Квартира как проверить: Как проверить квартиру перед покупкой бесплатно?

Как проверить юридическую чистоту квартиры? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Совершение сделок на вторичном рынке по-прежнему сопряжено с рисками для покупателей жилья. Именно поэтому, занимаясь подготовкой сделки, проводят так называемую проверку «юридической чистоты квартиры»: устанавливают юридические риски — выявляют обстоятельства, которые способны привести к возникновению судебных разбирательств в отношении этого объекта в дальнейшем.

1 Первое, с чего начинают эту работу специалисты, — это проверка свидетельства о праве собственности на объект и правоустанавливающих документов на квартиру, на основании которых это свидетельство было выдано. В этом качестве может выступать договор купли-продажи или договор мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, справка о выплаченном пае, решение суда о признании права собственности на квартиру.

2 При возможности нужно проверить не только то, на каком основании владеет квартирой нынешний собственник, но и постараться собрать информацию о предыдущих сделках с этой недвижимостью.

Получить ее можно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, которое находится по адресу: ул. Дубровинского, 114. Эта информация предоставляется любому интересующемуся лицу.

В выписке из ЕГРП содержится описание объекта, сведения о том, кто является его собственником (действительно ли продавец является собственником квартиры и имеет право ей распоряжаться, один собственник у объекта или несколько). Наложены ли на квартиру обременения, не находится ли она под арестом.

А кроме того, начиная с прошлого года в этом документе получили отражение сведения, ранее относившиеся к категории закрытых и предоставлявшиеся только правоохранительным органам и судам. Речь идет об информации о переходе прав на объект недвижимого имущества (всей истории сделок с квартирой). Эту ранее конфиденциальную информацию в отношении интересующего объекта сегодня вправе получить любой желающий.

Из этого документа покупатель может узнать, на каком основании этот объект был приобретен его нынешним правообладателем: купил тот квартиру, была ли она ему подарена или получена в наследство, не существует ли в отношении этой квартиры судебных разбирательств. Увидит покупатель и то, сколько раз продавался этот объект. И если за короткий срок квартира меняла хозяев несколько раз, это обстоятельство должно насторожить покупателя. Вообще чем меньше человек были владельцами понравившейся покупателю квартиры, тем выше шансы на приобретение беспроблемной недвижимости.

Юлия Ощепкова,
юрист компании 
«АРЕВЕРА-недвижимость»

Если за выпиской из ЕГРП обращается не покупатель, а сам собственник, ему будут предоставлены расширенные сведения из реестра. Он уже может получить информацию не только о том, сколько раз квартира меняла хозяев, но и справку о содержании правоустанавливающих документов (каковы были существенные условия покупки-продажи, предмет сделки, вплоть до суммы, по которой квартира была ранее приобретена). Покупателю же в выписке о переходе прав предоставляются только сведения о том, в соответствии с каким документом нынешний собственник стал владельцем: был это договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и так далее без указания реквизитов конкретных документов.

При этом покупатель, получая выписку из единого реестра, должен понимать, что сведения из ЕГРП быстро устаревают, а значит, заказывать эту информацию стоит непосредственно перед проведением сделки.

3

Информацию о том, кто на момент совершения сделки зарегистрирован в квартире и имеет право ей пользоваться, кто был в свое время снят с регистрационного учета и по какой причине, можно получить, заказав выписку из домовой книги в управляющей компании (в отличие от выписки из ЕГРП за ней может обратиться только сам собственник квартиры). Специалисты советуют покупателям по возможности сопровождать продавца во время получения документов.

В этом документе покупателя должно интересовать прежде всего то, были ли нарушены права кого-то из проживавших в квартире во время приватизации. Для чего нужно удостовериться, что среди тех, кто перечислен в справке, нет лиц, которые по своему возрасту имели право участвовать в приватизации, однако участия в ней не принимали, а затем были выписаны из квартиры не постоянно, а временно (например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы, помещением в лечебное учреждение, прохождением срочной службы в армии).

То же относится и к зарегистрированным в квартире на момент приватизации несовершеннолетним детям. Дело в том, что по закону эти лица после возвращения имеют полное право возобновить регистрацию по прежнему адресу (даже если до этого момента они не являлись собственниками квартиры).

«По закону все лица, которые отказались от приватизации, но имели на эту приватизацию право, имеют право пожизненного проживания в этом помещении, даже если в результате совершения сделки у квартиры сменился собственник. Именно поэтому при подготовке к сделке необходимо проверять всех состоящих в квартире на регистрационном учете с момента проведения приватизации», — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

4 Занимаясь подготовкой сделки, нужно установить дееспособность продавца.

Выяснить, есть ли среди собственников квартиры недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. Сделки с участием этих категорий имеют особый порядок, и в случае, если интересы этих лиц были нарушены, уже совершенная сделка может быть оспорена в дальнейшем.

5 Проверить наличие перепланировки. Для того чтобы установить, не было ли в квартире произведено каких-то серьезных изменений, необходим план квартиры из БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация»).

6 Покупатель должен установить отсутствие у предыдущего собственника задолженности за коммунальные услуги. Для этого получают выписку из финансово-лицевого счета в ТСЖ или управляющей компании.

7 Непосредственно для совершения сделки необходимо будет получить нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры (если квартира приобретена в период брака). Специалисты советуют заручиться этим документом, даже если брак между супругами уже расторгнут, и с момента расторжения брака прошло время. Если получить согласие супруга затруднительно — нужно требовать решение суда, соглашение о разделе имущества или брачный договор.

8 Если сделка проводится по доверенности, необходимо, чтобы доверенность была нотариально заверена. Кроме того, нужно встретиться с собственником и убедиться, что он действительно собирается продавать квартиру, и выяснить, по какой причине потребовалось участие представителя.

9 Если квартира досталась продавцу в наследство, необходимо выяснить, законно ли завещание и не были ли ущемлены права прочих наследников.

«Покупателя должно интересовать, каким образом возникло основание для получения наследства: было ли это судебное разбирательство или вступление в наследство через нотариуса, — объясняет Юлия Ощепкова. — Если это был судебный порядок, надо смотреть на то, было ли это фактическое принятие наследства или произошло оспаривание завещания. При этом при возникновении споров между наследниками новый претендент на наследство будет предъявлять требования не к покупателю квартиры, а к продавшему ему этот объект наследнику. Обратить взыскание на саму купленную квартиру в этом случае будет проблематично. Правда, при этом нужно иметь в виду, что при возникновении судебного разбирательства на квартиру в качестве обеспечительной меры по судебному спору накладывается арест.

Так что совершать какие-то сделки с этой недвижимостью в этот период новый собственник не сможет».

Хотя общий срок исковой давности составляет три года, покупателю не следует полностью полагаться на то, что в течение трех лет в отношении этого объекта не произошло никаких споров. Потому что отсчет срока исковой давности может начинаться не с момента совершения сделки, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Другими словами, ничто не помешает гражданину, чьи права были нарушены, доказывать, что об этом он узнал только недавно, и подать в суд.

Поэтому покупателю следует постараться по возможности проверять всю историю сделок с квартирой. Только взвесив все возможные риски и все проанализировав, можно принимать решение о покупке квартиры.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как проверить квартиру перед покупкой?Обращайтеть в Юридический центр Гарант

Покупка квартиры может обернуться неприятностями, если перед сделкой заветные квадратные метры не подверглись внимательной проверке. Долги прежних хозяев, наличие ареста, наложенного на жилплощадь, несогласованные перепланировки – это лишь малая часть проблем, с которыми можно столкнуться после совершения купли-продажи. Как избежать неприятных сюрпризов?

Основные моменты: без чего нельзя покупать квартиру

В обязательном порядке перед покупкой жилья проверяются следующие моменты:

1. Наличие всех необходимых документов. В первую очередь, у владельца на руках должны быть свидетельства о праве собственности на каждого собственника, а также договор основания (тоже на всех владельцев). Не обойтись при покупке без технического и кадастрового паспортов – если они отсутствуют, владелец обязан оформить их за свой счет до момента продажи жилья.
2. Отсутствие временно выписанных лиц. К моменту совершения сделки в квартире должны отсутствовать лица, сохраняющие право проживания даже после смены собственника. Это могут быть:
   • заключенные, отбывающие срок в различных учреждениях;
   • военнослужащие, призванные на срочную службу;
   • дети, воспитывающиеся в интернатах и иных воспитательных заведениях;
   • пожилые люди, находящиеся в домах престарелых;
   • лица, помещенные на лечение в психоневрологический диспансер.
3. Наличие перепланировок. Если бывшие владельцы не узаконили перемены, то в дальнейшем это обязательство ляжет на плечи нового собственника.
4. Законность доверенности . Если квартиру продают по доверенности, необходимо убедиться, что документ не был отозван ранее и является действующим.

Немало проблем может доставить обременение правами третьих лиц. Речь идёт о квартирах, сданных в аренду, находящихся в залоге или под арестом. Так, в случае с арендаторами, новому собственнику придётся ждать окончания срока аренды, чтобы переехать в приобретённое жилье – до этого момента каким-либо образом выселить чужих людей нельзя по закону.

Некоторые квартиры находятся в ренте, а значит, после смерти бывшего владельца жилье переёдет в собственность рентаплательщика. Об этом также стоит узнать заранее, чтобы избежать нежелательной сделки.

Семейные споры

Зачастую покупатели квартиры становятся невольными участниками семейных споров бывших владельцев. Так, если жилплощадь приобреталась в браке, но была оформлена только на одного супруга, то перед продажей необходимо заручиться нотариально заверенным согласием от второго супруга. В противном случае, обделённый супруг сможет истребовать квартиру обратно через суд.

Это касается и наследников – обязательно следует удостовериться в отсутствии претендентов на квадратные метры, способных отсудить купленную квартиру.

Отдельная проблема – наличие несовершеннолетних собственников. Для того, чтобы приобрести у них квартиру, потребуется получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае, купля-продажа не будет зарегистрирована официально.

Юридическая чистота квартиры: как проверить

Честный продавец по первому требованию должен предоставить весь пакет документов на квартиру. Если по каким-то причинам он затягивает этот процесс, прикрываясь отговорками, стоит задуматься и еще раз всё проверить.

1. Проверяем обременения: на сайте Росреестра наличие обременений проверяется в режиме онлайн. При необходимости можно заказать электронную выписку из ЕГРП с аналогичными сведениями.
2. Проверяем историю сделок: продавец должен предоставить выписку из ЕГРП, где отражен переход прав на квартиру. Такой документ может получить собственник или доверенное лицо через МФУ или УФРС. Обратите внимание, если квартира часто переходила из рук в руки – возможно, таким образом, проводились нечестные сделки, не сулящие ничего хорошего новым хозяевам.
3. Проверяем законность перепланировок: сверьте текущее состояние квартиры с техническим паспортом. Если есть различия, значит, собственник не удосужился узаконить преобразования.
4. Проверяем законность доверенности: обратитесь к нотариусу, заверившему документ – он должен подтвердить, что доверенность в силе и не была аннулирована.
5. Проверяем владельца квартиры: вы вправе попросить о предоставлении справок из наркологического и психоневрологического диспансера, подтверждающие дееспособность и адекватность собственника (собственников) квартиры. Если хотя бы один из собственников находится на учете в данных учреждениях, сделку в любой момент можно признать недействительной.
6. Проверяем список жильцов: перед продажей в квартире не должно быть прописанных лиц, а также тех, кто имеет право проживать в квартире после смены собственника. Обязательно затребуйте архивную выписку (её может взять собственник в паспортном столе), чтобы убедиться в отсутствии временно выписанных лиц. Информацию могут дать и квитанции, в которых обычно указывается количество людей, прописанных на данной жилплощади.
7. Проверяем возможных наследников: если владелец квартиры получил её в качестве наследства, обязательно стоит обратиться к нотариусу, оформлявшего эти документы. Он обязан предоставить выписку из нотариальной книги с подтверждением факта отказа остальных наследников от данной квартиры.
8. Проверяем отсутствие долгов: потребуйте не только полного погашения долгов по всем коммунальным квитанциям, но и закрытие всех счетов на имя прежнего хозяина. Конечно, новый собственник не обязан оплачивать задолженность предыдущего владельца, однако процесс отстаивания своих прав и судебные тяжбы могут значительно испортить радость от приобретения жилья.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете своими силами проверить юридическую чистоту квартиры, не спешите с покупкой. Лучше обратиться к профессионалам, чем впоследствии оказаться и без денег, и без жилья.

вернуться к списку новостей

Контрольный список прохождения вашей простой в использовании квартиры

Вы нашли отличную новую квартиру. Арендная плата правильная, расположение идеальное, и вы готовы к заселению. Но прежде чем подписать договор об аренде или начать собирать грузовик для переезда, вам нужно будет пройтись по квартире, чтобы убедиться, что в ней есть все, что вам нужно. надеялся, что будет. Используйте этот контрольный список для осмотра квартиры, чтобы убедиться, что вы знаете, что искать.

Зачем мне проходить квартиру?

Осмотр квартиры — важный шаг, который вы должны предпринять перед сдачей в аренду. Обход квартиры — это то, на что это похоже: вы ходите по квартире с арендодателем или агентом по аренде, чтобы увидеть, есть ли какие-либо проблемы, которые должны быть устранены до того, как вы въедете. Выявление этих проблем сейчас поможет вам избежать платы за ущерб, который вы не вызывало, когда вы съезжаете. Следуя контрольному списку проверки квартиры, вам будет легче выявить проблемы, которые могут помешать вам вернуть залог в полном объеме. А если возникнет ситуация, когда вы там живете, правильный страховой полис арендатора может вас поддержать.

Контрольный список осмотра квартиры

Для осмотра возьмите с собой телефон и что-нибудь, на чем вы сможете задокументировать любые проблемы. Вот некоторые вещи, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры.

Кухня

• Проверьте духовку. Горелки и салон чистые? Он включается?
• Откройте холодильник и морозильную камеру. Убедитесь, что они оба холодные, а в морозильной камере нет льда.
• Загляните внутрь посудомоечной машины. Внутри чисто? Это начинается?
• Включите кухонную раковину. Сливается нормально? Кран течет? Если применимо, проверьте утилизацию мусора, чтобы убедиться, что она работает.
• Осмотрите столешницы. Имеются ли царапины, потертости или следы ожогов?

Ванная(ые)

• Включите душ. Как напор воды? Смеситель для душа или ванны протекает?
• Проверьте раковину, чтобы убедиться, что она хорошо сливается и не протекает.
• Включите осветительные приборы, чтобы убедиться, что они работают.
• Смыть унитаз — лучше перестраховаться, чем потом сожалеть!
• Есть ли треснувшие плитки?

Безопасность

• Проверить замки. Они все работают?
• Убедитесь в наличии детекторов дыма и угарного газа. Проверьте их, чтобы убедиться, что они включены и работают.
• Если есть система безопасности, убедитесь, что она работает.

Вся квартира

• Проверьте розетки и убедитесь, что они работают (для этого отлично подойдет зарядное устройство для телефона).
• Откройте и закройте каждую дверь, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• Проверьте окна. Открываются и закрываются ли они, в хорошем ли состоянии экраны и стекла?
• Осмотрите ковер и отметьте любые пятна, разрывы или повреждения.
• Просканируйте стены на предмет обесцвечивания или следов.

После завершения осмотра квартиры обсудите с арендодателем или агентом по аренде любые проблемы, которые вы отметили в контрольном списке осмотра квартиры. Затем соберите свои заметки о проблемах и любые фотографии, которые вы сделали, чтобы отправить арендодателю по электронной почте. Это хороший способ задокументировать то, что вы обсуждали, и привлечь к ответственности арендодателя. Убедитесь, что он или она следит за тем, как будут решаться эти вопросы, и сохраняйте свои записи и записи — они могут пригодиться, когда вы переедете.

Дом там, где сердце
Ваш дом и другие важные для вас вещи защищены? Farm Bureau предлагает ряд продуктов для удовлетворения ваших потребностей. Если вам нужна страховка арендаторов, страхование жизни или что-то среднее, вам может помочь местный агент Farm Bureau.

10 вещей, на которые должен обращать внимание каждый арендатор

Найти новую квартиру, которая соответствует всем вашим желаниям и потребностям, в наши дни довольно сложно. Кроме того, поскольку виртуальные туры становятся новой нормой, может быть сложно представить, как выглядят некоторые сдаваемые в аренду объекты. В любом случае, для арендаторов крайне важно составить контрольный список поиска квартиры, чтобы найти подходящую для них аренду. Продолжайте читать, чтобы узнать о важности контрольного списка поиска квартиры и о том, что включить в свой список требований в этом году.

Что такое контрольный список поиска квартиры?

Контрольный список для поиска квартиры — это составленный вами список, который поможет вам найти квартиру, соответствующую вашим желаниям и потребностям. Каждый арендатор имеет различные стандарты и требования, которые они ищут в аренде. Например, если у вас есть домашние животные, вам нужно найти аренду, в которой разрешено проживание с домашними животными.

Кроме того, возможно, вы захотите жить в определенном месте рядом с работой или школой. Затем вы захотите включить определенные области в свой контрольный список и найти апартаменты, которые лучше всего подходят для вашего образа жизни.

Чтобы составить список для поиска жилья для аренды, подумайте обо всех аспектах квартиры, которые важны или необходимы для вас. Например, определенные местоположения, удобства, условия аренды, коммунальные услуги, арендные ставки и многое другое. Затем просмотрите свои предпочтения и составьте список вещей, которые нужно искать в каждом списке квартир. Хотя это кажется незначительным шагом, вот почему так важно составить контрольный список поиска квартиры.

Зачем создавать контрольный список поиска квартиры?

Если вы хотите переехать, поиск аренды в Интернете может быть довольно широким. Не помешает создать контрольный список поиска квартиры, чтобы вы могли легко оптимизировать процесс поиска. Когда вы знаете, что ищете, вы можете отфильтровать квартиры, которые вам не подходят. С таким количеством доступных квартир и арендных плат вы можете часами искать, прежде чем найти то, что лучше всего подходит для вас.

Когда у вас есть список вещей, которые вы ищете в каждом списке квартир, вам будет легче сузить область поиска. Вместо этого, если вы проводите широкое обследование жилья, вы можете долго просматривать списки, не находя подходящего вам. Вот десять вещей, которые нужно добавить в свой контрольный список, чтобы помочь вам быстро найти то, что вы ищете.

10 вещей, которые нужно отметить в контрольном списке поиска квартиры

1. Каковы условия аренды?
2. Обратите внимание на удобства
3. Разрешены ли домашние животные?
4. Исследование района
5. Какие приборы включены?
6. Как обстоят дела с парковкой?
7. Сколько стоит арендная плата и залог?
8. Кто платит за коммунальные услуги?
9. Сколько памяти доступно?
10. Требуется ли страховка арендатора?

Каковы условия аренды?

При поиске квартиры одной из основных частей, которую следует учитывать, являются условия аренды и договор. В этом договоре будет указано, каков срок аренды, а также правила и ожидания на протяжении всего срока аренды. По сути, договор аренды сообщает вам всю информацию, которую вам нужно знать о проживании в аренде.

Предположим, у вас есть определенные ожидания, такие как помесячная аренда, возможность аренды с домашними животными или возвращаемый залог. В этом случае крайне важно ознакомиться с условиями аренды, прежде чем заселяться в квартиру. Кроме того, в договоре аренды вы найдете информацию о проблемах с техническим обслуживанием и в местной компании по управлению имуществом в Балтиморе, с которой вы свяжетесь.

Обратите внимание на удобства

Удобства являются важным аргументом в пользу продажи квартир и сдаваемых в аренду домов. Большинству арендаторов нужны основные удобства, такие как посудомоечная машина, встроенная стиральная машина и энергосберегающая техника. Таким образом, очень важно сузить ваши варианты, ища эти удобства.

Кроме того, если вы хотите, чтобы в вашей квартире были определенные удобства, добавьте их в свой контрольный список. Например, если вы специально ищете квартиру с бассейном и фитнес-центром, вам нужно упростить поиск, чтобы быстро находить варианты аренды, подходящие для аренды.

Разрешены ли домашние животные?

В настоящее время у большого процента арендаторов есть домашнее животное. Однако, несмотря на то, что это распространено, это не означает, что каждая аренда будет приветствовать ваших пушистых друзей. Таким образом, если у вас есть домашнее животное или вы хотите завести его в ближайшем будущем, квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, должна быть включена в контрольный список вашей квартиры.

Исследуйте окрестности

Местоположение решает все; район может создать или сломать потенциальный вариант аренды. Так что добавьте его в свой контрольный список, если у вас есть конкретные возможности трудоустройства, торговые центры или рестораны, рядом с которыми вы бы предпочли жить.

Кроме того, как только вы найдете район, который вам нравится, узнайте, на что он похож. Например, шумный или тихий район? Есть ли поблизости школы или университеты? Каждый из этих аспектов важно анализировать и учитывать на протяжении всего поиска.

Какие приборы включены?

Бытовая техника – еще один важный пункт продажи сдаваемой в аренду недвижимости. Во многих квартирах есть необходимая бытовая техника, такая как плита, микроволновая печь, посудомоечная машина и холодильник. Тем не менее, некоторые квартиры требуют, чтобы вы предоставили некоторые из ваших собственных приборов.

Таким образом, при поиске важно обращать внимание на то, какие бытовые приборы включены в каждую квартиру. В конце концов, вы не хотите зацикливаться на покупке собственной техники для квартиры, в которой будете жить год.

Как обстоят дела с парковкой?

Парковка может быть серьезной проблемой в многоквартирных домах, особенно если нет выделенной парковки или места для парковки ограничены. Таким образом, вы можете подумать о поиске квартир, которые обеспечат идеальную парковку.

К сожалению, не во всех многоквартирных домах есть парковка. Так что, если у вас есть автомобиль, вы должны убедиться, что у вас есть место для парковки в любое время. Выделенные парковочные места, большие автостоянки или даже гаражи могут спасти жизнь.

Сколько стоит арендная плата и залог?

Если это не первый вопрос или пункт в контрольном списке, возможно, так и должно быть. В конце концов, вам нужно знать, что вы можете себе позволить и сколько вам нужно в бюджете, чтобы жить в квартире. Итак, выясните, сколько именно вы можете позволить себе каждый месяц, а затем узнайте, какие квартиры впишутся в ваш бюджет.

Кроме того, вам нужно знать, сколько будет стоить страховой залог и подлежит ли он возврату. Большинство гарантийных залогов подлежат возврату, что означает, что вы получите деньги обратно в конце срока аренды, при условии отсутствия материального ущерба или проблем с арендой.

Кто платит за коммунальные услуги?

Коммунальные услуги оплачиваются вами или вашим арендодателем. Таким образом, очень важно выяснить, можете ли вы позволить себе эти дополнительные расходы или они учитываются в общей арендной ставке. Если вы ищете квартиры с включенными коммунальными услугами, это то, что нужно добавить в контрольный список поиска квартир.

Однако, если вы рассчитываете платить за коммунальные услуги или готовы оплачивать дополнительные расходы, например услуги прачечной, вы можете соответствующим образом сузить область поиска.

Сколько памяти доступно?

Как правило, в квартирах не так много места для хранения вещей, а однокомнатные квартиры значительно меньше. Тем не менее, в некоторых квартирах есть дополнительные места для хранения крупных вещей. Если у вас много личных вещей, ищите квартиры, в которых поместятся все ваши вещи.

Если вы не можете найти квартиры, соответствующие вашим потребностям, рассмотрите возможность поиска многоквартирного дома рядом со складскими помещениями. Таким образом, если дойдет до дела, вы сможете хранить свои крупные вещи поблизости и при этом жить в идеальном месте.

Требуется ли страховка арендатора?

Страховка арендатора не всегда требуется, но иногда арендодатели, по крайней мере, рекомендуют ее. В экстренной ситуации страховка арендатора защитит ваше личное имущество при аренде квартиры. Например, ваше имущество будет под защитой в случае пожара, наводнения, кражи или других непредвиденных обстоятельств.

Так что, хотя страховка арендатора обычно не требуется, ищите квартиры, которые соответствуют тому, что вы ищете. Если вы не хотите переплачивать за страховку, ищите места или жилые комплексы, где она не требуется.

Важность прочтения договора аренды

Договор аренды – это первое, на что следует обратить внимание при поиске квартиры. Прежде чем подписывать какие-либо документы, арендаторы должны внимательно прочитать и полностью понять условия аренды.

В вашем договоре аренды вы найдете массу важной информации. Например, в договоре аренды должно быть указано:

• Имена всех арендаторов и жильцов

• Срок аренды

• Ежемесячная арендная плата

• Стоимость и условия залога

• Правила аварийного обслуживания и ремонта

• Право арендодателя на вход в собственность

• Контактная информация

• Правила и политики

• Требуемая информация от арендодателя

Эти данные содержат всю необходимую информацию об аренде жилья, включая необходимую информацию об обслуживании и платежах.

Вопросы, которые следует задать потенциальным арендодателям

Иногда договор аренды не совсем прост. Кроме того, если вы изучаете несколько квартир, чтобы найти ту, которая подходит именно вам, очень важно задать арендодателю или управляющему недвижимостью несколько вопросов об аренде.

1. Когда причитается арендная плата и как я должен ее платить?
2. Возвращается ли залог?
3. Какова политика обслуживания?
4. За какое время вы сообщите, прежде чем войти в квартиру?
5. Какова политика в отношении гостей?  

Как только вы решите, что у вас есть все необходимое, вам будет легче определить, подходит ли вам эта квартира или нет. Если она находится в хорошем месте с разумной арендной платой и имеет все удобства, которые вы ищете, возможно, вы нашли квартиру своей мечты. Если нет, продолжайте использовать свой контрольный список поиска квартиры, чтобы сузить варианты.