Куда жаловаться на председателя тсж: Куда жаловаться на председателя тсж

Куда и кому жаловаться на ТСЖ или на председателя правления товарищества, образец заявления в прокуратура и иск в суд

Содержание

По законодательству жильцы сами выбираются способ управления своим домом (УК, ЖСК, ТСН, ТСЖ). Многие предпочли ТСЖ, но впоследствии оказались недовольны его работой. О том, как и кому пожаловаться на товарищество собственников жилья, читайте далее.

Основания для жалобы на ТСЖ

Предполагается, что избранное собственниками помещений в МКД товарищество должно управлять общим имуществом хорошо. Однако на практике все складывается далеко не так. При этом жилищным законодательством оснований для жалоб на ТСЖ и порядка их подачи не устанавливается.

Вместе с тем, по Конституции страны каждый вправе защищать свои права всеми дозволенными способами. Если жилищные права граждан нарушаются, они тоже могут бороться за восстановление справедливости разными способами.

Поводом для обращения с жалобой на товарищество собственников жилья служит недовольство его деятельностью. Чаще всего претензии возникают по следующим поводам:

• некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг;
• отсутствие реакции на запросы собственников;
• принятие неправомерных решений;
• неправильное расходование средств собственников МКД;
• необоснованное чрезмерное повышение тарифов;
• неправомерное начисление задолженности;
• использование имущества МКД, трата общих денег в личных целях.

Причиной недовольства могут стать и другие нарушения в деятельности ТСЖ. Но жильцам МКД важно знать, как защитить свои права и куда жаловаться на нарушителей.

Что делать, если председатель ТСЖ игнорирует запросы

Если собственники квартир в МКД чем-то недовольны, для начала они могут адресовать свои жалобы председателю товарищества. Он является главой правления и осуществляет текущее руководство деятельностью ТСЖ.

Запрос (претензию) лучше направлять в письменном виде. В ней нужно указать, какие нарушения допущены, или какой вопрос требуется решить.

Следует отметить, что по ЖК РФ члены ТСЖ и иные собственники помещений в МКД, вправе знакомиться с документацией товарищества.

Если председатель ТСЖ игнорирует запросы жильцов, не предоставляет нужную документацию и не производит необходимых действий, то можно пожаловаться и на него. В первую очередь можно поставить вопрос о его снятии с должности на внеочередном собрании членов ТСЖ.

Кроме того, пожаловаться на председателя можно в контролирующие ТСЖ организации. При наличии в действиях председателя признаков преступления стоит обращаться в правоохранительные органы, например, Прокуратуру.

Если порядок голосования ТСЖ нарушен

Самые главные решения в ТСЖ принимаются общим собранием всех собственников. Проводятся собрания в порядке, определенном Жилищным кодексом и уставом товарищества. О проведении собрания должны уведомляться все члены товарищества.

Решения принимаются путем очного или заочного голосования обычно большинством голосов. В некоторых случаях требуется две трети голосов для принятия решения. Они оговорены в п.п.2, 6, 7 ст. 145 ЖК РФ.

Если указанные требования были нарушены, то собственник помещения в МКД имеет право обжаловать вынесенные собранием решения. Это следует из положений ст. 46 ЖК РФ. Согласно п. 6 указанной статьи отсутствовавший на собрании или голосовавший против собственник может обжаловать его решение в суд.

При этом подать иск он может, если имеется нарушение его прав и интересов. Сделать это он может в шестимесячный срок с того момента, как он узнал (долен был узнать) о решении. Если допущенные нарушения не являются значительными (существенными), а голос заявителя не влияет на решение, то оно может быть оставлено в силе.

Положения указанной статьи распространяются и на решения общего собрания членов ТСЖ. Поэтому они вправе обжаловать решения общего собрания в установленном ст. 46 порядке.

Куда жаловаться на ТСЖ, на кого и как написать претензию

Если ТСЖ ненадлежащим образом выполняет свои функции, то собственники вправе отстаивать свои интересы. Разобраться с проблемой внутри самого товарищества получается далеко не всегда. Поэтому у его членов возникает вопрос, куда обратиться, если руководство ТСЖ не идет навстречу.

При выявлении нарушений своих жилищных прав собственники могут жаловаться в следующие инстанции:

• Роспотребнадзор и его подразделения;
• Жилищные инспекции;
• Прокуратура;
• Судебные органы.

Каждая из указанных инстанций имеет свою компетенцию, поэтому следует знать, в каком порядке и в каких случаях нужно туда жаловаться. Даже если письмо отправлено не по адресу, отправитель должен будет получить ответ с разъяснения о порядке обращения в соответствующий орган.

Жалоба на ваше ТСЖ в Роспотребнадзор

Контролирующим органом в сфере оказания услуг потребителям является Роспотребнадзор. Если нарушаются нормы предоставления услуг, их качество не соответствует стандартам, завышены тарифы, то собственники могут пожаловаться в этот орган.

Они могут направить свою жалобу в отделение Роспотребнадзора по месту своего жительства. Обращение можно принести лично или направить по почте. На сайте организации также имеется форма для онлайн-обращения. В письме стоит указать свои данные, сведения о ТСЖ и допущенных им нарушениях.

Жалоба в жилищную инспекцию

Если ТСЖ плохо исполняет свои обязанности, то направить свои претензии можно также в жилищную инспекцию. Ее главный офис находится в Москве, а подразделения работают по всей стране. Лучше направлять обращение в инспекцию по месту своего проживания.

Заявление составляется письменно с указанием сведений о заявителях, ТСЖ, допущенных нарушениях. Следует излагать факты и их правовое обоснование, а не описывать неподтвержденные домыслы. Иначе можно получить отрицательный ответ на свою жалобу.

Его можно вручить лично, отправить через почту или сайт инспекции. При получении жалобы инспекция проводит проверку, а при необходимости принимает соответствующие меры. Нарушителям может быть вынесено предписание об устранении недочетов, а при его неисполнении начислен шарф.

Заявление на ТСЖ в прокуратуру или иск в суд

Обращение в прокуратуру

По закону органы Прокуратуры занимаются рассмотрением жалоб на бездействие или неправомерные действия ТСЖ. Она относится к системе правоохранительных органов, поэтому обращаться туда следует, если имеет место произвол руководства ТСЖ (и соответственно — необходимость борьбы с ним), допускаются серьезные нарушения законодательства.

Написать жалобу в Прокуратуру следует по тем же правилам, что и в другие органы. Текст должен быть читаемым, смысл обращения понятен. Следует излагать фактические обстоятельства спора без «воды» и лишних эмоций.

Если в порядке прокурорской проверки установят признаки преступления в действиях руководства ТСЖ, то их привлекут к ответственности. Наказывают чаще всего наложением штрафных санкций.

Суд

В судебном порядке могут рассматриваться споры об обжаловании решений общего собрания ТСЖ, понуждении к исполнению обязательств, возврате излишне удержанных взносов за ЖКУ, возмещении ущерба.

Иск подается в суд в письменном или электронном виде с соблюдением требовании процессуального законодательства. Если он не будут соблюдены, то заявления могут оставить без движения или возвратить истцу.

Рассмотрение заявления может занять не один месяц, особенно, когда вторая сторона всячески пытается его затянуть. Вынесенное судом решение является обязательным для исполнения.

Порядок рассмотрение жалоб на правление ТСЖ

Если у собственников жилья в МКД имеются претензии к правлению, то для начала следует донести их до председателя правления. Он осуществляет руководство его работой и должен разобраться в ситуации.

Если же председатель делать ничего не хочет, то в зависимости от сути претензий стоит выбрать один из перечисленных выше способов защиты своих прав. В этом случае жалобщики могут предъявить претензии и к самому председателю за его бездействие.

Ответ на претензию ТСЖ

В соответствии с действующим законодательством на любые обращения граждан требуется давать ответ. По общему правилу их рассмотрение должно занимать не более 30 дней. Затем получивший заявление орган рассматривает его, передает в другой компетентный в этом вопросе орган или предоставляет мотивированный отказ.

Иск о ненадлежащем исполнении обязательств председателем ТСЖ, образец

При ненадлежащем исполнении председателем товарищества своих обязанностей собственники ТСЖ могут действовать разными способами. Во-первых, они могут поднять вопрос о снятии с него полномочий на внеочередном собрании товарищества.

Во-вторых, они могут пожаловаться на его неправомерные действия (бездействие) в Прокуратуру или подать иск в суд. В судебных органах могут рассматриваться иски о понуждении к исполнению обязательств или возмещении причиненного неправомерными действиями председателя ущерба.

Для успешного рассмотрения дела важно составить заявление правильно, грамотно обосновать свои требования, представить необходимые доказательства. К иску нужно прикладывать документы, обосновывающие заявленные требования. С бланком иска можно ознакомиться ниже.

Образец иска скачивайте по ссылке. ⇐

Образец жалобы в прокуратуру на ТСЖ, образец

Заявление в Прокуратуру оставляется письменно с указанием причин обращения. Важно написать точно свои данные и реквизиты для обратной связи. Кроме того, в документе следует изложить допущенные ТСЖ нарушения. С образцом обращения можно ознакомиться ниже.

Образец заявления в Прокуратуру. ⇐

Заявление на хамское поведение председателя ТСЖ

Если председатель не только плохо выполняет свою работу, игнорирует замечания собственников, но еще и хамит, то это нельзя оставлять без внимания. Поведение этого человека, имеющее признаки правонарушения, может стать предметом административного или уголовного дела.

Если председатель прилюдно оскорбляет жильцов дома, то можно писать заявление в полицию. Если доводы заявителя подтвердятся, то обидчика оштрафуют. Кроме того, можно снять с него руководящие полномочия в ТСЖ.

Образец заявления за хамство, оскорбления. ⇐

Коллективное заявление от жильцов на председателя ТСЖ в ОБЭП

Некоторым собственникам приходится сталкиваться не просто с ненадлежащим исполнением обязательств председателями ТСЖ, но и откровенными махинациями со средствами собственников.

Если речь идет об экономических преступлениях, то разобраться с ситуацией поможет специальное подразделение полиции – Обэп. Собственники вправе написать в полицию коллективную жалобу на действия председателя и (или) других членов правлении. С примером такой жалобы моно ознакомиться по ссылке.

Заявление в ОБЭП. ⇐

Куда и кому жаловаться на ТСЖ, образец жалобы, заявления и иска в суд

Содержание

ТСЖ является некоммерческой структурой, деятельность которой направлена на обслуживание многоквартирных домов, а также управление общим имуществом жильцов таких домов. Организуется ТСЖ путем проведения собрания жильцов и избрание правления и председателя организации, которые и будут осуществлять руководство ТСЖ. Как и в любой другой управляющей компании, в деятельности этого товарищества также возможны нарушения, с которыми владельцам квартир нужно бороться, направляя жалобы в различные инстанции.

Причины жалоб на ТСЖ

Вызвать недовольство жильцов можно по многим причинам. Но не каждое недовольство становиться поводом для подачи жалобы.

Вот некоторые, самые распространенные причины, по которым жильцы жалуются на деятельность ТСЖ:

• высокие тарифы на коммунальные услуги;
• нарушение или игнорирование правил управления домами, которые устанавливаются на общем собрании жильцов;
• использование со стороны руководства общего имущества в личных интересах;
• переложение долгов одних жильцов на других;
• когда товарищество не выполняет свои обязанности;
• оспаривание протокола общего собрания собственников;
• обжалование решения ТСЖ противоречащего закону.

Органы, контролирующие деятельность ТСЖ

О любой из указанных причин люди имеют право направить жалобу в государственные органы. Но конкретно куда жаловаться на ТСЖ?

Деятельность ТСЖ контролируется:

• роспотребнадзором;
• государственной инспекцией по жилищным вопросам;
• органами прокуратуры.

К тому же, каждый житель с претензией может пожаловаться в суд в целях защиты своих законных прав и интересов. Исковое заявление на ТСЖ подается непосредственно самими жильцами либо через прокуратуру.

Но не стоит спешить этого делать. Есть способ решит все, не обращаясь в государственные структуры. Грамотно разобраться в ситуации поможет опытный юрист.

Обращение к руководству ТСЖ

Такой способ решения вопроса малоэффективен, однако он существует и маленькая вероятность успеха в нем есть. Так как написать заявление является делом пяти минут, то пренебрегать этой возможностью не стоит. Как уже говорилось, руководство товариществом осуществляется избираемыми общим собранием жильцов правление и председатель, что вписывается в протокол общего собрания. К кому и нужно обращаться при наличии недовольства деятельностью товарищества.

Заявление председателю оформляется в виде жалобы в двух экземплярах. Один из них вручается руководителю или члену правления, а на другом оставляется его роспись с указанием даты вручения. Эта копия служит подтверждением вручения жалобы на председателя ТСЖ и может пригодиться при дальнейшем обжаловании в государственные органы.

Также можно направить письмо председателю с обратным уведомлением.

К тому же нужно обязательно затребовать ответ в письменной форме. Это указывается непосредственно в самой жалобе.

Образец заявления в ТСЖ можно скачать образец заявления ТСЖ.

Однако, одиночное обращение практически никогда не дает должного эффекта. Необходимо обзвонить соседей, опросить их и узнать мнение о обжалуемой проблеме. Если соберется достаточно людей, то руководство товарищества скорее всего не оставит вопрос открытым.

Жалоба в государственные органы

В государственные органы написать жалобу нужно также в двух экземплярах, с той же целью. А еще лучше подать жалобу через почту или портал электронного правительства в интернете онлайн. Но нужно особое внимание уделить форме и содержанию составляемой жалоба на ТСЖ о безответсвенности.

В жалобе необходимо указать:

1. Наименование государственного органа, в который направляется жалоба. В данном случае это роспотребнадзор, жилищная инспекция либо прокуратура. Необходимо указать региональное подразделение.
2. Личные данные обращающегося лица. В них входят Ф.И.О., адрес проживания и номер контактного телефона.
3. Далее описывается сложившаяся ситуация и характер проблемы. Также необходимо указать результат обращения к руководству товарищества, если таковое имело место.
4. Требование, которое обращающееся лицо предъявляет в отношении ТСЖ.
5. Ожидаемые действия от государственного органа (проведение проверки и т.д.).
6. Список прилагаемых документов.
7. Дата и подпись.

В перечень документов, которые прилагаются к жалобе, могут быть включены:

• копия паспорта обращающегося лица;
• копия обращения в руководство товарищества;
• фото и видео доказательства, которые подтверждают наличие проблемы или вину руководства.

Никакая пошлина при этом не оплачивается.

Проверка ТСЖ жилищной инспекцией

Проверка ТСЖ проводится в двух направлениях:

• проверка на предмет нарушения правил ведения финансовой деятельности;
• проверка хозяйственной деятельности.

Суть проверки финансовой деятельности товарищества заключается в изучении процессов осуществления денежных сборов жильцов, выставления счетов за коммунальные услуги и т.д. при выявлении нарушений виновные лица привлекаются к ответственности, вплоть до уголовной.

Хозяйственная деятельность товарищества заключается в исполнении обязательств перед жильцами. К примеру, длительное отключение подачи электричества, газа, воды, плохое отопление, превышания уровня шума в радиаторе, шума в батареях отопления является нарушением порядка ведения хозяйственной деятельности.

К тому же, обеспечение пригодного состояния помещений, являющихся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, также входит в обязанности ТСЖ. Оставление таких помещений в бесхозном состоянии также считается нарушением.

Деятельность ТСЖ периодически проверяется региональным отделением жилищной инспекции. Для этого составляется специальный план проведения проверок, с которым ознакомиться можно, обратившись в данный орган.

Также возможно проведение внеплановой проверки в целях выявления нарушений, указанных в направленной в жилинспекцию жалобе владельца жилья многоквартирного дома. В случае выявления нарушений в хозяйственной деятельности виновные лица привлекаются к ответственности и смещаются с занимаемой должности.

При обнаружении грубых нарушений необходимо по решению общего собрания членов ТСЖ выбрать новый состав правления и председателя. Для возмещения ущерба, причиненного действиями руководства или сотрудников ТСЖ необходимо обращаться в суд с результатами проведенной жилищной инспекцией проверки.

https://youtu.be/egkndCbh48E

Заявление на председателя ТСЖ в ОБЭП

Жилищная инспекция в основном проверяет товарищество на предмет исполнения обязанностей. Однако, когда имеются подозрения о хищениях и присвоениях со стороны руководства товарищества необходимо обратиться в ОБЭП. Этот специальный отдел полиции осуществит проверку бухгалтерской документации, приходные и расходные ордера и т.д.

Заявление должно иметь такую же форму, как и жалоба. В нем необходимо указать не только подозрения, но и фактические данные, доказывающие факт экономического преступления. Но в любом случае сотрудники ОБЭП обязаны провести проверку, как ответную меру на заявление жильцов.

Также можно позвонить на горячую линию этого отделения.

При составлении заявления необходимо избегать голословных обвинений во избежание исков со стороны председателя и членов правления, а также обвинения в клевете.

Проверка проводится в течение 10 дней и по ее результатам ОБЭП либо возбуждает на председателя уголовное дело, либо отказывает в этом, о чем письменно сообщается заявителю.

Как правильно написать заявление в прокуратуру на председателя ТСЖ

При обращении в прокуратуру с заявлением на председателя ТСЖ необходимо иметь подтвержденные данные о нарушениях, которые получаются в результате проверки жилищной инспекции или независимого аудита. Также подойдет наличие факта причинения ущерба.

Прокуратура не имеет полномочий непосредственно проверять деятельность председателя товарищества и реагирует лишь в случае выявления нарушений. К тому же обращаться в прокуратуру с заявлением по поводу незаконных действий председателя и возмещения причиненного его действиями вреда нужно коллективно.

Делается это в целях обеспечения прокурорского сопровождения в суде. Индивидуальные претензии необходимо сразу направлять в суд в виде искового заявления. Прокуратура может выступать в защите одного жильца лишь в случае его недееспособности.

Составляется заявление в прокуратуру согласно данному образец заявления в прокуратуру.

Обжалование решения общего собрания ТСЖ

Одно дело обжаловать действия отдельных лиц, но что же делать, когда один собственник квартиры остался единственным против общего решения всех жильцов?

1. Во-первых, свои доводы необходимо озвучить на собрании и позаботиться о том, чтобы их ввели в протокол собрания. Если доводы были верными, то очередная проверка жилинспекции это выявит и позаботится об устранении недостатков общего собрания.
2. Если этого не произошло, или не хочется ожидать очередную проверку, то единственным выходом является обращению в суд.

Обращение в суд по такому поводу имеет свои отличительные характеристики:

1. Перед подачей иска необходимо уведомить каждого члена ТСЖ и собственника квартиры. Это необходимо для того, чтобы они узнали об обжаловании решения и могли отстоять его, присоединиться к иску или в то же время обратиться в суд с иными доводами по данному решению.
2. Решение по одному и тому же решению общего собрания не может быть обжаловано дважды, даже если предметом иска являются разные требования.

Это сделано для защиты интересов всех жильцов, так как удовлетворение иска одного члена может привести к нарушению прав другого.

Решение споров и разногласий с ТСЖ дело нудное и довольно хлопотное. Поэтому перед тем, как вступить на эту тропу необходимо хорошенько подумать, стоит ли затрачивать силы и время на решение того или иного вопроса. Разумеется, постоянную халатность и грубые нарушения закона оставлять без внимания не стоит, а более мелкие нарушения можно исправить во время очередной проверки жилищной инспекции.

Жалобы на Совет ТСЖ во Флориде

Вопрос:

Я хочу подать жалобу на мой ТСЖ и бывшего Председателя Совета директоров, которые очень деструктивно меня устроили. У нее было два красивых лигуструма, срубленных в задней части моего участка, которые давали тень и некоторую уединенность моему заднему дворику. Задний дворик, на улучшение которого я потратил несколько тысяч долларов в прошлом году. (См. прикрепленные фотографии) Она и нынешний управляющий недвижимостью были в сговоре по этому поводу, так как я заставил их убрать 3 гигантских пондерозовых сосны с моей спины, которые представляли опасность падения на мою собственность, им не понравилось, что я заставил их руку в этом вопросе. После того, как все это утряслось и прошел год, они пообещали засыпать дерном заднюю часть, чтобы покрыть голую землю, где были вырублены сосны. Я присутствовал на собрании ТСЖ, состоявшемся 17-го числа, и просто поинтересовался, когда будет заложен этот дерн, так как прошел уже год. Президент сказал мне, что дерн будет заложен, когда я удалю незаконные деревья (Ligustrums). Теперь на территории есть шесть других Ligustrum, которые имеют такой же размер и высоту, как и мой, поэтому они, скорее всего, были частью первоначального ландшафтного дизайна и именно они просуществовали так долго. Так что ее оправданием для того, чтобы назвать эти деревья нелегальными, было то, что я их посадил, они есть на фотографиях из объявления риелтора на доме, поэтому я никак не мог их посадить. Не говоря уже о том, что вы могли бы сказать по размеру, что они были там дольше, чем 7 лет. Итак, со всем этим я сказал ей, что не сажал их, и что они были там, когда я купил недвижимость, и их не убирали, поскольку они договорились, что когда сосны будут удалены, они могут остаться. Ей не понравилось, что я выступил против нее и уже на следующий день, 18 ноября, ремонтная бригада убрала деревья. У многих соседей были проблемы с этим Советом и Управлением собственности из-за того, что они выделяли соседей по тому или иному поводу, и мы устали мириться со злоупотреблением властью и отсутствием ответа на наши жалобы, не могли бы вы помочь нам.

– Джефф

 

Ответ:

Привет, Джефф!

Прежде чем обратиться в суд, вы можете рассмотреть вопрос об удалении проблемных членов правления. Вы можете найти требования и процедуры для увольнения членов совета директоров в разделе 617.0808 Закона Флориды о некоммерческих корпорациях (если ваше ТСЖ организовано как некоммерческая корпорация). Вы также должны проверить свои уставы, так как эти документы также должны содержать инструкции о том, как увольнять директоров.

В отношении кондоминиумов вы можете подать жалобу в Управление омбудсмена кондоминиумов. Вот копия их подробных инструкций по подаче жалобы на ассоциации или управляющих кондоминиумов. Вы также можете позвонить или отправить по электронной почте свои вопросы, касающиеся вашего кондоминиума, омбудсмену по адресу [email protected] . Если это не сработает или если вы не живете в многоквартирном доме, вы можете обратиться за дополнительной консультацией к юристу.

 

 

Отказ от ответственности: Мы не юристы. Информация, представленная на этом сайте, не является юридической консультацией.

Офис омбудсмена сообщества с общими интересами

Офис омбудсмена сообщества с общими интересами

Основными обязанностями офиса омбудсмена сообщества с общими интересами являются:

1. Помочь членам в понимании прав и доступных процессов им в соответствии с законами и правилами, регулирующими сообщества с общими интересами, и отвечать на общие запросы;

2. Предоставлять отдельно или через существующий веб-сайт информацию, которая может быть сочтена уместной;

3. Получать уведомления об окончательных неблагоприятных решениях;

4. По запросу помогайте членам в понимании прав и процессов, доступных в соответствии с законами и правилами, регулирующими сообщества с общими интересами, и предоставляйте направления в государственные и частные агентства, предлагающие альтернативные услуги по разрешению споров, с целью сокращения и разрешения конфликтов между ассоциациями и их члены; и

5.   Убедиться, что участники имеют доступ к услугам, предоставляемым через Офис, и что участники получают своевременные ответы от представителей Офиса на запросы.

Сообщество с общими интересами может быть ассоциацией кондоминиумов, ассоциацией собственников или кооперативом по недвижимости.

 Совет сообщества по защите общих интересов отделен от Управления омбудсмена. Совет является регулирующим органом, ответственным за лицензирование руководителей ассоциаций, сертификацию определенных сотрудников лицензированных управляющих фирм, получение годовых отчетов, поданных ассоциациями, и регистрацию регистрации проектов кондоминиумов и таймшеров.

---

* Офис омбудсмена сообщества, представляющего общие интересы, может давать рекомендации и отвечать только на вопросы, связанные с законодательством сообщества общих интересов (Законом об ассоциации владельцев собственности, Законом о кондоминиумах и Законом о кооперативах по недвижимости) и нормативными актами. Мы не можем предоставить юридическую консультацию.

Жалобы ассоциации

• Подача жалобы на вашу ассоциацию (PDF)
• Форма жалобы CIC (PDF) —  Интерактивный | Статический
• Образец внутренней жалобы ассоциации CIC
   
• Подача уведомления об окончательном неблагоприятном решении (PDF)
• Форма уведомления об окончательном неблагоприятном решении (PDF) – интерактивный | Статический
   
• Форма запроса об освобождении от регистрационных сборов (PDF) — интерактивная | Статический
   
• Блок-схема процедуры рассмотрения жалоб ассоциации (PDF)
   
• Видео – Подача жалобы ассоциации (владельцы)

• Видео — Создание процесса подачи жалобы ассоциации

 

Что такое сообщество с общими интересами?

Сообщества с общими интересами (CIC) предназначены для жизни в сообществе разработчиком (также известным как «декларант»). Сообщество создается на основе определенного набора юридических документов, обычно составленных разработчиком и подлежащих изменению участниками (владельцами). Когда разработчик отказывается от контроля над сообществом, делами сообщества управляет Ассоциация владельцев через избранное правление. Правление Ассоциации уполномочено законом обеспечивать соблюдение правил и ограничений (например, в отношении эстетики) и собирать обязательные взносы для оплаты обслуживания и улучшения общих элементов (таких как бассейн, клуб или просто дорога или вывески). Обязанность владельцев платить за страхование, оценку содержания и содержание общей собственности, кроме их собственных единиц/участков, является существенной характеристикой сообщества с общими интересами. Отношения между собственниками и Ассоциацией носят финансовый и юридический характер. Соседские или гражданские ассоциации с добровольными взносами не являются сообществами с общими интересами в соответствии с законодательством Вирджинии.

Что может сделать омбудсмен?

Помощь членам в понимании и реализации их прав при решении вопросов с их общественными объединениями (кондоминиумами, ассоциациями собственников и кооперативами). Публиковать необязательные разъяснения (не толкования) законов и правил, регулирующих Ассоциации. Предложите направление к альтернативным службам разрешения споров. Помогайте членам использовать процедуры и процессы, доступные им в их ассоциации, для разрешения конфликтов в сообществе. Получать жалобы, касающиеся таймшеров, и сообщать о потенциальных нарушениях закона или правил о таймшерах в Совет сообщества по общим интересам для принятия дальнейших мер в соответствии с требованиями. (Просмотреть форму жалобы.) Получать «уведомления об окончательных неблагоприятных решениях» от лиц, которые считают, что Ассоциация нарушила законы или правила сообщества, представляющие общие интересы. Такое уведомление должно быть подано на утвержденной Советом форме в течение 30 дней с момента уведомления Ассоциацией члена о своем окончательном решении, вместе с уплатой регистрационного взноса в размере 25 долларов США (требуется по закону).

Что не может сделать омбудсмен?

Предложите юридическую консультацию или устный перевод. Толкование документов Ассоциации, таких как руководящие документы, уставы и т. д.

Уставы сообществ с общими интересами   – Кодекс штата Вирджиния  Глава 23.3. Раздела 54.1 

Закон о кондоминиумах —  Кодекс штата Вирджиния , глава 19 раздела 55.1 

Закон об ассоциации владельцев собственности  – Кодекс штата Вирджиния  Глава 18 раздела 55.1 

Закон о кооперативах —  Кодекс штата Вирджиния  Глава 21 раздела 55. 1 

Закон о неакционерных корпорациях штата Вирджиния — Кодекс штата Вирджиния Глава 10 раздела 13.1  

 

• Омбудсмен сообщества по общим интересам   Правила  pdf | В сети
  • Положения, регулирующие процесс рассмотрения жалоб ассоциации
  • Образец формы жалобы на ассоциацию (включая правила и образец формы жалобы на вкладке «Жалоба»)
     
• CIC Management Information Fund  Положение  (требования и сборы за подачу годового отчета)  pdf | онлайн
• CIC Manager  Правила  (лицензия)  | pdf | онлайн
• Кондоминиум  Положение (регистрация проекта) pdf | онлайн

Управление омбудсмена сообщества по общим интересам выносит определения в ответ на поданное имущество Уведомления об окончательном неблагоприятном решении, которое является результатом подачи жалобы ассоциации через процедуру подачи жалобы ассоциации и получения от ассоциации окончательного решения по жалобе .

Определение омбудсмена не является судебным вердиктом, постановлением суда, постановлением Совета или официальным заключением. Он не имеет обязательной юридической силы и строго ограничивается законами и правилами сообщества, представляющими общие интересы (Закон об ассоциации владельцев собственности, Закон о кондоминиумах и Закон о кооперативах по недвижимости).

Решения подлежат обнародованию в соответствии с Законом о свободе информации, и Управление омбудсмена делает их доступными в Интернете, чтобы они служили информационным ресурсом по темам, представляющим общий интерес для сообщества.

• Список опубликованных определений

Пожалуйста, обратитесь к вкладке «Жалобы ассоциации» для получения информации о подаче жалобы ассоциации.

Последние обновления законов штата, затрагивающих ассоциации

• Скоро…

Годовой отчет омбудсмена CIC для Генеральной Ассамблеи

• Годовой отчет за 2020–2021 годы
• Предыдущие годовые отчеты доступны здесь.

Информационные бюллетени + Статьи

• Не мой цирк, не мои обезьяны! Или это? — Ущерб от несчастных случаев в кондоминиуме и вопросы страхования
• Два цента юрисконсульта по рассмотрению бюджета общественной ассоциации | ТОО Вандевентер Блэк артикул

---

Внешние ссылки и сопутствующий контент предоставляются только в информационных целях. Они не представляют собой поддержку или одобрение со стороны DPOR информации, услуг, мнений или продуктов отдельных лиц или организаций.

Ресурсы

Институт общественных ассоциаций (CAI)

Национальная штаб-квартира
6402 Arlington Blvd., Suite 500
Falls Church, VA 22042
Веб-сайт: http://www.caionline.org
Телефон: (703) 970- 9220 | Бесплатный номер: (888) 224-4321

Отдел CAI Центральной Вирджинии

P.O. Box 5118
Midlothian, VA 23112
Веб-сайт: http://www.cvccai.org

Юго-Восточная Вирджиния CAI Chapter

1300 Diamond Springs Rd.