Квартира многодетным вместо земли: Квартира вместо земельного участка многодетным семьям

Содержание

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям – это своеобразное продолжение программы государственной поддержки многодетных семей. Им под определенными условиями полагается земельный участок. Цель – улучшение условий жилья. Но по объективным причинам эта программа не реализуется должным образом. Поэтому семьям многодетного состава было разрешено передавать квартиры на условиях муниципального найма. Как получить квартиру или денежную компенсацию взамен земельного участка, рассмотрим в статье.

Почему происходит замена?

В 2011 году были внесены изменения в ЗК РФ, а также в закон, по которому оказывалось содействие льготникам в предоставлении жилья. Был введен в действие N138-ФЗ. Необходимость перемен возникла из-за того, что предоставление земельных участков семьям многодетного состава доказало свою неэффективность. Кроме того, необходимо было актуализировать эту меру государственной поддержки. Поэтому семьи получили возможность вместо земельного участка получить другой вид помощи. Она заключается в предоставлении региональными органами власти квартиры при имеющейся возможности, либо денежной компенсации.

Условия предоставления

На льготу могут претендовать семьи, которые имеют троих и более детей. Но основной критерий – это нуждаемость в улучшении условий жилья. По этому основанию не все семьи могут рассчитывать на получение квартиры. Предоставление жилого помещения находится в компетенции субъектов РФ. Именно они определяют основной критерий программы – подтверждение статуса семьи, нуждающейся в жилье. Информация о родителях вносится в специальный список. Кроме нуждаемости, семья должна иметь на руках необходимые документы:

  • заявление о предоставлении квартиры, земельного надела;
  • свидетельство о брачных отношениях;
  • свидетельство о появлении детей на свет;
  • паспорт супругов;
  • справки об их доходах;
  • документы на жилую площадь.

Переданные в местные органы власти документы, рассматриваются в течение 30 дней. Но единого списка документов не существует. В каждом из регионов свои правила. Перечень бумаг нужно уточнять в администрации.

В поправках, которые были введены законом, указано, что предоставление земельного надела может быть компенсировано квартирой, а также денежным возмещением. Последний вариант наступает в случае, если региональные органы власти исчерпали муниципальный жилищный фонд и не могут предоставить жилое помещение.

Варианты возмещения

Многодетным семьям может быть предоставлена вместо земельного участка квартира. А также, если это невозможно, то денежная компенсация. Для многих граждан – это выход из ситуации, но для тех, кто соглашается на денежное возмещение. Это объясняется тем, что в большинстве регионов наблюдаются огромные очереди на жилье и земельные наделы. И того, и другого не хватает. В результате участки земли выдаются далеко от населенных пунктов, неосвоенные, без удобных к ним подъездов.

Квартиры многодетным семьям предоставляются из фонда жилых помещений, которые состоят на балансе города. Условия предоставления помещений жилого назначения следующие:

  • у семьи нет в собственности жилой площади;
  • родители проживают в доме, который признан законом аварийным;
  • семья относится к категории малоимущей;
  • гражданство родителей – Россия.

Если семья соглашается на третий вариант – получение денег вместо земельного надела и квартиры, то необходимо написать в региональные органы соответствующее заявление. В нем необходимо, что семья просит выдать ей компенсацию взамен земельного участка. Сумма должна перекрывать его стоимость.

Этот вид компенсации удобен для тех, кто хочет продать участок, который был получен. О возможности этого вида возмещения можно узнать в органе, который уполномочен решать этот вопрос. Сумму выплат определяет специально созданная комиссия.

В столице, как и в других регионах, вопросами предоставления земельных участков, квартир занимаются местные органы власти. Для того чтобы принять участие в государственной программе, необходимо, чтобы за последующие 5 лет многодетная семья не должна была приобретать другое жилье, прописывать в имеющемся помещении других людей, продавать квартиру.

Для получения возможности выбора между квартирой и земельным участком необходимо, чтобы семья была признана нуждающейся в улучшении условий проживания. Этой программой могут воспользоваться семьи, жилая площадь которых при перерасчете меньше минимально допустимой на одного человека.

можно ли вместо участка получить квартиру

По Федеральному закону, действующему в рамках госпрограммы, создан проект «О содействии развитию жилищного строительства».

Благодаря закону семьи, имеющие больше 3-х несовершеннолетних детей (родных или приемных), могут бесплатно получить земельный участок в личное пользование, с дальнейшим переходом его в собственность.

Порядок распределения земли и величина площади определяются местным органом власти. Распределение зависит от специфики данного региона и его требований. На разрешение по выделению участка влияет количество детей в данной семье и дата их рождения. Обычно размер выделяемой земли, на который могут рассчитывать, находится в пределах от 6 до 15 соток. Это опять зависит от региона проживания.

Некоторые города, например Санкт-Петербург, могут выдавать денежные компенсации вместо бесплатных земель. Решение имеет право принять губернатор города на основании заявления комиссии по социальной политике. Это может быть связано с отсутствием в городском земельном фонде свободных участков.

Действие программы в 2021 году

Предполагалось, что в 2019 году программа по обеспечению многодетных семей землей во многих регионах прекратит действовать. Это связано с отсутствием земли для бесплатного распределения.

Точную информацию по конкретным регионам следует уточнять на сайтах региональных отделений Министерства Имущества и Земельных отношений. Что касается федеральных настроений, возможно, в будущем власти примут меры, чтобы улучшить ситуацию густонаселенных районов России.

Пока еще можно успеть “заскочить в последний поезд”, ориентируясь на региональные новости, потому что никаких изменений в Федеральном законодательстве (см. Федеральный закон “О внесении изменений в статью 16 Федерального закона “О содействии развитию жилищного строительства” и Земельный кодекс Российской Федерации” от 14.06.2011 №138-ФЗ) на этот счет

не произошло.

Следует учитывать также то, что с 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к основному закону, регулирующему выдачу бесплатных земель многодетным семьям. С этого момента местные власти могут регулировать круг желающих. По сути, претендовать на бесплатный участок сможет не каждая семья, а только те, кто относится к категории нуждающихся.

Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры. Ничего кроме скептицизма такая возможность не вызывает.

Дело в том, что даже земельные участки смогли получить всего 40% от подавших заявки. Такой низкий процент связан с низким качеством предлагаемой земли (в отдаленных от инфраструктуры местах, например).

В связи с этим крайне сомнительно, чтобы региональные бюджеты смогли потянуть такую нагрузку, как раздача квартир всем многодетным семьям. Вполне вероятно, что “иная помощь” – это льготные проценты по ипотечным кредитам, и это максимум, на что можно рассчитывать.

Условия предоставления земель

Общие действующие безотносительно региона условия, при которых предоставляются льготные земли многодетным семьям, в 2021 году не изменились. Необходимо:

  • наличие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
  • если есть дети до 23 лет, не приносящие доход, но учащиеся ВУЗов;
  • семья обязана быть прописана в данном регионе не меньше 5 лет;
  • между отцом и матерью брак должен быть законно оформлен;
  • все члены семьи обязаны быть гражданами России;
  • получить участок можно при условии отсутствия на территории России другой земли
    .

Ответ на вопрос “можно ли получить землю от государства за третьего ребенка” однозначен – можно. Только следует учитывать, что статус “многодетной” семья получает, только если все три ребенка в семье – несовершеннолетние. Если ребенок перерос этот предел и не является студентом ВУЗа, то в число детей для определения статуса семьи он не входит.

По закону на участок могут претендовать отец и мать, в одиночку воспитывающие детей. Все члены семьи получают право на равную долю владения землей. Участок можно использовать для любых целей: построить жилой дом, летнюю дачу, заниматься фермерством.

Отказ для предоставления земельного надела может быть вынесен, если:

  • у родителей есть постановление о лишении родительских прав;
  • если хотя бы один член семьи полностью материально содержится государством;
  • предоставлена ложная информация;
  • при смене гражданства кого-то из родных.

Как получить землю многодетной семье

Чтобы подробно узнать все требования на получение участка земли, лучше заранее ознакомиться с местными законодательными актами своего региона, требования везде очень разные.

Перед тем как собирать документы для выделения участка, надо подтвердить соответствие всем условиям многодетной семьи. Что для этого необходимо сделать:

  1. Направиться в отдел соцзащиты населения с заявлением о причислении семьи к многодетным. После этого идет сбор документов. Рассмотрение заявления и сбор справок – процедура бесплатная.
  2. После того как заявление рассмотрено, сотрудник соцзащиты сообщает о своем решении по делу. Если оно положительное, родителям выдается свидетельство, подтверждающее семью как многодетную. С ним можно направиться в местную администрацию.

Куда обратиться

Для получения законного участка необходимо сначала встать на очередь. Для этого существует муниципалитет по месту прописки, куда подается заявление определенной формы и пакет всех собранных документов.

В заявлении необходимо написать просьбу на выделение положенного участка и указать, для каких нужд он необходим. Сдаются документы, которые подтверждают право на получение земли.

После окончания проверки предоставленных документов, сотрудник администрации при положительном решении, сообщает семье номер дела и ставит на учет. По истечении месяца специальная комиссия должна решить, какой из участков земельного фонда можно выделить. Распределение проходит строго согласно очереди.

В течение года земля юридически переходит в полное распоряжение многодетной семьи.

Важно! Если семья отказалась от выделенной земли, а затем вновь решила получить ее, процедуру оформления необходимо пройти заново, начиная с подачи заявления и заканчивая согласованием.

Какие документы нужны

При обращении в районную администрацию семья предоставляет документы:

  • заявление о постановке на льготную очередь;
  • на каждого из детей – ксерокопию свидетельства его рождения;
  • копии паспорта родителей или одного, если семья не полная;
  • свидетельство о заключении брака родителей;
  • в паспортном столе нужно взять справку о том, что все без исключения прописаны по одному адресу;
  • необходима справка, что не было вынесено постановление о лишении родительских прав;
  • свидетельство о многодетности семьи.

Если в семье находятся усыновленные дети, приложить документ об их усыновлении (удочерении). Взять в органах опеки подтверждение, что на усыновление ребенка не было отмены прав.

Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям

Здесь описана процедура в общем виде, учитывайте, что нюансы зависят от региона.

После того как заявление написано и пакет документов собран, органы местного управления выносят решение – имеют ли они право поставить данную семью на очередь.

Срок для принятия решения везде разный

и зависит от места проживания. Некоторые довольно быстро выносят свое решение и сообщают уже через три дня. По закону максимальный срок составляет не более 30 дней. Все документы обязательно проходят юридическую экспертизу.

При положительном ответе приходит официальное извещение, где говорится, что управлением вынесено решение о выделении участка для семьи. Значит, начался процесс выделения земли из общественного фонда многодетных семей.

Причину отказа постановки на очередь должны обязательно объяснить. Это возможно при отсутствии регистрации официального брака между родителями, несвоевременная замена паспорта по возрасту, при переезде в другой регион.

При постановке на учет присваивается порядковый номер, по закону в течение года семьи должны получить выделенный участок. К сожалению не все регионы располагают свободной государственной землей. Таким образом, выдача земель приостанавливается на неопределенный срок.

Есть еще нюанс в этом деле. Перед тем как получить участок, семье приходится оплачивать топографическую съемку местности для получения схемы их земли. Затем все утверждает управление архитектуры. Длится эта процедура до двух месяцев. После утверждения проводится работа по межеванию земли.

По закону все расходы делаются за счет многодетной семьи. С готовыми результатами можно направляться в Кадастровую палату и ставить на учет участок земли. Выдается кадастровый паспорт и регистрируется в Росреестре.

Регистрация земли в собственность

Закон предусматривает несколько вариантов безвозмездного получения надела в собственность.

Единого порядка на территории России не существует.

Для получения информации следует проконсультироваться у специалиста по земельному праву. Оформление участка в собственность зависит от условий договора, по которому он был получен. Необходимо обратиться за разъяснением к Росреестру, куда пишется заявление, прикладываются копии всех документов.

Не стоит забывать, что в договоре при получении земли есть обязательное условие – построение дома. Если это не сделать, в противном случае, участок смогут отобрать по суду. Если недвижимость построена, можно получать на нее свидетельство собственности. Как только будут оформлены документы на дом, на этом основании передается в собственность и сама земля.

Важно! В Москве и Санкт-Петербурге не разрешается оформлять землю в собственность.

Можно ли продать землю многодетным семьям

При выделении участков многодетным семьям государство не имеет право продавать их за деньги. Семьи, получившие участок, могут продать землю. Есть несколько видов условий, по которым предоставляется земля:

  • на основании договора аренды – при этом разрешено строительство дома, оформление его в собственность, а потом и земли;
  • по договору дарения – все сразу становятся собственниками, но условием будет обязательная постройка дома;
  • долевая собственность – земля оформляется на всех членов семьи, включая и детей.

Важно! Продажа земли возможна только после оформления ее в собственность.

Для того чтобы при оформлении документов на продажу участка не возникли трудности, надо предварительно посоветоваться с представителем администрации.

Земля в собственность от государства: актуальное на видео

В 2015 году стартовала еще одна государственная программа – по предоставлению участков земли на Дальнем Востоке. Что нужно знать об этой программе всем желающим получить бесплатно землю от государства в 2019 году?

Последние изменения и частые вопросы

Изменения, внесенные Президентом РФ в земельное законодательство в 2011 году Законом №138-ФЗ, просуществовали недолго. Уже в июне 2014 года из Федерального закона “О содействии жилищного строительства” №161-ФЗ были исключены положения, регулирующие предоставление бесплатных земельных участков многодетным семьям с целью передачи полномочий по данному вопросу органам власти субъектов РФ, которые в свою очередь возложили эту обязанность на муниципальные органы власти. С той же целью из Земельного кодекса РФ 1 марта 2015 года была исключена статья 39.

С этого времени возможность получения многодетными семьями земельных участков под различные нужды, порядок и условия их предоставления устанавливаются региональным законодательством и законодательными актами муниципальных образований.

Обусловлено это решение федеральных властей тем, что в условиях величины РФ, различий по ландшафту, плотности населения и других индивидуальных факторов, присущих каждому региону сложно контролировать деятельность по предоставлению земельных участков.

В связи с этим часто возникают спорные вопросы. По требованию законодателей одних регионов для получения земли необходимо, чтобы все члены многодетной семьи проживали и были зарегистрированы на территории субъекта РФ не менее 5 лет, как это первоначально было установлено федеральной властью.

Различается список документов на включение в очередь, размер площади предоставляемого земельного участка и другие вопросы. В некоторых регионах отличается даже количество детей в многодетной семье, необходимое для получения права на землю. Одни ставят в очередь при наличии в собственности у многодетной семьи земельного участка, другие на этом основании отказывают.

Уточнить детали и узнать подробности можно в органе местного самоуправления, куда и подается заявление на постановку в очередь.

Дополнительный механизм поддержки многодетных семей одобрен парламентским комитетом

Губернатором Волгоградской области Андреем Бочаровым на рассмотрение регпарламента внесен проект закона, разработанный в целях поддержки граждан, имеющих трех и более детей и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Дополнительный механизм, направленный на улучшение жилищных условий многодетных семей, разработан с учетом мнения общественности. Жилищный вопрос стал одной из тем встречи главы региона с активистами женских организаций в преддверии 8 марта 2021 года. Обсуждаемый законопроект — один из результатов этой работы: многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется возможность получить вместо земельного участка сертификат, который можно будет использовать при покупке квартиры в новых или строящихся домах, например, в качестве первоначального взноса по ипотеке. Номинал сертификата предлагается определить исходя из средней стоимости в регионе участка для индивидуального жилищного строительства. Необходимые для оплаты сертификатов средства будут закладываться в областном бюджете.

«Реализация этой инициативы позволит гражданам быстрее улучшать свои жилищные условия, что особенно важно в отношении многодетных семей, – отметил на заседании председатель комитета регпарламента по аграрной политике и земельным отношениям Владимир Ефимов. – Такая практика положительно показала себя в других регионах страны. Для многих жилищный сертификат является более приемлемым вариантом для приобретения нового комфортного жилья. Это еще одна мера поддержки семей с детьми, которая подготовлена с участием общественников. В последние годы данному направлению в Волгоградской области уделяется самое пристальное внимание».

Также положительно о законопроекте в ходе обсуждения высказались региональные парламентарии Илья Кошкарев, Борис Коротков и Михаил Струк. Документ рекомендован профильным комитетом для принятия на следующем заседании Волгоградской областной Думы в двух чтениях.

Добавим, поддержка материнства и детства является одним из приоритетов региональной политики с 2014 года. Законодательство, регулирующее эту сферу, постоянно совершенствуются, расширяется перечень мер социальной поддержки. Так, два года назад многодетные семьи в Волгоградской области получили право самостоятельно определять месторасположение земельного участка для своего будущего дома. Ранее это делалось только из числа объектов, предложенных уполномоченным органом.

Источник: Волгоградская областная Дума


Многодетным семьям вместо земли могут выдавать квартиры

Многодетным семьям вместо земли могут выдавать квартиры

Соответствующий закон подписал Владимир Путин

 

 

 

«Президент России Владимир Путин подписал закон, который дает гражданам, имеющим трех и более детей, право выбора альтернативных мер социальной поддержки, сообщает «Газета.ru». В частности, такие граждане смогут получить жилье вместо земельных участков. 

Вместе с этим, субъекты РФ могут потребовать, чтобы такие граждане состояли на учете в качестве нуждающихся в жилье или имели «дополнительные основания» для постановки на учет. О каких именно основаниях идёт речь, документ не разъясняет. Федеральный закон вступит в силу с 1 марта 2015 года.

В настоящий момент семьи с тремя и более детьми имеют право на получение земельного участка. Однако в соответствии с требованиями ФЗ РФ от 14 июня 2011 года № 138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс РФ» обязательным условием является обеспечение таких земельных участков всеми инженерными сетями и коммуникациями. 

«До 70% всех предлагаемых сегодня участков находятся на непригодной для жизни земле, и мало кто самостоятельно приступает к строительству», — отметили члены Общественной палаты в своем обращении к министру строительства и ЖКХ Михаилу Меню. 

Подписанты письма просили Минстрой задействовать земельные активы многодетных семей для строительства многоэтажных домов, в которых семьи смогут получить бесплатные квартиры. Ведь многодетные семьи не всегда могут себе позволить построить дом на выделенной земле. 

По данным комитета Госдумы по труду и соцполитике, сейчас в России 950 000 многодетных семей, в которых воспитывается 3,1 млн детей. На 1 октября 2013 года заявления на получение земельного участка подали 321 300 граждан, имеющих трех и более детей. Всего же на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 135 700 многодетных семей.»

 

Пока не понятно, что будет с нашими мыльными пузырями типа Апшак-Беляк. Если за развитие и строительство инфраструктуры в этих поселках республиканские чиновники на себя ответственность не берут, то может сдавать участки обратно, в связи с тем, что обязательства так и остались не выполненными? 

многодетные жалуются на выделенные участки

Десятки семей из подмосковного Жуковского не могут начать строительство домов на земле, которую они бесплатно получили от государства. Участки расположены в лесу, на них растут вековые деревья. И при этом к будущему поселку не подведены ни электричество, ни газ, ни вода, сообщает программа «Вести-Москва».

Гончаровы показывают, где планировали возвести дом, где оборудовать грядки. Но вместо собственного урожая на участке можно собрать только лесную землянику. Землю семье выдали прямо в лесу. В такой же ситуации оказались еще около 40 многодетных семей из подмосковного Жуковского.

«Нам обещали хорошие участки – без леса, с хорошей инфраструктурой. Тут вековые березы стоят, сосны. Сами понимаете, что своими силами мы просто ни по закону, ни материально не можем это убрать, только с помощью каких-то государственных структур», – говорит Вера Нугольных.

Земельный участок семьи из Московской области с тремя и более детьми могут получить бесплатно. Жители Жуковского своей очереди ждали около 7 лет и в прошлом году, наконец, получили положенные сотки.

«Когда мы приехали посмотреть и увидели, что здесь лес, задали вопрос тем, кто нам эту землю предлагал. Они сказали, что, вообще-то пандемия, давайте мы все в рабочем порядке будем делать. Сначала выдадим, потом будем решать постепенно. Есть решение суда, согласно которому запрещено на многодетных возлагать обременение», – рассказывает Аксиния Новицкая.

Дорог, электричества, газа и воды на участках нет. О том, что находятся они в лесу, местная администрация, по словам жителей, и вовсе не знала. Землю семьям из Жуковского выдали в Раменском районе, и из-за этого тоже возникают проблемы.

«Очень удивились, что здесь находится лес, сказали, будут решать. Инфраструктура будет относиться к Раменскому. И получается коллизия, что земля жуковская, а услуги должны предоставляться раменские», – объясняет Владимир Каликов.

Свежие угли, горы мусора и самовольно оборудованная зона для пикников прямо в лесу. Местные жители отдыхают здесь десятилетиями. Но это тоже участок, выделенный многодетной семье.

Многие семьи планировали жить здесь круглогодично. Чтобы быстрее обустроиться, брали кредиты.

«Мы планировали в дальнейшем жить здесь, построить дом, переехать сюда, так как нынешняя наша квартира не позволяет по площади. Взяли в кредит новый автомобиль, чтобы сюда ездить. Но руки повязаны. Вроде и сделать ничего не можем, и добиться ничего не можем, чтобы нам сделали», – жалуется Виктор Син.

Еще 13 семьям участки выдали в поле. Они могут начать строительство, но без коммуникаций смысла в доме нет.

«Даже если мы построим дом, инфраструктура не позволяет здесь нам проживать, потому что нет ни света, ни газа, ни воды. У всех много детей, много проблем, а сейчас очень все подорожало. Мы смотрим цены, понимаем, что это за пять лет построится – это вообще нереально. Это надо продавать квартиру соответственно вкладываться сюда», – объясняет Сирануш Бунина.

По закону, если в течение пяти лет многодетные не начнут пользоваться участком, его отберут.

«Опасаемся, что у нас отберут участки, потому что мы их не введем в эксплуатацию, не будем за ними ухаживать», – говорит Евгений Бунин.

В администрации Жуковского сообщают, что о проблеме знают и обещают ее решить.

«Для решения данной проблемы на 2021 год в бюджете городского округа Жуковский предусмотрены денежные средства для проведения вырубки зеленых насаждений для подъезда к участкам, выданным многодетным семья вблизи деревни Дементьево Раменского городского округа», – сообщили в администрации городского округа Жуковский.

С момента выдачи участков прошел почти год. Семьи надеются, что в ближайшее время им все-таки удастся освоить их. Иначе через 4 года землю могут отобрать, а повторно встать в очередь они не смогут.

Многодетным семьям Прикамья вместо земли предложат квартиры

Депутаты Законодательного Собрания приняли соответствующий законопроект в первом чтении. Эта мера, по мнению народных избранников, должна ускорить процесс обеспечения семей жильем. На сегодняшний день в Прикамье на учете стоят 14 тысяч многодетных семей. И половина из них еще не обеспечена земельными участками.

Сергей КЛЕПЦИН, председатель комитета по социальной политике Законодательного Собрания Пермского края:

— В этой ситуации мы рассчитываем на то, что вот тот непростой момент уменьшения очередности по получению земельных участков, по предоставлению права использовать тот или иной вид многодетным семьям, что мы все-таки рассчитываем на то, в первую очередь и правительство, думаю, что и депутатский корпус, что достаточно серьезно продвинемся вперед сокращения этой очередности.

Тем не менее, ряд содержательных пунктов, таких как порядок и условия предоставления, в законопроекте еще предстоит доработать. На пленарном заседании было принято решение о создании рабочей группы, которая будет рассматривать поправки вплоть до 1 февраля 2017 года.

К концу года традиционно депутаты продолжают корректировать бюджет. Подведение итогов за 9 месяцев и выявление потребностей, позволяет перераспределять средства для более эффективного их освоения.

Елена ЗЫРЯНОВА, председатель комитета по бюджету Законодательного Собрания Пермского края:

— Основные изменения в закон были связаны с выполнением соглашения, которое подписано между профсоюзными организациями и правительством Пермского края по заработной плате работников бюджетной сферы. Мы внесли недостающие, перераспределили деньги для выплаты минимальной заработной платы, которая этим соглашением определена.

Сразу 5 альтернативных законопроектов о порядке избрания глав муниципальных образований были рассмотрены депутатами. В итоге в первом чтении они приняли документ, согласно которому главу муниципального района, городского округа, городского поселения предлагается избирать представительным органом из числа кандидатов, представленных по результатам конкурса. А глав поселений — административных центров, где созданы единые администрации будут выбрать из числа депутатов представительного органа.

В ГД внесен проект о компенсации многодетным стоимости жилья и земли

https://realty.ria.ru/20210112/kompensatsiya-1592716366.html

В ГД внесен проект о компенсации многодетным стоимости жилья и земли

В ГД внесен проект о компенсации многодетным стоимости жилья и земли — Недвижимость РИА Новости, 12.01.2021

В ГД внесен проект о компенсации многодетным стоимости жилья и земли

Архангельское областное Собрание депутатов внесло в Госдуму законопроект, которым предлагается выплачивать многодетным компенсацию стоимости жилья и земли… Недвижимость РИА Новости, 12.01.2021

2021-01-12T14:00

2021-01-12T14:00

2021-01-12T14:07

забайкальский край

госдума рф

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/09/10/1577337476_0:0:2507:1410_1920x0_80_0_0_e33d586ee86eaa68c1840aeaa62a4996.jpg

МОСКВА, 12 янв – РИА Новости. Архангельское областное Собрание депутатов внесло в Госдуму законопроект, которым предлагается выплачивать многодетным компенсацию стоимости жилья и земли взамен предоставления им бесплатного земельного участка, соответствующий документ опубликован во вторник в электронной базе нижней палаты парламента.Законопроектом вносятся изменения в Земельный и Жилищный кодексы РФ.Как поясняют авторы проекта, в настоящее время по закону гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно должен предоставляться земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Также субъекты РФ вправе устанавливать «иные меры социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно». Так, в ряде субъектов РФ многодетным предлагают единовременную социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения взамен предоставления земельного участка.Авторы законодательной инициативы предлагают предоставить органам госвласти субъектов РФ правовую возможность выплаты многодетным денежной компенсации стоимости «не только жилого помещения, но и земельного участка для индивидуального жилищного строительства» взамен предоставления им бесплатного земельного участка.Как отмечается в пояснительной записке, региональная практика свидетельствует о том, что во многих субъектах РФ многодетные получают компенсации в виде денежных выплат на приобретение (строительство) жилья. Однако в отдельных субъектах подобные меры социальной поддержки не предусмотрены – например, в Костромской, Кировской области, Кабардино-Балкарской республике и Забайкальском крае.»Особенно актуальны предлагаемые изменения в тех регионах РФ, в которых отсутствуют финансовые средства на формирование земельных участков, строительство транспортной, инженерной инфраструктур, имеется проблема недостаточного количества свободных земельных участков, что приводит к образованию очереди из граждан, имеющих трех и более детей, желающих получить земельные участки в собственность бесплатно», — отмечается в пояснительной записке.По мнению авторов проекта, принятие законопроекта будет способствовать «улучшению жилищных условий граждан, имеющих трех и более детей, сокращению очереди из многодетных семей, желающих получить земельный участок в собственность бесплатно, а также положительно повлияет на развитие индивидуального жилищного строительства в целом в субъектах Российской Федерации».

https://realty.ria.ru/20201208/kompensatsiya-1588218510.html

https://realty.ria.ru/20201223/ipoteka-1590570098.html

забайкальский край

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/09/10/1577337476_163:0:2043:1410_1920x0_80_0_0_f15f191ccb566dc328518e7abce40752.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

забайкальский край, госдума рф, жилье

МОСКВА, 12 янв – РИА Новости. Архангельское областное Собрание депутатов внесло в Госдуму законопроект, которым предлагается выплачивать многодетным компенсацию стоимости жилья и земли взамен предоставления им бесплатного земельного участка, соответствующий документ опубликован во вторник в электронной базе нижней палаты парламента.

Законопроектом вносятся изменения в Земельный и Жилищный кодексы РФ.

Как поясняют авторы проекта, в настоящее время по закону гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно должен предоставляться земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Также субъекты РФ вправе устанавливать «иные меры социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно». Так, в ряде субъектов РФ многодетным предлагают единовременную социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения взамен предоставления земельного участка.

Авторы законодательной инициативы предлагают предоставить органам госвласти субъектов РФ правовую возможность выплаты многодетным денежной компенсации стоимости «не только жилого помещения, но и земельного участка для индивидуального жилищного строительства» взамен предоставления им бесплатного земельного участка.

8 декабря 2020, 14:35

СР внесла проект о денежной компенсации многодетным вместо землиКак отмечается в пояснительной записке, региональная практика свидетельствует о том, что во многих субъектах РФ многодетные получают компенсации в виде денежных выплат на приобретение (строительство) жилья. Однако в отдельных субъектах подобные меры социальной поддержки не предусмотрены – например, в Костромской, Кировской области, Кабардино-Балкарской республике и Забайкальском крае.

«Особенно актуальны предлагаемые изменения в тех регионах РФ, в которых отсутствуют финансовые средства на формирование земельных участков, строительство транспортной, инженерной инфраструктур, имеется проблема недостаточного количества свободных земельных участков, что приводит к образованию очереди из граждан, имеющих трех и более детей, желающих получить земельные участки в собственность бесплатно», — отмечается в пояснительной записке.

По мнению авторов проекта, принятие законопроекта будет способствовать «улучшению жилищных условий граждан, имеющих трех и более детей, сокращению очереди из многодетных семей, желающих получить земельный участок в собственность бесплатно, а также положительно повлияет на развитие индивидуального жилищного строительства в целом в субъектах Российской Федерации».

23 декабря 2020, 14:41

ГД в I чтении расширила цели софинансирования ипотеки для многодетных

Чем больше членов семьи, тем веселее, говорят многие покупатели предметов роскоши

Когда дело доходит до семьи, иногда просто невозможно жить без нее. Будь то выбор или необходимость, существует множество вариантов того, как жить рядом — иногда очень близко — с любимыми и при этом вести собственную жизнь.

Идея «3G» вселяет страх в сердца некоторых, но у многих просто не будет другого выхода, особенно когда есть много места для трех поколений, чтобы рассредоточиться.

«Они хотят, чтобы он был достаточно большим для всех, но также давал разделение, когда это необходимо людям», — говорит Аласдер Притчард из лондонской фирмы Knight Frank.

Будь то покупка дома с дополнительным крылом или второго дома на большом участке, агенты говорят, что все больше и больше семей предпочитают делить свое жилое пространство. То, как они устраивают это пространство, конечно, так же разнообразно, как и сами эти семьи.

Подробнее: Зеленое строительство в U.S. Luxury Developments продолжает процветать

«Все дело в культурах», — сказал г-н Причард. Жители Запада могут подумать: «С одной стороны родители, с другой — я», — сказал он. «Но все остальные хотят быть в центре семьи».

«Индийские семьи любят быть вместе», — сказал он. «Ближневосточные семьи очень большие и сплоченные». Часто клиенты спрашивают о домах, у которых есть дополнительная земля, на которой можно построить дополнительное крыло или коттеджи для их детей или родителей.

Зная это, г.Причард не упускает возможности, когда они все могут разделить крышу. Если на рынке появится дом с 10 или 15 квартирами, плюс все удобства, такие как подземная парковка и консьерж, он обратится к своим клиентам с Ближнего Востока, которые могут подумать о покупке всего здания.

Подробнее: Чтобы сделать большую продажу, постановка и фотография должны быть правильными

Все под одной крышей

Один такой ближневосточный клиент ищет «легкую жизнь», когда семья может делиться персоналом , обедайте вместе и не езжайте, чтобы увидеться друг с другом.

«Они могут пожертвовать одной из квартир ради профессиональной кухни, где готовят блюда для всей семьи», — сказал он. «Другая квартира может быть предназначена только для обеда», — добавил он.

Этот сценарий «довольно редок, особенно в Лондоне», и разработчикам необходимо использовать более широкую сеть при планировании недвижимости. Но в более крупных проектах больше места и доступно несколько вариантов.

«Royal Atlantis Residences в Дубае — хороший пример проекта, созданного для обслуживания не только больших семей, но и отдельных лиц», — заявила Мария Моррис из Knight Frank.Предлагается 82 варианта планировки, от квартир с двумя спальнями до пентхаусов.

Внешний вид Royal Atlantis Residences в Дуба, проект, созданный для обслуживания как семей, так и отдельных лиц.
Королевская Атлантида

«Здесь есть место для семей, которые могут жить под одной крышей, в одной из роскошных резиденций или, действительно, для нескольких квартир, которые можно купить, и для семей, чтобы жить по соседству друг с другом, но сохраняя некоторую конфиденциальность», — добавила она. .

Еще одна тенденция в таких местах, как Сингапур и Малайзия, среди прочих, — это квартиры с двойным ключом, говорят брокеры. Эти помещения имеют отдельную студию в более просторной квартире, чтобы обеспечить уединение, а также близость.

Подробнее: Тропический модерн: соблазнительный поворот в домах в островном стиле

Иногда расположение менее важно

Недавно английский покупатель обратился к мистеру Причарду за помощью в поиске недвижимости для отдыха с видом на Средиземное море — и комната для трех его взрослых сыновей и их семей.Вопрос о том, находится ли эта недвижимость в Испании, Греции или Италии, обсуждался.

«Это ориентировано на продукт», — сказал г-н Причард. «Люди ищут определенный образ жизни, чтобы он не приносил хлопот. И они знают, что трудно найти недвижимость с тремя хорошими домами».

Вдобавок он сказал: «Мир становится меньше». Доступ в отдаленные районы становится проще: многие места, которые когда-то были слишком далеки, находятся всего в пяти или шести часах полета от различных мест в Европе.С семьями, разбросанными по континенту и по всему миру, некоторые ищут идеальное жилье для встречи группы, вместо того, чтобы думать о каком-то конкретном регионе.

«Это растущая тенденция за последние пять лет», — сказал г-н Причард. «Люди не привязаны к одной области». Иногда он звонит клиенту по поводу недвижимости в стране, которую они даже не обсуждали, но эта земля «идеально подходит для работы или переезда семьи. Если продукт правильный, они будут рады изучить его.»

Подробнее: Квартиры» Отдых «с зеленью и прекрасным видом

Популярность» альтернативных семейных домов «растет

Не только дома для отдыха привлекают несколько поколений.

Возьмите старый дом священника в Полтиморе, a деревня в Девоне, Англия. У родителей есть главный дом, в то время как их сын и его жена занимают Западное крыло, пристройку с тремя спальнями к дому. Недвижимость, выставленная на продажу Strutt в настоящее время за 1 500 000 фунтов стерлингов (1,9 млн долларов США) & Parker, также имеет бунгало с пятью спальнями (названное Bramleys).

Старый дом священника в Полтиморе выставлен на продажу за 1,9 миллиона долларов.
Strutt & Parker

«Наш анализ растущих тенденций показывает, что альтернативные семейные домохозяйства становятся все более распространенными», — сказала Стефани МакМахон, руководитель отдела исследований в Strutt & Parker.

Фактически, согласно исследованию Strutt & Parker’s Housing Futures, 12% респондентов, которые намереваются переехать в этом году, ожидают, что будут жить в семье, состоящей из нескольких поколений.Для сравнения, опрос 2013 года показал 10%.

Брокеры в Калифорнии говорят, что заметили аналогичную тенденцию. Пустые гнездовья в Золотом штате вкладывают больше денег в землю, чтобы побудить своих детей приехать на длительное проживание, в то время как другие держат своих стареющих родителей под одной крышей.

«Многопоколенческий опыт — главная цель», — сказала Хиллари Райан из Pacific Union и Christie’s International Real Estate, которая специализируется на домах в долине Напа. «Часто покупатели будут учитывать семью при выборе своей собственности.«

Г-жа Райан сказала, что семейные комплексы с несколькими жилищами становятся популярными среди клиентов, которые хотят, чтобы «члены семьи и друзья [имели] собственное пространство. В гостевых домах часто есть собственные спальни, кухня и прачечная».

По словам Трейси Маклафлин из Pacific Union и Christie’s International Real Estate, что касается пожилых членов семьи, некоторые люди пропускают отдельные крыши.

«Из-за того, как долго живут люди, семьи, у которых есть средства, заставляют этого человека жить с ними, а не в доме престарелых», — сказала она.«Я считаю, что люди хотят, чтобы их стареющие родители были с ними».

Она процитировала клиента, который купил отдельный дом для посещения родителями летом, но продал его, потому что не хотел, чтобы он находился так далеко.

Еще одна тенденция, которую она видит, идет в другом направлении — родители на Восточном побережье покупают вторые дома в районе залива.

«Их дети переехали сюда, и они не хотят упускать возможность», — сказала г-жа Маклафлин, добавив, что четыре недавних клиента рассказали ту же историю.После колледжа их дети «раньше ходили на Уолл-стрит, но теперь они едут в Сан-Франциско. Семьи переезжают, чтобы проводить здесь время».

Законопроект Байдена об инфраструктуре ограничит строительство односемейного жилья

Президент Байден предлагает план развития инфраструктуры и рабочих мест на 2 триллиона долларов

видео персонала, США СЕГОДНЯ

Президент Джо Байден хочет, чтобы города построили больше многоквартирных домов и многоквартирных домов, таких как переоборудованные гаражи, в районы, традиционно зонированные для односемейного жилья.В рамках его плана инфраструктуры стоимостью 2,3 триллиона долларов в городах можно будет строить небольшие участки и многоквартирные дома с менее чем шестью квартирами рядом с традиционным домом.

Текущие законы о зонировании, которые отдают предпочтение односемейным домам — известное как исключительное зонирование — непропорционально сильно повредили американцам с низкими доходами. Многие из них не могут позволить себе купить большие участки земли, в результате чего они оказываются в ловушке многолюдных кварталов, предназначенных в прошлом для чернокожих и коричневых жителей, в то время как белые семьи смогли переехать в односемейные районы в пригородах.

Предложение Байдена предусматривает предоставление грантов и налоговых льгот городам, которые изменяют законы о зонировании, чтобы обеспечить более справедливый доступ к доступному жилью. Дом с белым частоколом и большим задним двором для барбекю в честь четвертого июля может быть одним из основных элементов американской мечты, но эксперты и местные политики говорят, что многоквартирное зонирование является ключом к борьбе с изменением климата, расовой несправедливостью и растущим кризисом доступного жилья в стране. .

Законопроект еще не был написан, но Белый дом заявил, что хочет увидеть прогресс до Дня поминовения и принять закон этим летом.

Министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Фадж сообщила USA TODAY, что план администрации будет поддерживать сообщества, стремящиеся отменить жилищную практику, которая слишком часто дискриминирует цветных.

«Результат такого рода инвестиций будет иметь решающее значение для увеличения количества вариантов жилья для семей с низким и средним доходом», — сказал Фадж.

Президент Байден представил план инфраструктуры и создания рабочих мест на 2 триллиона долларов GETTY

Законопроект об инфраструктуре Байдена будет стимулировать местных чиновников

Толчок к изменениям зонирования вызван тем, что администрация Байдена продолжает отменять жилищную политику бывшего президента Дональда Трампа, направленную на устранение антидискриминации и защиты гражданских прав.В рамках своего переизбрания Трамп обвинил демократов в желании «упразднить пригороды».

При Байдене HUD недавно представил на рассмотрение два правила справедливого жилья, согласно уведомлениям, опубликованным во вторник Управлением управления и бюджета. Одна из таких политик могла бы восстановить правило «Позитивное продвижение справедливого жилья», требующее от городов отказаться от сегрегации или рисковать потерей федеральных средств. Другой восстановит «разрозненное воздействие», правовой стандарт, существующий несколько десятилетий назад, запрещающий дискриминационную практику кредитования и аренды.Министр жилищного строительства и городского развития

Марсия Фадж говорит, что агентство уделяет приоритетное внимание «устойчивости к изменению климата». Эндрю Харник / AP

Федеральная политика была разработана для защиты людей от дискриминации при аренде или покупке дома, но регулирование землепользования и зонирования в значительной степени является функцией местных органов власти. Инфраструктурный план Байдена может значительно увеличить местные бюджеты, опустошенные во время экономической рецессии COVID-19 — привлекательное предложение для некоторых мэров, которые уже поддерживают политику доступного жилья, но хотят наличными для покрытия стоимости этих проектов.

Мэр Ньюарка, штат Нью-Джерси, Рас Барака заявил, что его город планирует «в полной мере использовать» федеральные доллары для поддержки 10-летнего процесса генерального планирования и расширения доступа к доступному жилью для чернокожих и коричневых жителей.

«Нам также нужно больше средств для создания таких решений, как дома на две и три семьи, которые могут помочь обеспечить создание благосостояния из поколения в поколение для чернокожих и коричневых семей по всей стране», — сказал Барака.

Автомобили едут по эстакаде в Кирни, Н.J., вторник, 6 апреля 2021 г. Президент Джо Байден пытается убедить нацию, что ему нужен его план инфраструктуры на 2,3 триллиона долларов, заменив «Кабинет по вопросам занятости» из пяти членов, чтобы помочь в этих усилиях. Сет Вениг, мэр AP

Розалин Блисс из Гранд-Рапидс, штат Мичиган, заявила, что с нетерпением ждет возможности рассмотреть детали возможного законопроекта об инфраструктуре, но считает, что ее город с населением примерно 198 000 человек «опережает график», поскольку 12 лет назад он устранил исключительное зонирование. .

Большинство муниципальных властей десятилетиями отказывались отменить ограничения на зонирование, во многом потому, что многие налогоплательщики и застройщики этого не хотят.

Должностные лица в Денвере, а также в некоторых других городах, вместо этого внесли изменения для повышения справедливого развития, такие как увеличение зеленых насаждений и многоцелевой недвижимости, но не готовы отменить зонирование для одной семьи, сказал мэр Денвера Майкл. Хэнкок.

«Это инфраструктура качества жизни, которая помогает строить сообщества, а не только здания», — сказал Хэнкок. «Речь шла не об отмене зонирования для одной семьи — чего не удалось сделать в нашем обновлении, — а о продвижении активов, необходимых каждому сообществу для обеспечения хорошего качества жизни.

Критики мелиорации — практики отмены ограничений на односемейное жилье, часто называемой «НИМБИ-изм», — говорят, что многоквартирное жилье снижает стоимость собственности. Они утверждают, что повышенная плотность населения создаст нагрузку на существующую инфраструктуру, такую ​​как школы, транспорт, ливневые канализации и службы общественной безопасности.

«Законное основание для регулирования плотности состоит в том, чтобы гарантировать, что плотность жилой среды соответствует существующей общественной инфраструктуре», — написали в Journal of Американская ассоциация планирования.

Дом с пятью спальнями, внизу, в Вудбридже, штат Коннектикут, среда, 3 марта 2021 года. Сет Вениг, AP

Устранение исключительного зонирования помогает повысить устойчивость к изменению климата для американцев с низким доходом

Ученые-экологи и защитники окружающей среды также приветствовали предложение Байдена, заявив, что изменение зонирования и увеличение плотности в городах может смягчить воздействие на климат для жителей с низким доходом и цветные.

Многие цветные люди были лишены права собственности на жилье в течение десятилетий систематической практики «красной черты», когда финансовые учреждения ограничивали ипотечные ссуды и жилищное страхование для жителей определенных географических регионов.

Одно исследование, проведенное в научном журнале Climate, показало, что в районах 108 городов, которые когда-то были помечены красным цветом, дневная температура была выше, чем в других районах — в некоторых случаях до 10 градусов по Фаренгейту. Отчет показал, что в ранее выделенных районах было меньше парков, деревьев и они были ближе к промышленным районам, которые потребляют больше электроэнергии.

По данным Американской ассоциации общественного здравоохранения, Вашингтон, округ Колумбия, болезни, связанные с жарой, привели к рекордной смертности больше, чем любое другое стихийное бедствие за последнее десятилетие.Организация на базе C. для специалистов в области здравоохранения.

Защитники низкооплачиваемых рабочих провели демонстрацию у мэрии в центре Колумбуса в четверг, 28 мая 2020 года, призывая к более доступному жилью и помощи тем, кто сталкивается с выселением из-за пандемии коронавируса. [Barbara J. Perenic / Dispatch] ORG XMIT: 159890 (через OlyDrop) Барбара Дж. Переник, фото Барбары Дж. Переник

«Хотя на картах больше нет пометок, но установленные ими закономерности и границы отменить гораздо труднее», — сказала Стефани Розендорф, адвокат из Флориды и преподаватель городской политики. ассистент Гарвардской школы повышения квалификации.

Это открытие вызывает беспокойство, так как 79,5 миллионов американцев заявили, что не в состоянии оплачивать свои домашние расходы, включая электричество, в связи с повышением температуры в ближайшие весенние и летние месяцы.

Устранение исключительного зонирования как способ создания более устойчивого к изменению климата многоквартирного жилья может помочь снизить как качество жизни, так и расходы на коммунальные услуги жителей с низкими доходами, сказал Ричард Ламондин, генеральный директор Ecosystems, компании по энергосбережению, которая модифицирует сантехнику. сократить потребление воды на 40%.Его компания имеет проекты в более чем 30 штатах, многие из них — доступное жилье.

«Нет ничего сложного в том, чтобы продолжать настаивать на этом», — сказал Ламондин.

Фотография дома на большой лужайке. Getty Images

План Байдена направлен на восстановление доступного жилищного фонда

План Байдена обсуждается в то время, когда доступный жилищный фонд страны намного ниже уровня потребности. COVID-19 усугубил ситуацию, вызвав бурный рост покупок, поскольку потенциальные домовладельцы стремятся воспользоваться низкими процентными ставками по ипотеке.В то же время миллионы безработных или частично занятых американцев изо всех сил пытаются сохранить крышу над головой, а другие стали бездомными.

В целом, почти 40 миллионов человек находятся под угрозой выселения, а медианные цены на дома в Соединенных Штатах выросли по стране более чем на 15% за последний год.

Ключевой проблемой на рынке жилья является нехватка предложения, — пояснил Тендаи Капфидзе, главный экономист Lending Tree, торговой площадки онлайн-кредитования со штаб-квартирой в США.

Согласно анализу Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, Соединенным Штатам потребуется ежегодно добавлять в среднем 328 000 единиц жилья к 2030 году, чтобы удовлетворить потребности растущего населения. С 1989 года стране удалось достичь этой отметки только три раза.

Джо Дженуса разрезает кусок сайдинга возле строящегося жилого дома в Пеории, штат Иллинойс, в пятницу, 16 августа 2013 года. Дэниел Акер, Bloomberg

«Увеличение плотности должно привести к увеличению предложения в наиболее востребованных областях.Многосемейные квартиры также часто имеют более низкие цены, чем односемейные квартиры, поэтому они более доступны », — сказал Капфидзе.

Кристофер Птомей, исполнительный директор Центра жилищного строительства Тервиллигера при Институте городских земель в Вашингтоне, округ Колумбия, заявил о противодействии мелиорации на всей территории. страна возникает из-за неправильного понимания того, как зонирование влияет на стоимость собственности и может поставить в невыгодное положение людей, не имеющих доступа к жилым кварталам.

Уровень владения жильем постоянно превышает 71% для белых американцев, чуть выше 41% для чернокожих американцев, 45% для американцев латиноамериканского происхождения и 53% для американцев азиатского происхождения.

Хулиан Кастро, секретарь по вопросам жилищного строительства и городского развития при президенте Бараке Обаме, сказал, что с нетерпением ожидает реакции городов, если Конгресс примет решение Байдена о зонировании.

«Слишком часто правила зонирования улавливают семьи с низким доходом, особенно цветные семьи, в сегрегированных районах и лишают их возможности получения жилья», — сказал Кастро.

Следуйте за Romina Ruiz-Goiriena в Twitter: @RominaAdi

Опубликовано Обновлено

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или в доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за весь ремонт, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если кто-то позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить немалую плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться. Убирать снег, заменять сломанную посудомоечную машину или устранять протекающую крышу — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Экономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом.Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог. Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом.Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти. Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить такие функции в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства на территории отеля — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, спа-салоны для животных и подземная отапливаемая парковка. Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в день, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме.Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время. Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас.Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в жилом комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Хотите ли вы отправить своих детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

3 причины инвестировать в многоквартирную недвижимость

Недвижимость может быть альтернативой для тех, кто не может противостоять волатильности фондового рынка. Это также лучшая инвестиция для инвесторов, которые хотят играть активную роль в увеличении своего капитала, а не пассивно вкладывать свои деньги в фонд, которым управляет кто-то другой. Одна из прекрасных особенностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что существует несколько стратегий, которые можно успешно использовать.

Например, магнаты, инвестирующие в недвижимость, Дональд Брен и Чжан Синь заработали свои миллиардные состояния, развивая различные жилые и коммерческие объекты.С другой стороны, основатель Equity Residential Сэм Зелл создал свое состояние, медленно приобретая приносящий доход портфель арендуемой недвижимости.

Другие инвесторы в недвижимость также заработали миллионы долларов на перепродаже домов или покупке недвижимости, находящейся в плачевном состоянии, за центы на доллар и ее ремонте, чтобы впоследствии продать ее новому владельцу.

Ключевые выводы

  • Владение арендуемой недвижимостью может быть разумным способом диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и обеспечить стабильный доход.
  • Многосемейная недвижимость может увеличить ваш доход только за счет дополнительных дополнительных затрат.
  • Многосемейную аренду обычно легче финансировать, многократно окупается быстрее и, как правило, выгодна экономия на масштабе.

Инвестиции в многоквартирную недвижимость

Инвестиции в арендуемую недвижимость — предпочтительная инвестиционная стратегия для инвесторов, которые хотят получить дополнительный источник ежемесячного дохода наряду с медленным, но неуклонным повышением стоимости своего портфеля.Что касается жилой недвижимости, есть два основных типа недвижимости, в которые можно инвестировать: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейная недвижимость — это жилые дома, в которых можно арендовать только одну единицу, в то время как многоквартирные дома, также известные как жилые комплексы, представляют собой здания с более чем одной арендуемой площадью. Хотя существует меньше препятствий для входа при создании портфеля небольших домов, инвестирование в крупные жилые комплексы дает несколько преимуществ.Вот три причины, по которым стоит подумать об инвестировании в многоквартирную недвижимость, а не в одноквартирную недвижимость.

1. Дороже, но проще финансировать

В большинстве случаев, если не во всех, стоимость приобретения многоквартирного дома будет значительно выше, чем стоимость приобретения дома на одну семью в качестве инвестиций. Аренда одноквартирного дома может стоить инвестору всего 30 000 долларов, в то время как стоимость многоквартирного дома может вырасти на миллионы.

На первый взгляд может показаться, что получить ссуду на односемейную недвижимость будет намного проще, чем пытаться собрать деньги на комплекс стоимостью в миллион долларов, но правда в том, что многоквартирная недвижимость с большей вероятностью будет одобрен банком для получения кредита, чем средний дом.

Это потому, что многоквартирная недвижимость ежемесячно приносит значительный денежный поток. Это остается так, даже если у объекта есть несколько вакансий или несколько арендаторов, которые задерживают свои арендные платежи. Если, например, арендатор переезжает из дома на одну семью, это имущество станет на 100% пустым.

С другой стороны, десять квартир с одной вакансией будут только 10% незанятыми. В результате вероятность обращения взыскания на многоквартирный дом не так высока, как при аренде на одну семью.Все это означает менее рискованные инвестиции для кредитного учреждения, а также может привести к более конкурентоспособной процентной ставке для владельца недвижимости.

2. Увеличение портфеля занимает меньше времени

Многосемейная недвижимость также очень подходит для инвесторов в недвижимость, которые хотят создать относительно большой портфель сдаваемых в аренду единиц. Приобрести 20-квартирный дом намного проще и быстрее, чем купить 20 разных домов на одну семью.

В последнем случае нужно будет работать с 20 разными продавцами и проводить проверки 20 домов, каждый из которых расположен по разному адресу.

Кроме того, в некоторых случаях этот путь также потребует от инвестора открытия 20 отдельных кредитов для каждой собственности. Всей этой головной боли можно было избежать, просто купив одну недвижимость на 20 квартир.

3. Вы находитесь в положении, в котором управление имуществом имеет финансовый смысл

Некоторым инвесторам в недвижимость не нравится фактическое управление своей недвижимостью, и вместо этого они нанимают компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций по аренде.Управляющему недвижимостью обычно выплачивается процент от ежемесячного дохода, генерируемого недвижимостью, и в их обязанности могут входить поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы, обработка выселений и обслуживание собственности.

Многие инвесторы, владеющие одним или двумя домами на одну семью, не могут позволить себе роскошь нанять внешнего управляющего, потому что это не было бы финансово обоснованным решением из-за их небольшого портфеля. Сумма денег, которую многоквартирные дома приносят ежемесячно, дает их владельцам возможность воспользоваться услугами по управлению недвижимостью без необходимости значительного сокращения своей маржи.

Итог

Как и в случае с акциями, инвестирование в недвижимость позволяет добиться успеха с помощью нескольких различных стратегий. Один из самых популярных способов инвестировать в недвижимость — владеть коллекцией объектов, сдаваемых в аренду. Недвижимость, в которой есть только одна жилая единица для сдачи в аренду, обычно называется односемейной недвижимостью, в то время как жилые комплексы, в которых есть несколько единиц для сдачи в аренду, называются многоквартирной недвижимостью.

У владения многоквартирной недвижимостью есть много преимуществ.К ним относятся доступ к более простым и лучшим возможностям финансирования, возможность быстро расширить свой портфель арендуемой недвижимости и роскошь найма управляющего недвижимостью.

Одноквартирный дом или многоквартирный дом?

Инвестиции в арендуемую жилую недвижимость — отличный способ разбогатеть и разнообразить свой портфель. Если вы готовы инвестировать в арендную недвижимость, стоит ли покупать дом на одну семью или многоквартирный дом? Есть четыре ключевых момента, которые вы должны учитывать, чтобы оценить, что является лучшим вложением: вакансия, управление, техническое обслуживание и капитал.

Вакансия

Вакансия влияет на потенциальный доход от инвестиций как в частный дом, так и в квартиру; тем не менее, экономическое влияние вакансии в доме на одну семью намного больше. Вакансия в доме черно-белая: у вас либо есть арендатор, либо нет. Если ваша инвестиционная недвижимость пустует три месяца, то исчезает 25% вашего годового дохода.

Для сравнения: если арендатор оставляет квартиру в трехкомнатной квартире и она остается пустой в течение трех месяцев, ваш годовой доход уменьшается на 6.25%. Чем больше единиц у инвестиции в квартиру, тем меньше пагубного влияния на доход от отдельной вакансии.

Менеджмент

Инвестор может самостоятельно управлять или нанять компанию по управлению недвижимостью. Если вы нанимаете компанию, стоимость дома на одну семью, как правило, выше в процентах от дохода, чем многоквартирный дом, но выше для многоквартирного дома в реальных долларах. Причина — экономия на масштабе. Стоимость управления может быть выше для многоквартирного дома, но у вас гораздо больше источников дохода в 20-квартирном доме, чем в одном доме.Та же логика применима и к другим службам здания.

Еще одна концепция, которую следует учитывать руководству, — это добавление инвестиций. Если вы хотите купить еще один дом на одну семью, расходы на управление увеличиваются линейно, что означает, что вы просто удвоите затраты на управление, добавив еще один дом. В качестве альтернативы для сторонней управляющей компании снова появляется эффект масштаба. Эти компании обычно скидывают стоимость дополнительных зданий, добавленных в портфель, которым они управляют для вас.

Техническое обслуживание и ремонт

Та же концепция экономии за счет масштабов, которая делает квартиры предпочтительнее односемейных домов из-за наличия свободных мест и управления, применима и к техническому обслуживанию и ремонту. Лучший пример — крыша. Крыша одноэтажного дома на одну семью площадью 1200 квадратных футов точно такого же размера, как крыша трехэтажного четырехэтажного дома (один садовый блок немного ниже уровня и три этажа выше) с четырьмя домами по 1200 квадратных метров. квадратных футов. Ровно столько же стоит и ремонт или замена крыши.Расход в процентном отношении к доходу для многоквартирного дома явно ниже. Это по-прежнему имеет место, если дом сдается вдвое больше, чем квартира в четырехкомнатной квартире. Эта концепция применима ко всем статьям технического обслуживания и ремонта в ваших инвестициях.

Капитал для покупки

Пока что апартаменты кажутся гораздо более выгодным вложением, чем дом на одну семью. Итак, зачем кому-то покупать арендный дом вместо арендуемого здания? Основная причина — капитал, необходимый для покупки.В игру вступают два фактора: общая стоимость инвестиций и доступное финансирование. На большинстве рынков цена дома на одну семью обычно ниже, чем цена многоквартирного дома. Первоначальный взнос для дома на одну семью может составлять всего 5%, в то время как инвестору обычно требуется 20-25% от покупной цены многоквартирного дома.

Давайте сравним инвестиции в дом на одну семью в размере 250 000 долларов и вложения в квартиру на сумму 250 000 долларов. Для покупки дома за 250 000 долларов вам, скорее всего, понадобится менее 15 000 долларов.Для многоквартирного дома за 250 000 долларов вам потребуется примерно 50 000 долларов, чтобы его купить.

Теперь предположим, что более вероятный сценарий состоит в том, что на том же рынке, где дом стоит 250 000 долларов, средняя четырехкомнатная квартира, вероятно, будет стоить как минимум 500 000 долларов. Это означает, что инвестору нужно 15 000 долларов, чтобы купить дом, по сравнению со 100 000 долларов и более, чтобы купить четырехкомнатную квартиру. Сумма капитала, необходимого для совершения покупки, больше, чем что-либо другое, обычно определяет, почему инвестор покупает дом на одну семью вместо многоквартирного дома.

Если ваша цель — инвестировать в арендуемую жилую недвижимость, не слишком отчаивайтесь по поводу этого вопроса с капиталом. Большинство инвесторов в новые квартиры получают деньги от других инвесторов или друзей и родственников, которые хотят диверсифицировать свои деньги для покупки. Обращаясь к инвесторам, вы отдаете кусок или несколько кусочков пирога, но это позволяет вам начать работу в квартирном бизнесе. Хотя большинство инвесторов в аренду тяготеют к домам на одну семью по причинам капитала и из-за низкого барьера для входа, рентабельность инвестиций в квартиры, как правило, выше, даже если вы отдали большую часть пирога своим инвесторам для приобретения капитала.

Жилая недвижимость в аренду — хорошее вложение, потому что, в конце концов, людям всегда будет нужно жилье. Прежде чем сделать решительный шаг, рассмотрите четыре приведенных выше пункта и решите, что лучше всего для вашей прибыли и капитала. Большинство голосов отдано за многоквартирные дома, а не за частные дома.

Инвестор, владеющий 4000 квартир, объясняет, почему многоквартирная недвижимость — лучшая инвестиция, которую он сделал

Грант Кардоне На мой взгляд, недвижимость — лучший способ приумножить богатство.Если вы хотите стать супербогатым, займитесь недвижимостью — но я говорю не только о недвижимости.

Недавно я написал статью, в которой объяснил, почему покупать дом для лохов. Дом — это не вложение, потому что он не приносит вам ежемесячных выплат — вы должны его платить.

Для меня это пассив, а не актив. Дом не только делает вас менее мобильным, но и связывает ваши деньги, так что вы не можете использовать их в качестве реальных активов.

Есть много признаков того, что инвестиции в многоквартирные дома останутся большими:

  • 75 миллионов бэби-бумеров собираются выйти на пенсию
  • Многие из сегодняшних жилых комплексов могут быть преобразованы в пенсионные сообщества в будущем
  • Многие миллениалы удовлетворены Я не покупаю дома
  • Строить новые квартиры становится все дороже

Ваша первая задача — получить первоначальный взнос. Как только вы это сделаете, получить ссуду на многоквартирный дом будет легче, чем на любой другой объект недвижимости.Многосемейная жизнь — это самый простой способ разбогатеть, когда вы в игре. Сегодня я могу зайти в Интернет и найти недвижимость на 49 квартир по цене 35 000 долларов за единицу с 8-процентным ограничением (доходность инвестиций, основанная на доходе, который, по прогнозам, будет приносить собственность) за 1 750 000 долларов.

Если вы заплатите по этой сделке наличными в размере 1,750,000 долларов, вы получите 140,000 долларов свободного денежного потока в год после вычета расходов. При выплате 450 000 долларов и финансировании 1 300 000 долларов выплата долга составит 78 000 долларов в год.Это принесет вам денежный поток в размере 62 000 долларов в год. Этого нельзя сделать с домом.

Мне позвонил парень на мое шоу «Зона Кардоне» и сказал, что ему принадлежит 100 000 долларов в доме с тремя спальнями с семьей из пяти человек. Я быстро поискал в Интернете недвижимость для этого звонящего и наткнулся на 20-квартирное здание за 179 000 долларов с максимальной ставкой 15%. Он будет платить 48000 долларов в год по ипотеке, а доход составит 22000 долларов в год. Он платит за дом, в котором сейчас живет, но многоквартирное здание приносит доход сверх ипотеки.

Для подавляющего большинства людей колледж никогда не ведет к богатству, как и дом. Если ваша цель — накопить 300 000 долларов капитала за 30 лет, то покупка дома — это способ сохранить свои деньги так же, как на сберегательном счете или под матрасом. Если вы хотите использовать свои деньги и приумножить богатство, покупка дома — не лучший вариант.

Когда я был в Хьюстоне, я попробовал заняться инвестиционным жильем. Мой арендатор уехал, и у меня снова возникли проблемы с заполнением дома. Если у вас есть здание на 16 единиц, даже если пара пустует, вы все равно можете заставить его работать.Чем больше дверей, тем лучше.

В конце концов я купил свои первые квартиры еще в начале 90-х, сделка на 38 квартир за 1,9 миллиона долларов, потратив 350 тысяч долларов. Я искал рынок, на котором не разрешают строительство и где разрешение на строительство стоит дороже, чем существующие здания. В то время в Сан-Диего разрешение на одну установку стоило 28 000 долларов. Я покупал единицы за 70 000 долларов. Итак, чтобы построить новый, потребуется 28000 долларов за лист бумаги, и вы даже не вставили гвоздь или гвоздь в кусок цемента.

Квартиры в районе Сохо Нью-Йорка. Flickr / нечеткие изображения

Если вы правильно подойдете к созданию многосемейной семьи, то в течение следующего десятилетия это может быть лучшим вложением в вашу жизнь — и я вкладываю свои деньги туда, где мне хочется.Сейчас у меня почти 4000 квартир, и скоро их будет более 5000. Они не строят достаточно многоквартирных домов, чтобы удовлетворить спрос. Согласно статье 2015 года в The New York Times, в среднем с 2004 года ежегодно появляется 770 000 новых домохозяйств, снимающих жилье.

Инвестиции в недвижимость могут дать вам возможность использовать заемные средства — покупка на сумму 400 000 долларов США может быть приобретена за 25% от цены, что позволяет вам использовать 100 000 долларов США для управления стоимостью собственности в 4 раза. Приносящие доход инвестиции в недвижимость также могут обеспечить отличную оценку стоимости.Недвижимость обычно увеличивается в цене, когда чистый операционный доход от собственности увеличивается за счет увеличения арендной платы и эффективного управления имуществом. Также существуют налоговые льготы и хеджирование от инфляции.

Если вы хотите заниматься многоквартирной недвижимостью, начните с минимум шестнадцати квартир, избегайте односемейных резиденций и квартир и покупайте многоквартирные дома только по одному адресу.

Если вам сложно получить достаточно дохода, чтобы накопить достаточно для значительного первоначального взноса, загляните в Университет Кардоне сегодня.Создавая богатство, вы должны иметь доход, прежде чем сможете инвестировать. Инвестируйте в себя сегодня, чтобы завтра было во что вложить большие деньги.

Грант Кардон — американский предприниматель, автор бестселлеров New York Times, спикер и мотиватор. Его книги, аудиопакеты и семинары предоставляют людям любого профессионального образования практические инструменты, необходимые для построения собственной экономики на пути к истинной свободе. С 2008 года он является автором четырех книг, в том числе бестселлера New York Times «Если вы не первый, то последний», а также является одним из ведущих авторов Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post и Entrepreneur.

Сакраменто может предоставить квартиры в жилых домах на одну семью

SACRAMENTO —

Кольцевой центр города, всего в нескольких минутах езды на велосипеде от здания Капитолия штата, являются одними из самых престижных районов Сакраменто. Есть Land Park, зеленое сообщество ухоженных домов, окружающих 167 акров городской парковой зоны. И есть сказочные 40-е, с его кварталами величественных домов на глубоких участках, в том числе большим синим домом из фильма «Леди Берд» и домом с шестью спальнями, в котором жили Рейганы в начале полувекового правления Рональда. век назад.

Исключительность и привлекательность кварталов в немалой степени обусловлены их зонированием: жилые дома на одну семью.

Это может скоро измениться.

Совершая беспрецедентный шаг, Сакраменто находится на грани утверждения плана, согласно которому город станет первым в Калифорнии и одним из первых в стране, который положит конец зонированию, разрешающему только один дом на одну семью на участке.

Согласно предложению, до четырех домов могут быть построены на участках в районах, давно определяемых их низкой плотностью движения и спокойствием без движения.

Частные дома на 45-й улице рядом с углом М-стрит в районе Fabulous 40s Восточного Сакраменто.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Попытка Сакраменто кардинально изменить свой городской пейзаж отражает стремительно расширяющуюся самобытность столицы. Когда-то доминировало правительство штата, Сакраменто стал свидетелем огромного притока людей и работодателей в сфере здравоохранения и технологий, включая рабочих Сан-Франциско, которые хотят жить удаленно или проехать 90 миль до офиса в обмен на более дешевую жизнь.

Миграция способствовала развитию искусства и культуры города, но арендная плата выросла на двузначные числа, а рост числа бездомных вызвал протесты по поводу ухудшения условий жизни людей на улицах.

Предложение о зонировании поддерживают мэр Сакраменто-демократ Даррелл Стейнберг и коалиция активистов, в которую входят служащие съемщиков, опасающиеся роста цен на жилье, который многие оставили в районе залива. Группа House Sacramento является частью сети организаций по всему штату под названием Yes in My Backyard, или YIMBY, которые выступают за аналогичные меры.

«Сакраменто должен стать пионером, сказав« да »большему количеству домов для всех», — написала организация в прошлом месяце в городской совет.

Стейнберг, дом которого недавно был поврежден демонстрантами, выступавшими против бездомности, утверждает, что необходимы серьезные изменения для обеспечения долгосрочной доступности города, чтобы избежать судьбы района залива.

Дом «Леди Берд», названный в честь одноименного фильма, на углу 44-й и М улиц в Восточном Сакраменто.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

«Наша задача — жилье», — сказал Стейнберг. «Я не только горжусь тем, что мы ведем — я настаиваю на этом».

Мантра «Не становитесь Сан-Франциско» также мотивировала законодателей Орегона в 2019 году, когда они проголосовали за прекращение зонирования домов на одну семью в городских районах штата, включая Портленд. Город Миннеаполис начал эту тенденцию годом ранее, став первым крупным городом США, отказавшимся от зонирования только для дома на одну семью.

До сих пор в Сакраменто не наблюдалось сильной негативной реакции домовладельцев, которая привела к прекращению других усилий по изменению зонирования домов на одну семью в Калифорнии. Но некоторые жители говорят, что это только потому, что большинство жителей не знают, что происходит.

Стоя на узкой улочке в Элмхерсте, Мэгги Коултер беспокоилась об увеличении дорожного движения, где будут парковаться новые жители, и о том, что малонаселенные районы, подобные ей, станут похожи на более оживленные и шумные районы города, которых она избегала, когда покупала свой дом 40 много лет назад.

«Нам действительно нужно жилищное разнообразие», — сказала Колтер, 60-летняя пенсионерка, работавшая над программами доступного жилья в Департаменте жилищного строительства и общественного развития штата. «Нам не нужно разрастание городов. Но в основном разрушать эти исторические районы, чтобы сделать их всех единообразными, в этом тоже нет смысла ».

Коултер, президент ассоциации соседей в этом многовековом сообществе, ожидает негативной реакции, как только детали плана станут более известными в городе, где большинство сообществ подпадут под это предложение.В настоящее время почти половина всей земли в Сакраменто — и 70% его жилых районов — отведены под дома на одну семью, процентная доля аналогична таковой в других крупных городах Калифорнии.

План города по-прежнему разрешает строительство домов на одну семью в этих общинах, а любые более крупные здания должны будут соответствовать существующим ограничениям по высоте. Уже сейчас, в соответствии с законами штата и местными законами, владельцы односемейных домов могут добавлять небольшие участки на заднем дворе и переоборудовать гараж в свою собственность.

В городе нет официальной оценки того, сколько новых домов — за счет нового строительства или разделения существующих домов на одну семью — будет создано в рамках предложения, но официальные лица считают, что их будет меньше 100 в год.

Тем не менее, активисты и лидеры надеются, что эта идея поможет сдержать рост стоимости жилья, который был немыслим в Сакраменто до тех пор, пока недавний приток жителей Bay Area не повысил спрос на проживание здесь. Популярность города в последние годы повысилась благодаря новой арене НБА, планам профессионального футбола и, в первую очередь, фильму «Леди Берд», номинированному на «Оскар» в 2017 году фильму, подчеркнувшему непритязательный шарм Сакраменто.

По данным агентства недвижимости Zillow, за последние четыре года средняя стоимость домов в Сакраменто подскочила более чем на треть и составила чуть менее 400 000 долларов. В то же время, согласно списку квартир, средняя арендная плата за одну спальню выросла более чем на 20% до 1195 долларов в месяц — цифра, которая продолжает расти во время пандемии COVID-19, даже несмотря на то, что средняя арендная плата в Сан-Франциско и Кремниевой долине резко упала. .

Ансель Лундберг, арендатор, проживающий в Восточном Сакраменто, является сопредседателем House Sacramento, который хочет увеличить плотность застройки как способ снизить арендную плату.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Некоторые из новичков Сакраменто четыре года назад объединились, чтобы основать группу YIMBY, которая контрастирует с противниками роста, которых они высмеивают как группы Not in My Backyard или NIMBY. Ансель Лундберг, соруководитель организации Сакраменто, переехал в город в 2015 году, чтобы получить стипендию в правительстве штата после окончания Калифорнийского университета в Санта-Барбаре.

Несколько лет назад Лундберг и его нынешняя жена, студентка-медик, начали снимать дом примерно в паре кварталов от Fabulous 40s в Восточном Сакраменто.Ему нравится, что район дает им доступ к ресторанам, церкви, работе и центру города без необходимости водить машину.

«Нет причин, по которым больше людей не может жить здесь», — сказал 27-летний Лундберг, работающий в местной электроэнергетической компании.

По словам Лундберга, опасения давно обосновавшихся жителей по поводу стоимости собственности и проблем общественного характера перевешиваются трудностями арендаторов, столкнувшихся с повышением арендной платы.

«Что бы ни беспокоило [домовладельцев] по поводу их стоимости собственности, которая, на мой взгляд, неуместна, это просто не находит отклика у нас», — сказал он.

Лундберг и другие активисты указывают на историю зонирования для одной семьи как на еще одну причину для внесения изменений.

Ист-Сакраменто и Лэнд-Парк относятся к числу районов, где расистская практика в сфере недвижимости и правила ипотечного кредитования, спонсируемые государством, не позволяли небелым въезжать в середину 20-го, 90-го, 4-го, 77-го, 90-го века. Действительно, зонирование, которое разрешалось только для домов на одну семью, изначально было продвинуто теми, кто хотел сегрегировать свои общины после U.С. Верховный суд постановил, что зонирование, прямо запрещающее чернокожих жителей и других цветных людей, является неконституционным.

Сегодня эти две общины остаются преимущественно белыми.

«Land Parks и East Sacs — прекрасные сообщества, потому что они были изолированными сообществами», — сказала Кендра Ноэль Льюис, исполнительный директор Sacramento Housing Alliance, группы защиты доступного жилья, выступающей за изменение зонирования. «Чтобы люди не признавали, что они унаследовали это, что они унаследовали преимущества, которые пришли с этим, на активистов, политиков и политиков действительно лежит обязанность сказать это и изменить это.

Но те, кто выступает против отказа от зонирования домов на одну семью, не верят, что это предложение объединит районы, расово или экономически. Они утверждают, что любые новые четырехэтажные дома в районах с более высокими доходами, вероятно, будут более дорогостоящими для аренды или покупки в качестве кондоминиумов, чем то, что может себе позволить средний житель Сакраменто.

Крис Джонс, 34 года, слева, и Мэгги Коултер считают, что изменение зонирования домов на одну семью нанесет ущерб давно сложившимся районам.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Некоторые утверждают, что лучшим решением является инвестирование в общины с низкими доходами, чтобы они имели такой же доступ к продуктовым магазинам, хорошим школам и общественным услугам, как и более богатые районы.

«Мы хотим, чтобы каждый район Сакраменто был местом, где молодая семья сказала бы:« Это хорошее место для жизни », — сказал Крис Джонс, 34 года, ИТ-работник и домовладелец в районе Колониальных высот города. «Пытаясь втиснуть людей в существующие односемейные районы, это позволяет вам избавиться от необходимости улучшать другие районы».

У споров о зонировании Сакраменто еще много времени. В прошлом месяце городской совет единогласно одобрил предварительную версию плана, но городские власти не ожидают окончательного утверждения до конца года.Тем не менее, похоже, есть импульс к аналогичным изменениям в других местах.

Другие города Северной Калифорнии, включая Сан-Хосе, Сан-Франциско и Беркли, в настоящее время рассматривают возможность увеличения количества домов в некоторых жилых кварталах на одну семью. Законодатели штата снова взвешивают предложение о разрешении дуплексов на участках для одной семьи на большей части территории штата.

Тем не менее, общие усилия Сакраменто по развитию, включая переход к зонированию домов на одну семью, «выходят далеко за рамки того, что сделал любой другой город», — сказал Крис Элмендорф, профессор права Калифорнийского университета в Дэвисе, который следует правилам развития штата.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *