Плюсы и минусы квартиры с мансардой
Квартира с мансардой – это идеальный вариант для самых романтичных, стильных и независимых покупателей. Такой формат квартиры отлично подойдет семьям, в которых растут маленькие фантазеры и мечтатели, повзрослевшим романтикам, которых привлекает жизнь под самой крышей, а также просто людям с хорошим вкусом.
«М16-Недвижимость» рассказывает читателям о преимуществах жизни в квартире с мансардой, о том, какие у такого формата жилья имеются недостатки, а также дает несколько советов по оптимальному оформлению от наших дизайнеров. В конце статьи традиционный бонус: лучшие квартиры с мансардой в Санкт-Петербурге.
Это нужно знать
Начнем с того, что представляет собой такое жилье. Мансарда – это помещение на последнем этаже здания, где крыша дома образует стены и потолок жилой комнаты или квартиры. Фактически это чердак, поэтому потолок расположен под наклоном.
Такие помещения встречаются в домах с крышей мансардного типа.
Это покатая крыша с конструкцией ската, который образуется из двух частей: первая часть – верхняя – пологая, тогда как нижняя – более крутая. Благодаря такой форме чердачное помещение получается более просторным, вместительным и потому пригодным для проживания.
Мансарда – это особенность конструкции крыши
Историческая справка
Мансардное жилье миру подарил французский архитектор Франсуа Мансар. Это произошло в середине XVII века. Именно француз ввел в моду дома с мансардными крышами, которые на тот момент носили имя архитектора и звались «мансаровыми».
В начале XIX века жизнь в мансарде выбирали преимущественно представители богемы – художники, музыканты и артисты. Дело в том, что та временная эпоха сопровождалась повальной индустриализацией и урбанизацией, а люди искусства зарабатывали небольшие деньги, и зачастую именно они заселяли недорогие чердачные помещения.
Дворец Дампьер во Франции с мансардными крышами, построен в XVII веке | Фото — Lionel Allorge (wikimedia.
org)
Кроме того, такой формат позволял обустроить в квартирке отдельную художественную студию, а звездное небо, на которое выходили окна мансарды, вдохновляло людей искусства на творчество.
В последнее время мансардное жилье снова входит в моду, однако теперь такой формат квартиры по карману далеко не каждому. По сегодняшний день считается, что квартиры с мансардами выбирают люди с хорошей фантазией, представители богемного мира и просто романтики.
Плюсы и минусы квартир в домах с мансардой
Восторженные отзывы жильцов таких квартир не оставляют сомнений: мансарда – это потрясающая опция, которая подарит вам свой маленький оазис! И даже небольшие проблемы, с которыми сопряжена жизнь в таком жилье, не портят положительных эмоций.
+ Оригинальный формат жилья, который отлично подходит молодым творческим людям;
+ Отличная инсоляция и энергоэффективность: благодаря наклону и особым конструкциям мансардных окон в квартиру проникает максимальное количество тепла и света, зачастую это позволяет экономить на использовании электричества до 10%;
+ Расположение в центре города: купить квартиру в мансарде в Санкт-Петербурге возможно в основном в домах старого фонда, причем речь идет не о «хрущевках», а об исторической застройке, которая сосредоточена в центральной части города.
Если же говорить о первичном рынке жилья, то в черте города очень немногие новостройки могут похвастаться мансардным этажом, а те, которые могут, также находятся в центре;
+ Панорамный вид из окон на главные достопримечательности города;
+ Выход на крышу: встречается не во всех случаях, но все же большинство мансардных квартир позволяют отдыхать на крыше, обустраивать там террасы или сады;
+ Многие считают, что главным достоинством мансарды является возможность обустроить настоящий дровяной камин, правда, это достаточно дорогостоящая и трудоемкая затея.
Фото камерной мансарды в квартире
Подводные камни:
— Трудности с меблировкой: скосы, углы и наклонные стены достаточно сложно обставлять, от громоздкой мебели придется отказаться;
— Невысокие угловые потолки: не всегда, но зачастую на мансардных этажах потолки ниже, чем в аналогичных квартирах этажами ниже. Кроме того, под потолком образуется острый угол в месте стыка двух стен. Это не только неудобно в плане свободного пространства, но и, предупреждают психологи, может угнетающее действовать на психологическое состояние жильцов;
— Дороговизна: это раньше мансарды служили пристанищем для бедных художников, сегодня же позволить себе такую квартиру могут далеко не все.
Тут же боком выходит и упомянутый ранее плюс: в спальном районе купить квартиру с мансардой не удастся ввиду того, что их там просто нет, а в исторической части города, где такие варианты и сосредоточены, ценники могут кусаться. В итоге на вопрос «сколько стоит?» можно дать однозначный ответ — дорого;
— Когда условия погоды неблагоприятные, есть риск столкнуться с неприятными сюрпризами. Самым меньшим из них станет то, что снег завалил окна и в квартиру проникает мало света. Гораздо хуже, если выяснится, что мансарда не утеплена как следует, а значит, в квартире очень холодно. Однако настоящей бедой будет протекание крыши, так как в этом случае за свой счет придется менять все покрытие.
3 совета по дизайну квартир с мансардами
Дизайнеры «М16» делятся секретами, как правильно обустроить мансарду.
1. Балки. Устройство балок под потолком мансарды несет очень важную функцию: они сглаживают верхний угол и визуально создают эффект традиционного потолка.
В то же время они не утяжеляют интерьер комнаты благодаря пространству между конструкциями. Кроме того, темный цвет балок на фоне светлых стен комнаты станет ярким и интересным элементом интерьера.
2. Светлые тона. От темной палитры для потолков и стен придется отказаться: нестандартная форма мансарды допускает только светлые стены. Темные тона визуально существенно сократят пространство.
3. Второй этаж – открытый. Если высота потолков позволяет, нужно использовать свободное пространство на все 100: в высоких мансардах есть возможность пристроить второй этаж под отдельную спальню, при этом создается второй свет, что визуально увеличивает пространство и просто отвечает последним тенденциям в интерьере.
Фото удачного интерьера для квартиры-мансарды
Квартиры-мансарды в СПб: лучшие предложения от «М16-Недвижимость»
Мы подготовили для вас обзор предложений, мимо которых нельзя пройти! Лучшие варианты для того, кто давно мечтает жить в квартире с мансардой.
Студия 35,6 м2 на мансардном этаже современного дома, Можайская ул., 24
Стильная и атмосферная квартира на 8 этаже современного дома, стилизованного под классическую петербургскую архитектуру. Потрясающее расположение: из окон и с балкона открываются панорамы «старого» Петербурга, виднеется купол Троицкого собора, знаменитые городские крыши.
В квартире выполнен дизайнерский евроремонт, обеспечивший квартире хорошее зонирование и уютный облик.
3-комнатная квартира 94 м2 в бывшей мастерской художника Павловского на Большой Монетной, 10
Шикарная во всех смыслах квартира! Потрясающая история этого места будто оживает под высокими потолками, а панорамные окна с видом классического Петербурга дополняют эффект.
В квартире большая гостиная со столовой зоной, кухня с большим островом, детская, спальня, просторный санузел и комната для хозяйственных нужд. Отдельного внимания заслуживает дизайн, который уже оценил журнал The Village, а также мебель из палисандра и тика.
4-комнатная квартира 224,5 м2 с потрясающим видом на Неву, наб. Лейтенанта Шмидта, 33
Уникальная по своим опциям двухуровневая квартира на набережной Невы в историческом здании, ранее принадлежавшем князю Голицыну. Второй уровень – мансардный. В квартире две большие спальни (31,5 м2 и 51,4 м2), огромная гостиная (51,1 м2) и большая кухня-столовая (28,8 м2).
Восхитительная панорама акватории Невы и вид на купола Оптиной пустыни из окон. В квартире выполнен шикарный ремонт с уникальными материалами – редкими породами дерева, мрамора и гранита. Еще одна изюминка – действующий камин из белого мрамора.
Двухуровневый мансардный пентхаус 260 м2 на Таврической ул., 37
Шикарный вариант в историческом здании – доходном доме 1907 года постройки. В пентхаусе: 4 комнаты, кухня-столовая, второй свет, камин, выход на просторную террасу. Пентхаус продается без отделки, что открывает дорогу самым смелым дизайнерским решениям.
Вид из окон не оставит равнодушным никого: прекрасный Таврический сад, соседняя историческая застройка и восхитительный Таврический дворец! В районе все необходимые инфраструктурные объекты премиум-класса.
Двухуровневый пентхаус с дизайнерским интерьером 280 м2 на наб. Адмиралтейского канала, 29
Потрясающий пентхаус с уникальным интерьерным оформлением по индивидуальному проекту известного петербургского дизайнера Светозара Андреева. На первом уровне располагается большая кухонно-гостиная зона, гардеробная и санузел. Второй уровень занимают 2 уютные спальни с санузлами, а также большая гардеробная. Имеется выход на большую открытую террасу, где обустроена полноценная зона барбекю.
Пентхаус расположен в историческом здании в самом сердце Адмиралтейского района. Из окон и с террасы открывается головокружительный вид на панораму города.
5-комнатная квартира 223 м2 со смотровой площадкой на Итальянской ул., 33
Роскошная двухуровневая квартира с голландской печью, действующим камином и собственной смотровой площадкой, с которой открывается головокружительная панорама города. В квартире 4 спальни, просторная гостиная, вместительная гардеробная, 2 основных санузла и один гостевой.
В квартире выполнен свежий евроремонт с применением люксовых материалов.
6-комнатная квартира 326 м2 с тремя уровнями в Пушкине
Роскошный вариант для самых требовательных эстетов: кирпичный дом в дворцовом стиле в двух минутах ходьбы от Екатерининского парка и дворца. Максимально продуманная и удобная планировка: 4 спальни с санузлами и гардеробными (по числу спален), уютная гостиная с камином и вторым светом, кухня. Система «умный дом» делает жизнь в квартире еще комфортнее. Третий уровень – мансардный.
На цокольном этаже находится встроенный гараж, парная и джакузи. Надежная, качественная и дорогостоящая отделка 2011 года.
Трехуровневая квартира 172 м2 со спроектированной мансардой на Петровском проспекте, 14
Квартира с потрясающими видовыми характеристиками на Петровском острове. Мансардный этаж спроектирован, согласован и полностью готов к реализации, в настоящий момент этаж в долгосрочной аренде.
В квартире 5 жилых комнат, несколько санузлов и гардеробных, большая столовая, кабинет и хозяйственная комната. Выполнен стильный и качественный евроремонт, установлена система «Умный дом», встроенный пылесос и многое другое. В гостиной – действующий камин.
2-уровневая квартира 230 м2 с действующим камином и террасой на Каменноостровском пр., 25
Квартира, в которой уникально все: паркетный пол из редких пород дерева, действующий камин, большая застекленная терраса, выполняющая функции зимнего сада. Второй уровень – мансардный. В квартире 3 просторные спальни, большая гостиная, кухня со столовой зоной, два санузла и сауна.
Уникальным является и сам дом: здание середины XX века, построенное специально для профессоров и других представителей советской интеллигенции. Здесь сохранилась однородная жилая среда из достойнейших членов общества.
Двухуровневая квартира 285,4 м2 на Константиновском проспекте, 1
Идеальный вариант для большой семьи: двухуровневая квартира с 5 комнатами, 3 санузлами и 2 видовыми балконами в тихой, уютной и развитой части Крестовского острова.
Отсутствие отделки позволяет создать интерьер, который будет соответствовать вашему представлению об идеальном жилье!
Мечтаете купить квартиру с мансардой в Санкт-Петербурге? В «М16-Недвижимость» вам подберут идеальный вариант! Поможем найти квартиру, правильно провести сделку и собрать документы для получения ипотеки.
Каково жить в мансардной квартире? Опыт владельцев
Около пяти лет назад минские хрущевки и «брежневки» начали прирастать новыми мансардами. Двухкомнатная квартира такого плана стоит немногим дороже «однушки» в панельном доме, однако ажиотажа вокруг них так и не появилось: многие боятся отдавать кровно заработанные за незнакомый тип жилья. Тем более у него есть свои нюансы, которые не скрывает даже застройщик. Мы побывали в мансардных квартирах, поинтересовались впечатлениями их жителей и узнали, по какой технологии их возводят.
В «брежневке» по улице Сердича, 4, мансарда появилась еще четыре года назад. Теперь это довольно симпатичный семиэтажный дом, едва отличимый от новостройки в каких-нибудь Ждановичах.
Впрочем, разница есть: во-первых, дом на Сердича расположен в десяти минутах ходу от метро «Пушкинская», во-вторых, несмотря на внушительный рост, он не имеет лифта.
В одной из мансардных «трешек» на Сердича, 4, живет большая семья: супруги Марина и Николай с двумя дочерьми и огромным псом.
— Переехали сюда в 2014 году, — рассказывает Николай. — Мансарду выбрали, во-первых, из-за района: второе кольцо, хорошая инфраструктура, рядом метро. Во-вторых, мансарды привлекали нас своей необычностью.
— В-третьих, за те же деньги можно было купить разве что убитую «вторичку» и месяцами соскабливать обои со стен, ровнять их, взрывать старый пол, прежде чем можно было бы приступить к финальной отделке, — добавляет Марина. — А в мансарде весь ремонт с нуля занял шесть месяцев, и это со строительством перегородок, установкой лестницы, межкомнатных дверей и с учетом промедления отдельных недобросовестных подрядчиков.
— Из нюансов — только отсутствие лифта, хотя изначально говорили, что лифт будет, — продолжает Марина.
— Конечно, для молодых семей это проблема: попробуй побегай по лестнице с коляской и ребенком на руках. Когда мы сюда переехали, младшей не было и года. Я как-то приспособилась: в одной руке ребенок, в другой — складная коляска-трость. Но было тяжело, что и говорить. А сейчас, когда дети подросли и ходят по лестнице сами, я даже затрудняюсь назвать какие-то недостатки.
До мансарды супруги жили в хрущевке, но их дом был лишен всех «хрущевских» дефектов. Стены из силикатных блоков отлично сохраняли тепло и изолировали от соседского шума. Семья переехала лишь для того, чтобы расшириться, и теперь живет на площади 75 квадратных метров, 45 из которых — первый этаж, 30 — второй. На первом этаже — комната старшей дочери, кухня и небольшая гостиная, на втором — спальня родителей и детская младшей.
— Двухэтажная мансарда — это огромное развлечение для детей. Как собственный домик на дереве или чердаке. Конечно, мы волнуемся из-за крутой лестницы. Когда Катя была маленькой и не могла сделать там полный шаг, она в свою комнату на четвереньках залезала.
Звукоизоляция здесь хорошая, но, если включают музыку в Ледовом дворце, она доносится через окна. Впрочем, это скорее нюанс района, нежели квартиры. Из соседских звуков слышим только дрель или что-то подобное, из ряда вон выходящее.
Виталий живет в двухэтажной мансарде около четырех лет. Квартиру купила его супруга еще до замужества, так что участия в выборе он не принимал. Но жильем доволен и не считает, что жена в свое время переплатила.
— Есть, конечно, нюансы планировки, особенно на втором этаже. Он большой, но из-за скошенной крыши толку с него — одна спальня и санузел, который мы обустроили сами. Назвать это пространство жилым, конечно, сложно. Много непонятных кладовок, которые тяжело использовать. Поэтому в квартире общей площадью 75 квадратных метров получилось всего две спальни. Но метр в этой мансарде стоил на $200 дешевле, чем в обычных квартирах на «вторичке», и такая скидка нивелирует планировочные недостатки.
Еще один нюанс — это шестой этаж без лифта. Подняться с грудным ребенком на руках, сами понимаете, сложно. А складную коляску мы держим в машине — так удобнее, чем всякий раз тащить ее с шестого этажа и обратно.
Около полутора лет назад мы рассказывали еще об одном существенном недостатке, с которым столкнулись будущие жильцы мансардного дома. Тогда дольщики были шокированы счетом в $6700, выставленным за спрятанные за батареями ниши. Люди уверяли, что узнали о них только после сдачи дома в эксплуатацию и не хотели бы платить немалые деньги за пространство, найти применение которому крайне непросто.
Источник: архив Onliner.by
Одна из собственников на тот момент решила не доплачивать за «ненужные» метры, однако дольщик в ответ отказался отдавать девушке ключи, а на все ее претензии отвечал, что ниши были предусмотрены первоначальным проектом и что об особенностях такой планировки все дольщики были предупреждены заранее. Исчерпать конфликт самостоятельно тогда не получалось, и дольщики даже планировали довести дело до суда.
Однако, по мнению Виталия, у мансардного жилья есть и немало преимуществ:
— Эта квартира строилась из газосиликата, который гораздо прогрессивнее бетонных плит. Я прожил 25 лет в хрущевке, потом в «мапидовской» панельке в Боровлянах — здесь звукоизоляция лучше. Конечно, если сосед включает музыку на максимальную громкость, можно разобрать слова, но в децибелах я не мерял, а по впечатлениям это уж точно не хуже, чем в типовом панельном жилье.
По теплоизоляции мансардные квартиры тоже «вторичке» не уступают. Я жил в разных хрущевках: и на первом этаже, и на пятом без чердака, где рубероид фактически лежал на потолке, — здесь, конечно, несравнимо лучше, потому что скатная крыша из металлочерепицы отлично отражает тепло. А зимой мы включаем батареи только наполовину.
Сейчас в работе у застройщика «Мансарды столицы» два проекта по одноэтажным надстройкам над «брежневками» на Мавра, 31 и 33. Мансарда 33-го дома находится на завершающей стадии строительства, все квартиры там выкуплены.
Над 31-м домом стройка только началась. В продаже остались мансардные «двушки» площадью от 39,5 до 46 квадратных метров по $980 за «квадрат». Срок сдачи — I квартал 2019 года.
Технология строительства мансарды аналогична каркасным домам: весь пирог внешних стен складывается из 25 сантиметров утеплителя, гидроизоляции, пароизоляции и двух слоев огневлагостойкого гипсокартона. На крыше — металлочерепица, в оконных проемах — двухкамерные стеклопакеты компании Velux, несущие стены оштукатурены, на полу — черновая доска.
— Мы снимаем с крыши старый рубероид, заливаем монолитные бетонные пояса, сверху кладем лаги, на которых, в свою очередь, держится черновая доска пола, — рассказывает представитель компании «Мансарды столицы» Владимир. — Она не используется как отделочный материал. Жильцы кладут на нее либо фанеру, либо OSB, а после — паркет или ламинат. Потолочные балки мы обшиваем гипсокартоном. Если повесить на них лофтовые светильники, получится очень стильно.
Для того чтобы затеять строительство мансарды, застройщику необходимо согласие более чем половины жильцов.
Обитатели последних этажей хрущевок порой относятся к стройке скептически, ведь все работы ведутся буквально у них «на головах». Но в итоге именно они получают от стройки максимальную пользу.
— Были случаи, когда спустя два года после сдачи объекта жильцы приходили ко мне и говорили спасибо, — утверждает Владимир. — Если раньше у них летом нагревалась крыша и в квартире невозможно было находиться, а зимой из-за старой кровли случались протекания, что касается дома на Сердича, то с мансардой жить стало вполне комфортно. Кроме того, мы за свой счет устанавливаем окна пенсионерам и инвалидам и, пока ведется стройка, оплачиваем «коммуналку» всем жильцам. А еще мансарда — это способ приблизить капитальный ремонт дома, поскольку он ведется одновременно с ее строительством.
Строительство мансарды на Мавра, 31
Мансардные квартиры унаследовали от своих советских прародителей еще один нюанс, о котором не рассказали жильцы: площадь кухонь будет составлять всего 5 квадратных метров, как и в квартирах ниже.
Но перегородка между кухней и гостиной не несущая, поэтому ее вполне можно снести или договориться с застройщиком о перепланировке.
— Мы отгораживаем кухни только из-за газового оборудования. Перепланировку здесь сделать можно, это не проблема: расширить кухню, соединить с гостиной, — но по нормам она должна быть отгорожена. Если дольщик хочет перепланировку, перегородки, раздельный санузел — все это мы можем обсудить с ним и заключить допсоглашение, в котором при желании пропишем даже дизайнерский ремонт под ключ. У нас уже были такие клиенты.
Читайте также:
- Тайны минских мансард. Как выглядят мастерские художников в «башне с гербом» на вокзале и в здании напротив ГУМа
- Мансарды в Минске: как выглядят и сколько стоят надстроенные двухуровневые квартиры в хрущевках
- Дольщица мансардного дома: «С нас требуют $6700 за ниши, которые невозможно использовать». Застройщик: «Люди знали, что покупали»
Наш канал в Telegram.
Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]
Правильный этаж для вашей мансардной квартиры
ПОЛУЧИТЬ ПРЕДПРОСМОТР >
Серый мягкий бетон
Винил — Плиточный клей «Оптимум» В3218-40144
Ясень натуральный, доска
Ламинат — Длинная доска L0323-01766
Дуб Романтик, доска
Ламинат — Длинная доска L0323-03361
Современный датский дуб, доска
Ламинат — Модерн Планк — Сенсация L0231-03372
Дуб Новая Англия, доска
Ламинат — Модерн Планк — Сенсация L0231-03369
Дуб Фьорд светлый, доска
Ламинат — Широкая длинная планка — Sensation L0234-03862
Дуб прибрежный, доска
Ламинат — Модерн Планк — Сенсация L0331-03374
Дуб Роки Маунтин, доска
Ламинат — Широкая длинная планка — Sensation L0334-03570
Дуб Приморский, доска
Ламинат — Широкая длинная планка — Sensation L0334-03571
Современный датский дуб, доска
Ламинат — Модерн Планк — Сенсация L0331-03372
Дуб натуральный деревенский
Винил — Современная доска Premium Click В2131-40096
Дуб Модерн Серый, доска
Ламинат — Длинная доска L0223-01753
Дуб Усадьба, доска
Ламинат — Модерн Планк — Сенсация L0231-03370
Дуб, доска
Ламинат — Модерн Планк — Сенсация L0331-03371
Ясень натуральный, доска
Ламинат — Длинная доска L0223-01766
Серый сланец Scivaro
Винил — Плитка Премиум Нажмите В2120-40034
Мансардная квартира: Преобразование, аренда или покупка — преимущества и недостатки с первого взгляда
Мансардная квартира – Вы хотите купить квартиру, арендовать квартиру или даже продать квартиру? Тогда вы должны знать все о своем имуществе.
Существует много различных типов квартир, таких как квартиры в старом доме, мезонеты или квартиры на этаже, здесь мы хотели бы познакомить вас с мансардными квартирами более подробно: мансардные квартиры не имеют особенно хорошей репутации среди квартир. охотники. Есть жалобы на невыносимую температуру летом и сильный шум ветра и дождя осенью. По этой причине цены на квартирный тип снизились, стоит ли развивать пространство под крышей по-прежнему современно, мы раскрываем вам здесь. Вы также узнаете преимущества и недостатки мансардной квартиры и контрольный список для преобразования вашей мансарды в квартиру. Какие вообще бывают типы квартир, и какие у каждого из них преимущества и недостатки, вы можете прочитать в нашем обзоре: Типы квартир.
Мансардная квартира: Низкие цены для полноценного проживания?
Современные мансардные квартиры: Площадь и планировка комнат
Преимущества и недостатки мансардной квартиры: температура, площадь и стоимость обслуживания
Преобразование мансардной квартиры: модернизация, затраты, разрешение на строительство и прочее.
5 вещей, которые вы должны учитывать перед покупкой квартиры в стиле лофт
Финансирование: собственный капитал и кредиты на покупку дома
Договор купли-продажи: распознавание подводных камней на ранней стадии
Мансардная квартира: Низкие цены для полноценного проживания?
«Но это квартира на чердаке» слишком долго было аргументом против квартиры. Тем не менее, качества, которые приносит с собой этот тип квартир, совершенно недооценены. Потому что у заброшенных квартир есть потенциал, который вы можете реализовать, особенно как владелец, довольно большой.
Вы ищете подходящую квартиру в качестве арендатора или инвестора? Тогда взгляните на наш путеводитель по типам квартир от A до Z!
Современные мансардные квартиры: Площадь и планировка комнат
Что такое лофт-квартира? Название на самом деле говорит само за себя. Мансардная квартира — это термин, описывающий квартиру на этаже прямо под крышей.
Предпосылкой для того, чтобы квартира действительно считалась мансардной квартирой, является то, что скаты крыши также являются частью жилой единицы и, таким образом, например, уменьшают пространство в квартире. Иногда скаты крыши даже негативно сказываются на полезной жилой площади. Квартиры-пентхаусы также могут быть жилыми единицами на верхнем этаже дома, но для них никогда не характерны уклоны.
Другой тип квартир под крышей – мансардные. Это также относится к форме жизни на верхнем этаже дома. Однако уже из названия видно, что форма крыши — это не классическая скатная крыша, а мансардная крыша, которую все чаще можно встретить в крупных городах, таких как Париж. Уклон боковых стен под мансардной крышей не такой экстремальный, как у крыши классической формы.
Расчет площади и определение планировки помещения
Конечно, скаты кровли могут оказывать негативное влияние на жилую площадь, т.к. по регламенту расчета жилой площади жилая площадь считается полностью только при высоте потолка 2 метра .
Все, что ниже 1 метра высоты потолка, полностью выпадает при расчете площади. С высоты 1 метра квадратные метры считаются половиной.
Итак, в мансардной квартире можно получить приличную площадь, но она ограничена в использовании. По этой причине важно грамотно спроектировать планировку квартиры, чтобы получить от нее максимальную отдачу.
Этот вариант открывается арендаторам, а также владельцам, которые имеют больше возможностей для расширения, чтобы максимально увеличить пространство под крышей.
Преимущества и недостатки мансардных квартир: температура, площадь и плата за обслуживание
После того, как мы уже коснулись некоторых факторов, теперь более подробно рассмотрим преимущества и недостатки этого типа квартир. Это должно помочь вам принять решение о вашей будущей съемной квартире, собственном доме или даже квартире, которую вы хотите сдать в аренду как владелец, и сделать ее приемлемой для заинтересованных сторон.
Преимущества: Снижение коммунальных расходов и проживание с видом?
Многие преимущества квартиры имеют и недостатки.
Это касается не только мансардных квартир, но и многих других типов квартир. Ведь вкусы и приоритеты тоже сильно различаются. Вот преимущества, которые мы обнаружили в отношении мансардных квартир:
- Низкие расходы на отопление
- Красивый вид
- Большие окна
- Благоприятное жилое пространство
Минусы: Буря и жаркие летние ночи?
Конечно, квартиры не бывают без недостатков, но, скажем прямо, ни одна квартира не бывает. Важно сделать маленькие причуды как можно более приятными и особенно знать их во время дополнения, чтобы избежать как можно большего количества проблем с самого начала.
- Летняя жара
- Шум во время грозы
- Уменьшенная жилая площадь
- Ограниченный доступ, если применимо
Совет. Строительство на чердаке: цены и изоляция : Узнайте больше о переоборудовании чердака здесь.
Преобразование мансардной квартиры: Модернизация, затраты, разрешение на строительство и прочее.
Преобразование верхнего этажа в полностью функциональную жилую единицу — это то, над чем ломают голову многие люди. И так должно быть, чтобы в конце проекта у вас было помещение, отвечающее вашим потребностям. Мы надеемся, что вы или ваш арендатор проведете приятное время в квартире без жалоб. Чтобы эта надежда сбылась, мы собрали для вас несколько аспектов.
Затраты: Сколько стоит переоборудование мансардной квартиры?
Цена переоборудования мансардной квартиры полностью зависит от объема и объема переоборудования. Например, если предстоит ремонт кухни и санузла, может потребоваться прокладка новых труб, из-за чего цена резко возрастет.
Если вы хотите максимально увеличить жилую площадь, вам следует при необходимости поднять крышу. В зависимости от размера и состояния дома, одна только эта мера будет стоить от 5000€ и выше.
Лучше всего подумать о том, какие меры вы хотите предпринять, чтобы преобразить квартиру под крышей. Как только вы это поймете, узнайте о ценах на отдельные точки.
Интернет, строительные компании и инженерные фирмы могут помочь вам с этими вопросами.
Разрешение на строительство: Какова правовая ситуация в отношении пристройки квартир под крышей?
Вы решились на продление и пути назад нет? Тогда есть только одна вещь, которая может вам помешать: отсутствие разрешения на строительство. В зависимости от объема работ вам всегда потребуется разрешение на планирование. Это будет стоить примерно 0,5% от общей суммы конверсии.
Небольшой совет для тех, кто хочет сэкономить: в некоторых федеральных землях для переоборудования мансарды не требуется разрешения на строительство, если это только пристройка к вашему собственному помещению.
Снос без разрешения может повлечь за собой штраф, остановку строительства или даже демонтаж принятых мер.
Контрольный список для переоборудования чердака
Это может быть довольно много для рассмотрения. Чтобы убедиться, что вы помните о нескольких вещах, мы составили список наиболее важных факторов:
- Финансирование
- Разрешение на строительство
- Соединения для воды, электричества и т.
д. - Изоляция и изоляция
- Температурные меры, такие как кондиционирование воздуха
- Расширение оконных площадей
- Продуманная планировка комнаты
д.5 вещей, на которые следует обратить внимание перед покупкой квартиры в лофте
Наконец-то сбудется ваша мечта о собственном доме, и эта мансардная квартира вам особенно понравится. Но решение сложное, ведь вы столько плохого слышали о жизни под крышей, что не уверены, действительно ли это должна быть эта квартира? У нас есть несколько полезных советов, которые помогут вам убедиться, что ваша собственная квартира не станет полной катастрофой. Это в любом случае должно быть особенным для мансардной квартиры:
- Кондиционер
- Подключение воды, электричества и отопления
- Естественный свет
- Достаточно полезной жилой площади
- Звукоизоляция с крыши
Хотите, наконец, стать владельцем собственной квартиры? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по покупке квартиры, которое подробно подготовит вас к покупке кондоминиума.
Финансирование: акционерный капитал и ссуды для покупки дома
Прежде чем купить дом, вам следует подумать о том, сколько дискреционного капитала вы ежемесячно используете для покрытия расходов на аренду. Кроме того, стоит включить в расчет резервы, которые вы в противном случае сделали бы.
В сочетании с этим вы получаете ежемесячный платеж, который вы можете платить по ипотечному кредиту. Для этой цели вы также должны быть уверены, что эта сумма не сильно изменится в течение следующих нескольких лет, в течение которых будет действовать ваш кредит.
Другим фактором является капитал, который необходимо привлечь. Как правило, предполагается, что доступный капитал должен покрывать не менее 10% покупной цены.
- (свободный капитал для арендной платы + норма сбережений) x срок кредита в месяцах + доступный собственный капитал n = реальная цена покупки недвижимости
- N > 10 % от стоимости объекта
Кроме того, важно, чтобы этот расчет не был слишком плотным, потому что помимо чистых расходов на недвижимость, есть много расходов, таких как оплата нотариуса и некоторые другие вещи, о которых часто забывают. Покупка дома в любом случае должна быть хорошо продумана, и в любом случае должна быть обеспечена финансовая устойчивость.
Договор купли-продажи: распознавание подводных камней на ранней стадии
Как покупатель или арендатор квартиры вы не только делаете большой шаг, но и берете на себя ответственность и заключаете юридически обязывающие соглашения с арендодателем или продавцом недвижимости. Эти обязывающие решения очень сложно потом отозвать и они могут стоить вам не только нервов.
По этой причине стоит тщательно проверять контракты на возможные подводные камни. Если у вас есть страховка юридических расходов, вполне возможно, что вы можете поручить это адвокату. Однако, если вы хотите проверить договор самостоятельно, следует принять во внимание следующие вещи.
- Без отказа от расторжения договора
- Нет дифференцированной арендной платы
- Рассмотрение дефектов аренды
- Кто оплачивает мелкий ремонт?
Все, что вам нужно знать перед арендой недвижимости, вы найдете в нашей статье об аренде недвижимости!
Насколько полезен был этот пост?
Нажмите на звездочку, чтобы оценить!
Средняя оценка 0 / 5.