Куда звонить если заливает квартиру: Что делать, если вашу квартиру затопило

Куда звонить в случае аварии?

Обычно все жалобы на непорядок с внутриквартирными коммуникациями поступают к Ивару Дункулису в отдел инженерных коммуникаций Технического управления Rīgas namu pārvaldnieks. Именно он распределяет работы между мастерами домоуправления, которые обязаны помочь жильцам.

– Больше всего жалоб поступает на засорение канализации, и в большинстве случаев жители сами виноваты в проблеме, – признался Ивар Дункулис. – Увы, люди бросают в унитаз или в раковину остатки еды, неправильно переделывают трубы внутри квартиры и присоединяют новую сантехнику к трубам несоответствующего диаметра. Потерпевшие звонят на телефон 80008989 нашей аварийной службы, и ко мне попадают уже оформленные заявки об аварии. В среднем в день я получаю от жителей около 15 таких сообщений.

Красоту навели, а о безопасности забыли

– По каким же причинам жители заливают свои и чужие квартиры?

– Первая причина – неисправности общих стояков дома, вторая – проблема с внутриквартирной сантехникой и трубами, третья, к сожалению, это текущие крыши.

– Многие люди при ремонте в квартире заменили ванны на более компактные душевые кабины. По своему опыту знаю, что они почему-то часто протекают. ..

– Главный вопрос, это почему вода из протекающей душкабины попадает к соседям. Дело в том, что при ремонте пол в ванной комнате следует сначала покрыть гидроизоляционным материалом и только потом кафелем. Владельцы же квартир нередко забывают о гидроизоляции. К тому же при установке душевой кабины все ее соединения нужно хорошенько изолировать силиконом. Мало кто знает, что эти силиконовые швы нужно как минимум раз в год обновлять. Если этого не делать, то швы начинают протекать.

– Но ведь в домах многих серий пол в ванной комнате немного приподнят. Наверное, воде не так-то просто проникнуть через толстое перекрытие?

– Вода направляется, куда ей удобнее и очень быстро просачивается через бетон. Если вы в своей ванной комнате выльете на пол ведро воды, через час у соседей будет мокрый потолок.

Мифы и заблуждения насчет «Крота»

– По какой причине засоряется канализация?

– Большая беда нашего времени – это экономия воды. Особенно это касается горячей воды. Если жители используют мало воды, то на стенах канализационных труб скапливаются органические осадки, вода начинает стекать все хуже и хуже.

– В таком случае человек покупает бутылку «Крота» и заливает ее содержимое в раковину.

– Верно, он заливает бытовую химию в канализацию и допускает очередную ошибку: забывает смыть «Крот». Если химию не смыть большим количеством воды по инструкции, то она пропитывает осадки на стенах труб и превращает их почти в камень.

– В народе бытует обратное мнение, что в трубы вообще опасно лить бытовую химию, потому что вместе с осадками она разъедает и сами трубы. Это правда?

– Нет, это заблуждение. Главное, это смыть химию через десять-пятнадцать минут после применения. В таком случае «Крот» не повредит ни вашим внутриквартирным трубам, ни общим коммуникациям дома.

– А если я «Крот» не смою и уйду на работу?

– Тогда накопившиеся в трубе волосы, остатки жира, моющих средств и т.п. превратятся в твердую массу. Мастер домоуправления будет вынужден разбирать стояк и чистить его вручную.

Если труба лопнула за кафельной стеной…

– Во время ремонта жители частенько зашивают стояки регипсом и кафелем. Кто должен снимать эти декоративные перегородки, если за ними лопнула труба?

– К сожалению, мы с такими проблемами сталкиваемся каждый день. Снимать регипсовые стены и кафель в соответствии с законом должен сам владелец квартиры.

– А если владелец квартиры говорит: «Я не умею»?

– Наши мастера могут выполнить эти работы за дополнительную плату.

– Смонтировать перегородки обратно они тоже могут?

– Конечно.

– И сколько это стоит?

– Час строительных работ стоит 10,54 евро. К этому надо прибавить стоимость материалов. Но, конечно, мы советуем жителям при ремонте прятать общие коммуникации только за такими конструкциями, которые будет просто снять. Например, это может быть стенка на петлях.

– Владелец любой квартиры скажет, что аварии бывают раз в десять лет, поэтому красота в туалете важнее практичности.

– Это ошибочное мнение. Благодаря тому, что коммуникации легко осмотреть, владелец квартиры избегает больших трат. Предположим, стояк в вашем туалете не лопнул, но начал немного протекать. Если он скрыт за стенкой, протечка незаметна и может длиться годами, пока труба не лопнет и не зальет всю квартиру и всех нижних соседей. В свою очередь, если труба на виду, то легкую протечку легко заметить и устранить.

– Логично!

– Наши люди при ремонте не только зашивают стояки регипсом, но и выкладывают ниши каменной ватой, мол, чтобы из-за стены им не дуло. Но такая самодельная изоляция тоже вредит коммуникациям, поскольку в закрытой нише будет скапливаться конденсат. В результате металлические трубы начинают ржаветь быстрее.

«Я вам двери не открою!»

– Предположим, авария все-таки произошла, но житель не пускает ваших работников в квартиру для ремонта…

– Такое происходит примерно в каждом третьем случае.

– Как же домоуправление ремонтирует лопнувшую в такой квартире трубу?

– Мы звоним и пишем владельцу квартиры, просим допустить нас к коммуникациям. Если это возможно, стараемся отремонтировать трубы со стороны лестничной клетки, для чего иногда разбираем часть стены. Но если лестничная клетка недавно отремонтирована, конечно, остальные жители будут недовольны.

– Кому вы впоследствии выставляете счет за восстановление разрушенной стены? Наверное, нарушителю, который не впустил вас в квартиру?

– Увы, но платить за такие работы должны все владельцы квартир из общего накопительного фонда.

– В домах многих серий к трубам нельзя подобраться со стороны лестничной клетки. Как поступаете в таких случаях?

– Если владелец квартиры упорствует и не пускает ремонтников внутрь, то дом вынужден сидеть без воды.

– И как долго это может продолжаться?

– Рекордный срок в нашей практике – месяц. Но не всегда причина в упрямстве владельца. Возможно, жилец просто уехал за границу.

– Как же быть, если человек действительно уезжает на несколько месяцев, но хочет, чтобы в случае аварии сотрудники домоуправления могли попасть в квартиру?

– Лучший выход – сообщить об отъезде в домоуправление и оставить нам номер телефона доверенного человека, у которого будут храниться ваши ключи.

– Управляющий имеет право взломать дверь квартиры, если жилец находится в отсутствии?

– Нет. Единственное, что мы можем, это оставлять ему сообщения, письменно требуя выполнить нормы закона и обеспечить управляющему доступ к общим коммуникациям в его квартире.

– Что делать, если человек неделями упорствует?

– В самом крайнем случае мы пускаем новую трубу в обход такой квартиры и подключаем жителям воду. Но такие решения приходится принимать раз в три-четыре месяца.

Закрепите шланг стиральной машины!

– Вы упомянули, что жители могут сами навредить коммуникациям. Какие ошибки они допускают?

– Самый распространенный случай – это неправильное подключение нового сантехнического оборудования в квартире. Предположим, человек делает ремонт и решает перенести унитаз. Перенеся трубы и неправильно подключив унитаз, спустя какое-то время вы получите серьезные проблемы. Еще одно слабое место – это гибкие шланги.

– Что с ними не так?

– При ремонте жители устанавливают гибкие шланги китайского производства, срок службы которых два месяца. Можно и не заметить, как такой шланг начнет протекать. Экономия на шланге может плохо кончиться, если будет залита нижняя квартира.

– На чем еще не стоит экономить?

– На душевых и кухонных смесителях. Дешевые смесители не предусмотрены для наших условий, их тонкий материал быстро приходит в негодность.

– Часто причиной залития становятся стиральные машины. Как защититься?

– Главное, это хорошо закрепить сливной шланг стиральной машины. Наши люди часто вешают его на край ванны, и при сильном напоре слива оставшийся без присмотра шланг может легко соскочить. Если слив устроен правильно, стоит время от времени прочищать его сифон (если такой предусмотрен). Сама машина с исправными уплотнителями нигде протекать не может.

В канализацию уплывают игрушки и очки

– Сантехники нередко жалуются на дикость жителей. Правда, что некоторые люди весь мусор спускают в унитаз?

– К сожалению, да. Во время консервации жители бросают в унитаз огурцы, в молодых семьях спускают туда памперсы. Таких историй множество. Крупным отходам в канализации деваться некуда. Они пройдут через общий стояк, но в лежаке застрянут.

– И что тогда?

– Канализационные массы, не находя выхода внизу, начнут подниматься по стояку. Как правило, от таких зловонных затоплений страдают жители первых этажей.

– Домоуправление будет искать виновного в засорении канализации?

– Это невозможно сделать, потому что одним стояком в пятиэтажном доме пользуются пять квартир. Но хочу напомнить жителям, что засорение общей канализации, это очень серьезная проблема, ликвидация засора может потребовать много времени и денег. По этой причине не стоит бросать в унитаз или раковину что попало. Помню случай, когда наши работники вскрыли канализацию одного дома и нашли там телевизионный пульт, игрушечного медвежонка, футляр от очков, массу пластиковых пакетов и гигиенических предметов. В другом доме в канализации нашли новогоднюю елочку, еще в одном случае – трупик котенка. Кухонные полотенца в трубах, это тоже не редкость. Мастера достают эти предметы, но за ремонт платят сами жители из общих накоплений дома. Получается, что небрежным отношением к канализации владельцы квартир сами себя вводят в расходы.

Время реагирования – 30 минут

– Как быстро работники Rīgas namu pārvaldnieks приезжают на помощь жителям?

– Время реагирования на срочные вызовы – до 30 минут. В рабочее время выезжают наши работники, ночью – сотрудники аварийной службы. В любом случае жители при аварии должны звонить на наш бесплатный номер телефона 80009090.

– Чем работа аварийной службы отличается от услуг, предоставляемых дневными работниками домоуправления?

– Первая задача аварийной службы – локализация утечки. Мастера отключат дому воду и по мере сил постараются отремонтировать коммуникации. Если трубам нужен крупный или сложный ремонт или мастера не могут прочистить канализацию, то жителям нужно ждать обычную ремонтную бригаду, работающую днем.

– Значит, в худшем случае, если авария произошла вечером в пятницу, мы можем остаться без воды до утра понедельника?

– В худшем случае – да.

Ремонт крана – за отдельную плату

– В каких случаях жильцу приходится оплачивать работу аварийной или ремонтной бригады домоуправления?

– Если авария произошла на участке общих коммуникаций (границей их обычно считается вентиль после счетчиков воды и первое колено канализации под раковиной), то работы будут проведены за счет общих накоплений дома. Если труба потекла в квартире за счетчиками, потек кран или унитаз, то владелец квартиры должен заказать ремонт сантехникам домоуправления за собственные средства или же пригласить сантехника со стороны.

– Как быстро сантехник домоуправления должен выполнить работы в квартире, заказанные на коммерческой основе?

– На следующий рабочий день.

– Может ли случиться, что домоуправление откажет в выполнении платного заказа?

– Сантехник обязательно проверит, какой именно ремонт нужен в квартире, и договорится с владельцем квартиры о сроках исполнения работ. Но наши сантехники действительно исполняют не все виды сложных работ и не все нужные детали имеют под рукой. Тогда жителю могут подсказать, что быстрее и удобнее заказать работу в другом месте. А еще бывает, что наш сантехник едет менять кран по заказу, а по пути получает сообщение об аварии. В таком случае его долг первым делом отправиться на аварию.

Сколько стоит акт о залитии?

– Как действовать человеку, который обнаружил залитие своей квартиры?

– После ликвидации аварии он может получить акт с указанием причины залития. Важно знать, для каких именно целей нужен такой акт. Если акт запрашивает страховая компания, то мы делаем обследование и выдаем бумагу за отдельную плату. Также важно, где произошла авария. Если потекли общие трубы, то акт можно получить бесплатно. Если же житель верхнего этажа опрокинул ванну, то пострадавший сосед должен будет заплатить за составление акта.

– Сколько стоит составление акта?

– Единая плата за услугу – 10,54 евро.

– Как быстро домоуправление должно провести обследование затопленной квартиры?

– В течение двух рабочих дней специалист свяжется с пострадавшим жильцом и договорится о времени для встречи. Максимальный срок обследования – пять дней со времени аварии. В это время мы без проблем можем констатировать все последствия залития.

Потек стояк между этажами…

– Наша читательница спрашивает: что делать, если течет стояк между двумя этажами?

– В таком случае наша ремонтная бригада должна договорится о ремонте с владельцами обеих квартир – верхней и нижней. Необходимо будет выдолбить перекрытие и поменять поврежденную часть трубы.

– Как поступать, если владелец каждой квартиры говорит: «Идите долбить потолок (или пол) к соседу, а не ко мне»?

– При таких ремонтах нужно разрушить часть перекрытия в обеих квартирах, провести работы только снизу или только сверху мы не можем.

– Кто после работ будет чинить перекрытие?

– Наши мастера, поскольку перекрытие считается общей собственностью дома.

Историческим домам нужны новые трубы

– Какие еще ошибки могут дорого стоить владельцу квартиры?

– Любая самовольная перестройка в квартире может привести к беде. Например, во многих квартирах центра Риги исторически не было туалета или ванной комнаты. Канализационные трубы там имеют диаметр всего 50 мм, поскольку рассчитаны на один рукомойник. Но новые владельцы таких жилищ, конечно, хотят установить в квартире и унитаз, и душевую кабину, и стиральную машину, и кухонный измельчитель. Все эти устройства человек подключает к маленькой трубе. Конечно, в доме тут же начинаются проблемы.

– Что же делать людям, которые и в старых домах хотят иметь современные удобства?

– Им необходимо созвать общее собрание всех владельцев квартир и принять решение о перестройке всей домовой канализации. Домоуправление помогает жителям согласовать нужные работы, накопить средства и установить новые трубы.

Проверяйте вентили!

– Правда ли, что домоуправление отвечает за состояние труб до наших квартирных вентилей, установленных после счетчиков воды?

– По закону все общедомовые коммуникации до стояка, включая и сам стояк, находятся в общей собственности дома – за них отвечает домоуправление. Все прочее, в том числе и квартирные вентили горячей и холодной воды, принадлежит владельцу соответствующей квартиры, и это его зона ответственности.

– Кто должен менять квартирные вентили в случае протечки?

– В Риге вентили меняет управляющий, причем бесплатно. Очень советую жителям проверять, как работают их квартирные вентили, установленные перед счетчиками воды. Хотя бы раз в год эти краны нужно покрутить. В противном случае, если вентиль вый­дет из строя, при аварии вы не сможете своевременно перекрыть воду в квартире.

Что делать после повреждения водой в Нью-Йорке Квартира

Water Damage — это не то, к чему вы действительно можете подготовиться или всегда избегать. Внезапное наводнение или обнаружение повреждения водой из-за протечки трубы под полом может стать причиной значительного ущерба и стресса, поэтому важно знать, что делать в случае стихийного бедствия, чтобы минимизировать краткосрочный и долгосрочный ущерб.

Страхование арендаторов

Жизнь в Нью-Йорке вполне может означать проживание в аренде и почти определенно означает проживание в здании, которое используется совместно с другими. В дополнение к вашим собственным бедствиям, повреждение водой может повлиять на вас, если ваш сосед не починит свой протекающий унитаз, оставит ванну для переполнения или будет пролита вода, которая просочится через пол к вашему потолку. Независимо от того, требует ли это ваш домовладелец в качестве предварительного условия для переезда, страхование арендатора — это то, что должен иметь каждый, кто снимает квартиру или дом. Существуют различные виды покрытия, начиная от покрытия только структурных повреждений стен, пола и труб до покрытия личного содержимого и даже альтернативных условий аренды на время реставрации.В зависимости от вашего договора аренды и того, что покрывает ваш арендодатель, вы должны гарантировать, что между ними двумя вы будете полностью защищены в случае повреждения водой и пожаром.

Страхование домовладельцев — Страхование жилья от ущерба от воды

Как домовладелец вы несете юридическую, моральную и финансовую ответственность за обеспечение соответствия собственности определенным стандартам. Борьба со стихийными бедствиями, скрытыми утечками и ущербом, нанесенным водой в результате наводнений соседей и прорывов труб, вероятно, возникнет в дополнение к регулярному обслуживанию и содержанию имущества.Страховые полисы арендодателя должны гарантировать, что ваша собственность застрахована адекватно от любой ответственности, с которой вы можете столкнуться, и предлагать варианты, соответствующие вашим уникальным бюджетным требованиям и потребностям собственности

Обязательно прочтите подробные сведения о страховом покрытии вашего домовладельца, чтобы понять, что покрывается, а что нет. Когда вы спрашиваете о различных страховых полисах, обязательно задавайте вопрос, например, покрывает ли страхование домовладельцев ущерб от воды? Повреждения, вызванные водой, вызваны небрежностью, например, когда ванна оставлена ​​накрытой? Включена ли плесень в результате сырости или повреждения водой? Будьте умны и ознакомьтесь с законами о повреждении квартир, причиненными водой, и обязанностями домовладельца, чтобы знать, что вы застрахованы от наводнения или других бедствий, связанных с водой.

Когда случается бедствие

1. Первое, что нужно сделать, это остановить поток. Если труба лопнула или слив заблокирован, отключите водопровод, попытайтесь закрыть или хотя бы ограничить воду.
2. Достань из воды ценные вещи и как можно больше. Чем быстрее вы уберете вещи из воды, тем больше у вас шансов спасти их или, по крайней мере, минимизировать ущерб. В случае наводнения переместите вещи как можно выше или, по возможности, из квартиры.
3. Позвоните в компанию по экстренному восстановлению воды (или обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, есть ли она), чтобы провести откачку воды и сушку.При аренде свяжитесь со своим арендодателем или руководством, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо соглашения или компании, которые они используют.

После того, как вода была извлечена в максимально возможной степени, необходимо обеспечить выполнение следующего этапа восстановления повреждений, нанесенных водой.

Вы можете знать об ущербе, который, как вы видите, был нанесен, но, к сожалению, с водой потенциальный ущерб намного больше, чем кажется на первый взгляд. Если потолок, стены, пол, шкафы и т. Д. Не полностью высохнут, сырость может привести к появлению плесени.Загрязненная вода также может быть потенциально опасной, и вам понадобится эксперт, использующий специальное оборудование, чтобы действительно проверить и оценить, что необходимо сделать с точки зрения исправления и восстановления. У вашей страховой компании может быть свой собственный корректор или разрешить вам сделать оценку на основе вашей собственной корректировки в отношении восстановительных работ и стоимости ущерба. К сожалению, здесь многие проигрывают. Вы должны быть уверены, что специалист по регулированию и подрядчик по восстановлению воды согласны с истинным характером, ущербом и затратами.Страховые компании всегда будут стремиться сэкономить, что в долгосрочной перспективе может вам дорого обойтись. Иногда внешний консультант или совет профессиональных подрядчиков могут помочь вам получить значительно больше от страховой компании, поэтому внимательно выбирайте реставрационную компанию.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, домовладельцем или владельцем дома, принятие необходимых мер для защиты в случае наводнения, повреждения водой или других проблем, связанных с водой, и знание того, что делать в случае их возникновения, поможет снизить уровень стресса, минимизировать ущерб и максимально увеличить покрытие восстановления и ремонта от вашей страховой компании по страхованию ущерба от воды.

Каковы мои права в случае наводнения в моей квартире в Нью-Джерси?

Если вы живете в квартире или арендуемом имуществе, ураган и наводнение могут стать настоящей проблемой. От протечки на крыше до бассейнов в подвале проникновение воды в лучшем случае является неудобством, а в худшем — опасно для вас и вашей семьи. Стоящая вода может вызвать поражение электрическим током, утечку газа или другие неисправности систем здания. Неправильное устранение повреждений, нанесенных водой, может привести к появлению опасной плесени. Что вы делаете после того, как позвонили своему домовладельцу или управляющему недвижимостью и сообщили о проблеме?

Арендодатель обязан предоставить арендатору жилую площадь, «пригодную для жилья». Это означает, что когда арендатор въезжает, он или она имеет законное право ожидать, что помещение будет пригодным для проживания и не будет иметь серьезных дефектов. Эта «гарантия пригодности для проживания» является обещанием рабочих основных удобств, включая горячую воду, удаление отходов, рабочее отопление и водопровод, водонепроницаемую крышу и окна и т. Д. Владельцы зданий с тремя или более квартирами должны соответствовать стандартам Нью-Джерси. Кодекс здоровья и безопасности отелей и многоквартирных домов, или кодекс «многоквартирных домов».[1] В большинстве больших и малых городов также есть свои собственные жилищные нормы или правила технического обслуживания собственности, которые применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к нескольким жилищам.

Однако недостаточно просто предоставить жилую единицу в начале аренды. Арендодатель также несет ответственность за обеспечение того, чтобы недвижимость оставалась жилой и пригодной для жилья, а также за техническое обслуживание и ремонт по мере необходимости. Если ураган повредил ваше жилое пространство, оно может больше не соответствовать этому стандарту обитаемости — и это ответственность вашего домовладельца исправить.

Как узнать, делает ли моя квартира непригодной для проживания в результате повреждения?

Верховный суд Нью-Джерси установил некоторые факторы, которые суды могут учитывать при определении того, поднимается ли проблема до уровня пригодности для проживания.

• Имело ли место нарушение каких-либо применимых жилищных норм, строительных или санитарных норм?

• Является ли характер недостатка или дефекта таковым, что он влияет на жизненно важное учреждение?

• Каково его потенциальное или фактическое влияние на безопасность и санитарию?

• Как долго он сохраняется?

• Каков возраст конструкции?

• Какой размер арендной платы?

• Можно ли сказать, что арендатор отказался от дефекта, или можно запретить жаловаться?

• Был ли арендатор каким-либо образом ответственен за неисправное состояние?

Суды также могут принимать во внимание любые другие относящиеся к делу факты, чтобы определить, влияет ли дефект на пригодность жилища. Если это так, у арендатора есть несколько вариантов в соответствии с законом.

Какие средства правовой защиты есть у арендаторов?

Очевидно, что первым шагом арендатора должно быть сообщение домовладельцу или управляющему имуществом о том, в чем заключается ущерб или проблема с помещением. Обычно домовладельцы начинают процесс оценки проблем и проведения или организации ремонта. Однако, если арендодатель не производит ремонт, необходимый для поддержания помещения в пригодном для жизни состоянии, в разумные сроки, арендатор может принять меры.

Арендатор может произвести или организовать необходимый ремонт и вычесть его стоимость из будущей арендной платы . Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора. Если да, то арендатор должен сначала направить арендодателю подробное письменное «своевременное и надлежащее уведомление» заказным письмом. Это уведомление должно объективно оценить проблемное состояние арендодателя и ремонт, который он намеревается произвести, а также дать домовладельцу уведомление. разумные сроки сделать ремонт самому.Крайне важно, чтобы арендатор вел учет всего во время этого процесса: общения с арендодателем, фотографий и описаний проблем с недвижимостью, а также квитанций / детализации затрат на ремонт и удержаний арендной платы. Если домовладелец подает иск о невыплаченной арендной плате, арендатор должен иметь возможность показать, сколько было удержано и с какой целью.

Арендатор может обратиться к домовладельцу в суд мелких тяжб и попросить судью приказать домовладельцу произвести или оплатить ремонт. Это может быть упреждающее (обращение в суд с просьбой о том, чтобы арендодатель решил проблему) или задним числом (обращение в суд с просьбой обязать арендодателя возместить арендатору ремонт, произведенный арендаторами или оплаченный ими).

При определенных обстоятельствах арендатор может также удерживать уплату арендной платы до тех пор, пока домовладелец не исправит условие. Существуют особые требования для правильного и законного удержания арендной платы, которые необходимо тщательно соблюдать. Они включают в себя подробные инструкции по уведомлению арендодателя и последующее выделение полной суммы удержанной арендной платы в отдельном безопасном месте (например, на банковском счете). Если домовладелец пытается выселить арендатора в результате неуплаты, суд может определить, что арендатор выполнил требования, и уменьшить арендную плату, если он сочтет это целесообразным с учетом фактов или выводов арендодателя, и приказать арендатору выплатить полную количество.(Этот процесс называется «слушанием о снижении арендной платы».)

В худшем случае арендатор может заявить о конструктивном выселении и освободить квартиру . Это уместно только тогда, когда действия домовладельца или его бездействие делают помещение непригодным для проживания. Если ураган, шторм или другое стихийное бедствие влияет на основные требования к пригодному для жизни жилью и не ремонтируется, несмотря на уведомление домовладельца, может быть объявлено конструктивное выселение. Арендатор обязан освободить собственность в разумные сроки; продолжение проживания в жилище опровергает утверждение о том, что оно непригодно для жизни. Если освобождение помещения оправдано, арендатор больше не связан договором аренды и не обязан платить арендную плату в будущем. Если вы вынуждены переехать из-за пожара, наводнения, осуждения или эвакуации, ваш арендодатель должен также вернуть ваш гарантийный депозит плюс вашу часть процентов, полученных по нему, в течение пяти дней, за вычетом любых расходов, которые вы должны по договору аренды с этого момента. дата (включая любую заднюю арендную плату).

Арендатор, утверждающий, что он был выселен конструктивно, должен также вести точный учет всех сообщений с домовладельцем и условий, делающих помещение непригодным для проживания.Если арендодатель не согласен с решением арендатора, арендодатель может предъявить к арендатору иск о просрочке арендной платы, арендной плате по оставшейся части договора аренды и любых других понесенных убытках или расходах. Некоторые договоры аренды также требуют, чтобы арендатор оплатил гонорары адвокату арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката, чтобы привлечь арендатора в суд. Если ваш договор аренды имеет такой срок, и арендодатель подает на вас в суд за выселение или неуплату арендной платы и выигрывает, вы будете обязаны уплатить «разумный» гонорар адвокату арендодателя.

Если ваш дом пострадал от наводнения или имеет какие-либо другие проблемы с пригодностью для проживания, адвокат может помочь вам оценить ваши возможности и защитить ваши права. Поговорите с адвокатом, имеющим опыт работы в области права арендодателей и арендодателей штата Нью-Джерси, чтобы убедиться, что вы можете оставаться в безопасности. Свяжитесь с юридической фирмой Mark, чтобы назначить встречу с одним из наших опытных юристов в Ньюарке, Баскинг Ридж или Ораделл сегодня.

Штормы могут создавать опасные условия как снаружи, так и внутри, повышая риск аварий поскользнуться и упасть, столкновений транспортных средств и дорожно-транспортных происшествий с пешеходами.Если вы получили травму, нажмите ниже, чтобы загрузить БЕСПЛАТНОЕ руководство, в котором рассказывается, что вам следует делать, чтобы защитить свои права.

[1] N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Что делать, если в вашей квартире затопление

Автор: ROS Team 24 августа 2021 г.

Наводнение — это не весело. Наводнения — это не просто легкие неудобства, они очень разрушительны. Как арендатору нужно быть готовым к возможным непредвиденным ситуациям. Один из способов — обсудить, какие чрезвычайные ситуации позволят вам разорвать договор аренды.Другими словами, если ваша квартира будет затоплена, вы можете расторгнуть договор аренды. Никто не может сделать ничего, чтобы уменьшить стресс, связанный с затоплением квартир . Но у нас есть советы, что делать в случае наводнения в квартире.

Риск затопления в моей квартире

Лучший способ справиться с любой потенциально плохой ситуацией — быть готовым. Затопленная квартира может привести к хаосу, но с этим можно справиться так, чтобы у вас был ограниченный стресс.

Вот что нужно учесть перед переездом в квартиру:

• Узнайте, известен ли район, где расположена квартира, наводнением. Если да, узнайте, в какое время года в этом районе идут самые сильные дожди. Вы можете найти карты районов, подверженных наводнениям, в Интернете. Вооружившись этой информацией, вы сможете приступить к практическим действиям по защите своих вещей путем их правильного хранения. Если вы не хотели бы иметь дело с наводнением в районе, ваше исследование также поможет вам найти квартиру на возвышенности.
• Возможно, стоит также выяснить, подвержена ли ваша квартира определенным типам утечек. Узнайте о самом быстром способе их решения.В большинстве случаев домовладелец возместит вам любые понесенные вами расходы на экстренный ремонт. Но прежде чем столкнуться с какой-либо из этих проблем, получите разрешение арендодателя и убедитесь, что арендодатель согласен возместить вам расходы.

• Всегда имейте план на случай, если ваша квартира будет затоплена. Выделите место для размещения важных документов, электроники и ценностей, чтобы избежать повреждения водой. Положите документы и небольшие ценные вещи в водонепроницаемый сейф или даже в пластиковый пакет для сэндвичей.Выключите и отключите главный электрический выключатель, если вода начнет значительно подниматься.

Страхование арендатора

Никто не знает, что мать-природа будет делать от сезона к сезону. При этом вы можете принять все меры защиты и при этом понести имущественный ущерб в результате наводнения в квартире.

Одно из лучших вложений, которое вы можете сделать, — это приобрести страховку арендатора. Страхование имущества арендодателя не распространяется на вещи арендаторов, даже если они повреждены в результате наводнения, кражи или пожара.Страхование арендатора не требуется по закону, но рекомендуется приобрести полис в качестве дополнительного уровня защиты, если вы понесли какие-либо убытки из-за затопления квартиры.

Квартира Затопленная Сдам в аренду

Если ваша квартира затоплена и поврежден настолько, что квартира больше не пригодна для проживания, вы можете расторгнуть договор аренды без финансового штрафа. Или, если у вашего арендодателя есть доступная другая квартира, вы можете заключить новый договор аренды и переехать в эту квартиру.Или вы можете выбрать временное проживание (например, отель для длительного проживания или переехать к друзьям или семье), пока в вашей квартире не будет сделан ремонт.

Если в вашем договоре аренды не указаны случаи, когда вы можете его расторгнуть. Особенно в случае наводнения, изучите местные законы об арендодателях или спросите специалиста по недвижимости о ваших вариантах действий на случай, если ваша квартира будет повреждена во время чрезвычайной ситуации. Если ваш нынешний домовладелец не желает освобождать вас от условий аренды, если ваша квартира серьезно повреждена из-за наводнения, возможно, лучше вообще найти новое место для проживания.

Обязанности арендодателя

Проще говоря, ваш домовладелец несет ответственность за завершение всех необходимых ремонтов здания, включая ремонт, связанный с затоплением. Это включает чистку и / или замену ковров, починку дверей и структурный ремонт. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы недвижимость оставалась пригодной для проживания, и при этом должен соблюдать все строительные нормы и правила.

Стоит напомнить, что арендодатель не несет ответственности за ваши личные вещи (включая мебель) в случае наводнения в вашей квартире.Кроме того, вам не следует начинать ремонт самостоятельно, поскольку ответственность ложится на арендодателя.

Что делать после наводнения в квартире

• Найдите источник наводнения

Беспокоитесь о том, что делать, если ваша квартира затопляет? Первым делом необходимо определить источник наводнения. Это может быть переполненная раковина или унитаз или протекающие трубы. Источником наводнения может быть даже квартира выше вашей.

Однако, если ваша квартира затоплена из-за стихийного бедствия, например, сильного дождя.Освободитесь от квартиры, как только сможете сделать это безопасно, и найдите безопасное место, где можно переждать. Вы можете беспокоиться о расторжении договора аренды или о том, чтобы остаться в квартире, пока домовладелец поможет вам произвести необходимый ремонт, как только вы окажетесь в безопасности.

Вы в первую очередь заботитесь о своих вещах, а домовладелец хочет защитить свое имущество. Вы можете сотрудничать со своим арендодателем для достижения обеих целей. Поговорите с ним или с ней о своем желании остаться в своей квартире, исследуя, как они могут вам в этом помочь.

Если вы можете безопасно оставаться в своей квартире, попытайтесь найти и задокументировать ущерб, причиненный наводнением. Эта документация окажется полезной, когда придет время подавать иск в страховую компанию или договариваться о следующем переезде с арендодателем. Вашему арендодателю также может потребоваться документация, которую он должен передать своей страховой компании, чтобы подать иск о проведении необходимого ремонта.

• Определите свои следующие шаги

После того, как наводнение вашей квартиры будет под контролем, поговорите со своим домовладельцем о том, как он будет вести ремонт. Узнайте, когда начнется ремонт и сколько часов рабочие должны его ремонтировать. Также неплохо спросить, чего вы можете ожидать во время этого процесса, особенно если вы планируете жить в квартире, пока она ремонтируется.

Последние мысли

Наводнение квартиры может нанести серьезный ущерб вашей жизни и может угрожать перевернуть ее с ног на голову. Однако знание , что делать, если ваша квартира затопляет , поможет вам сразу же начать действовать и взять под контроль ситуацию раньше, чем если бы у вас не было плана.Лучший вариант, если вы обнаружите, что затопило квартиру , — это обратиться за помощью к домовладельцу, чтобы вы могли разобраться в проблеме и вернуться к нормальной жизни.

Консультации для арендаторов в штате Нью-Джерси, которые были перемещены в результате урагана Сэнди

Консультации для арендаторов в штате Нью-Джерси, которые были перемещены из-за урагана Сэнди. Содержание страницы Важное примечание: Вам нужно будет постоянно проверять этот веб-сайт — одного раза будет недостаточно. Массовые разрушения и разрушения, вызванные Сэнди, — это то, чего мы никогда раньше не видели. Во многих отношениях наши меры реагирования на чрезвычайные ситуации и законы об арендаторах / арендодателях применяются к новым и непредвиденным ситуациям. Из-за этого многие вещи в этой публикации могут быть изменены или изменены , и новая информация будет добавляться по мере необходимости. Ураган «Сэнди» заставил многих людей покинуть свои дома.Многие из них — арендаторы. Если вы являетесь съемщиком и вынуждены были покинуть квартиру или дом, которые снимали из-за воздействия Сэнди, вот некоторые вещи, которые вам следует знать. Скорая и временная помощь Если вам пришлось покинуть арендованный дом или квартиру из-за шторма, и вам некуда было пойти прямо сейчас, вы сможете получить временное убежище и другую помощь. Ниже приводится список некоторых типов помощи, которую вы можете получить, некоторых агентств и организаций, с которыми вы можете связаться, и мест, куда вы можете обратиться. Обратите внимание, что этот список может измениться в любое время по мере того, как становятся доступными или недоступными различные виды помощи, а также различные агентства или группы вовлекаются или прекращают оказывать помощь. Окружные советы социальных служб: обратитесь в местный Совет социальных служб, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение экстренной жилищной помощи или других видов помощи Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) подготовил публикация, Часто задаваемые вопросы, касающиеся урагана «Сэнди». В этом документе рассматриваются проблемы, связанные с арендаторами жилья, субсидируемого HUD, и арендаторами государственного жилья, а также получателями ваучеров на выбор жилья. FEMA: В сотрудничестве с государственными рабочими группами по жилищному строительству FEMA предлагает несколько вариантов временной жилищной помощи , которые могут помочь обеспечить выжившим доступ к безопасному и надежному жилью после урагана «Сэнди». Все арендаторы и другие лица, пострадавшие от урагана, должны зарегистрироваться в FEMA до 1 мая 2013 г., иначе они не будут иметь права на получение жилья или других форм помощи.(См. Регистрационную информацию в конце этого раздела.) Типы используемой жилищной помощи будут зависеть от потребностей каждого отдельного сообщества и могут включать: Временная жилищная помощь : По запросу Нью-Йорка и Нью-Джерси, FEMA активировало свою программу помощи в временном укрытии (TSA), которая позволяет имеющим на это право выжившим, которые находятся в приютах и ​​не могут вернуться в свои дома из-за повреждений, нанесенных штормом, оставаться в участвующих отелях или мотелях до тех пор, пока не будут доступны более подходящие жилые помещения. Помощь в аренде жилья : Если дом не может быть легко отремонтирован до безопасных и санитарных условий, то местные арендные ресурсы являются предпочтительным выбором для размещения выживших после стихийных бедствий, когда они выздоравливают. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям выделило средства для увеличения суммы помощи в аренде жилья, которую оно может предоставить имеющим на это право выжившим после стихийных бедствий в Нью-Йорке и Нью-Джерси, до 125 процентов. Это увеличение будет осуществлено после повторной сертификации потерпевшего в связи с продолжающейся потребностью во временном жилье.Ожидается, что в результате утвержденного увеличения будут выделены дополнительные 1800 арендных ресурсов для временного жилья пострадавших от стихийных бедствий семей в Нью-Йорке, а также дополнительные 1200 арендных ресурсов для аналогичных семей в Нью-Джерси. Если вам нужно продлить временную жилищную помощь, которую вы получаете от FEMA, вы должны связаться с FEMA и попросить о помощи . FEMA должно автоматически отправить вам форму, которую вы должны заполнить в отношении запроса на дополнительное время.Если у вас нет формы или у вас есть вопросы о временной помощи с жильем, свяжитесь с бесплатной горячей линией FEMA по телефону или 711 / VRS по телефону 1-800-621-FEMA (3362) или TTY 1-800-462 -7585 . Для обеспечения того, чтобы FEMA могло удовлетворить жилищные потребности всех выживших, FEMA также предварительно подготовило временные жилые единицы (THU) для возможного использования в Нью-Йорке и Нью-Джерси в случае, если эти единицы потребуются штатами. FEMA также может предоставить: Гранты на ремонт дома и замену основных предметов домашнего обихода , не покрытые страховкой, для обеспечения безопасности, гигиены и функциональности поврежденных жилищ. Гранты на замену личного имущества и помощь в удовлетворении медицинских, стоматологических, похоронных, транспортных и других серьезных потребностей, связанных со стихийными бедствиями. не покрываются страховкой или другими федеральными, государственными и благотворительными программами помощи. Займы под низкие проценты на покрытие убытков от жилищного ущерба Страхование не полностью компенсирует ущерб. Доступны ссуды на сумму до 200 000 долларов на основное место жительства и до 40 000 долларов на личное имущество, включая потери арендатора. Предоставляются ссуды на сумму до 2 миллионов долларов на случай потери деловой собственности, не полностью компенсированной страховкой. Чтобы претендовать на любую из этих услуг, арендаторы должны сначала зарегистрироваться в FEMA на сайте www.disasterassistance.gov, по телефону с подключением к Интернету на m.fema.gov или по телефону 1-800-621-3362 или TTY. 1-800-462-7585. Для получения услуг ретрансляции или видеорелейной передачи 711 звоните по телефону 1-800-621-3362. Бесплатные номера телефонов открыты с 7:00 до 22:00. семь дней в неделю. Арендная плата, гарантийный залог, порча имущества и другие жилищные проблемы После того, как вы получите временное или временное жилье, ваши дальнейшие действия будут зависеть от конкретной ситуации, в которой вы находитесь. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются люди. Вы были вынуждены покинуть свою квартиру или дом до урагана и не могли вернуться в течение нескольких дней, потому что не было электричества или газа, не из-за того, что ваш домовладелец сделал или не сделал . Ваша квартира не была серьезно повреждена, вы не потеряли ничего, кроме того, что было в вашем холодильнике, и теперь вы вернулись или сможете вернуться, как только будут восстановлены коммуникации . Нужно ли платить за аренду? Если вас не было дома только на короткое время, и основная причина, по которой вы не могли вернуться, заключалась в том, что электричество отключилось во всем вашем районе — не из-за того, что хозяин сделал или не сделал — тогда вы, по всей вероятности, Арендную плату придется платить после того, как вернетесь в квартиру. [ Помните: обязательно откладывайте всю ренту; не тратьте из них . ] Однако, поскольку вы не могли жить в доме или квартире в течение этого периода времени, вам следует позвонить домовладельцу, чтобы узнать, готов ли он принять меньшую арендную плату из-за трудностей, с которыми вы столкнулись. Как насчет потери еды и других расходов, которые у меня были из-за того, что я не мог оставаться в своей квартире, например, расходов в мотеле? Вам следует подать иск в FEMA о любых расходах, которые вы должны были оплатить за временное убежище в мотеле или другом месте, а также о любых связанных с этим расходах.Однако FEMA обычно не покрывает потерянную еду. [Вас должны были уведомить о том, что вы имеете право обратиться в Совет социальных служб за помощью в случае стихийных бедствий по программе талонов на питание. Однако период подачи заявок был ограничен одной неделей и с тех пор истек.] Вы были вынуждены покинуть свою квартиру из-за шторма, и теперь вы не можете сразу вернуться в нее из-за повреждений, нанесенных штормом, которые можно отремонтировать. Могу ли я получить временное убежище на время ремонта? Вы должны иметь право на временную помощь при переселении, если вы были перемещены местным жилищным или строительным инспектором или Департаментом здравоохранения . Если да, позвоните в городскую инспекцию и спросите имя и номер лица, ответственного за предоставление « помощи при переселении, ». У вас также должна быть возможность получить помощь от FEMA, Окружного совета социальных служб или других организаций. См. Первую часть этой статьи, чтобы узнать, как получить помощь от FEMA и обратиться за помощью в другие агентства и организации. Нужно ли мне платить арендную плату и нужно ли платить ее, прежде чем я вернусь в квартиру или домой? В этой ситуации вы не должны платить арендную плату до того, как вернетесь в свой дом или квартиру.[ Помните: не забудьте сохранить всю ренту; не тратьте из них . ] Это потому, что, если вы не можете вернуться в разумные сроки, или если вы не можете вернуться вообще, вы можете иметь право на снижение арендной платы или не платить вообще ничего, если ты никогда не сможешь вернуться. Прочтите оставшуюся часть этой статьи, чтобы узнать, когда у вас могут быть эти права. Если домовладелец произведет ремонт правильно и в разумно короткие сроки , вам, вероятно, придется платить арендную плату . Однако, поскольку вы не могли жить в доме или квартире в течение этого периода времени, вам следует позвонить домовладельцу, чтобы узнать, готов ли он принять меньшую арендную плату из-за трудностей, с которыми вы столкнулись. Если домовладелец медленно ремонтирует или делает их неправильно , вы можете иметь право на снижение арендной платы. Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать об обязанности домовладельца произвести надлежащий ремонт в разумные сроки и о вашем праве получить снижение арендной платы (также известное как «снижение арендной платы»), если это не сделано: ваше право на безопасное и достойное жилище Если ремонт займет много времени, могу ли я переехать и получить обратно свой залог? Закон Нью-Джерси гласит, что если вы вынуждены покинуть свой дом или квартиру из-за «пожара, наводнения, осуждения или эвакуации», и местный строительный инспектор или другое государственное должностное лицо заявят в письменной форме, что вы вряд ли сможете вернуться в свою квартиру в течение семи дней и сообщить об этом арендодателю, после чего арендодатель должен вернуть вам залог в течение пяти рабочих дней, и вы можете переехать. Если арендодатель не вернет вам залог в течение пяти дней, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы вернуть его. Однако, если вы решите переехать обратно после ремонта, вам придется выплатить депозит тремя частями в течение 60 дней, причем первая треть должна быть уплачена во время вашего возвращения, в противном случае вас могут выселить. [Номер закона Нью-Джерси, который гласит обо всем этом, — это штат Нью-Джерси. A. 46: 8-21.1.] Могу ли я получить деньги за поврежденную или уничтоженную мою собственность? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких вещей.Если у вас есть страховка арендатора, и ущерб вызван дождем или ветром или неспособностью арендодателя произвести ремонт или содержать дом или квартиру в надлежащем состоянии, тогда вы сможете получить компенсацию за потерянное имущество от страховой компании. Однако, если ваша собственность будет разрушена наводнением, страховка арендатора, вероятно, не покроет ваш ущерб. [Вы все равно должны подать иск, поскольку может быть неясно, чем был причинен ущерб. ] Если у вас нет страховки арендатора или страховка арендатора не покрывает вашу потерю, вам следует выяснить, У арендодателя есть страховка от наводнения.Если он это сделает, вам следует попросить его подать иск от вашего имени. Вы также можете получить оплату от FEMA или другой организации за потерянное или поврежденное имущество. Прочтите первую часть этой статьи, чтобы узнать, как это сделать . Если какое-либо повреждение или потеря имущества вызвано чем-то, что арендодатель сделал или не сделал (например, отремонтировал течь в крыше, устранял электрические проблемы или что-то еще), то вам следует попросить его подать претензию. в его страховую компанию.Если страховка не окупается, вы можете обратиться в суд и предъявить иск арендодателю в отношении суммы вашего утерянного или поврежденного имущества. Вам пришлось покинуть свою квартиру из-за шторма, и вам сказали, что вы вообще не можете въехать обратно, потому что квартира настолько повреждена, что не может быть отремонтирована в разумные сроки, или вообще. Нужно ли мне платить арендную плату? Нет. В этой ситуации ваша обязанность по оплате аренды закончилась в день, когда вы были вынуждены покинуть свой дом. Может ли домовладелец или город сказать мне, что меня выселяют навсегда, не подавая в суд? Ни домовладелец, ни страховая компания, ни какое-либо другое частное лицо или организация не могут сообщить вам, что вас выселяют навсегда. Арендодатель должен подать на вас в суд для выселения. Арендодатель может сделать это только в том случае, если жилищный или санитарный инспектор сказал ей, что есть серьезные нарушения, которые необходимо исправить, и арендодатель может доказать, что она не может позволить себе ремонт.Арендодатель также должен направить вам письменное уведомление, прежде чем подавать на вас в суд. Вот ссылка на раздел руководства по правам арендаторов LSNJ, в котором говорится о законе и судебном процессе: Право арендатора на судебное разбирательство. Если суд разрешает выселение, вы должны иметь право на помощь при переезде от города или агентства, которые посоветовали домовладельцу произвести ремонт. Позвоните в городскую инспекцию и спросите имя и номер лица, ответственного за оказание помощи « помощи при переселении» .” Вы также должны иметь возможность получать помощь от FEMA, Окружного совета социальных служб или другой организации. См. Первую часть этой статьи, чтобы узнать, как получить помощь от FEMA и обратиться за помощью в другие агентства и организации. Если государственный жилищный инспектор или санитарный инспектор сообщит вам, что вас немедленно выселяют на постоянной основе, поскольку здание настолько небезопасно, что представляет собой непосредственную угрозу для вашей жизни или здоровья, вам придется уехать, и вы, возможно, не сможете получить помощь при переезде из города.Вы можете оспорить решение о закрытии здания, но, вероятно, вам понадобится помощь адвоката. Немедленно обратитесь в местный офис юридической службы. Если вас выселяет город или другое агентство, у вас должна быть возможность получить временное убежище, а также долгосрочную помощь от FEMA, Окружного совета социальных служб или других организаций. См. Первую часть этой статьи, чтобы узнать, как получить помощь от FEMA и обратиться за помощью в другие агентства и организации. Должен ли я платить арендную плату? №В этой ситуации ваша обязанность по оплате аренды закончилась в тот день, когда вы были вынуждены покинуть свой дом. Если вы можете въехать снова, потому что вы выиграли в суде, инспектор изменит свое решение, или по какой-либо другой причине вам придется начать платить арендную плату со дня, когда вы снова въехали. Могу ли я я получить обратно свой гарантийный депозит? Закон Нью-Джерси гласит, что если вы вынуждены покинуть свой дом или квартиру из-за «пожара, наводнения, осуждения или эвакуации», и местный строительный инспектор или другое государственное должностное лицо вывесит на здании уведомление о том, что никто Если вы можете жить там, домовладелец должен вернуть вам залог в течение пяти рабочих дней. Если арендодатель не вернет вам залог в течение пяти дней, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы вернуть его. [Номер закона Нью-Джерси, который гласит обо всем этом, — это штат Нью-Джерси. A. 46: 8-21.1.] Могу ли я получить деньги за поврежденную или уничтоженную мою собственность? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких вещей. Если у вас есть страховка арендатора, и ущерб вызван дождем или ветром или неспособностью арендодателя произвести ремонт или содержать дом или квартиру в надлежащем состоянии, тогда вы сможете получить компенсацию за потерянное имущество от страховой компании.Однако, если ваша собственность будет разрушена наводнением, страховка арендатора, вероятно, не покроет ваш ущерб. [Вы все равно должны подать иск, поскольку может быть неясно, чем был причинен ущерб.] Если у вас нет страховки арендатора или страховка арендатора не покрывает вашу потерю, вам следует выяснить, У арендодателя есть страховка от наводнения. Если он это сделает, вам следует попросить его подать иск от вашего имени. Вы также можете получить оплату от FEMA или другой организации за потерянное или поврежденное имущество.Прочтите первую часть этой статьи, чтобы узнать, как это сделать . Если какое-либо повреждение или потеря имущества вызвано чем-то, что арендодатель сделал или не сделал (например, отремонтировал течь в крыше, устранял электрические проблемы или что-то еще), то вам следует попросить его подать претензию. в его страховую компанию. Если страховка не окупается, вы можете обратиться в суд и предъявить иск арендодателю в отношении суммы вашего утерянного или поврежденного имущества. Эта информация была проверена в последний раз: 06.03.2013

Права арендаторов и стихийные бедствия

За последний год в национальных новостях сообщалось о многочисленных стихийных бедствиях. От массового наводнения в Техасе до лесных пожаров в Калифорнии, стихийные бедствия заставили людей по всей стране задаться вопросом: «Готов ли я к чрезвычайной ситуации?» И вы можете быть одним из этих людей. Какие права вы имеете как арендатор после урагана, пожара или наводнения? Хотя права арендатора различаются в зависимости от штата, есть несколько общих рекомендаций, которые помогут вам оценить вашу ситуацию.

Права арендаторов и ноу-хау при стихийных бедствиях для арендаторов

Осмотрите все повреждения и как можно скорее сообщите арендодателю.

Как только это станет безопасным, осмотрите свою квартиру и выясните, что (если есть) было повреждено. Немедленно сообщите арендодателю о состоянии вашей квартиры. Они могут организовать приезд ремонтников к дому — попросите арендодателя сообщить вам о планах и сроках.

Ознакомьтесь с положениями вашего договора аренды.

В случае стихийного бедствия — или, в идеале, до того, как произойдет стихийное бедствие — первое, что вам следует сделать, это перечитать договор аренды. Это руководящий документ для вас и вашего домовладельца, так что освежите его в памяти. Вы подписались на пунктирной линии, поэтому важно точно понимать, за что вы несете личную ответственность.

Самая важная вещь, которую следует изучить в вашем договоре аренды, — это снижение арендной платы или прекращение аренды после стихийного бедствия, особенно если ваша квартира частично или полностью разрушена в результате стихийного бедствия.

• Снижение арендной платы: это положение в вашем договоре аренды, которое гласит, что в случае повреждения собственности арендодатель разрешит вам (арендатору) приостановить выплату арендной платы или выплачивать только часть арендной платы до тех пор, пока недвижимость не будет отремонтирована.
• Прекращение аренды: договор аренды не прекращается только из-за урагана. Одна сторона должна принять меры для официального прекращения аренды. Даже если ваше здание непригодно для проживания, домовладелец все равно должен официально уведомить вас о расторжении договора аренды.

Вы по-прежнему несете ответственность за оплату аренды.

Единственное, что избавляет вас от уплаты квартплаты, — это расторжение договора аренды — да, даже если ваша квартира сильно повреждена, вы не сможете продолжать жить в ней.Если вы не можете вовремя внести арендную плату из-за стихийного бедствия, сообщите об этом арендодателю и попросите его отказаться от платы за просрочку платежа.

Если ваша квартира сильно повреждена, вы имеете право потребовать снижения арендной платы. Если ваша квартира настолько повреждена, что вам нужно переехать, вы можете потребовать расторжения договора аренды, чтобы вы могли съехать. Оформите все в письменной форме и отправьте арендодателю заказное письмо. Пока ваш договор аренды не будет официально расторгнут, вы несете ответственность за оплату.При выезде арендодатель должен вернуть вам залог.

Страхование арендатора может не покрывать ущерб от стихийного бедствия.

Арендодатели не несут ответственности за любые ваши вещи, которые могут быть испорчены в результате стихийного бедствия. Они несут ответственность за сам объект, но не за ваше имущество внутри объекта, если в договоре аренды не указано иное. Здесь на помощь приходит страхование арендаторов.

Страхование арендаторов обычно покрывает ущерб от пожара, дождя, града и ветра.Тем не менее, вы обязаны внимательно читать страховые полисы арендаторов, поскольку они различаются. Страхование арендаторов не покрывает ущерб, причиненный наводнениями или землетрясениями, но есть дополнительное покрытие, которое вы можете приобрести для этих сценариев. Если вы живете в зоне «высокого риска» наводнения или землетрясения, эта страховка действительно может спасти положение.

Если ваш жилой комплекс был поврежден и не подлежал ремонту, или вы просто готовы начать все сначала, ApartmentSearch может помочь. Найдите новую квартиру на сайте ApartmentSearch, и как только вы подпишете договор аренды, мы вознаградим вас 200 долларами.Это деньги, чтобы помочь вам обставить новое жилище или немного повеселиться. Тебе решать!

Сделка с затоплением в сданном доме — обзор

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, если ваш арендованный дом пострадал от наводнения, дождя или проблемы с соседним имуществом. Ваш арендодатель вряд ли будет нести ответственность, если вы сами стали причиной наводнения.

В эту ответственность входит:

• Устранение повреждений конструкции вашего дома

• Убедитесь, что у вас есть вода, газ, электричество, канализация и отопление

Как можно скорее сообщите арендодателю, если ваш арендованный дом затопил и нуждается в ремонте.Затем ваш домовладелец должен провести ремонт в течение разумного периода времени, согласованного между вами, в зависимости от типа выполняемых работ.

Вам не нужно выезжать, если вы можете безопасно переходить из комнаты в комнату во время ремонта. Возможно, вам удастся получить временное снижение арендной платы (или подать заявку на скидку позже), если вы не сможете использовать все комнаты. Ваш домовладелец несет юридическую ответственность за защиту вас и вашего имущества в течение этого времени.

Если вы остались без крова из-за наводнения

Если вы не можете продолжать жить в своем доме из-за ущерба, нанесенного наводнением, и вам негде жить, попросите местный совет помочь вам.

К вам следует относиться как к первоочередному делу, поскольку это чрезвычайная ситуация. Ваш местный совет несет юридическую ответственность за то, чтобы найти для вас и вашей семьи подходящий временный дом, если вы имеете право на получение помощи.

Возможно, вам придется зарегистрироваться в качестве бездомного, чтобы начать этот процесс. Вы найдете много полезной информации на веб-сайте жилищной благотворительной организации Shelter www.shelter.org.uk, а также можете обратиться в местную службу поддержки граждан.

Временно выехать

Вы должны сообщить своему домовладельцу, если ваш дом настолько сильно поврежден наводнением, что вам необходимо выселиться.

Вашему арендодателю не нужно искать для вас альтернативное жилье.

Не выезжайте до:

• Вы сообщили арендодателю, почему уезжаете.

• Ваш домовладелец подтвердил, что вы можете въехать обратно на тех же условиях, что и раньше, после завершения ремонта

• Ваш домовладелец оценил, сколько времени займет ремонт

Оплатите квартплату, если вам пришлось съехать

Спросите арендодателя, есть ли у него страховка, покрывающая расходы на временное жилье на время ремонта. В противном случае вам следует попытаться договориться об оплате аренды.

Попросите арендодателя:

• приостановить выплату арендной платы за дом, из которого вы переехали

• оплата временного проживания.

Это сложная ситуация, и вам следует обратиться за помощью в местную службу поддержки граждан.

Если у вас есть универсальный кредит

Вы можете получить Универсальный кредит только на аренду вашего дома или временного жилья, но не на то и другое вместе.

Если вы платите только за аренду своего дома

Сумма универсального кредита, которую вы получаете на оплату жилья, не изменится, если применимы оба следующих условия:

• вы по-прежнему платите такую ​​же арендную плату за свой дом

• вы не платите арендную плату за временное жилище

Вы должны сообщить DWP, что переехали, даже если это ненадолго.

Если вы платите только арендную плату за временное жилье

Если вы платите арендную плату за временное жилье, но перестали платить за жилье, вам необходимо сообщить DWP об изменении.

Платежи по универсальному кредиту могут измениться, если ваша арендная плата увеличилась или уменьшилась — проверьте, сколько универсального кредита вы получите. Любые изменения будут длиться до тех пор, пока вы не вернетесь в свой дом и снова не начнете платить свою обычную арендную плату.

Если вы платите аренду своего дома и временного жилья

Вы не получите Универсальный кредит на оплату аренды временного жилья, пока вы все еще платите арендную плату и получаете Универсальный кредит на свой дом.

Если ваш домовладелец снизил вашу квартплату, пока вы не проживаете в нем, сумма универсального кредита, которую вы получаете на покрытие расходов на жилье, может уменьшиться.Вы можете проверить, сколько Universal Credit вы получите, если сумма, которую вы платите за аренду, уменьшилась.

Обратитесь к домовладельцу по номеру:

• приостановите оплату аренды, пока вы там не проживаете — это означает, что вы можете получить универсальный кредит на временное жилье.

• вернуться к начислению обычной суммы, но вместо этого заплатить за временное жилье

Важно сделать это как можно скорее.

Если вы не знаете, что лучше всего сделать, обратитесь за помощью в местную службу поддержки граждан.

Вы должны сообщить DWP, что переехали, даже если это ненадолго.

Если вы получаете жилищное пособие

Ваше жилищное пособие обычно может быть использовано только для оплаты арендной платы за один объект недвижимости. Ваш местный совет решит, сможете ли вы получить жилищное пособие в затопленном доме, из которого вы переехали, или на альтернативное жилье.

Вы можете получить жилищное пособие на оба объекта недвижимости, если:

Решение об этом примет ваш местный совет. В некоторых случаях вы можете обжаловать их решение.

Если арендодатель не поможет с арендной платой

Возможно, вам придется обратиться в суд, если арендодатель откажется либо отказаться от арендной платы за ваше обычное жилище, либо снизить ее, либо помочь вам с арендной платой за ваше временное жилье.

Судебная власть:

• Приказать домовладельцу снизить арендную плату на тот период, когда вы не можете жить в своем доме

• присудить вам компенсацию за неудобства и неудобства

Размер уменьшения или компенсации, присужденной судом, будет зависеть от:

• насколько сильно поврежден ваш дом

• сколько времени займет ремонт

Замени свои вещи

Если ваши вещи повреждены в результате наводнения, вы можете подать иск о страховании вашего имущества.

Если у вас нет страховки содержимого, местный совет может помочь вам в рамках своей программы социальной помощи. Это может заменить вашу мебель или бытовую технику, например плиту. Каждый совет использует свою собственную схему, поэтому обратитесь в местный совет и спросите, могут ли они вам помочь. Контактные данные вашего совета можно найти на сайте GOV.UK.

Нужна ли мне страховка от наводнения, если я арендатор?

Если вы снимаете дом, вы можете подумать, что базовой страховки арендатора достаточно.Вы предполагаете, что он охватывает все, что вам нужно, как комплексный пакет… но это не так. Как и во многих других видах страхования, для страхования арендаторов действуют исключения.

Одно из таких исключений — наводнение. Страхование от наводнений составляет , а не , включенное в полисы большинства арендаторов, но, тем не менее, это важное покрытие, особенно в районах с высоким риском наводнений или дождей.

По всей стране действует 5 миллионов полисов страхования от наводнений, но только 2% из них предназначены для аренды недвижимости.Поговорим о риске! В большинстве районов США арендаторы составляют от одной пятой до половины жителей. Это означает, что почти половина людей может столкнуться с риском серьезных и значительных затрат, связанных с ущербом от наводнения.

Следует ли рассмотреть вопрос о страховании арендаторов от наводнения?

Да — и вот почему.

Что такое страхование от наводнения для арендаторов?

Страхование от наводнения защищает ваш дом и личные вещи (содержимое) в случае наводнения.Штормы, дождь, тающий снег или лед, сломанные дамбы, разливы грязи или другие стихийные бедствия могут вызвать серьезные наводнения в вашем доме. Страхование от наводнения покрывает расходы, связанные с этими рисками, включая ремонт и замену вашего имущества.

Страхование от наводнений обычно не покрывает ущерба, нанесенного водой из-за «внутренних» проблем, таких как поломка труб или проблемы с водопроводом. Обычно они покрываются вашим базовым покрытием для арендаторов.

Прочитать : 8 мифов о страховании от наводнений

Зачем арендаторам страхование от наводнения?

Хотя это и не обязательно, страхование от наводнения может быть выгодным дополнительным страхованием для арендаторов. В зависимости от того, где вы живете, это может быть так же важно, как и сама ваша базовая страховка арендатора.

1. Наводнения — дорогое удовольствие.

Даже один дюйм повреждения водой может стоить тысячи долларов. Средняя ориентировочная стоимость 1–4 дюймов воды составляет 7800 долларов.

Ремонт небольшой площади ковра может стоить только 300 долларов. Затем вы должны заменить всю вашу мебель и другое поврежденное содержимое.

Вам также необходимо принять во внимание другие сопутствующие расходы.Из-за влажности и влажности в доме наводнения часто вызывают появление плесени и грибка, что может еще больше повредить ваши вещи. Вам также придется платить за проживание в отеле или другие расходы на переезд, пока ваш дом ремонтируется или восстанавливается после наводнения.

Эти затраты могут быстро превратиться в одно из самых дорогих стихийных бедствий для вашей арендуемой квартиры.

2. Вам необходимо защитить свое содержимое.

Арендаторы обычно игнорируют страхование от наводнения, потому что они не несут ответственности за структуру своего дома.Хотя это правда, вы по-прежнему несете ответственность за все свое содержимое внутри структуры. Все, что у вас есть, нужно застраховать.

Политика вашего арендодателя в отношении наводнения никогда и не распространяется на ваше личное имущество. Более того, ваша основная страховка арендатора не покроет ваше имущество, если оно повреждено из-за наводнения.

Только способ защитить ваши вещи от ущерба от наводнения — это страхование от наводнения.

3. Вы подвержены более высокому риску.

Хотя всем арендаторам следует подумать о страховании от наводнения, некоторые дома подвержены более высокому риску, чем другие.FEMA разработало карту наводнений для всех сообществ по всей стране. Они используют исторические и географические данные, чтобы определить вероятность того, что ваш дом испытает наводнение в этом году и в следующие пять лет.

Зоны наибольшего риска называются Зонами особой опасности наводнений (SFHA). Также есть зоны низкого и среднего риска. Однако даже если вы арендуете квартиру с низким или средним уровнем риска, у вас все равно есть риск наводнения. Фактически, FEMA сообщает, что 20% всех претензий NFIP поступают из зон умеренного и низкого риска — и эти дома часто сообщают о наибольших повреждениях (вероятно, потому, что они не были должным образом подготовлены к подобной катастрофе).

Вы можете проверить карту наводнения перед арендой, особенно если вы собираетесь арендовать на длительный срок. Более высокий риск означает более высокие взносы по страхованию от наводнения, поэтому вы можете арендовать жилье в районе с умеренным или низким уровнем риска.

Страхование от наводнения особенно важно для тех, кто живет в районах, подверженных ураганам и проливным дождям.

4. Вы не можете полагаться на страховое покрытие FEMA.

В случаях национальной безопасности, FEMA вмешается с фондом помощи, чтобы помочь оплатить наводнения. Многие арендаторы и домовладельцы ошибочно думают, что FEMA вмешается, если они переживут стихийное бедствие.

Однако обычно это не . FEMA предоставит средства только в том случае, если бедствие объявлено чрезвычайной ситуацией в стране. Большинство наводнений не покрывается FEMA — даже крупные наводнения на больших территориях.

Не думайте, что FEMA покроет вас, если что-то случится. И даже если они защитят вас от сильного урагана или шторма, этого может быть недостаточно для покрытия ваших расходов.Страхование от наводнения — единственный способ получить комплексное страхование от ущерба, нанесенного наводнением.

Сколько стоит страхование арендатора от наводнения?

Большинству арендаторов требуется от 10 000 до 50 000 долларов только на покрытие лимитов страхования от наводнения. Средняя стоимость как для арендаторов, так и для домовладельцев составляет 700 долларов в год, но это зависит от вашей ситуации.

Стоимость страховки

от наводнения зависит от ваших лимитов покрытия, риска и предыдущих наводнений в арендуемом доме. Более высокие лимиты равны более высоким премиям; Дома SFHA имеют более высокие премии; и единицы с историей наводнений будут платить больше за страховку.

Страхование от наводнения может быть одним из более дорогих вариантов дополнительного покрытия, особенно в зонах повышенного риска. Однако арендаторам повезло, потому что, как правило, аренда жилья обходится дешевле, поскольку вы покрываете только свои предметы, а не фактическую структуру дома.

Важно отметить, что Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) обеспечивает все страхование от наводнений.Это федеральное агентство защищает вас в случае серьезного стихийного бедствия. Ваша страховая компания выступает в качестве связующего звена между вами и NFIP.

Узнайте больше о затратах на страхование от наводнения здесь и узнайте, как снизить свои страховые взносы здесь.

Заключение

Чтобы полностью защитить себя от затрат на замену личного имущества после наводнения, будь то стихийное бедствие, шторм или ураган, вам понадобится страховка от наводнения.