Если квартира приватизирована на троих, кто собственник и наследник
Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире. Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи. Только потом у них возникают вопросы, если квартира приватизирована на троих, кто её собственник и почему? В нашей статье попробуем подробно на него ответить, а ещё разобрать конкретные примеры.
‘,’Содержание статьи
Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?
Само слово «приватизация» содержит в себе его объяснение. Корень его произошёл от латинского «privatus», то есть, частный. Фактически это процесс передачи имущества государственного или муниципального гражданам.В России таким способом жителям передаются квартиры, в которых они проживают. Завершается эта процедура выдачей специального документа, подтверждающего, что у заявителя возникло право собственности на жильё. Раньше таким документом было свидетельство о приватизации квартиры, а сейчас вместо него на руки выдаётся специальная выписка.
Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.
Быть собственником квартиры означает владеть ею, жить в ней, а также свободно распоряжаться её дальнейшей юридической судьбой (статья 209 Гражданского кодекса РФ).
До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только. После оформления он уже может её продать, передать в аренду (сдать квартиру на сутки без посредников или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить подробнее здесь).
Наследниками такого жилья после приватизации могут быть:
- Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
- Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание). Как оформлять наследство, если наследников несколько узнайте тут;
- Если же человек был совершенно одинок и в этом статусе отправился в мир иной, а после кончины никаких родственников не объявилось, его квартира перейдёт обратно к государству. Называться она будет выморочной.
Квартира оформлена на двоих: на мать и дочь, кто собственник?
Если человек проживает в квартире один, то с приватизацией всё просто: он будет оформлять жилплощадь на одного себя. А если в квартире живёт целая семья?Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса. По смыслу этого закона проживающими считаются люди, у которых оформлена постоянная регистрация по месту жительства, а не просто те, кто приехал погостить на недельку.
Для любой семьи из нескольких человек возможны два варианта приватизации:
- Оформить жильё на всех домочадцев. Закон не позволяет в таких случаях называть собственником кого-то одного, все члены семьи будут считаться собственниками с равным набором прав и обязанностей.
- Сделать собственником кого-то одного или нескольких (но не всех) при условии, что остальные не против этого. Например, родители приватизировали квартиру на себя, а дети и бабушка написали отказ. Это может быть сделано, чтобы у них была возможность поучаствовать в приватизации другого жилья, или по другим мотивам. В этом случае собственниками жилья будут два родителя.
Гражданское право во всех подобных случаях такую собственность называет общей долевой (статьи 244, 245 ГК РФ). У каждого из её участников будет своя доля (1/2 или другая по их взаимной договорённости) на квартиру.
Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др. Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным. Нарушение этого правила грозит серьёзными последствиями: сделка по продаже может быть отменена в судебном порядке, а уже полученные и, возможно, даже потраченные, деньги заставят вернуть покупателю.
Сама доля на квартиру понятие абстрактное, она не соотносится с какой-то конкретной комнатой или её частью.
Если в семье вдруг возник конфликт на почве совместного проживания, долю каждого из собственников может конкретизировать суд. Он установит, какой комнатой будет пользоваться каждый член семьи.
Квартира приватизирована на троих
Разберём ситуацию, когда семья из трёх человек приватизировала жильё на всех поровну.
К примеру, квартира оформлена на мать и дочь, а также на внука. Вопрос о том, кто из них собственник, решается аналогично: все трое будут таковыми с одинаковым размером доли на жильё (если не захотят изменить соотношение долей).
Гражданским законодательством не устанавливается максимально возможное количество собственников одной квартиры. Их может быть двое, трое, четверо и т.д., да сколько угодно.
Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?
Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.
По закону собственниками этой жилплощади являются:
- государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
- местные органы власти (как правило, администрация).
Законом не установлено максимальное количество собственников одной квартиры.
Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.
Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:
Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось. В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу. Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.
Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
napravah.com
Если квартира приватизирована на троих один умирает кто наследник
А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного. Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности. Кому достанется квартира после смерти мужа Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми.
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
Если отсутствует документация, подтверждающая родство, следует ее восстановить через архивы, либо признать наличие родственных отношений через судебные инстанции. После этого становится реально провести наследование доли в квартире.
Внимание
Наследовать преемники будут лишь ½ часть жилья. Приватизированная квартира в наследство по завещанию оформляется после предъявления волеизъявления покойного. Преемники должны найти и предоставить распоряжение нотариусу самостоятельно.
Они вправе запросить завещание у нотариуса, если знают, где именно оформлялось распоряжение.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?
ВажноНалог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ. Получение права собственности Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.
Инфо После того как вы оплатите пошлину в назначенный день можно получить свидетельство на наследство, после чего зарегистрировать его в Росреестре. Необходимые документы Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:
- документ, подтверждающий смерть наследодателя;
- завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- справку с места проживания наследодателя;
- паспорт.
После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.
Порядок наследования приватизированной квартиры
Как делится приватизированная жилплощадь:
- Поровну между преемниками текущей очереди наследования по закону и иждивенцами*.
- В размере и соотношении, указанном в завещании**.
(*) — согласно ст. 1148 ГК, право на наследство будет принадлежать иждивенцам-родственникам до 5 (включительно) степени родства при условии их содержания покойным в течение 1 года и более или иждивенцам, не входящим в круг законных претендентов, но проживавших с наследодателем год и более. (**) — исключение составляют правообладатели обязательной доли наследства (недееспособные близкие родственники умершего, несовершеннолетние дети, иждивенцы), которые получают половину от части собственности, причитающейся им по закону. Примеры Получить приватизированную квартиру после смерти владельца в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд.
Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника
Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности. Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры.
Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.
Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6. Раздел совместной собственности на доли Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно.Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.
Нюансы наследования приватизированной квартиры
Разобравшись, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, преемники должны определиться с дальнейшими действиями. Часть приватизированной квартиры каждый оформивший долю может продать, подарить, завещать.
При реализации недвижимости на протяжении 3 лет после переоформления собственности на приватизированную квартиру придется уплатить налог государству в размере 15%. Это прописано в законодательстве о наследстве. Неприватизированное жилое имущество Некоторые россияне проживают в муниципальном жилье.
Наследование неприватизированной квартиры по закону не допускается. Родственники, которые проживали совместно с покойным россиянином, вправе подписать новое соглашение о съеме недвижимости с муниципалитетом.
Такое наследование неприватизированной квартиры по закону, путем перехода прав стать главным квартиросъемщиком, допустимо.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
После смерти собственника Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:
- собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
- обратиться к нотариусу;
- получить свидетельство на наследство;
- зарегистрировать полученное право на наследство.
После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры. Порядок оформления квартиры в наследство Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.
Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.
Юрист рекомендует Описанный порядок в действительности часто усложняется сопутствующими обстоятельствами, в свете которых становится непросто установить, кому переходит доля приватизированной квартиры и в каком размере она распределяется между неследополучаетлями. Поэтому, чтобы не тратить время и обеспечить соблюдение своих законных прав, важно обратиться за помощью к грамотному специалисту, и сделать это желательно как можно раньше. Юристы портала http://ros-nasledstvo.ru предоставляют своим клиентам консультации бесплатно и в удобном формате — для этого достаточно задать вопрос через электронную форму. Остались вопросы? Задайте их нашим юристам прямо сейчас! Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.
Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну.
Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.
И так – до седьмой очереди. Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону». Наследники по завещанию Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе.
Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические. Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются.
Если квартира приватизирована на троих один умирает кто наследник
Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию. Наследники приватизированной квартиры распределяют долю умершего. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях. Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала. Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди. На основании чего и могут заявить о своем праве.
territoria-prava.ru
Квартира приватизирована на троих один умирает что делать
А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости. Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности. Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может. Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву.
Квартира приватизирована на троих один…
Здравствуйте! На эту долю могут претендовать только наследники или лица, указанные в завещании. Автоматически она перейти не может. Наследники должны в 6-ти месячный срок обратиться к нотариусу для вступления в наследство.
[attention]По истечении этого срока наследники получают нотариальное свидетельство о праве на наследство и регистрируют право собственности в регистрационной палате. На эту долю наследников может быть целая куча (родители, супруг, дети и т.д.). [/attention]
Единственное что нужно доказывать — это нотариусу свое родство с умершим. Добрый день.
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать и задавать вопросы.Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь! Полезные статьи Что делать если соседи затопили Приватизация квартир Право общей долевой собственности Задать свой вопрос Новые статьи Это интересно Первый рекорд скорости для наземных средств передвижения принадлежит графу Гастон де Шасселу-Лаба. 4 марта 1899 года на электромобиле Jeantaude развил скорость 92,1 км/ч. Затем 29 апреля проехал более 1 км на скорости 105,88 км/ч.
Нужно ли переоформлять квартиру, если один из владельцев умер?
Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях. Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.
Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди. На основании чего и могут заявить о своем праве. Причем, если в приватизации принимал участие умерший супруг, вне зависимости от того, был ли объект недвижимости ранее приватизирован один из них или совместно.
Приватизировали квартиру, и один из членов семьи умер…
Геннадий Константинович Круглов Этот юрист из города Москва Что из 7 очередей наследования никого нет? статья 1151 гк рф. наследование выморочного имущества 1. в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?
[info]Полный список документов вы найдете в статье «Документы для вступления в наследство на квартиру»;
- Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками. Подробнее читайте в статье «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»;
- Получение Свидетельства о наследстве;
- Регистрация права собственности в регистрационных органах.
Срок Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода (6 месяцев) с момента открытия наследства. [/info]
Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:
- Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока.
Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника
[important]Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. [/important]
Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.
И так – до седьмой очереди. Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону». Наследники по завещанию Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе.
Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические. Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются.
В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность. Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы.
В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам. Эту информацию может предоставить отделение ИФНС, расположенное в районе, где проживал наследодатель.
В случае, если долги у наследодателя имеются, погасите их, чтобы избежать изъятия жилплощади государством в целях уплаты долга. Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья.
Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.
jurist-company.com
Квартира приватизирована на троих один умирает
Юридический Форум
Жена — не родственник сестры мужа, поэтому она вообще не претендует ни на что. Муж — являясь братом умершей, претендует на наследство во вторую очередь. Вам нужно определять есть ли наследники первой очереди (дети, супруг, родители). Если есть — муж тоже ни на что не претендует. Вот такая история. К тому же Вы оформили приватизацию в 1995, а единый реестр зарегистрированных прав о принадлежности жилого помещения появился только в 1998 г.
Квартира приватизирована на троих один умирает
Есть квартира Хозяин — дедушка, приватизированная на 4-х человек: дедушка, бабушка, их дочь и внук (сын дочери). Если нет завещания, может ли сын дедушки и бабушки претендовать на наследство, после смерти хозяина, если в квартире он не прописан, в приватизации не участвовал. Интересуюсь, потому что решаем как лучше поступить, чтобы квартира делилась только на тех, кто участвовал в приватизации.
Как правильно наследникам рассчитать свою долю в приватизированной квартире?
Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.
Реальный пример, взятый из жизни Начнем с того, что у отца с матерью было 2 сына. Квартира приватизированная.
Квартира была приватизирована в равных долях на троих-отец, мать и сын(я)
основным квартиросъемщиком был отец.> теперь когда отец умер,надо переоформлять все по новой?как лучше сделать чтоб в дальнейшем не было беготни? Ответов (1)
Этот юрист из города Москва 2011-12-14 11:14:02 +0400 Сообщить администрации Чисто классический вариант нормальных семейных отношений.
Квартира была приватизирована в равных долях, умирает один -остальные продолжают проживать в квартире
Этот юрист из города Москва 2011-10-22 10:04:23 +0400 Сообщить администрации С недвижимостью шутить нельзя. Договоритесь на кого оформить и подавайте в суд иск о фактически принятом наследстве.
Другое #56802
Ответ
Комментарии (0) vfhufl: (24.01.2012) если владелец кредитной карточки умирает кому банк предьявит претензии по возврату кредита
Ответ
Комментарии (0) Ольга: (24.01.2012) Доброго вечора! Ситуація така: за рішенням суду було призначено стягнення аліментів з батька на користь матері — на моє утримання.
Мой брат живет с мамой в приватизированной пятиэтажке, квартира приватизирована на него. мама вписана.Маме 80 лет, она давно не в себе основной уход за ней лежит на нем. я помогаю как могу.Брат не женат, у меня есть свое жилье.их дом подлежит сносу, могу ли я претендовать на часть квартиры, которую должны дать взамен? других наследников […] Автор:Елена Ответов (1 ) Просмотров (82) Город: Москва Здравствуйте!
Умер папа ,квартира приватизирована на его и маму Я не родная его дочь, со слов его родных он хотел завещать свою долю внучке т.е моей дочери, но не успел.
Вот если б они им пользовались считая, что это имущество только их собственность, а когда решили его отчуждать выяснилось, что оно чужое, вот тогда можно говорить о 344 статье ГК. На мой взгляд, здесь можно попробовать применить ст.1264 ГК, хоть умерший и не был родственником но проживал с соседями как член семьи длительное время, а для этого надо знать хотя бы минимум, например, были ли в квартире разделены лицевые счета.
Квартира в наследство по завещанию
1141 ГК РФ, ст. 1142 ГК РФ, ст. 1143 ГК РФ, ст. 1144 ГК РФ, ст. 1145 ГК РФ. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследство квартиры по завещанию вступает в силу после смерти завещателя.
Завещание должно быть составлено лично и содержать распоряжение одного человека. При этом завещатель обязан быть полностью дееспособным согласно ст. 1118 ГК РФ. Право на наследство квартиры (доли в квартире) по завещанию согласно ст.
Советы риэлтора
Иногда людей интересует, можно ли участвовать в оформлении собственности постороннему человеку, не члену семьи квартиросъемщика, а также, можно ли сделать так, чтобы ребенок не принимал участия в этом… Словом, сколько людей — столько вопросов))) Подавляющее большинство в курсе, что приватизация (безвозмездная передача жилого помещения в собственность) может быть у человека только раз в жизни (кроме малолетних и несовершеннолетних) и это распространяется на всех людей, зарегистрированных в данном помещении.
Собственник умер
завещание мама не писала. дело в том, что и бабушка и сестра сначала отказывались от квартиры, так как у меня ситуация намного печальнее. мне сказали делать заново приватизацию, после того как суд признал собственницу умершей. то есть получается теперь не 4 человека участвуют в приватизации, а три: бабуля, я, сестра. эти же трое человек становятся собственниками каждой третьей доли двухкомнатной квартиры.
Этот юрист из города Москва 2011-10-22 10:04:23 +0400 Сообщить администрации С недвижимостью шутить нельзя. Договоритесь на кого оформить и подавайте в суд иск о фактически принятом наследстве.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца? Особенности наследования без завещания и наследников
А, учитывая, что каждый владелец такой собственности потенциально смертен, вопрос, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, является одним из самых сложных и насущных. Существующее законодательство предусматривает несколько вариантов развития событий в такой ситуации. Некоторые из наиболее распространенных ситуаций имеют привычные решения в юридической практике. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно ! Наследство по завещанию Нужно ли завещание на приватизированную квартиру? Да, ведь перейти приватизированная квартира в наследство может по завещанию умершего владельца.
Квартира была приватизирована на троих, один участник умер, что делать с его частью?
Этот юрист из города Москва 2013-07-05 09:34:17 +0400 Сообщить администрации Что из 7 очередей наследования никого нет? статья 1151 гк рф. наследование выморочного имущества 1. в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Иногда людей интересует, можно ли участвовать в оформлении собственности постороннему человеку, не члену семьи квартиросъемщика, а также, можно ли сделать так, чтобы ребенок не принимал участия в этом… Словом, сколько людей — столько вопросов))) Подавляющее большинство в курсе, что приватизация (безвозмездная передача жилого помещения в собственность) может быть у человека только раз в жизни (кроме малолетних и несовершеннолетних) и это распространяется на всех людей, зарегистрированных в данном помещении.
urist-rostova.ru
Как действовать в разных ситуациях, если квартира приватизирована на троих в равных долях?
В настоящее время бесплатная приватизация продлена. Поэтому жильцы муниципальных квартир могут спокойно решать, когда им становиться собственниками в результате приватизации квартиры. Ни для кого не секрет, что в этом случае размер коммунальных платежей, возрастет. И многих людей уже интересует, не что значит приватизация квартиры, а какие еще имеет собственность плюсы и минусы.Общие сведения о долевой собственности
Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей. Сколько прописанных лиц, столько и будут приватизировать жилье. Если имеются несовершеннолетние, то их также нужно учесть в этом процессе, иначе право может оспариваться. Таким образом, может приватизированная квартира на троих людей быть оформлена и даже более.
Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать. В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь. Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.
Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.
Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру
Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:
- написать завещание;
- продать свою долю;
- заложить ее;
- сдать по договору аренды;
- сделать перепланировку.
В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи. Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности. Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.
Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.
Особенности залога, если квартира приватизирована в равных долях
Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.
Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.
Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:
- оценить недвижимость;
- собрать все бумаги;
- оформить сделку отчуждения;
- заключить договор страховки.
Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:
- правоустанавливающий документ на собственность;
- оценочные бумаги;
- информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
- фото.
Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Правила продажи доли, если собственность на квартиру долевая
При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:
- оценить ее;
- составить предложение для собственников других долей;
- отправить его посредством почты с уведомлением;
- подождать ответ еще месяц;
- затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.
Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц. Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий. В противном случае сделка может оспариваться, и в итоге признаваться ничтожной. Поэтому при необходимости нужно иметь на руках документы о том, что собственники были уведомлены должным образом.
После того как приватизация доли в квартире завершена, ее отчуждение нередко оформляется под дарение. Такой процесс реализуется быстро. Однако другим собственникам не трудно будет доказать, что это осуществлено притворно. Тогда вступают в силу условия купли-продажи. Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной. Другой путь, когда имеется два собственника и более, может состоять в попытке мены. Но в этом случае, опять-таки действуют аналогичные правила, как при отчуждении путем купли-продажи.
Когда имеется такой вид приватизации, можно быстро и просто продать свою долю, если оформить ее как залог у частного лица. Тогда доказать, что сделка была лишь маскировочной, будет намного сложнее.
Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер
В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях. Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание. Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.
В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.
Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.
Это вам будет интересно:
egrpzhkh.ru
Квартира приватизирована на троих один умирает
Квартира приватизирована на двоих один умирает что делать
Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1]. Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца? Особенности наследования без завещания и наследников
Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может .
Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву . Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель; Нетрудоспособные родители, в том числе приемные; Нетрудоспособные супруг или супруга; Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Порядок наследования приватизированной квартиры
После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования.
Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого. Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.
Квартира приватизирована на троих один умирает
Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника.
Слышала, что по истечении 10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать квартиру на себя. Возможно ли это? Как теперь второму собственнику оформить право собственности на себя? Где проживают и находятся его родственники-неизвестно.
Кому остается приватизированная квартира после смерти владельца
Первым делом, Вам будет назначен срок, по истечении которого вы получили документ, удостоверяющий вас как наследника, и уже позже вам необходимо пройти процесс регистрации этого документа в Росреестре.
Унаследование квартиры может быть совершено на законных основаниях, а именно по статье 1141 ГК РФ . либо же по завещанию. От этого зависит, кому имущество может перейти родственникам или человеку, не имеющего никакого отношения к этой семье.
Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях
Прежде всего, расскажем об основных тонкостях оформления жилья на несколько членов семьи.
Приватизирована может быть квартира, которая передана в пользование по договору социального найма.
Она не должна находиться в аварийном или нежилом доме.
Оформлять собственность можно на всех прописанных членов семьи, вне зависимости от их количества. Обязательно выделять часть жилплощади для несовершеннолетних.
Квартира приватизирована на двоих кто собственник
Кто станет собственником приватизированной квартиры, если нас в семье три человека?
Юрист, город не указан 21.02.2013 17:56 Добрый день. В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ жилое помещение может быть передано в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в нем граждан.
Кроме того, собственником квартиры, на основании приватизации может стать и один человек, если остальные лица, проживающие в помещении, подпишут отказы от участия в приватизации в пользу этого гражданина.
juridicheskii.ru
Квартира приватизирована на четверых в равных долях один умирает
Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности. Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6. Раздел совместной собственности на доли Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.
Приватизировали квартиру, и один из членов семьи умер…
Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.
ВниманиеОбратите внимание! Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.
Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
НДетям нужно подать заявление о принятии наследства, и далее можно ничего не делать, оформлять далее будете уже после смерти матери. С уважением, адвокат Петрова Татьяна Викторовна; 7(926)527-14-10, [email protected],г.Москва, ул.Петрозаводская, д.13к1 Полностью Задать дополнительный вопрос Помог ли ответ? —+0- Питеров Вячеслав, ЧебоксарыЮридические услуги по РФ: наследственные, семейные, жилищные и иные споры, сделки с недвижимостью №286161.
18 декабря 2013 в 14:59 Мать может просто отказаться от своей доли и дочь с сыном разделят между собой наследство С уважением Питеров Вячеслав, slawapiterskii; [email protected]: Полностью Задать дополнительный вопрос Помог ли ответ? —+0- Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам! Либо позвоните по номерам горячей линии: +7 (495) 984-46-07 Москва и мск. обл.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?
Инфо Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.- Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.
Доля в квартире по наследству после смерти Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.
Важно
Наследование доли в совместной собственности Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.
Приватизированная квартира: права собственника
Вот если б они им пользовались считая, что это имущество только их собственность, а когда решили его отчуждать выяснилось, что оно чужое, вот тогда можно говорить о 344 статье ГК. На мой взгляд, здесь можно попробовать применить ст.1264 ГК, хоть умерший и не был родственником но проживал с соседями как член семьи длительное время, а для этого надо знать хотя бы минимум, например, были ли в квартире разделены лицевые счета.
Квартира в наследство по завещанию 1141 ГК РФ, ст. 1142 ГК РФ, ст. 1143 ГК РФ, ст. 1144 ГК РФ, ст. 1145 ГК РФ. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследство квартиры по завещанию вступает в силу после смерти завещателя. Завещание должно быть составлено лично и содержать распоряжение одного человека.
При этом завещатель обязан быть полностью дееспособным согласно ст. 1118 ГК РФ.
Исключением являются случаи, когда судом признано нарушение прав человека: доказав это, гражданин может вторично участвовать в процессе приватизации.Однако стоит сказать и о минусах. Они заключаются в следующем: раз в год хозяин платит налог на недвижимость, увеличивается квартплата (весь необходимый ремонт дома проводится за счет жильцов).Стоит поговорить и о видах собственности.
Их два: единоличная (в этом случае недвижимость принадлежит одному лицу) и общая (подразделяется на совместную и долевую). Только супруги могут приватизировать недвижимость в общую совместную собственность.
Второй тип, долевая собственность, оставляет право за каждым хозяином своей части (указанной при приватизации) распоряжаться ею самостоятельно, без согласия иных лиц.
Квартира приватизирована на четверых в равных долях один умирает
Это быстро и бесплатно ! Наследство по завещанию Нужно ли завещание на приватизированную квартиру? Да, ведь перейти приватизированная квартира в наследство может по завещанию умершего владельца. Квартира была приватизирована на троих, один участник умер, что делать с его частью? Этот юрист из города Москва 2013-07-05 09:34:17 +0400 Сообщить администрации Что из 7 очередей наследования никого нет? статья 1151 гк рф. наследование выморочного имущества 1. в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Оглавление: [скрыть]
- О правах каждого прописанного члена семьи
- Что происходит с долей в случае смерти родственника
- Что лучше: завещание или дарение?
Хотя срок приватизации продлен, жильцы не торопятся приобретать недвижимость в собственность, оставаясь на правах наемника по договору соцнайма. Чем это обусловлено? Какими преимуществами обладают владельцы жилья, если его приватизировали в равных долях?Приватизация — это передача муниципального и государственного жилья в частную собственность граждан РФ.
Одно из ее условий — это наличие договора социального найма. Стоит учесть, что процесс передачи недвижимости владельцам невозможен в случаях, если дом, где находится жилье, признан аварийным. Также невозможно стать владельцем комнаты в общежитии, если оно не имеет статуса жилого дома.
Другое #56802 Ответ Комментарии (0) vfhufl: (24.01.2012) если владелец кредитной карточки умирает кому банк предьявит претензии по возврату кредита Ответ Комментарии (0) Ольга: (24.01.2012) Доброго вечора! Ситуація така: за рішенням суду було призначено стягнення аліментів з батька на користь матері — на моє утримання. Мой брат живет с мамой в приватизированной пятиэтажке, квартира приватизирована на него.
мама вписана.Маме 80 лет, она давно не в себе основной уход за ней лежит на нем. я помогаю как могу.Брат не женат, у меня есть свое жилье.их дом подлежит сносу, могу ли я претендовать на часть квартиры, которую должны дать взамен? других наследников […] Автор:Елена Ответов (1 ) Просмотров (82) Город: Москва Здравствуйте! Умер папа ,квартира приватизирована на его и маму Я не родная его дочь, со слов его родных он хотел завещать свою долю внучке т.е моей дочери, но не успел.
Этот юрист из города Москва 2011-10-22 10:04:23 +0400 Сообщить администрации С недвижимостью шутить нельзя. Договоритесь на кого оформить и подавайте в суд иск о фактически принятом наследстве. Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца? Особенности наследования без завещания и наследников А, учитывая, что каждый владелец такой собственности потенциально смертен, вопрос, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, является одним из самых сложных и насущных. Существующее законодательство предусматривает несколько вариантов развития событий в такой ситуации.
Некоторые из наиболее распространенных ситуаций имеют привычные решения в юридической практике. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Игорь Георгиевич Локтев Этот юрист из города Москва Разумные люди знают, что наследство надо принять в течение 6 мес. с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя). таков срок принятия наследства по закону.прочие- сидят и ждут, пока 6 мес. пройдет, чтобы пропустить уже окончательно срок для принятия наследства, и потом реветь белугой.если не было завещания. наследование по закону.по закону наследники первой очереди- родители. супруг и дети.вот если муж умершей с ней вместе проживал до ее смерти и после там же- он может к нотариусу идти уже и заявить, что наследство принял фактически и в срок. и просит выдать свидетельство о праве на наследство.если из наследников первой очереди по закону только дочь еще, кот. пропустила срок для принятия наследства (да и вообще не претендует), то дед- супруг умершей- единств.
redtailer.ru