Квартира без первоначального взноса от застройщика: Новостройки без первоначального взноса в Москве

Квартиры в ипотеку без первоначального взноса в Москве

Объекты

WAVE Лучи Новое Нахабино Зиларт, Дом 2 Зиларт, Дом 7 Зиларт, ZILART TOWER (Дом 9) Зиларт, ZILART DIAMOND (Дом 10) Зиларт, Дом 11 Зиларт, Дом 12 Зиларт, Дом 13 Зиларт, Дом 14 Зиларт, Дом 15 Зиларт, Дом 16

Расположение

Даниловский Истринский Москворечье-Сабурово Солнцево Автозаводская Борисово ЗИЛ Кантемировская Москворечье Нахабино Орехово Солнцево Технопарк Тульская Тушинская Царицыно

Условия покупки — TEN девелопмент

Ставка, отот 5.

2%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок25 лет

Платёж 6 261 i/мес. —

Ставка, отот 5. 2%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж

6 261 i/мес. —

Ставка, отот 5. 25%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 292 i/мес. —

Ставка, отот 4. 99%

Первый взносот 15%

/ 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 132 i/мес. —

Ставка, отот 5. 5%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 448 i/мес. —

Ставка, отот 5. 99%

Первый взносот 20.01% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 759 i/мес. —

Ставка, отот 5. 9%

Первый взносот 20% / 0.3i

Срок25 лет

Платёж 6 701 i/мес. —

Ставка, отот 4. 85%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок25 лет

Платёж 6 047 i/мес. —

Ставка, отот 5. 9%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 701 i/мес. —

Ставка, отот 4. 95%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 108 i/мес. —

Ставка, отот 6. 5%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 7 090 i/мес. —

Ставка, отот 5. 15%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 230 i/мес. —

Ставка, отот 5%

Первый взносот 15% / 0. 3i

Срок30 лет

Платёж 6 138 i/мес. —

Ставка, отот 5%

Первый взносот 20% / 0. 3i

Срок30 лет

Платёж 6 138 i/мес. —

Ставка, отот 5%

Первый взносот 20% / 0. 3i

Срок25 лет

Платёж 6 138 i/мес. —

Ставка, отот 5.99%

Первый взносот 20% / 0. 3i

Срок30 лет

Платёж 6 759 i/мес. —

Ставка, отот 5.09%

Первый взносот 15% / 0. 3i

Срок30 лет

Платёж 6 193 i/мес. —

Ставка, отот 5.99%

Первый взносот 20% / 0. 3i

Срок30 лет

Платёж 6 759 i/мес. —

Ставка, отот 5.6%

Первый взносот 15% / 0. 3i

Срок30 лет

Платёж 6 511 i/мес. —

Ставка, отот 4.75%

Первый взносот 15% / 0. 3i

Срок30 лет

Платёж 5 986 i/мес. —

Ставка, отот 5%

Первый взносот 15% / 0. 3i

Срок30 лет

Платёж 6 138 i/мес. —

Ипотека без первоначального взноса от застройщика

Содержание статьи:

Стоимость жилой недвижимости во все времена находилась за пределами возможностей среднестатистического гражданина. И если квартиру на вторичном рынке можно приобрести недорого в силу каких-либо причин, принуждающих продавца делать значительную скидку. То квартиры в новостройках изначально имеют довольно высокую стоимость, а с течением времени они лишь прибавляют в цене. Ипотечные кредиты могут стать выходом из положения, поскольку они позволяют зафиксировать цену на определенном уровне, хотя при этом приходится уплачивать проценты по кредиту.

Однако обязательным требованием банка-кредитора является внесение первоначального взноса в размере как минимум 10% от стоимости квартиры. Далеко не у всех есть на руках такая сумма. О том, бывает ли ипотека без первоначального взноса от застройщика и как ее получить, поговорим далее.

Особенности кредитования приобретения квартир в новостройках и варианты ипотеки без первоначального взноса

Ипотека на покупку жилья в новостройке имеет смысл тогда, когда она берется на самых ранних стадиях строительства дома. Это – так называемое долевое строительство. Застройщик привлекает покупателей к финансированию строительства, устанавливая низкие цены на квадратные метры. После того, как дом будет отстроен, стоимость жилья в нем значительно подорожает. В то же время для банка кредитование на этапе строительства является рискованным, поскольку ему на момент выдачи денег важно иметь ликвидный и дорогой залог. Потому нередко банки кроме первоначального взноса требуют предоставления дополнительного залога на время строительства.

Для заемщика же и внесение первоначального взноса может оказаться большой проблемой. Однако существует несколько способов взять ипотечный кредит, не имея на руках сумму наличными, достаточную для внесения требуемого процента. Это:

• программы ипотечного заимствования без первоначального взноса;
• получение дополнительного кредита на первоначальный взнос;
• внесение средств жилищных социальных субсидий или материнского капитала;
• военная ипотека.

Программы ипотечного кредитования без первоначального взноса

Такие программы начали появляться совсем недавно в силу активного развития ипотечного рынка. Банки всеми силами стремились привлечь дополнительных клиентов, все более упрощая систему проверки платежеспособности и реформируя условия кредитов под спрос. В связи с этим стали появляться кредиты, выдаваемые по двум документам и ипотека на полную стоимость квартир. Такие программы банки нередко реализовывали совместно с застройщиками, чтобы привлечь дополнительных покупателей.

Стоит отметить, что займы без первоначального взноса предлагали единицы, а после увеличения Центральным Банком РФ ключевой ставки они и вовсе исчезли с рынка. Возможно стабилизация ситуации в экономике и снижение ставки рефинансирования на прежний уровень вернет и такие предложения на рынок.

Получение дополнительного кредита на первоначальный взнос

Такие кредиты часто выдаются в составе пакета одновременно со стандартным ипотечным займом. Он предоставляется либо под залог собственной недвижимости заемщика, либо вообще без залога. Часто ипотека без первоначального взноса от застройщика предусматривает именно выдачу такого дополнительного кредита. Однако срок его использования редко превышает 5-7 лет. Кроме того, некоторые банки устанавливают более жесткие условия по ипотечному кредиту и по займу на первоначальный взнос. Для заемщика это двойная финансовая нагрузка, которую не каждый способен нести.

Внесение средств жилищных социальных субсидий или материнского капитала

Государственные социальные программы облегчают ипотечное бремя для наиболее незащищенных категорий граждан. Это работники бюджетной сферы, учителя, медицинские работники, ученые, полицейские, молодые семьи и семьи с двумя или более детьми. Как правило, такие программы предусматривают выделение гражданам, соответствующим ряду требований, некоей суммы жилищной субсидии. Как подтверждение права на такую субсидию льготники получают сертификаты.

Суммы государственных субсидий могут быть использованы для внесения первоначального взноса по ипотеке. Не все банки готовы предоставить такую возможность, но они есть и их достаточно много. Это, прежде всего, крупнейшие финансовые организации страны: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк и т.д. У каждой программы свои условия получения субсидии и возможностей ее использования, однако, как правило, они предоставляют реальную возможность взять ипотеку без первоначального взноса.

Военная ипотека

Военная ипотека – это одна из социальных государственных программ обеспечения жильем военнослужащих. Она позволяет служащим ВС РФ купить в ипотеку недвижимость без использования собственных средств. Через три года после того, как военнослужащий стал участником НИС, он может подавать заявку на получение ипотечного кредита. За это время на его личном счету накопится сумма, достаточная для внесения первоначального взноса. Следовательно, он сможет получить займ без каких-либо вложений со своей стороны. Единственным исключением является ситуация, когда военнослужащий желает приобрести квартиру по большей стоимости, чем выделяет государство.

Подбираете недвижимость?

Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

Почему мы?

• Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
• Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
• Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
• Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.

Location Ventures предлагает беспроцентные кредиты на фоне коронавируса

Визуализация Виллы Валенсии и Риши Капура

Не хотите отдавать наличные в качестве 50-процентного залога за многомиллионную квартиру в разгар пандемии? Застройщик проекта бутик-кондоминиума в Корал-Гейблс запускает новую программу финансирования, чтобы привлечь покупателей, которые могут иметь свои деньги в другом месте или не хотят вносить солидный денежный залог.

Location Ventures, возглавляемая Риши Капуром, предлагает беспроцентные ссуды для 50-процентных депозитов на квартиры в Villa Valencia, строящемся проекте из 39 квартир по адресу 515 Valencia Avenue.Капур сказал, что предложение доступно для следующих пяти контрактов.

Покупатели, скорее всего, предоставят свои основные дома в качестве залога и столкнутся со сроком погашения кредита в течение 90 дней после закрытия сделки. Ожидается, что здание будет сдано в августе 2021 года. «Многие из наших покупателей практически не имеют ипотечной задолженности», — сказал он.

Партнеры Location Ventures финансируют программу, сказал Капур, добавив, что программа предназначена для «людей, не знающих, что делать со своими деньгами» прямо сейчас.

«Они не трогают свои кредитные линии, они не трогают свои сбережения», — добавил он.

На данный момент

Location Ventures продали семь квартир, или 18 процентов проекта, шести местным покупателям и одному покупателю из Мексики. Продажи начались в начале 2019 года с Хорхе Урибе из One Sotheby’s International Realty.

Units продаются по цене от 1,65 млн до 14,9 млн долларов, при средней цене около 3 млн долларов. Они будут варьироваться от 2800 квадратных футов до 3276 квадратных футов с тремя-четырьмя спальнями, исключая пентхаусы.

Капур сказал, что отдел продаж проводит виртуальные презентации и ведет переговоры с потенциальными покупателями с северо-востока.

Разработчик самостоятельно финансирует проект. По словам Капура, строительство не пострадало от пандемии.

На вилле

Valencia будет вестибюль, сад, камердинер и более 19 000 квадратных футов удобств, включая гостиную, кухню, зал заседаний и конференц-центр, библиотеку, развлекательные зоны, террасу у бассейна с летними кухнями, фитнес-центр и собачий парк.

Согласно недавно опубликованному отчету Elliman Reports, продажи

кондоминиумов в Корал-Гейблс, за исключением новостроек, немного выросли в первом квартале этого года. Продано 65 единиц, что на 3,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рынок роскошных квартир, определяемый как верхние 10 процентов рынка, оставался на прежнем уровне: в первом квартале было продано 7 квартир.

Какой первоначальный взнос вам нужен, чтобы купить квартиру?

Какой размер первоначального взноса вам потребуется для получения ипотечного кредита на кондоминиум?

Краткий ответ: от 3 до 20 процентов от покупной цены вашей квартиры, при этом 10 процентов являются обычными для тех покупателей, которым приходится полагаться на обычные кредиты для финансирования своих квартир.

Длинный ответ, однако, более сложен.

Теоретически требования к первоначальному взносу за квартиру должны быть такими же, как и за дом на одну семью. Отличие заключается в том, что многие многоквартирные дома по всей стране могут не подпадать под ипотечные кредиты, застрахованные Федеральной жилищной администрацией или Министерством по делам ветеранов США, более известные как кредиты FHA или VA. Другие могут быть не одобрены для кредитов, гарантированных Fannie Mae или Freddie Mac.

Это может ограничить ваши варианты первоначального взноса.Кредиты FHA, например, требуют первоначального взноса всего в 3,5 процента от окончательной покупной цены дома. Кредиты VA вообще не требуют никаких авансовых платежей. Но если квартира, которую вы хотите купить, является домом, не одобренным для финансирования FHA или VA, вы не сможете воспользоваться вариантами с низким первоначальным взносом, предлагаемыми этими типами кредита.

 

Вариантов первоначального взноса меньше в некоторых частях страны

В некоторых районах страны имеется меньшее количество квартир, одобренных либо Fannie Mae и Freddie Mac, либо Департаментом по делам ветеранов, либо Федеральным жилищным управлением. Таким образом, в зависимости от того, где вы хотите купить свою квартиру, ваши варианты первоначального взноса могут быть еще более ограниченными.

Вы можете искать квартиры, одобренные FHA, по штатам и округам по показанной ссылке. В некоторых штатах вы можете найти ограниченные возможности. Например, во Флориде по состоянию на 16 июня этого года только 130 многоквартирных домов были одобрены для страхования FHA. В Неваде только 29 многоквартирных домов были одобрены для финансирования FHA. В Аризоне это одобрение получили только 145 многоквартирных домов, а в Нью-Джерси — всего 298.Ищете одобренную FHA квартиру в Нью-Йорке? Ваши варианты были ограничены всего 84 по состоянию на 16 июня.

Но в Калифорнии 2056 многоквартирных домов были одобрены для финансирования FHA по состоянию на 16 июня. В Иллинойсе покупатели могут найти 632 многоквартирных дома, одобренных FHA.

Майкл Кельчевски, агент по недвижимости компании Brandywine Fine Properties в Сентервилле, штат Делавэр, сказал, что покупатели могут столкнуться с трудностями в поиске квартир в своих штатах, которые одобрены для кредитов FHA или VA, поэтому им, как правило, приходится брать обычные ипотечные кредиты, т. е. не застрахованы государственным органом.Часто кредиторы запрашивают более высокие авансовые платежи по этим кредитам.

«Большинство ассоциаций комплексов кондоминиумов не проходят сертификацию FHA/VA, поскольку правила и процесс документации обременительны», — сказал Кельчевски. «По моему опыту, обычные ипотечные продукты являются наиболее распространенными».

Легче найти многоквартирные дома, одобренные для кредитов VA. В Калифорнии по состоянию на 16 июня можно было найти 9 290 многоквартирных домов, одобренных для кредитов VA. В Иллинойсе можно было найти 2484 человека, а в Техасе — 1021 человек.Даже во Флориде, где мало проектов кондоминиумов, одобренных FHA, покупатели могут найти 2350 проектов, одобренных для финансирования по программе VA.

Проблема, конечно, в том, что кредиты VA имеют ограниченную доступность. Вы должны быть ветераном или активным членом вооруженных сил США, или оставшимся в живых супругом ветерана, чтобы претендовать на кредиты VA (или попасть в одну из нескольких других категорий, связанных с военными).

 

Обычные ипотечные кредиты и авансовые платежи

Вы также можете искать жилые комплексы в вашем штате, которые одобрены для обычных кредитов, гарантированных Fannie Mae или Freddie Mac.Только не удивляйтесь, увидев их много при поиске. Фактически, в некоторых штатах не будет утвержденных жилых домов. Попробуйте поискать в базе данных Fannie Mae утвержденные проекты кондоминиумов, чтобы увидеть.

Однако это не означает, что вы не можете получить обычную ипотеку на квартиру. Например, большинству квартир, которые еще не одобрены, требуется только «ограниченная проверка», прежде чем вы сможете финансировать их с помощью обычной ипотеки. По сути, ваш кредитор отправит анкету в ассоциацию домовладельцев, регулирующую развитие, в котором вы хотите купить.Если кондоминиум соответствует определенным требованиям — менее 15 процентов собственников квартир должны платить взносы в товарищества собственников жилья, более половины квартир должны занимать собственники, 10 процентов взносов товариществ собственников жилья должны быть направлены в резервы — тогда покупатели могут финансировать его покупку с помощью обычного кредита.

Однако есть одна загвоздка: покупатели должны внести не менее 10 процентов от покупной цены квартиры, чтобы иметь право на ограниченную проверку.

 

Обычные ипотечные кредиты на кондоминиумы не всегда предусматривают более высокие первоначальные взносы

Тот факт, что вы вынуждены подать заявку на обычную ипотеку, гарантированную Fannie Mae или Freddie Mac, не означает, что вам придется внести первоначальный взнос в размере 20 или 25 процентов от стоимости вашей квартиры. .

Сумма первоначального взноса, которая вам потребуется, часто зависит от множества факторов, в том числе таких, как ваш кредитный рейтинг, которые вы можете контролировать.

Одним из самых больших является создание кондоминиума, в котором вы хотите купить. Джефф Роде, президент J. Scott & Company, компании по недвижимости из Феникса, сказал, что многие кредиторы внимательно следят за тем, сколько квартир в здании занято владельцами, а сколько сдается в аренду.

Кредиторы могут запросить больший первоначальный взнос, если вы покупаете жилой комплекс с большим количеством арендаторов.

«Восприятие кредитора таково, что, правильно или неправильно, сдаваемая в аренду квартира не будет содержаться в таком же хорошем состоянии, как квартира, занимаемая владельцем, и поэтому представляет больший риск для всего проекта кондоминиума», — сказал Роде.

По словам Роде, кредиторы

затем потребуют более высокие авансовые платежи, чтобы компенсировать этот риск.

Большинство кредиторов предпочитают жилые комплексы, в которых от 80 до 90 процентов квартир занимают их владельцы, а не арендаторы, сказал Роде.

Первоначальный взнос может различаться в разных частях страны, а в некоторых регионах у покупателей меньше вариантов выбора.Основная причина в том, что Fannie Mae одобряет меньше квартир. Помните, что быстрый поиск квартир, одобренных FHA, по штатам и округам покажет все доступные варианты, независимо от того, откуда вы.

Дома на продажу — Downstreet

 

 

 

 

Ознакомьтесь с нашей программой помощи с первоначальным взносом

Вы усердно работаете, вовремя оплачиваете счета и ваша кредитная история в порядке. Вы знаете, где хотите быть, и чувствуете, что готовы купить дом, который будете называть своим. Кроме того, вы рады, что ваши ежемесячные платежи, когда вы владеете, вероятно, будут меньше, чем вы платите за аренду. Есть дома на продажу в вашем ценовом диапазоне, но есть только одна вещь, которая мешает вам сделать шаг к домовладению: первоначальный взнос.

Вы не одиноки. Для большинства потенциальных покупателей дома накопление достаточного количества денег для первоначального взноса при покупке дома является самым большим препятствием на пути к владению домом.Целью программы Downstreet’s Down Payment Assistance Program является предоставление и поддержка доступной и устойчивой собственности на жилье для нынешних и будущих покупателей путем предоставления 20% от покупной цены дома квалифицированным покупателям, имеющим право на получение дохода*.

Как работает помощь с первоначальным взносом?

Downstreet оказывает помощь покупателям жилья при первоначальном взносе посредством субсидий в размере до 20% от покупной цены (максимум 40 000 долларов США) тем, кто имеет средний доход в районе 120% или ниже, как это определено Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). .Грант остается прикрепленным к дому после перепродажи и передается следующему покупателю, имеющему право на получение дохода. В обмен на грант покупатель соглашается ограничить сумму повышения рыночной стоимости, полученную во время перепродажи. Эта международно признанная модель долевой собственности на жилье финансируется за счет государственно-частного партнерства местных, государственных и национальных инвесторов.

Первые шаги

Независимо от того, как вы решите использовать программу, вам нужно будет выполнить несколько требований, первым из которых является начальная консультация с одним из сотрудников нашего Центра владения жильем.Запишитесь на первичную консультацию сегодня — это бесплатно, и вы уйдете с лучшим пониманием процесса покупки дома и того, что вам нужно сделать, чтобы воплотить свои мечты о собственном доме в реальность.

Используйте инструмент ниже, чтобы запланировать консультацию. После того, как вы отправите заявку на прием, мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? Пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время: (802) 476-4493.

 

Программа помощи при первоначальном взносе HomeFirst

1 октября 2021 г.

Полный текст статьи читайте здесь.

Программа помощи по первоначальному взносу HomeFirst Департамента жилищного строительства и развития города Нью-Йорка теперь предлагает до 100 000 долларов США для поддержки квалифицированных покупателей жилья, впервые приобретающих дом в Нью-Йорке.

«Увеличение максимальной суммы, которую мы можем предоставить покупателю, до 100 000, оказывает большую поддержку покупателям и открывает для них больше возможностей с точки зрения того, что они могут себе позволить, как они могут вести переговоры на рынке и в каких районах они могут попробовать для доступа», — сказала Тамека Спенсер, директор программы помощи с первоначальным взносом HomeFirst в HPD.

Расширение более чем вдвое увеличивает размер финансовой помощи, доступной для тех, кто впервые покупает жилье, где ранее предлагалась поддержка в размере 40 000 долларов. По словам Спенсера, это поможет семьям действительно получить доступ к рынку и быть конкурентоспособными с точки зрения покупок.

«Это значительное расширение поддержки в виде авансовых платежей является большой победой для справедливости и разнообразия, поскольку оно устраняет одно из самых больших препятствий на пути к домовладению для семей с низким доходом и цветных семей», — заявила комиссар HPD Луиза Кэрролл в своем заявлении.«Предоставление большему количеству семей возможности владеть домом, создавать богатство для своих детей и брать на себя ответственность за свои сообщества — это ключевая стратегия для достижения нашего видения более справедливого Нью-Йорка».

Благодаря расширенной программе больше домов станет доступным для малоимущих, впервые приобретающих жилье, особенно в районах, где цены на жилье исторически делали владение жильем недоступным для семей с низким доходом.

«Домовладение очень важно для нас здесь, в агентстве», — сказал Спенсер. «Наша цель — расширить домовладение и создать возможности для ньюйоркцев, чтобы они укоренились в городе, и мы считаем, что каждый ньюйоркец заслуживает реального шанса стать владельцем дома и своего шанса на создание справедливости в своем районе».

Расширение позволяет достичь ключевой цели плана City Where We Live NYC по предоставлению справедливого жилья, чтобы предоставить жителям Нью-Йорка с низким доходом больше возможностей для жилья в районах с хорошими ресурсами, сказал Джереми Хаус, представитель Департамента жилищного строительства и развития города Нью-Йорка.

«Мы также рассматриваем это как вопрос справедливости, потому что покупатели жилья в первый раз, скорее всего, будут цветными людьми», — сказал Хаус в электронном письме. «Таким образом, это стратегия создания богатства в чернокожих и коричневых сообществах и предоставления возможностей для жилья в хорошо обеспеченных ресурсами районах».

Исторически сложилось так, что в Нью-Йорке низкий уровень домовладения, но, согласно исследованию Brookings, проведенному в 2020 году, этот показатель еще ниже для цветных людей.

«Мы рассматриваем это как вопрос справедливости, потому что первыми покупателями жилья, скорее всего, будут цветные люди», — сказал Хаус.«Итак, это стратегия создания богатства в чернокожих и коричневых сообществах и предоставления возможностей для жилья в хорошо обеспеченных ресурсами районах».

Согласно исследованию Pew Research, чернокожие и латиноамериканцы также сталкиваются с дополнительными проблемами при получении ипотечных кредитов.

«Расширение предоставит передышку покупателям жилья, которые могли бы использовать его для получения более выгодных условий кредита», — сказал Хаус.

Посредством программы HomeFirst впервые приобретающие дома на одну-четыре семьи в пяти районах могут получить финансовую помощь для покрытия первоначального взноса или затрат на закрытие дома.

«Отвечающие требованиям заявители могут зарабатывать до 80 процентов от среднего дохода по региону, или 86 000 долларов на семью из трех человек», — сказал Хаус. «Участники HomeFirst должны пройти курс обучения покупателей жилья, внести сбережения на покупку и прожить в своем доме до 15 лет, чтобы получить все преимущества прощения кредита в рамках программы».

Люди HomeFirst помогли

Jiawei Ren — 29-летняя иммигрантка из Америки азиатского происхождения, которая впервые смогла приобрести дом с помощью программы HomeFirst по оказанию помощи при первоначальном взносе.1 июня он стал владельцем кооперативной квартиры с одной спальней в Брайарвуде, Квинс.

За семь лет пребывания в США Рен шесть раз переезжал. Каждый раз, когда он переезжал, Рену приходилось сообщать иммиграционной службе свой новый адрес.

«Сначала это было сложно, потому что я не понимал по-английски и не знал, как изменить адрес в Интернете, поэтому я ходил в офис юристов, чтобы они обновили его», — сказал Рен. «Они часто берут 100 долларов за обновление адреса».

Он также волновался, что не получит важную почту, так как его адрес так часто менялся.

«Аренда не дает мне чувствовать себя в безопасности», — сказал Рен. Добавив: «Я действительно хотел иметь собственное жилье и чувствовать себя как дома после работы».

Когда Рен начал искать собственный дом, он понял, что может позволить себе только самую дешевую квартиру в городе. После поиска в Google он нашел общественную организацию Asain, которая рассказала ему о HomeFirst.

Рен нашел квартиру, на которую он претендовал, благодаря собственным сбережениям. С помощью HomeFirst он смог отремонтировать всю квартиру.

«Раньше я жил в подвале, где не было солнечного света, поэтому, переехав в собственную квартиру, я могу наслаждаться тремя яркими окнами», — сказал Рен. «Я могу купаться на солнышке, в квартире тише, и это очень удобно. У меня будет собственный почтовый ящик, и мне не составит труда оплатить коммунальные услуги».

Рен сказал, что это была самая разумная инвестиция, которую он мог сделать, особенно потому, что теперь он может вкладывать свой ежемесячный доход в постоянный и растущий актив и не тратить деньги на высокие арендные платежи.

39-летняя Шивон Дункан купила свой первый дом в Бруклине 1 сентября. Она хотела стать домовладельцем с подросткового возраста.

Дункан восемь лет работает в больнице Нью-Йорка на Кони-Айленде. Она копила деньги, чтобы купить дом за десять. Она взяла деньги из своих 401k и других сбережений, чтобы купить дом. Она сказала, что не смогла бы сделать это без помощи HomeFirst.

Дункан была вдохновлена ​​своей семьей стать домовладельцем.

Отец Дункана переехал в Нью-Йорк в 1970 году с Гренады, небольшого острова в Карибском море. Он работал в системе метро и купил свой первый дом в 1982 году. Он купил свой второй дом в 1990 году.

— С тех пор мы все родились и выросли в доме, так что это все, что мы знали, — сказал Дункан.

Но Дункан снимал квартиру последние 10 лет, одновременно выплачивая студенческие кредиты. Когда ее кредиты были почти погашены, Дункан наконец смогла купить дом.

— Это прекрасное чувство, — сказал Дункан.«Ваша ипотека меньше, чем вы платите за аренду, и это лучшее финансовое решение».

Программа помощи с первоначальным взносом HomeFirst покрыла 50 процентов расходов Дункана на закрытие.

«Это была огромная помощь, — сказал Дункан.

Спенсер сказал, что в рамках программы помощи с первоначальным взносом HomeFirst все больше миллениалов узнают о помощи и получают к ней доступ. Программа также поддерживает одиноких людей с низким доходом и людей, работающих в сфере государственной службы, включая работников общественного транспорта и учителей.

«Это обычный человек, который борется за то, чтобы в городе появилась собственность на жилье, и мы все знаем, что это очень сложно, поэтому мы действительно помогаем широкому кругу людей и семей», — сказал Спенсер.

Продвижение справедливого жилья

Служба жилищного строительства по соседству города Нью-Йорка управляет программой от имени города и финансируется Министерством жилищного строительства и городского развития США.

С новым расширением покупатели с низким доходом должны быть более конкурентоспособными на рынке, сказал Спенсер.

«Расширение возможностей домовладельцев для жителей Нью-Йорка — ключевая цель плана YOUR Home NYC мэра де Блазио, направленного на то, чтобы помочь жителям Нью-Йорка получить, позволить себе и сохранить свои дома», — сказал Хаус. «В дополнение к строительству более доступного жилья городские власти продвигают справедливое жилье, работая над обеспечением более широкого доступа к качественному доступному жилью в различных процветающих районах».

С момента запуска программы в 2004 году HomeFirst помог более 3000 домохозяйств стать собственниками жилья в пяти районах.

«Мы надеемся, что это (расширение) будет стимулировать инвестиции в сообщества и побудит людей пустить корни и остаться в сообществах», — сказал Спенсер.

5 причин, по которым Министерство сельского хозяйства США помогает покупателям жилья впервые

Руководство по вариантам получения ссуды. Перед покупателями жилья, впервые покупающими жилье, стоит задача. Найти агента по недвижимости, который поможет в поиске дома, найти банк для финансирования дома, переехать и обустроиться… это может быть слишком много. Что, если бы вы могли немного облегчить боль с помощью некоторых знаний? Знаете ли вы, что на сегодняшнем рынке жилья все еще существует вариант ипотечного кредита, который позволяет покупателю финансировать 100% стоимости дома? Это большой, когда почти каждый кредит требует какой-то первоначальный взнос. Вариант USDA для развития сельской местности является редкой компанией в этой категории. И это может быть здорово для покупки первого дома.

Итак, что такое ипотечный вариант развития сельской местности? В рамках программы гарантированных кредитов Департамент сельского развития (RD) Министерства сельского хозяйства США гарантирует кредиты, предоставленные кредиторами частного сектора, такими как AmeriFirst Home Mortgage. Кредит, гарантированный через RD, означает, что в случае невыплаты кредита индивидуальным заемщиком, RD заплатит частному финансисту за кредит. Вы работаете с AmeriFirst и платите нам.

Это официальное жаргонное объяснение. Короче говоря, это означает, что вы можете купить подходящий дом без первоначального взноса. Вам по-прежнему потребуются наличные для закрытия таких вещей, как пополнение счета условного депонирования, но в сумме это приводит к меньшему количеству денег, когда нет 5% первоначального взноса.

Так почему же номер RD хорошо подходит для покупки вашего первого дома? Давайте рассмотрим 5 причин:

1. RD облегчает бремя первоначального взноса. Этот заем является одним из двух вариантов финансирования со 100%-ным финансированием, доступных прямо сейчас, а другой — ипотечный заем VA, который требует, чтобы заемщик имел статус военного ветерана.Конечно, 100% финансирование означает, что вам не нужен первоначальный взнос (хотя покупателям могут понадобиться наличные при заключении сделки для покрытия других расходов, таких как осмотры и страхование).
2. Вам предстоит искать дом с большим двором.  Хотя «сельский» не обязательно означает «за городом», это часто приводит к дому с каким-то двором. Многие деревни и небольшие города попадают в категорию сельских. У большинства этих домов есть приличный двор, а у некоторых даже большой двор. Двор с вашим первым домом может быть разницей между выбором нормального дома и поиском дома вашей мечты с первого раза.
3. Ограничения типа собственности могут быть более щадящими.  Профинансировать строительство модульного дома или новых домов сложно. С RD такие дома возможны. Иногда этот стиль жилья подходит для тех, кто покупает жилье в первый раз.
4. Мелкий ремонт разрешен при финансировании.  В некоторых случаях этот кредит фактически позволяет чуть более 100%, что позволяет заемщику внести некоторые незначительные улучшения. С вашим первым домом часто есть некоторые проекты, которые вам нужно будет сделать после переезда.
5. Без предоплаты.  Без предоплаты у вас могут быть наличные деньги, которые помогут вам продвигаться вперед. Через пару лет вы, возможно, обнаружите, что готовы платить больше и расплачиваться досрочно. Тебя за это не накажут.

Бонусное преимущество: нет ограничений на уступки продавца или подарок. Это означает, что продавец может оплатить расходы на закрытие, и нет ограничений на сумму, как в других кредитных программах. Это отлично подходит для покупателей жилья впервые с очень небольшими доступными ликвидными активами.

Хотите увидеть пример областей, подходящих для этой опции? Взгляните на 7 домов, которые вы могли бы купить с помощью сельского развития Министерства сельского хозяйства США.

 

Узнайте больше об этом варианте в нашем  Руководстве по кредитам . Нажмите кнопку ниже для этого.

доступных программ | ВЕДА

WHEDA Первая программа помощи по ипотеке и первоначальному взносу

Первые ипотечные программы WHEDA

Ниже вы найдете таблицу с основной информацией по обеим нашим первым ипотечным программам.Это предназначено, чтобы дать вам беглое представление о невероятных программах WHEDA. Утвержденный кредитор WHEDA, которого вы выберете, предоставит вам более подробную информацию в процессе оформления кредита.

Соответствующие критериям заемщики могут получить сниженную процентную ставку при покупке дома в некоторых сельских округах штата Висконсин. Эти округа: Эшленд, Бэррон, Бэйфилд, Бернетт, Кларк, Кроуфорд, Айрон, Джексон, Джуно, Маринетт, Маркетт, Оконто, Раск, Сойер и Тремпило. Чтобы узнать больше, загрузите нашу брошюру по целевым сельским районам.

Кроме того, ознакомьтесь с Реальными затратами на домовладение WHEDA, чтобы получить более полное представление о том, какие расходы могут быть связаны с домовладением.

WHEDA Advantage Обычный	Преимущество WHEDA FHA
Недвижимость должна находиться в Висконсине Должен быть занят владельцем на весь срок кредита WHEDA Не обязательно быть покупателем жилья впервые, чтобы воспользоваться этой программой	Недвижимость должна находиться в Висконсине Должен быть занят владельцем на весь срок кредита WHEDA Не обязательно быть покупателем жилья впервые, чтобы воспользоваться этой программой
Минимальный кредитный рейтинг 620 или выше	Минимальный кредитный рейтинг 640 или выше
Покупка или рефинансирование WHEDA в WHEDA	Покупка
30-летняя фиксированная	30-летняя фиксированная
Дом на одну семью Кондоминиумы 2-4 шт. Сборные дома (двойной ширины)	Дом на одну семью 2 шт. Кондоминиумы, одобренные HUD
Нет требований к средствам Заемщика для любого типа недвижимости, за исключением 2-4 квартир, для которых требуются средства Заемщика в размере 3% от покупной цены и 6-месячный резерв	3.Минимальные инвестиции Заемщика в размере 5 % требуются для всех типов собственности, но использование любого из документов WHEDA DPA удовлетворяет этому требованию
Должен быть ниже предела совокупного дохода домохозяйства	Должен быть ниже предела совокупного дохода домохозяйства
Можно использовать обе программы WHEDA Down Payment Assistant	Можно использовать обе программы WHEDA Down Payment Assistant
Обучение покупателей жилья перед покупкой (HBE) требуется для покупателей жилья впервые Предварительное обучение арендодателя требуется при покупке 2-4 квартир	Подготовка покупателей жилья перед покупкой (HBE) требуется для покупателей жилья впервые Предварительное обучение арендодателя требуется при покупке 2-4 квартир

Заемщики, пользующиеся преимуществами WHEDA по сниженным ценам при покупке жилья в первый раз, доблести или целевого района, могут подпадать под действие Федерального закона о повторном вылове. Чтобы узнать больше о гарантии WHEDA, прочитайте статью «Понимание налога на возврат».

 

Реабилитационные ипотечные программы WHEDA

Ниже вы найдете таблицу с основной информацией о нашей реабилитационной ипотечной программе. Это предназначено для того, чтобы дать вам краткое представление о программе WHEDA, которая поможет вам отремонтировать ваш текущий дом или сделать новый дом «готовым к заселению». Утвержденный кредитор WHEDA, которого вы выберете, предоставит вам более подробную информацию в процессе оформления кредита.

WHEDA Advantage Обычный домашний стиль ® Ремонт
Расширение стандартной программы первого ипотечного кредита WHEDA Advantage. Должен соответствовать всем применимым параметрам обычной первой ипотечной программы WHEDA Advantage (см. выше).
Заемщики могут купить и отремонтировать дом с помощью одной ипотеки.
Все ПРИЕМЛЕМЫЕ расходы, связанные с вашей покупкой и ремонтом, включая шестимесячные платежи по ипотеке, если вы не можете занять свой дом во время ремонта, могут быть профинансированы.
Через шесть месяцев после закрытия для завершения ремонтных работ.
Финансирование до 100% для правомочных заемщиков и типов собственности при использовании в сочетании с кредитом WHEDA для помощи с первоначальным взносом.

 

Сертифицированные кредиторы по ремонту в домашнем стиле

Просмотрите актуальный список кредиторов HSR, сертифицированных WHEDA.

 

Программы помощи при первоначальном взносе WHEDA

Ниже вы найдете таблицу с основной информацией об обеих наших программах DPA.Это предназначено, чтобы дать вам беглое представление о невероятных возможностях DPA WHEDA. Утвержденный кредитор WHEDA, которого вы выберете, предоставит вам более подробную информацию в процессе оформления кредита

.

Обе программы помощи при первоначальном взносе WHEDA можно использовать с любой из программ первой ипотеки WHEDA. Во многих случаях использование первой ипотеки WHEDA и DPA WHEDA обеспечит вам 100% финансирование!

WHEDA Easy Close DPA	Доступ к капиталу WHEDA DPA
Обычный: Минимальная сумма кредита 1000 долларов США Максимальная сумма кредита составляет 6% от покупной цены при партнерстве с обычной первой ипотечной ссудой WHEDA	Обычный: Минимальная сумма кредита $3,050 Максимальная сумма кредита превышает 3 050 долларов США или 3% от покупной цены при использовании в партнерстве с обычным кредитом WHEDA
FHA: Минимальная сумма кредита 1000 долларов США Максимальная сумма кредита составляет 6% от покупной цены при партнерстве с первым ипотечным кредитом WHEDA FHA	ФАС: Минимальная сумма кредита $1000 Максимальная сумма кредита больше 3050 долларов США или 3. 5% от покупной цены в партнерстве с кредитом WHEDA FHA
10-летняя вторая ипотека с фиксированной ставкой и ежемесячным платежом Процентная ставка такая же, как и при первой ипотеке*	30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой 0% Процентная ставка* БЕЗ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ!
Ограничения общего дохода домохозяйства применяются на основании первой ипотеки WHEDA	Имеет отдельные пределы совокупного дохода домохозяйства, которые обычно ниже
Может сопровождаться дополнительным вторичным финансированием в виде кредита, поскольку оно соответствует требованиям Fannie Mae (Conventional) или требованиям HUD (FHA) Макс. HCLTV 105%	Может сопровождаться дополнительным вторичным финансированием в виде кредита, поскольку оно соответствует требованиям Fannie Mae (Conventional) или требованиям HUD (FHA) Макс. HCLTV 105%

^* Фактическая годовая цена может отличаться

First Home Loan Program

Программа First Home Loan Program компании MaineHousing упрощает и делает более доступной покупку собственного дома за счет предоставления ипотечных кредитов с низкой фиксированной процентной ставкой.Есть варианты с небольшим авансовым платежом или без него, и если вам все еще нужна помощь с наличными для закрытия расходов, мы также предлагаем вариант оплаты авансового платежа и закрытия расходов под названием Advantage.

Варианты ипотеки MaineHousing включают: 

• Небольшой первоначальный взнос или его отсутствие  — Когда ипотечный кредит в штате Мэн сочетается с государственной гарантией (FHA/RD/VA) или частной ипотечной страховой компанией, утвержденной компанией MaineHousing, первоначальный взнос не требуется или требуется небольшой.

  MaineHousing в настоящее время предлагает пилотную программу частного ипотечного страхования с Arch MI для одноквартирных домов на одну семью и утвержденных кондоминиумов, расположенных только в городах Бангор, Льюистон, Оберн, Уэстбрук, Портленд или Южный Портленд. Краткое руководство MaineHousing

• Первоначальный взнос Advantage и помощь в закрытии сделки  — Вариант Advantage может предоставить 3500 долларов США наличными, необходимыми для закрытия сделки. Кандидаты, выбравшие Advantage, должны пройти утвержденный hoMEworks учебный курс для покупателей жилья до закрытия сделки и должны внести минимальный взнос заемщика в размере 1% от суммы кредита.Стоимость образовательного класса для покупателей жилья засчитывается в счет взноса в размере 1%. Сводная таблица преимуществ

• Multi-Unit Advantage — вариант Multi-Unit Advantage может предоставить 3500 долларов США на заключительные расходы и помощь в первоначальном взносе за каждую жилую квартиру в двух-четырехквартирных домах. Преимущество двух единиц составляет 7000 долларов США, трех единиц — 10 500 долларов США, а четырех единиц — 14 000 долларов США. Кандидаты должны пройти утвержденный курс обучения домовладельца в дополнение к одобренному HOMEworks учебному классу покупателя жилья до закрытия сделки и должны внести минимальный взнос заемщика в размере 1% от суммы кредита, принятого ипотечной страховой компанией. Сводная таблица преимуществ Multi-Unit

• Низкие фиксированные процентные ставки с нулевой процентной ставкой и опциями с низкой процентной ставкой —  Низкие процентные ставки MaineHousing могут сэкономить нашему среднему покупателю жилья тысячи долларов в течение всего срока кредита.

  При закрытии могут быть выплачены дисконтные баллы для снижения процентной ставки. MaineHousing предлагает варианты ипотечного кредита с нулевым и двумя баллами. Имеет ли для вас финансовая целесообразность выплата баллов, может зависеть от того, как долго, по вашему мнению, вы проживете в своем доме без рефинансирования ипотеки.Текущий прейскурант

• Улучшение дома включено в сумму кредита  – Вариант «Покупка плюс улучшение» финансирует покупку и необходимый ремонт дома за счет одного кредита. Если вы имеете на это право, вы можете включить от 500 до 35 000 долларов США на улучшение дома в свою ипотеку, если стоимость дома плюс улучшения не превышают установленные программой цены покупки. Сводная таблица усовершенствований «Закупка плюс улучшение»
• Финансирование передвижных домов — MaineHousing предлагает ипотечные кредиты на передвижные дома одинарной и двойной ширины, расположенные на собственной или арендованной земле.В этом варианте программы существует предельная цена покупки в размере 200 000 долларов США по всему штату, процентные ставки немного выше, а срок кредита зависит от возраста мобильного дома. Сводный лист самострахования мобильного дома

Имею ли я право?

• Я впервые покупаю жилье? Если вы не владели долей в своем основном доме в течение последних 3 лет, вы квалифицируетесь как покупатель жилья впервые. Это означает, что даже если вы владели домом раньше, вы все еще можете иметь право на получение помощи.

• Являюсь ли я ветераном, военным в отставке или на действительной военной службе? Если это так, то требование к покупателю жилья, впервые покупающему жилье, отменяется, и MaineHousing обеспечивает снижение процентной ставки. Салют ME Резюме

• Несмотря на применяются ограничения дохода семьи , большинство домохозяйств штата Мэн имеют право на участие в программе. Ограничения варьируются в зависимости от того, сколько человек проживает в вашей семье и где в штате Мэн вы планируете купить дом.
• У вас должна быть приемлемая кредитная история с минимальным кредитным рейтингом 640.
• Могу ли я позволить себе дом? Как правило, вы должны планировать использовать не более 30-33 процентов (30-33 %) вашего дохода для ежемесячного платежа по ипотеке. Утвержденный компанией MaineHousing кредитор для первого дома может помочь вам определить, сколько дома вы можете себе позволить, и определить любые кредитные проблемы, над которыми вам, возможно, придется поработать перед покупкой.

Какой дом я могу купить?

• Новые и существующие дома на одну семью.
• Жилые дома с 2–4 квартирами, занимаемые собственниками.
• Кондоминиумы.
• Постоянно пристроенные мобильные дома, построенные за последние 20 лет.
  (Передвижной дом может располагаться на собственной или арендованной земле.)

Несмотря на то, что применяются ограничения по цене покупки дома, которые различаются в зависимости от местоположения и типа собственности, большинство домов в штате Мэн соответствуют цене.

Ипотечные кредиты First Home Loan также поставляются с защитой платежей по безработице. Если вы являетесь заемщиком MaineHousing с хорошей репутацией и стали безработным, Maine HOPE — Программа защиты домовладельцев от безработицы — может помочь, авансируя до четырех платежей по ипотеке, включая налоги и страхование домовладельцев.Выплаченная сумма становится младшим ипотечным залогом без процентов и ежемесячных платежей, который возвращается, когда вы продаете или выплачиваете ипотеку MaineHousing или прекращаете использовать дом в качестве основного места жительства. Это небольшая дополнительная защита для вас и инвестиций, которые вы сделали в своем доме.

MaineHousing предлагает ипотечные кредиты First Home Loan через сеть банков, кредитных союзов и ипотечных компаний по всему штату. Первый кредитор MaineHousing поможет определить, сколько вы можете позволить себе заплатить, какие варианты ипотечного кредита вам подходят, и поможет вам от подачи заявки на кредит до закрытия.

Подайте заявку на получение ссуды на первое жилье в штате Мэн у одного из наших более чем 40 кредиторов первого дома.

Для получения дополнительной информации см. соответствующую информацию в правом верхнем углу страницы, загрузите нашу брошюру First Home Loan или свяжитесь с Департаментом домовладения штата Мэн:

 Напишите мне по электронной почте

(207) 626-4663

.