Квартира пентхаус что это: Что такое пентхаусы. В чём отличие пентхауса от других квартир в Болгарии

Что такое Пентхаус?

#Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Пентхаусом называют квартиру на последнем этаже жилого дома или жилье, расположенное в надстройке на крыше. Как правило, такие квартиры находятся в более дорогих районах города и отличаются большей площадью, чем обычное жилье.

Часто понятие «пентхаус» путают с термином «таунхаус». В действительности это два разных типа жилья. Таунхаус – это жилой дом с небольшим участком в черте города. Пентхаус — это квартира в жилом доме.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Пентхаус – это элитное многоквартирное жилье на крыше.

Разбираемся в отличиях от таунхауса и квартиры

Пентхаус — это помещение для жилья на крыше или отделённая площадь на верхнем этаже здания с окнами, которые выходят на все 4 стороны света. Пентхаус представляет собой просторную квартиру и обычно располагаются на верхних этажах. Жилье такого типа отлично подходит для тех, кто хочет иметь много комнат, но при этом желает избежать переселения загород.

В большинстве случае пентхаус имеет два этажа, но встречаются и одноуровневые объекты. Планировка апартаментов может быть разнообразной.

Впервые жилье такого типа возникло в Америке в 20-е годы XX века. В тот период в США начали возводить особняки на крышах многоэтажных зданий. Подобные апартаменты могли себе позволить исключительно обеспеченные люди.

Некоторые называют пентхаусом просторную квартиру, занимающую верхний этаж — это ошибочное мнение. Жилье такого типа обладает четкими характеристиками.

За границей пентхаусы покупают очень активно. Спрос на такую недвижимость остается стабильным, даже несмотря на экономический кризис.

Основные отличительные особенности пентхаусов

Отличительные характеристики современных пентхаусов — это:

• панорамные окна;
• живописный вид на город;
• высокие потолки;
• много пространства;
• отсутствие соседей по лестничной площадке.

Свое название пентхаусы получили от пристройки к чердаку, которую делали в целях расширения площади. Такая недвижимость высоко ценится, она занимает весь этаж.

Первый ярус выступает зоной, предназначенной для общего пользования, на нем располагается кухня-студия и просторная гостиная. На втором уровне находятся спальни, красивая терраса, дополнительные санузлы. В таких помещениях летом царит прохлада, а зимой тепло, комфорт проживания не зависит от времени года.

Пентхаус представляет собой индивидуальный дом и стоит намного дороже обычной квартиры. Чаще всего такая недвижимость находится в центральных районах города, где много офисов.

Пентхаусы более просторные по сравнению с квартирами. Свободная планировка дает возможность обустраивать помещения в соответствии с индивидуальными потребностями, создавать апартаменты мечты. Из больших оконных проемов открывается панорамный вид, во время прогулок на террасе можно ежедневно дышать свежим воздухом. Это отличное место для обустройства зоны отдыха, оборудованной шезлонгами. На террасе можно устраивать небольшие вечеринки с барбекю.

Такое жилье обладает отличной звукоизоляцией, способствует уединению. Интерьер можно оформить в любом стиле. Просторное жилье с индивидуальным дизайном производит респектабельное впечатление.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Главное отличие пентхауса от таунхауса заключается в том, что апартаменты второго типа представляют собой поделенное на секции строение, насчитывающее несколько квартир с общими стенами и автономными входами.

Разница также состоит в:

1. Количестве этажей.
2. Интерьерных особенностях.
3. Расположении.

У пентхаусов обычно два этажа, у таунхаусов несколько.

В пентхаус можно попасть сразу, в таунхаус нужно подниматься на лифте. Жилье первого типа более просторное и престижное. У таунхаусов больше соседних пристроек.

Пентхаусы более дорогостоящие — это особый вид жилья, обладающий многочисленными достоинствами. Недвижимость такого типа по карману не каждому, но расходы на ее приобретение полностью себя оправдывают. Комфорт определенно стоит денег.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Преимущества

1. Список преимуществ пентхаусов включает:
2. Уединенность и индивидуальность.
3. Объемные панорамные кона и высокие потолки.
4. Возможность гулять на улице, не покидая пределов дома.
5. Удобное месторасположение.

Пентхаусы находятся в районах с развитой инфраструктурой. Владельцы таких апартаментов тратят минимум времени, чтобы добраться до работы.

Недостатки

У квартир, состоящих из двух уровней, есть не только плюсы, но и минусы.

Главный недостаток заключается в стоимости. Обилие солнца может навредить мебели с бытовой техникой, поэтому размещать ее рекомендуется вдали от окон. Из-за сильного проникновения солнечных лучей летом в комнатах может быть жарко. Но эта проблема легко решается путем установки сплит-системы.

Использовать дешевую отделку в таких помещениях неуместно. Придется оплачивать услуги профессионального дизайнера, тратить немалые суммы на содержание. Расходы на коммунальные услуги в таких апартаментах больше, чем в обычных квартирах. Это связано с тем, что они просторнее.

Особенности выбора пентхауса и можно ли сэкономить

На этапе выбора пентхауса внимание следует акцентировать на нескольких параметрах:

• площади;
• месторасположении;
• стоимости.

Тем, кто хочет сэкономить стоит рассмотреть вариант с покупкой недвижимости без ремонта. Облицовку сделать самостоятельно.

Еще одна возможность для экономии — покупка апартаментов у проверенного застройщика на начальной стадии стройки по привлекательной цене.

Покупать нужно без посредников — это позволит избежать трат на совершение лишних сделок. Стоимость за квадратный метр в подобном случае будет ниже. Покупка напрямую у застройщика избавляет от рисков.

Выбирайте жилье в районах с развитой инфраструктурой и ухоженной территорией. Новые проекты создаются по уникальным урбанистическим принципам. На продажу выставлены апартаменты, расположенные рядом с парками, озерами, тихими озелененными улицами. Такую недвижимость покупают обеспеченные люди, поэтому соседи точно будут респектабельными, хотя с ними можно вообще не контактировать, пентхаусы дают такую возможность.

В современных пентхаусах созданы комфортабельные условия для проживания.

Это жилье нового поколения, плюсы его покупки очевидны. Двухуровневые квартиры располагаются в элитных районах, имеют продуманную планировку и роскошный вид на город. В отделке апартаментов используют материалы высокого качества. Облицовка фасадов отличается оригинальностью.

Новейшие технологии строительства обеспечивают комфорт, делают здания энергоэффективными.

Что такое пентхаус | Boom

Что нужно знать о пентхаусах

Квартиры в пентхаусе долгое время считались вершиной роскошной жизни в Нью-Йорке. От многомиллионных списков до культового пентхауса Кэрри и Бига во втором фильме «Секс в большом городе» — эта квартира всегда ассоциировалась с богатством и роскошью.

В США первый зарегистрированный пентхаус был построен в 1920-х годах, когда отель «Плаза» построил апартаменты на крыше с видом на Центральный парк. Последующая популярность и высокий спрос вызвали быстрое развитие этих элитных единиц по всему городу в последующие годы.

Сегодня пентхаусы можно найти в многолюдных городских районах Нью-Йорка, особенно в Сохо, Трайбеке и Вест-Виллидж.

Что такое пентхаус?

Традиционно пентхаусом называется квартира, расположенная на верхнем этаже многоэтажного дома. Эти квартиры обычно занимают всю площадь, и они также будут иметь некоторые частные открытые пространства, такие как терраса.

Планировка пентхауса может отличаться в зависимости от свободного места и видения архитектора. Некоторые единицы могут иметь планировку, аналогичную апартаментам с 2 спальнями, в то время как другие могут напоминать дуплекс тем, что есть верхний этаж.

Поскольку квартиры в пентхаусе приравниваются к элитному образу жизни, вы найдете там дорогую сантехнику и мебель, которые не часто встретишь в других типах квартир, такие как камины, большие окна, высокие потолки, большие кухни, гостиные, и главная спальня. В большинстве пентхаусов также есть частный скоростной лифт, которым могут пользоваться только жильцы. По планировке пентхаус может напоминать классическую шестерку, если говорить об акценте на роскоши.

Современные апартаменты в пентхаусе

В то время как большинство людей представляют себе вышеупомянутое определение пентхауса по умолчанию, за последние несколько лет термин претерпел некоторые изменения. Сегодня, даже если вы ищете квартиру в пентхаусе в Нью-Йорке, вы можете встретить такие термины, как «скай-лофт» и «триплекс-пентхаус», и вы можете заметить, что квартиры с пометкой «пентхаус» не расположены на верхних этажах. пол.

По словам Стива Голда, агента по недвижимости из группы роскошных апартаментов Corcoran, термин «пентхаус» отошёл от традиционного значения и теперь чаще используется брокерами для описания квартиры, которая находится «на заднем плане» или есть место для террасы. Исходя из этого определения, это означает, что в здании может быть более одного пентхауса. Этот термин также может использоваться для описания квартир, которые имеют удобства, которые делают их «более роскошными» по сравнению с другими единицами в здании.

Поскольку эта терминология популярна только среди агентов по недвижимости и брокеров, она может сбить с толку рядового арендатора.

Преимущества квартиры в пентхаусе

Потрясающие виды, уединение и статус — вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться, арендуя квартиру в пентхаусе.

Вид на горизонт

Большинство квартир в пентхаусах строятся с учетом особенностей окружающей среды, с целью предоставить арендатору беспрепятственный вид на город вокруг них. Многие застройщики сознательно выбирают локации, которые повысят ценность объекта с точки зрения обзора. В Нью-Йорке пентхаусы с видом на горизонт Манхэттена, Статую Свободы или Эмпайр-стейт-билдинг имеют более высокую цену по сравнению с другими пентхаусами.

Modern Furnishings

Управляющие недвижимостью знают, что арендаторы, которые могут позволить себе пентхаус, также захотят иметь новейшую мебель, от первоклассной бытовой техники до роскошного декора. Вот почему вы редко найдете немеблированный пентхаус в аренду. Поскольку арендаторы платят больше за удобство и комфорт, большинство пентхаусов готовы к заселению с самого начала.

Уникальные удобства

Чтобы повысить стоимость квартир в пентхаусах и выделить их среди аналогичных предложений, управляющие недвижимостью также будут добавлять уникальные штрихи. Нередко можно найти списки пентхаусов с душевыми кабинами, домашними тренажерными залами с полным спектром услуг, полноценным офисом или даже джакузи!

Конфиденциальность

Если вы цените свою конфиденциальность, то квартира в пентхаусе может подойти вам идеально. Так как он занимает целый этаж, вам не придется беспокоиться о любопытных соседях или неожиданных гостях. Арендаторам также предоставляется эксклюзивный доступ к лифту, для доступа на этаж которого требуется специальный ключ или код.

Повышенный статус

Нельзя отрицать, что аренда пентхауса предполагает определенный статус. Помимо великолепного вида и просторной планировки, любые дополнительные удобства, такие как джакузи или развлекательная комната, идеально подходят для встреч. Не удивляйтесь, если ваша квартира станет популярным местом для проведения вечеринок и посиделок!

На что следует обратить внимание, прежде чем арендовать пентхаус

Даже если вы можете позволить себе аренду, есть некоторые вещи, о которых следует подумать, прежде чем подписывать пунктирную линию в новом договоре аренды.

Огромный ценник

Хотя большинство людей имеют смутное представление о дороговизне пентхаусов, вы можете не до конца оценить, насколько они могут быть дорогими. По данным Rentcafe, средняя стоимость аренды роскошных квартир в Нью-Йорке будет варьироваться от 4500 до 5300 долларов в месяц. Однако для пентхаусов в очень привлекательных районах цена может взлететь до небес! Если вы арендуете в таких районах, как Центральный парк Вест или Верхний Ист-Сайд, вы можете найти списки за 75 000 долларов в месяц или больше.

Для сливок пентхаусов в Нью-Йорке есть квартира в Трайбеке, которая стоит ошеломляющие 116 000 долларов в месяц (или 1,4 миллиона долларов в год). Это даже не считая депозита в размере 500 000 долларов, аванса за первый месяц аренды и комиссий брокера!

Ограниченный выбор местоположения

Рассмотрев целевой рынок пентхаусов, вы поймете, почему большинство квартир расположены в городских районах. Если вы хотите жить в самом центре города и быть в центре событий, то жизнь в пентхаусе идеально вам подойдет. Однако, если вы предпочитаете жить в более тихом и непринужденном месте, вам может быть трудно найти пентхаус, который сдается в аренду.

Суровая погода

Преимущество великолепных видов в вашем пентхаусе заключается в том, что ваш дом будет подвергаться воздействию непогоды, поскольку он расположен очень высоко. Ваш дом будет подвергаться воздействию более высоких температур летом и более холодных погодных условий зимой. Вы также будете подвержены более сильному дождю и снегопаду. В зависимости от времени года это означает, что открытые пространства могут вообще не использоваться.

Практические вопросы

Хотя наличие эксклюзивного скоростного лифта звучит потрясающе, вы должны подумать о том, что произойдет в случае чрезвычайной ситуации, отключения электроэнергии или поломки лифта. Есть ли запасной лифт, которым вы можете воспользоваться, или вам нужно будет спуститься по десятку ступенек, чтобы покинуть квартиру?

Подходит ли мне квартира в пентхаусе?

Поскольку пентхаусы позиционируются как эксклюзивные апартаменты, они также подходят для более эксклюзивной клиентуры. Если вы можете платить более высокую арендную плату за дополнительное пространство, роскошные атрибуты и другие преимущества, вам следует подумать о пентхаусе.

Однако, если квартира в пентхаусе находится вне вашего ценового диапазона, вам следует подумать о покупке квартиры с 2 спальнями или классической шестикомнатной квартиры. Хотя у вас не будет видов или эксклюзивного доступа к лифту, вы все равно получите просторную квартиру, расположенную в желаемом месте Нью-Йорка.

Что такое пентхаус? | Mansion Global

Вернуться ко всем условиям

Что такое пентхаус?

Обновлено 1 марта 2022 г.

Пентхаус обычно определяется как верхний этаж здания. Те, кто хочет купить или арендовать пентхаус, ищут в своем доме определенные качества: уединение, значительную площадь и беспрепятственный вид. Но по мере развития роскошных жилых домов менялись и характеристики пентхаусов. Но в целом термин «пентхаус» означает одну из лучших квартир в здании, если не ее 9-е место.0081 самый желанный .

Пентхаусы традиционно являются лучшими квартирами в здании, но перед их покупкой нужно учесть некоторые моменты, включая протечки. Предоставлено: Francesca Tosolini/Unsplash. Поскольку места в быстрорастущем городе становится все меньше и меньше, эти небольшие квартиры на крыше были в основном созданы для проживания богатых жителей. К 19В 80-х годах верхние этажи нью-йоркских зданий были либо разделены на более мелкие жилые единицы, либо использовались для таких удобств, как спортивные залы. В конце концов, разработчики начали осознавать, что квартиры на верхних этажах были ценны с точки зрения конфиденциальности и обзора, которые они обеспечивали, и могли требовать премиальных цен.

В начале 2000-х площадь квартир на верхних этажах резко увеличилась, и многие из них в конечном итоге заняли весь этаж.

Пентхаусы современности

На современном рынке пентхаусы могут занимать верхний этаж или, в некоторых случаях, несколько верхних этажей одного здания, так как для элитных зданий больше не является стандартом иметь только один. Вместо этого несколько единиц помечены как пентхаусы, чтобы сообщить, что они отличаются видом, удобствами и площадью в квадратных футах от других единиц в здании.

Те, в которых есть несколько пентхаусов, скорее всего, либо архитектурно отделены от остальной части здания, либо обращены в разные стороны. Существует также вероятность того, что один пентхаус займет два или три этажа, что означает, что пентхаус также является дуплексом или триплексом.

Тем не менее, независимо от того, какой это пентхаус, все пентхаусы объединены идеей, что они считаются наиболее желательными и качественными из всех жилых помещений.

Несмотря на то, что определение термина было расширено, все еще существуют некоторые четкие стандарты, которые отличают эти единицы от других в том же здании. Каждый пентхаус имеет свои уникальные качества, которые выделяют его на рынке. Это не вопрос простого сравнения их с другими единицами, основанными исключительно на квадратных футах. Помимо размера, который намного больше, чем у обычных квартир, пентхаусы также имеют ряд удобств, которые отличают их от других.

Удобства в пентхаусе могут включать, но не ограничиваться: значительно большей площадью; более высокие потолки размером не менее чем на полтора фута выше, чем у обычных единиц; окна от пола до потолка; и роскошные предложения, такие как частные бассейны, террасы на крыше и террасы, а также винные погреба, библиотеки и камины; первоклассная отделка и бытовая техника в кухнях и ванных комнатах.