Квартира куплена в браке в ипотеку как будет делиться между супругами: Как делить ипотеку при разводе

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

При разводе квартира, купленная в кредит, признается совместно нажитым имуществом супругов. И неважно, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, выступил ли один из супругов созаемщиком и кто стал собственником квартиры. За супругами сохраняются равные имущественные права и обязательства, и они несут солидарную ответственность перед банком по кредиту.

Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе.

1. Супруги продают квартиру и за счет вырученной суммы закрывают долг. Остаток они делят в равных долях между собой.

Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, если она куплена в кредит? Да, возможны несколько вариантов.

• Досрочно, до продажи, погасить кредит.
• Продать квартиру с участием банка, который выдал кредит. Как это выглядит: собственник недвижимости находит покупателя, который уплачивает его кредит. Затем банк и Росреестр снимают обременение на квартиру (залог). После этого банк передает ее покупателю по договору купли-продажи. Разницу между стоимостью квартиры и суммой оплаты покупатель передает первоначальному собственнику.
• Переоформить кредит на покупателя. В этом случае он возмещает заемщику уже выплаченные банку средства, а оставшуюся сумму погашает в течение установленного срока. Но покупатель должен соответствовать требованиям банка.

2. Супруги заключают соглашение о том, что квартира остается одному из них. Тот, кому достанется квартира, продолжит выплачивать кредит. Второй супруг отказывается от своей доли. При этом он вправе получить половину суммы, которая была выплачена банку.

3. Квартира делится на доли через суд. Каждый из супругов будет выплачивать кредит пропорционально своей доле. Если один из них не будет платить, то второй супруг вправе будет через суд взыскать с него половину платежей.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

https://realty.ria.ru/20181206/1547502798.html

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе — Недвижимость РИА Новости, 06.12.2018

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда… Недвижимость РИА Новости, 06.12.2018

2018-12-06T13:36

2018-12-06T13:36

2018-12-06T13:36

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23. img.ria.ru/images/154748/60/1547486092_0:2:2757:1553_1920x0_80_0_0_40dd18944b554d075bbe2b57cda69a83.jpg

Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда семейная жизнь дает трещину, и встает вопрос о разделе имущества, то «несчастья» тоже оказываются однотипными. Эксперты дали ответы на самые острые вопросы, касающиеся недвижимости супругов.В подготовке материала приняли участие партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, нотариус города Москвы Илья Радченко, партнер и руководитель практики оформление наследства «3В консалтинг» Рустам Исмайлов, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

https://realty.ria.ru/20131018/401606194.html

https://realty.ria.ru/20150708/405651833. html

https://realty.ria.ru/20150522/405261284.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/154748/60/1547486092_14:0:2745:2048_1920x0_80_0_0_c268fb097f22fce312f0ee97a467ecbb.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, f.a.q. – риа недвижимость

Ипотека при разводе: как разделить квартиру

Очень часто случаются ситуации, когда во время брака супруги покупают какое-либо имущество за кредитные средства, например, квартиру в ипотеку. Обычно ипотечный договор оформляется на одного из супругов, а второй выступает поручителем. Если бы недвижимость была приобретена за собственные деньги – делить в случае развода её намного проще. А что если она приобретена за кредитные деньги? Как делится ипотека при разводе? Кто будет выплачивать долги банку? Именно ипотека часто является цементообразующим фактором во многих семьях, где один из супругов, не имея самостоятельного дохода для выплаты задолженности, боится, что в случае развода второй, покинув спорную квартиру, перестанет выплачивать ипотеку.

Если вы оказались в подобной ситуации, настоятельно рекомендуем вам ознакомится с информацией ниже, чтоб понимать как происходит разделение на самом деле.

Содержание:

На вопрос «Как быть с ипотекой при разводе» ответ один: её надо будет каким-то образом между супругами разделить. Как?

Раздел ипотечной квартиры между супругами происходит по тем же правилам, что и раздел любого другого имущества, нажитого во время брака.

По общему правилу, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

Статьей 63 Семейного Кодекса Украины (далее – СКУ) предусмотрено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, что принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

В состав имущества, которое подлежит разделу, входит общее имущество супругов, имеющееся у них на время рассмотрения дела, и то, что находится у третьих лиц. При разделе имущества берутся также во внимание долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Если наличие долговых обязательств подтверждается соответствующими средствами доказывания, такие долговые обязательства в том числе должны учитываться при разделе имущества мужа и жены.

Пользуйтесь консультацией: Выплата кредита после развода супругов

Также в законодательстве отмечается: если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов. Это же и касается кредитного договора на приобретение квартиры и денег, полученных за ним. Такие средства будут считаться общими только в том случае, если они были использованы в интересах семьи.

Итак, как делится ипотека при разводе? При определении того будут ли деньги, полученные за кредитным договором на приобретение квартиры, и соответственно, долговые обязательства за этим договором подлежать разделу, суд берет во внимание следующее:

1. Заключен ли кредитный договор во время брака.
2. Заключен ли договор в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах мужа или жены.
3. Использовано ли полученное по договору (в нашем случае – деньги) в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах одного из супругов.

Например, кредитный договор заключен в интересах семьи, если на полученные за ним деньги приобретена в ипотеку квартира для общего проживания супругов – суд будет определять были ли на самом деле эти средства использованы на покупку жилья или нет. А также необходимо доказать то, что второй из супругов давал согласие на подписание такого договора, и что он/она был/а осведомлен о том, что квартира приобреталась на эти деньги.

Кроме, чтобы определить в каждом конкретном случае как делится ипотека при разводе, мы должны учитывать за чьи деньги происходило погашение задолженности по кредитному договору.

Пользуйтесь консультацией: Как взыскиваются алименты на ребенка, если родители не состоят в браке

Верховный Суд Украины неоднократно в своих решениях указывал, что у супругов, кроме права общей совместной собственности на полученные денежные средства и полученное за счет последних имущество, в результате заключения кредитных договоров, также возникает обязательство в интересах семьи в виде возврата кредитных средств, выполнение которого супруги осуществляют солидарно. Для правильного решения дела необходимо установить за счет кого из супругов осуществлялось погашение их общего долга, не вносились ли личные средства жены или мужа в счет погашения кредитных обязательств.

То есть, возможна ситуация, когда суд не признает квартиру общей совместной собственностью, если погашение долга за ипотеку на это имущество производил только один из супругов за счет личных средств, или же с супруга, который не платил ипотеку, суд взыщет часть этого долга в порядке регресса.

В классической ситуации, когда доказано, что квартира является объектом общей совместной собственностью супругов, и кредитный договор заключен по их общему согласию, в случае развода как делится ипотека:

1. Суд определяет доли супругов после раздела квартиры, и каждый из них продолжает выплачивать обязательства по ипотеке самостоятельно пропорционально их частям. Квартира в ипотеке после развода остается, статус ипотекодателя приобретают оба супруга.
2. Квартира продается, вырученные деньги используются на погашение задолженности, а остаток распределяется между супругами в определенных долях.

Обратите внимание, что пребывание спорной квартиры в ипотеке не препятствует разделу общего имущества супругов, поскольку гарантии банка как ипотекодержателя по ней как спорному имуществу определены частью 2 статьи 23 Закона Украины «Об ипотеке», согласно которой лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору, в том же объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки. Хотя на практике часто ипотечное имущество может быть разделе исключительно с согласия банка, которое он никогда не даст. И это также ведёт к переоформлению всех договоров, потому что ипотекодателем теперь станут два человека, а не один.

Пользуйтесь консультацией: Какое имущество супругов не подлежит разделу или что такое личная собственность

Если квартира куплена до брака

Как развестись если есть ипотека, но квартира была приобретена до брака?

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 57 СКУ личной долевой собственностью мужа, жены является имущество, приобретенное ею, им до брака.

Верховный Суд Украины в этом вопросе придерживается такой позиции: если квартира куплена в ипотеку до заключения брака, то она является такой, что приобретена одним из супругов на его личные деньги, поэтому и является его личной частной собственностью.

При этом уплата вторым супругом части средств по кредитному договору, заключенному для приобретения квартиры, не изменяет правового статуса квартиры, в связи с тем, что кредитный договор заключен не в период пребывания сторон в браке. Поэтому и обязательства по возврату кредита по указанному договору возникло только у того супруга, что его заключил.

Уплата долгов одного из супругов, возникшим до заключения брака, за счет общих средств супругов может при определенных обстоятельствах учитываться при решении спора о разделе общего имущества или долговых обязательств, однако не может быть основанием для признания права на имущество, приобретенное до заключения брака.

То есть ипотека, взятая до брака, является личным обязательством супруга, который ее оформил.

Если у супругов есть брачный договор

Подписание брачного договора значительно упрощает процесс раздела имущества при разводе.

Так, в брачном договоре можно договориться о том, каким образом будет делиться и само имущество, что находиться в ипотеке, и долги.

В брачном договоре вы можете или разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), или сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что кроме прав, вы должны будете разделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

Пользуйтесь консультацией: Правила раздела имущества супругов

Что делать, если брачного договора нет

Как переоформить ипотеку при разводе, если брачного договора нет? В этом случае, мы должны понимать, что поделить ипотеку в случае расторжения брака можно только в судебном порядке. И также то, что нужно будет привлекать банк, который является ипотекодержателем по вашему договору, в качестве третьего лица, ведь судебное рассмотрение касается его прав и обязанностей.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Как развестись если есть ипотека и дети? Наличие у супругов несовершеннолетних детей по сути никак не влияет на процессуальный порядок раздела имущества, но может повлиять на размер их доли в таком имуществе.

При разрешении спора о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, суд в соответствии с частями 2, 3 статьи 70 СКУ, в отдельных случаях может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а также интересы несовершеннолетних детей, нетрудоспособных совершеннолетних детей (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения).

Но, обратите внимание, что само по себе проживание несовершеннолетних детей с вами не является для суда основанием для увеличения вашей доли в спорном имуществе. Для этого вы должны доказать наличие определённых обстоятельств, а именно того, что размер алиментов, что получают ваши дети, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Если вам необходимо разделить квартиру или другое имущество, что находится в ипотеке, мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде.

Сервис «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол специально разработан для того, чтобы вы могли найти подходящего специалиста на предоставление правовой услуги, в том числе для получения консультации, высокого качества в Киеве или любом другом городе Украины.

Автор консультации: Адвокатское объединение «Суслов и Партнёры»

Источник: юридический ресурс Протокол

Раздел имущества при разводе: как поделить квартиру

К сожалению, такое случается: только купили жильё, но решили разводиться. Как в этом случае поступить с квартирой? Как разделить квартиру, купленную по ДДУ? Как быть, если кто-то из супругов не согласен на раздел или продажу? А если в сделке участвовал материнский капитал? Как поделить квартиру, если она ещё в ипотеке? Постараемся ответить на все вопросы.

Как разделить недвижимость при разводе

Согласно статье №34 Семейного кодекса Российской Федерации, всё имущество, приобретенное в браке, делится между супругами пополам. Сюда входит не только квартира, но и любые дорогостоящие покупки для общего пользования: автомобили, мебель, бытовая техника, даже ремонт и счета в банках. В этот список не входят предметы, полученные одним из супругов в результате безвозмездной сделки: дарения, наследования и т.д.

Недвижимость, при приобретении оформленная в долевую собственность, тоже должна быть разделена, т.к. каждая из долей является совместно нажитой. Т.е. если у жены ¾, а у мужа ¼, то каждая из этих долей делится поровну. Однако те, кто оформил доли, окажутся в более выигрышном положении, т.к. это косвенно подтверждает согласие супруга на такую часть жилплощади. Принцип 50/50 можно оспорить в суде, если один из супругов докажет, что внёс большую часть суммы, например, продал квартиру, принадлежащую ему до брака. Для этого потребуются все сохранившиеся документы: платежки, чеки, выписки, а также грамотная линия поведения, выстроенная вместе с адвокатом. Все подобные нюансы юристы рекомендуют прописывать в брачном договоре, чтобы в будущем не было проблем. Минус в том, что его можно оспорить, если кто-то из супругов:

• был ощутимо ущемлён в правах (одному всё, другому ничего),
• находился под воздействием алкогольных или наркотических веществ,
• недееспособен и не имел рядом законного представителя,
• подписал документ в период обострения психического заболевания,
• находился под психологическим давлением, прессингом, был запуган.

Если осуществить раздел полюбовно не получается (что нередко, т.к. люди на эмоциях начинают делать друг другу назло), то всегда можно обратиться в суд. Это выход из, пожалуй, даже самых безвыходных ситуаций: если супруг не идёт на контакт, поменял замки и не пускает в квартиру, грозится отсудить детей или задерживает платежи по ипотеке, будучи главным заёмщиком.

Как правило то, с кем остаются дети, не влияет на решение суда по разделу имущества, т.к. они не являются собственниками недвижимости родителей. Но иногда, в порядке исключения, судьи учитывают этот момент.

Как при разводе делится ипотека

Если за жильё ещё не погашен кредит, то ситуация осложняется. Во-первых, делится пополам не только имущество, но и все долги супругов перед финансовыми организациями. Во-вторых, затрагиваются интересы третьей стороны – банка, без разрешения которого залоговое имущество нельзя ни продать, ни разменять, ни переоформить заём на одного человека. В таком случае есть три варианта решения проблемы:

1. Один из супругов оставляет квартиру себе

Этот способ предполагает, что остаток ипотеки будет выплачивать один из супругов. При этом, он должен вернуть бывшему супругу половину первоначального взноса и половину суммы, уже выплаченной банку. При этом требуется переоформление кредитного договора на одно лицо. Если первоначальный взнос был сделан из личных средств одного из супругов, это потребуется доказать в суде.

2. Квартира и долг пополам

Если бывшие муж и жена решили вдвоём владеть ипотечной квартирой (например, оставить под сдачу), тогда всё просто: они продолжают ежемесячно вносить по ½ платежа и в итоге оба останутся собственниками. После погашения долга с квартирой можно делать всё, что угодно: продавать, разменивать и т.п.

3. Продажа залоговой недвижимости

Если первые два варианта можно решить как в суде, так и по взаимной договоренности, то третий – только полюбовно. В этом случае квартира выставляется на продажу, из вырученных денег часть уходит банку на погашение ипотеки, а остаток делится между супругами поровну. Однако, такой вариант имеет смысл, если погашена хотя бы половина кредита. Если меньше, то может случится, что все деньги уйдут финансовой организации. Хотя, для кого-то и это выход.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Самая сложная ситуация, если при покупке квартиры использовался материнский капитал. В этом случае из суммы МК доли должны быть выделены всем членам семьи. В любом случае, к процессу подключается ещё одна сторона: Органы опеки и попечительства. Продать доли несовершеннолетних без их резолюции нельзя. Если детям исполнилось 14, то они могут давать согласие на переезд, но тоже при участии ООиП, а с 18-ти лет — распоряжаться долями на своё усмотрение.

Если не доводить дело до суда, то по мировому соглашению размер детских долей может быть любым. На суде же раздел такой недвижимости может осуществляться двумя путями. Первый: высчитывается количество квадратных метров, купленное на сертификат МСК, и оно делится на 4 (двое детей, двое родителей) равные части, а оставшаяся площадь только на супругов пополам, как совместно нажитое имущество. Но в судебной практике были случаи, когда шли по пути №2: доля, купленная на МК, делилась только на детей, а родители исключались по усмотрению судей. Им доставалось только по половине оставшейся части квартиры.

При наличии детских долей важно решить, что бывшие супруги будут делать с квартирой. Если дети остаются жить в ней с одним из них, то другому нужно выплатить компенсацию за его долю. Если же жильё будет выставляться на продажу, то нужно выделить детям равноценные или большие доли в какой-то другой квартире или положить соответствующие суммы на специальный счёт. Всё это – только с согласия ООиП.

Если же за эту квартиру еще не выплачена ипотека, то такие вопросы можно решать только в индивидуальном порядке, т.к. по факту в процессе будут участвовать четыре стороны: муж, жена, банк и органы опеки, представляющие интересы детей.

Как поделить квартиру, купленную по ДДУ

Даже если строительство находится на этапе котлована, то будущая квартира всё равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит, как и всё остальное, разделу 50/50. Если недвижимость выкуплена полностью, то один из супругов отдаёт второму половину уплаченной суммы, а застройщик, при необходимости, оформляет договор переуступки (если меняется собственник).

В случае, если по ДДУ ещё не погашена ипотека, то она делится как обычный жилищный кредит, по согласию сторон или через суд. Опять же, кредитный договор должен быть переоформлен на одного человека, и его же имя значится в ДДУ или переуступке.

Развод – процесс всегда тяжелый и не очень приятный, и в этот момент люди иногда не задумываются о разделе имущества. Однако, лучше сразу уладить все бюрократические моменты, потому что если на словах один супруг оставляет квартиру другому, то первый, даже будучи титульным собственником, не сможет её продать или разменять без согласия второго. Юридически грамотно оформленный раздел – это защита от неожиданных наследников и гарантия, что не придётся искать бывшего супруга по другим городам или странам, чтобы получить согласие на операции с недвижимостью. И лучше поторопиться: срок исковой давности на раздел имущества равен трём годам (однако, если права одного из супругов были нарушены, то время начинает отсчитываться с момента, когда он узнал об этом нарушении).

05 Фев 2020

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

• досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка; 
• оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

• в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
• обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
• продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. 
2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям. 
3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства. 
4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Вопросы

13.11.2015 Здравствуйте, Наталья! Брачный договор определяет имущественные отношения супругов в браке, их права и обязанности в браке и в случае его расторжения. В брачном договоре супруги могут установить любой режим собственности: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности на все имущество либо на какое-то отдельно взятое имущество, как на уже имеющееся у супругов имущество, так и на имущество, которое будет приобретено в будущем. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов Договор раздела имущества супругов предусматривает либо общую долевую собственность супругов либо режим раздельной собственности на конкретное имущество. Предполагается, что раздел имущества должен быть равнозначным, в случае, если имущество неравнозначное, то в соглашении можно предусмотреть выплату компенсации либо иной способ компенсировать неравенство имущества. Вопрос неравнозначности раздела желательно разрешить в сделке, чтобы соглашение о разделе не было впоследствии оспорено, как сделка , заключенная на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Брачный договор должен быть удостоверен у нотариуса, несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность брачного договора. Договор раздела имущества супругов может быть составлен в простой письменной форме, может быть по желанию супругов удостоверен нотариусом, раздел имущества в случае спора между супругами может быть произведен в суде. Во всех случаях брачный договор предоставляет больше возможностей определить имущественные права и обязанности супругов, чем договор раздела имущества.

Какие обременения могут быть на квартире и что о них нужно знать перед покупкой — Ипотека и финансы

Покупая квартиру с помощью ипотечного кредита на 15-20 лет, семья рассчитывает прожить долгую и счастливую жизнь. Но в жизни случается всякое, люди расстаются – и довольно часто.

По статистике в России распадаются 65% браков, причем большая часть из них – в первые пять лет совместной жизни. И без того невеселое событие отягощается необходимостью решить непростые вопросы, связанные с погашением жилищного кредита. Кто будет должен банку и кому достанется квартира, разбирался БН.

Совместное имущество

Прежде всего необходимо знать, что согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если только между ними не заключен брачный договор, предусматривающий иной порядок владения.

Причем п. 3 ст. 34 Кодекса уточняет, что право на общее имущество супругов принадлежит даже тому из них, кто в период брака не работал – вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел может быть осуществлен как в период развода, так и в течение трех лет после него. Таким образом, квартира, приобретенная в браке, вне зависимости от того, на кого она оформлена, должна быть поделена поровну. Так же, как и обязательства перед банком будут в равной мере нести оба бывших супруга, вне зависимости от того, выступали ли они созаемщиками или кредит был оформлен на одного из них. Дальше начинаются более тонкие нюансы.

Без банка не обойтись

Необходимо помнить, что развод – не повод задерживать платежи по кредиту. Иначе все может закончиться наихудшим образом: арест на квартиру, ее продажа с аукциона, и уйдет она по цене, ниже среднерыночной. Из вырученных денег будут погашены банковский кредит, пени, штрафы, расходы на организацию аукциона, а оставшаяся сумма поделена между разведенными супругами. Есть опасность, увлекшись выяснением отношений и забыв про обязательства перед кредитором, остаться и без квартиры, и без денег.

Еще одно непреложное правило – необходимо известить банк о разводе. По условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: утере или восстановлении документов, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка. Расторжение брака также относится к перечню случаев, существенно меняющих условия жизни заемщика. Но еще до обращения в банк разводящимся следует определиться, какой исход событий является предпочтительным. Идеальный вариант – найти недостающую сумму денег и погасить ипотечный кредит досрочно. После чего можно, не торопясь, продать квартиру по наилучшей цене и полученную сумму поделить пополам.

Но идеал, как известно, в действительности встречается нечасто. Как правило, есть реальный выбор между двумя возможностями: продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, или продолжать выплачивать кредит. Для реализации залогового имущества надо получить разрешение банка. Самостоятельная продажа залогового объекта, конечно, даст лучший финансовый результат, чем аукцион, проведенный банком в случае просрочки платежей. Но все равно квартира скорее всего будет продана с дисконтом, так как далеко не всякий покупатель согласится мириться со сложностями, связанными с куплей-продажей залогового жилья.

Кстати, если оба супруга вполне кредитоспособны, то банк может предложить следующий способ решения их жилищной проблемы. Он разрешает продать жилье, погасить кредит, а вырученные средства использовать как первоначальные взносы для покупки двух новых ипотечных квартир – отдельно для каждого из бывших супругов.

Поделить по-братски

Альтернативный вариант – продолжать совместно платить ипотеку, с тем чтобы продать квартиру по лучшей цене после выплаты кредиты. Так как цены на жилье с прошлого года растут немного быстрее, чем инфляция, на 10-12% в год, вложенные деньги оказываются защищенными от обесценивания. Однако, как правило, созаемщики хотят уточнить свои имущественные права и разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, на доли, с тем чтобы каждый мог платить за себя. Для этого надо обратиться с письменным заявлением в банк.

Но банки вовсе не в каждом случае идут навстречу пожеланиям разводящейся семьи. Во-первых, один из супругов может не устроить их в качестве самостоятельного заемщика, например, из-за неудовлетворительного уровня доходов. Во-вторых, солидарная ответственность по кредиту выглядит в глазах банков более надежной. В-третьих, если квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя – каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. Согласно п. 4 ст. 5 Закона «Об ипотеке» «часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки».

Если упрямство банка в этом вопросе кажется безосновательным, можно обратиться в суд. Суд разделит квартиру пополам, если не усмотрит в ситуации особых обстоятельств. «Особые обстоятельства» – это прежде всего несовершеннолетние дети. Тот родитель, с кем они проживают, может получить по суду большую долю в собственности. В тех случаях, когда один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам (образно говоря, сидел на шее у второго) или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (пил, играл в азартные игры), суд при разделе имущества также может отступить от принципа равенства. Размеры платежей каждого экс-супруга будут установлены пропорционально долям собственности в квартире. Копию решения суда следует направить в банк с сопроводительным письмом в свободной форме. Банк поступит в соответствии с предписаниями суда.

Однако следует помнить, что взаимозависимость долевых собственников сохраняется. Если один из супругов прекращает гасить свою долю ипотечного кредита, банк опять-таки может довести дело до продажи залогового объекта или его части (например, комнаты в многокомнатной квартире). Интересы второго супруга, являющегося добросовестным плательщиком, при этом так или иначе ущемляются. Один из возможных выходов в таком случае – вносить платежи за бывшую «половину», с тем чтобы потом предъявить через суд документально подтвержденные претензии материального характера и заявить права на большую часть квартиры.

Еще один сценарий развития событий – один из супругов безвозмездно или за денежную компенсацию отказывается от своей доли в совместном имуществе, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке. Если платежеспособность второго супруга не вызывает сомнений у банка, то переход права собственности регистрируется в регистрирующем органе. За переоформление кредитного договора на одного из супругов придется заплатить комиссию в размере 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга.

Подводные камни

Прежде чем приступить к дележу ипотечной квартиры, надо иметь в виду еще несколько менее очевидных моментов. Например, если квартира куплена до брака, она принадлежит тому из супругов, на кого была оформлена. Но вот ипотечные платежи, выплаченные в период брака, считаются совместно нажитым имуществом. Потому при разводе второй супруг имеет право либо на денежную компенсацию в размере половины произведенных за семейную жизнь платежей, либо на соответствующую им долю в квартире. Доказать, что платежи за ипотеку производились не из семейного бюджета, а из личных средств приобретателя жилья, будет весьма проблематично.

Еще более любопытная ситуация может сложиться, если была куплена строящаяся квартира. Предположим, человек внес первоначальный взнос, выплачивал ипотеку, а перед тем, как объект был достроен, успел жениться. В таком случае он может потерять половину жилплощади. Так как права собственности на квартиру были оформлены уже в браке, она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Нередко случается, что деньги на первоначальный взнос молодой семье дарят родители. Или средства аккумулируются за счет продажи старой квартиры, дачи или комнаты, доставшейся по наследству одному из супругов. По закону то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Но чтобы доказать, что средства, полученные в дар или по наследству, не были пущены по ветру, а пошли на решение жилищного вопроса, все действия с ними должны быть строго задокументированы. Оптимальный вариант, если деньги за продажу, например, оставшейся от бабушки дачи были переведены покупателем со своего счета на счет продавца, а затем банковским распоряжением направлены на погашение первоначального взноса или ипотечного кредита. В этом случае происхождение денег и их дальнейшая история очевидны. Но так как в России до сих пор предпочитают расчеты наличными средствами, в суде зачастую трудно доказать, что на покупку недвижимости были потрачены «именно те деньги».

Наконец, следует знать, что если брак был гражданским (незарегистрированным), то при разводе супруги не смогут претендовать на раздел имущества. Права и обязанности в отношении квартиры возникают только у того гражданского супруга, на чье имя она оформлена. Хотя сейчас некоторые банки начали выдавать ипотечные кредиты гражданским супругам.

Большинства спорных ситуаций с имуществом можно избежать, если заключить брачный договор. Сделать это можно как до свадьбы, так и в процессе семейной жизни. Но пока на брачные контракты решаются лишь 5% россиян. Это люди 35-45 лет, однажды уже пережившие развод и болезненный раздел имущества.

Текст: Анна Васильева    Фото: Алексей Александронок   

Семейное имущество: кому что принадлежит?

Кто владеет какой собственностью в браке, после развода или после смерти супруга, зависит от того, проживает ли пара в государстве общей собственности или государстве общей собственности. Во время брака такая классификация может показаться тривиальной — и, как правило, не является решающим фактором — но в печальных случаях развода или смерти эти детали становятся очень важными.

Следующая информация поможет вам лучше понять, кому и чем принадлежит семейная собственность.

Семейная собственность и общая собственность государств

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Итак, что значит жить в государстве с общим правом собственности и кому что будет после развода? Термин «общее право» — это просто термин, используемый для определения права собственности на семейную собственность (собственность, приобретенную во время брака). Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу.

Конечно, если право собственности или документ на объект недвижимости записан на имена обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам.Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли.

Пример : Если Джордж покупает машину и ставит ее только на свое имя, эта машина принадлежит только Джорджу. Если Джордж покупает машину и ставит ее на имя и себя, и своего мужа Боба, то машина принадлежит им обоим.

Распределение собственности при смерти или раздельном проживании : Когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется согласно их воле или завещанию (при отсутствии завещания).Распределение семейной собственности зависит от того, как супруги разделяют собственность. Если они владеют имуществом в «совместной аренде с правом наследования» или «в аренде целиком», имущество переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга.

Однако, если собственность находилась в «совместной аренде», то собственность может перейти к кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга, по завещанию умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ.В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею.

Если пара разводится или получает законное раздельное проживание, суд решает, как будет разделено семейное имущество. Конечно, пара может заключить договор до брака, объясняя, как распределять семейное имущество при разводе.

Семейная и общественная собственность Государства

Штатами, имеющими общественную собственность, являются Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.Государства общинной собственности следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются «общественной собственностью».

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени (50/50). Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, и все долги, накопленные во время брака. Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически разводится с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью.

Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью и принадлежат только первоначальному владельцу. Однако супруг может передать право собственности на любую свою отдельную собственность другому супругу (подарок) или в общую собственность (сделав супруга владельцем банковского счета). Супруги также могут объединить свою отдельную собственность с общественной собственностью, например, добавив средства, полученные до брака, в фонды общинной собственности.

Супруги не могут передавать, изменять или уничтожать какую-либо часть общей собственности без разрешения другого супруга, но могут управлять своей собственной половиной.Однако вся часть включает половину процентов другого супруга. Другими словами, этот супруг не может отчуждать ту половину, которая ему принадлежит.

В составе обособленного имущества:

• Имущество, принадлежащее только одному супругу до брака
• Имущество, переданное только одному супругу до или во время брака
• Имущество, унаследованное только одним супругом

Общая собственность включает:

• Деньги, заработанные супругами за время брака
• Вещи, купленные на деньги, заработанные супругами во время брака
• Отдельная собственность, которая настолько смешалась с общественной собственностью, что не может быть идентифицирована

Пример : Марта и Фред женаты 10 лет.Марта работает успешным врачом и на заработанные деньги покупает машину. Эта машина является общественной собственностью, и Фред и Марта владеют ею в равной степени.

Пример : Бернис владеет ценной антикварной мебелью, которую она приобрела до замужества. Только ей одной принадлежит антиквариат как отдельная собственность. Антиквариат не является общественной собственностью, так как был приобретен до брака. Если она хочет дать своему супругу половину интереса к антиквариату, она может; тогда антиквариат станет частью общественной собственности.

Распределение собственности после смерти или раздельного проживания супругов : Когда один из супругов умирает, его или ее половина общей собственности переходит к оставшемуся в живых супругу. Их отдельная собственность может быть передана кому угодно по своему желанию или по завещанию без завещания. Многие штаты с общественной собственностью предлагают интерес, называемый «общественная собственность с правом наследования».

Согласно этой доктрине, если супружеская пара владеет титулом или документом на участок собственности, обычно на дом, то после смерти супруга право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, избегая судебного разбирательства.

Если пара разводится или получает юридическое разделение, все общее имущество делится поровну (50/50). Раздельное имущество каждого супруга распределяется между супругом, которому оно принадлежит, и не делится по правилу 50/50.

Иногда экономические обстоятельства требуют передачи определенных активов полностью одному супругу, но каждый из супругов по-прежнему получает 50 процентов всей общественной собственности с точки зрения общей экономической стоимости. Это наиболее часто встречается в семейных домах.Поскольку разделить дом пополам невозможно, часто суд присуждает дом одному из супругов, а другой супруг получает другие активы, стоимость которых равна половине стоимости дома.

До брака пара может заключить соглашение, определяющее порядок раздела семейного имущества при разводе.

Исключения из правила равного деления:

• Один из супругов незаконно присвоил общественную собственность до или во время развода.
• Один из супругов имеет долги по образованию. Это то же самое, что и отдельно взятый долг. При разводе супруг забирает с собой ссуду GSL.
• Один из супругов понес деликтную ответственность, НЕ основанную на деятельности в интересах семейного сообщества.
• Возмещение за телесные повреждения является общественной собственностью во время брака, но при разводе присуждается пострадавшему супругу.
• «Отрицательное сообщество» относится к ситуации, когда обязательства и долги сообщества превышают доступные активы для оплаты обязательств и долгов.Здесь учитывается относительная способность супругов выплатить долг. Интерес здесь — защита кредиторов.

Кто чем владеет? Получите помощь по вопросам, связанным с семейным имуществом

Раздел семейного имущества после развода или смерти вашего партнера никогда не бывает легкой темой для обсуждения. Хотя логистика раздела собственности будет зависеть от того, в каком штате вы живете, все это может сильно запутать. Однако вам не нужно самостоятельно выяснять закон. Подумайте о том, чтобы поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам рядом с вами и узнать о возможных вариантах.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Что такое общественная собственность?

Вашингтон — это муниципальная собственность штата . Как правило, все имущество (дом, другая недвижимость, автомобиль), получаемое супругом во время брака, является общественной собственностью. Он принадлежит обоим супругам, даже если в титуле указан только один. Заработок обоих супругов во время брака является совместной собственностью.

Что такое раздельное имущество?

Как правило, это имущество, которое вы получили до брака, по наследству или в дар (до или во время брака), или после раздельного проживания .Он принадлежит только одному супругу.

* Если вы жили вместе до вступления в брак, имущество и доходы, которые у вас были в течение этого времени, могут быть общественной собственностью.

* Закон о разделе общинного и раздельного имущества при разводе может быть усложнен. Поговорите с юристом.

Что такое общественный долг?

Как правило, все долги супругов, возникшие во время брака, являются общественными. Оба супруга несут за них одинаковую ответственность.

Что такое отдельный долг?

Вы принимаете отдельные долги до брак или после раздельное проживание .

Разделит ли суд наше имущество и долги 50/50?

Это зависит от обстоятельств. Суд может сделать любое разделение, которое является справедливым и беспристрастным , после рассмотрения

• Характер и размер общественной собственности

• Характер и размер обособленного имущества

• Как давно вы женаты

• Финансовое положение каждого супруга на момент раздела имущества

• Если супруг (а), опекающий детей, должен получить семейный дом

Что такое «справедливое разделение»?

Зависит от .Если у вас есть дети, суд рассмотрит, кто получит опеку. Этот родитель, вероятно, продолжит жить в семейном доме, если это будет финансово возможно. Суд может присудить этому родителю больше имущества и меньше долгов, особенно если другой супруг не может выплачивать много алиментов.

Суд также рассмотрит, особенно если у вас нет детей, в каком финансовом состоянии вас оставят после развода раздел собственности и долга. Суд обычно не хочет, чтобы один из супругов был очень богатым, а другой — бедным.Будет учтена ваша

• Возраст

• Здоровье

• Образование

• Перспективы работы

Пример 1 : Вы были женаты долгое время. Вы мало работали вне дома. Суд может присудить вам больше общественной собственности или долгосрочное содержание (алименты), чтобы вы не стали намного беднее, чем ваш супруг (а).

Пример 2: Вы инвалид. Вы не можете работать. Суд может присудить вам дополнительную общественную собственность.

Пример 3: Суд может рассмотреть, какой из супругов может позволить себе выплатить долги, при принятии решения о том, кто должен их выплатить.

Суд обычно присуждает каждому супругу отдельную собственность и предписывает каждому выплатить свои долги. Он редко присуждает отдельное имущество и долги друг друга.

У нас есть письменное соглашение о том, что должно произойти в случае развода.Почтит ли суд?

У вас может быть одно из них:

Брачный договор — вы подписали этот до того, как женились. В нем указано, как вы разделите свое имущество и долги в случае развода.

Соглашение об общественном владении — Вы подписали этот во время брака. В нем указано, что такое ваше сообщество и отдельная собственность. Возможно, вы сделали это в рамках имущественного плана.

Соглашение об урегулировании имущественных отношений или Договор о разделении — Вы подписали этот после разделения .Он разделяет вашу собственность и долги.

Если вы считаете, что у вас есть что-либо из этого, попросите юриста просмотреть его. Этот номер может определить, как суд разделит имущество и долги в вашем деле.

Я купил нашу машину и большую часть собственности только на свой доход. Должен ли суд присудить их мне?

Зависит от . Это общественная собственность, если вы купили ее на деньги, заработанные во время брака. Доход каждого супруга во время брака является общественной собственностью. Все, что вы покупаете на доход любого из супругов, принадлежит вам обоим.Неважно, чью зарплату вы использовали. Судья разделит машину и другое имущество в соответствии с тем, что судья сочтет справедливым.

Моя супруга владела нашим домом до свадьбы. Мы оба заплатили по ипотеке. Должен ли я получить часть дома?

Может быть. Суд может присудить вам долю в доме. Иногда мы называем это правом удержания.

Дом является отдельной собственностью другого супруга. Ваш супруг купил его до вашего брака. Он остается раздельным после того, как вы вступите в брак, ЕСЛИ ваш супруг не подарит его сообществу.Это может произойти, если, например, вы рефинансируете его на оба имени.

Вы можете иметь право на получение процентов от увеличения стоимости дома в результате улучшений, которые вы внесли в дом во время брака, например, переделки или новой террасы, плюс общественные выплаты по ипотеке. Суд вычтет арендную плату за дом из ваших общественных интересов, потому что вам было выгодно жить в нем во время брака. Возможно, вы решите, что у вас нет общественного интереса к дому из-за ценности, которую вы получили от проживания в нем.

* Это сложный вопрос. Поговорите с юристом.

Что нам делать с нашим домом?

Посмотрите на

Пример : может ли только один из вас заплатить ипотеку? В противном случае предоставление дома одному из вас может привести к потере права выкупа и плохой кредитной истории. Было бы безопаснее продать дом.

Старайтесь не создавать ситуации, когда титул на одно имя, а долг — на другое. Пример : Развод дает вам право собственности на дом.Никто не делает ничего, чтобы сделать это официальным. Имя вашего супруга остается в ипотеке. Ваш супруг задерживает выплаты. В этот момент будет очень сложно получить изменение ипотечного кредита с сохранением имени вашего супруга. Избегайте проблем. Рефинансировать собственность на имя одного из супругов во время развода или незадолго до него.

* Это важные, часто сложные соображения. Поговорите с опытным юристом.

Думаю, нам стоит продать наш дом.Моя супруга не согласна. Может ли суд заставить нас его продать?

Да, , даже если один из супругов возражает. Суд, вероятно, вынесет постановление, если верно одно из следующих утверждений:

Имею ли я право на пенсию супруга / супруги?

Зависит от:

• Пенсионные и пенсионные пособия , включая планы 401 (k), заработанные в браке, являются общественной собственностью. Оба супруга () имеют в них законный интерес.

• Пенсия, полученная до и во время брака : часть, заработанная во время брака, и прирост стоимости этой части являются общественным имуществом.

• Пособия по инвалидности, заменяющие пенсионные выплаты, могут быть общественной собственностью.

Если вы считаете, что у вашего супруга есть военная пенсия, 401 (k), IRA или другой план выхода на пенсию или нетрудоспособности, поговорите с юристом. Вы можете получить приказ об квалифицированных семейных отношениях (QDRO), предписывающий пенсионному плану выплачивать вам пособия сразу после выхода вашего супруга на пенсию. Центр пенсионных прав публикует Ваши пенсионные права при разводе: что нужно знать женщинам .Узнайте больше на http://www.pensionrights.org/publications/book/your-pension-rights-divorce-what-women-need-know или позвоните по телефону (202) 296-3776.

У моего супруга был роман. Я подала на развод. Должен ли суд отдать мне больше собственности?

№ Вашингтон — это штат развода «без вины». Суд не может рассмотреть, кто из супругов «вызвал» развод при разделе имущества. может иметь значение, если ваш (а) супруг (а) растратил семейное имущество без вашего согласия или пытался скрыть имущество от суда.

Я не работаю. Могу ли я получить алименты?

Может быть . Содержание (алименты) — это выплата одним супругом другому за финансовую поддержку. Вы не получите его автоматически. Суд должен рассмотреть такие вещи, как:

• Как долго вы были женаты

• Финансовое положение обоих супругов с учетом раздела имущества и долгов и способности одного из супругов оплачивать алименты

• Время, необходимое для получения образования или профессиональной подготовки

• Уровень жизни в браке

• Ваш возраст и здоровье

Если вы долгое время были безработным (, пример : вы остались дома, чтобы растить детей), у вас больше шансов получить алименты, чем если вы временно не работаете.С другой стороны, вы можете получать алименты, даже если вы работаете, если суд решит, что вы должны жить на том же уровне жизни, что и во время брака.

У вас больше шансов получить обслуживание, если оба утверждения верны:

• Вы были женаты долгое время.

• У вас инвалидность и / или вы остались дома, чтобы воспитывать детей, пока ваш супруг работал. У вас меньше шансов получить хорошую работу сейчас.

Техническое обслуживание обычно заканчивается, когда вы снова выходите замуж или умираете.В Окончательном постановлении о разводе может быть сказано иное.

* Сложное обслуживание. Поговорите с юристом.

Декрет о разводе предписывал моей супруге выплатить общественные долги. Она не. Что я могу делать?

Оплатите долг и подайте на супруга в суд, чтобы вернуть вам . Даже если суд прикажет вашему супругу выплатить долг, кредитор (лицо, имеющее задолженность) все равно может попытаться взыскать с вас. Если вы скажете кредитору, что долг является обязанностью вашего бывшего супруга, это не остановит кредитора.

Если вы думаете, что это может произойти, отметьте поле «не причиняйте вреда» в форме Окончательного решения о разводе. Это вторая ячейка в разделе 12. Если вы должны подать в суд на бывшего, чтобы заставить его вернуть вам уплаченные вами долги, они также должны оплатить вам гонорары и расходы на адвоката.

Может ли моя бывшая выйти из уплаты общественных долгов через банкротство?

Может быть . Если ваш супруг подает заявление о банкротстве, вы должны получить об этом уведомление. Немедленно поговорите с юристом, который знает закон о банкротстве.Возможно, вам придется принять участие в деле о банкротстве, чтобы обезопасить себя.

В этой публикации представлена ​​общая информация о ваших правах и обязанностях. Он не заменяет собой конкретную юридическую консультацию.
Эта информация актуальна по состоянию на август 2018 года.
© 2018 Северо-Западный Правовой Проект — 1-888-201-1014
(Разрешение на копирование и распространение предоставлено Альянсу за равное правосудие и отдельным лицам только в некоммерческих целях.)

3243EN

Развод, имущество и долги | Юридическая помощь Огайо

Одна из проблем при разводе — разделить то, что вы вместе приобрели. Сюда входят не только материальные вещи, но и финансовые активы, имущество и долги.

Когда вы подаете на развод или расторжение брака, вам нужно будет сделать две вещи:

• Перечислите, или «определите», все ваше имущество и долги. Эта информация будет включена в финансовые документы, которые вам необходимо заполнить как часть документов о разводе.
• Сразу решите, что вам нужно разделить. Завершение развода может занять от 4 до 12 месяцев и более. Что нужно каждому из вас, чтобы пройти через это время? Вы запрашиваете то, что вам нужно, через «временные заказы».

Постоянное, долгосрочное разделение имущества будет производиться самим урегулированием бракоразводного процесса. Вы можете решить, как их разделить, пока идет работа над разводом.

Думая о своей собственности

Укажите, чем владеете или арендуете вы и ваш супруг (а).Продумать:

• Ваш дом или квартира
• Банковские счета
• Мебель
• Автомобили и прочая техника
• Страхование жизни
• Деловые интересы, акции или облигации
• Пенсионный или пенсионный счет s
• Все, что у вас есть

Для любой из этих вещей, которыми вы владеете, вам нужно будет определить так называемую «справедливую рыночную стоимость». Это то, за сколько вы могли бы продать его сейчас, на распродаже или в Интернете.Стоимость дома или земли вы можете узнать у риэлтора или у окружного аудитора.

Размышляя о долгах и ежемесячных платежах

Долг — это деньги, которые вам нужно заплатить за то, что вы уже купили. Например, это могут быть платежи по кредитной карте, платежи за автомобиль или ссуды на такие вещи, как телевизор.

Какие долги у вас и вашего супруга? Один из видов долгов — это «обеспеченная ссуда». Обеспеченная ссуда подкреплена чем-то ценным или «залогом», которым вы владеете.Обычно это недвижимость или машина. Если вы перестанете производить платежи, кредитор сможет использовать его для погашения ссуды. Рассмотрим:

• Краткосрочные кредиты под залог автомобиля
• Вторая ипотека или дом Собственный капитал строка
• Мебель для сдачи в аренду
• Кредит, при котором вы использовали свой первый автомобиль в качестве залога для покупки второго автомобиля

А как насчет необеспеченных кредитов? Ссуда ​​является «необеспеченной», потому что, если вы перестанете производить платежи, кредитор не сможет легко забрать какую-либо вашу собственность.Сначала они должны доставить вас в суд. Сюда могут входить:

• Задолженность по кредитной карте
• Авансы наличными
• Медицинские счета
• Школьные ссуды

Также подумайте о вещах, которые вы готовы платить, например о тарифном плане на мобильный телефон или арендной плате.

Что у вас и что такое «супружеское»?

Вещи, которыми вы и ваш супруг (а) владеете вместе, или то, что кто-либо из вас купили во время брака, считаются «семейной собственностью» или совместной собственностью самого брака.Это верно, даже если у вас были отдельные учетные записи или если один из вас заработал больше денег, чем другой. То же самое и с долгами: если что-то, что привело к возникновению долга, произошло во время вашего брака, то, скорее всего, вы оба несете за это ответственность. Неважно, чье имя указано на счете или кредитной карте.

Но вы можете владеть вещами, которые являются «отдельной собственностью». Это вещи, которыми вы владели до свадьбы. При расторжении брака с супругой не нужно делить отдельное имущество.Иногда то же самое и с наследством, даже если вы получили его во время брака.

Одна часть собственности может быть частично «супружеской», а частично «отдельной». Например, если ваш (а) супруг (а) внес предоплату в размере 500 долларов за машину прямо перед вашей свадьбой, а затем с тех пор платит 100 долларов за машину в месяц, машина на 500 долларов является «отдельной» собственностью. Если вы вместе ремонтировали дом, которым владели до брака, этот дом также будет частью «семейной собственности» и частью «отдельной собственности».«В обоих случаях вам нужно будет вычесть значение« отдельной »части, прежде чем делить все остальное.

Кто что получит в краткосрочной перспективе?

Пока развод рассматривается в суде, вам нужно решить, что будет важным в следующие 4–12 месяцев или более. Вы можете подать запрос на временные заказы, чтобы убедиться, что в течение этого времени вы можете использовать все, что вам нужно. Ваши запросы должны включать как то, что вы хотите, так и почему это важно.

Например:

• Вам нужно жить в доме, где вы оба жили вместе? Напишите в своих временных распоряжениях что-то вроде: «Я прошу исключительное пользование семейным домом».Скажите, почему так важно, чтобы вы пользовались домом.
• Вам нужна машина? Напишите в своих временных распоряжениях что-то вроде: «Я прошу завладеть супружеской машиной». Обязательно включите его описание и объясните, зачем вам нужна машина.
• Вам нужен доступ к кредитной карте? Это особенно важно, если у вас низкий доход и вы не можете самостоятельно получить новую кредитную карту. Напишите что-нибудь вроде: «Я прошу оставить военную карту открытой, потому что у меня нет кредитной истории, чтобы получить новую кредитную карту.Каждая сторона будет нести ответственность только за оплату покупок, для которых они использовали кредитную карту ».

Кто оплачивает счета в ближайшее время?

Также необходимо продумать, кто будет оплачивать счета, например, за коммунальные услуги, и непогашенные долги, например, автокредиты. Продумайте свой список долгов и расходов на проживание, чтобы убедиться, что вы просите то, что вам нужно, пока вы ждете завершения развода.

Например:

• «Мой супруг должен иметь медицинскую страховку» или «страхование автомобиля»
• «Моей супруге следует обновить бирки на супружеской машине»
• «Мой супруг должен оплачивать минимальные платежи по кредитной карте»
• «Мой супруг должен платить за машину»

Даже если ваше имя не указано в счете, или если у вас нет собственности или предмета, не предполагайте, что вы не понесете ответственности.Например, вы можете нести ответственность за медицинские расходы вашего супруга. Или вам может быть предъявлен иск, если ваш супруг (а) не платит за машину, которую они купили, пока вы были женаты, даже если у вашего супруга сейчас машина, а вы никогда на ней не водили.

Подача временных заказов

Ваши запросы на временное распоряжение являются частью пакета документов, который сопровождает ваш развод.

Может быть полезно сесть со своим супругом и попытаться договориться о том, кто что получит и что заплатит в краткосрочной перспективе.Затем вы можете подать единый набор запросов на временные заказы. Если вы не можете согласиться, подайте отдельные запросы о вынесении временного постановления, и суд примет решение.

Узнайте больше о подаче заявления о расторжении брака, о подаче заявления о разводе без детей или о подаче заявления о разводе с детьми.

Раздел имущества в Аризоне Развод

При расторжении брака в Аризоне все семейное имущество и все долги должны быть распределены между супругами. Это один из самых сложных аспектов развода.Многие разводящиеся супруги беспокоятся о том, как раздел имущества повлияет на их финансы, и нередко они недоверчивы или даже злятся на своего бывшего партнера. Это может превратить и без того сложный юридический процесс в нечто спорное.

На этой части развода важно быть под защитой компетентного адвоката. Ваш юрист может помочь вам разобраться в процессе разделения собственности в Аризоне, обеспечить защиту ваших прав и активов и эффективно представить вас в трудном споре.Свяжитесь с нами в Goldman Law, чтобы узнать, как мы можем помочь вам во время раздела вашего семейного имущества.

Как делится имущество при разводе в Аризоне?

Разводящиеся пары в Аризоне могут решить, хотят ли они разделить свою собственность самостоятельно путем урегулирования имущественных споров или передать ее в суд. В любом случае процесс раздела собственности включает в себя три основных этапа:

1. Определение того, какое имущество и долги являются супружескими, а какие — отдельными
2. Определение стоимости семейного имущества (также известного как общая собственность)
3. Распределение семейного имущества собственность по своему усмотрению.

Разделу подлежит только семейная собственность. Это активы и долги, которые пара приобрела во время брака. Другое дело — раздельная собственность. Это активы, которыми супруг (а) уже владел до вступления в брак, приобретенные после расторжения брака или полученные в качестве подарка или наследства. Раздельное имущество остается за владельцем и не будет передано при расторжении брака.

Является ли Аризона государственной собственностью?

Да. В нескольких штатах, в том числе в Аризоне, действует «закон об общественной собственности», который гласит, что оба супруга владеют всей собственностью и долгами, полученными во время брака.Во время развода это общественное имущество обычно делится поровну между мужем и женой.

Определенные условия могут изменить это распределение 50-50. Например, если существует действующее брачное соглашение, определяющее конкретные способы раздела семейной собственности, оно может «отменять» закон о совместной собственности. Будет разумно поговорить с поверенным, чтобы убедиться, что ваша общая собственность разделена справедливо в соответствии с существующими правилами.

Что считается общественной собственностью в Аризоне?

Дома и автомобили — не единственная семейная собственность.Он включает следующее, если приобретено во время брака:

• Предприятия
• Заработная плата и другие доходы
• Банковские счета и сбережения
• Пенсионные счета или планы 401 (k)
• IRA и пенсии
• Доли собственности
• Инвестиции
• Дивиденды
• Недвижимость или необработанная земля
• Искусство
• Мебель
• Ценные предметы (ювелирные изделия, антиквариат, редкие предметы коллекционирования и т. Д.).

Аналогичным образом, любой долг, возникший во время брака, считается общим и делится между супругами, даже если он приносил пользу только одному из них.Например, если один из супругов купил инструменты для хобби в кредит, этот долг распределяется между парой, даже если другой супруг не использует приобретенные предметы.

А как насчет долга до брака?

Как и в случае с имуществом, делимым является только долг, возникший в браке. Если один из супругов уже имел задолженность до вступления в брак, он останется отдельным долгом и не будет разделен между другим супругом.

Часто задаваемые вопросы об отделе собственности в Аризоне

---

Кто получает дом при разводе в Аризоне?

Это серьезная проблема для многих разводящихся пар, поскольку семейный дом — это как эмоциональное, так и финансовое вложение.Ответ в первую очередь зависит от того, является ли дом семейной собственностью. Если оно было приобретено во время брака, оно считается семейным имуществом и подлежит разделу. Но если один из супругов уже владел им до свадьбы, а остальная часть семьи просто переехала, право собственности останется за этим супругом.

Как можно «разделить» семейный дом? Есть несколько вариантов. Один из них — продать дом и разделить сделку между супругами. Если они не согласны продавать, они могут решить передать собственность одному из супругов, в то время как другой получит другое имущество равной стоимости.Поговорите с адвокатом по семейным делам, чтобы решить, что лучше всего делать с вашим семейным домом.

---

Кто будет платить по ипотеке семейного дома?

Общее эмпирическое правило заключается в том, что при разделе имущества супруг, который получает дом во владение, несет ответственность за сопутствующие платежи, такие как ипотека и коммунальные услуги.

Осложнения могут возникнуть, если, например, ипотека подписана обоими супругами. В то время как супруг, который теперь владеет недвижимостью, получает ипотечное обязательство, банк все же может привлечь другого супруга, если платежи не будут выполнены.Супругам, не являющимся собственниками, обычно рекомендуется рефинансировать ссуду исключительно на имя супруга-собственника.

---

Считается ли наследство общественной собственностью в Аризоне?

Как правило, нет. Наследование супруга обычно считается отдельным имуществом и поэтому не подлежит разделу.

Тем не менее, можно превратить его в общественную собственность еще в браке. Например, вы могли потратить часть денег на наследство в дополнение к коммунальным деньгам при покупке семейного дома.Это называется смешиванием. Если вы обеспокоены тем, что ваше наследство было смешано с общественным имуществом, очень важно поговорить с юристом.

---

Считается ли 401 (k) общественной собственностью в Аризоне?

Опять же, это в первую очередь зависит от того, была ли учетная запись создана до или во время брака. Если вы открыли 401 (k) и накопили на нем средства до заключения брака, эти средства являются вашей отдельной собственностью. Если счет был открыт во время брака, он является общественным достоянием и подлежит распределению.

Хотя закон штата Аризона работает с разделением 50 на 50, есть случаи, когда суд использует свое усмотрение для изменения долей супругов. Например, средства 401 (k) могут быть разделены поровну, если один из супругов имел чрезмерные расходы, приведшие к расточительству.

---

Свяжитесь с Goldman Law

Защита ваших активов и финансов является главным приоритетом во время развода. Вам понадобится юрист, который сможет разработать для вас юридические стратегии. По крайней мере, вы должны иметь твердое представление о своих правах и о том, что происходит с вашим с трудом заработанным имуществом во время процесса.

Проверенные юристы Goldman Law готовы помочь. Спросите нас о своих проблемах и проконсультируйтесь с нами относительно представительства при разводе. Позвоните в наш офис в Фениксе, штат Аризона, по телефону (602) 732-3098.

Определение семейной собственности

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность — это юридический термин на уровне штата США, который относится к собственности, приобретенной во время брака. Имущество, которым человек владеет до брака, считается отдельной собственностью, как и наследство или подарки третьих лиц, переданные человеку во время брака.Брачные партнеры могут исключить определенную собственность из общей собственности, подписав брачный или брачный договор.

Некоторые детали, описанные ниже, не повлияют на пару, если они не разведутся или пока один из них не умрет. Но парам важно знать о различных типах семейной собственности, чтобы при приобретении недвижимости или другой собственности они знали, как можно организовать право собственности, и выбирали структуру, которая отражает их истинные намерения.

Ключевые выводы

• Семейное имущество — это имущество, которое пара приобретает во время брака.
• Место проживания пары определяет законы, регулирующие распределение семейного имущества в случае развода.
• В государствах общего права собственности, собственность, приобретенная одним из супругов, считается их исключительной собственностью, если только в праве собственности или документе не указаны имена обоих супругов.
• Девять штатов являются штатами общинной собственности, в которых семейная собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам в равной степени.

Общие сведения о семейной собственности

Семейная собственность включает недвижимость и другое имущество, которое пара покупает вместе во время брака, например дом или инвестиционное имущество, автомобили, лодки, мебель или произведения искусства, если они не приобретены кем-либо в качестве отдельной собственности. Банковские счета, пенсионные счета, счета ценных бумаг и пенсионные счета также включены; даже индивидуальный пенсионный счет, который находится в индивидуальной собственности по закону, является семейной собственностью, если заработанный доход вносится на него во время брака.

Это юридическое определение супружеской собственности в первую очередь существует для защиты прав супругов. Постоянное законное место жительства пары — либо в государстве общей собственности, либо в государстве общей собственности — определяет, какие законы регулируют их семейное имущество и как оно может быть разделено, если их брак заканчивается разводом.

Государства общей собственности и государства общей собственности

От того, в каком государстве вы живете, обычно зависит, что считается семейной собственностью.

Государства общего права собственности

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу. В соответствии с этой правовой базой, если титул или документ о собственности помещен на имена обоих супругов, собственность принадлежит обоим супругам.Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли. Если, например, жена покупает машину и ставит ее только на свое имя, машина принадлежит только ей. Однако, если она купит машину и поставит ее на имя и себя, и своего мужа, машина будет принадлежать им обоим.

Согласно общему праву, когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется в соответствии с их волей — или в соответствии с завещанием, если завещание отсутствует. Каким будет это распределение, зависит от того, какой тип юридической собственности принадлежит супругу в какой-либо семейной собственности.Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга. Тем не менее, если собственность находилась в «совместной аренде», то она может перейти к другому лицу, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ. В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею. При юридическом раздельном проживании или разводе в государстве общего права суд может решить, как делится семейное имущество в соответствии с его законами.

Состояние общественной собственности

Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин — все штаты с общинной собственностью. Эти девять штатов следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются общественной собственностью, , т. Е. собственность обоих супругов. По данным налоговой службы, штаты Теннесси и Южная Дакота также приняли законы о выборной общественной собственности, наряду с Аляской и Содружеством Пуэрто-Рико.Взаимодействие с другими людьми

На Аляске действует закон о коллективной собственности, который разрешает такое разделение собственности при согласии обеих сторон. Теннесси, Южная Дакота и Содружество Пуэрто-Рико приняли аналогичные законы.

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени. Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, а также все долги, накопленные во время брака. Заработок и долги, полученные до брака, являются отдельной собственностью, как и наследство только одного супруга, хотя супруги могут объединить имущество, если захотят. Пары, проживающие в штатах с общинной собственностью, должны учитывать свой доход от сообщества, а также свой отдельный доход, если они подают отдельные федеральные налоговые декларации. Когда один из супругов умирает, право собственности на совместное имущество переходит к оставшемуся в живых супругу.

Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически разводится с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после разделения, считаются отдельной собственностью.

Семейное имущество и развод

Если пара разводится или получает юридическое разделение, и бывшие супруги не могут решить, как разделить их семейное имущество , , суд примет решение за них. В штатах, не принадлежащих к сообществу, активы делятся согласно «справедливому распределению». В штатах с совместной собственностью есть некоторые исключения из правила равного раздела, включая случаи, когда супруг незаконно присвоил семейное имущество до или во время развода .

Конечно, пара может заключить брачный договор до брака, объясняя, как распределить семейное имущество при разводе. Обычно, если брачный договор действителен и не нарушает федеральные законы или законы штата, он будет соблюдаться — даже в штатах с общинной собственностью.

Закон о разделе имущества при разводе в Короне — Wilkinson & Finkbeiner, LLP

Дрю Хендрикс, эсквайр.

Согласно информации, предоставленной Data USA, на душу населения в Короне, Калифорния, больше домовладельцев, чем в среднем по стране.При уровне разводов в Калифорнии почти 60%, общая проблема в делах о разводе Corona заключается в том, чтобы определить, как разделить недвижимость.

Развод, какой бы ни была причина, — сложный процесс. Довольно часто определение того, как разделить имущество разделяющих сторон, является самой сложной частью развода. В этом блоге будет представлен обзор проблем раздела имущества, которые часто встречаются в делах о разводе Corona.

Как правило, Суд по семейным делам Риверсайда признает следующие виды собственности: общественная собственность, квазиобщинная собственность и отдельная собственность.Во время развода судья суда по семейным делам разделит имущество таким образом, чтобы каждый супруг получил отдельное имущество. Общинное и квазиобщинное имущество делится между супругами поровну. Однако судья суда по семейным делам должен сначала дать характеристику собственности разделяющих сторон, прежде чем ее можно будет должным образом разделить.

Характеристика собственности

Общинная собственность

Общинной собственностью считается любое имущество, приобретенное во время брака, которое не является подарком или наследством.Это включает в себя материальное имущество (например, дом, автомобили, одежду и т. Д.), Нематериальное ценное имущество (например, банковские счета, акции, пенсионные планы и т. Д.), А также доходы и долги, полученные во время брака. Каждый из супругов владеет половиной активов общественной собственности и несет ответственность за половину долгов в общей собственности. В совокупности общественные активы и долги обычно называют «сообществом». При отсутствии соглашения между сторонами об обратном судья Риверсайдского суда по семейным делам должен разделить общественное имущество поровну (т.е. 50/50) между сторонами.

Например, предположим, что муж и жена — два работающих человека, которые женятся и имеют детей. После свадьбы стороны покупают дом. Для этого они вносят первоначальный взнос из дохода, полученного во время брака, и берут ипотечный кредит на оставшуюся сумму. Вскоре после этого муж теряет работу и становится домоседом. Затем муж накапливает значительную задолженность по кредитной карте, оплачивая продукты для дома, детскую одежду и т. Д.И наоборот, жена сохраняет свою работу на протяжении всего брака, и только ее доход используется для выплаты ипотеки до тех пор, пока стороны не расторгнут брак. Как следует разделить имущество при разводе сторон?

Дом будет охарактеризован как общественная собственность, поскольку он был приобретен во время брака на общественные средства (т.е. заработки, полученные во время брака). Следовательно, любой капитал, существующий в доме, будет разделен между сторонами поровну.

Это может показаться несправедливым исходом для Жены, потому что только ее доход был использован для выплаты ипотеки дома.Однако доход жены, использованный для выплаты ипотечных выплат, также был получен во время брака и, следовательно, также будет считаться общественной собственностью. Следовательно, поскольку средства сообщества были использованы для внесения первоначального взноса и выплаты ипотеки, суд по существу будет рассматривать такие платежи так, как если бы обе стороны вносили в них одинаковый вклад.

Задолженность по кредитной карте также может быть охарактеризована как общественная собственность. Несмотря на то, что муж взял на себя этот долг, предполагается, что он является общественным имуществом, поскольку этот долг был приобретен во время брака.В результате муж и жена будут нести равную ответственность по выплате этого долга.

Квазиобщинная собственность

Квазиобщинная собственность — это собственность, приобретенная в другом штате, которая считалась бы общественной собственностью, если бы она была приобретена в Калифорнии. Суд по семейным делам в Риверсайде рассматривает квазиобщинную собственность так же, как и общественную собственность при разделе собственности (т. Е. Делится 50/50 между сторонами).

Итак, если бы стороны в приведенном выше примере купили дом для отпуска в другом штате во время их брака, дом для отдыха был бы охарактеризован как квазиобщинная собственность.Это потому, что дом для отдыха был бы охарактеризован как общественная собственность, если бы он был приобретен в Калифорнии. Когда стороны разводятся, дом для отдыха делится между сторонами поровну.

Отдельная собственность

Обособленным имуществом считается вся собственность, приобретенная до брака, во время брака путем дарения или наследования и после расторжения брака. Сюда входят прибыль, арендная плата и деньги, полученные от отдельного имущества. Кроме того, имущество, приобретенное во время брака с раздельным имуществом, также может считаться отдельным имуществом.При расторжении брака семейный судья Риверсайда должен подтвердить разделение собственности с супругом-владельцем.

Давайте снова воспользуемся вышеприведенным примером и предположим, что Муж купил себе ценную картину за две недели до свадьбы. Кроме того, давайте также предположим, что Жена получила наследство в размере 500 000 долларов во время брака и поместила эти деньги на процентный сберегательный счет.

На момент развода картина будет считаться отдельной собственностью мужа, поскольку муж приобрел ее до брака.В результате Жена не будет интересоваться картиной, и суд подтвердит ее только Мужу.

Если предположить, что сберегательный счет хранится отдельно от общественных фондов, 500 тысяч долларов и любые начисленные на них проценты будут охарактеризованы как отдельная собственность жены. Хотя формально эти деньги были получены во время брака, они были получены женой по наследству. Как указывалось выше, наследство, полученное во время брака, считается отдельной собственностью получающего супруга.А поскольку деньги, полученные от отдельного имущества, также считаются отдельной собственностью супруга-владельца, любые проценты, полученные от наследства жены, также будут характеризоваться как отдельное имущество. Следовательно, Жена получит всю сумму на сберегательном счете (т.е. 500 тысяч долларов плюс проценты) на себя, когда стороны разойдутся.

Случаи могут стать очень сложными, когда трудно определить, что является общественной собственностью, а что — отдельной собственностью. Например, некоторая собственность может иметь «смешанный» характер, потому что она является одновременно коллективной и отдельной.Кроме того, существуют законодательные акты, в которых говорится, что право собственности является контролирующим, что иногда противоречит принципу общественной собственности и отдельному праву собственности. В следующих разделах эти вопросы рассматриваются более подробно.

Смешанный (или «смешанный») объект недвижимости

«Объединение» означает ситуацию, когда отдельное имущество одного из супругов смешано с общим имуществом. Когда отдельное имущество совмещено с общим, очень сложно понять, как его разделить.Частично это связано с тем, что суд будет применять различные статуты и прецедентное право в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Для целей этого блога будут обсуждаться только некоторые из наиболее распространенных сценариев смешанной собственности, которые можно увидеть в делах о разводе Corona.

Возмещение раздельной собственности — Семейный кодекс Калифорнии, §2640

Согласно §2640 отдельные имущественные взносы, использованные для приобретения общественной собственности, могут быть возмещены, если сторона, сделавшая такие взносы, не предоставила иное в письменной форме.Хотя §2640 может применяться к ряду сценариев, в типичном сценарии супруг (а) ищет возмещения за свой отдельный взнос за собственность на дом. Давайте посмотрим на следующий пример, чтобы пролить свет на то, как этот сценарий разыгрывается в суде:

Муж владел домом до брака, а затем продал его сразу после свадьбы. Затем муж использовал выручку от дома (т. Е. Отдельные фонды собственности) в качестве первоначального взноса за новый дом. Затем муж и жена выплатили ипотеку за новый дом деньгами, которые они заработали во время брака (т.е. общественные фонды). Как следует разделить дом?

В этом примере предполагается, что новый дом является общественной собственностью, поскольку он был приобретен во время брака. Тем не менее, у нас все еще есть проблема смешанной собственности, потому что собственный капитал в доме представляет собой смесь как отдельной собственности (то есть первоначального взноса мужа), так и общественной собственности (то есть ипотечные платежи, производимые из фондов общинной собственности).

Чтобы решить эту проблему, муж сначала указал бы на §2640 для возмещения его отдельного первоначального взноса за собственность.Однако для этого ему необходимо доказать, что источник первоначального взноса можно проследить до его отдельной собственности (то есть выручки, полученной от продажи его отдельного дома). Если муж сможет правильно отследить и идентифицировать первоначальный взнос, судья Риверсайдского суда по семейным делам возместит мужу эту сумму. Оставшаяся доля в доме будет считаться общественной собственностью и будет поровну разделена между сторонами.

Важно отметить, что возможность точно отследить источник отдельных фондов собственности имеет решающее значение при поиске компенсации в соответствии с §2640.Если это не сделано должным образом, суд может рассматривать отдельный имущественный взнос как подарок общине. Как следствие, отдельный имущественный вклад потеряет свой «отдельный» статус и будет охарактеризован как общественная собственность, которая будет поровну поделена между сторонами.

Доля собственности сообщества в отдельной собственности — Формула Мура / Марсдена

Давайте изменим факты в приведенном выше примере и скажем, что муж не продавал свой дом. Вместо этого предположим, что муж сохранил дом, которым владел до брака, а жена переехала к нему после свадьбы.Затем стороны уменьшили ипотеку за дом за счет средств коммунальной собственности. Будет ли у Жены интерес к дому после расторжения брака?

Простой ответ — да; Жена будет иметь право на общественный интерес к дому. Но все может быть намного сложнее при определении точной суммы, на которую имеет право каждая сторона. К счастью, существует единственная формула, на которую обращаются семейные суды Риверсайда, когда они сталкиваются с подобными ситуациями, — формула Мура / Марсдена.

Формула Мура / Марсдена получила свое название от двух дел, рассмотренных Верховным судом Калифорнии в начале 1980-х годов: Брак Мура (1980) и Брак Марсдена (1982).По сути, оба этих случая включали расчет доли собственности сообщества в недвижимом имуществе, которое было приобретено одним из супругов до брака. Вместо того, чтобы подробно объяснять логистику формулы Мура / Марсдена, было бы легче понять, как она работает, изучив следующий пример:

Муж купил дом до свадьбы за 500 000 долларов, сделав первоначальный взнос в размере 100 000 долларов и взяв ипотечный кредит на оставшиеся 400 000 долларов. Затем муж уменьшает основную сумму по ипотеке на 50 000 долларов до вступления в брак.Муж женится, и Жена переезжает к нему. Во время брака стороны выплатили основную сумму по ипотеке на 125 000 долларов из фондов общинной собственности. На момент заключения брака справедливая рыночная стоимость (FMV) дома составляла 650 000 долларов. Когда стороны развелись, общая стоимость дома составляла 850 000 долларов.

Перед тем, как погрузиться в расчеты, следует еще раз отметить, что Жена имеет право только на общественный интерес в доме. Причина в том, что она не вносила никакой части своего отдельного имущества.Муж, с другой стороны, внес свою отдельную собственность и имеет право на общину и отдельную имущественную долю в доме. Имея это в виду, давайте применим формулу Мура / Марсдена к приведенному выше примеру и посчитаем, на какую часть дома имеет право каждая сторона.

Сообществу будет возмещена основная выплата по ипотеке во время брака, или 125 тысяч долларов. Соответственно, жена будет иметь право на половину этой стоимости. Кроме того, община будет получать долю от признания дома во время брака.Этот процент определяется путем деления цены покупки на выплату основного долга сообщества, или 125 тыс. Долл. США / 500 тыс. Долл. США = 25%. Стоимость дома выросла на 200 тысяч долларов во время брака, что было определено путем вычитания FMV на момент брака (650 тысяч долларов) из FMV на момент развода (850 тысяч долларов). Таким образом, сообщество получит 25% от 200 тысяч долларов, или 50 тысяч долларов. В итоге сообщество имеет право на получение 175 тысяч долларов (т. Е. 125 тысяч + 50 тысяч долларов), которые будут разделены поровну между сторонами. Это означает, что жена имеет право только на 87 500 долларов на дом.

Муж получит компенсацию за свой вклад в собственность, который включает в себя первоначальный взнос в размере 100 тысяч долларов и выплату основного долга в размере 50 тысяч долларов. Кроме того, добрачная оценочная стоимость дома, которая составляет 150 тысяч долларов (т. Е. 650-500 тысяч долларов), также будет считаться отдельной собственностью мужа. Таким образом, отдельная имущественная доля мужа в доме составляет 300 тысяч долларов (т. Е. 100 тысяч долларов + 50 тысяч долларов + 150 тысяч долларов). Наконец, муж также получит долю в общественной собственности в доме. Как обсуждалось выше, мы определили, что эта сумма составляет 87 500 долларов США.Таким образом, муж имеет право на свою отдельную имущественную долю (300 тысяч долларов) плюс его общественная доля (87 500 долларов) в доме, или всего 387 500 долларов.

Приведенный выше пример представляет собой более унылый сценарий Мура / Марсдена по сравнению с тем, с чем обычно сталкиваются разделяющие стороны. Часто существует ряд связанных проблем (например, улучшение недвижимости, рефинансирование ипотеки и т. Д.), Которые могут усложнить применение формулы Мура / Марсдена.

Раздел имущества, находящегося в совместном владении

Вы могли заметить, что большинство примеров, включенных в этот блог, связаны с недвижимостью (или недвижимостью).Это связано с тем, что в Короне, штат Калифорния, домовладельцев больше, чем в среднем по стране (на основе информации, предоставленной Data USA). Учитывая, что уровень разводов в Калифорнии составляет почти 60%, неудивительно, что общая проблема в делах о разводе Corona связана с определением того, как разделить недвижимость. Имея это в виду, давайте рассмотрим еще одну проблему с недвижимостью, с которой часто сталкиваются разделяющиеся стороны.

В соответствии с §2581 Семейного кодекса Калифорнии имущество, будь то недвижимое или личное имущество, приобретенное во время брака, является совместным правом собственности (e.грамм. общая, совместная аренда) считается общественной собственностью. Эта презумпция может быть преодолена ТОЛЬКО путем письменного заключения (например, акта, брачного соглашения и т. Д.) Сторонами, в которых говорится, что совместный правовой титул является отдельным имуществом.

Чтобы лучше понять важность презумпции §2581, давайте рассмотрим следующий пример:

Муж и жена покупают дом в Калифорнии во время своего брака. Документ предусматривает, что Муж владеет 90% дома как общий арендатор, а Жена владеет оставшимися 10% как другой общий арендатор.В документе не упоминаются имущественные интересы мужа или жены, принадлежащие общине в доме, и нет другого письменного соглашения между сторонами. Впоследствии стороны разводятся, и муж утверждает, что он имеет право на 90% дома. Он прав?

Ответ: Нет. Судья суда по семейным делам сочтет, что дом является общественной собственностью в соответствии с §2581, и в результате разделит дом 50/50 между мужем и женой.

Презумпция §2581 может показаться довольно простой концепцией.К сожалению, большинство вопросов о совместном праве не так легко решить. В каждом случае есть ряд нюансов, которые быстро усложняют эту, казалось бы, простую концепцию. В следующем примере представлена ​​более типичная проблема совместного названия:

Муж покупает дом до вступления в брак, оплачивая его отдельной собственностью, титул на свое имя. Муж женится на жене четыре года спустя, после чего дом вырос в цене, а ипотека была значительно выплачена за счет добрачного брака мужа (т.е. отдельное имущество) взносы. Стороны немедленно вносят изменения в договор и переводят дом в совместную аренду. После пяти лет брака стороны разводятся, и Жена утверждает, что дом находится в общественной собственности. Она права?

Ответ: Это зависит от… Во-первых, муж должен преодолеть презумпцию §2581 о том, что дом является общественной собственностью. Верно. Несмотря на то, что муж приобрел дом до брака, прецедентное право по этому вопросу предполагает, что дом будет считаться «приобретенным» во время брака по смыслу §2581, потому что он был преобразован в совместную собственность во время брака (см. Брак Нил (1984)).Таким образом, если у мужа нет доказательств письменной формы, подтверждающей, что он должен поддерживать свой отдельный имущественный интерес, дом считается общественной собственностью.

Приведенный выше пример может показаться несправедливым исходом для Мужа. Однако презумпция §2581 — это всего лишь пороговый вопрос, который судья суда по семейным делам сначала рассмотрит. Муж может предъявить ряд требований, чтобы обеспечить справедливое и равное отношение к дому при разводе. Например, муж может преодолеть презумпцию §2581, заявив о неправомерном влиянии в соответствии с §721 (b) Семейного кодекса, и вернуть дом в свою отдельную собственность.Если муж не может преодолеть презумпцию §2581, муж все равно будет иметь требование о возмещении его отслеживаемых отдельных имущественных вкладов в дом в соответствии с §2640 Семейного кодекса.

Как вы, наверное, догадались, решение вопроса о совместном праве собственности в деле о разводе может оказаться сложной задачей. Вот почему настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по семейным делам, если вы имеете дело с вопросом о совместном праве собственности в деле о разводе. Адвокаты Wilkinson и Finkbeiner успешно представляли интересы многочисленных клиентов, столкнувшихся с этой проблемой.Чтобы узнать больше о том, как мы можем вам помочь, свяжитесь с нашим офисом, чтобы назначить бесплатную консультацию с одним из наших юристов.

Кто получает дом при разводе в Висконсине?

Раздел имущества и долга в Висконсине

При разделе собственности в Висконсине активы и долги делятся поровну. Как всегда, когда дело доходит до раздела собственности, если обе стороны могут договориться, процесс проходит намного более гладко. Но если стороны не могут прийти к взаимному решению, суды будут делить имущество максимально справедливо.Однако в большинстве случаев до этого не доходит, потому что, как вы думаете, люди обычно любят принимать решения сами.

Цель состоит в том, чтобы составить таблицу с двумя столбцами, в которой будет указано, что каждая сторона сохранит, и чтобы общая стоимость каждой стороны была относительно одинаковой. Дом должен быть разделен, как и любой другой актив в списке.

В центре внимания семейный дом

Будет ли дом продавать и разделить, сохранить и выкупить, или поделить и содержать — это редко бывает легким решением.Супружеский дом часто является самой большой частью совместной собственности, рассматриваемой при разводе, поэтому решения, касающиеся дома, не следует принимать легкомысленно. Мы рекомендуем проконсультироваться с юридической фирмой по семейному праву, такой как Sterling Law Offices, потому что после подписания и согласования соглашения очень сложно вернуться назад и передумать.

Ниже описаны три основных варианта раздела семейного дома:

• Продам дом
• Согласиться на выкуп
• Совладелец дома

Продам дом

Если ни одна из сторон не хочет иметь дом или ни одна из сторон не может позволить себе его самостоятельно, они могут продать дом и разделить прибыль.Соображения относительно продажи дома делятся на две категории: финансовые и личные. Финансовые относятся к вещам, связанным с деньгами, от ипотеки до риэлтора, но под личными относятся к тем, кто там жил — детям или взрослым — и сентиментальной ценности, которую они имеют в доме.

Что происходит, если мы с супругом решаем продать семейный дом?

После того, как принято решение о продаже дома, в центре внимания находятся только финансовые аспекты. Во-первых, оцените текущий рынок и решите, хорошее сейчас время для продажи дома или нет.Дом, возможно, все равно придется продать, но лучше подождать.

Вам необходимо будет знать любой долг, связанный с домом, включая ипотеку и любые кредитные линии собственного капитала, чтобы вы могли спланировать, как их погасить. Это также когда вы должны изучить налоги на прирост капитала и любые другие налоги, относящиеся к дому.

Наконец, подготовьте дом к продаже, сделав любой ремонт или модернизацию, связавшись с риэлтором, чтобы помочь с продажей, и согласовав запрашиваемую цену.

Согласиться на выкуп

Стороны могут договориться о выкупе или сделке, когда одна сторона сохраняет дом, выкупает другую сторону и рефинансирует дом только от своего имени. Выкуп — отличный вариант, когда в семейном имуществе есть значительное количество других активов. Когда семейных активов достаточно, чтобы сбалансировать собственный капитал дома, сторона, владеющая домом, может обменять эти активы на долю капитала другой стороны.

Недостатки этого варианта двусторонние, поскольку покупатель может заплатить слишком много, если дом обесценится, или продавец может проиграть в результате повышения стоимости собственности в будущем.Таким образом, существует три распространенных способа выкупа.

1.) Отказаться от других активов

Наиболее распространенный выкуп — это когда одна сторона сохраняет дом в обмен на другие семейные активы, такие как инвестиции или пенсионные счета. Чтобы сделать это справедливо, третья сторона оценивает стоимость дома до того, как происходит раздел, после чего супруги соглашаются, что обменять.

2.) Выплаты по выкупу с течением времени

Выкуп также может быть оплачен в течение определенного периода времени. После того, как третья сторона оценивает стоимость семейного дома, условия выкупа излагаются и включаются в соглашение о разводе и брачном соглашении.В этих обстоятельствах совместное владение существует до тех пор, пока не будет произведена окончательная оплата выкупа.