Куда обращаться в казани если соседи сдают квартиру – Соседи сдают квартиру незаконно: куда жаловаться?

Содержание

Соседи сдают квартиру незаконно: куда жаловаться?

Соседи сдают квартиру, куда подать жалобу?

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Как правильно составить жалобу и куда ее направить?

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью. Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление.

Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

  • написать заявление на имя вашего участкового;
  • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
  • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;
  • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

В случаях бездействия со стороны собственника, можно написать заявление в налоговую службу по факту проверки законности действий соседа.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры.

Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • куда и кому предназначено заявление;
  • от кого, где проживаете, контактный телефон;
  • по тексту необходимо изложить всю суть волнующей проблемы;
  • указать, что имеются доказательства по факту правонарушения;
  • поставить дату и подпись.

Если жалоба коллективная, то подписи всех соседей, с указанием их контактных телефонов, тоже должны быть отмечены в заявлении.

Что делать, если квартира сдается хозяевами посуточно

Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.

В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?

  1. Нужно точно удостовериться, что квартиру сдают посуточно. Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.
  2. В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  3. Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  4. Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  5. Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.

В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Если данный факт будет повторяться с новой интенсивностью, то следует задуматься об обращении в судебные органы.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

Далеко не редкость, когда хозяева, с целью наживы, сдают жилое помещение мигрантам. Все дело в том, что они согласны жить продолжительное время большими компаниями и особых удобств им предоставлять не нужно.

О наличии таких соседей следует незамедлительно сообщать в миграционную службу, поскольку их проживание чаще всего является нелегальным. Только данная правоохранительная служба способна их выселить.

Кроме того, если идет явное нарушение санитарии, то и в эпидемиологический надзор сообщить тоже необходимо. Они проведут проверку по факту и обяжут хозяина квартиры провести все необходимые мероприятия с целью санации жилого помещения.

Таким образом можно будет избежать внезапно появившихся тараканов, мышей и других насекомых.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?

Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.

В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.

Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.

При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?

Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Для этого необходимо делать следующее:

  • неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
  • при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
  • составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
  • борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).

Только при хорошо подобранной базе доказательств вины граждан, которые снимают жилое помещение в многоэтажке, при рассмотрении судебного иска, может быть вынесено решение выселить их с данной территории.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.

Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Как уже было сказано ранее, факт нелегального проживания квартиросъемщиков доказать очень трудно. Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу.

В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа;
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства;
  • наложение ареста;
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях.

В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.

bytrf.ru

Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду

«Интересно, платит ли налоги сосед, сдающий в наем свою квартиру?», — возможно, аналогичный вопрос и возникает в голове у многих, однако наша ментальность чаще оставляет любопытство без ответа. Не принято лезть в чужие дела – это факт. Как факт и то, что в этих обстоятельствах даже самый интеллигентный человек вспоминает «блатную» лексику, что «стучать западло».

Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения. Но существуют обстоятельства, при которых все условности, привычки, традиции разлетаются вдребезги, и необходимо срочно воздействовать на владельцев квартиры или квартирантов, т.к. под угрозой находится жизнь и здоровье взрослых и детей.

Когда доказать, что квартира сдается незаконно и арендодатель не платит налоги? Какие существуют механизмы воздействия? Куда и как обращаться по нормам украинского законодательства? Давайте разбираться.

Почему придется жаловаться на сдающих без договора?

«Я дерусь, потому что… дерусь!», — произнес когда-то один из героев Дюма. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть.

Среди остальных наиболее распространенных случаев можно выделить:

  1. Шум (ремонт, музыка, пьянка и т.д.) у соседей, значительно превышающий допустимые нормы.
  2. Антисанитария, причиной которой является арендатор помещения.
  3. Финансовые потери от несанкционированного использования общественного имущества или ресурсов.

Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Шум

Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты.

Нас интересует нормативная база – что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками. Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона.

Допустимая громкость

Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в 1984 году и действуют до сих пор (за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время – об этом далее). Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать:

  • 45 дБ ночью;
  • 55 дБ – в дневное время.

Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора. Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС (подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже).

Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:

Примерная громкость, дБСитуация
15 — 25Шепот человека, стоящего в метре от собеседника.
40 — 45Разговор обычной громкости.
50«Стук» печатной машинки.
75Крики, хохот.
80 — 85Мотоцикл (с работающим глушителем).
100Оркестр, гром, бензопила.
120«Живой» рок-концерт, самолетная турбина.
Уровень шума замеряется в жилом помещении лица, подающего жалобу, а не в месте его источника. Для соответствия звукового уровня параметрам безопасности в месте его производства, инициируется свое разбирательство.

Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 – 135 дБ считается угрозой для нормального слуха, 150 дБ – вероятность полной его потери.

День и ночь: временные рамки допусков и исключений

Эти параметры для жилых помещений строго определены статьей 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»: с 8:00 до 21:00 действуют дневные параметры, а, соответственно, с 21:00 до 8:00 следующего дня — ночные.

При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума:

  • громкое пение;
  • крики;
  • звуковоспроизводящая аппаратура;
  • салюты, фейерверки, пиротехника;
  • другие источники шума.

Наверное, можно было обойтись без подобной детализации, но законодателю хотелось уточнить именно бытовой характер звуковых превышений, а под пункт «другие источники» можно подвести любое превышение уровня шума.

Та же статья определяет исключения, когда превышение установленных уровней допустимо: по согласованию всех сторон, при ликвидации аварийных ситуации и/или проведении спасательных работ и др.

Антисанитария

В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.

Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия – тараканы, мыши, крысы – станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям. Разве это не повод принять меры?

Несанкционированное использование общих ресурсов

Здесь стоит пояснить, т.к. не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда. Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов.

Яркий пример – общедомовой счетчик на газ. Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ?

Например, условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия. Остальное распределяется на других жильцов.

Повод для мер? На наш взгляд, да.

Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?

Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации. Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя.

Не стоит применять к нарушителям меры физического воздействия! Это может показаться простейшим способом, но, если соседский шум нарушает административное законодательство, то избиение жильцов попадет под уголовное.

В КПЗ возможно и стоит тишина, но вряд ли это то спокойствие, на которое вы рассчитывали.

Итак, какие же меры воздействия на нерадивых хозяев существуют?

Шаг 1. Поговорить с квартирантом

Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.

Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру

Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.

Шаг 3. Заявить в соответствующие органы

В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы.

СЭС

Слово «постоянное» в предыдущем абзаце выделено не случайно. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений. К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр.

Полиция

Если нужна оперативная реакция, происходит обращение в полицию. Нормативная база здесь такая:

  1. Уже упомянутая ст. 24 Закона «Об обеспечении санитарной и эпидемиологической безопасности населения» устанавливает временные рамки пониженных норм шума с 21:00 до 8:00 следующего дня.
  2. Кодекс об административных правонарушениях в статье 182 устанавливает штрафные санкции за превышение уровня шума в размере 5-15 необлагаемых минимумов для физических лиц. В случае рецидива штраф может быть многократно увеличен, а источник шума конфискован.
  3. Фиксация правонарушения по ст. 182 возложено на органы внутренних дел.

Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.

Наш совет: озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов.

Еще несколько советов:

  • Отказ полиции приехать на вызов – незаконен. Если один звонок не приведет к результатам, повторите попытку, заявив о фиксации разговора и о возможности жалобы на невыполнение органами МВД своих обязанностей.
  • Неправомочна и ссылка экстренных служб на участкового. Даже если он будет привлечен к операции, его поиском и задействованием должны заниматься коллеги, а не пострадавшие.
Штрафы, о которых шла речь выше, применяются за каждый случай нарушения тишины, а два и более случая могут рассматриваться как повторное деяние.
Сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду

Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить (что необязательно), а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.

Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. Здесь лишь коротко напомним, что это могут быть штрафы от 25% до 75% от невыплаченного (плюс сами налоги), а в случаях злостных нарушений – уголовная ответственность, предусмотренная ст. 212 Уголовного кодекса.

Как написать и подать жалобу за незаконную сдачу на арендодателя?

На способе использования невыплаты налогов в качестве воздействия на нерадивого арендодателя остановимся более подробно.

После реорганизации в 2014 году Министерства налогов и сборов создана специальная структура – Фискальная служба Украины. Именно она ответственна за пополнение бюджета, а значит и за получение налогов.

Заявить о нарушении можно в эту организацию, в т.ч. и через интернет. Последовательность шагов примерно следующая:

  1. Составляется жалоба.
  2. В заявлении указываются: наименования учреждения, данные лица, подающего жалобу, адрес и суть претензии.
  3. Подать заявление можно лично или через e-mail: [email protected]
  4. Дождаться реакции. Уточнить статус заявления можно по телефону: +38 (044) 279-79-78.

Скачать бланк заявления о незаконной сдаче жилого помещения

Несколько слов о подаче через электронную почту. Документ должен быть подписан с помощью электронной подписи или это может быть скан-копия собственноручно подписанного документа.

Анонимные заявления не принимаются к рассмотрению. Подача коллективной жалобы, когда подписантами выступают сразу несколько жильцов, юридически имеет ту же силу, но на практике рассматривается более оперативно и тщательно.

Заключение

Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.

Сдача квартиры внаем соседями – их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов.

Теперь вы знаете как именно можно бороться с этим вредным явлением. Если у вас, дорогие читатели, был опыт подобной борьбы, неучтенный в статье, будем благодарны за истории побед, размещенные в комментариях.

На сколько статья была полезной?

Загрузка...

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

moi-prava.com

штраф, что делать и чем грозит

Достаточно часто люди в многоквартирных домах сталкиваются с неприятными соседями, которые не только мешают спать, но и жить. Если дебоширят одни и те же, известные вам, люди вы можете обратиться с жалобой в полицию, но куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, если соседи меняются каждые несколько месяцев? Ответ на этот вопрос будет зависеть от каждой конкретной ситуации, но перед вами стоит одна цель – понять, сдают ли законно владельцы свою квартиру.

Порядок действий

Законодательство страны подразумевает штраф за незаконную сдачу квартиры, поэтому владельцы будут всячески скрывать от остальных жильцов дома свой маленький бизнес. Вы можете пообщаться с другими соседями на лестничной клетке, вполне вероятно, что в своей проблеме, вы не одиноки, и есть еще кто-то, кому надоели постоянные громкие звуки и присутствие посторонних в подъезде.

Мало кто знает, куда жаловаться если соседи незаконно сдают квартиру, но общими усилиями, вы решение найдете. Большинство адвокатов рекомендует написать жалобу в ЖКХ и обслуживающую ваш дом, управляющую компанию. Не лишней будет опять-таки жалоба в полицию. Вполне вероятно, по соседству открыли притон или бордель, и именно ваше заявление поможет раскрыть притупление. Очень часто девушки легкого поведения, которые снимают жилплощадь, кажутся вежливыми и порядочными, они могут ввести владельца в заблуждение. Сдавая в аренду квартиру, владелец может и не подозревать, что там твориться, поэтому изначально постарайтесь поговорить с ним. Выскажите свои претензии вместе с соседями, а также сообщите ему об уголовной ответственности по ст. 241 УК РФ за содержание борделя. Вполне вероятно, что владелец сам одумается и прогонит жильцов.

Если с постоянными арендаторами квартиры, которые ведут себя не подобающе все более-менее понятно, то, что делать если соседи сдают квартиру незаконно посуточно, ведь каждый день владелец меняется, и привлечь его к ответственности сложно.

Незаконная сдача квартиры на сутки сейчас очень популярна, сам владелец может даже не участвовать в подобном мероприятии, он поручает проводить операцию с недвижимостью риелторам. Незаконное предпринимательство сдача квартиры — это уголовно наказуемое дело, поэтому ваша задача, как добропорядочного гражданина, предотвратить такое деяние или пресечь его.

Для предупреждения разного рода казусов с новыми жильцами, нужно выполнить ряд таких действий:

Рекомендуем к прочтению:

  1. Зафиксировать пребывания каждый раз новых лиц в квартире. В этом деле, вы можете использовать камеры видеонаблюдения, фотоснимки, а также сведения соседей, которыые тоже видят незнакомцев, входящих в проблемное жилище. Очень хорошо, если в вашем подъезде есть консьержи, они помогут фиксировать новых людей.
  2. Во время громких празднований, сразу вызывайте полицию. Акты полицейских, которые приезжают по вызову, веское доказательство в суде, особенно, если в них будут фигурировать каждый раз новые люди.
  3. Когда будет собрано достаточное количество доказательств, вы можете писать заявление в суд и требовать защиты своих законных прав.

Требуется отметить, что когда посуточно незаконно сдают квартиру куда жаловаться вы знаете, решить эту проблему сложнее, ведь к моменту проверки должностными лицами в квартире может быть чистота и полный порядок. При этом все доказательства собранные вами, будут беспочвенными, ведь квартирантами там и не пахнет. Они деньги заплатили, переночевали и ушли.

Владельцы прекрасно знают, чем грозит незаконная сдача квартиры, поэтому сделают все возможное, чтобы выставить вас обманщицей и унизить перед остальными соседями и перед лицом правоохранительных органов, которые в следующий раз, ехать на ваш вызов не захотят.

Как правильно составить жалобу?

Куда можно сообщить о незаконной сдаче квартиры, вы теперь знаете, но не менее важным пунктом есть правильное составление жалобы. Составлять документ нужно в соответствии с существующими правилами, иначе она не будет принята к рассмотрению. Итак, в написании следует придерживаться такой структуры:

  1. Название органа, куда вы собрались жаловаться (можно подавать заявление на имя участкового или же в ЖКХ).
  2. Ваши личные данные и адреса с телефонами. Если заявителей несколько, то все они должны быть перечислены.
  3. Основная часть должна содержать описание проблемы и список доказательств, которые подтверждают ваши слова.
  4. Данные о владельце квартиры и об арендаторах, если конечно, вам удастся выяснить, кто они такие.
  5. Дата составления, подпись.

Документ должен быть написан в четкой форме, в содержании не должно быть личных оскорблений и нецензурных слов. Описывайте только факты, имеющие отношения к делу.

Очень часто грозить расправой владельцу, который привык сдавать квартиру, могут соседи, только на словах, ничего не предпринимая и боясь последствий, реакции первого. Жалоба может подаваться анонимно. Вы можете пожаловаться в письменном виде, изложить все известные факты, но не подписываться, как заявитель, можно себя указать, к примеру, в списке свидетелей.

Если сдача квартиры не прекратилась после вашей жалобы участковому или в ЖКХ, вы можете обратиться в полицию, указав в «шапке» имя начальника местного райотдела, в прокуратуру и даже в суд, если вашему имуществу квартиранты нанесли ущерб. Если квартиранты развели антисанитарию, можно обращаться в управление Роспотребнадзора.

Рекомендуем к прочтению:

Не редкость ситуация, при которой незаконно сдают помещение мигрантам. Вам нужно немедленно сообщить в полицию, а именно в Управление по вопросам миграции. Незаконное предпринимательство в данном случае — это только одна из инкриминируемых статей владельцу жилья, он также покрывает незаконно прибывших и проживающих на территории РФ, иностранцев. Мигрант выселяется, и депортируется в родную страну, а сосед будет платить штраф, и понесет наказание по УК РФ. Важно также обратиться в санэпидемстанцию при появлении у вас и у других обитателей в доме насекомых или грызунов, часто нелегальные мигранты живут в стеснительных условиях большими группами, и разводят полный бардак.

Можно ли выселить квартирантов и обязать владельца больше не сдавать квартиру?

«Предприниматель» деятельность которого, запрещается законом, знает, что квартира — его частная собственность, и она неприкосновенна. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение, этим и пользуется. Но, он забывает, что своей деятельностью наносит вред общественным отношением, что уже само по себе уголовная ответственность. Самостоятельно выселить дебоширов из съемной квартиры, вы не можете, и полиция не может, за исключением случаев с мигрантами. Сделать это может только суд. Чтобы судья принял нужное вам решение, дополнять свое заявление необходимо копиями заключений СЭС о неблагоприятном состоянии жилища, актами, составленными при вызовах полиции, представьте копии жалоб жильцов участковому и его ответы на них. Очень разумным шагом будет обо всех нарушениях уведомлять владельца заказными письмами, чеки об их отправке и копии, тоже прослужат веским основанием для выселения квартирантов.

Согласно закону, выселения граждан, арендующих жилье возможно, если будет доказан факт бесхозяйственного обращения с недвижимостью, несоблюдение общих прав и законных интересов соседей, а также игнорирование правил содержания общего имущества. Важно отметить, что если жилье муниципальное, то аренда будет прекращена не только с квартирантами, но и самим арендатором, который сдавал комнату. Уклонение от выполнения решения суда влечет за собой опять-таки уголовную ответственность.

Что касается запрета на дальнейшую сдачу недвижимости, то даже судья не имеет права ограничить права владельца, и линия обвинения в данной ситуации, бессильна. Есть, конечно, альтернативные варианты, судья может обязать нарушителя привести в надлежащее состояние помещение общего пользования, к примеру, провести санитарную обработку квартиры, потравить тараканов и мышей, а также сделать ремонт в подъезде, который испортили его жильцы. Хорошей идеей будет также обращение в налоговую службу, ведь незарегистрированное предпринимательство — серьезное нарушение. Для особо бдительных граждан, специально существует горячая линия.

Подводя итоги, можно также сказать, что огромное значение имеет еще и место работы недобросовестного предпринимателя. К примеру, работники правоохранительных органов или государственных структур, ежегодно должны заполнять декларацию о доходах, и отображать все источники прибыли. Предоставление заполненной декларации с заведомо искаженными данными, грозят увольнением и суровым наказанием.

yurister.ru

Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

Если кем-то из соседей сдается квартира на вполне законном основании, при этом жизненный уклад квартиросъемщиков не отличается от общепринятого, они не устраивают дебошей, не собирают шумных компаний, в т. ч. и в ночное время, и ничем необычным не привлекают внимания жильцов, то вряд ли в таком случае стоит бить тревогу.

Далеко не новость, что в Москве, Санкт-Петербурге и прочих больших городах, проживает большое количество приезжих из других населенных пунктов граждан.

Они перебираются в мегаполисы на заработки или же приезжают туда с целью получения образования. Совсем другое дело, если заехавшие в квартиру квартиранты создают проблемы жильцам по соседству, нарушая их интересы. Вот тогда и появляются проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соседи незаконно сдают квартиру: куда жаловаться

Наиболее актуальной проблемой на рынке недвижимости, подавляющее большинство экспертов в один голос называют именно незаконную аренду жилья.

Даже учитывая всю опасность и наличие риска, возникающего в подобной деятельности, большая часть владельцев, все же, осознанно не желает узаконивать подобный источник получения дохода.

Наблюдается довольно необычная тенденция. Владельцы элитных жилплощадей, где расценки на аренду довольно высоки, преимущественно избирают именно легальный метод получения прибыли, при этом действуя как ИП, оплачивая обязательные налоговые и другие платежи.

Напротив, владельцы жилья, отнесенного к эконом-классу преднамеренно и любыми возможными путями скрывают такую деятельность, дабы сократить объем расходов, в т. ч. это касается и коммунальных платежей.

Статистические сведения говорят о том, что в пределах территории РФ свыше 80 процентов проводимых сделок, связанных со сдачей жилплощади в эконом-классе, официально не оформляются. Как результат – страдает от этого каждый.

Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформив предпринимательскую деятельность или не приобретя соответствующий патент, по факту ведет незаконную деятельность. Закон называет это «сокрытием источников прибыли и уклонением от оплаты налоговых платежей». Минимальное наказание за подобный вид правонарушений – штрафные санкции.

А если, к тому же, учесть факт давно организованной кампании, направленной на борьбу с нелегальной сдачей жилья в аренду, санкций ожидать долго не придется.

Арендатор, снимающий жилье неофициально, также рискует. Владельцы жилья говорят о том, что если оформляться как ИП, то при ведении этого вида деятельности, плата за аренду будет выше на 10-15 процентов.

Как кажется изначально, арендатору подобная схема не сулит выгоды. Однако при более подробном рассмотрении ситуации, вывод будет прямо противоположным: съем жилья, в данном случае, более выгоден. И вот по какой причине.

Арендуя жилье без соответствующего оформления, арендатор является абсолютно не защищенным, его в любое время могут выселить на улицу. Поэтому для него нет никаких гарантий того, что собственник через пару дней или пару месяцев не попросит (в лучшем случае) съехать из его жилья.

Цена, которую берут агентства либо брокеры-индивидуалы за поиск жилья, варьируется от половины до всей суммы месячной оплаты за жилье.

Кроме того, следует учитывать затраты на переезд и обустройство на месте. А подобных переездов, если обстоятельства сложатся не столь благоприятно как хотелось бы, может произойти несколько только в течение одного года.

Так и выходит, что уж лучше заплатить ненамного больше, однако, располагать официальным договором, имеющим юридическую силу, ведь только так можно защитить свои права.

Остальные граждане, проживающие в доме, также претерпевают результаты незаконной сдачи жилплощади. Часто бывает так, что жилье снимает или многочисленная, но дружная семья, состоящая из прибывших в страну «нелегалов», или же лица, ведущие весьма сомнительную деятельность. Ни в одном, ни во втором случае, ничего хорошего для соседей это не предвещает.

К тому же, проживают подобные квартиранты, большей частью, по общему для всех принципу: «если не мое, то не жалко». Плюс ко всему, жилищный коммунальный фонд во множестве домов находится в весьма плачевном состоянии. Однако и это не все. Проблемы проявляются и в экономическом аспекте.

Расчет цен за потребляемый газ и воду, оплату за услуги по поддержанию в надлежащем виде мест, предназначенных для общего пользования, вывоз ТБО, работы по уборке прилегающей к дому территории производятся коммунальными структурами, с учетом числа зарегистрированных в жилье лиц.

Но ведь в ряде домов, в особенности многоэтажках, где большая часть жилищ отнесена к классу «эконом», порой число арендуемых квартир достигает 30 процентов.

Выходит так, что в доме по факту прописаны около 300 человек, а в действительности, проживает более 500 жильцов. Соответственно, расходуются услуги таким же количеством граждан. Как результат, платежи для жильцов, которые прописаны в квартирах, увеличиваются практически в два раза. Эта ситуация никак не вяжется с понятием справедливости.

Какие действия предпринимать в данном случае? Ответ на вопрос вполне понятен. Нужно защищать свои законные интересы и права, направляя жалобы.

Следует обсудить проблемный момент непосредственно с владельцем/владельцами квартиры, сдаваемой не вполне законно. В случае безрезультативности, следует направить обращение в адрес руководства ТСЖ/ЖСК.

Очень эффективным вариантом считается направление обращения местному участковому. В соответствии с действующим законодательством, при получении подобной информации, он должен отреагировать надлежащим образом и безотлагательно принять необходимые меры, то есть прийти по адресу расположения жилья и проверить, имеется ли регистрация у жильцов.

В случае отсутствия регистрационных данных, у участкового есть право получения объяснений по данному поводу. Если же будет установлено сокрытие факта сдачи жилплощади, он обязан будет направить эти сведения в ФНС.

Есть также возможность самостоятельного обращения в налоговую. С учетом усиления борьбы в направлении незаконной аренды, подобное обращение, наиболее вероятно, не будет оставлено без должного внимания. Владелец квартиры очень быстро почувствует повышенное проявление внимания со стороны налоговой к своей персоне.

Можно напрямую направить обращение в ФМС. Однако к этому способу следует прибегнуть, лишь когда достоверно известно о том, что лица, арендующие жилье, пребывают на территории РФ незаконно.

Как доказывается факт проживания в квартире арендаторов?

Незаконную передачу жилплощади в аренду весьма проблематично доказать, ссылаясь только на донос жильцов по соседству. Это возможно, разве что, если обе стороны (и арендодатель, и арендатор) сами же признают данный факт, добровольно предоставив договор об аренде жилплощади и расписки, подтверждающие передачу оплаты на условиях договора. Вполне понятно, что ни одной, ни второй стороной эти действия, полностью изобличающие их, совершаться не будут.

Но, все же, властями постоянно активизируется борьба с арендодателями, пользующимися жильем нелегально, проводится агитация граждан, выявивших данные факты, своевременно сообщать об этом.

Для этих целей даже создана отдельная «горячая линия», использовать которую можно анонимно. Но как именно налоговая будет собирать доказательственную базу, и какие действия предпринимать в данных случаях, пока не вполне понятно.

Как могут наказать за нелегальную передачу жилплощади в аренду?

Наименьшим наказанием за факт уклонения от выплаты налоговых платежей является начисление эти же платежей за весь срок, в течении которого жилплощадь сдавалась в аренду (при подтверждении его доказательствами), плюс штраф в объеме 20 процентов от начисляемой суммы.

Затем штрафы увеличиваются: при повторе незаконного деяния – последует удвоение штрафа. Если удалось доказать неуплату налоговых платежей в крупном или особо крупном объеме, сумма взыскания может достигнуть от 100.000 до 500.000 р., в худшем же случае, действия повлекут уголовную ответственность.

Когда обнаружится факт незаконной сдачи муниципального жилья, квартиросъемщика может ждать выселение.

Как видим, защитить собственные права, когда соседями нелегально сдается в аренду жилье во вред соседям, вполне возможно и даже просто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Аренда квартир в Казани - советы риелтора, когда и где искать жилье, как составить договор и избежать мошеннических схем

Где искать объявления

«Яндекс.Недвижимость»

Сайт-агрегатор объявлений от собственников жилья и риелторских агентств


1-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — квартира в панельке 1970-х на Челюскина с ремонтом родом из 1990-х
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира в новом доме на Карла Маркса с сауной и встроенной техникой

2-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — квартира с типичным «бабушкиным» ремонтом рядом с Березовой рощей
Самая дорогая — 100 000 ₽ — квартира на 25-м этаже «Лазурных небес»

3-комнатная
Самая дешевая — 13 000 ₽ — квартира без мебели в новом доме неподалеку от Новой Туры
Самая дорогая — 55 000 ₽ — квартира с видом на Кремль на Большой Красной


«Локалс»

Платформа для поиска жилья без посредников и комиссии


1-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — 20 кв. м в жилом комплексе «Радужный» в Осиново
Самая дорогая — 25 000 ₽ — квартира на Ноксинском спуске с джакузи и двумя застекленными лоджиями

2-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — «убитая» квартира в Дербышках
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира с новым ремонтом недалеко от «Тандема»

3-комнатная
Самая дешевая — 15 000 ₽ — квартира для семейной пары на втором этаже ЖК «Салават купере»
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с шикарным ремонтом на 31-м этаже «Лазурных небес»


«Авито»

Игра «Сапер» для искателей съемного жилья


1-комнатная
Самая дешевая — 4000 ₽ — гостинка площадью 14 кв. м. в Авиастрое
Самая дорогая — 21 000 ₽ — квартира с мебелью из ИКЕА на Павлюхина

2-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — гостинка без мебели в кирпичном доме на Жилплощадке
Самая дорогая — 70 000 ₽ — квартира c простеньким ремонтом на 7-м этаже в доме-призме Clover House

3-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — тесная квартира в панельном двухэтажном доме около Фермы-2
Самая дорогая — 150 000 ₽ — квартира с двумя гардеробными и двумя парковочными местами в доме близ поселка Нефтяников


«Циан»

То же, что и «Авито», но исключительно про недвижимость и с более подробными объявлениями


1-комнатная
Самая дешевая — 11 000 ₽ — квартира со старой мебелью в кирпичном доме на Гудованцева
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира в элитном доме на Дзержинского с бесплатным местом в гараже

2-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира в районе метро «Северный вокзал» в двухэтажном доме 1957 года постройки
Самая дорогая — 100 000 ₽ — апартаменты в «Готике» на Касаткина

3-комнатная
Самая дешевая — 17 000 ₽ — простая квартира в новой 10-этажке на Фучика
Самая дорогая — 140 000 ₽ — 130 кв. м с видом на Казань в «Лазурных небесах»


«Из рук в руки»

Агрегатор объявлений — агентских и непроверенных — с 20-летним стажем


1-комнатная
Самая дешевая — 5500 ₽ — старая квартира на 3-м этаже пятиэтажного дома на Болотникова
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира с «дизайнерским евроремонтом» на 8-м этаже «Магеллана»

2-комнатная
Самая дешевая — 20 000 ₽ — квартира с хорошим ремонтом и проведенным интернетом в многоэтажке на Амирхана
Самая дорогая — 100 000 ₽ — 105 кв. м на 4-м этаже «Готики»

3-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира с минимумом мебели в девятиэтажке на Космонавтов
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с европейской мебелью и видом на город в ЖК «Суворовский»


inde.io

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Соседи сдают квартиру, куда жаловаться? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов в связи с участившимися случаями незаконной сдачи недвижимости в аренду. Жильцы, снимающие квартиру, как правило, не очень заботятся о покое соседей, ведь они тут не навсегда и им не к чему поддерживать добрососедские отношения. Поэтому их жизнь может сопровождаться шумом, громкой музыкой и прочими действиями приносящими дискомфорт постоянным жильцам дома. Так, где же искать помощи и куда жаловаться на соседей сдающих квартиру?

Государственные инстанции, которые помогут справиться с нерадивым соседом

Существуют разные службы, которые помогут решить проблему с недобросовестными жильцами. Куда именно обращаться с претензией зависит от того, какой конкретно повод для жалобы. Итак, есть несколько самых распространенных причин:

  • Квартиранты мусорят на общей территории (на лестничных клетках, в лифтах), на замечания не реагируют.

Жилищный кодекс обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество. А значит, у вас есть право получить поддержку и помощь со стороны государства. Для начала напишите заявление на имя участкового, а затем обращайтесь с претензией в Роспотребнадзор.

  • Входная дверь соседей установлена таким образом, что блокирует ваш вход.

Куда жаловаться на соседей в этом случае? Установление двери с измененным направлением открывания требует согласования с пожарной службой, потому что во время чрезвычайной ситуации такая «переделка» может значительно усложнить процесс эвакуации. Поэтому, в данной ситуации можно обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Данные службы смогут обязать соседей установить дверь в соответствии с нормами и правилами.

  • Беспокоит шум за стеной из-за того, что соседи сдают квартиру посуточно, куда жаловаться в таком случае?

Квартиранты, занимающие жилплощадь на сутки или чуть дольше, совершенно точно не будут заботиться о покое соседей. Данную проблему следует изучить более подробно. Конечно, каждый случай индивидуален и уникален, но все же основные этапы борьбы с соседями такого рода можно выделить:

1 этап: сбор доказательств.

2 этап: выявление органа, занимающегося решением данного вопроса.

3 этап: составление жалобы.

Как доказать факт сдачи квартиры?

Доказать факт незаконной сделки приносящей прибыль арендодателю, можно только с помощью доноса жильца снявшего квартиру. Показания должны подкрепляться так называемыми уликами, например, договором аренды или распиской в получении денег за жилье.

Куда обратиться о незаконной сдаче квартиры в аренду еще? Можно попробовать адресовать жалобу в налоговую службу, сообщив о своих подозрениях. Конечно, вряд ли работники налоговой применят реальное наказание к хозяевам «подозрительной» квартиры, но, по крайней мере, наведаются туда с проверкой, а такой визит, в свою очередь, заставит задуматься нерадивых наймодателей.

Если же в квартире проживают мигранты, то можно обратиться в ФМС. Сотрудники данного ведомства выедут на место, и в случае подтверждения факта проживания в квартире незаконных мигрантов, инициируют процедуру их депортации, и сообщат в налоговую службу о факте незаконной сдачи квартиры в аренду.

Кляузничать или попробовать решить проблему самостоятельно?

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно? И вообще, стоит ли жаловаться или для начала лучше попробовать решить вопрос без вмешательства государственных служб?

Что ж решать, как действовать только вам. Как видно из вышесказанного, инстанций, куда можно обратиться достаточно много, от управляющей компании до миграционной службы. Однако необходимо отдавать себе отчет в том, что, к сожалению лишь небольшой процент жалоб приносит желаемый эффект. В большинстве же случаев такие действия не приносят положительного эффекта, зато еще больше усугубляют, итак, накаленную обстановку между соседями.

Даже если попытаться писать анонимные доносы и жалоб, скорее всего сосед рано или поздно выявит «доброжелателя» и откровенного разговора вам все равно избежать не удастся. Поэтому, попробуйте, перед тем как начать кардинальные действия, поговорить с соседом по душам, спокойно объясните суть своих претензий. Ведь есть надежда, что у вас получится «достучаться» до человека без посторонней помощи.

Выводы

Вводы о том куда обратиться, если соседи сдают квартиру незаконно можно сделать следующие:

  • Для начала попробуйте договориться полюбовно;
  • Жалуйтесь участковому, если уговоры на жильцов не действуют, и они продолжают тревожить ваш покой пьяными дебошами или еще каким-то образом;
  • Обратитесь в прокуратуру, если участковый, несмотря на большое количество жалоб, бездействует;
  • В Роспотребнадзор нужно жаловаться, если соседи не соблюдают чистоту;
  • В ФМС можно позвонить в том случае, если есть подозрения о том, что жильцы, арендующие квартиру, находятся на территории страны нелегально.
  • В налоговую следует писать или звонить, если арендодатель не декларирует доходы, и не платит налоги от сдачи недвижимости в наем.

Помните, если соседи сдают квартиру незаконно, то со всех написанных жалоб нужно снимать копии. Такие подтверждения понадобятся в той ситуации, когда служба, в которую вы обратились, не реагирует, тогда вам придется писать в контролирующий орган и прикладывать копию направленной жалобы, для подтверждения бездействия чиновников.

lookuprealty.ru

Куда и как заявить о нелегальной сдаче жилья? - ЖКХ Воронеж

Одной из самых актуальных проблем рынка недвижимости практически все эксперты единогласно считают нелегальную аренду квартир. Несмотря на все опасности и риски, которые связаны с такой деятельностью, большинство собственников предпочитают не легализовать такой источник дохода.

Прослеживается достаточно интересная тенденция. Собственники жилого фонда элит-класса, где стоимость аренды достаточно высока, в большинстве своем идут на легализацию и ведут свою деятельность как индивидуальные предприниматели исправно платя налоги и прочие платежи.

Собственники квартир эконом-класса наоборот стремятся всячески скрыть свою деятельность и сократить расходы, в том числе и по коммунальным платежам, до минимума. По данным статистики, как по России в целом, так и по воронежскому региону более 80% всех сделок по сдаче жилья эконом класса совершаются нелегально. В результате страдают от этого все.

Собственник квартиры, сдающий ее в аренду без оформления предпринимательской деятельности или покупки патента, фактически занимается противозаконной деятельностью. На языке закона это называется «сокрытие источников дохода и уклонение от уплаты налогов». За такое правонарушение полагается, как минимум наложение штрафных санкций. А учитывая начатую не так давно кампанию по борьбе с нелегальной сдачей квартир в аренду, санкции не заставят себя ждать.

Арендатор, который снимает квартиру нелегально, также подвержен риску. Собственники квартир заявляют, что при переходе на работу в качестве индивидуального предпринимательства арендная плата возрастет в среднем на 10-15%. На первый взгляд арендатору это не выгодно. Но если посмотреть на ситуацию с другой точки зрения, то становиться понятно, что снимать квартиру выгоднее и лучше у легально работающего арендодателя. Поясним почему. При аренде квартиры без надлежащего оформления арендатор не защищен абсолютно ничем и в любой момент может оказаться выселенным. И гарантий того, что новый хозяин через несколько месяцев не попросит освободить квартиру, нет никаких. Услуги агентств или брокеров-индивидуалов по поиску жилья в Воронеже составляют от 50 до 100% месячной платы за квартиру. Также стоит добавить расходы по переезду и обустройству на новом месте. А таких переездов, при неблагоприятном стечении обстоятельств может быть несколько за год. Вот и получается, что лучше платить немного дороже, но иметь на руках официально и юридически заверенный договор, который гарантирует защиту собственных прав.

Другие жильцы дома также несут потери от незаконной сдачи жилья. Ведь достаточно часто бывают ситуации, когда квартира незаконно снимается либо большой и дружной семьей нелегальных мигрантов либо лицами, занимающимися, мягко говоря, сомнительными видами деятельности. Естественно, что ни о каком покое для соседей в этих случаях и речи быть не может. Да и живут такие квартиранты чаще всего по принципу не мое - не жалко. А ведь состояние жилищного и коммунального фонда в очень многих домах Воронежа и так оставляет желать лучшего. Но это еще далеко не все. Существует и экономический аспект этой проблемы. Стоимость газо- и водоснабжения, а также оплата услуг за поддержание в надлежащем состоянии мест общего пользования, вывоз мусора, уборку прилегающих территорий рассчитывается коммунальными службами исходя из количества зарегистрированных жильцов. А ведь в некоторых домах, особенно это касается многоэтажных домов, где большинство квартир относятся к эконом-классу иногда сдается в аренду до 30% квартир. Получается ситуация: в доме прописано 300 человек, а реально проживает 500. И расходуют воды, газа, выносят мусора и так далее эти 500 человек практически в два раза больше. В результате объем платежей для прописанных жильцов возрастает тоже в двое. Такую ситуацию никак нельзя назвать справедливой.

Что делать в такой ситуации? Ответ очевиден. Защищать свои права и подавать жалобы.

Во-первых, стоит поговорить с самими собственниками квартиры, которая сдается нелегально и объяснить им щекотливость ситуации. Если это не поможет, имеет смысл обратиться к руководству ЖСК или ТСЖ.

Во-вторых, хорошим вариантом станет обращение в участковому. Согласно действующего законодательства, при поступлении подобного сигнала он обязан отреагировать и принять меры. В частности, посетить квартиру и проверить зарегистрированы ли проживающие в ней жильцы. Если они не зарегистрированы участковый вправе потребовать объяснений, а при установлении факта незаконной сдачи жилья в аренду подать информацию в ФНС.

В-третьих, можно самостоятельно обратиться в налоговую службу. Учитывая усиление борьбы с нелегальной арендой жилья, такое обращение, скорее всего, без внимания не останется. Ответная реакция в виде повышенного внимания к владельцу квартиры последует очень быстро.

В-четвертых, можно обратиться в отдел федеральной миграционной службы. Такое обращение оправданно особенно в том случае, если есть большая уверенность в том, что арендаторы пребывают на территории Росси на незаконных основаниях.

Как видим, отстоять свои законные права, в случае если ваши соседи незаконно сдают квартиру в аренду, можно и сделать это достаточно просто. 

www.gkx36.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о