Квартира оформлена на мужа права жены при разводе: Раздел квартиры, купленной до брака и оформленной на мужа

как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Раздел ипотеки при гражданском браке

Раздел в период брака

Влияние наличия брачного договора

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

1. факт регистрации брака;
2. наличие брачного контракта;
3. положения договора на получение ипотечного кредита;
4. наличие несовершеннолетних детей;
5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
6. позиция банка.

Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

Раздел ипотеки при гражданском браке

С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

Раздел в период брака

Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

• супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
• муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
• один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
• супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
• ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.

В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

Влияние наличия брачного договора

Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды:

1. до или при вступлении в брак;
2. до оформления ипотечного кредита;
3. после получения займа и приобретения квартиры.

В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

• имеет плохую кредитную историю;
• уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
• не обладает официальным доходом.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
2. Официальная регистрация развода.
3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.

Как делить имущество при разводе в Казахстане?

Spread the love

0 поделились

• Share
• Tweet

Финалом практически каждого третьего брака в Казахстане становится развод. Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике.

Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры, если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев. Разумеется, в судебном порядке.

«Встречаются пары, которые стремятся разделить буквально все, вплоть до бытовых мелочей вроде наволочек или ложек, – говорит юрист. – Вряд ли здесь мы имеем дело с жадностью – скорее, с обоюдной неприязнью бывших супругов. Люди хотят таким образом выместить свою обиду. В таких ситуациях мы рекомендуем клиентам соблюдать эмоциональное спокойствие и направлять энергию в “положительное” русло. Устраивайте свое будущее, мстительность не приведет ни к чему хорошему».

Допускается проводить раздел недвижимого имущества в добровольном порядке как после развода, так и в период брака. По обоюдному согласию мужа и жены можно разделить недвижимость, не соблюдая равенство долей. Так, жена может получить весь дом или львиную долю квартиры. Возможно, паре не удается достичь компромисса – тогда они должны обратиться в суд. Карагандинский юрист Алмагуль Мусина отмечает, что большую роль играет человеческий фактор:

«Избежать разбирательств по разделу имущества удается нечасто. Более того, иногда и использование брачных соглашений не гарантирует беспроблемного расставания без утомительных тяжб».

Какое имущество не поддается разделу при разводе?

Седьмая глава Закона РК «О браке и семье» говорит, что недвижимое имущество, которым муж или жена владели еще до регистрации брака, считается собственностью того, кто купил (получил в дар и т. д.) эту недвижимость (статья № 35). Если говорить проще, все, что принадлежало вам до свадьбы, будет вашим при любых условиях (даже если в доме или квартире зарегистрировали других членов семьи).

 

Кроме того, нельзя разделить жилплощадь, если ее преподнесли в качестве подарка мужу или жене в период брака либо если она была получена в наследство. Единственное, что следует учесть, – наличие и содержание брачного контракта. Возможно, при заключении такого договора супруги договорились о том, что унаследованное жилье станет общим.

Как делится квартира при разводе?

О тонкостях дарения и покупки квартиры до свадьбы должны помнить и родители супругов, например если преподносят жилье в качестве свадебного презента. Если церемония регистрации назначена, к примеру, на 10-е число, а квартира была куплена 5 дней назад, собственность уже не станет совместной. При разводе такое имущество не будет разделено, даже если приобрели его на общие деньги. Единственным владельцем станет супруг, на чье имя был оформлен договор купли-продажи.

Однако в правилах о единоличном владении существуют исключения. Ситуацию описывает Алмагуль Мусина:

«Если изучить Закон “О браке и семье”, то станет понятно, что собственность мужа или жены признается общей, если в период семейной жизни эта собственность была существенно улучшена и подорожала (статья № 36). “Улучшениями” можно считать капитальный ремонт или реконструкцию, новую планировку – например, пристройку гаража в доме или строительство еще одного этажа. Текущий ремонт улучшением не считается: если во время брака в квартире установили пластиковые окна, она все равно не станет совместной собственностью. От вас потребуется привести доказательства того, что из “общего котла” на квартиру были потрачены существенные суммы, увеличившие окончательную стоимость жилья.

 Невзирая на тот факт, что приобретенная до регистрации недвижимость не является общей собственностью, законы защищают интересы несовершеннолетних. Так, в одном из судов Караганды имел место нестандартный случай. Расторгнув брак, экс-супруг захотел выгнать из собственной квартиры (она была куплена до свадьбы) бывшую супругу. Женщина в свою очередь с помощью суда доказала, что экс-муж хочет бросить ее с детьми без крыши над головой. Иной жилплощадью она не владеет, а по законодательству оба родителя должны заботиться о детях в равной степени. Судебный процесс разрешился в пользу женщины, а владельцу жилья отказали в выселении. Но на этом история не закончилась!

 Бывший супруг пришел к выводу: если ему как одному из родителей нельзя выгонять близких, пусть этим займется третье лицо.

Мужчина продал жилплощадь знакомому – последний был в курсе, что в приобретаемой квартире зарегистрированы дети и мать. Однако новый владелец подал еще один иск на выселение семьи. Суд вновь оставил недвижимость за бывшей супругой, а новый договор купли-продажи признали недействительным (ведь квартиру продали с очевидной целью – избежать исполнения родительского долга). Итог: семья осталась проживать в упомянутой квартире, однако жилплощадь так и не стала совместной собственностью. Как и до судебных тяжб, единственным владельцем недвижимого имущества остался экс-супруг».  

Раздел недвижимого имущества при разводе: что кому?

Какая недвижимость делится между супругами поровну?

В Законе РК «О браке и семье» сказано, что пополам между мужем и женой в процессе развода делится недвижимое имущество, которое купили во время брака (седьмая глава, пункт № 1). Специалисты юриспруденции при этом отмечают: вполне вероятна ситуация, когда большую часть имущества суд оставит мужу или жене – это зависит от того, с кем будут проживать дети. Алмагуль Мусина поясняет:

«Случалось, судьи отказывались от равенства долей в пользу детей в возрасте до 18 лет. Плюс, в Кодексе можно найти дополнительную деталь. К примеру, если в суде доказали, что муж (жена) был лишен дохода по неуважительной причине или без одобрения второй половины тратил общее имущество пары, нанося ущерб семье, либо был ограничен судом в дееспособности (например, из-за пьянства или употребления наркотиков), и это ухудшило материальное положение семьи, то второй супруг вполне сможет получить большую часть имущества».

Действительно, может быть и так, однако далеко не во всех случаях. Суд иногда отвергает доводы стороны. Как показывает практика, при рассмотрении вопросов, связанных с совместной покупкой жилья, интересы детей в возрасте до 18 лет не учитывают. Вот что по этому поводу думает Акмарал Даненова, судья районного суда № 2 города Караганды:

«Законодательные акты (Закон “О браке и семье”, ГК и другие) однозначно указывают на равенство долей мужа и жены. При этом на деление квартиры или дома не повлияет такой фактор, как “пьющий и гулящий муж”. В судебном разбирательстве не разделяют граждан на добрых и злых, даже если речь идет о наркоманах и алкоголиках. Все равны перед законом, каждый имеет равные права и обязательства. Так что в процессе раздела совместного имущества подобные доводы не помогут».

При этом, отмечает Акмарал Даненова, все гражданские дела уникальны – на окончательный исход влияют конкретные ситуации и доказательства, предъявляемые сторонами процесса.

Акт о разделе имущества – правоустанавливающий документ. Именно с такой бумагой экс-муж и экс-жена отправляются в ЦОН для регистрации своих прав собственности. Эксперты рекомендуют сделать это как можно быстрее после вынесения судом решения. Почему в таком вопросе принципиально действовать быстро? Очень просто: в обратном случае бывший супруг, ранее считавшийся единственным собственником жилплощади, сможет продать недвижимость, проигнорировав решение суда о разделе недвижимости.

Когда жилплощадь пребывает в ипотечном залоге, а супружеская пара решила развестись, банковский заем не станет препятствием для раздела имущества. Обязательства по ипотеке также должны быть разделены между экс-супругами.

Доля детей

Если супруги решили развестись и разделить квартиру, а ребенок достиг возраста 18 лет, последний может претендовать на свою долю имущества только в том случае, если он упомянут в договоре купли-продажи.

Если речь идет о детях, которые еще не достигли 18 лет, законодательство предусматривает лишь один случай, когда несовершеннолетний может стать собственником доли недвижимости. Комментирует судья Акмарал Даненова:

«Речь идет о договоре приватизации жилплощади. Нередко семейная пара, пребывая в браке, решает приватизировать объект. В данном случае при расторжении брака судья обязывает соответствующие органы и родителей пройти регистрацию права детей на владение частью недвижимости. Разумеется, только в том случае, если дети появились в семье к моменту приватизации».

Кроме того, у вас есть право оформить недвижимое имущество на детей – как в период брака, так и после развода. Алмагуль Мусина поясняет:

«Оформить жилплощадь на ребенка можно с согласия отца и матери. При условии расторжения брака эта недвижимость не будет делиться и перейдет к ребенку. При этом один из супругов (чаще всего это мать) получает право жить в данной квартире с ребенком. Исключительно жить – производить какие-либо действия с жилплощадью (продавать, сдавать, дарить) она не сможет без согласия мужа или органов опеки (в отдельных случаях)».

Что должен включать в себя брачный договор?

Составление подобного документа – довольно популярная в Казахстане процедура, которая, впрочем, пока не стала правилом. Документ впервые был упомянут в Законе «О браке и семье» в декабре 1998 года. Под брачным договором понимают соглашение граждан, которые готовятся пожениться, либо соглашение супружеской пары. В данном документе фиксируются имущественные права и обязанности мужа и жены в браке и при разводе.

Брачные договоры приобретают все большую популярность с каждым годом. Такие соглашения подписывают чаще всего обеспеченные казахстанцы и люди, которые повторно решают связать себя узами брака. Как утверждает юрист Роман Серенко, брачные соглашения вовсе не побуждают к разводу, как считают многие, а, напротив, удерживают от него. Директор «Юридического союза» Сауле Беркамалова полагает, что в Республике брачные договора пока не так распространены, как за границей:

«Можно выделить две главных причины этого явления. Во-первых, в Законе “О браке и семье” крайне подробно описаны отношения мужа и жены после свадьбы. Во-вторых, национальные обычаи не предполагали составления брачных контрактов – никто раньше не использовал подобных соглашений. Несмотря на это, сегодня договоры становятся все популярнее. Ведь если составить документ грамотно, ни один из супругов не будет заинтересован в разводе. Муж и жена задумаются, а стоит ли расторгать брак, – возможно, это поможет помириться и сберечь семью.

Ну, а если станет понятно, что развода не избежать, расставание все равно пройдет спокойнее».

Специалист Алмагуль Мусина также рекомендует паре помнить о брачных контрактах. В таком соглашении могут упоминаться права даже на ту недвижимость, которую супруги только планируют купить в будущем. Статья № 41 действующего Закона подтверждает: брачное соглашение заключают в отношении не только существующего имущества, но и «потенциального», например если супруги планируют получить жилплощадь в наследство либо как предмет дарения.

Алмагуль Мусина отмечает, что на территории Караганды брачные договоры – явление достаточно редкое. Многие пары считают, что данные документы – нечто выходящее за рамки морали. Если брак заключается по любви, то каким образом можно хладнокровно рассуждать о дележке домов и квартир?

«Чаще всего к брачному контракту прибегают тогда, когда у мужа или жены появляются сложности, вызванные персональными долгами, – объясняет Алмагуль Мусина. – Так, в моей практике имел место случай, когда супруг одолжил сумму у знакомого и оставил расписку, указав жилплощадь как залог. Средства мужчина возвращать не собирался, началось судебное разбирательство, и семейная пара, не доводя до ареста недвижимости, быстро заключила брачное соглашение, которое “назначало” собственником жилплощади жену. Судья учел дату подписания соглашения и выяснил, что договор был подписан исключительно ради ухода от ответственности. План был раскрыт».

Брачные контракты регистрируются в органах юстиции. Возможно, пара захочет внести в договор корректировки – они тоже регистрируются. В соглашении может затрагиваться масса моментов:

• права и обязанности мужа и жены по содержанию семьи;
• участие в доходах друг друга;
• имущество, которое отойдет сторонам при расторжении брака;
• права детей на имущество и т. д.

Не забывайте: договор может быть оспорен в суде.

Что следует учесть при расторжении брака?

Странно это признавать, но сегодня людям нужно советовать, как правильно разводиться. Постоянное повышение цен на недвижимость и финансовые трудности, мешающие ее покупке, делают свое дело. Как отмечает юрист Роман Серенко, корыстные интересы проявляются все активнее, они постепенно оттесняют привычные семейные ценности на задний план. Кроме того, с каждым годом казахстанцы демонстрируют все более высокий уровень правовой осведомленности. В процессе судебных разбирательств каждый из супругов использует самые незначительные мелочи для того, чтобы выиграть в тяжбе. Вот как комментирует ситуацию Роман Серенко:

 «Около 10 лет назад мы часто имели дело с тем, что супруг, расторгая брак, оставлял жене квартиру, а себе забирал машину (в те времена цены были соизмеримы). В настоящее время граждане стремятся при разделе принять во внимание не только квартиру, но и суммы, вложенные в ее ремонт».

Судья Акмарал Даненова наоборот полагает: споры между экс-супругами ничуть не изменились. В своих размышлениях она базируется на многолетнем опыте работы судьей:

«Раздел собственности никогда не обходится без бурных споров! Но и сегодня встречаются мужчины, готовые оставить жилье бывшей жене.

Не так давно у меня консультировалась пара, планирующая развестись. Мужа интересовало, каким образом он может отдать жилплощадь, зарегистрированную на его имя, супруге с ребенком. Однако бывают и такие, которые стремятся всеми силами выжить из квартиры экс-жену и родных детей».

Не исключено, что юристам из Алматы чаще доводится иметь дело с конфликтами и спорами, ведь недвижимость в южной столице отличается рекордной стоимостью.

Роман Серенко рекомендует казахстанцам, которые уже пребывают в браке или только планируют в него вступить, заранее «подготовить почву» для развода. Подобную предусмотрительность специалист редко встречает в своей практике – пока что это, скорее, исключение. Однако алматынский юрист советует обращать внимание вот на такие тонкости.

• Пребывая в браке, никогда не оформляйте купленную вместе с супругом недвижимость на родственников второй половины. Необходимо осознавать: если вдруг вы разругаетесь с супругом, его родители всегда будут поддерживать его в конфликте. Вам будет сложно доказать, что на самом деле вышеупомянутая недвижимость покупалась вами и для вашей семьи.
• Откажитесь от сделок дарения, если одаряемый – один из супругов. В таком случае подаренное имущество станет личной собственностью гражданина, на которого оно оформлено.
• Оформляя кредит, позаботьтесь о том, чтобы муж (жена) выдал согласие на получение. В случае развода кредит могут признать долгом лишь того супруга, на чье имя его оформили.
• Если вы планируете делить имущество в суде, не экономьте на опытных специалистах. Только квалифицированные юристы, работающие в сфере семейного права, помогут решить сложные жизненные ситуации, особенно если второй экс-супруг заручился мощной юридической поддержкой.
• В процессе судебного разбирательства вторая сторона может прибегать к хитростям, например отрицать сам факт наличия общего имущества, если другой супруг не располагает доказательствами. Или, к примеру, занижать стоимость такого имущества. Распространенный прием – психологическое давление и угрозы. Не бойтесь остаться «у разбитого корыта», а обратитесь к специалисту, который поможет разобраться в ваших правах.
• Будьте терпеливы. Чаще всего, разбирательства по поводу раздела имущества супругов отнимают массу времени (вплоть до нескольких месяцев). Такие сроки обусловлены необходимостью собрать доказательства, провести судэкспертизы или обжаловать решение суда.

С какими сложностями можно столкнуться при разделении недвижимости?

В Законе ясно описано большинство возможных ситуаций, с которыми можно столкнуться во время раздела имущества. Однако едва ли не каждый юрист имеет свое видение проблемы. Особенно много споров появляется при толковании Кодекса. Вот что думает по поводу этой ситуации Роман Серенко:

«Подобная проблема связана даже не с какими-то “пробелами” в своде законов, а с их практическим применением на суде. Известны ситуации, когда судьи отказывались признавать брачные контракты между мужем и женой. При разделе недвижимости, если ни один супруг не в состоянии обеспечить компенсацию, судьи выносят очевидное решение – определить порядок совместного использования».

Получается, что в данном случае и судебное разбирательство не помогает паре прийти к компромиссу и разъехаться – «распилить» квартиру поровну просто невозможно. Выходит, что один из супругов может стать собственником имущества лишь тогда, когда выплатит второй половине сумму, равную ее доле. Средств нет? Тогда суд может продать жилплощадь с публичных торгов – вырученная сумма делится между бывшими мужем и женой. Но, как показывает практика, судьи ограничиваются распределением комнат в квартире для проживания каждого из супругов.

«Судьи очень редко назначают раздел имущества путем реализации с публичных торгов, несмотря на то, что такой выход в спорной ситуации был бы наиболее логичным, – говорит Роман Серенко. – Ведь цель пары, которая находится в процессе развода, – проживать раздельно».

Сложности могут возникнуть со статьей № 36. В ней сказано, что полученное до вступления в брак имущество каждого из супругов переходит в их общую собственность лишь тогда, когда в течение семейной жизни супруги сделали серьезные вложения, увеличившие стоимость указанного имущества.

«Я думаю, это положение нуждается в уточнении, – сообщает юрист. – Прочитав статью, гражданин полагает, что ему все понятно. В квартире сделали хороший ремонт? Значит, квартира может считаться общей. На практике все сложнее: в суде супругу необходимо будет привести доказательства, что именно этот ремонт повысил стоимость жилплощади. Что ремонт осуществили непосредственно за период супружеской жизни. Что деньги на ремонт были взяты из общего бюджета, не из презентованных родственниками средств. Возможно, в доме провели перепланировку – повысила ли она стоимость объекта? Эти и другие “головоломки” будет решать суд, используя данные строительно-технической и других экспертиз».

Кроме того, эксперт уверена: в уточнениях нуждается и шестой параграф статьи № 37 Кодекса. В процессе раздела имущества после развода предусмотрен срок исковой давности – 3 года. Один из супругов подаст иск чуть позже – и суд будет вправе ему отказать. Стороне-ответчику будет достаточно заявить о применении срока исковой давности. Алмагуль Мусина полагает, что это противоречит нормам ГК Казахстана о неограниченных сроках права собственности.

Недочеты существуют и в «детском» вопросе. Так, несовершеннолетние оказываются незащищенными в отношении прав на недвижимость. Ведь, если не считать несколько случаев, дети не могут стать претендентами на общую квартиру. При этом Закон обозначает другие права детей, в частности право на защиту их интересов в процессе судебных тяжб.

«Руководствуясь нормативными установлениями, – отмечает Алмагуль Мусина, – мы понимаем, что при разделе недвижимости отцом и матерью дети могут иметь право на собственное мнение, в том числе письменное (по достижении возраста 14 лет). Такой шаг помог бы избежать сомнительных сделок, которые идут вразрез с интересами детей и остальных членов семьи».

А что на практике?

Разумеется, жизнь сложно вместить в определенные рамки – зачастую применение нормативных актов на практике дает неожиданный результат. А бывает, что законы становятся той самой спасительной соломинкой!

Почему письменные договоренности – это полезно?

Близкие Мурата перед свадьбой собрали для него деньги на покупку жилья. Эту сумму они не дарили непосредственно на торжество, а преподнесли в качестве беспроцентного кредита. Купленную квартиру еще до официальной церемонии записали на невесту, Жанну. Мать Мурата обратилась к брачующимся с просьбой составить расписку, указав, какую именно сумму они получили, для чего и на каких условиях. Мурат даже спорил с мамой: для чего такие формальности, если они с Жанной вот-вот распишутся? Тем не менее женщина все-таки взяла с молодых расписку.

Прошло несколько лет после регистрации, Жанна и Мурат расторгли брак, кредит при этом не выплатили. Чтобы вернуть долг, Мурат был готов отдать близким жилплощадь, однако ему помешала Жанна. Девушка сообщила, что Мурат не является собственником, и выгнала экс-супруга из квартиры. Вот тогда и пригодилась родительская предусмотрительность. Разумеется, расписка не заменила брачный контракт, но помогла Мурату вернуть жилье. Поскольку в ней был указан источник денег и их назначение, суд наложил арест на недвижимость, и Жанне пришлось вернуть жилплощадь родственникам.

История о безответственности

Супружеская пара взяла кредит, залогом стала жилплощадь. Последняя находилась в собственности супруги, а деньги требовались мужу для вложения в бизнес. Однажды супруг отправился в командировку и взял с собой деньги (кредитный заем), сказав, что они требуются для дела. В результате все средства мужчина проиграл в казино. Супруги решили разводиться, долги должны были быть поделены в равных частях между мужем и женой. Однако мужчина не торопился исполнять взятые на себя обязательства, сделав крайней экс-супругу, – банк должен был взыскать квартиру как имущество-залог. Привести доказательства того, что кредитные средства были проиграны в казино, почти невозможно – подобные заведения не разглашают информацию о клиентах. Если верить свидетельствам юристов, подобные сценарии в их практике очень часты.

История о том, что обстоятельства иногда складываются удачно

Одна семейная пара решила развестись, дело дошло до раздела имущества – бывшие муж и жена спорили из-за 3-комнатной квартиры. Как и следовало ожидать, суд разделил жилплощадь поровну между экс-супругами. Поскольку ни бывший муж, ни жена не располагали достаточной суммой для выкупа второй доли, паре пришлось жить вместе. Экс-супруг поселился в спальне, женщина с ребенком заняли остальную жилую площадь. Бывший муж поставил в комнате собственный холодильник, печку и телевизор. Иногда экс-супруги выясняли отношения из-за «пересечения» границ, в частности, муж был замечен на территории супруги, возле холодильника. Сын вообще не воспринимал ссоры отца и матери всерьез, продолжая общаться с родителями как ни в чем не бывало. Прошел примерно год, и пара решила сойтись. Правда, на этот раз они обошлись без официальной регистрации.

Что говорят эксперты?

Елена Малыгина, вице-президент Фонда защиты свободы слова «Адиль соз»:

«В нынешних реалиях брачный контракт – очень рациональное и взвешенное решение. Когда я вступала в брак, такую идею назвали бы неприличной – нравы в обществе были иные, замуж выходили по любви. Бывали браки по расчету, однако это всячески порицалось. С учетом того, что сотни пар разводятся, брачный договор стал бы хорошим средством защиты. Складывались ситуации, когда один из супругов забирал все, второй оставался ни с чем. Такие вещи необходимо обсуждать, ненавязчиво, продуманно, желательно до вступления в брак.

Сегодня каждый может потерять недвижимость. Если когда-то у супруги была возможность получить жилплощадь или после разрыва вернуться к родственникам, то в данный момент иная ситуация. Брачный контракт – это абсолютно нормально и даже необходимо. Если люди добиваются успехов в жизни, становятся владельцами квартир, автомобилей и другого имущества, им есть что терять и есть, чем дорожить. Время идет и обычаи изменяются!»

Вячеслав Абрамов, главный редактор онлайн-издания «Власть»:

«Я считаю, подписание брачного договора – самая адекватная форма построения отношений между будущими мужем и женой, и не только в случае расторжения брака. У наших сограждан существует масса стереотипов и заблуждений по поводу брачных контрактов. Самый распространенный – контракт означает то, что между мужем и женой нет доверия. Должны пройти годы для того, чтобы эти и другие предубеждения окончательно исчезли. Лично я считаю, что брачное соглашение – это свидетельство того, что отношения регистрируют взрослые люди. Они просчитывают несколько шагов наперед и заранее расставляют все точки над “”: в случае развода не будет никаких скандалов, а все проблемные моменты урегулируются цивилизованно».

Квартира в остальных регионах	Ежемесячный платеж, в тг. (при сроке займа на 25 лет)
1-комнатная (от 37 кв.м)	29 400
2-комнатная (от 50 кв.м)	39 579
3-комнатная (от 65 кв.м)	51 453

Может ли жена претендовать на имущество мужа при разводе?

Все имущество мужа и жены считается совместной собственностью. Это означает что даже имущество, принесенное в брак одним лицом, становится супружеским имущество, которое будет разделено пополам при разводе. Однако суд не должны отдать каждому из супругов по половине имущества.

Жена может требовать имущество мужа после развода, но при соблюдении определенных условий. условия, которые считаются определяющими права жены на имущество мужа:

• Жена/жены семья внесла вклад в имущество: Если рассматриваемое имущество было подарок мужу, жене или ее семье одолжить деньги мужу, чтобы получить это имущество или внесла свой вклад в покупку такого имущества, жена может потребовать часть имущества, пропорциональная потраченной на него сумме.
• Муж Приобретено имущество после развода: Если рассматриваемое имущество было принесенный или завладевший после развода, и жена никакого вклада, то она не может претендовать на какие-либо права на имущество.
• Муж Прекратил платить алименты: В случае, если муж должен платить определенный сумму через равные промежутки времени в качестве алиментов, и он умышленно уклоняется от ее уплаты, то даже если муж купил недвижимость после развода, жена может претензии по нему.

Имущество является одной из основных причин спора при разводе. Законодатели страны рассматривают возможность предоставления женщинам права на жилой недвижимости мужей, если они расстались, независимо от того, была ли она приобретенное до или после брака. В нынешнем проекте предлагаемого поправки, доля жены будет решаться судом. Однако под Действующие законы, женщина, подающая на развод, не имеет права на какую-либо долю в собственность мужа. Собственность принадлежит тому, кто владеет титулом. Если недвижимость куплена мужем, когда они были вместе, и он владеет титулом, жена может подать иск, если она сможет доказать свою справедливость в отношении свойство. Многие люди покупают недвижимость на свои деньги, но регистрируют ее в имя их жен, чтобы воспользоваться более низкой пошлиной за регистрацию собственности для женщины. В таком случае жена может продолжать сохранять право собственности.

Термин «общее право» просто термин используется для определения права собственности на совместно нажитое имущество (имущество, приобретенное во время свадьба). Система общего права предусматривает, что имущество, приобретенное одним членом супружеской пары принадлежит полностью и исключительно этому лицу. Конечно, если право собственности или документ на часть собственности выданы на имя обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам. Если оба Имена супругов указаны в названии, каждому принадлежит половина доли. Когда один из супругов умирает, их личное имущество распределяется по их воле или по завещанию (при отсутствии завещания). Распределение совместное имущество зависит от того, как супруги делят собственность. Если они владеют имущество, находящееся в совместной аренде с правом наследования или в аренде в полном объеме имущество переходит к пережившему супругу. Это право является независимым того, о чем говорится в завещании умершего супруга. Однако, если имущество находилось в собственности совместная аренда, то имущество может перейти к кому-то, кроме оставшегося в живых супруга по завещанию умершего супруга. Не все имущество имеет титул или документ. В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за имущество или получил его в подарок владеет им.

Если пара разводится или получает юридическое разделение, суд решит, как супружеское имущество будет разделено. Конечно, пара может заключить соглашение. до брака, объясняя, как разделить совместно нажитое имущество развод. Имущество супругов в штатах с совместной собственностью принадлежит обоим супруги поровну (50/50). Это семейное имущество включает заработок, все имущество купили на эти заработки, и все долги, накопленные во время брака. Совместная собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически разводится с намерением не продолжать брак. Итак, любой заработок или долги, возникшие после этого времени, будут отдельным имуществом. Любые активы нажитое до брака считается отдельным имуществом и принадлежит только этим первоначальным владельцем. Однако супруг может передать титул любого их отдельного имущества другому супругу (дар) или общине имущество (делание супруга владельцем счета на счете в банке). Супруги также могут смешивать свое отдельное имущество с общим имуществом, например, путем добавление средств, оставшихся до брака, в фонды общей собственности. Супруги не может передавать, изменять или уничтожать любую часть общей собственности без разрешения другого супруга, но может распоряжаться своей половиной. Однако, весь кусок включает интересы второй половины другого супруга. Другими словами, этот супруг не может отчуждать ту половину, которая принадлежит им.

Отдельный имущество включает:

• Имущество, принадлежавшее только одному супругу до брак
• Имущество, переданное только одному супругу до или во время брака
• Имущество, унаследованное только одним супругом

Знай свои права

Закон гласит, что любые инвестиции, сделанные на имя женщины, будут частью личного имущества в случае развода. Раньше женщина была единственным бенефициаром таких инвестиций. На самом деле любой подарок, полученный женщиной на момент замужества и в течение того времени, пока она остается замужем, является ее свойство. Это известно как стридхан. Даже если муж и жена оба используют подаренное имущество во время брака, в случае развода это имущество становится жены. Если имущество зарегистрировано как совместная собственность супружеская пара, которая вскоре станет бывшей, жена сможет заявить права на время развода. Исходя из ее вклада в имущество, суд предоставить ей долю. В случае, если имущество зарегистрировано исключительно на имя женщина, она сможет полностью претендовать на это, если мужчина не докажет, что он внес свой вклад к покупке. Для поощрения владения собственностью среди женщин правительство предоставляет им определенные стимулы. Поэтому недвижимость часто регистрируется на имя женщины дом, чтобы сэкономить деньги. Намерения покупателя и правительства не совпадают. Точно так же банки предлагают женщинам ипотечные кредиты дешевле, чем их мужчинам. аналоги. Когда суд предоставляет при разводе имущество будет разделено поровну (не всегда поровну) между два супруга. Это решается в соответствии с Законом о справедливом распределении. В течение при разводе оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и любых долгах они должны.

Справедливое распределение

Справедливое распределение означает справедливое разделение. При разделе имущества супругов по справедливости, она делится между двумя супругами так справедливо, как сочтет суд возможно. Хотя это не гарантирует, что суд примет решение имущество должно быть разделено поровну (50 на 50), обычно так и бывает. Там два разных типа собственности для целей развода. Свойство что пара купила во время брака, называется супружеской собственностью. Свойство что принадлежало вам до брака или было подарком только вам от кого-то помимо вашего супруга, называется отдельной собственностью.

Имущество супругов могут быть разделены между двумя супругами. Совместное имущество включает в себя все имущество любой из супругов купил во время брака. Неважно, чье имя на название. Например, если пара купила дом, но только имя мужа было в документе, жена по-прежнему имела бы право на часть стоимости имущества. дома, если они разведутся.

Отдельный Имущество – это имущество, которым один из супругов владел до брака. Для Например, велосипед, которым жена владела еще до замужества, будет считается отдельным имуществом. Любое наследство, которое получает один из супругов, даже во время брак, это отдельная собственность. Таковы и личные подарки (если только они не исходили от другой супруг) и выплаты за телесные повреждения.

Отдельно имущество может стать имуществом супругов, если оно смешано с имуществом супругов. Для Например, если один из супругов использует деньги, которые у них были до брака, для покупки дом для пары, эти деньги могут стать семейной собственностью.

Суд должен При принятии решения о распределении имущества супругов учитывайте следующее:

• Доход и имущество каждого из супругов на момент время вступления в брак
• продолжительность брака
• возраст и состояние здоровья обоих супругов
• При наличии детей независимо от того, один из супругов или нет родитель-опекун нуждается в доме или любом другом совместном имуществе, в то время как дети растут.
• Потеря наследства и пенсионных пособий
• Усилия супруга в домашнем хозяйстве (для Например, домохозяйка жертвует своей карьерой ради мужа)

В большинстве штатов раздельная собственность ограничивается:

• имуществом, принадлежавшим одному из супругов до брака или полученное одним из супругов после Даты развода,
• наследство, полученное одним из супругов,
• подарки любому из супругов от третьего лица,
• выплаты за боль и личные страдания иски о травмах и имущество
• , обозначенное как отдельное имущество в существующий до- или послебрачный договор.

Все остальное обычно считается имуществом супругов, которое делится по-разному в зависимости от того, живете ли вы в совместной собственности или в справедливом распределении. Однако большинство штатов являются штатами справедливого распределения, в которых разделение активов, как правило, гораздо сложнее. При справедливом распределении каждый супруг имеет юридическое право на справедливую и равноправную часть стоимости всех имущество супругов, независимо от того, кто из них указан в качестве законного владельца. Обратите внимание, что справедливая и равноправная доля не обязательно означает половину. Суды считают много факторов, чтобы определить, что представляет собой справедливое и равноправное распределение супружеское имущество.

Когда жена является акционером Имущество

Часто бывает что муж и жена покупают недвижимость совместно, но когда они собираются при разводе жена имеет право оставаться в собственности до развод одобрен. Муж не может попросить ее выйти из дома, как она есть. совладельцем имущества. Жена может требовать выплаты своей доли от мужа до или после развода, и муж обязан заплатить ее доля.

В случае оставления, жена имеет право получить во владение все, что принадлежит ей. Она становится единственным владельцем того, что у нее есть, включая ее ювелирные изделия, страховой полис, облигации, срочные депозиты (FD) или что-то еще. Кроме того, она имеет право на получение драгоценностей, подаренных ее семьей и находится под опекой ее родственников, назад. В случае, если родственники мужа сделают что-либо проступок с ней при возвращении того же мужа или его семьи проводится приведет к аннулированию их паспортов и сделает их нетрудоспособными в зарубежных странах.

Права на обслуживание

Обслуживание означает сумму, которую муж должен заплатить жене за развод. Главный цель состоит в том, чтобы предоставить финансовую независимость разведенным женщинам, чтобы способствовать удобству.

Временное содержание

Временное обслуживание содержание предоставляется жене, в котором сумма должна быть выплачена из от даты подачи ходатайства до даты увольнения или постановления. Цель этого пособие предназначено для удовлетворения ее основных потребностей во время рассмотрения дела. Если муж и жена живут раздельно по обоюдному согласию, жена не может требовать пособия на содержание, но решение о разводе по обоюдному согласию жить отдельно не может лишить жену права требовать содержания. Суд может установить его на любую сумму, в зависимости от его усмотрения.

Основания для назначения алиментов

• Муж жестоко обращался с ней.
• Муж намеренно пренебрегал ею или бросил ее.
• Муж болен любой вирулентной проказой или венерическое заболевание.
• У мужа есть другая жена.
• Муж держит в доме наложницу или проживает с этой наложницей в другом месте.
• Муж принял другую религию
• Безумие также может быть основанием для развода ( психическое состояние и нездоровая психика)
• Презумпция смерти: Если жена не слышала ничего о муже в течение по крайней мере семи лет.
• Любое другое обоснование разделения, действительное в глаза закона.

Право на наследственную собственность

Замужняя женщина должен быть обеспечен приютом и содержанием от мужа после развода. Если она является членом совместной семьи, то она будет иметь право на равную долю мужа совместно с его матерью и ее детьми (после его смерти).

Как получить алименты в случае отказа мужа

• Если муж отказался от содержания, тогда жена может обратиться в суд, который, в свою очередь, может приказать мужу сделать платежа при условии, что суд удовлетворится правдивостью показаний.
• Размер алиментов не должен превышать одной пятой доход равен среднему доходу мужа за три года, предшествующих порядке и продолжается до принятия решения о недействительности или расторжении брака.
• Суд также может обязать мужа еженедельно или ежемесячные выплаты жене, если это разумно, с учетом материальное положение мужа на тот момент.
• Может приказать мужу выплачивать содержание доверенное лицо жены от ее имени.

Если вам нужна юридическая помощь для защиты ваших интересов в деле о разводе, позвоните в Ascent Law по телефону (801) 676-5506 для получения бесплатной консультации. Мы можем помочь тебе.

ООО «Асент Лоу»
8833 S. Redwood Road, Suite C
West Jordan, Utah
84088 США
Телефон: (801) 676-5506

Кто получит дом в случае развода?

В этой статье приведены несколько советов, которые помогут вам разобраться в этом сложном вопросе.

Во время развода часто возникают разногласия по поводу супружеского дома. Семейный дом иногда является самым ценным активом при разводе. В дополнение к чисто финансовым аспектам дома, уход или продажа семейной резиденции может быть очень эмоциональным, особенно когда речь идет о детях.

Если вы хотите сохранить дом, убедитесь, что у вас есть веские причины.

Если вы переживаете развод и хотите сохранить семейный дом, у вас могут быть веские причины стоять на своем. Поскольку продажа или сохранение дома после развода может стать серьезным событием, которое изменит вашу жизнь, важно знать, что ваши причины веские и что сохранение дома будет в ваших финансовых интересах.

Дети. Дети школьного возраста могут быть травмированы разводом, а вынужденный переезд может усугубить их эмоциональный стресс. Если вы беспокоитесь об этом и не знаете, что лучше для вашей семьи, подумайте о том, чтобы поговорить с детским психологом или семейным терапевтом, которые помогут вам разобраться.

Эмоциональная привязанность. Решение о том, оставить ли семью дома, часто бывает очень эмоциональным; и хотя эмоциональная привязанность не обязательно является «хорошей» причиной, ее можно понять. Многие супруги привязываются к своему дому, потому что, например, они приложили много усилий, чтобы построить дом своей мечты, и он хранит много замечательных воспоминаний, или потому, что их дом принадлежит семье одного супруга на протяжении многих поколений.

Есть много веских причин, чтобы попытаться сохранить семью, но есть и не очень веские причины: злоба, контроль, оправдание и жадность. Не позволяйте эмоциональным аспектам развода затмить ваше здравое суждение. Хотя легко понять, почему может быть трудно уйти, вам также необходимо подумать о том, что на самом деле лучше для вас в долгосрочной перспективе.

Если вы собираетесь бороться за то, чтобы семья осталась дома, убедитесь, что вы можете себе это позволить

Сегодня семьям необходимо сбалансировать свои потребности и желания с иногда суровыми финансовыми реалиями жизни после развода. Не все семьи могут вести тот же образ жизни, что и до развода.

Хотя было бы неплохо оставаться там, где вам удобно, и избегать неприятностей, связанных с переездом, оставаться на месте может быть не лучшим решением для вас. Независимо от того, насколько вы привязаны к своему дому, очень важно иметь реалистичное представление о том, можете ли вы себе это позволить. Если вы откажетесь от всего остального, чтобы сохранить дом, а затем обнаружите, что не можете покрыть ипотеку, налоги на имущество и обслуживание, вы можете столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.

Может быть целесообразно нанять финансового консультанта или поговорить с кем-то, кто разбирается в финансовом планировании, чтобы определить, сможете ли вы после развода покрыть расходы на дом и по-прежнему выполнять другие финансовые обязательства. потребности (например, накопления на пенсию).

Дополнительная информация

Узнайте больше об этом вопросе в нашем разделе Семейный дом в разводе . См. Основное руководство Ноло по разводу Эмили Доскоу для получения подробной информации.

Попробуйте договориться с супругом

Во многих случаях супруги могут договориться о разделе имущества. Как правило, в ваших интересах решить это напрямую с вашим супругом, потому что это позволяет вам обоим иметь хоть какой-то контроль над своей судьбой, а также позволяет вам избежать расходов и эмоционального стресса, связанных с обращением в суд. Более того, вы, вероятно, не хотите, чтобы незнакомец в черной мантии (судья) принимал за вас эти трудные решения. В идеале решение относительно семейного дома должно основываться на взаимном согласии, без вмешательства суда.

Если вы окажетесь в суде, убедитесь, что вас проинформировали.

Если вы и ваш супруг не можете прийти к согласию, решение должен принять судья. Законы вашего конкретного штата будут контролировать, как судья будет решать, кто получит дом после развода. Например, в штате с общественной собственностью, таком как Калифорния, судьи обязаны следить за тем, чтобы вся общая или супружеская собственность была поделена как можно более равномерно. Таким образом, если семейный дом был приобретен во время брака и имеет собственный капитал в размере 100 000 долларов США, судья может присудить дом одному из супругов (супругу А) при условии, что супруг А выплатит супругу Б его или ее долю в размере 50 000 долларов США (называемую выкуп).

Или, при определенных обстоятельствах, судья может распорядиться о том, чтобы стороны продали дом (например, если дом представляет собой тяжелое финансовое бремя). Есть много способов, которыми судья может решить вопрос о том, «кто получит дом». Для получения более подробной информации вам следует обратиться к опытному адвокату по семейным делам, расположенному в вашем штате.

Во многих штатах действуют автоматические запретительные судебные приказы, связанные с разводом, которые запрещают одному из супругов продавать или закладывать семейный дом в течение развод.