в чем преимущества и недостатки такого жилья
Плюсы и минусы апартаментов
«Комсомолка» изучила плюсы и минусы апартаментов, а также виды этой недвижимости и рассказывает обо всем читателям
| Читать / 10 минут |
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Ольга Сулим
Юрист
Олег Царев
Специалист по недвижимости
Почти каждая третья новостройка в Москве — это апартаменты. Такие данные неоднократно озвучивали в столичной мэрии. Возводят новый тип жилья активно и в других регионах. При этом многие не до конца понимают, чем же он отличается от квартир. Ошибочно считать, что это какое-то роскошное жилье. Апартаменты могут выглядеть и как обычная квартира. Или вовсе располагаться в старом переоборудованном здании. «Комсомолка» составила плюсы и минусы апартаментов, которые помогут разобраться с этим жильем.
Содержание
1.
Виды апартаментов
Перейти
2. Плюсы апартаментов
Перейти
3. Минусы апартаментов
Перейти
4. Популярные вопросы и ответы
Перейти
Виды апартаментовДля начала важное замечание: понятие апартаментов, которое мы подразумеваем, не прописано в Жилищном кодексе. Как это ни странно, оно есть в приказах Минспорта, Минкультуры и отельных гостах. В них под апартаментами подразумевается категория гостиничного номера — от 40 кв.м., с кухней.
Если вы решились покупать апартаменты и посмотрите на земельные документы по ним, что мы настоятельно рекомендуем сделать, то узнаете, что земля под зданием предназначена под строительство гостиницы или офисного комплекса.
На такой могут располагаться исключительно нежилые помещения — о плюсах и минусах этого расскажем в соответствующих разделах.
Сразу зреет вопрос: раз апартаменты нежилое, то там запрещено жить? Нет, это не так. Гостиницы — это тоже нежилое помещение, но там жить можно. Нельзя, например, получить постоянную прописку. Соответственно, на жилые апартаменты действуют те же нормы и правила, что и на отели.
Теоретическая преамбула нужна, чтобы донести мысль — виды апартаментов нигде не прописаны. Это исключительно бытовые классификации. «Комсомолка» структурировала их. Вот что у нас получилось.
По престижности
- Комфорт
- Бизнес
- Элит
По внешнему виду
- Лофт.
- Как обычная квартира.
По количеству комнат и их организации
- Студии.
- Однокомнатные.
- Двухкомнатные и т.д.
По географическому расположению
- Туристические (на побережье и т.п.).
- Для жизни в городе.
По фактическому расположению
- В отдельном здании, которое полностью состоит из апартаментов.
- В отеле, который состоит из номеров и среди них можно приобрести апартаменты.
- В многофункциональном комплексе, в котором есть и офисы, и коммерческие помещения (магазины), и апартаменты.
По цели приобретения
- Для сдачи в аренду.
- Как основное жилье.
- Как второе жилье.
Цена.
по сравнению с жилыми помещениями аналогичной площади и расположения она меньше на 15-30%.
Расположение. Не вся земля под застройку попадает под категорию для жилых зданий. Это исключительно правовая история. Земля под жилье — дороже для застройщиков. А где-нибудь в историческом центре может быть свободный участок, на котором можно построить гостиничные апартаменты, а жилой дом нельзя.
Позиционирование и внешний вид. Часто застройщики, которые возводят апартаменты, делают продукт более интересным по дизайну и решениям для жизни. Например, добавляют стойку администратора на первом этаже, общий холл. Причем сотрудник ресепшена может выполнять аналогичные отелю функции: принимать почту и заявки на уборку, вызывать такси и т.д.
Отсутствие платы за капремонт. Эту платежку многие не любят и не принимают. До сих пор есть диссиденты, которые отказываются платить, хотя программе уже несколько лет. Фонд капитального ремонта занимается только жилыми домами.
Нежилые апартаменты в программу не попадают.
Нельзя использовать льготы при покупке и эксплуатации. Взять апартаменты на материнский капитал нельзя. Получить налоговый вычет с их покупки тоже. Льготы на коммуналку не распространяются. Использовать жилищную субсидию, например, по программе «Молодая семья» запрещено.
Выше расходы. Услуги ЖКХ обходятся здесь дороже. Ведь по документам это нежилое помещение. А у поставщиков услуг для них свои тарифы. Плюс ежегодный налог — он будет выше. Если для квартир он в среднем 0,1%, то для апартаментов он 0,5% (если земля под гостиницу) или 2% (если это «прочие объекты недвижимости»).
Отсутствие в законодательной базе. Соседи шумят после полуночи? Имеют право, ведь закон о тишине действует только на жилые помещения.
Вы вложились в долевое строительство, а застройщик всех кинул — государство вас не защитит. Поскольку 214-ФЗ говорит про жилые помещения. Впрочем, через суд все же можно признать себя обманутым дольщиком, практика имеется. Соседнюю квартиру превратили в кальянную или кафе? Тоже все по закону! Ведь это нежилое помещение.
Не действуют строительные нормы. Стены слишком тонкие, маленькие окна, торчащие из стен трубы — на это все вы можете жаловаться и судиться с застройщиком, если купили квартиру. Ведь закон требует строить их только по гостам и снипам. На апартаменты они не распространяются.
Какой налог платят на апартаменты?
— Для налогообложения апартаменты приравниваются к другим нежилым помещениям. Сумма налога определяется, исходя из конкретного региона, города или населенного пункта и кадастровой стоимости объекта.
Стоит отметить, что апартаменты не являются жильем, поэтому не подпадают ни под какие налоговые льготы, — говорит юрист Ольга Сулим.
— Можно. Ее выдают многие банки. Но ипотека на апартаменты будет выше, чем на жилые помещения. Например, зимой 2022 года на вторичное жилье ставка около 10%. На новостройки — 5,9-7%. Для апартаментов ставка выше — до 15%, потому что они считаются коммерческими помещениями, — объясняет Олег Царев.
Оговоримся, что понятия прописки в законе нет. Есть регистрация. Она может быть временной или постоянной. В апартаментах возможно получить только временную регистрацию. Срок — до пяти лет.
Никаких минусов, кроме необходимости продлевать ее, не существует.
Теоретически, это возможно. Но на практике пока встречается очень редко. Виной тому сложность процедуры. Нужно собрать множество документов и отдать их на рассмотрение. Причем требования могут различаться в разных регионах РФ. Подробнее можно узнать в МФЦ или администрации своего муниципалитета. Впрочем, даже сбор всех бумаг не гарантирует, что смену статуса одобрят. Сам дом с апартаментами может быть построен так, что не отвечает определению жилого помещения.
— Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, их обслуживание обходится дороже, чем обслуживание квартиры той же площади.
К тому же, законом не предусмотрены льготы по оплате коммунальных платежей за апартаменты, — отвечает Ольга Сулим.
Да. Не всегда апартаментами выглядят как жилье в привычной нам форме многоквартирного дома.
— Апартаменты могут обустроить на территории бывшего завода. Реконструировать или переделать оставшиеся помещения и продавать их, называя апартаментами, — говорит Олег Царев.
Опрошенные «КП» эксперты уверены, что рано или поздно законотворцы обратят внимание на проблему апартаментов в России, определят их статус и укажут какие-нибудь полезные нормы для застройщиков.
Разговоры об этом ведут ежегодно и вот в 2022 году Госдума планирует принять первый нормативный акт об апартаментах. В нем пропишут определение такого вида жилья и утвердят ставку по налогам.
Это интересно
Стоит ли покупать квартиру в Москве
Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку
| Подробнее |
Фото на обложке: shutterstock.com
А где предпочли бы жить вы — в апартаментах или обычной квартире? Почему? Поделитесь в комментариях:
Комментарии для сайта Cackle
Квартира и апартаменты — отличия и особенности
Возможный выбор, который предоставляет рынок недвижимости — купить квартиру или апартаменты, которые предлагаются дешевле при такой же площади. Но здесь возникает ряд вопросов, связанных с последствиями решения, в том числе и финансовыми.
При покупке любой квартиры следует убедиться в том, что это именно квартира, как трактуется в ст.16 ЖК РФ.
Что такое квартира по законодательству
В статье Жилищного кодекса сказано, что к жилым помещениям относится жилой дом и его часть, квартира или ее часть, комната в квартире, одноквартирном доме. В понятие квартиры включена структурная обособленность в составе многоквартирного дома, то есть, условия для удовлетворения ежедневных потребностей, определяющих возможность проживания.
Как проверить, является ли указанное в описании ЖК помещение квартирой? В проектной декларации застройщика фигурирует понятие «многоквартирный жилой дом», который должен быть построен на участке, предназначенном под жилую застройку. Кадастровый номер участка позволяет запросить данные и получить ответ о его назначении. То же касается и квартиры на вторичном рынке, которую можно проверить по реестру недвижимости на принадлежность к жилым помещениям. Участок может принадлежать застройщику, может быть передан ему в аренду на срок до окончания строительства или больший — его назначение «жилая застройка».
Что такое апартаменты
Законодательно закрепленного определения апартаментов нет, оно не кодифицировано. Это нежилое помещение, которое можно приспособить к временному проживанию или размещению людей в качестве гостей или «размещенных лиц». С точки зрения закона апартаменты — это коммерческая недвижимость, которая может быть гостиничным номером, офисом, складом, точкой продаж и оказания услуг. В составе МФК (многофункциональных комплексов) апартаменты выставляются на продажу как офисы или помещения, но они не являются квартирами, значит, на них не распространяются требования Жилищного кодекса.
Хорошо знакомая европейцам и американцам система — формат кондоминиума, то есть пригодных для проживания помещений, которые сдаются в специально построенном здании на длительные сроки с правом выкупа. На него похожи известные россиянам апартаменты в МФК, где при определенных условиях возможна временная регистрация. Такие помещения можно передавать в аренду и продавать. Сейчас в стадии обсуждения находится законопроект, в котором оговаривается возможность регистрации в апартаментах как в месте проживания.
В чем разница между квартирой и апартаментами
То, что называют апартаментами, располагается в нежилом строении, точнее, не обозначенном, как «жилой дом», или нежилой части строения, в том числе многоквартирного дома. На него не распространяется понятие «квартира, жилое помещение», а это означает:
- не действуют требования ЖК РФ в части площади, освещенности, инсоляции, воздухообмена и обеспечения санитарных норм для квартир;
- нежилое помещение может быть расположено в жилом доме, но не наоборот, вне многоквартирного дома на участке под жилую застройку квартир быть не может;
- не действуют нормы регулирования оплаты коммунальных услуг и ограничения на оказание услуг, которые вы можете посчитать лишними, например, в счета могут быть включены суммы на содержание садовника;
- не действуют ограничения по шуму от соседей, они вправе устроить в помещении мастерскую или клуб с песнями в любое время.
Налоговая и финансовая сторона вопроса:
- при покупке апартаментов вы не получите налогового вычета;
- вы не можете использовать материнский капитал и прочие льготы, в том числе льготную ипотеку, субсидии;
- даже если вам негде жить, апартаменты можно изъять за долги, с квартирой это невозможно, если она не в залоге у банка по ипотеке, хотя и там есть ряд условий;
- налог на недвижимость в сравнении с квартирой выше — 0,5 — 2 % кадастровой стоимости против 0,1 %.
Собственник здания с апартаментами, в том числе и мажоритарный акционер, может принимать любые решения по содержанию общего имущества без согласия проживающих в апартаментах, что невозможно в жилых домах. Если прямо под вами организуют вход в магазин или откроют пивной бар, устроят хостел, претензии можно направить только собственнику здания. Все разногласия решаются в суде по Гражданскому кодексу. Есть еще одна деталь — если в здание пришли проверяющие из МЧС, то они могут составить протокол и оштрафовать собственника апартаментов, например, за приготовление пищи, если вопрос технического обеспечения не решен заранее.
Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры?
Есть соображения в пользу такого решения:
- стоимость будет ниже стоимости аналогичной по площади квартиры примерно на 15 — 20 %;
- как правило апартаменты располагаются на участках с невысокой кадастровой стоимостью, поэтому разница в налоговых платежах может оказаться небольшой;
- можно сдать такие помещения в аренду под офис или место оказания услуг, если есть где жить.
С точки зрения полноценного проживания с регистрацией, льготами, государственным регулированием и правами жильца квартира все же выигрывает. Наше агентство недвижимости в Приморском районе СПб поможет найти и купить квартиру с проверкой всех деталей, юридической чистоты и истории, сопровождением сделки.
Есть ли разница между квартирой и квартирой?
Термины «квартира» и «квартира» в основном являются синонимами, разделенными при рождении через Атлантический океан. Находясь в Великобритании, ищите квартиру, а в США ищите квартиру.
Вопросы на века: Откуда мы пришли? Почему мы здесь? В чем разница между квартирой и квартирой? Действительно, это то, что преследует людей.
Вернитесь в каменный век Интернета, в начало 2000-х, и люди от Stack Exchange до Reddit схватились за то, что кажется довольно простым. Жители США называют свое жилье квартирой, а жители Соединенного Королевства — квартирой. Итак, синонимы, не так ли? Au contraire (чтобы добавить немного французского в смесь), происходит нечто большее, чем кажется на первый взгляд.
Различия между квартирой и квартирой
Слово «квартира» происходит от итальянского слова «appartamento», используемого для описания ряда комнат, расположенных в большом здании. Appartamento происходит от глагола «appartere», что означает отделяться В Северной Америке квартира относится к любому набору комнат для сна, еды и купания. » В 1800-х годах под квартирой подразумевался этаж или часть этажа, оборудованная как квартира. (Снова синоним. Эти двое просто не могут убежать друг от друга, как американцы и британцы. Вспомните «Теда Лассо».)
Теперь, когда США состоят из иммигрантов со всего мира, а во время основания страны было много людей с немецким прошлым, можно было бы подумать, что «плоский» мог оставить свой след. Но это просто повод для размышлений. Нет ответа, почему этого не произошло
Квартира против квартиры: американский стиль
Копните немного глубже, и вы найдете больше слоев для этих слов, по крайней мере, согласно онлайн-дискуссионным группам.
респондент написал, что термин «квартира» в США и Западной Канаде означает «арендованное жилье в многоквартирном доме». Если резиденции находятся в собственности, они называются кондоминиумами».
Еще кто-то писал, что квартиры часто, но не всегда, одноэтажные. И «если вы находитесь в многоэтажном доме, где нет никого выше или ниже вашей квартиры, но есть жилые дома с обеих сторон, это называется« таунхаус ». Если в одном и том же здании всего две квартиры, это «дуплекс». дуплекс. То же самое относится и к трехквартирному дому. В Чикаго они известны как трехквартирные дома, а в других местах — триплексы. Хотя триплекс может быть известен как «трехэтажный» в Новой Англии.0003
Квартира и квартира: британский стиль
В британском обиходе квартира обычно представляет собой набор комнат на одном этаже без лестницы. В некоторых странах Соединенного Королевства «квартира» означает жилье более низкого качества, а «квартира» — более высококлассную и роскошную квартиру.
Это может быть хорошо организованный отпуск (каникулы для американцев). По сути, использование слова «квартира» в Великобритании — это скорее маркетинговый термин.
В Великобритании тоже есть вариации термина «квартира». Что-то с одной комнатой (которую американцы могли бы назвать студией) часто называют «спальной комнатой» или «квартирой-студией». Квартира, принадлежащая местному совету и сдаваемая малоимущим, называется «квартирой совета». Целое многоквартирное здание называется «многоквартирным домом». Кондоминиумы — это «квартиры, занимаемые владельцами». Как только они доходят до дуплексов, они направляются прямо в «двухквартирный дом».
Язык, язык
Как сказал Джордж Бернард Шоу, «Англия и Америка — две страны, разделенные одним и тем же языком». Они выбрасывают свой мусор в мусорное ведро, а мы выбрасываем свой в мусорное ведро. Мы пользуемся туалетом или идем в ванную, а они находят туалет или туалет. Мы храним свое снаряжение в багажнике и бардачке автомобиля, а они кладут свое в багажник и бардачок.
«Квартира» под любым другим названием — это все равно просто набор комнат, в которых вы живете. Так что, назовете ли вы ее квартирой или квартирой, не имеет значения. Картошка. Картошка.0003
Разница между квартирой и квартирой
25 августа 2016 г.
от Hasa
Чтение через 3 мин.
Основное отличие — квартира от квартиры
В общем смысле, и квартира, и квартира относятся к автономной жилой единице, которая занимает только часть здания. Они спроектированы как жилые. Основное различие между квартирой и квартирой заключается в их использовании; квартира обычно используется в британском английском, а квартира обычно используется в американском английском . Однако между этими двумя терминами есть тонкие различия, зависящие от контекста и местоположения. В этой статье будут рассмотрены эти различные варианты использования двух терминов «квартира» и «апартаменты».
В этой статье рассматривается,
1.
Что такое квартира? – Определение, значение и использование
2. Что такое квартира? – Определение, значение и использование
3. В чем разница между квартирой и квартирой?
Что такое квартира
Термин квартира в основном используется в британском английском. Под квартирой обычно понимается набор комнат, расположенных только на одном этаже. Давайте посмотрим на определение этого слова в некоторых словарях, чтобы лучше понять его использование.
Оксфордский словарь: «Набор комнат, образующих отдельное жилье, как правило, на одном этаже и в более крупном здании, содержащем несколько таких жилых помещений».
Словарь Merriam-Webster: «Квартира на одном этаже».
Во всех определениях подчеркивается, что квартира состоит только из одного этажа. Термин «квартира» обычно используется для обозначения квартир без лестницы. Термин «квартира» используется в Соединенном Королевстве, Сингапуре, Гонконге и большинстве стран Содружества. В некоторых частях мира квартира может также относиться к переоборудованной автономной единице в старом здании.
В некоторых странах термин «квартира» может относиться к жилищным единицам более низкого качества, предназначенным для семей с низким доходом.
Что такое квартира
Термин квартира в основном используется в американском английском. Словарь American Heritage определяет квартиру как «комнату или набор комнат, предназначенных для проживания и обычно расположенных в здании, занимаемом более чем одним домохозяйством». Согласно Оксфордскому словарю, в американском английском «квартира» относится к любому типу квартиры; однако в британском английском под квартирой обычно понимают квартиру, которая хорошо обставлена или используется для отдыха. Кроме того, квартира может не ограничиваться одним этажом. В американском обиходе многоквартирные дома в многоэтажных домах называются дуплексами, триплексами и т. Д. В зависимости от количества этажей.
В Великобритании термин «квартира» чаще используется в профессиональных кругах, занимающихся недвижимостью и архитектурой.
Этот термин иногда также используется для обозначения роскошных и дорогих квартир.
Разница между квартирой и квартирой
Определение
Квартира: Квартира — это отдельное жилое помещение с набором комнат, как правило, на одном этаже и в более крупном здании, содержащем несколько таких жилых помещений.
Квартира: Квартира – это комната или набор комнат, предназначенные для проживания и обычно расположенные в здании, занимаемом более чем одним домохозяйством.
Usage
Flat: Flat в основном используется в британском английском.
Apartment: Apartment в основном используется в американском английском.
Этажность
Квартира: Квартира обычно состоит из одного этажа.
Квартира: Квартира может быть многоэтажной.
Люкс
Квартира: Квартира иногда относится к некачественным квартирам.