Квартира и апартаменты: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Содержание

Апартаменты или жилая квартира? — Инграфикон

Текст ©Инграфикон

На сегодняшний день ввод новых формально нежилых объектов составляет существенную конкуренцию первичному рынку жилья. Строительство апартаментов активно ведется по всей стране, растут объемы продаж.

В российском законодательстве отсутствует как таковое понятие «апартаменты», но существует такое явление. Согласно Приказу Минспорттуризма РФ «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, «апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная / столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв.м.». То есть согласно действующему законодательству апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из категорий номеров средств размещения, иными словами гостиничный номер. Данное определение не только не отражает суть нового современного формата недвижимости, но и, скорее, вводит в заблуждение.

Апартаменты — это де-юре нежилое помещение, а де-факто — квадратные метры, спроектированные для проживания на постоянной основе. Формально, апартаменты имеют все признаки жилья: такая же квартира в жилом доме, но дешевле.

Строительство апартаментов «для жизни» — это сегодня не столько требование СНИПов, сколько коммерческая необходимость для Застройщика, одно из обязательных условий успешной реализации проекта.

В 2020 году Совет Федерации провел парламентские слушания по предложениям к законопроекту, определяющим правовой статус апартаментов. По поручению президента до сентября 2021 года положение апартаментов должно быть законодательно определено. Вероятно, что уже к лету 2021 года законопроект об апартаментах будет приближен к окончательному варианту и направлен на утверждение.

Аргументы «ЗА»:

  1. Приобретение такого формата для собственных нужд означает обычно значительный дисконт (в среднем 20-25 %) по сравнению с обычными квартирами.
  2. Экономия времени. Апартаменты славятся преимущественно престижным местоположением, как следствие, отсутствием транспортной проблемы. Особенно, при условии работы и жизни в одном месте, например в рамках многофункциональных комплексов.
  3. Отсутствие необходимости согласования перепланировок в уполномоченных органах, что дает полную свободу дизайнерских решений.
  4. Зачастую – это еще и наличие гостиничного сервиса (сервисные апартаменты).
  5. Более разнообразная квартирография. Как правило, более качественная альтернатива предложениям на рынке жилья.
  6. Безопасность. Апартаментные комплексы проектируются по требованиям для общественных зданий, в силу чего всегда имеют вторую, дополнительную лестницу в качестве пожарного выхода + зачастую имеют дополнительную систему пожаротушения, что немаловажно, хоть и несет дополнительные затраты для застройщика.
  7. Возможность организации рентного бизнеса. Доход собственника может составлять от 6 до 8 % годовых. В числе потенциальных арендаторов: как бизнесмены, так и обеспеченные студенты, молодежь. Инвестиционный потенциал апартаментов только начинают оценивать. Динамика во многом будет зависеть от умения девелоперов предложить инвесторам интересные форматы. Например, участие специальных управляющих компаний, гарантирующих фиксированный доход. Эта бизнес модель наиболее распространена за рубежом.
  8. Доходное вложение. Рынок элитных апартаментов – пожалуй, единственный сегмент, показывающий положительную динамику даже в условиях кризиса. Расширение предложения апартаментов сопровождается ростом инвестиционного спроса на этот формат недвижимости.

Есть, над чем подумать:

  1. Как правило, невозможность перевести апартаменты в жилой фонд, а, следовательно, получить постоянную регистрацию по месту жительства (прописаться). С временной регистрацией не удастся получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда. А временную регистрацию можно получить только в тех комплексах, которые имеют по документам статус гостиницы или апарт-отеля.
  2. Возможный конфликт интересов, риск организации за стенкой «тихого» офиса, ведь сосед может перепрофилировать апартамент в рабочее помещение абсолютно легально, как собственно и Вы.
  3. Эксплуатационные услуги в части оплаты за электроэнергию в среднем на 10-15% выше, чем для стандартных квартир, и государственно не контролирует их величину. Однако в общих коммунальных расходах электричество составляет порядка 15 процентов, поэтому переплата получится незначительной.
  4. Невозможность получить налоговый вычет. Имущественный налог может достигать 2%, тогда как владельцы квартир платят меньше 1% от кадастровой стоимости, а к площади жилья применяют налоговый вычет 20 кв.м.
  5. Особая требовательность к выбору Застройщика, т.к. статус обманутого дольщика никто пострадавшему не присвоит. Ни 214-ФЗ, ни закон о правах потребителя при покупке апартаментов не защищают.
  6. Невозможность использовать льготы при оформлении ипотеки. На сегодняшний день можно получить ипотеку на покупку апартаментов на обычных условиях. Годовые ставки при покупке апартаментов находятся на одном уровне с кредитованием на покупку квартиры. Процент зависит от нескольких факторов: уровня готовности объекта на момент кредитования, первого взноса, срока ипотеки. Но нельзя использовать материнский капитал и иные льготы.

Чем отличаются Апартаменты от Квартир. Плюсы и минусы

Юридически квартира от апартаментов отличается статусом — жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. 

Плюсы апартаментов:

1. Цена на 15-30% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов.

2.Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города или в самом центре, в самых престижных районах, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусом апартаментов. За МКАД это только 5%, расположенные в Новой Москве, СВАО и СЗАО.

3. Возможность воплотить в жизнь индивидуальные планировочные решения. Здесь можно переносить мокрые точки, санузлы, кухни, кроме переделки несущих конструкций, а поскольку это нежилое помещение, согласовывать перепланировку не нужно.

4. Выгодные инвестиции. Поскольку расположение ближе к центру, их можно дороже сдавать в аренду. Да и арендаторы охотнее снимают апартаменты, чем обычные квартиры. На рынке посуточной аренды туристы тоже отдают предпочтение такому классу жилья вместо привычных гостиниц. Причем в некоторых домах такого типа сдавать жилье можно через управляющую кампанию, значит не надо будет заниматься поисками арендаторов самостоятельно. Это поможет сэкономить время и выгодно для иногородних инвесторов.

Узнайте больше: Подробнее об апартаментах в качестве инвестиции в нашей статье.

5. Инфраструктура не выходя из дома. Гостиничный сервис — уборка квартир, этажей. Тренажерные залы, спа-процедуры, кафе находятся прямо в доме, не нужно выходить даже на улицу.

Минусы:

1 . Отсутствие постоянной регистрации. А временная возможна в домах со статусом гостиницы или апарт-отеля. 

Статья в тему: Перевод апартаментов в жилой фонд.

2. Нормативы строительства жилья не применяются к апартаментам. Значит с шумо-, звукоизоляцией, инсоляцией могут быть проблемы. Плотность застройки тоже не регулируется, отсюда проблемы с парковкой, если нет подземного паркинга; придомовой территорией, где обычно расположены детские площадки. Но как правило а апартаментных комплексах, особенно премиум и элит класса, которые изначально строятся для постоянного проживания, эти вопросы не только решены, но и решены на более высоком уровне.

3.Тарифы ЖКХ выше, чем в жилых домах. Особенно вода и свет. Расчеты производят по расценкам за нежилое помещение. Повышенная оплата в управляющую кампанию за дополнительные услуги по содержанию дома и сервис. Невозможно воспользоваться субсидией и льготами на оплату.

4. Налоги. Высокая налоговая ставка выше, чем  на квартиры. Но за счет значительно более низкой кадастровой стоимости, из которой рассчитывается налог на апартаменты (от 0,5 до 2% против 0,1% за жилое помещение) – итоговые цифры практически нивелируются. При покупке нельзя воспользоваться налоговым вычетом (вернуть 13%), как это можно сделать в случае с квартирой.

5. Жилищные субсидии и материнский капитал для покупки использовать не удастся.

Покупают такое жилье как правило те, у кого решен вопрос регистрации. Как инвестицию или для жизни недалеко от работы. Людям, пользующимся льготами, такой формат менее интересен. 

Какие же перспективы у этого сегмента?

Поскольку спрос и предложение на такое жильё растёт Минстрой разработал проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты.

Принятие закона будет приятной новостью для нынешних владельцев апартаментов. Вводится понятие многофункционального здания (МФЗ), где соседствуют жилые и нежилые помещения. По решению региональных властей апартаменты в МФЗ будут приравнены к жилым в порядке перевода из нежилого статуса. Но налоги и коммуналка останутся высокими. Короче, что касается социальной сферы приравняют к жилым помещениям, что до финансов — оставят как было. 



Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 1

Перед тем, как задуматься о покупке апартаментов, полезно узнать о нюансах, с которыми будет сопряжено приобретение. Нюансов много, постараемся рассказать о них в нескольких ближайших статьях.

Сразу оговоримся, что наш материал — ознакомительный, чтобы вы, прочитав, знали, чего ожидать от недвижимости под названием “апартаменты”. А каждая конкретная ситуация индивидуальна. Нужно внимательно изучать всю документацию на недвижимость перед принятием решения о покупке, и лучше делать это вместе со знакомым юристом или риелтором.

В этой статье начнем разговор о том, в чем разница между апартаментом и квартирой с точки зрения российского законодательства.

Вид недвижимости

Апартамент относится к коммерческой недвижимости, а квартира в многоквартирном доме — к жилой недвижимости.

Апартаменты могут располагаться в бизнес-центрах, апарт-отелях, а земля, на которой строятся апартаменты, обычно предназначена для размещения гостиниц, офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.

Статус помещения

Квартиры в многоквартирных домах относятся к жилым помещениям. Виды жилых помещений перечислены в статье 16 ЖК РФ — апартаменты к ним не относятся. К жилым помещениям, в частности к квартирам в МКД, есть ряд требований по безопасности, освещению, звукоизоляции и т. д. К апартаментам, как к нежилым помещениям, такие требования не предъявляются.

Но бывает и так, что апартамент находится в жилом здании и фактически является квартирой.

Точно определить, какой именно перед вами апартамент, можно, изучив проектную декларацию на здание. Ищите графы “вид объекта недвижимости” и “назначение объекта”. Если там соответственно указано “нежилое здание” и “нежилое”, то апартамент в этом здании не является жилым помещением. Важно посмотреть основные характеристики жилых и нежилых помещений в здании — там также будет наглядно видно, к какой категории относится интересующий вас апартамент.

Общее имущество собственников помещений

Приобретая квартиру в МКД, вы автоматически становитесь владельцем не только самой квартиры, но и общего имущества в доме на праве общей долевой собственности. Вместе с другими собственниками вы можете решать на общих собраниях, кто будет управлять домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив), как именно благоустроить двор и надо ли установить шлагбаум, например.

Собственники квартир в МКД обязаны содержать общее имущество, они платят за это каждый месяц (строка в квитанции на оплату ЖКУ “Содержание и ремонт жилого помещения”). Размер платы устанавливается на общем собрании с учетом мнения управляющей организации, а перечень работ и услуг прописан в договоре управления. Собственники сами выбирают, нужны ли им какие-либо дополнительные услуги помимо основного перечня, установленного государством.

Вопрос о правах владельцев апартаментов на общее имущество в здании и о сопутствующих обязанностях — сложнее. Есть постановление Высшего арбитражного суда, где говорится, что собственники помещений в нежилых зданиях имеют право на долю в общем имуществе, как и владельцы квартир в МКД. Из этого вытекает, что содержание общего имущества — обязанность владельцев как жилых, так и нежилых помещений. Если вы купите апартаменты, скажем, в бизнес-центре, где находится множество офисов, вас могут обязать платить за услуги охранников, садовников и т.п., которые, может быть, вам вовсе и не нужны.

Нежилым зданием не всегда заведует управляющая организация. Бывает так, что право собственности на большую по площади часть здания сохраняет застройщик, не продавая некоторые помещения, а сдавая их в аренду. Тогда он обладает большим числом голосов и по сути может принимать любые решения в своих интересах. Это законно, и лучше знать о такой ситуации заранее, еще до покупки апартаментов.

Возможное использование

В квартире собственник не может открыть хостел и вообще вести какой-либо бизнес, не имеет права шуметь в определенные часы. В апартаментах таких ограничений нет — если помещение нежилое, свободы больше. Поэтому покупая апартаменты, нужно быть готовым, что по соседству появится караоке-клуб, снизу бар, а наверху гостиничные номера, которые владелец сдает посуточно.

Изъятие недвижимости

За долги нельзя изъять квартиру, если это единственное жилье (исключение — только квартира, взятая в ипотеку). А вот апартаменты, которые являются нежилым помещением, арестовать и изъять могут. То, что жить вам с семьей больше негде, для судебных приставов не будет аргументом.

Вычеты и льготы

При покупке квартиры гражданин имеет право на имущественный вычет, может воспользоваться льготными ипотечными программами, использовать материнский капитал и другие виды господдержки. При покупке апартаментов никаких льгот и вычетов получить нельзя — все существующие программы господдержки касаются только жилья, а апартаменты относятся к нежилым помещениям.


Это еще не все об апартаментах. Продолжение читайте в следующих статьях. В ближайшем материале завершим разговор о разнице между квартирой и апартаментом с точки зрения закона.


Читайте продолжение в статьях Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 2 и Как купить апартаменты и не пожалеть об этом.

Разница между квартирой и квартирой

Главное отличие — квартира против квартиры

В общем смысле и квартира, и квартира относятся к автономной жилой единице, которая занимает только часть здания. Они спроектированы как жилые. Основное различие между квартирой и квартирой заключается в их использовании; квартира обычно используется в британском английском, а квартира обычно используется в американском английском . Однако между этими двумя терминами есть тонкие различия, зависящие от контекста и местоположения.В этой статье будут рассмотрены эти различные варианты использования двух терминов «квартира» и «апартаменты».

В этой статье исследуется,

1. Что такое квартира? — Определение, значение и использование

2. Что такое квартира? — Определение, значение и использование

3. В чем разница между квартирой и квартирой?

Что такое квартира

Термин «квартира» в основном используется в британском английском. Под квартирой обычно понимается набор комнат, расположенных только на одном этаже. Давайте посмотрим на определение этого слова в некоторых словарях, чтобы лучше понять его использование.

Оксфордский словарь: «Набор комнат, образующих отдельное жилье, как правило, на одном этаже и в более крупном здании, содержащем несколько таких жилых помещений».

Словарь Merriam-Webster: «Квартира на одном этаже».

Во всех определениях подчеркивается, что квартира состоит только из одного этажа. Термин «квартира» обычно используется для обозначения квартир без лестницы. Термин «квартира» используется в Соединенном Королевстве, Сингапуре, Гонконге и большинстве стран Содружества. В некоторых частях мира квартира может также относиться к переоборудованной автономной единице в старом здании.В некоторых странах термин «квартира» может относиться к жилищным единицам более низкого качества, предназначенным для семей с низким доходом.

Что такое квартира

Термин «квартира» в основном используется в американском английском. Словарь American Heritage определяет квартиру как «комнату или набор комнат, предназначенных для проживания и обычно расположенных в здании, занимаемом более чем одним домохозяйством». Согласно Оксфордскому словарю, в американском английском «квартира» относится к любому типу квартиры; однако в британском английском под квартирой обычно понимают квартиру, которая хорошо обставлена ​​или используется для отдыха.Кроме того, квартира может не ограничиваться одним этажом. В американском обиходе многоквартирные дома в многоэтажных домах называются дуплексами, триплексами и т. Д. В зависимости от количества этажей.

В Великобритании термин «квартира» чаще используется в профессиональных кругах, занимающихся недвижимостью и архитектурой. Этот термин иногда также используется для обозначения роскошных и дорогих квартир.

Разница между квартирой и квартирой

Определение

Квартира: Квартира — это отдельное жилье с набором комнат, как правило, на одном этаже и в более крупном здании, содержащем несколько таких жилых помещений.

Квартира: Квартира – это комната или набор комнат, предназначенные для проживания и обычно расположенные в здании, занимаемом более чем одним домохозяйством.

Применение

Flat: Flat в основном используется в британском английском.

Apartment: Apartment в основном используется в американском английском.

Этажность

Квартира: Квартира обычно одноэтажная.

Квартира: Квартира может быть многоэтажной.

Люкс

Квартира: Квартира иногда относится к некачественным квартирам.

Квартира: Квартира иногда относится к роскошным и дорогим квартирам.

 

Изображение предоставлено Pixbay

Квартиры в поселке Апартаменты | Офис Резиденции Лайф

   

University Village Flats сочетает в себе идеальное сочетание независимости и связи между кампусом.Идеальные кандидаты для этого комплекса включают женатых студентов, студентов с детьми, аспирантов, студентов UNMC и студентов в возрасте от 21 года на 1 августа 2022 г. на осень 2022 г. и студентов в возрасте от 21 года на 1 января 2023 г. на весну 2023 г.

Зачисление студента дневной формы обучения в качестве бакалавра с минимум 12 кредитными часами или 9 кредитными часами в качестве аспиранта необходимо для того, чтобы оставаться резидентом. Студенты UNK и UNMC имеют право подать заявку.

Квартиры в поселке Тарифы на апартаменты 
2021-2022 учебный год 2022-2023 учебный год
Одна спальня 753 доллара США в месяц 791 доллар США в месяц
Две спальни 926 долларов США в месяц 972 доллара в месяц

 

Чтобы подать заявку на получение деревенских квартир:

  1. Войти в MyBLUE

  2. С левой стороны нажмите «Инструменты»

  3. В списке вариантов нажмите «Campus Housing»

  4. Когда вы перейдете на страницу приветствия жилья, нажмите кнопку «Контракт на квартиру в деревенских квартирах».


Для получения дополнительной информации:

Франческа Кастильо, координатор общежития; 308-865-4844 или эл.почта апартаментов@unk.edu

Загрузить листовку Village Flats

Информация стойки регистрации, часы работы и почта

Пакеты

Чтобы помочь со своевременным уведомлением и отслеживанием посылок, Office of Residence Life использует электронную систему отслеживания и уведомления.Учащиеся получат уведомление по электронной почте, как только персонал зарегистрирует посылку. Вам будут даны указания, где можно забрать посылку.

Ваш адрес

Имя студента
2201 Университет, д-р, кв. (#)
Кирни, NE 68845

Стойка регистрации
308-865-4840

часов

Общежитие Пн-Пт Суббота Воскресенье
Квартиры в поселке 12:00–20:00 15:00 — 18:00 ЗАКРЫТО

Особенности и удобства

  • Кабель в комплекте
  • Патио на крыше
  • Коммунальные услуги в комплекте
  • Меблированные квартиры
  • Прачечная на объекте
  • Контракты на учебный семестр
  • План питания не требуется
  • Отличное расположение
  • Конференц-зал
  • Клубное помещение
  • Учебное помещение
  • Беспроводная связь eduroam включена по всему зданию

Апартаменты с 1 спальней

Информация о квартире

  • 1 студент очной формы обучения или студент дневной формы обучения с супругом
  • 435 квадратных футов

Фото квартиры

 

Кухня

Ванная

Спальня

Квартира Видео