрести дом с долевой собственностью только у жилищной ассоциации. Вы не можете приобрести дом в долевой собственности, если он не принадлежит и не предлагается таким образом такой ассоциацией

Вы также не можете сдать дом в субаренду - в рамках правительственной помощи. -Покупая инициативу, вы должны жить в доме, который покупаете.

Дома в совместном владении также, как уже упоминалось, всегда являются арендой, поэтому даже если они находятся в полной собственности, это всего лишь договор, который означает, что они могут использовать собственность в аренду от собственника.

Собственник несет ответственность за общие части собственности, но арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ежегодную плату за обслуживание и часть страховки. Также существует ежегодная арендная плата за землю, которую они должны платить собственнику, и они должны получить разрешение, если они хотят провести основные работы на участке.

Могут быть дополнительные ограничения на аренду даже после того, как дом принадлежит вам, в том числе отказ от субаренды или отсутствия домашних животных.

Сколько эквити вы получаете на самом деле и что это означает?

Совместное владение позволяет покупателю приобрести 25% - 75% доли в собственности. Однако до тех пор, пока им не будет принадлежать 100% акций, покупатель фактически не владеет какой-либо собственностью и, следовательно, не владеет никаким капиталом.

Совместное владение также не следует путать со схемой долевого участия.Распределенный капитал - это правительственная программа помощи в покупке, при которой правительство предоставляет ссуду до 20% стоимости дома, а оставшуюся сумму выплачивается по ипотеке после 5% депозита. Это приводит к тому, что покупатель владеет домом, а долевая собственность - нет.

В обзоре

Совместное владение предлагает хороший способ значительно снизить первоначальные затраты, но оно также может иметь ряд ограничений и недостатков, особенно когда речь идет о перепродаже и условиях аренды.Прежде чем приступить к делу, убедитесь, что совместное владение отвечает вашим потребностям!

Источники и методология

https://www.theguardian.com/housing-network/2016/sep/15/shared-ownership-risks-affordable-housing-rent

https://www.gov.uk/ leasehold-property

https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/shared-ownership-scheme

https://www.theguardian.com/housing-network/2013/sep/03/ скрытые опасности-совместное владение

https://www.hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/leasehold-v-freehold-whats-the-difference/

Общий доступ Право собственности - часто задаваемые вопросы

Кто домовладелец?


Это могут быть:
• жилищные ассоциации (в большинстве случаев)
• местные советы
• другие организации, получившие финансирование от Homes England (правительственный департамент)
для помощи в строительстве вашего дома
Все дома в долевой собственности (дома и квартиры) продаются в лизинг.Вам необходимо будет согласовать и подписать
договор аренды (договор), в котором изложены:
• ваши права и обязанности как арендодателя
• за что отвечает арендодатель
• любые ограничения или обязательства обеих сторон

Могу ли я продать дом в долевой собственности?


Вы можете продать дом в долевой собственности в любой момент.
Если ваша доля составляет менее 100%, вы должны сообщить арендодателю, когда вы собираетесь продать свою долю
. У арендодателя есть «первый вариант покупки».Это означает, что у арендодателя есть период времени (указанный в договоре аренды
), чтобы найти покупателя.
Если арендодатель не найдет покупателя в течение указанного периода, вы можете продать свою долю самостоятельно на
открытом рынке. Например, через агента по недвижимости.
Если у вас 100% акций, вы можете самостоятельно продать дом на открытом рынке.
Если рыночная стоимость вашего дома выросла, вы выиграете пропорционально величине вашего капитала в размере
. Однако, если рыночная стоимость вашего дома снизилась, вы можете получить
меньше денег, чем вы заплатили.
Отдел продаж арендодателя посоветует вам, как работает этот процесс, когда вы будете продавать
свою долю.

Могу ли я купить больше акций в моем доме, находящемся в долевой собственности?


Вы можете купить больше акций в своем доме. Это называется «лестницей».
Когда вы покупаете больше долей в своем доме, вы будете платить меньше арендной платы пропорционально
оставшейся доле домовладельца.
Правила в отношении количества акций, которые вы можете купить за одну покупку, различаются в зависимости от того, финансировалось ли дом
по программе долевого владения с 2016 по 2021 год или по новой программе на
с 2021 по 2026 год.Когда вы найдете на продажу недвижимость, которая вам нравится, проверьте ключевой информационный документ
, чтобы узнать, какие доли вы можете купить.
Для домов, финансируемых по программе долевого владения с 2016 по 2021 год, вы можете в любой момент купить акции на 5% или еще
акций.
Для домов, финансируемых в рамках программы долевого владения с 2021 по 2026 год, вы:
• можете покупать акции 5% и более в любое время
• можете покупать 1% акций ежегодно в течение первых 15 лет
• не можете покупать акции 2 %, 3% или 4%
Для домов, финансируемых ранее программами доступного жилья, вы можете купить акции:
• 10% или более
• 25% или более
Поставщик, продающий дом, скажет вам, какой вариант подходит.

Как происходит покупка дополнительных акций?


Вам нужно будет связаться с арендодателем. В вашем договоре аренды будет изложен процесс, которому нужно следовать.
Если вы хотите купить долю в размере 5% или более, вам необходимо знать рыночную стоимость своего дома. Вам понадобится
, чтобы заплатить арендодателю, чтобы он провел оценку оценщиком, зарегистрированным в Королевском институте дипломированных оценщиков (RICS)
. Вы можете найти зарегистрированного инспектора на сайте RICS.
Арендодатель может взимать административный сбор каждый раз, когда вы покупаете долю в размере 5% или более.Размер сбора составляет
, указанный в документе «Сводка затрат», который вам предоставляется перед покупкой дома.
Если вам требуется консультация юриста при покупке дополнительных акций, вы должны сами оплатить
судебных издержек. Ваш ипотечный кредитор потребует, чтобы вы проинструктировали юрисконсульта, если вы занимаете
денег для финансирования покупки дополнительных акций. Арендодатель несет ответственность за оплату собственных
судебных издержек, связанных со сделками по покупке акций.

Почему дома в долевой собственности сдаются в аренду?


Все дома в долевой собственности (дома и квартиры) продаются в аренду.Это связано с тем, что у арендодателя есть
долей в оставшейся доле.
Если вы достигнете 100% -ного владения, где это возможно, для большинства домов право собственности перейдет к вам, а
договор аренды с долевым владением аннулируется. Для большинства квартир договор аренды останется в силе, но обязательства по долевому владению в размере
отпадут.
Поставщик, продающий дом, расскажет вам, как это работает.

Сколько стоит покупка?


Ваши расходы на покупку будут включать:
• комиссию за резервирование в размере до 500 фунтов стерлингов поставщику
• оценку дома
• ваш депозит
• любые ипотечные сборы
• гонорары ваших адвокатов
• гербовый сбор (где применимо)
Когда вы регистрируете интерес к дому, поставщик предоставит вам документ «Сводка затрат».
В нем указаны затраты на покупку, ежемесячные платежи и любые будущие расходы, если вы решите купить еще
акций или продать дом.

Какие еще есть расходы?


Вам необходимо будет ежемесячно платить арендодателю:
• арендная плата
• плата за обслуживание (если применимо)
• плата за наследство (если применимо)
• страхование зданий
• резервный фонд (также известный как «фонд погашения») ) платеж (если применимо)
• плата за управление (если применимо)
Вам необходимо будет внести в бюджет другие ежемесячные расходы, которые могут включать:
• погашение ипотеки
• страхование содержимого
• муниципальный налог
• газ и электричество
• вода

Что такое плата за обслуживание?


Плата за обслуживание обычно покрывает расходы на содержание общих частей в здании, общественных садов
и мытье наружных окон многоквартирных домов.
Когда вы регистрируете долю в доме, поставщик предоставит вам документ «Сводка затрат».
Здесь указана плата за обслуживание и ее размер.
На сайте GOV.UK есть дополнительная информация о платах за обслуживание и других расходах.

Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание?


Как арендатор вы несете ответственность за поддержание дома в хорошем состоянии. Вы несете ответственность
за расходы на ремонт и содержание дома.
Для новых домов гарантия на строительство покрывает расходы на структурный ремонт в течение первых 10 или
12 лет.Если вы покупаете дом через перепродажу в совместном владении, любой оставшийся период гарантии на строительство
переходит к вам.
Любая необходимая работа, на которую распространяется гарантия или гарантия, должна быть востребована в полисе
страхователем. Владелец здания (обычно домовладелец) несет ответственность за проведение структурного ремонта
.
Ваши обязанности и обязанности арендодателя будут изложены в договоре аренды. Эти
вам объяснят в процессе подачи заявки.
В новой модели долевой собственности предоставляется 10-летний период ремонта. В течение этого периода,
, вы сможете требовать от арендодателя возмещения расходов до 500 фунтов стерлингов в год на оказание помощи в проведении необходимого ремонта. Ограниченное количество
таких домов будет доступно в 2021 году. Еще
таких домов будут доступны с 2022 года.

Могу ли я украсить или отремонтировать дом в совместном владении?


Вы можете покрасить, украсить и отремонтировать дом по своему желанию, как и любой другой домовладелец.Но для домов новостройки -
- первый год лучше не украшать. Это дает таким строительным материалам, как древесина
и штукатурка, время высохнуть и осесть.
Арендодатель не несет ответственности за ремонт или украшение. Например, замена
кухонь или ванных комнат.
Если вы хотите внести какие-либо структурные изменения в свой дом, сначала обратитесь к домовладельцу
, чтобы узнать, нужно ли вам разрешение. Вам нужно будет уточнить у арендодателя, что считается улучшением дома
, и получить разрешение, прежде чем проводить эти работы.
Вы можете получить выгоду от увеличения рыночной стоимости вашего дома.
Ваши обязанности и обязанности арендодателя будут изложены в договоре аренды. Эти
вам объяснят в процессе подачи заявки.

Какова новая модель долевой собственности?


Ограниченное количество домов будет доступно для продажи по новой модели для долевой собственности в
2021 году. Больше будет доступно с 2022 года.
В новой модели:
• минимальная первоначальная покупка акций снижена с 25% до 10%
• предоставляется 10-летний период ремонта - в этот период вы можете требовать расходы до
500 фунтов стерлингов за год от арендодателя для оказания помощи в необходимом ремонте
• у вас будет возможность покупать 1% акций каждый год в течение первых 15 лет, чтобы помочь вам увеличить
свою долю с меньшими взносами, с значительно сниженными сборами
• вы иметь возможность быстрее контролировать процесс перепродажи, если арендодатель не может найти покупателя

Могут ли мне помочь финансовые советы?


Вы можете воспользоваться услугами финансового консультанта или консультанта по ипотеке, который поможет вам понять, какой дом
вы можете себе позволить.Вы можете найти их в Реестре финансовых услуг.
Когда вы найдете дом, который хотите купить, поставщик направит вам консультанта по ипотеке
. Нет никаких затрат, и вам не нужно брать ипотеку через них.
Консультант по ипотеке:
• оценит ваш доход и расходы, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе платежи за свой дом
покупка
• сообщит вам долю, которую вы можете позволить
• уточнить у кредиторов, на что они готовы ссудить ваши обстоятельства
• рекомендовать поставщику, какую цену покупки акций он должен предложить вам

Нужна ли мне юридическая консультация?


Чтобы купить дом, вы должны поручить перевозчику действовать от вашего имени.Они будут:
• заниматься юридическими аспектами покупки дома
• объяснять вам условия долевого владения
• общаться с оператором по передаче права собственности от вашего имени
Плата за транспортировку может варьироваться. Они предоставят расценки с указанием того, что покрывают сборы, и точную стоимость вашей покупки в размере
.
Мы рекомендуем выбирать перекупщика, знакомого со схемой долевой собственности.
Чтобы помочь вам, домовладелец может иметь список перевозчиков, с которыми он работал, и считает
уважаемыми.Однако использовать их необязательно. Вы можете найти альтернативного квалифицированного перевозчика
рядом с вами на веб-сайте The Law Society.

Что такое аренда с оплатой за покупку?


Недвижимость, сдаваемая в аренду с выкупом, - это дома, построенные в новостройке или повторно сданные в аренду, которые изначально доступны для сдачи в аренду. Арендная плата, которую вы платите
, обычно на 20% меньше рыночной арендной платы за аналогичные дома в этом районе.
Сниженная арендная плата направлена ​​на то, чтобы помочь вам сэкономить на залоге. Затем вы можете купить дом сразу, если
можете себе это позволить.
В качестве альтернативы вы можете подать заявку на покупку дома через долевую собственность, если
вы соответствуете критериям права на долевое владение.
Возможно, вы сможете остаться в доме в качестве арендатора, если вы не можете позволить себе купить его по окончании срока аренды
, либо напрямую, либо через долевое владение. Ваш арендодатель обсудит варианты
, доступные вам после этого времени.
Чтобы иметь право на аренду с оплатой за выкуп, должно выполняться одно из следующих условий:
• вы работаете в семье и намереваетесь купить собственный дом в начале периода сдачи в аренду

• вы впервые покупаете
• вы возвращаетесь на рынок после разрыва отношений.
Вы можете найти дома, доступные в разделе «Аренда с выкупом», в нашем поиске недвижимости.
Если вы заинтересованы в аренде с выкупом дома, вам необходимо связаться с арендодателем напрямую.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *