Квадруплекс дом что это: Квадруплекс К114М в коттеджном поселке Березки

Дом Quadruplex 25m2 — маленький снаружи, но компактный внутри

Вас заинтересует

На руинах старого дома в Шотландии

Дом на холме в Перу

Современная греческая резиденция

Деревянный дом в Японии от Jun Igarashi

История резиденции в современной интерпретации

Функциональный и стильный дом площадью 25 квадратных метров с четырьмя комнатами.

На сайте представлено довольно много проектов маленьких жилых домов и квартир. Сегодня мы увидим как в довольно узком и высоком одновременно помещении можно обустроить вполне жилое пространство. Проект Quadruplex 25m2 был завершен в 2011 году компанией Agence SML во Франции. Перед архитекторами встала задача создать из узкого и высокого помещения — четырехкомнатную жилую квартиру, в которой можно было бы не только легко перемещаться, но и организовывать свой быт. Что интересно, частая застройка района Франции жилыми домами и объединение нескольких жилых помещений отразилась на размере и форме этой квартиры.

Внутреннее пространство дома площадью в 25 квадратных метров, создано по некоторому принципу крепости за счет лестниц (металлических и деревянных) и расположения самих комнат. Ступени соединяют четыре этажа, на которых располагаются ванная комната на подземном этаже, кухня-гостиная на первом этаже, рабочий кабинет и гардеробная на втором, спальня под крышей — на третьем.

Основной естественный источник света — оконные проемы в крыше здания. Чтобы солнечные лучи беспрепятственно проникали во все помещение, на верхнем этаже пол представляет собой металлическую сетку, по которой можно легко перемещаться. Именно маленький размер этого помещения сыграл роль в стиле интерьера. Минимализм в деталях — вот основная черта этого помещения. Сложно представить в таком достаточно узком пространстве большое количество предметов мебели или декора. Эти составляющие любого интерьера, в квартире Quadruplex 25m2, создали бы ощущение захламленного пространства. Поэтому именно стиль минимализм, прекрасно подошел этому помещению.

Белые стены визуально расширили комнаты, деревянные поверхности с красивым естественным рисунком добавили в интерьер частичку тепла, а различной формы лестницы стали основным украшением этого дома. Каждая комната функциональна, из-за небольшого пространства в них отсутствует громоздкая мебель. Шкафы встроенные, а некоторые ступени играют роль ящиков для хранения всяких мелочей. Хотя авторы проекта сравнивают квартиру во Франции с башней, данное помещение больше напоминает палубы космического корабля из фантастических фильмов. Чтобы попасть в другое помещение, нужно подняться или спуститься по довольно крутой лестнице.

Освещение здесь играет очень большую роль, в светлое время суток, комнаты освещаются за счет оконного проема в крыше, а в вечернее — за счет искусственных светильников, которые казалось бы очень простые по форме, но именно они придают всему помещению шарм и обаяние.

Самой роскошной частью этого дома является конечно зеленая полянка, располагающаяся при входе в дом, она несомненно становится визитной карточкой всего проекта. Но даже не это основное — обратите внимание на визуальную игру объемов. Глядя на дом Quadruplex 25m2 с улицы — на первый взгляд кажется, что дом состоит всего навсего из одной комнаты, на самом деле, войдя внутрь — видишь довольно большое жилое пространство.

Все фото кликабельны

Теги: 

маленькая квартира

белый цвет

дерево

лестницы

Agence SML

Франция

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы — Что это такое?

​В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.

Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.

Большая семья таунхаусов

Под таунхаусом подразумевают малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное поперечными перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая из них представляет автономное жилье, предназначенное для проживания одной семьи. Автономные блоки, состоящие из двух — трех этажей, имеют собственный вход, небольшой земельный участок, гараж или стоянку. В таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой. Чаще всего на первом этаже каждой секции находится гостиная, кухня, санузел, на втором этаже размещают спальни, рабочий кабинет. В таунхаусе владельцы жилья имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме. Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев крайних квартир всего лишь одна общая стена с соседней секцией.

Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.

В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.

Детальное знакомство с таунхаусом

У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.

В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.

B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.

Твинхаусы: близнецы в недвижимости

Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.

Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.

Флэтхаус: инновационный дуплекс

Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.

В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья

Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.

Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.

Лэйнхаус: элегантный денди

Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.

Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.

Британхаус: таунхаус — аристократ

Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.

Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.

Вилетта: итальянская роскошь и великолепие

Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.

В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.

Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.

Преимущества инвестирования в четырехуровневую квартиру

Как того требует образ жизни изменения, инвестиционные возможности для многоквартирных квартир находятся на подъеме.

Четырехуровневая квартира представляет собой жилой блок с 4 частными блоками, каждый из которых может вместить отдельный индивидуальное или семейное. Для инвесторов в недвижимость, заинтересованных в покупке, квадруплекс или 4-плекс имеет некоторые явные преимущества по сравнению с домом для одной семьи.

Увеличенная стоимость
Поскольку цены на недвижимость могут время от времени колебаться, они могут обесцениться. Для дом на одну семью, это катастрофа, так как его продажа будет убытком. С 4-plex вы можете получать доход от собственности, даже если стоимость недвижимости вялая. Вы можете лучше управлять недвижимостью, предоставлять арендаторам более качественные услуги и повышать арендная плата по мере необходимости.

Меньше накладных расходов
Поскольку накладные расходы объединены в 4-плекс, ими легче управлять. Ты имеют одну крышу, один подвал, одну парковку и другие общие постройки. Этот делает обслуживание легче, чем в доме на одну семью. Если вы занимаетесь вредителями управления, вам нужно сделать это только один раз, а не четыре раза.

Более простое управление
Управлять одной локацией вместо четырех, очевидно, проще. Когда вы делаете визит арендатора, вы можете организовать его так, чтобы решить все вопросы арендаторов за одно посещение.

Лучший доход в долгосрочной перспективе
Квадруплекс считается лучшим долгосрочным вложением, поскольку он позволяет владельцу сдавать в аренду пространство, которое он не занимает. Это очень удобно для молодых инвесторов, особенно. Четырехуровневая квартира также может быть продана, как и любой другой дом, если есть хорошая сделка по покупке.

При инвестировании в 4-плекс, будьте известно, что есть обратная сторона в некоторых отношениях по сравнению с домом для одной семьи. Например…

Более высокие расходы на коммунальные услуги
Если в каждой из 4 квартир не будут установлены индивидуальные счетчики, счета за газ и электроэнергию могут стать неконтролируемыми, поскольку жильцы не будут испытывать неудобства от нецелевого использования этих ресурсов.

Более низкая арендная плата
В престижном районе 4-квартирный дом будет платить более низкую арендную плату, чем отдельная семья дом.

Возможно Одним из основных преимуществ этого типа собственности является несколько источников дохода. это обеспечивает. Это также делает его отличным способом быстрого заработка на недвижимости. а также хорошую возможность для наращивания портфеля инвестиций в недвижимость в нет времени. Однако единственным недостатком будет цена недвижимости. Это обычно дороже, чем дома на одну семью, но для недвижимости инвесторы, оно того стоит.

Покупка инвестиционной недвижимости начинается с имея на руках несколько вариантов. Поэтому вы хотите найти несколько многоквартирных или квадруплексные свойства, чтобы сравнить и выбрать тот, который имеет смысл больше всего. Итак, начните с выбора места и выбора как минимум три потенциальных свойства. После этого вы хотите сократить его до одного которые вас интересуют.

Один раз у вас есть доходная недвижимость, которая вас интересует, начните задавать вопросы. Сначала составьте список всех мыслей или опасений, которые у вас есть. После этого, решить эти вопросы с владельцем/агентом и искать некоторые ответы. Ваш список вопросы должны включать следующее:

• Почему владелец продает инвестиционная недвижимость?
• Почему он/она продает теперь ?
• Почему так много вакансий?
• Есть ли потенциал для увеличения рента?

Инвестиции в недвижимость Quadruplex могут быть очень прибыльными, но не забудьте сделать домашнее задание, когда речь идет о местоположении и получении конкретных ответов на важные вопросы. И не забывайте, что ваши инвестиции в недвижимость находятся в надежных руках таких профессионалов, как Cousin James Management. Мы приступим к работе, и вы сможете наслаждаться своими инвестициями. Связаться. Мы здесь, чтобы помочь.

Квадплекс | Глоссарий по недвижимости OfferMarket

Что такое quadplex?

Четырехквартирный дом с четырьмя отдельными квартирами. По юридическим причинам, чтобы квалифицироваться как квадроплекс, все единицы должны иметь четыре замка для защиты всех его квартир. В отличие от дома на одну семью или резиденции на одну семью («SFR»), квадроплекс состоит из четырех полностью обособленных жилых единиц под одной крышей:

• 4 входа (четыре разных ключа и замка)
• 4 кухни
• 4 отдельных счетчика коммунальных услуг (обычно)

Каждая квартира имеет собственную входную дверь для уединения. Есть много разных планировок, которые могут иметь квадроциклы, например, единицы могут быть расположены друг над другом, по две единицы на этаже или все на одном уровне, но ключевая идея заключается в том, что все они имеют отдельный вход, отдельную кухню. , раздельные санузлы и жилые помещения.

Квадплексы являются более привлекательными, чем SFR, дуплексы и триплексы для многих инвесторов в аренду недвижимости, потому что они подходят для жилых (некоммерческих, 1-4 квартиры) ипотечных кредитов. Это огромное преимущество, которым часто пренебрегают. По умолчанию они имеют право на огромное финансирование или кредитное плечо, что немедленно улучшает многие финансовые показатели, по которым оценивается сдаваемая в аренду недвижимость. Все это связано с тем, что квадроплексы квалифицируются как дома на одну семью по соответствующим (финансируемым государством) кредитам. Мы видели первых покупателей, у которых всего 10% начального взноса, которые имели право на получение кредита до миллиона долларов, чтобы приобрести квадроплексы, что дало им отличный старт для создания своих портфелей арендной недвижимости.

Этот тип недвижимости позволяет инвестору диверсифицировать арендаторов, сохраняя при этом одну общую структуру жилья. Многие инвесторы предпочли бы владеть и управлять квадроплексом вместо 4 домов на одну семью или 2 дуплексов. Квадроплексы также прекрасно подходят для обустройства дома, так как вы можете жить в одном из них, а остальные три сдавать в аренду, что позволит легко оплатить ваш PITI и обеспечить свободный денежный поток.

Плюсы проживания в многоквартирном доме в том, что вы можете жить рядом со своими друзьями и семьей. Некоторые люди могут подумать, что жить в квадроплексе не так хорошо, как жить в отдельных домах, но плюсы наличия собственного входа, ванных комнат, жилой площади при разделении части стены с соседями могут на самом деле быть выгодными для ваших счетов за коммунальные услуги.

Отопление и охлаждение для квадроплекса определенно будут более эффективными, чем для отдельной структуры аналогичного размера. Кроме того, живя в квадроцикле, вам не нужно делить общие помещения с другими людьми, вы можете шуметь сколько угодно, никому не мешая, а жильцы, которым вы сдаете в аренду остальную часть имущества, будут наслаждаться своим уединением. Кроме того, часто арендатору сдают в аренду дополнительные помещения, таким образом получая доход от аренды, который вы можете использовать для компенсации собственных расходов на проживание. Существуют также налоговые льготы, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о приобретении квадроплекса, такие как амортизация и возможность списывать расходы на обслуживание из налогооблагаемой арендной платы, которую вы получаете от других арендаторов. < бр>

Наконец, одним из самых больших преимуществ является простота обслуживания, так как вы живете в собственности, вы будете хорошо осведомлены о состоянии собственности и сможете внимательно следить за необходимым ремонтом и контролировать проблемного арендатора. . Хотя это может быть дополнительной работой, ваша прибыль будет оценена по достоинству, потому что вам не придется нанимать специального управляющего недвижимостью, который сократит вашу маржу, не говоря уже о потенциальном росте цен, поскольку вы не будете знать, сколько времени он на самом деле тратит на содержание своего имущества.

Каковы минусы проживания в многоквартирном доме?

Жизнь в многоквартирном доме может быть увлекательной, но есть и минусы. Например, жилая площадь меньше, и может быть трудно найти парковку на улице. Одним из наиболее существенных недостатков проживания в квадроплексах является то, что часто квартиры маленькие и не предлагают много жилой площади для людей, которые любят развлекать гостей или даже просто хотят иметь собственное пространство для себя. Кроме того, некоторые люди могут чувствовать себя некомфортно из-за того, что так много соседей находятся так близко, и некоторые звуки могут быть слышны через стены, а также из-за того, что нет двора, в котором дети могли бы играть, парковка может быть затруднена в зависимости от района. и это может не подойти тем, кто любит более спокойный образ жизни.

Если вы не позаботитесь о выборе арендаторов, вы можете позволить плохим арендаторам переехать в вашу собственность. Это становится большей неприятностью для вас и вашего арендатора, поскольку вы делите стены с этим человеком и можете слышать или ощущать последствия его присутствия. С положительной стороны, вы будете хорошо осведомлены о проблемах, поскольку будете находиться рядом и сможете положить конец противоправному поведению до того, как оно ухудшится или выйдет из-под контроля, отгоняя других арендаторов и потенциально причиняя финансовый ущерб вашей собственности. .

Наконец, домовладелец — это работа. Быть арендодателем для арендаторов, живущих по соседству, сопряжено с уникальными социальными проблемами, с которыми не каждый может справиться, даже если для этого есть хорошие финансовые стимулы. Вы должны будете нести ответственность за имущество и его состояние, и любой недостаток повлияет на ваш образ жизни. Нуждающиеся жильцы могут просто постучать в вашу дверь в любое время дня и попросить все, что им нужно. Быть арендодателем, который живет в собственности, не так просто, как сдать ее в аренду и просто оставить на этом.

Как найти квадроциклы на продажу?

Купить квадроцикл может быть непросто. Доступность квадроциклов зависит от местного рынка.