Квартира куплена в браке но оформлена на жену: Раздел квартиры, купленной до брака и оформленной на мужа

«Квартира куплена в браке, но оформлена на жену. Что будет при разводе?» — Яндекс Кью

Здравствуйте!

По общему правилу, все имущество купленное в браке, считается общим, 50 на 50, даже если запись в свидетельстве о праве собственности сделана только на кого-то одного.

То есть, например в 2010 году вы зарегистрировали брак, а развелись в 2020 году. При этом в 2015 году купили квартиру и собственником числится только жена.

Выдыхайте, все равно эта квартира ваша общая, с долями 50 на 50.

Это прямо указано в в части 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса, вот цитата из части 2 конкретно про оформление на кого-то одного :

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако будьте начеку!

Тут есть одно исключение и один серьезный подводный камень, которым могут воспользоваться и оставить вас без вашей доли.

Исключение составляет та ситуация, при которой квартира в браке была куплена на личные средства, одного из супругов.

Например, если у жены была квартира до брака с Вами, в браке она ее продала и на эти деньги вы купили новую квартиру. Судебная практика исходит из того, что раз квартира покупалась на личные деньги жены (так как они получены с продажи личного добрачного имущества) то и новая квартира, купленная в браке с вами, все равно остается только ее личной собственностью и не делится с Вами.

Подводный камень.

Подводный камень заключается в том, что если квартира была куплена даже в браке, но будет доказано, что вы уже фактически в этот период раздельно проживали и фактически прекратили семейные отношения — то квартира отойдет именно тому, на кого записана.

Это правило прямо прописано в пункте 4 статьи 38 Семейного кодекса:

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

На практике это делается так. Один из супругов, кому юрист подсказал этот подводный камень, подает сначала просто заявление на развод, без дележки имущества.

При этом если квартира, например была, куплена 1 сентября 2020 года и хочется оставить ее себе, то в заявлении пишется, что мы с мужем фактически вместе не живем с 1 августа 2020 года.

Второй супруг не обращает никакого внимания на эту фразу, потому что процесс то только о разводе, ничего вроде не делится, какая разница.

А затем подается второй иск, и в нем пишется, что факт того, что вы уже вместе не жили уже установлен решением первого суда о разводе, так как эту фразу по дату (1 августа) вы никак не оспаривали. А то что установлено решением суда, не подлежит доказыванию и принимается как факт!

И вот вы стоите в шоке, а сделать уже ничего нельзя. Практика железная, сам видел и применял. Так что лучше все-таки планируя развод, заранее проконсультироваться с юристом, а не полагаться только на статьи в интернете, поверьте, то что я описал еще только верхушка айсберга.

Также хочу сказать, что при разводе нет выигравших или проигравших, это все равно боль и обида, поэтому через юриста бывает просто физически легче общаться. Лично я, например, еще и психолог, и пытаюсь состыковать людей, и даже пару раз у меня это получилось и люди передумали разводиться, чем я очень горжусь.

Причем что удивительно, порой людям достаточно просто расставить точки над i в оформлении своего имущества между собой, и все напряжение и конфликты пропадают.

Удачи Вам.

Если что-то непонятно или информации не хватило, напишите пожалуйста в комментариях я добавлю (отвечу).

Если что, со мной можно связаться через: «ВКонтакте», Facebook, Instagram.

Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

5/5 (5)

Содержание

• org/ListItem»> Право совместной собственности супругов
• Что делят при разводе
• Практика раздела
• Когда собственность признается единоличной
• Раздел приватизированной квартиры
• В каких случаях полагается доля
• Временное место жительства
• Как происходит процесс раздела недвижимости
• Раздел по долям
• org/ListItem»> Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку
• Оцените статью

Право совместной собственности супругов

Российское семейное законодательство гласит, что имущество, приобретенное супругами совместно, в официальном браке, относится к общему. И владеют им супруги в равных долях.

Внимание! Не имеет значения, что это куплено на деньги, заработанные только одним из супругов, в то время, когда второй вел домашнее хозяйство. По закону они — равноправные совладельцы.

Также не имеет значения, кто заключал сделку по приобретению имущества, и на кого оно впоследствии было зарегистрировано. В любом случае, если они будут разводиться, все это имущество будет разделено пополам.

Вот вам показательный пример. Супруги приобрели квартиру, а при регистрации недвижимости в Росреестре в качестве собственника указали только одного из них. И теперь кому-то может показаться, что квартира принадлежит только ему, тем более что об этом говорят документы.

Увы, такой человек заблуждается. При приобретении недвижимости в браке второй супруг, даже если он не указан в регистрационных документах в качестве собственника, имеет на нее аналогичные права. В суде доказать это довольно легко, достаточно предъявить брачное свидетельство и договор купли-продажи (или другой документ), согласно которому имущество было приобретено во время совместного брака. Именно эти бумаги послужат доказательствами указанного факта.

Но, несмотря на это, во время развода нередко перед супругами встает вопрос – каким образом делить имущество, если по документам собственник — муж. Правда, назвать его единоличным собственником можно только в исключительных случаях. Но об этом ниже.

Что делят при разводе

Для суда главенствующую роль при разводе играет следующий постулат – нажитое в совместном браке имущество надлежит разделить поровну. Причем оно делится только между супругами. В разделе остальные родственники, включая и совместных детей, участия не принимают.

Как уже говорилось выше, все имущество, приобретенное в браке, относится к общему, даже если оплачивал покупки только один из супругов.

В список такого имущества входят:

• участки земли;
• жилая недвижимость;
• денежные вклады;
• бизнес;
• другие материальные ценности – авто и предметы быта.

На память. Личные вещи одного из супругов, полученные им подарки и наследство к общему имуществу не относятся и, следовательно, разделу не подлежат.

Важно! Все покупки, отнесенные к крупным и приобретенные после заключения брака, считаются имуществом, нажитым совместно. Поэтому подлежат равному разделу. Но, однако, есть немало нюансов, могущих повлиять на процесс раздела имущества (особенно жилья).

Конечно, доказать в суде их достаточно сложно. Но если доказательная база достаточная, и ваше дело будет вести хороший адвокат, то добиться изменения долей супругов при разделе совместного имущества вполне возможно.

Обычно при разводе суд длится довольно долго, так что на недвижимость можно наложить арест по обоюдному согласию сторон либо же определить как место проживания одного или обоих супругов до раздела.

Практика раздела

При расторжении брачных уз уже бывшие супруги могут поделить совместную недвижимость следующим образом:

• натуральный раздел – здесь каждому из супругов достается часть жилья в натуральном виде – одна или несколько комнат. Правда, такому разделу можно подвергнуть как минимум двухквартирную квартиру. Также имеется существенный недостаток обозначенного способа – бывшие вынуждены будут проживать на одной жилплощади;
• денежная компенсация или выделение доли. Проводится оценка разделяемой недвижимости, на основании чего устанавливается ее стоимость. После чего половина стоимости в денежном эквиваленте отдается одному из супругов, а он пишет отказ от своей доли в квартире;
• раздел пропорционально долям. По сути, это — то же самое, что и пункт выше. Просто в этом случае раздел происходит не поровну, а по долям согласно заключенному ранее соглашению. Обычно это брачный договор или иные договоренности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда собственность признается единоличной

Все приобретенное в браке имущество на равных правах принадлежит обоим супругам, по крайней мере, так сказано в российском законодательстве. Но имеются и исключения. Это когда имущество принадлежит только одному из супругов.

В список входят:

• личные вещи. Пусть даже их приобрели в браке. Исключения – драгоценности и предметы роскоши;
• имущество, приобретенное до брака;
• то, что получено в подарок;
• то, что унаследовано по закону или по завещанию;
• на приобретение имущества использовались средства, принадлежащие супругу до брака, или же они были получены по завещанию или подарены ему;
• супруг стал собственником недвижимости в результате первичной приватизации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

Раздел приватизированной квартиры

Данный случай относится к особенным, ведь он существенно замедляет дело. Все дело в том, что здесь входит в противоречие само толкование закона – недвижимость приобретена в браке, значит, относится к совместному имуществу. Но это с одной стороны, с другой – приватизированное жилье передается в пользование безвозмездно.

Ст. 34 семейного кодекса относит к общему имуществу и недвижимость, полученную от государства или работодателя. Но ст. 36 того же кодекса приватизацию приравнивает к дарению, так что собственник здесь единоличен.

Учтите! Ситуация в данном случае может развиваться по двум вариантам:

• в приватизации участвуют все члены семьи, и в этом случае собственниками признаются все участники процедуры. Недвижимость при разделе делится на равные доли между участниками или же продается, и вырученные средства также делятся между всеми;
• в приватизации участвует только один член семьи (муж или жена). И по закону именно это лицо и является единоличным собственником. Ведь жилье, полученное в дар, по наследству и (внимание) за счет приватизации относится к частной собственности.

В первом случае поступают просто – жилье делят на равные доли между всеми собственниками. Доли несовершеннолетних (до 14 лет) передаются опекунам, и продаже такая квартира не подлежит.

Если же собственником такого жилья признается один, то вариантов дальнейшего развития ситуации несколько.

Например, если в собственники записан только один из супругов, то квартира не подлежит разделу. Ведь данная недвижимость принадлежит только одному и не считается нажитой совместно.

Так что суд может прибегнуть только к единственной здесь мере – дать второму супругу время прожить в квартире некоторое время, если у этого второго на данный момент нет своей жилплощади.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Если в семье имеются дети несовершеннолетнего возраста, и они будут жить с тем родителем, который не имеет жилплощади, то это может существенно увеличить размер будущих алиментов.

Еще собственник приватизированной квартиры может в добровольном порядке переписать всю или часть квартиры на бывшую с детьми. А вот обязать его сделать такое по закону невозможно.

Правда, он до решения суда не может проводить перепланировку, капитальный ремонт в квартире. Не может также сдать ее в аренду или продать.

Запомните! Если квартиру супруг приобрел еще до брака, но в ней был проведен капитальный ремонт после свадьбы, то потом, в случае развода можно будет отсудить часть. Ведь в этом случае будет считаться, что ремонт, на который потратился семейный бюджет, увеличил стоимость жилья. А значит, какая-та часть недвижимости будет являться совместно нажитой. А в некоторых случаях и вся квартира меняет статус.

Поэтому второй супруг в этом случае с чистой совестью может потребовать долю (она будет меньше половины) квартиры или же половину денег, потраченных на ремонт.

Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка. В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.

В случае когда квартира приобретена в совместном проживании, но на личные средства одного (он их может получить в наследство или в подарок), то квартира его и разделу не подлежит.

Иногда случается так, что жилье не приватизировано. Тогда его нельзя ни продать, ни разделить, по закону оно не будет являться ни совместным имуществом, ни чьей-то собственностью.

Все члены семьи имеют полное право там проживать сколько угодно, главное, прописка. А так как на нее нет прав ни у кого, то и разделить нельзя.

Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам: 

В каких случаях полагается доля

Если ремонт был проведен за счет семейного бюджета или на средства не собственника. Если приватизированная квартира была продана, а на вырученные средства куплена другая.

А второй супруг добавил собственные средства на покупку. Брачный договор имеет соответствующий пункт о разделе всего имущества.

В судебной практике мало случаев, когда второй супруг мог добиться отчуждения части личного имущества бывшего при разводе. Ведь для этого нужно доказать, что ремонт был проведен с привлечением средств второго супруга, или же он принимал в ремонте активное участие. В доказательство нужно предъявить все имеющиеся документы, чеки. Сойдут и свидетельские показания, подтверждающие факт участия в ремонте.

Временное место жительства

Если один из бывших супругов не имеет собственного жилья, то суд обязывает второго предоставить первому жилье до того момента, пока он не отыщет себе жилье.

Если в семье есть дети, которых суд оставил матери, но при этом последняя не имеет собственного жилья, то суд предоставляет возможность жить в квартире мужчины до совершеннолетия ребенка. Как показывает судебная практика, пункт редко применяется, но он есть.

Внимание! Право пожить в жилье бывшего супруга предоставляется:

• беременным;
• родителю, находящемуся в декретном отпуске;
• если выселяемый супруг имеет инвалидность;
• если инвалидом является ребенок.

У данных лиц имеется возможность жить в чужой квартире, но при этом на жилье они никаких прав не имеют.

Как происходит процесс раздела недвижимости

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака бесплатно в формате word

Процедуру раздела можно определить через суд либо же путем добровольных договоренностей.

По времени судебные разбирательства довольно долгие. Поэтому юристы рекомендуют сторонам договориться.

Для этого требуется составить соглашение, в котором указывается размер долей каждого и метод ее получения. Как показывает практика, в этом случае процесс развода в суде длится менее месяца.

Также вопрос с разделом имущества можно решать не сразу – закон дает супругам три года на выяснение того, кто и какие права имеет на оспариваемое жилье.

Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода бесплатно в формате word

Дабы избежать в будущем таких проблем, юристы советуют при заключении брака подписывать брачный договор, в котором оговариваются возможные ситуации.

Пока суд не определил доли каждого, на жилье возможно наложение ареста. Также до окончания суда предмет спора нельзя продавать.

Процедура раздела имущества через суд требует времени. Ведь требуется получение от супругов информации, проведение оценки жилья, сбор необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как купить жилье в браке и не делить его при разводе?

Раздел по долям

Если судебным решением каждому супругу определяется доля в жилье, то имеется два варианта дальнейшего:

• бывшие супруги остаются жить под одной крышей, каждый в той части, которая определена судом;
• жилье продается. А вырученные средства делятся между ними.

Если предмет спора — частный дом, то его делят пополам и для каждого создают два отдельных входа. Грубо говоря, из одного дома создают два.

Если разделу подвергается участок, то каждому положено определенное количество квадратов.

Важно! Если разделяется недостроенный дом, то судом изучается сам проект и возможности супругов достроить объект. При продолжении строительства раздел проводится после окончания.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека берется как минимум на десять, а то и более лет. И что произойдет между супругами за это время, никто не предскажет.

Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.

Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.

Посмотрите видео. Как делится ипотечная квартира при разводе: 

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Анна Максименко

Семейное положение и недвижимость во Флориде

Независимо от того, одиноки ли вы, женаты, разведены, живете отдельно или овдовели, ваше семейное положение играет важную роль в получении финансирования здесь, в штате Флорида. Это один из вопросов в Единой заявке на жилищный кредит, которую использует каждый ипотечный кредитор от побережья до побережья.

Семейное положение во Флориде имеет важное значение, поскольку оно касается всего, начиная с финансовой ответственности за ипотечные платежи по вашему новому ипотечному кредиту и заканчивая правом собственности/правом собственности и дожитием в отношении дома.

Мы собираемся рассмотреть список общих вопросов от наших клиентов, которые возникают снова и снова в рамках нашей ежедневной практики выдачи кредитов.

КРАТКОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Информация в этой статье относится к жилой недвижимости во Флориде, где дом финансируется за счет ипотеки. Все кассовые операции могут быть разными. Это не предназначено для замены юридической консультации. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Кстати, вы недавно развелись во Флориде   и хотите получить несколько финансовых советов, которые помогут вам максимально эффективно начать новую жизнь? (в том числе нужно ли вам рефинансировать свой дом?) Ознакомьтесь с другой нашей статьей, ФИНАНСОВЫЕ СОВЕТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ВО ФЛОРИДЕ .

ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

Здесь важно понять, что существует разница между НАЗВАНИЕМ дома и ИПОТЕКОЙ на дом.

НАЗВАНИЕ:

НАЗВАНИЕ является юридическим документом, который показывает, кому принадлежит дом.  У каждого дома есть документ о праве собственности, который является частью публичного документа и содержит имя(я) владельца(ей). У одного дома может быть несколько владельцев, таких как супруги, домашние партнеры, члены семьи и т.  д.  

НАЗВАНИЕ , а не , то же самое, что и финансовая ответственность за выплаты по ипотеке.   Лицо, указанное в заголовке, может быть указано или не указано в платежах по ипотеке. Это характерно для многих супругов и членов семьи. Например, один из супругов может нести 100 % ответственности за выплату ипотечного кредита, в то время как другой супруг имеет равный процент владения. Другие супруги несут равную ответственность как за ипотечные платежи, так и за право собственности.

При наличии ипотечного кредита на дом все заемщики, которые несут ответственность за платежи по ипотечному кредиту, автоматически указываются в названии дома. Любой взрослый может быть добавлен к праву собственности на дом с помощью процесса, называемого Актом о выходе. Во Флориде иск о выходе может быть оформлен любой титульной компанией, адвокатом по недвижимости или адвокатом по семейным делам.

Права на наследство — Название также помогает определить, что произойдет с собственностью на дом, если владелец (владельцы) скончается.

ИПОТЕКА: 

ИПОТЕКА определяет финансовую ответственность за осуществление ежемесячных платежей по ипотечному векселю кредитору в отношении дома. Технически документ, называемый NOTE , представляет собой письменное обещание заемщика производить ежемесячные платежи кредитору. ИПОТЕКА является юридическим документом, который юридически прикрепляет ЗАПИСКУ к дому, по существу делая сам дом залогом для записки.

Если вы не вносите ежемесячные платежи, ИПОТЕКА является инструментом, который позволяет кредитору получить право собственности на дом за неуплату ПРИМЕЧАНИЕ посредством процесса, называемого обращением взыскания.

SPOUSES AND FLORIDA REAL ESTATE

В штате Флорида супруги, которые покупают жилую недвижимость в качестве состоящих в браке лиц, должны оба иметь право собственности на дом, независимо от того, один или оба супруга несут ответственность за ипотеку. платежи. Это относится к любому дому, приобретаемому в качестве основного места жительства/усадьбы или второго дома/дома для отпуска.

Если дом приобретается в инвестиционных целях (когда ни один из супругов не проживает в доме), то только один из супругов должен иметь право собственности на дом.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ: 

При закрытии сделки с недвижимостью в качестве основного места жительства или второго дома/дома для отпуска ВСЕ стороны, состоящие в браке, должны расписаться в праве собственности на дом, независимо от того, несут ли оба супруга финансовую ответственность за любые платежи по ипотеке.

Теперь, когда мы рассмотрели основы, давайте углубимся в общие вопросы: 

​ ВОПРОС 1.    
Я женат. Нужно ли моему супругу подавать заявку на получение кредита?

• ОТВЕТ: Нет, если это не нужно для дополнительного дохода. Или если ваш супруг не хочет получить ипотечную кредитную историю.

ВОПРОС 2:    
Я женат. Нужно ли моему супругу оформлять право собственности, когда я покупаю дом?

• ОТВЕТ: ДА, если дом занят одним из супругов или является вторым домом/домом для отдыха. Если дом приобретается в инвестиционных целях, и ни один из супругов не собирается жить в доме, то ваш супруг НЕ обязательно должен быть в собственности на дом.

ВОПРОС 3:
Сейчас я нахожусь в процессе развода. Могу ли я все еще купить дом, в котором я могу жить?

• ОТВЕТ: ДА, но имейте в виду, что если вы все еще состоите в браке на момент закрытия, ваш супруг будет владеть половиной дома и должен расписаться в титуле. Если вы хотите сделать это в одиночку, подождите, пока развод не будет окончательным.

ВОПРОС 4:
Я живу отдельно от супруга, но хочу купить себе дом и переехать. Я могу сделать это?

• ОТВЕТ:   ДА, однако, если вы все еще состоите в браке на момент закрытия, ваш супруг (супруга) будет владеть половиной нового дома и должен подписать с вами право собственности на новый дом. Когда дело доходит до финансирования недвижимости, Флорида не признает «раздельно» официальным семейным положением. Вы считаетесь либо «женатым», либо «незамужним». Если вы хотите сделать это в одиночку, вам нужно будет дождаться официального развода.

ВОПРОС 5:  
Я не в официальном браке, но в гражданском браке. Могу ли я купить дом?

• ОТВЕТ: ДА. Когда дело доходит до покупки недвижимости, к гражданским союзам применяются те же правила, что и к бракам.

ВОПРОС 6:    
Я разведен, и мой супруг получил наш старый дом. Могу ли я купить новый дом?

• ОТВЕТ:     ДА. Вы можете купить дом самостоятельно. Если ваше имя фигурирует в ежемесячных выписках по ипотеке за ваш старый дом, обязательно свяжитесь со своим супругом, чтобы убедиться, что он как можно скорее рефинансирует вас по ипотеке. В противном случае любой из просроченных платежей вашего бывшего супруга по ипотеке может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Кроме того, не забудьте сохранить свой указ о разводе и соглашение о супружеском урегулировании под рукой для вашего нового кредитора.

ВОПРОС 7:
Я недавно женился. Как добавить нового супруга в существующий дом?

• ОТВЕТ:    Вы можете добавить их к праву собственности на дом с помощью процесса, называемого актом об отказе от претензий. Здесь, во Флориде, вы можете подать заявление о выходе из любой титульной компании, адвоката по недвижимости или адвоката по семейным делам.

ВОПРОС 8:   
 Я был холост, когда купил дом, но теперь я женат. Мой супруг автоматически добавляется к моему ипотечному кредиту или праву собственности на дом?

• ОТВЕТ:    НЕТ. Ваш супруг не добавляется автоматически к титулу дома. Брак обеспечивает право собственности, но не изменяет правоустанавливающие документы. Лучший способ сделать это — оформить акт об отказе от претензий… Здесь, во Флориде, вы можете получить один из них в любой титульной компании, у адвоката по недвижимости или у адвоката по семейным делам.

ВОПРОС 9:
Когда я купил дом, я был одинок, но теперь я женат. Каков наилучший способ убедиться, что мой супруг сохраняет дом, если со мной что-то случится?

• ОТВЕТ:     ​Лучший способ обеспечить дожитие в доме – добавить имя супруга/супруги в право собственности на дом в акте о выходе из права. Вы также можете обратиться к адвокату по семейным делам, чтобы составить завещание.

ВОПРОС 10:     
Я только что завершил развод, и судья предоставил мне дом. Как мне убедиться, что моего бывшего супруга выселили из дома?

• ОТВЕТ:    Есть только два способа снять с супруга ответственность за ипотеку: 1) рефинансирование или 2) продажа дома. Любой из этих вариантов обеспечит разделение общей финансовой ответственности по ипотечному долгу.

ВОПРОС 11:  
Я женат, и только мой супруг(а) имеет ипотечный кредит. Что произойдет с домом, если с ним что-то случится, и я не смогу произвести платежи?

• ОТВЕТ:    Если платежи по ипотеке не производятся, кредитор начнет обращение взыскания на дом, даже если вы являетесь владельцем права собственности и проживаете в доме. Если вы хотите, чтобы ипотека была выплачена после смерти заемщика, существуют типы полисов страхования ипотечной защиты, которые являются типом полиса кредитного страхования жизни, но, в целом, это самый доступный способ. для защиты оставшегося в живых супруга и семьи со стандартным полисом срочного страхования жизни.

ВОПРОС 12:     
Я разведен и подаю заявку на новый ипотечный кредит. Мой бывший супруг никогда не рефинансировал наш старый дом, и ипотека до сих пор фигурирует в моем кредитном отчете. Могу ли я по-прежнему претендовать на новый жилищный кредит?

• ОТВЕТ:    ДА. Сохраните копию вашего декрета о разводе и соглашения о супружеском урегулировании, показывающего, что ваш бывший супруг получил дом, и передайте эти документы своему новому кредитору. Вы также должны быть в курсе этого, чтобы убедиться, что ваш бывший супруг рефинансирует эту ипотеку как можно скорее. Это делается для того, чтобы ваша кредитная история не пострадала, если ваш бывший супруг просрочит платежи по ипотечному кредиту.

Если у вас когда-нибудь возникнет вопрос о праве собственности на дом в штате Флорида, лучше всего проконсультироваться с местной компанией, занимающейся правами собственности. Вы также можете связаться с адвокатом по недвижимости или адвокатом по семейному праву, чтобы получить документы об отказе от прав, завещания, вопросы о наследстве, вопросы о дожитии и многое другое.

Рефинансировать или не рефинансировать…

Вы недавно развелись во Флориде и хотите получить несколько финансовых советов, которые помогут вам максимально эффективно начать новую жизнь? (в том числе нужно ли вам рефинансировать свой дом?) Ознакомьтесь с другой нашей статьей, ФИНАНСОВЫЕ СОВЕТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ВО ФЛОРИДЕ .

Если вы совершаете покупку где-либо в штате Флорида и у вас есть вопросы об ипотеке и/или о том, как ипотека связана с названием дома, который вы хотите приобрести, мы будем рады обсудить ваши варианты и ответить ваши вопросы.

Вы можете связаться с нами

ЗДЕСЬ.

С уважением, в успешном домовладении,

 Дерек Биссен
Кредитор
NMLS#365627
Директор программы нетрадиционного кредитования

Имеет ли брак преимущество перед общими арендаторами?

Постройки с общими арендаторами — это способ разделить владение коммерческой или жилой недвижимостью с другими. Эта форма аренды предлагает отдельным лицам и парам преимущества и права, которые не предоставляются при других формах собственности, таких как совместная аренда.

Инвестирование в собственность через общих арендаторов позволяет вам в полной мере использовать собственность за долю от общих первоначальных инвестиционных затрат.

Что такое соглашение о совместной собственности?

Два или более человека, которые хотят совместно владеть имуществом, могут сделать это в рамках соглашения о долевых арендаторах (TIC). В этом соглашении участники сохраняют право собственности на имущество через доли. Имя каждого члена будет указано в акте собственности.

В TIC вам не нужно согласие других участников на продажу ваших акций, и вы имеете право назвать бенефициаров, которые унаследуют вашу долю. Каждый владелец имеет полный доступ и использование собственности, хотя в соглашениях может быть указано использование пространства или ограничение пространства.

Участникам соглашений TIC разрешается владеть таким большим или меньшим процентом собственности, как они хотят, потому что доли собственности не должны быть равномерно распределены между участниками. Например, один член TIC может сохранить 60% собственности, другой — 10%, а третий — 30%.

Это отличается от совместной аренды, когда право собственности делится поровну, а доли вашей собственности автоматически передаются оставшимся владельцам после вашей смерти. Распределение прибыли, ответственность убытков и долгов в договорах ТИК также различны.

В TIC процент прибыли, убытков и долгов, создаваемых собственностью, пропорционален вашей доле собственности. Это включает в себя прирост капитала, налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание и другие услуги, которые могут понадобиться вашей собственности. Если у вас есть 25% собственности, вы получите 25% прибыли. Соглашение также позволяет отдельным членам использовать свои акции для получения кредитов.

Типы соглашений TIC

Существует два основных типа соглашений TIC, определяемых тем, как используется имущество. В соглашениях о совместном владении пространством (SACO) участники могут назначать части собственности для конкретного использования или отдельному владельцу. Это включает в себя создание офисных помещений, квартир или выделение мест общего пользования для всех.

Временные соглашения о совместном владении (TACO) определяют использование собственности в течение периодов времени. Ранее эти соглашения назывались таймшерами, но в настоящее время они называются дробными. Они позволяют владельцам использовать недвижимость только в оговоренное время.

Соглашения TIC также могут заключаться в форме долевого участия. В этой ситуации один или несколько совладельцев проживают в собственности, в то время как другие владельцы являются только инвесторами собственности. Этот тип соглашения позволяет родителям помочь своим детям приобрести недвижимость, которую они не могут себе позволить самостоятельно. Он также используется для инвесторов, которые не хотят самостоятельно управлять недвижимостью.

Влияет ли брак на общих арендаторов?

TIC позволяют отдельным лицам делиться документом о собственности независимо от их статуса отношений.

Супружеские и неженатые пары могут разделить свои доли собственности на любой процент, что полезно, если один из членов пары несет большую финансовую ответственность за имущество, чем другой.

Супружеским парам разрешено владеть недвижимостью в качестве общих арендаторов. Каждому лицу будет принадлежать половина доли имущества, если они являются единственными собственниками. Если вы вступаете в брак с кем-то, кто участвует в соглашении TIC, вы автоматически не становитесь совместными инвесторами. Ваш супруг может решить продать вам часть своей доли, не отменяя первоначальное соглашение TIC.

Супружеские пары, которые разводятся и владеют своим домом через TIC, имеют больше возможностей в отношении своего имущества. Один человек может продать свою часть собственности, чтобы получить свою часть разделенных финансов, не принуждая к продаже всего имущества.

 

^{Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей.}