Куда обращаться в казани если соседи сдают квартиру: Соседи сдают квартиру незаконно куда жаловаться

Содержание

Соседи сдают квартиру по суткам

соседи сдают квартиру по суткам. писали жалобу. участковый ничего не может сделать. куда нам обращаться, чтоб прекратить?

29 августа 2013, 05:20, Альбина, г. Ишимбай

Кирилл Назаров

Юрист, г. Ижевск

В чем заключается проблема? Сдавать квартиру внаем — это право соседей, как собственников жилого помещения. Вот если наниматели шумят, нарушают общественный порядок, то это уже другой вопрос.

29 августа 2013, 05:25

Александра Кагилева

Юрист

1. Еще раз письменно обратитесь к участковому. Согласно действующего законодательства, при поступлении подобного сигнала он обязан отреагировать и принять меры. В частности, посетить квартиру и проверить зарегистрированы ли проживающие в ней жильцы. Если они не зарегистрированы участковый вправе потребовать объяснений, а при установлении факта незаконной сдачи жилья в аренду подать информацию в ФНС.

2. Также Вы можете самостоятельно обратиться в налоговую службу. Учитывая усиление борьбы с нелегальной арендой жилья, такое обращение, скорее всего, без внимания не останется. Ответная реакция в виде повышенного внимания к владельцу квартиры последует очень быстро.

3. Можно обратиться в отдел федеральной миграционной службы. Такое обращение оправданно особенно в том случае, если есть большая уверенность в том, что арендаторы пребывают на территории Росси на незаконных основаниях.

29 августа 2013, 05:26

Похожие вопросы

Налоговое право

Могу ли я передать квартиру в пользование мужу для того, чтобы он сдавал квартиру

Имею квартиру в собственности, приобретенную до брака. Могу ли я передать квартиру в пользование мужу для того, чтобы он сдавал квартиру. При этом будет ли считаться, что доход получает муж и налоги от сдачи квартиры так же уплачивал супруг

Вчера в 10:20, вопрос №3521215, ирина, г. Петрозаводск

Земельное право

Здравствуйте подскажите пожалуйста купили дом на земле в нем 3 квартиры, хозяйка которая продавала говорит

Здравствуйте подскажите пожалуйста купили дом на земле в нем 3 квартиры ,хозяйка которая продавала говорит что соседи отказались межевание делать и делала она сама на всю землю под домом ,сейчас мы немного не в допонимании есть постановление суда,получается вся земля под всеми квартирами принадлежит нам?

Вчера в 04:23, вопрос №3520911, ольга, г. Райчихинск

Жилищное право

Сосед хочет сдать комнату девушке в маленьким ребёнком

У нас коммугальная квартира. 3 комнаты. Квартира в долевой собственности. Сосед хочет сдать комнату девушке в маленьким ребёнком. Мы против.

06 декабря, 17:40, вопрос №3520495, Ирина, г. Москва

Недвижимость

Вопрос возможно часто задаваемый, никогда не думал что столкнусь с этим, купили квартиру в новостройке и там

Вопрос возможно часто задаваемый, никогда не думал что столкнусь с этим, купили квартиру в новостройке и там стоят батареи от застройщика, дома не было краны были перекрыты, видимо напор дали сильный и вырвало краны с батареи и затопили два этажа, неужели я виноват, что батареи прорвало и должен оплатить ремонт соседям, что делать?

06 декабря, 09:26, вопрос №3519802, Даниил, г. Москва

Гражданское право

Можно-ли сдавать квартиру, если она не оформлена в собственность, а есть только договор купли-продажи?

Здравствуйте. Можно-ли сдавать квартиру, если она не оформлена в собственность, а есть только договор купли-продажи?

06 декабря, 07:38, вопрос №3519621, Александра, г. Москва

Недвижимость и дома на продажу — 339499 Дома на продажу

Пропустите главную навигацию

Найдите

, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

Данные о множественных списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в подготовленных на его основе отчетах, принадлежат Калифорнийской региональной службе множественных листингов, Inc. («CRMLS») и защищены авторскими правами и защищены всеми применимыми законами об авторских правах. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован.
Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости. На основании информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 07.12.2022 21:36:17 по тихоокеанскому стандартному времени и/или из других источников. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Данные считаются надежными, но NEFMLS не гарантирует их точность. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан. Информация о листинге представлена местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc — (407) 904-3511
Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично взяты из Программы обмена данными в Интернете Ассоциации риелторов Большого Лас-Вегаса® MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, не являющимся владельцем этого сайта, отмечены логотипом IDX. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Авторское право 2022 Ассоциации РИЭЛТОРОВ® MLS Большого Лас-Вегаса. Все права защищены. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_25) Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены из Брокерской программы взаимности GAMLS. Все списки недвижимости отмечены миниатюрным логотипом GAMLS Broker Reciprocity, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу. Брокер, предоставляющий эти данные, считает их правильными, но советует заинтересованным сторонам подтвердить их, прежде чем полагаться на них при принятии решения о покупке. Copyright 2022 ГАМЛС. Все права защищены.
Вся информация должна быть проверена получателем, и ARMLS не гарантирует ее точность. Информация о листинге представлена местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc., местный РИЭЛТОР® — Крис Лонг — (480) 907-1010
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей. целью, отличной от определения потенциальных потребителей недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
На основе информации, представленной в MLS GRID по состоянию на 07.12.2022 21:35:56 PST. Все данные получены из различных источников и могут быть не проверены брокером или MLS GRID. Предоставленная информация о днях открытых дверей может быть изменена без предварительного уведомления. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. Цены, отображаемые во всех списках проданных товаров, являются последней известной ценой объявления и могут не совпадать с фактической ценой продажи. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_45) Информация о листинге представлена местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc., местный РИЭЛТОР® — Терри Йорк — (913) 213-6604
Copyright 2022, Houston REALTORS® Information Service, Inc. Предоставленная информация предназначена исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Данные списков, отображаемые на этом носителе, частично поступают от Информационной сети по недвижимости, Inc.
(REIN) и были разрешены для отображения участвующими членами-брокерами REIN. Списки REIN основаны на Данных, предоставленных его Членами-брокерами, и поэтому REIN не дает никаких заверений или гарантий в отношении точности Данных. Все пользователи базы данных листингов REIN должны подтвердить точность информации о листинге непосредственно у агента по листингу. Copyright 2022 РЕЙН. Списки REIN Данные и информация защищены федеральными законами об авторском праве. Федеральный закон запрещает, среди прочего, несанкционированное копирование или изменение или создание производных работ на основе всех или любой части материалов, защищенных авторским правом, включая определенные подборки Данных и информации. В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ НАРУШИТЕЛИ АВТОРСКИХ ПРАВ МОГУТ ПОДЛЕЖАТЬ СЕРЬЕЗНЫМ ШТРАФАМ И НАКАЗАНИЯМ. REIN ежедневно обновляет свои списки. Последнее обновление данных: 2022-12-07 21:26:04 PST. Предложение компенсации со стороны Listing Broker предоставляется только членам Real Estate Information Network, Inc. (REIN, Inc.)
На основе информации, представленной в MLS GRID по состоянию на 07.12.2022, 21:35:50 по тихоокеанскому стандартному времени. Все данные получены из различных источников и могут быть не проверены брокером или MLS GRID. Предоставленная информация о днях открытых дверей может быть изменена без предварительного уведомления. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_87)
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Эта информация не проверяется на подлинность или точность, не гарантируется и может не отражать всю активность на рынке недвижимости. Copyright 2022 MLSOK, Inc. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете MLS NOW. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены логотипом Internet Data Exchange, а подробная информация о них включает имя брокера (брокеров) листинга. Zillow, Inc. не отображает всю базу данных MLS NOW IDX на этом веб-сайте. Списки некоторых брокерских фирм по недвижимости были исключены. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Copyright 2022 — Multiple Listing Service, Inc. — Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_197)
Авторские права MetroList Services, Inc. Все права защищены. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

По мере того, как растёт спрос на контроль над арендной платой, некоторые положения вызывают озабоченность у арендодателей – Регистр округа Ориндж

Многие жильцы Broadway Royale Apartments в Анахайме заявили, что получили уведомления о выезде после того, как комплекс из 116 квартир был продан последним год. Другие сказали, что их арендная плата увеличилась. Группа зданий превратилась в сообщество, жители которого жили бок о бок до трех десятилетий. «Мы вырастили здесь своих детей. Здесь люди женились», — сказала 51-летняя жительница Хосефа Торрес. «Здесь много сотрудничества». (Фото Хорхе Масиаса, Excelsior/SCNG)
Терезе Харви, 58 лет, было приказано покинуть свою однокомнатную квартиру в центре Лонг-Бич, где жила 19 лет, чтобы новый владелец мог отремонтировать здание. «Мне некуда идти», — сказал инвалид. Инициативы, предложенные для ноябрьского голосования в шести городах Южной Калифорнии, по-прежнему будут позволять вытеснять арендаторов из-за ремонта, но в таких случаях арендодатели должны будут оказывать помощь с переездом. (Фото Томаса Р. Кордовы, Daily Breeze/SCNG)
Жильцы апартаментов Broadway Royale Apartments в Анахайме говорят, что опасаются, что их вытеснит новый владелец. Многие сказали, что им выдали уведомления о выезде, в то время как другие сказали, что им пришлось переехать в отремонтированные квартиры с более высокой арендной платой. Многие заявили, что недовольны ремонтом. (Фото Хорхе Масиаса, Excelsior/SCNG)
30-летняя Диана Торрес, студентка из штата Сан-Франциско, живущая в апартаментах Broadway Royale Apartments в Анахайме с двухлетнего возраста, говорит, что многие ее соседи переехали. «Вряд ли кто-то остался, с кем я вырос». (Фото предоставлено Дайаной Торрес)
Хосефа и Хавьер Торрес у апартаментов Broadway Royale Apartments в Анахайме, где они прожили почти 30 лет. Многие соседи уехали после того, как получили уведомление о выезде за 60 дней. Другим пришлось переехать в отремонтированные квартиры с более высокой арендной платой. По ее словам, многие жители находятся в депрессии. Многие семьи распались.
Хавьер и Хосефа Торрес в квартире в Анахайме, где они прожили почти 30 лет. Хосефа сказала, что жизнь в Broadway Royale Apartments изменилась с тех пор, как новый владелец начал ремонт комплекса из 116 квартир и повысил арендную плату, что побудило многих давних соседей уехать. «Это сообщество не думает об этом месте как о квартирах. Мы считаем его своим домом» (Фото Кевина Салливана, Orange County Register/SCNG).
Жители апартаментов Broadway Royale Apartments в Анахайме. По словам представителя города, город получил 23 жалобы на неудовлетворительные условия в комплексе после продажи в прошлом году, но 80 процентов предполагаемых нарушений были признаны соответствующими. По словам жителей, администрация медленно реагировала на жалобы на короткое замыкание в мусоропроводе, повреждения водой или сломанные петли. (Фото Хорхе Масиаса, Excelsior/SCNG)
The Broadway Royale является примером того, что происходит по всей Южной Калифорнии, когда инвесторы скупают квартиры по высокой цене, а затем вынуждены повышать арендную плату, чтобы платить более крупные ипотечные кредиты. По словам исполнительного директора Калифорнийской ассоциации квартир, законы о выселении могут ограничить способность арендодателей освобождать квартиры для ремонта. Хосефа Торрес (слева) со своим мужем Хавьером воспитывают детей в Королевском Бродвее.
Хосефа и Хавьер Торрес выходят из апартаментов Broadway Royale Apartments в Анахайме, где они прожили почти 30 лет вместе со многими другими давними соседями. Многие друзья уехали, так как новый владелец купил здание и начал модернизировать квартиры и поднимать арендную плату, которая была значительно ниже рыночной. «Миллионы тратятся на модернизацию этого объекта», — сказал управляющий недвижимостью Кайл Казан. «Люди получали много, и вдруг они перестали получать много».
Хавьер и Хосефа Торрес играют в бассейне апартаментов Broadway Royale Apartments в Анахайме со своими дочерьми Нэнси (слева) и Дианой. Диана, которой сейчас 30 лет, сказала, что многие семьи, в которых она выросла, разъехались. По словам Кайла Казана, управляющего зданием, арендные ставки не поспевают за преобладающими арендными ставками в этом районе, что вынуждает новых владельцев повышать арендную плату, чтобы покрыть расходы на покупку и модернизацию. (Фото Кевина Салливана, Orange County Register/SCNG)
Хосефа Торрес, справа, сказала, что многие соседи жаловались, что новый владелец Broadway Royale ограничил размер домашних животных и количество жильцов в каждой квартире, в результате чего некоторые семьи разделились или избавились от своих домашних животных. Управляющий недвижимостью Кайл Казан сказал, что старое руководство, по-видимому, допустило некоторую переполненность. По его словам, во многих случаях владельцы также рады не повышать арендную плату, но новому владельцу необходимо увеличить доход, чтобы покрыть расходы на покупку и модернизацию комплекса.
На этой недатированной семейной фотографии Хавьер и Хосефа Торрес стоят возле своих апартаментов Broadway Royale с дочерьми Нэнси (слева) и Дианой. Многие жители живут в комплексе из 116 квартир на тихой улице Анахайма от 20 до 30 лет. Сейчас многие переехали. (Фото Кевина Салливана, Orange County Register/SCNG)
Хосефа и Хавьер Торрес говорят, что потеряли много друзей после того, как новый владелец купил апартаменты Broadway Royale, где они жили почти 30 лет, и начал ремонт и повышение арендной платы. По словам Хосефы, многие жили там от 28 до 30 лет. «Ремонта недостаточно, и люди очень злы». Группы по защите прав арендаторов выдвигают новые правила в шести городах Южной Калифорнии, чтобы ограничить право арендодателя принуждать арендаторов к освобождению. (Фото Кевина Салливана, Orange County Register/SCNG)
Хосефа и Хавьер Торрес вместе со своим питомцем чихуахуа Рейной в гостиной своей квартиры в Королевском Бродвее, где они живут уже почти 30 лет. Хосефа сказал, что более 30 соседей переехали с тех пор, как новый владелец вступил во владение, но не может найти арендную плату такой низкой, как они платили. «Чтобы позволить себе эту арендную плату, люди должны работать на двух работах, потому что они получают минимальную заработную плату», — сказал Хосефа. (Фото Кевина Салливана, Orange County Register/SCNG)
Новые владельцы Broadway Royale Apartments ремонтируют комплекс из 116 квартир и повышают арендную плату. Арендная плата была значительно ниже рыночной, а здания пришли в негодность, когда недвижимость приобрел инвестор из Манхэттен-Бич, сказал Кайл Казан, менеджер нового владельца. (Фото Кевина Салливана, Orange County Register/SCNG)

из

Expand

На протяжении десятилетий Королевский Бродвей на севере Анахайма был больше, чем жилой комплекс. Это было сообщество.

Там выросли дети. Пары создавали семьи. Связи между соседями формировались после 20-30 лет совместной жизни.

Но сообщество Broadway Royale разваливается с тех пор, как в мае прошлого года был продан полувековой двухзвездочный жилой комплекс с садом, а новый владелец начал ремонт квартир и повышение арендной платы.

Многие арендаторы были вынуждены переехать в отремонтированные квартиры со значительно более высокой арендной платой. Другие сказали, что им сказали уйти — несправедливо, утверждают они.

«Этот район не считает это место квартирой», — сказала Хосефа Торрес, жительница почти 30 лет, которая вырастила в комплексе двух дочерей. «Мы считаем его своим домом».

Ее 30-летняя дочь Диана добавила: «Вряд ли остались люди, с которыми я росла».

Но управляющий сказал, что новый владелец просто пытается окупить высокую цену, уплаченную за комплекс — 19 долларов.5000 за единицу, согласно CoStar.

Арендная плата была значительно ниже рыночной, а здания пришли в негодность, когда компания Pendo Investments LLC из Манхэттен-Бич приобрела недвижимость 10 мая 2017 года, сказал Кайл Казан, президент и главный исполнительный директор Beach Front Property Management из Лонг-Бич, управляющей фирмы нового владельца. .

«Миллионы тратятся на модернизацию этого объекта», — сказал Казань о комплексе из 116 квартир. «Люди получали много, и вдруг они перестали получать много».

Защитники прав квартиросъемщиков говорят, что такие перемещения, возможно, могут быть остановлены менее известным компонентом законов о контроле за арендной платой, предлагаемых по всему штату: выселением по уважительной причине.

Согласно калифорнийскому закону о выезде без вины, арендодатели могут расторгнуть договор аренды с арендатором по любой причине или вообще без причины, просто направив уведомление о выезде за 30–60 дней.

Постановления о выселении по уважительной причине, однако, требуют, чтобы арендодатели удовлетворили одну из примерно дюжины причин, прежде чем сделать это, от невыплаты арендной платы до повреждения имущества, создания неудобств или незаконной деятельности.

Арендодатели также могут приказать арендаторам с хорошей репутацией выехать на основании положений об уважительных причинах, если они планируют занять квартиру самостоятельно, снять недвижимость с рынка аренды или провести капитальный ремонт. Но в таких случаях они должны оказывать помощь в переезде.

По данным Калифорнийской ассоциации квартир, в семнадцати городах Калифорнии приняты постановления о выселении по уважительной причине. Четыре из них — Глендейл, Мэйвуд, Сан-Диего и Аламеда — имеют законы о выселении по уважительной причине без контроля арендной платы.

В семи калифорнийских городах, включая Лонг-Бич, Пасадену, Инглвуд и Глендейл, циркулируют петиции о включении контроля за арендной платой и выселении в ноябрь 2018 года (или, в случае Глендейла, о контроле за арендной платой и ужесточении законных оснований). 3 апреля коалиция групп граждан подала документы, пытаясь запустить аналогичную кампанию петиций в Санта-Ана, а округ Лос-Анджелес изучает выселение по уважительной причине и другие варианты защиты арендаторов.

ДЕТАЛИ: ПОЛОЖЕНИЯ, РАЗРЕШАЮЩИЕ ВЫСЕЛЕНИЕ АРЕНДАТОРА ПО УПРАВЛЯЕМОЙ ПРИЧИНЕ

Правозащитники говорят, что такие законы необходимы, чтобы дать арендаторам стабильность и защитить их от произвольных уведомлений о выезде.

Джентрификация и увеличение числа арендаторов привели к почти рекордно низкому уровню вакантных площадей. Между тем, рост цен на недвижимость приводит к тому, что начинающие покупатели жилья уходят с рынка жилья. Это оставляет меньше возможностей для арендаторов с низким доходом в старых, более доступных зданиях, которые продаются и реконструируются.

В регионе не только жилищный кризис, говорит Уолт Сентерфитт, член-учредитель и организатор Союза арендаторов Лос-Анджелеса.

— У нас кризис перемещения, — сказал он. «(И) все, что может помочь людям оставаться в своих домах, является ответом на кризис, особенно для людей с низким доходом».

Повышение затрат

Группы арендодателей поддерживают, однако, положения «справедливого дела» увеличивают эксплуатационные расходы, препятствуют инвестициям и затрудняют избавление от проблемных арендаторов, таких как торговцы наркотиками или члены банд.

Уже существует множество положений, защищающих арендаторов от несправедливых, произвольных требований о выселении, утверждают группы арендодателей.

Например, закон штата уже запрещает выселять жильцов в отместку за жалобы на неудовлетворительные жилищные условия, сообщило государственное квартирное товарищество. Существующий закон также требует уведомления нетрудоспособных арендаторов за более чем стандартные 30 или 60 дней.

Квартирное товарищество утверждает, что выселение по уважительной причине часто включает «обременительные требования».

В соответствии с постановлениями об уважительной причине в некоторых случаях требуется помощь при переезде, например, при капитальном ремонте или когда арендодатель хочет переехать в квартиру. Постановления о справедливом деле также дают этим перемещенным арендаторам право повторно арендовать свою старую квартиру — иногда по старой арендной плате — после того, как они вернутся на рынок аренды.

«Это не так просто, как некоторые представляют», — сказала Джоанна Каннингем, исполнительный директор Ассоциации квартир в Лонг-Бич, южные города Калифорнии.

Законы о выселении по уважительной причине также препятствуют инвестициям и ремонту старой недвижимости, сокращая количество квартир и повышая арендную плату, заявляют группы арендодателей.

«Большая часть сдаваемого в аренду жилья в округах Ориндж и Лос-Анджелес была построена до 1980-х годов, поэтому этим физическим строениям и их системам уже более 40 лет», — сказал Николас Данлэп, член правления Ассоциации квартир округа Ориндж. «Если эти структуры не поддерживаются и не обслуживаются, а объекты отключаются или становятся непригодными для проживания, рынок отстает еще больше».

Самая большая проблема, однако, заключается в том, что выселение влияет на способность домовладельца выселять проблемных жильцов, вынуждая их проходить дорогостоящую юридическую процедуру, чтобы выселить их, сказал Том Бэннон, исполнительный директор Калифорнийской ассоциации квартир. Это влияет на соседей, которые часто не хотят давать показания против угрожающих или оскорбляющих жителей.

«Вы ставите других жильцов этого сообщества в очень невыгодное положение с точки зрения спокойного наслаждения своим домом», — сказал Бэннон. «Если вы хотите выселить торговца наркотиками, даже если арендаторы достаточно смелы, чтобы заявить об этом, нет никакой гарантии, что вы сможете их выселить. Ареста недостаточно, потому что они невиновны, пока их не осудят».

Кроме того, выселение по уважительной причине не подпадает под действие закона штата Коста-Хокинса, который ограничивает контроль за арендной платой в основном квартирами, построенными до февраля 1995 года. Выселение по уважительной причине может применяться к домам, многоквартирным домам и более новым квартирам.

«Особенно пострадала аренда на одну семью», — сказал Данлэп. «Месяцы без дохода при дополнительных судебных расходах могут поставить владельцев на грань банкротства».

Некуда идти

58-летняя Тереза Харви уже 19 лет живет в одной и той же квартире с одной спальней в центре Лонг-Бич.лет, когда она переехала, когда ее дочери был всего месяц. В январе новый владелец здания отправил ей уведомление о выезде за 60 дней, чтобы можно было отремонтировать дом из 13 квартир, ранее называвшийся The Driftwood.

Харви, страдающая болезнью сердца, диабетом и до сих пор страдающая от инсульта, перенесенного два года назад, живет за счет социального обеспечения, которое покрывает ее ежемесячную арендную плату в размере 750 долларов.

«Я ежемесячно платила за квартиру, — сказала она. «В течение 19 лет я был постоянным, вовремя».

Время истекает, и она не может найти другую аренду, которую может себе позволить.

— Я не хочу выходить на улицу, — сказал Харви. «У меня так много инвалидности, что я не выдержу».

Казан, управляющий недвижимостью в доме Харви, выразил сочувствие, предложив найти ей квартиру в другом доме, которым управляет его фирма.

«Это очень печальная ситуация», — сказал Казан. «Я бы ответил, где наша система социальной защиты?»

Тем не менее, Казан сказал, что случаи, подобные случаю Харви, не оправдывают законы о выселении по уважительной причине.

«Не выплескивайте ребенка вместе с водой из ванны, потому что бывают очень печальные ситуации», — сказал он.

Законы о выселении по уважительной причине не запрещают уведомления о выезде для таких жильцов, как Харви. В соответствии с такими положениями ремонт, который длится 30 дней и более, обычно считается уважительной причиной для уведомления о выезде. Но, как упоминалось ранее, в таких случаях арендодатели должны оказывать помощь с переездом — финансовое бремя не требуется, если нет законов о выселении по уважительной причине.

«Владелец не сможет легко выселить людей», — сказал Бэннон, генеральный директор государственной квартирной ассоциации. «Речь идет о стоимости и обслуживании устройства, и если это непросто… вы доходите до точки, когда люди говорят: «Я не собираюсь этого делать»» 9.0003

Королевский Бродвей

Сегодня жизнь кажется спокойной в апартаментах Королевского Бродвея, где газоны перед домом затенены деревьями, а здания выстроены вокруг пяти плавательных бассейнов.

Но жители говорят, что беспорядки все еще продолжаются почти год после того, как право собственности перешло к другому владельцу.

Преимущественно говорящие по-испански жители были шокированы, когда новые менеджеры потребовали подписать договоры аренды. По словам городских властей, у многих не было договоров аренды. Они также были расстроены, когда менеджеры ввели новые ограничения на количество домашних животных и количество жильцов на единицу жилья. Многие говорят, что им вручили уведомление о выезде без вины.

В прошлом году город получил 23 жалобы на неудовлетворительные условия содержания в комплексе, сообщил представитель Анахайма Майк Листер. Девять остаются под следствием, но 80 процентов предполагаемых нарушений были признаны в соответствии с городскими правилами.

«Когда люди расстроены, они звонят в правоохранительные органы», — сказал Казан. «Они редко уходят и ничего не находят».

Летисия Крус, 60 лет, из Анахайма и ее муж, фабричный рабочий, переехали из Королевского Бродвея в марте, потому что в их здании идет ремонт. Они прожили там 30 лет.

«Мне дали два месяца на выселение. Они не сказали, почему», — сказал Круз, который работает на двух работах, чтобы сводить концы с концами. Она нашла поблизости новую квартиру, арендная плата которой составляет 1550 долларов в месяц, что на 200 долларов больше, чем они платили.

— Должна быть причина, — сказал Круз. «Они не дали нам повода.